'DE MARKT' by MakeMe

Page 1

DE MARKT wonen in het centrum

INFO & VERKOOP

B O UW H E E R

STRUCTURA KREKELENDRIES 5 1785 MERCHTEM 052 37 67 09 INFO@STRUCTURA.BE WWW.STRUCTURA.BE

AURA ESTATES ZWITSERLANDSTRAAT 2 1060 BRUSSEL 02 462 32 01 INFO@AURA.EU.COM WWW.AURA.EU.COM


inhoud 12

04

06

16 24

12

4

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

20

40


ru

wo

nt

n

in het c n e e

m

n ne

er

chtem

in het c e nt

ru

wo

M

m

w

76

.d

b

e

w

w

emarkt.

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

5


6

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM


ONZE VISIE OP WONEN

HOE KUNNEN WIJ DIT WAARMAKEN

Een woning of appartement is veel meer dan vier

Aura

muren en een dak boven uw hoofd. Het is de plaats

vastgoedinvesteerder

vanwaar u uw leven gaat uitbouwen en waar u

reeds jaren actief is in hoogwaardig en duurzaam

heel veel tijd doorbrengt met uw gezin, familie en

residentieel vastgoed met passie, vakmanschap

vrienden. Een omgeving waar u zich goed moet

en ondernemerschap . Samen met een team

voelen en waar het fijn vertoeven is, een warme

van deskundigen en gereputeerde architecten

thuis.

garanderen wij een complete begeleiding tot een

Estates

is

een

innovatieve

en

en

solide

ontwikkelaar

die

correcte oplevering. Aura verwezenlijkt woongelegenheden die tegelijk waardevast en comfortabel zijn met oog voor

Aura estates realiseert middelgrote woonprojecten

afwerking en detail. Wij ontwikkelen niet alleen voor

die centraal gelegen zijn en op wandelafstand van

het nu, maar kijken in al onze projecten naar de

alle dagelijkse voorzieningen, en onderscheidt

toekomst van de gebruiker, en creëren waardevaste

zich door betaalbare, comfortabele, kwalitatief

investeringen.

afgewerkte woongelegenheden aan te bieden met architecturale meerwaarde, origineel en met oog voor detail.

ARCHITECTUUR, OOG VOOR DETAIL EN AFWERKING IN COMBINATIE MET COMFORT

VASTE WAARDE

DUURZAAMHEID

Goede en mooie architectuur in combinatie met

Wij ontwikkelen projecten die op meer dan één

Onze woningen presteren steeds beter als de (BEN

afwerking en oog voor detail is hét uitgangspunt

gebied voor meerwaarde op lange termijn zorgen. Op

normen) en de van toepassing zijde isolatienormen.

bij elk project. Zo creëren wij een meerwaarde

de eerste plaats zorgen we ervoor dat onze projecten

Ze beschikken over een energiezuinig systeem voor

voor mens en omgeving. Wij beogen een mooie

een aantrekkelijke woon-en werkomgeving vormen.

regenwaterrecuperatie. Deze berekende keuzes

architectuur waarin het aangenaam leven en werken

resulteren in een zo energiezuinig mogelijke en toch Zowel de kwaliteit van de projecten zelf als de

is.

betaalbare woonst.

uitgezochte locaties staan er dan weer voor garant Onze

gebouwen

zijn

onderhoudsvriendelijk

volledig met

afgewerkt

aandacht

en

dat elk project steeds in waarde zal/kan toenemen.

voor

ruimtelijkheid en comfort. Wij kiezen bewust voor

De juiste inplanting en orïentatie, de compactheid

het delicate evenwicht tussen nut, schoonheid,

en de doordachte planopbouw van onze woningen

functionaliteit en context . Bovendien betrekken

zorgen voor een maximale energiebesparing.

wij de klant bij de afwerking en indeling van hun toekomstige woonst. WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

7


BEREIKBAARHEID Merchtem ligt centraal tussen Dendermonde, Asse, londerzeel en Meise, plaatsen waar de E40 of de A12 u rechtstreeks naar toe voert. Het openbaar vervoer in en rond Merchtem is sterk uitgebouwd. Met bijvoorbeeld streeklijnen naar o.a. Lebbeke, Buggenhout, Asse en Ternat. De trein in het centrum, neemt u naar alle belangrijkebestemmingen in ons land.

OMGEVING U kunt in de nabije omgeving volop genieten van zowel het actieve dorps- als het buitenleven. Zo bevindt het project zich in de Nieuwstraat/ Marktstraat waar het elke woensdag over de koppen lopen is op de wekelijkse markt. Uiteraard heeft het centrum alles te bieden wat u maar kunt verlangen. De meeste supermarktketens hebben er hun stek maar ook de lokale middenstand floreert als nooit tevoren. Talloze wandel- en fietsroutes bieden de mogelijkheid om uw vleugels uit te slaan in uitgebriede natuurgebieden die zijn omgeving rijk is. Het Kravaalbos, op de grens van Meldert, Asse en Opwijk, is ongeveer 80 hectare groot en, net zoals het ZoniĂŤnwoud en het Hallerbos, een overblijfsel van het vroegere Koolwoud dat volledig midden-BelgiĂŤ bedekte tot aan de vroege Middeleeuwen.

8

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM


In ‘De Markt’

genieten de bewoners van laagbouw-

appartementen met optimaal comfort, in alle veiligheid, voor iedereen en levenslang in een buurt die hen met open armen welkom heet. De buurt combineert de praktische voorzieningen van een stad met de rust van het groen. Dankzij de inplanting van het gebouw is haar geheel verbonden met de onmiddellijke omgeving. Duurzame gevelmaterialen geven het project een specifiek karakter en herkenbaarheid, wat zorgt voor een levendige en afwisselende woonomgeving. Ook staan veiligheid voor de bewoners en aangenaam leven er voorop. Zo is er een duidelijke opsplitsing tussen de verkeersbewegingen van voetgangers en auto’s.

MARKT, MERCHTEM “HET CREËREN VAN EEN KARAKTERVOL GEBOUW MET EIGEN IDENTITEIT STAAT VOOROP”

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

9


“ZIJN OMGEVING HEEFT ALLES TE BIEDEN WAT JE HART VERLANGT”

SPORT & RECREATIE

WINKELS & DIENSTEN

1. sportcomplex Merchtem 2. National paintball games 3. Bibliotheek

1. Markt 2. Carrefour 3. Hubo + Action 4. AD Delhaize 5. Aldi / Match / Brico

VERZORGING

SCHOLEN & KINDEROPVANG

1. Apotheek Medibib 2. Apotheek De Pril Paul 3. Dokter L Dehaen 4. Dokter E. De Block 5. Doker S. Beke

1. Vrije lagere school Ter Dreef 2. ST. Donatusinstituut 3. Gem. basisschool De Plataan 4. Technische & beroepsschool 5. VGLS Sint Donatus/Marianne

Naast sport- en recreatiemogelijkheden beschikt Merchtem over 3 scholen, een bibliotheek en een parochiaal centrum. Ook aan een ruim aanbod van danscafés, gezellige praatcafés en eethuizen ontbreekt het hier niet. Kortom, iedereen vindt wel iets naar zijn smaak. En dat allemaal op wandel- of fietsafstand. Tegelijk liggen bakker, beenhouwer, apotheek, bank en supermarkt letterlijk om de hoek.

10

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

TRANSPORT & MOBIL.

RESTAURANTS + CAFES

1. Station 2. Bussen Varkensmarkt

1. Passerel 2. Thai 3. 5voor12 4. Mieregemhof 5. Dibango 6. Alice

VO


OORZIENINGEN 1

3

3

1

2

5 2

5

2 DE MARKT 6 3 1 2 1 2

3 4

1

2 3

4

4 3

5

1

4

5

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

11


DE MA wonen in het centrum

12

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.


ARKT

...beschikt inderdaad over een voorkeursligging! De residentie wordt ingeplant in het centrum van Merchtem hetwelk een toplocatie impliceert met tegerlijkertijd de onmiddelijke nabijheid van winkels, scholen, verbindingswegen en openbaar vervoer. Het gebouw zal met eerste-keuze-bouwmaterialen en volgens traditionele

bouwmethoden

worden

opgetrokken.

