Fjogstad-nytt 2011-1 by Skarp kommunikasjon og reklame

FJOGSTAD t t y n Informasjonsblad for Fjogstad-Hus • Nr. 1 - juni 2011 • Årgang 6

Innhold: 2 Arne har ordet 2 Nytt fra Sandnes 3 Lærlinger 3 Nordsjørittet 2011 3 Nytt fra Ryfylke 4 Storholen - for folk flest

4 6 Bygg-Service: På en felles plattform 8 Portrettet: Reimund Gjesdal 47 år hos Fjogstad

8 10 Passivhus på Rossåsen 12 Nye prosjekter 13 Tur til Tyskland 14 Trives i Hommersandparken 16 Leverandøren: ALC

Fjogstad-gruppen: Består i dag av 7 firma der vi har 50 % eierskap eller mer. Vi er lokalisert på Jørpeland, Sandnes samt på Sola.

Storholen - nytt prosjekt på Ganddal Storholen på Ganddalen i Sandnes er vårt nye store boligprosjekt. Sammen med Bygg-Service skal vi bygge 82 boliger. Les mer inni bladet!

Leder Der var første del av 2011 unnagjort og ferien står for døren. Dermed er det igjen tid for en ny utgave av Fjogstad nytt. Før jul skrev jeg at det eneste problemene vi kunne se var fortsatt lang saksbehandlingstid i kommunene og en mulig lang vinter. Saksbehandlingstiden er delvis i ferd med å bedre seg. Både vi og kommunene er blitt flinkere på nytt regelverk. Vinteren kom15. November og varte i 4 mnd. Det ble kjøpt vintermatter og dekket til der vi kunne. Det hjalp oss en del. Til tross for dette slet vi med å få nok byggeplasser klar i tide. Dersom vi bare skulle lagt kortsiktig økonomiske resultater til grunn, burde vi nok ha tatt i bruk permisjoner også i vinter. I stedet valgte vi å bruke betydelige midler på å holde alle sysselsatt i en vanskelig periode. Det er en del av vår grunntanke å ta vare på våre ansatte som best vi kan. Vi tror vi langt på vei lykkes her, sykefraværet vårt er lavt og stabiliteten god i hele arbeidsstyrken. Som et neste skritt her er vi nå i ferd med å tegne en kollektiv helseforsikring for alle ansatte. Denne gir alle som ikke er fornøyd med det offentlige tilbud garantert behandling i løpet av 14 dager. Vi ser at enkelte blir gående altfor lenge før de får behandling fra det offentlige. Skikkelig info om forsikringen vil bli distribuert til hver enkelt av dere. Lavt sykefravær sier også noe om skadefrekvens. Selv om vi til nå ikke har hatt alvorlige

skadetilfeller, har vi aldri lov til å slappe av. Vi bruker hvert år mye penger og tid på å legge til rette for at skader ikke skal skje. I vår har vi gått over alle stillas og sørget for fornying og oppgradering. Dette er vårt bidrag til å ta vare på hver enkelt. Vi må aldri glemme at det til slutt hver enkelt av dere og deres handlinger hver dag som avgjør om vi lykkes. I år er det 11 år siden vi gikk til innkjøp av 13 nye varebiler. Det var den gang et stort løft for oss. Disse bilene har nå gjort sin jobb for oss og vil bli skiftet ut på tampen av året. Vi har hatt stort fokus på utviklingen av neste generasjons bolig både teknisk og arkitektonisk. Passivhusene på Rossåsen er et godt eksempel på at det går an å kombinere disse to fagene. Vi har fått til noen flotte hus, som skiller seg fra det vi elles ser av denne type hus. Nå er prosjektet godt i gang og det blir lagt merke til, både lokalt og nasjonalt. Vi har aldri før hatt et prosjekt som så mange har besøkt. Tilbakemeldingene er gode. Besøkende opplever å møte fagkunnskap både hos dere som bygger og Torstein, som virkelig har satt seg inn i dette. Prosjektet gir oss muligheter til å komme i posisjon i andre lignende prosjekt, og viser at målsetting om å ligge i front er riktig. Det er etter hvert blitt en vane at nye regler trer i kraft før ferien. Og et fast ritual blir da stort press på å få byggemeldt det som er planlagt etter ”gammelt regelverk”. Dette skjer i år igjen, med skikkelig trykk både på Kirsti, Kristin, Ingebjørg og Hanne Jorun. Det virker som vi er bedre forberedt og organi-

sert i år enn tidligere. For oss alle er det betryggende å registrere denne aktiviteten. Det gir signaler om mye godt arbeid ut over høsten og vinteren. Vi har over mange år vært forsiktige med hvordan vi har disponert de pengene vi har tjent. Dermed har vi gitt oss selv mulighet til å bygge et solid grunnlag for framtidig drift. Etter hvert har vi sikret oss tilgang på tomteområder som har kapasitet på over 2000 boliger. Dette gir muligheter for en trygg arbeidsplass. Når vi i tillegg tar med oss prognoser for utviklingen i vår region, ser framtiden lys ut. Vi vet det vil bli svingninger, men det ser ut til at vi har noen gode år foran oss. Vi har i alle år vært lærebedrift. Det har gitt oss mange dyktige medarbeidere. Også i år får vi nye lærlinger. Dette er alltid spennende både for oss og den enkelte lærling. Det er store forventninger som skal innfris fra begge sider. Vi har gode erfaringer over mange år, og ser fram til å møte dere som starter til høsten. Dere skal nå videre i den karrieren dere har valgt. Det er svært mye opp til hver enkelt hvordan dere vil lykkes. Vi vil gi dere muligheter, det er dere som er framtiden. Ferien står like om hjørnet, og det ser vi fram til. Vi har alle fortjent noen uker sammen med dem vi er glade i. Så møtes vi godt oppladet i august. God ferie Arne

Hilsen fra Sandnes Vinteren blei hard og lang, men vi kom oss gjennom, om enn noe kronglete av og til. Aktiviteten på Skadberg er ”kjølt ned” til neste del felt er klar. Vi har heldigvis nye prosjekt å ta fatt i. Rossåsen er omtrent halvveis. Storholen er klar for oppstart over ferien. I første omgang 5 hus. 8 leiligheter I Sørbøhagen (passivhus) kommer også i høst. En boligblokk på Hommersåk (første byggetrinn av 28 leiligheter) beregnes også startet i år. Når vi i tillegg har hatt et godt salg både på EAT og ROT, så får vi en travel høst. Vi var litt mange ute i deler av vinteren. Dette vil endre seg til høsten. Selv om vi får nye lærlinger, vil vi ha behov for flere dyktige håndverkere. Jeg har gjennom samtaler med hver

enkelt av dere et bestemt inntrykk av at dere trives hos oss. Det er viktig at budskapet om at vi trenger flere lagbaser når ut. Dere er våre beste ambassadører i så måte.

høsten, samler vi alle lærlinger til et ”bli kjent med” møte, her vil vi også ha fokus på mulige skadeårsaker.

