Primeiramente gostaria de agradecer a Deus, por ter me feito chegar até aqui e sem Ele não somos nada
A minha mãe, Marília, por sempre me apoiar e acreditar nos meus sonhos junto comigo, sem ela eu não teria chegado tão longe.
A minha família, que sempre acreditou no meu potencial e possibilita que eu realize o sonho de cursar o ensino superior.
Ao meu namorado, Matheus, que sempre me incentiva a fazer o meu melhor e que junto com a minha mãe me ajuda a passar pelos piores momentos de forma mais leve e a sempre enxergar um lado positivo das coisas
Aos meus amigos, que sempre estiveram ao meu lado, me possibilitando momentos felizes.
A todos os mestres e professores que passaram pela minha vida até aqui, por transmitir ensinamentos e experiências, que me fizeram crescer como pessoa e intelectualmente.
As minhas orientadoras, Andréa Auad e Damiana Bastos, por terem acreditado e me guiado no desenvolvimento desse projeto. E por fim, a todos aqueles que acreditam que por meio da arquitetura e urbanismo podemos fazer um mundo melhor.
Buscando ser referencia em sustentabilidade, o projeto consiste na criação de um edifico de lajes comerciais net zero.
Por meio de recursos net zero, também conhecidos como carbono neutro, que é o ato de zerar ou cancelar a quantidade de gases de efeito estufa produzidos pela atividade humana, reduzindo as emissões existentes e implementando métodos de absorção de dióxido de carbono da atmosfera. Considerado o futuro da arquitetura, para projetar um edifício net zero, é necessário inclui a implementação da arquitetura bioclimática e conceitos passivos, fornecer energia renovável no local sempre que possível, utilizar equipamentos e iluminação eficientes, considerar o carbono embutido, entre outros itens.
Estamos vivendo um período de crise econômica mundial devido a pandemia da Covid 19 que deu inicio no ano de 2020, e segundo o Relatório da Situação Global de Edifícios e Construção, atingimos o máximo histórico de produção de CO2 no mesmo ano e ainda em ascensão.
A construção civil atualmente é responsável por quase 40% das emissões mundiais de dióxido de carbono, onde 11% são resultantes da fabricação de materiais de construção
Em julho de 2021, a Comissão Europeia adotou um pacote de propostas para reduzir as emissões líquidas de gases de efeito estufa em pelo menos 55% até 2030
A transição para baixo carbono deve ser acelerada, e os centros urbanos precisam ser prioridade no plano de desenvolvimento sustentável e inclusivo já que as populações urbanas mais pobres foram as mais atingidas pela Covid 19. Dessa forma, o projeto de um edifício de lajes corporativas Net Zero, ajudaria a alavancar a economia municipal, gerando mais empregos de forma sustentável
Após estudos de observação, o local escolhido para construção do edifício foi um terreno de esquina que fica entre as Ruas Pedro Chaves, Edson Passos e Emb. Assis Chateaubriand, no bairro Aterrado, na cidade de Volta Redonda. Atualmente o terreno está sendo subutilizado como estacionamento rotativo A localidade se destaca pelo fácil acesso de veículos e pedestres além de está em um dos principais centros da cidade, próximo a prefeitura
Visando atender a cidade com o maior numero de habitantes do Sul do Estado do Rio de Janeiro, o projeto foi pensado para se adequar a media escala
O segmento imobiliário de alto padrão não para de crescer no Brasil, segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), visando a atender as exigências do mercado de alto padrão, a nova tendencia do mercado imobiliário brasileiro são as Boutiques Offices, que entregam um conceito de estruturas bem planejadas, designer diferenciado, inovação, aliados a tecnologia e a sustentabilidade.
"COMBINAR QUALIDADE VISUAL COM TECNOLOGIAS FUNCIONAIS À RESIDÊNCIA, COMO USO DE ENERGIAS SUSTENTÁVEIS E SISTEMAS INTELIGENTES, É A ESSÊNCIA DE UM EMPREENDIMENTO BOUTIQUE, JÁ QUE RESULTA EM IMÓVEIS ÚNICOS E QUE VÃO AO ENCONTRO DAS EXPECTATIVAS DOS CLIENTES MAIS EXIGENTES" IRINEU GUIMARÃES, SÓCIO DA BLD URBANISMO
Com uma preocupação socio ambiental, com foco em solucionar problemas de desenvolvimento urbano, ambientais e sociais, causados pela expansão desordenada das cidades nas ultimas décadas, tem se tornado a prioridade de muitas empresas do setor, afinal, é cada vez mais relevante ao meio empresarial a contribuição de ações mais conscientes que refletem aos olhos de clientes e consumidores os valores e a missão de cada empreendimento.
