SONDEO DE LA OFERTA DE VIVIENDA EN LA CIUDAD DE GUATEMALA Y PERIFERIA
UNIS 2021
El papel de la vivienda dentro de las ciudades se destaca cada vez más ya que tiene gran influencia en las condiciones de vida de una población, es visto también como un elemento propio del ser humano, por lo que su evolución a lo largo de la historia lleva consigo un reflejo de la misma sociedad. En el transcurso del tiempo surgen diversos estudios y tipologías, ya que las necesidades del usuario van de la mano con los diferentes modos de vida, los cuales se relacionan paralelamente con el crecimiento y desarrollo de las ciudades. A medida que la sociedad evoluciona, la demanda de vivienda y los problemas que surgen en relación a la misma incrementan, lo que lleva a generar planes de ordenamiento territorial y a la descentralización de los focos urbanos. Realizar un estudio de mercado no solamente ayuda a comprenderlo, sino que también se convierte en una fuente de información útil que facilita el análisis de una competencia y la creación de nuevas estrategias. Este se dirige especialmente a cualquier persona que desee conocer la situación actual de la vivienda en Guatemala. Así que, con el fin de indagar de una manera más concreta y completa, se abordan diversos ejes para comprender el estado y características actuales de estos espacios habitacionales. Como en todo proceso de análisis, se hace uso de varios filtros, en los cuales se busca generar una estructura que lleve a obtener como resultado un estudio integral del mercado de vivienda. La demanda como aspecto fundamental, es la base para el primer filtro el cual consiste en un sondeo general de la Ciudad de Guatemala y sus periferias para determinar la cantidad de viviendas unifamiliares y edificios en venta. La información es desglosada por zonas y algunos municipios aledaños con altos niveles de desarrollo urbano, al finalizar esta fase se llega a obtener un total de 280 proyectos. Asimismo, al recolectar estos datos se realiza un segundo filtro y se selecciona una muestra de 82 edificaciones para analizar a profundidad. Este busca determinar aspectos más aterrizados a la dinámica del usuario ya que se considera el factor económico, metraje cuadrado, grupo objetivo, tipología de vivienda en cada proyecto y respaldo de organizaciones tales como el FHA.
INTRODUCCIÓN
Tomando como punto de partida el contexto e información recolectada se genera un análisis individual y colectivo del área metropolitana de Guatemala, obteniendo como resultado una base de datos actualizada del mercado de vivienda con información que abarca desde el aspecto socioeconómico hasta la oferta en cada una de las zonas contempladas en el estudio.