De eldste bilene våre er modne for utskifting. Dette vil bil gjort i løpet av året. Fordeling av nye biler vil bli besluttet sammen med tillitsmenn. Helseforsikring for alle er også nytt av året. Informasjon til hver enkelt kommer etter hvert. Stillasene er i ferd med å bli oppgradert. Vi får nå skikkelige sparkebord, og disse skal brukes.

Nå er vi nettopp tilbake fra en vellykket tur til Tyskland i egen buss. Første skikkelige tur med Fjogstad-bussen. Noe lignende vil vi helt sikkert gjøre igjen. Vi var også godt representert i Nordsjørittet, hvordan det gikk går fram av egen reportasje. Vi er en flott gjeng som har mye moro sammen både på jobb og når vi ellers samles. Jeg er stolt av å jobbe sammen med dere.

Vi har ikke hatt alvorlige skader, men vi ser at det er forholdsvis mange skader på noen av de yngste. Når de nye lærlingene kommer til

God ferie alle sammen Erling

Nordsjørittet 2011 Nordsjørittet ble arrangert lørdag 11. juni i flott vær. Ikke alt for varmt, ikke mye vind og sol - veldig bra forhold for våre syklister. Og våre spreke deltakere fikk gode tider! (Listen under er satt opp etter alder, ikke tid)

Lærlinger Også i år har vi gleden av å ha fått en fin gjeng nye lærlinger. På bildet over ser vi disse, fra venstre Tommy Vatne, som begynner 14.6., Espen Rosland som begynner 15. august, Clint Arne Ocanada som begynner 5. august og Aleksander Ommundsen, som begynner 1. august. Vi ønsker dere velkommen til Fjogstad-Hus, og er glade for å ha dere med på laget!

M20 Sindre Mollan M25 Chriss Rovik M25 Toralf Wathne M30 Torgeir Harboe M30 Ronny Hellestø M30 Torstein Fjogstad M35 Ola Espeland M40 Erling Hellestø M55 Trygve Hellestø

3:50:46 4:23:20 4:23:14 3:55:14 4:55:59 3:17:40 4:29:41 3:47:41 4:12:56

Glade syklister før start. Toralf Wathne (tv) og Trygve Hellestø.

Hei og H fra Ryfylke! Da har vi lagt bak oss første halvdel av dette året og det har bydd på utfordringer med tanke på arbeid og nye prosjekter. Fjelltunvegen hvor vi skulle bygge 8 stk leiligheter ble stoppet av Rådmannen i Strand Kommune. Rådmannen vil her regulere tomten tilbake til næringsformål. Så her stoppet det opp, og vi ligger nå i forhandlinger om erstatningstomt. Direktør Poulsonsgate hvor vi nå skulle vært i full gang med betongarbeid, er blitt stoppet i gravearbeidet pga. leire. Geologer har nå foretatt grunnundersøkelse, og vi venter på rapport om grunnforhold før vi igjen kan ta opp arbeidet Bakkavegen hvor vi skal søke om igangsettelse av 12 stk seniorleiligheter har Rogaland Fylkeskommune ved kulturseksjonen mottatt bekymringsmelding for i forbindelse med planlagt riving. Kulturseksjonen ønsker at huset enten bevares på plassen eller flyttes til ny plassering. Hanne Jorunn har fullt opp på tegnesiden. Hun har måtte trappe opp til 80 prosent stilling for å holde unna tegneoppdrag og har travle dager. Dette har medført at jeg og Mindor har spydd ut på

På vei inn til Trodla-Tysdal. Fra venstre: Petter, Daniel, Espen, Simon, Bjørn, Hanne Jorun, Svein Terje, Mindor og Garny studere byggeskikk fra 1960.

pristilbud til den store gullmedaljen, og har nå begynt å høste fruktene. Men selv om det har vært skjær i sjøen så ser vi lyst på framtiden, og etter ferien vil arbeidsmengden ta seg betydelig opp. Det liker vi! Vi har også hatt tid til en fantastisk tur til Trodla-Tysdal med de ansatte og hvor vi blant annet bød på naturopplevelse og quiz med spørsmål om hva de ansatte kunne om Fjogstad-Hus fra 1903

til i dag. Det ble veldig jevnt og Hanne Jorunn stakk av med høyest skår. Vi hadde en god middag og avsluttet med at Kjell Tysdal fortalte historier om Trodla-Tysdal rundt leirbålet. Dagen etterpå hadde vi en god frokost før turen hjem gikk i båt på Øvre Tysdalsvatn . Ønsker alle underleverandører og Fjogstad-Hus ansatte en riktig god sommer.

Hilsen Bjørn

0 Y 30945

0 Y 30940

0 Y 30935

0 Y 30930

0 Y 30925

Storholen

X 65246

X 65245

– for folk flest

X 65245

X 65244

Ferdig utbygget vil Storholen på Ganddalen bestå av 82 boliger. Sammen med Bygg-Service er vi i full gang med opparbeidelsen av området, som har beregnet salgsstart litt utpå høsten 2011. Storholen på Ganddalen i Sandnes er vårt nye store boligprosjekt. Sammen med Bygg-Service skal vi bygge 82 boliger. Vi skal bygge eneboliger, rekkehus og leiligheter i lavblokker. Opparbeidelsen av området har pågått en tid, og nå er vi kommet så langt at de første grunnmurene er klar. Bygg-Service er allerede i gang med reisverket på de første boligene. Storholen har ligget som et spennende prosjekt i ordrereserven vår en tid. Det har vært et lang prosess å få området regulert og klart for bygging. Allerede i 2003 var avtalen med grunneierne i boks, og i årene etterpå har Ivar (Loddervik) og Torbjørn (Mæland, Bygg- Service) gått mange runder med kommunen og tekniske planleggere. Kommunen stilte krav om stor grad av detaljering for å godkjenne prosjektet. Kort veg – til det meste Storholen ligger langs Jærveien sør i Ganddalen, ikke langt fra den nye RV44 som forbinder Jærveien med E39. Dermed er det ikke mer enn 10 minutter til Forus, 15 minutter til Sola, 10 minutter til Sandnes og 10 minutter til Bryne. Mer sentralt kan men nesten ikke finne nye boligområder. Dermed vil nok kundene komme fra hele nord-Jæren, tror salgsansvarlig for prosjektet, Edvard Jekteberg. Ganddal er også et av stoppestedene på Jærbanen.

