Benvenuti a Miami “The Magic City” !
Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion
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MIAMI … UNA “DESTINATION”! Perchè tutti parlano di Miami? • Clima: unica ci+à americana con clima “subtropicale”, temperatura media di 23C; • Mare dai colori caraibici e ben 24 km. di stupende spiagge bianchissime; • DesBnazione turisBca, con oltre 12.6 milioni di ospiB per no+e; • Posizione geografica strategica: “ Gateway per le Americhe”; • Capitale del mondo per crociere, serve anche oltre 240 porB mariNmi; • Snodo aeroportuale mondiale, terzo negli USA, migliore aeroporto mercanBle: • Nuove infrastru+ure (tunnel Miami Harbour, aeroporto, stazione treni); • Atmosfera mulBculturale; si parlano oltre 100 lingue • Sport acquaBci, PGA golf, Sony Ericsson Tennis; • EvenB e manifestazioni internazionali (Art Basel, Fashion Week, Food and Wine FesBval, Boat Show); • Musei e offerta culturale; • Apertura di negozi “flagship” di tu+e le più importanB griffe internazionali • Presenza di scuole internazionali; 5 collegi e università, 3 di legge • Mondanità e jet-‐set internazionale dello sport e dello spe+acolo; • Vantaggi fiscali -‐Miami è sede di oltre 1200 imprese mulB-‐nazionali provenienB da 56 nazioni; sede di più di 100 consolaB e camere di commercio bi-‐nazionali; • Maggior concentrazione di banche internazionali negli StaB UniB; • Vantaggio economico grazie al cambio a+uale dell’euro rispe+o al dollaro; • Skyline di Miami è al terzo posto negli USA dopo New York e Chicago; • Unica ci+à principale americana con due parchi nazionali, Everglades e Biscayne NaBonal Park • Children Miami Hospital, migliore ospedale pediatrico negli USA • Meta professionale di “archi-‐star” internazionali; • Soluzioni abitaBve per ogni esigenza, da torri con viste spe+acolari dell’oceano, a ville con giardini tropicali; • Nuovo e vibrante ciclo di fermento immobiliare.
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Realizzate i sogni dei vostri clienti proponendo un immobile di prestigio e qualità -e contemporaneamente salvaguardando la vostra commissione- Come membro C.I.P.S. -‐ CerBfied InternaBonal Property Specialist ed avendo conseguito la“TransnaBonal Referral CerBficaBon” vi posso garanBre: • una preparazione professionale a livello internazionale; • l’adesione al “Code of Ethics” della I.C.R.E.A. (InternaBonal ConsorBum of Real Estate AssociaBon); • l’uso del “TransnaBonal Referral Contract”, contra+o che garanBsce il pagamento di una percentuale della commissione pa+uita fra i brokers prima della transazione. A seguito un esempio di “Modulo di contra+o di riferimento transnazionale” creato dalla ICREA.
________________________________________________________________________
Telefono ( con prefisso Paese):
_________________________________________________________
Dettagli del cliente:
__________________________________________________________
Dettagli della proprietà:
_________________________________________________________
es
es
6. Dichiarazioni:
Fax ( con prefisso dal Paese):
__________________________________________________________
Telefono ( con prefisso Paese):
Altre informazioni rilevanti:
___________________________________________________________ ___________________________________________________________
________________________________________________________________________
pubblicazione del nome del dipendente o dei dipendenti in mora e del nome della loro agenzia, in modo di rendere nota tale inadempienza al resto delle organizzazioni aderenti a ICREA e ai suoi dipendenti.
________________________________________________________________________
1
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Sotheby’s Sotheby’s ONE Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
______ ___________________________________________________________
Le parti hanno letto e conoscono il Protocollo per riferimenti transnazionali e risoluzione di controversie e convengono di sottoporsi alle loro clausole, in particolare la clausola che impone alle parti di un contratto di riferimento transnazionale di sottoporsi alla risoluzione extragiudiziale di controversie.
