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for SALE 2016
Viale Teracati, 82/90 – 96100 Siracusa (SR) Telefono: 0931 459033 Fax: 0931 444995 E-mail: cieci8288@yahoo.it - Sito internet: www.casacieci.it 2
CasaDove Ornella Raudino Direttore ornella@immcasa.it
GIOVANNI TUMOLO General Manager Gruppo Immobiliare Casa tumolo@immcasa.it
Immobiliare Casa
Periodico di annunci immobiliari del Gruppo Immobiliare Casa Srl Editore: Giovanni Tumolo Reg. Trib. Siracusa n. 2/95 del 9/1/95 Direttore Responsabile: Giuseppe Aloisio Direttore Marketing: Giovanni Tumolo Progetto Grafico: Roberta Battista Siracusa Stampa: Arti Grafiche FRATANTONIO Pachino (SR) Edizione chiusa il giorno Maggio 2016
Il tuo Consulente immobiliare
“ ..Dietro il nostro marchio c’è un grande lavoro.. “
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l cambiamento che negli ultimi anni ha toccato il settore immobiliare è costituito da un calo della richiesta e da un conseguente mutamento drastico del valore degli immobili e da nuove esigenze degli acquirenti. Il cambiamento riguarda anche noi agenti immobiliari che spesso veniamo comunemente etichettati come “venditori di case”. Fino a qualche anno fa, quando la domanda superava l’offerta, le banche concedevano mutui e l’aspetto burocratico era più snello, vendere case per molti era un gioco e improvvisarsi agenti immobiliari anche. Poi la musica è cambiata e quello a cui assistiamo oggi è uno scenario completamente differente dove per i venditori vecchio stile non c’è più spazio. Semplicemente perché le loro competenze e il loro approccio non rispondono a una domanda reale del mercato, nessuno oggi ha bisogno di un venditore che ti mostra le 100 case. Manca spesso di competenze oggi diventate indispensabili, questo gli impedisce di valutare attentamente e in profondità la documentazione che accompagna ogni compravendita. Promette, non dice mai di no e non mantiene quasi mai la parola. Questo perché prende in carico centinaia di immobili e non ha materialmente il tempo di seguirli adeguatamente, né tantomeno di aggiornare la proprietà sulla situazione. La figura di chi “vende case” oggi può avere successo solo a patto che risponda ai problemi reali dell’acquirente, per questo il ruolo di chi vende immobili si avvicina decisamente di più a quello di un consulente.
Il consulente immobiliare invece è cosciente del cambiamento del mercato e ha compreso che le trattative importanti richiedono tempo, per questo gli dedica lo spazio necessario ad ogni fase della trattativa. Ha da tempo compreso che la parte burocratica è un tassello indispensabile per la buona riuscita di una compravendita, per questo si è specializzato in materia e si è circondato di professionisti per avere sempre pareri certi e togliere ogni dubbio. La sua filosofia non è quella di affidarsi al caso, ma di affidarsi a dati certi e di circondarsi di un team di collaboratori esperti. In questi ultimi anni noi di Immobiliare Casa abbiamo sposato appieno questa filosofia adeguandoci alle nuove esigenze del mercato; e abbiamo organizzato con il nostro team di esperti servizi a 360° per ogni necessità gestionale: dal Property Management (per valorizzare ed ottenere il massimo reddito dalle proprietà immobiliari), dal Project Management (per la gestione di ogni intervento immobiliare) alla redazione di Due Diligence (per un'analisi della situazione tecnica, amministrativa e urbanistica di un immobile) sino al Home Staging, cioè l'arte di valorizzare le proprietà immobiliari, migliorandone l’aspetto e facilitandone la vendita o la locazione. Per questo è importante affidarsi ad un team di professionisti come noi per vedere garantita assistenza in tutte le fasi precontrattuali e contrattuali dell’affare. C’è un grande lavoro dietro al compenso (provvigione) per l’opera mediatoria, ma tutto ciò consente ai nostri clienti la tutela dei loro interessi.
