#reformatabita progetto #2 - LCA

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ristrutturazione appartamento via fiume, varese

Progetto a cura di Arch. Luca Compri


PROGETTO

#2

Oggetto: ristrutturazione appartamento Indirizzo: via fiume varese (va) STATO DI FATTO PROGETTO PROGETTO STATO DI FATTO L’appartamento oggetto dell’intervento di ristrutturazione si trova in siun trova condominio affaccio su via su Lavorare architetture di pregio, quali l’appartamento di via Friuli, dinon mai cosa L’appartamento oggetto dell’intervento di ristrutturazione in un incondominio in affaccio suLavorare via su architetture di pregio, quali l’appartamento viaè Friuli, non facile. è mai cosa facile. Friuli a Varese. interessante valore architettonico, è un fabbricato cemento in armato a armato La difficoltà consiste nel consiste non stravolgere quanto di valido fatto in precedenza contempo,allecontempo, le Friuli L’edificio, a Varese.di L’edificio, di interessante valore architettonico, è un infabbricato cemento a La difficoltà nel non stravolgere quanto di valido fatto in adattando, precedenza aladattando, vista. I dettagli stile richiamano modo evidente lavoro dell’Arch. Brunella, dei abitudine abitative alleabitative nuove esigenze di oggi. vista. e I lodettagli e lo stile inrichiamano in modoil evidente il lavoroLuciano dell’Arch. Lucianouno Brunella, unopassate dei passate abitudine alle nuove esigenze di oggi. maggiori esponenti varesina degli anni ’70. L’ottimizzazione degli spazi, ildegli ridisegno bagni e della cucina, lo studio di lo arredi integrati sono obiettivisono obiettivi maggioridell’architettura esponenti dell’architettura varesina degli anni ’70. L’ottimizzazione spazi, dei il ridisegno dei bagni e della cucina, studio di arredi integrati La casa ha La unacasa superficie circa mq di 125circa ed èmqsuddivisa zona pranzo/soggiorno, cucina, 3 camere che evanno raggiunti senza modificare originaria di originaria casa. ha unadisuperficie 125 ed èin:suddivisa in: zona pranzo/soggiorno, cucina,e 3 camere che vanno raggiunti senzal’idea modificare l’idea di casa. due bagni; l’ingresso caratterizzato da un lungo da e ampio corridoio. Le corridoio. stanze sono distribuite a nord sia a Ciò per chiari economici: un appartamento in maniera totale equivale allaequivale alla due bagni;è l’ingresso è caratterizzato un lungo e ampio Le stanze sonosia distribuite nordavviene anche Ciò avviene anchemotivi per chiari motiviriconfigurare economici: riconfigurare un appartamento in maniera totale (camera matrimoniale) sia a sud (camere dei (camere ragazzi),dei lo ragazzi), spazio living copre living tutto copre l’affaccio ovest da a ovestnecessità di necessità investire di in investire spese di ristrutturazioni cifre importanti, generalmente non si è disposti (camera matrimoniale) sia a sud lo spazio tuttoa l’affaccio da in spese di ristrutturazioni cifre che importanti, che generalmente non siadè disposti ad settentrionesettentrione a meridione. a meridione. affrontare. La metraturaLaimpone quindiimpone il mantenimento del numero di spazi comuni, per ovvie affrontare. metratura quindi il mantenimento delcamere numeroe didi camere e di spazi comuni, per ovvie Il taglio delleIl taglio stanzedelle da letto è sovradimensionato rispetto gli rispetto standard gli attuali, mentre i bagni risultano esigenze di mercato. stanze da letto è sovradimensionato standard attuali, mentre i bagni risultano esigenze di mercato. ridotti e organizzati modo non inottimale. Il giusto compromesso è quello di enfatizzare l’idea che appare appena si visita la si casa: percorrere ridotti e inorganizzati modo non ottimale. Il giusto compromesso è quello di enfatizzare l’idea che appare appena visita la casa: un percorrere un La caratteristica prima dell’appartamento è definita dalle finestrature ad angolo che aprono che cammino ci conduce spontaneo spazio più luminoso dell’appartamento: La caratteristica prima dell’appartamento è definita dalle finestrature ad si angolo chesia si