___________________________________________________________
:
Data:
: _____________________________________________________________________________________
___________________________________________________________
3. Cliente referito: Nome:
_________________________________________________________________
): _____________________________________________________________________________________
___________________________________________________________
_________________________________________________________
Agente beneficiario:
es
___________________________________________________________
___________________________________________________________
______ ___________________________________________________________
Mediante firma originale -o facsimile di firma autenticatariferente che il beneficiario dichiarano e danno atto di quanto segue: I termini qui di seguito elencati hanno il significato assegnato loro dalla Convenzione di Costituzione di un Consorzio Internazionale di Associazioni di Beni Immobili: ____________________________________________________________
___________________________________________________________ ___________________________________________________________
Indirizzo completo del mandante: _________________________________________________________
Data:
___________________________________________________________
4. Dati del cliente: Dati importanti:
Nome del mandante, se diverso dal precedente: _____________________________________________
Posta elettronica:
o
___________________________________________________________
___________________________________________________________
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________ ___________________________________________________________
________________________________________________________________________
:
Agente riferente:
Altro (si prega di scrivere qui di seguito):
______________________________________________________________________________
___________________________________________________________
em p
___________________________________________________________
2. Beneficiario del riferimento: Nome:
___________________________________________________________
em p
Telefono ( con prefisso Paese):
in contanti (valuta:___________________), o ________________ offerta, vendita ou locazione (barrare la casella e in virtù
___________________________________________________________
em p
Fax ( con prefisso dal Paese):
io
Nome del mandante, se diverso dal precedente: _____________________________________________
Indirizzo completo del mandante: _________________________________________________________
________________ % sulla provvigione di
pi
__________________________________________________________
em
___________________________________________________________
Fax ( con prefisso dal Paese):
io
Posta elettronica:
________________________________________________________________________
dalla data di stipulazione del presente o di riscuotere una provvigione1, che il beneficiario del riferimento concorda di versare, di::
es
_________________________________________________________
io
Indirizzo completo del cliente:
1. Agente riferente:
Posta elettronica:
Firma o autentica per facsimile:
S
*** Accordo legale vincolante.***
:
Consorzio Internazionale di Associazioni di Beni Immobili
5. Informazioni sulla provvigione:
Nome del cliente, se diverso dal precedente: ________________________________________________
Modulo di contratto di riferimento transnazionale
Nome:
Consorzio Internazionale di Associazioni di Beni Immobili
Consorzio Internazionale di Associazioni di Beni Immobili
Consorzio Internazionale di Associazioni di Beni Immobili
47
Opzionale: Manda una copia di questo contratto firmato per Consorzio Internazionale di Associazioni di Beni Immobili (ICREA)
Nota: la provvigione potrebbe essere sottoposta a ritenute fiscali o altri tributi nel paese in cui si realizza
48
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+001305.807.6845 305-807-6845 Marisa Chisena +001 Marisa MionM.Chisena
Piedi Quadrati, Metri Quadrati o Acri ?! 1 piede quadrato (SF. o Sq.Ft.) e’ equivalente a 0.0929 metro quadrato 1,000 piedi quadrati 2,000 piedi quadrati 5,000 piedi quadrati 1 acro
=
1 acro
= = =
92.90 metri quadrati 185.80 metri quadrati 464.51 metri quadrati
4,046.85 metri quadrati =
0.40468564 ettaro
Piedi quadrati x .0929 = Metri quadrati Metri quadrati / .0929 = piedi quadrati
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+001 305.807.6845 305-807-6845 +001
Paese di origine degli acquirenti stranieri! - Miami - 0%!
2%!
4%!
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8%!
10%!
12%!
Venezuela!
14%!
16%!
14%!
Argentina!
11%!
Brazil!
11%!
Colombia!
8%!
2012! 2013!
Canada!
8%!
France!
Mexico!
Italy!
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5%!
4%!
NAR Survey! Miami-Broward ! October 2013! !
4%!
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STUDIO DELLA KNIGHT FRANK - The Wealth Report 2014! Indagine mondiale sulle ci+à di maggior importanza per persone con buone disponibilità finanziarie, usando i seguenB criteri: • ANvità economica; • Qualità di vita; • Conoscenza / Influenza; • Potere poliBco. Due sole ci+à americane si qualificano: New York e Miami !
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+001 305.807.6845 305-807-6845 +001
MIAMI E IL MERCATO INTERNAZIONALE MIAMI ED IL MERCATO INTERNAZIONALE Quanti Piedi Quadrati compro con $1 milione nel resto del mondo? Quanti Piedi Quadrati compro con $1 milione nel resto del mondo?
Risposta…65mq a Miami, contro i 15mq a Monaco
Città con maggior richiesta da Non-US citizens
Città più richieste in Florida da acquirenti stranieri
DA DOVE VENGONO GLI ACQUIRENTI ? Mercato Nazionale
Mercato Internazionale
Source: Miami Association of Realtors
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INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
Marisa Mion Chisena
Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion
+001(305) 807-6845
+001 305.807.6845 305-807-6845 +001
PREZZO MEDIO DI VENDITA | TUTTE LE PROPRIETÀ Miami & Ft. Lauderdale rispetto agli USA
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Marisa Mion Marisa M. Chisena Chisena
+001 305.807.6845 305-807-6845 +001
PREZZO MEDIO DI AFFITTO $ / SF | TUTTE LE PROPRIETÀ Miami & Ft. Lauderdale rispetto agli USA
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+001 305-807-6845 +001 305.807.6845
MARKET HIGHLIGHTS!
