Fjogstad-nytt 2010-1

FJOGSTAD t t y n Informasjonsblad for Fjogstad-Hus • Nr. 1 - juni 2010 • Årgang 5

Innhold: 2 Arne har ordet 2 Fra avdelingene 3 Nye rutiner for byggesøknader 4 Olav Tjelta 60 år 6 Trivsel i Rabbaveien 8 B5 på Litlaberget 10 Prosjekter for salg 11 Det går rett veg!

11 Prosjekt Passivhus 12 Tur til Kjerag 14 Smånytt 15 Personalnytt 16 Leverandøren

Her selges og bygges Fjogstad-hus

LMH-Bygg — l BM Sverre Jensen — l FH Ryfylke — l FH Sandnes — l FH Jæren /

l — BM Svein Bøe l — Østfoldhus

Fjogstadgruppen: Består i dag av 7 firma der vi har 50 % eierskap eller mer.

Vi er lokalisert på Jørpeland, Sandnes samt på Sola.

49 tok turen til Kjerag Turen til Kjerag ble en frisk og kjekk opplevelse for den gode gjengen som ble med på tur 5.-6. juni.

Les mer på side 12-13!

Leder Vi er snart kommet halvveis i 2010. For vår del av byggebransjen ser forholdene ut til å stabilisere seg.

Den korrigering vi har fått gjennom de turbulente tidene vi har vært gjennom, har vært bra for bransjen.

Vi hadde et aktivitetsnivå og et trykk som ikke kunne vedvare. Desto lenger en slik situasjon får utvikle seg, jo hardere blir smellen. Vi kom igjennom dette på en god måte.

Nå er vi klar til å starte på en ny opptur. Vi har mange spennende prosjekt på gang både på Jørpeland og Sandnes. Bjørn og Ivar står på.

De har sammen og hver for seg jobbet fram mye av det vi skal leve av neste år og på lengre sikt. Tom Rune begynner å bli varm i trøya. Det viser salgsstatistikken på EAT. Nye tekniske forskrifter er trådt i kraft. Dette gir oss gode muligheter.

Hilsen fra Sandnes Vi har nettopp lagt bak oss den lengste og mest snørike vinteren vi har hatt så lenge jeg kan huske. Det ga oss noen utfordringer. Støping av grunnmurer stoppet opp over lengre tid enn vi er vant med. Vi var nok i perioder litt flere folk på enkelte byggeplasser enn det som var nødvendig. Men nå skinner solen og det støpes grunnmurer både dag og natt.

Rabbaveien gjøres ferdig i disse dager, første del av B5 på Skadberg flyttes inn til ferien. Andre del skal flyttes inn til jul.

Tom Rune er godt i gang med salg av eneboliger og Ronny og Aslak står på. Spen-

Hei og H fra Ryfylke!

Der er blitt atter sol og sommer………….

Vinteren er over ….trur eg….. og finanskrisen er ennå ikke kommet til oss, så vi må si oss fornøyd med tanke på oppdragsmengden. På Bregnevegen er vi i full gang med de første boligene. Salget har vært noe tregt, så vi satser på salg etter ferien da vi har fått 90% Husbankfinansiering i orden.

2

Vi var godt forberedt, og endringer i løsninger og utførelse har gått bra, takket være flott innsats både inne og ikke minst ute.

Her er vår styrke. Vi har et lag som samvittighetsfullt utfører de løsninger som er anvist, og har forståelse for at bare på den måten får vi det beste resultat.

Vi vet at neste endring i forskrifter går mot det vi kaller Passivhus.

Dette er et hus som skal bruke vesentlig mindre energi enn de hus vi bygger i dag. Vi er gode på løsninger og utførelse i dag, også i framtiden skal vi være de beste.

Dette skal vi oppnå ved allerede nå begynne å forberede oss på neste forskriftsendring. Vi har kjøpt 9 tomter på Figgjo. Her skal vi bygge de første passivhusene i vår region.

Planlegging og utvikling av boligene er allerede i gang. Kristin og Ingebjørg har fått en både interessant og utfordrende oppgave.

nende passivhus prosjekt kommer, så vi har nok å henge fingrene i. Vi er også ute og leier inn folk. Vi har en god gjeng med lærlinger og nye lovende kommer til høsten. Et par erfarne lagbaser ville utvilsomt ha styrket laget. Vi ser lyst på arbeidssituasjonen framover.

For et par uker siden var hele staben inne på kurs. Nye forskrifter i byggesaksbehandling. Dette blir nye utfordringer.

Denne gangen fikk vi ikke den overgangstiden som vi er vant med. Dette gir først og fremst Kirsti en travel tid. Det er en del nye rutiner og skjemaer å forholde seg til.

Alle var på kurs for å bli oppdatert, slik

Vi tar sikte på oppstart tidlig neste år. Dette kommer til å bli et spennende prosjekt som vi alle skal lære mye om. Vi vil få utfordringer, og krav til nøyaktighet i alle ledd vil bli skjerpet i forhold til i dag. Med den innstilling som er i laget i dag, er jeg sikker på at vi vil lykkes og sammen skal løfte oss opp og fram.

