Résidence ZEYP B & W R E A L E S TAT E
2
ZEYP ° B&W Real Estate ° Structura ° Pajota
APP 0.1 non-responsabilité – « Toutes les illustrations ne servent qu’à donner une idée des travaux projetés »
L’ARCHITECTE (P.04)
SOMMAIRE
GANSHOREN (P.05)
PROJET (P.06) situation (P.06-P.07) résidence Zeyp (P.08) aspect esthétique (P.08) votre sécurité (P.09)
PLAN D’IMPLANTATION (P.10)
PLANS TYPES (P.12) Plan par appartement
CAHIER DES CHARGES (P.46) Clauses générales
illustration
LEMAIRE & L O N G E VA L
4
ZEYP ° B&W Real Estate ° Structura ° Pajota
Cabinet d'architectes Lemaire - Longeval Herdebeekstraat 42 - 1701 Dilbeek 02 569 69 10 - hilde@lemaire.longeval.be
GANSHOREN
Ganshoren est une commune située au nord-ouest de la Région Bruxelles-Capitale. La commune compte plus de 24.000 habitants. La commune englobe, d’une part, l’avenue Charles-Quint, très passante, ainsi qu’une partie des environs de la basilique de Koekelberg, mais aussi, d’autre part, des quartiers résidentiels plus tranquilles ainsi que le parc du Château de Rivieren. Au nord et à l’est, Ganshoren est limitrophe avec Jette, et au sud, avec Koekelberg et Berchem-Saint-Agathe. À l’ouest de la commune, se trouve Zellik, un arrondissement de la commune d’Asse.
Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
5
ATOUTS SITUATION La résidence Zeyp est située en périphérie ouest de Bruxelles, à seulement 3,5 km du complexe de voies de sortie du grand ring extérieur et l’E40. La résidence est donc facilement accessible en voiture. Avec des arrêts de transport public dans un rayon de 200 m, on rejoint en un rien de temps le centre de la capitale. Le projet est situé tout prês du shopping ‘Basilix’ avec de nombreuses magasins. Le dimanche il y a le marché à la Place Miroir à Jette. Lorsque les transports en commun s’arrêtent dans un rayon de 200 m, vous ne pouvez pas atteindre le centre de la capitale en un rien de temps. Les gares de Jette et SintAgathe-Berchem se situent à + - 1,5 km. À la même distance, on trouve également les hôpitaux UZ VUB Jette et l’UVC Brugmann. Les voisins immédiats du projet sont la bibliothèque publique et le centre communautaire Zeyp. À distance de marche du bâtiment se trouvent, entre autres, le domaine du château De Rivieren ainsi que la piscine publique. À quelques minutes à vélo, on trouve une école primaire, une école secondaire ainsi qu’une salle de sports avec terrains. Pour les courses en gros, il y a plusieurs supermarchés à moins de deux kilomètres de la résidence. Elément important est également la proximité de plusieurs zones vertes reposantes, telles que la promenade verte, le Parc Roi Boudouin, le marais de Jette-Ganshoren.
Résidence Zeyp
Ecole
Bus
Bibliotheque
Tram
Hôtel de ville
Eglise
Piscine
R REFO A L E UE D N E V A
ZEYP ST RA AT
RE ZE SIDE NC YP
E
Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
7
ME
ATOUTS PROJET
La résidence est implantée dans le creux du léger coude fait par la rue Zeyp. L’esthétique épurée et les matériaux contemporains lui donnent un caractère moderne et personnel. Le bâtiment sera construit à l’aide de matériaux de premier choix et selon des méthodes traditionnelles. Des aspects importants pour le promoteur sont l’économie d’énergie, la durabilité du bâtiment, la facilité d’entretien, la sécurité et le confort des appartements. Quasi tous les appartements ont des terrasses orientées sud ou sud - ouest, des buanderies, il y a des emplacements de voitures, un local vélos, un local poubelles. Le bâtiment est construit en respectant les normes énergétiques actuelles. Les appartements seront luxueusement finis, avec du parquet dans le salon et une très belle sélection de cuisines et salles de bains. Vous y habiterez votre vie durant dans un confort optimal, en toute sécurité et dans le centre. Nous misons à plein sur tous les atouts, tant sur le plan du logement que de sa situation idéale dans Ganshoren. Un quartier résidentiel où l’on peut profiter tranquillement du cadre de vie. Vous achetez un logement à votre choix et qui sera achevé sur mesure : il y a des appartements de 2 ou 3 chambres à coucher et tous avec une vaste terrasse. Au quatrième étage se trouvent deux grands ‘penthouses’, ou appartementsterrasse, avec un éclairage naturel des deux côtés. Le soussolest accessible par l’ascenseur et par l’escalier, et l’on y trouve 15 places de stationnement dont 4 boxes de garage et/ou de rangement. Au rez-de-chaussée il y a 3 grands boxes de garage pouvant abriter 5 voitures.
