fjogstad t t y n Informasjonsblad for Fjogstad-Hus • Nr. 1 - mars 2006 • Årgang 1
Fjogstad-gruppen
Består i dag av 7 firma der vi har 50% eierskap eller mer. I tillegg eier vi 25% i Fem i Vekst. Vi er lokalisert på Bryne, Jørpeland og i Sandnes samt på Sola.
Innhold:
Vi forsøker oss!!! Endelig - etter en lang fase som en god idé under utvikling, ser vårt nye internblad dagens lys. Fjogstad-nytt er tenkt å komme ut fire ganger årlig. Dermed har vi etablert et organ der ledelsen kan informere alle medarbeidere likt og til samme tid. Tidligere kunne informasjonen gis i spisepausen. Det sier seg imidlertid selv at når vi er lokalisert på Bryne, Jørpeland og Sola i tillegg til Sandnes, må vi finne andre måter å informere på. Fjogstad-nytt skal hver gang ha nytt fra kontorene. Er det et nytt prosjekt på gang, vil vi fortelle om det her. Det er også
aktuelt å fortelle om hvordan eksisterende prosjekter går. Vi vil ha en egen spalte for bedriftsidretten. Arne vil nok ha en egen HMS-spalte, i tillegg til “leder”. Vi ønsker å presentere leverandører, en ansatt eller representant - eller sågar en kunde! Det er også aktuelt med nytt fra styrerommet. Det er også vårt håp at dere som leser bladet kommer med innspill til saker dere ønsker belyst. Eller skriv et leserinnlegg! Og så, til slutt, vil vi ha med den gode historie. Den behøver ikke være helt sann, bare den er god...
Erik (redaktør)
- Fra kontorene - HMS - Bedriftsidretten - Kreative løsninger - Dagens historie
..i forbifarten: Fra en kvinnelig kollega har vi mottatt følgende hjertesukk: “Menn er som hunder. Noen ganger når vi snakker til dem, ser det faktisk ut som de forstår hva vi mener...”
Hommersandparken tar form Etter noen skjær i sjøen i første del av prosjektet, er nå Hommersandparken godt i gang. For oss er dette det største enkeltprosjektet vi har hatt, og er i forhold til tradisjonell eneboligbygging en ny måte å planlegge og bygge på. Hommersandparken består av to byggetrinn. Første byggetrinn består av 20 leiligheter. I skrivende stund er 17 av de 20 solgt, og igangsetting ble besluttet ved 15 solgte. Vi regner
med at de siste vil gå unna når prosjektet nå tar form. I månedsskiftet mars/ april skal vi arrangere visning på bygget. Det gir kundene anledning til å se hvor flott det blir! I andre byggetrinn er 9 av 24 leiligheter solgt. Interessen har vært god, og det ville overraske oss mye om ikke de fleste er solgt i løpet av våren. Ivar
Arne har ordet: Gratulerer med dagen alle sammen! Endelig har vi i hånda noe vi har hatt ønske om å få til lenge. Informasjon har, og vil alltid være et vanskelig tema. Her har vi fått et godt hjelpemiddel. I og med at vi ikke er ”on line” hele tiden så vil noe av stoffet være delvis kjent for noen. Dette gir oss enda en mulighet til å styrke samholdet i Fjogstad-Hus. Samhold og lojalitet er en forutsetning for å lykkes. Dette skal først og fremst komme til syne i vårt daglige virke, og så skal vi i tillegg gi oss selv et løft av og til gjennom felles aktiviteter av ymse slag. Vi er i ferd med å avslutte regnskapet for 2005. Ambisjonene var store ved inngangen til året, men vi måtte justere oss litt ned utpå høsten. Likevel kom Fjogstad-Hus Gruppen ut med det beste året vi har hatt. Vi har gode tider, og det ser ut til å fortsette. Budsjett for 2006 tilsier en vesentlig økning både i volum og resultat. Det er om å gjøre å bygge opp styrke nå når vi har markedet med oss. Vi har lykkes godt i vårt arbeid med å skaffe nye utbyggingsområder. Dermed har vi skaffet oss trygghet for framtiden. Sammen med resten av byggebransjen seiler vi i medvind om dagen. Vi har også tatt grep for å oppnå mer rasjonell drift i våre prosjekter, helt fra første kontakt med kunde og til garantiarbeidet er utført. På Sandnes styrker vi staben inne, samtidig som det skjer et generasjonsskifte. Erik har lenge annonsert at han vil trappe ned, og vi forstår, nå etter hvert, at det er alvor. Torstein, fjerde generasjon Fjogstad, er allerede på plass og om ikke lenge vil Ronny, som blir ferdig med skolen til sommeren, dukke opp sammen med Erling og Idar. På Jørpeland og Jæren forsøker vi også å styrke staben inne. Dette er tvingende nødvendig etter hvert som aktiviteten ute øker. Vi skriver slutten på februar. Normalt skulle vi nå hatt problemer med å finne arbeid til alle. Det er ikke tilfelle. Vi har problemer med å finne folk til alle jobbene og er på konstant utkikk etter nye dyktige tømrere, samtidig som vi forsøker å finne gode lærlinger til høsten. Alt dette, sammen med den innsats hver enkelt av dere legger for dagen, tilsier at FjogstadHus skal nå de mål vi har satt oss. Lykke til! Arne
