in collaborazione con
PROGETTO #3 Villa “Il Nonaro� Via Bolchini 12, Varese
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
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Inquadramento
Idea progettuale
La villa “Al Nonaro” è a Varese, in località Masnago, in via Bolchini n° 12. Si tratta di un immobile privato e frazionato, destinato alla residenza, in stile neoclassico, soggetto al vincolo della legge 1 Giugno 1938, N. 1089 “Tutela delle cose d’interesse Artistico o Storico”. Circondata da un parco di circa 70.000 mq progettato dagli architetti Alemagna e Bagatti Valsecchi nel 1893 ed ospitante importanti essenze, si presenta con una pianta ad U dei corpi di fabbrica. L’ala sud/ovest (di due piani fuori terra), oggetto dell’intervento in argomento, è testimoniato essere un’antica tenuta agricola trasformata nel XVIII sec. in dimora aristocratica. La restante parte (di tre piani fuori terra e cantinato) è stata costruita più recentemente, nel 1894.
Il fine che ha ispirato la progettazione dell’intervento sulla Villa è stata la volontà di restituire alla stessa la fruibilità che inesorabilmente è andata perduta con il passare dei secoli. Il lavoro si è focalizzato anzitutto sulla revisione dei caratteri distributivi del manufatto, così come sull’efficienza energetica dell’involucro e degli impianti. Non di meno è stata riposta attenzione alla conservazione dei tratti stilistici caratteristici dell’architettura originaria e dei preziosi elementi decorativi presenti. Il manufatto settecentesco è stato ripartito in più unità abitative perseguendo l’idea di dare vita ad un “condominio” di lusso inserito in un parco ricco di essenze di gran pregio. Delle 4 diverse soluzione pensate (rif. Tavole 8 e 9) se ne si illustra una in particolare, la Soluzione 1.
PROGETTO Al piano terreno viene creato un appartamento di 210mq al netto delle murature (Unità A) caratterizzato da uno stretto rapporto di fruizione del parco, come una alternativa ad una residenza in villa; nella quale i locali senza soluzione di continuità si fondono con il giardino intorno. Al piano primo invece, vi è un’unità di 235mq al netto delle murature (Unità B), che reinterpreta in chiave contemporanea un appartamento dagli aulici caratteri nobiliari, uno spazio funzionale ed attuale; comunque capace di conservare suggestioni di un tempo passato, incorniciato da una maestosa vista che dal parco si allunga verso il lago di Varese e poi oltre. In maniera differente i due appartamenti hanno quindi la virtù di godere di uno stretto rapporto con la natura ed a rafforzare questo aspetto, sono stati introdotti spazi comuni di alta qualità. Adiacente l’androne, prospiciente il cortile, è stato creato un locale relax and wellness, una sorta di veranda con salottino dal profumo “Belle époque” dove prendere il thè tra pareti affrescate e soffitti lignei.
#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
3.1
Relazione di restauro e riqualificazione
Unità A Descrizione dell’intervento L’Unità A sita al piano terreno è progettata con caratteristiche distributive e tecniche di un appartamento moderno pur essendo in un contesto antico; appartamento però dotato dei comfort propri della vita di oggi. Trovandosi al piano terra ed avendo ampie aperture con l’esterno; stretto è il rapporto con la natura, un grande parco ricco di diverse essenze arboree di pregio. L’appartamento è dotato di un elegante salone con soffitto voltato, centrale la casa, con affaccio a sud-est su cortile e giardino, filtrato da un porticato; che nella bella stagione avrà la funzione di vero e proprio locale all’aperto. La zona notte comprende tre grandi camere da letto , con il giusto orientamento nord-est, illuminate al mattino dalla luce che attraversa le fronde degli alberi alberi secolari. Una cucina abitabile, spaziosa come quelle di una volta consente una grande abitabilità e al tempo stesso per il suo orientamento gode dell’illuminazione naturale per tutto il giorno. L’intervento nel suo complesso, trattandosi di una villa del settecento con vincolo artistico, ha dovuto confrontarsi con la necessità di mantenere immutate le caratteristiche stilistiche, comprese le decorazioni, ma anche con la necessità di fornire quelle dotazioni tecnologiche e di risparmio energetico indispensabili per le esigenze della vita di oggi. Fondamentale nella progettazione è stato l’innalzamento dell’efficienza energetica dell’involucro e degli impianti. L’opera di restauro conservativo è facilitata dal più che buono stato complessivo del manufatto: all’esterno verranno restaurate le facciate, all’interno i pregevoli pavimenti in cotto, gli affreschi, lo scalone in marmo e le decorazioni lapidee e lignee.
