DE MARKT wonen in het centrum
INFO & VERKOOP
B O UW H E E R
STRUCTURA KREKELENDRIES 5 1785 MERCHTEM 052 37 67 09 INFO@STRUCTURA.BE WWW.STRUCTURA.BE
AURA ESTATES ZWITSERLANDSTRAAT 2 1060 BRUSSEL 02 462 32 01 INFO@AURA.EU.COM WWW.AURA.EU.COM
inhoud 12
04
06
16 24
12
4
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
20
40
ru
wo
nt
n
in het c n e e
m
n ne
er
chtem
in het c e nt
ru
wo
M
m
w
76
.d
b
e
w
w
emarkt.
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
5
6
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
ONZE VISIE OP WONEN
HOE KUNNEN WIJ DIT WAARMAKEN
Een woning of appartement is veel meer dan vier
Aura
muren en een dak boven uw hoofd. Het is de plaats
vastgoedinvesteerder
vanwaar u uw leven gaat uitbouwen en waar u
reeds jaren actief is in hoogwaardig en duurzaam
heel veel tijd doorbrengt met uw gezin, familie en
residentieel vastgoed met passie, vakmanschap
vrienden. Een omgeving waar u zich goed moet
en ondernemerschap . Samen met een team
voelen en waar het fijn vertoeven is, een warme
van deskundigen en gereputeerde architecten
thuis.
garanderen wij een complete begeleiding tot een
Estates
is
een
innovatieve
en
–
en
solide
ontwikkelaar
die
correcte oplevering. Aura verwezenlijkt woongelegenheden die tegelijk waardevast en comfortabel zijn met oog voor
Aura estates realiseert middelgrote woonprojecten
afwerking en detail. Wij ontwikkelen niet alleen voor
die centraal gelegen zijn en op wandelafstand van
het nu, maar kijken in al onze projecten naar de
alle dagelijkse voorzieningen, en onderscheidt
toekomst van de gebruiker, en creëren waardevaste
zich door betaalbare, comfortabele, kwalitatief
investeringen.
afgewerkte woongelegenheden aan te bieden met architecturale meerwaarde, origineel en met oog voor detail.
ARCHITECTUUR, OOG VOOR DETAIL EN AFWERKING IN COMBINATIE MET COMFORT
VASTE WAARDE
DUURZAAMHEID
Goede en mooie architectuur in combinatie met
Wij ontwikkelen projecten die op meer dan één
Onze woningen presteren steeds beter als de (BEN
afwerking en oog voor detail is hét uitgangspunt
gebied voor meerwaarde op lange termijn zorgen. Op
normen) en de van toepassing zijde isolatienormen.
bij elk project. Zo creëren wij een meerwaarde
de eerste plaats zorgen we ervoor dat onze projecten
Ze beschikken over een energiezuinig systeem voor
voor mens en omgeving. Wij beogen een mooie
een aantrekkelijke woon-en werkomgeving vormen.
regenwaterrecuperatie. Deze berekende keuzes
architectuur waarin het aangenaam leven en werken
resulteren in een zo energiezuinig mogelijke en toch Zowel de kwaliteit van de projecten zelf als de
is.
betaalbare woonst.
uitgezochte locaties staan er dan weer voor garant Onze
gebouwen
zijn
onderhoudsvriendelijk
volledig met
afgewerkt
aandacht
en
dat elk project steeds in waarde zal/kan toenemen.
voor
ruimtelijkheid en comfort. Wij kiezen bewust voor
De juiste inplanting en orïentatie, de compactheid
het delicate evenwicht tussen nut, schoonheid,
en de doordachte planopbouw van onze woningen
functionaliteit en context . Bovendien betrekken
zorgen voor een maximale energiebesparing.
wij de klant bij de afwerking en indeling van hun toekomstige woonst. WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
7
BEREIKBAARHEID Merchtem ligt centraal tussen Dendermonde, Asse, londerzeel en Meise, plaatsen waar de E40 of de A12 u rechtstreeks naar toe voert. Het openbaar vervoer in en rond Merchtem is sterk uitgebouwd. Met bijvoorbeeld streeklijnen naar o.a. Lebbeke, Buggenhout, Asse en Ternat. De trein in het centrum, neemt u naar alle belangrijkebestemmingen in ons land.
OMGEVING U kunt in de nabije omgeving volop genieten van zowel het actieve dorps- als het buitenleven. Zo bevindt het project zich in de Nieuwstraat/ Marktstraat waar het elke woensdag over de koppen lopen is op de wekelijkse markt. Uiteraard heeft het centrum alles te bieden wat u maar kunt verlangen. De meeste supermarktketens hebben er hun stek maar ook de lokale middenstand floreert als nooit tevoren. Talloze wandel- en fietsroutes bieden de mogelijkheid om uw vleugels uit te slaan in uitgebriede natuurgebieden die zijn omgeving rijk is. Het Kravaalbos, op de grens van Meldert, Asse en Opwijk, is ongeveer 80 hectare groot en, net zoals het ZoniĂŤnwoud en het Hallerbos, een overblijfsel van het vroegere Koolwoud dat volledig midden-BelgiĂŤ bedekte tot aan de vroege Middeleeuwen.
8
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
In ‘De Markt’
genieten de bewoners van laagbouw-
appartementen met optimaal comfort, in alle veiligheid, voor iedereen en levenslang in een buurt die hen met open armen welkom heet. De buurt combineert de praktische voorzieningen van een stad met de rust van het groen. Dankzij de inplanting van het gebouw is haar geheel verbonden met de onmiddellijke omgeving. Duurzame gevelmaterialen geven het project een specifiek karakter en herkenbaarheid, wat zorgt voor een levendige en afwisselende woonomgeving. Ook staan veiligheid voor de bewoners en aangenaam leven er voorop. Zo is er een duidelijke opsplitsing tussen de verkeersbewegingen van voetgangers en auto’s.
MARKT, MERCHTEM “HET CREËREN VAN EEN KARAKTERVOL GEBOUW MET EIGEN IDENTITEIT STAAT VOOROP”
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
9
“ZIJN OMGEVING HEEFT ALLES TE BIEDEN WAT JE HART VERLANGT”
SPORT & RECREATIE
WINKELS & DIENSTEN
1. sportcomplex Merchtem 2. National paintball games 3. Bibliotheek
1. Markt 2. Carrefour 3. Hubo + Action 4. AD Delhaize 5. Aldi / Match / Brico
VERZORGING
SCHOLEN & KINDEROPVANG
1. Apotheek Medibib 2. Apotheek De Pril Paul 3. Dokter L Dehaen 4. Dokter E. De Block 5. Doker S. Beke
1. Vrije lagere school Ter Dreef 2. ST. Donatusinstituut 3. Gem. basisschool De Plataan 4. Technische & beroepsschool 5. VGLS Sint Donatus/Marianne
Naast sport- en recreatiemogelijkheden beschikt Merchtem over 3 scholen, een bibliotheek en een parochiaal centrum. Ook aan een ruim aanbod van danscafés, gezellige praatcafés en eethuizen ontbreekt het hier niet. Kortom, iedereen vindt wel iets naar zijn smaak. En dat allemaal op wandel- of fietsafstand. Tegelijk liggen bakker, beenhouwer, apotheek, bank en supermarkt letterlijk om de hoek.
10
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
TRANSPORT & MOBIL.
RESTAURANTS + CAFES
1. Station 2. Bussen Varkensmarkt
1. Passerel 2. Thai 3. 5voor12 4. Mieregemhof 5. Dibango 6. Alice
VO
OORZIENINGEN 1
3
3
1
2
5 2
5
2 DE MARKT 6 3 1 2 1 2
3 4
1
2 3
4
4 3
5
1
4
5
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
11
DE MA wonen in het centrum
12
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
ARKT
...beschikt inderdaad over een voorkeursligging! De residentie wordt ingeplant in het centrum van Merchtem hetwelk een toplocatie impliceert met tegerlijkertijd de onmiddelijke nabijheid van winkels, scholen, verbindingswegen en openbaar vervoer. Het gebouw zal met eerste-keuze-bouwmaterialen en volgens traditionele
bouwmethoden
worden
opgetrokken.
