Re-Format Progetto #3 | Syntesis progetti

in collaborazione con

PROGETTO #3 Villa “Il Nonaro�

Via Bolchini 12, Varese

arch. Gianmarco Salerno Bellotto

www.re-format.net

Inquadramento

Idea progettuale

La villa “Al Nonaro” è a Varese, in località Masnago, in via Bolchini n° 12.

Si tratta di un immobile privato e frazionato, destinato alla residenza, in stile neoclassico, soggetto al vincolo della legge 1 Giugno 1938, N. 1089 “Tutela delle cose d’interesse Artistico o Storico”.

Circondata da un parco di circa 70.000 mq progettato dagli architetti Alemagna e Bagatti Valsecchi nel 1893 ed ospitante importanti essenze, si presenta con una pianta ad U dei corpi di fabbrica.

L’ala sud/ovest (di due piani fuori terra), oggetto dell’intervento in argomento, è testimoniato essere un’antica tenuta agricola trasformata nel XVIII sec. in dimora aristocratica. La restante parte (di tre piani fuori terra e cantinato) è stata costruita più recentemente, nel 1894.

Il fine che ha ispirato la progettazione dell’intervento sulla Villa è stata la volontà di restituire alla stessa la fruibilità che inesorabilmente è andata perduta con il passare dei secoli.

Il lavoro si è focalizzato anzitutto sulla revisione dei caratteri distributivi del manufatto, così come sull’efficienza energetica dell’involucro e degli impianti.

Non di meno è stata riposta attenzione alla conservazione dei tratti stilistici caratteristici dell’architettura originaria e dei preziosi elementi decorativi presenti.

Il manufatto settecentesco è stato ripartito in più unità abitative perseguendo l’idea di dare vita ad un “condominio” di lusso inserito in un parco ricco di essenze di gran pregio.

Delle 4 diverse soluzione pensate (rif.

Tavole 8 e 9) se ne si illustra una in particolare, la Soluzione 1.

PROGETTO Al piano terreno viene creato un appartamento di 210mq al netto delle murature (Unità A) caratterizzato da uno stretto rapporto di fruizione del parco, come una alternativa ad una residenza in villa; nella quale i locali senza soluzione di continuità si fondono con il giardino intorno.

Al piano primo invece, vi è un’unità di 235mq al netto delle murature (Unità B), che reinterpreta in chiave contemporanea un appartamento dagli aulici caratteri nobiliari, uno spazio funzionale ed attuale; comunque capace di conservare suggestioni di un tempo passato, incorniciato da una maestosa vista che dal parco si allunga verso il lago di Varese e poi oltre.

In maniera differente i due appartamenti hanno quindi la virtù di godere di uno stretto rapporto con la natura ed a rafforzare questo aspetto, sono stati introdotti spazi comuni di alta qualità.

Adiacente l’androne, prospiciente il cortile, è stato creato un locale relax and wellness, una sorta di veranda con salottino dal profumo “Belle époque” dove prendere il thè tra pareti affrescate e soffitti lignei.

#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

3.1

Relazione di restauro e riqualificazione

Unità A Descrizione dell’intervento L’Unità A sita al piano terreno è progettata con caratteristiche distributive e tecniche di un appartamento moderno pur essendo in un contesto antico; appartamento però dotato dei comfort propri della vita di oggi.

Trovandosi al piano terra ed avendo ampie aperture con l’esterno; stretto è il rapporto con la natura, un grande parco ricco di diverse essenze arboree di pregio.

L’appartamento è dotato di un elegante salone con soffitto voltato, centrale la casa, con affaccio a sud-est su cortile e giardino, filtrato da un porticato; che nella bella stagione avrà la funzione di vero e proprio locale all’aperto.

La zona notte comprende tre grandi camere da letto , con il giusto orientamento nord-est, illuminate al mattino dalla luce che attraversa le fronde degli alberi alberi secolari.

Una cucina abitabile, spaziosa come quelle di una volta consente una grande abitabilità e al tempo stesso per il suo orientamento gode dell’illuminazione naturale per tutto il giorno.

L’intervento nel suo complesso, trattandosi di una villa del settecento con vincolo artistico, ha dovuto confrontarsi con la necessità di mantenere immutate le caratteristiche stilistiche, comprese le decorazioni, ma anche con la necessità di fornire quelle dotazioni tecnologiche e di risparmio energetico indispensabili per le esigenze della vita di oggi.

