02

Page 1

VILLA TRANQUILA - AVELLANEDA


Taller Proyecto Urbano Metropolitano Cátedra: Miranda Año: 2022 Cuatrimestre 1º JTP: Arq. Martin Alvarez Docentes: Arq. Julieta Bozza

Grupo Número: 03 Integrantes: Clara Gardel - Agustina Swiecicki - Maria Guillermina Loiacono 2


CONTENIDO - PRESENTACIÓN

04

- UBICACIÓN

06

- BARRIOS SOCIALES

08

- IMAGINARIOS

14

- PLANTA DE TECHOS

16

- PARCELA + CIRCULACIÓN PÚBLICA

18

- LLENOS Y VACÍOS

20

- USOS Y ESPACIOS

22

- ALTURAS

24

- VEGETACIÓN Y EQUIPAMIENTO URBANO

26

- ESTADO DE UNIDADES FUNCIONALES

28

- PERFIL URBANO

30

- ESPONJAMIENTO

38

- EJES PRINCIPALES Y SECUNDARIOS

42

- PROPUESTA AMANZANAMENTO

44

- PROPUESTA DE CIRCULACIÓN VEHICULAR

46

- PROPUESTA DE CIRCULACIÓN PEATONAL

48

- ESTRATEGIAS

50

- IMPLEMENTACIÓN FINAL

53

-IMÁGENES FINALES

69

3


PRESENTACIÓN El terreno donde se localiza el barrio estaba ocupado originalmente por quintas donde se cultivaban frutas, hortalizas y flores. En la década de 1940, trabajadores de los frigoríficos e industrias aledañas y trabajadores portuarios comienzan a establecerse en los terrenos dando origen al barrio Villa Tranquila. Dentro de esta tipología de hábitat popular se puede distinguir una forma habitacional que se desarrollan sobre tierra vacante. La ocupación del espacio se fue produciendo espontáneamente a través de diferentes ocupaciones, crecimiento de las familias y el surgimiento de nuevos núcleos familiares. En sus orígenes eran terrenos extensos y barrosos. En la actualidad, la villa está dividida en sectores, resultantes de este desarrollo social y urbano de la sociedad local y de sus prácticas a lo largo de la historia de poblamiento del barrio. Esas divisiones están vinculadas a los accesos del barrio y se relacionan con el trazado de las principales vías. El barrio no posee espacios verdes públicos ni comunitarios y se observa un importante déficit en las viviendas.

Terreno Unilever 1928 vs Terreno Municipal 2022

Objetivos: Mejorar la calidad de vida de los habitantes - Detectar, exponer y evidenciar las problemáticas del sector y en función de ello brindar posible soluciones -Desarrollar estrategias de ocupación y apropiación del territorio que gartanticen el derecho a la ciudad y a una vivienda digna. -Ampliarvíasdecirculaciónparafavorecerlaconexiónentredistintaszonasdelsector. 4


IMAGEN AÉREA

Imágen aérea del sector - Año 2002

Imágen aérea del sector - Año 2022

5


UBICACIÓN Villa tranquila se encuentra ubicada al norte del partido de Avellaneda en el margen derecho del rio Matanza Riachuelo, dentro del primer cordón del AMBA. Es una zona sometida a inundaciones y anegamientos temporales por las sudestadas debido a su cercania con la Cuenca Riachuelo. La zona a analizar linda con establecimientos de riesgo ambiental como el polo petroquimico de Dock Sud. Según el Censo realizado por el municipio de Avellaneda en el bitaban en el barrio 7.039 personas que conformaban 1917 El 77% de los hogares tiene necesidades básicas chas. El 61% habita en casas, el 35% en casillas y el 2% en

2004 hafamilias. insatisferanchos.

La localidad tiene una trama urbana que no atravieza los límites de Villa Tranquila, la misma presenta un tejido compacto, densificado en la pisada pero con tipologías edilíceas de baja altura. El asentamiento ocupa un total de 30 hectáreas y solo hay pavimento en las calles que conforman los bordes de la misma. Posee una estructura interna de pasillos a través de los cuales se distribuyen precariamente los distintos accesos a las unidades funcionales y por los mismos están distribuidas las redes de agua (formal) y desagues pluviales y cloacales (informales). El nivel de provisión de servicios públicos es bajo.

