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Sonderbeilage am 13. Juni 2015
Rund ums Haus
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Whirlpools
Wellness im Garten
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Parkett-Trends
Elegant und klassisch
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Hausbau
Bungalows überzeugen
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RUND UMS HAUS
■ kompetent ■ schnell ■ zuverlässig
13. Juni 2015 | Märkische Oderzeitung
Liebe Leserinnen, liebe Leser! Heute halten Sie die neue Beilage „Rund ums Haus“ in Ihren Händen. Der Sommer steht vor der Tür, die Temperaturen steigen und damit auch die Lust, sich im und vorm Haus zu entspannen oder im Grünen zu bewegen. Deshalb beschäftigen wir uns auf einigen Seiten mit den Themen Wellness im Garten und Erfrischungsstationen an der Terrasse. Sie erhalten Tipps, wie richtig gedämmt wird, weshalb die Renovierungslust der Deutschen steigt und wie Parkett nachhaltig gepflegt wird. Außerdem finden Sie Rat zu den Themen Grundstückskauf, Barrierefreiheit im Bad und zur Fenstermodernisierung. Zu Trends im Wohnzimmer und in der Küche gibt es ebenso Informationen, wie zum Hausbau und dem Heizungscheck. Interessantes über die Bungalowbauweise finden Sie in der Beilage, außerdem viele Tipps zur Baufinanzierung und zur Anwendung der schlauen Technik im smarten Zuhause. Viel Spaß beim Lesen!
Das verleiht Flügel: In vollen Zügen die Freiheit der eigenen vier Wände genießen. Foto: bhw
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Mehr genehmigte Wohnungen in 2015
INFO
Das Einfamilienhaus hat seinen Charme nicht verloren. Es ist für viele Deutsche noch immer eine hervorragende Geldanlage und ideale Form des Vermögensaufbaus.
IMPRESSUM
Statistik: Wohnungsbau in Deutschland befindet sich weiter auf Wachstumskurs. Foto: pixelio/vz Redaktion: Michael Petsch (Leitung) Matthias Hübner Fotos: hlc, epr, lbs, bhw, txn Titelgestaltung: MMH-Service Gmbh Anzeigenleitung: André Tackenberg Druck: Druckhaus Oberhavel GmbH, An den Dünen 12, 16515 Oranienburg
Der Wohnungsbau in Deutschland befindet sich weiterhin auf Wachstumskurs. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Erhebung des Statistischen Bundesamtes. Insgesamt wurde, so die Wiesbadener Statistiker, im ersten Quartal 2015 der Bau von insgesamt 64 800 Wohnungen in Deutschland genehmigt – ein Plus von 1,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. In absoluten Zahlen bedeutet dies ein Plus von 931 Wohnungen. Dabei legten vor allem die erteilten Genehmigungen im Segment der Mehrfamilienhäuser zu (plus drei Prozent). Leicht rückläufig waren hingegen die erteilten Baugenehmigungen bei den Einfamilienhäusern (minus zwei Prozent) sowie den Zweifamilienhäusern (- 5,3 Prozent). „Das klassische Einfamilienhaus hat nach wie vor seinen Charme nicht verloren“, sagt Florian Haas, Vorsitzender der Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V. Die Verbraucherschutz-Organisation überprüft kritisch die Rahmenbedingungen für Baufinanzierungen und verfolgt seit Jahren die Entwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt. „Im ersten Quartal 2015 wurden
bereits Baugenehmigungen für 20 203 Einfamilienhäuser erteilt. Dies sind zwar 421 Baugenehmigungen weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, doch befinden sich die Zahlen nach wie vor auf einem hohen Niveau. Für viele Deutsche ist das Einfamilienhaus noch immer eine hervorragende Geldanlage und eine ideale Form des Vermögensaufbaus“, so Haas weiter. Doch sollten nach wie vor Vorsicht
Erstmals seit langem machten die Hypothekenzinsen in den letzten Wochen wieder einen kleinen, aber doch spürbaren Sprung nach oben.
