PORTAFOLIO PROYECTO DE ARQUITECTURA VIII 20181740
822
Profesora: Valerie More
Mariana Samamé /
Facultad de Ingeniería y Arquitectura
Carrera de Arquitectura - Área de Diseño Arquitectónico Ciclo 2022- 1
Universidad de Lima Facultad de Ingienería y Arquitectura Carrera de Arquitectura Alumno Mariana Samamé Urteaga 20181740 Curso Proyecto de Arquitectura IX Profesor Arq. Valerie More
Lima, Perú, 2022-1
PROYECTO DE ARQUITECTURA IX MARI ANA
S AMAM É
UR TEAGA
/
2 0181740
ÍNDICE DE CONTENIDOS.
TA 01
LA CASA TOMADA CG.1 / CG.2 / CG.3 / CG.7 pág 03 - 06
EC1. 1
ANÁLISIS DE REFERENTES CG.2 / CG.5 / CG.6 / CG.7 pág 07 - 20
EC1. 2. 1
EDIFICIO MEDIANERAS CG.1 / CG.5 / CG.6 / CG.7/ CG.8/ CG.11 pág 21 - 34
EC1. 2. 2
EDIFICIO ESQUINA CG.1 / CG.5 / CG.6 / CG.7/ CG.8/ CG.11 pág 35 - 52
EC2. 1
CABIDA Y ANÁLISIS CG.1 / CG.2 / CG.3 / CG.7 pág 53 - 66
EC2. 2
DESARROLLO DE PLANOS CG.2 / CG.5 / CG.6 / CG.7 pág 67 - 78
EC2. 3
EXPEDIENTE FINAL CG.1 / CG.5 / CG.6 / CG.7/ CG.8/ CG.11 pág 79 - 102
A
ANEXOS / CV pág 103 - 106
UNIVERSIDAD DE LIMA Facultad de Ingeniería y Arquitectura
TA 01 LA CASA TOMADA CG.1 / CG.2 / CG.3 / CG.7
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ENCARGO Y REFLEXIÓN
PROYECTO DE ARQUITECTURA IX
2022-2
Este trabajo busca replantear la situación en la que estamos en la actualidad, el repensar de la vivienda y el habitar, repensar la familia de hoy y el espacio que tomamos en nuestras casas. Para ello se elige el espacio que más utilizas de tu casa y hacer un collage con las nuevas ideas de transofrmación del espacio. Este ejercicio de introducción me ayudó a comprender qué es lo que se busca al diseñar espacios dentro de las viviendas para que estos puedan brindar el confort necesario a los usuarios que lo habiten.
04
UNIVERSIDAD DE LIMA Facultad de Ingeniería y Arquitectura
Área a intervenir
Al analizar el espacio que se ha tomado para trabajar, se ha encontrado un problema de iluminación dentro de este. Al tener que trabajar con la puerta cerrada y de alguna manera estar aislados de lo que pasa al exterior, le da la sensacion al usuario de estar atrapado dentro de este lugar no tan iluminado y con poca ventilación. Es por eso que al seleccionar el área a intervenir, se busca integrar el dormitorio con el patio y poder convertir este espacio en un espacio más cómodo, iluminado y ventilado.
MOODBOARD
05
PROYECTO DE ARQUITECTURA VIII 2021-2
Jardinera Integración paisajista.
Banca Descanso.
Sol y Sombra Genera un juego de luces.
Mampara
Ventana Conexión visual con el exterior.
Acceso directo al patio, conectar con el exterior.
Ventana alta Confort térmico, mayor ventilación.
COLLAGE
06
UNIVERSIDAD DE LIMA Facultad de Ingeniería y Arquitectura
EC1. 1 ANÁLISIS DE REFERENTES CG.2 / CG.5 / CG.6 / CG.7
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ENCARGO Y REFLEXIÓN
PROYECTO DE ARQUITECTURA IX
2022-2
Este trabajo consiste en el análisis de proyectos de vivienda contemporánea construidos en otros contextos para poder encontrar herramientas, formulas, tipos y soluciones de diseño para aplicarlos en nuestro Proyecto Final. Con este ejercicio se puede generar un método de valoración integral de la vivienda ya construida. Este ejercicio me ayudó a tener una mejor noción y acercamiento en cuanto al diseño de un edificio y aplicar todo lo aprendido dentro de los siguientes ejercicios a la hora de plantear las ideas.