# TRANSAZIONE
PREZZO MEDIO / SF
# TRANSAZIONE
PREZZO MEDIO / SF
paragonato al 2012
paragonato al 2012
paragonato al 2012
paragonato al 2012
PREZZO MEDIO PIÙ ALTO / SF
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PREZZO MEDIO PIÙ ALTO / SF
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+001 305-807-6845 +001 305.807.6845
Alcuni quartieri della città di Miami
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+001 305.807.6845 305-807-6845 +001
MIAMI-DADE Ville Differenza in % dal 2012 al 2013 # Transazioni # Transazioni Prezzo / Sq. Ft. Prezzo / Sq. Ft. Vista Mare Non - Vista Mare Vista Mare Non - Vista Mare Non - Vista Mare
Sotheby’s ONE Sotheby’s ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
medio $ / SF
# transazioni
Ville
Vista Mare
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+001 305.807.6845 305-807-6845 +001
MIAMI-DADE Appartamenti Differenza in % dal 2012 al 2013
Non - Vista Mare
# transazioni
Vista Mare
medio $ / SF
Appartamenti
# Transazioni # Transazioni Prezzo / Sq. Ft. Prezzo / Sq. Ft. Vista Mare Non - Vista Mare Vista Mare Non - Vista Mare
ONE Sotheby’s
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SEGMENTO SUPER LUXURY : IN RIALZO AppartamenB
Ville
AppartamenB
Ville
AppartamenB
Ville
AppartamenB
Ville
AppartamenB
Ville
AppartamenB PREZZO / SQ.FT. | $10 M+
PROPRIETÀ VENDUTE | $10 M+
PREZZO / SQ.FT. | $5 M -‐ $10 M
PROPRIETÀ VENDUTE | $5 M -‐ $10 M
PREZZO / SQ.FT. | $1 M -‐ $5 M
PROPRIETÀ VENDUTE | $1 M -‐ $5 M
Ville
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CORAL GABLES ! Conosciuta anche come “The City Beau-ful”, Coral Gables è una ci+adina indipendente da Miami, con i propri servizi pubblici, ed è divisa dalla US1 in North Gables, principal-‐ mente storica con ville+e di sBle spagnolo, e South Gables con ville+e più spaziose su terreni più ampi e comunità private con guardiola (Gables by the Sea, Gables Estate, TahiB Beach, Cocoplum etc.)
• • • • •
34 km quadraB; 46.780 abitanB; EccellenB scuole internazionali, Università di Miami; Oltre 40 parchi, 3 campi da golf, 3 centri tennis; Sister City (gemellaggio) con Pavia; Sede del consolato italiano;
RiconoscimenB o+enuB recentemente: • Una delle “Top 5 CiBes”con migliore qualità di vita nel mondo (premio a Xiamen, China 2013) –Nazioni Unite • Negli ulBmi 6 anni “Playful City USA” • Una delle “Top 10 CiBes to Live Well in America”(Forbes) • Una delle top 6 “Most BeauBful City in America”/ Randy McNally, USA Today Sotheby’s ONE Sotheby’s Marisa Mion Chisena ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
Marisa M. Chisena
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STUDIO DEI QUARTIERI PIÙ AFFLUENTI NEGLI USA! - The Higley Elite 100 Report -! Studio di Stephen Higley basato sul reddito domesBco medio 2010
2012
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Zona/QuarBere
Reddito Reddito Domes+co Domes+co Medio 2006-‐10 Medio 2008-‐12
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Ci+à
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CORAL GABLES : VILLE! La storica Coral Gables è da sempre stata una zona residenziale molto ricercata, ed il 2013 non è stato anno d’eccezione per ville non-‐ fronte mare, sia per aumento di prezzi che per aumento di attività, mentre il prezzo di ville fronte mare è leggermente diminuito.
Prezzo Medio Vendita!
vista mare (M)
non - vista mare (N)
M : N :
$S/F medio
M : N :
# transazioni
M : N :
M : N :
2012 - 2013 % DIFFERENZA
Sotheby’s ONE Sotheby’s ONE INTERNATIONALREALTY REALTY INTERNATIONAL INTERNATIONAL REALTY
Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:
8% N:
16%
M:
10% N:
Marisa Mion Marisa M. Chisena Chisena
17%
$ / SF Medio M:
4% N:
14%
+001 305-807-6845 +001 305.807.6845
CORAL GABLES : APPARTAMENTI! A Coral Gables solamente il 33% delle residenze sono appartamenti, ma si può notare un continuo aumento sia di prezzi che di numero di transazioni, escluso un leggero abbasso di vendite di appartamenti con vista mare nel 2013 rispetto al 2012.
