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MIXTURA DE USOS EN LA MANZANA ANTONELLA PAUTASSO | MICAELA SANDOVAL

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pautasso.sandoval

PROYECTO FINAL DE CARRERA Marzo 2019 Autoras : Pautasso, Antonella Sandoval, Micaela Cátedra : Arq. Alejandro Beltramone Tutor : Arq. Guillermo Banchini Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño, Universidad Nacional de Rosario.

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MIXTURA DE USOS EN LA MANZANA

INDICE PRร LOGO.............................................................................7

01- INTRODUCCION............................................................9

02- INVESTIGACION..........................................................13

03- PROGRAMA DEL TERRITORIO........................................21

Posicionamiento........................................................................11

Problematica en la ciudad ......................................................15

Area de intervenciรณn................................................................23

Rosario.........................................................................................17

Origen y evoluciรณn del barrio..................................................25 Citerios de reordenamiento urbano Plan Especial...............27 Plan Especial Barrio Pichincha.................................................29

4

04- PRECEDENTES............................................................31 Estudio estrategia urbana......................................................33 Estudio de relaciรณn formal estructural ................................37 Estudio de llenos y vacios.......................................................41

05 - DIMENSION ARQUITECTONICA............................................................45

06 - DIMENSION CONSTRUCTIVA............................................................131

Mixtura de usos en la manzana .......................................................................47

Etapabilidad constructiva.................................................................................133

Una nueva forma de pensar la manzana......................................................50

Sistema Bubbledeck..........................................................................................134

Indicadores del sector..........................................................................................54

Estacionamiento.........................................................................................145

07 - DETELLES COSNTRUCTIVOS............................................................147

08 - CONCLUSION...................................................................................155 Biblografía...........................................................................................................159

Espacio público......................................................................................................65 Hotel..........................................................................................................81 Coworking.............................................................................................................103 Viviendas..............................................................................................................111

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Prólogo

Este libro es el resultado del trabajo realizado en los años 2017 y 2018 en el marco de la asignatura Proyecto Final de Carrera, en la cátedra de Proyecto Arquitectónico del Arq. Miguel Garaffa, actualemnte Arq. Alejandro Beltramone en la Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño, de la Universidad Nacional de Rosario.

Esta publicación, forma parte de un profundo proceso de investigación, que parte de estudios urbanísticos, proyectuales, tecnológicos y habitacionales.

Proyecto Final de Carrera surge en la renovación del plan de estudios correspondiente al año 2008 estableciendo por parte del alumno, un trabajo que abarque una síntesis de todos los conocimientos teóricos y prácticos adquiridos a lo largo de la carrera, dentro de un marco de adhesión a las Políticas Públicas vigentes, de acuerdo a las siguientes categorías: Hábitat, Infraestructura, Equipamiento y Arquitectura del paisaje.

De acuerdo a esto, el alumno propone el tema a desarrollar, el lugar a intervenir, y aspectos que conllevan un proyecto de arquitectura.

Esta investigación se divide en una instancia presencial y otra de seguimiento personalizado a cargo de un tutor, quien guía el trabajo hasta la instancia pública.

En este caso se opta por desarrollar la multiplicidad de usos dentro de una manzana, como hábitat, trabajo, ocio y espacio público.

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01 INTRODUCCIÓN

Grรกfico 1: Mixtura de usos

10

Posicionamiento

ción en el mismo.

El plan da respuesta a las diversas situaciones que la manzana po-

En este nuevo centro se plantea agrupar una diversidad de activi-

see, ya que está en relación directa con el antiguo barrio Pichincha,

dades y funciones urbanas a partir de la re-funcionalización de los

donde sus linderos oscilan entre 3 y 12 m de altura, y el frente de

terrenos deteriorados ubicados en Av. Rivadavia. Estos terrenos

renovación de Av. Rivadavia, donde se estipulan torres de hasta

conforman la nueva centralidad urbana, que transformará y revi-

66m de altura. En este sentido, el proyecto busca relacionar las

“Lo que confiere a un lugar su especificidad es el hecho de que

talizará esta área de la ciudad. El proyecto responde a la estra-

diversas escalas que coexisten por medio de nuevas actividades

se ha construido a partir de una constelación determinada de

El Plan especial de Pichincha en el Frente de Renovación urbano

tegia de integrar funciones, territorios y población, introduciendo

que suplen las necesidades de los habitantes. Actúa sobre la ciu-

relaciones sociales, encontrándose y entretejiéndose en un sitio

impulsa, un proceso de sustitución y de unificación parcelaria, que

un área de desarrollo y renovación urbana, mediante la localización

dad consolidada, constituyendo infiltraciones puntuales en el tejido

particular. En vez de pensar los lugares como áreas contenidas

facilite el desarrollo de nuevas tipologías edilicias, recorridos pú-

de actividades y servicios que por un lado, dinamicen y comple-

existente, con un gran impacto tanto en el ámbito público como

dentro de unos límites podemos imaginarlos como momentos ar-

blicos y la localización de usos comerciales y/o institucionales en

menten las demandas de los habitantes del barrio inmediato y de

privado.

ticulados en redes de relaciones, experiencias e interpretaciones

las plantas bajas de los edificios.

la ciudad de Rosario, y por otro, actividades que generen mayor

La mixticidad de usos, el espacio público unificador en el centro

sociales construidas a una escala mucho mayor que la que define

La propuesta prevé desarrollar un proyecto que funcione como

impacto urbano, al promover la interacción ciudadana y la mixtura

de la manzana y el atravesamiento, generan un constante flujo

en aquel momento el sitio mismo”

una nueva centralidad, funcionando como una táctica de infiltra-

de usos.

peatonal y vitalidad en la misma.

