Fjogstad-nytt 2009-2

t fjoGstad t y n Informasjonsblad for Fjogstad-Hus • Nr. 2 - juni 2009 •

Innhold: 1 Nye internettsider 2 Arne har ordet 3 Fra avdelingene 3 Leverandøren: Lie Blikk 4 Fjogstad-Hus Ryfylke på Jørpeland 4 Prosjekter i Ryfylke 6 Vi besøker en kunde 7 Utvikling av prosjekter 7 Våre leverandører

Årgang 4

Nå tar vi i bruk nye

internettsider

Her selges og bygges Fjogstad-hus

Malo-Hus

LMH Bygg BM Sverre Jensen FH Ryfylke FH Sandnes FH Jæren

BM Svein Bøe Østfoldhus

Fjogstad-gruppen Består i dag av 7 firma der vi har 50% eierskap eller mer.

Vi er lokalisert på Jørpeland, Sandnes samt på Sola.

Nå er våre nye internettsider på plass!

De nye sidene er moderniserte i forhold til ny grafisk profil, og skal være levende og oppdaterte til enhver tid.

Det er nå dypygående sider innen rehabilitering med gode eksempler, våre prosjekter blir oversiktelig presentert og husmenyen er lett tilgjengelig.

Ellers er det kontaktinfo, forhandlere og annet stoff som tidligere.

Det er Markedsavdelingen som har designet sidene, og teknisk gjennomføring er ved Papirfly. I tiden framover er det Markedsavdelingen som skal drifte sidene for oss, og vi regner med hyppige oppdateringer, ikke minst på prosjekter og nyheter.

Banneret øverst på hovedsiden skal ofte oppdateres med lenke til et aktuelt tema, kampanje, annonse eller annet.

Internettadressen er som før: www.fjogstad-hus.no. Dere oppfordres alle til å gå inn og gjøre dere kjent med sidene. God fornøyelse!

Arne har ordet: Ferien står for døren, og det er tid for oppsummering av første halvår 2009. Starten på året var preget av stor usikkerhet og dystre spådommer. Til tross for dette hadde vi et svært godt salg de første to mndr. og nå, midt i juni viser det seg at salget er omtrent på samme nivå som i fjor, og det skal vi være svært fornøyd med. Det har vært jobbet både mye og godt på tegning og salg. Satsingen vi har hatt på ROT får vi nå ”betalt” for. Denne delen av vår virksomhet hatt en eventyrlig vekst i salg, og kompenserer godt for svikten i prosjektmarkedet.

Ordrereserven har holdt seg stabil siden årsskifte, det betyr at vi har kontrakter for de neste 6-8 mndr. Mange års forsiktighet og styrking av økonomien vår gjør at vi nå er i stand til å sette i gang noen prosjekt som ikke er solgt. Dette gir oss en stabil arbeidssituasjon og rasjonell drift. Dette vil nok bli mer vanlig i framtiden, spesielt nå det er lav aktivitet i markedet. Vi har også lagt bak oss et lønnsoppgjør, det er med glede jeg registrerer at alle tok ansvar og satte en trygg arbeidsplass foran kortsiktig gevinst.

Når det gjelder den mer langsiktige jobben så går den også for fullt.

Ivar har mange baller i luften. Noen av disse vil lande på vår banehalvdel og gi oss noe å jobbe med i framtiden. Den korreksjonen vi har hatt i markedet har også medført at de som har land å selge har et noe mer realistisk syn på pris. Dette igjen gir oss muligheten til å

styrke våre framtidige muligheter. Vi har også inngått samarbeidsavtale med Husbanken. Det gir oss mulighet til å tilby 90% husbankfinansiering i våre prosjekter. Når renten er kommet ned på det lave nivå den nå er, ligger mye til rette for økt salg utover høsten.

Vi har i flere år jobbet med løsninger og holdninger til det å bygge tette hus, og har etter hvert fått et rykte på oss at det er vi som kan det. Gjentatte måleresultat viser at dette er riktig. Det er nye forskrifter på gang fra 1. aug. (gjelder hus som er byggemeldt etter 1. aug.) Denne endring av forskriften har to hovedelement, energi og universell utforming, dvs. mulighet for adkomst for funksjonshemmede. Energidelen går stort sett på mer isolasjon og tettere hus.