É fato que a pandemia causou grandes mudanças no dia a dia das pessoas, na forma como interagimos, convivemos entre si e com o meio a nossa volta, e assim como houve diversas mudanças e adaptações nas casas dos brasileiros, nos empreendimentos não poderia ser diferente.
Já é possível observar algumas mudanças significativas nos novos prédios corporativos, chamados de Corporate Boutique, estes novos edifícios possuem uma escala menor, poucos andares e localização privilegiada, o que fazem com que se tornem mais atraentes a empresas familiares, agencias de comunicação, sedes de fintechs ou redes de coworking Um de seus principais diferenciais, é a humanização dos espaços, que incentiva o bem estar dos usuários, fazendo com que o ambiente de trabalho se torne mais acolhedor. Para isso, arquitetos e designers de interiores, tem apostado no designer biofílico, abusando de materiais naturais e projetos de paisagismo, além de criarem ambientes de descanso e entretenimento Uma outra característica positiva dos edifícios boutique, é que eles podem se dar a partir de retrofits, resultados de desmembramentos e readequações de lajes corporativas maiores, podendo beneficiar regiões com escassez de grandes terrenos a exemplo das avenidas Paulista e Rebouças em São Paulo Com tantos pontos positivos, podemos afirmar a expansão e consolidação no mercado imobiliário nos próximos anos, visando atender com soluções inovadoras, um publico cada vez mais exigente
Net zero carbon emissions, zero emissões líquidas de carbono, em tradução livre, é o compromisso de reduzir os gases do efeito estufa da atmosfera, que atualmente envolve governos, empresas e indivíduos, com o objetivo de frear o acelerado processo do aquecimento global que vem acontecendo desde a industrialização no século 18 Com o aumento da temperatura em 1,1°C, desde a revolução industrial, vem alarmado muitos cientistas que periodicamente publicam relatórios sobre os possíveis danos no Painel Intergovernamental sobre Mudanças Climáticas (IPCC) o relatório mais recente, de agosto de 2021, alerta que a temperatura aumente 0,4°C até 2030, isso é um aumento de 1,5°C comparado ao período pré industrial, e nesse ritmo podemos chegar em 2,4°C em 2050 e 4,4° até 2100 se não fizermos nada para mudar essa realidade. Os danos causados por esse aumento de temperatura já estão sendo noticiados com mais frequência, enchentes, queimadas, temporadas de temperaturas acentuadas, o degelo dos polos são alguns exemplos das consequências causadas por esse aumento de temperatura.
Já as instancias governamentais, devem lançar politicas publicas que aumentem a oferta de energia de fontes renováveis, substituindo termoelétricas por energia eólica, hidroelétrica ou solar No Brasil, temos a vantagem de sermos atendidos, em sua maioria, por energia proveniente de hidroelétricas e estações eólicas, o que nos coloca a frente de muitos países
Para diminuir as emissões de gases, aconselhamos os indivíduos a fazerem a troca de trajetos feitos de carro por caminhadas ou bicicletas A instalação de painéis fotovoltaicos para abastecimento energético de casas e prédios residenciais também ajuda Para empresas comprometidas com NET ZERO, é preciso compensar emissões de todos os envolvidos em sua cadeia produtiva, e por esse motivo devem estar atentas as matrizes energéticas que usam para oferecer seus produtos e serviços, após essa analise, fica mais fácil saber onde pode ser diminuído as emissões e o foco pode ser substituir frotas de veículos a combustão por equivalentes elétricos, ou utilizar energia gerada por fontes renováveis, como a eólica e a solar, por exemplo