Fondamentale nella progettazione è stato l’innalzamento dell’efficienza energetica dell’involucro e degli impianti.

L’opera di restauro conservativo è facilitata dal più che buono stato complessivo del manufatto: all’esterno verranno restaurate le facciate, all’interno i pregevoli pavimenti in cotto, gli affreschi, lo scalone in marmo e le decorazioni lapidee e lignee.

3.2

PROGETTO

Unità B Descrizione dell’intervento Al fine di rendere abitabili i locali settecenteschi e renderli compatibili con le esigenze moderne, l’intervento architettonico risulta di grande importanza ma altrettanto lo sono il miglioramento della prestazione energetica e la ristrutturazione degli impianti. È prevista la coibentazione dell’involucro con la posa di un cappotto interno e gli infissi saranno sostituiti con nuovi performanti in grado di riprodurre l’estetica degli originali e per questo rispondenti le diposizioni degli enti preposti alla tutela artistica del bene.

Saranno installate pompe di calore per la produzione di acqua calda sanitaria e per il riscaldamento che si affiderà alla soluzione dei pannelli radianti alloggiati nei pavimenti, nei soffitti o nella pareti compatibilmente con la necessità di conservare i pavimenti originali, volte e soffitti affrescati o cassettonati.

La climatizzazione degli ambienti è ottimizzata ulteriormente grazie ad un impianto di ventilazione meccanica di aria trattata.

L’impianto elettrico che verrà realizzato ex novo comprenderà la predisposizione per il collegamento ad un impianto fotovoltaico che possa consentire il raggiungimento dell’indipendenza energetica.

Relazione di restauro e riqualificazione

L’unità B è al primo piano, dove si arriva salendo un importante scalone con parapetto di marmo sotto un soffitto affrescato. Dalla scala si accede direttamente alla zona giorno, alla zone notte e ad una bellissima biblioteca con soffitto a cassettoni. L’ingresso alla zona giorno avviene direttamente nel salone che conserverà tutte le finiture artistiche: soffitto a volta con modanature ed affreschi, pregevoli cornici in legno attorno alle ampie finestrature, pavimento in cotto con motivi decorativi.

Di seguito, una spaziosa cucina abitabile e poi uno studio con caminetto, un antico pavimento in rovere ed soffitto a cassettoni ben intarsiato. È presente anche una camera con bagno e guardaroba dedicati, ipoteticamente destinabile ad alloggio del personale di servizio o a foresteria.

La zona notte ospita due ampie camere da letto padronali, con relativi bagni ed un locale guardaroba. Questa parte dell’alloggio è pavimentata con il tradizionale cotto di medone lombardo.

L’intervento nel suo complesso, trattandosi di una villa del settecento con vincolo artistico, ha dovuto confrontarsi con la necessità di mantenere immutate le caratteristiche stilistiche, comprese le decorazioni, ma anche con la necessità di fornire quelle dotazioni tecnologiche e di risparmio energetico indispensabili per le esigenze della vita di oggi.

Fondamentale nella progettazione è stato l’innalzamento dell’efficienza energetica dell’involucro e degli impianti.

L’opera di restauro conservativo è facilitata dal più che buono stato complessivo del manufatto: all’esterno verranno restaurate le facciate, all’interno i pregevoli pavimenti in cotto, gli affreschi, lo scalone in marmo e le decorazioni lapidee e lignee.

Al fine di rendere abitabili i locali settecenteschi e renderli compatibili con le esigenze moderne, l’intervento architettonico risulta di grande importanza ma altrettanto lo sono il miglioramento della prestazione energetica e la ristrutturazione degli impianti. È prevista la coibentazione dell’involucro con la posa di un cappotto interno e gli infissi saranno sostituiti con nuovi performanti in grado di riprodurre l’estetica degli originali e per questo rispondenti le diposizioni degli enti preposti alla tutela artistica del bene.

Saranno installate pompe di calore per la produzione di acqua calda sanitaria e per il riscaldamento che si affiderà alla soluzione dei pannelli radianti alloggiati nei pavimenti, nei soffitti o nella pareti compatibilmente con la necessità di conservare i pavimenti originali, volte e soffitti affrescati o cassettonati.

La climatizzazione degli ambienti è ottimizzata ulteriormente grazie ad un impianto di ventilazione meccanica di aria trattata.

