A hora e a vez dos compactos by Marchi Arquitetura

t'OLHA DE S.PAUW

INFORME PUBLICITÁRIO

SEXTA-FEIRA. 21DEFEVEREIROOE2014

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A HORA E A VEZ DOS COMPACTOS EMPREENDIMENTOS QUE ESTÃO SURGINDO PREZAM PELO CONFORTO EPELA PRATICIDADE DOS SEUS MORADORES

4lt CONDOMÍNIOS OFERECEM AMPLA GAMA DE SERVIÇOS

~ PERFIL DE MORADORES VAI MUITO ALÉM DE EXECUTIVOS

4lt LANÇAMENTOS AGITAM O MERCADO EM SÃO PAULO

'jiTACON REINVENTE A CIDADE

11 3588 4101 v itacon.com.br

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FOUIA DE S.PAUW

INFORME PUBLICITÁRIO

SEXTA-FEIRA, li DEFEVEREIRODEl016

ESPECIAL MERCADO IMOBILIARIO - - - - --

Compactos estão entre os imóveis mais demandados COMUM NO PASSADO, QUANDO ERA CONHECIDO POR CONJUGADO, MODELO VOLTA DE CARA NOVA Até 2010. Tóquio figurava

em qu~rto lu!•lr entre ;u dez cld.ld6 com o metro qu.adr.ado m~is C.Jro do mundo, USS

17.998, segundo pcsquis.a da Clobal Pro~rry CUidt, portal que rcaliu levant.lmento de

preçO$ d~: imóveis em todo o mundo. Por cont.a da fillt.J de espaço e do número superlativodt' habitantes, pode-st dizu que .1 apit<JI japonc:s.l ~o berço doscompactos-.1~rtamcntos

com .lirc.u ütris I'C!dudd<ts, que geralmentr nlo ultrapassam

50 metros quadrados. Nos últimos anos, a tmdlnci.l vem&~ nhandocada vez mais tsp.JÇo no mtrudo imobi1Ur5o brasileiro. P.-.r.~scterumaidda,st"gundo

oSindiQtoda Habotaçlod.S.Io Paulo (Sccovi), entre 2004 c

2012. o numero de J.~mmtos com esse perfll corrcspondia ;a

8" do tot.al. J;i em 2013, o

perccntuo~l

o~~umtntodt99,7%,t:m •2012,com~ ,2 mil.

rtbç.\o

Uma das razOes par.a Isso~ dada pelo economist•·chefe do Sec:ovi, Celso Pelruccl. "0 modelo l comum também em outriS met.rópoks. como Nova York c P.uls. H.f cerca de 30, ~O .ano~ foram constru(d;~s o que cNmamos de qultmctn , princ1palmentc no cent ro d• c•pitil p.aulist.l. Mas, houve umil épou em que as incor· por•dor•.s pasuram a investir em empreendimentos com unidades m.1iores e a ttpOiogia tkou ildormecida no mercado. Comosan<K,os prtÇOSsubíram e superaram 1 np.1cidade de pagamento dos comp~dorc.s, o que abriu espaço p•r• que os compactos voltassem com força totill e se tornassem uma maneira de viver que cabe no bolso", exphc..

subiu pita 28%. O

au~nto t.11mbém st estendeu 1s unidades~idas. For•m co-

mt:rcW.IilMLU 8,-4 mil unidadc:s,

Novo perfil Prova de que a modalidade vc10 para ficar~ .1prcsen-

tada pelo estudo da Lopes lnteli~nci.a de Mercado, que aponta que 58% dos paulistanos que procuram Imóveis comp~ri.lm um compacto. "ús.1 tendblc~~ rtflexod.n rrcrmn mud.lnçu na tstrutura fam1liar e nos ~bítos dos paulistanos, comooaumentodonún'lft'Ode solteiros, de casais sem filhos, de pesso.u da te.rceira idade, allm da crescente preocupaçJo com a mobílid.lde urbana", assiNia CaJO Augusto Pere1ra, superintendente de lnttligc!noa de Men:.1do da LoptS. Os b.airros mais procur.1dos foro~m T~tU.lp~. Penha e VUa Mariana. "Hoje as pessou est lo casando ndil vez mais t.arde, muitos optam por n~o terem fllhos ou terem ffiill$l.4lrdiamente e outras preferem morar sozinh.u. Assim, um apartamento de um dormitório~ suli<:iente paro1 este novo perfil de fo1mrliil", comple.ta o supt=nntendcnte de vtndas cb MZM, tder Guerrero.

NÚMERO DE LANÇAMENTOS tm:.Weil CO!nC*1Dr em Slo Paulo

"Esse tendência é re~exo das recentes mudanças na estrutura familiar e nos hábitos dos paulistanos, como o aumento do número de solteiros, de casais sem filhos, de pessoas da terceira idade, além da crescente preocupação com a mobilidade urbana';

Entre 2004 t2012

2013

C;~io Augusto Pereira, superintmdente

de lnteliglncia de MerCildo da Lopes.