Net Zero Energia é um conceito utilizado para edifícios residenciais, casas, edifícios comerciais ou industriais, no qual o balanço energético é zero Isso quer dizer que toda a energia que é consumida no local é também gerada no local. Dados da Agência Nacional de Energia Elétrica (Aneel), destacaram que cerca de 7,5 mil unidades brasileiras são abastecidas por microgeração de energia fotovoltaica, impulsionando um aumento do número de Net Zero Energia no Brasil Embora a energia solar seja a mais comum utilizada entre os net zeros brasileiros, ela não é a única fonte de energia renovável, também podemos citar um sistema de geração de energia eólica, utilizando microturbinas eólicas, ou até uma usina que utiliza biomassa, tudo vai depender do tipo de edificação e de suas necessidades, é preciso estudar cuidadosamente cada caso para poder desenvolver um bom projeto net zero, o uso inteligente e eficiente da energia gerada por esse sistema é a chave para o sucesso de um sistema in loco de geração de energia
Energia renovável é um investimento cada vez mais atrativo, fazendo bastante sentido para muitos perfis de edifício, um edifício comercial, por exemplo, vai precisar investir em torno de R$70 mil, sendo que esse investimento não está tão relacionado ao tamanho do edifício, mas sim ao consumo de energia, por isso a importância de trabalhar a eficiência energética O prazo de retorno do investimento vai variar de acordo com a localidade onde o sistema será instalado, regiões onde a tarifa de energia é mais cara, em geral, retornam o investimento mais rápido
Clima local, regiões onde há maior radiação solar também retornam o investimento mais rapidamente O princípio é básico, quanto mais sol, mais energia gerada e consequentemente mais economia Tipo de uso do edifício, uma instalação de baixa tensão ,tipo residencial e comercial de baixo e médio porte, em geral terá um retorno mais rápido e atrativo. Já clientes industriais ou comerciais de grande porte terão um retorno um pouco mais demorado. Em media, esse retorno pode levar de 5 a 12 anos dependendo do caso
Wetlands são tanques de tratamento natural do esgoto, conhecido como águas negras ou cinzas, composto por um buraco de cerca de 1 metro de profundidade, impermeabilizado com materiais geossintéticos e dotados de uma rede hidráulica e de um meio filtrante, geralmente brita ou seixo Os wetlands são sempre alinhados a trabalhos de paisagismos para uma perfeita integração com o local, o esgoto ali tratado produz água que tem condições de reuso, podendo ser utilizadas em irrigação de jardins e em lavagens de locais comuns
Net Zero Água, são empreendimentos que precisam cumprir dois critérios, o primeiro é não utilizar fontes convencionais de água, ou seja, não depender da concessionária para fornecer água potável ao edifício O segundo é tratar o esgoto gerado pelo edifício, ou seja, nada do que é produzido de esgoto por esse edifício sai de suas dependências, tudo deve ser tratado ali mesmo O primeiro passo para viabilizar um edifício net zero, é buscar uma fonte hídrica alternativa, que pode ser captação de água da chuva ou extração de água de um poço autorizado O segundo passo é encontrar uma maneira de tratar o esgoto gerado, que pode ser por meio de estação interna de tratamento ou através de Wetlands
Visando promover a sustentabilidade e a economia local, afim de atrair novos investidores para região, que foi pensado na adaptação dos temas Boutique Office e Net Zero a realidade brasileira e da região escolhida para sediar o projeto, Volta Redonda O projeto de um edifício corporativo de uso misto, em um dos principais centros da cidade, que fosse capaz de produzir sua própria energia, captar e tratar a água que ali for usado, incentivar o uso de transportes alternativos, como a bicicleta, transportes coletivos e elétricos Que fosse um local aconchegante e prazeroso para quem trabalha e frequenta o local diariamente, afim de reduzir os níveis de estresse e ansiedade através da arquitetura biofílica e conceitos passivos. Assim surgiu o projeto do edifício Ecobusiness Net Zero Água, Resíduos e Energia
A primeira referência projetual é o edifício Eurobusiness, localizado em Curitiba (PR), que teve seu projeto arquitetônico assinado por Luiz Alberto Alves de Macedo do escritório Realiza Arquitetura, que aceitou o desafio de enquadrar os conceitos sustentáveis de Guido Petinelli, a uma estética adequada ao projeto, e o trabalho em conjunto das equipes fez com que o edifício conquistasse a certificação LEED Platinum.