und Augenmaß ein ständiger Begleiter bei dem Bau oder Kauf eines Einfamilienhauses sein. Gerade die nach wie vor herrschende Tiefzinsphase lässt für immer mehr Menschen den Traum vom Eigenheim Realität werden. Segen und Gefahr zugleich: Denn was geschieht, wenn die Zinsen nach einer Zinsfestschreibung von zehn Jahren auf einmal wieder nach oben schnellen? „Dann können sich die monatlich anfallenden Raten für Kredit und Tilgung auch schnell mal verdoppeln, so Haas. Und dann kann es für viele Hausbesitzer auf einmal ganz eng werden. Generell rät Haas, die Niedrigzinsphase zu nutzen, um bereits von Beginn an möglichst viele Schulden zu tilgen. Lange Zinsfestschreibungen können Sicherheit geben. Kleine Randnotiz: „Erstmals seit langem machten die Hypothekenzinsen in den letzten Wochen wieder einen kleinen, aber doch spürbaren Sprung nach oben. Und auch mittelfristig können weitere leichte Zinssteigerungen nicht ausgeschlossen werden“, so Haas. (vpb)
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■ VORSORGE-TIPP
Sanierungsbedarf vom Haus drei Jahre vor Rente prüfen Mit dem Rentenbeginn wird das Geld in der Haushaltskasse knapper - und damit lassen sich vielleicht auch notwendige Arbeiten am Haus schlechter bezahlen. Daher rät der Verband Privater Bauherren Besitzern älterer Häuser, zwei oder drei Jahre vor der Rente das Gebäude durchchecken zu lassen und den Sanierungsbedarf der kommenden Jahre zu ermitteln. So lassen sich diese vorziehen und vom laufenden Einkommen bezahlen, das über der späteren Rente liegt. Dachsteine sind beispielsweise 60 bis 80 Jahre lang haltbar. Ein Schornstein hält aufgrund der Belastung durch die Wärme und Witterung nur rund 30 Jahre durch. Die Lebensdauer von Regenrinnen und Fallrohren liegt bei 20 bis 30 Jahren, die der Haustechnik erfahrungsgemäß bei nur 15 Jahren. Aber auch vermeintliche Kleinigkeiten sind wichtig: Dachüberstände mit Holzverkleidung auf der Wetterseite brauchen alle vier bis acht Jahre einen neuen Anstrich. Grundsätzlich wird empfohlen, Rücklagen für solche Sanierungen zu bilden: Ein Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im (vpb) Monat wird angespart.
■ HAUSBAU-TIPP
Beim Grundstückskauf den Bebauungsplan prüfen Bei einem Grundstück spielen nicht nur der Preis und die Lage eine Rolle. Wichtig ist auch, wie der gültige Bebauungsplan aussieht, erklärt der Verband Privater Bauherren. Gerade bei Grundstücken, die durch nachträgliche Teilung größerer Areale entstehen, gibt es meist konkrete Vorgaben. Die Folge: Nicht immer können Bauherren ihr Haus so konzipieren, wie sie sich das vorstellen. Schreibt der Bebauungsplan zum Beispiel die Ausrichtung des Dachfirstes in Nord-Südrichtung fest, kann das Gebäude nicht konsequent nach Süden ausgerichtet werden, um die Sonnenenergie optimal zu nutzen. Um solchen Ärger zu vermeiden, sollte bereits vor dem Kauf eines innerstädtischen oder Abbruchgrundstücks genau geprüft werden, was tatsächlich gebaut werden darf. (vpb)
Heizungs-Check lohnt sich Auch in den kommenden Jahren müssen alle Heizkessel, die älter als 30 Jahren sind, gegen energiesparende neue Modelle ersetzt werden Etwa sechs bis acht Monate im Jahr müssen Geper befinden, sondern erkennt auch bäude in Deutschland beheizt werden, warSchwachstellen und Einsparpotenziale. Gut mes Wasser wird das ganze Jahr über zu wissen: Diese Ergebnisse sind objektiv, denn die Bewertungskriterien benötigt. Deshalb sollte ein Heizkessel möglichst effizient arbeiten und die Vorgehensweise beim Viele Öl- oder und nur die Wärme bereitstelCheck sind genormt. Gasheizungen, die älter als len, die im Haus tatsächlich geNachdem die Ergebnisse ausge30 Jahre alt waren, mussten nutzt wird. wertet sind und der ausführlilaut EnEV bis Anfang 2015 Für Eigenheimbesitzer empche Inspektionsbericht vorliegt, ausgetauscht werden. Wichtig wird in einem Beratungsgefiehlt sich deshalb der sogefür Hauskäufer: nannte Heizungs-Check durch spräch geklärt, ob die alte Heizung optimiert werden sollte einen Fachmann aus dem SHKDie Austauschpflicht wird Handwerk. Die Maßnahme lohnt – oder ein kompletter Austausch nachgeführt. sich besonders bei älteren Heizsinnvoll ist. (Foto: ZVSHK) systemen gleich mehrfach. Denn *** während der etwa einstündigen Prüfung Weitere Informationen zum HeizungsCheck findet man im Internet unter: stellt der Profi nicht nur fest, in welchem Zuwww.wasserwaermeluft.de stand sich Kessel, Rohrleitungen und Heizkör-
