Реформа міського теплозабезпечення

Організаційні питання діяльності ОСББ при підготовці до впровадження енергоефективних заходів в багатоквартирних будинках

Дмитро Левицький, к онсультант ВБО “І нститут місцевого розвитк у

29 лютого 2012 рок у м. Київ

Станом на 2012 р.

До 1992 р.

Державна власність

Комунальна власність

Приватна власність 2

Співвласники: • Власники житлових та нежитлових приміщень • Власниками цих приміщень можуть бути будь-які суб’єкти права власності (держава, територіальна громада, фізичні та юридичні особи) • Співвласниками є як члени ОСББ, так і "нечлени“ Ст.10 закону про ОСББ: прийняття рішення про реконструкцію та ремонт – виключна компетенція загальних зборів об'єднання

3

Підготовка загальних зборів ОСББ • Робоча група • Упорядкування списку членів ОСББ • Неприбутковий статус • Скликання загальних зборів 4

Робоча група з підготовки загальних зборів • Не обов’язково, але бажано • Створюється на розширеному засіданні правління • Створюється з числа найбільш активних співвласників • Вивчає технічні, юридичні та фінансові аспекти проекту • Проводить роботу з уточнення списків співвласників та членів ОСББ

5

Упорядкування списку членів ОСББ • Кворум – більше 50% членів (ст.10 ЗУ про ОСББ) • Членами можуть бути лише співвласники • Членами є ті, хто (ст.9 ЗУ про ОСББ): - голосував за створення ОСББ на установчих зборах - був прийнятий на підставі заяви • З часу створення частина членів продала квартири, померла тощо

6

Упорядкування списку членів ОСББ (продовження) • Робота з уточнення списку співвласників: оголошення, обхід, звернення до виконкому • Засідання правління для уточнення списку членів ОСББ • Звернення до «нечленів» з пропозицією вступити в ОСББ

7

Неприбутковий статус ОСББ • Реалізація заходів з енергоефективної реновації пов’язана зі сплатою цільових внесків співвласників, залученням коштів бюджету, грантів неурядових організацій тощо • В разі оподаткування таких надходжень ОСББ може втратити 25% коштів, призначених для реалізації проекту

8

Неприбутковий статус ОСББ (продовження) • Об'єднання має право отримати статус неприбутковою організації • ОСББ набуває статусу неприбуткової організації з моменту внесення до Реєстру неприбуткових установ та організацій • Тільки після внесення до Реєстру об’єднання має право застосовувати положення статті 157 Податкового кодексу і користуватися пільгами щодо оподаткування, передбаченими для неприбуткових організацій

9

Скликання загальних зборів ОСББ • Скликає правління (ст.10 ЗУ про ОСББ, п.5.1.Типового статуту) – протокол • За 14 днів (п.5.2. Типового статуту) – під розписку або рекомендованим листом • Всім членам ОСББ (п.5.2. Типового статуту) (Рекомендуємо: співвласникам- «нечленам» також) • Повідомляються: дата, час, місце, порядок денний • Матеріали до зборів

10

Проведення загальних зборів ОСББ • Лічильна комісія • Картки голосування • Листки голосування • Проекти резолюцій • Протокол загальних зборів • Кворум: більше 50% членів, рішення про реконструкцію та ремонт приймається ¾ присутніх 11

Контактна інформація Дмитро Левицький консультант ВБО “Інститут місцевого розвитку” тел +38 044 428 76 10, факс +38 044 428 76 12 вул. Ігорівська, 14А, 2 поверх, Київ 04655, Україна, www.mdi.org.ua

12