EDIFÍCIO CAETÉS TP2: COMPLEXO ARQUITETÔNICO DE USO MÚLTIPLO MARIANA CRISTINA FERNANDES PINTO
apresentação localização
A proposta do projeto desenvolvido é de uma edificação de uso misto, reforçando o caráter comercial da região nos primeiros pavimentos. Tem por principais objetivos conectar o novo espaço ao Edifício Caetés, integrar as Ruas Espírito Santo, Rio de Janeiro e Caetés, maximizar o número de habitações e garantir diferentes espaços de uso coletivo de qualidade.
proposta de intervenção
RUA RIO DE JANEIRO
RUA ESPÍRITO SANTO
RUA DOS CAETÉS
RUA DOS TUPINAMBÁS
0m
Edifício Caetés
quadra analisada nº13
resumo do programa adotado
HABITAÇÕES: novos: 148 apartamentos de 1 quarto 88 apartamentos de 2 quartos
reabilitados no Ed. Caetés: 45 apartamentos de 1 quarto + 3 duplex
total: 284 unidades
COMÉRCIO E SERVIÇOS: novos: 48 unidades comerciais
reabilitados no Ed. Caetés: 6 unidades comerciais
ESTACIONAMENTO: exclusivo para uso residencial 113 para automóveis (sendo 3 pne) 32 para motocicletas
total: 145 vagas - 51% das unidades habitacionais
coeficientes para a região
CA
CAmax
70% de 23.100m² (acréscimos e áreas não computadas) = 16.170m²
23.100m²
0,5 = 2.100m² (exclusivos para BPH)
21.000m²
0,4 = 1.680m² (exclusivos para TDC)
CAbas
CA bruto
CA líquido
3,6 = 15.120m² (com ODC, TDC, BPH e Gentileza Urbana)
1,0 = 4.200m²
CAmin 0,5 = 2.100m²
Coeficientes de Aproveitamento CAmin CAbas CAmax 0,5
1,0
5,0
QT
TPmin
TOmax
-
20%
80%
estudo do entorno Edificações com menor probabilidade de significativas mudanças
VISTA 01
Patrimônio e/ou altimetria
VISTA 02
Altimetria
estudo do entorno fachadas cegas
VISTA 01
VISTA 02
estudo do entorno visadas do terreno de intervenção
Ed. Caetés
estudo do entorno visadas do terreno de intervenção
Ed. Caetés
estudo do entorno visadas do terreno de intervenção
Ed. Caetés
estudo do entorno visadas do terreno de intervenção
Ed. Caetés
estudo do entorno visadas do terreno de intervenção
Ed. Caetés
estudo do entorno visadas do terreno de intervenção
Ed. Caetés
estudo do entorno visadas do terreno de intervenção
Ed. Caetés
estudo do entorno análise de percusos
RUA RIO DE JANEIRO
RUA ESPÍRITO SANTO
RUA DOS CAETÉS
RUA DOS TUPINAMBÁS
10m
proposta de ocupação
TÉRREO conexão entre as ruas Rio de Janeiro, Caetés e Espírito Santo portarias de acesso aos prédios residenciais e comerciais
TÉRREO E 1º PV módulos comerciais
proposta de ocupação
2º PAVIMENTO módulos comerciais com acesso que também serve de proteção ao 1ºpv. conexão com o Ed. Caetés pátio de uso comum
proposta de ocupação 30m
m
12
3º ao 21º PAVIMENTO habitação
3º ao 21º PAVIMENTO habitação
m
habitação
m 12
3º ao 14º PAVIMENTO
40
proposta de ocupação 4m
4m
3º PAVIMENTO pilotis livre de uso comum aos moradores
4m
proposta de ocupação
m 1,2 m
1,8
3º ao 21º PAVIMENTO acréscimo nas laterais para proteção solar, circulação e varanda privativa para os apartamentos
proposta de ocupação
Áreas: comercial = 6.490 residencial = 15.120m² total = 21.610m² 93,5% de 23.100m²
circulações verticais cálculos e definições
