t fjoGstad t y n Informasjonsblad for Fjogstad-Hus • Nr. 4 - desember 2009 •
Innhold: 2 Arne har ordet 2 Fra avdelingene 3 I tallenes verden fra økonomiavdelingen 4 Boligprosjekt: Rabbaveien tar form 6 Møt en EAT-kunde: Åse og Bjørn Thorleif Vanvik i Stavanger 8 Leverandøren: Montér, Sandnes
Her selges og bygges Fjogstad-hus
Malo-Hus
LMH Bygg BM Sverre Jensen FH Ryfylke FH Sandnes FH Jæren
BM Svein Bøe Østfoldhus
Fjogstad-gruppen Består i dag av 7 firma der vi har 50% eierskap eller mer. Vi er lokalisert på Jørpeland, Sandnes samt på Sola.
Vi ønsker våre lesere en riktig god jul!
Årgang 4
Et spennende år ligger bak Året går mot slutten og det er igjen tid for en oppsummering. Det er ikke mange av oss som husker et dystrere årsskifte enn det vi hadde for et år siden. Salget var stoppet helt opp. Ingen fikk lån, og ordningen vi hadde med at kundene fikk mellomfinansiering med sikkerhet i den bolig de hadde, tok også slutt. Vi hadde en bankkrise i landet. Dette stoppet alt, til og med de som hadde penger satt på vent. Dette var en situasjon som hadde bygget seg opp utover høsten.
sjonen. Det flyttet flere oppgaver over på de som er igjen. Videre aksepterte vi alle et 0- oppgjør. Det ga oss muligheten til å starte flere hus uten at de var solgt. Dette har igjen ført til at vi til nå har unngått permitteringer. Vi har i siste kvartal solgt det meste av husene vi startet uten kunde, og dermed kan vi fortsette å bygge nye. Dette er vesentlig for en stabil drift og jevn sysselsetting.
Etter hvert som sentrale myndigheter tok situasjonen inn over seg, kom det signaler om tiltak, og så fikk vi bankpakker. Dette sendte et signal ut til oss alle om at det ville bli brukt betydelige ressurser på å få oss igjennom vanskene. Bankene ble tilført penger og fikk igjen mulighet til å låne ut. Markedet kom litt nølende tilbake. I et segment, billige leiligheter med to soverom, kom det voldsomt. De som har hatt slike boliger til salgs, har solgt svært bra.
Det kan se ut som det verste av finanskrisen kan være over, men det skal vi ikke stole for mye på. Vi har fortsatt et bankvesen som er eksponert mot shipping, de Baltiske stater og vår egen industri. Det kan fort oppstå problemer her som gjør at våre banker må ta nye tap. Dette vil forhåpentlig finne en løsning. Det som er vårt mareritt er at vi får økende ledighet. Vårt største problem oppstår når våre kunder blir usikre på om de har en trygg jobb. Får denne usikkerheten feste seg, tar det lang tid å komme ut av den igjen. Heldigvis er vi i den regionen som har klart seg best til nå, og som fortsatt ser ut til å ha de beste muligheter.
Med denne inngangen til året så har det gått mye bedre enn vi kunne vente. Det skyldes ikke minst innsats fra dere alle. Vi startet året med noe nedbemanning i administra-
Vi har lagt nok et år bak oss uten at vi har hatt alvorlige ulykker. Det er vi svært glad for. Det skal ikke stå på ressurser når det gjelder en trygg hverdag for dere alle. Men
Når vi så snur oss og ”ser” inn i 2010, så ser det unektelig bedre ut enn på samme tid i fjor. Vi har solgt relativt bra i året som gikk, og det er stor aktivitet både på tegning og salg. Vi har nye spennende prosjekt på gang både på Sandnes og på Jørpeland. Nå er vi midt i budsjettarbeidet, og det ser ut som vi har gode muligheter til å få et trygt og godt år i det som kommer dersom den utviklingen vi nå har fortsetter. Det arbeides også på lengre sikt i begge leirer, og vi ser mye spennende prosjekter som skal gi oss arbeid i fremtiden. Vi har vært og er delvis enda i en situasjon som forteller oss at ingen ting vokser inn i himmelen. Men med topp vilje og innsats fra dere alle har vi klart oss fint så langt. Det er ingen grunn til å tro at ikke den gjengen vi nå er skal klare brasene også i framtiden. God Jul til dere alle sammen. Hilsen Arne
Julehilsen fra Sandnes
HEI OG H fra Ryfylke!