Extra

aandacht wordt besteed aan duurzaamheid, onderhoudsgemak, veiligheid en isolatie.

In ‘De Markt’ vindt u nieuwbouwappartementen met ondergrondse staanplaats. U woont er

U koopt een woonst naar uw keuze: een appartement met

levenslang in optimaal comfort, in alle veiligheid

1, of met 2 slaapkamers voorzien van alle comfort met 1, of 2

en in het centrum.

ondergrondse parkeerplaatsen en bergingen.

Een (h)echte woonbuurt waar jong en oud elkaar

ADRES

ontmoeten aan de verschillende wandelpaden,

‘De Markt’ Merchtem

graspartijen of buurtvoorzieningen.

Marktstraat/Nieuwstraat

Ook voor wie nog niet meteen voor zichzelf aan zo’n appartement denkt, kan een dergelijke

Merchtem

NOTARIS

BOUWHEER

Notaris Van den Bossche

Aura Estates

U kunt immers niet vlug genoeg aan uw toekomst

Affligem 28

Zwitserlandstraat 2

beginnen denken.

9255 Buggenhout

1060 Brussel

woning interessant zijn als investering.

052 33 44 65

100% bankgarantie

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

13


NIV 0

14

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM


Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

15


ENERGIEZUINIG

1

CENTRUM Wonen in een centrum is wonen in de 21ste eeuw. Alle voorzieningen liggen aan je voeten wat het dagdagelijks leven er een stuk aangenamer op maakt. Merchtem als bruisend centrum zal je zeker niet teleurstellen.

2 Voor al deze woningen is gekozen voor een energiezuinige inplanting, planopbouw

bouwmethode.

oriĂŤntatie

en

zorgen

voor

een een

De

juiste

doordachte maximale

energiebesparing. Alle woningen zijn zeer goed geĂŻsoleerd, beschikken over een energiezuinig verwarmingssysteem en een ventilatiesysteem met

warmterecuperatie.

Deze

berekende

keuzes resulteren in een zo energiezuinig mogelijke en tegelijk toch betaalbare woning.

16

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM


“DE MARKT IS MERCHTEM” U

koopt

onder

het

stelsel

van

nieuwbouw. Dit wil zeggen dat de nieuwste

bouwtechnieken

worden

toegepast, maar ook dat alle garanties u een volledige zekerheid bieden. Bovendien stelt een erkende bank zich 100% borg voor AURA. Wie voor AURA kiest, kiest terecht de veiligste weg.

5

COMFORTABEL

3

Het

wooncomfort

en

de

gebruiks-

vriendelijkheid vormen een extra troef voor deze woningen. Hangtoiletten, muuraansluitingen voor de radiatoren, lage drempels, brede deuren. Het is slechts een greep uit de talrijke onderhoudsvriendelijke voorzieningen die deze woningen rijk zijn.

INVESTERING IN DE TOEKOMST WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

17


1. Woning Krekel Foto: Olmo Peeters

2. Woning Krekel Foto: Olmo Peeters

2. Team Atelier Carbon Foto: atelier carbon

2

18

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

1


ATELIER CARBON 1

De Neve Brenda Dauwe Simon Mouton Pieter Miep Linssen ATELIER CARBON ARCHITECTEN ROMEINSESTEENWEG 566 1853 GRIMBERGEN www.ateliercarbon.com info@ateliercarbon.com

Het werk van ATELIER CARBON is gebaseerd op continu誰teit, behoud, herformulering. Er wordt steeds naar maximaal resultaat gestreefd. Het is een karaktertrek van het bureau geworden, een tweede natuur, die ook bij alle projecten wordt gehanteerd. Het helpt de ontwerpopgave blijvend te focussen tot zijn essentie. De Neve Brenda, Architect

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

19


1

DE ARCHITECTUUR De architectuur is eigentijds, maar op een doordachte praktische manier die niet op zich om aandacht schreeuwt maar volledig in het teken staat van het woonplezier. Deze eigentijdse architectuur kiest voor plaats-eigen materialen en mikt volop op duurzaam energieverbruik. De appartementen moeten trouwens voor iedereen een meerwaarde bieden qua wooncomfort. Aura estates kiest bewust voor hoogwaardige materialen en architectuur. Dit refelecteert zich zowel op het gebouw als de toekomstige eigenaar. Alle appartementen beschikken uiteraard over een ondergrondse staanplaats.

20

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

2


Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

21


22

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.


Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

23


NIV 0

24

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM


Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.

REF APP 1E

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

25


26

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.


Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

27


NIV 1

28

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM


REF APP 2D Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

29


30

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.


Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

31


NIV 2

32

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM


Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.

REF APP 2B

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

33


NIV 3

34

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM


REF APP 3D Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

35


NIV 4

36

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM


Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.

REF APP 3A WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

37


NIV -1

38

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM


Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

REF APP 1E

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

39


NIV 0 40

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM


Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

41


4

6

4 9

2

2

5

10

6

2

10

3

1100

3 7 8 2 2000

2 1100 3560

3600

3576

3460

3

2

2250

Gevel Nieuwstraat

Achtergevel project

opdrachtgever

architect

index fase

141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem

AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com

Gevel Marktstraat

42

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com

Datum

Aanbesteding Tekening

2015/12/09 schaal

Gevel tuinzijde

tekeningnr.

1:125

15/16

NIV 0- APP 0.A Kamers: 1 Oppervl.: 73 m² Terras: 14.4 m²


Gevel Marktstraat

Gevel Nieuwstraat

4

NIV 0- APP 0.B

6

4 9

2

2

5

10

6

2

10

3

Kamers: 2 Oppervl.: 105.6 m² Terras: 18.8 m²

1100

3 7 8 2 2000

2 1100 3560

3600

3576

3460

3

2250

2

Achtergevel project

opdrachtgever

architect

index fase

141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem

AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com

Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com

Datum

Aanbesteding Tekening

2015/12/09 schaal

Gevel tuinzijde

tekeningnr.

1:125

15/16

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

43


Gevel Marktstraat

Gevel Nieuwstraat

4

NIV 0- APP 0.C

6

4 9

2

2

5

10

6

2

10

3

Kamers: 2 Oppervl.: 103.8 m² Terras: 28.4 m²

1100

3 7 8 2 2000

2 1100 3560

3600

3576

3460

3

2250

2

Achtergevel project

opdrachtgever

architect

index fase

141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem

44

AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com

Datum

Aanbesteding Tekening

2015/12/09 schaal

Gevel tuinzijde

tekeningnr.

1:125

15/16


Gevel Nieuwstraat

Gevel Marktstraat 4

NIV 0- APP 0.D

6

4 9

2

2

5

10

6

2

10

3

Kamers: 2 Oppervl.: 85.6 m² Terras: 33.7 m²

1100

3 7 8 2 2000

2 1100 3560

3600

3576

3460

3

2250

2

Achtergevel project

opdrachtgever

architect

index fase

141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem

AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com

Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com

Datum

Aanbesteding Tekening

2015/12/09 schaal

Gevel tuinzijde

tekeningnr.

1:125

15/16

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

45


NIV 1 46

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM


Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

REF APP 1E

REF APP 1E Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

47


Gevel Marktstraat

Gevel Nieuwstraat

4

NIV 1- APP 1.A

6

4 9

2

2

5

10

6

2

10

3

Kamers: 3 Oppervl.: 119 m² Terras: 14.4 m²

1100

3 7 8 2 2000

2 1100 3560

3600

3576

3460

3

2250

2

Achtergevel project

opdrachtgever

architect

index fase

141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem

48

AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com

Datum

Aanbesteding Tekening

2015/12/09 schaal

Gevel tuinzijde

tekeningnr.

1:125

15/16


Gevel Marktstraat

Gevel Nieuwstraat

4

NIV 1 - APP 1.B

6

4 9

2

2

5

10

6

2

10

3

Kamers: 2 Oppervl.: 105.3 m² Terras: 11.4 m²

1100

3 7 8 2 2000

2 1100 3560

3600

3576

3460

3

2250

2

Achtergevel project

opdrachtgever

architect

index fase

141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem

AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com

Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com

Datum

Aanbesteding Tekening

2015/12/09 schaal

Gevel tuinzijde

tekeningnr.