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n heißen Sommertagen gibt es für Kinder kaum etwas Schöneres, als über den hin und her schwingenden Rasensprenger zu springen und von dem kalten Wasser abgespritzt zu werden. Auch die Großen freuen sich bei Hitze über eine Abkühlung, nur toben sie ungern wild durch den Garten. Eine pfiffige Lösung stellen moderne Gartenduschen dar. Die komfortablen Erfrischungsstationen sind im Nu aufgebaut und lassen sich nahezu überall platzieren, da sie lediglich an den Gartenschlauch angeschlossen werden – und dann sofort komfortabel kaltes Nass spenden. Eine Neuheit stellt zum Beispiel die schlanke Kaltwasserdusche Ibiza von Eichenwald dar, die aus hochwertigem Edelstahl angefertigt und mit einer Bodenplatte aus witterungsbeständigem WPC ausgestattet ist. Ihr Regenschauer lässt sich durch einen in die stabile Standfläche integrierten Druckknopf leicht mit dem Fuß auslösen. Ebenso innovativ ist das designorientierte Modell Tobaga, das sowohl als Gartendusche mit Anschlüssen für Kalt- und Warmwasser als auch als Solardusche erhältlich ist. In klassischem Weiß, mit Kopf- und Handbrause sowie mit Armaturen aus Edelstahl, verbindet es Eleganz mit Pflegeleichtigkeit. Bei der Solar-Variante wärmt die Sonne einen Teil des Duschwassers in einem 25 Liter (epr) fassenden Tank vor. Mehr hierzu unter www.eichenwald.de
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■ RATGEBER
Goldene Tipps zum richtigen Dämmen
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Bei der Dachdämmung stehen einem grundsätzlich mehrere Varianten zur Verfügung: die Auf-, Zwischen- und Untersparrendämmung. Während die Aufsparrendämmung oberhalb der Dachsparren und von außen angebracht ist, wird die Dämmung bei der Zwischenbzw. Untersparrendämmung in der Regel von innen montiert,
entweder zwischen oder eben unter den Sparren, also den von der Traufe zum First laufenden Balken bzw. Trägern des Dachstuhls.
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Die Wahl der richtigen Materialien für eine Dachdämmung erfolgt getreu dem Motto: Was gegen Kälte hilft, schützt auch vor zuviel Hitze. Glaswolle-Dämmstoffe zum Beispiel eignen sich bestens, da sie anpassungsfähig und dabei höchst komprimiert verpackt sind. Allgemein gilt: für eine optimale Dämmung sollte der U-Wert der wärmenden Hülle die Marke von 0,22 nicht überschreiten. Um eine Schimmelbildung wirksam zu vermeiden, ist außerdem der Einsatz einer sog. Dampfbremsfolie zu empfehlen, denn sie passt sich flexibel an Temperatur- und Feuchtigkeitsunterschiede an.
Eine Klimamembran wirkt als Dampfbremse und schützt somit optimal vor Feuchtigkeit. Foto: Isover
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Bei der Anbringung der Dampfbremse ist es wichtig, darauf zu achten, dass die Anschlüsse und Verbindungen zur Dachkonstruktion wind- und luftdicht abgeschlossen sind, damit keine Wärmebrücken entstehen, durch die später kalte Luft eindringen, bzw. warme Luft nach außen gelangen kann.
4 Der Zuschnitt von Mineralwolle-Dämmung gelingt mit dem Integra FastCut Werkzeug besonders sauber und schnell. Foto: Isover
Wird auf die einwandfreie bauphysikalische Funktion des Dachs geachtet, erhöht sich automatisch auch die Lebensdauer. Es lohnt sich also etwas mehr in die Qualität der Materialien zu investieren, um sich spätere Reklamationen und Ärger zu ersparen.