08
UNIVERSIDAD DE LIMA Facultad de Ingeniería y Arquitectura
0 1 ED IFI CI O COVA07 El edificio presenta una mezcla de materiales y acabados cálidos, los cuales hacen de este un espacio agradable para habitar. El concepto utilizado para el diseño fue la conectividad entre viviendas, unidas por puentes exteriores e imitando antiguas vecindades en donde la gente interactuaba, convivía y se conocía. Hoy en día, es importante hacer arquitectura que genere lugares de encuentro y fomentar las relaciónes entre los usuarios.
C. Jo se R osas More no
REFERENTE ENTRE MEDIANERAS
rmo
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C. G
CORTES
1 PISO ESTACIONAMIENTO + AZOTEA ELEVACIÓN
ESTUDIO DE FACHADA
09
DETALLE FACHADA
to
Prie
PROYECTO DE ARQUITECTURA VIII 2021-2
ARQUITECTOS: Df arquitectos
ÁREA: 3,000 m²
AÑO: 2019
UBICACIÓN: Ciudad de México, México
ALTURA: 4 pisos
Fachada Principal
Recorrido interior
Detalle Fachada 10
UNIVERSIDAD DE LIMA Facultad de Ingeniería y Arquitectura
01 ED IFICIO COVA07 ANÁLISIS DE PLANIMETRÍA
14 DEPARTAMENTOS
42 HABITANTES
Este edificio consta de 14 departamentos flat, todos con espacios integrados al contexto y conexión hacia el exterior. Este incluye iluminación y ventilación natural para todos sus espacios; y ademñas cuenta con diversas áreas comunes como un patio central, terrazas, un gimnasio y un salón de usos múltiples.
5%
95%
Área común Circulación vertical
Planta Sótano
3%
47%
50%
Área común Circulación vertical
Planta Baja
Departamentos
6% 20%
74%
Circulación vertical Área libre Departamentos
Planta Tipo Piso 2,3,4 11
PROYECTO DE ARQUITECTURA VIII 2021-2
19%
63%
19%
66%
18%
15%
FLAT 125 m² 2 dormitorios 3 baños
FLAT 120 m² 2 dormitorios 2 baños
Tipología 1
Tipología 2
LEYENDA Circulación vertical Circulación Zonas húmedas Espacios de Uso
Planta Tipo VALORACIÓN PERSONAL
Accesibilidad
Correcta ventilación,
Relación del edificio
Aporte de espacio
Aporte de
universal
luz natural y
con la ciudad y el
público a favor de la
área verde
asoleamiento
contexto
ciudad
12
UNIVERSIDAD DE LIMA Facultad de Ingeniería y Arquitectura
02 E D IFI CI O I 9 3 REFERENTE EN ESQUINA
CORTES
1 PISO ESTACIONAMIENTO + AZOTEA ELEVACIONES
13
Presa Santa Rosa
Avenida Irrigación
Este proyecto se encuentra en una esquina de la Avenida Irrigación, en la ciudad de México. Presenta un pequeño terreno de 216 m2 y tiene la ventaja de contar con dos frentes. El proyecto utiliza pocos materiales en su fachada como es el concreto, block negro y herrería. Además, cuenta con un sótano donde se encuentra el acceso vehicular, el estacionamiento, un espacio para vigilancia las 24 horas del día y un espacio de usos
PROYECTO DE ARQUITECTURA VIII 2021-2
ARQUITECTOS: Wolff - Yapur
ÁREA: 670 m²
AÑO: 2019
UBICACIÓN: Ciudad de México, México
ALTURA: 3 pisos
Fachada Esquinera
Detalle Fachada
Fachada Frontal 14
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02 E D IFI CI O I 9 3 ANÁLISIS DE PLANIMETRÍA
3 DEPARTAMENTOS
El edificio consta de 3 departamentos de 150 m2 cada uno, en el cual todos espacios interiores cuentan con iluminación y ventilación natural, logrando el confort que buscaba el cliente. Algunos espacios se complementaron combinando con los materiales sobrios con toques de vegetación.