På HMS fronten er det godt å se at vi har lagt nok en periode bak oss uten alvorlige ulykker. Det har derimot vært noen tilfeller der det kunne ha gått galt. Derfor er det på sin plass å minne alle om at vi jobber med oss selv for alltid å sørge for at vi tar vare på egen og andres sikkerhet og helse.

Nå står ferien for døren og vi skal alle ha en velfortjent pust i bakken.

Enten det nå er i Santa Pola, Øksnevik, hjemme eller borte. En riktig god sommer til dere alle sammen.

Hilsen Arne

at vi alle sammen kan levere fra oss det Kirsti trenger for å gjøre sin jobb.

Det var hyggelig å oppleve så god deltakelse på en svært vellykket tur til Sirdal.Det er alltid trivelig å komme sammen utenom arbeidstid. Når vi så får fint vær og ingen skader eller fallulykker, blir det bra. Jeg skal nok innrømme at jeg var noe bekymret over enkelte aktiviteter i 1000 meters høyde uten rekkverk eller annen form for sikring.

Noen av dere har allerede begynt ferien, de fleste står rett foran. God sommer til dere alle sammen!

Hilsen Erling

På Midtre Brauta har vi fått godkjent 4 stk leiligheter, hvorav 2 stk er solgt. Her blir det oppstart etter ferien.

På rehab siden så har vi hanket i boks flere halvstore jobber som kommer i september dette året.

Vi venter på byggetillatelsen i Direktør Poulsonsgate på Jørpeland, hvor vi skal bygge 6 stk leiligheter, og hvor 10 stk har satt seg opp på liste som ønsker å kjøpe.

Så sånn e det……………..

Gratulere Aleksander Bernad Andreassen med fagbrevet! Velkommen med i laget som ansatt. Ønsker også Hanne Jorunn Øglænd velkommen med på laget som arkitekt. Hun er ansatt på Ryfylke kontoret, oppstart i august. Hun har mange års fartstid som arkitekt i Fjogstad-Hus Sandnes. Ønsker alle Fjogstad ansatte og underleverandører en riktig god sommer.

Hilsen Bjørn

Spennende med nye oppgaver – man må henge med i tiden, sier Kirsti, som får mye nytt å forholde seg til i en allerede travel hverdag.

Nye rutiner for byggesøknader 1. juli trer nye regler i Plan- og Bygningsloven i kraft. Hovedhensikten er å få en mer effektiv byggesaksbehandling rundt om i kommunene. Samtidig ønsker man fra myndighetenes side å få regler som sikrer bedre kontroll for at det som bygges er i henhold til regelverket.

I denne prosessen er det en endring i byggesøknadstype. De er mer detaljert, noe som skal gi et bedre kontrollgrunnlag. Som en forenkling er det også slutt på papirsøknader som fylles ut. Nye søknader ligger for elektronisk utfylling på nettportalen be.no.

Hos oss er det Kirsti Eiane Tendenes som blir sentral i forhold til oppfølgingen av at de nye kravene. Hun har fått

opplæring og vil, sammen med byggeleder, ha det daglige, praktiske ansvaret for at alt skjer etter forskriftene. - Det er veldig nytt for meg ennå, sier hun til Fjogstad-Nytt. - Nye regler og metoder kan gjerne virke vanskelig før man kommer skikkelig inn i det, men etter en stund går det meste seg til, sier hun optimistisk.

Et godt samspill mellom selger/byggeleder og Kirsti er viktig. Hun er avhengig av å få all informasjon på plass før hun fyller ut byggesøknaden, for en viktig del av den nye saksbehandlingen er at alt gjøres korrekt første gangen. Det skal utarbeides én byggesøknad, som inneholder all nødvendig informasjon om byggesaken: tegninger, kart, ansvars-

fordeling, gjennomføring av kontroller, tiltaksklasser og ferdigstillelse.

Tidligere har de forskjellige underentreprenørene hatt ansvar for å fylle ut papirer for ansvarsrett. Nå er dette blitt enklere – vi kan fylle ut disse, og slipper å vente eller purre på papirer.

Nytt er også et flytskjema som skal følge hele byggeprosessen. Dette skal krysses av etter som byggeprosessen går sin gang.

Byggesøknaden danner grunnlaget for at det kan søkes om ferdigattest. Her er det nytt at det er 3 ukers lovfestet behandlingstid fra søknad om ferdig-attest sendes inn, til ferdigattest/brukstillatelse gis. Tidligere var man mer lempelig her, det var tilstrekkelig å ha sendt inn søknaden før innflytting. Med skjerpede rutiner, vil det alltid gå 3 uker fra innsending til brukstillatelse. På den annen side gjør den nye loven at man kan søke om midlertidig ferdigattest/brukstillatelse – dersom kommunen overskrider de 3 ukene saksbehandlingstid.

3

Olav fyller 60 år 8. august fyller Olav Tjelta 60 år. Dagen blir feiret i Santa Pola sammen med gode venner. Fjogstad-Nytt har tatt en prat med den spreke jubilanten, som mer eller mindre frivillig har blitt Fjogstad-Hus sin mest profilerte person de siste årene.