Wellnessparadies im Garten In Deutschlands Gärten sprudeln immer mehr Außenwhirlpools. Sie sind sogar ganzjährig einsetzbar. Schwimmteich oder Swimmingpool? Jetzt haben Gartenbesitzer die dritte Wahl: den Außenwhirlpool. Das sprudelnde Vergnügen kennt man aus Wellness-Hotels, nun schwappt der Trend auch in Privatgärten über. Mit einer Größe ab 3,5 Quadratmeter findet sich dafür auch in kleineren Gärten ein geeignetes Plätzchen und bietet dank der Sitz- und Liegeplätze ein entspanntes Wellnessvergnügen für die ganze Familie. Und das nicht nur im Sommer: Die Wanne ist auch bei Minustemperaturen durch optimale Isolation wohl temperiert. Selbst die Energiekosten halten sich bei regelmäßiger Nutzung mit circa zwei Euro pro Tag in Grenzen. „Gartenbesitzer gestalten ihr eigenes Grün immer öfter zu privaten Freizeitparks“, bestätigt Tim Rehkopf von BHW. „Ein Outdoor-Whirlpool lässt sich flexibel einsetzen und kann sogar bei einem Umzug mitgenommen werden.“ Zudem entfallen Erdarbeiten wie beim Swimmingpool oder Schwimmteich. Dank ausgefeilter Reinigungssysteme und bei sorgfältiger Pflege müssen Betreiber das Wasser lediglich drei bis vier Mal im Jahr komplett austauschen. Die Kosten für das Freizeitvergnügen beginnen bei 7 000 Euro. Laut Auskunft der Hersteller beträgt die Haltbarkeit im Durchschnitt zehn bis 15 Jahre. (rg)
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Was eine effektive Dachdämmung ausmachen kann, bemerkt man allerdings nicht nur an einem kühlen Dachgeschoss im Sommer: Auch an der Heizkostenabrechnung wird sich die bessere Dämmung bemerkbar machen. Denn nach einer energieeffizienten Dachsanierung wird weit weniger Energie für die Beheizung der Räume benötigt und damit bares Geld gespart.
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■ EXPERTEN-TIPP
Bodentiefe Fenster sorgen für das passende Licht.
Auch die Fenster-Art ist von Bedeutung
Fotos: rehau/hilzinger
Es ist immer ratsam, nicht nur die richtige Fenstergröße und Fensterart im Hinterkopf zu haben, sondern auch, was hinter den jeweiligen Glasflächen geschehen soll. Das Wohnzimmer mit Blick nach Süden ist ein Genuss, macht aber mit kleinen Fenstern in Richtung Norden wenig Sinn. In einer Küche macht sehr helles Licht außerdem mehr Sinn, als im Schlaf- oder im Gästezimmer. Solche Fragen sollten mit einem Architekten oder Planer geklärt werden. Als Informationsquelle für Bauherren bietet der VFF unter http://www.fensterratgeber.de/Checkliste-fuer-Bauherren.44.0.html eine informative Checkliste zur Erneuerung von Fenstern und Türen an. Ein passendes Unternehmen für das Bauvorhaben findet sich unter www.fensterratgeber.de in der Herstellersuche.
FENSTER Auf die Himmelsrichtung kommt es an
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in Haus ist viereckig und hat zumeist gleichgroße Fenster. So einfach aber auch unbefriedigend war es früher einmal. Heute ist die Sache etwas komplizierter, dafür überzeugt das Ergebnis für viele Jahrzehnte. „Wer sein Haus heute modernisiert oder neu baut, der sollte bei der Auswahl der Fenster Faktoren wie die Himmelsrichtung oder die künftige Raumnutzung in seine Überlegungen mit einbeziehen. Dann entsteht ein Rundum-Wohlfühlpaket, das alle Hausbewohner zufrieden stellt“, erklärt der Geschäftsführer des Verbandes Fenster + Fassade (VFF), Ulrich Tschorn. Wer in Geographie aufgepasst hat, weiß: Aus dem Norden gibt es bei uns am wenigsten Licht. Wen das nicht stört, der kann bei der Nordfassade auf kleine Fenster zurückgreifen. Soll allerdings das bisschen Licht am Tage trotzdem effektiv genutzt werden, etwa weil in der Nordseite des Hauses ein Arbeitszimmer eingerichtet werden soll, dann kommt es darauf an, großformatige Fenster mit besonders guten Wärmedämmeigenschaften zu wählen. Einen aufwän- digen Sonnenschutz braucht es hier eher nicht, dafür vielleicht einen Sichtschutz. nders sieht die Sache hingegen schon bei der Ost- und der Westfassade des Hauses oder der Wohnung aus. Hier kann etwas mehr Licht genutzt werden: Bodentiefe Fenster bieten sich hier in jedem Fall an. Diese sollten dann bereits mit einem entsprechenden Sonnenschutz versehen sein. Richtig viel Licht und damit auch Wärme kommt schließlich aus Süden. Große Fenster und Fenstertüren sorgen hier für eine optimale Nutzung der kostenlosen Sonnenwärme und des gesunden und Strom sparenden Tageslichts. „Hier gilt es allerdings – genauso wie bei Dachflächenfenstern – für die Sommerzeit auf einen Schutz vor zu viel Sonneneinstrahlung Wert zu legen. Die Möglichkeiten reichen von Sonnenschutzverglasungen über Jalousien, Plissees, Raffstores, Markisen
