LUXE RESIDENTIE IN PARKOMGEVING
INFO & VERKOOP STRUCTURA I. Meyskensstraat 222 1780 Wemmel 02 460 80 46 info@structura.be www.structura.be
‘ T
H E E R E N
BOUWHEER AURA ESTATES Romeinse Steenweg 566 1853 Strombeek-Bever 02 462 32 01 info@aura.eu.com www.aura.eu.com
H O F
2
INDEX
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect en/ of promotor deze wenselijk acht.
3
ONZE VISIE LIEDEKERKE PROJECT ARCHITECT PLANNEN LASTENBOEK
4 6 12 18 22 42
4
ONZE VISIE
ONZE VISIE OP WONEN Wij selecteren enkel goedgelegen projectgronden nabij centrumlocaties of in een groene omgeving. Hierbij wordt gekozen voor kwaliteitsvolle en toonaangevende architectuur, met oog voor detail. Zo creĂŤren wij een meerwaarde voor de bewoner en de omgeving. Elk project, nieuwbouw of renovatie, biedt de mogelijkheid tot inspraak naar indeling en afwerking. Ons team van specialisten staat u bij van projectidee tot oplevering, zo kunnen wij vastgoed aanbieden/realiseren naar uw wens, waar u zich thuis zal voelen. Aan investeerders bieden we kwalitatief vastgoed aan met een mooi rendement. Kortom, wij bieden u een totaalaanpak zonder zorgen.
PROFESSIONELE SERVICE & EXPERTISE Het vergunnings- en bouwtraject wordt steeds complexer door toenemende normeringen. Ons jarenlang opgeleid team van bouwspecialisten en -experten in huis staat voor u klaar. We zien het als onze taak om u bij te staan en advies te geven. On-time begeleiding, common sense en duidelijke communicatie zijn belangrijke waarden van onze bedrijfsfilosofie. Doorheen de jaren hebben wij een deugdelijke selectie kunnen opbouwen van trouwe en bekwame externe partners. Onze belangen lopen gelijk. AURA is steeds bouwheer en staat dus samen met u aan dezelfde kant van de tafel. Geen loze engagementen maar daden. Door onze onafhankelijkheid waken wij extra over de kwaliteit, timing en budget. Details zitten ook verscholen, technieken aangepast aan uw noden, optimaal ruimtegebruik = geen verloren oppervlakte, de nodige voorzieningen voor eventuele uitbreidingen, enzovoorts. Wij stellen graag onze knowhow en expertise ter beschikking voor het realiseren van uw vastgoedwens. Ons team staat ook voor u klaar na de oplevering!
ARCHITECTUUR Vanaf de eerste schets wordt weldoordacht ontworpen, met de grootste zorg en met oog voor detail. Het doel is architectuur te brengen dat voor elke gebruiker specifiek is, op maat van uw belangrijkste wensen, voor vandaag en morgen. Kortom architectuur met een specifieke AURA dat het banale overstijgt en die de tijd doorstaat.
GROEN EN DUURZAAM
KWALITEIT Of het nu gaat om bedrijfsruimte, retail, kantoor, appartement of woning, voor elk van onze projecten, te koop of te huur, kiezen wij voor de hoogste kwaliteit. Kwaliteit in materialen en technieken, maar ook in ontwerp, afwerking en begeleiding. Wij hanteren steeds up-to-date normen en standaarden in energie en duurzaamheid. Het juiste ontwerp op de juiste ligging creĂŤert uw gewenste aura voor uw bedrijf of nieuwe thuis. Een AURA-project behoudt niet alleen haar waarde maar genereert ook meerwaarde.
Het streven naar een minimalisering van het gebruik van eindige grondstoffen (bijvoorbeeld energie door fossiele brandstof en stoffen die schadelijk zijn voor milieu en gezondheid). Duurzaam bouwen begint met de keuze voor nieuwbouw of verbouw bijvoorbeeld door renovatie ten behoeve van herbestemming van bestaande gebouwen. Het gebruik van grond om op te bouwen is immers zo goed als onomkeerbaar. Als er toch nieuw gebouwd wordt, pleit deze onomkeerbaarheid voor het bouwen in hoge dichtheid, bijvoorbeeld door het mengen (stapelen) van functies, waardoor ook het woon/ werkverkeer teruggedrongen wordt. Ook flexibiliteit, dat wil zeggen gebouwen geschikt maken voor veranderend gebruik, is belangrijk.
ONZE VISIE
5
6
LIEDEKERKE
LIEDEKERKE...
Liedekerke is een kleurrijk dorp, gelegen in
Ook voor wie houdt van sport, heeft de
het westen van Vlaams- Brabant, aan de
gemeente heel wat te bieden, zo is er een
Dender die de grens vormt met de provincie
schaatsbaan, zwembad, sporthal, Finse piste, ...
Oost- Vlaanderen. Naast de traditionele
Zowel voor jong en oud heeft deze gemeente
bakkers en beenhouwers, heeft men ook
heel wat te bieden.
een ruime keuze aan warenhuizen, trendy klerenwinkels, broodjeszaken, brasserietjes,
De E40 ligt op zo’n kleine 5 km en met de
gezellige cafĂŠs, restaurants en de wekelijkse
trein ben je in een kwartiertje in Brussel-Zuid.
markt op zaterdagvoormiddag.
LIEDEKERKE
WONEN IN ALLE RUST
7
8
LIEDEKERKE
OMGEVING U kunt in de nabije omgeving volop genieten van zowel het actieve dorpsals het buitenleven. Uiteraard heeft het centrum alles te bieden wat u maar kunt verlangen. De meeste supermarktketens hebben er hun stek, maar ook de lokale middenstand floreert als nooit tevoren. Talloze wandel -en fietsroutes bieden de mogelijkheid om uw vleugels uit te slaan
in de uitgebreide natuurgebieden die zijn omgeving rijk is. Liedekerkebos, op wandelafstand van het project, is meer dan 200 ha groot en staat bekend om zijn rijke aanbod aan recreatiemogelijkheden en natuurwaarden (o.a. voorjaarsbloeiers). Midden in het opengestelde deel van het bos werd met milieuvriendelijke speeltuigen een speelplein aangelegd.
BEREIKBAARHEID
E40
LIEDEKERKE
De gemeente is makkelijk bereikbaar door de ligging langsheen de E40. Het station, geeft verbinding naar Brussel op amper 13 minuten reizen. Ook zijn er verschillende buslijnen met goede verbindingen richting Brussel, Gent en Antwerpen, die u bereikt binnen het half uur.
9
LIEDEKERKE
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect en/ of promotor deze wenselijk acht.