X 65243

X 65242

Storholen ligger i skråningen ned mot RV 44, med flott utsikt mot Bogafjell og Vagle.

Flott utsikt Boligene blir liggende i et skrånende terreng, med nydelig utsikt. I bakkant av området vil skogen lune mot den kalde norda- og vestavinden, som ofte er det man får på kjøpet med fin utsikt.

romslige, 78 og 92 kvm, med henholdsvis to og tre soverom. Det blir parkering i underetasjen.

Aktive Ganddalen Ganddalen er kjent for stor patriotisme og aktivitet. Idrettslaget ligger et steinkast unna Storholen, men flotte baner og lokaliteter. Skole og bydelshus ligger like ved det nye boligområdet, så logistikk til skoler og fritidsaktiviteter blir enkel for de nye familiene som skal bo her.

- Den varierte boligmiksen vil gi en grei miks av beboere, sier Edvard Jekteberg. – Dette vil bidra til et godt miljø, som ikke blir så ensidig. Uteområdet er planlagt med universell utforming. Her er rikelig med lekeplasser, både en stor ballplass og mindre lekeområder.

Boligtypene Første byggetrinn består av ti eneboliger. Boligene finnes i to varianter, med henholdsvis to og tre etasjer. Tomtestørrelse er rundt 3-400 kvm. Alle er planlagt med carport. Leilighetene i første byggetrinn, B1A kommer i en tre-etasjes blokk, med fire leiligheter i hver etasje. Leilighetene er

I de neste byggetrinnene kommer flere leiligheter og rekkehus.

Han tror også at den sentrale plasseringen av området vil føre til stor rift om alle boligene, men er selvfølgelig spent på responsen når prosjektet legges ut for salg etter ferien. - Er det noen av Fjogstad-nytt sine lesere som er interessert, kan de selvfølgelig melde sin interesse allerede nå, sier han, og lover at de da vil bli kontaktet når prosjektet legges ut for salg.

0 30970

0 Y 30965

0 Y 30960

0 Y 30955

0 Y 30950

.: Saknr

B1, B2

Frittl rert små Konsent yggelse d nr.3) 1.led Blokkbeb § 25, er (PBL ikkområd eveg elvei Kjør og sykk Gangrunn vegg d nr.4) Annen 1.led § 25, r (PBL d nr.6) råde råde 1.led Friom § 25, er (PBL mråd jon sialo 6 Spe Nettstas ne T gard Frisiktso stein d nr.7) ring av 1.led Beva § 25, r (PBL l sområde s avkjørse l 7 Felle Felle area s gang Felle ering s park Felle s lek l Felle tarea s grøn splass Felle ppstilling pelo Søp

3 Traf

4 Friom

ngsb

ehan

dling

1.ga er og ner etter av trapp Revisjo r vedtatt gning Endringe 4.09 - Innte 17.0 Rev.

lg for : tlig etter Utva gang g, 2. til offen Utlagt byutviklin lg for Utva

tør: er / konstruk nt / planlegg Produse

ensing rmål ens begr leringsfo Plan regu se for se Gren jonsgren Restriks område rings Beva nse egre nse Bygg skal tomtegre nse som Reg. tomtegre Eks. eves je se opph senterlin bebyggel Regulert planlagt av Omriss je Frisiktlin sfelt bane ering kjøre Park kant Regulert rm skje Støy ti ng Turs terre ng r nytt r terre Kote ller unde P-kje et l s fjern sette Avkjørse se forut ggelse elslu Sykk e beby lse som nmur Bebygge t kotehøgd tillat topp grun ms e Maks høyd laveste gesi ms Hm Kote e gesi NORD høyd høyeste Tg Kote e høyd Lg 30m Kote 25 Hg 20 15 10 5 0 -5m

egre 1.09 : 26.0 et bygg er, endr ramp

g : et: handlin g, 1. gang Saksbe byutviklin syn i tidsromm

Dato

. oler m.v

Streksy

e r (PBL husb § 25 PBL. eområde iggende små husbebyggels 1 Bygg

Lavblokker med leiligheter skal bygges, i tillegg til eneboliger og rekkehus.

1 3312-0

.: 200 1, an nr E Pl B3, B4, og BF

MUN

KOM

e felten n for espla dal. ggels Beby len, Gand ho Stor g: ål klarin ingsform d nr.1) e for Tegn Reguler § 25, 1.led ebyggels

DNES

SAN

nse B1A

Og B7A

05.11.08 3.09 - 06.0

03.02.09

dnes une: SI i San jefenSandnes komm rt datafil. fra autorise Byplansndler i må skje beha Saks

ne.no ning godkjen .kommu bystyrets sandnes etter byplan@ databruk fil sendes: All viderejon av Rekvisis

008 04.09.2

Storholen bilr en attraktiv plass å bo! sier Edvard Jekteberg. Det er kort veg til Forus, Sandnes og Bryne. Idrettsanleggene til Ganddal IL ligger like ved, og det er sykkel- og gangsti fra prosjekter til skoler.

