MARI archi
logements & rĂŠnovations
02
Maria Martinez Gragera
Architecte DESA 2006 Ingénieur ENPC 1996
Enseignante à l’école Spéciale d’Architecture et l’ENSAPLV
Intentions Mariarchi cherche à développer et maîtriser un savoir faire solide dans la rénovation et la réhabilitation. Rénover le parc des bâtiments issus de l’explosion immobilière de la deuxième moitié du XXe siècle est aujourd’hui une question majeure. Pour y répondre elle doit être prise comme une opportunité de régénerer la ville en regardant l’avenir. Au XXIe siècle, la ville occidentale doit se confronter à la cotinuité avec l’existant, sans nostalgie, et avec la volonté d’aller au delà de la simple maintenance ou le raffraichissement sommaire. Cette question est particulièrement importante dans le cas du parc social, où en tant que architecte nous trouvons un champ d’action particulièrement riche pour un engagement fort, même lors de petites opérations.
03
rénovation d’une maison de ville livr
Rénovation et restructuration - Paris 5ème (75)
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MISSION Rénovation et restructuration d’une maison de ville du XVIIème siècle à Paris SURFACE 93 m2
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Univ. Sorbonne
Ministere Education Sup.
Pl.P anth eon
R.Saint
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E.Saint Etienne du Mont R.Clo v
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Pantheon R; Descartes
Comment rénover et adapter l’intérieur d’un appartement de 3 niveaux dans une maison du XVII en respectant sa belle structure ancienne? Plutôt que d’imposer l’angle droit à un corps de bâtiment où l’oblique est la norme, la restructuration des espaces s’est basée sur la lecture des lignes des force des différents éléments du bâti existant.
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cartes R.Des
coût 150 000 euros
R. Ec
Biblioteque de la Sorbonne
Square Lange
R. Montagne Sainte-Geneviève,
MAITRISE D’OUVRAGE Privé
R.Clo v
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Lycee HenryIV
Plan de situation College HenryIV 2, Rue Saint Etienne du Mont
04
Contexte urbain dense
Alliance entre ancien et contemporain
Avant
Avant 05
rénovation d’une maison de ville Rénovation et restructuration - Paris 5ème (75)
06
AVANT - 3ème NIVEAU
3ème NIVEAU
Avant - 2ème NIVEAU
2ème NIVEAU
Avant - 1er NIVEAU
1er NIVEAU
Le 3ième niveau, sous le toit, se composait auparavant de la chambre parentale communiquante avec une petite buanderie et une salle d’eau étriquée. Le projet a permit une simplification de l’organisation et des rangements dans la chambre et la création d’une pièce d’eau spatieuse et lumineuse.
Les chambres des enfants et la salle de bain en enfilade a laissé place à un nouveau couloir diagonal distribuant l’étage.
Les fonctions cuisine/repas/travail/séjour, ont du mal à coexister dans une surface restreinte malgré le beau volume. Pour palier à cette problématique la nouvelle table centrale articule l’étage.
07
rénovation d’une maison de ville Rénovation et restructuration - Paris 5ème (75)
Une grande table conçue comme un meuble organique se pose à l’alignement de la cuisine et le poteau qui supporte la grande poutre du plafond. Du coté du séjour elle devient un bureau intime. Sans pieds, elle flotte entre cuisine et séjour. Frontière habitée elle devient salle à manger aux moments des repas de famille. Une réflexion particulièrement soignée a eu lieu sur la matérialité à cet étage, la présence imposante du bois ancien (grande poutre, poutrelles et escalier) et le désir d’un parquet contemporain ont pu être négociés grâce au jeu de calepinage du parquet, au sol et sur la table, et des mouvements de la pierre de lave des surface de la cuisine.
Structure métallique
Transitions entre table et plan de travail
08
S uperposition du calepinage de la table et de celui du sol
1
Alignement à la cloison
2
Alignement à la poutre
3
Perpendicularité à 1
1
2
3
La table trouve sa forme dans la lecture des lignes de force de la pièce.
