Manuel Sรกnchez Tel.653940987 Manuel.sanchez@remax.es
Qué es RE/MAX • RE/MAX es la organización líder en el mundo en servicios inmobiliarios. • Presente en 98 países. • 7.090 oficinas en todo el mundo. • 107.000 Agentes asociados. • En España está presente desde 1995 • Más de 100 oficinas. • Más de 1.600 profesionales independientes. • Un concepto innovador de gestión. • El globo es el logotipo más reconocido del sector. Dave y Gail Liniger (dos profesionales del sector inmobiliario) fundaron en 1973 RE/MAX con la idea de que las mejores organizaciones inmobiliarias se construyen gracias a sus agentes. El poder de una marca mundial, la calidad de profesionales agentes Asociados, los mejores servicios de la industria inmobiliaria y la presencia de marca más fuerte del mercado. RE/MAX ofrece a todos, el soporte de agentes que se esfuerzan por obtener los mejores resultados en sus vida profesional y personal.
Hoy en día RE/MAX permanece fiel a la misma filosofía y se ha convertido en la red inmobiliaria más productiva del mundo.
¿Quién soy? Hola, permíteme presentarme: Mi nombre es Manuel Sanchez Gamez, soy Consultor Inmobiliario Asociado de RE/MAX Urbe, desde el año 2015. Mi trabajo consiste en gestionar toda clase de operación inmobiliaria (venta, compra y/o alquiler) de diferentes tipos de inmuebles, ofreciendo siempre la mejor calidad, profesionalidad y responsabilidad, propio de una empresa con más de 40 años de experiencia. Pongo a su disposición mis años de experiencia contrastada gestionando viviendas, tanto en el ámbito nacional e internacional. Por todo ello considero que, por los conocimientos adquiridos gracias a la formación continua proporcionada por Remax, soy sin lugar a dudas, las persona más adecuada para realizar el mejor Plan de Trabajo, enfocado a la venta de su vivienda. No dude más, contacte conmigo, me encantaria ayudarle. Saludos cordiales.
Manuel Sanchez Gamez Agente Inmobiliario Asociado
Formaciones, Premios, Fotografias
Recarga Febrero 2020
Últimos Alquileres y Ventas realizadas MARZO 2018:
ABRIL 2018:
Piso - 72 m2 3 Dcha.
c/Torregrosa, 7 - Madrid
Chalet 2 Plantas 156 m2
c/Bahía de Santander, 115 - Madrid AGOSTO 2017:
ABRIL2018:
Piso 3º planta 72 m2
c/Barrilero, 9
piso 5º planta 72m2
c/Barrilero,9
Últimos Alquileres y Ventas realizadas
QU L A
I
O D LA
AGOSTO 2018:
Piso 4 Dormitorios 2 Baños 100 m2
C/LUIS SALAZAR,1
O D O A D I DV R N E E S V RE
DO I D VEN
JULIO 2018:
Piso 2 Dormitorios 1 Baños 65 m2
C/GANDIA,6 DICIEMBRE 2018 Local 4 estancias 1 Baños 61 m2
O O D D A ILLA I U U Q ALLQ A
c/SANCHEZ PACHECO ,28
C/GANDIA,6
ENERO 2019:
Piso 2 Dormitorios 1 Baños 65 m2
Ultimos Alquileres y Ventas realizadas O D I D VEN
Julio 2019
Apartamento 2 dormitorios 1 Baños
C/TORRE DEL RAYO,15 (ALMERIA)
O D A IL U Q AL
C/Sierra de Meira(Vallecas)
DO I D VEN
Avd. Quinta(Ciudad Pegaso) Agosto 2019
Estudio
Julio 2019 Piso 3 Habitaciones 1 baño
Ultimos Alquileres y Ventas realizadas IL U Q AL
ADO
Noviembre 2019 Apartamento 1 dormitorios 1 Ba単o
EN
CAMINO VALDERRIBAS,93 (VALLECAS) CAMINO VALDERRIBAS,93 (VALLECAS)
Enero 2020 Piso 4 dormitorios 3 Ba単os
C/CUATRO AMIGOS,1 (VENTILLAALMENARA)
C/PONZANO,11 (ALMAGRO)
ER L I U Q L A
DO I D VEN
Febrero 2020 Piso 1 dormitorios 1 Ba単o
TA N E V EN
C/ HERMANOS MACHADO,14)
Enero 2020 Piso 3 dormitorios 2 Ba単os
Otras Acciones Programadas
Compromisos RE/MAX • Valorar tu inmueble en función de un estudio que tendrá en cuenta: las características del inmueble, las ventas similares en la zona, así como el entorno urbanístico, con el fin de fijar, contigo un precio acorde con el mercado inmobiliario local. • Asesorarte para la obtención del mejor precio posible. • Realizar un plan de Marketing para tu inmueble: • Realizar publicidad de tu inmobiliarios más adecuados.