DOREEN MASEE

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02 INVESTIGACIÓN

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Problemática de la ciudad contemporánea

El Movimiento Moderno toma la temática con el eje puesto en pro-

clusivo de la vivienda y la ciudad, siempre vigente, esté pendiente

des que caracteriza y le otorga calidad al espacio público.

ducir cantidad de vivienda cercana a los centros de producción,

de su realización. Frente a estas condicionantes contemporáneas

Por lo tanto, como expresan Josep María Montaner y Zaida Muxí

El Movimiento Moderno afrontó en relación con el tema de la vi-

las ciudades, y además con condiciones de higiene satisfactoria:

podemos establecer que la vivienda colectiva es el elemento so-

(2007), el problema de la vivienda solo es resoluble en estrecha

vienda la elaboración de una alternativa global a los modelos de

cuantos metros cuadrados y cuentas horas de sol por día eran

porte del tejido urbano (en tanto la vivienda individual lo es del

relación con una política urbana que conforme las infraestruc-

carácter especulativo, defendiendo las nuevas propuestas a partir

necesarios. Estas propuestas arquitectónicas se articulaban fuer-

tejido suburbano o periurbano), y se hace necesario considerar

turas necesarias para vivir, trabajar y desplazarse con dignidad.

de una crítica radical a los principios de construcción de la ciudad

temente con una idea de ciudad.

las circunstancias que hacen a su comportamiento en dos niveles:

En definitiva, una serie de decisiones de proyecto son claves: la

industrial. Estas contienen siempre, de un modo implícito, una

A partir de la industrialización se produce un proceso de migra-

1. Como contenedor de los espacios privados y comunes, facilitan-

localización que fomente el transporte sostenible, la relación con

idea de ciudad bien definida desde el punto de vista teórico que,

ción del campo a la ciudad que nunca se detuvo. Hoy la población

do actividades y espacios que completen las necesidades básicas

el barrio y sus equipamientos, la relación con una red de equipa-

sin embargo, no ha sido llevada a la práctica más que de un modo

urbana constituye el 75% de la población mundial y el 89% de la

resueltas por la unidad de vivienda y estimulen el desarrollo de la

mientos de escala variada, la vivienda colectiva dentro de la ciudad

fragmentario y ocasional. Carlos Marti, expresa que:

población en América Latina. Por lo tanto, las problemáticas ac-

capacidad comunitaria del grupo. Debe ser una alternativa válida

densa que evita el consumo masivo de territorio, la adecuada elec-

tuales en la construcción de vivienda giran en torno a la condición

en cuanto a calidad de vida y confort.

ción de la situación del proyecto dentro del contexto ecológico y

“ La casa y la ciudad, son vistas, por los maestros modernos,

de densificación, condición ya instalada, que en algunos países es

2. Como pieza que construye el espacio urbano y es soporte del

de los valores climáticos y microclimáticos del lugar, los espacios

como dos realidades inseparables que establecen entre sí víncu-

una política de Estado, y en consecuencia está planificada, y en

tejido (el 80% de las ciudades es tejido residencial). Esta condi-

colectivos en la confluencia entre el espacio privado de la vivienda

los de necesidad y complementariedad. De ahí el enorme potencial

otros, como el nuestro, es consecuencia del manejo del mercado.

ción le otorga capacidad potencial para cualificar el espacio pú-

y el espacio público de la calle que favorecen el conocimiento y la

transformador de esas propuestas; pensar en la casa comporta

Las transformaciones operadas con creciente rapidez han incidido

blico. La vivienda no debiera comenzar donde termina la ciudad.

relación entre los vecinos. La red de espacios intermedios será en

pensar en la ciudad y atacar el problema del habitar humano equi-

en los requerimientos y modos de habitar, tanto de la ciudad como

Esto requiere pensar la vivienda como parte de una pieza urbana

un futuro inmediato un elemento clave para fomentar los valores

vale sentar las bases de una refundación de la estructura urbana ”

de la vivienda contemporánea, siendo necesario revisar los para-

que abandone la idea de separación de funciones

de sociabilidad, solidaridad y civismo de los vecinos, garantizando

CARLOS MARTI (1995: 8)

digmas del Movimiento Moderno, aunque la noción de proyecto in-

hechos se sigue construyendo- y proponga la mixtura de activida-

-que en los

el derecho a la ciudad.

15

16

Grรกfico 2: Tejido consolidado del Area Metropolitano de Rosario

Rosario

como un medio privilegiado para su valorización y para su reciclaje.

área de Puerto Norte (que incluyen sectores de propiedad priva-

rable capacidad para el desarrollo de nuevos usos.

Con la aparición del FCCA (Ferrocarril Central Argentino) se gene-

da) reemplazándolas por nuevas instalaciones, a construir en el

En la actualidad Puerto Norte se presenta como un área de oportu-

ran dos situaciones: por un lado cierta libertad de trazado, en las

Puerto Sur, se recupera un amplio frente urbano. Estas situacio-

nidad localizada en el interior de la planta urbana consolidada, por

áreas no urbanizadas, ya que su implantación solo responde a un

nes contribuyeron a expandir el mercado inmobiliario, llevando a

sus atributos paisajísticos y su posicionamiento, lo cual brinda la

criterio funcional. Por otro lado al superponerse este trazado libre

la rehabilitación de las áreas poco atractivas, en donde se busca

posibilidad de garantizar la continuidad del acceso público a costa

En Rosario, la problemática de las altas densidades habitaciona-

con la cuadricula de base, se generaron ciertas discontinuidades

la reconstrucción de los mismos como complejos de oficinas y re-

del Paraná, unir el norte con el centro de la ciudad y lograr una

les, lo cual debido también a las nuevas modalidades de residen-

y aéreas de características peculiares. Además el FCCA estableció

sidencias. Estos grandes proyectos urbanos permitieron destacar

efectiva recuperación y sustentabilidad de un patrimonio indus-

cia y actividades comerciales; ha llevado a un proceso novedoso

un límite al norte de la cuidad debido a la necesidad de acceder a

la singularidad de la ciudad y elevar aún más el valor del suelo

trial altamente significativo.

