Benvenuti a Miami "The Magic City" - Sardegna giugno 2014

Benvenuti a Miami “The Magic City” !

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Marisa M. Chisena

Chisena

Marisa Mion

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MIAMI … UNA “DESTINATION”!

Perchè tutti parlano di Miami?

La seconda città degil Stati Uniti più ricercata dai compratori internazionali

Miami è al primo posto nella ricerca sul web delle città straniere in Italia

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MIAMI … UNA “DESTINATION”!

Clima e Posizione

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Clima: unica città americana con clima tropicale e temperatura media di 24C

Mare dai colori caraibici e ben 24 km. di stupende spiagge bianchissime

Skyline di Miami è al terzo posto negli USA dopo New York e Chicago

Posizione geografica, “Gateway of the Americas”

Atmosfera multiculturale; si parlano oltre 100 lingue

Voli diretti dall’Italia

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MIAMI … UNA “DESTINATION”!

Commercio

Miami è il punto di riferimento economico, commerciale e finanziario dei seguenti settori:

nautica da diporto, crocieristica internazionale, design, arredamento ed enogastronomia

• Destinazione turistica, con oltre 12.6 milioni di ospiti per notte

• Capitale del mondo per crociere, serve anche oltre 240 porti marittimi

• Apertura di negozi “flagship” di tutte le più importanti griffe internazionali

• Maggior concentrazione di banche internazionali negli Stati Uniti

• Vantaggi fiscali -Miami è sede di oltre 1200 imprese multi-nazionali provenienti da 56 nazioni

• Sede di più di 100 consolati e camere di commercio bi-nazionali

Cipriani Restaurant!

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MIAMI … UNA “DESTINATION”!

Infrastruttura – Miami International Airport!

• Snodo aeroportuale mondiale, terzo negli USA, migliore aeroporto mercantile

• $6.4 miliardi investiti per l’ampliamento del terminale internazionale e del collegamento con d owntown tramite una nuova linea di metropolitana

• Al primo posto per trasporti internazionali negli USA

• Al secondo posto per totale passeggeri come aeroporto internazionale (dopo JFK)

• Nel 2013:

ü 39.467.444 passeggeri

ü oltre 2 milioni tonnellate di cargo

ü collegato a 141 aeroporti

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MIAMI … UNA “DESTINATION”!

Infrastruttura – Port of Miami!

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$1 miliardo investito per creare un tunnel di collegamento fra l’autostrada I-95 ed il porto

Impiega 180.000 persone, e nel 2020 si prevede che ne impieghi 210.000

Revenue di $18 miliardi, e ben $25 miliardi previsti per il 2020

Completato a maggio 2014

Drenaggio del canale in funzione dell’espansione del Canale di Panama

A - Nuova stazione ferrov iaria

B - Tunnel del Porto di M iami

C - Nuova area commerci ale e marina

D – 50 F dredge per le navi provenienti da Panama

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MIAMI … UNA “DESTINATION”!

Infrastruttura – Port of Miami!

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MIAMI … UNA “DESTINATION”!

Infrastruttura – Scuole e Ospedali!

• Il quarto distretto di scuole pubbliche più grande negli USA, con

355,000 iscritti da oltre 100 nazioni

• Presenza di scuole internazionali; 5 collegi e università, 3 di legge, 2 di medicina

• Children Miami Hospital, migliore ospedale pediatrico negli USA

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MIAMI … UNA “DESTINATION”!

Ricreazione !

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Eventi Sportivi: PGA Golf, Sony Ericsson Tennis

Sport acquatici, golf, tennis

Unica città principale americana con due parchi nazionali, Everglades e Biscayne National Park

Eventi e manifestazioni internazionali (Art Basel, Fashion Week, Food and Wine Festival, Boat Show);

Musei e offerta culturale (PAMM, Adrienne Arsht Center, Children’s Science Museum)

Nuovo stadio di calcio di Beckham

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MIAMI … UNA “DESTINATION”!

Immobiliare

• Meta professionale di “archi-star” internazionali

• Meta di mondanità e jet-set internazionale dello sport e dello spettacolo

• Soluzioni abitative per ogni esigenza, da torri con viste spettacolari dell’oceano, a ville con giardini tropicali

• Nuovo e vibrante ciclo di fermento

immobiliare.

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MIAMI … UNA “DESTINATION”!

Cambio - Rapporto US Dollar vs. Euro

Vantaggio economico grazie al cambio attuale dell’euro rispetto al dollaro!

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Paese di origine degli acquirenti stranieri!

- Miami -

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Venezuela!

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Argentina!

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Brazil!

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Colombia!

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2012!

2013!

Canada!

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France!

Mexico!

Italy!

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5%!

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NAR Survey!

Miami-Broward !

October 2013! !

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STUDIO DELLA KNIGHT FRANK - The Wealth Report 2014!

