VILLA TRANQUILA - AVELLANEDA
Taller Proyecto Urbano Metropolitano Cátedra: Miranda Año: 2022 Cuatrimestre 1º JTP: Arq. Martin Alvarez Docentes: Arq. Julieta Bozza
Grupo Número: 03 Integrantes: Clara Gardel - Agustina Swiecicki - Maria Guillermina Loiacono 2
CONTENIDO - PRESENTACIÓN
04
- UBICACIÓN
06
- BARRIOS SOCIALES
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- IMAGINARIOS
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- PLANTA DE TECHOS
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- PARCELA + CIRCULACIÓN PÚBLICA
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- LLENOS Y VACÍOS
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- USOS Y ESPACIOS
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- ALTURAS
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- VEGETACIÓN Y EQUIPAMIENTO URBANO
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- ESTADO DE UNIDADES FUNCIONALES
28
- PERFIL URBANO
30
- ESPONJAMIENTO
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- EJES PRINCIPALES Y SECUNDARIOS
42
- PROPUESTA AMANZANAMENTO
44
- PROPUESTA DE CIRCULACIÓN VEHICULAR
46
- PROPUESTA DE CIRCULACIÓN PEATONAL
48
- ESTRATEGIAS
50
- IMPLEMENTACIÓN FINAL
53
-IMÁGENES FINALES
69
3
PRESENTACIÓN El terreno donde se localiza el barrio estaba ocupado originalmente por quintas donde se cultivaban frutas, hortalizas y flores. En la década de 1940, trabajadores de los frigoríficos e industrias aledañas y trabajadores portuarios comienzan a establecerse en los terrenos dando origen al barrio Villa Tranquila. Dentro de esta tipología de hábitat popular se puede distinguir una forma habitacional que se desarrollan sobre tierra vacante. La ocupación del espacio se fue produciendo espontáneamente a través de diferentes ocupaciones, crecimiento de las familias y el surgimiento de nuevos núcleos familiares. En sus orígenes eran terrenos extensos y barrosos. En la actualidad, la villa está dividida en sectores, resultantes de este desarrollo social y urbano de la sociedad local y de sus prácticas a lo largo de la historia de poblamiento del barrio. Esas divisiones están vinculadas a los accesos del barrio y se relacionan con el trazado de las principales vías. El barrio no posee espacios verdes públicos ni comunitarios y se observa un importante déficit en las viviendas.
Terreno Unilever 1928 vs Terreno Municipal 2022
Objetivos: Mejorar la calidad de vida de los habitantes - Detectar, exponer y evidenciar las problemáticas del sector y en función de ello brindar posible soluciones -Desarrollar estrategias de ocupación y apropiación del territorio que gartanticen el derecho a la ciudad y a una vivienda digna. -Ampliarvíasdecirculaciónparafavorecerlaconexiónentredistintaszonasdelsector. 4
IMAGEN AÉREA
Imágen aérea del sector - Año 2002
Imágen aérea del sector - Año 2022
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UBICACIÓN Villa tranquila se encuentra ubicada al norte del partido de Avellaneda en el margen derecho del rio Matanza Riachuelo, dentro del primer cordón del AMBA. Es una zona sometida a inundaciones y anegamientos temporales por las sudestadas debido a su cercania con la Cuenca Riachuelo. La zona a analizar linda con establecimientos de riesgo ambiental como el polo petroquimico de Dock Sud. Según el Censo realizado por el municipio de Avellaneda en el bitaban en el barrio 7.039 personas que conformaban 1917 El 77% de los hogares tiene necesidades básicas chas. El 61% habita en casas, el 35% en casillas y el 2% en
2004 hafamilias. insatisferanchos.
La localidad tiene una trama urbana que no atravieza los límites de Villa Tranquila, la misma presenta un tejido compacto, densificado en la pisada pero con tipologías edilíceas de baja altura. El asentamiento ocupa un total de 30 hectáreas y solo hay pavimento en las calles que conforman los bordes de la misma. Posee una estructura interna de pasillos a través de los cuales se distribuyen precariamente los distintos accesos a las unidades funcionales y por los mismos están distribuidas las redes de agua (formal) y desagues pluviales y cloacales (informales). El nivel de provisión de servicios públicos es bajo.
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ARGENTINA
AMBA
BUENOS AIRES
DOCK SUD + ALREDEDORES 7
BARRIOS SOCIALES En En
8
la
zona el
de
Avellaneda se mapa se
encuentran varios barrios muestran los
sociales. mismos.