Extra
aandacht wordt besteed aan duurzaamheid, onderhoudsgemak, veiligheid en isolatie.
In ‘De Markt’ vindt u nieuwbouwappartementen met ondergrondse staanplaats. U woont er
U koopt een woonst naar uw keuze: een appartement met
levenslang in optimaal comfort, in alle veiligheid
1, of met 2 slaapkamers voorzien van alle comfort met 1, of 2
en in het centrum.
ondergrondse parkeerplaatsen en bergingen.
Een (h)echte woonbuurt waar jong en oud elkaar
ADRES
ontmoeten aan de verschillende wandelpaden,
‘De Markt’ Merchtem
graspartijen of buurtvoorzieningen.
Marktstraat/Nieuwstraat
Ook voor wie nog niet meteen voor zichzelf aan zo’n appartement denkt, kan een dergelijke
Merchtem
NOTARIS
BOUWHEER
Notaris Van den Bossche
Aura Estates
U kunt immers niet vlug genoeg aan uw toekomst
Affligem 28
Zwitserlandstraat 2
beginnen denken.
9255 Buggenhout
1060 Brussel
woning interessant zijn als investering.
052 33 44 65
100% bankgarantie
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
13
NIV 0
14
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
15
ENERGIEZUINIG
1
CENTRUM Wonen in een centrum is wonen in de 21ste eeuw. Alle voorzieningen liggen aan je voeten wat het dagdagelijks leven er een stuk aangenamer op maakt. Merchtem als bruisend centrum zal je zeker niet teleurstellen.
2 Voor al deze woningen is gekozen voor een energiezuinige inplanting, planopbouw
bouwmethode.
oriĂŤntatie
en
zorgen
voor
een een
De
juiste
doordachte maximale
energiebesparing. Alle woningen zijn zeer goed geĂŻsoleerd, beschikken over een energiezuinig verwarmingssysteem en een ventilatiesysteem met
warmterecuperatie.
Deze
berekende
keuzes resulteren in een zo energiezuinig mogelijke en tegelijk toch betaalbare woning.
16
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
“DE MARKT IS MERCHTEM” U
koopt
onder
het
stelsel
van
nieuwbouw. Dit wil zeggen dat de nieuwste
bouwtechnieken
worden
toegepast, maar ook dat alle garanties u een volledige zekerheid bieden. Bovendien stelt een erkende bank zich 100% borg voor AURA. Wie voor AURA kiest, kiest terecht de veiligste weg.
5
COMFORTABEL
3
Het
wooncomfort
en
de
gebruiks-
vriendelijkheid vormen een extra troef voor deze woningen. Hangtoiletten, muuraansluitingen voor de radiatoren, lage drempels, brede deuren. Het is slechts een greep uit de talrijke onderhoudsvriendelijke voorzieningen die deze woningen rijk zijn.
INVESTERING IN DE TOEKOMST WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
17
1. Woning Krekel Foto: Olmo Peeters
2. Woning Krekel Foto: Olmo Peeters
2. Team Atelier Carbon Foto: atelier carbon
2
18
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
1
ATELIER CARBON 1
De Neve Brenda Dauwe Simon Mouton Pieter Miep Linssen ATELIER CARBON ARCHITECTEN ROMEINSESTEENWEG 566 1853 GRIMBERGEN www.ateliercarbon.com info@ateliercarbon.com
Het werk van ATELIER CARBON is gebaseerd op continu誰teit, behoud, herformulering. Er wordt steeds naar maximaal resultaat gestreefd. Het is een karaktertrek van het bureau geworden, een tweede natuur, die ook bij alle projecten wordt gehanteerd. Het helpt de ontwerpopgave blijvend te focussen tot zijn essentie. De Neve Brenda, Architect
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
19
1
DE ARCHITECTUUR De architectuur is eigentijds, maar op een doordachte praktische manier die niet op zich om aandacht schreeuwt maar volledig in het teken staat van het woonplezier. Deze eigentijdse architectuur kiest voor plaats-eigen materialen en mikt volop op duurzaam energieverbruik. De appartementen moeten trouwens voor iedereen een meerwaarde bieden qua wooncomfort. Aura estates kiest bewust voor hoogwaardige materialen en architectuur. Dit refelecteert zich zowel op het gebouw als de toekomstige eigenaar. Alle appartementen beschikken uiteraard over een ondergrondse staanplaats.
20
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
2
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
21
22
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
23
NIV 0
24
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.
REF APP 1E
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
25
26
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
27
NIV 1
28
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
REF APP 2D Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
29
30
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
31
NIV 2
32
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.
REF APP 2B
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
33
NIV 3
34
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
REF APP 3D Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
35
NIV 4
36
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.
REF APP 3A WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
37
NIV -1
38
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
REF APP 1E
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
39
NIV 0 40
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
41
4
6
4 9
2
2
5
10
6
2
10
3
1100
3 7 8 2 2000
2 1100 3560
3600
3576
3460
3
2
2250
Gevel Nieuwstraat
Achtergevel project
opdrachtgever
architect
index fase
141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem
AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com
Gevel Marktstraat
42
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com
Datum
Aanbesteding Tekening
2015/12/09 schaal
Gevel tuinzijde
tekeningnr.
1:125
15/16
NIV 0- APP 0.A Kamers: 1 Oppervl.: 73 m² Terras: 14.4 m²
Gevel Marktstraat
Gevel Nieuwstraat
4
NIV 0- APP 0.B
6
4 9
2
2
5
10
6
2
10
3
Kamers: 2 Oppervl.: 105.6 m² Terras: 18.8 m²
1100
3 7 8 2 2000
2 1100 3560
3600
3576
3460
3
2250
2
Achtergevel project
opdrachtgever
architect
index fase
141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem
AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com
Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com
Datum
Aanbesteding Tekening
2015/12/09 schaal
Gevel tuinzijde
tekeningnr.
1:125
15/16
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
43
Gevel Marktstraat
Gevel Nieuwstraat
4
NIV 0- APP 0.C
6
4 9
2
2
5
10
6
2
10
3
Kamers: 2 Oppervl.: 103.8 m² Terras: 28.4 m²
1100
3 7 8 2 2000
2 1100 3560
3600
3576
3460
3
2250
2
Achtergevel project
opdrachtgever
architect
index fase
141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem
44
AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com
Datum
Aanbesteding Tekening
2015/12/09 schaal
Gevel tuinzijde
tekeningnr.
1:125
15/16
Gevel Nieuwstraat
Gevel Marktstraat 4
NIV 0- APP 0.D
6
4 9
2
2
5
10
6
2
10
3
Kamers: 2 Oppervl.: 85.6 m² Terras: 33.7 m²
1100
3 7 8 2 2000
2 1100 3560
3600
3576
3460
3
2250
2
Achtergevel project
opdrachtgever
architect
index fase
141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem
AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com
Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com
Datum
Aanbesteding Tekening
2015/12/09 schaal
Gevel tuinzijde
tekeningnr.
1:125
15/16
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
45
NIV 1 46
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
REF APP 1E
REF APP 1E Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
47
Gevel Marktstraat
Gevel Nieuwstraat
4
NIV 1- APP 1.A
6
4 9
2
2
5
10
6
2
10
3
Kamers: 3 Oppervl.: 119 m² Terras: 14.4 m²
1100
3 7 8 2 2000
2 1100 3560
3600
3576
3460
3
2250
2
Achtergevel project
opdrachtgever
architect
index fase
141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem
48
AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com
Datum
Aanbesteding Tekening
2015/12/09 schaal
Gevel tuinzijde
tekeningnr.
1:125
15/16
Gevel Marktstraat
Gevel Nieuwstraat
4
NIV 1 - APP 1.B
6
4 9
2
2
5
10
6
2
10
3
Kamers: 2 Oppervl.: 105.3 m² Terras: 11.4 m²
1100
3 7 8 2 2000
2 1100 3560
3600
3576
3460
3
2250
2
Achtergevel project
opdrachtgever
architect
index fase
141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem
AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com
Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com
Datum
Aanbesteding Tekening
2015/12/09 schaal
Gevel tuinzijde
tekeningnr.