1. Classificação altura: I - Edificação baixa (H < 12m) 2. Classificação Dimensões em planta: Sp = O, de grande pavimento (< 750m²) Ss = Q, com grande subsolo (>500m²) St = U, Edificações muito grandes (St > 5000m²) 3. Classificação características construtivas: Z = edificações concebidas para limitar o rápido crescimento de incêncio, propagação vertical do incêndio e colapso estrutural
3pv 10m
4. Ocupação: C - Comercial varejista = C-2 Comércio de grande e médio portes 5. População: 1 pessoa / 3m² 1 pv = 934 pessoas 2pv = 720 pessoas 3pv =510 pessoas 6. Número de saídas e tipo de escada: 1 saída, tipo NE 7. Distância máxima: Sem chuveiros automáticos, saída única e com detecção automática de fumaça = 65m 8. Elevadores: 2 elevadores de 6 pessoas e 2 elevadores de 8 pessoas
circulações verticais cálculos e definições
11pv 33m
2. Classificação Dimensões em planta: Sp = N, de pequeno pavimento (< 750m²) Ss = Q, com grande subsolo (>500m²) St = T, Edificações grandes (1500m² < St < 5000m²) 3. Classificação características construtivas: Z = edificações concebidas para limitar o rápido crescimento de incêncio, propagação vertical do incêndio e colapso estrutural
m
12
m
40
1. Classificação altura: III - Edificação mediamente alta
4. Ocupação: A - Residencial = A-2 Habitações multifamiliares 5. População: 2 pessoas/dormitório 40 aptos com 1 dormitório = 80 pessoas + 24 aptos com 2 dormitórios = 96 pessoas TOTAL: 176 pessoas 6. Número de saídas e tipo de escada: 1 saída, tipo PF 7. Distância máxima: Sem chuveiros automáticos, saída única e com detecção automática de fumaça = 70m 8. Elevadores: Mínimo necessário = 1 elevador de 6 pessoas / Adotado: 2 elevadores de 6 pessoas
circulações verticais cálculos e definições
m
18pv 55m
12
m
24
1. Classificação altura: IV - Edificação alta (Acima de 54m) 2. Classificação Dimensões em planta: Sp = N, de pequeno pavimento (< 750m²) Ss = Q, com grande subsolo (>500m²) St = U, Edificações muito grandes (St > 5000m²) 3. Classificação características construtivas: Z = edificações concebidas para limitar o rápido crescimento de incêncio, propagação vertical do incêndio e colapso estrutural 4. Ocupação: A - Residencial = A-2 Habitações multifamiliares 5. População: 2 pessoas/dormitório 54 aptos com 1 dormitório = 108 pessoas + 32 aptos com 2 dormitórios = 128 pessoas TOTAL: 236 pessoas 6. Número de saídas e tipo de escada: 1 saída, tipo PF 7. Distância máxima: Sem chuveiros automáticos, saída única e com detecção automática de fumaça = 70m 8. Elevadores: Mínimo: 1 elevador de 12 pessoas / Adotado: 2 elevadores de 6 pessoas
planta de locação e cobertura
RUA DOS CAETÉS passeio +6,60 L.P.I.
+ 0,00 N.R. = 846,277
MARQUISE
TERRAÇO
+39,20 L.P.I.
+40,80 L.P.I.
CAIXAS D'ÁGUA +40,80 L.P.I.
+40,80 L.P.I.
RUA ESPÍRITO SANTO
RUA RIO DE JANEIRO
+32,60 JARDIM
COBERTURA EM VIDRO TEMPERADO i = 5% TERRAÇO +36,80 L.P.I.
+10,20 L.P.I.
passeio
+10,20 L.P.I.
+69,30 L.P.I.
+10,20 L.P.I.
+6,80 L.P.I.
+69,30 L.P.I.
+6,80 L.P.I.
+0,60 L.P.I.
+44,80 L.P.I.
+10,20 L.P.I.
+10,20 L.P.I.
+6,80 L.P.I. +10,20 L.P.I.
0
2
5
10
20m
passeio
+10,20 L.P.I.
MURO
TERRAÇO +6,80 L.P.I.
planta térreo
RUA DOS CAETÉS
nível: +0,60
acesso residencial
+0,00 HALL
CORTE CHAVE
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
acesso residencial
B
10m
acesso estacionamento de uso exclusivo residencial
6m
proj. pav. superior
proj. pav.