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und Fensterläden bis hin zu Rollläden oder einem klassischen Laubbaum, der nur im Winter die wärmende Sonne durchlässt“, erklärt der VFF-Geschäftsführer. „Sie helfen auch – zum Beispiel in Kombination mit einer Lichtlenkung – bei der angenehmen Ausleuchtung der Räume und bei der Reduzierung der Blendwirkung der Sonne.“ Das Absenken der Brüstungshöhe im Kinderzimmer auf circa 50 Zentimeter ermöglicht außerdem den Kleinen schon sehr früh einen schönen Blick nach draußen, ohne dass diese auf einen Stuhl steigen müssen, und bringt fast 50 Prozent mehr Tageslicht in den Raum. Hat sich der Bauherr oder Modernisierer für eine lage- und nutzungsab nutzungsabhängige Fenstergröße ent entschieden, muss festgelegt werden, welche Fensterart verbaut werden soll. Ein fest festverglastes Unterlicht und darüber zwei kleine Flügel zum Aufdrehen machen in der Küche am meisten Sinn, während großformatige Schiebetüren den Weg auf Balkon oder Terrasse erleichtern und kleine, nur klappbare Fenster mit Gittern im Kellerbe Kellerbereich die Sicherheit erhöhen. Außerdem muss je nach Raumaufteilung entschieden werden, ob sich das Fenster links oder rechts öffnen und schließen lassen soll. eitere Ausstattungsdetails sind im Fachbetrieb erhältlich. Sind Fenster schlecht erreichbar – z.B. die Dachfenster oder das Fenster über dem Treppenhaus – macht schließlich eine gezielte Automatisierung Sinn. „Wer sich das Leben allerdings umfassend leicht machen will, der sollte über eine vollständige Automatisierung der Fenster und der Verschattungselemente nachdenken. Das erhöht den Komfort im gesamten Eigenheim, sorgt für mehr Sicherheit, da offen gelassene Fenster ab sofort der Vergangenheit angehören, die Lüftung des Hauses wird ein Kinderspiel und auch die Beschwerden des Alters lassen sich durch eine Automatisierung hin zum barrierefreien Eigenheim reduzieren“, so Tschorn. (vff/ds)
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Avantgardistisch: Funkelnde Spiegeleinschlüsse verleihen der Steinarbeitsplatte aus Quarzkomposit das gewisse Extra. Als Gegenpol: Eine Edelstahl-Arbeitsplatte (Foto rechts). Foto: amk
KÜCHE „Tag der Küche“ am 26. September An Arbeitsplatten werden sehr hohe Anforderungen gestellt, da sie zu den strapaziertesten Oberflächen in der Küche zählen. Das sind optische und haptische Kriterien, außerdem sollten sie leicht zu reinigen sein. Sie sind von hoher Alltagstauglichkeit, haben eine sehr angenehme Haptik, sind zudem äußerst hygienisch und verleihen offenen Wohn- und Lifestyle-Küchen den letzten Schliff. „An Küchenarbeitsplatten werden sehr hohe Anforderungen gestellt“, sagt der Geschäftsführer der AG Die Moderne Küche e.V. (AMK), Kirk Mangels, „da sie zu den strapaziertesten Oberflächen in der Küche zählen.“ Auf ihnen wird nicht nur Vieles, mitunter auch Schweres abgestellt, sondern vor allem handwerklich gearbeitet. Besonderes Augenmerk beim Umgang mit Lebensmitteln gilt natürlich auch dem Thema Hygiene. Hinzu kommen besondere optische und haptische Kriterien, denn Arbeitsplatten nehmen einen nicht unerheblichen Teil der Gesamtoberfläche einer Küche ein; und sie sollen nicht
nur gut aussehen, sondern auch leicht zu reinigen sein. Die neuen Arbeitsplatten sind diesbezüglich die reinsten Tausendsassas. Ihre robusten, kratz- und schlagfesten Oberflächen garantieren beste Alltagstauglichkeit. Porengeschlossene Oberflächen oder ein integrierter Hygieneschutz machen sie unempfindlich gegen Flüssigkeiten und sorgen dafür, dass sich keine Bakterien und Keime ansiedeln können. In jeder Küche, von Einstiegs- bis LuxusVariante, kommt ihnen noch eine weitere wichtige, architektonische Funktion zu: Arbeitsplatten verbinden sämtliche anderen Küchenelemente zu einem harmonischen Ganzen. „Das ist vor allem in der heute fast schon üblichen offenen Wohn- bzw. Lifestyle-Küche von Bedeutung, da das Design eine herausragende
Rolle bei allen Kaufentscheidungen spielt“, erläutert Kirk Mangels. Ein genereller Arbeitsplatten-Trend sei nicht festzustellen, dagegen ein starker Wunsch nach Individualisierung. „Dafür bietet die Arbeitsplatte die notwendige Vielfalt“, so der AMK-Geschäftsführer. Im Angebots-Portfolio ist heute alles mit dabei, damit die Arbeitsplatte der Wohnküche ihr optimales Finish verleiht: von der filigranen bis markanten Lösung, von ganz natürlich bis zur HighTech-Innovation und von zweckmäßig bis luxuriös. Unifarbene Planungen sind heute ebenso angesagt, wie ungewöhnliche Materialmixe oder intensive Farbkontraste. Was letztendlich entscheide, sei das persönliche Wohlbefinden in der neuen eigenen Traumküche, meint AMK-Chef Kirk Mangels. (amk)
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er diesjährige „Tag der Küche“ findet am Samstag, 26. September statt. Bereits zum 16. Mal wird der Aktionstag von der Arbeitsgemeinschaft Die Moderne Küche e.V. (AMK) bundesweit durchgeführt. Küchenfachhandel, Küchenstudios und Küchenabteilungen machen mit und präsentieren die neuesten Küchenmodelle und Küchentrends. Vielerorts ist mit besonderen Kochaktionen und Events auch für das leibliche Wohl gesorgt.