1:125
15/16
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
49
Gevel Nieuwstraat
Gevel Marktstraat 4
NIV 1- APP 1.C
6
4 9
2
2
5
10
6
2
10
3
Kamers: 2 Oppervl.: 105.5 m² Terras: 11.4 m²
1100
3 7 8 2 2000
2 1100 3560
3600
3576
3460
3
2250
2
Achtergevel project
opdrachtgever
architect
index fase
141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem
50
AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com
Datum
Aanbesteding Tekening
2015/12/09 schaal
Gevel tuinzijde
tekeningnr.
1:125
15/16
Gevel Nieuwstraat
Gevel Marktstraat 4
NIV 1 - APP 1.D
6
4 9
2
2
5
10
6
2
10
3
Kamers: 2 Oppervl.: 102.5 m² Terras: 22 m²
1100
3 7 8 2 2000
2 1100 3560
3600
3576
3460
3
2250
2
Achtergevel project
opdrachtgever
architect
index fase
141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem
AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com
Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com
Datum
Aanbesteding Tekening
2015/12/09 schaal
Gevel tuinzijde
tekeningnr.
1:125
15/16
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
51
EEN BAKEN VAN RUST Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.
52
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
REF APP 1D
REF APP 1D Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
53
Gevel Nieuwstraat
Gevel Marktstraat 4
NIV 1 - APP 1.E
6
4 9
2
2
5
10
6
2
10
3
Kamers: 2 Oppervl.: 94.9 m² Terras: 6.2 m²
1100
3 7 8 2 2000
2 1100 3560
3600
3576
3460
3
2250
2
Achtergevel project
opdrachtgever
architect
index fase
141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem
54
AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com
Datum
Aanbesteding Tekening
2015/12/09 schaal
Gevel tuinzijde
tekeningnr.
1:125
15/16
Gevel Nieuwstraat
Gevel Marktstraat 4
NIV 1 - APP 1.F
6
4 9
2
2
5
10
6
2
10
3
Kamers: 2 Oppervl.: 94.9 m² Terras: 6.2 m²
1100
3 7 8 2 2000
2 1100 3560
3600
3576
3460
3
2250
2
Achtergevel project
opdrachtgever
architect
index fase
141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem
AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com
Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com
Datum
Aanbesteding Tekening
2015/12/09 schaal
Gevel tuinzijde
tekeningnr.
1:125
15/16
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
55
NIV 2 56
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
57
Gevel Nieuwstraat
Gevel Marktstraat 4
NIV 2- APP 2.A
6
4 9
2
2
5
10
6
2
10
3
Kamers: 2 Oppervl.: 96.2 m² Terras: 19 m²
1100
3 7 8 2 2000
2 1100 3560
3600
3576
3460
3
2250
2
Achtergevel project
opdrachtgever
architect
index fase
141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem
58
AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com
Datum
Aanbesteding Tekening
2015/12/09 schaal
Gevel tuinzijde
tekeningnr.
1:125
15/16
Gevel Nieuwstraat
Gevel Marktstraat 4
NIV 2- APP 2.B
6
4 9
2
2
5
10
6
2
10
3
Kamers: 2 Oppervl.: 86.1 m² Terras: 15.3 m²
1100
3 7 8 2 2000
2 1100 3560
3600
3576
3460
3
2250
2
Achtergevel project
opdrachtgever
architect
index fase
141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem
AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com
Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com
Datum
Aanbesteding Tekening
2015/12/09 schaal
Gevel tuinzijde
tekeningnr.
1:125
15/16
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
59
PUUR GENIETEN Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.
60
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
REF APP 2D Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
61
Gevel Nieuwstraat
Gevel Marktstraat
NIV 2- APP 2.C
4
6
4 9
2
2
5
10
6
2
10
3
Kamers: 2 Oppervl.: 86.3 m² Terras: 14.8 m²
1100
3 7 8 2 2000
2 1100 3560
3600
3576
3460
3
2250
2
Achtergevel project
opdrachtgever
architect
index fase
141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem
62
AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com
Datum
Aanbesteding Tekening
2015/12/09 schaal
Gevel tuinzijde
tekeningnr.
1:125
15/16
Gevel Nieuwstraat
Gevel Marktstraat 4
NIV 2- APP 2.D
6
4 9
2
2
5
10
6
2
10
3
Kamers: 2 Oppervl.: 104.3 m² Terras: 6 m²
1100
3 7 8 2 2000
2 1100 3560
3600
3576
3460
3
2250
2
Achtergevel project
opdrachtgever
architect
index fase
141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem
AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com
Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com
Datum
Aanbesteding Tekening
2015/12/09 schaal
Gevel tuinzijde
tekeningnr.
1:125
15/16
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
63
Gevel Nieuwstraat
Gevel Marktstraat 4
NIV 2- APP 2.E
6
4 9
2
2
5
10
6
2
10
3
Kamers: 2 Oppervl.: 95.4 m² Terras: 6.2 m²
1100
3 7 8 2 2000
2 1100 3560
3600
3576
3460
3
2250
2
Achtergevel project
opdrachtgever
architect
index fase
141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem
64
AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com
Datum
Aanbesteding Tekening
2015/12/09 schaal
Gevel tuinzijde
tekeningnr.
1:125
15/16
Gevel Nieuwstraat
Gevel Marktstraat 4
NIV 2- APP 2.F
6
4 9
2
2
5
10
6
2
10
3
Kamers: 2 Oppervl.: 113 m² Terras: 6.2 m²
1100
3 7 8 2 2000
2 1100 3560
3600
3576
3460
3
2250
2
Achtergevel project
opdrachtgever
architect
index fase
141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem
AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com
Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com
Datum
Aanbesteding Tekening
2015/12/09 schaal
Gevel tuinzijde
tekeningnr.
1:125
15/16
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
65
NIV 3 66
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
REF APP 2B Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
67
Gevel Nieuwstraat
Gevel Marktstraat 4
NIV 3- APP 3.A
6
4 9
2
2
5
10
6
2
10
3
Kamers: 2 Oppervl.: 98.3 m² Terras: 21 m²
1100
3 7 8 2 2000
2 1100 3560
3600
3576
3460
3
2250
2
Achtergevel project
opdrachtgever
architect
index fase
141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem
68
AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com
Datum
Aanbesteding Tekening
2015/12/09 schaal
Gevel tuinzijde
tekeningnr.
1:125
15/16
Gevel Nieuwstraat
Gevel Marktstraat 4
NIV 3- APP 3.B
6
4 9
2
2
5
10
6
2
10
3
Kamers: 2 Oppervl.: 90.6 m² Terras: 19 m²
1100
3 7 8 2 2000
2 1100 3560
3600
3576
3460
3
2250
2
Achtergevel project
opdrachtgever
architect
index fase
141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem
AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com
Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com
Datum
Aanbesteding Tekening
2015/12/09 schaal
Gevel tuinzijde
tekeningnr.
1:125
15/16
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
69
INSPIRATIEBRON Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.
70
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
REF APP 3B
REF APP 2B Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
71
Gevel Nieuwstraat
Gevel Marktstraat 4
NIV 3- APP 3.C
6
4 9
2
2
5
10
6
2
10
3
Kamers: 3 Oppervl.: 154.9 m² Terras: 6 m²
1100
3 7 8 2 2000
2 1100 3560
3600
3576
3460
3
2250
2
Achtergevel project
opdrachtgever
architect
index fase
141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem
72
AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com
Datum
Aanbesteding Tekening
2015/12/09 schaal
Gevel tuinzijde
tekeningnr.
1:125
15/16
Gevel Nieuwstraat
Gevel Marktstraat 4
NIV 3- APP 3.D
6
4 9
2
2
5
10
6
2
10
3
Kamers: 3 Oppervl.: 138.7 m² Terras: 6.1 m²
1100
3 7 8 2 2000
2 1100 3560
3600
3576
3460
3
2250
2
Achtergevel project
opdrachtgever
architect
index fase
141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem
AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com
Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com
Datum
Aanbesteding Tekening
2015/12/09 schaal
Gevel tuinzijde
tekeningnr.