I fjor på denne tiden satt jeg og la bemanningskabal for første halvår 2009. Det var en usikker øvelse. Vi hadde spist godt av ordrereserven de siste månedene av året, og salget hadde stoppet helt opp. Nå vet vi at det gikk bra. Vi har bidratt alle sammen, med økt innsats og 0-oppgjør. Våre eiere har latt oss bruke oppsparte midler til å holde alle i arbeid hele året. Dette får vi fortsette med inn i 2010. Dermed ser det godt ut arbeidsmessig for kommende vinter.
Har pyntet til jul på kontoret, julekortene er sendt, jeg kan sette meg godt ned i stolen for en gang skyld og ta meg en god kopp kaffe og nyte en god bit kransekake fra Sørbø Trelast. Det har vært et hektisk år med mye nye utfordringer både når det gjelder nye boliger, på bygg og rehab. jobber.
Vi har jobbet hele tiden med å sørge for at alt blir gjort riktig første gangen. Jeg registrer at det går framover. Det ser vi først og fremst på akkord-oppgjør og etterkalkyler. Vi klarer ofte å utføre arbeidet på kortere tid enn planlagt. Dette skyldes at vi gjør mye riktig. Vi utnytter arbeidsdagen. Vi får bedre tegninger og beskrivelse. Vi planlegger bedre og logistikken stemmer bedre. Dette gjør at det blir flere akkordoppgjør og bedre bidrag i hvert enkelt prosjekt. Vi står dermed godt rustet til å møte konkurransen som har hardnet til, og fortsatt vil bli tøffere. Vi er et godt lag som alle drar i samme retning. Dette laget prøver vi å sveise enda bedre sammen, nå sist med curlingkveld på Nærbø og påfølgende hyggestund på Kolnes. Bare synd at ikke flere hadde anledning til å være med. Vi som var med, hadde en trivelig kveld og lærte fort at curling ikke er så lett som det kan se ut til. Nå skal vi få oss noen dager fri sammen med familie og venner. God Jul til alle! Hilsen Erling
2
det er ikke ustyret som er avgjørende. Til slutt er det opp til den enkelte av dere at ulykker ikke skjer. Vi har alle et ansvar for oss selv og våre omgivelser.
Men med det teamet som vi har her på Jørpeland når det gjelder våre egne tømrere og underleverandører som gjør sitt ytterste for å yte maks service og ikke minst som vi samarbeider veldig bra med, har det gått veldig bra. TAKK TIL DERE ALLE ! Vil spesielt nytte anledningen til å TAKKE Sørbø Trelast for veldig god service på alle områder. Fikk endelig hull på byllen med tanke på salget i Astersvegen (Jørpeland). Tre av fire er solgt, og i Bergekleiva er også tre av fire solgt (Forsand). Neste år blir like spennende som dette året, med mye utfordringer med egne prosjekt. Kan nevne fire eneboliger på Bregnevegen, tre eneboliger på Midtre Brauta, sju leiligheter i Dir. Poulsonsgaten og flere rehab. jobber som vi vet om til nå. Notvik utbyggingsfelt blir i disse dager behandlet for andre gang, og vi regner med at reguleringsplan for dette området blir godkjent i disse dager. Så vi ser for oss oppstart neste år der 32 dekar blir regulert til to typer boliger, frittliggende eneboliger 21 stk og småhusbebyggelse/leiligheter med 21 stk som til sammen gir 42 stk boenheter. Har mye bra med arbeid i vente neste år så det ser lovende ut! Med dette så ønsker jeg alle Fjogstad-Hus ansatte og våre samarbeidspartnere en RIKTIG GOD JUL OG GODT NYTT ÅR. Hilsen Bjørn
Det er noe litt rart med regnskapsfolk. De liker tall! Og best av alt synes de det er når debet og kredit stemmer, og de kan sette to streker under. For de fleste av oss er det ikke så kjent hva de egentlig steller med. Men en ting vet vi: de har ansvaret for lønnen vår!
I tallenes verden Alle i Fjogstad-Hus kjenner Eldbjørg. Det er hun som sørger for at lønnen står på konto når den skal - og det er noe vi vet å sette pris på! Og Eldbjørg bekrefter at lønn er en viktig del av hennes daglige oppgaver: - Jeg kjører 26 lønninger pr. år. Det betyr i praksis at annenhver fredag er lønningsdag. Det jobbes med å få mer rasjonelle måter å registrere timer i forhold til lønn enn det vi har i dag, men foreløpig jobber vi manuelt med timelister. Akkordene regnes ut av byggeleder. Jeg får ferdige grunnlag, men disse må summeres manuelt før jeg har lønnen klar.
to gjør: - Myndighetskravene blir stadig mer kompliserte. De øker i antall og det er et komplisert regelverk å sette seg inn i. Men det er vårt ansvar å kjenne til nye regler, så det er ingen vei utenom, sier Edvard. Et eksempel er nye regler om skatt på verktøygodtgjørelse over et visst beløp - bare for å nevne en ny regel. Men Edvard trives i den nye jobben, som han synes er spennende og ikke minst mer forutsigbar enn å jobbe som ren eiendomsmegler.