A topografia do terreno de 3,5 mil m², estreito e sem profundidade, fez com que desenvolvessem uma fachada extensa, com 65 metros de comprimento, acompanhando a inclinação da rua, que faz com que tenha uma diferença de 5 metros entre uma ponta e outra do edifício Essa diferença viabilizou um pé direito duplo no térreo do empreendimento, que possui mais 16 pavimentos e três subsolos
Atendendo a proposta sustentável, os materiais utilizados na fachada do complexo comercial, foram essenciais para obter conforto térmico e acústico, conhecido como structural glazing, o vidro utilizado na fachada, possui propriedades que obstruem o som e atendem ao desempenho térmico, levando mais luz natural aos ambientes sem aquecê los, reduzindo o consumo de energia elétrica ao dispensar o uso de aparelhos de ar condicionado Além de utilizar um sistema de iluminação que reduz o consumo de energia em mais de 30% Outra grande inovação do empreendimento são os telhados verdes, que possuem um sistema conhecido como laminar alto, que faz a captação das águas pluviais e o tratamento das águas cinzas para reutilização em descargas de vasos, limpeza externa e irrigação do jardim. A filtragem é feita na cobertura do edifico através de mecanismos biológicos, como a vegetação, que coletam os nutrientes e inserem oxigênio na água. São 9 mil cones de polipropileno conectados entre si e com vários furos, para que as raízes das plantas tenham contato com o líquido a ser tratado Esse método suporta o trânsito de pessoas pelo local, permitindo com que a área se torne um espaço de convívio.
Mesmo com a redução do uso de ar condicionado, o prédio dispõe do sistema VRV IV que integra refrigeração, aquecimento, ventilação e água quente através da recuperação de calor. A partir dele, o calor residual do arrefecimento das unidades pode ser reutilizado para produzir água quente, assim como fornecer calor às outras divisões, aumentando a eficiência energética e reduzindo as emissões de carbono
O emprego de todas essas técnicas fez com que o empreendimento economizasse R$ 650 mil com despesas de água e energia, além de se tornar o primeiro a receber a certificação Net Zero Água no mundo pela instituição U.S. Green Building Council, a mais respeitada no setor Após essa analise projetual, trago como referência para o futuro complexo comercial EcoBusiness, os conceitos e exemplos de materialidades sustentáveis, iluminação eficiente, sistemas integrados de refrigeração e aquecimento, além dos terraços verdes para tratamento das águas cinzas e pluviais
A segunda referência projetual é a sede da RAC Engenharia, também situada na cidade Curitiba (PR), que além de receber a certificação LEED Platinum, foi o primeiro empreendimento coorporativo a ser Net Zero água e energia do Brasil Para se tornar net zero energia, foi feito um estudo de simulação energética do edifício, avaliando os dados de radiação solar e descobrindo o tanto de energia que o prédio consumia nas suas horas de trabalho, através desses estudos, foi feito um dimensionamento para o posicionamento de painéis fotovoltaicos. Atualmente, toda a energia do prédio é gerada de forma limpa, que sustentam o consumo de ar condicionado, elevadores e equipamentos com até 19,8 kW de potência, gerando anualmente 26 509 kW
Os estudos de simulação, também permitiram o investimento em ar condicionado e iluminação dimensionados corretamente, evitando instalações acima da capacidade necessária, proporcionando mais conforto aos ocupantes do empreendimento. Para alcançar a redução de carga térmica, foi feito uso de iluminação por lâmpadas de LED, sensores fotométricos e de presença, além de dimerização contínua das luminárias. Para favorecer a iluminação natural, foram adotadas como soluções projetuais brises, evitando o ofuscamento pelo sol nascente no verão e possibilitando maior incidência dele no inverno Os Telhados verdes também ajudam a reduzir as ilhas de calor proporcionando maior conforto térmico e economia de 60% do consumo de energia Já para se tornar Net Zero água, a solução encontrada seria captar, tratar e transformar os efluentes in loco, se tornando autossuficiente em água. Para isso, a sede da RAC possui uma estação de tratamento de esgoto própria, dividida em duas etapas, a primeira através da decomposição da matéria orgânica, que gera lodo e é coletado uma vez ao ano A Segunda, através do tratamento feito por reatores anaeróbicos e wetlands, jardins filtrantes que usam plantas flutuantes ou emergentes para montagem de um poço artesiano, completando o processo de desinfecção e reuso das águas cinzas e negras (usadas para lavar louça, roupa e do banho) para reuso nos vasos sanitários. Além disso, o edifico conta com um sistema de captação de água da chuva e um reservatório de cinco mil litros, onde é reservada a água após sua captação e devido tratamento, tornando a potável novamente e pronta para a reutilização em torneiras e chuveiros A empresa também incentiva o uso de transportes alternativos e em grupo, como van e carona solidaria, além de possuir um ponto de recarda de automóveis elétricos, bicicletário e vestiário, também disponibiliza vagas prioritárias para esses meios de transporte terem fácil acesso a edificação.