6


ARGENTINA

AMBA

BUENOS AIRES

DOCK SUD + ALREDEDORES 7


BARRIOS SOCIALES En En

8

la

zona el

de

Avellaneda se mapa se

encuentran varios barrios muestran los

sociales. mismos.


9


DOCK SUD Dock Sud es m2/hab. Con 52.049 El puerto de ya que es el y sale n

la localidad con mayor área del Partido, con 1.36 un area de 8.501.289,44 m2 (8.5 km2), de las cuales m2 son espacio verde. Avellenda se encuentra en Dock Sud, es fundamental segundo de mayor movimiento del país. Por allí entra

mucha

de

la

mercadería a

que

mueve l

la

economía

nacio.

La superficie de espacio verde por habitante de Avellaneda es de 1.75 m2/hab. Y de Dock Sud de 1.36 m2/hab. Teniendo en cuenta que la recomendacion de la OMS para una ciudad sostenibles es de 10m2 de espacios verdes públicos por habitante, podemos decir que tanto Avellenda, como Dock Sud y en especifico Villa Tranquila, se encuentra muy por debajo de este numero.

10


ESCALA 1:10000 25

10

5

10

11


VILLA TRANQUILA + SECTOR El sector del barrio a intervenir esta subdivido en 13 sectores, del cual nuestro análisis se realizará en el SECTOR 03. Los límites del sector completo estan compuestos por la Av. Manuel Estevez, la calle Gral. Espinosa, la calle Carlos Tellier y las Vías del Tren. El sector 03 se encuentra entre la Av. Manuel Estevez y a sus lados la recorren disintos pasillos angostos por lo cuales se accede a distintas unidades funcionales del barrio. Se analiza que es un sector compacto y consolidado con un gran cantidad de viviendas. Tiene como ventaja el facil acceso desde la Avenida y como desventaja esta “encerrada” entre el resto de los sectores no teniendo posibilidad de conectarse con el resto de las calles.

12


REFERENCIAS: SECTOR A INTERVENIR SECTOR A ANALIZAR ESPACIO VACANTE - FABRICA ESPACIO VACANTE - PANTANO 13


IMAGINARIOS

14


15


PLANTA DE TECHOS Matriz para relevar la construido del espacio verde y para ventilar de cada una de las unidades funcionales que comprenden el sector.

16


ESCALA 1:500 25

10

5

10

17


PARCELAS + CIRCULACIÓN PÚBLICA

1. Almacen y barberia. 2 adultos, 1 adolecente, 1 menor. 2. 3 adultos. 3. 2 adultos. 4. 3 adultos, 2 adolecentes, 1 menor. 5. 4 adultos. 1 adolecente 6. 1 adulto. 7. 1 adulto. 1 menor.8. 4 adultos, 1 adolecente. 9. Almacen. 2 adultos. 10. 2 adultos, 3 menores. 11. 1 adulto.12. 2 adultos, 1 menor, 1 adolescente 13. Almacen. 14. 3 adultos, 2 menores. 15. 2 adultos, 3 menores 16. 4 adultos, 1 menor. 17. 1 adulto. 18. 2 adultos. 19. 2 adultos, 3 menores.20. 2 adultos 21. 3 adultos, 4 menores. 22. 2 adultos. 23. 2 familias. 24. 2 adultos, 2 menores 25. 3 adultos. 26. 2 adultos, 3 menores. 27. 2 adultos. 28. 2 adultos, 2 menores 18


24 22 23

25

26

27

21

28

20 16 19

14

15

12

17 13

18

11

2

1

3

4

5

6

7

8

9

10

ESCALA 1:500

Puertas / Unid. funcionales Ingreso Público - Pasillos sin salida Ingreso Público - Calle - Estevez

25

10

5

Ingreso Público - Pasillo - “El Titi” Ingreso Público - Pasillo Almacen Violeta Linea Parcelaria

10

19


LLENOS Y VACIOS Matriz que nos muestra la densidad entre lo cons truido y lo no construido.