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der Entwässerungslösungen. Getreu dem Motto „rauf und runter“ gilt das Augenmerk der Designer zunehmend höhenverstellbaren Lösungen. Wie es heißt, lassen sich sowohl Waschtische als auch WCs per Knopfdruck ganz individuell und sogar während der Nutzung in der Höhe verstellen. Solche Ausstattungen basierten zumeist auf Vorwandinstallationen, die schon in der Rohbauphase eingebaut und daher ein fester Bestandteil der Planung durch den Sanitärprofi sein müssten. (vds)
Trend: Bodengleiche Ausführungen ohne Stolperkanten
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erholsame Baderlebnis einerseits und die Aspekte des generationenübergreifenden Gebrauchsnutzens andererseits in Einklang. Mit ihnen schaffen sich jüngere Bauherren bereits heute ein Traumbad, mit dem sie auch morgen unabhängig von fremder Hilfe bleiben. Ohnehin voll im Trend liegt der Abbau von Hindernissen bei Duschen: Wie die Aktion Barrierefreies Bad meldet, erfreuen sich bodengleiche Ausführungen ohne Stolperkanten nicht nur bei Rollstuhlfahrern und Nutzern von Rollatoren, sondern auch bei nicht-behinderten Menschen jeden Alters großer Beliebtheit. Seitdem die staatliche Förderbank KfW das neue Förderprodukt „Altersgerecht Umbauen – Zuschuss 455“ im Programm hat, steige die Anzahl der förderfähigen Produkte, speziell im Bereich
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■ MIETRECHT Ein Mieter darf Spielgeräte im Garten eines Mehrfamilienhauses nur dauerhaft aufstellen, wenn der Garten seiner Wohnung zugewiesen ist. Handelt es sich um einen Gemeinschaftsgarten, ist die Nutzung eingeschränkt. Darauf weist der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland hin. Sollte der Garten gemeinsam mit der Wohnung vermietet worden sein, hat der Mieter Spielräume bei der Gestaltung. Er darf dann auch eine kleinere Schaukel oder einen Sandkasten aufbauen. Die zulässige Größe der Spielgeräte richtet sich im Einzelfall nach der Größe des Gartens. Zudem muss der Mieter auf die Belange der übrigen Mieter Rücksicht nehmen. Ein Klettergerüst, über das der Balkon des Nachbarn erreicht werden kann, dürfte hiergegen verstoßen. Gegen Ende des Mietverhältnisses muss der Mieter zudem den Garten wieder in den ursprünglichen Zustand versetzen, wenn der Vermieter dies verlangt. Sollte der Garten hingegen von allen Mietern genutzt werden, darf der einzelne Mieter keine permanenten Änderungen ohne Zustimmung des Vermieters vornehmen. Sollte eine solche Zustimmung fehlen, kann der Mieter allenfalls mobile Geräte wie aufblasbare Planschbecken im Garten verwenden, die er nach der Nutzung wieder entfernt. Aber auch hierbei muss er darauf achten, dass die anderen Mieter nicht über die Maßen in der (dpa) Gartennutzung eingeschränkt werden.