- Det er jo ikke til å unngå at det har blitt nevnt noen ganger, men folk har bare vært positive til all profileringen, svarer Olav på spørsmålet om det har blitt mange kommentarer på at bildet av han har blitt brukt på brosjyrer, bannere og i annonser. Olav er absolutt ikke den som liker å stikke seg fram, og han er mest opptatt av å gjøre jobben sin skikkelig. - Men Fjogstad har vært en god arbeidsgiver i over 30 år, så jeg har ikke noe imot å bli knyttet til firmaet. Og kan bildet av meg bidra positivt i profileringen av Fjogstad-Hus – ja, da kan jeg jo ikke si nei til at det blir brukt, sier han.

Fra sykkel til hus At Olav ble tømrer hos Fjogstad-Hus, var litt tilfeldig. Han hadde jobbet på Øglænd sykkelfabrikk i rundt 10 år, da han bygget eget hus i 1977. Det var et hus fra Brødrene Fjogstad, og Olav var nevenyttig nok til å gjøre de innvendige arbeidene selv. I denne prosessen kom han i god kontakt med brødrene Ragnar og Olav Byberg, som jobbet som lag. Og da Olav Byberg skulle slutte som tømrer for å bli vaktmester i 1978, fikk Olav Tjelta tilbud om å erstatte han: - på den måten ble det fremdeles et ”Ragnar og Olav-lag”, smiler Olav. Han startet som hjelpearbeider, og forteller at han fikk god opplæring. Det var lærerikt og trivelig å jobbe sammen med Ragnar.

De jobbet nesten bare med eneboliger,

4

og det er mange solide Fjogstadhus i kjølvannet av dette laget.

Utover på 80-tallet økte kravet til utdannelse, og det var en hel gjeng tømrerkollegaer som gikk i gang med å få den formelle utdannelsen på plass. Olav syntes det var spennende å lære teorien bak det praktiske faget, og forteller at han blant annet hadde den legendariske Ernst Evensen fra Sandnes kommune i tegning. - Det var en positiv person, jeg lærte mye av han, sier Olav.

I 1985 tok Olav svennebrevet. Dermed kunne han ha ansvar for egen lærling, og laget Ragnar/Olav ble splittet. Det har blitt mange som har gått læretiden

sammen med Olav, blant annet nevner han vår nåværende daglig leder Erling, som begynte i lære hos Olav i 1984.

En tryggere arbeidsplass På spørsmål om hva som er den største endringen i tømrerfaget på de 30 årene som har gått siden han begynte, mener Olav at sikkerheten er viktigst. - Da jeg startet var det ikke mye snakk om HMS, sier han. - Vi som jobbet på eneboliger, brukte aldri stillas. Det holdt i lange baner med en bjelke å gå på! I dag er det også positivt at kraner brukes til tunge løft. Før i tiden måtte vi bære alt av materialer og byggevarer inn selv, og det var både tidkrevende og tungt.

Om Olav Tjelta Født 8.8.1950 Familie: Gift. Tre barn, fem barnebarn Yrke: Tømrer Ansatt i Fjogstad-Hus siden 1978 Bor på Tjelta

Vi gratulerer Arne Sporaland som fyller 60 år 6. juli.

I neste utgave av Fjogstad-Nytt kommer vi med gratulasjonsintervju med Arne.

Olav har vært heldig, og unngått skader. - Aldri noen skader som har gitt sykefravær, i alle fall, understreker han.

Noen kutt og småskader har det selvfølgelig blitt, men aldri noe alvorlig. God helse har gjort at han er frisk og rørig, også etter mer enn 30 år i faget.

Bedre verktøy At spikerpistolen etter hvert kom for fullt, ble en stor forbedring for tømrere.

Kvaliteten på verktøyet har også blitt mye bedre. - Det finnes mye spesialtilpasset verktøy i dag. Listesag er for eksempel til god hjelp.

Egen firmabil Firmabil var ikke vanlig på 70- og 80-tallet. Man måtte bruke sin egen private bil. Nå er også det forandret til det bedre. Olav viser oss en strøken firmabil, der varerommet er sirlig og ryddig innredet med alt han trenger til en vanlig arbeidsdag. - Dette er også en stor forbedring for oss, sier han.

Sjelden permitteringer I løpet av de 32 årene har Olav bare vært permittert noen få ganger. - Det var annerledes før, da vi nesten bare bygget eneboliger på private tomter. Det var vanlig at husbygger selv satte opp sin egen grunnmur, og ofte ble det ventetid mens muringen pågikk. Var det en kald, snørik vinter, kunne også dette sette en stopper for byggingen. Etter en rolig vinter, så vi alltid fram til vår og sommer med økt aktivitet, sier han.

Nå har vi mye jevnere aktivitet. Prosjekt der utbygger har kontroll over framdriften, gir en betydelig bedre situasjon.

EAT-kunder velger også vanligvis å få profesjonelle entreprenører til å sette opp grunnmuren, som gir en helt annen kvalitet på muren: - Det hendte nok at grunnmurene både var skjeve og skakke

...varerommet er sirlig og ryddig innredet med alt han trenger til en vanlig arbeidsdag. før i tiden. Det ga oss som skulle bygge noen skikkelige utfordringer, sier Olav.