HET CREËREN VAN EEN KARAKTERVOL GEBOUW MET EIGEN IDENTITEIT EN KWALITEIT VAN DE BEWONERS STAAT VOOROP
10
VOORZIENINGEN
LIEDEKERKE
5
Naast een gezellige kern beschikt Liedekerke over 2 scholen, een bibliotheek en een ruim aanbod aan sportfaciliteiten zoals een zwembad, een ijshal en een fitnesszone. En dat allemaal op wandel- of fietsafstand. Tegelijk liggen de grote supermarktketens zoals Colruyt en Carrefour vlakbij. 2 7 6
1
‘T HEEREN HOF 3
4
11
LIEDEKERKE
1.
9
8
Sint Anthonius Lagere school
6.
Bibliotheek
2.
Basisschool Liedekerke
7.
Colruyt
3.
Zwembad Heuvelkouter
8.
Carrefour
4.
Bloso Ijshal
9.
Politie
5.
Sportzone Fitness
12
PROJECT
PROJECT “ ‘T HEEREN HOF ”
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken. Dit interieurbeeld is louter indicatief.
13
PROJECT
“Behouden van de originele uitstraling van het oude schooltje, maar met toevoeging van een moderne toets”
Project ‘t HeerenHof beschikt inderdaad over een voorkeursligging. De Residentie wordt ingeplant op de voormalige locatie van ‘t Heerenschooltje gelegen langsheen de Ed. Schelfthoutstraat, in de nabijheid van het centrum, Liedekerkebos, scholen, verbindingswegen en openbaar vervoer. Het
ADRES ED. Schelfthoutstraat 83 1770 Liedekerke
project is door zijn unieke ligging volledig omgeven door een groene buffer. De Notaris die u en ons zal bijstaan: Het gebouw, zal met bouwmaterialen van eerste keuze en volgens traditionele bouwmethodes worden opgetrokken. Extra aandacht zal er besteed worden aan luxe, duurzaamheid, onderhoudsgemak, isolatie en veiligheid. U koopt een woonst naar uw keuze dat wij op maat van uw verwachtingen en budget bouwen.
NOTARIS NOTARIS ANNE VERHAEGHE Vilvoordsesteenweg 101a 1860 Meise
U heeft de keuze tussen 2 en 3 slaapkamer appartementen, allen met terras en/ of tuin. Ook
BOUWHEER AURA ESTATES Romeinse Steenweg 566 1853 Grimbergen 100% bankgarantie!
14
PROJECT
INPLANTINGSPLAN
"THE ARCHITECTURE WE REMEMBER IS THAT ONE THAT CONSOLES OR COMFORTS US." Peter Eisenman
PROJECT
15
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect en/ of promotor deze wenselijk acht.
16
DUURZAAMHEID Voor al deze woningen is gekozen voor een energiezuinige bouwmethode. De juiste inplanting, oriĂŤntatie en een doordachte planopbouw zorgen voor een maximale energiebesparing. Alle woningen zijn zeer goed geĂŻsoleerd en beschikken over een energiezuinig verwarmingsen ventilatiesysteem. Deze berekende keuzes resulteren in een zo energiezuinig mogelijke en tegelijk toch betaalbare woning.
PROJECT
17
PROJECT
COMFORT Het wooncomfort en de gebruiksvriendelijkheid vormen een extra troef voor deze woningen. Hangtoiletten, muuraansluitingen voor de radiatoren, lage drempels, brede deuren. Het is slechts een greep uit de talrijke onderhoudsvriendelijke voorzieningen die deze woningen rijk zijn.
U koopt onder het stelsel van nieuwbouw. Dit wil zeggen dat de nieuwste bouwtechnieken worden toegepast, maar ook dat alle garanties u een volledige zekerheid bieden. Bovendien stelt een erkende bank zich 100 % borg voor AURA. Wie voor AURA kiest, kiest terecht de veiligste weg.
INVESTERING IN DE TOEKOMST
18
ARCHITECT AAN HET WOORD
Realisaties architectuurbureau Vanhamme Architecten
ARHITECT AAN HET WOORD “Ieder project is uniek!�
Onze visie over bouwen steunt erop dat
Samen met het vooropgestelde budget, de
we als architect een project ontwerpen dat
stedenbouwkundige voorschriften en de
tegemoet komt aan de persoonlijke wensen
context van de plek groeit een opdracht uit
van de bouwheer. Bij ons geen standaard
tot een eigenzinnig project. De wensen en
plan, maar een zeer persoonlijk ontwerp,
voorkeuren van de bouwheer worden door
aangepast aan de voorkeuren en leefsituatie
ons omgezet in een architecturaal ontwerp,
van de klant. Iedere gebruiker heeft immers
dat tevens doordacht is op technisch en
zijn eigen manier van leven, werken en
energiezuinig vlak.
organiseren.
ARCHITECT AAN HET WOORD
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect en/ of promotor deze wenselijk acht.
19
20
ARCHITECT AAN HET WOORD
ARCHITECT AAN HET WOORD
21
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect en/ of promotor deze wenselijk acht.
22
PLANNEN
NIVEAU -1 Kelders: Appartement 0.1 Appartement 0.2 Appartement 0.3 Appartement 0.4
7.6 m2 6.8 m2 5.8 m2 14.0 m2
Appartement 1.1 Appartement 1.2 Appartement 1.3 Appartement 1.4
4.8 m2 4.8 m2 6.6 m2 5.4 m2
0.4 0.1 0.2
0.3
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect en/ of promotor deze wenselijk acht.
1.3
1.1
1.4
1.2
23
PLANNEN
NIVEAU 0
0.1
0.2
0.3
0.4
24
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken. Dit interieurbeeld is louter indicatief.
PLANNEN
25
PLANNEN
NIVEAU 1
1.1
1.2
1.3
1.4
26
PLANNEN
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect en/ of promotor deze wenselijk acht.
27
PLANNEN
NIVEAU 0
28
PLANNEN
NIV0 APP 1
Oppervlakte: 107.8 m2 Slaapkamers: 2 Terras: 22.8 m2 Tuin voor: 46 m2 Tuin achter: 27.9 m2
Voorgevel
Plan niveau 0
PLANNEN
29
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken. Dit interieurbeeld is louter indicatief.
30
PLANNEN
NIV0 APP 2
Oppervlakte: 105.2 m2 Slaapkamers: 3 Terras voor: 17.4 m2 Terras achter: 10 m2 Tuin voor: 49.3 m2 Tuin achter: 28.9 m2
Voorgevel
Plan niveau 0
31
PLANNEN
NIV0 APP 3
Oppervlakte: 105.2 m2 Slaapkamers: 2 Terras voor: 17.4 m2 Terras achter: 10 m2 Tuin voor: 49.3 m2 Tuin achter: 40.2 m2
Voorgevel
Plan niveau 0
32
PLANNEN
NIV0 APP 4
Oppervlakte: 137.8 m2 Slaapkamers: 3 Terras voor: 17.4 m2 Terras achter: 7.2 m2 Tuin voor: 50.9 m2 Tuin achter: 16.7 m2
Voorgevel
Plan niveau 0
PLANNEN
Disclaimer: AlleAlle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, interieurbeeld in louter inticatief. Disclaimer: beelden geven een sfeerbeeld weer vanDitde geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect en/ of promotor deze wenselijk acht.