Construtoras tradicionais também aderem ao modelo SATISFEITAS COM AS VENDAS EA RECEPTIVIDADE DO PÚBUCOAOS COMPACTOS, EMPRESAS DE DIVERSOS PORTES PASSAM A INVESTIR NESTETIPO DE IMÓVEL Entre~construtoras/incor

poradOt.uque t:St.lo •post.uxlo J.lto no moddo comPclcto tsd .1 V1t.1con, que j.f lançou mais de 30 e.mp~ndimtntos~ 2009. Pnmmdoporuma Mqu.tetur;t contemporl~.l e (ouda no des1gn, a empresa possui ('mprttndimentos loco~liudos t"lll bairros com .1lto potencial de vo~loriuçlo, como Ptrdizes, Jardins, ltaim B1bi, VíLl Olfmp&a t Vtl.t M.triana. A construtora, elOS poucos, vem dnninuindo tl metragtm das untdades. O primeiro produ1o tinha 45 me_... tros quadr.COS, pjSSclndo p.a.ra 38, 33, 32, 31, 28, 27 e 23 "é cheg.ar ao r«orde de 19 metros quadrados, o VN Qwt.f. Localizado na Rua Quat.i, no b.adaladobilitTOda Vil.t Ot!rnpi.t, em~ Pauk>, ocmprrtndímtnto foi sucesso de vendas, com 100% du unidades vcnd1di1.1 no primeiro fi~! de scm;ma. O CEOdaVIU(()O,~ufe<

ASexandre Ufer Frar*el, CEO cU Vitacon

Frankel, complementa, o que diz o repr~nt.lntt do S«ovi: • Houve uma transforrmçJosoclal e os compactos f.uem parte de um novo t:5tilo de vida, pois estamos vivendo uma qxx;t~

Jcrada, em que .1s pc:sSOiiS não q~m mais enfrtntartrlnslto eprefertm morar mais próxltms ~onde tr.Jb.alham ou &udam. H.i também a quest~oda CSGII5-" st'l de empregados ~t.c:os e, neste caso, os compactos s.lo uma excc~nte opçSo". Recente nome.rado, a Hum.l

~que v•riam entre 35 e 100 metros quadrados, e bem tou-

liz.ados. Entre. os projetos mab: recentes c:st.ão o You,Tucuruvi, segundo d.1 emprt.sa no ba1rro, e o VouJardim P.tul1sta. qut" ser~ l.lnçado em b~.

Nova aposta

~senvolvlmento lmobill~rlo Da mesma forma, empresas possui três emprtendimentos que seconsolkbram no passado !.Inçados e tem como diferen· por oferecer outras t1pologias dala loc.aliz.ação. ~ Nlobastaser esUo ol80ra se rmdendo~s vo~n compacto,alocafllaç.Jotemque tagcns dos compactos. EntreM ser dí(ermci.ada. Isso acontece est.f a Odebrtcht Reallzaçôes porque. houve uma ln~rslo: lmoblli.tri.u, l't'conheclda pelo •nllgamentc, as pes.soas topa· alto padrlode seus hnóveh. Em vam morar mais longe porque br~. il construtoro~ l.lnça!i o tinham o conforto dt um.a re· Esuçl.o Gabrtele,loc.alizado no sldêncio1 ma1or. Atu•lmtnte, ba•rro do úmpO 6e'o. Ao todo, el.ts prdertm mor.tr perto do str.1o 398 unidades, em torre tro~balho, em um apanamento única, divididos enue apartabtm menor, a ficarem ~radas mentos do tipo tstúdio (36 • hom no trlnsito", diz o funda- 38 metros quadrados}. suftt (~2 dor, Raf>el Rossi, qu< furoro 1ls metrosquadrados)eduplc:x(56 demais opiniões sobre o sucesso t 67 metros quadrados). Com dó1 modahdadt e conta com ex- Valor Gforal de Vend.ls (VGV) ~nda de da anos na Rossi estimado em R.S 200 milhões, o Rts•dencial. e.mprcenchmentoatendtri a um Fundada tm 2009, a You,lnc público modeTno, qut: vaJorlza temcomopUbUco~lvoascl.a.sse:s asfacíJidadc:sde mobilidade c os médiil e alta e costum.a erguer serviços ofereddos pela regWo. empreendimentos com unida· Outl'<l que tamb~m olpOstcl