Tettere hus er den vanskelige delen, men denne har vi på plass, både løsninger og utførelse. Universell utforming gir de største utfordringene til arkitektene, også her er vi godt i gang. Det vi vil merke etter hvert er 20 cm vegger og mer isolasjon i tak.

Verden rundt oss er fremdeles preget av usikkerhet, men ikke så ensidig negativt som det har vært. Det er flere signaler som antyder at vi kan ha vært i bunn allerede og kan se foran oss begynnelsen til en bedring. Vi har igjen lagt bak oss et halvår uten alvorlige skader.

Neste utfordring på HMS siden bli avfallssortering. Som dere ser, går vi spennende og utfordrene tider i møte. Det bekymrer meg lite.

Jeg ser en holdning og innsats som sier meg at vi kan klare det meste. God ferie alle sammen!

nytt fra sandnes Der var første del av 2009 unnagjort. Vi har hatt god aktivitet hele våren, og utsiktene i fortsettelsen er gode. Vi har overlevert det mest av husene i Eikebakken Felt B2. Torstein melder tilbake at det kjekt å ha overleveringer her med fornøyde kunder og tilnærmet ingen bemerkninger. Det er en trend vi ser at flere og flere ”rene” overleveringer. Dette viser igjen både i akkordoppgjør og etterkalkyler. Vi blir stadig bedre.

Jeg har de siste ukene vært rundt hos de fleste av dere som er ute på byggeplass. Det er med tilfredshet jeg registrerer god trivsel og arbeidsmoral.

HMS’en har også vist bedring men her er det fremdeles mye å gå på. HMS kan være så mangt. Det kom fram for noen uker siden, da vårens miljøtiltak gikk av stabelen i gokarthallen i Hillevåg. Her var det mange som fikk gang på adrenalinet. Stemningen var god, selv om noen mente at et av lagene var håndplukket?

Vi har fire lærlinger som skal til prøve i år, Stian og Villiam har allerede bestått. Gratulerer med det.

Helge og Martin har sin prøve til gode, de ønsker vi lykke til. I august ønsker vi tre nye lærlinger velkommen på laget. Vidar Anderson, Nicolas Fjogstad og Lars Erik Fosse.

Nå skal vi først ut i ferie og kose oss som best vi kan sammen med venner og familie.

God sommer alle sammen Erling

Spillerne i ”Fjogstad” som i fjor fikk en flott andre plass i serien.

HEI OG H! Nå står snart ferien for tur og svette tømrerkropper kan nå få sin hvile. Vi har mye å gjør, og ordreboken for dette året er fylt opp, så dette lover godt. Det er blitt ansatt en ny tømrer/bas Håkon Vervik som begynner etter ferien og ønsker han velkommen med i laget.

Fotballaget ”Fjogstad” er også med i år og gjør det ganske så bra. Ønsker alle våre tømrer og underentreprenører en riktig god ferie og ser fram til like godt samarbeid etter ferien.

Mvh Bjørn

r

Leve

en

ør d n a

Kate Lie Sveinsvoll er daglig leder i Lie Blikk

Lie Blikk ble stiftet av Tor Raymond Lie i 1979, og feirer 30-års jubileum i år. De første årene holdt firmaet til i Oalsgaten i Sandnes. Bemanningen lå nokså stabilt rundt fem mann. På 90-tallet økte aktiviteten til 15 mann.

I jubileumsåret er det 40 ansatte. Samarbeidet med Fjogstad-Hus går mange år tilbake.

Kate Lie Sveinsvoll er daglig leder i Lie Blikk.

Hun er datter av Tor Raymond Lie, og har 10 års fartstid i firmaet. Daglig leder har hun vært i to år. Hun gir oss et kort tilbakeblikk i historien til et firma i rivende utvikling.

- Tradisjonen som blikkenslagerbedrift går langt tilbake. Far gikk ut av familiebedriften og startet for seg selv i 1979. Han ville satse på å montere takrenner. Starten var forsiktig.