ASPECT ESTHÉTIQUE Un aspect esthétique durable et des lignes épurées du bâtiment ; la création d’une ambiance personnalisée; un confort maximal des appartements et des espaces communes, la réduction des futurs frais d’entretien grâce à l’utilisation de matériaux durables et d’entretien facile ; une rentabilité maximale des investissements réalisés par les acheteurs. De par son architecture contemporaine, ce bâtiment se distingue des autres immeubles d’appartements et augmente de ce fait sa valeur à long terme.
8
ZEYP ° B&W Real Estate ° Structura ° Pajota
façade côté rue non-responsabilité – « Toutes les illustrations ne servent qu’à donner une idée des travaux projetés »
VOTRE SÉCURITÉ Le prix d’achat est le prix à la réception des travaux. Paiement à l’achat, de 5% du montant total (concerne la part de copropriété du terrain). Les différentes tranches de la valeur totale ne sont liquidées qu’à partir de la passation de l’acte notarié. Décompte lors de la passation de l’acte notarié : solde du prix du terrain augmenté des tranches déjà exécutées de la valeur de la construction. Ensuite, les autres tranches seront facturées au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Chaque facture est accompagnée d’une attestation de l’architecte. LE NOTAIRE Notalex Jerome Otte Avenue de la Couronne 145F 1050 Ixelles ARCHITECTE Lemaire - Longeval Herdebeekstraat 42 1701 Dilbeek 02 569 69 10 hilde@lemaire.longeval.be MAÎTRE D'OUVRAGE B&W Real Estate Peter-Benoitstraat 18 1702 Groot-Bijgaarden AGENT IMMOBILIER PAJOTA
STRUCTURA
Astridlaan 1
I. Meyskensstraat 222
1700 Dilbeek
1780 Wemmel
T 02 466 05 75
02 460 80 46
info@pajota.be
info@structura.be
www.pajota.be
www.structura.be
Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
9
PLAN D’IMPLANTATION façade côté jardin non-responsabilité – « Toutes les illustrations ne servent qu’à donner une idée des travaux projetés »
zeypstraat
N
PLAN D’IMPLANTATION
Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
11
PLANS TYPES NON-RESPONSABILITÉ : Toutes les illustrations ne ser vent qu’à donner une idée des travaux projetés
APP 0.1 non-responsabilité – « Toutes les illustrations ne servent qu’à donner une idée des travaux projetés »
P8 P7
berging
P6
berging
P9
P 10
rg ing
P 11
P5
m
machinekamer lift
be
P 14
rg ing
lift
berging
P 13 P4
lift
berging
ac
hin
ek
hu
am
er
isv
uil
be
P 12
tellerlokaal machinekamer autolift
autolift
P3
P 15
P2
P1
N
NIVEAU -1 Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
13
NIVEAU 0
APP 0.1 non-responsabilité – « Toutes les illustrations ne servent qu’à donner une idée des travaux projetés »
APP 0.2
APP 0.1
N
REZ-DE-CHAUSSÉE Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
15
APP 0.1 Chambres : Surf. : Terrasse : Jardin :
N
3 142,94 20,00 153,33
m² m² m²
rez-de-chaussée
façade côté rue
façade côté jardin
16
ZEYP ° B&W Real Estate ° Structura ° Pajota
APP 0.2 Chambres : Surf. : Terrasse : Jardin :
N
3 145,80 20,00 158,48
m² m² m²
rez-de-chaussée rez-de-chaussée
façade côté rue
façade côté jardin
Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
17
NIVEAU +1 APP 0.1 non-responsabilité – « Toutes les illustrations ne servent qu’à donner une idée des travaux projetés »
APP 1.3
APP 1.4
APP 1.5
APP 1.2
APP 1.1
N
1ER ÉTAGE Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
19
APP 1.1 Chambres : Surf. : Terrasse :
N
2 95,31 4,65
m² m²
1er étage
façade côté rue
façade côté jardin
20
ZEYP ° B&W Real Estate ° Structura ° Pajota
APP 1.2 Chambres : Surf. : Terrasse :
N
2 85,35 9,3
m² m²
1er étage
façade côté rue
façade côté jardin
Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
21
APP 1.3 Chambres : Surf. : Terrasse :
N
2 116,73 4,65
m² m²
1er étage
façade côté rue
façade côté jardin
22
ZEYP ° B&W Real Estate ° Structura ° Pajota
APP 1.4 Chambres : Surf. : Terrasse :
N
2 80,60 4,65
m² m²
1er étage
façade côté rue
façade côté jardin
Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
23
APP 1.5 Chambres : Surf. : Terrasse :
N
2 86,89 2,93
m² m²
1er étage
façade côté rue
façade côté jardin
24
ZEYP ° B&W Real Estate ° Structura ° Pajota
façade côté jardin non-responsabilité – « Toutes les illustrations ne servent qu’à donner une idée des travaux projetés »
Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
25
NIVEAU +2 APP 4.1 non-responsabilité – « Toutes les illustrations ne servent qu’à donner une idée des travaux projetés »