inmueble
en
los
portales
• Ofrecer tu propiedad a clientes potenciales que figuren en la base de datos de nuestras oficinas en España. • Exposición periódica de tu inmueble en nuestro escaparate. • Eventos periódicos, revista RE/MAX…¡y mucho más! • Foto reportaje de tu propiedad para facilitar su puesta a la venta y su presentación a los compradores en nuestra oficina. • Carteles en el exterior de tu propiedad de máxima calidad, siempre que se consigan las autorizaciones necesarias. • Control de las personas que visiten tu vivienda por medio de hojas de visita, así como la realización de una encuesta a estos compradores potenciales para que sepas su opinión sobre tu propiedad.
Compromisos RE/MAX • Difundir a través del sistema M.L.S de la red de oficinas RE/MAX que es la bolsa de propiedades donde se cruza información sobre las ofertas y demandas y su inclusión en la webs corporativas tanto de M.L.S. y como de RE/MAX • Seleccionar entre los compradores más interesados los que tienen intención y posibilidades reales de compra, antes de invitarles a visitar tu casa. • Ayudar al comprador en la financiación si fuese necesario, aconsejándole en la búsqueda de la financiación necesaria. • Mantenerte informado regularmente sobre las gestiones realizadas con tu vivienda, resultado de visitas, publicidad, llamadas y seguimiento de los contactos. • Asesoramiento y gestión del contrato y escritura desde la señalización de la propiedad te asesoramos para organizar y dirigir la firma del contrato de Compra-Venta y de las Escrituras Públicas con nuestros mejores asesores. • Asistencia a la firma de la Escritura Pública y seguimiento en Notaria y Registro. • Asesoramiento para la presentación de tu propiedad te recomendamos la mejor manera de presentar tu vivienda ante los posibles compradores.
El precio que vende Peligros de pedir demasiado
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El precio de una casa es el factor más importante durante el proceso de venta. Está claro que todo el mundo quiere ganar lo máximo posible en la venta de su casa, así que la tentación de pedir demasiado es habitual.
Una casa cara ayudará a los competidores a vender la suya. Tu casa servirá para que otros en tu barrio demuestren que la suya es una buena oportunidad. Tu objetivo debe ser entrar en el mercado a un precio que atraiga a los compradores, no que les lleve a otras casas.
•
El vendedor perderá posibles compradores interesados. Los posibles compradores solo visitan aquellas propiedades que están dentro de sus posibilidades, que a menudo son estrechas. Aunque el vendedor estuviera dispuesto a aceptar ofertas más bajas, no va a recibirlas porque los posibles compradores no llegaran siquiera a ver la propiedad.
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La propiedad se quemará en el mercado. La gente evita las casas que llevan tiempo a la venta, porque suponen que sucede algo malo con ella, o que el vendedor no está dispuesto a negociar. Las mejores ofertas se reciben generalmente en los primeros 30 días, pero solo si el precio es correcto desde el principio.
•
La propiedad tendrá problemas con la tasación. Aunque hiciera una oferta alguien que no conociera el mercado, el banco sabe lo que vale la casa en realidad y no dará un préstamo para ella. El vendedor tendrá que bajar el precio de todas maneras, o perder la operación.
La verdad es que esto es lo que a menudo supone que las casas más caras acaben vendiéndose por debajo de su valor de mercado. He aquí algunas de las consecuencias de no poner el precio correcto desde el principio:
Cómo fijar el precio En qué se basa el valor de tu casa •
En el mercado actual
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En la competencia actual
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En la financiación actual
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En el estado de la vivienda
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En la percepción del comprador
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En la situación
Si es demasiado bajo perderás dinero; si es demasiado alto también perderás dinero. Parece una tarea imposible.