Indagine mondiale sulle ci/à di maggior importanza per persone con buone disponibilità finanziarie, usando i seguen8 criteri:

• A;vità economica; • Qualità di vita; • Conoscenza / Influenza; • Potere poli8co.

Due sole ci/à americane si qualificano: New York e Miami !

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MIAMI E IL MERCATO INTERNAZIONALE! MIAMI ED IL MERCATO INTERNAZIONALE Quanti Piedi Quadrati compro con $1 milione nel resto del mondo?

Quanti Piedi Quadrati compro con $1 milione nel resto del mondo?

Risposta…65mq a Miami, contro i 15mq a Monaco

Città con maggior richiesta da Non-US citizens

Città più richieste in Florida da acquirenti stranieri

DA DOVE VENGONO GLI ACQUIRENTI ?

Mercato Nazionale

Mercato Internazionale

Source: Miami Association of Realtors

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PREZZO MEDIO DI VENDITA | TUTTE LE PROPRIETÀ

Miami & Ft. Lauderdale rispetto agli USA

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PREZZO MEDIO DI AFFITTO $ / SF | TUTTE LE PROPRIETÀ

Miami & Ft. Lauderdale rispetto agli USA

Tasso di sfitti per multifamiliare del 3.5%

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Contee di !

Miami-Dade! e!

Broward !

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Alcuni quartieri della città di Miami

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MARKET HIGHLIGHTS!

# TRANSAZIONE

PREZZO MEDIO / SF

# TRANSAZIONE

PREZZO MEDIO / SF

paragonato al 2012

paragonato al 2012

paragonato al 2012

paragonato al 2012

PREZZO MEDIO PIÙ ALTO / SF

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PREZZO MEDIO PIÙ ALTO / SF

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MIAMI-DADE Ville

Differenza in % dal 2012 al 2013

# Transazioni # Transazioni

Prezzo / Sq. Ft. Prezzo / Sq. Ft.

Vista Mare

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Vista Mare Non - Vista Mare

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medio $ / SF

# transazioni

Ville

Vista Mare

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MIAMI-DADE Appartamenti

Differenza in % dal 2012 al 2013

Non - Vista Mare

# transazioni

Vista Mare

medio $ / SF

Appartamenti

# Transazioni # Transazioni

Prezzo / Sq. Ft. Prezzo / Sq. Ft.

Vista Mare

Non - Vista Mare

Vista Mare

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SEGMENTO SUPER LUXURY : IN RIALZO

Appartamen8

Ville

Appartamen8

Ville

Appartamen8

Ville

Appartamen8

Ville

Appartamen8

Ville

Appartamen8 PREZZO / SQ.FT. | $10 M+

PROPRIETÀ VENDUTE | $10 M+

PREZZO / SQ.FT. | $5 M -­‐ $10 M

PROPRIETÀ VENDUTE | $5 M -­‐ $10 M

PREZZO / SQ.FT. | $1 M -­‐ $5 M

PROPRIETÀ VENDUTE | $1 M -­‐ $5 M

Ville

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MIAMI BEACH! Rinomata in tu/o il mondo per le sue stupende spiagge si divide in diverse zone ed offre soluzioni immobiliari per ogni esigenza: piccoli appartamen8 in edifici di s8le art deco, stupende ville con mole/o, comunità con guardiola ed elegan8 torri. !

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South of Fi_h (SoFi) South Beach Hibiscus, Palm e Star Islands Fisher Island Vene8an Islands Sunset Islands Mid Beach North Beach La Gorge Island Indian Creek

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MIAMI BEACH : VILLE! Le ville di Miami Beach sono fra le più ambite da celebrità da tu/o il mondo grazie alle bellissime viste panoramiche. I prezzi al piede quadrato di ville sia fronte mare che non-­‐vista mare sono in con8nuo aumento, con una leggera flu/uazione nel 2013 del prezzo medio di case vista mare

vista mare (M)

Prezzo Medio Vendita!

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$S/F medio

# transazioni

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Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni

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1% N:

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4% N:

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Marisa M. Chisena

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2012 - 2013

% DIFFERENZA

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MIAMI BEACH : APPARTAMENTI! Fra il 2011 ed il 2012 c’è stato un incremento notevole di vendite sia di appartamen8 vista mare che non-­‐vista mare, mentre i prezzi si sono mantenu8 abbastanza stabili. Nuovi edifici come l’Apogee ed il St. Regis hanno riportato il lusso alla ribalta. vista mare (M)

Prezzo Medio Vendita!

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# transazioni

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Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni

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1% N:

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$ / SF Medio

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2012 - 2013

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SOUTH BEACH : APPARTAMENTI! South Beach, la zona fra la 5° e la 22esima, conosciuta in tu/o il mondo, offre spiagge stupende, ristoran8 rinoma8, shopping e vita no/urna. I prezzi a SoBe hanno subito un leggero calo rispe/o al 2012, ma i nuovi edifici di lusso già in costruzione contribuiranno ad un ulteriore aumento dei prezzi.