Prezzo Medio Vendita!
vista mare (M)
non - vista mare (N)
M : N :
$S/F medio
M : N :
# transazioni
M : N :
M : N :
2012 - 2013 % DIFFERENZA
Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:
11% N:
1%
M:
11% N:
Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion
40%
$ / SF Medio M:
9% N:
15%
+001 305.807.6845 305-807-6845 +001
GABLES ESTATES : VILLE! 200 acri (80 ettari) delle ville più belle di Coral Gables, queste spaziose residenze si sono vendute costantemente oltre i $9.990 al metro quadrato negli ultimi tre anni, oltre la media di altre zone, nonostante il 2013 abbia registrato una diminuzione dei prezzi.
Prezzo Medio Vendita!
$S/F medio
# transazioni
tutte le proprietà
Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:
28%
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M:
36%
$ / SF Medio M:
6%
Marisa M.Chisena Chisena Marisa Mion
2012 - 2013 % DIFFERENZA
+001 305.807.6845 305-807-6845 +001
COCONUT GROVE ! Coconut Grove è una delle zone più vecchie di Miami. Di sBle “bohemian” è circondata dal verde tropicale cara+e-‐ risBco di Miami. Si affaccia in parte sulla baia di Biscayne e confina con Coral Gables e Brickell. Offre soluzioni immobiliari di vario sBle: da ville+e modeste a ville moderne e più maestose, a torri che si affacciano sulla baia di Biscayne. Grove at Grand Bay è l’edificio di più recente costruzione -‐tu+’ora in fase di costruzione-‐ che offre servizi sofisBcaB e viste spe+acolari.
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Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion
+001 305.807.6845 305-807-6845 +001
COCONUT GROVE : VILLE! Mentre il prezzo di ville non-‐vista mare è in continuo aumento, il prezzo di ville vista mare ha subito un calo rispetto al 2013, Nluttuazione probabilmente dovuta alla vendita di sole due ville, poche per poter stabilire un vero prezzo medio. vista mare (M)
Prezzo Medio Vendita!
non - vista mare (N)
M : N :
$S/F medio
# transazioni
M : N :
M : N : M : N :
Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:
111% N:
24%
Sotheby’s ONE Sotheby’s ONE INTERNATIONALREALTY REALTY INTERNATIONAL
M:
71% N:
16%
$ / SF Medio M:
19% N:
Marisa Mion Marisa M. Chisena Chisena
26%
2012 - 2013 % DIFFERENZA
+001 305.807.6845 305-807-6845 +001
COCONUT GROVE : APPARTAMENTI! Gli appartamenti a Coconut Grove, sia vista mare che non-‐vista mare, sono consistentemente aumentati di prezzo dal 2011 ad oggi, e così il numero di transazioni. Con il debutto di condomini di lusso nei prossimi anni, ci si aspetta un ulteriore aumento dei prezzi.
vista mare (M)
Prezzo Medio Vendita!
non - vista mare (N): $500K+
M : N :
$S/F medio
# transazioni
M : N :
M : N : M : N :
Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:
4% N:
5%
Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
M:
9% N:
89%
$ / SF Medio M:
6% N:
Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion
3%
2012 - 2013 % DIFFERENZA
+001 305.807.6845 305-807-6845 +001
KEY BISCAYNE! Stupenda isola che si affaccia sulla baia di Biscayne con meravigliose ville, Key Biscayne è ada+a per chi ama la natura, la tranquillità, viste fantasBche, lunghe spiagge bianchissime ed un oceano cristallino. Ideale per sport acquaBci, pesca, golf e tennis. Key Biscayne è collegata alla terra ferma da un ponte, ed è considerata una zona parBcolarmente tranquilla, ada+a per famiglie. Offre da bellissime ville con mole+o, a torri di lusso come il Ritz Carlton ed il più recente Oceana.
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Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion
+001 305-807-6845 +001 305.807.6845
KEY BISCAYNE : VILLE! I prezzi di ville sul mare in questa bellissima isola si sono aggiraB oltre i $13.000 al metro quadrato negli ulBmi 4 anni, con uno sbalzo nel 2011, ma comunque sempre oltre il prezzo medio di $6.000.000. I prezzi delle ville non-‐vista mare sono in aumento costante. vista mare (M)
Prezzo Medio Vendita!