sul aprono siacammino sul cheincimodo conduce in modoallo spontaneo alloampio, spazioaccogliente più ampio, eaccogliente e luminoso dell’appartamento: soggiorno siasoggiorno sulla salasiadasulla pranzo; serramenti hanno alla base che consentono il living. sala i da pranzo; i fissi serramenti fissiloro hanno alladelle lorosedute base delle sedute che di consentono di il living. apprezzare aapprezzare pieno gli apporti luce e della del calore Abbiamo enfatizzato tale concepttale di base disegnando arredo integrato dalla porta di accesso a pienodella gli apporti luce edel delsole. calore del sole. Abbiamo enfatizzato concept di base un disegnando un arredoche integrato che dalla porta di accesso I serramenti I sono in legnosono con invetro conduce, in conduce, maniera cadenzata regolare, eal regolare, soggiornoal(vedi vista 01); mobile01);inizialmente funge da funge da serramenti legnosingolo. con vetro singolo. in maniera ecadenzata soggiorno (vediil vista il mobile inizialmente Le finiture sono tipiche sono del periodo: lastre di marmo perdi lemarmo pavimentazioni, ceramiche per i bagni, per parquet cappotteria ecappotteria “ripostiglio” per poi trasformarsi in libreria e inmobile TV.e mobile TV. Le finiture tipiche del periodo: lastre per le pavimentazioni, ceramiche i bagni, parquet e “ripostiglio” per poi trasformarsi libreria con quadri ad nelle camere.nelle L’impianto riscaldamento centralizzatocentralizzato con pannellicon radianti a radianti Lungo di tale arredo sia aprono pausealcune che segnano i percorsi e ai bagni e con intarsio quadri ad intarsio camere. diL’impianto di riscaldamento pannelli a la prospettiva Lungo la prospettiva di tale arredo alcune sia aprono pause che segnanodi i accesso percorsi aidi bagni accesso pavimento rappresenta una rarità e una un’avanguardia tecnologica per il periodo. alle zone notte. La casa diviene un piccolo caratterizzato da quinte e da da quinte fondali,e ogni via porta pavimento rappresenta rarità e un’avanguardia tecnologica per il periodo. alle zone notte. La casa divienelabirinto un piccolo labirinto caratterizzato da fondali, ogni via porta ad una stanza, ad uno spazio privato. ad una stanza, ad più unointimo spazioe più intimo e privato. La luce proveniente dalle finestre ad finestre angola sul ci conduce direttamente nella zona nella zona La luce proveniente dalle ad fronte angola ovest sul fronte ovest invece ci conduce invece direttamente giorno dove giorno la cucina è protetta una parete unavetrata; scatola una trasparente che prelude che allo prelude spazio allo spazio dove la cucina da è protetta da vetrata; una parete scatola trasparente aperto e piùaperto ampio dell’area living. e più ampio dell’area living. I bagni sono I stati perripensati garantireperai garantire futuri proprietari massimo comfort e lacomfort possibilità avere bagniripensati sono stati ai futuri ilproprietari il massimo e ladipossibilità di avere sia una doccia vasca. siasia unauna doccia sia una vasca. Le luci sono Le state enfatizzare pareti e scenari nuova della casa; nuova i materiali perutilizzati per luci progettate sono state per progettate per enfatizzare paretidella e scenari casa;utilizzati i materiali le pavimentazioni e i rivestimenti verticali sono il rovere naturale e lenaturale piastrelle gres ceramico (mutina le pavimentazioni e i rivestimenti verticali sono il rovere e lein piastrelle in gres ceramico (mutina modello flowmodello 120 x 15flow cm).120 x 15 cm). In generale Insi generale prevede un utilizzo minimo di colle e ladi realizzazione di tutti i tavolati plafoni ein i plafoni in si prevede un utilizzo minimo colle e la realizzazione di tuttie i i tavolati fibrogesso; questo per assicurare futuri inquilini una inquilini casa piùuna ecologica e sana. fibrogesso; questo peraiassicurare ai futuri casa più ecologica e sana. E’ previsto ilE’mantenimento dell’attuale sistema di riscaldamento con pavimento previsto il mantenimento dell’attuale sistema di riscaldamento conradiante. pavimento radiante.

