Presentazione IACC-FIAIP Roma e Firenze, giugno 2014

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Benvenuti a Miami “The Magic City” !

Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY

Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion

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MIAMI … UNA “DESTINATION”! Perchè tutti parlano di Miami? •  Clima: unica ci+à americana con clima “subtropicale”, temperatura media di 23C; •  Mare dai colori caraibici e ben 24 km. di stupende spiagge bianchissime; •  DesBnazione turisBca, con oltre 12.6 milioni di ospiB per no+e; •  Posizione geografica strategica: “ Gateway per le Americhe”; •  Capitale del mondo per crociere, serve anche oltre 240 porB mariNmi; •  Snodo aeroportuale mondiale, terzo negli USA, migliore aeroporto mercanBle: •  Nuove infrastru+ure (tunnel Miami Harbour, aeroporto, stazione treni); •  Atmosfera mulBculturale; si parlano oltre 100 lingue •  Sport acquaBci, PGA golf, Sony Ericsson Tennis; •  EvenB e manifestazioni internazionali (Art Basel, Fashion Week, Food and Wine FesBval, Boat Show); •  Musei e offerta culturale; •  Apertura di negozi “flagship” di tu+e le più importanB griffe internazionali •  Presenza di scuole internazionali; 5 collegi e università, 3 di legge •  Mondanità e jet-­‐set internazionale dello sport e dello spe+acolo; •  Vantaggi fiscali -­‐Miami è sede di oltre 1200 imprese mulB-­‐nazionali provenienB da 56 nazioni; sede di più di 100 consolaB e camere di commercio bi-­‐nazionali; •  Maggior concentrazione di banche internazionali negli StaB UniB; •  Vantaggio economico grazie al cambio a+uale dell’euro rispe+o al dollaro; •  Skyline di Miami è al terzo posto negli USA dopo New York e Chicago; •  Unica ci+à principale americana con due parchi nazionali, Everglades e Biscayne NaBonal Park •  Children Miami Hospital, migliore ospedale pediatrico negli USA •  Meta professionale di “archi-­‐star” internazionali; •  Soluzioni abitaBve per ogni esigenza, da torri con viste spe+acolari dell’oceano, a ville con giardini tropicali; •  Nuovo e vibrante ciclo di fermento immobiliare.

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Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion

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Realizzate i sogni dei vostri clienti proponendo un immobile di prestigio e qualità -e contemporaneamente salvaguardando la vostra commissione- Come membro C.I.P.S. -­‐ CerBfied InternaBonal Property Specialist ed avendo conseguito la“TransnaBonal Referral CerBficaBon” vi posso garanBre: • una preparazione professionale a livello internazionale; • l’adesione al “Code of Ethics” della I.C.R.E.A. (InternaBonal ConsorBum of Real Estate AssociaBon); • l’uso del “TransnaBonal Referral Contract”, contra+o che garanBsce il pagamento di una percentuale della commissione pa+uita fra i brokers prima della transazione. A seguito un esempio di “Modulo di contra+o di riferimento transnazionale” creato dalla ICREA.

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Telefono ( con prefisso Paese):

_________________________________________________________

Dettagli del cliente:

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Dettagli della proprietà:

_________________________________________________________

es

es

6. Dichiarazioni:

Fax ( con prefisso dal Paese):

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Telefono ( con prefisso Paese):

Altre informazioni rilevanti:

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________________________________________________________________________

pubblicazione del nome del dipendente o dei dipendenti in mora e del nome della loro agenzia, in modo di rendere nota tale inadempienza al resto delle organizzazioni aderenti a ICREA e ai suoi dipendenti.

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Sotheby’s Sotheby’s ONE Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY

______ ___________________________________________________________

Le parti hanno letto e conoscono il Protocollo per riferimenti transnazionali e risoluzione di controversie e convengono di sottoporsi alle loro clausole, in particolare la clausola che impone alle parti di un contratto di riferimento transnazionale di sottoporsi alla risoluzione extragiudiziale di controversie.

