Verhuurbrochure Rijnvaart - versie 2 by Mangoa Ontwerp

VERHUURBROCHURE

Nieuwbouwproject Rijnvaart te â&#x20AC;&#x2122;s-Gravenzande

44 sociale huurappartementen

Inhoudsopgave Welkom bij Wonen Wateringen 3 Wonen in â&#x20AC;&#x2122;s-Gravenzande 4 Ligging project Rijnvaart 6 Situatietekening 7 Woningtypen 8 Verdiepingsoverzichten 10 Plattegronden 12 Wat huurt u precies? 17 Woningtoewijzing en huurprijzen 22

2 VERHUURBROCHURE

Welkom bij Wonen Wateringen

Wonen Wateringen is sinds 1914 actief als woningcorporatie in de kernen Wateringen en Kwintsheul, en heeft ruim 2000 woningen in bezit. De corporatie staat dicht bij haar huurders en is sterk verankerd in de lokale gemeenschap. Door de blijvend toenemende behoefte aan sociale huurwoningen in heel Westland, heeft Wonen Wateringen recent de stap gezet om de grenzen van haar werkgebied duurzaam te verleggen. Zo willen wij bijdragen aan het behoud van vitale kernen in het Westland, met gevarieerd (doorstroom)aanbod voor starters, gezinnen en senioren.

Sterk in Dorps Wonen

VERHUURBROCHURE 3

Wonen in â&#x20AC;&#x2122;s Gravenzande

4 VERHUURBROCHURE

’s-Gravenzande (op zijn Westlands: Breeje Durp) is een stad met 21.800 inwoners, gelegen in de streek het Westland. De plaats maakt deel uit van de gemeente Westland en is het enige Westlandse ‘dorp’ met stadsrechten. Het dorp Heenweg was in het verleden zelfs een dorp van ’s-Gravenzande, evenals Hoek van Holland. Hoe dit zo is gekomen gaat terug naar 1246 waarin ’s-Gravenzande de stadsrechten kreeg van Graaf Willem II van Holland, die net als zijn vader graaf Floris IV geregeld verbleef in ‘s-Gravenzande. Aan het grafelijk hof heeft ‘s-Gravenzande de helft van zijn naam te danken. Het element -zande verwijst naar de verzande Maasmonding, waarbij het stadje ontstaan is.

‘s-Gravenzande was en is een marktplaats: het centrum bestaat uit een aantal grotere en kleinere pleinen (onder andere het Marktplein en het Graaf Florisplein). Het (winkel)centrum van ’s-Gravenzande staat ook bekend als Koopstad aan Zee. Een logische naam, omdat ’s-Gravenzande één van de Westlandse kustplaatsen is en veel prachtige stranden heeft. ’s-Gravenzande is met zijn nieuwe winkelcentrum een mooie plaats om fijn te winkelen of te genieten van een hapje en drankje.

VERHUURBROCHURE 5

Ligging project Rijnvaart Rijnvaart ligt ten oosten van de kern ’s-Gravenzande en wordt globaal begrensd door de Rijnvaartweg en de watergangen Poelwatering en de Nieuwe Vaart. Hier worden circa driehonderd huizen, een doorlopende ecologische zone en een nieuwewaterverbinding gerealiseerd. Je kunt hier wandelend, op de fiets, joggend of lekker met de hond kilometers mooie tochten maken. Het wordt een dorpse woonwijk met aandacht voor de natuur, tussen groen en water met speelplekken voor alle leeftijden en met voldoende parkeervoorzieningen. Op fietsafstand van ’s-Gravenzande én van de zee. Kinderopvang, de basisschool en de middelbare school liggen op een paar minuten fietsen. Voor sportievelingen: het Juliana Sportpark en het zwembad de Maesemunde liggen dichtbij, evenals de recreatieplas Prinsenbos en de Plas van alle Winden. Alles bij elkaar volop redenen om voor een huurappartement te kiezen op deze prachtige locatie. De groene natuurrijke zone (de ecologische zone), die deel uitmaakt van de Poelzone, verbindt Rijnvaart met de Monsterse kust. De toekomstige woonwijk is voor autoverkeer bereikbaar vanaf de Rijnvaartweg. De appartementen in Rijnvaart komen te staan in een gebied wat nog niet zo lang geleden gebruikt werd door de tuinbouw. De kassen hebben inmiddels plaats gemaakt voor de nieuwe moderne woonwijk waarin ook de appartementen van Wonen Wateringen staan. De gebouwen zijn ontworpen als een zogeheten alzijdig gebouw waardoor er aan iedere kant van het gebouw woningen zijn. Kijkt u graag uit over de landerijen en kassen van het Westland, of geniet u liever van het dorpse aanzicht van de wijk, het kan allemaal!