1:125

15/16

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

49


Gevel Nieuwstraat

Gevel Marktstraat 4

NIV 1- APP 1.C

6

4 9

2

2

5

10

6

2

10

3

Kamers: 2 Oppervl.: 105.5 m² Terras: 11.4 m²

1100

3 7 8 2 2000

2 1100 3560

3600

3576

3460

3

2250

2

Achtergevel project

opdrachtgever

architect

index fase

141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem

50

AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com

Datum

Aanbesteding Tekening

2015/12/09 schaal

Gevel tuinzijde

tekeningnr.

1:125

15/16


Gevel Nieuwstraat

Gevel Marktstraat 4

NIV 1 - APP 1.D

6

4 9

2

2

5

10

6

2

10

3

Kamers: 2 Oppervl.: 102.5 m² Terras: 22 m²

1100

3 7 8 2 2000

2 1100 3560

3600

3576

3460

3

2250

2

Achtergevel project

opdrachtgever

architect

index fase

141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem

AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com

Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com

Datum

Aanbesteding Tekening

2015/12/09 schaal

Gevel tuinzijde

tekeningnr.

1:125

15/16

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

51


EEN BAKEN VAN RUST Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.

52

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

REF APP 1D


REF APP 1D Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

53


Gevel Nieuwstraat

Gevel Marktstraat 4

NIV 1 - APP 1.E

6

4 9

2

2

5

10

6

2

10

3

Kamers: 2 Oppervl.: 94.9 m² Terras: 6.2 m²

1100

3 7 8 2 2000

2 1100 3560

3600

3576

3460

3

2250

2

Achtergevel project

opdrachtgever

architect

index fase

141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem

54

AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com

Datum

Aanbesteding Tekening

2015/12/09 schaal

Gevel tuinzijde

tekeningnr.

1:125

15/16


Gevel Nieuwstraat

Gevel Marktstraat 4

NIV 1 - APP 1.F

6

4 9

2

2

5

10

6

2

10

3

Kamers: 2 Oppervl.: 94.9 m² Terras: 6.2 m²

1100

3 7 8 2 2000

2 1100 3560

3600

3576

3460

3

2250

2

Achtergevel project

opdrachtgever

architect

index fase

141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem

AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com

Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com

Datum

Aanbesteding Tekening

2015/12/09 schaal

Gevel tuinzijde

tekeningnr.

1:125

15/16

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

55


NIV 2 56

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM


Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

57


Gevel Nieuwstraat

Gevel Marktstraat 4

NIV 2- APP 2.A

6

4 9

2

2

5

10

6

2

10

3

Kamers: 2 Oppervl.: 96.2 m² Terras: 19 m²

1100

3 7 8 2 2000

2 1100 3560

3600

3576

3460

3

2250

2

Achtergevel project

opdrachtgever

architect

index fase

141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem

58

AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com

Datum

Aanbesteding Tekening

2015/12/09 schaal

Gevel tuinzijde

tekeningnr.

1:125

15/16


Gevel Nieuwstraat

Gevel Marktstraat 4

NIV 2- APP 2.B

6

4 9

2

2

5

10

6

2

10

3

Kamers: 2 Oppervl.: 86.1 m² Terras: 15.3 m²

1100

3 7 8 2 2000

2 1100 3560

3600

3576

3460

3

2250

2

Achtergevel project

opdrachtgever

architect

index fase

141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem

AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com

Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com

Datum

Aanbesteding Tekening

2015/12/09 schaal

Gevel tuinzijde

tekeningnr.

1:125

15/16

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

59


PUUR GENIETEN Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.

60

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM


REF APP 2D Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

61


Gevel Nieuwstraat

Gevel Marktstraat

NIV 2- APP 2.C

4

6

4 9

2

2

5

10

6

2

10

3

Kamers: 2 Oppervl.: 86.3 m² Terras: 14.8 m²

1100

3 7 8 2 2000

2 1100 3560

3600

3576

3460

3

2250

2

Achtergevel project

opdrachtgever

architect

index fase

141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem

62

AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com

Datum

Aanbesteding Tekening

2015/12/09 schaal

Gevel tuinzijde

tekeningnr.

1:125

15/16


Gevel Nieuwstraat

Gevel Marktstraat 4

NIV 2- APP 2.D

6

4 9

2

2

5

10

6

2

10

3

Kamers: 2 Oppervl.: 104.3 m² Terras: 6 m²

1100

3 7 8 2 2000

2 1100 3560

3600

3576

3460

3

2250

2

Achtergevel project

opdrachtgever

architect

index fase

141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem

AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com

Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com

Datum

Aanbesteding Tekening

2015/12/09 schaal

Gevel tuinzijde

tekeningnr.

1:125

15/16

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

63


Gevel Nieuwstraat

Gevel Marktstraat 4

NIV 2- APP 2.E

6

4 9

2

2

5

10

6

2

10

3

Kamers: 2 Oppervl.: 95.4 m² Terras: 6.2 m²

1100

3 7 8 2 2000

2 1100 3560

3600

3576

3460

3

2250

2

Achtergevel project

opdrachtgever

architect

index fase

141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem

64

AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com

Datum

Aanbesteding Tekening

2015/12/09 schaal

Gevel tuinzijde

tekeningnr.

1:125

15/16


Gevel Nieuwstraat

Gevel Marktstraat 4

NIV 2- APP 2.F

6

4 9

2

2

5

10

6

2

10

3

Kamers: 2 Oppervl.: 113 m² Terras: 6.2 m²

1100

3 7 8 2 2000

2 1100 3560

3600

3576

3460

3

2250

2

Achtergevel project

opdrachtgever

architect

index fase

141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem

AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com

Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com

Datum

Aanbesteding Tekening

2015/12/09 schaal

Gevel tuinzijde

tekeningnr.

1:125

15/16

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

65


NIV 3 66

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM


REF APP 2B Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

67


Gevel Nieuwstraat

Gevel Marktstraat 4

NIV 3- APP 3.A

6

4 9

2

2

5

10

6

2

10

3

Kamers: 2 Oppervl.: 98.3 m² Terras: 21 m²

1100

3 7 8 2 2000

2 1100 3560

3600

3576

3460

3

2250

2

Achtergevel project

opdrachtgever

architect

index fase

141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem

68

AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com

Datum

Aanbesteding Tekening

2015/12/09 schaal

Gevel tuinzijde

tekeningnr.

1:125

15/16


Gevel Nieuwstraat

Gevel Marktstraat 4

NIV 3- APP 3.B

6

4 9

2

2

5

10

6

2

10

3

Kamers: 2 Oppervl.: 90.6 m² Terras: 19 m²

1100

3 7 8 2 2000

2 1100 3560

3600

3576

3460

3

2250

2

Achtergevel project

opdrachtgever

architect

index fase

141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem

AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com

Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com

Datum

Aanbesteding Tekening

2015/12/09 schaal

Gevel tuinzijde

tekeningnr.

1:125

15/16

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

69


INSPIRATIEBRON Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.

70

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

REF APP 3B


REF APP 2B Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

71


Gevel Nieuwstraat

Gevel Marktstraat 4

NIV 3- APP 3.C

6

4 9

2

2

5

10

6

2

10

3

Kamers: 3 Oppervl.: 154.9 m² Terras: 6 m²

1100

3 7 8 2 2000

2 1100 3560

3600

3576

3460

3

2250

2

Achtergevel project

opdrachtgever

architect

index fase

141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem

72

AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com

Datum

Aanbesteding Tekening

2015/12/09 schaal

Gevel tuinzijde

tekeningnr.

1:125

15/16


Gevel Nieuwstraat

Gevel Marktstraat 4

NIV 3- APP 3.D

6

4 9

2

2

5

10

6

2

10

3

Kamers: 3 Oppervl.: 138.7 m² Terras: 6.1 m²

1100

3 7 8 2 2000

2 1100 3560

3600

3576

3460

3

2250

2

Achtergevel project

opdrachtgever

architect

index fase

141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem

AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com

Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com

Datum

Aanbesteding Tekening

2015/12/09 schaal

Gevel tuinzijde

tekeningnr.