de ocupación del territorio en las periferias con grandes barrios

la costa y al puerto, esquivando la ciudad construida y provocando

generando una plusvalía urbana. Estas áreas de intervención, se

En este contexto el Plan Especiales de Pichincha, en el cual se en-

cerrados, alejado de los servicios y localizaciones centrales. Su-

que toda expansión urbana hacia el Norte surja del otro lado de los

transformaron en áreas estratégicas de oportunidad. Son por-

cuentra el plan de Renovación del Frente Urbano, ubicado sobre Av.

mado a esta situación, la fuerte financiación de la economía global

terrenos ferroviarios.

ciones de suelo en el perímetro urbano que quedaron relegados

Rivadavia, se prevé como un nudo conector entre los territorios

ha impulsado una incontenible movilidad y se intensifico a escala

Gracias al Plan Regulador de 1968, el cual propone al desmante-

por el declive o por las cercanías a asentamientos precarios, pero

reutilizados en la costa del Paraná, el histórico barrio pichincha y

mundial una oferta de capital inmobiliario que considera la tierra

lamiento de todas las instalaciones portuarias existentes en el

poseen infraestructura, coeficientes urbanísticos bajos y conside-

el actual micro centro de la ciudad.

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Unidad de gestión 2 Unidad de gestión 3 Unidad de gestión 5 FCCA

Frente de renovación urbano

Unidad de gestión 4 Unidad de gestión 7

Barrio Pichincha Av. Francia

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Bv. Oroño

Gráfico 3: Esquema del sector próximo

Puerto Norte

Nudo conector Microcentro

GrĂĄfico 4: Esquema de sĂ­ntesis

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03 PROGRAMA DEL TERRITORIO

Grรกfico 5: Esquema de Frente de Renovaciรณn Urbana. Plan especial barrio Pichincha

22

Area de intervención

Manzana Nº27, Barrio Pichincha, Rosario, Santa Fe, Argentina.

El lote a intervenir cuenta con 8555m2. La manzana se encuentra ubicada entre las calles, Av. Rivadavia, Alvear, Santiago y Güemes.

El tradicional barrio Pichincha está ubicado al oeste del área central, comprendido por las calles Tucumán, Oroño, Francia y el Río Paraná de la ciudad Rosario, Santa Fe, Argentina.

23

Prostíbulo el Paraíso, conocido popularmente como Madame Safo, en Pichincha 68 bis.

24

Feria de antigüedades, Callao 77 bis.

Andenes, Estación de Trenes Rosario, Av. del Valle 2750.

Origen y evolución del territorio

se propició la instalación de numerosos burdeles en Rosario, par-

Zinni y Ielpi, Pichincha se construye como lugar mítico, refor-

vinculan con su rol patrimonial, cultural y turístico. Asimismo, la

ticularmente en Pichincha durante el período de 1915 a 1932.

zado por la difusión nacional de personajes. Al mismo tiempo se

estructura parcelaria atraviesa cambios físicos. Se presentan pro-

Después, con la prohibición de dichos establecimientos, el sector

continuó con un proceso de degradación edilicia y urbana im-

cesos de rehabilitación a partir de la restauración de edificios his-

fue abandonando su carácter licencioso para transformarse en un

portante, con un bajo grado de sustitución de las edificaciones

tóricos; completamiento de construcciones con bajas densidades

sitio con características de barrio próximo a la estación ferroviaria.

existentes. A partir de la década del 90, el cierre de los ferroca-

y la renovación total a partir de la sustitución edilicia, liderados

A partir de la década del 60, si bien la evolución intercensal ya ve-

rriles nacionales y la posterior crisis trajeron como consecuencia

por el libre mercado. La situación fue advertida y replanteada por

El área de estudio del presente trabajo, que se denomina Frente

nía disminuyendo en Rosario, resulta llamativo su decrecimiento

la desaparición de numerosos locales comerciales e industriales,

el municipio manifestando la necesidad de un nuevo ordenamien-

de Renovación Urbana, se ubica en la costa del tradicional e

poblacional siendo uno de los sitios con mayor pérdida de habi-

quedando algunos inmuebles abandonados. Sin embargo, desde

to. En consecuencia, se elabora entre los años 2005 y 2006, el

histórico barrio Pichincha, que hacia fines del siglo XIX, a partir

tantes. Pichincha se fue consolidado como un barrio de viviendas

el año 2003, la ciudad de Rosario experimentó un rápido

Plan Especial Barrio Pichincha. El documento estaba orientado a la

del crecimiento del puerto y la instalación del ferrocarril, comienza

ubicado en el macrocentro rosarino, el cual no se distinguía de nin-

crecimiento de la actividad económica, motivada principalmente

protección ambiental de un área que ofrece buenas condiciones,

espontáneamente a delinearse. En ese entonces, su epicentro es-

gún otro. Asimismo, se observó un notorio contraste con el centro

por la renta generada en el sector agropecuario.

pero también presenta situaciones de deterioro edilicio y de sus

taba constituido por la estación de trenes Súnchales. Con la apro-

de la ciudad donde empezaban a confluir una mayor densidad de

El nuevo boom inmobiliario llegó con aires de renovación al barrio,

espacios públicos. Sumado a eso, se produce un acelerado proceso

bación en Argentina de un sistema conocido como “prostitución

viviendas y edificios de gran envergadura. Desde los 70, a partir

iniciándose su período de mayor reactivación, dando origen a im-

de sustitución a partir de numerosos emprendimientos inmobi-

reglamentada” y el importante desarrollo demográfico y comercial,

de una serie de publicaciones realizadas por los periodistas

portantes inversiones públicas y privadas. Los nuevos usos se

liarios.

25

Registro fotogrรกfico del frente edilicio de Av. del Valle.