1:125
15/16
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
73
Gevel Nieuwstraat
Gevel Marktstraat 4
NIV 3- APP 3.E
6
4 9
2
2
5
10
6
2
10
3
Kamers: 2 Oppervl.: 98.3 m² Terras: 6 m²
1100
3 7 8 2 2000
2 1100 3560
3600
3576
3460
3
2250
2
Achtergevel project
opdrachtgever
architect
index fase
141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem
74
AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com
Datum
Aanbesteding Tekening
2015/12/09 schaal
Gevel tuinzijde
tekeningnr.
1:125
15/16
REF APP 3D Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
75
LASTENBOEK
76
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
REF APP 3D 2E Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn indien architect promotor deze wenselijk acht. promotor deze wenselijk acht. Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingenmogelijk in uitvoering ende materialen zijn mogelijk indien de architect
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
77
DEEL 1. RUWBOUW
afgebroken van
1.1
Installatie van de werf
de
volgens
kunst.
woningen gestut
De
de te
worden en
regels
behouden
bodem, aflopen, diverse leidingen etc., alsook uitgravingen, aanvullingen, eventuele beschoeiingen, bemalingen en wegvoeren van de overtollige grond.
voldoende
beschermd
tegen
De juiste diepte der uitgravingen zal opgegeven worden door de ingenieur, volgens
weersomstandigheden en stabiliteit.
voorafgaandelijke grondsonderingen.
alle nodige dossiers droog te kunnen
Al
wordt
Na de grondwerken zal de aarding van het gebouw worden uitgevoerd. Dit zal gebeuren
houden.
gesorteerd
naar
met een aardingselektrode die in een grote lus rond het gebouw wordt geplaatst, onder
voorziene
de funderingen, volgens de voorschriften van het AREI (KB l juli 1992). Ze bestaat uit een
De aannemer zal een beschutte plaats voorzien op de werf teneinde
een De
werf
wordt
afgesloten
volgens de aanbevelingen van de veiligheidscoรถrdinator. 1.2
Afbraak
het
afbraakmateriaal en
speciaal
afgevoerd daarvoor
ronde geleider uit gehard elektrolytisch koper, al dan niet verlood, met een sectie van
stortplaats.
minimum 35 mm2. De spreidingsweerstand zal maximaal 30 Ohm bedragen. 1.3 Grondwerken: uitgraving en 1.4
aanvulling bestaande
Funderingen
de
Alle funderingen zullen tot op bouwvaste en vorstvrije bodem gerealiseerd worden. De
voor
funderingen dienen te gebeuren volgens de studie van de betoningenieur en conform
de funderingen tot op de vaste
de NBN -normen. De samenstelling van het beton dient eveneens te gebeuren volgens
constructies
De
De bestaande constructies worden
graafwerken
uitvoering
der
omvatten
graafwerken
de NBN-norm en volgens de studie van de ingenieur. 1.5
Riolering
De rioleringen worden uitgevoerd in PE buizen voorzien van het BENOR- merk met aangepaste diameter en met toepassing van alle bijhorende hulpstukken zoals bochtstukken, T-stukken, moffen, toezichtkleppen, enz.... Er wordt een volledige scheiding voorzien van afval- en regenwater. De uitvoering van deze riolering volgens NBN T42-003, NBN T42-108, NBN T42-601. De onderzoekkamers zijn gemetseld of geprefabriceerd en hebben indien nodig een
78
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
dubbel hermetisch deksel. Gemetselde onderzoekkamers worden aan de binnen- en buitenzijde gecementeerd. De sterfputten zijn van het sifontype in PE en zijn voorzien van een hydraulische stankafsluiting, alsmede van een rooster. De aansluiting op het openbaar domein is niet voorzien, ze is uit te voeren door INFRAX en zal verrekend worden aan de mede-eigenaars volgens hun quota’s in de duizendsten. Na afwerking van het gebouw zal een as-built rioleringsplan ter beschikking gesteld worden van de syndicus van het gebouw. 1.6
Vloerplaat op volle grond
De vloerplaat wordt uitgevoerd op een genivelleerde en verdichte ondergrond. Voor het gieten van het beton wordt de PE -folie met een dikte van 0,2 mm over het gehele oppervlak aangebracht met overlappingen van minimum dertig cm. Het gebruikte beton is waterdicht en heeft de voorgeschreven sterkteeigenschappen en kwaliteiten opgelegd door de studie van het ingenieursbureau. De dikte van de betonplaat en de wapening wordt bepaald door de ingenieursstudie.
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
79
1.7
Waterdicht
gewapende
gebruikt zijn Benor gekeurd en conform de norm NBN B23-002.
betonwanden Voor de verbinding tussen binnen- en buitenspouwblad worden gegalvaniseerde De
ondergrondse
uitgevoerd wanden.
in
Het
muren
worden
gewapende gebruikte
beton-
beton
worden.
is
waterdicht en heeft de voorgeschreven
Het paramentmetselwerk moet uitgevoerd worden met gewone cementmortel.
sterkte-eigenschappen en kwaliteiten
Ze zullen gemetseld worden met natte vlottende mortel.
opgelegd door de studie van het ingenieursbureau. De dikte van de betonwand is minstens 30cm. De wapening wordt bepaald door de stabiliteitsstudie. Metselwerken
1.8.1
Ondergronds metselwerk
volgens aanduiding op plan.
Binnenmetselwerk
Buiten het gewone metselwerk bevat deze post ook nog al de werken noodzakelijk tot het aanbrengen van de nodige groeven voor elektriciteitsleidingen, afvoeren, aflopen van WC, badkamer, keukentoestellen en ventilatie.
muren uit snelbouwblokken of holle betonblokken met een spouw van 4cm. volgens
stedenbouwkundige voorschriften en bestaan uit een gevelsteen met een witte tint. De voormelde stenen welke worden
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
1.8.3
De woningscheidende muren zullen worden uitgevoerd door middel van twee
Buitenmetselwerk
Paramentmetselwerken
Seifert of gelijkwaardig.
betonblokken, dikte volgens aanduiding op plan.
worden in holle betonblokken, dikte
1.8.2
De gevels worden gevoegd met een prefab voegmortel met een lichte tint, type
Het binnenmetselwerk zal uitgevoerd worden in snelbouwblokken of holle
1.8
Het zicht metselwerk zal uitgevoerd
80
spouwhaken met diameter 4 mm gebruikt, waarvan er 5 per m² zullen geplaatst
Deze spouw zal dan worden opgevuld met een geluidsisolatie en brandwerende vulling in 4cm dikke licht en veerkrachtige rotswolplaten, over de volledige oppervlakte van de scheidingsmuur. Dit zal eveneens gebeuren voor de scheiding tussen de appartementen en de bestaande aanliggende gebouwen. Zie ook hoofdstuk 3.3.
1.8.4
Isolatie tegen opstijgend vocht
Ze worden vastgezet met schroeven, pluggen of kleefmiddelen, naargelang
Overal waar vochtindringing, capillair of zakwater en alle andere indringingen
de toepassing, zodat ze, ook na verloop
mogelijk zijn, wordt een afdoend vochtisolatiescherm geplaatst volgens de
van tijd, niet kunnen loskomen.
regels van de kunst. Ter plaatse van gevelopeningen, zoals Dit isolatiescherm zal bestaan uit dichtingsbanen in versterkt polyethyleen en/
ramen en deuren worden geveldragers
of Derbigum SP en uitgevoerd worden met een overlapping van minstens 30cm
uit
gegalvaniseerd
of door het aan elkaar kleven van de banen volgens de voorschriften van de
om
koudebruggen
fabrikant. Het vocht-isolatie-scherm wordt geplaatst volgens de regels opgelegd
Deze geveldragers worden chemisch
door het WTCB.
verankerd in de draagstructuur.
1.8.5
1.10
Kimblokken (type perinsul)
staal te
gebruikt
vermijden.
