UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CARRERA DE ARQUITECTURA TEMA: ESTUDIO DE SISTEMAS URBANOS ESTUDIO DE CASO: DESARROLLO INMOBILIARIO Y DESARROLLO URBANO AÑO LECTIVO: 2021 - 2022 CII
Bellavista, Urdesa, Kennedy y 9 de Octubre Oeste se están quedando sin habitantes desde el 2014 debido a cambios de tendencias arquitéctonicas, déficit de abastecimiento de instalaciones, inseguridad, falta de oferta de conjuntos habitacionales y créditos hipotecarios.
ÍNDICE Disposición de las actividades permitidas Sectores de Urdesa, Kennedy, Bellavista y 9 de Octubre Oeste
AA001
Situación actual de las edificaciones Alturas y tendencias arquitectónicas Viviendas abandonadas y lotes baldíos
AA002 AA003
Motivos del abandono de las edificaciones Dificultad de compra y venta de inmuebles Inseguridad ciudadana
AA004 AA005 AA006
Reconstrucción en viviendas abandonadas
AA007
Créditos
Disposición de las actividades permitidas
Sectores de Urdesa, Kennedy, Bellavista y 9 de Octubre Oeste
Se determinó con una influencia de aproximadamente 1 km teniendo como punto central a la universidad de Guayaquil. Se encontró un uso de suelo mixto teniendo áreas de comercio, vivienda, ocio, oficinas, recreación y establecimientos de salud así como también edificaciones mixtas con diferentes usos. En estas edificaciones también se encontraron diferentes tipologías arquitectónicas actuales y otras que datan de ser edificadas desde 1970.
AA001
Altura de las edficaciones
Situación actual de las edificaciones Alturas y tendencias arquitectónicas
Se observó el estado de estas edificaciones y se encontró que existen muchas de las viviendas que se encuentran en mal estado, la mayoría de estas tienen una altura máxima de 3 pisos perteneciendo en general a viviendas unifamiliares. Con la altura de las edificaciones se pudo constatar que en la zona predomina las edificaciones con esta altura, es decir, tres pisos. En el sitio predomina una arquitectura moderna que surgió en la ciudad desde los inicios de la década 1930.
AA002
Situación actual de las edificaciones Viviendas abandonadas y lotes baldíos
Se constató edificaciones abandonadas y lotes baldíos, por su estado se puede decir que llevan desocupadas desde aproximadamente del 2014, este mismo año se registraron noticias donde constatan este hecho desde el año antes mencionado. También casas semi construidas que se están vendiendo sin haber sido terminada su construcción. En estas áreas se concentran la inseguridad, según las opiniones de los residentes ''las casas abandonadas son hábitat para el vandalismo y refugio para indigentes''.
AA003
DETERIORO DEL INMUEBLE
COSTANERA A 621, GUAYAQUIL 090511 CASA DINAMO EN URDESA
ALTO PRECIO DE VENTA INMOBILIARIO CERCA DE UG UN TERRENO USD $ 1.100 X m2
INMOBILIARIO VÍA A LA COSTA UN TERRENO USD $ 300 X m2 VIVIENDA CERCA DE LA UNIVERSIDAD EN LA 9 DE OCTUBRE OESTE.
CASAS O DEPARTAMENTOS USD $ 1.300 X m2
CASAS O DEPARTAMENTOS USD $ 1.900 X m2
QUISQUIS Y AV .9, NO GUAYAQUIL 090514
Motivos del abandono de las edificaciones Dificultad de compra y venta de inmuebles
Uno de los problemas que se encuentra para comprar/vender un inmueble es el deterioro de la vivivenda, tanto en la estructura como en los acabados internos y externos, también en la distribución de los espacios interiores. Además estas construcciones albergan grupos antisociales y representan inseguridad para los habitantes. Otro obstáculo es el alto precio de venta que solicitan los dueños de esas propiedades por la plusvalía del lugar.
AA005
UBICACIÓN DEL PREDIO
FALTA DE DE OFERTA DE CONJUNTOS HABITACIONALES
URDESA KENNEDY
ATARAZANA VIVIENDAS EN MAL ESTADO
BELLAVISTA
FALTA DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS
UG
NUEVE DE OCTUBRE OESTE
DEFICIENCIA DE AREAS VERDES
INSEGURIDAD POR GRUPOS ANTISOCIALES
URDANETA
DEFICIENCIA DE ÁREAS VERDES
COSTOS MEDIOS
COSTOS ELEVADOS
Motivos del abandono de las edificaciones Se pudo conocer los motivos primordiales del abandono de las viviendas en el área de estudio; se considera la ubicación donde van habitar, estado actual de la vivienda, precios altos de venta ya sea por un terreno o departamento, deficiencia de áreas verdes, créditos hipotecarios, la falta de oferta de conjuntos habitacionales y la inseguridad ciudadana.
AA004
CASOS DE ROBOS URDESA 53 CASOS
KENNEDY CON 41 CASOS
ATARAZANA CON 59 CASOS
BELLAVISTA CON 35 CASOS
ESTEROS 39 CASOS
MEDIA FRECUENCIA PUNTO EXACTO DEL ROBO MAYOR FRECUENCIA
Motivos del abandono de las edificaciones Inseguridad ciudadana
Se comprobó los niveles de delincuencia y los puntos específicos de robo ocasionados cerca de la zona de estudio, permitiendo entender que los residentes aledaños a la universidad no poseen una seguridad eficaz y da mayores razones para vivir en las urbanizaciones privadas aunque no tenga cuenten con áreas de dispersión.
AA006
LOS COSTOS Depende de cuanto dinero dispongan para solventar los gastos
LOS VECINOS Causan molestias previa su restauración o construcción.
LOS PLAZOS
LIBERTAD DE DISEÑO
Pueden llegar a extendenderse más tiempo de lo estimado
Condicionantes de iluminación natural y distribución espacial
EMPLAZAMIENTO ALREDEDOR DE LA UG Mayor accesibilidad a diferentes actividades, menor confort .
RECONSTRUCCIÓN
EMPLAZAMIENTO VIA A LA COSTA Menor accesibilidad a diferentes actividades , mayor comodidad.
Reconstrucción en viviendas abandonadas Se identificó 5 factores como el emplazamiento, los vecinos, los plazos, los costos y el diseño libre para desarrollar una reestructuración de un inmueble en abandono que permita otra vez la vinculación con la sociedad desde una perspectiva diferente. Una reformación de una vivienda es mucho más económica y accesible, tanto en tiempo como en mano de obra que empezar desde cero.
AA007
Créditos: TANIA ESTEFANI CHILA ALVARADO MARJORIE LISBETH MEJÍA MARÍN ÁNGEL DANIEL CARPIO MORENO MATERIA: DISEÑO URBANO I CURSO: ARQ-C-S-8-2