Servicemann I dag jobber Olav mye rehab. Siden 1996 har han jobbet som servicemann, så det blir stort sett småjobber på rehab og ettårsbefaringer. Unntaket var i 2008/2009, da han var engasjert på en stor ombyggingsjobb (Slethei).

En god arbeidsgiver Olav skryter av Fjogstad-Hus: - Jeg har hatt en god arbeidsgiver, sier han og trekker fram at det aldri har vært høye terskler til ledelsen. - Jeg vil rose lederne for alltid å ha vært imøtekommende. Har det vært noe, har det alltid vært greit å ta opp.

Sosialt både er Fjogstad-Hus, og har vært, en god arbeidsgiver. - Vi har hatt mange kjekke turer, nå sist var jo turen til Kjerag skikkelig vellykket. Det sveiser kollegaer sammen og gir en positiv og god arbeidsplass, sier Olav.

5

Trives i Rabbaveien

Da han skulle flytte tilbake til Hommersåk i 2009 etter å ha bodd noen år i Oltedal, var Hommersåk-gutten Geir Arne Sørensen (29) ikke i tvil om hvor han ville bo. Boligene i Rabbaveien hadde han vurdert da prosjektet ble lagt ut for salg for lang tid tilbake, og det var et enkelt valg.

- Jeg hadde sett på prosjektet, og likte boligene godt. Boligene er romslige og godt utnyttet. Den sentrale plasseringen midt i Hommersåk er også helt super. Kort vei til alt fra butikker til turområder. Likevel ligger det skjermet og godt, smiler Geir Arne.

29-åringen har innredet huset ganske så maskulint. I stua er en 50-tommers flatskjerm sentralt plassert, og to gode TV-stoler innbyr til behagelige og avslappende timer foran skjermen. På kjøkkenet finner vi kjøleskap med vannog isdispenser, og pastakrukker står på rekke og rad på kjøkkenbenken. Ute på terrassen står en stor flott gassgrill, og Geir Arne forteller at han griller så snart anledningen byr seg. - Jeg er veldig glad i grillmat, og med gass går det også veldig fort å få maten på gang, sier han.

Aktiv fritid Et blikk inn i den utvendige boden, forteller om en kar som trives med mye mer enn å sitte foran TV-en! Sykkel, skøyter og ski er på plass. - Sånn sett

6

er det veldig bra å bo i Hommersåk, sier han. - Jeg sykler en god del, og det er mange muligheter for gode og utfordrende turer rett utenfor døra. Om vinteren er det ikke langt å reise for å gå på ski heller, sier han og nevner Brekko i Madland som et fint langrennsområde.

Slalåmskiene bruker han i Sirdalen.

trenger det for å holde varmen i dette huset, sier han.

Han bor alene i huset, og kan boltre seg på god plass. Med to bad og tre soverom er det god plass til flere. Men Geir Arne trives godt alene, og har mange prosjekter på gang. Nå er det utearealet som skal utvikles. Mot naboen skal det lages en liten mur. Den spennende På terrassen er han i ferd med å pakke fjellveggen mot sør har han skurt ren, opp en ny kano. Hommersåk er et eldoog planlegger å ”gjøre noe tøft”, gjerne rado for padling, både på sjø og ferskmed belysning. Det finnes mye nytt innen vann. belysning, og noe av dette kommer helt sikkert her i hagen i Rabbaveien 26. En Geir Arne flyttet inn like før jul, og har vinterhage er også bodd seg godt inn i under planlegging: huset.

- Siden jeg har en ... de har gjort en skikkelig endetomt, har jeg - Jeg fikk jo testet jobb, og har vært greie gode muligheter det godt i vinter, å forholde seg til. som jeg har lyst med all snøen og å benytte meg av, kulda. Med varme smiler han. i alle gulv, var det alltlid behagelig varmt og godt. Skulle Geir Arne jobber i Nordsjøen, i en serjeg få lyst på et ildsted, er pipa klar. Men vicebedrift. Han trives godt som Norddet må i tilfellet være for kosen jeg får sjøarbeider. Med arbeidsturnus seks meg ovn eller peis – jeg tror ikke jeg

uker på og fire uker av får han god tid til fritidssysler: - Drømmen er å få meg en båt. Kort veg til sjøen gjør at jeg vil kunne få mye glede av den. Det er båtplass som er den store utfordringen, men båten kommer nok!

Han har bare godord å si om FjogstadHus som leverandør: - Det har vært problemfritt. Jeg hadde hørt mye skryt på forhånd, og det har vist seg å stemme godt. De har gjort en skikkelig jobb, og har vært greie å forholde seg til.

Han har også rukket å bli kjent med de av naboene som er flyttet inn, og forteller at det er bare trivelige folk. – Vi har en god tone oss imellom, sier en fornøyd boligkjøper.

De siste to boligene er snart ferdige, så er Rabbaveien ferdig utbygd.

Side 6: Den flotte fjellveggen har et skulpturelt preg, og Geir Arne planlegger å bruke belysning for å fremheve formen.

Rekken er ferdig innflyttet, og Geir Arne forteller om hyggelige naboer og godt naboskap.

Og ja, han lager mat inne, selv om det er gassgrillen på terrassen som er vinneren nå om sommeren. Men han trives godt på det lyse, fine kjøkkenet.