Dragende vloerconstructies
Onder de 1ste laag metselwerk wordt op de vloerplaat van het gelijkvloers een
Betonnen
laag kimblokken in cellenbeton in vol mortelbed geplaatst als onderbreking van
prĂŠdallen, worden geplaatst boven
de koudebrug. De toe te passen kimblok is afhankelijk van de nodige druksterkte
de garages, kelder-1, het gelijkvloers
bepaald door de stabiliteitsingenieur.
en de verdiepingen. Allen uit te
1.9
Balken in gewapend beton
Deze worden uitgevoerd volgens de studie van de ingenieur.
holle
gewelven
of
voeren volgens de studie van de ingenieur. Ze dienen opgegoten te worden volgens de richtlijnen van de firma die de gewelven of prĂŠdallen
Op plaatsen, waar koudebruggen tussen beton en aangrenzende materialen
levert. Bijlegwapeningen en eisen
dreigen te ontstaan, worden isolatieplaten met ruwe oppervlakte afwerking
draagkracht volgens de studie van de
voorzien. De dikte van het materiaal bedraagt 30mm.
ingenieur.
De platen zullen goed tegen elkaar en tegen andere constructieonderdelen aansluiten om de thermische isolatie te waarborgen.
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
81
1.11
Trappen in gewapend beton
De trappen van de gemene delen worden uitgevoerd in gewapend beton. De traptreden worden ter plaatste gestort en in de afwerkingsfase bekleed met keramische tegels, natuursteen, granito-beton of uitgevoerd in prefabbeton, glad afgewerkt met geïntegreerde antislipneuzen. 1.12
Rook en verluchtingskanalen
Alle sanitaire lokalen, zowel badkamers, wc’s als keukens en
natte
bergingen
zullen
voorzien
worden
van
een
ventilatiesysteem van het type D+. De individuele hoog rendement verwarmingsketel op aardgas is aangesloten op een gesloten aan- en afvoer koker (CLV – systeem). De meeste verluchtingsbuizen, afvoerbuizen, nutsvoorzieningen en andere leidingen lopen via de leidingkokers. De verluchtingen worden bovendaks afgedekt met een regenvanger, dit om een droge constructie te bekomen.
82
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
DEEL 2 2.1
naar boven:
DAKBEDEKKING
- draagstructuur in helling of hellingsbeton
Hellende daken
Het daktimmerwerk zal uitgevoerd worden in gedrenkte Noorse grenen epicea of evenwaardig volgens NBN 199.
- 14cm drukvaste isolatieplaten volgens EPB verslag (zie Deel 3)
De dakisolatie zal bestaan uit minimum 20cm minerale wol. Het brandgedrag van dit materiaal situeert zich in klasse AO volgens NBN S21-203 (niet brandbaar).
plaat, kunststoffolie of evenwaardig materiaal. De dakbedekking zal bestaan uit natuurgrijs kleurige leien geplaatst in dubbele dekking volgens de plaatsingsvoorschriften van de fabrikant.De dichtingwaarborg van dit dak is 10 jaar.
(waarborg op waterdichting fabriekswaarborg minimum 10
2.4
Terrassen
De onderbouw van de terrassen is dezelfde als deze van de platte daken. Standaard is een bevloering voorzien bestaande uit granieten terrastegels
Dakramen
50x50x3cm
of
60x60x3cm
blauwgrijze
tint,
bovenoppervlakte gevlamd en met gezaagde kanten.
De dakramen van Velux zijn manueel uitzetbare of manueel wentelende dakvensters van het regengeluid dempende type 60.
De terrastegels worden losliggend geplaatst met open voeg op speciale in de handel verkrijgbare tegeldragers. De tegels hebben een particuliere waarde van 47 €/m² incl. BTW. De
Toebehoren
zoals
gordijnen,
rolluiken
en
elektrische
bedieningen zijn niet inbegrepen. 2.3
- een regenwaterdichting bestaande 1 laag Rhepanol of EPDM jaar).
Er wordt een onderdak geplaatst in asbestvrije vezelcement-
2.2
- 1 dampscherm volgens daksysteem
Platte daken
De platte daken zullen als volgt opgebouwd worden: van onder
omvang en de grootte van de terrassen zijn af te lezen op de plannen. Een houten terras uitgevoerd met hardhout is mogelijk. Als de koper wenst over te gaan tot de optie van een terras in hardhout wordt een supplement aangerekend van 163€/m² incl. BTW.
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
83
2.5
Zinkwerken
De slabben moeten in zink of kunststof (PP-slabben)
DEEL 3 zijn
en vormen een waterdichte afsluiting tegen alle verticale opkanten. De dakdoorvoeren of tapbuizen zijn uit zink, PE of evenwaardig. 2.6
Dakrandprofiel
Alle
ISOLATIE
hieronder
opgegeven
isolatiematerialen diktes en
zijn
indicatief
worden
uitgevoerd
volgens van
en
de
de
richtlijnen
EPB
verslaggever.
(EnergiePrestatieUitvoering in gelakte aluminium dakrandprofielen of prefab
en
Binnenklimaatnorm)
betonnen dakranden . Kleur in overeenstemming met de gevelafwerking.
3.1
T h e r m i s c h e
isolatie, 2.7
Koepels
horizontaal
op
vloerplaat gelijkvloers
Opengaande dubbelwandige koepel voor rookafvoer boven
De
de gemeenschappelijke traphal of een Velux conform
uit
de brandnorm. Beide systemen zijn gekoppeld aan een
isolerende chape van hard
rookdetectiesysteem.
polyurethaanschuim,
vloerisolatie een
van 2.8
Regenafvoer
De regenwaterafvoerbuizen in PE, rond of vierkant, worden onzichtbaar ingewerkt in de gevel.
Cfk’s.
wordt ter een
naadloze
De
bekomen
plaatse
bestaat
vrij
schuimlaag door
spuiten
het van
tweecomponenten-
polyurethaanschuim op de betonplaat. Dikte volgens het EPB-verslag .
84
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
3.2
Akoestische
isolatie,
horizontaal
3.3 Akoestische isoltaie, verticaal tussen appartementen
tussen De scheidingsmuren tussen de appartementen zijn akoestisch
appartementen
volledig onderbroken. De samengestelde muur bestaat uit Akoestische
tegen
2 muren met een dikte van 9cm (niet-dragend) of 14 cm
luchtgeluiden hangt in de
(dragend), ankerloos gemetst, met daartussen een spouw van
eerste plaats af van massa:
4cm breedte, waarin een geluidsisolerende vulling van 4cm
de zware vloerstructuur is
dikte wordt aangebracht, bestaande uit licht en veerkrachtige
hiervoor ideaal geschikt.
rotswolplaten.
Voor
de
isolatie
isolatie
contactgeluiden,
tegen
wordt
3.4
Horizontaal op het plat dak
de
vloerplaat in gewapend beton
Druk vaste isolatieplaten, minimum 14cm dik, worden volledig
aan de bovenzijde ge誰soleerd
gekleefd.
door middel van een gespoten isolerende zachter polyetherschuimlaag dat naadloos over de
vloerconstructie
wordt
aangebracht. Hierop wordt de vloerisolatie zoals beschreven in 3.1 aangebracht. Waarop een
zwevende
chapelaag
wordt geplaatst. Elk contact met
de
muren
3.5
Gevels
Minimum 14cm PUR/PIR platen met tand en groef, of gelijkwaardige, goed aangesloten tegen het metselwerk en met de nodige spouwhaken geplaatst, volgens de voorschriften van de fabrikant. Gebruik van Heratherm als verloren bekisting van betonbalken en -kolommen waar gevaar bestaat voor thermische bruggen.
wordt
vermeden door het plaatsen van een randisolatie.
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
85
DEEL 4 4.1
4.3
BUITENSCHRIJNWERK
Al de beglazingen zijn uit te voeren in geslepen dubbel klaar
Ramen, schuiframen en deuren
glas.
Het geheel van deze werken is uit te voeren in gepoedercoat of geanodiseerd aluminium profielen in grijze kleur. De gebruikte profielen zijn van allereerste kwaliteit en garanderen een perfecte dichtheid voor water en lucht.
invloeden.