Ornella Raudino
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Infissi – Porte e Portoncini Blindati Finestre per Interni ed Esterni
C.da Spalla Traversa Bowling snc 96010 Città Giardino - Melilli (SR) Telefono/Fax: 0931 761145 E- mail: infissieportesrls@gmail.com Sito internet: www.infissieporte.com FABBRICA DI PRODUZIONE E VENDITA 4
Corso Gelone 148 – Siracusa 0931 461760
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Villa per abitazione CON PISCINA, con salone doppio, living con cucina in muratura. 4 camere da letto 3 bagni di cui uno padronale. Magnifiche Terrazze a livello. Cantina, Piscina autorizzata con area solarium. Euro 450.000 mutuabili.
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Villa per abitazione, piano terra + primo. Il giardino è di 2200 mq circa con grande piscina, zona barbecue con forno a legna e fuochi. La villa dispone di due ingressi da strade diverse con doppio cancello. Si compone di ingresso salone con camino, cucina abitabile in muratura, 2 bagni e 2 camere. Garage ampio, piano primo: 2 camere, 1 bagno ed un terrazzo con vista, persiane in legno, pavimenti in cotto, servizi rifatti. Trivella allaccio fognario. Ampie e belle verande coperte e scoperte attrezzate di elegante zona forno e cucina. Finiture cotto. Contesto ben abitato. Prezzo affare 320 mila euro.
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Responsabile: Giovanni Tumolo
PLEMMIRIO VILLA PER ABITAZIONE CON GRANDE PISCINA
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Villa bifamiliare divisa in due appartamenti piano terra + primo con giardino di mq. 1000. Ogni appartamento è composto da: salone, cucina abitabile, 3 camere da letto + 3 bagni. Climatizzata. Esterno depandance 3 vani, con forno e veranda coperta con cucina estiva e grande Gazebo Ottima anche per chi volesse sfruttarla per b&b. .IA-3922
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Responsabile: Giovanni Tumolo
TREMMILIA ALTA
Villa in classe E, nuova su tre livelli composta da salone, tre vani letto, cucina abitabile, tre bagni, garage, tavernetta, ampio terrazzo panoramico, giardino privato, piscina, ogni confort. Prezzo euro 550 mila mutuabili
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ZONA FONTANE BIANCHE
In ottimo contesto, villa mq. 80 ideale per casa vacanze, soggiorno cucina, 1 camera da letto, bagno, ampia veranda estera adibita a cucina estiva in muratura camera esterna tipo piccola dependance in legno giardino mq. 600 circa ottimo affare 25 mila + rate mensili da 396 euro al mese. Classe energetica G IA-3975
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ZONA FANUSA A 300 METRI DAL MARE
Villa BELLISSIMA su due livelli, piano terra: ingresso, salone con camino, 2 camere, cucina abitabile, bagno e verande di 52 mq. PIANO PRIMO Mansardato con ampia camera, bagno e terrazzo solarium di 41 mq. Giardino privato mq. 900 curato. Prezzo ribassato. Classe energetica: G IA-3420
CITTA' GIARDINO
Villa a schiera di nuova costruzione, piano terra: ingresso-salone, cucina abitabile, bagno e lavanderia; piano primo: due ampie camere, cameretta e bagno; mansarda: un vano grande utilizzabile di 25 mq, bagno e terrazzino. Terreno di circa 300 mq. AFFARONE: euro 235 mila mutuabili, esempio: euro 30 mila + 822 euro mensili. Classe energetica: C, IPE: 74.09 kwh/mq annui. IA-3664
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Le Ville
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FONTANE BIANCHE SIRACUSA