no modelo é a Trisul, que deve lançar em brtvt um novo empreendimento bem próximo ao Parque do lbirapuera, umil das jreas mais cobiçadas d.a cida· de.AC'mprCS.tj.ilançouoADD Now Berrlnl, com apartamentosdotipo studlo, dt: umtdois dormitórios, com ~rtas prlvativ.u de 32 11 65 metros quadrados, coADO Vila M.uiana. com 38 t 40 metros quadrados. J.i a Brookfield pos;sui dois suct!Ssos dt:veod.l:oú'd'OroSJoP.1ulo, lançado em 20 l l,com unidades a partir de ~O metros quadr.ldos, c o New W•y. Lmçado tm 2012, com 399 unidades entre 37 e 5S metros qu<~d rados. Conhecidil por seus em~ preendlmentos de al tíssimo padr3o c exctlt:nte locahzaç.\o e unid.tdes que variam tntre 90 e 300 metros quadrados, il Cyrda to~mbém integro~ a lista de empres.as que d1spõem de compactos. Exemplo~ o lançamento loc.tlizado no Alto da Lapa, o Boulcvard Alto da Lap.t, com duas tOrre$ sendo uma dtlas com olPirtamentos de 58 e 98 metros qu.1drados de .ire.a pnvatlva.

Tendência também fora da capital As vantagtns dos compactos est1o des~ tando t.1mb.fm .a atmçSodequemmoraemmunicfpios n.So multo distantes da capital. Ddt.aque no ABC Paulista e t.ambbn com atua· ç1o no interior, a Pat rlanicola+ cou ~ disposlçlo dtue pUblico o SptttiKolo. seu primeiro projeto com esSf pertil,loulil.ado em Soracaba. "Acreditamos no pOtend.al de crescimento e. Vcllorb:clÇ~O do munlctpio, que hoje abrigo~ gr•ndes rmpresas como Toyotil, Cerdo1u, AlcOol,

tntre outras. Al~m disso, tr3to~-se de um.:~ cidade qut> oftrcce uma e.ltCelcnte qualidade de vida, com ruu t! aven1das largas earboril:adast um.1 das maiores clclovi.ls do p.1fs. Sem dllvitb, uma ótlm.1 OpÇ3o para quem desej.J um estilo de vida mali tra.nquilo, milscum todas

sa vez

a cidade de Santo fase- de apro· Entre os que j.i estão aprovados est.i o MyPiact, no bairro de Vila Assunçlo, com apartamentos de47 e SS me-tros quadrados, com duas vagas de garagem. Já .a MZM adquiriu r('Cent~ ascomodKt~dtumagrande menteumterrmode2 mil mecidade", relata o d iretor ger.J I tros quadrados em Piracicaba, da empreia, Bruno Patrlani. Interior dt Slo P.aulo, e, para O sucesso do primeiro lan- itende-resso~..antuad.l procura çamento foi t3o gro~ndt que a por imóveis compactos, planeja Patrlani j.1 prev~ outros, d~· construir também unldc~dc-sdt po~ra

And~, ;~indil em

vaç~o.

apenas um dormitório. •AJ~m <Lu famrlio~s enxutas, tamb6m temos o nUmero de quase 7 m1lhl>es de brasileiros morando sotmhos. Com bso, o merc:Mo precisa ofertar produtos com~tfveis com esto~ dt:manda. A connrutor• j.f e.sU intesrando em stw projetos, como o qut: se.r.1 erguido em Piracicaba, unidades que atenddm esu nova conllguraç~o dos domicmos•, diz o su~rintenden tt de vend.n da MZM, ~der Guerrcro.

"Além das (amflias enxutas, também temos o número de quase 7 milhões de brasileiros morando sozinhos." v L,

tder Guerrero, superintendente de vendas do1 MZM

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SEXTA·fE IRA,11 DE FEVEREIRO DE 2014

fOLHA DE S.PAULO

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ESPECIAl MERCADO IMOBiliARIO

Pequeno sim, porém muito funcional COMPACTOS REÚNEM FACILIDADES QUE AGREGAM CONFORTO ETORNAM O DIA A DIA MAIS SIMPLES Algum.1s pessoas ainda torcem o nariz quando ouve m falar d e apartamentos compactos. Para elas, a ideia de morar em um espaço reduzido passa lo nge dos seus anseios. Cont udo, essa não é a opi nião de uma parcela da população, que vem enxergando nesse novo ti po de e mpreend imento vantagens que vão além do espaço. Para esse público, morar e m um imóvel compacto significa ter à mão uma .série de serviços que t razem mais conforto e praticidade ao dia a dia . Isso sem falar que muitos desses condomínios estão localiza dos em ruas e ave nidas de fácil acesso, geralmente próx imos a grandes centros comerciais. t para esse novo perfil de morador, exigente e que sabe o q ue quer, que as construtoras I incorporadoras estão