9
DOCK SUD Dock Sud es m2/hab. Con 52.049 El puerto de ya que es el y sale n
la localidad con mayor área del Partido, con 1.36 un area de 8.501.289,44 m2 (8.5 km2), de las cuales m2 son espacio verde. Avellenda se encuentra en Dock Sud, es fundamental segundo de mayor movimiento del país. Por allí entra
mucha
de
la
mercadería a
que
mueve l
la
economía
nacio.
La superficie de espacio verde por habitante de Avellaneda es de 1.75 m2/hab. Y de Dock Sud de 1.36 m2/hab. Teniendo en cuenta que la recomendacion de la OMS para una ciudad sostenibles es de 10m2 de espacios verdes públicos por habitante, podemos decir que tanto Avellenda, como Dock Sud y en especifico Villa Tranquila, se encuentra muy por debajo de este numero.
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5
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VILLA TRANQUILA + SECTOR El sector del barrio a intervenir esta subdivido en 13 sectores, del cual nuestro análisis se realizará en el SECTOR 03. Los límites del sector completo estan compuestos por la Av. Manuel Estevez, la calle Gral. Espinosa, la calle Carlos Tellier y las Vías del Tren. El sector 03 se encuentra entre la Av. Manuel Estevez y a sus lados la recorren disintos pasillos angostos por lo cuales se accede a distintas unidades funcionales del barrio. Se analiza que es un sector compacto y consolidado con un gran cantidad de viviendas. Tiene como ventaja el facil acceso desde la Avenida y como desventaja esta “encerrada” entre el resto de los sectores no teniendo posibilidad de conectarse con el resto de las calles.
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REFERENCIAS: SECTOR A INTERVENIR SECTOR A ANALIZAR ESPACIO VACANTE - FABRICA ESPACIO VACANTE - PANTANO 13
IMAGINARIOS
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PLANTA DE TECHOS Matriz para relevar la construido del espacio verde y para ventilar de cada una de las unidades funcionales que comprenden el sector.
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PARCELAS + CIRCULACIÓN PÚBLICA
1. Almacen y barberia. 2 adultos, 1 adolecente, 1 menor. 2. 3 adultos. 3. 2 adultos. 4. 3 adultos, 2 adolecentes, 1 menor. 5. 4 adultos. 1 adolecente 6. 1 adulto. 7. 1 adulto. 1 menor.8. 4 adultos, 1 adolecente. 9. Almacen. 2 adultos. 10. 2 adultos, 3 menores. 11. 1 adulto.12. 2 adultos, 1 menor, 1 adolescente 13. Almacen. 14. 3 adultos, 2 menores. 15. 2 adultos, 3 menores 16. 4 adultos, 1 menor. 17. 1 adulto. 18. 2 adultos. 19. 2 adultos, 3 menores.20. 2 adultos 21. 3 adultos, 4 menores. 22. 2 adultos. 23. 2 familias. 24. 2 adultos, 2 menores 25. 3 adultos. 26. 2 adultos, 3 menores. 27. 2 adultos. 28. 2 adultos, 2 menores 18
24 22 23
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ESCALA 1:500
Puertas / Unid. funcionales Ingreso Público - Pasillos sin salida Ingreso Público - Calle - Estevez
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Ingreso Público - Pasillo - “El Titi” Ingreso Público - Pasillo Almacen Violeta Linea Parcelaria
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LLENOS Y VACIOS Matriz que nos muestra la densidad entre lo cons truido y lo no construido.
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Vacios
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5
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USOS Y ESPACIOS Matriz que sirve para comprender el uso del suelo en todo el sector y cuales son las actividades mas relevantes del mismo. Gran parte del sector analizado esta comprendido por residencias y espacio verde (patios / jardines).
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Uso Residencial Espacio Verde Uso Público - Circulación
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Espacio de Ventilación - Patios Privados Uso Comercial - Residencial
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ALTURAS Matriz para demostrar la altura de edifcación que se encuentra en el sector, predominando asi las viviendas contruidas en una sola planta y solamente cuatro viviendas con planta baja y planta alta.
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Viviendas PB - h: 2.6 mts Viviendas PB + entrepiso Viviendas PB + PA
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VEGETACION Y EQUIPAMIENTO URBANO
Podemos observar una flora bastante reducida y mayoritariamente silvestre. En cuanto a los servicios, llegan a la mayoria de las parcelas por los pasillos. Se observa falta de desagues puviales, generando anegamientos y desbordando residuos cloacales y pluviales insalubres para los vecinos. 26
Postes de Iluminaria Postes de Electricidad AYSA Bancos
Arbol Paraíso Arbol Ligustro
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5
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ESTADO DE UNIDADES FUNCIONALES Matriz que utiliamos para dividir las viviendas según su estado actual. Consiste en tres tipos: Hacinamiento / falta de ventilacion - Vienva consolidada - Vivien mixta.