LCA via fratelli bandiera 16 21100 varese_ italia T +39 0332 497513 F +39 0332 239731 mail@lcarchitetti.com

arch. Luca Compri

2.1

Relazione Scala metrica


N 1m

PROGETTO

#2

5m

105 260

Oggetto: ristrutturazione appartamento

BALCONE 02 5,40 m2

75 260

105 260

-4

Indirizzo: via fiume varese (va)

120 235

0

120 235

BAGNO 01 4,58 m2

CAMERA 01

CUCINA

VISTA 02

VISTA 03

VISTA 04

VISTA 05

VISTA 06

ZONA PRANZO 14,96 m2

80 205

9,91 m2

80 205

12,91 m2

VISTA 01

-4 BALCONE2 01 9,77 m

DISIMPEGNO 5,13 m2

70 205

70 205

177 235

h. 205

80 205

04

85 240

195 235

±0

01

CORRIDOIO

180 287

02

80 205

14,60 m2

80 205

ANTIBAGNO

03 80 205

SOGGIORNO 25,15 m2

80 205

2,41 m2

05 07 120 235

06 CAMERA 02

BAGNO 02 5,74 m2

via fratelli bandiera 16 21100 varese_ italia

CAMERA 03 17,68 m2

T +39 0332 497513

120 235

16,82 m2

LCA F +39 0332 239731 mail@lcarchitetti.com

2.2

Pianta_ stato di fatto Scala metrica

120 185

60 260

200 185

120 185

arch. Luca Compri VISTA 07


N 1m

PROGETTO

#2

5m

Oggetto: ristrutturazione appartamento

105 260

BALCONE 02

-4 75 260

105 260

5,40 m2

Indirizzo: via fiume varese (va)

120 235

0

120 235

ZONA PRANZO BAGNO 01

CAMERA 01 13,46

m2

4,13

13,33 m2

CUCINA

m2

11,90

m2

LS

BALCONE 01 80 240

9,77 m2

-4 177 235

CABINA ARMADIO 3,63 m2

85 241

FR

85 240

INGRESSO ATTREZZATO 2,84 m2

Âą0

195 235

CORRIDOIO ATTREZZATO 12,62 m2

SOGGIORNO 24,27 m2

DOCCIA 2,84 m2

ANTB.

ANTIB.

2,00 m2

85 240

85 240

70 240

CABINA ARMADIO 3,91 m2

75 240

70 240

75 240

3,54 m2

75 240

CABINA ARMADIO

1,89 m2

pavimentazione esterna 120 235

CAMERA 02

BAGNO 02 5,74 m2

LAV

12,11 m2

LCA via fratelli bandiera 16

CAMERA 03

pavimentazione in legno 120 235

11,52 m2

pavimentazione in ceramica

21100 varese_ italia T +39 0332 497513 F +39 0332 239731 mail@lcarchitetti.com

2.3

Pianta_ progetto Scala metrica

120 185

60 260

200 185

120 185

arch. Luca Compri


N 0

1m

PROGETTO

#2

5m

Oggetto: ristrutturazione appartamento Indirizzo: via fiume varese (va)

costruzioni

LCA via fratelli bandiera 16

demolizioni

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arch. Luca Compri

2.4

Pianta_ comparativa Scala metrica


N 1m

PROGETTO

#2

5m

Oggetto: ristrutturazione appartamento

105 260

BALCONE 02

-4 75 260

105 260

5,40 m2

Indirizzo: via fiume varese (va)

120 235

0

120 235

ZONA PRANZO BAGNO 01

CAMERA 01

CUCINA

4,13 m2

13,46 m2

13,33 m2

PARQUET IN ROVERE finitura naturale

FERRO MICACEO finitura naturale

CERAMICA MUTINA flow medium grey

TAMPONAMENTI INTERNI pareti in fibrogesso

11,90 m2

BALCONE 01 80 240

9,77 m2

-4 177 235

CABINA ARMADIO

85 241

3,63 m2

85 240

INGRESSO ATTREZZATO 2,84 m2

Âą0

195 235

CORRIDOIO ATTREZZATO 12,62 m2

SOGGIORNO 24,27 m2

DOCCIA 2,84 m2

ANTB.

ANTIB.