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Trends 2015: Gebürstete Oberflächen und Fischgrätmuster
Parkett ist nachhaltig Besonders oft anzutreffen sind in diesem Jahr Parkettböden mit gebürsteten Oberflächen. Durch die sorgfältige Bürstung der weichen Bestandteile des Holzes in Längsrichtung zur Maserung erhält die Oberfläche eine spürbare Struktur und die härteren Bereiche wie die Jahresringe und die natürliche Maserung kommen dadurch besser zur Geltung. In Verbindung mit einer geölten Rohoptik kann so beispielsweise eine klassisch-elegante Struktur realisiert werden. Wenn die Holzoberfläche gar gebürstet, kerngeräuchert und gekalkt wird, sorgen die entstandenen dunklen Brauntöne für einen spannenden Kontrast. In Kombination mit einem kühlen Grau, einem warmen, weißcremigen Farbton oder einem ästhetischen NussbaumFarbton wirken die Böden wiederum anders und interpretieren den Charakter der Eiche ganz individuell. in weiterer Hingucker auf den Messen war ein Schiffsboden mit dreidimensionaler Optik. Bei diesem sorgen hervorgehobene Astanteile, eine starke Strukturierung und eine um jede einzelne Lamelle verlaufende Fase für eine spannende Einzelstaboptik, die der von klassischem Stabparkett entspricht. Behandelt mit verschiedensten Naturund Farbölen wird den Böden ein gleichermaßen ursprünglicher wie auch moderner Look verpasst. eiterhin äußerst beliebt sind extralange und -breite Formate, mit denen Räumen ein großzügiger Gesamteindruck verliehen werden kann. Beispielhaft sind hier Landhausdielen mit Breiten von 240 Millimetern und Längen von drei bis vier Metern zu nennen, die allerdings noch deutlich größer ausfallen können. Ganz klammheimlich drängt sich unterdessen ein guter alter Bekannter bei den Verlegemustern ins Rampenlicht: Hier scheint sich eine Renaissance des klassischen Fischgrät-Parketts abzuzeichnen. Dabei können die einzelnen Elemente durchaus größer als bislang ausfallen. Man merkt schon ein wenig, dass sich manche an dem seit Jahren angesagten Landhausdielen-Look langsam satt sehen. n der Farbpalette dominieren 2015 vor allem authentische, matte und sanfte Naturtöne – Das „Real-Wood“-Zeichen diese reichen von verschiedenen Weiß- und gibt eine Orientierungshilfe Grautönen, über Beige- und Cremefarben, für Verbraucher. Es besagt, bis hin zu warmen Brauntönen. Diese dass die Nutzschicht des Farben tragen dazu bei, den naFußbodens aus echtem türlichen Charakter des HolHolz bestehen zes zu unterstreichen.
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Fotos: vdp
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Landhausdielen im Nostalgie-Look
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RUND UMS HAUS
Märkische Oderzeitung | 13. Juni 2015
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Ob kompakter Grundriss oder großzügige Villa – Bungalows von heute sehen zeitgemäß aus. Mit Satteldach und Holzfassade wirkt das ebenerdige Eigenheim wie ein modernes Landhaus. Foto: SchwörerHaus
Bungalows überzeugen Jung und Alt Die vielen Vorteile, die ein Leben im Bungalow mit sich bringt, überzeugen schon lange nicht mehr nur die ältere Generation. Immer häufiger schwören Singles und durchaus auch Familien auf ein bequemes ebenerdiges Eigenheim. Denn neben der Tatsache, dass es keine Treppen und Stufen gibt, die im Alter die Selbstständigkeit beeinträchtigen können, bietet das Wohnen auf einer Ebene viel Komfort und die Möglichkeit, individuelle Lebensräume zu einem sehr guten Preis-LeistungsVerhältnis umzusetzen.
