Master Plan
Junio 2017
_____________________________ Contenido
Imagen Objetivo
Zonificación
Plan Maestro 1. Hotel Casa Diamante 2. Villas Turísticas 3. Diseño Urbano 4. Residencial Fundadores 5. Desarrollo Agroturístico -EXAMEX 6. Villas Loft (Paseo Piedra) 7. Pueblo Pretexto
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Imagen Objetivo
1. Hotel Casa Diamante 2. Villas Turísticas 3. Diseño Urbano 4. Residencial Fundadores
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5. Desarrollo Agroturístico -EXAMEX 6. Villas Loft (Paseo Piedra) 7. Pueblo Pretexto
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ANTECEDENTES En el Municipio de Ezequiel Montes, Viñedos Azteca hoy PRETEXTO, se convertirá en breve en un gran atractivo turístico e inmobiliario que fortalecerá la dinámica económica de la región. Los estudios de demanda emprendidos y las cualidades del lugar anticipan el éxito comercial del conjunto.
Localización
_____________________________ Zonificación
El Conjunto está compuesto por 6 polígonos de desarrollo, que integrarán un Condominio Maestro. Algunos de los predios constituirán condominios en sí mismos, suman en total una superficie total de 138,546.30 m2. Cada polígono tiene una vocación de uso y aprovechamiento con base en su posición dentro del conjunto, su aptitud y sus valores. La vocación, uso del suelo y capacidad de desarrollo conferida a cada polígono, suman una capacidad potencial de desarrollo de 125 unidades de vivienda turística y residencial que arrojan una densidad Bruta de 9 unidades /Hectárea.
Plano de polígonos
El conjunto PRETEXTO se desarrolló con base en las siguientes Directrices de Diseño:
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Zonificación
Favorecimiento de la independencia entrecada uno de los productos turísticos /inmobiliarios Simplificación de la accesibilidad y optimización de la superficie vial Promoción de una imagen de desarrollo inmobiliario poderosa compatible con la vocación campestre del lugar Distribución equitativa de las áreas abiertas en beneficio de los diferentes productos inmobiliarios Estructuración del desarrollo con base en ejes, remates y edificaciones relevantes; ruedo, capilla, lago, andador de piedra
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_____________________________ Hotel Casa Diamante
Ubicado en la porción norte del complejo, el predio con superficie 7,717.64 m2 albergará el Hotel Boutique CASA DIAMANTE en el que se dotarán entre 20 y 25 cuartos de hotel, complementados con servicios de SPA, Convenciones y una gran vista hacia los viñedos Contendrá los servicios de: • SPA • Salón para convenciones • Áreas comerciales • Restaurante • Estacionamiento
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_____________________________ Villas Turísticas
Se asignó un macrolote para un conjunto de Villas Turísticas en la porción norte del Conjunto. Posee una superficie de 10,345.61 m2 y en él se ha previsto alojar alrededor de 22 villas más amenidades como una casa club para sus moradores. Las villas podrán contar con hasta 3 niveles de altura y superficies construidas de alrededor de 400 m2. Por la configuración del macrolote, la mayoría de las unidades contenidas en él, gozarán de amplias visuales hacia los viñedos.
_____________________________ Diseño Urbano
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Vista acceso
En PRETEXTO se integrarán diversos productos inmobiliarios, para garantizar su integración en una imagen unitaria, la urbanización y el diseño urbano jugarán un papel relevante. La urbanización estará constituida por el uso de materiales de la región; pavimentos pétreos, de grava estabilizada con remates y acentos paisajísticos a través de nodos y plazoletas. Los elementos se articularán a través de la promoción de los tecorrales como elementos de confinamiento de actividades. La imagen prevista será neutra pero contemporánea, el acceso como elemento que define el sentimiento de llegada, definirá lo que los inversionistas encontrarán en su interior definido por el uso de materiales locales en soluciones de alta calidad, vegetación endémica, iluminación de acento y rasante.
Sección vial -acceso
El esquema vial previsto satisface lo establecido en la normatividad local sin embargo se complementa a través de soluciones que permitirán a los usuarios caminar o andar en bicicleta de manera cómoda y segura
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_____________________________ Residencial Fundadores
Vista residencial fundadores desde viñedos
En el Sector FUNDADORES del conjunto PRETEXTO, se ofertarán 34 lotes residenciales con superficies entre los 700 y 900 m2, para el desarrollo de residencias tipo campestre con superficie construida superior a los 500 m2. La urbanización de este sector se caracteriza por su estrecha vinculación con el entorno natural que lo rodea, las áreas de rodamiento vehicular de grava estabilizada, bandas de piedra abierta para desplazamientos peatonales y en bicicleta y tapetes pétreos en nodos y remates, se complementan con redes subterránea para los servicios de infraestructura, creando una singular identidad. El acceso controlado a este sector y la habilitación de un acceso secundario, otorgarán a los productos inmobiliarios gran privacidad, autonomía y seguridad. Otra importante peculiaridad de este sector es su carácter de comunidad vinculada con la naturaleza, sus casi 13,000 m2 de áreas verdes, permitirán a sus moradores participar de caminatas, andar en bicicleta, encontrar refugios de silencio y extender la vida al aire libre más allá de sus propiedades.