L’impianto elettrico verrà concepito ex novo e comprenderà la predisposizione per il collegamento ad un impianto fotovoltaico che possa consentire il raggiungimento dell’indipendenza energetica.

#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

PROGETTO

2805 234

78

176

90

130

35

90

145

90

35

131

78

343

78

321

90

#3

663

140

Bagno

Bagno h=390

Cucina h=355

Ripostiglio

Villa “Il Nonaro”

418

Via Bolchini 12 Varese

Dispensa 305

90

245

Corridoio/cucina h=310

90

230

L. caldaia

418

1273

290

90

90

538

1155

325

345

Camera h=365

620

310

815

Salotto h=365

680

Sala da pranzo h=395 90

415

240

300

h=375

649 140

223

Ripostiglio h=395

320

90

Portico h=400

293

83

100

130

275

130

333 1810

161

90

323

90

95

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto

h=400

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

3.3

Planimetria piano terreno | Stato di fatto Scala 1:100

Bitmap3531992207.jpg

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

PROGETTO

#3 2805 488

90

125

90

169

90

176

90

330

90

315

90

Villa “Il Nonaro”

662

90

Camera h=400

385

418

90

440

Camera h=345

245

Bagno

230

Bagno h=395

140

Via Bolchini 12 Varese

305

398

418

90

258

290

1155

Camera h=375 90

325

310

815

Camera h=345

325

h=400

120

440

680

h=410 90

415

Corridoio

190

Loggiato

110

499

140

Cucina h=345

330

90

240

1593

300

398

238

398

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto

83

90

Biblioteca h=395

130

275

130

333

574

90

95

390

1810

215

Camera h=395

293 538

3.4

100

Planimetria piano primo | Stato di fatto Scala 1:100

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

Bitmap3531992207.jpg

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

PROGETTO

#3

C

Tav 5

Tav 4

B

D

Tav 6

Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese

Villa "Il Nonaro" - Prospetto A - Vista sud-est

A

Tav 3

+ 1017

+ 420

+ 0.00

Copertura

Primo piano

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto

Piano terra

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

3.5

Prospetto Sud-Est Scala 1:150

Bitmap3531992207.jpg

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

PROGETTO

#3

C

Tav 5

Tav 4

B

D

Tav 6

Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese

Villa "Il Nonaro" - Prospetto B - Vista nord-est

A

Tav 3

+ 1017

Copertura

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto + 420

+ 0.00

Primo piano

Piano terra

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

3.6

Prospetto Nord-Est Scala 1:150

Bitmap3531992207.jpg

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

PROGETTO

#3

C

Tav 5

Tav 4

B

D

Tav 6

Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese

Villa "Il Nonaro" - Prospetto C - Vista nord-ovest

A

Tav 3

+ 1017

+ 420

+ 0.00

Copertura

Primo piano

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto

Piano terra

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

3.7

Prospetto Nord-Ovest Scala 1:150

Bitmap3531992207.jpg

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

PROGETTO

#3

C

Tav 5

Tav 4

B

D

Tav 6

Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese

Villa "Il Nonaro" - Prospetto D - Vista sud-ovest

A

Tav 3

Copertura

+ 1017

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto Primo piano

Piano terra

+ 420

+ 0.00

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

3.8

Prospetto Sud-Ovest Scala 1:150

Bitmap3531992207.jpg

PROGETTO

#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

3.9

Prospetto materico Sud-Est Scala 1:100

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

PROGETTO

#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese

Soluzione

1

Soluzione PT: appartamento 6 locali, 210mq netti.

P1: appartamento 7 locali, 235mq netti.

2

PT: monolocale, 70mq netti.

PT: quadrilocale, 140mq netti P1: appartamento 7 locali, 235mq netti.

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

3.10

Diagrammi soluzioni di frazionamento 1 e 2 Scala 1:200

Bitmap3531992207.jpg

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

PROGETTO

#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese

Soluzione

3

Soluzione PT: monolocale, 70mq netti.

PT e P1: duplex 11 locali, 375mq netti.