MAPAS Y GRÁFICAS
ANA LUCÍA LEMUS - LUISA TOCK - LUIS PEDRO TITUS
OFERTA DE VIVIENDA
TOTAL DE PROYECTOS LOCALIZADOS
CIUDAD DE GUATEMALA Y PERIFERIA
ANA LUCÍA LEMUS - LUISA TOCK - LUIS PEDRO TITUS
OFERTA DE VIVIENDA
MUESTRA DE PROYECTOS LOCALIZADOS
CIUDAD DE GUATEMALA Y PERIFERIA
ZONA 1 ZONA 2 ZONA 3 ZONA 4 ZONA 5 ZONA 6 ZONA 7 ANA LUCÍA LEMUS - LUISA TOCK - LUIS PEDRO TITUS
ZONA 8 ZONA 9 ZONA 10 ZONA 11 ZONA 12 ZONA 13 ZONA 14 ZONA 15 ZONA 16 ZONA 17
OFERTA DE VIVIENDA PROYECTOS POR ZONA
CIUDAD DE GUATEMALA
DIVISIÓN DE ZONAS BARRANCOS 46-50 41-45 36-40 31-35 26-30 21-25 16-20 11-15 6-10 1-5 0
ZONA 18 ZONA 21 PALENCIA SAN PEDRO AYAMPUC SAN JOSÉ PINULA FRAIJANES SAN MIGUEL PETAPA CHINAUTLA SANTA CATARINA PINULA MIXCO VILLA CANALES VILLA NUEVA
0 10 30
50
ZONA 1 ZONA 2 ZONA 3 ZONA 4 ZONA 5 ZONA 6 ZONA 7 ANA LUCÍA LEMUS - LUISA TOCK - LUIS PEDRO TITUS
ZONA 8 ZONA 9 ZONA 10 ZONA 11 ZONA 12 ZONA 13 ZONA 14 ZONA 15 ZONA 16 ZONA 17 ZONA 18 ZONA 21 PALENCIA SAN PEDRO AYAMPUC SAN JOSÉ PINULA FRAIJANES SAN MIGUEL PETAPA
OFERTA DE VIVIENDA
TIPOLOGÍA DE PROYECTOS POR ZONA
CIUDAD DE GUATEMALA
DIVISIÓN DE ZONAS BARRANCOS VIVIENDA UNIFAMILIAR EDIFICIO NO HAY TIPOLOGÍAS
CHINAUTLA SANTA CATARINA PINULA MIXCO VILLA CANALES VILLA NUEVA
0 5 10 10 30 0
50
ZONA 1 ZONA 2 ZONA 3 ZONA 4 ZONA 5 ZONA 6 ZONA 7 ZONA 8
ANA LUCÍA LEMUS - LUISA TOCK - LUIS PEDRO TITUS
ZONA 9 ZONA 10 ZONA 11 ZONA 12 ZONA 13 ZONA 14 ZONA 15 ZONA 16 ZONA 17 ZONA 18 ZONA 21 PALENCIA SAN PEDRO AYAMPUC DIVISIÓN DE ZONAS BARRANCOS $1,800.01 - $2,400.00 $1,200.01 - $1,800.00 $600.01 - $1,200.00 $0.00 - $600.00
SAN JOSE PINULA FRAIJANES SAN MIGUEL PETAPA CHINAUTLA SANTA CATARINA PINULA MIXCO VILLA CANALES VILLA NUEVA
OFERTA DE VIVIENDA
PROMEDIO PRECIO DE m² POR ZONA
CIUDAD DE GUATEMALA
0 $2,000.00
$2,400.00 $1,800.00 $1,200.00 $600.00 $0.00 ZONA 1
ZONA 2
ZONA 4
ZONA 5
ZONA 7
ZONA 9
ZONA 10
ZONA 11
ZONA 12
ZONA 13
ZONA 14
ZONA 15
ZONA 16
ZONA 17
ZONA 18
ZONA 21 SAN JOSE FRAIJANESCHINAUTLA SANTA MIXCO PINULA CATARINA PINULA
VILLA CANALES
VILLA ZONAS PALENCIA SAN SAN NUEVA 3, 6, 8 PEDRO MIGUEL AYAMPUC PETAPA
ZONA 1 ZONA 2 ZONA 3 ZONA 4 ZONA 5 ZONA 6 ZONA 7 ANA LUCÍA LEMUS - LUISA TOCK - LUIS PEDRO TITUS
ZONA 8 ZONA 9 ZONA 10 ZONA 11 ZONA 12 ZONA 13 ZONA 14 ZONA 15 ZONA 16 ZONA 17 ZONA 18 ZONA 21 PALENCIA
OFERTA DE VIVIENDA
NÚMERO DE HABITACIONES POR ZONA
CIUDAD DE GUATEMALA
DIVISIÓN DE ZONAS BARRANCOS NO EXISTENTE 1 HABITACIÓN 2 HABITACIONES 3 HABITACIONES 4 HABITACIONES 5 HABITACIONES 2 ó + TIPOLOGÍAS PREDOMINANTES
SAN PEDRO AYAMPUC SAN JOSÉ PINULA FRAIJANES SAN MIGUEL PETAPA CHINAUTLA SANTA CATARINA PINULA MIXCO VILLA CANALES VILLA NUEVA
0 10 30
50
TIPOLOGÍAS
TIPO ESTUDIO
TIPOLOGIAS DE VIVIENDA TIPO ESTUDIO
Z2
Z10
0
1
25 .