1:125

15/16

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

73


Gevel Nieuwstraat

Gevel Marktstraat 4

NIV 3- APP 3.E

6

4 9

2

2

5

10

6

2

10

3

Kamers: 2 Oppervl.: 98.3 m² Terras: 6 m²

1100

3 7 8 2 2000

2 1100 3560

3600

3576

3460

3

2250

2

Achtergevel project

opdrachtgever

architect

index fase

141- MARKT Nieuwstraat - Marktstraat B- 1785 Merchtem

74

AURA Build bvba Handelskaai 25, B- 1000 Brussel info@aura.eu.com

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

Atelier CARBON +32 (0)2 462 32 03 info@ateliercarbon.com

Datum

Aanbesteding Tekening

2015/12/09 schaal

Gevel tuinzijde

tekeningnr.

1:125

15/16


REF APP 3D Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

75


LASTENBOEK

76

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM


REF APP 3D 2E Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn indien architect promotor deze wenselijk acht. promotor deze wenselijk acht. Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingenmogelijk in uitvoering ende materialen zijn mogelijk indien de architect

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

77


DEEL 1. RUWBOUW

afgebroken van

1.1

Installatie van de werf

de

volgens

kunst.

woningen gestut

De

de te

worden en

regels

behouden

bodem, aflopen, diverse leidingen etc., alsook uitgravingen, aanvullingen, eventuele beschoeiingen, bemalingen en wegvoeren van de overtollige grond.

voldoende

beschermd

tegen

De juiste diepte der uitgravingen zal opgegeven worden door de ingenieur, volgens

weersomstandigheden en stabiliteit.

voorafgaandelijke grondsonderingen.

alle nodige dossiers droog te kunnen

Al

wordt

Na de grondwerken zal de aarding van het gebouw worden uitgevoerd. Dit zal gebeuren

houden.

gesorteerd

naar

met een aardingselektrode die in een grote lus rond het gebouw wordt geplaatst, onder

voorziene

de funderingen, volgens de voorschriften van het AREI (KB l juli 1992). Ze bestaat uit een

De aannemer zal een beschutte plaats voorzien op de werf teneinde

een De

werf

wordt

afgesloten

volgens de aanbevelingen van de veiligheidscoรถrdinator. 1.2

Afbraak

het

afbraakmateriaal en

speciaal

afgevoerd daarvoor

ronde geleider uit gehard elektrolytisch koper, al dan niet verlood, met een sectie van

stortplaats.

minimum 35 mm2. De spreidingsweerstand zal maximaal 30 Ohm bedragen. 1.3 Grondwerken: uitgraving en 1.4

aanvulling bestaande

Funderingen

de

Alle funderingen zullen tot op bouwvaste en vorstvrije bodem gerealiseerd worden. De

voor

funderingen dienen te gebeuren volgens de studie van de betoningenieur en conform

de funderingen tot op de vaste

de NBN -normen. De samenstelling van het beton dient eveneens te gebeuren volgens

constructies

De

De bestaande constructies worden

graafwerken

uitvoering

der

omvatten

graafwerken

de NBN-norm en volgens de studie van de ingenieur. 1.5

Riolering

De rioleringen worden uitgevoerd in PE buizen voorzien van het BENOR- merk met aangepaste diameter en met toepassing van alle bijhorende hulpstukken zoals bochtstukken, T-stukken, moffen, toezichtkleppen, enz.... Er wordt een volledige scheiding voorzien van afval- en regenwater. De uitvoering van deze riolering volgens NBN T42-003, NBN T42-108, NBN T42-601. De onderzoekkamers zijn gemetseld of geprefabriceerd en hebben indien nodig een

78

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM


dubbel hermetisch deksel. Gemetselde onderzoekkamers worden aan de binnen- en buitenzijde gecementeerd. De sterfputten zijn van het sifontype in PE en zijn voorzien van een hydraulische stankafsluiting, alsmede van een rooster. De aansluiting op het openbaar domein is niet voorzien, ze is uit te voeren door INFRAX en zal verrekend worden aan de mede-eigenaars volgens hun quota’s in de duizendsten. Na afwerking van het gebouw zal een as-built rioleringsplan ter beschikking gesteld worden van de syndicus van het gebouw. 1.6

Vloerplaat op volle grond

De vloerplaat wordt uitgevoerd op een genivelleerde en verdichte ondergrond. Voor het gieten van het beton wordt de PE -folie met een dikte van 0,2 mm over het gehele oppervlak aangebracht met overlappingen van minimum dertig cm. Het gebruikte beton is waterdicht en heeft de voorgeschreven sterkteeigenschappen en kwaliteiten opgelegd door de studie van het ingenieursbureau. De dikte van de betonplaat en de wapening wordt bepaald door de ingenieursstudie.

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

79


1.7

Waterdicht

gewapende

gebruikt zijn Benor gekeurd en conform de norm NBN B23-002.

betonwanden Voor de verbinding tussen binnen- en buitenspouwblad worden gegalvaniseerde De

ondergrondse

uitgevoerd wanden.

in

Het

muren

worden

gewapende gebruikte

beton-

beton

worden.

is

waterdicht en heeft de voorgeschreven

Het paramentmetselwerk moet uitgevoerd worden met gewone cementmortel.

sterkte-eigenschappen en kwaliteiten

Ze zullen gemetseld worden met natte vlottende mortel.

opgelegd door de studie van het ingenieursbureau. De dikte van de betonwand is minstens 30cm. De wapening wordt bepaald door de stabiliteitsstudie. Metselwerken

1.8.1

Ondergronds metselwerk

volgens aanduiding op plan.

Binnenmetselwerk

Buiten het gewone metselwerk bevat deze post ook nog al de werken noodzakelijk tot het aanbrengen van de nodige groeven voor elektriciteitsleidingen, afvoeren, aflopen van WC, badkamer, keukentoestellen en ventilatie.

muren uit snelbouwblokken of holle betonblokken met een spouw van 4cm. volgens

stedenbouwkundige voorschriften en bestaan uit een gevelsteen met een witte tint. De voormelde stenen welke worden

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

1.8.3

De woningscheidende muren zullen worden uitgevoerd door middel van twee

Buitenmetselwerk

Paramentmetselwerken

Seifert of gelijkwaardig.

betonblokken, dikte volgens aanduiding op plan.

worden in holle betonblokken, dikte

1.8.2

De gevels worden gevoegd met een prefab voegmortel met een lichte tint, type

Het binnenmetselwerk zal uitgevoerd worden in snelbouwblokken of holle

1.8

Het zicht metselwerk zal uitgevoerd

80

spouwhaken met diameter 4 mm gebruikt, waarvan er 5 per m² zullen geplaatst

Deze spouw zal dan worden opgevuld met een geluidsisolatie en brandwerende vulling in 4cm dikke licht en veerkrachtige rotswolplaten, over de volledige oppervlakte van de scheidingsmuur. Dit zal eveneens gebeuren voor de scheiding tussen de appartementen en de bestaande aanliggende gebouwen. Zie ook hoofdstuk 3.3.


1.8.4

Isolatie tegen opstijgend vocht

Ze worden vastgezet met schroeven, pluggen of kleefmiddelen, naargelang

Overal waar vochtindringing, capillair of zakwater en alle andere indringingen

de toepassing, zodat ze, ook na verloop

mogelijk zijn, wordt een afdoend vochtisolatiescherm geplaatst volgens de

van tijd, niet kunnen loskomen.

regels van de kunst. Ter plaatse van gevelopeningen, zoals Dit isolatiescherm zal bestaan uit dichtingsbanen in versterkt polyethyleen en/

ramen en deuren worden geveldragers

of Derbigum SP en uitgevoerd worden met een overlapping van minstens 30cm

uit

gegalvaniseerd

of door het aan elkaar kleven van de banen volgens de voorschriften van de

om

koudebruggen

fabrikant. Het vocht-isolatie-scherm wordt geplaatst volgens de regels opgelegd

Deze geveldragers worden chemisch

door het WTCB.

verankerd in de draagstructuur.