Wonen in een dorpse woonwijk tussen het groen en op fietsafstand van de zee.

6 VERHUURBROCHURE

Roe

m rdo

anger Rietz

ReiKger

K K K K

K K

K K K K

K K

2 K

K K

Kievit

2 Appartementencomplex

VERHUURBROCHURE 7

kiet

Kare

100

K K

Karekiet

K K

gk ek

0,00 -0,02

0,00

-0,11

bassi n

water

K K

r eige

silo

-0,11

-0,13

-0,14

Poelkade K

K K

ng Poelwateri K

K K

K K K

K K K K K K K K

K K

K -1,31

K K

K K K K K K K

K K K K

K K K

K K K K K K K K K K K K K

K K K K K

K K

K K K

K K

K K K K

K K K

K K K K K

K K

-0,03

-0,02 -0,04

K K

K K K

K K K K K

K K K K K K

K K K K

K K

K K K K

K K K

K K K K K K K K K

K K K K K K

K K K K K

Rijnvaartweg

K K

K K K

K K

K K K K K K K

K K

K K K K K K

K K K K

K K

K K K K K

K K K K K K

K K

K K K K K K

K K K K K K K K K K

K K

K K K K

K K

K K K K K

K K K

K K K K K

K K K

K K

K K K K

K K K

K K K K

K K K

K K K K K K K K K K

K K K K K K K K K K K K K

K K K K K K K K K K K

K K

K K K K

K K K K K K K

K K K K

K K K

K K

K K K

K K

K K K K K K

K K

K K K K K K

K K

K K K

K K K K K K K K

K K K K K K K K K K K K K K

K K

K K K

K K K K K K K K K

K K K K K K K

K K

K K K K K K K

K K K

K K K K K

K K K K

K K K K K

K K K

-1,32

K -1,29

-1,33

t arekie

K K

K -1,30

K K K

K K

-1,29 K

-1,86 K

K K

e Vaa rt K

Nieuw K

K K

Merellaan K K

K K

K K K

K K

K K K

K K

K K K

K K

-2,71=b.o.b.Kduiker vierkant

K K

K K K

K K

K K K

K K

1 Appartementencomplex K

K K

Merellaan K

K K K

K K

K K K

K K

K K K

K K K K

K K

K K K

K K K K K

K K

K K K

K K

K K K

K K

K K K

K K

K K K K

K K

K K K

K K

K K K K

K K

K K K

K K

K K K

K K

K K K

K K

K K K

K K

K K K

K K K K

K K K

K K

K K K

K K

K K K

-0,84 -0,89 K K

K K

K -1,63 K K

K K

-0,44

K K K

K K

K K K

K K

K K K K

K K

K K K

K K

K K K

K K

Poelkade

K K K

K K

Vaart K

K K

Nieuwe K

K K

-0,26

K K

ring K

K K

K Poelw ate

K K

bt bt

-0,60 -0,78 -0,63 -0,65 K

-0,78 K

-0,77 bt bt

-0,39 bt bt

-0,21 st st st st st

st st st

K K

-0,70

K K

-0,79

K K

K K K K

K K

-1,33

K K K -1,32

K K

Kievit

Woningtypen 2 x 22 sociale huurappartementen VERHUUR

8 VERHUURBROCHURE

Twee identieke gebouwen met elk 22 appartementen

De 44 huurappartementen worden gerealiseerd in twee identieke gebouwen van elk 22 appartementen. In project Rijnvaart kunt u kiezen uit zes verschillende woningtypen. De twee gebouwen hebben drie verdiepingen en een lift. Op de begane grond zijn rond de centrale hal vier woningen gesitueerd. Per verdieping zijn er zes woningen. Elke woning heeft twee slaapkamers, een woonkamer met open keuken, een badkamer en apart toilet. Alle woningen beschikken over een eigen berging op de begane grond en een balkon of tuin.