5
1 HABITACIÓN
TIPOLOGIAS DE VIVIENDA 1 HABITACIÓN
Z1
Z5
Z9
Z2
Z4
Z10
Z11
Z12 0
1
25 .
5
2ndo NIVEL
1er NIVEL
Z14
FRAIJANES
Z15
Z16
STA. CATARINA P. 0
1
25 .
5
2 HABITACIONES
TIPOLOGIAS DE VIVIENDA 2 HABITACIONES
Z1
Z5
Z2
Z7
Z9
Z4
Z10 0
1
25 .
5
Z11
Z15
Z12
Z14
Z16 0
1
25 .
5
Z21
FRAIJANES
STA. CATARINA P.
SAN JOSÉ P.
VILLA NUEVA 0
1
25 .
5
3 HABITACIONES
TIPOLOGIAS DE VIVIENDA 3 HABITACIONES
Z1
Z2
Z4
Z5
Z7
Z9
Z10 0
1
25 .
5
TIPOLOGIAS DE VIVIENDA 3 HABITACIONES
Z11
Z12
Z13 0
1
25 .
5
TIPOLOGIAS DE VIVIENDA 3 HABITACIONES
Z14
Z15 0
1
25 .
5
TIPOLOGIAS DE VIVIENDA 3 HABITACIONES
Z16
Z17
Z18
FRAIJANES 0
1
25 .
5
TIPOLOGIAS DE VIVIENDA 3 HABITACIONES
SAN JOSÉ PINULA
1er NIVEL
2ndo NIVEL
VILLA CANALES SANTA CATARINA PINULA
3er NIVEL
MIXCO 0
1
25 .
5
4 HABITACIONES
TIPOLOGIAS DE VIVIENDA 4 HABITACIONES
2ndo NIVEL
1er NIVEL
Z1
1er NIVEL
Z10
Z14
VILLA CANALES
2ndo NIVEL
Z16 0
1
25 .
5
5 HABITACIONES
TIPOLOGIAS DE VIVIENDA 5 HABITACIONES
1er NIVEL
Z14
2ndo NIVEL
Z16
0
1
25 .
5
TABLA COMPARATIVA
TIPOLOGIAS DE VIVIENDA GRÁFICA COMPARATIVA
5 HABITACIONES
4 HABITACIONES
3 HABITACIONES
2 HABITACIONES
1 HABITACIÓN
TIPO ESTUDIO
Z1 Z2 Z4 Z5 Z7 Z9 Z10 Z11 Z12 Z13 Z14
1er NIVEL
2ndo NIVEL
1er NIVEL 2ndo NIVEL
Z15 Z16 Z17 Z18 Z21 CH M F SJP SCP VC VN
SITUACIÓN ACTUAL DE LA OFERTA
4 HABITACIONES
3 HABITACIONES
2 HABITACIONES
Z1
1 HABITACIÓN 0
1
25 .
5
3 HABITACIONES
2 HABITACIONES
1 HABITACIÓN
Z2
TIPO ESTUDIO 0
1
25 .
5
3 HABITACIONES
2 HABITACIONES
Z4
1 HABITACIÓN 0
1
25 .
5
3 HABITACIONES
2 HABITACIONES
Z5
1 HABITACIÓN 0
1
2.5
5
3 HABITACIONES
Z7
2 HABITACIONES 0
1
25 .
5
3 HABITACIONES
2 HABITACIONES
Z9
1 HABITACIÓN 0
1
2.5
5
3 HABITACIONES
2 HABITACIONES
1 HABITACIÓN
Z10
TIPO ESTUDIO 0
1
25 .
5
2ndo NIVEL
1er NIVEL
4 HABITACIONES 0
1
25 .
5
3 HABITACIONES
2 HABITACIONES
Z11
1 HABITACIÓN 0
1
25 .
5
3 HABITACIONES
2 HABITACIONES
Z12
1 HABITACIÓN 0
1
25 .
5
3 HABITACIONES
Z13
0
1
25 .
5
4 HABITACIONES
3 HABITACIONES
2 HABITACIONES
Z14
1 HABITACIÓN 0
1
25 .