En qué NO se basa el valor de tu casa
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En lo que dice tu vecino
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En tus sentimientos hacia ella
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En lo que necesitas
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En lo que te has gastado en ella
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En lo que quieres
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En lo que vale la que vas a comprar
No hay visitas
Pero nosotros tenemos mucha experiencia ayudando a los vendedores a fijar el precio correcto. Hacemos un análisis exhaustivo de tu casa, y la comparamos con ventas recientes en la zona, y con esta información nos sentamos contigo y decidimos un buen punto de partida. Decimos “punto de partida” porque los mercados pueden cambiar rápidamente y tenemos que ser capaces de ajustarnos a ellos.
Guía rápida para revisar al precio correcto Actividad compradores
¿Has decidido poner el precio adecuado a tu casa?
Tu precio > 9% demasiado alto
1-2 al mes sin ofertas
6%-8% demasiado alto
3-4 al mes y algunas ofertas
3%-5% demasiado alto
5-6 al mes y muchas ofertas
En la diana
Plan de marketing •
Verificar la información de tu propiedad.
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Definir el mercado objetivo de tu propiedad
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Valorar tu propiedad
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En la propiedad
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• Envío de información a otros profesionales MLS (más de 700 agencias en España) •
• Cartel
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• Buzoneo vecinos
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Control de visitas
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Asesoramiento para la presentación de tu propiedad
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En la zona: • Buzoneo
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En Internet • Buscadores (51) • Redes sociales (Facebook, twitter )
En el Sistema informático de seguimiento • Envío de información a personas que buscan productos similares
• Reportaje fotográfico
• Open House/ Safari Inmobiliario
Otros profesionales
Mantenerte informado de todo lo que pasa con tu propiedad
•
Ayudar a financiación
•
Asesoramiento y gestión del contrato y escritura
los
compradores
con
la
MLS y Portales MLS Es la bolsa inmobiliaria común española de inmuebles en exclusiva, que permite la cooperación entre profesionales inmobiliarios asociados a este sistema. A través de nuestro sistema de trabajo las inmobiliarias asociadas pueden compartir operaciones inmobiliarias, contribuyendo a incrementar su negocio, a fidelizar a sus clientes y a ofrecerles el mejor servicio. Lideramos el verdadero espíritu de "compartir entre profesionales", el que se creó en EE.UU. y defiende el MLS en España desde 2002. Esta filosofía de trabajo es el presente y el futuro de la intermediación inmobiliaria en España: un sistema que aglutina la más amplia oferta inmobiliaria del momento puesta a disposición del cliente para que éste obtenga las máximas ventajas a la hora de comprar o vender su vivienda. Actualmente contamos con más de 700 oficinas en España, miles de profesionales inmobiliarios al servicio del cliente y una amplia cuota de mercado dentro del sector de la intermediación inmobiliaria.
• Globaliza
• Idealista
• Pisos.com (HabitatSoft)
• Fotocasa
• Su vivienda • Enalquiler • Portae • SecondHomeMarket • Inmonauta • Anuncios inmobiliarios
• Segundamano • yaencontre • larsis • ibuscando • Portae • Madridvivienda • Unmillondecasas
Prepara tu casa... Quitar de la vista tus objetos preferidos Si tienes cortinas u objetos que vas a querer llevarte, quítalos: si el posible comprador no los ve, no los querrá como parte de la casa. Hacer reparaciones menores • • • •
Reemplaza las bombillas fundidas Sustituye los azulejos o suelos agrietados Rellena los agujeros en las paredes Fija los grifos que gotean y las puertas que no cierran correctamente • Considera la posibilidad de pintar las paredes en colores neutros Adecentar las zonas exteriores Si los posibles compradores no ven necesario bajarse del coche por que no les gusta lo que ven fuera, nunca podrás enseñarle el interior de la casa. • • • •
Mantén las aceras despejadas Corta el césped y recorta los arbustos Planta flores de colores Asegúrate de que los posibles compradores pueden ver claramente el número de tu casa.
Haz que brille tu casa • • • • • •
Limpia las ventanas por dentro y por fuera. Retoca con masilla, duchas y fregaderos si es necesario Limpia y pule los espejos y grijos Limpia la nevera Pasa el aspirador regularmente Quita el polvo en muebles, aspas del ventilador de techo y accesorios de luz • Sustituye las alfombras gastadas • Cuelga las toallas limpias • Sustituye la vieja cortina de la ducha
...para la venta