På en felles plattform - Vi kan gjerne kalle oss åndsfrender. Fjogstad-Hus og Bygg-Service tenker på mange måter likt, og har samme fokus. Bedriftsfilosofien er ganske lik. Vi er opptatt av å gjøre en god jobb for kundene våre, og har funnet en svært god samarbeidstone, oppsummerer daglig leder Torbjørn Mæland i ByggService til Fjogstad-Nytt. På nettsiden til Bygg-Service kan vi lese: ” Vår målsetning er å bli oppfattet som en av de absolutt beste aktørene innenfor vår bransje. Å være størst er ikke nødvendigvis det samme som å være best. Vi prioriterer kvalitet foran vekst, og vi påtar oss aldri flere oppdrag enn vi har kapasitet til å gjennomføre på en forsvarlig måte.” -Ja, vi er opptatt av å gjøre en skikkelig jobb, utdyper Mæland. – Det er ikke mange kroner vi bruker på markedsføring. Nye kunder kommer ved hjelp av jungeltelegrafen. Og som Fjogstad-Hus kan vi være stolte over at barna til tidligere kunder kommer til oss når de skal ha bolig. Bedre skussmål kan man ikke få! Nærmer seg de 50 Historien til Bygg-Service startet i 1964, så firmaet kan feire 50-års jubileum om

Solabedriften Bygg-Service as er en mangeårig god samarbeidspartner med vårt firma. Over flere år har vi utviklet et fruktbart samarbeid gjennom felles prosjekter. I denne artikkelen vil vi bli litt bedre kjent med Bygg-Service.

tre år. Grunnlegger var Torbjørns far, Henrik, som hadde bakgrunn som byggeleder hos Block Watne. Sammen med kollega og husselger Bjarne Næss, etablerte han Bygg-Service. Firmaet har i alle år vært Solabasert. I årene fram til 1970 holdt de til i Solakrossen, før de flyttet til Joavegen 48. Her holder de fremdeles til. Nye tanker Henrik Mæland hadde vært i Amerika. Her hadde han latt seg imponere av måten man satte opp grunnmurer på. Ved hjelp av kassettforskaling gikk grunnmursarbeidet mye raskere enn slik man bygget i Norge. Henrik spikret sine egne forskalingslemmer og tok den nye metoden i bruk, men bare til egne kunder. Ryktene gikk imidlertid om denne nye, raskere måten å komme i gang med

husbyggingen på, og bidro til å gjøre firmaet kjent. De første årene var det boligbygging som var viktigste virksomhet. Etter hvert tok firmaet på seg bygging av skoler og barnehager, for det meste i Sola kommune: - Vi har alltid hatt som regel at markedsområdet vårt skal være innen en radius på 20 kilometer fra kontoret, forteller Torbjørn. I likhet med mange andre byggefirma, for eksempel Brødrene Fjogstad, foredlet Bygg-Service sin egen trelast. I egne produksjonslokaler kappet og merket man materialene. Det ble produsert precut og seksjoner. De hadde også eget høvleri, i tillegg til butikk med utsalg av byggevarer. Men til forskjell fra de fleste, har Bygg-Service denne virk-

Bygg-Service prefabrikkerer til sine egne byggeplasser. På det øverste bildet til høyre, er de første boligene på Storholen i ferd med å reise seg. Bildet til høyre viser Magnar Asheim, tidligere kollega av oss i Fjogstad-Hus, i arbeid med å skjære til. Bildet til venstre viser en stabel ”krybber”, et spesialprodukt produsert for oljeindustrien. Dette skal fungere som avstandstykker mellom store olje- og gassrør under landbasert lagring.

somheten fremdeles: - Vi produserer hovedsakelig til egen boligbygging. Det gir oss full kontroll over leveransene; både kvalitet og planlegging. Men produksjonsvirksomheten har gitt oss enda et bein å stå på. Vi produserer transportkasser og diverse trebaserte spesialprodukter for oljebransjen, forteller Torbjørn: - Dette er produksjon vi kan ta i rolige perioder, og det bidrar til å jevne ut sesongsvingningene.

startet med Storholen på Ganddal tidlig på 2000-tallet. Dette prosjektet har vært gjennom en lang utviklingsprosess, og er først nå klar for salg og bygging.

Gode samarbeidspartnere Da kommunene sluttet å legge ut boligtomter, måtte byggebransjen tenke nytt. Det er en kostbar prosess å skaffe tomteområder og utvikle disse. Å slå seg sammen med andre byggefirma ble en løsning mange har valgt. Det var i denne situasjonen at Fjogstad-Hus og Bygg-Service fant tonen. Samarbeidet

Etablert aksjeselskap Samarbeidet er organisert gjennom et aksjeselskap; Litlaberget Utbyggingsselskap as. Dette selskapet utvikler boligområdet fram til salgsstart. Når det kommer til salg og bygging, fordeles boligene: - Det er et utrolig godt samarbeid. Vi tenker veldig likt, og har god kjemi. Det har aldri vært noe problem

Men i denne prosessen, dukket Litlaberget opp. - Dette er et stort område, alt for stort for noen av oss å takle alene. Men sammen har vi utviklet et kjempeprosjekt, både som boligområde og butikk, smiler Torbjørn.

r Bortsett fra noen få år som nyutdannet ingeniør i firmaet Hana & Haugland, har Torbjørn jobbet i familiebedriften. De siste 15 årene har han vært daglig leder. Faren pensjonerte seg for mange år siden, men er fremdeles opptatt av firmaet: - Far holder seg oppdatert. Han er innom og drikker kaffe flere ganger i uken, smiler Torbjørn. med fordeling av boligene. Vi samarbeider godt på alle nivå, understreker Torbjørn, som har tro på at dette vil fortsette framover: - Vi har mye godt tomteland å jobbe videre med. Et samarbeid som vi har, er basert på tillit og sammenfallende grunnsyn. Så lenge vi matcher hverandre så godt som vi gjør, har jeg tro på et fortsatt godt samarbeid i framtiden, sier daglig leder i Bygg-Service, Torbjørn Mæland.

