SHOPPING

from Magazine Maisons Créoles N°125 Réunion

5 habitudes saines pour transformer votre vie

CONSEIL 3

Texte : corinetellier.re

LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS OBLIGATOIRES

Vous prévoyez de vendre, de louer un bien ou encore de vous lancer dans des travaux ? Assurez-vous d’être au clair sur les divers diagnostics immobiliers que vous devez réaliser. En jeu, la viabilité de votre projet. On fait le point.

Cela fait plus de 20 ans que les diagnostics immobiliers se sont imposés dans le monde de la construction et des transactions immobilières. Des dispositifs qui ont un caractère obligatoire, puisqu’ils ont vu le jour avec une loi, en 1997. La volonté du législateur était de garantir la sécurité des transactions immobilières lors de la mise en vente ou en location d’un bien et de mieux encadrer les phases des travaux et de la démolition.

Le carnet de santé de votre bien

La loi enjoint ainsi le vendeur d’un bien à fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) comprenant plusieurs points : l’état de l’installation intérieure d’électricité, celui de l’installation intérieure de gaz naturel, le constat de risque d’exposition au plomb, l’état mentionnant la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante, celui relatif à la présence de termites dans le bâtiment, celui des risques naturels et technologiques, l’état des installations d’assainissement non collectif, ainsi que le diagnostic de performance énergétique du bâtiment. Si l’on a certes peu de chance de rencontrer des conduites de gaz naturel au sein des

Vous aimez le travail bien fait, adressez-vous à votre agence DIAGAMTER LA RÉUNION

Et aussi :

Christine MANENT

Diagnostiqueur Certifié à la Rivière Saint-Louis 0692 37 61 75

christine.manent@diagamter.com - www.diagamter.com

logements réunionnais, l’ensemble des diagnostics s’appliquent bien dans l’île. Il s’agit en quelque sorte du carnet qui va attester de la bonne santé du logement. Le dossier informe et protège le futur propriétaire ou locataire sur les éléments susceptibles de présenter des risques pour la santé ou la sécurité des personnes. On comprend pourquoi le gouvernement stipule qu’il doit être réalisé par des diagnostiqueurs immobiliers certifiés qui n’ont aucun lien ni avec le propriétaire ou son mandataire, ni avec une entreprise pouvant réaliser des travaux sur les ouvrages, installations ou équipements. Impartialité et indépendance garantissent ainsi la valeur du DDT qui est remis avant l’achat ou la location, ou au plus tard le jour de la signature de la promesse de vente ou du contrat de location. Seul le diagnostic de performance énergétique peut attendre le moment de la diffusion de l’annonce immobilière pour être présenté. Mais avant, il faudra prendre le temps de réunir toutes les pièces du dossier, dans le bon timing, sachant que la durée de validité varie d’un point à un autre. Le diagnostic amiante concerne tous les logements construits avant juillet 1997. Sa durée de validité est illimitée si les résultats sont négatifs, mais doit être effectué à nouveau 3 ans après en cas de présence d’amiante. Le diagnostic électrique, lui, a une durée de validité de 6 ans pour une mise en location et de 3 ans pour une vente, tandis que le diagnostic de performance énergétique, qui évalue la consommation d’énergie d’un bâtiment et son impact en termes d’émission de gaz à effet de serre, court sur 10 ans.

Le repérage amiante avant travaux

Depuis 2019, une disposition relative à l’état d’un bien est requise avant de pouvoir lancer des travaux de rénovation ou de réhabilitation dans des bâtiments construits avant 1997. Il s’agit du repérage amiante avant travaux. Cette réglementation a été pensée dans la même logique que le DDT pour préserver cette fois-ci la santé de ceux qui sont les premiers exposés dans des logements susceptibles de contenir des traces d’amiante nocives, à savoir les occupants ainsi que les ouvriers et artisans qui interviennent sur le chantier. L’obligation concerne les propriétaires, les maîtres d’ouvrages et les donneurs d’ordre. Comme pour les autres diagnostics obligatoires, il sera réalisé par un professionnel indépendant certifié.

CONSEIL 4

Texte : corinetellier.re

BESOIN D’ESPACE ? LE SELF STOCKAGE : EMBALLEZ, C’EST PESÉ !

A court d'idées pour trouver une place pour certains de vos meubles et vos affaires personnelles ? Avez-vous pensé à la solution du self-stockage ? Du volume en plus et des soucis en moins. Voyons comment.

Le manque d’espace est un vrai problème ? Un déménagement, un changement de vie, une réorganisation de son logement, une maison qui devient trop petite pour faire coexister sous le même toit les habitants et toutes leurs affaires. Et même lorsque l’on est bien installé, on a tendance à accumuler des choses qui prennent de plus en plus de place et qu’il n’est pas toujours évident de caser chez soi, sans avoir à transformer sa maison en chantier permanent. On aura beau mettre à contribution la moindre surface, il faudra bien se résoudre à trouver une solution efficace et pérenne pour garder bien au chaud vos précieux objets. Comment dénicher un emplacement adéquat tout en les gardant accessibles. C’est, pour le résumer, ce que vous propose le self-stockage. Cette formule a le vent en poupe et La Réunion a vu elle aussi l’apparition ces dernières années de sociétés spécialisées dans ce domaine. A la différence d’un garde-meuble traditionnel, elle a l’avantage de l’accessibilité : on peut se rendre librement avec son véhicule personnel devant son espace de 156

BOXEA

self-stockage et dans certains cas pratiquement à n’importe quelle heure. On parle ici de box, de grands casiers ou conteneurs de plain-pied et de tailles différentes qui se déclinent en version indoor ou outdoor, disposés dans un hangar ou dans un entrepôt à ciel ouvert. Ce que l’on y met ? Des meubles, des affaires personnelles, des vêtements, des livres… A peu près tout ce qui constitue votre quotidien, vos souvenirs, votre héritage, à la condition que cela soit ininflammable, légal et, faut-il le préciser, non vivant. Les fournisseurs de box proposent par ailleurs en option la mise à disposition du nécessaire pour transporter et ranger au mieux ce que vous désirez stocker : cartons, adhésifs, penderies pour les vêtements, couvertures, revêtement plastique à bulle, rayonnages… Mais quel box choisir ? Rassurez-vous, il en existe de plusieurs dimensions ! Simple : un calculateur de volume va vous faciliter la tâche, il est possible de faire ce calcul en ligne. Vous aurez en un clic la surface et le volume de stockage. Une fois le box choisi, vous vous engagez sur une location dont vous fixez la durée de quelques semaines voire plusieurs mois. Vous disposez d’un code d'accès personnel pour venir stocker ou déstocker. Un éclairage automatique s’active devant le box, pratique la nuit venue. L’espace de stockage est par ailleurs ventilé et sécurisé par contrôle d’accès, de détection intrusion et incendie, alarmes et vidéosurveillance en continu. A l’intérieur, vos meubles, objets et même documents papiers ne craignent ni humidité, ni décoloration, ni détérioration : les box sont garantis étanches et traités anti-nuisibles. Le plus : la possibilité de vous assurer de tous ces points de sécurité (contrôle d’accès, serrure de porte, alarme) depuis son smartphone. Certains modèles jouent la carte de la sophistication avec des modèles suréquipés en faisant de vrais coffres-forts bioclimatiques : des box privatifs et sécurisés avec un système d’aération et de régulation de chaleur auquel s’ajoutent un sol anti-poussière, un régulateur d’humidité, une alarme individuelle et un boîtier de protection.