15 HABITANTES
6%
LEYENDA Área común
94%
Circulación vertical Departamentos Área libre
Planta Sótano
6%
6%
Planta Baja
Planta Sótano
Planta Baja 15
20%
74%
94%
Planta Tipo Piso 2,3
Planta Tipo
PROYECTO DE ARQUITECTURA VIII 2021-2
Tipología 1
FLAT 150 m² 3 dormitorios 4 baños
7% 15% 78%
LEYENDA Circulación vertical Circulación Zonas húmedas Espacios de Uso
VALORACIÓN PERSONAL
Accesibilidad
Correcta ventilación,
Relación del edificio
Aporte de espacio
Aporte de
universal
luz natural y
con la ciudad y el
público a favor de la
área verde
asoleamiento
contexto
ciudad
16
UNIVERSIDAD DE LIMA Facultad de Ingeniería y Arquitectura
03 ED IFI CI O THE OLI V REFERENTE AISLADO
El edificio The oliv, ubicado en Singapur, destaca por su estructura y fachada inclinada haciendo referencia al concepto del origami, mezclado con naturaleza. Además, ofrece una tipología de dúplex, que se va repitiendo de forma aleatoria y presentan características únicas cada una, pero todas con un oasis de espacio y vistas verdes.
CORTES
Dúplex
Doble Altura Estacionamiento
PLANO DE TECHOS
17
DETALLE FACHADA
PROYECTO DE ARQUITECTURA VIII 2021-2
ARQUITECTOS: W Architecture and Landscape Architecture
ÁREA: 3,358 m²
AÑO: 2013
UBICACIÓN: Balmoral Road, Singapore
ALTURA: 8 pisos
Detalle Jardinera
Movimiento Fachada
Vista Frontal
Detalle Fachada 18
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03 ED IFI CI O THE OLI V ANÁLISIS DE PLANIMETRÍA
16 DEPARTAMENTOS
110 HABITANTES
El edificio consta de una sola tipología, que se repite a lo largo de las plantas, abarcando 2 departamentos por piso. En cada piso, se puede observar el diseño de unos balcones como área común, para que los usuarios puedan relacionarse y hacer el espacio más habitable.
4%
24%
72%
Área común Circulación vertical Departamentos
Planta Baja
8% 10% 50% 32% Área común Circulación vertical Departamentos Área libre
Planta 1 tipo
8% 10% 50% 32% Área común Circulación vertical Departamentos
Planta 2 tipo 19
Área libre
PROYECTO DE ARQUITECTURA VIII 2021-2
Tipología 1
DÚPLEX 310 m² 4 dormitorios 5 baños
13%
21%
66%
Primer Piso Duplex
LEYENDA Circulación Zonas húmedas Espacios de Uso
Segundo Piso Duplex
VALORACIÓN PERSONAL
Accesibilidad
Correcta ventilación,
Relación del edificio
Aporte de espacio
Aporte de
universal
luz natural y
con la ciudad y el
público a favor de la
área verde
asoleamiento
contexto
ciudad
20
UNIVERSIDAD DE LIMA Facultad de Ingeniería y Arquitectura
EC1. 2. 1 EDIFICIO MEDIANERAS CG.1 / CG.5 / CG.6 / CG.7/ CG.8/ CG.11
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ENCARGO Y REFLEXIÓN
PROYECTO DE ARQUITECTURA IX
2022-2
Tomando como referencia el trabajo anterior, diseñaremos nuestros propios edificios a nivel esquemático. El edificio se encuentra entre medianeras y se debe ubicar la estructura, diferenciar en colores: circulación vertical / horizontal, servicios comunes y usos privados, y la volumetría. Este ejercicio me ayudó a enter la complejidad de diseñar un edificio entre medianeras, ya que se tiene que tener en cuenta la correcta ventilación e iluminación dentro de todos los espacios a través de ductos.