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:

Data:

: _____________________________________________________________________________________

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3. Cliente referito: Nome:

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): _____________________________________________________________________________________

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_________________________________________________________

Agente beneficiario:

es

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___________________________________________________________

______ ___________________________________________________________

Mediante firma originale -o facsimile di firma autenticatariferente che il beneficiario dichiarano e danno atto di quanto segue: I termini qui di seguito elencati hanno il significato assegnato loro dalla Convenzione di Costituzione di un Consorzio Internazionale di Associazioni di Beni Immobili: ____________________________________________________________

___________________________________________________________ ___________________________________________________________

Indirizzo completo del mandante: _________________________________________________________

Data:

___________________________________________________________

4. Dati del cliente: Dati importanti:

Nome del mandante, se diverso dal precedente: _____________________________________________

Posta elettronica:

o

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________________________________________________________________________

_________________________________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________ ___________________________________________________________

________________________________________________________________________

:

Agente riferente:

Altro (si prega di scrivere qui di seguito):

______________________________________________________________________________

___________________________________________________________

em p

___________________________________________________________

2. Beneficiario del riferimento: Nome:

___________________________________________________________

em p

Telefono ( con prefisso Paese):

in contanti (valuta:___________________), o ________________ offerta, vendita ou locazione (barrare la casella e in virtù

___________________________________________________________

em p

Fax ( con prefisso dal Paese):

io

Nome del mandante, se diverso dal precedente: _____________________________________________

Indirizzo completo del mandante: _________________________________________________________

________________ % sulla provvigione di

pi

__________________________________________________________

em

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Fax ( con prefisso dal Paese):

io

Posta elettronica:

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dalla data di stipulazione del presente o di riscuotere una provvigione1, che il beneficiario del riferimento concorda di versare, di::

es

_________________________________________________________

io

Indirizzo completo del cliente:

1. Agente riferente:

Posta elettronica:

Firma o autentica per facsimile:

S

*** Accordo legale vincolante.***

:

Consorzio Internazionale di Associazioni di Beni Immobili

5. Informazioni sulla provvigione:

Nome del cliente, se diverso dal precedente: ________________________________________________

Modulo di contratto di riferimento transnazionale

Nome:

Consorzio Internazionale di Associazioni di Beni Immobili

Consorzio Internazionale di Associazioni di Beni Immobili

Consorzio Internazionale di Associazioni di Beni Immobili

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Opzionale: Manda una copia di questo contratto firmato per Consorzio Internazionale di Associazioni di Beni Immobili (ICREA)

Nota: la provvigione potrebbe essere sottoposta a ritenute fiscali o altri tributi nel paese in cui si realizza

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+001305.807.6845 305-807-6845 Marisa Chisena +001 Marisa MionM.Chisena


Piedi Quadrati, Metri Quadrati o Acri ?! 1 piede quadrato (SF. o Sq.Ft.) e’ equivalente a 0.0929 metro quadrato 1,000 piedi quadrati 2,000 piedi quadrati 5,000 piedi quadrati 1 acro

=

1 acro

= = =

92.90 metri quadrati 185.80 metri quadrati 464.51 metri quadrati

4,046.85 metri quadrati =

0.40468564 ettaro

Piedi quadrati x .0929 = Metri quadrati Metri quadrati / .0929 = piedi quadrati

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Paese di origine degli acquirenti stranieri! - Miami - 0%!

2%!

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Venezuela!

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Argentina!

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Brazil!

11%!

Colombia!

8%!

2012! 2013!

Canada!

8%!

France!

Mexico!

Italy!

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5%!

4%!

NAR Survey! Miami-Broward ! October 2013! !

4%!

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STUDIO DELLA KNIGHT FRANK - The Wealth Report 2014! Indagine mondiale sulle ci+à di maggior importanza per persone con buone disponibilità finanziarie, usando i seguenB criteri: •  ANvità economica; •  Qualità di vita; •  Conoscenza / Influenza; •  Potere poliBco. Due sole ci+à americane si qualificano: New York e Miami !

