aquaarius

Meu bairro

O estilo

aquarius de viver por Patrícia Magalhães

Foto aérea do bairro Aquarius

34

Aquarius2.indd 34

www.revistam2.com.br

30/11/11 20:20

O bairro Aquarius, como um oásis no meio da agitação da capital baiana, possibilita aos seus moradores um modo de vida diferenciado

Foto: Ivan Baldivieso

Pista de corrida

O casal Marcelo e Joana, com o filho Bruninho, caminham tranquilamente pela Praça Aquarius

Foto: Arquivo Fator Realty

7

horas da manhã. O despertador toca e Joana Esteves, 36 anos, dá um beijo em seu marido, Marcelo, 37, e se levanta para mais um dia de trabalho. Ela segue para o quarto de seu filho, Bruninho, 2 anos, para arrumá-lo para a escola. De mãos dadas, mãe e filho caminham por ruas serenas, passam por uma bela praça e cumprimentam os vizinhos até chegar à creche. De lá, ela segue para o banco no qual trabalha. Ao meiodia, Joana almoça com o filho e, à noite, tem disposição para participar de um grupo de corrida. Seja para ir à padaria, salão de beleza, farmácia ou lavanderia, ela caminha tranquilamente por alguns metros. Nos finais de semana, a família se reúne com amigos para curtir um show ou cinema na praça, local que é diversão garantida para Bruninho.

A descrição acima se encaixa perfeitamente na rotina de uma família de Zurich, na Suíça, cidade modelo em todo o mundo em termos de qualidade de vida. Ou então com o Rio de Janeiro, comparação feita por Marcelo, personagem da história acima.“Sou carioca e quando morava no Rio eu costumava fazer tudo a pé. Lá, o bairro é frequentado pelos moradores, o que possibilita um estilo de vida mais leve e saudável. Aqui, eu resgatei isso”, descreve e complementa“Conheço o dono da banca de frutas e os vizinhos que usufruem da praça”. Você agora já deve estar se perguntando: onde fica esse lugar? A resposta é: no bairro Aquarius, em plena capital baiana.

35

Aquarius2.indd 35

30/11/11 20:20

Foto: Ivan Baldivieso

Meu bairro

Foto: Ivan Baldivieso

As crianças se divertem no Parque Aquarius durante o evento Sustentabilidade – Seja um exemplo vivo

Praça Aquarius Crianças plantam árvore durante evento de sustentabilidade

36

Aquarius2.indd 36

A infraestrutura próxima - escritórios, escolas, academia, farmácia, delicatessen - e a segurança possibilitam que os moradores possam usufruir do bairro a pé.

Sofisticação de morar no bairro mais moderno e bem localizado de Salvador. Ao lado, o Shopping Salvador e o Hospital da Bahia, localizados ao lado do bairro

Salvador Shopping

Foto: divulgação

O o rg u l h o d e m o ra r n o Aquarius é explícito entre os moradores. Eles citam a localização privilegiada entre a Avenida Tancredo Neves – centro financeiro de Salvador – e o mar, a segurança e a infraestrutura como principais motivadores. “É um lugar muito diferenciado, perto de tudo – hospital, escola, supermercado, shopping –, onde há um acolhimento por parte dos vizinhos. Aqui as crianças podem brincar na praça, correr, andar de bicicleta, tomar sol, fazer o que de melhor sabem, que é brincar tranquilas”, exalta Suzimeire Sanches, moradora do bairro há oito anos.

Hospital da Bahia

Foto: divulgação

Meu bairro

www.revistam2.com.br

30/11/11 20:20

Foto: Ivan Baldivieso

Nova luz própria

O brilho do bairro foi reforçado, recentemente, com a revitalização da Praça Aquar ius. A iniciativa das incorporadoras Fator Realty e PDG, garantiu aos moradores um ponto de encontro, congregação e entretenimento. Piso, passeio, iluminação, paisagismo, bancos, Cine Praça Aquarius parque infantil, anfiteatro, pergolado, toda área – 7 mil m² - passaram por uma bela reforma. “O nosso desejo é manter a praça como um espaço de congraçamento agradável para todos, um dos mais aprazíveis de Salvador”, comenta o diretor da Fator Realty, Marco Chompanidis. A Construtora e Incorporadora ainda doou à praça a escultura “Pássaro Cantando”, da renomada artista Marianne Peretti, que ganhou iluminação cênica e jardim ao redor.