Den første tiden holdt firmaet til i Klepp. Han investerte i bil, og etter hvert kjøpte han også noen blikkenslagermaskiner. Disse hadde han i et hønsehus på Tjelta, smiler hun.

Firmaet vokste, og på 80-tallet flyttet de til Oalsgaten i Sandnes. Her var de en liten, stabil gjeng på fem mann gjennom hele 80-tallet.

På 90-tallet skjøt virksomheten fart. De flyttet til Ganddal, og antallet medarbeidere tredoblet seg i løpet av tiåret. I 2006 ble Lie CNC etablert. Tor Raymond overlot i 2007 den daglige ledelsen til Kate. Selv valgte han å utvikle CNC-virksomheten.

- Jeg har gått en god skole, og hatt mange forskjellige oppgaver i tiden fram til jeg overtok som daglig leder. Det er et spennende marked, og jeg stortrives, sier hun.

- Som ung, moderne bedriftsleder - hvordan ser du på utviklingen framover?

- Lie Blikk har mange bein å stå på. Vi skal fortsatt være en tradisjonell blikkenslagerbedrift, men vi skal samtidig være åpne for utvikling og trender i markedet. Produktet vårt har endret seg en god del, ikke minst på grunn av krav fra myndighetene til ventilasjon.

Produkt som er in i tiden -Vårt satsningsområde er utvendig blikkenslagerarbeid, ventilasjon, produksjon av tynnplateprodukter i eget verksted og salg av blikkenslagerprodukter fra eget verksted.

litt “motgang” gjør at vi må skjerpe oss, og det er positivt for alle parter. Vi må kanskje jobbe mer for å være foretrukket leverandør. Vi skal fokusere på å ta vare på de gode kundene vi har - samtidig sørge for at det kommer nye til.

- Samarbeidet med Fjogstad-Hus er mangeårig, og fungerer svært godt. Jeg opplever Fjogstad-Hus som behagelige å jobbe med.

Ingen av oss driver serieproduksjon, og konseptene våre passer godt sammen. FjogstadHus er løsningsorienterte, raklige og trygge, og vi er stolte over å være deres leverandør, sier Kate.

Lie Blikk jobber med mange typer metall: aluminium, sink, kobber, stål og plastbelagt stål. Dette igjen kan endre utseende ved ulike typer finish.

-Metall brukes i betydelig større grad enn tidligere. Det har hatt en skikkelig oppsving de senere årene, og våre produkter brukes til fasader og interiørdesign. Dette er inspirert av europeiske trender, og veldig morsomt for oss.

Jeg ser positivt på framtiden. Det har vært litt roligere i en periode, men dette ser ut til å være tilbake til et mer normalt nivå. At vi møter

Eikebakken er et godt eksempel på nye måter å bruke metall som bygningsmateriale på.

FjogstadFjogstad-Hus Ryfylke hadde offisiell åpning i august 2004, og kan feire fem års jubileum i år. Det har vært fem år med ulike utfordringer, men først av alt viser kontoret en fin utvikling. Vi har tatt turen inn til Bjørn & Co for å bli litt mer kjent.

Kontoret ligger midt i Nedre Barkvedvegen, Jørpeland sentrum. I de lyse, trivelige lokalene finner vi daglig leder Bjørn Reidar Larsen og byggeleder Mindor Holte. Telefonen ringer stadig vekk, og det er lite ved aktiviteten som tyder på at det er finanskrise.

Bjørn og Mindor har travle dager, både med pågående prosjekt, og planlegging av framtidens prosjekt.

Kontoret ligger sentralt på Jørpeland, i Nedre Barkvedveg 4.

- Det er høy byggeaktivitet og god gang, forteller de. -Det var kanskje litt rolig senhøstes i fjor, men rett over nyttår tok det helt av! Det går både i EAT, egne prosjekt og rehabilitering. Sistnevnte var noe vi tok fatt i i fjor høst for å fylle ordrebøkene, men vi vil fortsatt ta rehab-jobber. Små rehab-jobber er greie å ta innimellom andre jobber, og større oppdrag blir jo som andre byg-

Prosjekter i Ryfylke

Bergekleivå i Forsand Fantastisk utsikt og gode solforhold i Bergekleivå. Her får man mye for pengene!