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MIAMI E IL MERCATO INTERNAZIONALE MIAMI ED IL MERCATO INTERNAZIONALE Quanti Piedi Quadrati compro con $1 milione nel resto del mondo? Quanti Piedi Quadrati compro con $1 milione nel resto del mondo?

Risposta…65mq a Miami, contro i 15mq a Monaco

Città con maggior richiesta da Non-US citizens

Città più richieste in Florida da acquirenti stranieri

DA DOVE VENGONO GLI ACQUIRENTI ? Mercato Nazionale

Mercato Internazionale

Source: Miami Association of Realtors

ONE Sotheby’s

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INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY

Marisa Mion Chisena

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+001(305) 807-6845

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PREZZO MEDIO DI VENDITA | TUTTE LE PROPRIETÀ Miami & Ft. Lauderdale rispetto agli USA

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Marisa Mion Marisa M. Chisena Chisena

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PREZZO MEDIO DI AFFITTO $ / SF | TUTTE LE PROPRIETÀ Miami & Ft. Lauderdale rispetto agli USA

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MARKET HIGHLIGHTS!

# TRANSAZIONE

PREZZO MEDIO / SF

# TRANSAZIONE

PREZZO MEDIO / SF

paragonato al 2012

paragonato al 2012

paragonato al 2012

paragonato al 2012

PREZZO MEDIO PIÙ ALTO / SF

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PREZZO MEDIO PIÙ ALTO / SF

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Alcuni quartieri della città di Miami

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MIAMI-DADE Ville Differenza in % dal 2012 al 2013 # Transazioni # Transazioni Prezzo / Sq. Ft. Prezzo / Sq. Ft. Vista Mare Non - Vista Mare Vista Mare Non - Vista Mare Non - Vista Mare

Sotheby’s ONE Sotheby’s ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY

medio $ / SF

# transazioni

Ville

Vista Mare

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MIAMI-DADE Appartamenti Differenza in % dal 2012 al 2013

Non - Vista Mare

# transazioni

Vista Mare

medio $ / SF

Appartamenti

# Transazioni # Transazioni Prezzo / Sq. Ft. Prezzo / Sq. Ft. Vista Mare Non - Vista Mare Vista Mare Non - Vista Mare

ONE Sotheby’s

INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY

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SEGMENTO SUPER LUXURY : IN RIALZO AppartamenB

Ville

AppartamenB

Ville

AppartamenB

Ville

AppartamenB

Ville

AppartamenB

Ville

AppartamenB PREZZO / SQ.FT. | $10 M+

PROPRIETÀ VENDUTE | $10 M+

PREZZO / SQ.FT. | $5 M -­‐ $10 M

PROPRIETÀ VENDUTE | $5 M -­‐ $10 M

PREZZO / SQ.FT. | $1 M -­‐ $5 M

PROPRIETÀ VENDUTE | $1 M -­‐ $5 M

Ville

Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY

Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion

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CORAL GABLES ! Conosciuta anche come “The City Beau-ful”, Coral Gables è una ci+adina indipendente da Miami, con i propri servizi pubblici, ed è divisa dalla US1 in North Gables, principal-­‐ mente storica con ville+e di sBle spagnolo, e South Gables con ville+e più spaziose su terreni più ampi e comunità private con guardiola (Gables by the Sea, Gables Estate, TahiB Beach, Cocoplum etc.)