1.8.5

1.10

Kimblokken (type perinsul)

staal te

gebruikt

vermijden.

Dragende vloerconstructies

Onder de 1ste laag metselwerk wordt op de vloerplaat van het gelijkvloers een

Betonnen

laag kimblokken in cellenbeton in vol mortelbed geplaatst als onderbreking van

prĂŠdallen, worden geplaatst boven

de koudebrug. De toe te passen kimblok is afhankelijk van de nodige druksterkte

de garages, kelder-1, het gelijkvloers

bepaald door de stabiliteitsingenieur.

en de verdiepingen. Allen uit te

1.9

Balken in gewapend beton

Deze worden uitgevoerd volgens de studie van de ingenieur.

holle

gewelven

of

voeren volgens de studie van de ingenieur. Ze dienen opgegoten te worden volgens de richtlijnen van de firma die de gewelven of prĂŠdallen

Op plaatsen, waar koudebruggen tussen beton en aangrenzende materialen

levert. Bijlegwapeningen en eisen

dreigen te ontstaan, worden isolatieplaten met ruwe oppervlakte afwerking

draagkracht volgens de studie van de

voorzien. De dikte van het materiaal bedraagt 30mm.

ingenieur.

De platen zullen goed tegen elkaar en tegen andere constructieonderdelen aansluiten om de thermische isolatie te waarborgen.

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

81


1.11

Trappen in gewapend beton

De trappen van de gemene delen worden uitgevoerd in gewapend beton. De traptreden worden ter plaatste gestort en in de afwerkingsfase bekleed met keramische tegels, natuursteen, granito-beton of uitgevoerd in prefabbeton, glad afgewerkt met geïntegreerde antislipneuzen. 1.12

Rook en verluchtingskanalen

Alle sanitaire lokalen, zowel badkamers, wc’s als keukens en

natte

bergingen

zullen

voorzien

worden

van

een

ventilatiesysteem van het type D+. De individuele hoog rendement verwarmingsketel op aardgas is aangesloten op een gesloten aan- en afvoer koker (CLV – systeem). De meeste verluchtingsbuizen, afvoerbuizen, nutsvoorzieningen en andere leidingen lopen via de leidingkokers. De verluchtingen worden bovendaks afgedekt met een regenvanger, dit om een droge constructie te bekomen.

82

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM


DEEL 2 2.1

naar boven:

DAKBEDEKKING

- draagstructuur in helling of hellingsbeton

Hellende daken

Het daktimmerwerk zal uitgevoerd worden in gedrenkte Noorse grenen epicea of evenwaardig volgens NBN 199.

- 14cm drukvaste isolatieplaten volgens EPB verslag (zie Deel 3)

De dakisolatie zal bestaan uit minimum 20cm minerale wol. Het brandgedrag van dit materiaal situeert zich in klasse AO volgens NBN S21-203 (niet brandbaar).

plaat, kunststoffolie of evenwaardig materiaal. De dakbedekking zal bestaan uit natuurgrijs kleurige leien geplaatst in dubbele dekking volgens de plaatsingsvoorschriften van de fabrikant.De dichtingwaarborg van dit dak is 10 jaar.

(waarborg op waterdichting fabriekswaarborg minimum 10

2.4

Terrassen

De onderbouw van de terrassen is dezelfde als deze van de platte daken. Standaard is een bevloering voorzien bestaande uit granieten terrastegels

Dakramen

50x50x3cm

of

60x60x3cm

blauwgrijze

tint,

bovenoppervlakte gevlamd en met gezaagde kanten.

De dakramen van Velux zijn manueel uitzetbare of manueel wentelende dakvensters van het regengeluid dempende type 60.

De terrastegels worden losliggend geplaatst met open voeg op speciale in de handel verkrijgbare tegeldragers. De tegels hebben een particuliere waarde van 47 €/m² incl. BTW. De

Toebehoren

zoals

gordijnen,

rolluiken

en

elektrische

bedieningen zijn niet inbegrepen. 2.3

- een regenwaterdichting bestaande 1 laag Rhepanol of EPDM jaar).

Er wordt een onderdak geplaatst in asbestvrije vezelcement-

2.2

- 1 dampscherm volgens daksysteem

Platte daken

De platte daken zullen als volgt opgebouwd worden: van onder

omvang en de grootte van de terrassen zijn af te lezen op de plannen. Een houten terras uitgevoerd met hardhout is mogelijk. Als de koper wenst over te gaan tot de optie van een terras in hardhout wordt een supplement aangerekend van 163€/m² incl. BTW.

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

83


2.5

Zinkwerken

De slabben moeten in zink of kunststof (PP-slabben)

DEEL 3 zijn

en vormen een waterdichte afsluiting tegen alle verticale opkanten. De dakdoorvoeren of tapbuizen zijn uit zink, PE of evenwaardig. 2.6

Dakrandprofiel

Alle

ISOLATIE

hieronder

opgegeven

isolatiematerialen diktes en

zijn

indicatief

worden

uitgevoerd

volgens van

en

de

de

richtlijnen

EPB

verslaggever.

(EnergiePrestatieUitvoering in gelakte aluminium dakrandprofielen of prefab

en

Binnenklimaatnorm)

betonnen dakranden . Kleur in overeenstemming met de gevelafwerking.

3.1

T h e r m i s c h e

isolatie, 2.7

Koepels

horizontaal

op

vloerplaat gelijkvloers

Opengaande dubbelwandige koepel voor rookafvoer boven

De

de gemeenschappelijke traphal of een Velux conform

uit

de brandnorm. Beide systemen zijn gekoppeld aan een

isolerende chape van hard

rookdetectiesysteem.

polyurethaanschuim,

vloerisolatie een

van 2.8

Regenafvoer

De regenwaterafvoerbuizen in PE, rond of vierkant, worden onzichtbaar ingewerkt in de gevel.

Cfk’s.

wordt ter een

naadloze

De

bekomen

plaatse

bestaat

vrij

schuimlaag door

spuiten

het van

tweecomponenten-

polyurethaanschuim op de betonplaat. Dikte volgens het EPB-verslag .

84

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM


3.2

Akoestische

isolatie,

horizontaal

3.3 Akoestische isoltaie, verticaal tussen appartementen

tussen De scheidingsmuren tussen de appartementen zijn akoestisch

appartementen

volledig onderbroken. De samengestelde muur bestaat uit Akoestische

tegen

2 muren met een dikte van 9cm (niet-dragend) of 14 cm

luchtgeluiden hangt in de

(dragend), ankerloos gemetst, met daartussen een spouw van

eerste plaats af van massa:

4cm breedte, waarin een geluidsisolerende vulling van 4cm

de zware vloerstructuur is

dikte wordt aangebracht, bestaande uit licht en veerkrachtige

hiervoor ideaal geschikt.

rotswolplaten.

Voor

de

isolatie

isolatie

contactgeluiden,

tegen

wordt

3.4

Horizontaal op het plat dak

de

vloerplaat in gewapend beton

Druk vaste isolatieplaten, minimum 14cm dik, worden volledig

aan de bovenzijde ge誰soleerd

gekleefd.

door middel van een gespoten isolerende zachter polyetherschuimlaag dat naadloos over de

vloerconstructie

wordt

aangebracht. Hierop wordt de vloerisolatie zoals beschreven in 3.1 aangebracht. Waarop een

zwevende

chapelaag

wordt geplaatst. Elk contact met

de

muren

3.5

Gevels

Minimum 14cm PUR/PIR platen met tand en groef, of gelijkwaardige, goed aangesloten tegen het metselwerk en met de nodige spouwhaken geplaatst, volgens de voorschriften van de fabrikant. Gebruik van Heratherm als verloren bekisting van betonbalken en -kolommen waar gevaar bestaat voor thermische bruggen.

wordt

vermeden door het plaatsen van een randisolatie.

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

85


DEEL 4 4.1

4.3

BUITENSCHRIJNWERK

Al de beglazingen zijn uit te voeren in geslepen dubbel klaar

Ramen, schuiframen en deuren

glas.

Het geheel van deze werken is uit te voeren in gepoedercoat of geanodiseerd aluminium profielen in grijze kleur. De gebruikte profielen zijn van allereerste kwaliteit en garanderen een perfecte dichtheid voor water en lucht.

invloeden.