Prezzo Medio Vendita!

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2012 - 2013

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Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni

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19% N:

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Marisa M. Chisena

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SOUTH OF FIFTH : APPARTAMENTI! South of Fi_h (SoFi) è uno degli indirizzi più ricerca8. Zona prevalentemente residenziale con torri di lusso, riconosciuta non solo a Miami, ma in tu/o il mondo, ha ricevuto a/enzione negli ul8mi anni anche da personaggi dello sport e spe/acolo. Come risultato abbiamo un prezzo al piede quadrato molto elevato. Nuovi edifici in costruzione contribuiranno ad un ulteriore aumento dei prezzi.

Prezzo Medio Vendita!

vista mare (M)

M :

$S/F medio

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# transazioni

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2012 - 2013

% DIFFERENZA

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Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni

M:

23%

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Marisa M. Chisena

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PALM / HIBISCUS / STAR ISLANDS : VILLE! Le Le isole di Palm, Hibiscus e Star sono fra le più esclusive isole di Miami Beach. Le ville molto ampie si vendono ad una media di $5.000.000, anche se data la loro grandezza, il prezzo al metro quadrato è appena al di so/o dei $10.800 per ville fronte mare.

Prezzo Medio Vendita!

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$S/F medio

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# transazioni

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2012 - 2013

% DIFFERENZA

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Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni

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28% N:

10%

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17% N:

Marisa Mion Marisa M. Chisena

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MID BEACH : APPARTAMENTI! La zona di Mid Beach si trova fra la 24esima e la 63esima strada. Nonostante sia meno ricercata di South Beach, i prezzi sono in con8nuo aumento grazie alle torri con viste spe/acolari ed alle bellissime spiagge della zona. Meno ricerca8 gli appartamen8 non -­‐ vista mare.! vista mare (M)

Prezzo Medio Vendita!

non - vista mare (N)

M :

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$S/F medio

# transazioni

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Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni

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22% N:

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5% N:

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$ / SF Medio

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Marisa M. Chisena

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27%

2012 - 2013

% DIFFERENZA

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NORTH BEACH : APPARTAMENTI! North Beach si trova fra la 63esima e la 87esima strada a Miami Beach, circondata dall’oceano a est e dalle acque intercostali a ovest. Grazie alle meravigliose viste, i prezzi sono in con8nuo aumento.!

Prezzo Medio Vendita!

vista mare (M)

M :

$S/F medio

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# transazioni

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M :

2012 - 2013

% DIFFERENZA

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Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni

M:

5%

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Marisa Mion Marisa M. Chisena

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$ / SF Medio

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13%

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BRICKELL, DOWNTOWN, BISCAYNE Corridor !

Brickel:

Upper East Side

Biscayne Corridor

Morningside

Biscayne Blvd tra la I-395 e la 71st.

Design District

Midtown

Edgewater

Tra la 20a strada e la I-195

Wynwood

Midtown

Museum Park PAMM American Airline Arena

Downtown

Downtown

Bayside

Fra il Miami River e McArthur Causeway (I-395)

Brickell Key (accesso da Brickell)

Brickell

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Brickell

Fra Coconut Grove e il Miami River

Marisa M. Chisena

Chisena

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BRICKELL : APPARTAMENTI! La storica Brickell Avenue, una volta sede di meravigliose ville, ha goduto di un’evoluzione molto rapida, ed è ora uno dei centri finanziari americani più importan8, con torreggian8 gra/acieli che godono di viste stupende sulla baia. A Brickell “si vive, si lavora e ci si diverte”. L’a/eso debu/o di Brickell City Center, e di altri proge; importan8, renderà questa zona sempre più simile a Manha/an.

Prezzo Medio Vendita!

vista mare (M)

non - vista mare (N)

M :

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$S/F medio

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# transazioni

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2012 - 2013

% DIFFERENZA

Sotheby’s

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Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni

M:

11% N:

25%

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80% N:

Marisa M. Chisena

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$ / SF Medio

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14% N:

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BRICKELL KEY : APPARTAMENTI! Brickell Key, una piccola isola collegata a Brickell da un ponte, con sole 12 torri e senza terreno fabbricabile, ha goduto di un aumento di prezzi molto forte negli ul8mi anni, che con8nuerà negli anni a venire. vista mare (M)

Prezzo Medio Vendita!

non - vista mare (N)

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$S/F medio

# transazioni

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Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni

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84% N:

86%

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90% N:

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Marisa Mion Marisa M. Chisena

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2012 - 2013

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DOWNTOWN : APPARTAMENTI! Una delle zone di più recente espansione, grazie anche allo sviluppo di centri culturali come l’Adrienne Arscht Center, il Perez Art Museum e l’American Airlines Arena. Con prezzi record de/a8 da One Thousand Museum, questa è una zona molto prome/ente. vista mare (M)