Midtre Brauta på Jørpeland Huset til høyre er det første hus vi bygde på Jørpeland. Siden den tid er det blitt mange, og flere skal det bli!

Hus Ryfylke as geoppdrag. Vi har spennende prosjekter som kommer, og mange nye henvendelser, så det ser veldig bra ut framover.

- Største utfordringen har vært å få tak i håndverkere, forteller Bjørn. -Men nå har vi en stabil, god gjeng. Vi har tre lag, og bør komme opp i fire lag for å holde unna jobbene. Tømrerne våre har høy faglig dyktighet. Rett som det er har vi “rene overleveringer”, og det setter vi stor pris på. Det er små forhold vi opererer i, og ryktene går fort - både på godt og vondt. Tilbakemeldingene vi får er postitive for oss. Vi opplever stadig at kunder kommer til oss fordi en tidligere kunde har anbefalt oss, og det varmer!

Bjørn understreker også viktigheten av å ha et godt samarbeid med underleverandører. -Vi har hatt fokus på det, og føler vi har lykkes godt. Det går stort sett på skinner, smiler han.

- Hvordan har de fem årene vært, Bjørn?

- Jeg hadde bakgrunn som selvstendig næringsdrivende, og hadde mange tanker om hvordan vi skulle lykkes da jeg startet med friskt mot i 2004. Budsjettet første året var 6 mill. kroner - i høyeste laget, mente noen. Men det gikk bra, det også! Selvfølgelig har det vært perioder i løpet av de fem årene som har bydd på mer utfordringer enn andre, men nå tror jeg det går opp og fram! I år er det budsjettert med en omsetning på 30 mill. kroner, og det er vi godt fornøyd med. Vi er organisert med et driftselskap, Fjogstad-Hus Ryfylke as, og et selskap som utvikler prosjekter fram til oppstart: Fjogstad-

Etter en runde til noen av boligprosjektene til Fjogstad-Hus Ryfylke, sitter man igjen med et inntrykk av at alle tomtene har fantastisk beliggenhet. Vakker utsikt, gode solforhold, og en følelse av luft rundt boligene går igjen nesten over alt.

I dag er den typiske kunden “innfødt” eller har en eller annen forbindelse. Mange jobber i Nordsjøen, og ikke så avhengig av daglig lett tilgjengelig til arbeidsplassen.

Bjørn har vært aktiv og sikret seg flere områder. Den dagen tunnellen er ferdig, vil nok markedet skyte i været. Men til den tid, satser man på utbygging av mindre delfelt, leiligheter og rimelige eneboliger med Fjogstad-Hus særpreg.

Kjørebergvegen Jørpeland Dette er et av flere fine prosjekter bygget av Fjogstad-Hus Ryfylke

Hus Ryfylke Eiendom as. For øyeblikket er flere mindre prosjekt i startfasen. Det er stort sett sentrumsnære leiligheter, men Bjørn har også tro på at mindre prosjekt med rimelige eneboliger - med Fjogstad-Hus særpreg - vil kunne slå godt an i markedet.

Hyttebygging foreløpig på is Det bygges mange hytter i Ryfylke, og Bjørn har jobbet en god del med å se om det er interessant å gi seg inn på. Det har vært flere mulige prosjekter, men foreløpig ligger man litt på været. - Vi får konsentrere oss om nybygg og rehab en stund til, mener Bjørn.

God hjelp fra hovedkontoret Bjørn har fått mye og god hjelp fra hovedkontoret: -I startfasen var Erik en god støtte og hjelp, til jeg hadde fått på plass rutiner og system. Ivar har også vært, og er, er god ressurs når nye områder skal vurderes og utvikles. Kirsti som hjelper til med byggesøknader og mye annet, er til uvurderlig hjelp.