Todas essas práticas fizeram com que a edificação ganhasse certificação LEED Platinum com a maior pontuação da America Latina (97 pontos), além do projeto ter ganhado o 4º Prêmio Saint Gobain de Arquitetura Habitat Sustentável, que conscientiza sobre a importância das construções sustentáveis para o setor Com essa analise projetual, pretendo levar para o edifício Ecobusiness os mesmos conceitos de tratamento de água e efluentes, a autossuficiência em energia e o incentivo ao uso de transportes alternativos.
Como referência conceitual, foi escolhido o projeto Paradise, um edifício coorporativo carbono zero, projetado pelo escritório FCBStudios, que recentemente teve a aprovação concedida pelas autoridades municipais de Londres para ser executado O projeto recupera e transforma uma antiga estrutura industrial localizada no distrito de Vauxhall
Com 5.574 m², o Paradise será dedicado a escritórios e espaços para criação. Com pegada de carbono negativa, o edifico será um marco em desenvolvimento para a região, fazendo uso de estrutura de madeira laminada cruzada com fachada de terracota extrudada, inspirando se na antiga sede da Royal Doulton, localizada nas proximidades Flexível e de baixo consumo de energia, o projeto é, inclusive, desmontável Priorizando a saúde e o bem estar dos futuros ocupantes Os espaços de trabalho foram desenhados seguindo os padrões WELL, explorando ao máximo a luz e ventilação naturais Além disso, o projeto ainda sugere que 13% da área total do térreo seja destinada a usos não coorporativos, e que a prioridade de ocupação seja de empresas locais interessadas (68%), e por isso foram desenvolvidos diversos layouts respondendo a necessidades atuais e futuras dos espaços de trabalho
Com extremo cuidado e atenção ao patrimônio local, à rica história da região e aos edifícios vizinhos, o Paradise oferecerá espaços verdes que são, normalmente, raros ou inacessíveis no centro de Londres
Por meio dessa pesquisa conceitual que surgiu a ideia de fazer um edifício corporativo net zero, respeitando as limitações do ambiente a ser desenvolvido, se tornando um marco de desenvolvimento, além de observar a importância de espaços verdes como respiros nos centros da cidade e principalmente para aqueles que vão fazer uso do ambiente
O edifício se tornará referencia na região com relação a captação e tratamento de água e esgoto e produção de energia limpa, além de firmar o compromisso de diminuir as emissões de gases do efeito estufa na atmosfera
A ideia é transformar o conceito de net zero em filosofia de vida para aqueles que iram trabalhar e frequentar o edifício, conscientizando de que é possível viver de forma mais eficiente e sustentável.
Um dos principais pilares do empreendimento é ajudar as empresas que ali iram funcionar a gerar lucro sem causar grandes impactos ambientais, além de proporcionar qualidade de vida aqueles que iram frequentar o edifício.
Uma das missões firmadas pelo empreendimento é equilibrar a balança de forma sustentável, tratando os resíduos produzidos, fazendo a captação e reutilização de águas pluviais e o uso eficiente de energia
Sabemos que o conceito net zero ainda é uma realidade nova, mas que se tornará o futuro de muitas construções E por esse motivo o principal objetivo hoje é entender e adapta lo a nossa realidade de maneira eficaz.
Os empreendimentos de Boutique Office tem se tornado cada vez mais atrativos para empresas e investidores, que encontram demandas de locação, preços competitivos e amplas possibilidades de negócios, fortalecendo e alavancando a economia local.