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Hacinamiento/Falta de ventilación Consolidado Mixto
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5
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PERFILES URBANO
PASILLOS PRINCIPALES
PASILLO SIN SALIDA
Podemos observar fachadas consolidadas y Se observan pasillos estrechos, llegando a ta 1 metro de ancho. Los pasillos son intrincados 30
homogéneas. medir hase irregulares.
A
F
B
G
E
C
D
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PASILLO LIMITE G7/ DEL TITI
AREA G7 FACHADA A-B
PASILLO INTERNO SIN SALIDA
PASILLO LIMITE G12
AREA G12
FACHADA ESTEVEZ
MANUEL ESTEVEZ
PASILLO BORDE CON G7
FACHADA B-D
PASILLO LIMITE G7/ DEL TITI
PASILLO INTERNO SIN SALIDA
PASILLO LIMITE G12
AREA G7
AREA G12
FACHADA ESTEVEZ
MANUEL ESTEVEZ
PASILLO BORDE CON G7
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FACHADA C-E
PASILLO LIMITE G7/ DEL TITI
PASILLO LIMITE G12
PASILLO INTERNO SIN SALIDA
AREA G7
AREA G12
FACHADA ESTEVEZ
MANUEL ESTEVEZ MANUEL ESTEVEZ
FACHADA F-G
PASILLO BORDE CON G7
PASILLO INTERNO SIN SALIDA
MANUEL ESTEVEZ
PASILLO INTERNO SIN SALIDA EN T
PASILLO AL PATIO
PASILLO AL TRAMO G12
PASILLO INTERNO SIN SALIDA EN T
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CASOS DE REDISTRIBUCIÓN ZONA 2-3-10-12
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Viviendas a esponjar
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AREA DEL SECTOR 14.600 m2 28 % Construcciones Demolidas 4042 m2 53 VIVIENDAS
17 % Nueva Construcción 2427m2 20 VIVIENDAS
Las decisiones tomadas en el sector principalmente son esponjar ciertas viviendas para poder armar nuevas y abrir pasillos donde se genere espacio público de calidad para el encuentro de los vecinos. De esta manera las viviendas hacinadas y no ventiladas tendrian el espacio adeucado para ventirar y para logrrar tener un acceso directo desde la circulación pública.
53 VIVIENDAS A ESPONJAR 53 FAMILIAS
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ESPONJAMIENTO
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li el
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lo ar
er
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C
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pinoza
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Gral. Es
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a
Manuel Estevez
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nte Lopez
Av Roc
Proponemos el esponjamiento de viviendas precarias de vecinos hacinados y con déficit habitacional. Mediante la demolición de estas unidades funcionales, se crea espacio libre para generar la matriz general del proyecto urbano.
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64 62
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63
61
60 56 45
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50 48
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Ricard
Área a esponjar: 2233 m2
o Gutié
rrez
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ESPACIO VACANTE
r
sT
rlo
a
p Gral. Es
inoza
C
lie el
Av Roc
Cantidad de viviendas esponjadas: 84 Área a esponjar: 11046 m2 Nueva area de pisada: 4531 m2 40
Capacidad de construccion: 150 a 200 viviendas segun densidad deseada Espacio publico anterior: 14,245 m2 Espacio publico actual: 24,671 m2
nte Lopez
a
Manuel Estevez
rrez o Gutié Ricard
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EJES PRINCIPALES Y SECUNDARIOS
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rlo
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Gral. Es
pinoza
C
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a
Manuel Estevez
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nte Lopez
Av Roc
Usaremos ejes horizontales y verticales, principales y secundarios para delimitar el territorio vacante y asi proponer nuevos espacios con disintos destinos; viviendas, circulaciones, espacios comunitarios e infraestructura pública.
rrez o Gutié Ricard
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PROPUESTA AMANZANAMIENTO
r
sT
rlo
a
p Gral. Es
inoza
C
lie el
a Av Roc
Manuel Estevez
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nte Lopez
Rectificación de las manzanas preexistentes por medio de la sustracción de viviendas precarias, amplificando la dimensión de las calles.
rrez o Gutié Ricard
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PROPUESTAS VÍAS DE CIRCULACIÓN VEHICULAR
r
s rlo
lie el
T
a
pinoza Gral. Es
C
Av Roc
a
Manuel Estevez
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ente Lopez
Mediante la apertura de calles, propondremos tres vías de circulación vehicular que se conectarán con las avenidas circundantes que son conexiones principales con el resto de la ciudad.
