Fjogstad-nytt 2013-2

FJOGSTADt t ny Informasjonsblad for Fjogstad-Hus • Nr. 2 - desember 2013 • Årgang 8

1903 -2013 110-års jubileum!

Se kavalkade på side 14-15

Møt Ivar Loddervik Profilintervju på side 10-12

Kunder på Viste Møt tre sprudlende damer på side 18-19

www.fjogstad-hus.no

Innhold: 2 Arne har ordet 3 Nytt fra Sandnes

Leder

3 Nytt fra Ryfylke 4 Lærlinger fra Gann VGS 6 Samarbeidspartner: Eiendomsmegler1 8 Kundebesøk: I kø for hus 10 Ivar Loddervik blir pensjonist 13 På taket av Hommersåk 14 110-års jubileum 16 Lavenergihus – passivhus – plusshus 18 Tre vinnere på Vistestraen 20 Prosjekter for salg Sandnes 22 Prosjekter for salg Ryfylke 24 Jubileumstur til Riga 26 Nyansatte

Prosjekter Rehab Tomter Eneboliger Fjogstad-gruppen består i dag av 7 firma der vi har 50 % eierskap eller mer.

Vi er lokalisert på Jørpeland, Sandnes samt på Sola.

2013 går mot slutten, og vi har lagt nok et år bak oss. Det har vært et spesielt år. Første halvdel var en fortsettelse av den vekstperioden vi har hatt i lang tid. Før ferien begynte vi å ane at noe var i ferd med å skje. Salget begynte å gå tregere, media fanget dette opp og så var vi i gang. Dystre spådommer om verdens undergang kom neste daglig, og slik har det gått slag i slag utover hele høsten. Ikke rart at enkelte boligkjøpere går i ventemodus.

Myndighetene har ikke vært til særlig hjelp de heller. Vi har fått strengere egenkapitalkrav til både banker og boligkjøpere. Summen av dette bremser farten i omsetningen vår. Denne utviklingen liker vi ikke når den skjer, men vi var på et spor som ikke var bærekraftig. Gapet mellom lønninger og boligpriser ble bare større og større. Dette kunne ikke fortsette.

Vi får bare håpe at det vi nå ser er en korrigering. Når vi sammenligner vårt salg siste halvår i fjor mot siste halvår i år, ser vi en økning på 40% i år.

Vår verden stemmer ikke helt med det vi leser i media. Til tross for den beskrivelsen vi ser av boligmarkedet, vil Fjogstad-Hus få det beste året noensinne. Vi hadde en flott salgsøkning i 2012 og la et optimistisk budsjett for 2013.

Dette passerte vi i oktober og ender opp med å ha doblet salget på to år. Når så resultatet følger etter, har vi all grunn til å være stolte over oss selv. Både vi som sitter tørt og godt inne og ikke minst dere, som hver dag står på ute på våre mange byggeplasser, og sørger for å levere det kunden forventer. Dere har gjort en formidabel innsats alle sammen.

Vi har sikret full produksjon ut hele neste år på gode kontrakter. Neste års budsjett er på plass. Vi har en god miks av varierte boligtyper i mange forskjellige prosjekt. Dersom markedet ikke går helt i vranglås, har vi et tilbud til de fleste og et budsjett som topper årets med god margin.

Den veksten vi har hatt og fortsatt skal gjennom, setter store krav til oss alle. Til tross for at vi har blitt flere i året som har gått, er vi nødt til å få flere med på laget. Vi er på konstant leting etter dyktige tømrere, som møter de krav vi setter til oss selv. Nye lærlinger er på plass også i år. Til dere vil jeg si: stå på og få fram det beste i dere, så vil dere få en trygg framtid hos oss. Trykket har vært for

2

stort for enkelte av dere på kontoret. Vi har fått nye medarbeidere som trenger hjelp og opplæring for å finne sin plass. Det er godt å se at dere nye ser ut til å finne dere til rette, og er med på å løfte oss videre. På nyåret vil vi bli enda flere. Øystein Viland kommer inn for å avlaste Tom Rune. Vi hadde mange gode kandidater til den stillingen. Det sier oss at vi blir sett på som en attraktiv arbeidsplass, noe dere hver og en har æren for. Vi gleder oss til Øystein starter. I tillegg må vi styrke oss på prosjekt/byggeledelse, så snart vi kan.

Planleggingen av nytt kontor er godt i gang, og vi ser at vi vil få et flott og funksjonelt bygg å flytte inn i våren 2015. Nå i desember fikk vi muligheten til å kjøpe den eiendommen vi i dag leier kontorplass i på Jørpeland. Det gjorde vi, så på nyåret bor vi i eget bygg der også.

Vi kan ikke si at vi har hatt et år uten skader.