33
34
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken. Dit interieurbeeld is louter indicatief.
PLANNEN
35
PLANNEN
NIVEAU 1
36
PLANNEN
NIV1 APP 1
Oppervlakte: 78.1 m2 Slaapkamers: 2 Terras: 7.2 m2
Voorgevel
Plan niveau 1
PLANNEN
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken. Dit interieurbeeld is louter indicatief.
37
38
PLANNEN
NIV1 APP 2
Oppervlakte: 92.3 m2 Slaapkamers: 2 Terras: 7.2 m2
Voorgevel
Plan niveau 1
39
PLANNEN
NIV1 APP 3
Oppervlakte: 105.2 m2 Slaapkamers: 3 Terras: 7.2 m2
Voorgevel
Plan niveau 1
40
PLANNEN
NIV1 APP 4
Oppervlakte: 107.3 m2 Slaapkamers: 2 Terras: 7.2 m2
Voorgevel
Plan niveau 1
PLANNEN
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken. Dit interieurbeeld is louter indicatief.
41
42
LASTENBOEK
LASTENBOEK
1.
RUWBOUWWERKEN 1.1
Installatie van de werf
De aannemer zal een beschutte plaats voorzien op de werf teneinde alle nodige dossiers droog te kunnen houden. De werf wordt afgesloten volgens de aanbevelingen van de veiligheidscoรถrdinator.
1.3
Grondwerken: uitgraving en aanvulling
De graafwerken omvatten de uitvoering der graafwerken voor de funderingen, aflopen, diverse leidingen etc., alsook uitgravingen, aanvullingen, beschoeiingen en wegvoeren van de overtollige grond. De juiste diepte der uitgravingen zal opgegeven worden door de ingenieur, volgens voorafgaandelijke grondsonderingen. 1.4 Funderingen
1.2
Afbraak bestaande constructies
De bestaande constructies worden behouden met uitzondering van de dakconstructie. De te behouden bouwdelen worden voldoende gestut en beschermd tegen weersomstandigheden. De bestaande constructie wordt volledig ontdaan van buitenschrijnwerk, elektrische installaties e.a. In de bestaande ruwbouw worden lokale aanpassingen gerealiseerd om de indeling en raamopeningen volgens het nieuwe ontwerp te realiseren. Al het afbraakmateriaal wordt gesorteerd en afgevoerd naar een speciaal daarvoor voorziene stortplaats.
Alle funderingen zullen tot op bouwvaste en vorstvrije bodem gerealiseerd worden. De funderingen dienen te gebeuren volgens de studie van de betoningenieur en conform de NBN -normen. De samenstelling van het beton dient eveneens te gebeuren volgens de NBN norm en volgens de studie van de ingenieur. 1.5 Riolering De rioleringen worden uitgevoerd in PVC of PE buizen voorzien van het BENOR- merk met aangepaste diameter en met toepassing van alle bijhorende hulpstukken zoals bochtstukken, T-stukken, moffen, toezichtkleppen, enz.... Er wordt een volledige scheiding voorzien van afval- en regenwater. De uitvoering van deze riolering volgens NBN T42-003, NBN T42-108, NBN T42-601. De onderzoekkamers zijn gemetseld of geprefabriceerd en hebben indien nodig een dubbel hermetisch deksel. Gemetselde onderzoekkamer worden aan de binnen- en buitenzijde gecementeerd.
43
LASTENBOEK
De sterfputten zijn van het sifontype in PVC of PE en zijn voorzien van een hydraulische stankafsluiting, alsmede van een rooster. De aansluiting op de riolering op het openbaar domein is niet voorzien, ze is uit te voeren door de gemeentediensten en zal verrekend worden aan mede-eigenaars volgens hun quota’s in de duizendsten. Na afwerking van het gebouw zal een rioleringsplan ter beschikking gesteld worden aan de syndicus van het gebouw. 1.6
Vloerplaat op volle grond
De bestaande vloerplaat wordt behouden. Bovenop deze vloerplaat wordt een nieuwe gewapende vloerplaat gestort. Voor het gieten van het beton wordt de PE -folie met een dikte van 0,2 mm over het gehele oppervlak aangebracht met overlappingen van minimum 30 cm. Het gebruikte beton heeft de voorgeschreven sterkte-eigenschappen en kwaliteiten opgelegd door de studie van het ingenieursbureau. De dikte van de betonplaat en de wapening wordt bepaald door de ingenieursstudie.
1.8 Metselwerken 1.8.1 Buitenmetselwerk Het bestaande gevelmetselwerk op de gelijkvloerse verdieping wordt behouden. Lokaal zal het metselwerk worden aangepast volgens het nieuwe ontwerp. De gebruikte gevelsteen zal aansluiten aan het bestaande gevelmetselwerk. Het paramentmetselwerk zal uitgevoerd worden met gewone cementmortel. Om een uniform geheel te bekomen zal na de realisatie van alle metselwerken, de bestaande gevel zorgvuldig gereinigd en hervoegd worden. 1.8.2
1.7
Waterdicht gewapende betonwanden
De ondergrondse muren voor de realisatie van de toegang tot de bestaande kelders worden uitgevoerd in waterdichte gewapende betonwanden. Het gebruikte beton is waterdicht en heeft de voorgeschreven sterkte-eigenschappen en kwaliteiten opgelegd door de studie van het ingenieursbureau.
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken. Dit interieurbeeld is louter indicatief.