APP 2.3
APP 2.4
APP 2.5
APP 2.2
APP 2.1
N
2E ÉTAGE Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
27
APP 2.1 Chambres : Surf. : Terrasse :
N
2 95,31 4,65
m² m²
rez-de-chaussée 2e étage
façade côté rue
façade côté jardin
28
ZEYP ° B&W Real Estate ° Structura ° Pajota
APP 2.2 Chambres : Surf. : Terrasse :
N
2 93,17 4,65
m² m²
2e étage
façade côté rue
façade côté jardin
Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
29
APP 2.2 non-responsabilité – « Toutes les illustrations ne servent qu’à donner une idée des travaux projetés »
APP 2.3 Chambres : Surf. : Terrasse :
N
2 116,73 4,65
m² m²
2e étage
façade côté rue
façade côté jardin
Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
31
APP 2.4 Chambres : Surf. : Terrasse :
N
2 80,60 4,65
m² m²
2e étage
façade côté rue
façade côté jardin
32
ZEYP ° B&W Real Estate ° Structura ° Pajota
APP 2.5 Chambres : Surf. : Terrasse :
N
2 86,89 2,93
m² m²
2e étage
façade côté rue
façade côté jardin
Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
33
NIVEAU +3
APP 0.1 non-responsabilité – « Toutes les illustrations ne servent qu’à donner une idée des travaux projetés »
APP 3.3
APP 3.4
APP 3.5
APP 3.2
APP 3.1
N
3E ÉTAGE Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
35
APP 3.1 Chambres : Surf. : Terrasse :
N
2 95,31 4,65
m² m²
58.8523 59.9990 64.9127
façade côté rue
façade côté jardin
36
ZEYP ° B&W Real Estate ° Structura ° Pajota
APP 3.2 Chambres : Surf. : Terrasse :
N
2 93,17 4,65
m² m²
3e étage
façade côté rue
façade côté jardin
Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
37
APP 3.3 Chambres : Surf. : Terrasse :
N
2 113,78 4,65
m² m²
3e étage
façade côté rue
façade côté jardin
38
ZEYP ° B&W Real Estate ° Structura ° Pajota
APP 3.4 Chambres : Surf. : Terrasse :
N
2 80,60 4,65
m² m²
3e étage
façade côté rue
façade côté jardin
Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
39
APP 3.5 Chambres : Surf. : Terrasse :
N
2 83,79 2,93
m² m²
3e étage
façade côté rue
façade côté jardin
40
ZEYP ° B&W Real Estate ° Structura ° Pajota
APP 2.2 non-responsabilité – « Toutes les illustrations ne Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP 41 servent qu’à donner une idée des travaux projetés »
NIVEAU +4
APP 4.1 non-responsabilité – « Toutes les illustrations ne servent qu’à donner une idée des travaux projetés »
APP 4.2
APP 4.1
N
4E ÉTAGE Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
43
APP 4.1 Chambres : Surf. : Terrasse :
N
2 119,99 25,75
m² m²
4e étage
façade côté rue
façade côté jardin
44
ZEYP ° B&W Real Estate ° Structura ° Pajota
APP 4.2 Chambres : Surf. : Terrasse :
N
2 132,45 23,45
m² m²
4e étage
façade côté rue
façade côté jardin
Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
45
CAHIER DES CHARGES
NON-RESPONSABILITÉ :
Toutes les illustrations ne ser vent qu’à APP 4.1 non-responsabilité – « Toutes les illustrations
donner une idée des travaux projetés
ne servent qu’à donner une idée des travaux projetés »
Description des travaux
ISOLATION CONTRE DESCENDANTE
L’HUMIDITÉ
MONTANTE
ET
Tous les murs du rez-de-chaussée seront équipés d’un revêtement anti-humidité. L’isolation anti-humidité sera prévue sur toute la largeur du mur.
A. GROS-OEUVRE PLANCHERS PORTEURS
TERRASSEMENTS ET FONDATIONS
Ces pré-dalles ou hourdis auront une sous-face lisse en vue du revêtement d'enduit projeté.
Ils sont exécutés conformément à l’étude de l’ingénieur en stabilité.
TERRASSES
OUVRAGES EN BÉTON
Les terrasses seront réalisées en béton préfabriqué. Les plantations sur les terrasses ne sont pas prévues. Les garde-corps autour des terrasses seront en métal et/ou verre.
Les ouvrages en béton armé satisferont aux prescriptions de la NBN EN 1992 ainsi qu’aux normes concernant le ciment, le sable, les pierres concassées, le gravier, les adjuvants et l’acier. Les ouvrages à réaliser en béton sont les poutres, les linteaux et les piliers (conformément à l’étude de l’ingénieur).
TERRASSES PRÉFABRIQUÉES Les terrasses préfabriquées seront équipées d’un bord relevé.
TRAVAUX DE MAÇONNERIE
RÉSEAUX D’ASSAINISSEMENT
Parois maçonnées : prévues en briques creuses et blocs de béton. Parements suivant permis de construire ; plinthe en pierre de taille bleue, enduits extérieur (blanc). Brique de parement au choix de l’architecte. Murs creux : Selon l’étude PEB du rapporteur.