70 240

85 240

75 240

3,54 m2

85 240

75 240

CABINA ARMADIO

1,89 m2

70 240

CABINA ARMADIO 3,91 m2

75 240

2,00 m2

120 235

CAMERA 02

BAGNO 02 5,74 m2

12,11 m2

LCA via fratelli bandiera 16

CAMERA 03

pavimentazione in legno 120 235

11,52 m2

pavimentazione in ceramica

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2.5

Pianta_ materiali Scala metrica

120 185

60 260

200 185

120 185

arch. Luca Compri


N 1m

PROGETTO

#2

5m

Oggetto: ristrutturazione appartamento

105 260

BALCONE 02

-4 75 260

105 260

5,40 m2

Indirizzo: via fiume varese (va)

120 235

0

120 235

TAMPONAMENTI INTERNI pareti in fibrogesso

ZONA PRANZO BAGNO 01

CAMERA 01

CUCINA

4,13 m2

13,46 m2

13,33 m2

11,90 m2

BALCONE 01 80 240

9,77 m2

-4 177 235

CABINA ARMADIO

85 241

3,63 m2

85 240

INGRESSO ATTREZZATO 2,84 m2

±0

195 235

CORRIDOIO ATTREZZATO 12,62 m2

SOGGIORNO 24,27 m2

DOCCIA 2,84 m2

ANTB.

ANTIB.

70 240

75 240

3,54 m2

85 240

85 240

75 240

CABINA ARMADIO

1,89 m2

70 240

CABINA ARMADIO

H. generale 287 cm

3,91 m2

75 240

2,00 m2

H. netta 270 cm 120 235

CAMERA 02

BAGNO 02 5,74 m2

12,11 m2

LCA via fratelli bandiera 16

CAMERA 03

H. netta 260 cm 120 235

11,52 m2

H. netta 240 cm

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2.6

Pianta_ controsoffitti Scala metrica

120 185

60 260

200 185

120 185

arch. Luca Compri


N 1m

PROGETTO

5m

oty light_ pop 900

contardi_ circus

Goccia_ wash parete

compass ip

viabizzuno

oty light_ microbox

buzzi&buzzi_ faretto

groppi_ sampei

biffi_ minivitesse

buzzi&buzzi_minimal

viabizzuno_ c1

flos_ 265 parete

105 260

BALCONE 02

-4 75 260

105 260

5,40 m2

Indirizzo: via fiume varese (va)

120 235

ZONA PRANZO BAGNO 01

CAMERA 01

GROPPI_ MODELLO 265

GROPPI_ APPLIQUE SOL 01

GROPPI_ SAMPEI

OTY LIGHT_ FARETTO PO1_

13,33 m2

CUCINA

4,13 m2

13,46 m2

#2

Oggetto: ristrutturazione appartamento 120 235

0

11,90 m2

LS

BALCONE 01 80 240

9,77 m2

-4 177 235

CABINA ARMADIO 3,63 m2

85 241

FR

85 240

INGRESSO ATTREZZATO 2,84 m2

Âą0

195 235

CORRIDOIO ATTREZZATO 12,62 m2

SOGGIORNO 24,27 m2

DOCCIA 2,84 m2

ANTB.

ANTIB.

2,00 m2

85 240

85 240

70 240

CABINA ARMADIO 3,91 m2

75 240

70 240

75 240

3,54 m2

75 240

CABINA ARMADIO

1,89 m2

OTY LIGHT_ FARETTO PO0

MINIVITESSE pavimentazione BIFFI_ esterna

120 235

CAMERA 02

BAGNO 02 5,74 m2

LAV

12,11 m2

LCA via fratelli bandiera 16

CAMERA 03

pavimentazione in legno 120 235

11,52 m2

pavimentazione in ceramica

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2.7

Pianta_ corpi illuminanti Scala metrica

120 185

60 260

200 185

120 185

arch. Luca Compri VIABIZZUNO_ BINARIO

CONTARDI_ CIRCUS


PROGETTO

#2

Oggetto: ristrutturazione appartamento Indirizzo: via fiume varese (va)

LCA via fratelli bandiera 16 21100 varese_ italia T +39 0332 497513 F +39 0332 239731 mail@lcarchitetti.com

arch. Luca Compri

2.8

Vista 01 Ingresso


PROGETTO

#2

Oggetto: ristrutturazione appartamento Indirizzo: via fiume varese (va)