non - vista mare (N)
M : N :
$S/F medio
# transazioni
M : N :
M : N : M : N :
Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:
2% N:
26%
Sotheby’s ONE Sotheby’s ONE INTERNATIONALREALTY REALTY INTERNATIONAL
M:
50% N:
5%
$ / SF Medio M:
2% N:
Marisa Mion Marisa M. Chisena Chisena
19%
2012 - 2013 % DIFFERENZA
+001 305.807.6845 305-807-6845 +001
KEY BISCAYNE : APPARTAMENTI! Il prezzo al piede quadrato in conBnuo aumento (ben del 13% nel 2013 per appartamenB vista mare, ed il 19% per non-‐vista mare) con-‐ ferma la richiesta di questa zona con scarsità di immobili in vendita. L’imminente lancio di Oceania prevede ulteriore aumento dei prezzi. vista mare (M)
Prezzo Medio Vendita!
non - vista mare (N)
M : N :
$S/F medio
# transazioni
M : N :
M : N : M : N :
Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:
2% N:
8%
Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
M:
28% N:
8%
$ / SF Medio M:
13% N:
Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion
19%
2012 - 2013 % DIFFERENZA
+001 305.807.6845 305-807-6845 +001
BRICKELL, DOWNTOWN, BISCAYNE Corridor ! Brickel: Upper East Side
Biscayne Corridor
Morningside
Biscayne Blvd tra la I-395 e la 71st. Design District
Midtown
Edgewater
Tra la 20a strada e la I-195
Wynwood
Midtown
Museum Park PAMM American Airline Arena
Downtown
Downtown
Bayside
Fra il Miami River e McArthur Causeway (I-395)
Brickell Key (accesso da Brickell) Brickell
Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
Brickell Fra Coconut Grove e il Miami River
Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion
+001 305.807.6845 305-807-6845 +001
BRICKELL : APPARTAMENTI! La storica Brickell Avenue, una volta sede di meravigliose ville, ha goduto di un’evoluzione molto rapida, ed è ora uno dei centri finanziari americani più importanB, con torreggianB gra+acieli che godono di viste stupende sulla baia. A Brickell “si vive, si lavora e ci si diverte”. L’a+eso debu+o di Brickell City Center, e di altri progeN importanB, renderà questa zona sempre più simile a Manha+an.
Prezzo Medio Vendita!
vista mare (M)
non - vista mare (N)
M : N :
$S/F medio
M : N :
# transazioni
M : N :
M : N :
2012 - 2013 % DIFFERENZA
Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:
11% N:
25%
M:
80% N:
Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion
8%
$ / SF Medio M:
14% N:
9%
+001 305.807.6845 305-807-6845 +001
BRICKELL KEY : APPARTAMENTI! Brickell Key, una piccola isola collegata a Brickell da un ponte, con sole 12 torri e senza terreno fabbricabile, ha goduto di un aumento di prezzi molto forte negli ulBmi anni, che conBnuerà negli anni a venire. vista mare (M)
Prezzo Medio Vendita!
non - vista mare (N)
M : N :
$S/F medio
# transazioni
M : N :
M : N : M : N :
Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:
84% N:
86%
Sotheby’s ONE Sotheby’s ONE INTERNATIONALREALTY REALTY INTERNATIONAL
M:
90% N:
140%
$ / SF Medio M:
56% N:
Marisa Mion Marisa M. Chisena Chisena
67%
2012 - 2013 % DIFFERENZA
+001 305.807.6845 305-807-6845 +001
DOWNTOWN : APPARTAMENTI! Una delle zone di più recente espansione, grazie anche allo sviluppo di centri culturali come l’Adrienne Arscht Center, il Perez Art Museum e l’American Airlines Arena. Con prezzi record de+aB da One Thousand Museum, questa è una zona molto prome+ente. vista mare (M)
Prezzo Medio Vendita!
non - vista mare (N)
M : N :
$S/F medio
# transazioni
M : N :
M : N : M : N :
Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:
31% N:
40%
Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
M:
7% N:
14%
$ / SF Medio M:
41% N:
Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion
27%
2012 - 2013 % DIFFERENZA
+001 305.807.6845 305-807-6845 +001
MIDTOWN / BISCAYNE CORRIDOR : APPARTAMENTI! Il Biscayne Corridor, grazie alla sua prossimità a Downtown Miami ed a Brickell, si è sviluppato notevolmente negli ulBmi anni, con torri di lusso, bouBques e ristoranB rinomaB in tu+o il mondo. L’aumento dei prezzi dimostra l’interesse suscitato in questa zona.