3.2
PROGETTO
Unità B Descrizione dell’intervento Al fine di rendere abitabili i locali settecenteschi e renderli compatibili con le esigenze moderne, l’intervento architettonico risulta di grande importanza ma altrettanto lo sono il miglioramento della prestazione energetica e la ristrutturazione degli impianti. È prevista la coibentazione dell’involucro con la posa di un cappotto interno e gli infissi saranno sostituiti con nuovi performanti in grado di riprodurre l’estetica degli originali e per questo rispondenti le diposizioni degli enti preposti alla tutela artistica del bene. Saranno installate pompe di calore per la produzione di acqua calda sanitaria e per il riscaldamento che si affiderà alla soluzione dei pannelli radianti alloggiati nei pavimenti, nei soffitti o nella pareti compatibilmente con la necessità di conservare i pavimenti originali, volte e soffitti affrescati o cassettonati. La climatizzazione degli ambienti è ottimizzata ulteriormente grazie ad un impianto di ventilazione meccanica di aria trattata. L’impianto elettrico che verrà realizzato ex novo comprenderà la predisposizione per il collegamento ad un impianto fotovoltaico che possa consentire il raggiungimento dell’indipendenza energetica.
Relazione di restauro e riqualificazione
L’unità B è al primo piano, dove si arriva salendo un importante scalone con parapetto di marmo sotto un soffitto affrescato. Dalla scala si accede direttamente alla zona giorno, alla zone notte e ad una bellissima biblioteca con soffitto a cassettoni. L’ingresso alla zona giorno avviene direttamente nel salone che conserverà tutte le finiture artistiche: soffitto a volta con modanature ed affreschi, pregevoli cornici in legno attorno alle ampie finestrature, pavimento in cotto con motivi decorativi. Di seguito, una spaziosa cucina abitabile e poi uno studio con caminetto, un antico pavimento in rovere ed soffitto a cassettoni ben intarsiato. È presente anche una camera con bagno e guardaroba dedicati, ipoteticamente destinabile ad alloggio del personale di servizio o a foresteria. La zona notte ospita due ampie camere da letto padronali, con relativi bagni ed un locale guardaroba. Questa parte dell’alloggio è pavimentata con il tradizionale cotto di medone lombardo. L’intervento nel suo complesso, trattandosi di una villa del settecento con vincolo artistico, ha dovuto confrontarsi con la necessità di mantenere immutate le caratteristiche stilistiche, comprese le decorazioni, ma anche con la necessità di fornire quelle dotazioni tecnologiche e di risparmio energetico indispensabili per le esigenze della vita di oggi. Fondamentale nella progettazione è stato l’innalzamento dell’efficienza energetica dell’involucro e degli impianti. L’opera di restauro conservativo è facilitata dal più che buono stato complessivo del manufatto: all’esterno verranno restaurate le facciate, all’interno i pregevoli pavimenti in cotto, gli affreschi, lo scalone in marmo e le decorazioni lapidee e lignee.
Al fine di rendere abitabili i locali settecenteschi e renderli compatibili con le esigenze moderne, l’intervento architettonico risulta di grande importanza ma altrettanto lo sono il miglioramento della prestazione energetica e la ristrutturazione degli impianti. È prevista la coibentazione dell’involucro con la posa di un cappotto interno e gli infissi saranno sostituiti con nuovi performanti in grado di riprodurre l’estetica degli originali e per questo rispondenti le diposizioni degli enti preposti alla tutela artistica del bene. Saranno installate pompe di calore per la produzione di acqua calda sanitaria e per il riscaldamento che si affiderà alla soluzione dei pannelli radianti alloggiati nei pavimenti, nei soffitti o nella pareti compatibilmente con la necessità di conservare i pavimenti originali, volte e soffitti affrescati o cassettonati. La climatizzazione degli ambienti è ottimizzata ulteriormente grazie ad un impianto di ventilazione meccanica di aria trattata. L’impianto elettrico verrà concepito ex novo e comprenderà la predisposizione per il collegamento ad un impianto fotovoltaico che possa consentire il raggiungimento dell’indipendenza energetica.