Home Boutique Brooktyn, da Cyrela

empenhadas em oferecer empree ndimentos cada vez mais completos. N esse sentido, os produtos que têm chegando ao mercado a presentam uma preocupaç3o tanto com a estética e funcionalidade, na qual estão incluídas áreas comuns diferenciadas e que agregam serviços impossívei.s de se ter nas u nidades, como lavanderia coletiva, homeof{ice e atémes· mo ulas de reuniões. A ideia é oferecer aos moradores o que há de melhor, com fac ilidades e funcionalidades que se assemel ham ao confo rto de um hotel. mas com o aconchego de um lar.

lista é vasta Nesta extensa relação cons· tam facilidades do tipo pay-pe,.. -use, como cor e bikeshoring,

dogwolker, motoboy, personol troiner e a rrumadeira. Um

d esses empreen dimentos é o Home Boutique Brooklyn , da Cyrela. Na lista de serviços diferenciados que estarao di~poní veis para os futuros moradores consta m facilida des do tipo pay-per-use como organização d e fe.stas e eventos , pet core, baby sitler, salão de beleza em domicflio, reparo de computado res, conserto de bicicletas, aulas e reforço escolar, além d e mecânica de automóve is e lava rápido. A diferenciação também se estende às áreas comuns e vão além dos tradicionais salão de festas, espaço gourmel, piscina e academia . Há condomfnios, por exemplo, que oferecem sala de pilatesequipada e spa, lounge, salas de descanso e leitura, piscinas na cobertura, salão de jogos com mezanino, redário, cafeteria, ho rtas, e ntre outra s comodidades .

Jeito de hotel e aconchego de lar EMPREENDIMENTOSPREZAM POR ITENS QUE VÃO ALÉM DOS TRADICIONAIS, COMO PAY-PER-USE, CONCIERGEE,ATÉMESMO, AGENDAMENTOELETRÔNICO DE SERVIÇOS Desviar do ca minho e ntre a

casa e o trabalho para passar na lavanderia, deixar os sapatos para um reparo na sapataria ou em um local especializado em

consertos e reformas de roupas, algumas vezes, pode representa!' um wanstorno, seja por conta do trãnsitoou até mesmo

pela falta de tempo. Tal cenário não fa rá parte da rea lidade dos moradores dos compactos de=

alto padrão. Al~m disso, alguns contarão também com serviços de manutenção e até peql~t.•nas reformas, tudo no sistema pay-

-per-use. Um exemp lo é o Spot lpiranga, da Construtora Benx, pertencente ao Grupo Bueno Netto, que contará com serviços de costura rápida, lavanderia e sapataria e limpeza e manutenção das unidades. O utro diferencial está na possibilidade de contratação de empresas para dar aulas de culinária, organizar e servir bufês. Além disso, o condoinio ter.i serviço de perscnollroiner. Ainda no quesito cuidados com o corpo e a salide, os morJdores dos condomínios AOD Be rríní e ADD Vila Mariana, da Trisul, terão à disposição academia projetada pela famosa rede Runn er, que contará com wifi, inclusive nas áreas comu ns. J.i os moradores do SP New Home, da Esser, poderão contar com uma sala com equipamentos de pilates e outra sala dotinada a massagens. j<Os reside nciais compactos em localizações nobres e estratégicas e com serviços diferenciados são o novo nicho do mercado imobiliário em São Paulo", afirma Ricardo St ella, diretor Comercial e de Marketing da Trisul .

Diferenciados Localizado no badalado bairro do ltaim Bibi, o empreendimento Mário Ferra2, da Upcon Incorporadora, contempla além dos compactos, com 49 metros quadrado.s, unidades-tipo de 100 metros quadrados e co-

bertu ras duplex de 183 metros quadrados. A empresa também prima pelos serviços diferenciados e os f uturos moradores poderão contar co m serviços par-Pf~USI! administrado pela e. Suites, marca da Vert Hotéis . Já no Spot lpiranga, com previsão de entrega para maio de 2015, os futuros moradores contarão també m com serviços de arrumação. Serviço semelhante tem a incorporadora Huma. " Buscamos ofere<:er serviços de alto padrào e deixamos claro que isso não está ligado a grandes m et ragens. Os moradores querem facilidade e mante r uma fu ncionã:ria doméstica atualmente cuna c am. No Forma ltaim haver.i o compartilhamento deste t ipo de serviço, que será contratado pelo condomínio", diz Rafael Rossi, um dos fundadores da empresa.

Alta tecnologia

Praticidade e funcionalidade, sem abrir mão do luxo e bom gosto, dão a tônica desses imóveis e agradam a dHerentes perfis

uBuscamos oferecer serviços de alto padrão e deixamos claro que isso não está ligado a grandes metragens. Os moradores querem facilidade e manter uma funcionária doméstica atualmente custa caro."