Dit

Alle thermisch isolerende beglazingen beantwoorden aan de laatste uitgaven van NBN S23-002. (STS 38) Al het glas zal vakkundig opgespannen worden en geplaatst in

Zij zullen bovendien bestand zijn tegen al de normale atmosferische

Beglazing buitenschrijnwerk

buitenschrijnwerk

is

tevens voorzien van een thermische onderbreking, type driekamersysteem, inbegrepen alle hang- en sluitwerk. Op het gevelplan zijn de opgaande delen van ramen en de draairichtingen van de raamvleugels en deuren aangegeven. De ramen en deuren worden vakkundig geplaatst en het geheel

speciale gummiprofielen of opgespoten worden met siliconen. Alle ramen en deuren bestaan uit super isolerende dubbele beglazing met een K-Waarde 1,0. 4.4

Garagepoort algemene inrit

De sectionale poort bestaat uit geperforeerde stalen panelen. De kleur is dezelfde als het buitenschrijnwerk.

zal nadien worden aangespoten met een gekleurde voegkit

De poort gaat open met een elektrische motor die via een

ten einde een perfecte dichting te waarborgen, tussen het

afstandsbediening geactiveerd wordt.

buitenschrijnwerk en gevel. 4.2 De

Dorpels buitendorpels

DEEL 5 zijn

uitgevoerd

in

gepoedercoat

aluminiumprofielen met een kleur gelijk als deze van het

86

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

5.1

BINNENSCHRIJNWERK

Gewone binnendeuren

buitenschrijnwerk of volgens aanduidingen op plan in blauwe

- Vlakke honingraat binnendeuren met blad geplamuurd, klaar

hardsteen, architectonisch beton of gelijkwaardig.

om te schilderen


- Deuromlijsting wordt voorzien in RND of MDF , klaar om te schilderen - Model van het deurbeslag ligt bij de verkoper - Hang- en sluitwerk in geborsteld aluminium - Slot en 2 sleutels - Kruk ter waarde van €25,00 incl. BTW per paar. 5.2

Binnendeuren Rf = 30’ (toegangsdeuren naar de

appartementen) De deuren zijn uitgevoerd met 3 zelfsluitende scharnieren of deurpomp. Het deurblad is voorzien van een label Rf = 30’ De deurbladen zijn afgelakte verfdeuren of in stratifié uitvoering van allereerste kwaliteit en uitgerust met een 3-puntscilinderslot en 3 sleutels volgens een sleutelplan. Model van het deurbeslag is bepaald en ligt bij de verkoper. Al de omlijstingen zijn uit te voeren als verfdeuren. Dit alles uitgevoerd volgens de geldende brandweernormen.

DEEL 6 6.1

BEPLEISTERING EN CHAPES

Pleisterwerken

De werkzaamheden omvatten de bepleistering van muren, scheidingsmuren en plafonds, met uitzondering van de garages, staanplaatsen, afvalbergingen, tappenhal en kelders. De algemene voorbereiding omvat: - het wegnemen van alle onreinheden zoals vet, roet, klei, stof, enz..., - het wegnemen van nagels, afkappen van uitstekende materialen; - het stoppen van gaten; - het bevochtigen van de muren; - het plaatsen van de nodige stellingen. Op wanden: - Pleisterwerken worden uitgevoerd in 2 lagen of met spuitpleister. Op plafonds: - de predallen en/of welfsels worden ingestreken met een

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

87


hechtingsproduct waarna de

pleisterwerken

worden

Waarborg

uitgevoerd in 2 lagen of met spuitpleister. Al de uitspringende hoeken worden beschermd met een roestvrij metalen

De gehele installatie zal door een erkend keuringsbureau

geperforeerd hoekijzer.

gekeurd worden.

6.2

De installatie is gedurende een vol jaar vanaf de voorlopige

Chapes

aanvaarding In alle ruimten wordt een gewapende chape voorzien. Deze

gewaarborgd

tegen

alle

constructie-

of

montagegebreken.

chape wordt geplaatst op de isolatielagen beschreven in punt 3.1. en 3.2. Ze zullen uitgevoerd worden geschikt voor het plaatsen van een harde bevloering, synthetische vloerbekleding of parket.

Materialen Alle materialen moeten van eerste hoedanigheid zijn en omvatten levering en plaatsing van plastiekbuizen, de koppelingen, schakelborden met automatische zekeringen,

DEEL 7

schakelaars en stopcontacten, bedrading in verhouding met de

ELECTRICITEIT

voorziene stroomafname en de nodige hechtingsmiddelen. De

De aannemer moet al het voor de uitvoering der werken nodige materiaal leveren en monteren. Het leveren en plaatsen van de

van het type Niko of gelijkwaardig. De installatie moet ingewerkt

tellerkast en meters is niet in de aanneming inbegrepen.

worden, behalve in niet gepleisterde muren.

De installatie moet beantwoorden aan:

Leidingen

a) De koninklijke besluiten betreffende de distributie van

De binnenhuisinstallatie wordt uitgevoerd in plastiekbuizen

elektrische energie; b)

c)

De bijzondere voorschriften van de voorzienings-

De

laatste

voorschriften

elektriciteitsbedrijven van BelgiĂŤ

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

of kabels. De leidingen moeten geplaatst worden met in acht name der bestaande veiligheidsvoorschriften.

maatschappij;

88

schakelaars en stopcontacten zijn in witte-crème kleur en zijn

van

de

Vereniging

der

Afwerkingen Alle gleuven worden door de aannemer na het plaatsen der buizen zorgvuldig dichtgemaakt, min. 5 mm binnenblijvend op


metselwerk. De verlichtingsarmaturen en inbouwspots zijn niet in de prijs begrepen.

stopcontact voor droogkast (aparte lijn) 7.1.4

De hierna opgesomde elektrische uitrustingen zijn inbegrepen. Een gedetailleerd elektriciteitsplan zal naar wens worden opgemaakt.

1

Living

lichtpunt plafond eetplaats op schakelaar DR

1

lichtpunt plafond salon op schakelaar DR

1

stopcontact 3

Verrekening in min of meer zal opgemaakt worden volgens het

dubbel stopcontact 2

overeengekomen elektriciteitsplan.

leiding voor thermostaat 1

7.1 Elektrische

installatie

voor

appartementen

TEL-aansluiting 1

bestaat uit: 7.1.1

Hal appartement

lichtpunten plafond op schakelaar DR

aantal 3

stopcontact 1 videofoon en belinstallatie

1

7.1.2 WC lichtpunt plafond op schakelaar ER 7.1.3

Tv-aansluiting 1

1

Berging - technisch lokaal

Internet aansluiting 1 7.1.5

Keuken

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

lichtpunt boven keukenblad

1

dubbel stopcontact 2 stopcontact voor dampkap

1

stopcontact voor inbouwoven

1

stopcontact voor kookplaat

1

stopcontact voor afwasmachine

1

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

voeding voor brander (aparte lijn)

1

voeding voor ventilatiesysteem D+

1

7.1.6

stopcontact voor wasmachine (aparte lijn)

1

lichtpunt plafond op schakelaar ER

stopcontact voor koelkast 1 Grote slaapkamer 1

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

89


stopcontact 2 dubbel stopcontact 1 TEL-aansluiting 1 Tv-aansluiting 1 7.1.7

Kleine slaapkamer

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

stopcontact 2 7.1.8 Badkamer lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

lichtpunt muur op schakelaar ER

1

stopcontact 2 7.1.9 Terras lichtpunt muur op binnenschakelaar ER

1

stopcontact 1 7.1.10 Verdeelbord Compleet met de nodige automatische zekeringen en differentieelschakelaars. Aarding + equipotentiĂŤle verbindingen voedingskabels tussen verdeelbord en teller.