VERHUURBROCHURE 9

Begane grond

N W O Z

1e, 2e en 3e verdieping

10 VERHUURBROCHURE

Begane grond

N W O Z

1e, 2e en 3e verdieping

VERHUURBROCHURE 11

Plattegronden

1830

3513

5745

3575

3915

Nummers RIJN VAART Begane 23 139

1573

149

2e verd.

161

3e verd.

173

3200

2575

1100

4660

1e verd.

4125

1235

1225

3835

896

2550

1242

1396

5077

4793

1100

1230

1072

Nummers RIJN VAART

1733

12 VERHUURBROCHURE

3195

3775

Begane - -

1830

3515

1e verd.

145

2e verd.

157

3e verd.

169

Nummers RIJN VAART

1830

3915

3575

3513

151

2e verd.

163

3e verd.

175

4660

3200

1573

2575

1100

1e verd.

5745

Begane 25 141

1235

1072

889

Overzicht 1e verdieping (1:200)

4125

1225

3835

1242

concept

Overzicht 3e verdieping (1:200)

5077

2743

1396

1100

2550

Appartementen Rijnvaart te 's-Gravenzande

Tiendweg 4 - 2671 SB NAALDWIJK - Tel. +31 (0)174 - 42 03 55 www.wubbenchan.nl - info@wubbenchan.nl

d.d. 19-11-2019

Nummers RIJN VAART 155

2e verd.

167

3e verd.

179

3775

3195

1e verd.

5945

Begane - -

3513

1830

3783

Overzicht begane grond (1:200)

VERHUURBROCHURE 13

Overz

Plattegronden

1485

1230

2880

1050

4490

3415

3650

4030

2200

6175

Nummers RIJN VAART Begane 21 137

14 VERHUURBROCHURE

1330

1850

2950

3890

1e verd.

147

2e verd.

159

3e verd.

171

4475

1485

2880

1050

1230

1818

3858

4030

2200

3650

1330

2950

3415

6143

Nummers RIJN VAART Begane 27 143 1e verd.

153

2e verd.

165

3e verd.

177

VERHUURBROCHURE 15

en e n i n Wone n e n e o , gr s p r o d. d e i b e jk g i r r e t wa

16 VERHUURBROCHURE

Wat huurt u precies? Wand-, vloeren plafondafwerking De muren die de woningen van elkaar scheiden, zijn opgebouwd uit beton of metalen stijl en regelwerk, afgewerkt met gipsplaten. De binnenwanden worden eveneens opgebouwd uit metalen stijl en regelwerk, afgewerkt met gipsplaten die behangklaar zijn. De wanden in het toilet en de badkamer hebben we al voorzien van keramische wandtegels (afmeting 15 x 20 cm) tot een hoogte van circa 1,50 meter, ter plaatse van de douchehoek tot ca. 2,10 meter. De afwerkvloer is een zwevende dekvloer van anhydriet. De vloer is glad genoeg voor de meeste afwerkingen. Bij sommige typen vloerbedekking moet eerst worden geĂŤgaliseerd. Vraag het aan uw vloerenleverancier wat verstandig is voor egalisatie, maar ook voor het leggen van de vloer. De vloeren in de toiletruimte en de badkamer hebben keramische vloertegels (afmeting 15 x 15 cm). In de afwerkvloeren zijn leidingen voor verwarming, water en elektra te vinden. Daarom is het in de gehele woning niet toegestaan te spijkeren, boren of te hakken in de vloer. In de woningen worden geen plinten aangebracht. De betonnen plafonds in de woning zijn afgewerkt met een spuitpleister. Kozijnen en deuren, binnen en buiten De woningen hebben buitenkozijnen, ramen en deuren van hout. De binnendeuren in de woningen zijn vlakke opdekdeuren in een gemoffeld stalen kozijn voorzien van een bovenlicht. De kleur van het kozijn en de deur is wit. Alle buitendeuren en de deuren in het trappenhuis zijn van hout. Schilderwerk De houten gevelkozijnen, ramen en deuren mogen niet worden geschilderd. Ook is het schilderen van de gemoffelde stalen binnendeurkozijnen en opdekdeuren niet toegestaan. Beglazing In uw woning vindt u hoogrendements isolatieglas. Dit glas isoleert optimaal, zodat er weinig warmte van binnen naar buiten verdwijnt. Keukeninrichting De keukenopstelling bestaat uit drie onderkasten en drie bovenkasten. De keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad en een tegelachterwand. Wilt u geen gebruikmaken van de keuken, dan kunt u ervoor kiezen de woning op te laten leveren zonder keuken.