LCA via fratelli bandiera 16 21100 varese_ italia T +39 0332 497513 F +39 0332 239731 mail@lcarchitetti.com

arch. Luca Compri

2.9

Vista 02 Soggiorno - zona pranzo


PROGETTO

#2

Oggetto: ristrutturazione appartamento Indirizzo: via fiume varese (va)

LCA via fratelli bandiera 16 21100 varese_ italia T +39 0332 497513 F +39 0332 239731 mail@lcarchitetti.com

arch. Luca Compri

2.10

Vista di dettaglio Soggiorno - zona pranzo


PROGETTO

#2

Oggetto: ristrutturazione appartamento Indirizzo: via fiume varese (va)

LCA via fratelli bandiera 16 21100 varese_ italia T +39 0332 497513 F +39 0332 239731 mail@lcarchitetti.com

arch. Luca Compri

2.11

Vista 03 Cucina - zona pranzo


PROGETTO

#2

Oggetto: ristrutturazione appartamento Indirizzo: via fiume varese (va)

LCA via fratelli bandiera 16 21100 varese_ italia T +39 0332 497513 F +39 0332 239731 mail@lcarchitetti.com

arch. Luca Compri

2.12

Vista di dettaglio Cucina - zona pranzo


PROGETTO

#2

Oggetto: ristrutturazione appartamento Indirizzo: via fiume varese (va)

LCA via fratelli bandiera 16 21100 varese_ italia T +39 0332 497513 F +39 0332 239731 mail@lcarchitetti.com

arch. Luca Compri

STATO DI FATTO

2.13

PROGETTO

Vista 01 _ confronto Ingresso


PROGETTO

#2

Oggetto: ristrutturazione appartamento Indirizzo: via fiume varese (va)

STATO DI FATTO

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arch. Luca Compri

PROGETTO

2.14

Vista 02_ confronto Soggiorno - zona pranzo


PROGETTO

1,00

#2

9,00

Oggetto: ristrutturazione appartamento

DESCRIZIONE DELLE LAVORAZIONI / APPARTAMENTO VIA FIUME_ RE FORMAT

OPERE DA IMPRESA EDILE

EDIL3T SRL

udm

DEMOLIZIONI

demolizione tamponamenti interni come da disegno rimozione pavimento esistente rimozione rivestimenti verticali rimozione pavimentazione terrazzi esterni rimozione e smaltimento serramenti

m2 m2 m2 m2

60,27 125,50 41,75 15,12

_ porte interne _ finestre

pz pz m2 pz m2 m2

10,00 9,00 116,50 9,00 11,00 125,50

m2 m2 m2 ml m2

65,87 125,50 69,70 16,30 361,99

m2 m2

125,50 355,75

rimozione rimozione rimozione rimozione

COSTRUZIONI

e smaltimento zoccolini e samltimento sanitari sottofondi locali bagno e smaltimento impianti esistenti

tamponamenti interni in fibrogesso (isolamento in canapa) rifacimento sottofondi interni controsoffitti in fibrogesso (senza isolamento) controsoffitti: velette in fibrogesso rasatura pareti verticali (gesso) assistenze varie tinteggiatura pareti orizzontali (prodotti kerakoll) tintegiatura pareti verticali (prodotti kerakoll)

tot

LAVORAZIONI IN FERRO

BAZZEGHINI&BAZZEGHINI SNC mensola in ferro cucina 405x30

IMPIANTO IDRAULICO

GDF SUEZ ENGIE impianto idrico sanitario _ posa nuovi apparecchi sanitari _pannelli radianti a pavimento

ARREDO BAGNO

m2 m2 m2 m2

15,12 65,76 63,87 61,63

pz pz pz

2,00 1,00 1,00

u

1,00

pz ml pz pz pz pz pz pz pz pz pz pz

7,00 7,00 3,00 10,00 4,00 1,00 2,00 4,00 7,00 1,00 1,00 2,00

pz pz pz pz pz pz pz pz pz pz

1,00 8,00 2,00 2,00 1,00 1,00 1,00 2,00 2,00 2,00

Indirizzo: via fiume varese (va)

piano bagno vasca big box Rifra in corian piatto doccia corian glacier white

IMPIANTO ELETTRICO

EDIL3T SRL fornitura e istallazione impianto elettrico

fornitura e posa zoccolino in legno fornitura di armadiature in legno di rovere

pz pz pz pz pz pz pz pz pz ml pz

2,00 5,00 9,00 1,00 2,00 1,00 1,00 3,00 1,00 121,70 8,00

_ _ _ _ _

pz pz pz pz pz

2,00 1,00 3,00 1,00 1,00

ILLUMINAZIONE

fornitura e posa serramenti _finestra _finestra _finestra _finestra _finestra _finestra