O projeto do Ecobusiness se trata de um edifício corporativo voltado para empresas eco friendly, aquelas que desejam gerar lucros sem causar grandes impactos ao meio ambiente Inspirado em projetos já realizados na cidade de Curitiba PR, foi feita uma pesquisa onde comprova que atualmente a cidade de Volta Redonda, com 274 mil habitantes, ocupa a 28° posição de melhor PIB do estado do Rio de Janeiro, cerca de R$ 11 bilhões de reais, sendo que 52,6% do valor advém dos serviços, na sequência aparecem as participações da indústria (25,2%), da administração pública (22,1%) e da agropecuária (0,1%), e a posição de 739° com relação ao restante do país, de acordo com dados do IBGE.
Se compararmos os dados com a cidade de referência, Curitiba, mesmo Volta Redonda sendo menor em quantidade de habitantes e em extensão territorial, ainda assim é melhor posicionada com relação ao Produto Interno Bruto, o que justifica e embasa a finalidade do edifício ser corporativo de uso misto. Além disso, se analisarmos somente a região Sul Fluminense, Volta Redonda é a cidade com maior empregabilidade da região, de janeiro a junho de 2022, foram registradas 15,2 mil admissões formais e 14,3 mil desligamentos, resultando em um saldo positivo de 908 novos trabalhadores, e 465 novas empresas até julho deste ano, sendo dessas, 57 atuando pela internet. No ano de 2021, Volta Redonda teve um saldo positivo de 3 327 novos trabalhadores
carteira assinada,
a indústria
Dados de Volta Redonda População estimada [2021] 274
de
de 1 414 (42,5%), Serviços em 2°, com 1 031 (31%), seguido do Comércio com 817 (24,5%).
Dados de Curitiba
População
estimada [2021]
último
963 726
751
Economia
Percentual
Após analise dos dados econômicos e do crescente desenvolvimento da cidade de Volta Redonda com relação as demais cidades do Sul Fluminense, é notável o potencial de desenvolvimento da cidade que fica no eixo Rio São Paulo, e pensando em potencializar esse desenvolvimento para atrair novos investidores e alavancar a economia local que surgiu a oportunidade de fazer o Boutique Office Ecobusiness.
A crise imobiliária que afeta o pais a alguns anos, encontrou no segmento de luxo uma de suas exceções, visando atrair um publico limitado, mas que movimenta milhões de reais todos os anos na compra e venda de imóveis de alto padrão e que servem de referencia para os demais segmentos, o empreendimento Boutique representa assim, a nova referencia do mercado, conciliando preocupação estética, urbana e social, fazendo com que o investimento nesse tipo de empreendimento beneficio não somente o presente, mas o futuro, uma vez que ele se encaixa perfeitamente em uma perspectiva de inovação e sustentabilidade que tende a crescer nos próximos anos
Destinado a um publico de maior poder aquisitivo, e que buscam por exclusividade como empresas especializadas em tecnologia e finanças, Family offices, escritórios de arquitetura e designer, além de contemplar empresas que com a pandemia passaram a adotar o trabalho remoto ou hibrido e com isso viram a necessidade de diminuir seus espaços sem deixar de lado a privacidade, conforto e tecnologia
Certificações de Sustentabilidade: como o LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) e demais ações para atender às demandas de ESG (governança ambiental, social e corporativa) das empresas
Procedimentos Personalizados de Segurança: o controle de acesso nas portarias e na garagem pode ser customizado para atender a demandas de privacidade e segurança dos ocupantes
Apesar da indústria liderar as contratações na cidade de Volta Redonda, ela também é responsável por grandes impactos ambientais como a poluição do ar por gases e partículas emitidas no processo de produção do aço e outras atividades industriais; a poluição das águas causada pelos efluentes não tratados do polo industrial, bem como aquela proveniente dos esgotos domiciliares, despejados no rio Paraíba do Sul, que corta a cidade e a contaminação ambiental pela disposição inadequada de resíduos sólidos (lixo industrial e domiciliar) Pensando em amenizar essa situação e conscientizar de que é preciso acelerar o processo de descontaminação do ambiente onde vivemos, que entra o conceito de net zero água, resíduos e energia do projeto, visando capitar e filtrar a água para consumo da edificação, tratar os resíduos que ali são produzidos e ser autossuficiente na produção
Localizado no bairro Aterrado, uma das principais centralidades da cidade de Volta Redonda, que possui um grande fluxo de pessoas e fácil acesso aos principais meios de transporte O projeto incentiva o uso de transportes coletivos e com baixa emissão de carbono, e por esse motivo sua localização é privilegiada, pois fica na rota de todas as linhas de ônibus da cidade, próximo dos pontos de embarque e desembarque, além de estar próxima ao ponto de ônibus elétrico e gratuito Após estudo da pirâmide etária da cidade, foi observado que ela é crescente do 0 aos 59 anos e decrescente a partir daí, tendo um maior destaque entre as idades de 25 a 29 anos e de 45 a 49 anos, que coincidentemente também são as faixas etárias mais ativas economicamente e de melhor desempenho no quesito mão de obra Além de mostrar que existe um equilíbrio entre a população de homens e mulheres Contudo, por se tratar de um empreendimento corporativo de uso misto, o ideal é que ele possa atender ao público em geral.