VERHUURBROCHURE 17

Verwarmingsinstallatie De warmte in huis komt van een warmtenet van HVC. Dit warmtenet wordt in de toekomst aangesloten op aardwarmte elders in het Westland. Voor dit warmtenet staat verderop in de wijk een verdeelstation, vanuit hier wordt de warmte naar de woningen getransporteerd. In de woning treft u dus geen CV ketel of andere verwarmingsbron aan. Wel is er een verdeelunit geplaatst, waarvoor u jaarlijks vaste kosten betaald. Naast deze vaste kosten betaalt u een bedrag per maand voor de warmte die u afneemt. In elke ruimte heeft u vloerverwarming (in de badkamer een radiator). De leidingen van de installatie zijn zover mogelijk in de dekvloer weggewerkt. U regelt ook de temperatuur in huis met een thermostaat in de woonkamer. Sanitair Het standaard sanitair in alle woningen is van Sphinx en Grohe: keramiek in de kleur wit, kranen in chroom. In de toiletruimte staat een toilet met laaghangend reservoir en een fonteincombinatie. In de badkamer heeft u een wastafelcombinatie met mengkraam, vloerbuis, plancet en een spiegel. De douchehoek is voorzien van een standaard douchemengkraan en glijstangset. Ventilatie De woningen worden voorzien van balansventilatie met warmteterugwinning. Daarvoor brengen we mechanische ventilatie aan. In de woonkamer, de keuken en de slaapkamers inblaasventielen in het plafond. In de keuken, het toilet, de badkamer en de ruimte voor de wasmachine wordt de lucht afgezogen. De inblaas- en afzuigventielen zijn van kunststof. U bedient de installatie via een schakelaar in de keuken, boven het aanrechtblad. Elektrische installatie De elektrische installatie in de woning is uitgevoerd volgens de voorschriften van NEN 1010. Waar nodig is een rookmelder aangebracht, aangesloten op de elektrische installatie. Met uitzondering van die in de meterkast worden witte inbouwschakelaars en inbouwwandcontactdozen toegepast. Alle dubbele wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers worden gemonteerd op 30 cm hoogte vanaf de vloer. Alle schakelaars en enkele wandcontactdozen in de woningen worden op een hoogte van circa 105 cm vanaf de vloer aangebracht. Er is een aparte groep voor de wasmachine en de wasdroger. In de keuken is een aansluiting van 2x 230V aanwezig voor elektrisch koken en twee loze leidingen. Zonwering en schotelantennes Een groot deel van de buitengevels bestaat uit een isolatie met plaatmateriaal. Hieraan kunt u niets bevestigen. Schotelantennes zijn niet toegestaan. Ook op de gemetselde gevels is bevestigen van schotelantennes of zonwering niet toegestaan

18 VERHUURBROCHURE

VERHUURBROCHURE 19

20 VERHUURBROCHURE

Loze leidingen De woningen hebben aansluitingen voor telefoon en CAI. In de slaapkamer 1 en in de woonkamer is een loze leiding aanwezig. Die kunt u bijvoorbeeld gebruiken voor een extra CAI- of telefoonaansluiting. Tevens is in de woonkamer een bedraade UTP aansluiting aanwezig. Lagere energiekosten De woningen zijn zeer energiezuinig. De EPC (een aanduiding voor het energieverbruik) is 0,40. Daardoor heeft uw woning straks het A++-label. Standaard zijn de woningen voorzien van extra isolerende hoogrendements beglazing (HR++) in alle ramen en buitendeuren. Dat uw woning optimaal is geïsoleerd, merkt u aan het lage energieverbruik. De woningen worden gasloos en dus niet voorzien van een gasaansluiting. U dient dus elektrisch te koken. Berging Op de begane grond van het gebouw treft u een tweetal ruimten met bergingen, alle woningen beschikken over een eigen berging in één van deze ruimten. Buiten het gebouw treft u een afgesloten ruimte met containers voor huisvuil, groen en papier. Erfafscheiding Bij de woningen op de begane grond wordt een erfscheiding geplaatst. Deze afscheiding is een haag van circa 80 centimeter hoog. Deze haag dient u aan de binnenzijde zelf te onderhouden, Gemeente Westland onderhoudt de buitenzijde en bovenkant. Tuinen die grenzen aan het water worden aan de waterkant voorzien van een hekwerk van ca. 1 meter hoog. Het is niet toegestaan de geplaatste erfafscheidingen te verwijderen. Rondom de containerruimte wordt eveneens een groene afscheiding geplaatst van ca. 1,8 meter hoog. Bij de woningen met tuin dient u behoudens de terrassen zelf zorg te dagen voor tuininrichting en erfafscheiding naar de buren.