09
rénovations logements sociaux Rénovations diverses pour Immobilière 3F - île-de-France
Peinture
électricité
Sol
toiture
ravalement
Mariarchi intervient regulièrement comme maître d’oeuvre sur des chantiers de rénovation partielles pour le compte d’Immobilière 3F. Les interventions sont guidées par la conviction que ce type de rénovations doivent être le plus qualitatives possibles aussi bien en terme de justesse de la réponse que de durabilité de celle-ci. Quand il s’agit des travaux sur parties communes, on cherche une réponse qui dépasse le raffraîchissement de surface, en essayant de mieux qualifier l’espace et les repères. Il est important de singulariser ces espaces pour revaloriser leur représentation collective. Quant à la durabilité, dans le cadre d’un budget, les exigences pour la mise en oeuvre sont incontournables pour garantir la meilleur prestation possible.
R énovation des paliers et des cages d’escaliers de 4 tours de 15 étages (chantier école) coût 360 000 euros
en cou rs
4 Tours 16 paliers par tour 4 escaliers en colimaçon tout aveugle et d’une couleur neutre, comment se réperer? s’identifier? donner des répères + connecter avec l’extérieur
R éfection des sols des parties communes d’une résidence sociale Coût 65 000 euros 4 cages d’escalier aveugles 4 niveau, couleurs neutre des couloirs de 20m rythmer la longueur + codes couleurs doux
10
livr
é
R énovation des parties communes et réhabilitation des toitures zinc d’une résidence en cou rs
coût 275 000 euros
6 cages d’escaliers 3 R+4 / R+5 couleur neutre petites dimensions escalier atenant aux paliers tout est b eige partout donner des répères + distinction des paliers et circulations Joinville-le-Pont (94)
livr
é
Charenton-le-Pont (94)
R énovation des parties communes d’un immeuble R+4
Cachan (94)
coût 70 000 euros Intervention dans le but d’une remise en état avant la vente.
Evry (91) Saint-Pierre-du-Perray (91)
R avalement des façades d’un lotissement de 25 maisons (semi-collectif) Diagnostique et préconisations techniques avant vente aux locataires.
11
rénovations immeubles collectifs Rénovation diverses pour Immobilier 3F - île-de-France en cou rs
maîtrise d’ouvrage Immobilier 3F
12
localisation Cachan (91) MISSION Rénovation des paliers et des cages d’escaliers de 4 tours de 15 étages (chantier école) coût 360 000 euros Le dispositif visuel des paliers cherche à enrichir et rompre l’homogénéité des paliers fermé dans un grand immeuble et donner des éléments permettant à l’usager de se situer. L’escalier est un des dispositifs architecturaux par excellence. Dans ce projet, l’ascension de l’escalier dévoile au fur et à mesure que l’on parcours l’escalier, des icônes représentant des différents points géographiques lointains. Ainsi le visiteur est mentalement connectés avec l’extérieur.
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Paliers en alternance NORVEGIAN SEA N
NORVEGIAN SEA N
25 0 2550
C CANADA
ARCTIC OCEAN
25 0 2550
C CANADA
2550
2550
G GREENLAND
G GREENLAND
2550
NORVEGIAN SEA
2550
1:2000 km
1:2000 km
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KAZAKHASTAN Z R RUSSIA
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2000KM
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SAUDI ARABIA
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672
672
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1:200 km
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PISCINE M. CACHAN
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1:200 km
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PORTO P ORT O RTO TO T O
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Les icônes amènent le visiteur à se projeter hors des murs
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STADE S STA TA ADE ADE DE LE LEO LE EO O LAG LAGRAGNE AG GR GRA RA A AG GN 0,1
livr
maîtrise d’ouvrage Immobilier 3F
é
Comment profiter d’une rénovation du sol pour améliorer les qualités spatiales des circulations ?
localisation Evry (91) R+2
MISSION Réfection des sols des parties communes d’une résidence
0m
20 m
coût 65 000 euros Comment profiter d’une rénovation du sol pour améliorer les qualités spatiales des circulations ? Un calepinage simple et soigné permet de rythmer le parcours et R+2 d’attenuer l’effet «couloir». Les problèmatiques ont été nombreuses : couloirs très longs, qualité visuelle et matérielle faible, identification et de repèrage difficiles.