-Blir du ikke lei tall? -Nei, jeg trives med tall! Det er klart at jeg må være nøyaktig, og gode rutiner er utrolig viktig. Selvfølgelig kan småfeil oppstå, og det må ryddes opp i. Men det går stort sett veldig greit. Har du andre oppgaver enn lønn? -Å ja da. Jeg har ansvaret for all bokføring. Det vil si at alle inngående faktura kommer til meg for føring og betaling. Så har jeg ansvaret for utgående faktura. Året er delt inn i perioder, og ledelse og styre skal ha sine rapporter for å vite hvordan selskapet går. Moms skal betales og det skal sendes faste oppgaver til myndighetene. Jeg leverer det vi kaller råbalansen, det vil si inn- og utgående regnskap, til videre sammenstilling til resultatregnskap og balanse. Hva har dataalderen betydd for dere som jobber med regnskap? -Det er en ren revolusjon! Da jeg begynte i det som den gangen het Brødrene Fjogstad i 1976 var det ikke mye hjelpemidler. De første årene telte vi opp lønnen i kontanter og la i poser for utbetaling, Eldbjørg smiler ved tanken. - Når det gjaldt regnskapførsel, var det første hjelpemiddelet laging av hullkort - en diger maskin som laget forferdelig mye bråk. Den ble avløst av noe vi kalte en regnskapsmaskin. På den kunne vi registrere data, men det var svært begrenset hva man kunne bruke den til. Så data slik vi kjenner det i dag betyr en helt ny verden. Jeg har fått være med på en skikkelig spennende utvikling! Trapper ned Fra årsskiftet vil Eldbjørg trappe noe ned. Etter planen skal hun ned i en 50% stilling. Hun kommer til å fortsette med oppgavene knyttet til lønn, men på sikt kommer andre til å ta over fakturarutinene. Edvard ny økonomiansvarlig Edvard Jekteberg er den som tar mot råbalansen og setter opp rapportene. Han kommer fra Eiendomsmegler 1, og er utdannet økonom og eiendomsmegler. Edvard har vært engasjert som megler på Litlaberget, og kjenner etter hvert Fjogstad-Hus godt. Edvard og Eldbjørg har samarbeidet en tid, og det går svært godt. De fordeler arbeidsoppgavene i henhold til aktiviteten på Litlaberget, som fremdeles legger beslag på 60% av tiden til Edvard. Det kan kanskje virke litt kjedelig for de uinnvidde, men det er en viktig jobb de
3
Rabbaveien tar form Bildet: Den ferdige boligen viser hvor flott det kommer til å bli. Under til venstre: Ivar Loddervik har hatt ansvaret for utviklingen av prosjektet, sammen med Ingebjørg Stangeland som har vært arkitekt. Ivar viser gjerne rundt i den fine boligen som snart skal flyttes inn i.
Sentralt i Hommersåk tar prosjektet Rabbaveien form. Her bygges ni boliger, og det er blitt et trivelig prosjekt. Boligene er prisgunstige, og etter en befaring kan Fjogstad-Nytt konstatere at de som skal bo her får mye og godt hus for pengene. Tomtene ble i sin tid kjøpt av Sandnes Tomteselskap. På de sentralt beliggende tomtene ble det planlagt enkle, men gode boliger. Vi ønsket en prisgunstig løsning, med ungdom og små familier som målgruppe. Allerede tidlig i prosessen var det mange som meldte sin interesse. Prosjektet møtte imidlertid en del forsinkelser. Dette førte til at listen over interesserte ble stadig kortere. Prosjektet ble planlagt med sju enebo-
4
liger, kjedet sammen med carporter, i tillegg til en vertikaldelt tomannsbolig. I første etasje er boligene inndelt med gang, stue og kjøkken i åpen løsning. I underetasjen er det også et romslig gjestetoalett med bad og vaskerom. I annen etasje er tre store soverom, stort bad og bod. Kjøkkenet er flott møbelkjøkken fra Bjerks trevare. Boligene har 80% finansiering med Husbanklån. Da prosjektet var klart for salg i 2008 var finanskrisen et faktum, og vi opplevde liten og ingen respons da boligene ble lagt ut for salg. Men vi hadde tro på prosjektet, og ventet på at markedet skulle bedre seg. Etter en annonserunde i desember løsnet salget. Vi opplevde ikke akkurat et rush, men de første boligene ble solgt og det ble besluttet oppstart. Siden har vi hatt jevnt salg. Av de sju eneboligene er det nå én ledig, i tillegg til den vertikaldelte tomannsboligen. Den første boligen er allerede innflyttet, den neste flyttes inn i før jul. Så kommer de neste på løpende bånd.