Vi hadde en hendelse i sommer som kunne gått svært galt. Heldigvis gikk det godt, men det gir oss en støkk når det skjer. Når først uhellet skjedde, gir det trygghet å se at dere som var tilstede reagerte og handlet akkurat slik vi skal. Det sier meg at vi har flinke og selvstendige medarbeidere, og at systemene våre virker.

Dere vet at jeg aldri lar en anledning gå fra meg til å minne oss alle om vårt ansvar for oss selv og våre kolleger. Vi har så lett for å tenke fysiske skader og ulykker. Like viktig er det at vi alle sammen sørger for at vi har et arbeidsmiljø og arbeidskamerater vi gleder oss til å møte hver dag. Vi er en god gjeng som drar lasset sammen, selv om hver og en av oss har dager der ikke alt er greit. Det er derfor viktig at vi har øye for og tar vare på hverandre.

Som dere ser, har vi sammen lagt forholdene godt til rette for en solid bedrift og en fortsatt trygg og god framtid. Til slutt vil jeg takke dere alle sammen for god innsats i et fantastisk år.

God Jul Arne

Hilsen fra Sandnes Hei alle sammen.

Hommersandtunet er overlevert nesten uten merknader. Det er en flott fjær i hatten til alle dere som har vært med her. Støpearbeidene er i gang på passivhusene på Viste og første etappe på Hesthammaren.

Graving starter i Skadbergveien og flere tomter blir klargjort på Litlaberget. Over ferien regner vi med oppstart på B2 og B15 på Sviland. Hus på Kleivane vil også være i gang neste år. Disse prosjektene representerer over 100 boliger. I tillegg har vi EAT og ROT som begge viser fine salgstall.

Dette blir travelt. Vi har hele høsten hatt fokus på å knytte til oss dyktige tømrere, og det har vi lykkes med. Dette til tross må vi leie inn kapasitet i året som kommer. Vi runder årsskiftet med en ordrereserve vi aldri har vært i nærheten av tidligere. Det er betryggende for oss alle at vi hele neste år skal produsere boliger som allerede er solgte.

Når aktiviteten øker, er det særdeles viktig å se til at det ikke slakkes på kvalitetskrav.

Vi har nettopp hatt vinterens første storm, med nedblåste hus under oppføring og avblåste tak på ferdige boliger. Våre hus besto nok en gang testen. Det viser at vi gjør ting riktig, og det skal vi fortsette med.

Dette kommer ikke av seg selv, alle må vi hver dag sørge for at vi leverer den kvalitet som er forventet.

I høst hadde vi en flott tur til Riga. Lagbygging er en forutsetning for at vi skal fortsette å være et vinnerlag. Det er hyggelig å se at så mange tok seg tid til å delta. Vi har hatt noen slike turer gjennom åra. Risikofritt er det ikke å dra i vei med så mange.

Det har gått fint til nå, takket være både arrangører og deltakere. Igjen viser vi at vi kan ta vare på oss selv og våre kollegaer.

HMS er alltid tema. Vi registrerer både de gangene det nesten gikk galt og de gan-

gene det gikk galt. Årsaken er som regel menneskelig svikt. Vi var litt kvikke eller tenkte oss ikke om. Dette er ikke bare statistikk. Den som blir skadet drar dette med seg resten av livet. Derfor er det ikke lov å ta lett på sikkerheten.

Sykefraværet vårt er lavt sammenlignet med andre i vår bransje, og det er bra. Det forteller meg at dere trives på jobben og føler ansvar for bedriften. At dere er en del av laget og står på for at vi skal lykkes.

Med slike holdninger fortsetter vi å bygge et vinnerlag. Nå skal vi ha noen velfortjente rolige dager sammen med venner og familie, så ses vi på nyåret.

God jul til dere alle sammen

Erling

Hei og H! fra Ryfylke Nå er det tid for julekos, god mat…… og pakker skal alle få….. da er det en viktig ting å huske på det han Alf Prøysen sang: Og det var vesle Jensemann han strever dagen lang Han snekrer på no spennende som snart skal bli presang Nå er det bare kassebord, men gjett hva det skal bli?

Et sybord slik som mor vil ha med mange skuffer i Det vil hun sikkert ha, da blir hun sikkert gla’ Og at det er en nyttig ting kan ingen komme fra. ………og den største gleda ein ka ha, er å gjera andre glad………ord til ettertanke 2013 har ellers vært et spesielt år med mange nye prosjekter som vi jobber med og salg som ikke har kommet så raskt som vi hadde håpet på.

Om prosjektene: På Taumarka hvor vi har 15 tomter er vi i gang med hus nummer åtte, og av disse er seks boliger solgt. Her tror vi at dette løsner på nyåret og salget her vil ta seg opp.

Fjelltunvegen blir byggemeldt i disse dager og vi velger å tro at salget tar seg opp over nyttår.