Dit
Alle thermisch isolerende beglazingen beantwoorden aan de laatste uitgaven van NBN S23-002. (STS 38) Al het glas zal vakkundig opgespannen worden en geplaatst in
Zij zullen bovendien bestand zijn tegen al de normale atmosferische
Beglazing buitenschrijnwerk
buitenschrijnwerk
is
tevens voorzien van een thermische onderbreking, type driekamersysteem, inbegrepen alle hang- en sluitwerk. Op het gevelplan zijn de opgaande delen van ramen en de draairichtingen van de raamvleugels en deuren aangegeven. De ramen en deuren worden vakkundig geplaatst en het geheel
speciale gummiprofielen of opgespoten worden met siliconen. Alle ramen en deuren bestaan uit super isolerende dubbele beglazing met een K-Waarde 1,0. 4.4
Garagepoort algemene inrit
De sectionale poort bestaat uit geperforeerde stalen panelen. De kleur is dezelfde als het buitenschrijnwerk.
zal nadien worden aangespoten met een gekleurde voegkit
De poort gaat open met een elektrische motor die via een
ten einde een perfecte dichting te waarborgen, tussen het
afstandsbediening geactiveerd wordt.
buitenschrijnwerk en gevel. 4.2 De
Dorpels buitendorpels
DEEL 5 zijn
uitgevoerd
in
gepoedercoat
aluminiumprofielen met een kleur gelijk als deze van het
86
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
5.1
BINNENSCHRIJNWERK
Gewone binnendeuren
buitenschrijnwerk of volgens aanduidingen op plan in blauwe
- Vlakke honingraat binnendeuren met blad geplamuurd, klaar
hardsteen, architectonisch beton of gelijkwaardig.
om te schilderen
- Deuromlijsting wordt voorzien in RND of MDF , klaar om te schilderen - Model van het deurbeslag ligt bij de verkoper - Hang- en sluitwerk in geborsteld aluminium - Slot en 2 sleutels - Kruk ter waarde van €25,00 incl. BTW per paar. 5.2
Binnendeuren Rf = 30’ (toegangsdeuren naar de
appartementen) De deuren zijn uitgevoerd met 3 zelfsluitende scharnieren of deurpomp. Het deurblad is voorzien van een label Rf = 30’ De deurbladen zijn afgelakte verfdeuren of in stratifié uitvoering van allereerste kwaliteit en uitgerust met een 3-puntscilinderslot en 3 sleutels volgens een sleutelplan. Model van het deurbeslag is bepaald en ligt bij de verkoper. Al de omlijstingen zijn uit te voeren als verfdeuren. Dit alles uitgevoerd volgens de geldende brandweernormen.
DEEL 6 6.1
BEPLEISTERING EN CHAPES
Pleisterwerken
De werkzaamheden omvatten de bepleistering van muren, scheidingsmuren en plafonds, met uitzondering van de garages, staanplaatsen, afvalbergingen, tappenhal en kelders. De algemene voorbereiding omvat: - het wegnemen van alle onreinheden zoals vet, roet, klei, stof, enz..., - het wegnemen van nagels, afkappen van uitstekende materialen; - het stoppen van gaten; - het bevochtigen van de muren; - het plaatsen van de nodige stellingen. Op wanden: - Pleisterwerken worden uitgevoerd in 2 lagen of met spuitpleister. Op plafonds: - de predallen en/of welfsels worden ingestreken met een
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
87
hechtingsproduct waarna de
pleisterwerken
worden
Waarborg
uitgevoerd in 2 lagen of met spuitpleister. Al de uitspringende hoeken worden beschermd met een roestvrij metalen
De gehele installatie zal door een erkend keuringsbureau
geperforeerd hoekijzer.
gekeurd worden.
6.2
De installatie is gedurende een vol jaar vanaf de voorlopige
Chapes
aanvaarding In alle ruimten wordt een gewapende chape voorzien. Deze
gewaarborgd
tegen
alle
constructie-
of
montagegebreken.
chape wordt geplaatst op de isolatielagen beschreven in punt 3.1. en 3.2. Ze zullen uitgevoerd worden geschikt voor het plaatsen van een harde bevloering, synthetische vloerbekleding of parket.
Materialen Alle materialen moeten van eerste hoedanigheid zijn en omvatten levering en plaatsing van plastiekbuizen, de koppelingen, schakelborden met automatische zekeringen,
DEEL 7
schakelaars en stopcontacten, bedrading in verhouding met de
ELECTRICITEIT
voorziene stroomafname en de nodige hechtingsmiddelen. De
De aannemer moet al het voor de uitvoering der werken nodige materiaal leveren en monteren. Het leveren en plaatsen van de
van het type Niko of gelijkwaardig. De installatie moet ingewerkt
tellerkast en meters is niet in de aanneming inbegrepen.
worden, behalve in niet gepleisterde muren.
De installatie moet beantwoorden aan:
Leidingen
a) De koninklijke besluiten betreffende de distributie van
De binnenhuisinstallatie wordt uitgevoerd in plastiekbuizen
elektrische energie; b)
c)
De bijzondere voorschriften van de voorzienings-
De
laatste
voorschriften
elektriciteitsbedrijven van BelgiĂŤ
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
of kabels. De leidingen moeten geplaatst worden met in acht name der bestaande veiligheidsvoorschriften.
maatschappij;
88
schakelaars en stopcontacten zijn in witte-crème kleur en zijn
van
de
Vereniging
der
Afwerkingen Alle gleuven worden door de aannemer na het plaatsen der buizen zorgvuldig dichtgemaakt, min. 5 mm binnenblijvend op
metselwerk. De verlichtingsarmaturen en inbouwspots zijn niet in de prijs begrepen.
stopcontact voor droogkast (aparte lijn) 7.1.4
De hierna opgesomde elektrische uitrustingen zijn inbegrepen. Een gedetailleerd elektriciteitsplan zal naar wens worden opgemaakt.
1
Living
lichtpunt plafond eetplaats op schakelaar DR
1
lichtpunt plafond salon op schakelaar DR
1
stopcontact 3
Verrekening in min of meer zal opgemaakt worden volgens het
dubbel stopcontact 2
overeengekomen elektriciteitsplan.
leiding voor thermostaat 1
7.1 Elektrische
installatie
voor
appartementen
TEL-aansluiting 1
bestaat uit: 7.1.1
Hal appartement
lichtpunten plafond op schakelaar DR
aantal 3
stopcontact 1 videofoon en belinstallatie
1
7.1.2 WC lichtpunt plafond op schakelaar ER 7.1.3
Tv-aansluiting 1
1
Berging - technisch lokaal
Internet aansluiting 1 7.1.5
Keuken
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
lichtpunt boven keukenblad
1
dubbel stopcontact 2 stopcontact voor dampkap
1
stopcontact voor inbouwoven
1
stopcontact voor kookplaat
1
stopcontact voor afwasmachine
1
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
voeding voor brander (aparte lijn)
1
voeding voor ventilatiesysteem D+
1
7.1.6
stopcontact voor wasmachine (aparte lijn)
1
lichtpunt plafond op schakelaar ER
stopcontact voor koelkast 1 Grote slaapkamer 1
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
89
stopcontact 2 dubbel stopcontact 1 TEL-aansluiting 1 Tv-aansluiting 1 7.1.7
Kleine slaapkamer
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
stopcontact 2 7.1.8 Badkamer lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
lichtpunt muur op schakelaar ER
1
stopcontact 2 7.1.9 Terras lichtpunt muur op binnenschakelaar ER
1
stopcontact 1 7.1.10 Verdeelbord Compleet met de nodige automatische zekeringen en differentieelschakelaars. Aarding + equipotentiĂŤle verbindingen voedingskabels tussen verdeelbord en teller.