20


Vacios

ESCALA 1:500 25

10

5

10

21


USOS Y ESPACIOS Matriz que sirve para comprender el uso del suelo en todo el sector y cuales son las actividades mas relevantes del mismo. Gran parte del sector analizado esta comprendido por residencias y espacio verde (patios / jardines).

22


ESCALA 1:500 25

Uso Residencial Espacio Verde Uso Público - Circulación

10

5

10

Espacio de Ventilación - Patios Privados Uso Comercial - Residencial

23


ALTURAS Matriz para demostrar la altura de edifcación que se encuentra en el sector, predominando asi las viviendas contruidas en una sola planta y solamente cuatro viviendas con planta baja y planta alta.

24


Viviendas PB - h: 2.6 mts Viviendas PB + entrepiso Viviendas PB + PA

ESCALA 1:500 25

10

5

10

25


VEGETACION Y EQUIPAMIENTO URBANO

Podemos observar una flora bastante reducida y mayoritariamente silvestre. En cuanto a los servicios, llegan a la mayoria de las parcelas por los pasillos. Se observa falta de desagues puviales, generando anegamientos y desbordando residuos cloacales y pluviales insalubres para los vecinos. 26


Postes de Iluminaria Postes de Electricidad AYSA Bancos

Arbol Paraíso Arbol Ligustro

ESCALA 1:500 25

10

5

10

27


ESTADO DE UNIDADES FUNCIONALES Matriz que utiliamos para dividir las viviendas según su estado actual. Consiste en tres tipos: Hacinamiento / falta de ventilacion - Vienva consolidada - Vivien mixta.

28


Hacinamiento/Falta de ventilación Consolidado Mixto

ESCALA 1:500 25

10

5

10

29


PERFILES URBANO

PASILLOS PRINCIPALES

PASILLO SIN SALIDA

Podemos observar fachadas consolidadas y Se observan pasillos estrechos, llegando a ta 1 metro de ancho. Los pasillos son intrincados 30

homogéneas. medir hase irregulares.


A

F

B

G

E

C

D

ESCALA 1:500 25

10

5

10

31


PASILLO LIMITE G7/ DEL TITI

AREA G7 FACHADA A-B

PASILLO INTERNO SIN SALIDA

PASILLO LIMITE G12

AREA G12

FACHADA ESTEVEZ

MANUEL ESTEVEZ

PASILLO BORDE CON G7

FACHADA B-D

PASILLO LIMITE G7/ DEL TITI

PASILLO INTERNO SIN SALIDA

PASILLO LIMITE G12

AREA G7

AREA G12

FACHADA ESTEVEZ

MANUEL ESTEVEZ

PASILLO BORDE CON G7

32


FACHADA C-E

PASILLO LIMITE G7/ DEL TITI

PASILLO LIMITE G12

PASILLO INTERNO SIN SALIDA

AREA G7

AREA G12

FACHADA ESTEVEZ

MANUEL ESTEVEZ MANUEL ESTEVEZ

FACHADA F-G

PASILLO BORDE CON G7

PASILLO INTERNO SIN SALIDA

MANUEL ESTEVEZ

PASILLO INTERNO SIN SALIDA EN T

PASILLO AL PATIO

PASILLO AL TRAMO G12

PASILLO INTERNO SIN SALIDA EN T

33


CASOS DE REDISTRIBUCIÓN ZONA 2-3-10-12

21

20

22

23

19

18

24

25 17

26 27

14

15

54

53

28 47

16

48

49

50

51

52

13

34

12

53

32

11

33

31 35

10

36 29

30 37

39

9 38

40 41

8

42

7 6

43

12 5

3 4

11

2

1

9

44

45

10

46

Viviendas a esponjar

ESCALA 1:500 25

34

10

5

10


AREA DEL SECTOR 14.600 m2 28 % Construcciones Demolidas 4042 m2 53 VIVIENDAS

17 % Nueva Construcción 2427m2 20 VIVIENDAS

Las decisiones tomadas en el sector principalmente son esponjar ciertas viviendas para poder armar nuevas y abrir pasillos donde se genere espacio público de calidad para el encuentro de los vecinos. De esta manera las viviendas hacinadas y no ventiladas tendrian el espacio adeucado para ventirar y para logrrar tener un acceso directo desde la circulación pública.