Side 7: Velkommen inn! Geir Arne Sørensen er med rette stolt av det nye huset i Rabbaveien 26.

Sportsboden vitner om en aktiv fritid, med sykkel, ski og skøyter.

Romslig og godt i sofakroken.

Kjøleskap med vann- og isdispenser gir kaldt, friskt vann, og er en positiv trend i moderne hjem.

7

Innvendig er boligene snart klar for innflytting.

Den gule kontrastfargen frisker opp, er en en viktig del av den universelle utformingen.

Utvendig er Rygg Maskin i ferd med å ferdigstille arealene. Om få dager er det overtakelse.

Til høyre: Storbas Marius Vik og byggeleder Torstein Fjogstad har en hektisk tid på B5.

Men med den humørfylte gjengen som er i sving, skal de klare den stramme tidsplanen.

I midten ser vi noen av kvalitetene på B5: Radiatorer med fjernvarme, varmesentralen og de doble veggene som sørger for tette boliger.

B5 på Litlaberget:

Et prosjekt for framtiden På prosjektet er det lagt vekt på tilgjengelighet, både inne i boligene og utvendig. Husbanken er spesielt opptatt av universell utforming, og har vært en god samarbeidspartner i planleggingen.

- Vi hadde møte med Husbanken tidlig i prosessen, forteller Kristin til Fjogstadnytt. - Her presenterte vi skisser, og fikk mange gode tilbakespill. Det nære samarbeidet har bidratt til at man har lagt inn optimale løsninger for Husbankbelåning, og kan faktisk tilby hele 90% finansiering.

Planleggingen startet i 2008/2009. Boligene har kompakte løsninger, med god utnyttelse. Det er lagt vekt på mulighet for mange soverom. - Når man jobber med så mange boliger samtidig, kan man legge inn mange kvaliteter som skaper helhet, sier Kristin. Hun forteller at det er utarbeidet en egen formingsveileder for delfeltet, som legger føring for kledning, farger, belysning etc. I tråd med ønsker fra Husbanken er det lagt inn klare kontrastfarger, mens hovedfargen er grå.

8

Ute på byggeplassen treffer vi den humørfylte gjengen som har ansvaret for byggingen. Under stødig ledelse av storbas Marius Vik står guttene på for å klare de knappe tidsmarginene: - Det skjer veldig mye på én gang nå, forteller Marius. - Første byggetrinn skal ha overtakelse 1. juli, med innflytting 9. juli. Samtidig går byggingen av neste byggetrinn for fullt. Her skal boligene være tette før ferien. Det stiller krav til god logistikk, planlegging og ikke minst godt samarbeid med entreprenørene. Men vi er en god gjeng, med godt humør. Det er unge, spreke folk, og vi har det gøy på jobb! sier han.

B5 på Litlaberget består av 28 eneboliger, frittliggende og i rekke. Det er utviklet fem forskjellige hustyper, som har fått en moderne, røff arkitektur.

- Det har vært spennende å jobbe med B5, sier Kristin Veen Tjessem, som har hatt arkitektansvaret på prosjektet.

Fornøyd byggeleder Byggeleder Torstein berømmer stå-på innstillingen til tømrerne: - Uten deres gode innsats, hadde det ikke gått, sier han. For det har vært en spesiell vinter.

Grunnmurene var ferdige og veggene reist, da snøen lavet ned - i ukevis lå den. - Vi måtte spa den ut av boligene og over i carportene. Her lå det opptil 2 meter! Det stilte ekstra krav til uttørking, men dette ble ivaretatt på beste måte, forsikrer han.

Gode boliger Torstein synes B5 er et godt prosjekt: - Det er gode boliger, med bra konstruksjoner og gode løsninger. Vi har hatt lydmålinger, og fikk beste karakter. Også tetthet i forhold til utilsiktede lekkasjer er målt, med godt resultat. Boligene har kvaliteter som fjernvarme, trinnfri atkomst og mulighet for heis til 2. etasje. Når prosjektet er ferdig, vil de lave boligene i sentrum, sammen med et planlagt grøntdrag gjennom prosjektet, skape en åpen og fin løsning. Her kommer det til å bli godt å bo! slår han fast.

Det er en ung, humørfylt gjeng vi møter på B5: Fra venstre: Toralf Wathne, Nicholas Fjogstad, Øyvind Øglænd, Christian Lura, Marius Vik og Sindre Molland. Christian og Sindre er akkurat i ferd med å avlegge fagprøven!

9

Prosjekter for salg nå!

Sola: Eneboliger Skadberg Arkitekttegnede eneboliger med åpne tiltalende løsninger.

Banebrytende arkitektur i grønne og familievennlige omgivelser. Eneboliger i alle størrelser og prisklasser. Midt mellom Sola og Forus igangsettes i disse dager et nytt delfelt på Litlaberget.

Byggetrinn 2 selges nå.

For mer informasjon, ta kontakt med Edvard Jekteberg, mobil: 959 21 195, edvard@litlaberget.no http://www.eikebakken.no/

Sandnes: Enebolig i Ganddal Sentralt beliggende i nyere, attraktivt boligområde på Ganddal, adresse Fagerheim 17, har vi en romslig, prosjektert enebolig for salg.