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PROYECTO DE ARQUITECTURA VIII 2021-2
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2 SÓTANOS 12 ESTACIONAMIENTOS
A
B
B
A
360 M2
2 ESTACIONAMIENTOS VISITAS 4 ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS 1 ESTACIONAMIENTO DISCAPACITADOS 25
PROYECTO DE ARQUITECTURA VIII 2021-2
A
B
B
A
360 M2
26
UNIVERSIDAD DE LIMA Facultad de Ingeniería y Arquitectura
A
B
B
207 M2 A 27
PROYECTO DE ARQUITECTURA VIII 2021-2
A
B
B
93 M2 A
230 M2
94.60 M2
Tipología 1 y 2
28
UNIVERSIDAD DE LIMA Facultad de Ingeniería y Arquitectura
A
B
B
92 M2 A
231.80 M2 Tipología 3 y 4
29
96 M2
PROYECTO DE ARQUITECTURA VIII 2021-2
A
B
B
A
196 M2 Áreas comunes (zona de parrilla) 30
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7 PISOS 1 PISO PLANTA BAJA 6 PISOS DEPARTAMENTOS 1 PISO DE AZOTEA + ÁREAS COMUNES
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PROYECTO DE ARQUITECTURA VIII 2021-2
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MAQUETA VOLUMÉTRICA
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PROYECTO DE ARQUITECTURA IX
2022-2
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EC1. 2. 2 EDIFICIO ESQUINA CG.1 / CG.5 / CG.6 / CG.7/ CG.8/ CG.11
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ENCARGO Y REFLEXIÓN
PROYECTO DE ARQUITECTURA IX
2022-2
Este trabajo es la continuación del ejercicio anterior. En esta oportunidad el edificio a diseñar se encuentra en esquina y al igual que el anterior se debe ubicar la estructura, diferenciar en colores: circulación vertical / horizontal, servicios comunes y usos privados, y la volumetría. Este ejercicio fue menos complejo que el anterior ya que teníamos 3 caras para poder iluminar y ventilar los departamentos. Me pareció muy interesante ver cómo los conceptos pueden ser los mismos para ambos pero la volumetría termina siendo distinta.
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EDIFICIO EN ESQUINA. VIVIENDA MULTFAMILIAR TERRENO Lote de 30 x 17 m, este se encuentra en esquina y presenta un retiro frontal de 5m con acceso a una vereda y a la pista. Además, cuenta con un retiro lateral y posterior de 3m, con acceso a un pequeño parque.
CONCEPTO
“GENERANDO LAZOS”
El concepto utilizado para el trabajo es “generando lazos”, ya que lo que busca el edificio en esquina es generar espacios de recreación e interacción entre sus habitantes, y así poder generar lazos entre ellos. Además, su diseño fomenta el nexo entre lo público y lo privado a través del uso del los retiros a través de mobiliario y con el diseño del parque posterior.
SOBRE EL EDIFICIO 19 estacionamientos
13 departamentos entre 50 y 90 m2
2 estacionamientos de visita
1 Área de coworking
1 estacionamiento de discapacidados
2 Áreas de parrillas
8 estacionamientos de bicicletas
1 Área de piscina
PÚBLICO OBJETIVO
37
N ÓVE ES J S
ADUL TO
SO L
S RO TE
PARE JA
Al trabajar con departamentos de poco metraje y pocas habitaciones, el público objetivo esta más enfocado hacia personas solteras en busca de su propio espacio o independencia, parejas jóvenes o recien casados que aún no estan buscando ampliar la familia, y personas de la tercera edad, que necesitan un espacio cómodo y reducido. AYORES SM
PROYECTO DE ARQUITECTURA VIII 2021-2
PROCESO
Terreno inicial
Retiros
Edificación
Diseño de fachada
30 x 17 m, se encuentra en esquina y tiene una medianera de 7 pisos de altura.
Se colocan 3 retiros como parte del proyecto con intención de seguir la normativa.
Primero se calcula la densidad del edificio, para así poder ver cuantos pisos se deben de construir, en este caso 7 pisos.
La intención de la fachada es buscar movimiento a través de las terrazas y la conexión de los usuarios a través de los balcones.
ESTRATEGIAS REMATE SUPERIOR E INFERIOR Se trabaja con un remate en la azotea y en la planta baja para poder remarcar la separación entre lo público y lo privado (departamentos).
BALCONES Y TERRAZAS Se diseñan a partir de la sustracción de masa, estos presentan movimiento y los vacíos ayudan a que se puedan conectar entre sí.
LLENOS Y VACÍOS Se colocan algunos vacÍos que atraviesan el edificio para generar conexión visual entre la calle y el parque; y para brindarle mayor iluminación y ventilación natural a los departamentos.
ESTRUCTURA Se colocan primero las columnas y el bloque de circulación dentro del volumen, ya que este nos ayuda a modular mejor la distribución de la tipologías.