No BK30, da BKO, moradores terão a mais moderna tecnologia a seu favor, o que garantirá agilidade na solicitação de serviços. isto porque, por meio de um acesso wireless e dispositivos com telas touch localizados na área social, poderão ser agendadas retiradas de veículos, além de solicitar a resetva do sal.lo de festas, e outros serviços pay-·per-use. Outra novidade é que não haver.1 se rviço de entrega de correspondências porta a porta. O que .1contecerá é que todas as vezes que chegar cor- Rafael Rossi, da H uma respondência acenderá uma luz Desenvolvimento na porta do escaninho e o mo- Imobiliário rador receberá uma me nsagem SMS no celular. Além dis'iO, por meio do sistema de customização My81end será possível adquirir ldiS de automaç.1o compostos por paA palavra concierge vem do francês e significa porteiro. No cotes de seleções de sensações e entanto, aterminologia foi adotada estilos.Ocondominiooferecerá também serviços de adminispelos hotéis para designar aquele tração condominial e patrimoprofiSsional que realiza umatendi· nial, fechaduras codificadas nos mento especial das necessidades apartamentos, b iometria nos e dos desejos dos hóspedes . E acessos da área comum e coleta tal conceito passou a ser adotaprogramada e seletiva de lixo. do também pelas empresas que

DIRETAMENTE DA FRANÇA PARA O BRASIL mantêm em seuporttólio pmclrtos compactos. Tanto em um quanto em outro caso, ficará acargo deS· ses profissionais oatendimentode qualquer soficltaçao especial que pode ser tanto uma reserva em um restaurante ou de passagens aéreas, quanto um traslado para oaeroporto, entrada para shows,

entre outros. Elltre os empree ndimentos que contarão com este serviço estão o Spot lpiranga, da Bueno NeHo; BK30,da BKO eADO Nova Berrlnl, da Trlsul. Há empreendimentos, ind usive, que contarão com profissionais bllingues. to caso do Forma ltaim, daHuma Desenvolvi mento

Imobiliário. •Ofereceremos este serviço porque o empreendimento estará localizado na região da Avenida Brigadeiro Faria lina, QUe concentra multas mottinaclonais e, consequentemente, mtltos executivos estrangelros poderão residir aJt•, eKplica um dos tundadores da Huma, Rafael Rossi.

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fOLHA DE S.PAULO

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SEXfA ·fEIRA, 21 DEFEVEREIRODE2014

ESPECIAl MERCADO IMOBiliARIO

Para todos os gostos, bolsos e perfis SEGMENTO ATENDE DESDE RECÉM-CASADOS, SOLTEIROS E PAIS QUE ESTÃO COM OS FILHOS CRIADOS por exemplo, que o número de separações no pafs vem crescendo nos últimos anos. Com isso, as pessoas estão buscando espaços menores e mais práticos para viver. Outro ibl'ectosão os filhos, que estão ficando mais independentes, começando a trabalhar mais cedo e deixando a casa dos pais para morarem sozinhos, levando-os a também optarem por um imóvel com dimensões menores.

Se antes os apartamentos

compactos estavam reservados a um determinado perfil de compr<tdor-ger<tlmentesolteiros-. nos últimos anos a modalidade

deu um salto na preferência, passando a ser foco de uma gama bem maior de pessoas. E

os motivos para essa mudança de cenário parecem ser claros: é que esse tipo de imóvel costuma atender, de forma bastante

efetiva, as necessidades de parte dói populô!ç5o, principalmente aquelas pessoosque residem nos

Readaptação

grandes centros, como é o caso

Aesteticista Nádia Leme é um exemplo desse novo perfil de morador. A profissional morav.:~ com as du.:~s filhas e uma c.lchorrinha em um apartamento com três dormitórios, salas de jantar e estar, terraço, cozinha

da capital paulista. Entre os motivos que têm impulsionado este mercoldo está uma mudança significativa na estrutura familiar dos brasilei-

ros. Dados estatisticos mostram,

e área de seiViço, no bairro de Higienópolis. O imóvel tinha dimensões ideais para fazer festas e receber amigos para as ceias de Natal e Ano Novo. No entanto, com uma das filhas já ca5ada e a outra com um apar tamento recém-adquirido, e la optou por se mudar para um imóvel menor e,desde2011, mora nobairmde Santa Cecília. O novo imóvel de Nádi3 tem entre 30 e 40rnetros quadrados, mas ela não reclama da falta de espaço, ao contrário: "No inicio, minha adaptaçào foi muito diHei! porque ~tava acostumada com um lugar grande, gostava de festas e decultiv.:~r minha horta . Agora, eu quero mais é sombra e água fresca. O outro apartamento era difícil de manter limpo, a<)

contrário deste", conta rindo. N.id ia .:~inda revel.:~ que fez parte da adaptação~ livrar de algumas coisas que lhe eram muito queridas . .,Me desfiz do órgão eletrônico e dos móveis da >ala de jantar. por exemplo. Mas, mantive a grande estante porque amo ler e tenho muitos livros", ressalta. Além disso, ela enumera as mudanças que foi obrigada .l fazer: .,Comprei móveis novos emenoresdotipomodularpara colocar na cozinha. E, como não vivo sem minhas plantas, coloque i vários vasinhos ao lado do tanque, que era o único luga r onde eles cabiam. Agora, ali é meu jard im, e sempre que saio, compro um vaso para aumentar a minha coleção", dil..