Prezzo Medio Vendita!

non - vista mare (N)

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$S/F medio

# transazioni

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Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni

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31% N:

40%

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7% N:

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$ / SF Medio

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41% N:

Marisa M. Chisena

Chisena

Marisa Mion

27%

2012 - 2013

% DIFFERENZA

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MIDTOWN / BISCAYNE CORRIDOR : APPARTAMENTI! Il Biscayne Corridor, grazie alla sua prossimità a Downtown Miami ed a Brickell, si è sviluppato notevolmente negli ul8mi anni, con torri di lusso, bou8ques e ristoran8 rinoma8 in tu/o il mondo. L’aumento dei prezzi dimostra l’interesse suscitato in questa zona.

Prezzo Medio Vendita!

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non - vista mare (N)

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$S/F medio

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# transazioni

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2012 - 2013

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Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni

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38% N:

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19% N:

Marisa M. Chisena

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$ / SF Medio

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36% N:

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KEY BISCAYNE! Stupenda isola che si affaccia sulla baia di Biscayne con meravigliose ville, Key Biscayne è ada/a per chi ama la natura, la tranquillità, viste fantas8che, lunghe spiagge bianchissime ed un oceano cristallino. Ideale per sport acqua8ci, pesca, golf e tennis.

Key Biscayne è collegata alla terra ferma da un ponte, ed è considerata una zona par8colarmente tranquilla, ada/a per famiglie.

Offre da bellissime ville con mole/o, a torri di lusso come il Ritz Carlton ed il più recente Oceana.

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Chisena

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KEY BISCAYNE : VILLE! I prezzi di ville sul mare in questa bellissima isola si sono aggira8 oltre i $13.000 al metro quadrato negli ul8mi 4 anni, con uno sbalzo nel 2011, ma comunque sempre oltre il prezzo medio di $6.000.000. I prezzi delle ville non-­‐vista mare sono in aumento costante. vista mare (M)

Prezzo Medio Vendita!

non - vista mare (N)

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$S/F medio

# transazioni

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Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni

M:

2% N:

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M:

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$ / SF Medio

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Marisa Mion Marisa M. Chisena

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2012 - 2013

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KEY BISCAYNE : APPARTAMENTI! Il prezzo al piede quadrato in con8nuo aumento (ben del 13% nel 2013 per appartamen8 vista mare, ed il 19% per non-­‐vista mare) con-­‐ ferma la richiesta di questa zona con scarsità di immobili in vendita. L’imminente lancio di Oceania prevede ulteriore aumento dei prezzi. vista mare (M)

Prezzo Medio Vendita!

non - vista mare (N)

M :

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$S/F medio

# transazioni

M :

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Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni

M:

2% N:

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28% N:

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$ / SF Medio

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Marisa M. Chisena

Chisena

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CORAL GABLES !

Conosciuta anche come “The City Beau-ful”, Coral Gables è una ci/adina indipendente da Miami, con i propri servizi pubblici, ed è divisa dalla US1 in North Gables, principal-­‐ mente storica con ville/e di s8le spagnolo, e South Gables con ville/e più spaziose su terreni più ampi e comunità private con guardiola (Gables by the Sea, Gables Estate, Tahi8 Beach, Cocoplum etc.)

• • • • •

34 km quadra8; 46.780 abitan8; Eccellen8 scuole internazionali, Università di Miami; Oltre 40 parchi, 3 campi da golf, 3 centri tennis; Sister City (gemellaggio) con Pavia; Sede del consolato italiano;

Riconoscimen8 o/enu8 recentemente: • Una delle “Top 5 Ci8es”con migliore qualità di vita nel mondo (premio a Xiamen, China 2013) –Nazioni Unite • Negli ul8mi 6 anni “Playful City USA” • Una delle “Top 10 Ci8es to Live Well in America”(Forbes) • Una delle top 6 “Most Beau8ful City in America”/ Randy McNally, USA Today

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Marisa Mion Chisena

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Marisa M. Chisena

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305-807-6845

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STUDIO DEI QUARTIERI PIÙ AFFLUENTI NEGLI USA! - The Higley Elite 100 Report -!

Studio di Stephen Higley basato sul reddito domes8co medio 2010

2012

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Zona/Quar8ere

Reddito Reddito Domes+co Domes+co Medio 2006-­‐10 Medio 2008-­‐12

Marisa M. Chisena

Chisena

Marisa Mion

Ci/à

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CORAL GABLES : VILLE! La storica Coral Gables è da sempre stata una zona residenziale molto ricercata, ed il 2013 non è stato anno d’eccezione per ville non-­‐ fronte mare, sia per aumento di prezzi che per aumento di attività, mentre il prezzo di ville fronte mare è leggermente diminuito.