R+1 / R+3
RDC
Redonner de la qualité spatiale par un dispositif simple
Avant
Après
Un calepinage simple pour rompre la monotonie des longs couloirs
13
rénovations immeubles collectifs Rénovation diverses pour Immobilier 3F - île-de-France
maîtrise d’ouvrage Immobilier 3F
en cou rs
localisation Joinville-le-Pont (94) MISSION Rénovation des parties communes et réhabilitation des toitures zinc d’une résidence coût 275 000 euros Deux types de travaux sont entrepris pour cette résidence. La première est la réhabilitation de la toiture zinc des 6 bâtiments. La seconde une rénovation des installations électriques et des peintures des parties communes. Afin de différencier chaque palier de l’immeuble une combinaison de couleur a été choisis. L’alternance des couleurs a permis de rythmer le parcours de l’escalier.
14
Réhabilitation des toitures zinc livr
é
Avant
Après
Mise aux normes électrique et peinture
Personnalisation de la couleurs des portes d’armoire
Différenciation des paliers et de l’escalier
livr
é
maîtrise d’ouvrage Immobilier 3F localisation Charenton-le-Pont (94)
MISSION Rénovation des parties communes d’un immeuble R+4 coût 70 000 euros Ce projet a bénéficié dans grand travail colorimétrique afin de redonner chaleurs et modernité aux parties communes de cet immeuble de 5 étages. Ce travail s’est développé au travers de la cage d’escalier par une graduation des vagues irrégulières accompagnant le mouvement et différenciant les étages par couleurs. Les couloirs desservant les logements sont repensés pour être plus accueillant et mis au norme électrique.
A
B
D
C
Rénovation électrique et travaux de peinture A
B
B
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C
D
D
A
A
B
B
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D
D
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Différenciation des étages et mouvements
15
logements éco-quartier de l’eau-vive En association avec 3AM Architectes - Lieusaint (94)
con cou d’idé rs es
MAITRISE D’OUVRAGE Philia Promotion Immobilière MISSION 58 Logements et proposition d’aménagements paysagers pour l’Eco-quartier de l’Eau-Vive SURFACE 3150 m2 coût Estimé à 9 500 000 euros Situés entre la future «voie verte» au Sud et la rue R. Cassin au Nord, les terrains H2 et H3 bénéficient d’une situation privilégiée dans le futur Eco-quartier. La situation est stratégique, en liaison par ses deux voies avec le centre-ville et la gare RER, les orientations sont favorables, les tendances paysagères et environnementales générales de l’aménagement auraient offert à terme un quartier exemplaire. La profondeur des terrains entre alignements, supérieure en moyenne à 35 mètres, autorise la mise en place de deux lignes de bâti longitudinales, séparées par un espace libre en position médiane. Ces deux lignes de bâti situées le long d’axes de nature très différente seront structurées par des bâtiments d’échelles différentes bien adaptés à leur position, en ordre semi-continu permettant d’envisager une bonne gestion économique des projets, tout en offrant des «respirations» dans le tissu en complément des secteurs de boisement. 16
Plan de situation BANDE DE LOGEMENTS COLLECTIFS
ventilation naturelle
6
Z= 10,67 m
Les circulations horizontales se font sur des cursives à l’air libre
Z= 7,67 m
5
Z= 4,67 m
4
CIRCULATION MOTORISEE Z= 1,67 m
Z= 0 m
Le parking est semienterré, sur un demi-niveau. La terre extraite est réutilisé in situ pour construire une butte centrale
Z= -1,33 m
Deux types d’habitat : logements collectifs et logements individuels
Le plan de masse met en place deux types d’habitat : collectif au Nord, individuel fractionnable au Sud. Les espaces extérieurs créés ... - L’espace longitudinal en léger mamelon. - Les transparences au contact de l’axe vert. ... pourront donner lieu à plusieurs types d’usages - Jardins privatifs de part et d’autre d’une circulation piétonnière pour l’espace longitudinal, - Espaces collectifs (paysage et rampes PMR absorbant le léger dénivelé) pour les transparences.