Com base nos dados apresentados acima, fica claro que a cidade de Volta Redonda, tem grande potencial para o desenvolvimento de um projeto corporate boutique com foco em sustentabilidade como o edifício Ecobusiness
Após
Acesso ao estacionamento será feito pela rua E Assis Chateaubriand, respeitando o fluxo de veículos da via A intenção é fazer com que o edifício se conecte com a cidade, para isso será feito três acessos de pedestres, ligando as ruas Pedro Chaves, acesso principal, Edson Passos, acesso secundário, e E Assis Chateaubriand, acesso terciário e de veículos O bairro além de ser uma das principais centralidades de Volta Redonda, possui uma ótima infraestrutura, recebe o sinal da principais companhias telefônicas, além do sinal 5G de internet, todas as linhas de ônibus da cidade passam pelo bairro, possui coleta de lixo diariamente por estar em uma área de grande fluxo comercial, além da coleta seletiva todas as quartas feiras no horário da manhã (entre 07 e 14:20) No seu entorno também encontramos alguns serviços essenciais, como TRE, Câmera Municipal de Vereadores, ACIAP VR e Sicred, a recente unimed ressonância, posto de gasolina, além de comercio em geral
Projetado pelo escritório aflalo/gasperini para receber o centro de coinovações do Bradesco, o edifício Habitat é um projeto de uso misto, localizado entre a Av. Angélica e a Rua da Consolação em São Paulo
A boa localização do terreno e a ampla oferta de transporte publico se tornaram o partido do empreendimento, que privilegia o uso dinâmico do edifício e a fruição do passeio publico, a partir de um boulevard de acesso composto de lojas e um café que trazem vida e movimento para a região Com uma fachada em vidro de alta performasse, com as aberturas voltadas para rua e envolto por um pórtico pintado externamente com as cores predominantes da marca Bradesco, possibilitando maior privacidade nas laterais que são voltadas para os prédios vizinhos Possui uma área de 22 000m², composto por 10 pavimentos de lajes corporativas acomodadas em uma torre única voltada para reunir empresas, startups, mentores e empreendedores em um ambiente de colaboração e networking.
A cobertura foi pensada para ser um espaço coletivo de descompressão e conectividade, que também serve para realização de eventos da empresa, um ambiente mais leve e descontraído ao ar livre. Também encontramos no edifico um auditório com capacidade para 150 pessoas, sala de criação de protótipos, sala de design thinking e estúdio multimídia para criação de conteúdos Em um ambiente voltado a tecnologia e inovações para o futuro, o InovaBra reúne os três pilares da sustentabilidade, econômico, social e ambiental, em um só lugar, fatores que fizerem com que o empreendimento recebesse certificação LEED Gold Leadership in Energy and Environmental Design que reconhece boas práticas ambientais, econômicas e sociais O empreendimento conta com um sistemas para reaproveitamento de água, redução de consumo energético e seleção de resíduos, além de apoio ao transporte coletivo e bicicletário Com foco na representatividade, o mural do artista Kobra percorre a fachada, a passarela de entrada e possui recortes na cobertura e traz uma diversidade de etnias, traços e cores em sua pintura, integrando cultura e arte urbana ao projeto.