Ellers er konseptet arkitekt/selger utrolig bra. De dyktige arkitektene i Sandnes gir oss en stor fordel i forhold til flere av konkurrentene våre. Jeg har jobbet mye med Ingebjørg, og jeg ser hvor godt det fungerer når hun er med i kundemøter. Hun lytter til kunden, vurderer muligheter i forhold til tomten, og kommer med gode løsninger som kunden vet å verdsette! Det at alle våre hus er litt forskjellige, er enestående, understreker Bjørn.

Notvik - nytt felt på Jørpeland Dette er den fantastiske beliggenheten til det neste store utbyggingsområdet i Strand. Like utenfor Jørpeland, i retning Botne, skal det bygges ut et større boligområde. Solrikt, vestvendt og bare noen minutter fra Jørpeland, vil nok dette bli en god plass å bo.

På en klar dag ser man Stavanger.

Her har vi sikret oss opsjon på et 23 mål stort område, med mulighet for 44 enheter.

Planlagt oppstart er løpet av 2010.

Huset i Grønnevollbakken

Moderne, funksjonell enebolig som har en beliggenhet de fleste bare kan drømme om.

Det ligger tett og godt samarbeid mellom kunde og FjogstadHus for å komme fram til de mange løsningene som særpreger huset.

- Her skal det blir godt å bo!

Wendla Kingsnorth kan se fram til å nyte fjordutsikt fra terrassen. Her kan man se fra Ullandhaug i vest og innover Botnefjorden i øst.

Naust, båt og brygge ligger “i hagen”, lyden av bølgeskvulp kan følge inn i søvnen...

Vi møter en sprudlende Wendla Kingsnorth i huset som snart er klart for innflytting av henne og mannen Stephen. Drømmehus på drømmetomt, ja - det er noe de fleste bare kan drømme om. Hvordan fikk de tak i den flotte tomten?

Hun forteller at familien bor like i nærheten.

Da denne tomten i Grønnevollbakken kom for salg, visste de godt at dette var en skikkelig perle. Det lå en hytte på eiendommen, men tomten var regulert til bolig. - Vi prøvde først å engasjere arkitekt for å tegne huset, men det var nokså mislykket. Så tok vi kontakt med Fjogstad-Hus, og da begynte ting

å skje! Dette var i 2007, og det har vært en lang prosess for å få på plass byggetillatelse, atkomst og annet. Byggingen startet for et halvt år siden, og nå gleder vi oss til å flytte inn, sier hun engasjert. Hun forteller om en svært god dialog med Bjørn og Ingebjørg i Fjogstad-Hus: - Vi ble enige om en grov løsning, og siden har vi jobbet oss fram til det ferdige resultatet. Opprinnelig hadde vi tenkt oss et mindre og enklere hus, men i prosessen vokste det, smiler hun, og forsikrer om at det har vært en lærerik, kjekk prosess.

- Og ikke glem å skryte av de flinke håndverkerne! sier hun. - De har gjort en kjempejobb!

Spennende vindeltrapp med stål er like mye et flott møbel som en måte å forflytte seg mellom etasjene på.

Vinduet i trappen slipper inn lys og gir romfølelse.

Prosjektutvikling er prosessen som pågår fra en tomt har fått “rett farge” til den er regulert med boliger og klar for salg.

I denne fasen er det salgsavdelingen og arkitektene som er sentrale. På bildet jobber arkitekt Kristin Veen Tjessem og Trygve Hellestø med boligene på B5 på Sola.

Prosjektutvikling; fra råtomt til bolig Trygve Hellestø vet mer om boligmarkedet enn de fleste. Som han selv sier det, har han vært med på tre nedturer og to oppturer, og er klar for ny opptur nå... Erfaringen har lært ham at verden går videre. Det gjelder å holde fokus og ha is i magen. Boliger vil det alltid være behov for. Det handler om å kunne fange opp hva som skjer, og være i forkant, og det mener Trygve ikke er så umulig som det kan høres ut: - Vi bor i Norges trendfylke nr. 1 når det gjelder boligtrender. Likevel ser vi at det er treg-het i forhold til hvilke boliger som er etterspurt. Boligtrender er ikke så flyktige,

og vi kan se noen år fram med rimelig trygghet, basert på det vi ser i øyeblikket.