26

Criterios de reordenamiento urbano del Plan Especial

- Proteger áreas y (o) edificios de valor patrimonial; Uno de los instrumentos urbanísticos de ordenamiento de

- Asegurar la presencia de la vivienda individual en el barrio;

escala intermedia que plantea el Plan Urbano Rosario 2007

- Promover el desarrollo de este sector de la ciudad como un

- 2017 (2008) es el Plan Especial. Dicho documento técnico es

área complementaria de extensión del área central para el uso

utilizado para programar la transformación física y funcional que

residencial y de actividades recreativas;

se propone para un determinado sector de la ciudad,. Además,

- Estimular la reconversión funcional del sector, promoviendo el

detalla las particularidades entre las áreas de dominio público y

desplazamiento de depósitos e instalaciones fabriles;

privado.

- Fomentar la radicación de actividades comerciales y recreativas

El Plan Especial Barrio Pichincha persigue dos propósitos

que contemplen la recuperación total o parcial de las instalaciones

esenciales y complementarios: la protección del patrimonio

existentes;

urbanístico-arquitectónico y la renovación edilicia del área. La

- Reforzar el carácter de los corredores urbanos;

normativa propone un ordenamiento especial, que garantice la

- Orientar la sustitución y la construcción de un nuevo frente

protección de sus particulares condiciones urbanas y encauce la

articulado con Puerto Norte;

transformación, orientada esencialmente hacia la reconversión y

- Estimular el desarrollo de nuevos prototipos constructivos.

mejoramiento del sector

Lo antedicho da como resultado una normativa que presenta de

El criterio establecido para su definición pretende alcanzar los si-

forma articulada diferentes políticas de actuación que fomentan

guientes objetivos:

los procesos de preservación y transformación, combinando ade-

- Preservar las condiciones ambientales y paisajísticas del sitio;

cuadamente acciones en un sector particular de la ciudad.

27

FRU APH AR

Grรกfico 6: Plan Espacial Barrio Pichincha. Fuente: PUR, Municipalidad de Rosario, 2007

28

Plan especial barrio Pichincha

mecanismos de actuación para el sector urbano delimitado como ámbito de aplicación de este plan especial.

Ordenanza Nº.8.125/06

En él se definen:

El estudio de la normativa y del mercado da lugar a la generación

Un Área General, delimitada como ámbito de aplicación excluyendo

de nuevas propuestas y permite identificar características par-

las áreas particulares y los inmuebles frentistas a Bv. Oroño.

ticulares de cada sector. Por otra parte, la misma lleva implícito

Tres áreas particulares en función de características tipológicas,

determinadas ideas sobre la ciudad que ameritan reflexiones en

espaciales, históricas y de localización:

cuanto a sus impactos futuros. El potencial de la zona de inter-

Áreas de Protección Histórica (APH)

vención elegida se encuentra en la posibilidad de transformar un

Área de Reserva (AR)

área peri-central capaz de estructurar una nueva centralidad, y el

Frente de Renovación Urbana (FRU 1 y 2)

suburbio, con intervenciones de revitalización urbana.

El FRU se divide en:

Se define como Plan Especial “Barrio Pichincha”, al proyecto ur-

Sector 1: Avda. Rivadavia entre Bv. Oroño y calle Alvear. Altura

banístico que fija la configuración de la red de espacios públicos,

máxima: 36m, FOS máximo 0.70, usos admitidos residencial, co-

el carácter y tratamiento de los mismos, la morfología de los es-

mercial, deportivo, salud y educativo.

pacios edificables, las características de la edificación, los pará-

Sector 2: Avdas. Rivadavia y Del Valle, entre calle Alvear y calle Pi-

metros básicos de disposición y dimensión de la edificación (ali-

chincha. Altura máxima 66m, FOS máximo 0.70m usos admitidos

neamientos, factor de ocupación, altura) y los procedimientos y

residencial, comercial, deportivo, salud, educativo.

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04 PRECEDENTES

32

Estudio estrategia urbana

33

34

35

36

Estudio de relaciรณn formal estructural

37

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40

Estudio de llenos y vacios

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05 DIMENSION ARQUITECTONICA

Grรกfico7: Esquemas de manzana

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Mixtura de usos en la manzana

lugar a repensar el flujo peatonal dentro de la misma, y a partir de ahí proyectar una masa edilicia fragmentada por atravesamientos múltiples peatonales que pudiera conectar los cuatro lados. Con esto buscamos generar porosidad en la planta y un espacio público central, obteniendo así una manzana permeable. En cuanto a los indicadores regulados desde la propuesta del área de planeamiento de la municipalidad de Rosario, estos solo fueron tomados como Para abordar el desarrollo del plan comenzamos haciendo

parámetros base, en donde se modificaron en pro de balancear el

un análisis de la morfología urbana, entendiéndola como lo que

área de servicio y el área servida, un balance entre el espacio con-

plantea Colin Rowe en la Ciudad Collage, usando la técnica grafica

siderado para la renta y el espacio privado de uso público. El FOT

del poche donde la masa edificada (representada como un pleno

se aumentó ya que al programa de vivienda se le anexo una mul-

negro) pasa a ser el fondo y los espacios (en blanco) las figuras.

tiplicidad programática (comercios menores y mayores, servicios,

A partir de la abstracción de la planta urbana se hace visible la

oficinas, y hotel).

ruptura con la lógica tradicional de la manzana rosarina, la cual se

Buscamos brindar al ciudadano las comodidades y las necesidades

cierra en sí misma construyendo todo el perímetro, generando de

que hoy en día son buscadas en la periferia pero en contacto y es-

esta manera un límite tajante entre el espacio público y privado.

trecha relación con el centro histórico, permitiendo la transición en

En cambio, en nuestro plan partimos de las preexistencias edi-

diversas direcciones de la manzana acercando al vecino servicios

licias, ubicadas en dos de sus esquinas, las cuales nos dieron

necesarios.