#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
PROGETTO
2805 234
78
176
90
130
35
90
145
90
35
131
78
343
78
321
90
#3
663
140
Bagno
Bagno h=390
Cucina h=355
Ripostiglio
Villa “Il Nonaro”
418
Via Bolchini 12 Varese
Dispensa 305
90
245
Corridoio/cucina h=310
90
230
L. caldaia
418
1273
290
90
90
538
1155
325
345
Camera h=365
620
310
815
Salotto h=365
680
Sala da pranzo h=395 90
415
240
300
h=375
649 140
223
Ripostiglio h=395
320
90
Portico h=400
293
83
100
130
275
130
333 1810
161
90
323
90
95
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
h=400
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
3.3
Planimetria piano terreno | Stato di fatto Scala 1:100
Bitmap3531992207.jpg
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
PROGETTO
#3 2805 488
90
125
90
169
90
176
90
330
90
315
90
Villa “Il Nonaro”
662
90
Camera h=400
385
418
90
440
Camera h=345
245
Bagno
230
Bagno h=395
140
Via Bolchini 12 Varese
305
398
418
90
258
290
1155
Camera h=375 90
325
310
815
Camera h=345
325
h=400
120
440
680
h=410 90
415
Corridoio
190
Loggiato
110
499
140
Cucina h=345
330
90
240
1593
300
398
238
398
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
83
90
Biblioteca h=395
130
275
130
333
574
90
95
390
1810
215
Camera h=395
293 538
3.4
100
Planimetria piano primo | Stato di fatto Scala 1:100
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
Bitmap3531992207.jpg
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
PROGETTO
#3
C
Tav 5
Tav 4
B
D
Tav 6
Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese
Villa "Il Nonaro" - Prospetto A - Vista sud-est
A
Tav 3
+ 1017
+ 420
+ 0.00
Copertura
Primo piano
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
Piano terra
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
3.5
Prospetto Sud-Est Scala 1:150
Bitmap3531992207.jpg
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
PROGETTO
#3
C
Tav 5
Tav 4
B
D
Tav 6
Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese
Villa "Il Nonaro" - Prospetto B - Vista nord-est
A
Tav 3
+ 1017
Copertura
arch. Gianmarco Salerno Bellotto + 420
+ 0.00
Primo piano
Piano terra
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
3.6
Prospetto Nord-Est Scala 1:150
Bitmap3531992207.jpg
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
PROGETTO
#3
C
Tav 5
Tav 4
B
D
Tav 6
Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese
Villa "Il Nonaro" - Prospetto C - Vista nord-ovest
A
Tav 3
+ 1017
+ 420
+ 0.00
Copertura
Primo piano
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
Piano terra
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
3.7
Prospetto Nord-Ovest Scala 1:150
Bitmap3531992207.jpg
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
PROGETTO
#3
C
Tav 5
Tav 4
B
D
Tav 6
Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese
Villa "Il Nonaro" - Prospetto D - Vista sud-ovest
A
Tav 3
Copertura
+ 1017
arch. Gianmarco Salerno Bellotto Primo piano
Piano terra
+ 420
+ 0.00
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
3.8
Prospetto Sud-Ovest Scala 1:150
Bitmap3531992207.jpg
PROGETTO
#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
3.9
Prospetto materico Sud-Est Scala 1:100
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
PROGETTO
#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese
Soluzione
1
Soluzione PT: appartamento 6 locali, 210mq netti. P1: appartamento 7 locali, 235mq netti.
2
PT: monolocale, 70mq netti. PT: quadrilocale, 140mq netti P1: appartamento 7 locali, 235mq netti.
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
3.10
Diagrammi soluzioni di frazionamento 1 e 2 Scala 1:200
Bitmap3531992207.jpg
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
PROGETTO
#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese
Soluzione
3
Soluzione PT: monolocale, 70mq netti. PT e P1: duplex 11 locali, 375mq netti.
4
PT e P1: duplex 12 locali, 445mq netti
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
3.11
Diagrammi soluzioni di frazionamento 3 e 4 Scala 1:200
Bitmap3531992207.jpg
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
PROGETTO
2805 234
78
176
90
130
35
90
145
90
35
131
78
343
78
321
90
#3
663
140
Camera 12,3mq
90
Via Bolchini 12 Varese
305
75 210
80 210
90 185
90
90 185
1155
275
Camera 11,5mq
90 210
Cucina 8,3mq
300
80 210 649
90
90 185
90 210 90 185
90 185
Bagno 7,6mq 128
Camera 26,9mq
140
Bagno 5,1mq
415
240
80 210
130 300
130 300
80 210
320
80 210
100 210
Ant. notte 13,4mq
Salone 46,0mq
815
310
418
90 210
90
130
680
100 210
223
85 210
Villa “Il Nonaro”
90 210
90
1273
401
295
Stireria 5,8mq
Rip.