Les canalisations d’égout, les accessoires et regards de visite seront réalisés en PVC dur et installés selon les prescriptions du fabricant .
DESCENTES D’EP APPUIS DE FENÊTRE ET SEUILS DE PORTE, PLINTHES La pierre de taille bleue sera du type petit granite 1er choix A selon prescriptions techniques, réalisées par la Confédération de l’Industrie de la pierre bleue. Variante : seuils en alu (selon choix de l’architecte pour la partie enduit décoratif ).
48
ZEYP ° B&W Real Estate ° Structura ° Pajota
Les tuyaux seront fixés au mur à l’aide de colliers métalliques.
TOITS PLATS Les toits plats sont composés de béton à inclinaison,
plannen)
Ramen in aluminium
d’un pare-vapeur, d’une isolation et d’une étanchéité de toiture de qualité (conforme aux prescriptions PEB). L’ensemble bénéficie d’une garantie de 10 ans accordée par l’entreprise exécutante.
De ramen en de buitendeuren worden uitgevoerd in thermisch onderbroken drie-kameraluminiumprofielen met gemoffelde afwerking in de door de architect gekozen RAL-kleur. Ze zijn voorzien van dubbele beglazing Kw 1.0. De raamdorpels zijn vervaardigd uit blauwe hardsteen, aluminium of gewapend beton (prefabterrassen).
TOIT VÉGÉTALISÉ
Akoestische isolatie
Une portion de toiture végétalisée sera prévue au rez-dechaussée, à l’arrière, et au niveau du toit de l'immeuble (voir plans).
Akoestische isolatie is belangrijk in een gebouw. Hieraan wordt extra aandacht besteed, volgens de nieuwe norm van akoestisch basiscomfort (2007) : • na het plaatsen van de elektrische- en sanitaire leidingen wordt op de leidingen - tussen de appartementen onderling - een thermische isolatie (PUR), daarop een akoestische
MENUISERIES EN ALUMINIUM Les fenêtres et les portes extérieures seront réalisées en profilés d’aluminium à trois compartiments à rupture thermique, laquées au four dans la couleur RAL au choix de l’architecte. Elles seront équipées d’un double vitrage Ug 1.0. Les appuis de fenêtre seront réalisés en pierre de taille bleue, aluminium ou béton.
ISOLATION ACOUSTIQUE L’isolation acoustique est importante dans un bâtiment . On y attache énormément d’attention, conformément à la nouvelle norme de confort acoustique de base (2007) : • après l’installation des canalisations électriques et sanitaires on place sur les canalisations entre appartements, une isolation thermique (PUR, d’une épaisseur conforme à la norme PEB), et ensuite une couche isolante (tapis) et enfin, la chape flottante. • entre le revêtement de sol et les plinthes, on place un joint élastique afin d’empêcher la transmission des bruits de chocs. • les murs de séparation entre 2 appartements sont dédoublés et équipés d’une isolation acoustique.
isolatielaag (mat) en daarna de zwevende chape aangebracht (met een dikte volgens de EPB-norm) • tussen de vloerbedekking en de plinten wordt een elastische voeg geplaatst om de voortzetting van contactgeluid te vermijden Valeur E optimale : • de scheidingsmuren tussen 2 appartementen worden ontdubbeld en voorzien van akoestische • Pour le projet Zeyp, B&W s’est efforcé • Les mesuresisolatie. d’économie d’énergie sont
au maximum de maintenir la valeur E bonnes pour l’environnement mais aussi Optimaal E-peil: la plus faible possible. Nous obtenons pour votre porte-monnaie. Ainsi vous une moyenne de E de 56 : économiserez, en effet, année zijn après • Energiebesparende maatregelen goed voor hetainsi milieu envaleur ook voor uw ceci est 20% que la valeur légale portemonnee. Hierdoor betaalt u immers jaar na jaar minder aanmieux energiefacturen. année, sur vos factures d’énergie. • Een aantal besparende maatregelen worden door de overheid opgelegd. exigée pour E, soit 60 ! De berekening gebeurtnombre met het E-peil: hoe lager het E-peil, hoe beter. • hiervan Un certain de mesures • Voor het project deed B&W een les extra inspanning om het E-peil zo laag mogelijk te d’économie sontLOLA imposées par houden. Hierdoor komen we aan een gemiddeld E-peil van 56: dit is 20% beter dan het autorités. Leur calcul démarre par la wettelijk vereist E-peil van 60 ! détermination de la valeur E : Plus cette • Bovendien plaatsen we zonnepanelen, zodat de gemeenschappelijke energiefactuur valeur E est basse, mieux c’est. een pak lager uitkomt !
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
Commercieel Lastenboek 160
170
180
190
200
9
Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
49
B. FINITIONS INSTALLATIONS SANITAIRES
ÉLECTRICITÉ
Il est prévu un équipement sanitaire pour salle de bain et WC, en fonction du type de logement. Meuble pour salle de bain, robinets, appareils sanitaires.