47

Las torres buscan disintas formas y ubicaciรณn para lograr mayores visuales

Grรกfico 8: Esquemas de visuales

48

Parque Norte

Plaza interior

Fachadas de vidrio para lograr máxima transparecia y así obtener un constante intercambio visual con el entorno y el parque

Gráfico 9: Esquema corte

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Una nueva forma de pensar la manzana

El concepto propuesto para el sitio es un desarrollo de uso mixto que incorpora hotel, coworking, tiendas y uso residencial; buscando crear un nuevo destino integrado dentro del área local.

Optamos por ubicar los edificios alrededor de un nuevo patio en el centro del sitio de uso público.

Los elementos clave del plan es introducir actividad en el área, proporcionar una combinación de usos, minoristas, oficinas y viviendas, introduciendo vigilancia diurna y nocturna, y creando un entorno controlado y adecuadamente gestionado, que se refleja en el enfoque del plan urbano para el diseño de unidades comerciales, espacios y rutas peatonales.

El esquema se compone por un basamento de 9 m de altura que se relacionan con el barrio, sobre este se ubican 3 torres de vivienda de 66m de altura y 1 torre de hotel de 84m de altua, el conjunto da respuesta al nuevo frente de renovación.

En el centro del esquema hay un gran patio, donde la actividad pública se concentra con sus diferentes usos. Esto genera vida social, mejorando así la identidad urbana del sitio. Una fachada de vidrio de nueve metros de altura proporciona un máximo de transparencia, generando una relación constante con el Parque Norte, ubicado enfrente y el entorno. Tres pasajes a través de este patio permiten

50

un esquema permeable e invitan a los transeúntes a esta plaza.

Planta de techo esc. 1:350

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52

Desde el frente de renovaciรณn urbana hacia el centro

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Indicadores del sector altura min. PB 6m retiro obligatorio 4,30m usos: residencia, hotel, co-working, comercio, cocheras en subsuelo 8555m2 lote 5820m2 pisada - fos max.: 0,70 42897 m2 construidos totales 36040 m2 cubiertos 4500 m2 semicubiertos

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Grรกfico 10: referencia de usos

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Planta baja Esc. 1:500

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Ingreso por esquina Av. Rivadavia y Santiago

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Planta alta +5m . Esc. 1:500

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Vista calle Santiago. Esc. 1:350

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Espacio Público

El espacio público es el que da identidad y carácter a las ciudades, el que permite reconocerla y vivirla, generando lugares de encuentro y promoviendo la diversidad cultural.

La naturaleza juega un rol fundamental en el espacio público, ya que actúa como reguladora del microclima urbano.

Tiene un importante rol en la regulación térmica y puede contribuir a la regulación hídrica, a lo que se relaciona con la acumulación de agua por parte de la vegetación y el sueño y con la posibilidad de la infiltración a través del sustrato hacia la napa de agua. Los árboles disminuyen la velocidad del viento y pueden servir de pantalla sonora llegando a reducir los ruidos de 8 a 10 decibeles por metro de espesor.

La integración de naturaleza y arquitectura no sólo es vital desde el punto de vista ecológico, sino que mejora la calidad de vida de las personas. Dentro de la ciudad y las formaciones artificiales de naturaleza que la componen, el parque es la máxima expresión.

La propuesta trata por un lado, de acercar el parque natural que se encuentra en la manzana frontal y extenderlo hacia nuestra manzana, y por otro generar una conexión constante con el espacio público verde y el espacio privado.

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Como los árboles y el entorno circundante cambian y crecen constantemente, la arquitectura del paisaje y la de la edificación deben adaptarse entre sí para proporcionar una experiencia física multidimensional.

La forestación elegida está compuesta por especies tradicionales de la ciudad, posibilitando la preservación y rehabilitación de la biodiversidad. El proyecto estimula la interacción y los encuentros espontáneos y se materializan como un nuevo espacio ciudadano hibrido entre lo natural y lo urbano.

La forestación incorporada en el proyecto es: Álamo plateado, llegan hasta 30m de altura, con una copa ancha y regular.

Lapacho rosado, llegan hasta 30m de altura, con una copa semiglobosa.

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Plaza interior, nucleo conector

67

El espacio público dentro del proyecto además de las veredas reglamentarias de retiro, se destinó el centro de manzana como espacio público ordenador del proyecto, que como mencionamos anteriormente por un lado se proyectaron espacios verdes con forestación, y por otro lado, dotarlo de equipamiento para que sea un espacio habitable, de relación y expansión del los espacios cerrados. Toda la línea utilizada para el equipamiento urbano es de Durban Precas.

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70

Planta duplex +6,5m . Esc. 1:350

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Planta amenities +9m . Esc. 1:500

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Amenitis y espacios de recraciรณn al aire libre en diferentes niveles

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Vista calle Av. Rivadavia Esc. 1:350

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Desde el parque norte . Esquina Av. Rivadavia y Santiago

80

Hotel 5 estrellas

El hotel está emplazado en la esquina de Av. Rivadavia y Santiago,

vitrificables por el sistema de impresión serigráfica. Esto lo utiliza-

mide 84m de altura con vistas hacia el río Paraná y a la ciudad, en

mos para reducir la reflexión, ya que disminuye la transmisión de la

un área en permanente renovación.

luz y la ganancia solar. La modulación de llenos y vacíos, así como

Entre Puerto Norte y el centro de la ciudad no se encuentran

también el serigrafiado varía según la orientación de cada cara de la

alojamientos turísticos de alta gama, por eso decimos desarrollar

torre. Al este-oeste la modulación es de 1/3 lleno y ¼ vacío para

este proyecto en nuestro plan, ubicado sobre Av. Rivadavia, ya que

lograr una circulación de aire constante, y el serigrafiado es más

es una vía rápida de conexión al centro. La ubicación del mismo

continuo para reducir la energía solar. Al norte la modulación es

es privilegiada por sus cercanías al centro, al río, y a la historia de

1/3 lleno y ½ vacío y el serigrafiaco una continuidad intermedia,

Rosario, para todo aquel que desee un alojamiento temporario en

esto es debido a que al norte el sol no impacta directo sobre las

la ciudad.