75x260 105x260 60x260 200x185 ad angolo 120x235 ad angolo 175-195x235

arredo ingresso (175x25 + 190x45) h. 240 armadiatura 4 ante 240x60 h. 240 librerie (320x40 + 160x40 + 335x40) h.240 tavolo cucina 400x120x60 mobile base cucina a sei ante

TORSELLINI VETRO SRL parete e porta in cristallo trasparente (cucina) _porta in vetro 85x240 - vetrata 495x150

pz

2,00

pz

2,00

realizzazione e posa pareti in cristallo trasparenrti (bagni) _ vetrata 140x200 - vetrata 115x240

Descrizione delle lavorazioni

LUCELUCE LIGHT DESIGN SRL faretto pop p00 oty light taglio di luce + cassaforma per cartongesso minivitesse biffi faretto gesso basic square b&b faretto compass Ip 65 per doccia plafoniera circus di Contardi d. 50 cm applique microbox oty light applique minimal di buzzi&buzzi applique davide groppi lampada sampei di davide groppi 265 parete nera di flos luci per esterno

fornitura e posa porte in legno:

2.15

125,50

CTC DESIGN

_ top corian glacier white + lavabo squadrato

FALEGNAMERIA BINA LUIGI SRL

_porte scorrevoli 85x240 _porte a battente (75x240 - 80x240)

LAVORAZIONI IN VETRO

m2

FUOCO LEGNO PIETRA SRL pavimentazione terrazzi (30x60 gres porcellanato) rivestimenti verticali (15x120 mutina flow medium grey) pavimenti in ceramica (15x120 mutina flow medium grey) pavimenti in legno (parquet rovere 1*x190 oliato naturale

LAVORAZIONI IN LEGNO

u

impianto di riscaldamento e raffrescamento

_domotica (tapparelle e comandi luci, escluso scenari)

RIVESTIMENTI

pz

ARREDO

ARREDO PIU' tavolo da pranzo (ethnicraft 220x100) sedie (marnie_ alma design) tavolini (ethnicraft 144x45x40) divani (annata di saba 230x95) poltrona (ermes di misuraemme) tappeto 200x200 letto matrimoniale (eladio di misuraemme) + comodini (modello cube) letto singolo (mil첫 di misuraemme) bidet sospeso monoforo vaso sospeso

LCA via fratelli bandiera 16 21100 varese_ italia T +39 0332 497513 F +39 0332 239731 mail@lcarchitetti.com

arch. Luca Compri


PROGETTO

QUADRO ECONOMICO / APPARTAMENTO VIA FIUME_ RE FORMAT

OPERE DA IMPRESA EDILE edil3T srl

43.646,92

RIVESTIMENTI Fuoco Legno Pietra srl

27.500,78

LAVORAZIONI IN LEGNO Falegnameria Bina Luigi srl

53.500,00

LAVORAZIONI IN VETRO Torsellini vetro srl

4.250,00

IMPIANTO IDRAULICO Gdf suez engie

14.500,00

ARREDO BAGNO ctc design

4.224,00

IMPIANTO ELETTRICO edil3T srl

7.000,00

ILLUMINAZIONE LuceLuce Light Design srl

9.060,00

ARREDO Arredi Più

18.798,00

182.479,70

#2

Oggetto: ristrutturazione appartamento Indirizzo: via fiume varese (va)

TOTALE prezzi iva esclusa

LCA via fratelli bandiera 16 21100 varese_ italia T +39 0332 497513 F +39 0332 239731 mail@lcarchitetti.com

arch. Luca Compri

2.16

Quadro economico


Varese, Viale Belforte 250 (all’interno di ArredoPiÚ) | info@re-format.net | www.re-format.net


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