Norgesrekord for lavenergiboliger på Sola ”Oppnådde verdier er svært gode; de best målte verdier av denne type som vi kjenner til er utført i landet hittil”. Dette står å lese i en ny rapport fra Byggforsk. Målingene er gjort på tre lavenergiboliger som Fjogstad-Hus har under oppføring på Sola. Lavenergiboligene er et samarbeidsprosjekt mellom Fjogstad-Hus, Husbanken og Byggforsk. Målingene ble foretatt i midten av desember, og viste oppsiktsvekkende lave tall for lekkasje av luft fra boligene. Bakgrunnen for prosjektet med lavenergiboligene har vært myndighetenes krav til energisparing. I tillegg er det økt etterspørsel i markedet etter mer energieffektive boliger. I tidligere prosjekter med enøkboliger har det blant annet vært fokusert på isolasjonsmengde og isolasjonsevne i boligene. Sentralt i Fjogstad-Hus prosjektet har imidlertid vært luftlekkasjer og kuldebroeffekter. Sistnevnte kan enklest forklares som lekkasjer i overganger mellom bygningsdeler. For oss som bor på Jæren, er luftlekkasjer lett å forstå betydningen av. Vi har alle kjent virkningen av kraftig vind og sett konsekvensen på strømregningen! Kjente metoder og dyktige håndverkere Det er ingen revolusjonerende ny teknologi som er benyttet i rekordboligene. Det er kun brukt ordinære byggevarer og produkter. Konstruksjonene og isolasjonsmengdene ble valgt i samråd med Byggforsk. Dører og vinduer er valgt sammen med NorDan. Detaljer for tetting i alle
overganger er utviklet hos FjogstadHus i Sandnes. Prosjektet har blitt gjennomført med stor entusiasme fra de involverte håndverkerne, som har kombinert håndverkmessig dyktighet med kreativitet for å tette mulige luftlekkasjer. Den 6. fasaden Grunnen, eller boligens 6. fasade, synes å ha vært lite fokusert i tidligere enøkprosjekt.I Solaprosjektet er det ekstraordinær tetting mot grunnen, ut fra antagelsen om at det er betydelige luftlekkasjer her. Sparer mer enn 70% årlig på oppvarming Alle tiltakene har gitt rekordresultatet. For boligkundene betyr enøktiltakene en antatt besparelse på oppvarming årlig mellom 70 og 75%. Med utgangspunkt i boligene på Sola, som har 127 m2 boareal, vil dette bety en årlig besparelse på nærmere 4.300 kroner. Tallene er basert på et årlig strømforbruk på 10.000 kwh til oppvarming. En velkommen besparelse til de fleste husholdninger – selvfølgelig i tillegg til miljømessige hensyn! Økt belåning i Husbanken Husbanken vil normalt finansiere tiltak med sikte på energisparing. Basert på dagens praksis, vil økt låneutmåling langt på veg finansiere ekstrakostnadene ved enøktiltakene. Mer ros fra Byggforsk Rapporten fra Byggforsk avslutter: ”Det var forholdsvis like sluttverdier for de tre målte husene, noe som viser at rent måletekniske feilkilder er minimale, og at husene har en jevn, i tillegg til høy, kvalitet.”
ra f t t y N ene r o t n ko
Fra Bryne:
Fra Sola
”Me på Jæren, me kava å bygge!!”
Sammen med Byggservice på Sola har vi dannet et selskap som heter Litlaberget Utbygningsselskap AS, og ikke helt uventet lokalisert i Sola
Salget i fjor var som forventet, men igangsettingen litt treg: En del av sjølbyggerane ble forsinket med grunnmurene sine. Resultatet av dette blir et ganske godt trøkk utover våren. Ordrereserven ved inngangen av året var bedre enn noensinne, og går det som vi har tenkt her ute, vil omsetningen hos oss øke med bortimot 50%. Så her nytte det ikkje å ligga på latsiden. Vi er nå 10 ansatte hvorav 8 tømmermenn, så prøve me å ”sniglåna nogen” fra Sandnes. Av nyheter vi skal starte salget av 12 eneboliger på Sørhallet i Klepp kommune. Dette er et prosjekt sammen med Byggmester Kjell Rimestad. Vi er og godt i gang med tømmerarbeidene på 4 leiligheter på Klepp stasjon, i tillegg til at vi i disse dager prosjekterer 4 nye leiligheter for kunde på Bryne. CT
Fra Jørpeland
Vi er nå i gang med å lage en ”hovedvei” gjennom det området på Skadberg som vi disponerer, og håper å starte salget av de første 30 eneboligene i april måned. Totalt har dette feltet en kapasitet på 600-700 boliger, altså en voldsom utbygging, som skal pågå i mange år framover. Mange av dere skal nok etter hvert jobbe der ute. Husene som skal bygges er ikke tegnet av jentene, men av arkitekt kontoret Helen og Hard. De er nesten så gode som våre egne arkitekter... TH
Fra Sandnes Her i ”hovedbølet” er vi i full fart med tilrettelegging av nye større og mindre felt. Vi er godt i gang i Hommersandparken. Erling og Idar har allerede inngått store avtaler på rehabilitering.
