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SERVIÇOS EQUIPAMENTOS E SERVIÇO NO ENTORNO
A405 T. PLANALTO CIDADE VERDE/JD. EUROPA
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RESTRIÇÕES NORMATIVAS HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL: H3 ZONA DE INTERESSE SOCIAL 1 - ZEIS 1
PERMITIDA A CONSTRUÇÃO DE HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL VOLTADA PARA OS USOS HABITACIONAL UNIFAMILIAR, MULTIFAMILIAR E VERTICAL
VOLUMETRIA
TAXA DE OCUPAÇÃO= 80% COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MÁX. = 2,5 AFASTAMENTO FRONTAL MÍN = 3m AFASTAMENTO FUNDO/LATERAL MÍN. = 1,5m TESTADA MÍN. = 8m ÁREA MÍN. DO LOTE = 200m²
ESTACIONAMENTO
PARA H3 HORIZONTAL E VERTICAL O MÍN. DE VAGAS SERÁ 50% DO Nº DE UNIDADES AUTÔNOMAS
CIRCULAÇÃO ACESSOS CIRCULAÇÃO VERTICAL CIRCULAÇÃO HORIZONTAL PLANTA PAVIMENTO TIPO
PLANTA PAVIMENTO TIPO
ACESSO PRINCIPAL
ESTRUTURAS COBERTURA: COMPOSTA POR TELHAS DE CONCRETO E ESTRUTURA DE SUSTENTAÇÃO EM MADEIRA LAJE: CONCRETO ARMADO PAREDES: ALVENARIA AUTOPORTANTE DE CONCRETO
FLEXIBILIDADE AS UNIDADES HABITACIONAIS PRESENTES NO PROGRAMA NÃO POSSUEM POSSIBILIDADE DE ALTERAÇÃO OU AMPLIAÇÃO EM SUA PLANTA, POIS, SÃO CONSTITUÍDAS DE MATERIAL CONSTRUTIVO RÍGIDO
DENSIDADES
OS EDIFÍCIOS SÃO TODOS COMPOSTOS POR 4 PAVIMENTOS
INVÓLUCRO EXTERIOR
A CAIXA DE ESCADAS SE SOBRESSAI À FACHADA DE FORMA A MOVIMENTÁ-LA. COM ABERTURAS DAS SALAS E UM DOS QUARTOS DE CADA APARTAMENTO.
COBERTURA DE DUAS ÁGUAS COM RECORTE PARA A CAIXA DE ESCADAS. ESTRUTURA DO TELHADO DE MADEIRA E TELHAS DE CONCRETO
400
APARTAMENTOS
25
BLOCOS
4
ANDARES
4
ANDARES POR ANDAR
TIPOLOGIA
BLOCO
APARTAMENTOS
45,36 m²
37,05 m²
total
útil
CAIXA DE ESCADA
13,35 m² 1 PAVIMENTO +
208,14 m²
832,56 m²
TODOS OS BLOCOS
20.814 m² USO COLETIVO (CONSTRUÇÕES)
133 m²
DENSIDADES ÁREA TOTAL 26.687,500 m² ÁREA CONSTRUÍDA 5.336 m² ÁREA DE USO COLETIVO 22.152 m²
IMPACTO AMBIENTAL DIRETRIZES CONSTRUTIVAS PARA A ZONA BIOCLIMÁTICA 3 CIDADE: UBERABA-MG (maior proximidade com Uberlândia)