Reimund Gjesdal:

47 år hos Fjogstad Reimund Gjesdal har mange gode år som yrkesaktiv å tenke tilbake på. Hele 47 år har han vært i Fjogstad sin tjeneste. 16 år gammel fikk han jobb i firmaet, og skulle jobbe sammen med faren Rolf og den eldre broren Kjell Arne. Han husker godt den aller første jobben: - Det var en rive- og rehabiliteringsjobb på et hus på Ålgård. Som yngstemann fikk jeg jobben med å rive spiker, forteller Reimund. Det var en lærerik måte å komme inn i faget på, og den unge gutten plukket opp kunnskap om hvordan de forskjellige jobbene skulle gjøres: - Jeg var vokst opp med hammer og spiker, kan man si. Det var nesten et familieyrke. Farfar var også tømmermann – men tradisjonen ser ut til å ha stoppet med meg. Ingen av mine etterkommere har valgt dette yrket, smiler han, men tror ikke det er han som har skremt dem: -Nei jeg har hatt et trivelig og godt yrke, og ville ikke være redd for å anbefale unge å gå samme vegen som jeg har gått, sier han. I årenes løp har han jobbet med alle typer bygg: - De første årene var vi helst i Ålgård-Gjesdalområdet. Det var mye oppdrag rundt om på gårdene; hus, løer, smalahus og driftsbygninger. Da typehusene kom for fullt utover 60-tallet, endret mye seg. Da ble det mest eneboliger. Enkelthus på kommunale eller private tomter. Da ble det mer farting rundt i distriktet, både på enkelttomter og boligområder, som for eksempel Fjogstad-feltet på Hana. Grunnmur: tema med variasjoner Den gangen var det tradisjon å sette opp sin egen grunnmur, selv om man kanskje ikke var verdens mest vante og nevenyttige. Reimund smiler litt ved tanken på alle de forskjellige grunnmurene de kom til. – Noen ganger måtte vi rett og lett bare snu og be kunden fikse grunnmuren før vi kunne komme i gang. Det var verken i ”vadder” eller særlig bent. Og der stod vi, men våre ferdig kappede materialer som ikke passet. Noe kunne vi fikse ved å rette opp med materialene, men slett ikke alt.

Selv om Arne er sjef, tenker jeg på han som en av oss. Vi har en god dialog, understreker Reimund. De siste årene fram til han ble pensjonist, gikk Reimund mest på rehab og småjobber. En vond skulder plaget han, og i 2008 gikk han av med pensjon. Nå nyter han livet som pensjonist, og synes han har gode dager. – Det var litt rart den første tiden at jeg ikke skulle på jobb. Men det går veldig greit nå. Vi har jo hus og hage. Så har vi seks barnebarn i alderen fra tre til 17 år. Alle bor i nærheten og kommer mye på besøk, så jeg

Hvert byggefirma – sin byggestil Men alt i alt var den mye måten å bygge på effektiv. Det gikk fort å sette opp de mer eller mindre like husene. – Det var lett å se hvilket firma som hadde bygd de forskjellige husene. Hvert firma hadde sine særegenheter, og når man visste hva man skulle se etter, var det lett å se hvem som hadde bygd hva. Vi snakket om et Fjogstad-hus, Block Watnehus og Sandnes Trelasthus. Arkitekturen har forandret seg mye fram til i dag, bemerker Reimund. En annen ting som har forandret seg, er de tekniske kravene til boligene. Reimund nevner isolasjonstykkelsen som et eksempel: -Det er greit vi skal spare energi, men det er nå voldsomt med 30 cm isolasjon. Noen plasser kan jeg forstå at man bruker det, men kan det være nødvendig på våre kanter, da, undrer han seg. En god arbeidsplass Fjogstad har vært en god arbeidsplass, mener Reimund: -Det har alltid vært trivelig å gå på jobb. Forholdene har vært ordentlige. I løpet av alle de årene jeg har vært i arbeid, har jeg bare vært permittert en gang, og da bare noen få dager. Tonen mellom ledelsen og oss ansatte har alltid vært god. Med eierskiftet ble avstanden til ledelsen enda kortene.

En ung Reimund (t.v.) og broren Kjell Arne i arbeid med et nytt Fjogtad-hus på 70-tallet. Legg merke til HMS-en! Her var det verken hjelm, vernesko eller stillas. æ

er heldig og får være mye sammen med dem. Jeg liker godt å sykle, og tar meg gjerne en god sykkeltur tidlig om morgenen. Naturen innover mot Madland og Bjellandsheia er flott å oppleve fra sykkelsetet, smiler han. Bruker firmahyttene Reimund er en flittig bruker av firmahyttene. – Når anledningen byr seg, reiser kona og jeg til Fjogstad-hytta på Sørlandet. Vi har også hatt flere turer til Spania, det er kjempegodt tilbud som vi har mye glede av, sier Reimund.

”

Jeg var vokst opp med hammer og spiker. Det var nesten et familieyrke. Farfar var tømmermann. Det var også min far, Rolf. Jeg startet i arbeidslivet som 16-åring med å jobbe sammen med far og storebror Kjell Arne.

På Rossåsen er det full aktivitet. Det innerste huset er ferdig bordkledd, og de andre kommer etter.

Passivhusene

på Rossåsen tar form! Byggeleder Torstein forteller at framdriften går som planlagt: -Nå er vi i gang med trearbeidene på den første boligen på nedsiden av veien. Det er kun en tomt hvor vi ikke har startet på grunnarbeidene. - Vi har heldigvis ikke støtt på noen uforutsette problemer enda med hensyn til passivhusbyggingen. Dette skyldes nok at vi gjør byggingen minst mulig eksperimentell og bygger på godt utprøvde og tradisjonelle konstruksjonsprinsipper. - Vi forventer å ha alle boligene oppe og under tak før høststormene setter inn for fullt. Den første boligen skal overleveres rett før jul, og den siste et lite stykke ut på nyåret, sier Torstein. Interessen for prosjektet vårt er stor: Vi har hatt alt fra konkurrenter, kommuner (i flertall), Husbanken, lærere og elever på befaring oppe på Rossåsen for å vise hvordan en kan bygge boliger etter den norske passivhusstandarden. Ventilasjon i passivhus En stor og viktig utfordring i passivhuse-

ne er god ventilasjon. De nye energikravene i TEK 10 innebærer en ytterligere innskjerping i kravene fra TEK 07. Forskriftene stiller minstekrav til bygningsdeler, komponenter og lekkasjetall. Man har også innført klassifisering av boliger basert på dette. Nye boliger er klassifisert i lavenergihus klasse 1 og 2, og passivhus. (Et såkalt vanlig hus vil være lavenergihus klasse 2.) Viktig med god ventilering De nye kravene betyr at alle boligene vi bygger i dag har lave lekkasjetall. De er tette, og får svært lite luft inn naturlig. Det stiller krav til gode ventilasjonsanlegg. Kravet er minimum 0,5 luftvekslinger pr. time. Sagt på en annen måte; all luften i en bolig skal byttes med ny, frisk luft annenhver time. Det er en stor mengde luft, og krever mye av ventilasjonsanlegget. Med dagens krav til energi, ønsker man et aggregat som både er effektivt og energieffektivt. Via vår samarbeidspartner Lie Blikk har vi i en årrekke levert Villavent ventilasjonsanlegg fra Systemair. Fjogstad-Nytt har snakket litt med fagleder Villavent,