Prezzo Medio Vendita!

vista mare (M)

non - vista mare (N)

M :

N :

$S/F medio

M :

N :

# transazioni

M :

N :

M :

N :

2012 - 2013

% DIFFERENZA

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ONE INTERNATIONALREALTY REALTY INTERNATIONAL INTERNATIONAL REALTY

Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni

M:

8% N:

16%

M:

10% N:

Marisa Mion Marisa M. Chisena

Chisena

17%

$ / SF Medio

M:

4% N:

14%

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CORAL GABLES : APPARTAMENTI! A Coral Gables solamente il 33% delle residenze sono appartamenti, ma si può notare un continuo aumento sia di prezzi che di numero di transazioni, escluso un leggero abbasso di vendite di appartamenti con vista mare nel 2013 rispetto al 2012.

Prezzo Medio Vendita!

vista mare (M)

non - vista mare (N)

M :

N :

$S/F medio

M :

N :

# transazioni

M :

N :

M :

N :

2012 - 2013

% DIFFERENZA

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ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY

Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni

M:

11% N:

1%

M:

11% N:

Marisa M. Chisena

Chisena

Marisa Mion

40%

$ / SF Medio

M:

9% N:

15%

+001 305.807.6845

305-807-6845

+001

GABLES ESTATES : VILLE! 200 acri (80 ettari) delle ville più belle di Coral Gables, queste spaziose residenze si sono vendute costantemente oltre i $9.990 al metro quadrato negli ultimi tre anni, oltre la media di altre zone, nonostante il 2013 abbia registrato una diminuzione dei prezzi.

Prezzo Medio Vendita!

$S/F medio

# transazioni

tutte le proprietà

Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni

M:

28%

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M:

36%

$ / SF Medio

M:

6%

Marisa M.Chisena

Chisena

Marisa Mion

2012 - 2013

% DIFFERENZA

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+001

COCONUT GROVE !

Coconut Grove è una delle zone più vecchie di Miami. Di s8le “bohemian” è circondata dal verde tropicale cara/e-­‐ ris8co di Miami.

Si affaccia in parte sulla baia di Biscayne e confina con Coral Gables e Brickell.

Offre soluzioni immobiliari di vario s8le: da ville/e modeste a ville moderne e più maestose, a torri che si affacciano sulla baia di Biscayne.

Grove at Grand Bay è l’edificio di più recente costruzione -­‐tu/’ora in fase di costruzione-­‐ che offre servizi sofis8ca8 e viste spe/acolari.

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Marisa M. Chisena

Chisena

Marisa Mion

+001 305.807.6845

305-807-6845

+001

COCONUT GROVE : VILLE! Mentre il prezzo di ville non-­‐vista mare è in continuo aumento, il prezzo di ville vista mare ha subito un calo rispetto al 2013, Nluttuazione probabilmente dovuta alla vendita di sole due ville, poche per poter stabilire un vero prezzo medio. vista mare (M)

Prezzo Medio Vendita!

non - vista mare (N)

M :

N :

$S/F medio

# transazioni

M :

N :

M :

N :

M :

N :

Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni

M:

111% N:

24%

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ONE INTERNATIONALREALTY REALTY INTERNATIONAL

M:

71% N:

16%

$ / SF Medio

M:

19% N:

Marisa Mion Marisa M. Chisena

Chisena

26%

2012 - 2013

% DIFFERENZA

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+001

COCONUT GROVE : APPARTAMENTI! Gli appartamenti a Coconut Grove, sia vista mare che non-­‐vista mare, sono consistentemente aumentati di prezzo dal 2011 ad oggi, e così il numero di transazioni. Con il debutto di condomini di lusso nei prossimi anni, ci si aspetta un ulteriore aumento dei prezzi.

vista mare (M)

Prezzo Medio Vendita!

non - vista mare (N): $500K+

M :

N :

$S/F medio

# transazioni

M :

N :

M :

N :

M :

N :

Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni

M:

4% N:

5%

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M:

9% N:

89%

$ / SF Medio

M:

6% N:

Marisa M. Chisena

Chisena

Marisa Mion

3%

2012 - 2013

% DIFFERENZA

+001 305.807.6845

305-807-6845

+001

Prezzo medio al piede quadrato - Appartamento sulla costa!

2012 - 2013 2012 1200

2013 1103

881

871

900

766!

US Dollars

600

593

584

551 460 388

454

421

433

300

0

233

Miami Beach South Beach

!

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INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY

SOFI

Mid Beach Bal Harbour Sunny Isle

Marisa Mion Chisena Marisa M. Chisena

Chisena

Marisa Mion

277

Aventura +001(305) 807-6845

+001 305.807.6845

305-807-6845

+001

PROFILO DI ALCUNE COMUNITÀ!