90

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM


7.1.11 Video - parlofooninstallatie

7.2.5

Gemeenschappelijke ondergrondse staanplaatsen

+ circulatieruimten Video - parlofoon bestaande uit een buitenpost in de gemeenschappelijke inkomhall en een binnenpost in de living

voeding

of hall met deuropener en videoscherm.

tijdschakelaar) 10

+

opbouwarmatuur

bewegingssensor

7.2 Elektrische installatie gemeenschappelijke delen

7.2.6

(of

op

Noodverlichting alle gemeenschappelijke delen

bestaat uit: noodverlichting, 7.2.1

Gemeenschappelijke hallen

aan

te

sluiten

op

verdeelbord

voor

gemeenschappelijke delen in tellerkast, volgens de van kracht zijnde brandnormen.

voeding + opbouwarmatuur op bewegingssensor (of op tijdschakelaar) per verdiep en per hall 7.2.2

1

voeding + opbouwarmatuur op bewegingssensor (of op tijdschakelaar):

7.2.3

Kelder (indien van toepassing)

Lichtpunt op schakelaar 1

Gemeenschappelijke trappenhallen

per verdieping en per hall

7.3

Stopcontact 1 7.4

1

Gemeenschappelijke tellerlokalen

Garage (indien van toepassing)

Lichtpunt op schakelaar 1 Stopcontact 1

voeding + explosievrij plafondlicht op 1 schakelaar 1

7.5 Winkelgedeelte

stopcontact 1

Lichtpunten 8

7.2.4

Stopcontacten 8

Gemeenschappelijke afvalbergingen

voeding + opbouwarmatuur op bewegingssensor (of op tijdschakelaar) 1

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

91


7.6

Prijzen elektrische installatie

10.

TV aansluitpunt

€ 95,95

11.

Telefoonaansluitpunt

€ 94,02

appartement.

12.

Internet aansluitpunt

€ 94,98

In samenspraak met onze elektricien kan u hieraan

13.

Uitboring voor plafondspot

€ 38,72

Hierboven is per appartement beschreven welke elektrische voorzieningen inbegrepen zijn in de algemene kostprijs van uw

aanpassingen vragen voor zover deze wettelijk en technisch mogelijk zijn.

worden door het plafond.

Afrekeningen in meer of min worden incl. btw in rekening gebracht

92

Deze

boringen

moeten

uitgevoerd

worden

vóór

de

waterdichtingswerken van het bovenliggend dak of de terras.

1.

Enkelpolige schakelaar

€ 35,09

2.

Dubbelpolige schakelaar

€ 38,72

3.

Wissel- of kruisschakelaar

€ 39,93

4.

Lichtpunt plafond

€ 32.67

5.

Lichtpunt muur

€ 42.47

6.

Enkel stopcontact

€ 40,50

7.

Dubbel stopcontact

€ 49,00

8.

Stopcontact apart circuit

€122,21

9.

Dimmer ipv schakelaar

€ 86,15

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

Opgepast: Indien u inbouwspotten wenst, moeten deze geboord

Dus tijdig beslissen en melden.

DEEL 8

VERWARMING

Een individuele gaswandketel, van het gesloten type (100% veilig, geen kans meer op CO-vergiftiging), zorgt voor zowel warm water als voor verwarming. Er wordt een individuele gasmeter geplaatst. De radiatoren zijn van het type Radson Compact met thermostatische kranen. De installatie is berekend om volgende temperaturen te bereiken bij een buitentemperatuur van -10°C :


Woon- en eetkamer/ kantoorruimte:

22°C

Keuken: 20°C Slaapkamers: 18°C Badkamers: 24°C Er worden standaard geen verwarmingselementen voorzien in de gemeenschappelijke ruimtes, WC’s, berging, hal, dressing en garages. In optie kan een vloerverwarmingssysteem bekomen worden.

Kwaliteit en gebruik der voorziene materialen: De

waterleidingen

worden

uitgevoerd

in

hoogwaardige

kunststofbuizen type Multiskin of evenwaardig. Val- en afvoerbuizen worden uitgevoerd in GEBERIT buizen van 1° hoedanigheid, stevig vastgezet om de 1,5m in de kokers. 9.1 Koudwaterleidingen Uitvoering in reglementair materiaal en voorzien vanaf de waterteller. Er worden per appartement leidingen voorzien naar: garage (indien van toepassing)

DEEL 9 LOODGIETERIJ EN SANITAIRE INSTALLATIE De installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van

keuken (gootsteen), WC en handwasbakje, badkamer (wastafel en bad of douche) gaswandketel wasmachine

de waterleverende maatschappij en volgens de regels van de kunst.

9.2 Warmwaterleidingen

De aanneming omvat de levering en plaatsing van alle toestellen

Uitvoering in hoogwaardige kunststofbuizen type Multiskin of

met hun benodigdheden zoals hieronder beschreven (DEEL 10 :

gelijkwaardig, vertrekkende vanaf de boiler naar:

Sanitaire toestellen). badkamer (wastafel en bad of douche) Ze omvat verder de verdeling van water naar de nodige punten. keuken (gootsteen) De warmwaterverdeling naar badkamer en keuken is voorzien via een individuele gaswandketel (zie DEEL Verwarming).

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

93


9.3

Koudwaterleiding herbruik regenwater

De uiteindelijke keuze van de sanitaire toestellen zal in samenspraak met de koper gebeuren na gedetailleerde offerte,

De wc’s van alle appartementen zijn aangesloten op een

deze post zal dan verrekend worden naargelang de keuze.

gemeenschappelijk het regenwaternetwerk. Deze prijzen worden verrekend op basis van de particuliere 1 koudwaterkraan in het ondergronds verdiep

aankoopprijzen incl. BTW.

Voor de appartementen met een tuin wordt een tappunt voorzien buiten op terrassen.

DEEL 11

DEEL 10 SANITAIREN TOESTELLEN Deze

post

omvat

de

bevestigingsmaterialen (Shellkraantjes,

sanitaire en

alle

reukafsnijders,

toestellen, nodige

etc.)

om

de

nodige

aansluitstukken een

perfecte

aansluiting te bekomen op de reeds voorziene afvoer- en toevoerleidingen loodgieterij. In deze aanneming zijn de hieronder aangeduide sanitaire toestellen voorzien, voor een totale winkelwaarde van 3750 € incl. BTW

KEUKEN

Per appartement, volledige individuele keuken: installatie volgens gedetailleerd keukenplan; inbegrepen 1 gootsteen in roestvrij staal met 2 bakken, 1 elektrisch keramische kookplaat, 1 dampkap 60 cm, 1 inbouwoven , 1 inbouwkoelkast en 1 vaatwasser. Aansluiting water + afloop, inbouw van apparaten en aansluitingen. Apparatuur en meubilair voorzien ter waarde van € 9.075 incl. BTW, inclusief plaatsing. (te verrekenen volgens de keuze van de klant)

- WC: hang-WC en handwasbakje met kraan. - badkamer: - ligbad met badscherm, mengkraan met handdouche - meubel met 2 wastafels, 1 mengkraan, 1 spiegel en verlichting

94

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

DEEL 12 BEVLOERINGEN In de prijs van de appartement worden alle bevloeringen voorzien in tegels, plaatsing inbegrepen, gelijmd op chape. In de badkamer worden faïences voorzien rond het bad of


douche tot aan het plafond.

Slijtlaag op basis van gepolijste beton : de vloerplaat op volle grond wordt met kwarts korrels ingestrooid en mechanisch

Onderstaande prijzen worden verrekend op basis van de

gepolijst. Kleur : licht grijs gewolkt.

particuliere aankoopprijzen incl BTW - Maart 2016. Model van de tegel ligt bij de verkoper.

De inrit naar de garage wordt uitgevoerd met beton , afwerking met dwars uitgeborstelde strepen.

- tegel 45x45

32€/m² incl btw

- plinten

10€ lm incl btw

- faïence 25x40

21€/m² incl btw

12.10 Venstertabletten De binnen-venstertabletten worden uitgevoerd in natuursteen

In functie van de wensen kan ook parket of laminaat worden

donker gepolijst of gelijkwaardig, dikte 2cm, donkergrijze kleur, zichtbare kanten gepolierd met vellingkant 2mm .

aangeboden. 12.7 Terras Zie punt 2.4. 12.8

Gemeenschappelijke delen

DEEL 13

BORSTWERINGEN

Stalen staafjes balustrade, gemetalliseerd en gepoedercoat in de

kleur gelijk aan deze van het buitenschrijnwerk. De

tussenafstand van de staafjes volgens de van toepassing zijnde norm.