Runar Danielsen, om hva de nye, skjerpede kravene innebærer. Brenner for gode løsninger - Først må jeg si at dette er en gledelig utvikling, sier Runar, som i en årrekke har vært brennende engasjert i utviklingen av gode ventilasjonsløsninger. – I perioder har vi i vårt fag følt det som om ventilasjon har vært sett på som ”et nødvendig onde” for bransjen. Nå når det er krav fra myndighetene til dette, er vi

Bilder på foregående side: Boligene på Rossåsen får en fantastisk utsikt. Man ser ned på Kongeparken - og løfter man blikket, er det hei etter hei innover. Mot vest ser man havet. - Et spennende prosjekt å få være med på. sier rørlegger Christian Nøttvedt fra Sig. Halvorsen. Til venstre: Flott, moderne arkitektur pakker inn et energieffektivt hus. Her får man både i pose og sekk! Under: Gode karmer i alle passivhus på grunn av de tykke veggene. Sjekk den utsikten fra stuen!

i mye større grad en samarbeidspartner som bidrar aktivt til at utbyggerne kan oppnå kravene, sier Runar, og legger til at Fjogstad-Hus alltid har skilt seg ut: Vi har alltid hatt et svært godt samarbeid med Fjogstad-Hus. Jeg er imponert over det engasjementet de har vist, og den innsatsen de har lagt ned i sin pionervirksomhet med energieffektive boliger. Vi er stolte over å ha vært samarbeidspartner, sier Danielsen. Måleteknikk For å vite at man vil oppnå kravene til tetthet, er det viktig å måle tettheten i løpet av byggeprosessen. I samarbeid med Fjogstad-Hus har Systemair utviklet en luftlekkasjemåler. Denne avdekker lekkasjer og bekrefter byggets lekkasjetall både i byggeperioden og etter ferdigstilling. Måleren, som monteres i byggedøren, beskriver Danielsen som et banebrytende verktøy. Detn brukes nå av store deler av byggebransjen. Passivhus Man bruker samme løsninger for ventilasjon i passivhusene som i andre nye

boliger. Forskjellen er at man prosjekterer større rør, med diameter helt opp til 200 mm. For å føre disse fram, må man bruke I-bjelker. I tillegg til større dimensjoner i kanalanlegget på passivhus, bruker man så korte kanalstrekk som mulig. Framtiden Energieffektive boliger er kommet for å bli, mener Runar. - Strenge energikrav medfører imidlertid bruk av reduserte vindusarealer, siden vinduer medfører varmetap om vinteren og dessuten kan føre til overtemperatur om sommeren. Godt dagslys og utsikt er nødvendig for at vi skal trives og oppleve at innemiljøet er godt. Dette er spesielt viktig i nordisk klima hvor vi oppholder oss 80 - 90% av tiden innendørs. Pr. i dag er det mulig å benytte større vindusflater ved hjelp av såkalt ”teknisk bytte”. Eksempelvis kan installasjon av bedre ventilasjonsanlegg, eller bygging med lavere luftlekkasjer enn forskriftskravet, ”byttes” i større vindus-areal. I framtiden vil vi kanskje oppleve å få vindusløsninger som både gir dagslys

og samtidig er solfangere, som bidrar til oppvarming av boligene og produksjon av varmt forbruksvann. Da vil det ikke bli krav om reduserte vindusarealer – tvert om! sier Runar Danielsen.

Runar Danielsen, fagleder Villavent.

Planlegging av ventilasjonsanlegget er viktig for å oppnå riktig installasjon og godt inneklima.

Nye prosjekter! Nøkkelferdige arkitekttegnede eneboliger med åpne tiltalende løsninger.

Sola: Eneboliger Skadberg (delfelt B4)

Vagle/Ganddal: Stor enebolig m/5 soverom

Banebrytende arkitektur i grønne og familievennlige omgivelser. Midt mellom Sola og Forus igangsettes i disse dager et nytt delfelt på Litlaberget. For mer informasjon, ta kontakt med Edvard Jekteberg, mobil: 959 21 195, edvard@litlaberget.no http://www.eikebakken.no/

Beliggende i et lite, barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk på Vagle/ Ganddal. Fra boligen er det bare få skritt til vakre turområder i Vagleskogen. Legesenter, apotek, butikk og skole er i kort avstand fra boligen. Innflytting sommeren 2011. For mer informasjon, ta kontakt med Tom Rune Tjelta, telefon 911 98 599, tom@fjogstad-hus.no

Eneboliger i alle størrelser og prisklasser. Banebrytende arkitektur i grønne og familievennlige omgivelser. Midt mellom Sola og Forus igangsettes i disse dager et nytt delfelt på Litlaberget.

Sola: Eneboliger Skadberg

Storholen ligger i skråningen ned mot RV 44, med flott utsikt mot Bogafjell og Vagle. Her skal tilsammen bygges 82 boliger fordelt på eneboliger, rekkehus og leiligheter i lavblokker. Beregnet salgsstart er høsten 2011.

Ganddal: 20 nye enheter på Storholen

Felt under regulering. Her vil det bli tilrettelagt for eneboliger, rekkehus og leiligheter. Vi forventer en nærmere avklaring fra kommunen om fremdrift i prosjektet rundt årsskifte.

Hommersåk: Hesthammaren

4 leiligheter med fantastisk utsikt på Midtre Brauta for salg! Midtre Brauta 20, med sjøutsikt, og størrelser fra 90 - 123 kvadratmeter.

Ryfylke: Midtre Brauta, Jørpeland 12

For mer informasjon, ta kontakt med Edvard Jekteberg, mobil: 959 21 195, edvard@litlaberget.no

Fjogstad Hus bygger 9 passivhus med en meget flott beliggenhet på Rossåsen i Figgjo, Sandnes kommune. De 9 eneboligene vi bygger har et BRA fra 170 til ca. 240 kvm.