Differenza delle statistiche fra il 2012 e il 2013

Prezzo Medio $ / SF

di Vendita $ Medio

$ / SF

# Trans.

Prezzo Medio

di Vendita $ Medio

APPARTAMENTI

VILLE

# Trans.

Differenza

Prezzo Medio $ / SF

di Vendita $ Medio

# Trans.

Prezzo Medio $ / SF

di Vendita $ Medio

Differenza

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ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY

Differenza

Marisa M. Chisena

Chisena

Marisa Mion

APPARTAMENTI

VILLE

# Trans.

Differenza

+001 305.807.6845

305-807-6845

+001

PROFILO DI ALCUNE COMUNITÀ!

Differenza delle statistiche fra il 2012 e il 2013

Prezzo Medio $ / SF

di Vendita $ Medio

$ / SF

# Trans.

Prezzo Medio

di Vendita $ Medio

APPARTAMENTI

VILLE

# Trans.

Differenza

Differenza

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Prezzo Medio $ / SF

di Vendita $ Medio

# Trans.

Prezzo Medio $ / SF

di Vendita $ Medio

Differenza

Marisa M. Chisena

Chisena

Marisa Mion

APPARTAMENTI

APPARTAMENTI

# Trans.

Differenza

+001 305.807.6845

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PROFILO DI ALCUNE COMUNITÀ!

Differenza delle statistiche fra il 2012 e il 2013

Prezzo Medio $ / SF

di Vendita $ Medio

$ / SF

# Trans.

Prezzo Medio

di Vendita $ Medio

APPARTAMENTI

VILLE

# Trans.

Differenza

# Trans.

Differenza

Prezzo Medio $ / SF

di Vendita $ Medio

# Trans.

Prezzo Medio $ / SF

di Vendita $ Medio

VILLE

VILLE

Differenza

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Differenza

Marisa M. Chisena

Chisena

Marisa Mion

+001 305.807.6845

305-807-6845

+001

PROFILO DI ALCUNE COMUNITÀ!

Differenza delle statistiche fra il 2012 e il 2013

Prezzo Medio $ / SF

di Vendita $ Medio

$ / SF

# Trans.

Prezzo Medio

di Vendita $ Medio

APPARTAMENTI

VILLE

# Trans.

Differenza

Prezzo Medio $ / SF

di Vendita $ Medio

# Trans.

Prezzo Medio $ / SF

di Vendita $ Medio

VILLE

VILLE

# Trans.

Differenza

Differenza

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Differenza

Marisa Mion Marisa M. Chisena

Chisena

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+001

2014… Gli Archi-Star sono i nuovi protagonisti!

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Marisa Mion

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NUOVA COSTRUZIONE! Zona

Nome

Condominio

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Indirizzo!

#!

Area !

A! Appart.! SQ. FT.! Termine!

Marisa Mion Marisa M. Chisena

Chisena

+001 305.807.6845

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NUOVA COSTRUZIONE! Zona

Nome

Condominio

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Indirizzo!

#!

Area !

A! Appart.! SQ. FT.! Termine!

Marisa M. Chisena

Chisena

Marisa Mion

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NUOVA COSTRUZIONE! Zona

Nome

Condominio

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Indirizzo!

#!

Area !

A! Appart.! SQ. FT.! Termine!

Marisa Mion Marisa M. Chisena

Chisena

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305-807-6845

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NUOVA COSTRUZIONE! Zona

Nome

Condominio

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Indirizzo!

#!

Area !

A! Appart.! SQ. FT.! Termine!

Marisa Mion Marisa M. Chisena

Chisena

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305-807-6845

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FT. LAUDERDALE! Soprannominata “la Venezia americana” per via dei suoi canali –ben 265 chilometri!-­‐ offre 11 km di spiagge meravigliose con sport acqua8ci per ogni gusto, e non per altro è anche conosciuta nel mondo nau8co come Capitale dello Yacht.

Ft. Lauderdale è senza dubbio un’ o;ma alter-­‐ na8va a Miami, sia per i prezzi più accessibili, che per lo s8le di vita più tranquillo. Di recente espansione, con nuovi proge; in fase di costruzione, è una zona molto prome/ente dal punto di vista di un inves8mento.

L’aeroporto di Ft. Lauderdale, a 33 km da Miami, è uno degli aeropor8 in più rapido sviluppo negli Sta8 Uni8.

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Marisa Mion

+001 305.807.6845

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BROWARD COUNTY : Ville !

Differenza in % dal 2012 al 2013

# Transazioni # Transazioni

Prezzo / Sq. Ft. Prezzo / Sq. Ft.

Vista Mare

Non - Vista Mare

Vista Mare Non - Vista Mare

Vista Mare

Non - Vista Mare

# transazioni

Ville

medio $ / SF

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Marisa M. Chisena

Chisena

Marisa Mion

+001 305.807.6845

305-807-6845

+001

BROWARD COUNTY : Appartamenti!