A Fator Realty e a PDG também estão promovendo ações culturais e de entretenimento no local. Os projetos Música na Praça e Cine Aquarius se revezam às sextas-feiras. Com taça de champagne na mão, a moradora, Cássia Peçanha, brinda. “Trouxe minha champagne e vim com amigos curtir esse ambiente especial. Estou me achando na Europa, porque nunca vi isso em Salvador. É um privilégio para nós do Aquarius poder desfrutar disso tudo”, enaltece. Aos domingos, a programação é destinada à criançada.“Nosso compromisso social é, além de oferecer empreendimentos de qualidade, contribuir para uma cidade melhor”, conclui Chompanidis.

Acima, o projeto Cine Aquarius, onde um telão é montado ao ar livre para exibição de filme. A diversão acontece quinzenalmente às sextas-feiras, sendo intercalada com o projeto Música na Praça

O criador e sua obra Fator Realty e Aquarius. Quem viu o terreno ermo, na década de 70, em meio a uma região em ascensão, a Pituba, não imaginaria que ali iria se instalar um dos bairros mais nobres Paulo Henrique Fabbriani, de Salvador. Até durante o desenvolvimento do Aquarius, já na década de 90 e nos anos presidente da Fator Realty 2000, o perfil da área ainda se encontrava um tanto quanto indefinido. A grande reviravolta aconteceu a partir de 2006, com a chegada da Fator Realty, em parceria com a PDG. O grande responsável por essa mudança é o presidente Paulo Henrique Fabbriani. Em um bate-papo com a Metro Quadrado, ele conta como tudo começou, fala da relação da Fator Realty com o Aquarius e as expectativas futuras.

Fale um pouco sobre a história da Fator Realty.

A Fator Realty foi constituída em 2006. Ela faz parte da IMS Construções S/A. Trata-se de uma empresa verticalizada que também tem outras ramificações. A Fator Realty teve sua origem na Bahia e, hoje, conta com uma filial no Rio de Janeiro e no Recife. Possui uma carteira de negócios na ordem de R$ 12 bilhões em empreendimentos nas três capitais, sendo que 80% dos negócios estão no Rio. Qual a relação da Fator Realty com o Aquarius?

Adquirimos essa área de outra empresa. Logo na sequência, nos associamos a PDG, maior empresa do setor imobiliário da América Latina, justamente para o desenvolvimento de incorporações e projetos na região. Nesse mesmo ano, ganhamos o prêmio de Empresa do Ano pela Ademi-BA.

Quais são as principais metas da empresa em relação ao Aquarius?

Temos como meta aplicar o que há de melhor nesse projeto do Aquarius. Desde a concepção de empreendimentos inovadores – a exemplo do Amazon, o primeiro prédio com conceitos aplicados de sustentabilidade da Bahia, que já foi entregue. Houve a utilização de uma série de itens sustentáveis, desde materiais ecológicos na construção das áreas comuns ao reaproveitamento da energia solar. O projeto urbanístico do entorno também está nesse contexto.

O que, na sua opinião, diferencia a Fator Realty no mercado?

Um diferencial da Fator Realty é não se preocupar apenas com o prédio que constrói, mas com todo espaço em que ele faz parte. Fico muito feliz em ver os pais e mães levando os filhos a pé no Aquarius e perceber que os moradores estão tendo qualidade de

vida. Como carioca, comparo o Aquarius ao Leblon, um dos bairros mais nobres do Rio, que é sofisticado, justamente, porque é possível fazer tudo a pé. Para ter esse estilo de vida, tem que equipar a localidade com infraestrutura e ter segurança para que as pessoas se sintam tranquilas para usufruir de tudo.

Por isso, estamos investindo no monitoramento 24 horas no Aquarius, o primeiro bairro da Bahia com tal sistema. Buscamos levar esse modo de vida aprazível para os empreendimentos que desenvolvemos, adequando à cultura do lugar de origem.

Há outros projetos da empresa parecidos com o Aquarius pelo Brasil?