Villa con riscaldamento a gas termosifoni, salone, angolo cucina, 3 camere da letto, 2 bagni completi, , 1.100 Mq di giardino alberato con piante adulte e prato, ampio parcheggio, la villa fa ad angolo con due entrate. Tutta in regola finiture infissi in pvc, pavimenti e servizi in ceramica ottima anche per abitazione. 25 Mila euro + mutuo 630 mensili IA-3884
FANUSA, IN ZONA ABITATA TUTTO L'ANNO
Villa residenziale, salone, cucina abitabile + soggiorno, cameretta, studio, camera matrimoniale con bagno in mansarda, bagno, doppio servizio, due verande e giardino mq 1.000, provvista di certificato di abitabilita', allaccio fognario e trivella esclusiva. Ottima facciata. Prezzo affare: solo euro 168 mila. Classe energetica: G, IPE: 175 kwh/mq annui. IA-3906
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Villa Da Ristrutturare Con 300 Mq Di Terreno, Trasformabile In Luxury B&B Con Piscina, 3 Camere Con Bagno, Zona Living, Veranda Coperta Piu' Parcheggio (Vedi Progetto Di Fattibilita') Attualmente Divisa Al Piano Terra: Saloncino Con Camino, Cucina 2 Camere Da Letto E Bagno Primo Piano: Una Camera Da Letto Con Bagno Ed Un Terrazzo Di 110mq Con Vista Mare Al Primo Piano. Urbanisticamente In Regola. Prezzo Affare IA-3873
SIRACUSA VILLA FONTANE BIANCHE
Composta da piano terra + mansarda salone, 2 camere, 2 bagni; piano mansarda: angolo cottura, 1 bagno, camera, soggiorno open space, 2 terrazze affittabile in estate separatamente. il Giardino è di 1000 mq circa. Ottima offerta 150 mila euro. Possibilità mutuare anticipo 20.000 euro rate 468 euro mensili. IA-3916 Per altre soluzioni e altre foto visita il nostro Nuovo Sito: immobiliarecasa.it
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Esclusiva casa in citta’ con giardino, piano terra grande salone con camino, cucina in muratura con annesso elegante soggiorno, bagno e lavanderia, primopiano zona notte con parquet, 4 vani letto e due bagni, piano mansarda con travi in legno a vista, cucina rustica, tre vani letto e due bagni. Terrazza solarium. Esterni con giardino e cucina estiva atrtezzata con forno e barbeque. Mq. Coperti 380, con un piccolo giardino di 400 mq. Vendita causa trasferimento all’estero ottimo affare.
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Speciale Ortigia
ORTIGIA CENTRALE
Caratteristico appartamento al 2° piano di 100 mq soleggiatissimo e luminoso con terrazza fruibile di circa 20 mq, composto da saloncino, due camere da letto matrimoniali, cucina abitabile un bagno. Gia' arredato
Casa indpedendente su tre piani, camera da letto e soggiorno 2 bagni. Balconi con vista mare.
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ORTIGIA
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Vecchio stabile cielo terra da rifinire, superficie totale di 500 mq dislocata su 3 livelli; piano terra, primo piano e secondo piano con terrazzo sovrastante con vista mare. Progetto approvato scaduto da rinnovare. Ideale costruttori o strutture ricettive.
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A pochi mt dal corso matteotti bilocale ristrutturato composto da ingresso-cucina-soggiorno, camera da letto con piccola cabina armadio, bagno e lavanderia. L’affarone a euro 72 mila compreso di arredi classe energetica: g, ipe: 175 kwh/mq annui.
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Speciale Ortigia
PANCALI
Nel centro dell’isola di Ortigia vendesi attico prestigioso attico ben ristrutturato e rifinito; 7 vani 4 bagni, oltre 290 mq.; Terrazzo panoramico di 80 mq con meravigliosa vista mare pancali tempio di apollo porto grande e porto piccolo. maggiori info presso i nostri uffici.