Prezzo Medio Vendita!
vista mare (M)
non - vista mare (N)
M : N :
$S/F medio
M : N :
# transazioni
M : N :
M : N :
2012 - 2013 % DIFFERENZA
Sotheby’s ONE Sotheby’s ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:
38% N:
42%
M:
19% N:
Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion
31%
$ / SF Medio M:
36% N:
45%
+001 305.807.6845 305-807-6845 +001
MIAMI BEACH! Rinomata in tu+o il mondo per le sue stupende spiagge si divide in diverse zone ed offre soluzioni immobiliari per ogni esigenza: piccoli appartamenB in edifici di sBle art deco, stupende ville con mole+o, comunità con guardiola ed eleganB torri. ! • • • • • • • • • •
South of Fiyh (SoFi) South Beach Hibiscus, Palm e Star Islands Fisher Island VeneBan Islands Sunset Islands Mid Beach North Beach La Gorge Island Indian Creek
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Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion
+001 305-807-6845 +001 305.807.6845
MIAMI BEACH : VILLE! Le ville di Miami Beach sono fra le più ambite da celebrità da tu+o il mondo grazie alle bellissime viste panoramiche. I prezzi al piede quadrato di ville sia fronte mare che non-‐vista mare sono in conBnuo aumento, con una leggera flu+uazione nel 2013 del prezzo medio di case vista mare
vista mare (M)
Prezzo Medio Vendita!
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Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:
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Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONALREALTY REALTY INTERNATIONAL
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Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion
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MIAMI BEACH : APPARTAMENTI! Fra il 2011 ed il 2012 c’è stato un incremento notevole di vendite sia di appartamenB vista mare che non-‐vista mare, mentre i prezzi si sono mantenuB abbastanza stabili. Nuovi edifici come l’Apogee ed il St. Regis hanno riportato il lusso alla ribalta. vista mare (M)
Prezzo Medio Vendita!
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# transazioni
M : N :
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Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
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SOUTH BEACH : APPARTAMENTI! South Beach, la zona fra la 5° e la 22esima, conosciuta in tu+o il mondo, offre spiagge stupende, ristoranB rinomaB, shopping e vita no+urna. I prezzi a SoBe hanno subito un leggero calo rispe+o al 2012, ma i nuovi edifici di lusso già in costruzione contribuiranno ad un ulteriore aumento dei prezzi.
Prezzo Medio Vendita!
vista mare (M)
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$S/F medio
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2012 - 2013 % DIFFERENZA
Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:
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SOUTH OF FIFTH : APPARTAMENTI! South of Fiyh (SoFi) è uno degli indirizzi più ricercaB. Zona prevalentemente residenziale con torri di lusso, riconosciuta non solo a Miami, ma in tu+o il mondo, ha ricevuto a+enzione negli ulBmi anni anche da personaggi dello sport e spe+acolo. Come risultato abbiamo un prezzo al piede quadrato molto elevato. Nuovi edifici in costruzione contribuiranno ad un ulteriore aumento dei prezzi.
Prezzo Medio Vendita!
vista mare (M)
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# transazioni
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2012 - 2013 % DIFFERENZA
Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:
23%
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Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion
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PALM / HIBISCUS / STAR ISLANDS : VILLE! Le Le isole di Palm, Hibiscus e Star sono fra le più esclusive isole di Miami Beach. Le ville molto ampie si vendono ad una media di $5.000.000, anche se data la loro grandezza, il prezzo al metro quadrato è appena al di so+o dei $10.800 per ville fronte mare.
Prezzo Medio Vendita!
vista mare (M)
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$S/F medio
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# transazioni
M : N :
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2012 - 2013 % DIFFERENZA
Sotheby’s ONE Sotheby’s ONE INTERNATIONALREALTY REALTY INTERNATIONAL
Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:
28% N:
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Marisa Mion Marisa M. Chisena Chisena
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MID BEACH : APPARTAMENTI! La zona di Mid Beach si trova fra la 24esima e la 63esima strada. Nonostante sia meno ricercata di South Beach, i prezzi sono in conBnuo aumento grazie alle torri con viste spe+acolari ed alle bellissime spiagge della zona. Meno ricercaB gli appartamenB non -‐ vista mare.! vista mare (M)
Prezzo Medio Vendita!
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# transazioni
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Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:
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Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
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Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion
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NORTH BEACH : APPARTAMENTI! North Beach si trova fra la 63esima e la 87esima strada a Miami Beach, circondata dall’oceano a est e dalle acque intercostali a ovest. Grazie alle meravigliose viste, i prezzi sono in conBnuo aumento.!
Prezzo Medio Vendita!
vista mare (M)
M :
$S/F medio
M :
# transazioni
M :
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2012 - 2013 % DIFFERENZA
ONE Sotheby’s ONE INTERNATIONALREALTY REALTY INTERNATIONAL
Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:
5%
M:
Marisa Mion Marisa M. Chisena Chisena
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Prezzo medio al piede quadrato - Appartamento sulla costa! 2012 - 2013 2012 1200
2013 1103
881
871
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US Dollars
600
593
584
551 460 388
454
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233
Miami Beach South Beach
!