Boligen har en klassisk løsning med lys, romslig stue- og kjøkkenløsning på hovedplan, og tre gode soverom, bad og loftstue i 2. etasje.

For mer informasjon, ta kontakt med Tom Rune Tjelta, telefon 911 98 599, tom@fjogstad-hus.no Les mer på www.finn.no/22651566

Ryfylke: Bergekleivå Forsand 4 flotte leiligheter med storslagen utsikt nær sjøen. Snart innflyttingsklare. Solgt 3 leiligheter, kun 1 igjen. Fantastisk beliggenhet med få minutter å gå ned til sjøen.

Leilighetene leveres nøkkelferdige.

For mer informasjon, ta kontakt med Bjørn Larsen, telefon 51 74 00 40, bjorn@fjogstad-hus.no

Ryfylke: Midtre Brauta, Jørpeland 4 store leiligheter med fantastisk utsikt på Midtre Brauta for salg! Midtre Brauta 20, med sjøutsikt, og størrelser fra 90 - 123 kvadratmeter.

For mer informasjon, ta kontakt med Bjørn Larsen, telefon 51 74 00 40, bjorn@fjogstad-hus.no

Ryfylke: Bregnevegen, Jørpeland 4 lavenergiboliger i et etablert boligfelt, solrikt i naturskjønne omgivelser. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Området er barnevennlig med kort avstand til buss og trygg skolevei/sykkelsti. Barnehage like ved.

10

For mer informasjon, ta kontakt med Bjørn Larsen, telefon 51 74 00 40, bjorn@fjogstad-hus.no

Tross finanskrise og knallhard vinter:

det går rett veg!

I skrivende stund er det bare fire måneder siden snøen lå i meterhøye fonner mange steder i distriktet. Det syntes som om vinteren ingen ende hadde. Tenker vi enda lenger tilbake, hang finanskrisens mørke skyer tungt over oss. I rapportene fra Erling og Arne på side to er tonen positiv. Hvordan har egentlig de siste to årene vært? Fjogstad-Nytt har slått av en prat med Erling.

Støtte i rehab - Heldigvis hadde vi et godt utviklet konsept på rehab. Da salget av nye boliger stoppet opp, kunne vi legge trykket over på rehab. Dette viste ikke samme fallende tendens, og har vært mye mer stabilt.

Vi har nok merket økt konkurranse også på rehab, men her har vi en posisjon i markedet som gir oss en solid ekstra fot å stå på.

- Det har gått langt bedre enn man kunne frykte! Vi har jo hatt mange opp- og nedturer i vår bransje, og er for så vidt vant til det, men det skal ikke legges skjul på at det har vært et par spesielle år, sier Erling.

Markedet for nye boliger løsnet skikkelig for oss sommeren 2009, spesielt på EAT. Den økte aktiviteten gjorde at vi igjen måtte styrke kapasiteten på salgog kundebehandling. Og Tom Rune Tjelta ble ansatt vinteren 2010.

- Det startet med finanskrisen, som slo inn over oss sommeren 2008. Ut over høsten bremset salget på boliger kraftig, og det var nesten ingen EAThenvendelser. På produksjonssiden jobbet vi med prosjekt der boligene var solgt før finanskrisen. På salgssiden var det imidlertid svært lav aktivitet høsten 2008/vinteren 2009. Vi unngikk permitteringer på byggeplassene, men det ble nødvendig med noen få oppsigelser i administrasjonen.

I kjølvannet av finanskrisen strammet bankene inn på utlån, og mange boligkunder fikk ikke finansiering. Dermed er flere av boligene på prosjekt solgt både to og tre ganger, forteller Erling.

I løpet av vinteren, er markedet tilbake på normalt nivå. Faktisk kan det se ut som om det har akkumulert seg en økt interesse på EAT, der det har vært høy aktivitet utover våren. Det kan være at

folk har sittet på EAT-tomter og ventet på bedre tider, funderer Erling.

- Vi jobber med veldig god tilslagsprosent, og det har vært travelt, både i tegning og salg.

Men – samtidig som markedet tok seg opp, opplevde vi en helt uvanlig snørik og kald vinter. Erling er likevel glad for at også dette gikk av i likeste laget: - Vi var klar for bygging på Eikebakken like før snøen kom. Dermed fikk vi normal byggeaktivitet på dette prosjektet hele vinteren, med normal framdrift.

- Mot slutten av vinteren begynte vi å få noe forsinket oppstart på grunn av manglende gunnmurer. Jeg var glad da snøen forsvant, understreker Erling.

- Nå har alle etterdønninger, både etter finanskrise og snøvinter, lagt seg.

Vi har en normal hverdag. Det er også greit å få bekreftet at vår satsing på rehab er riktig. Ved å ha rehab å lene oss på, klarte vi å holde sysselsettingshjulene i gang, sier en fornøyd daglig leder i Sandnes, Erling Hellestø.

Vårt første passivhusprosjekt under planlegging Gjennom Klimaforliket har norske myndigheter signalisert at passivhusnivå skal være et forskriftskrav innen år 2020. I Fjogstad-Hus ønsker vi å være i forkant av utviklingen, og er opptatt av å ha kompetanse og kunnskap om det som kommer. Og selv om 10 år kan synes langt fram i tid, er vi allerede i gang med vårt første prosjekt med passivhus.