Les logements sont équipés d’une installation électrique totalement agréée. Il est prévu, par pièce, les équipements suivants :
Budget installations sanitaires :
• hall d’entrée : 1 point lumineux commandé par 2 interrupteurs, 1 prise, 1 sonnette
-
App App App App App App App App
0.1 0.2 1.1+2.1+3.1 1.2+2.2+3.2 1.3+2.3+3.3 1.4+2.4+3.4 1.5+2.5+3.5 4.1+4.2
4 5 3 3 3 3 3 3
100,52 492,53 603,46 452,21 175,66 175,66 175,66 699,39
€ € € € € € € €
(TVA incluse) (TVA incluse) (TVA incluse) (TVA incluse) (TVA incluse) (TVA incluse ) (TVA incluse ) (TVA incluse )
CUISINE ÉQUIPÉE Chaque unité d’habitation est proposée avec une cuisine équipée. Cette dernière comprend une cuisine de qualité avec tous les appareils correspondants (hotte aspirante, four, réfrigérateur, plaque de cuisson et lave-vaisselle) et un évier avec mitigeur. Les canalisations d’alimentation et d’évacuation du lavevaisselle sont également incluses. L’amenée d’eau et l’évacuation pour la machine à laver sont prévues dans le cellier. Budget cuisine : -
50
App App App App App App App App App
0.1 0.2 1.1+2.1+3.1 1.2+2.2+3.2 1.3+2.3+3.3 1.4+2.4+3.4 1.5+2.5+3.5 4.1 4.2
€ € € € € € € € €
9.171,01 9.772,20 9.917,45 9.446,68 9.171,01 8.860,30 8.860,30 12 501,56 11 626,90
(TVA (TVA (TVA (TVA (TVA (TVA (TVA (TVA (TVA
incluse) incluse) incluse) incluse) incluse) incluse) incluse) incluse) incluse)
ZEYP ° B&W Real Estate ° Structura ° Pajota
• wc : 1 point lumineux commandé par 1 interrupteur • chambre à coucher 1 : 1 point lumineux commandé par 1 interrupteur, 3 prises, prise téléphonique ou TV • chambre à coucher 2 : 1 point lumineux commandé par 1 interrupteur, 3 prises de courant
• dégagement chambres : 1 point lumineux commandé par 1 interrupteur • salle de bain : 1 point lumineux sur 1 interrupteur, 1 prise de courant, 1 alimentation pour éclairage meuble • séjour : 2 points lumineux, 2 interrupteurs, 5 prises de courant, prises TV et téléphone, thermostat et visiophone (à sonnerie intégrée) • cellier : 1 point lumineux + 1 interrupteur, 1 prise de courant, alimentation chauffage central, tableau de distribution, 1 prise pour machine à laver, 1 prise pour sèche-linge
SOLS • cuisine : 1 point lumineux plafonnier + 1 interrupteur, 3 prises de courant, 1 alimentation pour éclairage sous meubles haut, alimentation cuisinière, prise hotte aspirante, prise réfrigérateur, prise lave-vaisselle, prise four. • terrasse : 1 point lumineux + 1 interrupteur, luminaire Le nombre total de points lumineux, d’interrupteurs et de prises de courant dépend du type et du nombre de pièces du logement.
Séjour : Chambres : Cuisine : Salle de bain : Hall d’entrée : Dégagement chambres : Cellier : WC : Terrasses :
parquet multicouche, couche supérieure chêne massif stratifié sol carrelé sol carrelé sol carrelé sol carrelé sol carrelé sol carrelé bois, carrelage ou béton
Implantation des interrupteurs, prises de courant et points lumineux : suivant plan standard. Interrupteurs et prises NIKO STANDARD.
Un autre revêtement de sol est possible à condition que l’acheteur exprime ses souhaits 15 jours avant l’exécution de la chape. En cas de plus-value par suite du choix de l’acheteur, il sera établi un devis préalable pour accord. PARQUET MULTICOUCHE Parquet multicouche 15 mm d’épaisseur, 18 cm de large. Couche supérieure : Chêne français massif, rustique ABC. Finition* : huilé, naturel, blanc ou gris. Plinthes standard à peindre STRATIFIÉ
Seuils de portes de communication non prévus.
Stratifié 8 mm d’épaisseur, couleur « chêne clair ». Plinthes en stratifié standard. Le stratifié est posé flottant sur mousse isolante. SOL CARRELÉ Carreaux céramique dimensions 45x45, joint gris, motif de pose standard. Plinthes assorties d’une valeur marchande de 12,10 euros/ml (TVA incluse). La pose du revêtement de sol standard est intégrée dans le coût total. En cas de pose de revêtements de sols différents du revêtement standard, il sera comptabilisé un supplément pour le revêtement et pour la pose. Les revêtements en promotion ne seront pas acceptés. Choix possible* : carrelage céramique d’une valeur marchande de 30 EUR/m2 (TVA incluse). Tous les carrelages des pièces seront identiques.
Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
51
FAÏENCE MURALE
CHAUFFAGE
Dans la salle de bain au-dessus de la baignoire et dans la douche : faïence murale jusqu’au plafond. Type jusqu’à 25x40 cm, joint blanc. Il n’est pas prévu de tablettes autour de la baignoire.
Chaque unité d’habitation est équipée d’une installation individuelle de chauffage fonctionnant au gaz naturel.
La pose de la faïence murale standard est intégrée dans le coût total. En cas de pose de faïences murales différentes de la faïence standard, il sera compté un supplément pour les carreaux et pour la pose (par ex. dans le cas de faïences murales <15x15cm, >40x40cm, de mosaïque, de frises, de motifs, d’une couleur différente de joint ou de motifs de pose différents, de pierre naturelle, de décors, ...).
Cette installation est composée d’une chaudière à condensation avec production d’eau chaude séparée réglable (chauffe-eau instantané au gaz naturel), les radiateurs nécessaires et un thermostat d'ambiance; le tout exécuté en système bitube. RADIATEURS
Les carreaux en promotion ne seront pas acceptés.
Radiateurs : type HENRAD STANDAARD RANGE. Radiateurs en panneaux d’acier sans cadre, équipé d’un robinet thermostatique et d’une vanne réglable.
Choix possible* : faïence murale céramique d’une valeur marchande de 25 EUR/m2 (TVA incluse).
Les canalisations dans la chape sont en Pex/Alu sans raccords encastrés dans le sol. CHAUDIÈRE
PORTES
Suivant étude PEB.
PORTE D’ENTRÉE
Régulateur climatique Calormatic VRC700 à sonde extérieure installée dans le séjour et pouvant ser vir de thermostat .
Porte plane RF30 avec ébrasements multiplex. Ébrasement massif 04/10 trapèze déporté. Charnières alu 80x80 argenta, serrure kfv argent et posé. Serrure trois points, judas. Boule/ rosace de sécurité sur porte d’entrée, barillet AGB, ferme-porte Ivana.
Chaudière individuelle : VAILLANT type ECOTEC PRO VCW286. Cette chaudière à condensation, de qualité allemande, satisfait au label HR-TOP107.
PORTES INTÉRIEURES
La chaudière est équipée d’une production d’eau chaude instantanée d’une capacité maximale de 12l/min pour un delta de température de 30°C.
Porte à peindre lisse, à âme tubulaire, âme pleine avec ébrasement mdf. Ébrasement mdf modèle 04/10 trapèze 7 cm déporté.
Régulation électronique de la température d’eau chaude sanitaire.
Charnières alu 80x80 argenta, serrure kfv argent et posé.
52
ZEYP ° B&W Real Estate ° Structura ° Pajota
INSTALLATIONS SANITAIRES
TRAVAUX DE PLÂTRAGE
Les évacuations des installations sanitaires sont en PPC , les canalisations d’amenée sont en Pex/Alu. La pompe à eau de pluie est du type automatique à inverseur ; lorsque la citerne d’eau de pluie est vide, la pompe passe automatiquement de l’eau de pluie à l’eau de ville. Lorsque il y a suffisamment d’eau de pluie dans la citerne, elle rebascule automatiquement en pompage d’eau de pluie. Marque : WILO AF BASIC D’éventuelles modifications* sont à discuter avec B&W Real Estate ou l’installateur.
Les murs de tous les locaux seront revêtus d’un plâtrage lisse ; les fenêtres recevront un placage et seront équipées de coins de renfort . Les plafonds recevront un revêtement d'enduit projeté. En cas de faux plafond : Stucanet ou plaques de carton-plâtre. Dans les parkings, caves, locaux compteurs et local poubelles, il n’est pas prévu de travaux de plâtrage. Dans ces locaux, les murs de béton et la maçonnerie resteront apparents. FISSURES DE RETRAIT
PEINTURES
SÉCURITÉ
Nous attirons spécialement l’attention sur le fait que durant les premières années, au droit des joints entre plaques de planchers préfabriqués, et là où des matériaux de construction différents sont assemblés, de légères fissures de retrait peuvent apparaître, sans toutefois présenter un quelconque danger sur le plan de la stabilité. Ces fissures de retrait sont inhérentes à la méthode de construction retenue et doivent donc être acceptées par les acheteurs en tant que telles. Lors de la mise en peinture ultérieure, elles pourront être facilement bouchées et ne devraient normalement plus
Toutes les peintures des parties privatives sont à charge de l’acheteur (murs, plafonds, portes, escaliers, …).
La porte d’accès coupe-feu (EI30 min) des appartements est sécurisée à l’aide d’une serrure trois points. Afin d’assurer la sécurité et le confort des habitants, il sera installé dans chaque logement un visiophone avec possibilité d’actionner la serrure électrique de la porte d’accès au hall d’entrée commun du rez-de-chaussée.
réapparaître. AÉRATION Systèmes d’extraction et de ventilation : La ventilation est réalisée à l’aide d’un apport d’air mécanique ainsi qu’une extraction également mécanique, via un système de ventilation centralisé : conformément aux directives PEB (système D).