Gevelpleisterwerk op isolatie
De gevelpleisterwerken beantwoorden aan de van toepassing zijnde NBN-normen en de technische voorlichting TV209 en wordt uitgevoerd in een licht beigewit achtige kleur. De isolatieplaten met een dikte zoals bepaald door de EPBverslaggever worden aangebracht op de nieuwe houtskeletstructuur. Hierop wordt een gewapende pleisterlaag aangebracht als onderlaag. De aan te brengen
44
afwerkingslaag is op basis van een siliconen pleister. Het plaatsen van de isolatieplaten en pleisterwerken volgens de voorschriften van de fabrikant. 1.8.3 Binnenmetselwerk Het binnenmetselwerk op het gelijkvloers zal uitgevoerd worden in snelbouwblokken of holle betonblokken, dikte volgens aanduiding op plan. Buiten het eigenlijke metselwerk bevat deze post ook nog al de werken noodzakelijk tot het aanbrengen van de nodige groeven voor elektriciteitsleidingen, afvoeren, aflopen van WC, badkamer, keukentoestellen en ventilatie. Onder de 1ste laag metselwerk wordt op de vloerplaat van het gelijkvloers een laag kimblokken in cellenbeton in vol mortelbed geplaatst als onderbreking van de koudebrug. De toe te passen kimblok is afhankelijk van de nodige druksterkte bepaald door de stabiliteitsingenieur. De bestaande muren dewelke een woningscheidende functie verkrijgen worden via een geĂŻsoleerde voorzetwand in gyproc volledig gescheiden. 1.8.4 Houtskelet De draagstructuur van de appartementen op de eerste verdieping wordt opgetrokken in een houtskelet. De niet dragende binnenmuren en/of scheidingsmuren worden opgetrokken in Metal Stud en Gyproc platen of evenwaardig, waar nodig versterkt met OSB-platen en met inbegrip van akoestische isolatie. De dragende scheidingsmuren tussen de verschillende appartementen worden uitgevoerd met snelbouwblokken of holle betonblokken die via een geĂŻsoleerde voorzetwand in gyproc volledig gescheiden worden.
LASTENBOEK
1.8.5
Isolatie tegen opstijgend vocht
Overal waar vochtindringing, capillair of zakwater en alle andere indringingen mogelijk zijn, wordt een afdoend vochtisolatiescherm geplaatst volgens de regels van de kunst. Dit isolatiescherm zal bestaan uit dichtingsbanen in versterkt polyethyleen en/of Derbigum SP en uitgevoerd worden met een overlapping van minstens 15cm of door het aan elkaar kleven van de banen volgens de voorschriften van de fabrikant. 1.9
Balken in gewapend beton
Deze worden uitgevoerd volgens studie van de ingenieur. Op plaatsen, waar koudebruggen tussen beton en aangrenzende materialen dreigen te ontstaan, worden isolatieplaten met ruwe oppervlakte afwerking voorzien. De dikte van het materiaal bedraagt 30mm. De platen zullen goed tegen elkaar en tegen andere constructieonderdelen aansluiten om de thermische isolatie te waarborgen. Ze worden vastgezet met spijkers, schroeven, pluggen of kleefmiddelen, naargelang de toepassing, zodat ze, ook na verloop van tijd, niet kunnen loskomen. Ter plaatse van gevelopeningen, zoals ramen en deuren worden geveldragers uit gegalvaniseerd staal gebruikt om koudebruggen te vermijden. Deze geveldragers worden chemisch verankerd in de draagstructuur. 1.10
Dragende vloerconstructies
De bestaande betonnen vloerconstructie boven het gelijkvloers wordt behouden. Waar nodig of volgens de
noodwendigheden van de bouwwerken en instructies van de stabiliteitsingenieur zal de bestaande vloerplaat worden vervangen door betonnen holle gewelven of predallen. Deze dienen opgegoten te worden volgens de richtlijnen van de firma die de gewelven of predallen levert. Bijlegwapeningen en minimum eisen naar draagkracht volgens studie ingenieur. 1.11
Trappen in gewapend beton
De gemeenschappelijke trap naar de kelderruimtes en tellerlokaal wordt uitgevoerd in geprefabriceerd gewapend beton of een constructie in beton, dewelke nadien bekleed wordt met een materiaal dat aansluit bij de omgevingsaanleg.
1.12
Rook en verluchtingskanalen
Alle sanitaire lokalen, zowel badkamers, wc’s als keukens en natte bergingen zullen voorzien worden van een ventilatiesysteem. Het te gebruiken systeem zal steeds voldoen aan de geldende binnenklimaateisen en wordt bepaald door de EPBverslaggever. De individuele hoog rendement verwarmingsketel op aardgas van de appartementen worden aangesloten op speciaal daarvoor voorziene leidingkokers (CLV-systeem). De meeste verluchtingsbuizen, afvoerbuizen, nutsvoorzieningen en allerhande leidingen lopen boven het vals plafond en/of via de leidingkokers. De verluchtingen worden bovendaks afgedekt met een regenvanger, dit om een droge constructie te bekomen.
45
LASTENBOEK
2.
2.1
DAKBEDEKKING
Platte daken
De platte daken zullen als volgt opgebouwd worden: van onder naar boven: - draagstructuur in helling of hellingsbeton - watervaste multiplex - 1 dampscherm volgens daksysteem - drukvaste isolatieplaten dikte volgens opgave van de EPB- verslaggever - een regenwaterdichting bestaande uit 1 laag Rhepanol of EPDM of gelijkwaardig 2.2 Terrassen De onderbouw van de terrassen van de appartementen op de eerste verdieping bestaat uit een gegalvaniseerde stalen constructie. Hierop wordt een hardhouten terrasafwerking voorzien. De terrassen van de gelijkvloerse appartementen bestaande uit granieten tegels formaat 50/50 of 60/60 worden geplaatst op een waterdoorlatende fundering. Afmetingen van het terras zoals aangeduid op de verkoopplannen.
3.
ISOLATIE
2.3 Zinkwerken
Alle hieronder opgeven isolatie materialen en dikten zijn indicatief en worden uitgevoerd volgens de richtlijnen van EPB verslaggever. (Energie Prestatie- en Binnenklimaatnorm)
De slabben moeten in zink of kunststof ( PPslabben) zijn en vormen een waterdichte afsluiting tegen alle verticale opkanten. De dakdoorvoeren of tapbuizen zijn uit zink, PP of evenwaardig.
3.1 Horizontaal op vloerplaat gelijkvloers
2.4 Dakrandprofiel Uitvoering in gelakt aluminium. Kleur in overeenstemming met de gevelafwerking. 2.5 Regenafvoer De regenwaterafvoerbuizen zijn in zink, rond of vierkant, en max 3 cm van de muur stevig bevestigd met de traditionele krammen.
De vloerisolatie bestaat uit een naadloze isolerende chape van hard polyurethaanschuim, vrij van Cfk’s. De schuimlaag wordt bekomen door het ter plaatse spuiten van een tweecomponenten polyurethaanschuim op de betonplaat. Dikte volgens het EPB-verslag . 3.2 Horizontaal tussen appartementen Akoestische isolatie tegen luchtgeluiden hangt in de eerste plaats af van massa: de bestaande betonnen vloerstructuur is hiervoor ideaal geschikt. Voor de isolatie tegen contactgeluiden, wordt de vloerplaat in gewapend beton aan de bovenzijde geïsoleerd door middel van een zwevende chape, rustend op een gespoten isolerende polyetherschuimlaag dat naadloos over de vloerconstructie wordt aangebracht. Elk contact met de muren wordt vermeden door het plaatsen van een randisolatie. Thermische isolatie idem als beschreven in punt 3.1. 3.3
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken. Dit interieurbeeld is louter indicatief.