1
Jardin privatif (sol naturel)
2
Jardin intérieur (sol naturel)
3
Jardin d’hiver
4
Terrasse (sol dur)
5
Terrasse et loggias
6
Terrasses en bande
Ambiances de vie
apports solaires favorisés en hiver BANDE DE LOGEMENTS BAS
Les maisons en bande sont accessibles par l’allée arborée intérieure (au R+1) et par la voie de circulation douce (au RDC).
Z= 6 m
CIRCULATION DOUCE Z= 2,5 m Z= 1,6 m
1
Z= 3 m
2
3
Z= 0 m
La butte permet de créer un paysage intérieur où l’on retrouve : - plus d’intimité pour les appartements RDC, - un jeu de niveaux favorisant la multiplicité des espaces dans la bande des logements bas.
17
BANDE DE LOGEMENTS COLLECTIFS
logements éco-quartier de l’eau-vive ventilation naturelle
apports solaires favorisés en hiver
6 En association avec 3AM Architectes - Lieusaint (94) BANDE DE
LOGEMENTS BAS
La nature des voies publiques détermine deux situations très différentes, en termes d’ambiance et de fonctionnement : 5
Au Sud des parcelles se trouve un habitat intermédiaire de type 4 individuel en bande, avec des accès Nord sur l’axe médian donnant sur le Rez-de-Chaussée haut, et des accès S ud directs au RDC bas Z= -1,33 m sur des espaces privatifs de type jardin d’hiver, relayés par des patios intérieurs au calme.
CIRCUL Z= 2,5 m
+ + +
Cet habitat intermédiaire offre une souplesse d’usage immédiaye avec deux types et deux niveaux d’accès, permet de décliner soit un logement sur 3 niveaux, soit un logement RDC bas au Sud et un duplex RDC haut en répartition immédiate, soit d’offrir dans l’histoire des acquéreurs une modularité.
+ + +
Les bandes d’habitat de type individuel sont fractionnées par de vastes espaces paysagers ouvrant les vues des collectifs et intégrant des ramps PMR d’accès au mamelon de l’axe médian.
+ + +
Modularité des espaces générationnels
PATIO
Toiture végétalisée JARDIN d'HIVER
RDC
18
Plans de typologie logements Individuels
R+1
R+2
H2
T3/T4 Duplex 73 m2
H3 circulations motorisées circulation douce circulations intérieures
N
espaces de rencontre/activité circulations verticales
Balcon filant
Articulation des circulations
T3 R+1 57 m2 + 12m2 jardin d’hiver
Jardin d'hiver
Loggia et balcon
T2 RDC/R+1 38 m2
T4 RDC 76 m2
L’artère routière regroupe circulation automobile et circulation douce et offre les accès aux parcs de stationnement des opérations. Au Nord, légèrement surélevés sur le parc de stationnement, les logements RDC et leurs couloirs d’accès sont éloignés du contact direct avec la rue et le trottoir, ils trouvent au Sud leurs jardins privatifs le long de l’axe médian. Les logements du 1er étage annexent des vastes loggias attenantes aux jardins d’hiver.