Sim. Estamos desenvolvendo um bairro chamado Vida Nova, em Maricá, no Rio de Janeiro. A diferença é que ele é voltado para a classe econômica e o Aquarius alto padrão. Nos dois estados, buscamos atrair shoppings, hotéis, hospitais, ou seja, equipar totalmente o bairro.

37

Aquarius2.indd 37

30/11/11 20:20

Meu bairro

Panorama Imobiliário

Marco Chompanidis, diretor da Fator Realty

Atualmente, o valor do m da região varia entre R$ 6.000,00 e R$ 9.000,00, a depender do empreendimento.

A valorização do m² se deve aos investimentos no bairro e, de acordo com o corretor de imóveis Marcelo Grimaldi, a tendência é valorizar ainda mais. A diversidade de tipologias de alto padrão – lofts, um, dois, três e até quatro suítes – de uso residencial, comercial e hoteleiro existentes na região faz com que os imóveis se adéquem a diferentes perfis de públicos, tornando-se, assim, uma excelente opção para morar ou investir.

2

Tecnologia e Sustentabilidade O Aquarius será o primeiro bairro da Bahia com sistema integrado de monitoramento 24 horas. Por meio dele, os moradores poderão acessar, em tempo real, do celular ou do aparO diretor da Fator Realty, Marco Chompanidis, tamento, as imagens das diversas câmeras espalhadas pelo acompanha o desenvolvimento do bairro desde o bairro. “Estamos investindo no sistema de monitoramento início. Investimentos em segurança e infraestrutura para assegurar tranquilidade aos moradores. Uma mãe pode trazem o diferencial para o Aquarius verificar se o filho está na praça ou acompanhá-lo, virtualmente, até a casa do amigo vizinho”, descreve Chompanidis.

As ações ecológicas mesclam soluções simples e alta tecnoBons ventos logia. Dentre as medidas adotadas nos empreendimentos da O diretor da Fator Realty conta que o objetivo sempre foi o Fator Realty, destacam-se o uso de energia solar para o aquede agregar o máximo valor ao Aquarius, para não ser apenas cimento de água, o acionamento da iluminação das áreas um outro bairro de Salvador, mas o melhor lugar para se comuns por cartão magnético, a implantação de caixas saniviver, conviver e trabalhar. Ele ainda destaca: “A localização tárias com dois estágios de acionamento e a instalação de do Aquarius é perfeita. Pegamos a ventilação nordeste, um sistema de captação de água da chuva. Outra que garante uma excelente circulação de vento e iniciativa é a utilização apenas de madeira com arejamento. A grande maioria dos moradores certificação de reflorestamento nas obras. tem vista mar”.

Investimento

Fotos: Ivan Baldivieso

em ações ecológicas e tecnológicas diferenciam o bairro, a exemplo do monitoramento 24 horas e cestos de lixo que garantem a coleta seletiva

Praça Aquarius

38

Aquarius2.indd 38

Escultura Pássaro Cantando

www.revistam2.com.br

30/11/11 20:20

Foto: Ivan Ba Amazon

Caesar Business Salvador

Ícone

Além dos decorados prontos para morar – Ícone, Caesar Business e Amazon – o espaço Fator Realty apresenta os lançamentos Duo, Capri, Seasons e Metropolitan

More no Aquarius

Os recentes lançamentos, já prontos para morar, incluem residências de altíssimo padrão. O Sky, com 50 unidades; o Amazon, o primeiro eco-residence pronto de Salvador, com 112 unidades; o Caesar Business, empreendimento hoteleiro residencial, com 226 unidades e o Ícone, um marco no mercado imobiliário baiano de luxo com sua inovadora fachada. O corretor, Marcelo Grimaldi, destaca o perfil dos empreendimentos existentes na região, com torre única como um fator que ajuda a selecionar os moradores.

Últimas oportunidades Está em construção o Da Vinci Residenziale, com 44 unidades.