90
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
7.1.11 Video - parlofooninstallatie
7.2.5
Gemeenschappelijke ondergrondse staanplaatsen
+ circulatieruimten Video - parlofoon bestaande uit een buitenpost in de gemeenschappelijke inkomhall en een binnenpost in de living
voeding
of hall met deuropener en videoscherm.
tijdschakelaar) 10
+
opbouwarmatuur
bewegingssensor
7.2 Elektrische installatie gemeenschappelijke delen
7.2.6
(of
op
Noodverlichting alle gemeenschappelijke delen
bestaat uit: noodverlichting, 7.2.1
Gemeenschappelijke hallen
aan
te
sluiten
op
verdeelbord
voor
gemeenschappelijke delen in tellerkast, volgens de van kracht zijnde brandnormen.
voeding + opbouwarmatuur op bewegingssensor (of op tijdschakelaar) per verdiep en per hall 7.2.2
1
voeding + opbouwarmatuur op bewegingssensor (of op tijdschakelaar):
7.2.3
Kelder (indien van toepassing)
Lichtpunt op schakelaar 1
Gemeenschappelijke trappenhallen
per verdieping en per hall
7.3
Stopcontact 1 7.4
1
Gemeenschappelijke tellerlokalen
Garage (indien van toepassing)
Lichtpunt op schakelaar 1 Stopcontact 1
voeding + explosievrij plafondlicht op 1 schakelaar 1
7.5 Winkelgedeelte
stopcontact 1
Lichtpunten 8
7.2.4
Stopcontacten 8
Gemeenschappelijke afvalbergingen
voeding + opbouwarmatuur op bewegingssensor (of op tijdschakelaar) 1
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
91
7.6
Prijzen elektrische installatie
10.
TV aansluitpunt
€ 95,95
11.
Telefoonaansluitpunt
€ 94,02
appartement.
12.
Internet aansluitpunt
€ 94,98
In samenspraak met onze elektricien kan u hieraan
13.
Uitboring voor plafondspot
€ 38,72
Hierboven is per appartement beschreven welke elektrische voorzieningen inbegrepen zijn in de algemene kostprijs van uw
aanpassingen vragen voor zover deze wettelijk en technisch mogelijk zijn.
worden door het plafond.
Afrekeningen in meer of min worden incl. btw in rekening gebracht
92
Deze
boringen
moeten
uitgevoerd
worden
vóór
de
waterdichtingswerken van het bovenliggend dak of de terras.
1.
Enkelpolige schakelaar
€ 35,09
2.
Dubbelpolige schakelaar
€ 38,72
3.
Wissel- of kruisschakelaar
€ 39,93
4.
Lichtpunt plafond
€ 32.67
5.
Lichtpunt muur
€ 42.47
6.
Enkel stopcontact
€ 40,50
7.
Dubbel stopcontact
€ 49,00
8.
Stopcontact apart circuit
€122,21
9.
Dimmer ipv schakelaar
€ 86,15
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
Opgepast: Indien u inbouwspotten wenst, moeten deze geboord
Dus tijdig beslissen en melden.
DEEL 8
VERWARMING
Een individuele gaswandketel, van het gesloten type (100% veilig, geen kans meer op CO-vergiftiging), zorgt voor zowel warm water als voor verwarming. Er wordt een individuele gasmeter geplaatst. De radiatoren zijn van het type Radson Compact met thermostatische kranen. De installatie is berekend om volgende temperaturen te bereiken bij een buitentemperatuur van -10°C :
Woon- en eetkamer/ kantoorruimte:
22°C
Keuken: 20°C Slaapkamers: 18°C Badkamers: 24°C Er worden standaard geen verwarmingselementen voorzien in de gemeenschappelijke ruimtes, WC’s, berging, hal, dressing en garages. In optie kan een vloerverwarmingssysteem bekomen worden.
Kwaliteit en gebruik der voorziene materialen: De
waterleidingen
worden
uitgevoerd
in
hoogwaardige
kunststofbuizen type Multiskin of evenwaardig. Val- en afvoerbuizen worden uitgevoerd in GEBERIT buizen van 1° hoedanigheid, stevig vastgezet om de 1,5m in de kokers. 9.1 Koudwaterleidingen Uitvoering in reglementair materiaal en voorzien vanaf de waterteller. Er worden per appartement leidingen voorzien naar: garage (indien van toepassing)
DEEL 9 LOODGIETERIJ EN SANITAIRE INSTALLATIE De installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van
keuken (gootsteen), WC en handwasbakje, badkamer (wastafel en bad of douche) gaswandketel wasmachine
de waterleverende maatschappij en volgens de regels van de kunst.
9.2 Warmwaterleidingen
De aanneming omvat de levering en plaatsing van alle toestellen
Uitvoering in hoogwaardige kunststofbuizen type Multiskin of
met hun benodigdheden zoals hieronder beschreven (DEEL 10 :
gelijkwaardig, vertrekkende vanaf de boiler naar:
Sanitaire toestellen). badkamer (wastafel en bad of douche) Ze omvat verder de verdeling van water naar de nodige punten. keuken (gootsteen) De warmwaterverdeling naar badkamer en keuken is voorzien via een individuele gaswandketel (zie DEEL Verwarming).
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
93
9.3
Koudwaterleiding herbruik regenwater
De uiteindelijke keuze van de sanitaire toestellen zal in samenspraak met de koper gebeuren na gedetailleerde offerte,
De wc’s van alle appartementen zijn aangesloten op een
deze post zal dan verrekend worden naargelang de keuze.
gemeenschappelijk het regenwaternetwerk. Deze prijzen worden verrekend op basis van de particuliere 1 koudwaterkraan in het ondergronds verdiep
aankoopprijzen incl. BTW.
Voor de appartementen met een tuin wordt een tappunt voorzien buiten op terrassen.
DEEL 11
DEEL 10 SANITAIREN TOESTELLEN Deze
post
omvat
de
bevestigingsmaterialen (Shellkraantjes,
sanitaire en
alle
reukafsnijders,
toestellen, nodige
etc.)
om
de
nodige
aansluitstukken een
perfecte
aansluiting te bekomen op de reeds voorziene afvoer- en toevoerleidingen loodgieterij. In deze aanneming zijn de hieronder aangeduide sanitaire toestellen voorzien, voor een totale winkelwaarde van 3750 € incl. BTW
KEUKEN
Per appartement, volledige individuele keuken: installatie volgens gedetailleerd keukenplan; inbegrepen 1 gootsteen in roestvrij staal met 2 bakken, 1 elektrisch keramische kookplaat, 1 dampkap 60 cm, 1 inbouwoven , 1 inbouwkoelkast en 1 vaatwasser. Aansluiting water + afloop, inbouw van apparaten en aansluitingen. Apparatuur en meubilair voorzien ter waarde van € 9.075 incl. BTW, inclusief plaatsing. (te verrekenen volgens de keuze van de klant)
- WC: hang-WC en handwasbakje met kraan. - badkamer: - ligbad met badscherm, mengkraan met handdouche - meubel met 2 wastafels, 1 mengkraan, 1 spiegel en verlichting
94
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
DEEL 12 BEVLOERINGEN In de prijs van de appartement worden alle bevloeringen voorzien in tegels, plaatsing inbegrepen, gelijmd op chape. In de badkamer worden faïences voorzien rond het bad of
douche tot aan het plafond.
Slijtlaag op basis van gepolijste beton : de vloerplaat op volle grond wordt met kwarts korrels ingestrooid en mechanisch
Onderstaande prijzen worden verrekend op basis van de
gepolijst. Kleur : licht grijs gewolkt.
particuliere aankoopprijzen incl BTW - Maart 2016. Model van de tegel ligt bij de verkoper.
De inrit naar de garage wordt uitgevoerd met beton , afwerking met dwars uitgeborstelde strepen.
- tegel 45x45
32€/m² incl btw
- plinten
10€ lm incl btw
- faïence 25x40
21€/m² incl btw
12.10 Venstertabletten De binnen-venstertabletten worden uitgevoerd in natuursteen
In functie van de wensen kan ook parket of laminaat worden
donker gepolijst of gelijkwaardig, dikte 2cm, donkergrijze kleur, zichtbare kanten gepolierd met vellingkant 2mm .
aangeboden. 12.7 Terras Zie punt 2.4. 12.8
Gemeenschappelijke delen
DEEL 13
BORSTWERINGEN
Stalen staafjes balustrade, gemetalliseerd en gepoedercoat in de
kleur gelijk aan deze van het buitenschrijnwerk. De
tussenafstand van de staafjes volgens de van toepassing zijnde norm.