4

PT e P1: duplex 12 locali, 445mq netti

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

3.11

Diagrammi soluzioni di frazionamento 3 e 4 Scala 1:200

Bitmap3531992207.jpg

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

PROGETTO

2805 234

78

176

90

130

35

90

145

90

35

131

78

343

78

321

90

#3

663

140

Camera 12,3mq

90

Via Bolchini 12 Varese

305

75 210

80 210

90 185

90

90 185

1155

275

Camera 11,5mq

90 210

Cucina 8,3mq

300

80 210 649

90

90 185

90 210 90 185

90 185

Bagno 7,6mq 128

Camera 26,9mq

140

Bagno 5,1mq

415

240

80 210

130 300

130 300

80 210

320

80 210

100 210

Ant. notte 13,4mq

Salone 46,0mq

815

310

418

90 210

90

130

680

100 210

223

85 210

Villa “Il Nonaro”

90 210

90

1273

401

295

Stireria 5,8mq

Rip.

240

Cab. arm.

90 210

90 210

Tinello 32,8 mq

90 185

Bagno 7,3mq

410

90 185

90 185

90 185

Biblioteca 7,4mq

90 210

90

538

75 185

75 185 155

230

75 185

90 185

Caldaia

150 83

100

130

275

130

333 1810

161

90

323

90

95

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto

160 210

120 210

120 300

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

120 300

3.12

Planimetria piano terreno | Stato di progetto Scala 1:100

Bitmap3531992207.jpg

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

PROGETTO

#3

2805 488

90

125

90

169

90

176

90

330

90

315

90

662

140

Bagno 6,8mq

90 185

305

90 210

80 210 680

90 300

1155

90 300

90 210

415

499

90 300 90 300

90 300

Studio 20,7mq

90

80 185

90 210

80 210

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto

83

100

130

275

130

333

574

90

95

1810 390

90 215

90 185

140

90 210

Biblioteca 17,6mq

3.13

100 210

90 210

Bagno 7,6mq

80 210

160 210

120 190

90 300

238

90

240

1593

120

130 300

258

398

Ripostiglio 4,8mq

265

Ant. notte 7,7mq

Camera 15,7mq

90 210

130 300

90

Bagno 10,4mq

325

815

310

90 210

290

Salone 50,5mq 90 300

Via Bolchini 12 Varese

90

Ripostiglio 2,9mq

Camera 22,0mq

305

Cucina 14,2mq

278

80 210

90 300

120

90 185

90 300

90 300

90 185

90 185

Tinello 17,9mq 440

90

230

90 185

Villa “Il Nonaro”

Camera 21,0mq

110 300 293

Planimetria piano primo | Stato di progetto Scala 1:100

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

Bitmap3531992207.jpg

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

PROGETTO

#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

3.14

Comparazione demolito/costruito | Piano terreno Scala 1:100

Bitmap3531992207.jpg

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

PROGETTO

#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

3.15

Comparazione demolito/costruito | Piano primo Scala 1:100

Bitmap3531992207.jpg

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

PROGETTO

#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

3.16

Planimetria piano terreno con arredamento | Stato di progetto Scala 1:100

Bitmap3531992207.jpg

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

PROGETTO

#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

3.17

Planimetria piano primo con arredamento | Stato di progetto Scala 1:100

Bitmap3531992207.jpg

PROGETTO

#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

3.18

Documentazione grafica piano terreno

PROGETTO

#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

3.19

Documentazione grafica piano primo

PROGETTO

#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

Bitmap3531992207.jpg

3.20

Render salone al piano terreno | Unità A

PROGETTO

#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

Bitmap3531992207.jpg

3.21

Render salone al piano primo | Unità B

PROGETTO

#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

Bitmap3531992207.jpg

3.22

Render salone al piano terreno | Unità A

PROGETTO

#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

Bitmap3531992207.jpg

3.23

Render salone al piano primo | Unità B

PROGETTO

#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

3.24

Render cucina al piano primo | Unità B

Bitmap3531992207.jpg

PROGETTO

#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

3.25

Render studio al piano primo | Unità B

PROGETTO

#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese

Descrizione dell’intervento e valutazione economica per capitoli di spesa 1. Opere di restauro 2. Opere edili, lattoneria, intonaci e pitturazioni 3. Impiantistica meccanica ed elettrica 4. Opere da vetraio e serramentistica 5. Pavimentazioni e rivestimenti 6. Corpi luce 7. Illuminazione esterna

€ 35.000 € 225.000 € 220.000 € 100.000 € 30.000 € 30.000 € 10.000

TOTALE

€ 650.000

arch.

Gianmarco Salerno Bellotto

NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.

3.26

Valutazione economica

Varese, Viale Belforte 250 (all’interno di ArredoPiÚ) | info@re-format.net | www.re-format.net