Når vi skal prosjektere et nytt boligområde, bruker vi eksterne reguleringsarkitekter i den første grovplanleggingen. Basert på erfaring, kunnskap og en solid porsjon magefølelse, betemmer vi hvilke boliger vi skal ha.

Kommunen legger føringer for sine ønsker, og det er en rekke faktorer utenfor vår kontroll som bestemmer innhold i et nytt boligprosjekt. Vi er selvfølgelig mest opptatt av å treffe markedet med gode boliger, som vi kan bygge med gode marginer, sier salgssjefen.

En analyse kartlegger behov, og ligger i bunnen for arbeidet. På store områder som Litlaberget er det positivt å samarbeide med andre firma. Dermed blir store tomteområder håndterbare.

Om framtiden mener Trygve at det største behovet er mindre eneboliger, rekkehus og etterhvert også leiligheter. Tilgjengelighet, miljø og energisparing er viktige stikkord, Husbanken er også svært sentral. -Vi samarbeider mye med Husbanken, både innen energisparing og universell utforming. Dette gir gode boliger, sier han.

Våre forhandlere: Det har skjedd litt endringer på forhandlersiden. Her er oppdatert oversikt!

Sandnes Fjogstad-Hus Sandnes as Strandgt. 21, 4307 Sandnes Telefon 51 97 17 00 Telefaks 51 97 17 01 E-mail: post@fjogstad-hus.no Jæren Fjogstad-Hus Jæren as Strandgaten 21, 4307 Sandnes Telefon 51 77 76 60 Telefaks 51 77 76 61 E-mail: post@fjogstad-hus.no Ryfylke Fjogstad-Hus Ryfylke as Nedre Barkvedveg 4, 4100 Jørpeland Telefon 51 74 00 40 Telefaks 51 74 00 41 E-mail: bjorn@fjogstad-hus.no

Haugesund Byggmester Sverre Jensen Holmegaten 31, 5523 Haugesund Telefon 90 69 21 70 E-mail: byggmester@sverrejensen.no Hordaland LMH Bygg as Forland, 5379 Steinsland Telefon 56 33 83 83 Telefaks 56 33 77 80 E-mail: larsbir@online.no Møre og Romsdal Malo hus Malo Sagbruk as Jupitervn. 3, 6419 Molde Telefon 71 25 08 00 Telefaks 71 25 08 01 E-mail: malo@malo.no Buskerud og Vestfold Byggmester Svein Bøe Skoglivn. 70, 3047 Drammen Telefon 93 80 10 19

Østfold Østfoldhus as Tuneveien 4, 1710 Sarpsborg Tlf. 69 14 31 22 Telefaks 69 14 54 47 E-mail: mailto:l-na@online.no Skottland Stan Pyke Building Contractor, Orkney Quarryfiels Road Hatston Kirkwall KW15 1GD Tel. 01856 87 1111 Fax 01856 87 1119 E-mail: stan@stanpyke.com Garriock bros. ltd, Shetland Gremista Indistrial Estate Lerwick Shetland ZE1 OPX Tel. 01595 69 4765 Fax 01595 69 5973 E-mail: info@garriock.co.uk

Fjogstad-Hus Strandgaten 21, 4307 Sandnes Tlf. 51 97 17 00 post@fjogstad-hus.no

mer enn

4.000,-

www.markedsavdelingen-as.no

Kjenner du noen som betaler

i husleie pr. mnd?

Leie eller eie?

Mange betaler mye for å bo i leid leilighet. Men det finnes alternativ! Man kan faktisk eie sin egen flunkende nye enebolig til månedlige utgifter som konkurrerer med leiemarkedet.

Ta kontakt for mer informasjon!

v/Trygve Hellestø på telefon 900 27 382 trygve@fjogstad-hus.no www.fjogstad-hus.no

www.fjogstad-hus.no

MARKEDSAVDELINGEN AS - 2008

v/Edvard Jekteberg på telefon 959 21 195 edvard@litlaberget.no