Ob loftartiger Einraum oder großzügiger Grundriss mit klassischer Zimmeraufteilung – Moderne Bungalows liegen im Trend. Während die einen den direkten Zugang zum Garten von allen Seiten aus schätzen, wissen andere den hohen Wohnkomfort zu würdigen und genießen etwa den geringen Pflegeaufwand. Zeitgemäße Bungalows glänzen beispielsweise durch elegante Pultdächer, Flachdach-Varianten im BauhausStil oder klassische Satteldächer. Kombinationen aus stilvollen Holz- und Putzfassaden machen die Außenwände
zum Hingucker. Großzügige Freisitze und Terrassen erweitern darüber hinaus den Lebensraum nach außen. Bungalows lassen sich als bezahlbares, kompaktes Konzept, das auf wenig Fläche viel Raum schafft, aber auch als Familienhaus auf einem repräsentativen Grundstück, in dem Paare mit Kindern genügend Platz finden, umsetzen. Im hohen Alter kommt der Vorsorgeaspekt des ebenerdigen Wohnens allen gleichermaßen zugute, denn ohne große Umbauten entsteht ein altersgerechtes Ambiente. (epr)
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Rechtsanwalt Andreas Brandt ist Fachanwalt für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht
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13. Juni 2015 | Märkische Oderzeitung
■ METALLZÄUNE Wenn Kinder spielen oder eine Gruppe Jugendlicher zusammenkommt, bewegen sie sich ganz in ihrer eigenen Welt. Das ist natürlich, aber es birgt auch Gefahren – die sich jedoch minimieren lassen. Eine effektive Maßnahme, die sowohl im öffentlichen als auch im privaten Bereich immer häufiger umgesetzt wird, ist der Verzicht auf Überstände bei Metallzäunen. Um auf Nummer sicher zu gehen, empfiehlt die Gütegemeinschaft Metallzauntechnik ihren Mitgliedern, Metallzäune mit einer Bespannungshöhe unter 1,80 Meter nur noch ohne die riskanten Überstände anzubieten. Die Zäune schließen dann an ihrer Ober- und bestenfalls auch an der Unterkante jeweils glatt ab. Dadurch kann niemand im Eifer des Gefechts versehentlich hängenbleiben und sich verletzen. Die ebenso einfache wie effektive Maßnahme sorgt für einen optimalen Schutz für den Nachwuchs und beruhigt obendrein die Eltern. Zudem können dadurch Betreiber von Wohn- und Nichtwohngebäuden sowie von Grundstücken im Prinzip ihre „Verkehrssicherungspflicht“ erfüllen. Wer sicher gehen möchte, dass seine Zaunanlage in Sachen Materialqualität, Funktionalität, Technik ebenso wie in puncto Sicherheit höchsten Ansprüchen genügt, sollte auf das RAL-Gütezeichen der Gütegemeinschaft Metallzauntechnik achten. Mehr unter: www.guetezaun.de oder www.ral.de
Hausverkauf: Was tun mit dem alten Darlehen? Wer seine Immobilie verkauft, kann mit dem Erlös eine noch laufende Hypothek auf einen Schlag zurückzahlen. Dafür verlangt die Bank allerdings eine Vorfälligkeitsentschädigung. Acht Prozent der Eigentümer planen laut einer Studie von BHW, ihre Immobilie in nächster Zeit zu verkaufen. Viele Verkäufer haben jedoch noch eine Hypothek bei der Bank, die nun abgelöst werden soll. Wenn die Bank einer vorzeitigen Rückzahlung des Darlehens zustimmt, wird sie eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Verpflichtet dazu ist sie nur, wenn das Haus zum Beispiel verkauft werden muss. Verhandlungssache
Ausgelassen spielen, aber sicher: Durch den Verzicht auf Überstände bei Metallzäunen lassen sich Unfälle einfach und effektiv verhindern. Foto: epr/RAL GG Metallzauntechnik/Draht Mayr
Eine Vorfälligkeitsentschädigung gleicht die Verluste aus, die dem Darlehensgeber durch entgangene Zinszahlungen entstehen. Wie hoch die Gebühr ausfällt, hängt vom Einzelfall ab. Kriterien sind die Höhe des Darlehens, dessen Restlaufzeit und die Höhe des Zinssatzes. Steht die Forderung der Bank fest, kann der Kunde die Entschädigung entweder gleich zahlen oder die Restsumme mit einem neuen Darlehen umschulden. „Wegen der derzeit günstigen Zinssätze lohnt es sich meist, die Vorfälligkeitsentschädigung mitzufinanzieren, also die Restsumme in ein neues Darlehen zu
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Mit guter Planung läuft der Immobilienverkauf reibungslos. Foto: BHW
integrieren“, erklärt Bernd Neuborn, Finanzierungsexperte von BHW. Gut zu wissen Auch wenn der Kredit auf 15 oder gar 20 Jahre abgeschlossen wurde, hat der Darlehensnehmer nach zehn Jahren ein außerordentliches Kündigungsrecht. „Das heißt, dass das Darlehen nach Ablauf von zehn Jahren in jedem Fall ohne zusätzliche Gebühren vollständig zurückgezahlt werden kann“, bestätigt Neuborn. Wichtig: Das Vorhaben rechtzeitig ankündigen, denn eine Kündigungsfrist von sechs Monaten ist einzuhalten. Für Bauspardarlehen von der Bausparkasse gilt im Übrigen eine Besonderheit: Eine Vorfälligkeitsentschädigung gibt es hier nicht, diese Darlehen können jederzeit in voller Höhe oder mit Teilbeträgen getilgt werden.
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