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_____________________________ Desarrollo Agroturístico EXAMEX
Vista hacia ruedo EQUIPAMIENTO El elemento ancla del complejo es su vocación como unidad de producción vinícola, actividad que ha permitido posicionar a la región junto con otros viñedos localizados en la misma, como un gran atractivo turístico. Alrededor del tema vitivinícola se articulan una serie de actividades complementarias como ferias gastronómicas, eventos sociales, el turismo de negocios y convenciones, así como la hotelería boutique. Su proximidad con el Pueblo Mágico de Bernal, y las zonas urbanas de Querétaro y San Juan del Río se consideran grandes valores que contribuirán al éxito comercial del proyecto. La porción de producción vitivinícola posee una serie de Instalaciones de valor, las cuales, a través de su modernización y complementación, constituirán la diferenciación del conjunto Estas instalaciones se modernizarán para conferirles nuevos usos así mismo, se integrarán nuevos atractivos para consolidar una oferta robusta de actividades.
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La modernización de un Cortijo o ruedo, permitirá otorgarle un uso como centro de eventos a cubierto y al aire libre; bodas, conciertos, vendimias, exposiciones tendrán en esta instalación una oportunidad para realizarse brindando a los asistentes una experiencia única.
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Plazas gastronómicas y de estancia,
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Salón de fiestas panorámico para 150 personas
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Restaurante panorámico con vista hacia los viñedos y lago de riego. Nueva bodega de vinos con almacén y laboratorio
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Estacionamiento para 72 autos y autobuses
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Bodega, almacén, cuarto eléctrico y residuos
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4300 m2 de andadores con plazoletas, áreas de picnic y pabellones Pabellón de bodas junto a lago
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_____________________________ Villas Loft (Paseo de Piedra)
Vista villas loft desde paseo de piedra
Se dotarán otras posibilidades para la inversión inmobiliaria. En la porción sur del conjunto, adyacente a un espléndido andador de piedra de 113m de longitud, se destinó una porción de 3,340.71 m2 para el desarrollo de unidades residenciales de menor tamaño en modalidades de villas individuales y dúplex. El andador de piedra existente se convertirá en una gran terraza comunitaria que vinculará a las villas con el desarrollo sin comprometer su privacidad interior. Se plantea la construcción de 12 unidades tipo loft de alrededor de 200 m2 , resueltas hasta en cuatro niveles de altura. Su emplazamiento en una de las porciones más bellas del desarrollo en la que predominan grandes árboles, permitirá que sus residentes puedan disfrutar de extensas áreas verdes equipadas con pabellones, áreas de estar, así como terrazas y plazoletas.
Corte esquemático de villas loft
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_____________________________ Pueblo Pretexto
Vista Pueblo Pretexto Viñedos Azteca hoy PRETEXTO, cuenta con una serie de edificios fundacionales que se remodelarán para habilitar amenidades así como para integrar nuevas unidades residenciales de menor tamaño, dirigidos a otros mercados. Se habilitarán dentro del pueblo un showroom, una casa club en la que los condóminos podrán tener lugar de encuentro, la capilla así como un consultorio médico para la atención de urgencias de primer nivel para los residentes.
La profusa presencia de la piedra en pavimentos y muros, la teja de barro, los aplanados rústicos, los grandes macizos y una gama cromática especialmente seleccionada , darán como resultado un conjunto edificatorio de lenguaje tradicional reinterpretado de manera contemporánea cuya escala favorecerá el encuentro comunitario reinterpretando los asentamientos originarios de la región.
Los edificios existentes ampliados y remodelados se complementan por nuevos edificios con semejante altura y volumetría articulando entre ellos plazoletas, andadores y encuentros sorpresivos.
Se encontrarán en el Pueblo plazoletas de piedra o gravilla, fuentes y estanques, pérgolas y áreas bajo la sombra de árboles equipadas con mobiliario urbano rústico, iluminación así como servicios de infraestructura.
El Pueblo PRETEXTO con superficie de 9,800.21m2, tendrá la capacidad para albergar hasta 36 unidades residenciales en modalidades de 60 a 240 m2 construidos y en edificaciones de hasta 3 niveles de altura.
En la porción sur del Pueblo, se ofrecerán 30 cajones de estacionamiento para los residentes lo que permitirá liberar por completo al pueblo de la presencia de automóviles.
Junio 2017