53 VIVIENDAS A ESPONJAR 53 FAMILIAS

35


36


37


ESPONJAMIENTO

20

12

21

22

23

29

li el

sT

lo ar

er

24

11 14

13

30

25

15

31

26 27

10

28 32

C

9

33

35

34

8

36

37

38

39

40

41 7

42

6

41

43

5

44

43

44

3

42 4

1

45 2

pinoza

46

47 48 12 16

49

50

Gral. Es

51

11

52

17 9

53 18

10

19

a

Manuel Estevez

38

nte Lopez

Av Roc

Proponemos el esponjamiento de viviendas precarias de vecinos hacinados y con déficit habitacional. Mediante la demolición de estas unidades funcionales, se crea espacio libre para generar la matriz general del proyecto urbano.


66

64 62

65

63

61

60 56 45

55 54

57

46

58

47

50 48

51

52

79

53

82

81

80

83 84

49 78

77

67

76

68 69 74

72

70

73

75

Ricard

Área a esponjar: 2233 m2

o Gutié

rrez

71

ESCALA 1:1100 25

10

5

10

39


ESPACIO VACANTE

r

sT

rlo

a

p Gral. Es

inoza

C

lie el

Av Roc

Cantidad de viviendas esponjadas: 84 Área a esponjar: 11046 m2 Nueva area de pisada: 4531 m2 40

Capacidad de construccion: 150 a 200 viviendas segun densidad deseada Espacio publico anterior: 14,245 m2 Espacio publico actual: 24,671 m2

nte Lopez

a

Manuel Estevez


rrez o Gutié Ricard

ESCALA 1:1100 25

10

5

10

41


EJES PRINCIPALES Y SECUNDARIOS

r

sT

rlo

a

Gral. Es

pinoza

C

lie el

a

Manuel Estevez

42

nte Lopez

Av Roc

Usaremos ejes horizontales y verticales, principales y secundarios para delimitar el territorio vacante y asi proponer nuevos espacios con disintos destinos; viviendas, circulaciones, espacios comunitarios e infraestructura pública.


rrez o Gutié Ricard

ESCALA 1:1100 25

10

5

10

43


PROPUESTA AMANZANAMIENTO

r

sT

rlo

a

p Gral. Es

inoza

C

lie el

a Av Roc

Manuel Estevez

44

nte Lopez

Rectificación de las manzanas preexistentes por medio de la sustracción de viviendas precarias, amplificando la dimensión de las calles.


rrez o Gutié Ricard

ESCALA 1:1100 25

10

5

10

45


PROPUESTAS VÍAS DE CIRCULACIÓN VEHICULAR

r

s rlo

lie el

T

a

pinoza Gral. Es

C

Av Roc

a

Manuel Estevez

46

ente Lopez

Mediante la apertura de calles, propondremos tres vías de circulación vehicular que se conectarán con las avenidas circundantes que son conexiones principales con el resto de la ciudad.


z utiérre oG Ricard

ESCALA 1:1100 25

10

5

10

47


PROPUESTAS VÍAS DE CIRCULACIÓN PEATONAL

r

sT

rlo

a

p Gral. Es

inoza

C

lie el

a Av Roc

Manuel Estevez

48

nte Lopez

La propuesta de cirulacion peatonal se expande en gran parte del sector sectorizadas por distintos tipos de solados y bolardos para dirigir el paso.