habitaciones. En cambio, al sur la modulación es completamen-

El proyecto se base una torre exenta ubicada a los 9 m de altura

te llena y el serigrafiado casi nulo ya que no obtiene la luz solar

que por su privilegiada ubicación y sus visuales a 360° es completa-

directa pero si debe proteger de los vientos y las lluvias. La hoja

mente vidriada. Debido a que el vidrio es un captador universal de

interior tiene un sistema de ventanas abatientes que se abren

energía, ya que el llamado “efecto invernadero” permite atrapar el

hacia el espacio intermedio desde la base, teniendo la fijación en

calor solar. Realizamos una fachada de doble hoja de vidrio donde

la parte superior y dejando que el aire circule libremente. Todo el

se establece un colchón de aire en la cámara correspondiente y

muro exterior tiene una estructura independiente. Además entre

permitir su calentamiento o enfriamiento mediante exposición al

ambos muros de vidrio hay una circulación de servicio que varía de

sol o ventilación. Este aire idealmente según Le Corbusier debería

1 a 1,50m para el mantenimiento de ambas caras. Este sistema

estar a 18 grados centígrados, lo que “neutralizaría” el efecto de

reduce el uso del aire acondicionado y, junto con otras medidas sos-

la intemperie en el interior. El cristal exterior posee una modulación

tenibles, posibilita que el edificio consuma únicamente la mitad

de llenos y vacíos para evitar el efecto invernadero, y producir una

de la energía requerida por las habitaciones con sistemas de aire

circulación de aire natural que aumente con la altura de la torre; y

acondicionado convencionales.

para la protección climática, el mismo tiene un serigrafiado, el cual

El mismo cuenta con amenities y una expansión descubierta so-

se caracteriza por tener depositada en una de sus caras, esmaltes

bre el basamento a 9m de altura, con pileta y recreación.

81

Cuantificaciones altura 84m 11500 m2 totales 11500 m2 cubiertos 352 plazas

82

Tanques de agua + Mirador

Salon de Convenciones Pileta climatizada + Vestuarios Amenitis + Piscinas + Gimnasio Restaurant + Sauna + Spa + Comedor Servicio + Laundry + Fre Shop Ingreso + OďŹ cinas + Cafe + Sum + Servicio

GrĂĄfico 11: referencia de usos hotel

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Planta baja sector hotel Esc. 1:200

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Planta alta sector hotel Esc. 1:200

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Hall hotel

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Grรกfico 12: doble piel de vidrio

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Gráfico 13: protección de la piel exterior mediante el sistema de impresión serigráfica según la orientación

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Grรกfico 14: disminuciรณn de la radiciรณn solar en los locales interiores

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Planta tipo hotel Esc. 1:200

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84m

66m

5m

Corte hotel Esc. 1:350

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Estrategia instalaci贸n

Planta tipo hotel estrategia instalaci贸n acondicionamiento

Planta tipo hotel estrategia instalaci贸n agua

Planta tipo hotel estrategia instalaci贸n cloacal

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Exigencias hotel 5 estrellas

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Coworking

El proyecto busca una forma orgánica segun el flujo peatonal deseado en la manzana, el mismo se eleva hasta los 9 metros para tener espacios en doble altura y lo principal, una fachada de vidrio que genere una constante conexión con el barrio. De esta forma , a diferencia de las manzanas tradicionales de Rosario que se cierran en si mismas, tenemos una manzana permeable, donde las visuales entre el adentro y afuera son constantes.

Para la protección climática, La masa orgánica tiene sustracciones en su centro para generar patios internos de recreación y distracción para el sector de ocio, los cuales tiene arboles que salen al exterior en la parte superior del programa.

El coworking es un espacio de oficinas compartidas en donde el trabajo se convierte en sinergia y la sinergia se convierte en resultados. Se le da importancia a la funcionalidad como a la estética y flexibilidad de los ambientes. Este espacio cuenta con más de 110 puestos de trabajo flexibles, 9 salas de reuniones, zonas recreativas para relajarse, bibloteca al paso, lockers, cocina; una combinación entre comodidad, recración y ocio.

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GrĂĄfico 15: estrategĂ­a formal coworking

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Planta baja coworking / ingresos a viviendas Esc. 1:200

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Ingreso al coworking desde la plaza interna

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Viviendas

La propuesta contiene 3 torres de viviendas de 66m de altura.

Partimos de una planta tipo, que crece a medida que sube y decrece desde la altura media hacia arriba. Esto nos permite obtener diferentes tipologías de viviendas, y así también producir un juego de balcones que producen una fachada formal. Los mismos son amplios con el fin de potenciar la fuerte conexión con el aire libre y la ciudad, ya que ofrecemos una fachada para ser ocupada y disfrutada por sus habitantes.

Las torres buscan acomodarse sobre el basamento, de forma que todas tengan mejores orientaciones y visuales al Río Paraná y al centro de la ciudad, además se separan 18 m para obtener mejor asoleamiento y respetar la intimidad de cada unidad. Fusiona el paisaje del río con la proximidad al centro, dando como resultado la perfecta conexión entre la comodidad de la cercanía y la belleza de los espacios abiertos.