Bjørn kaller! Vi er nå 5 ansatte, hvorav 4 tømmermenn. Foreløpig er jeg alene på kontoret, men håper på hjelp i nærmeste framtid. Vi har søkt etter byggeleder som kan avhjelpe i produksjonsforberedelsene og byggeperioden. Her inne har ”me” satset stort sett på prosjektutvikling. Etter en litt trang fødsel på Forsand, der ”me snoffla” opp til flere ganger i starten, har vi nå kommet godt i gang. Som noen av dere kanskje husker, kjøpte vi i fjor menighetshuset Klippen på Jørpeland. Området er vi nå i ferd med å få omregulert til 8 boliger, som legges ut for salg i mars. Breilars
EAT (den tradisjonelle eneboligen) har fremdeles et marked, men vi merker at antall ”frie” tomter er synkende. Som de fleste nå er kjent med, har vi bygget 3 lavenergi boliger i Sola. Testresultatene utført av Byggforsk har så langt vært særdeles bra. Vi tror markedet etter hvert vil etterspørre denne type bolig. Kanskje ikke fullt så ekstremt som vi har gjort det her, men en plass midt mellom dagens standard og disse boligene på Sola. Samlet forventet omsetning for hele FJOGSTADGRUPPEN forventes i 2006 å bli 130 mill kr. Arne
L
v a t it
Fjogstad-Hus Strandgaten 21, 4307 Sandnes Tlf. 51 97 17 00 post@fjogstad-hus.no
t
r e v h
Kreative løsninger:
Her er vi representert
I forbindelse med lavenergi boligene på Sola var tetting rundt alle gjennomføringene en utfordring. Innerslangen av et lastebildekk, sammen med Isola fugemasse, gjorde susen, bedre pakning(er) kunne vi ikke funnet!!
• Molde • Leikanger • Sveio • Jørpeland • Sandnes/Sola • Bryne • Syllingi Buskerud • Scotland • Shetland
Fra styrerommet: I styret for morselskapet ( FJOGSTAD-HUS AS) har vi foruten Erik, Ivar; Trygve, to eksterne styremedlemmer. Ellen Wiik og Arild Marvik. (Arne er daglig leder og sitter derfor ikke i styret) I styret skjer det ingen ting ”mystisk”. Styrets oppgave er å se til at vi følger offentlige krav og regler, ikke minst i forhold til den økonomiske styringen. Styret skal også kvalitetssikre nye planer og ideer, og på selvstendig grunnlag komme med egne ideer. Styret gjennomgår de periodiske rapportene, og avvikene i forhold til forventningene. Ikke minst diskuteres tiltak for å nå våre mål, osv. Alle de øvrige selskapene har egne styrer, disse består av egne folk, Erik, Ivar, Arne og Trygve er gjengangere i disse styrene.
Malo-Hus
NS Bygg Boligbyggeren FH Ryfylke FH Sandnes/HK FH Jæren
Sylling
Bedriftsidretten Fotball-gutta er i full gang med forberedelsene til årets sesong, vi spiller i … divisjon. Det er ikke helt lett å komme på laget, men milde bestikkelser av manageren er ikke å forakte. VI trener hver torsdag kl 19.30 møt fram på Håland ballbinge
EF
Husk det er idrett og ikke ”kamikase” angrep av en potensiell fiende!!! Tenk HMS!! For mer informasjon kontakt Erling.
HMS (det passer å ta denne spalten før bedriftsidretten)
EH
• I 2005 hadde vi et fravær på 3,7 % av dette utgjorde langtidsfraværet 1,8.% • Vi hadde en alvorlig hendelse på byggeplass, en fallskade. • På kontoret har det blitt avdekket et problem med arbeidstillingen for tegnerne. Det arbeides med alternative løsninger på tegnekontoret. • På byggeplassene er det fortsatt fallskader og skader ved feil bruk av verktøy som er i hovedfokus.
Dagens historie: Mann, kone og svigermor på ferie til Jerusalem. Svigermor dør, og det vil koste 25.000,- kr å sende henne hjem! En begravelse i Jerusalem ville kostet 500,- kr. -Vi sender henne hjem sier mannen. -Er det ikke bedre med en begravelse i det Hellige land, foreslår kona? -Mannen ser på sin kone: For noen år siden døde det en mann her nede som stod opp igjen etter 3 dager. Den sjansen tar jeg ikke……..
www.fjogstad-hus.no