rrez o Gutié Ricard

ESCALA 1:1100 25

10

5

10

49


ESTRATEGIAS Planteamos un proyecto de integración de la villa dentro de la ciudad formal de Avellaneda creando nuevas aperturas para cirulación tanto peatonal como vechiular, unificando calles con aquellas circundantes de la macromanzana mientras tanto dichas aperturar generarán nuevos espacios para reacricón y reunión de los vecinos del barrio. El programa se enfoca en la creación de espacio público de calidad, generando un ambiente seguro y lúdico para los vecinos y brindaremos soluciones habitacionales para los vecinos que se encontraban en situaciones de vivienda precaria. -Estrategias Proyectuales Proyectamos diferentes estrategias para cada matriz del programa, desde el esponjamiento de viviendas precarias, construcción de viviendas nuevas, apertura de calles vehiculares y peatonales, creación de espacio público verde y centros comunitarios. -Memoria descriptiva Tenemos como objetivo el ordenamiento territorial de la Villa Tranquila, garantizando condiciones mínimas de habitabilidad, seguridad estructural, ventilación e iluminación, mejoramiento exterior y accesibilidad. Además se realizarán acuerdos de propiedad horizontal entre aquellos vecinos que compartan parcela y acuerdos de demolición intramanzana para el esponjamiento de viviendas, donde aquellos vecinos serán reubicados en viviendas nuevas. PROGRAMA MANOS A LA OBRA Propuesta para aquellas parcelas que no intervenimos con el programa de mejoramiento integral que consiste de obras autogestionadas por los vecinos con entrega de materiales por parte del municipio. Desde la gestión se brindar un asesoramiento y un proyecto de reforma para la mejora de la vivienda, se entrega los planos y los materiales necesarios para

50


que el vecino ejecute la obra por sus propios medios, se realiza un seguimiento durante la obra acompañando el proceso de autoconstrucción y se acompaña desde el área social potenciando no sólo el derecho a una vivienda digna sino a otros derechos complementarios. Dentro del programa se contempla la remodelación o construcción de cocinas, instalación eléctrica, abertura de puertas y ventanas, reparación de aislaciones, construcción de revoques interiores y/o exteriores, construcción de pisos, y construcción y demolición de muros divisorios. No se contempla ni se proyectan ampliaciones verticales ni horizontales, rejas, escaleras, materiales a medida, muebles y electrodomésticos ni estructuras nuevas o refuerzos. El vecino se encarga de la mano de obra (propia o contratada) y del retiro y traslado de materiales. Mediante un cronograma pragmático planificamos la etapabilidad del p r o y e c t o ; Limpieza de terreno de espacios ya vacantes - Construcción de viviendas nuevas para la reubicación de los vecinos. - Una vez reubicados los habitantes e demolerán las unidades funcionales vacías para aperturas de calles nuevas y ampliación de las existentes Construcción de las viviendas nuevas dentro de la villa Comienzo del proyecto urbano de reurbanización del espacio público con vegetación y mobiliario; contrucción de un espacio multiuso para que se llevan a cabo todo tipo de actividades + finalizar la construcción del club 3 de marzo + agragado de cancha de futbol + nuevos espacios con mobiliario urbano de calidad.

51


IMPLANTACIÓN FINAL

52


ESCALA 1:1100 25

10

5

10

53


PROPUESTA VIVIENDAS

54


55


PROPUESTA INFRAESTRUCTURA PÚBLICA

56


57


PROPUESTA VEGETACIÓN

58


59


CORTES + VISTAS GENERALES

ESC - 1000:350 CORTE A-A

ESC - 1000:350 CORTE B-B

ESC - 1000:350 CORTE C-C

60


61


DETALLES

0.70

0.45

0.45 0.60 1.00

4.08

0.20

0.00

62

0.30


1.20

0.30

Modelo Indupag Material: Acero F24 galvanizado en caliente. Ventajas: Bisagras antivandalicas. Sistema antirruidos.

63

Base de tosca compactada

Cascote grueso

Cascote fino

Manto geotextil

Caño drenante (cribado) conectado a pluvial

Cama de arena de entre 4 y 5 cm

Bloque intertrabado esp. con junta 1,5 cm

Viga de confinamiento


TIPOLOGIAS VIVIENDAS

dormitorio

baño

cocina living/ comedor

dormitorio

living/ comedor

hall acceso local

baño

patio dormitorio

cocina

ESCALA 1:200 25

64

10

5

10


dormitorio

patio

living/ comedor

baño 9.54

cocina cocina living/ comedor

dormitorio

dormitorio

patio baño

baño 9.54

cocina dormitorio living/ comedor

ESCALA 1:200 25

10

5

10

65


IMÁGENES

66


67


IMÁGENES FINALES

68


69


IMÁGENES FINALES

70


71


72


73


74


75


76


77


78


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.