VERHUURBROCHURE 21

Woningtoewijzing en huurprijzen Zo komt u in aanmerking Om in aanmerking te komen voor één van de woningen moet u als woningzoekende ingeschreven staat bij Woonnet Haaglanden. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website: www.woonnet-haaglanden.nl of neem contact op met een van onze woonconsulenten: 0174 293 650. Toewijzing De appartementen zijn geschikt voor een huishoudgrootte van 1-3 personen. Deze woningen worden toegewezen op basis van inschrijftijd. Kandidaten die doorstromen vanuit een eengezinswoning van een woningcorporatie in de regio Haaglanden, krijgen voorrang bij toewijzing. Wonen Wateringen hanteert bij de selectie van kandidaten voor de woningen Rijnvaart de inkomensregel. Dit is verplicht vanuit de overheid. Hoe kunt u reageren? U kunt vanaf 29 januari 2020 vanaf 20:00 uur inschrijven op www.woonnet-haaglanden.nl De inschrijving sluit op 16 februari 2020 om 20:00 uur. Bij de selectie van kandidaten gaan we uit van de Huisvestingsverordening Haaglanden. Zorg dat u al uw papieren voor 16 februari om 20:00 uur heeft geüpload. Alleen dan kunt u in aanmerking komen voor een van deze woningen. Wanneer klaar? Onze planning laat zien dat in het tweede kwartaal de woningen worden opgeleverd. Natuurlijk is dat een indicatie. De uiteindelijke opleveringsdatum is onder meer afhankelijk van de weersomstandigheden.

22 VERHUURBROCHURE

Huurprijzen De huurprijs is € 619,01 tot € 736,14 per maand exclusief servicekosten van € 29,90 per maand. De huurprijzen per woning staan vermeld bij de advertentie op www.woonnet-haaglanden.nl. Servicekosten Het bedrag voor de servicekosten is nog indicatief. Een deel van de servicekosten is subsidiabel. Het maandelijkse bedrag van de servicekosten wordt voor het eerste jaar door ons ingeschat. De verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijk gemaakte kosten. De servicekosten hebben betrekking op de volgende zaken: - Schoonmaken van de algemene ruimten - Energiekosten van de algemene ruimten en de lift - Glasbewassing - Serviceabonnement - Glasfonds Bouwen is mensenwerk De plannen staan weliswaar op papier, maar er kan altijd iets wijzigen door omstandigheden. Deze informatiebrochure is daarom niet definitief. Het kan zijn dat de inhoud en de tekeningen van woningplattegronden, inrichtingssuggesties en keukenopstelling alsnog veranderen. Daarom kunt u er geen rechten aan ontlenen. Meer informatie? Heeft u nog vragen? Dat kan. Neem gerust even contact op met onze woonconsulenten: telefoon 0174 293 650 of info@wonenwateringen.nl.

Contact

Stichting Wonen Wateringen Dorpskade 25-27 2291 HN Wateringen T 0174 293 650 E info@wonenwateringen.nl I www.wonenwateringen.nl

Telefonische bereikbaarheid Maandag - donderdag: 8.30 tot 17.00 uur Vrijdag: 8.30 tot 12.00 uur

Openingstijden Wonen Wateringen Winkel Maandag â&#x20AC;&#x201C; vrijdag 09.00-12.00 uur

Disclaimer: de gegevens in deze brochure zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Januari 2020 Wijzigingen voorbehouden

VERHUURBROCHURE 23

Verhuurbrochure Rijnvaart - versie 2

Articles inside

Ligging project Rijnvaart

Wat huurt u precies?

Woningtoewijzing en huurprijzen

Welkom bij Wonen Wateringen

Wonen in ’s-Gravenzande

Woningtypen