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2 SÓTANOS 19 ESTACIONAMIENTOS A
B
B
A
510 M2 8 ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS 1 ESTACIONAMIENTO DISCAPACITADOS 39
PROYECTO DE ARQUITECTURA VIII 2021-2
A
B
B
A
510 M2
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UNIVERSIDAD DE LIMA Facultad de Ingeniería y Arquitectura
ESPACIO PÚBLICO.
El diseño del espacio público se da a través del tratamiento de pisos planteado y las bancas colocadas según esta grilla, las cuales van a activar el espacio público, ya que además cuentan con vegetación que proporciona sombra y comodidad al usuario.
INGRESO CONECTOR.
Se plantea un ingreso estratégico, el cual une las tres fachadas del edificio mediante un atrio previo al lobby. Además, este atrio sirve como eje conector entre el edificio y el espacio público, ya que plantea un camino directo al parque.
41
B
A PROYECTO DE ARQUITECTURA VIII 2021-2
CONEXIÓN CON EL PARQUE. A
B
B
Se plantea el diseño del parque usando el concepto de generar lazos, en este caso entre los usuarios y el espacio público; remarcando los ejes principales del diseño del edificio y utilizándolos dentro del mismo para generar continuidad en el espacio.
COWORKING. A
Se plantea un área de coworking, la cual va de la mano con el concepto, ya que esta diseñada para que los usuarios del edificio puedan compartir durante sus horarios laborales y así poder generar lazos entre ellos.
A
42
UNIVERSIDAD DE LIMA Facultad de Ingeniería y Arquitectura
A
B
B
A
85 M2
295 M2 Tipología 1 y 2
43
90 M2
PROYECTO DE ARQUITECTURA VIII 2021-2
A
B
B
50 M2 A
272 M2
52 M2
Tipología 3 ,4 y 5 56 M2
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UNIVERSIDAD DE LIMA Facultad de Ingeniería y Arquitectura
A
B
B
85 M2 A
315 M2
74 M2
Tipología 1 , 6 y 7 55 M2
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PROYECTO DE ARQUITECTURA VIII 2021-2
ZONA DE PISCINA.
B
B
BAÑOS COMPLETOS.
SALA CON SOL Y SOMBRA.
ZONA DE PARRILLAS.
MURO VERDE.
340 M2 La planta del último piso cuenta con diversos espacios para actividades recreativas dentro del edificio. Estos espacios pueden ser compartidos por los usuarios fomentando la interacción entre estos. Además, cuenta con un muro verde de jardineras, las cuales integran la vegetación dentro del diseño.
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T AUNIVERSIDAD L L E R I X DE LIMA Facultad de Ingeniería y Arquitectura
11
7 PISOS 1 PISO PLANTA BAJA 6 PISOS DEPARTAMENTOS 1 PISO DE AZOTEA + ÁREAS COMUNES
MURO VERDE.
DISEÑO DE BALCONES.
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PROYECTO DE ARQUITECTURA 2 0VIII 2 22021-2 -1
12
ZONA DE PISCINA.
PARQUE.
48
T AUNIVERSIDAD L L E R I X DE LIMA Facultad de Ingeniería y Arquitectura
13
APLICACIÓN DE ESTRATEGIAS
REMATE SUPERIOR E INFERIOR. En el remate se plantea un muro verde, diseñado a través de una jardinera que rodea el edificio e integra la vegetación en el diseño, además, es un diferencial entre las zonas comunes y los departamentos.
BALCONES Y TERRAZAS. Se pueden observar los balcones y terrazas propuestos que generan movimiento y conexión visual entre lo usuarios.
49
PROYECTO DE ARQUITECTURA 2 0VIII 2 22021-2 -1
14
LLENOS Y VACÍOS. En este corte se pueden apreciar los vacíos que presenta el proyecto, los cuales generan cierta permeabilidad en la fachada y se plantea la conexión entre la calle y el parque. Además, estos vacíos van a poder brindarle mayor ventilación e iluminación natural a los departamentos.
INGRESO CONECTOR. En el corte se puede observar mejor el eje conector que se mencionó anteriormente, en donde sirve como ingreso al edificio, pero a su vez, sirve como camino que conecta la calle, el edificio y el parque.