•  •  •  •  •

34 km quadraB; 46.780 abitanB; EccellenB scuole internazionali, Università di Miami; Oltre 40 parchi, 3 campi da golf, 3 centri tennis; Sister City (gemellaggio) con Pavia; Sede del consolato italiano;

RiconoscimenB o+enuB recentemente: •  Una delle “Top 5 CiBes”con migliore qualità di vita nel mondo (premio a Xiamen, China 2013) –Nazioni Unite •  Negli ulBmi 6 anni “Playful City USA” •  Una delle “Top 10 CiBes to Live Well in America”(Forbes) •  Una delle top 6 “Most BeauBful City in America”/ Randy McNally, USA Today Sotheby’s ONE Sotheby’s Marisa Mion Chisena ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY

Marisa M. Chisena

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STUDIO DEI QUARTIERI PIÙ AFFLUENTI NEGLI USA! - The Higley Elite 100 Report -! Studio di Stephen Higley basato sul reddito domesBco medio 2010

2012

Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY

Zona/QuarBere

Reddito Reddito Domes+co Domes+co Medio 2006-­‐10 Medio 2008-­‐12

Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion

Ci+à

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CORAL GABLES : VILLE! La storica Coral Gables è da sempre stata una zona residenziale molto ricercata, ed il 2013 non è stato anno d’eccezione per ville non-­‐ fronte mare, sia per aumento di prezzi che per aumento di attività, mentre il prezzo di ville fronte mare è leggermente diminuito.

Prezzo Medio Vendita!

vista mare (M)

non - vista mare (N)

M : N :

$S/F medio

M : N :

# transazioni

M : N :

M : N :

2012 - 2013 % DIFFERENZA

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Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:

8% N:

16%

M:

10% N:

Marisa Mion Marisa M. Chisena Chisena

17%

$ / SF Medio M:

4% N:

14%

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CORAL GABLES : APPARTAMENTI! A Coral Gables solamente il 33% delle residenze sono appartamenti, ma si può notare un continuo aumento sia di prezzi che di numero di transazioni, escluso un leggero abbasso di vendite di appartamenti con vista mare nel 2013 rispetto al 2012.

Prezzo Medio Vendita!

vista mare (M)

non - vista mare (N)

M : N :

$S/F medio

M : N :

# transazioni

M : N :

M : N :

2012 - 2013 % DIFFERENZA

Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY

Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:

11% N:

1%

M:

11% N:

Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion

40%

$ / SF Medio M:

9% N:

15%

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GABLES ESTATES : VILLE! 200 acri (80 ettari) delle ville più belle di Coral Gables, queste spaziose residenze si sono vendute costantemente oltre i $9.990 al metro quadrato negli ultimi tre anni, oltre la media di altre zone, nonostante il 2013 abbia registrato una diminuzione dei prezzi.

Prezzo Medio Vendita!

$S/F medio

# transazioni

tutte le proprietà

Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:

28%

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M:

36%

$ / SF Medio M:

6%

Marisa M.Chisena Chisena Marisa Mion

2012 - 2013 % DIFFERENZA

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COCONUT GROVE ! Coconut Grove è una delle zone più vecchie di Miami. Di sBle “bohemian” è circondata dal verde tropicale cara+e-­‐ risBco di Miami. Si affaccia in parte sulla baia di Biscayne e confina con Coral Gables e Brickell. Offre soluzioni immobiliari di vario sBle: da ville+e modeste a ville moderne e più maestose, a torri che si affacciano sulla baia di Biscayne. Grove at Grand Bay è l’edificio di più recente costruzione -­‐tu+’ora in fase di costruzione-­‐ che offre servizi sofisBcaB e viste spe+acolari.

Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY

Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion

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COCONUT GROVE : VILLE! Mentre il prezzo di ville non-­‐vista mare è in continuo aumento, il prezzo di ville vista mare ha subito un calo rispetto al 2013, Nluttuazione probabilmente dovuta alla vendita di sole due ville, poche per poter stabilire un vero prezzo medio. vista mare (M)

Prezzo Medio Vendita!

non - vista mare (N)

M : N :

$S/F medio

# transazioni

M : N :

M : N : M : N :

Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:

111% N:

24%

Sotheby’s ONE Sotheby’s ONE INTERNATIONALREALTY REALTY INTERNATIONAL

M:

71% N:

16%

$ / SF Medio M:

19% N:

Marisa Mion Marisa M. Chisena Chisena

26%

2012 - 2013 % DIFFERENZA

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COCONUT GROVE : APPARTAMENTI! Gli appartamenti a Coconut Grove, sia vista mare che non-­‐vista mare, sono consistentemente aumentati di prezzo dal 2011 ad oggi, e così il numero di transazioni. Con il debutto di condomini di lusso nei prossimi anni, ci si aspetta un ulteriore aumento dei prezzi.

vista mare (M)

Prezzo Medio Vendita!

non - vista mare (N): $500K+

M : N :

$S/F medio

# transazioni

M : N :

M : N : M : N :

Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:

4% N:

5%

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M:

9% N:

89%

$ / SF Medio M:

6% N:

Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion

3%

2012 - 2013 % DIFFERENZA

+001 305.807.6845 305-807-6845 +001


KEY BISCAYNE! Stupenda isola che si affaccia sulla baia di Biscayne con meravigliose ville, Key Biscayne è ada+a per chi ama la natura, la tranquillità, viste fantasBche, lunghe spiagge bianchissime ed un oceano cristallino. Ideale per sport acquaBci, pesca, golf e tennis. Key Biscayne è collegata alla terra ferma da un ponte, ed è considerata una zona parBcolarmente tranquilla, ada+a per famiglie. Offre da bellissime ville con mole+o, a torri di lusso come il Ritz Carlton ed il più recente Oceana.

Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY

Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion

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KEY BISCAYNE : VILLE! I prezzi di ville sul mare in questa bellissima isola si sono aggiraB oltre i $13.000 al metro quadrato negli ulBmi 4 anni, con uno sbalzo nel 2011, ma comunque sempre oltre il prezzo medio di $6.000.000. I prezzi delle ville non-­‐vista mare sono in aumento costante. vista mare (M)

Prezzo Medio Vendita!

non - vista mare (N)

M : N :

$S/F medio

# transazioni

M : N :

M : N : M : N :

Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:

2% N:

26%

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M:

50% N:

5%

$ / SF Medio M:

2% N:

Marisa Mion Marisa M. Chisena Chisena

19%

2012 - 2013 % DIFFERENZA

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KEY BISCAYNE : APPARTAMENTI! Il prezzo al piede quadrato in conBnuo aumento (ben del 13% nel 2013 per appartamenB vista mare, ed il 19% per non-­‐vista mare) con-­‐ ferma la richiesta di questa zona con scarsità di immobili in vendita. L’imminente lancio di Oceania prevede ulteriore aumento dei prezzi. vista mare (M)

Prezzo Medio Vendita!

non - vista mare (N)

M : N :

$S/F medio

# transazioni

M : N :

M : N : M : N :

Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:

2% N:

8%

Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY

M:

28% N:

8%

$ / SF Medio M:

13% N:

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19%

2012 - 2013 % DIFFERENZA

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BRICKELL, DOWNTOWN, BISCAYNE Corridor ! Brickel: Upper East Side

Biscayne Corridor

Morningside

Biscayne Blvd tra la I-395 e la 71st. Design District

Midtown

Edgewater

Tra la 20a strada e la I-195

Wynwood

Midtown

Museum Park PAMM American Airline Arena

Downtown

Downtown

Bayside

Fra il Miami River e McArthur Causeway (I-395)

Brickell Key (accesso da Brickell) Brickell

Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY

Brickell Fra Coconut Grove e il Miami River

Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion

+001 305.807.6845 305-807-6845 +001


BRICKELL : APPARTAMENTI! La storica Brickell Avenue, una volta sede di meravigliose ville, ha goduto di un’evoluzione molto rapida, ed è ora uno dei centri finanziari americani più importanB, con torreggianB gra+acieli che godono di viste stupende sulla baia. A Brickell “si vive, si lavora e ci si diverte”. L’a+eso debu+o di Brickell City Center, e di altri progeN importanB, renderà questa zona sempre più simile a Manha+an.