ONE Sotheby’s
Sotheby’s ONE Sotheby’s ONE INTERNATIONAL REALTY
INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
SOFI
Mid Beach Bal Harbour Sunny Isle
Marisa Mion Chisena Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion
277
Aventura +001(305) 807-6845
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PROFILO DI ALCUNE COMUNITÀ! Differenza delle statistiche fra il 2012 e il 2013
Prezzo Medio $ / SF di Vendita $ Medio
$ / SF # Trans. Prezzo Medio di Vendita $ Medio
APPARTAMENTI
VILLE
# Trans.
Differenza
Prezzo Medio $ / SF di Vendita $ Medio
# Trans.
Prezzo Medio $ / SF di Vendita $ Medio
Differenza
Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
Differenza
Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion
APPARTAMENTI
VILLE
# Trans.
Differenza
+001 305.807.6845 305-807-6845 +001
PROFILO DI ALCUNE COMUNITÀ! Differenza delle statistiche fra il 2012 e il 2013
Prezzo Medio $ / SF di Vendita $ Medio
$ / SF # Trans. Prezzo Medio di Vendita $ Medio
APPARTAMENTI
VILLE
# Trans.
Differenza
Differenza
Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
Prezzo Medio $ / SF di Vendita $ Medio
# Trans.
Prezzo Medio $ / SF di Vendita $ Medio
Differenza
Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion
APPARTAMENTI
APPARTAMENTI
# Trans.
Differenza
+001 305.807.6845 305-807-6845 +001
PROFILO DI ALCUNE COMUNITÀ! Differenza delle statistiche fra il 2012 e il 2013
Prezzo Medio $ / SF di Vendita $ Medio
$ / SF # Trans. Prezzo Medio di Vendita $ Medio
APPARTAMENTI
VILLE
# Trans.
Differenza
# Trans.
Differenza
Prezzo Medio $ / SF di Vendita $ Medio
# Trans.
Prezzo Medio $ / SF di Vendita $ Medio
VILLE
VILLE
Differenza
Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
Differenza
Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion
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PROFILO DI ALCUNE COMUNITÀ! Differenza delle statistiche fra il 2012 e il 2013
Prezzo Medio $ / SF di Vendita $ Medio
$ / SF # Trans. Prezzo Medio di Vendita $ Medio
APPARTAMENTI
VILLE
# Trans.
Differenza
Prezzo Medio $ / SF di Vendita $ Medio
# Trans.
Prezzo Medio $ / SF di Vendita $ Medio
VILLE
VILLE
# Trans.
Differenza
Differenza
Sotheby’s ONE Sotheby’s ONE INTERNATIONALREALTY REALTY INTERNATIONAL
Differenza
Marisa Mion Marisa M. Chisena Chisena
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2014… Gli Archi-Star sono i nuovi protagonisti!
Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
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NUOVA COSTRUZIONE Zona
Nome Condominio
Sotheby’s ONE Sotheby’s ONE INTERNATIONALREALTY REALTY INTERNATIONAL
Indirizzo!
#! Area ! A! Appart.! SQ. FT.! Termine!
Marisa Mion Marisa M. Chisena Chisena
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NUOVA COSTRUZIONE Zona
Nome Condominio
Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
Indirizzo!
#! Area ! A! Appart.! SQ. FT.! Termine!
Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion
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NUOVA COSTRUZIONE Zona
Nome Condominio
Sotheby’s ONE Sotheby’s ONE INTERNATIONALREALTY REALTY INTERNATIONAL
Indirizzo!
#! Area ! A! Appart.! SQ. FT.! Termine!
Marisa Mion Marisa M. Chisena Chisena
+001 305.807.6845 305-807-6845 +001
NUOVA COSTRUZIONE Zona
Nome Condominio
Sotheby’s ONE Sotheby’s ONE INTERNATIONALREALTY REALTY INTERNATIONAL
Indirizzo!
#! Area ! A! Appart.! SQ. FT.! Termine!
Marisa Mion Marisa M. Chisena Chisena
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FT. LAUDERDALE! Soprannominata “la Venezia americana” per via dei suoi canali –ben 265 chilometri!-‐ offre 11 km di spiagge meravigliose con sport acquaBci per ogni gusto, e non per altro è anche conosciuta nel mondo nauBco come Capitale dello Yacht. Ft. Lauderdale è senza dubbio un’ oNma alter-‐ naBva a Miami, sia per i prezzi più accessibili, che per lo sBle di vita più tranquillo. Di recente espansione, con nuovi progeN in fase di costruzione, è una zona molto prome+ente dal punto di vista di un invesBmento. L’aeroporto di Ft. Lauderdale, a 33 km da Miami, è uno degli aeroporB in più rapido sviluppo negli StaB UniB.
Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONALREALTY REALTY INTERNATIONAL
Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion
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BROWARD COUNTY Ville Differenza in % dal 2012 al 2013 # Transazioni # Transazioni Prezzo / Sq. Ft. Prezzo / Sq. Ft. Vista Mare Non - Vista Mare Vista Mare Non - Vista Mare Vista Mare
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Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion
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BROWARD COUNTY Appartamenti Differenza in % dal 2012 al 2013 # Transazioni # Transazioni Prezzo / Sq. Ft. Prezzo / Sq. Ft. Vista Mare Non - Vista Mare Vista Mare Non - Vista Mare
medio $ / SF
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Sotheby’s ONE Sotheby’s ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
Marisa Mion Marisa M. Chisena Chisena
Appartamenti
Vista Mare
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FORT LAUDERDALE : VILLE! A circa 40 Km da Miami, ma certamente molto differente, Ft. Lauderdale è una ci+adina di cara+ere più americano che Miami, ed ha prezzi più vantaggiosi pur offrendo bellissime ville fronte mare. vista mare (M)
Prezzo Medio Vendita!
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# transazioni
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Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:
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Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
M:
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Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion
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2012 - 2013 % DIFFERENZA
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FORT LAUDERDALE : APPARTAMENTI! Con prezzi medi molto vantaggiosi, Ft. Lauderdale è in fase di espansione. Considerando il conBnuo aumento dei prezzi a Miami, Ft. Lauderdale è la nuova zona da considerare per invesBmenB. vista mare (M)
Prezzo Medio Vendita!
non - vista mare (N)
M : N :
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# transazioni
M : N :
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Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:
15% N:
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Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
M:
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FORT LAUDERDALE BEACH : VILLE! Fort Lauderdale Beach ha spiagge stupende. Nonostante ci siano state ben poche vendite, il prezzo medio nel 2013 era di $2.800.000 per ville fronte mare e di $1.500.000 per ville non-‐fronte mare. vista mare (M)
Prezzo Medio Vendita!
non - vista mare (N)
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# transazioni
M : N : M : N : M : N : M : N :
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Sotheby’s ONE Sotheby’s ONE INTERNATIONALREALTY REALTY INTERNATIONAL
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Marisa Mion Marisa M. Chisena Chisena
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PROFILO DI ALCUNE COMUNITÀ! Differenza delle statistiche fra il 2012 e il 2013
Prezzo Medio $ / SF di Vendita $ Medio
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APPARTAMENTI
VILLE
# Trans.
Differenza
Prezzo Medio $ / SF di Vendita $ Medio
# Trans.
Prezzo Medio $ / SF di Vendita $ Medio
Differenza
Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
Differenza
Marisa M.Chisena Chisena Marisa Mion
APPARTAMENTI
VILLE
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Differenza
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Per concludere...
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Il mercato immobiliare per la maggior parte si sta assestando, ma siamo ancora in un “Sellers Market” Sia i prezzi che la richiesta del segmento “Luxury Market” sono in aumento Il “new construction” di questo nuovo boom ha caratteristiche diverse dal precedente, ed è più “sano” Miami e’ inferiore come prezzo al piede quadrato rispetto ad altri mercati “luxury” del mondo Miami attrae ed accoglie investitori da tutto il mondo Miami e’ una citta‘ multiculturale in continua espansione anche in questo campo La crescita dell’international trade a Miami offre un vantaggio rispetto al resto degli Stati Uniti La posizione geografica di Miami la rende una citta’ molto attraente (aeroporto internazionale, porto) Gli affitti sono in aumento, gli investitori credono nell’investimento in questo settore a Miami
Miami e’ una splendida citta’ !!!
ONE Sotheby’s INTERNATIONAL REALTY
Marisa Mion Chisena
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The Magic City vi aspetta!
Marisa@MarisaChisena.com Cell. +001 305 807 6845 Sotheby’s Marisa M. Chisena Chisena ONE Sotheby’s Marisa Mion ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY
Skype: Marisa.Miami +001 305.807.6845 305-807-6845 +001
Marisa Mion Chisena ONE Sotheby’s International Realty Marisa@MarisaChisena.com MChisena@OneSothebysRealty.com Cell. +001 305.807.6845 Skype Marisa.Miami ISSUU.com/marisachisena – per una versione più completa di questa presentazione e per altre pubblicazioni in italiano ed inglese, incluso informazioni di “new construction” ed il contratto di acquisto tradotto in italiano (vedi “Stacks”).
Sotheby’s ONE Sotheby’s ONE INTERNATIONALREALTY REALTY INTERNATIONAL
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