240
Cab. arm.
90 210
90 210
Tinello 32,8 mq
90 185
Bagno 7,3mq
410
90 185
90 185
90 185
Biblioteca 7,4mq
90 210
90
538
75 185
75 185 155
230
75 185
90 185
Caldaia
150 83
100
130
275
130
333 1810
161
90
323
90
95
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
160 210
120 210
120 300
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
120 300
3.12
Planimetria piano terreno | Stato di progetto Scala 1:100
Bitmap3531992207.jpg
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
PROGETTO
#3
2805 488
90
125
90
169
90
176
90
330
90
315
90
662
140
Bagno 6,8mq
90 185
305
90 210
80 210 680
90 300
1155
90 300
90 210
415
499
90 300 90 300
90 300
Studio 20,7mq
90
80 185
90 210
80 210
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
83
100
130
275
130
333
574
90
95
1810 390
90 215
90 185
140
90 210
Biblioteca 17,6mq
3.13
100 210
90 210
Bagno 7,6mq
80 210
160 210
120 190
90 300
238
90
240
1593
120
130 300
258
398
Ripostiglio 4,8mq
265
Ant. notte 7,7mq
Camera 15,7mq
90 210
130 300
90
Bagno 10,4mq
325
815
310
90 210
290
Salone 50,5mq 90 300
Via Bolchini 12 Varese
90
Ripostiglio 2,9mq
Camera 22,0mq
305
Cucina 14,2mq
278
80 210
90 300
120
90 185
90 300
90 300
90 185
90 185
Tinello 17,9mq 440
90
230
90 185
Villa “Il Nonaro”
Camera 21,0mq
110 300 293
Planimetria piano primo | Stato di progetto Scala 1:100
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
Bitmap3531992207.jpg
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
PROGETTO
#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
3.14
Comparazione demolito/costruito | Piano terreno Scala 1:100
Bitmap3531992207.jpg
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
PROGETTO
#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
3.15
Comparazione demolito/costruito | Piano primo Scala 1:100
Bitmap3531992207.jpg
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
PROGETTO
#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
3.16
Planimetria piano terreno con arredamento | Stato di progetto Scala 1:100
Bitmap3531992207.jpg
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
PROGETTO
#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
3.17
Planimetria piano primo con arredamento | Stato di progetto Scala 1:100
Bitmap3531992207.jpg
PROGETTO
#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
3.18
Documentazione grafica piano terreno
PROGETTO
#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
3.19
Documentazione grafica piano primo
PROGETTO
#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
Bitmap3531992207.jpg
3.20
Render salone al piano terreno | Unità A
PROGETTO
#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
Bitmap3531992207.jpg
3.21
Render salone al piano primo | Unità B
PROGETTO
#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
Bitmap3531992207.jpg
3.22
Render salone al piano terreno | Unità A
PROGETTO
#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
Bitmap3531992207.jpg
3.23
Render salone al piano primo | Unità B
PROGETTO
#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
3.24
Render cucina al piano primo | Unità B
Bitmap3531992207.jpg
PROGETTO
#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
3.25
Render studio al piano primo | Unità B
PROGETTO
#3 Villa “Il Nonaro” Via Bolchini 12 Varese
Descrizione dell’intervento e valutazione economica per capitoli di spesa 1. Opere di restauro 2. Opere edili, lattoneria, intonaci e pitturazioni 3. Impiantistica meccanica ed elettrica 4. Opere da vetraio e serramentistica 5. Pavimentazioni e rivestimenti 6. Corpi luce 7. Illuminazione esterna
€ 35.000 € 225.000 € 220.000 € 100.000 € 30.000 € 30.000 € 10.000
TOTALE
€ 650.000
arch. Gianmarco Salerno Bellotto
NOTA: progetto elaborato su materiale fornito e su basi catastali. Il rilievo definitivo verrà eseguito in fasi progettuali successive.
3.26
Valutazione economica
Varese, Viale Belforte 250 (all’interno di ArredoPiÚ) | info@re-format.net | www.re-format.net