Terrasse privative
Plans de typologie logements collectifs
Terrasse privative de plein pied
Les duplex des deux derniers niveaux longent la terrasse Sud surplombant l’ensemble, et prennent des vues jusqu’à l’axe vert. 19
silencio irrumpe en una conversación,
un ange passe
el lujo de no decir nada, de mirar al cielo, en una sociedad que nos satura de estímulos, se propone generar un espacio público con baja intensidad de referencias a la vez que abierto al cielo
surélévation d’un bâtiment classé cordou (espagne)
con cou d’idé rs es
MAITRISE D’OUVRAGE Ordre des Architectes de Cordou en Espagne MISSION Extension par surélévation du bâtiment classé de l’Ordre des Architectes de Cordou (Espagne)
un edificio nuevo que no se vé, se entrevé,
SURFACE 1500 m2 shon
los patios del Colegio juego de patios en Córdoba, ciudad de patios, uno antiguo, a conservar, para no olvidar,
coût Estimé à 1 800 000 euros Grâce à une enveloppe en métal perforé, l’extension s’aligne facticement sur les façades contiguës. Sa surface lisse et translucide souligne la présence du bâtiment existant et laisse deviner celle du nouveau. Le rez-de-chaussée accueille le restaurant, on y accède par l’ancien patio. Celui-ci devient passage couvert ombragé et est prolongé en «L» pour relier les deux rues, il assure la continuité entre l’espace de la ville et la maison des architectes. Depuis ce passage, un ascenseur en libre accès mène à la fois aux de la médiathèque, le service du tableau, l’administration et le patioterrasse. Au dernier étage, derrière l’enveloppe métallique, se cache un espace publique créé en toiture, il est proposé comme un point d’arrêt, un paysage abstrait accessible à tous.
otro como una falla, para iluminar y respirar, el grande, translucido, abstracto, de soñar, y volar
y el chiquitillo, lugar improbable, una "folie", bueno, no, cuatro
Bureaux administratifs sous la toiture métallique
1/200
20
Elévation Avenue Gran Capitan elevación Av. Gran Capitán
R+2 R+2 R+5 R+1 Espace public en toiture
R+5
R+2
R+4
R+5 R+5
Bureaux administratifs R+4 et terrasse
R+5 R+1 R+1
R+4
Médiathèque et R+2/3 service du tableau
R+1
R+4 R+4 Espace d’exposition R+1 et salle deconférences
R+4
Volumétrie
Espace public en RDC continuité de la rue
21
réhabilitation d’un ancien hopital en logements
livr
é
Chef de projet chez Platane Architecte - Limeil brevannes (94) MAITRISE D’OUVRAGE Assistance Publique des Hôpitaux de Paris (APHP) - Hôpital Emile Roux MISSION Réhabilitation de l’aile de Fontenelle en 19 logements SURFACE 3726 m2 shon coût 2 300 000 euros Le projet crée dix-neuf logements dont onze duplex. Les logements sont assimilés à la trame existante par un travail de typologie des logements suivant les normes demandées. Côté cour, une circulation extérieure est ajoutée. Elle assure la distribution des logements duplex. La cour devient un jardin intérieur partagé.
T5
Plan de situation
R+1
R+1
T4 RDC
T6 RDC T4
22
Trame régulière pour différentes typologies
T5
T6
R+1
R+1
T5 RDC
T5 RDC T5 Typologie appartement
T5
surélévation d’un bâtiment de logements Chef de projet chez Platane Architecte - Issy-les-moulineaux (92)
MAITRISE D’OUVRAGE Privé MISSION Réhabilitation par surélévation d’un immeuble de logements (APS-APDDCE-PRO) SURFACE 426 m2 shon coût estimé à 1 200 000 euros Cette opération de surélévation d’un immeuble d’habitation et activité relève de plusieurs problèmatiques. La première est contextuelle avec un alignement des gabarits environnants de façon à densifier la parcelle. La seconde est technique avec une importante surélévation de 5 étages sur un petit immeuble collectif R+2 +Combles avec la création de parking et de 6 logements.
Densification de la parcelle - Avenue Victor Cresson Nouvelle structure Structure existante Isolation
R+1
Logements et renforcement de la structure porteuse
R+3
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réaménagement de bureaux
livr
é
ivry-sur-seine (94)
MAITRISE D’OUVRAGE Entreprise POLYGON MISSION Réaménagement de bureaux SURFACE 190 m2 shon coût 45 000 euros Les locaux de la société Polygon à Ivry sont installés dans un parc d’activité d’immeubles modulables. Le siège est situé au R+1 d’un immeuble tertiaire adjacent à des ateliers. Une intervention visant à fermer certains bureaux en évitant un effet couloir a été réalisée au niveau des bureaux.