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Composto da piano cantine: con antiche mura e tetti in pietra a botte, diversi vani tecnici finestrati. Piano rialzato: 3 appartamenti mq 500 altezza 5 metri, piano primo regio con porte e tetti antichi a cassettoni, esteso 500, piano 2° ammezzato 7 camere + 3 bagni; terzo piano mq. 500. Diverse camere con bagni; piano terzo terrazza 150 mq super panoramica. Garage. Possibilità ricavare piani soppalcati, solarium e spiaggia. Vendita in linea riservata. Info in ufficio IA-3912 Per altre soluzioni e altre foto visita il nostro Nuovo Sito: immobiliarecasa.it
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Speciale Ortigia
ORTIGIA LUNGOMARE DI LEVANTE
Stabile indipendente già B&B con 5 camere con bagni annessi. Reception hall d'ingresso. Suite dotata di zona living con angolo cottura, camera, bagno e terrazzino; zona lavanderia e altro terrazzo a livello. L'edificio gode di un terrazzo con vista tetti e scorcio vista mare. Finiture di pregio. Ottimo Affare. Euro 450 mila Classe energetica: G
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Speciale Ortigia
ORTIGA CENTRO (CAVOUR)
Trilocale finemente ristrutturato composto da hall di ingresso; ampia zona living con cucina in muratura tipicamente siciliana, 2 comode camere da letto e bagno. Pavimentazione con caratteristiche finiture con motivi in cotto siciliano decorato a mano. Trattative in sede
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(NEI PRESSI DI PIAZZA DUOMO E FONTE ARETUSA) Vendesi appartamento finemente ristrutturato, con vista mare, l'appartamento si compone da ingresso, soggiorno, cucina in muratura, camera da letto, spogliatoio e bagno. Tre balconi. Euro 195.000. Classe energetica: G, IPE: 175 kwh/mq annui.
Appartamento adatto per investimento turistico, piano terra finemente ristrutturato e comprensivo di arredi; bivani con angolo cottura e soppalco, e comodo bagno. AFFARONE, solo euro 72 mila. Mutuabili esempio 10 mila euro in acconto + rata 223 mese. Classe energetica: G
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Elegantissimo appartamento ristrutturato stile loft, finemente arredato, ingresso, ampia zona living, camera matrimoniale, bagno a vista. Affarone. Euro 110 mila compreso di arredi. Classe energetica: G
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Attività commerciali
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Cercasi immobili locati per uso investimento
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Villa Carolina è una bella villa con piscina situata nei pressi di Noto, elegante cittadina patrimonio dell’Unesco, considerata la capitale del barocco siciliano. Recentemente ristrutturata, la villa è un’antica residenza caratterizzata da ambienti interni luminosi ed accoglienti che comprendono al piano terra un ampio soggiorno con camino, una cucina, una camera matrimoniale e un bagno. Dal soggiorno una scala conduce al primo piano dove si trovano tre camere da letto e due bagni. Dall’esterno si accede ad un ampio locale adibito a cucina rustica con forno a legna e alla lavanderia completa di lavatrice ed asciugatrice. La villa dispone inoltre di aria condizionata, internet Wi-Fi, TV satellitare, cassaforte e lavastoviglie. All’esterno le ampie e soleggiate terrazze della villa e la bella piscina invitano al relax all’aria aperta. La pratica posizione di Villa Carolina consente poi di effettuare interessanti escursioni nei dintorni. In pochi chilometri si raggiungono Siracusa e Ortigia, Modica, Ragusa e le altre cittadine del Val di Noto, la Villa Romana del Tellaro, Marzamemi e le Riserve Naturali di Cavagrande del Cassibile e della riserva naturale di Vendicari.
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PRESTIGIOSO PALAZZO STILE BAROCCO DEL 700 IN ORTIGIA
Nel cuore di Ortigia in un prestigioso palazzo stile barocco del 700 troviamo questo elegante appartamento. La casa si compone da un grande e raffinato salone con camino, cucina in muratura decorata con mattonelle di ceramica dipinte a mano cosÏ come i pavimenti del salone e del soggiorno che comunica con la cucina. L’appartamento ha due camere da letto grandi entrambe con bagni in camera. Un terzo bagno si trova nella zona living per gli ospiti, oltre troviamo una camera stireria con annessa lavanderia. La casa dispone di tre terrazzi 2 a livello ed uno di 50 mq sovrastante con vista mare adibito a solarium.
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SPLENDIDA VILLA SUL MARE Elegante villa sul mare con giardino di 1200 mq. La casa si compone da un ampio salone con camino, cucina, patio interno, due camere da letto e due bagni al piano terra tutte con vista mare, e da un altro appartamento al primo piano composto da cucina, tre camere da letto, una cabina armadio, 3 bagni e verande naturalmente sul mare.