z utiérre oG Ricard
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PROPUESTAS VÍAS DE CIRCULACIÓN PEATONAL
r
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p Gral. Es
inoza
C
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a Av Roc
Manuel Estevez
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nte Lopez
La propuesta de cirulacion peatonal se expande en gran parte del sector sectorizadas por distintos tipos de solados y bolardos para dirigir el paso.
rrez o Gutié Ricard
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ESTRATEGIAS Planteamos un proyecto de integración de la villa dentro de la ciudad formal de Avellaneda creando nuevas aperturas para cirulación tanto peatonal como vechiular, unificando calles con aquellas circundantes de la macromanzana mientras tanto dichas aperturar generarán nuevos espacios para reacricón y reunión de los vecinos del barrio. El programa se enfoca en la creación de espacio público de calidad, generando un ambiente seguro y lúdico para los vecinos y brindaremos soluciones habitacionales para los vecinos que se encontraban en situaciones de vivienda precaria. -Estrategias Proyectuales Proyectamos diferentes estrategias para cada matriz del programa, desde el esponjamiento de viviendas precarias, construcción de viviendas nuevas, apertura de calles vehiculares y peatonales, creación de espacio público verde y centros comunitarios. -Memoria descriptiva Tenemos como objetivo el ordenamiento territorial de la Villa Tranquila, garantizando condiciones mínimas de habitabilidad, seguridad estructural, ventilación e iluminación, mejoramiento exterior y accesibilidad. Además se realizarán acuerdos de propiedad horizontal entre aquellos vecinos que compartan parcela y acuerdos de demolición intramanzana para el esponjamiento de viviendas, donde aquellos vecinos serán reubicados en viviendas nuevas. PROGRAMA MANOS A LA OBRA Propuesta para aquellas parcelas que no intervenimos con el programa de mejoramiento integral que consiste de obras autogestionadas por los vecinos con entrega de materiales por parte del municipio. Desde la gestión se brindar un asesoramiento y un proyecto de reforma para la mejora de la vivienda, se entrega los planos y los materiales necesarios para
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que el vecino ejecute la obra por sus propios medios, se realiza un seguimiento durante la obra acompañando el proceso de autoconstrucción y se acompaña desde el área social potenciando no sólo el derecho a una vivienda digna sino a otros derechos complementarios. Dentro del programa se contempla la remodelación o construcción de cocinas, instalación eléctrica, abertura de puertas y ventanas, reparación de aislaciones, construcción de revoques interiores y/o exteriores, construcción de pisos, y construcción y demolición de muros divisorios. No se contempla ni se proyectan ampliaciones verticales ni horizontales, rejas, escaleras, materiales a medida, muebles y electrodomésticos ni estructuras nuevas o refuerzos. El vecino se encarga de la mano de obra (propia o contratada) y del retiro y traslado de materiales. Mediante un cronograma pragmático planificamos la etapabilidad del p r o y e c t o ; Limpieza de terreno de espacios ya vacantes - Construcción de viviendas nuevas para la reubicación de los vecinos. - Una vez reubicados los habitantes e demolerán las unidades funcionales vacías para aperturas de calles nuevas y ampliación de las existentes Construcción de las viviendas nuevas dentro de la villa Comienzo del proyecto urbano de reurbanización del espacio público con vegetación y mobiliario; contrucción de un espacio multiuso para que se llevan a cabo todo tipo de actividades + finalizar la construcción del club 3 de marzo + agragado de cancha de futbol + nuevos espacios con mobiliario urbano de calidad.
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IMPLANTACIÓN FINAL
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ESCALA 1:1100 25
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PROPUESTA VIVIENDAS
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PROPUESTA INFRAESTRUCTURA PÚBLICA
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PROPUESTA VEGETACIÓN
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CORTES + VISTAS GENERALES
ESC - 1000:350 CORTE A-A
ESC - 1000:350 CORTE B-B
ESC - 1000:350 CORTE C-C
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DETALLES
0.70
0.45
0.45 0.60 1.00
4.08
0.20
0.00
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0.30
1.20
0.30
Modelo Indupag Material: Acero F24 galvanizado en caliente. Ventajas: Bisagras antivandalicas. Sistema antirruidos.
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Base de tosca compactada
Cascote grueso
Cascote fino
Manto geotextil
Caño drenante (cribado) conectado a pluvial
Cama de arena de entre 4 y 5 cm
Bloque intertrabado esp. con junta 1,5 cm
Viga de confinamiento
TIPOLOGIAS VIVIENDAS
dormitorio
baño
cocina living/ comedor
dormitorio
living/ comedor
hall acceso local
baño
patio dormitorio
cocina
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dormitorio
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cocina cocina living/ comedor
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patio baño
baño 9.54
cocina dormitorio living/ comedor
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IMÁGENES
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IMÁGENES FINALES
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IMÁGENES FINALES
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