superior
proj. edifício residencial
A
proj. edifício residencial
proj. edifício residencial
18m A
10m acesso residencial
acesso residencial
B
portaria comercial
10m
infraestrutura hidráulica
uso comum para área comercial
acesso residencial
RUA ESPÍRITO SANTO
portaria comercial
portaria comercial
calçada
calçada
RUA RIO DE JANEIRO
19
12m 6m
planta 1º pavimento nível: +4,00
+3,40 CIRCULAÇÃO
acesso comercial
DESCE
CORTE CHAVE
acesso comercial
3m
acesso comercial
3m
B
8m
proj. edifício residencial
proj. ed. residencial
proj. ed. residencial
proj. ed. residencial
A
B
acesso comercial infraestrutura hidráulica
10m
A
proj. ed. residencial
16m
uso comum para área comercial
planta 2º pavimento nível: +7,40
acesso comercial terraço de conexão entre as áreas comerciais dos edifícios
acesso comercial
CORTE CHAVE
acesso comercial
proj. ed. residencial
proj. ed. residencial
A
proj. edifício residencial
proj. ed. residencial
proj. ed. residencial
terraço de uso comercial
B
acesso comercial infraestrutura hidráulica
10m
A
proj. ed. residencial
B
acesso comercial
planta 3º pavimento nível: +10,80
CORTE CHAVE
área de uso comum exclusiva para moradores
área de uso comum exclusiva para moradores B
A
A
B
10m
infraestrutura hidráulica
planta tipo apartamentos unidades habitacionais de 1 quarto 15m 1,20m
1,20m
B
1,80m
1,20m eixo hidráulico móvel eixo hidráulico fixo
varandas
circulação
30m
A
CORTE CHAVE
A
6m
6m lavanderia de uso comum
6m
modulação estrutural
B
ocupação
10m
6m
planta tipo apartamentos unidades habitacionais de 2 quarto 15m 1,20m
1,20m
B
1,80m
1,20m
eixo hidráulico fixo
varandas
circulação
CORTE CHAVE
eixo hidráulico móvel
30m
A
A
6m
6m lavanderia de uso comum
6m
modulação estrutural
B
ocupação
10m
6m
planta tipo comercial possibilidade de ocupação comercial 15m 1,20m
1,20m
B
1,80m
1,20m
eixo hidráulico fixo
varandas
varandas
30m
A
A
6m circulação central e hall coletivo
6m sanitários de uso comum
6m
modulação estrutural
B
ocupação
10m
6m
planta subsolo nível: -2,30
estacionamento residencial 113 vagas para automóveis (sendo 3 pne) 32 vagas para motocicletas
B
RUA ESPÍRITO SANTO
CORTE CHAVE
A
A
B
vaga pne
vaga pne
vaga pne
motos
10m
motos
corte longitudinal
B
A
306
cobertura
306
19pv
apto 2Q
apto 2Q
apto 1Q
PLANTA CHAVE
306
17pv
306
16pv
Edifício Caetés
306
15pv
306
14pv
306
13pv 12pv 11pv
306
apto 1Q
306
apto 2Q
306
10pv
306
9pv
306
8pv
306
7pv
306
6pv
306
5pv
306
4pv
400 3pv
340
comercial
2pv
340
comercial comercial
apto 1Q
306
18pv
uso comum à moradia
B
306
20pv
69,3
A
RUA RIO DE JANEIRO
estacionamento residencial
1pv RUA ESPÍRITO SANTO
340 290
0
2
5
10
20m
corte longitudinal
B
A
A
B
PLANTA CHAVE
tipologia com 2 quartos
tipologia com 1 quarto
0
2
5
10
20m
cobertura
306
corte transversal
306 306
20pv B
19pv A
A
18pv B
306
apto 1Q
306
apto 2Q
306 306
Edifício Caetés
306 306 306 306 306 306 306 306 306 306
17pv
16pv
15pv
14pv
13pv
12pv
11pv
10pv
9pv
8pv
69,3 7pv
6pv
5pv
4pv
400 3pv
340 340 340
RUA DOS CAETÉS
290
0
2
5
10m
PLANTA CHAVE
uso comum à moradia comercial
2pv
comercial 1pv
comercial térreo
subsolo
estacionamento residencial
carta solar nas fachadas
RUA RIO DE JANEIRO
RUA ESPÍRITO SANTO
RUA DOS CAETÉS
RUA DOS TUPINAMBÁS
estratégias de proteção solar 20cm
50cm
estratégias de proteção solar
estratégias de proteção solar
PLANTA CHAVE
estudos volumĂŠtricos
B
A
A
B
PLANTA CHAVE
estudos volumĂŠtricos
B
A
A
B
PLANTA CHAVE
estudos volumĂŠtricos
B
A
A
B
PLANTA CHAVE
estudos volumĂŠtricos
B
A
A
B
PLANTA CHAVE
estudos volumĂŠtricos
B
A
A
B
PLANTA CHAVE
estudos volumĂŠtricos
B
A
A
B
PLANTA CHAVE
estudos volumĂŠtricos
B
A
A
B
PLANTA CHAVE
estudos volumĂŠtricos
B
A
A
B
PLANTA CHAVE
estudos volumĂŠtricos
B
A
A
B