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UNIVERSIDAD DE LIMA Facultad de Ingeniería y Arquitectura
MAQUETA VOLUMÉTRICA
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PROYECTO DE ARQUITECTURA VIII 2021-2
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UNIVERSIDAD DE LIMA Facultad de Ingeniería y Arquitectura
EC2. 1 CABIDA Y ANÁLISIS CG.1 / CG.2 / CG.3 / CG.7
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ENCARGO Y REFLEXIÓN
PROYECTO DE ARQUITECTURA IX
2022-2
Este trabajo fue el comienzo de la entrega final, el cual consiste en desarrollar una cabida arquitectónica de un nuevo lote ubicado en la Av. Angamos Oeste en distrito de Miraflores. Además, se realiza una investigación y análisis del distrito, el mercado y la normativa de este. Este ejercicio fue un poco complicado, ya que se tenía que realizar la cabida arquitectónica que no se había realizado en las entregas pasadas. Sin embargo me gustó comenzar el diseño de este trabajo desde el análisis del lugar, mercado y normativa.
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UNIVERSIDAD DE LIMA Facultad de Ingeniería y Arquitectura
01
ANÁLISIS DISTRITAL El distrito de Miraflores limita al Norte con el distrito de San Isidro; al este con el distrito de Surquillo y el distrito de Santiago de Surco; al Sur con el distrito de Barranco; y al Oeste con el océano Pacífico en la Costa Verde. Tiene una densidad poblacional de 10,326 hab/km2 y un total de 99,337 habitantes. Se encuentra habitado principalmente por familias de nivel socioeconómico alto.
ESTADO CIVIL 5% 2%
6%
Soltero Casado Convivente Separado Divorciado Viudo
38%
11%
MIRAFLORES 38%
45%
SEGÚN SEXO Mujer Hombre
55%
11%
5%
SEGÚN EDAD 46%
15% 23% Fuente: INEI-Censos Nacionales 2017 Vivienda.
0 a 11 12 a 17 18 a 29 30 a 59 mayor de 60
de Población y
55
AVENIDA SANTA CRUZ
CALLE MIGUEL DASSO
MALECÓN DE MIRAFLORES
CARACTERÍSTICAS
Miraflores se caracteriza por ser reconocido como el distrito turístico preferido para nacionales y extranjeros, este es seguro y cuenta con distintos atractivos como el malecón de miraflores. Además, se encuentran abundantes negocios gastronómicos y comerciales en las calles principales como lo es Miguel Dasso y la Avenida Santa Cruz.
PROYECTO DE ARQUITECTURA VIII 2021-2
02 ÁREAS VERDES
El distrito de Miraflores cuenta con 120.000m2 de áreas verdes distribuidas principalmente en los parques del distrito. 22m2 de áreas verdes por habitante.
Áreas verdes
EJES VIALES
Miraflores se encuentra bien ubidado, ya que cuenta con la presencial de diversos ejes metropolitanos e interdistritales, lo cuaal indica una buena conexión con la ciudad .
Eje metropolitano Eje interdistrital Eje distrital
ALTURAS
Dentro de distrito, la altura máxima edificada es de 20 pisos y la mínima de 5 pisos. Sin embargo, la altura predominante dentro del distrito es de 7 pisos construidos. 5 pisos 7 pisos 8 pisos 10 pisos 12 pisos a + 1,5 a +r
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UNIVERSIDAD DE LIMA Facultad de Ingeniería y Arquitectura
03
ANÁLISIS DEL MERCADO OFERTA 90
89 ÁREA PROMEDIO DE DISPONIBLES A LA VENTA (M2)
88
DPTOS
84 78
Se puede observar que la mayor demanda se encuentra en aquellos departamentos que ofrecen precios más bajos. Es por ello que se debe de adecuar la oferta a precios más bajos y por consiguiente el diseño de departamentos con metrajes menores.
2012
2013
2014 2015
2016
78
2017
2018
CUOTAS MENSUALES MÁXIMAS QUE PUEDEN PAGAR POR UNA VVIVIENDA
S/. 1800
S/. 2400
S/. 3000
Jóvenes solteros
Parejas o convivientes
Familias
El monto de la inicial para un departamento varía según su precio total y del acuerdo entre el propietario, el comprador y la entidad bancaria que financiará la vivienda. El monto de una cuota inicial usualmente se encuentra entre el rango de 10% y 20% del precio de la vivienda.