Cloisonnement économique pour redéfinir un espace
Avant
2
1
1
Bureau simple créé
2
Bureau double créé
3
Redéfinition d’un espace intermédiaire entre bureau et accueil
1
24
Réorganisation et redéfinition des espaces de travail
2
3
3
Au RDC l’accès se faisait par une dépendance vide qui conduisait au pied des escaliers et à l’entrée des ateliers. Cet espace a été repensé de façon à créer un espace de repos pour les employés et un couloir accueillant et guidant le visiteur. Un coin repas et une structure formée de bastaings et cordes d’escalade dessinent la division de ces espaces sans le cloisonner.
en c
Redéfinition d’un espace d’accueil grâce à des lignes dynamiques
our
s 1
Planche perforée
2
Bastaing haut en bois - peinture blanche
3
Bastaing bas en bois - fixé au sol - peinture blanche
4
Cordes d’escalade de couleurs
4 2
1 3
Système en tension
25
les intervenants projet
mission maître d’ouvrage
intervenants
localisation année
Rénovation escaliers et paliers dans 4 tours de logement
Complète
Immobilière 3F
ARIES
Rénovation des parties communes et de la toiture de 6 immeubles
Complète
Immobilière 3F
THERMOSANI SAS
Redéfinition d’espaces de travail
Complète
Privé Entreprise
FMB
Ivry-sur-Seine (94)
En cours
Rénovation d’une maison de ville du XVIIème siècle
Complète
Privé Particulier
TRAVAUX PARIS PYROLAVE
Paris (75)
2013
Rénovation des parties communes d’un immeuble R+4
Complète
Immobilière 3F
LEBRUN SAS
Charenton-lePont (94)
2013
Réfection des sols des parties communes d’une Complète résidence sociale
Immobilière 3F
ECOBAT
Evry (91)
2012
Cachan (94)
En cours
Joinville-le-Pont En cours (94)
Conception de logements pour l’EcoQuartier de l’Eau Vive
Concours d’idée
Philia Promotion Immobilière
-
Lieusaint (94)
2010
Surélevation et conversion en logements
APS APD DCE
Privé Particulier
-
Issy-lesMoulineaux (92)
2008
-
Cordou (ESPAGNE)
2007
-
Limeil Brevannes (94)
20062007
*
**
Surélévation d’un bâtiment classé
Réhabilitation d’une aile d’un ancien hôpital en 19 logements
Concours Ordre des Architectes de APS Cordou
APS APD DCE
Assistance Publique des Hôpitaux de Paris Hôpital Emile Roux
** 26
* en association avec 3AM Architectes
** chef de projet chez Platane Architecte
les autres projets mariarchi projet
mission
maître d’ouvrage
localisation
année
Aménagement de boutique et création d’identité visuelle
Complète
Privé Commerce
Paris (75)
2012
Projet urbain et paysager
Concours d’idée
Europan 10
Kisa (SUEDE)
2009
Centre Handisport
Concours Esquisse
Mairie de Madrid
Madrid (ESPAGNE)
2008
Ecole Maternelle
Concours APS
Mairie de Prato
Prato (ITALIE)
2008
Relax in Cyprus Création visuelle
Concours international
Biennale de Venise
Venise (ITALIE)
2008
Installation vidéo en milieu urbain
Concours d’idée
-
Barcelone (ESPAGNE)
2008
Projet urbain
Concours d’idée
Europan 9
Badajoz (ESPAGNE)
2007
20 logements neufs HQE
APS APD
Hainault Immobilier
Anzin (59)
20062007
APS APD DCE
Frainlin Locamion
Annecy (73)
20042005
**
Extension d’un atelier poids lourds
**
** chef de projet chez Platane Architecte
27
MARIARCHI Maria Martinez Gragera
71, rue Villiers de l’Isle Adam - 75020 Paris www.mariarchi.net / Tel. : +33177104662 SIRET 504 237 785 00028 / N° de l’Odre: S12349
Février 2014