Verticaal tussen appartementen
De dragende scheidingsmuren tussen de appartementen op de eerste verdieping alsook de bestaande muren op het gelijkvloers, bestaan uit een
metselwerkwand dewelke langs beide zijden voorzien wordt van een geïsoleerde voorzetwand in gyproc. De nieuw te realiseren scheidingsmuren tussen de appartementen op het gelijkvloers worden uitgevoerd in een ontdubbelde muur uit metselwerk waartussen 4 cm geluidsisolatie wordt aangebracht. De dikte van het metselwerk wordt bepaald door de stabiliteitsingenieur. De niet dragende scheidingsmuren op de eerste verdieping worden opgetrokken in een ontdubbelde muur uit Metal Stud en Gyproc platen of evenwaardig, waar nodig versterkt met OSB-platen. Tussen beide structuren wordt de nodige akoestische isolatie aangebracht. 3.4
Horizontaal op het plat dak
Een combinatie van zacht veerkrachtige isolatiemateriaal en drukvaste isolatieplaten om een maximum van comfort naar isolatie en akoestiek te bewerkstelligen. De dikten worden bepaald door de EPBverslaggever. 3.5 Gevels Voor de gelijkvloerse appartementen wordt de bestaande gevelopbouw behouden. De gevelisolatie van de appartementen
46
LASTENBOEK
4. 4.1
BUITENSCHRIJNWERK Ramen, schuiframen en deuren
Het geheel van deze werken is uit te voeren in gepoedercoat aluminium profielen in grijze kleur. De gebruikte profielen zijn van allereerste kwaliteit en garanderen een perfecte dichtheid voor water en lucht. Zij zullen bovendien bestand zijn tegen al de normale atmosferische invloeden. Dit buitenschrijnwerk is tevens voorzien van een thermische onderbreking, type driekamersysteem. Op het gevelplan zijn de opgaande delen van ramen en de draairichtingen van de deuren aangegeven. De ramen en deuren worden vakkundig geplaatst en het geheel zal nadien worden aangespoten met een gekleurde voegkit ten einde een perfecte dichting te waarborgen, tussen ramen en gevelmetselwerk. Daar waar deze in gevelpleisterwerk worden geĂŻntegreerd wordt een speciaal hiervoor voorzien afwerkprofiel geplaatst. 4.2 Dorpels De buitendorpels zijn uitgevoerd in gepoedercoat aluminium profielen met een kleur gelijk als deze van het buitenschrijnwerk of volgens
aanduidingen op plan in blauwe hardsteen of gelijkwaardig. 4.3 Beglazing buitenschrijnwerk Al de beglazingen zijn uit te voeren in geslepen dubbel klaar glas. Alle thermisch isolerende beglazingen beantwoorden aan de laatste uitgaven van NBN S23-002. (STS 38). Al het glas zal vakkundig opgespannen worden en geplaatst in speciale gummiprofielen of opgespoten worden met siliconen. Alle ramen en deuren bestaan uit super isolerende dubbele beglazing met een K-Waarde 1.1. 4.4 Toegangspoort algemene inrit De gemeenschappelijke toegang tot het wooncomplex wordt afgesloten met een geautomatiseerde toegangspoort.. De kleur is dezelfde als het buitenschrijnwerk of in een kleur dewelke aansluit aan de groene omgeving. De poort gaat open met een elektrische motor die via een afstandsbediening geactiveerd wordt.
5. 5.1
BINNENSCHRIJNWERK Gewone binnendeuren
- Vlakke honingraat binnendeuren met blad geplamuurd, klaar voor de schilder - deuromlijsting wordt voorzien in RND of MDF, klaar voor de schilder - model van het deurbeslag ligt bij de verkoper - hang- en sluitwerk in geborsteld aluminium - slot en 2 sleutels - kruk ter waarde van â‚Ź25,00 incl. BTW per paar.
47
LASTENBOEK
6.
BEPLEISTERING EN CHAPES
6.1 Pleisterwerken De werkzaamheden omvatten de bepleistering van muren bestaande of nieuwe, scheidingsmuren en plafonds, met uitzondering van de buitenbergingen en kelders. De algemene voorbereiding omvat: - het wegnemen van alle onreinheden zoals vet, roet, klei, stof, enz..., - het wegnemen van nagels, afkappen van uitstekende materialen; - het stoppen van gaten; - het bevochtigen van de muren; - het plaatsen van de nodige stellingen. Op wanden in metselwerk: Pleisterwerken worden uitgevoerd in 2 lagen of met spuitpleister. Op plafonds: de predallen en/of welfsels worden ingestreken met een hechtingsproduct waarna de pleisterwerken worden uitgevoerd in 2 lagen of met spuitpleister. plafonds in gipskartonplaten worden niet bepleisterd. Zie punt 6.2. Al de uitspringende hoeken moeten beschermd worden met een roestvrij metalen geperforeerd hoekijzer. 6.2
Gipskartonplaten ( type Gyproc)
De werkzaamheden omvatten alle werken met betrekking tot het plaatsen van de Gyproc-platen met bijhorende draagstructuren in Metal Stud en waar nodig de verstevigingen met OSB-platen. Alle naden worden o.a afgewerkt met het de voorziene kunststof netwapeningen en de uitspringende hoeken met een roestvrij metalen geperforeerd hoekprofiel. Het geheel van wanden en plafonds wordt afgewerkt met een fix-finish afwerklaag om een klaar voor de schilder geheel te bekomen. 6.3 Chapes In alle ruimten wordt een gewapende chape voorzien. Deze chape wordt geplaatst op de isolatielagen beschreven in punt 3.1. en 3.2. Ze zullen uitgevoerd worden geschikt voor het plaatsen van een harde bevloering, synthetische vloerbekleding of parket in functie van de gemaakte keuze.
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken. Dit interieurbeeld is louter indicatief.
48
LASTENBOEK
7.