GÉNÉRALITÉS Toutes les dispositions du plan sont considérées comme purement indicatives.
* POSSIBILITÉ DE CHOIX / MODIFICATIONS ET FINITIONS COMPLÉMENTAIRES
Si l’acheteur désire d’autres matériaux ou des finitions complémentaires, il peut demander un devis en ce sens. L’acheteur pourra faire son choix dans les salles d’exposition de nos partenaires (voir liste en page 18). Pour chaque modification de l’équipement standard, il sera établi un bon de commande ou une fiche modificative à part, mentionnant le surcoût, et à signer par l’acheteur.
Les choix se limiteront aux appartements non encore terminés. Les plus-values éventuelles seront facturées à la commande et payables au comptant à réception de la facture de B&W Real Estate. Les moins-values ne seront pas prises en compte. Choix à confirmer : au plus tard 1 mois après passation de l’acte notarié.
L’acheteur confirme son choix en remettant le bon de commande signé à B&W Real Estate, et ce, au plus tard 1 mois après la signature de l’acte notarié.
Afin de ne pas compromettre le planning prévu, les modifications ne pourront être acceptées que dans le délai convenu.
Les choix qui ne seront pas confirmés dans ce délais seront réalisés tels que mentionnés dans le présent cahier des charges, en finition standard.
Après confirmation des choix, ou après la fin du délai mentionné ci-dessus, aucune modification de finition ne sera plus possible.
Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
53
C. DIVERS HALL D’ENTRÉE ET CAGE D’ESCALIERS L’image totale d’un immeuble d’appartements dépendant en grande partie de l’aspect du hall d’entrée commun, le Maître d’ouvrage a choisi un revêtement de sol du hall en carrelage céramique ou pierres naturelles de qualité. Les escaliers seront réalisés en pierre naturelle ou carrelage céramique sur béton.
ASCENSEUR HYDRAULIQUE Pour augmenter votre confort , il est prévu 2 ascenseurs insonorisés, à portes coulissantes. Ces ascenseurs ont une capacité de 6 personnes et sont accessibles en fauteuil roulant . Il est prévu une cage d’ascenseur confortable avec une ouverture de porte large.
LOCAL POUBELLES Il est prévu un local pour d’éventuels conteneurs poubelles de la copropriété.
BRANCHEMENTS EAU, GAZ ET ÉLECTRICITÉ Tous les frais de raccordement , branchement , installation, mise en ser vice et d’abonnement aux réseaux publics (eau, gaz, électricité, téléphone, voirie, distribution TVFM) ne sont pas compris dans le prix d’achat et sont à la charge des acheteurs. Ces frais sont évalués à environ 3500 EUR. L’acheteur signera un contrat de fourniture d’électricité et de gaz naturel auprès du fournisseur d’énergie de son choix, et ce, avant la mise en place des portes, de la cuisine et du parquet .
54
ZEYP ° B&W Real Estate ° Structura ° Pajota
DISTRIBUTION TÉLÉPHONE ET TV L’installation de conduits secs et d’un boîtier vide est prévue par le Maître d’ouvrage. Le boîtier de raccordement devra être fourni et installé par la compagnie de téléphone ou de câblage. Les frais de raccordement sont à la charge des abonnés.
GESTION ET FRAIS COMMUNS L’entretien quotidien du bâtiment et la gestion des dépenses communes seront de la responsabilité d’un syndic. Ce syndic agira conformément aux prescriptions légales et sera désigné par les copropriétaires au cours de l’assemblée générale. Jusqu’à ce que la première assemblée générale ait lieu, un syndic provisoire sera désigné par le Maître d’ouvrage.
D. PRIX Les prix des appartements comprennent l’achat du terrain et la part correspondante des parties communes du bâtiment . Les prix comprennent les honoraires de l’architecte et de l’ingénieur. Ne sont pas compris dans les prix : les honoraires du notaire, les frais d’enregistrement du terrain légalement dus, la TVA sur le bâtiment (vente sous le régime de la TVA), la part des frais des actes de base, les frais de raccordement aux réseaux publics (tels que les compteurs d'eau, de gaz et d'électricité). Modifications éventuelles des plans, du cahier des charges ou des finitions Les plans et cahiers des charges peuvent être modifiés par le Maître d’ouvrage pour l’une des raisons suivantes : • pour répondre aux exigences posées par les ser vices d’urbanisme, les administrations publiques ou privées, ou des compagnies de distribution de réseaux publics
prévus, et moyennant modification.
une
justification
de
cette
D’éventuelles modifications des parties privatives (à la demande de l’acheteur) devront, après agrément par le maître d’ouvrage, être exécutés sous la super vision de l’architecte du bâtiment, éventuellement en concertation avec l’ingénieur stabilité. Ces modifications seront à la charge de l’acheteur. Ces modifications entraîneront la facturation de frais de suivi d’un minimum de 250,- EUR. Les frais réels seront communiqués en même temps que le devis (par B&W) pour les modifications demandées. Toutes les modifications devront être confirmées au moyen d’un bon de commande approuvé. Les moins-values ne seront pas prises en compte. En cas de mentions contradictoires entre les plans et le cahier des charges, les indications de ce dernier primeront. Les plans, esquisses et dessins de cette brochure, ou copiés séparément, ne sont donnés qu’à titre purement indicatif : seuls les plans contresignés par les deux parties et annexés à l’acte d’achat seront contraignants.