Os últimos terrenos, disponíveis para a construção no Aquarius, também pertencem à Fator Realty, e serão destinados à construção de quatro empreendimentos de altíssimo luxo – o Duo (com apenas 30 exclusivas unidades de quatro suítes com área média de 271 m2 e varandas); o Capri (com 58 unidades, sendo duas coberturas, todos com quatro suítes e plantas com área média em torno de 222 m2); o Seasons (com 102 unidades, três e quatro quartos e duas coberturas), além de um mix comercial e hoteleiro: o Metropolitan (com 114 unidades) e o One by Caesar Business Salvador (com 164 unidades de 18 a 26 m2 e suíte hoteleira).Todos os projetos são do arquiteto Sid-

ney Quintela.“Buscamos desenvolver projetos extremamente diferenciados para fechar a era da Fator Realty no Aquarius com chave de ouro”, explica Fabbriani. Ele ainda conta que o Metropolitan foi desenvolvido para atender à solicitação dos próprios moradores do bairro.“Imagine atravessar a rua para ir trabalhar. O Metropolitan irá possibilitar isso”, descreve.

Para apresentar os lançamentos em consonância com os empreendimentos e com o bairro, a Fator Realty preparou o maior stand de decorados da Bahia – o Espaço Fator Realty. São 1.500 metros quadrados de um belíssimo parque de decorados. A visita é personalizada e acompanhada por um arquiteto que aponta e adéqua a decoração à necessidade do cliente.

Os decorados de altíssimo padrão dos últimos lançamentos da Fator Realty no Aquarius. Da esquerda para a direita: Duo, Capri e Seasons

39

Aquarius2.indd 39

30/11/11 20:20

Meu bairro

Vista panorâmica do bairro Aquarius

Raio X do bairro • População: aproximadamente

Empreendimentos

prontos para morar no Aquarius: Amazon: Apartamentos de 2 a 3 suítes

8.000 pessoas

– de 85 m2 a 230 m2 – e lofts dúplex. Um empreendimento de altíssimo padrão com sistemas exclusivos de cuidado e respeito ao meio ambiente

• Preço de m²: entre

R$ 6.000,00 e R$ 9.000,00 3 residenciais de alto luxo e um mix de comercial e pool hoteleiro (Fator Realty)

Foto: divulgação

• Número de lançamentos para 2012:

Ícone: Apartamentos

• Perfil dos imóveis mais procurados:

3 e 4 suítes

• Bairros vizinhos:

Pituba, Caminho das Árvores, Stiep

• Dimensão:

230 mil m2

equivalente a 30 campos do Maracanã

• Informações sobre o bairro:

www.bairroaquarius.com.br

de 3 e 4 suítes no primeiro empreendimento conceito de Salvador.

Arquitetura moderna, área de lazer completa, variedade de plantas e serviços exclusivos

Caesar Business Salvador:

Do 1° ao 9° andar, unidades hoteleiras em sistema de pool. Do 10° ao 17° andar, unidades residenciais, com apartamentos de sala e suíte com opções lineares e lofts. Apesar de serem totalmente independentes do hotel, os proprietários podem usufruir dos seus serviços de padrão internacional em sistema pay-per-use

Serviços Centro Comercial Aquarius • Congelados & Mais - Tel. 71 3012-3003 • Doce Café – Doces & Cafés Especiais Tel. 71 3341-9961 • Instituto de Beleza Aquarius Tel. 71 3272-6211 • Carpe Diem Acessórios – Tel. 71 3342-3833 • Consulado da Costura, Reforma de Roupas e

Calçados – Tel. 71 3341-6007 • Pão & Mel Delicatessen – Tel. 713272-6313 • Empório Mideli Delicatessen Tel. 71 3032-6760 • Madalena (Moda feminina) Tel. 71 3271-2897 • Fernandes Coiffeur – Tel. 71 3272-1474 • Sapataria do Futuro/ Costura do Futuro/

Lavanderia do Futuro – Tel. 71 3014-1400 • Botequim Salvador – Tel. 71 8122-1133

No Hospital da Bahia há uma série de clínicas e consultórios.

Bares e restaurantes • Coco Bahia – Tel. 71 3359-9000

Escolas • Escola Nova Nossa Infância Tel.: 71 3451-5212 / 3451-5213 • Colégio Gregor Mendel Tel. 71 2104-6999 • Colégio Anchietinha Tel. 71 2107-9600

Hospitais e clínicas • Hospital da Bahia – Tel. 71 2109-1000

* O bairro possui barracas que comercializam bebidas em geral, água de coco, frutas, revistas e serviço de chaveiro 24 horas. Além da estrutura da nova praça.

40 www.revistam2.com.br

Aquarius2.indd 40

30/11/11 20:20