Gedreven derti$ers
MARIUS HEIN
Spannend of boeiend? "Het is een spannende tijd om te werken in projectontwikkeling. Projectontwikkelingl Dat is toch voorbijì l(laar, geen toegevoegde waarde meerl A1s je de ontwikkeling van de afgelopen twee iaar zie|, liikt het hard die kant op te gaan. Gelegenheidscorporatie in het 'Verre Westen' is niet meer. De Real Ëstate poot van de 'oranie leeuw'l Doet rustig aan. Het 'fonds der bouwers'l Onder de vleugels van de bankiers uit Utrecht. De 'inspirator van ruimtes'l Onderdeel van de groen-oranje gigant met l(oninkliike rand. De gedelegeerde ontwikkelclub met kristalhelder karakterl Is er ook niet meer. Zo zljn er meer. ik wi1 niet lullig doen, absoluut niet, het ziin feiten die laten zien daT de wereld van de projectontwildceling echt structureel aan het veranderen is. Spannend. Daar wordt op ingespeeld, uiteraard. Denk aan PO en CPO. Deze afl<ortingen galmen oorverdovend rond in het wereldje. De oplossing voor bijna alles! Recent nog gingen bi1 de Zelfbouwbeurs in Amsterdam de opties (let we1: optiesl) op vrije kavels a1s warme broodjes over de toonbank. Super essentieel, deze zoektocht naar serieus vraaggestuurd ontwikkelen en bouwen. Het besefdat de gebruiker uiteindelijk bepaalt. Maar de vraag is hoe groot deze groep (collectieve) zelfbouwers relatiefis. Ik zeg: niet groot. En hoeveel tijd en energie ze vragen van professionele partijen die
buildin¡lbusiness november 2011
op oude verdienmodellen doorgaan. Ik zeg: vee1. De grap van deze vorm van woningbouwontwikkeling is dat die CPO'ers ons professionals juist niet meer nodig hebben. Maar goed, wie weet leidt het wel tot grootschaligere vormen zoals de 'Genossenschaft' Möckernkiez in Berlijn, waar onze kennis kan worden ingezet. Interessant.
Waar zit dan het l¡estaansrecht van de ontwikkelaarl Ik denk in duurzame betrold<enheid bij stedelijke herontwikkeling waarin de eindgebruiker - ook als niet-PO'er - precies die ruimte krijgt die hij verwacht. Enerzijds een langdurige verbondenheid aan buurten en gebieden door te participeren en vanuit eigenaarschap, gezonde exploitatie en organische transformatie te sturen op waardeontlvikkeling. Anderzijds door daar de eindgebruiker de stem in te geven die hij verwacht. Niet iedereen is zelfbouwer. De kunst is om aan te voelen waar die grens ligt en met kennis en kunde te ontzorgen. Boeíend. Zei ik net 'spannende' tiid¡ Ik bedoel eigenlijk: 'boeiende' tijd!"
MARIUS HEIN
32
is conceptontwíkkeløør
bij ERA Contour