Vi møter tømrer Torgeir Harboe I full sving med ferdigstillelsen av en bolig som skal overtas før jul. Selv om det ser litt kaotisk ut, forsikrer han oss om at han har full kontroll, og at kunden skal overta til avtalt tid! Torgeir forteller at han har jobbet på Rabbaveiein helt siden oppstart. Med seg har han hatt Christian Lura som læregutt. I snitt har det vært tre-fire mann i arbeid i hele byggeperioden.
Over: Tømrer Torgeir Harboe står på for at kunden skal få flytte inn til jul. Det er full aktivitet på resten av prosjektet. Øvrige bilder: Boligene er enkle, men har mange fine detaljer som gir en god opplevelse
5
I Lindeveien 33 på Byhaugen i Stavanger ligger en vakker ny enebolig. Her bor Åse og Bjørn Thorleif Vanvik. Da de var lei sin gamle enebolig, flyttet de - i ny enebolig.
Satset på ny enebolig
Også hunden Bella har funnet seg til rette i det nye huset
6
Til venstre: Ekteparet er svært fornøyd med den flotte peisen. Sentralt plassert gir den varme til hele boligen
Familieboligen på Sunde var blitt for stor da to av de tre barna var flyttet ut. Mange rom og mange trapper. Litt usentralt syntes de også at Sunde var. - Da vi fikk anledning til å overta barndomshjemmet til Åse, slo vi til. Vi ønsket å bo mer sentralt, og Byhaugen er både sentralt og fredelig. På tomten var det en liten enebolig fra 60-tallet, og vi hadde ikke tenkt annet enn å rehabilitere denne. Det var tross alt
barndomshjemmet til Åse, med mange gode minner og følelser knyttet til, forteller de. Vi sitter i den lyse, flotte nye stuen. Kaffe er servert, og ekteparet Vanvik tenker tilbake på prosessen. - Vi hadde en del tanker om hvordan vi ønsket å ha det, og var i kontakt med mange byggefirma. Men da vi kom til Fjogstad-Hus var det full klaff. Vi møtte Sturle som var et skikkelig positivt bekjentskap. Sammen med Ingebjørg, som vi også fikk øyeblikkelig tillit til, satte vi oss ned og jobbet fram en løsning. Vi hadde satt opp en liste over hva vi ønsket oss. Hvilke rom og hvilke behov vi hadde. Vi hadde ikke tenkt annet enn å bygge om, men snart fikk vi forelagt oss hva det ville koste å bygge om i forhold til å rive og bygge nytt, og da var valget enkelt. - Det har vi ikke angret på et minutt! Ingebjørg har klart å få fram noen gjenkjennende elementer fra gamlehuset, samtidig som vi har et helt nytt hus - fra grunnmur til pipa!
Til høyre: Åse har fått en skikkelig praktisk luke for skittentøy, som leder rett inn i vaskerommet Under, til venstre: Møbelkjøkken fra Huseby er klassisk og passer godt til den litt romantiske stilen de har valgt Til høyre: Bjørn Thorleif er ikke lite stolt av det avanserte dusjkabinettet. Her er både badstue, massasjedusj og integrert musikkanlegg i ett!