Passivhus, Rossåsen i Figgjo

For mer informasjon, ta kontakt med Bjørn Larsen, telefon 51 74 00 40, bjorn@fjogstad-hus.no

For mer informasjon, ta kontakt med Edvard Jekteberg, mobil: 959 21 195, edvard@litlaberget.no http://www.eikebakken.no/

6 av boligene er allede solgt. Oppdateringer og tegninger vil publiseres når grunnlaget foreliger. Forventet oppstart på prosjektet vil være tidlig 2011.

4 lavenergiboliger i et etablert boligfelt, solrikt i naturskjønne omgivelser. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Området er barnevennlig med kort avstand til buss og trygg skolevei/sykkelsti. Barnehage like ved.

Ryfylke: Bregnevegen, Jørpeland

For mer informasjon, ta kontakt med Bjørn Larsen, telefon 51 74 00 40, bjorn@fjogstad-hus.no

Firmatur til Tyskland Langhelgen 1. - 5. juni var vi ute på tur med den nye Fjogstad-bussen. Turen gikk til Danmark/Tyskland via ferje fra Risavika.

timene på ”Bierbiken”! En kombinasjon mellom bar, sykkel og sightseeingtransport var en kjempesuksess.

Med på turen var også flere levernadører, og det ble noen trivelige dager der vi ble godt kjent.

Lørdagen satte vi kursen hjemover. Det ble stopp og overnatting i Ålborg før vi søndag reiste til Hirtshals og ferjetur hjem.

Torsdagen ble brukt til transport til Hamburg, der vi bodde to netter. Været var fantastisk, nydeilg sommervær med temperaturer rundt 28 varme gode grader. Fredagen var satt av til befaring og byvandring. Mye interessant å se, men den største opplevelsen for mange var nok

Summen av turen er et sosialt veldig bra opplegg. Vi var en kjempeflott gjeng, og stemningen var høy hele tiden. Masse god mat (tyskerne kan det med skikkelig karakost!), god drikke og gode opplevelser. Bussen fikk prøvd seg på langtur, og fungerte helt flott.

Bildetekster: Under: Bierbiken, en blanding av bar, sykkel og sightseeingtransport var en kjempesuksess! Foran på bildet ser vi Sindre Moland og Kenneth Sporaland Bussen fungerte upåklagelig God stemning på ferja. Marius (stående) har kontrollen på gjengen. Bildene nederst til venstre: Vi fikk god anledning til å bli bedre kjent med leverandører og samarbeidspartnere. På bildet Johan Forsberg, Tor Kåre Jordbrekk og jon Sigve Tjelta. i midten: Erling hadde god kontroll både som barkeeper og bussjåfør Til høyre: Olav Tjelta, Kenneth Sporaland og Tor Raymond Lie og diskuterer ivrig

Laila og Leif Magne feirer 40 års bryllupsdag i sommer. -Det er fantastisk med terrasse rundt hele leiligheten. Vi flytter oss rundt etter sola! -Utsikt i alle retninger. Det skjer alltid noe, det er masse å se på. Likevel er det stille og fredelig her oppe på toppen.

Alle i Hommersåk kjenner Laila – den smilende damen i SR-Bank sin avdeling i Bryggen Senter. Hun jobber 50% i banken.

Trives på toppen Leif Magne Hetland strittet mot kona Lailas ønske om å flytte i leilighet i mange år. Til slutt gav han etter – og har ikke angret et sekund på det. – Vi har det helt fantastisk her i Hommersandparken! sier han til Fjogstad-Nytt. Ekteparet bodde i en stor generasjonsbolig på Hetland. Med stor hage i tillegg var det mye å holde i orden, og stadig mer krevende vedlikehold trengte seg på. Ungene var voksne og hadde flyttet ut. Da helsa også begynte å svikte, gav Leif Magne etter. De begynte å orientere seg i leilighetsmarkedet. Hørt mye rart - Jeg var veldig skeptisk, forteller Leif Magne. – Jeg kjente mange som hadde hatt en slitsom prosess da de skulle flytte fra enebolig til leilighet. Jeg ble fortalt om slurv og feil i de nye boligene, og manglende vilje fra utbygger til å ordne opp. Det hørtes skremmende ut. Det var mange utbyggere jeg var bestemt på at vi skulle holde oss unna. - Vi var også ganske kresne med hvor vi hadde lyst å bo, legger Laila til. –Vi ville ha god plass, og vi ville bo høyt oppe, aller helst på toppen. Hommersandparken, som var godt i gang med byggingen av første byggetrinn, hadde ikke noen ledige leiligheter i øverste etasje. Vi vurderte flere prosjekt i Sandnes, men da

ble ungene ganske ”øvegidde” over at vi ville flytte ”så langt”. Men vi hadde heller ikke lyst å flytte altfor langt fra Hommersåk. Her har vi bodd i mange år, her har vi venner og familie. Gleden var derfor stor da det kom en leilighet for salg på toppen i en av blokkene i Hommersandparken. – Da var vi ikke sene med å slå til, smiler de to. Tilpasset til egne ønsker De fikk anledning til å tilpasse leiligheten etter sine behov. Noen vegger ble flyttet, noen vegger ble satt opp ekstra, og et av soverommene ble innlemmet i stuen. Kjøkkeninnredningen ble flyttet, så arbeidsdelen ble skjult for det meste av stuen. Løsningen er et luftig inngangsparti, en stor flott stue, en avlukket privat sone med soverom og bad, og uterom rundt hele leiligheten. Ekteparet er strålende fornøyd med løsningen. 3. juli 2007, på sin 36-års bryllupsdag, flyttet de inn i den nye leiligheten. Dermed har de bodd seg godt inn. Leif Magne trekker fram kvaliteten: -Det er brukt underleverandører av høy kvalitet. Alt fungerer veldig godt i leiligheten. Uteområdene er blitt flotte – vi bor faktisk i en park! Rydder opp Litt smårusk har det selvfølgelig vært: -Men Fjogstad-Hus viser en enestående evne og vilje til å rydde opp. Vi hadde som sagt hørt mye fra andre som hadde slitt med å få ordnet feil og mangler i sine nye leiligheter. Så da vi oppdaget en vannlekkasje like etter at vi hadde flyttet inn, var vi spente på hva som ville skje. Men Fjogstad-Hus var helt suverene. Vi tok en telefon, og innen en halv time var de på plass og ordnet opp! Men med sånne folk som Erling og Torger er det ingen problem å være kunde. Vi har alltid blitt møtte med smil og en hyggelig tone, og da får vi et positivt samarbeid. Det som kunne blitt negativt, blir i stedet en positiv opplevelse.