ELEKTRICITEIT De aannemer moet al het voor de uitvoering der werken nodige materiaal leveren en monteren. Het leveren en plaatsen van de tellerkast en meters is niet in de aanneming inbegrepen. De installatie moet beantwoorden aan: a) De koninklijke besluiten betreffende de distributie van elektrische energie; b) De bijzondere voorschriften van de voorzieningsmaatschappij; c) De laatste voorschriften van de Vereniging der elektriciteitsbedrijven van BelgiÍ Waarborg De gehele installatie zal door een erkend keuringsbureau gekeurd worden. De installatie is gedurende een vol jaar vanaf de voorlopige aanvaarding gewaarborgd tegen alle constructie- of montagegebreken. Materialen Alle materialen zijn van eerste hoedanigheid en omvatten de levering en plaatsing van bedradingsbuizen, de koppelingen, schakelborden met automatische zekeringen, schakelaars en stopcontacten, bedrading in verhouding met de voorziene stroomafname en de nodige hechtingsmiddelen. De schakelaar plaketten en de plaketten der stopcontacten zijn in witte-crème kleur en zijn van het type Niko. De installatie moet ingewerkt worden, behalve in de buitenbergingen en kelders. Leidingen De binnenhuisinstallatie wordt uitgevoerd in kunststof buizen of kabels. De leidingen moeten geplaatst worden met in acht name der bestaande veiligheidsvoorschriften. Afwerkingen Alle gleuven worden door de aannemer na het plaatsen der buizen zorgvuldig dichtgemaakt, min. 2 mm binnenblijvend op metselwerk. De verlichtingsarmaturen en inbouwspots zijn niet in de prijs begrepen. De hierna opgesomde elektrische uitrustingen zijn inbegrepen. Verrekening in min of meer zal opgemaakt worden bij eventuele bijbestelling. Een gedetailleerd elektriciteitsplan zal opgemaakt worden.
49
LASTENBOEK
7.1
Elektrische installatie voor de appartementen 0.1,0.2,0.3,1.3 en 1.4 bestaat uit:
7.1.1 Inkomhal lichtpunten plafond op schakelaar ER deurbel met drukknop aan de voordeur
1 1
7.1.2 WC lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
7.1.3 Berging -technisch lokaal lichtpunt plafond op schakelaar ER voeding voor brander (aparte lijn) voeding voor ventilatiesysteem C+ stopcontact voor wasmachine (aparte lijn) stopcontact voor droogkast (aparte lijn)
1 1 1 1 1
7.1.4 Living lichtpunt plafond eetplaats op schakelaar DR 1 lichtpunt plafond salon op schakelaar DR 1 stopcontact 3 dubbel stopcontact 2 leiding voor thermostaat 1 Tv-aansluiting 1 TEL-aansluiting 1 Internet aansluiting 1 7.1.5 Keuken lichtpunt plafond op schakelaar ER lichtpunt boven keukenblad dubbel stopcontact stopcontact voor dampkap stopcontact voor inbouwoven stopcontact voor kookplaat stopcontact voor afwasmachine stopcontact voor koelkast
1 1 2 1 1 1 1
7.1.6 Nachthal lichtpunten plafond op schakelaar DR
7.2
2
7.1.7 Slaapkamer 1 lichtpunt plafond op schakelaar ER 1 stopcontact 2 dubbel stopcontact 1 TEL-aansluiting 1 Tv-aansluiting 1 7.1.8 Slaapkamer 2 lichtpunt plafond op schakelaar ER 1 stopcontact 2 7.1.9 Slaapkamer 3 lichtpunt plafond op schakelaar ER 1 stopcontact 2 7.1.10 Badkamer lichtpunt plafond op schakelaar ER 1 lichtpunt muur op schakelaar ER 1 stopcontact 2 7.1.11 Terras lichtpunt muur op binnenschakelaar ER 1 stopcontact 1 7.1.12 Verdeelbord Compleet met de nodige automatische zekeringen en differentieelschakelaars. Aarding + equipotentiĂŤle verbindingen voedingskabels tussen verdeelbord en teller.  
Elektrische installatie voor het appartement 1.1 en 1.2 bestaat uit:
7.2.1 Inkomhal lichtpunten plafond op schakelaar DR deurbel met drukknop aan de voordeur
1 1
7.2.2 WC lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
7.2.3 Berging -technisch lokaal lichtpunt plafond op schakelaar ER 1 voeding voor brander (aparte lijn) 1 voeding voor ventilatiesysteem C+ 1 stopcontact voor wasmachine (aparte lijn) 1 stopcontact voor droogkast (aparte lijn) 1 stopcontact 1 7.2.4 Living lichtpunt plafond eetplaats op schakelaar DR 1 lichtpunt plafond salon op schakelaar DR 1 stopcontact 3 dubbel stopcontact 2 leiding voor thermostaat 1 Tv-aansluiting 1 TEL-aansluiting 1 Internet aansluiting 1 7.2.5 Keuken lichtpunt plafond op schakelaar ER lichtpunt boven keukenblad dubbel stopcontact stopcontact voor dampkap stopcontact voor inbouwoven stopcontact voor kookplaat stopcontact voor afwasmachine stopcontact voor koelkast
1 1 2 1 1 1 1 1
50
LASTENBOEK
7.3 7.2.6 Nachthal lichtpunt plafond op schakelaar DR
1
7.2.7 Slaapkamer 1 lichtpunt plafond op schakelaar ER 1 stopcontact 2 dubbel stopcontact 1 TEL-aansluiting 1 Tv-aansluiting 1 7.2.8 Slaapkamer 2 lichtpunt plafond op schakelaar ER 1 stopcontact 2 7.2.9 Badkamer lichtpunt plafond op schakelaar ER 1 lichtpunt muur op schakelaar ER 1 stopcontact 2 7.2.10 Terras lichtpunt muur op binnenschakelaar ER 1 stopcontact 1 7.2.11 Verdeelbord Compleet met de nodige automatische zekeringen en differentieelschakelaars. Aarding + equipotentiĂŤle verbindingen voedingskabels tussen verdeelbord en teller.
Elektrische installatie voor het appartement 0.4 bestaat uit:
7.3.1 Inkomhal lichtpunt plafond op schakelaar DR deurbel met drukknop aan de voordeur
1 1
7.3.2 Inkom 2 lichtpunten plafond op schakelaar DR
2
7.3.3 WC ( 2stuks) lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
7.3.4 Berging -technisch lokaal lichtpunt plafond op schakelaar ER voeding voor brander (aparte lijn) voeding voor ventilatiesysteem C+ stopcontact voor wasmachine (aparte lijn) stopcontact voor droogkast (aparte lijn)
1 1 1 1 1
7.3.5 Living lichtpunt plafond eetplaats op schakelaar DR 1 lichtpunt plafond salon op schakelaar DR 1 stopcontact 4 dubbel stopcontact 2 leiding voor thermostaat 1 Tv-aansluiting 1 TEL-aansluiting 1 Internet aansluiting 1 7.3.6 Keuken lichtpunt plafond op schakelaar ER lichtpunt boven keukenblad dubbel stopcontact stopcontact voor dampkap stopcontact voor inbouwoven stopcontact voor kookplaat stopcontact voor afwasmachine stopcontact voor koelkast
1 1 2 1 1 1 1 1
7.3.7 Nachthal lichtpunten plafond op schakelaar DR
1
7.3.8 Slaapkamer 1 lichtpunt plafond op schakelaar ER 1 stopcontact 2 dubbel stopcontact 1 7.3.9 Slaapkamer 2 ( bureau) lichtpunt plafond op schakelaar ER 1 stopcontact 2 dubbel stopcontact 1 TV-aansluiting 1 Internet aansluiting 1 7.3.10 Slaapkamer 3 lichtpunt plafond op schakelaar ER 1 stopcontact 2 dubbel stopcontact 1 7.3.11 Slaapkamer 4 (hobbykamer/ praktijkruimte) lichtpunt plafond op schakelaar ER 1 stopcontact 2 dubbel stopcontact 1 TV-aansluiting 1 Internet aansluiting 1 7.3.12 Badkamer lichtpunt plafond op schakelaar ER 1 lichtpunt muur op schakelaar ER 1 stopcontact 2 7.3.13 Terras vooraan en achteraan lichtpunt muur op binnenschakelaar ER 1 stopcontact 1 7.3.14 Verdeelbord Compleet met de nodige automatische zekeringen en differentieelschakelaars.