Bakkavegen hvor vi hadde tenkt seniorboliger er lagt på is, og her blir det nå tegnet om til sju eneboliger. Byggesøknad er rett rundt hjørnet.

På Heimlundtunet er vi i full gang med planene, og sånn som det ser ut til så blir det ca 25 enheter på denne tomten. Vi håper planene blir godkjent i løpet av neste år.

På Skarbekken er de i full gang med veier. Går alt som det skal, så kommer de ti tomtene våre til å være byggeklare rett over påske.

Det har vært en økning på forespørsler for å bygge ny bolig på andres tomt.(EAT). Det

synes vi er veldig bra, og har inngått kontrakt på tre boliger til nå.

Ellers håper jeg at alle følger med på TV Vest på tirsdags kveldene og får med seg hva som rører seg i Ryfylke og ikke minst hvem som skal bygge Ryfylke i framtiden….

Vil takke alle ansatte i Ryfylke for nok ett år med kjempegod innsats og fytti for en god gjeng. Ønsker alle Fjogstad-Hus ansatte og underleverandører EN RIKTIG GOD JUL OG ETT GODT NYTT ÅR (WESOLYCH SWIAT BOZEGO NARODZENIA)

Hilsen Bjørn

3

Lærlinger fra Gand VGS

Samabeid med skolen gir dyktige lærlinger - De unge må først lære de rette holdningene til arbeidslivet, så kan de lære seg faget etterpå!

Dette sier lærer i Byggfag ved Gand Videregående Skole, Jakob Thomsen Foldøy.

Han er svært engasjert, og brenner for jobben sin: - Dagens unge har dessverre ofte liten praktisk erfaring hjemmefra når de begynner hos oss på byggfag. Det er ganske forståelig, for mange vokser opp i boliger som er mer eller mindre vedlikeholdsfrie. Det er også vanlig å kjøpe tjenester som man tidligere gjorde selv. Så mens ungene før i tiden kunne se, hjelpe til og lære når praktisk arbeid ble gjort i hjemmet, er de i dag ofte uten denne erfaringen, sier han.

Foldøy mener at siden man ikke kan forutsette så mye bakgrunnskunnskap, må undervisningen starte ganske basalt og enkelt. Det viktigste er imidlertid å innarbeide gode holdninger til å jobbe. Selve håndverket kommer nesten litt i andre rekke, sier Foldøy, og understreker at har man ikke den rette holdningen til arbei-

det, vil man aldri kunne utføre det som arbeidsgiveren forventer: - Det handler om enkle basisholdnnger som å møte presis, utføre det man blir bedt om og være positiv og lærevillig, sier han.

Mindre modne – men høflige og greie Og om dagens elever på videregående skole er mindre modne enn elevene var før i tiden, er de høfligere og mer positive enn før: -Dette gjør selve undervisningen enklere. Elevene er flinkere til å konsentrere seg, og følger stort sett godt med – og det kompenserer langt på vei for generell umodenhet, sier han.

Etter kunnskapsløftet er byggfag nå lagt opp med en felles plattform. Første halvåret får alle elevene undervisning i fagene stillas, mur, tømmer og betong. Hvilket fag de ønsker å fordype seg i velges etter jul. Jakob Foldøy forteller at tømmerfaget er populært. Av 45 elever totalt på byggfag ved Gand VGS i år, har hele 30 av dem valgt tømmer som fordypning.

- Det er et populært fag, og derfor er det viktig at vi har et godt samarbeid med

Fra venstre: Erling Hellestø, Jacek Seredinsky, Aleksander Bruskeland, Kevin Rasmussen, Bjarte Oliversen Løken, Stian Hartvedt, Espen Haugland, Livar Solberg, Jakob Foldøy.

4

bedrifter som kan ta mot lærlinger, sier Foldøy. Han forteller at et av flere gode samarbeidsfirma er Fjogstad-Hus: - Vi kjenner hverandre godt etter å ha samarbeidet gjennom mange år. Jeg vet hva Fjogstad-Hus forventer av sine lærlinger, og kan bruke dette som en motiverende faktor i undervisningen. Fjogstad-Hus er en populær lærebedrift, og jeg er tydelig på hva som kreves for å få en læreplass der, sier læreren.

Når det gjelder oppfølgingen av elevene i læretiden, er faglærerne jevnlig i dialog med lærebedriften: - Det gir verdifull tilbakemelding, sier Foldøy, som er stolt over at alle elevene som skulle ut i lære fikk læreplass i fjor.

Hvilken veg elevene tar etter fullført fagbrev, varierer. – Noen får fast jobb i bedrifter de har hatt læreplass hos, andre velger å studere videre. Det viktigste vi som lærere kan gjøre, er å skape lyst og glede ved faget. Det er vårt viktigste bidrag for å få nødvendig rekruttering til faget, samfunnet trenger stadig flere håndverkere, sier Jakob Foldøy.