Prezzo Medio Vendita!

vista mare (M)

non - vista mare (N)

M : N :

$S/F medio

M : N :

# transazioni

M : N :

M : N :

2012 - 2013 % DIFFERENZA

Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY

Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:

11% N:

25%

M:

80% N:

Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion

8%

$ / SF Medio M:

14% N:

9%

+001 305.807.6845 305-807-6845 +001


BRICKELL KEY : APPARTAMENTI! Brickell Key, una piccola isola collegata a Brickell da un ponte, con sole 12 torri e senza terreno fabbricabile, ha goduto di un aumento di prezzi molto forte negli ulBmi anni, che conBnuerà negli anni a venire. vista mare (M)

Prezzo Medio Vendita!

non - vista mare (N)

M : N :

$S/F medio

# transazioni

M : N :

M : N : M : N :

Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:

84% N:

86%

Sotheby’s ONE Sotheby’s ONE INTERNATIONALREALTY REALTY INTERNATIONAL

M:

90% N:

140%

$ / SF Medio M:

56% N:

Marisa Mion Marisa M. Chisena Chisena

67%

2012 - 2013 % DIFFERENZA

+001 305.807.6845 305-807-6845 +001


DOWNTOWN : APPARTAMENTI! Una delle zone di più recente espansione, grazie anche allo sviluppo di centri culturali come l’Adrienne Arscht Center, il Perez Art Museum e l’American Airlines Arena. Con prezzi record de+aB da One Thousand Museum, questa è una zona molto prome+ente. vista mare (M)

Prezzo Medio Vendita!

non - vista mare (N)

M : N :

$S/F medio

# transazioni

M : N :

M : N : M : N :

Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:

31% N:

40%

Sotheby’s Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY

M:

7% N:

14%

$ / SF Medio M:

41% N:

Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion

27%

2012 - 2013 % DIFFERENZA

+001 305.807.6845 305-807-6845 +001


MIDTOWN / BISCAYNE CORRIDOR : APPARTAMENTI! Il Biscayne Corridor, grazie alla sua prossimità a Downtown Miami ed a Brickell, si è sviluppato notevolmente negli ulBmi anni, con torri di lusso, bouBques e ristoranB rinomaB in tu+o il mondo. L’aumento dei prezzi dimostra l’interesse suscitato in questa zona.

Prezzo Medio Vendita!

vista mare (M)

non - vista mare (N)

M : N :

$S/F medio

M : N :

# transazioni

M : N :

M : N :

2012 - 2013 % DIFFERENZA

Sotheby’s ONE Sotheby’s ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY

Prezzo Medio di Vendita $ # Transazioni M:

38% N:

42%

M:

19% N:

Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion

31%

$ / SF Medio M:

36% N:

45%

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MIAMI BEACH! Rinomata in tu+o il mondo per le sue stupende spiagge si divide in diverse zone ed offre soluzioni immobiliari per ogni esigenza: piccoli appartamenB in edifici di sBle art deco, stupende ville con mole+o, comunità con guardiola ed eleganB torri. ! •  •  •  •  •  •  •  •  •  •

South of Fiyh (SoFi) South Beach Hibiscus, Palm e Star Islands Fisher Island VeneBan Islands Sunset Islands Mid Beach North Beach La Gorge Island Indian Creek

Sotheby’s ONE ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY

Marisa M. Chisena Chisena Marisa Mion

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MIAMI BEACH : VILLE! Le ville di Miami Beach sono fra le più ambite da celebrità da tu+o il mondo grazie alle bellissime viste panoramiche. I prezzi al piede quadrato di ville sia fronte mare che non-­‐vista mare sono in conBnuo aumento, con una leggera flu+uazione nel 2013 del prezzo medio di case vista mare

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MIAMI BEACH : APPARTAMENTI! Fra il 2011 ed il 2012 c’è stato un incremento notevole di vendite sia di appartamenB vista mare che non-­‐vista mare, mentre i prezzi si sono mantenuB abbastanza stabili. Nuovi edifici come l’Apogee ed il St. Regis hanno riportato il lusso alla ribalta. vista mare (M)

Prezzo Medio Vendita!