Mudança pode trazer novas perspectivas ESPAÇOS REDUZIDOS SÃO EXCELENTES PARA ESTIMULAR A CRIATIVIDADE EEVITAR ACÚMULO DE OBJETOS QUE NÃO ESTÃO EM USO Por amor ao bairro onde sempre viveu e pela ótima localização, o artista plástico Arlin Oliveira teve que mudar alguns hábitos e readaptar outros para que a sua vida coubesse em um apartamento de 28 metrosquadrados, na áre.:~ central. "Tive oportunidades de comprar algo maior, mas fora do centro . No entanto, como sempre morei na regiào, nào queria sair daqui e fiquei com este 3partamento no qual vivo hoje". Além de moradia, o compacto também é o local de trabalho

de Arlin e, por isso, algumas vezes, ofereçe situações indesejadas e até inusitadas ao artista. "Como fico de máscara o dia todo, os vizinhos devem achar que sou louco ou algo assim, porque alguns apartamentos dão vista p.:~r.:~ o meu. Alé m disso, p<lr conta do excesso de tinta, tenho que tomar cuidado para não respingar no resto das minhas coisas e também em outros trabalhos. Minha namorada qu~ fica doida com o cheiro quando vem po1ra cán, ressalta o artista.

LANÇAMENTO •

Arlin diz ainda que, apesar de péqueno, O imóvel oferece uma grande v3ntagem: ·~Por dispor de pouco espaço, não posso ficar amontoando muita ' tralha', Assim, se compro ou ganho algum item para a casa, logo tenho que me desfa.ter de algo para que caiba o novo~. Segundo o artista, há apenas um único mor.ivodedescontentamento no novo apartamento: "Não consigo mont3r as telas totalme nte por conta da falta de espaço. Tirando isso, está tudo certo~. revela.

Opção ao aluguel

4t "Quando decidimos nos casar, a única coisa que não queríamos era morarem um lugar que fosse alugado." M arcelo Augusto Gaspar f ilho

MarceloAugustoGaspar Filho e Aryane Gaspar tamMm engrossa ma lista dos que preferem um compJcto. C3sados há pouco mais de um ano e moradores da cidade deJandira, na Grande São Paulo, eles viram no imóvel de 54 metros quadrados a chance de ter o coilnt inho com o qua l sempre sonharam. "Quando decldimos nos casar, não quer(amO$ morar em um casa alugado. Pe nsamos e m construir no terreno da minha sogra, m.:~s minha cunhada colocou este

apartamento à venda e decidimos comprarn, conta Marcelo que é gerente de contas de uma empresa de Telecomunicações. Apesar de satisfeitos com seu espaço, assim como a esteticista Nádia e o artista plásticoArlin, o casal também enfrentou alguns desafios. "Ganhamos todos os móveis da casa e tivemos di ficu Idade em colocar nos mesmo cômodo a cama kingsize eo guarda- roupas. Foi um exerdcio difícil, mas no fim deu rudo certo e .:~mbos licaram no quarto", conta Marcelo.

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t'OLHA DE S.PAUW

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SEXTA-FEIRA ,21DEFEVEREIRODE2014

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ESPECIAl MERCADO IMOBiliARIO

Segmento de números superlativos UNIDADES LANÇADAS COM ATÉ 30 METROS QUADRADOS CRESCEU MAIS DE 1.000% NOS ÚLTIMOS ANOS Os números não mentem. Esse ditado popular se aplica muito bem ao merc3do imobiliário e. no caso de unidades compactas, serve també m para ratificar o

sucesso que as incorporadoras e construtoras vêm fazendo com

seus empreendimentos. P.ara se ter uma ideia, estudo da Inteligência de Mercado Abyara Brasil Bmkers apontaq~ ent re os anos de 2012 e 2013 o

número de unidades lançadas com até 30 metros quadrados chegou a 1.393, incrementO

de nada menos que 1.081% em relação aos anos de 2010 e 2011, quando o número foi de 118. Crescimento foi observado também nos apartamentos com metragens entre 31 e 40

metros quadrados, que passaram de= 3.806 para6.621, o que equivale a 74%. O utro fatorquepode ser utilizado como temlÕmetroé o fato de muitos empreendimentos terem 100% de suas unidades vendidas em muito pouco tempo. (o caso do SP New H o me, da Esser, lanç.ado em junho de 2013, com todas as unidades ve ndidas em poucas horas. Exemplo )emelhante é do VN Quat.i, da Vitacon, com todos os apartamentos come rcializados na primeira semana de lançamento, em novembro. Já o VN Ca'Sa do Ator e o VN Turiassu, lançados em maio, tiveram 90 e 95% de vendas, respectivamente, no primeiro mês.