51
LASTENBOEK
7.4
Elektrische installatie gemeenschappelijke delen bestaat uit:
7.4.1 Gemeenschappelijke tellerlokalen voeding + plafondlicht (TL) op 1 schakelaar 1 stopcontact 1 7.4.2 Gemeenschappelijke toegang kelders niv -1 voeding + plafondlicht (TL) op bewegingssensor
3
7.5 Kelders Lichtpunt op schakelaar 1 Stopcontact 1 7.6 Overdekte staanplaatsen Lichtpunt op bewegingssensor 1 Stopcontact 1 7.7 Buitenbergingen Lichtpunt op schakelaar ER 1 Stopcontact 1 7.8 Prijzen elektrische installatie Hierboven is per appartement beschreven welke elektrische voorzieningen inbegrepen zijn in de algemene kostprijs van uw appartement.
In samenspraak met onze elektricien kan u hieraan aanpassingen vragen voor zover deze wettelijk en technisch mogelijk zijn. Met volgende eenheidsprijzen, incl. BTW, is rekening gehouden in deze aanneming: 1. Enkelpolige schakelaar € 35,00 2. Dubbelpolige schakelaar € 38,70 3. Wissel- of kruisschakelaar € 40,00 4. Lichtpunt plafond € 32,70 5. Lichtpunt muur € 42,50 6. Enkel stopcontact € 49,00 7. Dubbel stopcontact € 81,30 8. Stopcontact apart circuit €122,20 9. Dimmer ipv schakelaar € 86,20 10. TV aansluitpunt € 96,00 11. Telefoonaansluitpunt € 94,00 12. Internet aansluitpunt € 95,00 13. Uitboring voor plafondspot € 38,70 Opgepast: Indien u inbouw spotten wenst, moeten deze geboord worden door het plafond. Deze boringen moeten uitgevoerd worden vóór de waterdichtingswerken van het bovenliggend dak en de terrassen. Dus tijdig beslissen en melden.
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken. Dit interieurbeeld is louter indicatief.
52 8.
LASTENBOEK
VERWARMING
Een individuele gaswandketel van het gesloten type (100% veilig, geen kans meer op COvergiftiging), welke zorgt voor zowel warm water als voor verwarming. Er wordt een individuele gasmeter geplaatst. De radiatoren zijn van het type Radson Compact met thermostatische kranen. De installatie is berekend om volgende temperaturen te bereiken bij een buitentemperatuur van min10°C : Woon- en eetkamer/ kantoorruimte: 22°C Keuken: 20°C Slaapkamers: 18°C Badkamers: 24°C Er worden standaard geen verwarmingselementen voorzien in de gemeenschappelijke ruimtes, WC’s, berging, hal, dressing en garages. In optie kan een vloerverwarmingssysteem bekomen worden.
9. De installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de waterleverende maatschappij en volgens de regels van de kunst. De aanneming omvat de levering en plaatsing van alle toestellen met hun benodigdheden zoals hieronder beschreven (DEEL 10: Sanitaire toestellen). Ze omvat verder de verdeling van water naar de nodige punten. De warmwaterverdeling naar badkamer en keuken is voorzien via een individuele gaswandketel (zie DEEL 8 Verwarming). Kwaliteit en gebruik der voorziene materialen: De waterleidingen worden uitgevoerd in hoogwaardige kunststofbuizen type Multiskin of evenwaardig. Val- en afvoerbuizen worden uitgevoerd in GEBERIT buizen van 1° hoedanigheid, stevig vastgezet om de 1,5m in de kokers.
LOODGIETERIJ EN SANITAIRE INSTALLATIE keuken (gootsteen), WC en handwasbakje, badkamer (wastafel en bad of douche) gaswandketel wasmachine 9.2 Warmwaterleidingen Uitvoering in hoogwaardige kunststofbuizen type Multiskin of gelijkwaardig, vertrekkende vanaf de gaswandketel naar: badkamer (wastafel en bad of douche) keuken (gootsteen) 9.3
9.1 Koudwaterleidingen Uitvoering in reglementair materiaal en voorzien vanaf de waterteller. Er worden per appartement leidingen voorzien naar:
Koudwaterleiding herbruik regenwater
De wc’s van alle appartementen zijn aangesloten op het gemeenschappelijk regenwaternetwerk. Voor de appartementen met een tuin wordt één tappunt voorzien buiten aan het terras. Een algemeen tappunt wordt voorzien ter hoogte van de kelderingang.
53
LASTENBOEK
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect en/ of promotor deze wenselijk acht.
10.
SANITAIRE TOESTELLEN
Deze post omvat de sanitaire toestellen, de nodige bevestigingsmaterialen en alle nodige aansluitstukken ( Shellkraantjes, reukafsnijders, etc.) om een perfecte aansluiting te bekomen op de reeds voorziene afvoer- en toevoerleidingen loodgieterij. In deze aanneming zijn de hieronder aangeduide sanitaire toestellen voorzien, voor een totale winkelwaarde van 4.000 â‚Ź incl. BTW -WC: hangWC en handwasbakje met kraan. -badkamer: ligbad met badscherm, mengkraan met handdouche meubel met 2 wastafels, 2 mengkranen, 1 spiegel en verlichting De uiteindelijke keuze van de sanitaire toestellen zal in samenspraak met de koper gebeuren na gedetailleerde offerte, deze post zal dan verrekend worden naargelang de keuze. Deze prijzen worden verrekend op basis van de particuliere aankoopprijzen incl. BTW.
11.
KEUKEN
Per appartement, volledige individuele keuken: installatie volgens gedetailleerd keukenplan; inbegrepen 1 gootsteen in roestvrij staal met 2 bakken, 1 elektrisch keramische kookplaat, 1 dampkap 60 cm, 1 inbouwoven , 1 inbouwkoelkast en 1 vaatwasser. Aansluiting water + afloop, inbouw van apparaten en aansluitingen. Apparatuur en meubilair voorzien ter waarde van â‚Ź 10.000 incl. BTW, inclusief plaatsing. (te verrekenen volgens de keuze van de klant)
54
LASTENBOEK
12.