• à la demande de l’ingénieur stabilité afin de répondre à toutes les exigences en matière de stabilité • pour effectuer les travaux de construction conformément aux nécessités architecturales • pour améliorer l’utilisation des parties communes • afin de pouvoir réaliser les modifications suivantes :
- réunion de deux lots ou plus ; dans ce cas, les quotités des parts de terrain liées aux deux lots initiaux seront cumulées. - modification de la distribution intérieure des lots.
Le Maître d’ouvrage aura le droit de remplacer les matériaux prévus par d’autres dont la qualité sera au moins équivalente à celle des matériaux initialement
Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
55
INSTALLATIONS SANITAIRES STERCK Pierre Corneliskaai 40 - 8300 Aalst Personne à contacter : Peggy Cammu T 053 21 54 40 E infobadkamers@stercknv.be CUISINE INTERCUB Begijnenmeers 33 - 1770 Liedekerke Personne à contacter : Kim Asselman T 053 68 11 11 E kim.asselman@intercub.be PARQUET VAN HEMELRIJCK Holstraat 31- 1840 Malderen-Londerzeel Personne à contacter : Gunter T 052 52 27 50 E info@houthandelvanhemelrijck.be SOL CARRELÉ TTC Ninoofsesteenweg 51 - 1755 Gooik contact: Marina Schoonjans T 02 725 78 88 E marina.schoonjans@tiletradecenter.be PORTES DETHA DOORS Assesteenweg 54 - 1740 Ternat Personne à contacter : Dieter De Thaey T 02 304 56 44 E info@dethadoors.be ÉLECTRICITÉ DILEKTRA Jozef de Windestraat, 24 - 1700 Dilbeek Personne à contacter : Eric Mortier T 0476 33 68 03 E eric.mortier@dilektra.be PLOMBERIE Verbeken Patrick Ternatsestraat 216 - 1790 Affligem T 02 582 17 48 E verbeken@gmail.com
56
ZEYP ° B&W Real Estate ° Structura ° Pajota
Veuillez toujours prendre rendez-vous avec notre personne à contacter. Vous aurez ainsi la certitude d’être ser vi par la personne appropriée et vous éviterez d’attendre.
E. FACTURATION La facturation se fera par tranches selon la valeur de construction. • Acompte à l’achat : 5%, qui viendront en diminution de la part sur le terrain, lors de la passation de l’acte notarié • participation aux frais de l’acte de base : lors de la passation de l’acte notarié • la valeur de la construction a été répartie selon les tranches suivantes : • 10% après le radier • 10% après le plancher du rez-de-chaussée • 10% après le plancher du 1er étage • 10% après le plancher du 2e étage • 10% après le plancher du 3e étage • 10% après le plancher du 4e étage + revêtement de toiture • 10% après les menuiseries alu extérieures • 5% après installation des canalisations sanitaires et électricité • 5% après travaux de plâtrage • 5% après chape, sols et faïences • 5% après achèvement sanitaires, chauffage et électricité • 5% après menuiseries intérieures et installation cuisine • 5% à la réception provisoire.
La facturation des tranches mentionnées ci-dessus ne se fera qu’après exécution de celles-ci et sera majorée de la TVA en vigueur à ce moment-là. Le paiement des factures devra inter venir dans les 10
jours après la date de facturation. La facturation ne pourra se faire qu’après passation de l’acte notarié. Une attestation de l’exécution des travaux, établie par l’architecte, sera jointe à chaque facture.
F. RÉSIDENCE CONCRÈTEMENT
«
ZEYP
»
• vous choisissez l’appartement de vos rêves • nous signons le contrat de vente et vous versez l’acompte • l’acte de vente est signé dans les 3 mois chez le notaire — cet acte fixe en même temps le délai d’exécution • vous pourrez choisir dans les showrooms de nos partenaires, les matériaux, la cuisine, les équipements sanitaires, ... • les modifications éventuelles sont à discuter avant le début des travaux • à mesure que les travaux avancent vous recevez une facture par tranche achevée • dans le délai fixé, votre logement est complètement terminé et la réception provisoire est prononcée • 1 an plus tard a lieu la réception définitive.
PS : La résidence Zeyp est construite avec 100% de garantie bancaire : la banque vous garantit l’exécution correcte et complète des travaux. La garantie décennale légale s’applique.
Pajota ° Structura ° B&W Real Estate ° ZEYP
57
non-responsabilité – « Toutes les illustrations ne servent qu’à donner une idée des travaux projetés »
une réalisation de