AVALIAÇÃO DE PÓS-OCUPAÇÃO DENTRE OS MORADORES ENTREVISTADOS, A MAIORIA SE DIZ SATISFEITA QUANTO AO TAMANHO DO APARTAMENTO, EMBORA TENHAM RECLAMADO QUE PRECISARAM COMPRAR NOVOS MÓVEIS PARA CABER NO APARTAMENTO E ALEGARAM SER UM POUCO APERTADO PARA RECEBER VISITAS. HOUVERAM DIVERSAS RECLAMAÇÕES ACERCA DO ACABAMENTO, POIS MUITOS RECLAMARAM DE PISOS SOLTOS, INFILTRAÇÕES E PINTURA MAL FEITA. QUANDO QUESTIONADOS A RESPEITO DE ACÚSTICA, INSOLAÇÃO E VENTILAÇÃO, A MAIORIA DOS MORADORES SE DIZ SATISFEITA, PORÉM QUANDO QUESTIONADOS SE OUVIAM BARULHO DE ALGUM VIZINHO, DISSERAM QUE SIM, E NÃO SENTIAM O AMBIENTE FRESCO OU MESMO ILUMIDADOS (ESSA CONTRADIÇÃO SE DEVE AO FATO DO DESCONHECIMENTO DE TERMOS TÉCNICOS) O QUE SUGERE QUE AS HABITAÇÕES NÃO TÊM A QUALIDADE QUE DEVERIAM TER, PARA MELHOR QUALIDADE DE VIDA DOS MORADORES. QUANTO A ACESSIBILIDADE, NOTA-SE QUE NÃO HÁ ELEVADORES NOS BLOCOS DE APARTAMENTO, O QUE
SUGERE QUE SE ALGUM DEFICIENTE FÍSICO FOR MORAR NO CONDOMÍNIO, TERÁ DE MORAR NECESSARIAMENTE NO PAVIMENTO TÉRREO, POR CONTA DO ACESSO. O PLAYGROUND DO CONDOMÍNIO É POUCO USADO PELAS CRIANÇAS, POR FICAR DISTANTE DA MAIORIA DOS BLOCOS, E FOI DEPREDADO E REFORMADO DIVERSAS VEZES. A ÁREA DE CHURRASQUEIRA E SALÃO DE FESTAS PODEM SER ALUGADOS PELOS MORADORES (QUE PAGAM ESSA TAXA ALÉM DO CONDOMÍNIO). TODOS OS MORADORES ENTREVISTADOS, QUANDO QUESTIONADOS A RESPEITO DO BAIRRO ONDE O CONDOMÍNIO ESTÁ INSERIDO DISSERAM QUE É UM ÓTIMO LUGAR PARA SE MORAR, POIS HÁ DISPONIBILIDADE DE ESCOLAS (PORÉM COM UM POUCO DE DIFICULDADE PARA ENCONTRAR VAGAS EM CRECHES PÚBLICAS), POSTO DE SAÚDE, RESTAURANTES, MERCADOS, PADARIAS E DIVERSOS EQUIPAMENTOS PÚBLICOS COMO TRANSPORTE COLETIVO EFICIENTE E COLETA SELETIVA. OS MORADORES ALEGAM TAMBÉM A FACILIDADE DE ACESSO AO CENTRO DA CIDADE.
O CONDOMÍNIO POSSUI PLAYGROUND E QUADRAS ESPORTIVAS, PORÉM ESTÃO EM UM ESTADO BASTANTE DEGRADADO, SEM CONSERVAÇÃO, E COMO FICAM LONGE DOS BLOCOS RESIDENCIAIS OS MORADORES RELATARAM QUE AS CRIANÇAS QUASE NÃO FREQUENTAM. O CONDOMÍNIO POSSUI UM LOCAL ESPECÍFICO PARA ARMAZENAMENTO DE LIXO, ONDE OS MORADORES LEVAM O LIXO QUE FICA ESTOCADO ATÉ O DIA DA SEMANA EM QUE O CAMINHÃO DE LIXO PASSA. QUANTO AOS ESTACIONAMENTOS, CADA APARTAMENTO POSSUI UMA VAGA NA GARAGEM, O QUE É CONSIDERADO PELOS MORADORES UM NÚMERO PEQUENO, POIS MUITOS POSSUEM MAIS DE UM CARRO. A PORTARIA CONTA COM UM PORTEIRO, DISPONÍVEL 24 HORAS POR DIA. O CONDOMÍNIO CONTA TAMBÉM COM UM SALÃO DE FESTAS, QUE OS MORADORES PAGAM UMA TAXA PARA UTILIZAR DO ESPAÇO.