Entre os anos de 2012 e 2013, o número de unidades lançldas com até30 metros quadrados chegou a

1.393 unkfades, um IRCtemento de

1.081% em relação aos anos de 2010e2011, quando o número IeM H 118

Novidades estão a caminho Entre as empresas que vêm fa2endo barulho está a Benx, do Grupo Bueno Ne to, que se prep01ra para lançar, em abril, o Vil Homeview, com unidad es de 35 metros quadrados localíudo no Real Parque, Morumbi. Com studios de um e dois dormitórios, uma torre, o empreendimento terá 336 unidades, cada uma vaga. Também a Odeb recht Realizações Imobil iárias começa a apostar no segmento e lançar~. em breve, o Estação Gabriete, primeiro empreendimento de compaçtos da empresa. Atendendo à crescente de manda

com metragens entre de 36 e 67 metros q uadrados em uma da s principais ruas do Campo Belo, a Gabrie:le: D'Annunzzio, na esq uina das avenidas Santo Amaro e Roberto Marinho. Ao todo serão 398 unidades, em uma única torre, dos tipos studio, sufte e duple:x. Com previsão de lançamento para o fim de março, o Forma ltaim, das incorporadoras ERC Desenvolvimento Imobiliário, GR Properties e Huma Desenvolvimento lmobili.1rio

45 e 140 metros quadrados. O la2er fica por conta da piscina e do soJIJrium no :25! andar. Já a ac01demia e o club loongeestão situados no 13• andare oferecem vista panorãmica para a cidade. Projetado para quem deseja morar próximo ao trabalho, o edifício vai oferecer algumas comodidades como bicicletas personalizadas para uso dos condôminos. Também vai disponibitizar serviços pay~pet'-Use como limpeza e arrumaç.lo, manutenção e pequenos reparos e pel servia~. Já o estacionamento terá acessos independente$ para cada nivel, além de vagas soltas, facilitando a locomoção dos automóveis.

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Enlte as dicas de decoração para compactos estão utilizar móveis com múltiplas funções, embutir os eletrodomésticos como fogão e microondas, além de gavetões que comportam pallCias e objetos maiores

É preciso usar de toda a criatividade ESPECIALISTAS CONTAM COMO AGREGAM CONFORTO EPRATICIDADE AOS PEQUENOS ESPAÇOS A produtora americana de TV, Kirsten Dirksen, tornou-se contu~cida nos Estados Unidos por ser a primeira a documen· ta r como vivem as pessoas que habitam casas e apartamentos compacros. No documentário "Nós, o povo das casas pequenas" (~we the liny lwuse people~), ela aponta safdas criativas que os moradores encontraram para driblar a (alta de espaço. Mais que isso, Dirksen I'T\O!itra que para alguns dos entrevi~ta dos, a vida em um compacto reflete a simplicidade e lev.1 .1uma forma de pens:ar mais ampla. Com isso, a produtora ratifica que esse tipo de imóvel nao é uma tendência pa~sageira, ma~ simalgoqueveioparaficareque conquistou adeptos em rodo o mundo. NoBra!oil, atendenciaaiuno gosto dos brasileiros, especialmente no dos moradores das grandes cidades. Prova disso~ o grande nUmero de lançamentos e de futuros lançamentos das construtoras e incorporadoras.

Mas, é possível viver confortavelmente dessa fomla? Segundo o arquiteto José Ricardo Ba~iches, do escritório Basiches Arquitetos Associados, a resposta é sim e, indusive,existem normas que determinam a rnetragem mfmma para um imóvel residenciaL .. De acordo com a legislação de São Paulo, existem algumas dimensões mfnimas que caracterizam um espaço ~idencial e juntando-se tais medidas, chega-se a um ideal mínimo permitido e aceitável, qudicaentre 17e 18metro;quadrados'", revela. com aexperiência de quem pro)etou o edifício que ccnterá os menores apartamentos compactos da apitai paulista, o VN Quatá, da Vitacon, com unidades enLre 19 e 52 metros quadrados, e diz que há estudos pJra unidades menores.

Funcionalidade Segundollasiches,essess3od0s elementos que não podem faltar em um projeto e que t.1mbém deve contemplar a simplicidade.