Los departamentos son cada vez más pequeños, sobre todo en el segmento “Lima Top” 29.156
Del 2016 al 2017 hubo un gran incremento en la demanda de vivienda, con un 4%, en Lima Metropolitana.
+4%
24.519
25.471
22.225
18.159 15.719
7.261
1998
1999
Fuente: BBVA Research
57
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
PROYECTO DE ARQUITECTURA VIII 2021-2
04 DEMANDA PRECIO PROMEDIO DE LAS PROPIEDADES MÁS BUSCADAS Distritos
Precio por M2 - USD
San Isidro
$1989
Miraflores
$149
Baranco
$1810
San Borja
$1726
Santiago de Surco
$1443
La Molina
$1300
Lima Este y Lima Top son lo que más concentran la demanda efectiva de vivienda, sobre la compra de vivienda nueva. Mientras que Lima Norte y Lima Centro concentran la demanda en lotes habilitados.
Fuente: Properati
PROPIEDADES MÁS BUSCADAS EN LOS ÚLTIMOS 6 MESES
Compra
En Miraflores figura como uno de los distrtos más buscados y la demanda se concentra en la compra de viviendas con más del 62%. Esto es uno de los indicadores más resaltantes del análisis.
Santiago de Surco La Molina Miraflores San Borja San Isidro
¿QUÉ SUELEN BUSCAR EN UN DEPARTAMENTO?
0%
TENDENCIAS
Alquiler
50%
ROOMMATES
GIMNASIO
ÁREAS COMUNES
CO-WORKING
58
UNIVERSIDAD DE LIMA Facultad de Ingeniería y Arquitectura
05
INFORMACIÓN SOBR EL LOTE
SAN ISIDRO
Av. Angamos Oeste 1266, Miraflores.
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M v. A
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UBICACIÓN
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ZONIFICACIÓN
RDM (Residencia de densidad media)
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1000 m2
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o
lS ca
ÁREA DEL TERRENO
IMAGEN DEL TERRENO
PARQUE BADEN POWELL
SAN ANTONIO
MARX
TERRENO
AVENIDA ANGAMOS OESTE
57
MÓ. CAFÉ
PROYECTO DE ARQUITECTURA VIII 2021-2
06
NORMATIVA MIRALOFRES RETIROS
Ord. 342 Retiro frontal de 5m, rampa a sotano 3m.
Ord. 342 50% retiro para estacionamientos.
Ord. 342 Voladizos de 0.50 sobre el retiro.
Ord. 466 Cercos transparentes altura menor a 3.30m.
Ord. 342 Retiro de 3m desde la fachada.
Ord. 342 30% techado, 10% adicional para jardineras
Ord. 342 Área común o doble altura de dpto.
AZOTEA
Ord. 520 Parapeto de 1.10m, lindero colindante 2m. ESTACIONAMIENTOS
ALTURAS
1.5 estac. 2-3 dorm 1 estac. 1 dorm 10% visitas
Ord. 612 5% destinado a bicicletas.
Ord. 920 Altura máxima de 8 pisos + azotea.
Ord. 342 Altura máxima por piso 3m.
DEPARTAMENTOS
ÁREA LIBRE
COMERCIO
ÁREAS VERDES
Ord. 342 35% área libre, 20% área verde.
Ord. 561 CV y CZ en primer y segundo piso.
1 dorm. 60-80m2 2 dorm. 81-129m2 3 dorm. 130-más m2
Ord. 342 20% áreas verdes. 58
UNIVERSIDAD DE LIMA Facultad de Ingeniería y Arquitectura
07
PÚBLICO OBJETIVO
JÓV EN ES
El público objetivo del proyecto son las personas economicamente independientes que esten en busca de un mejor estilo de vida y/o deseen formar una familia. Es por eso que el proyecto contará con departamentos de diversas áreas para que se adapten al usuario según sus necesidades. Además, es vital que el departamento cuente con estacionamientos, ya que el 50% de la población limeña cuenta con un vehículo.
S ERO T L SO ¿Qué buscan los jóvenes solteros en un departamento?
PAR EJ AS
Los jóvenes solteros buscan departamentos de poco metraje pero que cuenten con dos habitaciones principales para poder tener roommates; además buscan comodidas y valoran las áreas sociales y de deportes.