Inkom gelijkvloers: tegels 45/45 met bijhorende plinten. Trappenhall verdiepingen: tegels 45/45 met bijhorende plinten. Afwerking trappen: met keramische tegels, natuursteen of
DEEL 14 AANSLUITINGEN
granitobeton met bijhorende plinten (hoogte 7 cm) ofwel in
De aansluitingskosten voor elektriciteit, water, gas, telefoon,
prefabbeton, glad afgewerkt met geïntegreerde antislipneuzen.
kabel tv, riolering, zijn niet in de prijs inbegrepen en vallen ten
12.9
Garage, staanplaatsen, afvalbergingen, kelders en
laste van de kopers.
circulatieruimten
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
95
DEEL 15
SCHILDERWERKEN
In de opgegeven verkoopsprijzen zijn de schilderwerken van de individuele appartementen niet inbegrepen. Deze schilderwerken vallen ten laste van de kopers welke naar eigen smaak en goeddunken deze kunnen uitvoeren. De volledige afwerking en schilderwerken van de inkomhal, traphal en circulatiegangen zijn wel in de verkoopsprijzen inbegrepen. De ondergrondse garages, staanplaatsen, afvalbergingen en kelders worden niet geschilderd.
DEEL 16 AANDUIDINGEN EN BRANDVOORZIENINGEN De nummering van de verdiepingen in de traphal van elke verdieping wordt voorzien. Eveneens wordt er een signalisatie van de vluchtwegen door middel van pictogrammen voorzien in de traphal van elke verdieping. Er wordt ook voldoende noodverlichting aangebracht in het gebouw. Het brandalarm wordt uitgevoerd d.m.v. een drukknop achter
96
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
breekglas die wordt gekoppeld aan een sirene. Brandhaspels en brandblussers worden voorzien volgens de voorschriften van de brandweer opgenomen in de bouwvergunning.
DEEL 17
prijs inbegrepen.
TUINAANLEG
worden afsluitingen voorzien bestaande uit antracietkleurige geplastificeerde palen met een draadnet type Plasitor of gelijkwaardig. Hoogte ±1 meter. de
De kosten voor Veiligheidscoördinatie en voor de EPB berekening (Energie, Prestatie en Binnenklimaat) zijn in de
Tussen de verschillende tuinen van de appartementen
Op
DEEL 19 VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE EN EPB BEREKENING
terrassen
tussen
DEEL 20 BELANGRIJKE NOTA’S PLANNEN De plannen van het appartement welke aan de koper
de
appartementen
worden
scheidingspanelen geplaatst met een hoogte van 1m80 (te meten vanaf vloer terras). De scheidingspanelen zijn in gelaagd mat of gewolkt glas, gevat in een alu kader met een kleur gelijk aan deze van het buitenschrijnwerk.
overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van het appartement zijn de aanduidingen op de plannen, en verkoopsbrochure als louter indicatief te beschouwen. De indeling en de componenten van de badkamer, deen verkoopsbr keukens, het meubilair, afvoerbuizen, de algemene
DEEL 18 OVEREENKOMST AFWERKING
verwarming, sanitaire en elektrische installatie, getekend op de plannen en 3D presentaties van de architect zijn louter informatief en worden in praktijk enkel uitgevoerd zoals met de koper wordt overeengekomen via de onderaannemers en het
De koper wordt er aan gehouden alle afwerkingsmaterialen en
lastenboek.
toestellen aan te kopen bij de door de bouwheer aangeduide verkooppunten.
De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteits- of technische
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
97
redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt
voorlegging van de facturen van de nutsvoorzieningsbedrijven
door de architect na meting van het terrein. De verschillen
te vermeerderen met een coördinatievergoeding ten belope van
welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen
10% voor wat betreft de nutsvoorzieningen. De kopers zullen op
beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen
eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen
geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen.
ofwel aan de aannemer/promotor voldoen, op voorlegging van
Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden
een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen
aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit
regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van
constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn
de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht
toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers.
door nutsmaatschappijen / overheden worden uitgevoerd/ gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek
ERELONEN ARCHITECT EN INGENIEUR
verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen.
De erelonen van de architect en de ingenieur, welke aangesteld
Voor deze aansluitingen wordt een aparte provisie voorzien
werden door de aannemer/promotor, zijn inbegrepen in de
van 2.000 € (excl. btw) per appartement, dewelke na definitieve
verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige
afrekening zal worden verrekend.
wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden.
MATERIALEN, HANDELSWAARDE EN MERKAANDUIDINGEN
Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en
De promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of
ingenieur, zijn ten laste van de koper.
andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate
NUTSVOORZIENINGEN
dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen,
98
Alle meterkasten, aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-,
nutsvoorzieningmaatschappijen of omdat de promotor meent
indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de
dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen
voorziene nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon,
of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de promotor in de
TV-FM-distributie, openbare aansluitingaansluiting) zijn niet
loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of
in de verkoopprijs inbegrepen. Deze worden betaald volgens
nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen
het aantal duizendsten gemene delen in het gebouw en dit na
met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit,
de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de
onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de
aannemer/promotor (dit dient dan wel door de koper tijdig
leveranciers of onderaannemers, enzovoort.
gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer
In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming
algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal
“particuliere
dient
de koper maximaal 90% van het aangegeven budget kunnen
verstaan te worden de geafficheerde verkoopprijs, inclusief
recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van
belasting op de toegevoegde waarde (BTW), van de materialen.
de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk
De plaatsingskost is dus nooit inbegrepen in de particuliere
akkoord tussen de koper en de aannemer/promotor uit het
aankoopprijs.
contract kunnen genomen worden.
WIJZIGINGEN DOOR DE KOPERS
Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor,
aankoopprijs”
gehanteerd.
Hieronder
Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (d.w.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de aannemer/ promotor/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet
zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk.
uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking
Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding
die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een
van de voorlopige oplevering.
supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding
Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een
geven tot termijnverlengingen van de voorlopige oplevering.
voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande
Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit
de kostprijs van deze wijzigingen. Het is mogelijk dat bepaalde
van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk.
wijzigingen geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de
Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit
werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen
te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering).
opgemaakt worden door de promotor, de hoofdaannemer of de
Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van
onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
99
hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd.
verkoper ondertekend.
In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper
appartement nr
verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek of de verkoopovereenkomst genoteerd en door de verkoper ondertekend.
autostaanplaats nr kelder nr
Dit bestek bevat 19 bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en
Datum ondertekening:
aankleding zijn uitsluitend ter oriĂŤntatie. Wij werken volgens de Wet Breyne welke de bouwheer 100% voltooiingsgarantie waarborgt. Voor akkoord Voor akkoord Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement / staanplaats werd verkocht met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de
100
DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM
De verkoper
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT
101
n
in het cen
tr
en
wo
um
M
BOUWHEER
AURA Estates
Zwitserlandstraat 2 - 1060 Brussel
T 02 462 32 01
E info@aura.eu.com www.aura.eu.com ARCHITECT
ATELIER CARBON ARCHITECTEN
Romeinsesteenweg 566 - 1853 Grimbergen
T 02 462 32 03
E info@ateliercarbon.com
erchtem
www.ateliercarbon.com
in het cen en
tr
n
STUDIEBUREAU STABILITEIT LAMBDA MAX
e
wo
um
w
w
w.
demark
b t.
Brochure and visualisations by WWW.MAKEME.BE
Parklaan 31/20 - 9300 Aalst
T 053/70 46 90
NOTARIS
VAN den BOSSCHE
Affligem 28 - 9255 Buggenhout
052 33 44 65
VERKOOP
STRUCTURA
Krekelendries 5 - 1785 Merchtem
T 052 37 67 09
E info@structura.be www.structura.be