Mas, há quem pensequees.sa seja uma tarefa fácil. ~Procuramos oferecer em um compacto tudo o que existe dentro de uma unidade com dimensões menores, mas com adaptações e bllS(a r a funcionalidade é umdosdes<lfios. já que esta deve estar alinhada com as necessidadesdosdientesc cadJ projeto~ diferente dooutro", explica. Eoconctitodcfuncionalidadeé poder contarcom um móvel por exemplo, com funções diferentes, como uma estante gir.:atória que comporta uma te!evi5âoquedurant.e o dia fica virada para a sala que também pode ser utilizada como escritório e,:. noite, atende ao quarto. "Umamoadej.lntar. além de fazer a função básica dela, pode servir de anteparo e apoio à cozinha. Essa funçâomultlúsodas coisas tem sido muito importante para se chegar a um resultado no qualcria~umespaçoagradávele

amplo.Omesmopodeacontecer com umabancadaquepodeservir tanto à. sala quanto à cozinha", completa Basiches.

Áreas comuns mais completas LJvar roupas, receber uma funcionária que fará a limpeza, os amigos p.1ra um almoço, jantar ou, até mesmo realizar uma reunião de trabalho são si· tuaçõesquaseimpossíveispara quem mora em um compacto. P.1ra sanar tais .. problemas" e agregaraindamaisvaloraosem-

preendimentos, as construtoras e incorporadoras vêm criando áreas comuns com diferenciais que possam atender a tais necessidades. Há empreendimentos que oferecem banheiro e vestiário para funcionários, lavanderiacoletiva, homeof(ice e meefmgroom.

Nesse sent ido. os arquitetos são unânimes ao defenderque os condomínios ofereçam áreas co· muns funcionais. Para eles, não basta somente ter uma fachada impecável ou estarbem·localizado, ~fundamental que o prédio ofereça .1quilo que não se pode ter dentro do apartamento.

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Dicas que facilitam a ambientação SENSAÇÃO DE AMPLITUDE EFACILIDADE DE CIRCULAÇÃO SÃO REQUISITOS PARA OS PROJETOS Talvez uma das piores situações de morar e m um aparta mento compacto é a sensação de aperto. Andar balendo em móveis e outros objetos pode causar roxos, arranhões, tombos e até machucados mais

sérios como rraturas. Uma possfvd solução para o problema é um projeto de decoraçào cuidadoso, de preferência rea lizado por um arquiteto. E para

que este )eja considerado um sucesso, é fundamental que as necessidades do morador sejam levadas em consideração. O que, muitas vezes, é considerJdo um grande desafio. "Sempre temos como ponto de p.-~rtida a necessidade do cliente e, dentro disso, adotamos a melhor solução. O desafio é traduzir isso para que fique da forma mais harmoniosa e criativa possível. Buscamos aliar a

estétka ll funcionalidade", revela Ricardo Basiches, do escritório Basiches Arquitetos Associados. Quem cornplementa essa ideia é a arquiteta Fernanda Marques, do escritório Fernanda Marques Arquitetos Associados. "Acredito que o maiordesilfio para decorar e mobiliar um apartamento compacto seja proporcionarespaços bem--planejados sem perder a identidade do morador".

Truques Outro ponto que não pode faltar nos compactos é a vers.ltilidade. Nesse 5entido, um móvel. por exemplo, pode e deve ter mais de um uso. ~ocasode pu fesque servem como b.lnquet.as e rnesasde apoio, can\35 boxcom

baú que comportam roupas de cama e outros itens. Prateleiras, ganchos e nichos nas paredes, assim como estantes vazadas são produtos que dão a sensaçào de o c6rnodo ser maior. Isso porque podem ser usadas como divisórias entre ambientes integrados, permitindo ainda visibilidade par.1 os dois espaços, sem a impressão de local carregado. Uma das formas ma is utilizôldas pelos arquitetO!> na hora de planejar a decoração é a integração dos ambientes. Mas, para quem não dispõe de verba necess.iria para decorar o apartamento ou prefere fazer i.sso por si mesmo, há algumas dicas simples que podem ser seguidas. Um dos principais truques é o u.so d~ espelhos. "Sào ótimos parada r a sensaçãode ôlmplitllde nesses projetos", diz Fernanda. Quem pensa da mesma fonna t Baskhes, que utiliza espelhos, que nào tem medo de ousar em seus projetos e utiliza espelhos, indusiv~ no t~to da área reservada :t cozinha, como mostram as fotos abaixo. O profissional também oferece outras dicas. .. Cores claras nas paredes e nos móveis~ obj~tos dào a sensação de mais espaço. Outro truqu~ inter~teéusaromesrnotipo

de piso em todo o ambiente, o que também d.:i a sensação de rontinuidad~e acaba ampliando o espaço". Os tonscl.lros, inclusive, podem ser utilizados nas roupas de cama e as cores fortes também são permitidas, mas em apenas uma única parede e em alguns objetos. A palavra-d1ave neste caso é equilfbrio.

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