Inkom gelijkvloers: tegels 45/45 met bijhorende plinten. Trappenhall verdiepingen: tegels 45/45 met bijhorende plinten. Afwerking trappen: met keramische tegels, natuursteen of

DEEL 14 AANSLUITINGEN

granitobeton met bijhorende plinten (hoogte 7 cm) ofwel in

De aansluitingskosten voor elektriciteit, water, gas, telefoon,

prefabbeton, glad afgewerkt met geïntegreerde antislipneuzen.

kabel tv, riolering, zijn niet in de prijs inbegrepen en vallen ten

12.9

Garage, staanplaatsen, afvalbergingen, kelders en

laste van de kopers.

circulatieruimten

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

95


DEEL 15

SCHILDERWERKEN

In de opgegeven verkoopsprijzen zijn de schilderwerken van de individuele appartementen niet inbegrepen. Deze schilderwerken vallen ten laste van de kopers welke naar eigen smaak en goeddunken deze kunnen uitvoeren. De volledige afwerking en schilderwerken van de inkomhal, traphal en circulatiegangen zijn wel in de verkoopsprijzen inbegrepen. De ondergrondse garages, staanplaatsen, afvalbergingen en kelders worden niet geschilderd.

DEEL 16 AANDUIDINGEN EN BRANDVOORZIENINGEN De nummering van de verdiepingen in de traphal van elke verdieping wordt voorzien. Eveneens wordt er een signalisatie van de vluchtwegen door middel van pictogrammen voorzien in de traphal van elke verdieping. Er wordt ook voldoende noodverlichting aangebracht in het gebouw. Het brandalarm wordt uitgevoerd d.m.v. een drukknop achter

96

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM


breekglas die wordt gekoppeld aan een sirene. Brandhaspels en brandblussers worden voorzien volgens de voorschriften van de brandweer opgenomen in de bouwvergunning.

DEEL 17

prijs inbegrepen.

TUINAANLEG

worden afsluitingen voorzien bestaande uit antracietkleurige geplastificeerde palen met een draadnet type Plasitor of gelijkwaardig. Hoogte ±1 meter. de

De kosten voor Veiligheidscoördinatie en voor de EPB berekening (Energie, Prestatie en Binnenklimaat) zijn in de

Tussen de verschillende tuinen van de appartementen

Op

DEEL 19 VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE EN EPB BEREKENING

terrassen

tussen

DEEL 20 BELANGRIJKE NOTA’S PLANNEN De plannen van het appartement welke aan de koper

de

appartementen

worden

scheidingspanelen geplaatst met een hoogte van 1m80 (te meten vanaf vloer terras). De scheidingspanelen zijn in gelaagd mat of gewolkt glas, gevat in een alu kader met een kleur gelijk aan deze van het buitenschrijnwerk.

overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van het appartement zijn de aanduidingen op de plannen, en verkoopsbrochure als louter indicatief te beschouwen. De indeling en de componenten van de badkamer, deen verkoopsbr keukens, het meubilair, afvoerbuizen, de algemene

DEEL 18 OVEREENKOMST AFWERKING

verwarming, sanitaire en elektrische installatie, getekend op de plannen en 3D presentaties van de architect zijn louter informatief en worden in praktijk enkel uitgevoerd zoals met de koper wordt overeengekomen via de onderaannemers en het

De koper wordt er aan gehouden alle afwerkingsmaterialen en

lastenboek.

toestellen aan te kopen bij de door de bouwheer aangeduide verkooppunten.

De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteits- of technische

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

97


redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt

voorlegging van de facturen van de nutsvoorzieningsbedrijven

door de architect na meting van het terrein. De verschillen

te vermeerderen met een coördinatievergoeding ten belope van

welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen

10% voor wat betreft de nutsvoorzieningen. De kopers zullen op

beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen

eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen

geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen.

ofwel aan de aannemer/promotor voldoen, op voorlegging van

Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden

een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen

aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit

regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van

constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn

de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht

toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers.

door nutsmaatschappijen / overheden worden uitgevoerd/ gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek

ERELONEN ARCHITECT EN INGENIEUR

verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen.

De erelonen van de architect en de ingenieur, welke aangesteld

Voor deze aansluitingen wordt een aparte provisie voorzien

werden door de aannemer/promotor, zijn inbegrepen in de

van 2.000 € (excl. btw) per appartement, dewelke na definitieve

verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige

afrekening zal worden verrekend.

wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden.

MATERIALEN, HANDELSWAARDE EN MERKAANDUIDINGEN

Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en

De promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of

ingenieur, zijn ten laste van de koper.

andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate

NUTSVOORZIENINGEN

dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen,

98

Alle meterkasten, aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-,

nutsvoorzieningmaatschappijen of omdat de promotor meent

indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de

dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen

voorziene nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon,

of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de promotor in de

TV-FM-distributie, openbare aansluitingaansluiting) zijn niet

loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of

in de verkoopprijs inbegrepen. Deze worden betaald volgens

nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen

het aantal duizendsten gemene delen in het gebouw en dit na

met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM


van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit,

de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de

onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de

aannemer/promotor (dit dient dan wel door de koper tijdig

leveranciers of onderaannemers, enzovoort.

gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer

In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming

algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal

“particuliere

dient

de koper maximaal 90% van het aangegeven budget kunnen

verstaan te worden de geafficheerde verkoopprijs, inclusief

recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van

belasting op de toegevoegde waarde (BTW), van de materialen.

de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk

De plaatsingskost is dus nooit inbegrepen in de particuliere

akkoord tussen de koper en de aannemer/promotor uit het

aankoopprijs.

contract kunnen genomen worden.

WIJZIGINGEN DOOR DE KOPERS

Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor,

aankoopprijs”

gehanteerd.

Hieronder

Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (d.w.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de aannemer/ promotor/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet

zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk.

uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking

Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding

die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een

van de voorlopige oplevering.

supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding

Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een

geven tot termijnverlengingen van de voorlopige oplevering.

voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande

Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit

de kostprijs van deze wijzigingen. Het is mogelijk dat bepaalde

van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk.

wijzigingen geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de

Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit

werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen

te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering).

opgemaakt worden door de promotor, de hoofdaannemer of de

Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van

onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

99


hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd.

verkoper ondertekend.

In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper

appartement nr

verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek of de verkoopovereenkomst genoteerd en door de verkoper ondertekend.

autostaanplaats nr kelder nr

Dit bestek bevat 19 bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en

Datum ondertekening:

aankleding zijn uitsluitend ter oriĂŤntatie. Wij werken volgens de Wet Breyne welke de bouwheer 100% voltooiingsgarantie waarborgt. Voor akkoord Voor akkoord Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement / staanplaats werd verkocht met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de

100

DE MARKT / WWW.STRUCTURA.BE / WWW.AURA.EU.COM

De verkoper


Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

WWW.AURA.EU.COM / WWW.STRUCTURA.BE / DE MARKT

101


n

in het cen

tr

en

wo

um

M

BOUWHEER

AURA Estates

Zwitserlandstraat 2 - 1060 Brussel

T 02 462 32 01

E info@aura.eu.com www.aura.eu.com ARCHITECT

ATELIER CARBON ARCHITECTEN

Romeinsesteenweg 566 - 1853 Grimbergen

T 02 462 32 03

E info@ateliercarbon.com

erchtem

www.ateliercarbon.com

in het cen en

tr

n

STUDIEBUREAU STABILITEIT LAMBDA MAX

e

wo

um

w

w

w.

demark

b t.

Brochure and visualisations by WWW.MAKEME.BE

Parklaan 31/20 - 9300 Aalst

T 053/70 46 90

NOTARIS

VAN den BOSSCHE

Affligem 28 - 9255 Buggenhout

052 33 44 65

VERKOOP

STRUCTURA

Krekelendries 5 - 1785 Merchtem

T 052 37 67 09

E info@structura.be www.structura.be


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.