Differenza in % dal 2012 al 2013

# Transazioni # Transazioni

Prezzo / Sq. Ft. Prezzo / Sq. Ft.

Vista Mare

Non - Vista Mare

Vista Mare

Non - Vista Mare

medio $ / SF

# transazioni

Non - Vista Mare

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Marisa Mion Marisa M. Chisena

Chisena

Appartamenti

Vista Mare

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305-807-6845

+001

FORT LAUDERDALE : Ville!

A circa 40 Km da Miami, ma certamente molto differente, Ft. Lauderdale è una ci/adina di cara/ere più americano che Miami, ed ha prezzi più vantaggiosi pur offrendo bellissime ville fronte mare. vista mare (M)

Prezzo Medio Vendita!

non - vista mare (N)

M :

N :

$S/F medio

# transazioni

M :

N :

M :

N :

M :

N :

Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni

M:

12% N:

17%

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M:

13% N:

13%

$ / SF Medio

M:

31% N:

Marisa M. Chisena

Chisena

Marisa Mion

139%

2012 - 2013

% DIFFERENZA

+001 305.807.6845

305-807-6845

+001

FORT LAUDERDALE : Appartamenti!

Con prezzi medi molto vantaggiosi, Ft. Lauderdale è in fase di espansione. Considerando il con8nuo aumento dei prezzi a Miami, Ft. Lauderdale è la nuova zona da considerare per inves8men8. vista mare (M)

Prezzo Medio Vendita!

non - vista mare (N)

M :

N :

$S/F medio

# transazioni

M :

N :

M :

N :

M :

N :

Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni

M:

15% N:

20%

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ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY

M:

10% N:

9%

$ / SF Medio

M:

8% N:

Marisa M. Chisena

Chisena

Marisa Mion

31%

2012 - 2013

% DIFFERENZA

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FORT LAUDERDALE BEACH : Ville!

Fort Lauderdale Beach ha spiagge stupende. Nonostante ci siano state ben poche vendite, il prezzo medio nel 2013 era di $2.800.000 per ville fronte mare e di $1.500.000 per ville non-­‐fronte mare. vista mare (M)

Prezzo Medio Vendita!

non - vista mare (N)

$S/F medio

# transazioni

M :

N :

M :

N :

M :

N :

M :

N :

Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni

N:

5%

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N:

300%

$ / SF Medio

N:

3%

Marisa Mion Marisa M. Chisena

Chisena

2012 - 2013

% DIFFERENZA

+001 305-807-6845

+001 305.807.6845

PROFILO DI ALCUNE COMUNITÀ!

Differenza delle statistiche fra il 2012 e il 2013

Prezzo Medio $ / SF

di Vendita $ Medio

$ / SF

# Trans.

Prezzo Medio

di Vendita $ Medio

APPARTAMENTI

VILLE

# Trans.

Differenza

Prezzo Medio $ / SF

di Vendita $ Medio

# Trans.

Prezzo Medio $ / SF

di Vendita $ Medio

Differenza

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Differenza

Marisa M.Chisena

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APPARTAMENTI

VILLE

# Trans.

Differenza

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Per concludere...

• • • • • • • • •

Il mercato immobiliare per la maggior parte si sta assestando, ma i prezzi sono ancora in aumento

Miami e’ inferiore come prezzo al piede quadrato rispetto ad altri mercati “luxury” del mondo

Sia i prezzi che la richiesta del segmento “Luxury Market” sono in aumento

Gli affitti sono in aumento, gli investitori credono nell’investimento in questo settore a Miami

Il “new construction” di questo nuovo boom ha caratteristiche diverse dal precedente, ed è più “sano”

Miami attrae ed accoglie investitori da tutto il mondo, grazie anche alla sua posizione geografica

Miami e’ una citta‘ multiculturale in continua espansione anche in questo campo

La crescita dell’international trade a Miami offre un vantaggio rispetto al resto degli Stati Uniti

Il cambio Euro vs. US Dollar è vantaggioso per gli europei

Miami e’ una splendida citta’ !!!

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The Magic City vi aspetta!

Marisa@MarisaChisena.com Cell. +001 305 807 6845 Sotheby’s

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Chisena

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Skype: Marisa.Miami +001 305.807.6845

305-807-6845

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Piedi Quadrati, Metri Quadrati o Acri ?!