-Vi er glad i å lage god mat, og her på det nye kjøkkenet koser vi oss skikkelig, smiler Laila. -Alle blir imponert av leiligheten. Lys og luftig, og så romslig! Vi har vært 30 gjester i stua!

Ny måte å tenke på Å bo på et mindre areal har vært positivt på mange måter. Leif Magne forteller at nå stiller de seg flere kritiske spørsmål før nyanskaffelser: - Trenger vi virkelig dette? Har vi plass til det? Er svaret nei, lar de være å kjøpe. Og er svaret ja, er de blitt flinkere til å organisere og rydde. En god prosess, sier de. Det gode liv Laila og Leif Magne lever det de kaller det gode liv: - Vi har aldri hatt det bedre, sier det positive ekteparet. De trosser alvorlig sykdom, og nyter hver eneste dag. –Vi reiser mye. Enten det er til campingvogna på Brusand, firmaleiligheten i Frankrike eller andre reisemål i varmere strøk. Her hjemme er vi mye sammen med venner og familie. Vi koser oss med å lage god mat. I Hommersandparken er vi omgitt av trivelige naboer, bare kjekke folk, skryter de. De tar gjerne skyssbåten inn til Stavanger og koser seg der. - Vi nyter hver eneste dag!

Fjogstad-Hus Strandgaten 21, 4307 Sandnes Tlf. 51 97 17 00 post@fjogstad-hus.no

Mye skal løses i løpet av en arbeidsdag. På bildet ser vi fra venstre Arild Magne Lunde (sivilingeniør og daglig leder), Eivind Helgeland (ingeniør) og Mari Njærheim (DAK-operatør)

n e r ø d eran

Lev

ALC er et rådgivende ingeniørfirma innen byggeteknikk og prosjektadministrasjon. Kundene er private og offentlige byggherrer, hovedsaklig i Sør-Rogaland. ALC har kontor i Øksnevad Næringspark i Klepp kommune. Antall medarbeidere: 7 Omsetning: ca.10 mill. kroner

Rådgivende ingeniør Det var i denne perioden firmaet fikk sine første samarbeidsprosjekt med Fjogstad-Hus. I første omgang var det mindre prosjekt, men etter hvert har samarbeidet utviklet seg. Det største oppdraget fra Fjogstad-Hus til nå, er Hommersandparken.

ALC as er et rådgivende ingeniørfirma innen prosjektadministrasjon og byggeteknikk. Firmaet holder til i Øksnevad Næringspark i Klepp kommune. Kundene er private og offentlige byggherrer, hovedsakelig i Stavanger/Sandnes og Jæren området. Daglig leder er sivilingeniør Arild Magne Lunde, og de tre bokstavene i firmanavnet skriver seg fra hans initialer: - Arild Lunde Contracting er kanskje ikke så veldig kreativt navn. Men da jeg startet firmaet i 1990, var det flest kunder fra offshorebransjen. Og da beskrev navnet greit hva vi jobbet med. Siden er navnet blitt innarbeidet, og de fleste bruker bare forkortelsen, forteller han til Fjogstad-Nytt. I 1997 ble selskapet aksjeselskap. I dag består det av sju medarbeidere. - Som sagt var hovedtyngden av kundene offshorerelaterte bedrifter på 90-tallet. Imidlertid ble det en liten nedgang i oljebransjen mot slutten av 90-årene, og vi valgte derfor å satse på landbaserte byggeprosjekt som jeg hadde jobbet mye med før jeg startet egen virksomhet, sier Arild.

- Jobben med Hommersandparken startet i 2005. Vi fikk oppdraget som rådgivende ingeniør i byggeteknikk (RIB) for prosjektet. Det betyr enkelt forklart at vi sørger for at arkitektens tegninger og ønsker blir gjort om til byggverk. Dette omfatter beregning av bærende konstruksjoner og stabilitet. Rådgivende ingeniør har ansvar for å beregne at alle bærende konstruksjoner, enten det er stål, betong, tre eller annet materiale, tåler de belastningene de forventes å bli utsatt for. Arbeidet gjøres etter regler og krav i Norske standarder.

var det mange rene overtakelser, og det er sjelden i vår bransje. Nå er de første planleggingsarbeidene på Hommersandtunet startet opp. Dette blir et nytt stort prosjekt, som ALC ser fram til å jobbe med. Av andre prosjekt Arild trekker fram, er Eikebakken barnehage, Storholen og Litlaberget, i tillegg til mange mindre prosjekt. - Vi setter stor pris på samarbeidet. FjogstadHus er en behagelig samarbeidspartner. Løsningsorienterte, kvalitetsbevisste og svært dyktige i sitt fag. Og med en veldig trivelig og folkelig omgangstone, avslutter Arild.

ALC hadde også jobben som prosjektleder for Hommersandparken. Det betyr at man er bindeledd mellom de forskjellige fagene, og sørger for ansvarlig utførelse og at alt fungerer godt. -Vi fikk inn priser og organiserte arbeidet. Vi hadde også ansvaret for å holde planlagt framdrift og sørge for økonomien i prosjektet. Alt ble selvfølgelig gjort samarbeid med Fjogstad-Hus sin egen organisasjon. Arild sparer ikke på rosen når det gjelder Fjogstad-Hus som samarbeidspartner: - Jeg har jobbet med mange forskjellige firma, men jeg er imponert over den kvaliteten som ble lagt i prosjektet. Tømmerarbeidene holder svært høy kvalitet, og standarden var ikke bare god nok – den var veldig bra. Da prosjektet var klar for overlevering til kundene,

www.fjogstad-hus.no

Øverst: Eikebakken barnehage. Nederst: Hommersandparken.

MARKEDSAVDELINGEN AS