Prosjektet er på Rossåsen i Figgjo. Her er ni boliger under utvikling. På arkitektkontoret er Ingebjørg Stangeland og Kristin Veen Tjessem i full gang med det spennende utviklingsarbeidet. Det skal bygges to boligvarianter. Den ene varianten er på 167 kvm, og har mulighet for fire soverom. Den andre er 162 kvm og har mulighet for fem soverom.

Ingebjørg sier til Fjogstad-Nytt at passivhus er starten på en ny måte å tenke på.

De er midt i prosessen og har tett dialog med Husbanken, som er svært engasjert i saken.

- De mange kravene gjør at vi må være kreative. Det er mange hensyn å ta. For eksempel skal ikke vinduene utgjøre mer enn 20% av vindusflaten. Samtidig er det krav til lysareal og ønske om gjennomgående lys i oppholdsrom, forteller Ingebjørg. - Så må vi også tenke på at det skal være salgbart – folk må kunne tenke seg å kjøpe huset og bo der. Så det er mange utfordringer, smiler Ingebjørg.

Fjogstad-Nytt følger saken, og kommer med mer informasjon i neste nummer!

Hva er et passivhus?

Et passivhus har et svært lavt behov for energi sammenlignet med tradisjonelle hus. Det totale skal ligge på ca. 25% av energibehovet til en vanlig bolig. Gjort om i tall, skal årlig energibehov ikke overstige 15 kWh pr. kvm per år. Passivhus har fått navnet sitt på grunn av at man tar i bruk mest mulig passive tiltak for å få ned energibehovet. Dette kan gå på ekstra varmeisolasjon, ekstra god tetthet, passiv utnyttelse av solenergi og varmegjenvinning.

11

Oppe på Kjerag er utsikten fantastisk.

Godt å slappe av etter oppstigningen!

Trygve nyter utsikten mot Lysefjorden.

Ronny og Anne Grete i fint driv på ATV-en.

Kirsti og Anne Grethe smiler, tross tøffe oppstigninger.

(til venstre) Lang, lang rekke ATV-er på Suleskarveien. (til høyre) ..og lang, lang rekke heiatravere på veg opp til Kjerag!

Rita og Anne Grete smiler fornøyd med Lysefjorden i bakgrunnen.

Ronny var en av flere modige som tok steget ut på bolten for fotografering.

Mektig natur - her blir vi små i forhold.

Erling nyter utsikten.

12

Vellykket tur til Kjerag Helgen 5. /6. juni var alle ansatte med ledsagere invitert på tur til Kjerag og Sirdal. Hele 49 personer ble med! Vi ble hentet med buss i Strandgata og kjørte rett til Ørneredet som er utgangspunkt for turen ut til Kjerag. Det var bra tempo opp den først bratte bakken, og det var nok flere som fikk innbytterpuls..

Turen opp gikk greit, selv om noen hadde behov for gnagsårplaster av sanitetspersonalet som gikk bakerst.

på magasuget. Vi så ingen som hoppet, men på nedturen møtte vi mange hoppere på veg opp.

Noen friskuser valgte å sykle hjem fra Sirdalen, som opplading til Nordsjørittet (se bilde side 15).

Vel nede på Ørneredet igjen smakte det godt med suppe og brød, før bussen tok oss med til hotellet og ATV-kjøring. Vi kjørte på Suleskarveien opp mot Svartevassdemningen. Kjekt å gi gass på de svingete vegene! De aller fleste klarte turen uten en skrape på ATV’en.

Turer som denne er svært positive. Både for ledsagere og for oss ansatte. Siden vi jobber både inne og ute, er det en god anledning til å bli bedre kjent.

En god del var ute på bolten, og ble fotografert. Mange var også oppe på kanten der basehopperne hopper fra, og kjente

På hotellet var det tre retters middag og sosial hygge i kjelleren. Drøsen gikk godt til langt ut i de små timer!

Vi gjør gjerne en lignende tur igjen!

13

Smånytt Fjogstad-Hus Ryfylke

Gasellebedrift - Vi er blitt kåret til Gasellebedrift for 2008, kan Bjørn fra FjogstadHus Ryfylke fornøyd fortelle.

Stillasbanner Prosjektene og boligene våre er på mange måter en gratis annonseplass.

Her blir det lagt merke til hva som skjer, og på flere steder kommer vi til å benytte anledningen til å montere banner. Budskapet vil være rehab, prosjekt og EAT, alt etter hvor det er montert.

14

Gasellebedrifter kåres av Dagens Næringsliv i samarbeid med kredittvurderingsselskapet Dun & Bradstreet. En Gasellebedrift kjennetegnes av rask vekst og sunn økonomi. For å få status som Gasellebedrift skal man de siste fire årene ha doblet omsetningen fra minimum en million første året. Man skal også hatt en jevn økning i omsetning i hvert av de fire årene og samlet ha et positivt driftsresultat. I tillegg skal man levere godkjente regnskaper, være aksjeselskap og ikke ha negativ vekst over fireårsperioden.

Gratulerer Ryfylke!