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Cuantificaciones 3 torres altura 66m 18100 m2 totales 13950 m2 cubiertos 3100 m2 semicubiertos 90 unidades

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Torre III

Torre II Torre I

Grรกfico 16: torres viviendas

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GrĂĄfico 17: estrategĂ­a formal torres viviendas

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Vista calle Güemes. Esc.: 1:350

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por cada torre 16 pisos de viviendas 20 viviendas de 2 habitaciones 4 viviendas de 3 habitaciones 4 viviendas de 1 habitaciรณn 2 viviendas de piso exclusivo 30 unidades

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2 pisos de viviendas exclusivos por cada torre 16 pisos de viviendas 20 viviendas de 2 habitaciones 4 viviendas de 3 habitaciones 4 viviendas de 1 habitaciรณn 2 viviendas de piso exclusivo

2 pisos de viviendas de 2 habitaciones 4 pisos de viviendas de 3 habitaciones y de 1 habitaciรณn

vivie 30 viviendas 8 pisos de viviendas de 2 habitaciones

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caso 1 2 viviendas de 2 dormitorios cada una: 105m2 cubiertos 40 m2 semi se cubiertos

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caso 2 vivienda de 3 dormitorios 135 m2 cubiertos 55 m2 semi cubiertos vivienda de 1 dormitorio 70 m2 cubiertos cubier 30 m2 semi cubiertos

caso 3 piso exclusivo vivienda de 4 dormitorios 170 m2 cubiertos 75 m2 semi cubiertos

PLantas viviendas Esc. 1:200

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66m

9,50m

Corte por torre I y torre II Esc. 1:350

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Hotel , Torre I y II

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Planta caso 1 Esc. 1:100

Planta caso 2 Esc. 1:100

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Planta caso 1 estrategia instalaciรณn agua

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Planta caso 2 estrategia instalaciรณn agua

Estrategia instalaciรณn

Planta caso 1 estrategia instalaciรณn cloacal

Planta caso 2 estrategia instalaciรณn cloacal

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06 DIMENSION CONSTRUCTIVA

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Etapabilidad constructiva

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Sistema Bubbledeck

sición, sin necesidad de vigas, por lo que permite flexibilidad en El diseño de la estructura resistente debe desarrollarse parale-

la disposición de los tabiques divisorios. Una estructura plana y

lamente con el proceso proyectual, desde el comienzo. Entendien-

sin vigas para reducir la altura del edificio y facilitar el pasaje de

do que la estructura es una integración de forma y materia, pudién-

instalaciones suspendidas. Permite cubrir luces sin vigas de 9 a

dose lograr la racionalización de la materia.

14 metros. Esta luz entre columnas fue salvada con entrepisos

La premisa en el diseño de la misma fue pensar una estructura

de hormigón armado de 34 cm de espesor, mallas de 15x15 cm y

capaz de resolver tanto problemas de etapabilidad como la gene-

esferas de 27 cm de diámetro. Velocidad de ejecución y ausencia

ración de espacios arquitectónicos, relacionados íntegramente

de enlaces críticos.

con las demandas programáticas y el entorno.

Asegura la plasticidad necesaria para absorber cargas estáticas

La misma se resuelve con losas alivianadas sin vigas y columnas

y dinámicas tales como la carga sísmica y la fuerza del viento por

de hormigón armado. En algunas instancias del proyecto se recurre

la colaboración entre tabiques de fachada, losas y núcleo. El com-

a transferencias de cargas debido a que la demanda programática

portamiento estructural y el método de cálculo usado para las lo-

y espacial de las mismas requiere de un menor o mayor número de

sas es idéntico al de una losa maciza. Habiéndose comprobado por

elementos estructurales.

pruebas de deformación in situ una mayor resistencia a la flexión

La principal característica de este sistema estructural es la capacidad de soportar sin deformaciones muros en cualquier po-

y deformación en el tiempo, comparada a las losas macizas. Esto se debe a la reducción del peso propio.

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Sistema Bubbledeck. Fotos de armado y colocaciรณn del sistema.

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Losa alivianada, sin vigas y espacios abiertos

in situ sin ninguna viga. Se obtiene una estructura más

Se opta por la tecnología constructiva del sistema Bubbledeck por

angosta que resulta en una reducción general de la altura

los siguientes beneficios.

del efidicio.

Liviano 35% menos peso que la losa maciza

Menor número de columnas

Las esferas huecas en la losa reducen el peso muerto en un 35%

El sistema BubbleDeck permite colocar columnas inter-ejes 50%

comparado con la losa maciza con la misma capacidad de carga. La

mayores.

reducción del peso permite a su vez más reducciones en la estruc-

obstruyan, junto con la reducción de columnas y paredes de carga,

tura del edificio, tales como columnas y paredes de carga.

dan como resultado un espacio abierto y flexible en su mayor

Menor peso muerto redunda en ahorros en los cimientos.

potencial de uso.

Sin vigas

Abierto y flexible

El sistema da como resultado un cielorraso / fondo

BubbleDeck crea espacios abieros y flexibles que potencian

de losa completamente plano. Ya que permite el aumento de

el uso y dan infinitas posibilidades para el diseño interior.

tramos en ambas direcciones en que la losa es conectada di-

Se optimiza el uso de la luz y las vistas exteriores con la

rectamente a las columnas a través del hormigón cargado

posiblidad

Generando

de

habilitar

una

losa

grandes

sin

vigas

voladizos

que

abiertos.