5
5 HABITACI ONES 0
1
25 .
5
3 HABITACIONES
2 HABITACIONES
Z15
1 HABITACIÓN 0
1
25 .
5
1er NIVEL
2ndo NIVEL
4 HABITACIONES
3 HABITACIONES
2 HABITACIONES
Z16
1er NIVEL
2ndo NIVEL
1 HABITACION 0
1
25 .
5
1er NIVEL 5 HABITACIONES 0
1
25 .
5
2ndo NIVEL
3 HABITACIONES
Z17
0
1
25 .
5
3 HABITACIONES
Z18
0
1
25 .
5
2 HABITACIONES
Z21
0
1
25 .
5
CHINAUTLA
3 HABITACIONES 0
1
2.5
5
1er NIVEL
2ndo NIVEL
MIXCO
3er NIVEL
3 HABITACIONES
0
1
25 .
5
3 HABITACIONES
2 HABITACIONES
FRAIJANES
1 HABITACIÓN 0
1
25 .
5
3 HABITACIONES
2 HABITACIONES
SAN JOSÉ PINULA
0
1
25 .
5
3 HABITACIONES
2 HABITACIONES
PENTHOUSE
1 HABITACIÓN
SANTA CATARINA PINULA 0
1
25 .
5
1er NIVEL
2ndo NIVEL 4 HABITACIONES
3 HABITACIONES
VILLA CANALES
0
1
25 .
5
2 HABITACIONES
VILLA NUEVA
0
1
25 .
5
Se determinó que el 86.5% de proyectos analizados son edificios, en contraparte el 13.5% representa viviendas unifamiliares por lo que los edificios de apartamentos son la tipología predominante del mercado de vivienda de la ciudad de Guatemala. El análisis específico da como resultado que el 50% de los proyectos de vivienda del área metropolitana se encuentran asegurados por el FHA. Se determinó que las zonas con mayor incidencia de proyectos de vivienda son zonas 10, 14, 15, 16 representando un 47.4% del total de proyectos recolectados a lo largo de todo el estudio. La tipología de vivienda con mayor predominancia es la de 3 Habitaciones y la menos representativa es la de 5 habitaciones. Las zonas con el precio promedio del m2 más alto se encuentran en la ciudad, específicamente en las zonas 1, 2, 4, 5, 9, 10, 13, 14, 15 y 16. Estas zonas forman una mancha en el centro de la ciudad que representa un margen de costo por metro cuadrado alrededor de $1,800 - $2,400. La cuota promedio por zona, se puede notar que incrementa en las zonas de la ciudad que se encuentran con un mayor desarrollo urbanístico actual. Se notó que se están realizando distintos proyectos de vivienda en la ciudad de Guatemala y en su mayoría son edificios de apartamentos. Esto puede ser debido a que se encuentran en zonas en donde ya hay bastante urbanización y los terrenos no son lo suficientemente grandes para realizar un proyecto residencial.
CONCLUSIONES
Se logró obtener una base de datos actualizada de la oferta de vivienda actual en la ciudad de Guatemala, con información que abarca desde el aspecto socioeconómico hasta la oferta en cada una de las zonas contempladas en el estudio. Se obtuvo una muestra de 82 edificaciones, con las cuales se lograron desarrollar distintos mapas y tablas para poder comparar.
UNIS 2021 Catedrático Arq. Hans Schwarz
Diagramación y Logística
Recopilación de Datos
Ana Lucía Lemus
Alejandra Escobar
José Arreaga
Natalia Cordón
Luis Pedro Titus
Ana Lucia Quiñonez
José López
Nataly Contreras
Luisa Tock
Bryan González
José Rodríguez
Pilar Pineda
Cinthya Chicas
Liza Andreu
Ricardo figueroa
David Lopez
Lourdes Galicia
Sofía Sagastume
Diana Martínez
Luis Lemus
Stephany Lobo
Gibran García
Marcela Contreras
Valeria Martín
Israel de la Rosa
María Fernanda Sandoval
Vivian Solares