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UNA VILLA DI CHARME RISULTATO DI UN AMPLIAMENTO DI UN ANTICO CASEGGIATO
La proprietà si adagia su un magnifico giardino tropicale di 4.000 Mq. Con tre cancelli un ampio parcheggio e un grande garage di circa 50 mq. Dopo aver attraversato parte del curatissimo giardino, con palme, banani, fiori, pini nani oltre ad una ricca vegetazione autoctona, troverete una grande veranda attrezzata con cucina in mutatura e barbecue . La casa si dispone su due livelli: al piano terra troviamo un ampio salone, con camino e zona conversazione, un’ampia cucina soggiorno, con lavanderia e dispensa. Sempre al piano terra troviamo tre camere da letto, due bagni e studio. All’esterno insiste un chiostro dei primi del 900° con sedile in muratura una piccola fontana ed un pozzo. Al piano primo si trova la zona notte interamente pavimentata con il parquet di ulivo composta da 4 camere da letto e due bagni. La casa è completamente servita dalla domotica, troviamo fan coil con caldaia e gruppo frigo, bombolone gas, impianto solare termico di ultima generazione, impianto fotovoltaico, videosorveglianza e allarme, trivella, cisterna autoclave. L’immobile dista soli 400 metri dal mare e a 10 minuti da siracusa. Trattativa riservata prezzo su richiesta
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VILLA IN VENDITA
Prestigiosa Dimora In Armonia Con La Natura, Ben Posizionata A 300 Metri Dalla Spiaggia E 500 Mt. Dallo Svincolo Autostradale. La Villa È Immersa In Una Superficie Di 25.000 Mq. Di Parco ,Con Piante Adulte, Dove Insiste Un Laghetto Con Cigni E Cascata Naturale, Una Chiesetta Attrezzata E Ben Restaurata. La Villa È Stata Costruita Negli Anni Settanta In Perfetto Stile Siciliano Antico Si Compone Di 900 Mq Circa E Si Estende Su Tre Livelli. Dotata Di Ampi Saloni Di Rappresentanza. Nel Suo Parco Si Trova Anche Una Zona Riservata A Solarium Con Piscina Olimpionica, Zona Bagni, Spogliatoi, Bar E Cucina. Finiture Superlative, Pavimento In Cotto Siciliano, Infissi In Legno Massiccio, Esterno In Pietra, Diversi Antichi Camini In Armonia Con L’ambiente, Impianto Di Condizionamento, Cantina Vinicola, Ampio Parcheggio E Ampie Corti Coperte. Zona Benessere Garage. La Villa Ideale Per Importante Residenze, Strutture Alberghiere, Relais De Charme, Circoli, Catering, Meeting, Matrimoni, Luxury Wedding.. Sicilyia3836
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ESCLUSIVA VILLA SUL MARE A BAIA DI ARCILE
Esclusiva villa sul mare con un parco di piante tropicali di 25.000 mq con discesa diretta nella bellissima spiaggia privata con piattaforma sul mare dove possono attraccare piccole imbarcazioni dei proprietari. La villa ha diverse terrazze con vista mare, all’interno si compone da un area living con camino, da cinque camere da letto tutte con bagno e da una suite con zona living privata e terrazzo. Nella zona giorno insiste una comoda sala da pranzo collegata ad una spaziosa cucina. La casa al piano seminterrato ha un angolo benessere con palestra attrezzata e sauna. All’esterno oltre la piscina con solarium e il parco con giardini di fiori sparsi in ogni angolo troviamo una cucina esterna con forno a legna e barbecue. La tenuta dispone anche di un’altra villa più’ piccola di 200 mq circa utilizzata attualmente come casa del guardiano. L’unicità’ di questa proprietà’ oltre il suo parco e la vista mozzafiato sul monte Etna è la sensazione di trovarsi in un centro benessere a cielo aperto con una quiete avvolgente.
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