AMU

Pris fra Boligprodusentene

For å få ned skader og sykefravær har vi endelig kommet i gang med å gå vernerunder på alle byggeplasser hver 14. dag. Dette er en viktig rutine som vi må få innarbeidet på alle byggeplasser. AMU arbeider med rutiner for bruk av verneutstyr.

Vi vil ha en kontinuerlig prosess på å bli bedre på HMS.

Det var Fjogstad-Hus som stakk av med prisen som Årets medlem 2010 under årets store Boligkonferanse i mai.

I begrunnelsen heter det blant annet at: ”Bedriften har i alle år utmerket seg ved sin lojale holdning til, og etterlevelse av foreningens profesjonalitetserklæring. Vinneren er ikke blant foreningens største, men kanskje den største når det gjelder lagspill og blant klippene som alltid bidrar til fellesskapet.

Bedriften har videre utmerket seg ved en utstrakt vilje til å dele sine erfaringer med andre til felles nytte.

Nysgjerrighet og vilje til å finne nye veier preger ledelsen. To i ledelsen har nye diplomer for intern kvalitetsrevisjon. Bedriftens engasjement dreier seg også om tilpassning og utvikling av nye byggemetoder, og bedriften var tidlig i gang med å bygge tett og har faktisk uoffisiell Norgesrekord i oppnådd tetthetstall målt til 0,09 som er 40 ganger bedre enn forskriftskravet.

Personalnytt Nye lærlinger På bildet ser vi tre av våre nye lærlinger. Fra venstre: Anders Tjelta, Henrik Johannessen og Kim Ollestad-Hansen. I tillegg får vi lærlingene Aleksander Skurve og Christoffer Taksdal, som ikke var til stede da bildet ble tatt. De nye lærlingene begynner i august. Vi ønsker dem velkommen, og håper de får en god læretid fram mot svennebrev hos oss!

Syklet hjem fra Sirdalen Noen kalte de ni som valgte å sykle hjem fra firmaturen til Sirdalen, for galninger. Selv kalte de det for en opplading til Nordsjørittet. Eller rettere sagt for å mørbanke røven og klargjøre den for Nordsjørittet. De fleste forteller at de var ganske ømme bak...

Søndag iførte de seg de nye flotte sykkelklærne til FjogstadHus, og trødde i veg. Torstein og Ivar sjokkåpnet sykkelturen med å stikke fra de andre. Det var et sykkelritt med proffe syklister som gikk i samme område som vi syklet hjem.

Rittet heter ”JadarHus rittet”. Ivar Garpestad (lærling som fikk

fagbrev sist uke) hadde en stjernekommentar, da de proffe syklistene ble forbisyklet av Fjogstad-personell opp den sure bakken fra Dirdal: ”Kom igjen - bare heng dokk på!!!”

På bildet ser vi de som syklet fra Sirdalen: Lene Espedal, Toralf Wathne, Ronny Hellestø, Erling Hellestø, Torstein Fjogstad, Sindre Molland, Heidi Eskeland, Ingvar Garpestad, og Geir Danielsen (innleid for turen), PS: Erling sier at ”vi regner med at nå som vi har fått sykkelklær, melder vi på et Fjogstad lag til neste års Nordsjøritt!”

15

Fjogstad-Hus Strandgaten 21, 4307 Sandnes Tlf. 51 97 17 00 post@fjogstad-hus.no

n

øre d n a r ve

Le

Vi presenterer Terje Ur AS

Entreprenørfirma Ur ble startet av Terje Ur i 1980. Firmaet har den gang gravt stein på stein, og bygget seg opp til et solid 5 mannsfirma med 12 millioner i omsetning. Firmaet har 4 gravemaskiner og 2 lastebiler, og utfører alt innen grunnarbeid; Graving, masseutskiftning, transport av masse, samt mindre sprengningsjobber, og gjør grunnarbeider for Strand kommune, Fjogstad-Hus samt en del private kunder.

Siden Fjogstad-Hus etablerte Jørpelandsavdelingen har de utviklet seg til å bli Entreprenørfirma Urs største kunde, noe Terje Ur verdsetter sterkt, og han kan ikke få rost samarbeidet godt nok. ”Etter å ha jobbet i denne bransjen i over 30 år, vet man etter hvert hva som fungerer, og hva som skal til for at det skal fungere enda bedre. Kommunikasjonen og dialogen vi har sammen med Bjørn og Mindor i Fjogstad-Hus er helt enestående. Når uforutsette hendelser oppstår, er en av dem umiddelbart på byggeplass, og vi foretar vurderinger sammen, og tar beslutning for hvordan det skal løses. Det er hele tiden fokus på å forholde seg til fremdriftsplan,

www.fjogstad-hus.no

og vi holder oss alle i selen og gjør vårt ytterste for å legge til rette for at de andre fagene skal kunne gjøre sine arbeider.

Ur ser frem til et fortsatt positivt samarbeid med Fjogstad-Hus, og nye spennende prosjekter.

MARKEDSAVDELINGEN AS - 2010

Et gjensidig positivt samarbeid ble inngått på Jørpeland det året Fjogstad-Hus etablerte Jørpelandskontoret. Gjensidig respekt, god kommunikasjon og kort beslutningsvei er noen av grunnene for at samarbeidet har vært så positivt.