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SOUTH BEACH : APPARTAMENTI! South Beach, la zona fra la 5° e la 22esima, conosciuta in tu+o il mondo, offre spiagge stupende, ristoranB rinomaB, shopping e vita no+urna. I prezzi a SoBe hanno subito un leggero calo rispe+o al 2012, ma i nuovi edifici di lusso già in costruzione contribuiranno ad un ulteriore aumento dei prezzi.

Prezzo Medio Vendita!

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SOUTH OF FIFTH : APPARTAMENTI! South of Fiyh (SoFi) è uno degli indirizzi più ricercaB. Zona prevalentemente residenziale con torri di lusso, riconosciuta non solo a Miami, ma in tu+o il mondo, ha ricevuto a+enzione negli ulBmi anni anche da personaggi dello sport e spe+acolo. Come risultato abbiamo un prezzo al piede quadrato molto elevato. Nuovi edifici in costruzione contribuiranno ad un ulteriore aumento dei prezzi.

Prezzo Medio Vendita!

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PALM / HIBISCUS / STAR ISLANDS : VILLE! Le Le isole di Palm, Hibiscus e Star sono fra le più esclusive isole di Miami Beach. Le ville molto ampie si vendono ad una media di $5.000.000, anche se data la loro grandezza, il prezzo al metro quadrato è appena al di so+o dei $10.800 per ville fronte mare.

Prezzo Medio Vendita!

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2012 - 2013 % DIFFERENZA

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MID BEACH : APPARTAMENTI! La zona di Mid Beach si trova fra la 24esima e la 63esima strada. Nonostante sia meno ricercata di South Beach, i prezzi sono in conBnuo aumento grazie alle torri con viste spe+acolari ed alle bellissime spiagge della zona. Meno ricercaB gli appartamenB non -­‐ vista mare.! vista mare (M)

Prezzo Medio Vendita!

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NORTH BEACH : APPARTAMENTI! North Beach si trova fra la 63esima e la 87esima strada a Miami Beach, circondata dall’oceano a est e dalle acque intercostali a ovest. Grazie alle meravigliose viste, i prezzi sono in conBnuo aumento.!

Prezzo Medio Vendita!

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2012 - 2013 % DIFFERENZA

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Prezzo medio al piede quadrato - Appartamento sulla costa! 2012 - 2013 2012 1200

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US Dollars

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Miami Beach South Beach

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ONE Sotheby’s

Sotheby’s ONE Sotheby’s ONE INTERNATIONAL REALTY

INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY

SOFI

Mid Beach Bal Harbour Sunny Isle

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277

Aventura +001(305) 807-6845

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PROFILO DI ALCUNE COMUNITÀ! Differenza delle statistiche fra il 2012 e il 2013

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PROFILO DI ALCUNE COMUNITÀ! Differenza delle statistiche fra il 2012 e il 2013

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PROFILO DI ALCUNE COMUNITÀ! Differenza delle statistiche fra il 2012 e il 2013

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PROFILO DI ALCUNE COMUNITÀ! Differenza delle statistiche fra il 2012 e il 2013

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2014… Gli Archi-Star sono i nuovi protagonisti!

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NUOVA COSTRUZIONE Zona

Nome Condominio

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Indirizzo!

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NUOVA COSTRUZIONE Zona

Nome Condominio

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#! Area ! A! Appart.! SQ. FT.! Termine!

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NUOVA COSTRUZIONE Zona

Nome Condominio

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Indirizzo!