Høyt under taket Ekteparet hadde egentlig bestemt seg for å ha alt på ett plan. De har hytte på ett plan, og trives godt med det. -Men ut fra gode argumenter bygget vi på loftsetasje, som kan tas i bruk om vi ønsker det. Nå har vi en fullverdig løsning på ett plan, med to stuer, kjøkken, to bad og to soverom. Vi innser imidlertid at den flotte utsikten vi kan få fra en framtidig loftstue, vil vi ikke få fra noe annet rom i huset. Vi har også 2.70 takhøyde i tillegg til mønt himling i stuen, så vi føler ikke at vi bor i en leilighet, som vi fryktet da vi la på en ekstra etasje. Hvordan var planleggingsprosessen? -Det var utrolig mye å ta stilling til! Men vi fikk kjempegod hjelp fra Fjogstad-Hus. Det
var alltid åpne dører og smil når vi kom. Vi opplevde dem som skikkelig problemløsere, men en smidig innstilling til ”at dette skal vi få til”. De har valgt flott, klassisk kjøkken fra Huseby, og Bjørn har fått snekkerbod i forbindelse med garasjen. Utvendig har de lagt heller, og gleder seg til å gjøre hagen ferdig neste sommer. - Vi hadde hørt og lest mange skrekkhistorier fra andre som har bygd hus, men det var en helt annen virkelighet vi møtte. Her var det aldri noe som ikke lot seg løse. Vi hadde svært dyktige håndverkere, og byggeleder Torstein hadde god kontroll hele tiden. Grave- og grunnarbeidene startet i september/oktober 2008. Byggestart var i februar 2009, og i mai var huset ferdig. Bjørn hadde mulighet til en god del avspasering, og gjorde både innvendig og utvendig malerarbeid selv. -Men det var mye mer jobb enn jeg hadde tenkt! sier han. Så nå har ekteparet Vanvik fått realisert sin boligdrøm. Nytt, flott hus, stort gårdsrom, enkel parkering og dobbel garasje. Familiens yngstemann er også storfornøyd. For hvor mange andre 17-åringer har egen leilighet på 50 kvm med hems?
7
Fjogstad-Hus Strandgaten 21, 4307 Sandnes Tlf. 51 97 17 00 post@fjogstad-hus.no
en r ø nd
a
Utviklingen gikk fremover, og etter hvert som utsalget av trevarer utviklet seg, ble dette en egen virksomhet, hvor private og profesjonelle kunne handle alleslags varer innen trevareindustri. Steinar Kydland har jobbet 40 år i denne butikken, og har vært med fra det var en liten underavdeling av Brødrene Fjogstad, til det ble omgjort til Byggmakker Fjogstad, og nå sist solgt og omgjort til Monter. -Utviklingen har vært at det har gått mer mot det private markedet, samtidig som vi har beholdt nærheten og fleksibiliteten for våre proffkunder. De fleste kjøper nå ferdig skårne materialer hos Optimera, som er eier av Monter, eller Sørbø trelast, og så kommer de hit om de mangler noe, eller trenger litt ekstra av noe, sier han.
Gamle naboer i god harmoni Den gamle Brødrene Fjogstad logoen er fremdeles å se på sjøsiden av lagerhallen, som i dag huser Monter Sandnes. Selv om Monter i dag er til stor forskjell for hva det var i begynnelsen, er det fremdeles godt naboskap i Strandgaten.
Brødrene Lars og Per Fjogstad startet i 1903 opp Brødrene Fjogstad. Husbygging da som nå gikk mye på å sette seg ned, finne folks behov og sammen med kunden komme frem til et hus og en løsning slik de forestilte seg. Etter hvert som Brødrene Fjogstad bygde seg opp i Strandgaten, ble det også vanlig at privatkunder og andre tømmermenn kom og kjøpte planker i tilskjæringshallen. Dette utviklet seg etter hvert til å bli en større del av virksomheten, og en etablerte etter hvert utsalg, som i tillegg til planker solgte hammere, sager og spiker.
www.fjogstad-hus.no
Ellers fungerer jo Monter, som kjent, som en stor butikk som har alle varer til hjemmet. Alt fra peiser og fugemasse til maling og snøskuffe kan kjøpes hos Monter, som er en butikk en aldri blir lei av å gå og kose seg å kikke i. Det er mange kunder som kommer innom for å holde seg oppdatert, og se hva som finnes her i butikken, og som oftest ender det med handel. -Fjogstad-Hus har hatt det samme kundeforholdet her gjennom alle de 40 år jeg har jobbet her, og vi har hatt den samme gode tonen både gjennom salget, og omprofilering som har funnet sted etterpå. Vi selger nå mye utstyr og arbeidsbekledning til Fjogstad-Hus, samtidig som vi leverer materiale fra den Monterforretningen som er nærmest der de jobber. I dag er Monter en landsdekkende kjede med 85 butikker. Dette skaper ifølge Steinar Kydland en veldig fordel for alle private og bedriftskundene som handler hos Monter med at de kan få varer og tjenester i alle landets butikker på samme vilkår eller avtale: -Har for eksempel Fjogstad et prosjekt på Randaberg, kan de like gjerne hente utstyr og fjøler der, som her på Sandnes. Så det skaper en veldig fleksibilitet for kundene våre, sier han.
MARKEDSAVDELINGEN AS - 2009
r Leve