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Estructura Losa de Hormigon Alivianada Planta Sobre Subsuelo Nivel -2,84mts espesor de losa 1,00m diametro de las esferas 27cm tramos permitidos de 9 a 14 mts 83 capiteles de hormigon maciso columnas de 50cm de diametro

Estructura de Hormigรณn Armado Planta Sobre Subsuelo Nivel -2,84mts vigas de 30cm columnas de 30x30cm losa de 34cm

Planta estructura -2,84mts .Esc.1:500

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Estructura Losa de Hormigon Alivianada Sobre Planta Baja Nivel +4,00 mts espesor de losa 34cm diametro de las esferas 27cm tramos permitidos de 9 a 14 mts 71 capiteles de hormigon maciso columnas de 50cm de diametro

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Estructura de Hormigรณn Armado Sobre Planta Baja Duplex Nivel +3,00 mts

Estructura de Hormigรณn Armado Sobre Planta Alta Duplex Nivel +6,00 mts

vigas de 30cm columnas de 30x30cm losa de 30cm

vigas de 30cm columnas de 30x30cm losa de 30cm

Planta estructura +3 mts. Esc.1:500

Planta estructura +6 mts. Esc:1:500

Estructura Losa de Hormigon Alivianada Sobre Planta Alta Nivel +9,00 mts espesor de losa 34cm diametro de las esferas 27cm tramos permitidos de 9 a 14 mts 86 capiteles de hormigon maciso columnas de 50cm de diametro

Estructura de Hormigรณn Armado Sobre Planta ALta Duplex Nivel +9,00 mts vigas de 30cm columnas de 30x30cm losa de 30cm

Planta estructura +9mts. Esc.1:500

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Estructura Losa de Hormigon Alivianada Sobre Planta tipo desde +12,00 mts hasta 66mts espesor de losa 28cm diametro de las esferas 22,5cm tramos permitidos de 7 a 12 mts 10 capiteles de hormigon maciso por losa columnas de 50cm de diametro

Planta estructura tipo. Esc: 1:500

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Grรกfico 18: esquema estructural de tranferencia de carga

En la planta del subsuelo se produce una transferencia de cargas provenientes de las torres, para poder continuar con la modulacion que presenta la planta de estacionamientos .

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Estacionamiento subsuelo

8022 m2- Estacionamiento 276 - Bauleras 25 unidades - Bicicleta 27 unidades Planta estacionamiento - 2,84mts . Esc. 1:500

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07 DETALLES CONSTRUCTIVOS

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Detalle constructivo losa basamento . Esc. 1:20

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Sostén de acero inoxidable Receptaculo Balcón con desague de 40mm Porta Reja de Acero Inoxidale de 12x12cm

Abertura Altezza RPT corrediza 3 hojas DVH ( 6+12+6mm ) Cool Lite KNT Piso: cerámico 90x90 cm

Baranda empotrada de vidrio templado y laminado 20mm Ceramica Simil Madera “Cerro Negro” Pinot Oscuro 45x45 Carpeta de cemento 2cm Contrapiso de H°pobre de pendiente 10cm

Gotero CIielorraso de Hº visto Losa bubbledeck de 28 cm Hierros de 8mm Esferas plasticas de 22,5 cm de diametro

Detalle constructivo losa viviendas . Esc. 1:25

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08 CONCLUSION

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Conclusión

Para el ser humano existir es coexistir, es decir, existir junto con otros. Esto se demuestra claramente en la arquitectura y surgió ante nosotras a partir del ejercicio en el momento de pensar un fragmento de ciudad, donde entendimos que habitar no se aplica solo a la vivienda sino también, a la vida urbana en general, como los comercios, las oficinas, las calles, las plazas o parques, son construcciones que aunque no sean viviendas, habitamos en ellas de un modo diferente.

Como cierre al proyecto podríamos decir que abordamos este concepto de habitar desde la diversidad de usos, permitiéndonos cortar la brecha entre lo público y lo privado y su vez generar una interacción entre ambos. En donde intentamos abarcar cuestiones urbanísticas, arquitectónica y tectónicas, sin embargo, entendemos que nuestro proyecto no es una solución acabada, sino que busca disparar nuevos interrogantes y opiniones con la idea de enriquecer la discusión sobre dichos temas, ya que aprendimos que la arquitectura es una actividad gregaria, donde trabajar en equipo es una condición fundamental a la hora de proyectar. A su vez comprendemos que en esta diciplina nunca hay una sola respuesta correcta ante una misma pregunta, por ende nuestra propuesta representa solo uno de los posibles caminos a tomar. De este modo, nuestro trabajo es el resultado de una búsqueda constante de respuesta a múltiples y cada vez más preguntas e intereses que fueron surgiendo a lo largo de estos ocho años. Para nosotras, esto fue lo más enriquecedor de todo este proceso.

Damos por concluida esta etapa, sabiendo que nuestro aprendizaje no termina acá, pero si se trata de un cierre de un ciclo.

El paso por la Universidad Pública, nos ha formado de una manera determinada, permitiéndonos entender el valor de lo público y el rol del arquitecto al servicio de la sociedad en la se va a insertar.

Agrademos a todos a todos aquellos quienes nos acompañaron y apoyaron en este largo proceso, a nuestras familias y a amigos; a nuestro tutor Arq. Guillermo Banchini, que estuvo presente desde los comienzos, a nuestro amigo Arq. Tobias Vallasciani, y a la catedra Arq. Alejandro Beltramone por enseñarnos tanto durante todos estos años.

Muchas Gracias.

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Biblografía

LBAREMBOIM, Cintia (2003/2010) – Captación de plusvalía en el frente de renovación urbana del barrio Pichincha. Santiago de Chile: Revista Iberoamericana de Estudios Municipales n3.

FISCH, Sara: ETULAM, Juan Carlos; PAGANI, Gustavo (2011) – Las problemáticas conceptuales para el diseño de la vivienda contemporánea.

Cuaderno Urbano, Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Nacional de Nordeste.

ECO, Umberto (2009) – Como se hace una Tesis. Barcelona: Editorial Gedisa.

GEHL, Jan (2014) – Ciudades para la gente. Buenos Aires: Ediciones Infinito

JACOBS, Jane (2011) – Muerte y vida en las grandes ciudades. Madrid: Capitán Swing.

COLIN, Rowe y Fres Koetter (1981) – Ciudad Collage. Editorial: Gustavo Gili.

Municipalidad de Rosario - Plan Urbano Rosario 2007-2017.

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PFC | FAPyD | UNR marzo 2019

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