Nos cortes abaixo, podemos observar a morfologia do projeto, com garagens subterrâneas, reservatório de água abaixo da garagem, circulação vertical dividindo as lajes corporativas, espaço comercial no térreo e o terraço coroando o edifício
Nos gráficos acima, obtidos por meio de questionários a população, pude observar importantes condicionantes para o projeto, pelo ponto de vista da população. Observei que o horário de maior movimento no bairro é das 11h às 15h, e que recebe um público de faixa etária ampla, onde a maior parte das pessoas estão apenas de passagem pelo bairro. Muitos acham que o bairro precisa de mais infraestrutura e consequentemente de mais segurança, assim como acham que a cidade precisa de mais empreendimentos sustentáveis Ao serem questionados sobre quais serviços o bairro favorece, as respostas foram diversas, o que a meu ver é um ponto positivo e que favorece a implantação de um edifício corporativo de uso misto, onde as pessoas pudessem resolver várias coisas em um só lugar, parar para relaxar ou tomar um café. Quando concentramos atividades diversas no mesmo bairro, além de facilitar a vida das pessoas, que não precisam se locomover por grandes distâncias, fazemos com que elas ganhem mais tempo, contribuímos para a melhora do trânsito local, já que pequenas distâncias podem ser percorridas a pé ou por algum transporte alternativo como a bicicleta, reduzindo a pegada de carbono naquele local Melhora a infraestrutura da localidade, se tornando um bairro mais seguro já que centralidades tende a atrair mais os olhares do poder público e consequentemente o privado, já que lugares com maior infraestrutura tendem a ter empreendimentos mais qualificados Além do questionário feito com a população, tive a oportunidade de entrevistar dois grandes arquitetos, de carreiras sólidas e distintas, que se destacam em suas áreas. Sergio Fernandes e Sami Meira, o primeiro formado pela Escola de Arquitetura de Barra do Piraí, o segundo pela Florida Atlantic University Ambos com experiências de carreira nacional e internacional, com diferentes pontos de vista que juntos me fizeram enxergar novas possibilidades Sergio me trouxe as experiências dos trabalhos locais, me mostrando a importância da simplicidade e de que bons projetos de arquitetura revolucionam a vida das pessoas buscando sempre o melhor custo benefício. O projeto ideal é o que você consegue conciliar economia, sociedade e meio ambiente.
Já a Sami me trouxe experiências mais profundas no campo da sustentabilidade, me mostrando que há uma dificuldade de implementar métodos construtivos mais sustentáveis, por não ser fácil de encontrar produtos com valor competitivo e mão de obra qualificada Mas o que pude absorver de ambos, mesmo com experiências tão distintas, foi que para tudo precisa ser feito um estudo de viabilidade, adequando e adaptando conceitos sustentáveis e métodos construtivos a realidade que se vive, e que começar com pouco é melhor do que nada. Quando criamos algo novo, precisamos considerar como isso vai impactar o local e as pessoas e se é viável a manutenção do mesmo Precisamos olhar de fora para dentro e entender que urbanismo e arquitetura caminham lado a lado, um qualificando o outro, e que não adianta você criar uma edificação que privilegie x modalidade se o meio onde ela está implantada não tem atributos que ajudem na manutenção ou incentivo do mesmo Em alguns casos você pode está apenas trocando o problema de lugar em vez de solucioná lo
ARCHDAILY, Harrouk, Christele. "Edifício "carbono zero" do FCBStudios é aprovado pelas autoridades de planejamento de Londres " [FCBStudios' Net Zero Carbon Timber Workspace in London, Receives Planning Commission] 07 Ago 2020. ArchDaily Brasil. (Trad. Martino, Giovana) Acessado 1 Out 2022. <https://www.archdaily.com.br/br/945011/edificio carbono zero do fcbstudios e aprovado pelas autoridades de planejamento de londres> ISSN 0719 8906
GALERIA DA ARQUITETURA, Matuzaki, Thais. "Edifício Comercial Eurobusiness" Galeria da Arquitetura. Acessado 1 Out 2022 <https://www.galeriadaarquitetura.com.br/projeto/realizaarquitetura /edificio comercial eurobusiness/1699>
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[What is Net Zero Architecture? Terms
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