BEVLOERINGEN
In de prijs van de appartementen worden alle bevloeringen voorzien in tegels, plaatsing inbegrepen, gelijmd op chape. In de badkamer worden faiences voorzien rond het bad of douche tot aan het plafond. Onderstaande prijzen worden verrekend op basis van de particuliere aankoopprijzen incl. BTW – augustus 2016. Model van tegels ligt bij de verkoper. - - -
tegel 45 x 45 plinten faience 25 x 40
32€/m² incl. BTW 10€/lm incl. BTW 21€/m² incl. BTW
12.1 Terras Zie punt 2.2. 12.2
Gemeenschappelijke delen
De gemeenschappelijke toegangen en circulatiezones naar de woongelegenheden, staanplaatsen, fietsstaanplaatsen, kelders worden aangelegd in waterdoorlatende betonklinkers en grasdallen overeenkomstig het groenaanlegplan. De gemeenschappelijke trappen naar de inkom van de appartementen op het eerste verdiep worden uitgevoerd in staal gemetalliseerd. De treden en bordessen worden in geponste staalplaat gegalvaniseerd uitgevoerd. 12.3
Staanplaatsen
De staanplaatsen worden verhard volgens de aanduidingen op het groenaanlegplan. 12.4 Venstertabletten De binnen venstertabletten worden uitgevoerd in natuursteen donker gepolijst of gelijkwaardig’, dikte 2cm, donker grijze kleur, zichtbare kanten gepolierd met vellingkant 2mm .
55
LASTENBOEK
13.
BUITENTRAP NAAR INKOM APP OP VERDIEP BORSTWERINGEN
Stalen staafjes balustrade, gegalvaniseerd, de tussenafstand van de staafjes volgens de huidige norm. De treden en bordessen worden gerealiseerd in een geponste gegalvaniseerde staalplaat. Draagconstructie wordt eveneens uitgevoerd in gegalvaniseerd staal.
14.
17.
TUINAANLEG
Tussen de verschillende privatieve tuinen van de appartementen worden levende haagafsluitingen voorzien. De privatieve tuinen worden afgewerkt met gazon. De gemeenschappelijke groeninrichting wordt gerealiseerd volgens het groenaanlegplan het welk zal worden opgemaakt op basis van de 3D-visualisaties van het project.
AANSLUITINGEN
18.
OVEREENKOMST AFWERKING
De aansluitingskosten voor elektriciteit, water, gas, telefoon, kabel tv, riolering, … zijn niet in de prijs inbegrepen en vallen ten laste van de kopers. De koper wordt er aan gehouden alle afwerkingsmaterialen en toestellen aan te kopen bij de door de bouwheer aangeduide verkooppunten.
15.
SCHILDERWERKEN
In de opgegeven verkoopsprijzen zijn de schilderwerken van de individuele appartementen niet inbegrepen. Deze schilderwerken vallen ten laste van de kopers welke naar eigen smaak en goeddunken deze kunnen uitvoeren.
19.
VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE EN EPB BEREKENING
De kosten voor Veiligheidscoördinatie en voor de EPB berekening (Energie, Prestatie en Binnenklimaat) zijn in de prijs inbegrepen.
16.
AANDUIDINGEN EN BRANDVOORZIENINGEN
Brandhaspels ,brandblussers e.a. voorzieningen worden voorzien volgens de verplichte voorschriften van de brandweer opgenomen in de bouwvergunning.
56
LASTENBOEK
BELANGRIJKE NOTA’S
20.
20.1 PLANNEN
20.3 NUTSVOORZIENINGEN
De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartement zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen.
Alle meterkasten, aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de voorziene nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, TV-FM-distributie, rioleringsaansluiting,…) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen. Deze worden betaald volgens het aantal duizendsten gemene delen in het gebouw en dit na voorlegging van de facturen van de nutsvoorzieningsbedrijven te vermeerderen met een coördinatievergoeding ten belope van 10% voor wat betreft de nutsvoorzieningen. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de aannemer/ promotor voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen / overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen.
De indeling en de componenten van de badkamer, de keukens, het meubilair, afvoerbuizen, de algemene verwarming, sanitaire en elektrische installatie, getekend op de plannen van de architect zijn louter informatief en worden in praktijk enkel uitgevoerd zoals met de koper wordt overeengekomen via de onderaannemers en het lastenboek. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers.
20.2
ERELONEN ARCHITECT EN INGENIEUR
De erelonen van de architect en de ingenieur, welke aangesteld werden door de aannemer/ promotor, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten laste van de koper.
Voor deze aansluitingen wordt een aparte provisie voorzien van 2.000 € (excl. btw) per appartement, dewelke na definitieve afrekening zal worden verrekend.
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect en/ of promotor deze wenselijk acht.
57
LASTENBOEK
20.4
MATERIALEN, HANDELSWAARDE EN MERKAANDUIDINGEN
De promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningmaatschappijen of omdat de promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/ gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enzovoort. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “particuliere aankoopprijs” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de geafficheerde verkoopprijs, exclusief of inclusief belasting op de toegevoegde waarde (BTW), van de materialen. De plaatsingskost is dus nooit inbegrepen in de particuliere aankoopprijs.
20.5
WIJZIGINGEN DOOR DE KOPERS
Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (d.w.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de aannemer/promotor/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen van de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotor (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 90% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in
mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer/promotor uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Het is mogelijk dat bepaalde wijzigingen geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de promotor, de hoofdaannemer of de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd.
58
LASTENBOEK
In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek of de verkoopovereenkomst genoteerd en door de verkoper ondertekend. Dit bestek bevat xx bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriĂŤntatie. Wij werken volgens de Wet Breyne welke de bouwheer 100% voltooiingsgarantie waarborgt. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement / staanplaats werd verkocht met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend.
appartement nr autostaanplaats nr kelder nr
Datum ondertekening:
Voor akkoord Voor akkoord
De koper De verkoper
LASTENBOEK
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect en/ of promotor deze wenselijk acht.
59
C O N T A C T BOUWHEER AURA ESTATES Romeinse Steenweg 566 1853 Strombeek-Bever 02 462 32 01 info@aura.eu.com www.aura.eu.com
ARCHITECT VAN HAMME ARCHITECTEN Boechtstraat 4 1860 Meise 02 267 47 85 0479 30 31 34 els@vanhammearchitecten.be
NOTARIS NOTARIS ANNE VERHAEGHE Vilvoordsesteenweg 101a 1860 Meise 02 272 40 50 anne.verhaeghe@belnot.be
INFO & VERKOOP STRUCTURA I. Meyskensstraat 222 1780 Wemmel 02 460 80 46 info@structura.be www.structura.be
Renders and visualisations by WWW.MAKEME.BE
U S