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O
N VIVIE N CO
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¿Qué buscan las familias en un departamento?
FAM ILI AS
Las familias buscan una buena ubicación y comodidad, es por ello que prefieren zonas residenciales con comercio cerca. Además, los departamentos que prefieren tienen 100m2 a más y cuentan con tres o cuatro habitaciones.
NTES
¿Qué buscan las parejas sin hijos o convivientes en un departamento? Las parejas sin hijos o los convivientes buscan departamentos que no excedan los US$ 100,000, con un metraje entre 80 y 100m2, con dos o tres habitaciones, y valoran los espacios sociales, de deportes, entre otros.
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THE GRID The grid es un proyecto de vivienda multifamiliar, el se plantea un primer nivel público con espacios propuestos para propiciar las actividades en común. Es por ello que el edificio cuenta con un gimnasio, una cafetería, una sala de usos múltiples y un pasadizo, el cuual conecta la avenida con el parque posterior.
El nombre del proyecto nace de la estrategia de diseño en grilla, la cual se utiliza en todo el edificio, jugando con los llenos y los vacíos para generar movimiento y juego en la fachada.
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ESTRATEGIAS CONECTAR
GUIAR
DIFERENCIAR
Se busca conectar el edificio con la naturaleza mediante el uso de la vegetación.
Proponer un tratamiento de pisos que guíe a los usuarios a entrar o atravesar el edificio.
Colocar un remate superior e inferior para diferenciar los pisos comunes de los privados.
MODULAR
GENERAR
La grilla estructural se utiliza como base para componer y diseñar el edificio.
Movimiento dentro de la fachada al trabajar con los llenos y vacíos.
ABRIR
DISEÑAR
IMPLEMENTAR
Áreas comunes que fomenten la interacción entre los habitantes.
ORIENTAR
La visual hacia el parque para aprovecharlo dentro de la composición.
Un camino que permita atravesar el edificio y conectar la avenida con el parque.
El espacio público mobiliario urbano.
con
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CABIDA
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12 SÓTANO TÍPICO
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13 PLANTA BAJA
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14 SEGUNDA PLANTA
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EC1. 2. 2 DESARROLLO DE PLANOS CG.2 / CG.5 / CG.6 / CG.7
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ENCARGO Y REFLEXIÓN
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Este trabajo es la segunda etapa de la entrega final en donde tuvimos que comenzar a desarrollar los planos técnicos con mayor detalle. Se tuvo que trabajar el sótano, la primera planta del edificio incluyendo el parque existente, las plantas de los departamentos y una priera aproximación de los cortes y elevaciones. Este ejercicio fue complicado, ya que se tenían que desarrollar planos mucho más detallados. Sin embargo, me ayudó mucho a ver qué cosas funcionaban y cuáles no para poder modificarlos.
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EC2. 3 EXPEDIENTE FINAL CG.1 / CG.5 / CG.6 / CG.7/ CG.8/ CG.11
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ENCARGO Y REFLEXIÓN
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Este trabajo es la entrega final, en donde rehicimos los planos anteriores con las correcciones brindadas por la profesora. Además, se agregó un corte escantillón, vistas render y una maqueta conceptual de la idea final del trabajo. Este ejercicio fue gratificante, ya que se puede observar los planos finales y el diseño de una fachada después de un largo proceso; siempre siguiendo el concepto planteado y explicado en los planos. Además, me pareció interesante poder diseñar el espacio público del parque.
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MAQUETA VOLUMÉTRICA
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A ANEXOS/CV
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CV PERFIL MARIANA SAMAMÉ URTEAGA 18/09/2000 LIMA-PERÚ
CO N TA C TO +51 (1) 941 911 127 mari.samameu@gmail.com
SOBRE MÍ Tengo 21 años y soy estudiante de octavo ciclo de la Universidad de Lima en la carrera de Arquitectura. Me considero una persona analítica, pero también creativa, capaz de resolver cualquier encargo y cumplir siempre lo que me propongo. He decidido estudiar Arquitectura porque me apasiona el dibujo, las actividades manuales y el arte. Sé que esta universidad me proveerá de las herramientas necesarias para poder cumplir todos mis objetivos y ser una persona exitosa.
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