1 piede quadrato (SF. o Sq.Ft.) e’ equivalente a 0.0929 metro quadrato

1,000 piedi quadrati 2,000 piedi quadrati 5,000 piedi quadrati 1 acro

=

1 acro

= = =

92.90 metri quadrati

185.80 metri quadrati

464.51 metri quadrati

4,046.85 metri quadrati

=

0.40468564 ettaro

Piedi quadrati x .0929 = Metri quadrati

Metri quadrati / .0929 = piedi quadrati

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305-807-6845

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Realizzate i sogni dei vostri clienti proponendo un immobile di prestigio e qualità

-e contemporaneamente salvaguardando la vostra commissione-

Come membro C.I.P.S. -­‐ Cer8fied Interna8onal Property Specialist ed avendo conseguito la“Transna8onal Referral Cer8fica8on” vi posso garan8re: • una preparazione professionale a livello internazionale; • l’adesione al “Code of Ethics” della I.C.R.E.A. (Interna8onal Consor8um of Real Estate Associa8on); • l’uso del “Transna8onal Referral Contract”, contra/o che garan8sce il pagamento di una percentuale della commissione pa/uita fra i brokers prima della transazione.

A seguito un esempio di “Modulo di contra/o di riferimento transnazionale” creato dalla ICREA.

________________________________________________________________________

Telefono ( con prefisso Paese):

_________________________________________________________

Dettagli del cliente:

__________________________________________________________

Dettagli della proprietà:

_________________________________________________________

es

es

6. Dichiarazioni:

Fax ( con prefisso dal Paese):

__________________________________________________________

Telefono ( con prefisso Paese):

Altre informazioni rilevanti:

___________________________________________________________ ___________________________________________________________

________________________________________________________________________

pubblicazione del nome del dipendente o dei dipendenti in mora e del nome della loro agenzia, in modo di rendere nota tale inadempienza al resto delle organizzazioni aderenti a ICREA e ai suoi dipendenti.

________________________________________________________________________

1

46

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ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY

______ ___________________________________________________________

Le parti hanno letto e conoscono il Protocollo per riferimenti transnazionali e risoluzione di controversie e convengono di sottoporsi alle loro clausole, in particolare la clausola che impone alle parti di un contratto di riferimento transnazionale di sottoporsi alla risoluzione extragiudiziale di controversie.

___________________________________________________________

:

Data:

: _____________________________________________________________________________________

___________________________________________________________

3. Cliente referito: Nome:

_________________________________________________________________

): _____________________________________________________________________________________

___________________________________________________________

_________________________________________________________

Agente beneficiario:

es

___________________________________________________________

___________________________________________________________

______ ___________________________________________________________

Mediante firma originale -o facsimile di firma autenticatariferente che il beneficiario dichiarano e danno atto di quanto segue: I termini qui di seguito elencati hanno il significato assegnato loro dalla Convenzione di Costituzione di un Consorzio Internazionale di Associazioni di Beni Immobili: ____________________________________________________________

___________________________________________________________ ___________________________________________________________

Indirizzo completo del mandante: _________________________________________________________

Data:

___________________________________________________________

4. Dati del cliente: Dati importanti:

Nome del mandante, se diverso dal precedente: _____________________________________________

Posta elettronica:

o

___________________________________________________________

___________________________________________________________

________________________________________________________________________

_________________________________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________ ___________________________________________________________

________________________________________________________________________

:

Agente riferente:

Altro (si prega di scrivere qui di seguito):

______________________________________________________________________________

___________________________________________________________

em p

___________________________________________________________

2. Beneficiario del riferimento: Nome:

___________________________________________________________

em p

Telefono ( con prefisso Paese):

in contanti (valuta:___________________), o ________________ offerta, vendita ou locazione (barrare la casella e in virtù

___________________________________________________________

em p

Fax ( con prefisso dal Paese):

io

Nome del mandante, se diverso dal precedente: _____________________________________________

Indirizzo completo del mandante: _________________________________________________________

________________ % sulla provvigione di

pi

__________________________________________________________

em

___________________________________________________________

Fax ( con prefisso dal Paese):

io

Posta elettronica:

________________________________________________________________________

dalla data di stipulazione del presente o di riscuotere una provvigione1, che il beneficiario del riferimento concorda di versare, di::

es

_________________________________________________________

io

Indirizzo completo del cliente:

1. Agente riferente:

Posta elettronica:

Firma o autentica per facsimile:

S

*** Accordo legale vincolante.***

:

Consorzio Internazionale di Associazioni di Beni Immobili

5. Informazioni sulla provvigione:

Nome del cliente, se diverso dal precedente: ________________________________________________

Modulo di contratto di riferimento transnazionale

Nome:

Consorzio Internazionale di Associazioni di Beni Immobili

Consorzio Internazionale di Associazioni di Beni Immobili

Consorzio Internazionale di Associazioni di Beni Immobili

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Opzionale: Manda una copia di questo contratto firmato per Consorzio Internazionale di Associazioni di Beni Immobili (ICREA)

Nota: la provvigione potrebbe essere sottoposta a ritenute fiscali o altri tributi nel paese in cui si realizza

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305-807-6845

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MChisena@OneSothebysRealty.com

Cell. +001 305.807.6845

Skype Marisa.Miami

ISSUU.com/marisachisena – per una versione più completa di questa presentazione e per altre pubblicazioni in italiano ed inglese.

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