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Marisa Mion Marisa M. Chisena Chisena

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NUOVA COSTRUZIONE Zona

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FT. LAUDERDALE! Soprannominata “la Venezia americana” per via dei suoi canali –ben 265 chilometri!-­‐ offre 11 km di spiagge meravigliose con sport acquaBci per ogni gusto, e non per altro è anche conosciuta nel mondo nauBco come Capitale dello Yacht. Ft. Lauderdale è senza dubbio un’ oNma alter-­‐ naBva a Miami, sia per i prezzi più accessibili, che per lo sBle di vita più tranquillo. Di recente espansione, con nuovi progeN in fase di costruzione, è una zona molto prome+ente dal punto di vista di un invesBmento. L’aeroporto di Ft. Lauderdale, a 33 km da Miami, è uno degli aeroporB in più rapido sviluppo negli StaB UniB.

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BROWARD COUNTY Ville Differenza in % dal 2012 al 2013 # Transazioni # Transazioni Prezzo / Sq. Ft. Prezzo / Sq. Ft. Vista Mare Non - Vista Mare Vista Mare Non - Vista Mare Vista Mare

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BROWARD COUNTY Appartamenti Differenza in % dal 2012 al 2013 # Transazioni # Transazioni Prezzo / Sq. Ft. Prezzo / Sq. Ft. Vista Mare Non - Vista Mare Vista Mare Non - Vista Mare

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FORT LAUDERDALE : VILLE! A circa 40 Km da Miami, ma certamente molto differente, Ft. Lauderdale è una ci+adina di cara+ere più americano che Miami, ed ha prezzi più vantaggiosi pur offrendo bellissime ville fronte mare. vista mare (M)

Prezzo Medio Vendita!

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FORT LAUDERDALE : APPARTAMENTI! Con prezzi medi molto vantaggiosi, Ft. Lauderdale è in fase di espansione. Considerando il conBnuo aumento dei prezzi a Miami, Ft. Lauderdale è la nuova zona da considerare per invesBmenB. vista mare (M)

Prezzo Medio Vendita!

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FORT LAUDERDALE BEACH : VILLE! Fort Lauderdale Beach ha spiagge stupende. Nonostante ci siano state ben poche vendite, il prezzo medio nel 2013 era di $2.800.000 per ville fronte mare e di $1.500.000 per ville non-­‐fronte mare. vista mare (M)

Prezzo Medio Vendita!

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2012 - 2013 % DIFFERENZA

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PROFILO DI ALCUNE COMUNITÀ! Differenza delle statistiche fra il 2012 e il 2013

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Per concludere...

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Il mercato immobiliare per la maggior parte si sta assestando, ma siamo ancora in un “Sellers Market” Sia i prezzi che la richiesta del segmento “Luxury Market” sono in aumento Il “new construction” di questo nuovo boom ha caratteristiche diverse dal precedente, ed è più “sano” Miami e’ inferiore come prezzo al piede quadrato rispetto ad altri mercati “luxury” del mondo Miami attrae ed accoglie investitori da tutto il mondo Miami e’ una citta‘ multiculturale in continua espansione anche in questo campo La crescita dell’international trade a Miami offre un vantaggio rispetto al resto degli Stati Uniti La posizione geografica di Miami la rende una citta’ molto attraente (aeroporto internazionale, porto) Gli affitti sono in aumento, gli investitori credono nell’investimento in questo settore a Miami

Miami e’ una splendida citta’ !!!

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The Magic City vi aspetta!

Marisa@MarisaChisena.com Cell. +001 305 807 6845 Sotheby’s Marisa M. Chisena Chisena ONE Sotheby’s Marisa Mion ONE INTERNATIONAL REALTY INTERNATIONAL REALTY

Skype: Marisa.Miami +001 305.807.6845 305-807-6845 +001


Marisa Mion Chisena ONE Sotheby’s International Realty Marisa@MarisaChisena.com MChisena@OneSothebysRealty.com Cell. +001 305.807.6845 Skype Marisa.Miami ISSUU.com/marisachisena – per una versione più completa di questa presentazione e per altre pubblicazioni in italiano ed inglese, incluso informazioni di “new construction” ed il contratto di acquisto tradotto in italiano (vedi “Stacks”).

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