Fjogstad-Hus har lang tradisjon for å ta inn lærlinger. Mange av de som er tømrere hos oss i dag startet her som ”læregutt”.

- Det er et godt forankret valg i FjogstadHus. Når vi er aktive i forhold til å ta inn lærlinger, har vi en kjempegod mulighet til å velge de beste og lære dem opp selv.

Da får vi både de dyktigste tømrerne og de som passer best hos oss, sier Erling Hellestø: - De senere årene har vi vært i en situasjon der vi bygger opp staben, og da er ”egenproduserte” tømrere det beste vi kan få, understreker han.

Satser videre I dag har vi rundt 50 tømrere i Sandnes, og i snitt har vi 10-12 lærlinger til en hver

tid. Dette er en fordeling som passer godt, og vi satser på å holde samme nivå videre.

- Vi har alltid hatt et godt samarbeid med Gand VGS. Det har hendt at vi har tatt inn lærlinger fra andre skoler også, men som en Sandnes-bedrift ønsker vi i første rekke å samarbeide med Gand, sier Erling. Å ha et samarbeid over tid har flere fordeler. Man blir kjent, og har et bedre grunnlag for å treffe riktig med valg av lærlinger: - Lærerne på Gand VGS kjenner oss, og ser hvem som passer. Dette gjelder både menneskelig og faglig. De vet hva som forventes og forlanges av de som skal jobbe hos oss, sier Erling.

Han roser det gode samarbeidet med de to lærerne på tømrerlinjen: - Jakob Thomsen Foldøy og Kjell Åge Lillehavn er dyktige og engasjerte lærere. De følger opp ved å oppsøke byggeplassene i utplasseringstiden, og det er positivt både for lærlingene, som føler seg ivaretatt, lærerne som får kunnskap de kan videreføre til andre elever og basene hos oss, som får anledning til å gi en direkte tilbakemelding om hvordan det går, oppsummerer Erling.

Kontakten med skole og lærere holdes gjennom hele lærlingeperioden, og til slutt er Erling sensor når svenneprøven avlegges: En spennende prosess, som er med og sikrer oss et godt Fjogstadprodukt også i framtiden, sier Erling.

Spente elever får sitt første møte med Fjogstad-Hus. Nå skal de tilbake til skolen, før de starter som lærlinger etter sommeren.

Erling starter informasjonen om Fjogstad-Hus like etter oppstart av 2. klasse med foredrag på skolen. Her snakker han om hva som venter en lærling: - Erfaringen er at det gjelder å være tydelig.

Vi har laget en brosjyre, som forteller hva en lærling kan forvente og hva vi forventer. Denne blir delt ut.

5

Samarbeidspartner

Samarbeidspartner

Eiendomsmegler1 De siste årene har vi knyttet gode relasjoner til Eiendomsmegler 1. Dette er den største megleren i vårt distrikt, og det er en svært profesjonell og dyktig organisasjon. De som følger med på annonsene våre, vil kjenne igjen Leiv Inge Stokka og Espen Grastveit, som er våre faste meglere. I tillegg er det en solid stab erfarne medarbeidere som jobber ”backoffice” og sørger for at alt det formelle i forbindelse med salgsarbeidet går på skinner og i henhold til lover og regler.

Samarbeidet med EM1 har utviklet seg til et mer enn vanlig engasjement. Leiv Inge og Espen deltar på faste ukentlige markedsmøter, og har derfor mulighet til å komme inn i markedsføringsprosessen på et tidlig stadium. - Som en

6

del av et større salgsmiljø i EM1 tar vi til enhver tid pulsen på markedet. Det gir oss en unik mulighet til å fange opp trender og svingninger. Vi registrerer også hva som etterspørres, og kan komme med innspill for å møte behovet til markedet, sier Leiv Inge.

Salgssjef Tom Rune understreker at samarbeidet med eiendomsmeglerne er en styrke i salgsarbeidet. Det gir trygghet både for Fjogstad-Hus og kunden: - Det er en effektiv måte å jobbe på. Vi får tidlige signaler om endringer i markedet, og har en kjempegod sparringpartner i planleggingen av prosjekt.

Vi har én kanal ut i markedet, og kundene opplever meglerne som et objektivt ledd, sier salgssjefen.

-De faste møtene gir et dypere kjennskap til hverandre. Vi får en god forståelse for hverandres kultur, og henter det beste fra begge parter. Summen er et sterkt salgsledd, og gjennom å stille gjensidige krav til hverandre har vi et godt redskap for å være en kvalitetsleverandør i boligmarkedet, framhever Tom Rune.

Leiv Inge og Espen understreker at i alt det seriøse er det å ha det moro sammen svært viktig: - Vi ler mye og sparrer godt og positivt. Det er oppriktig glede hos alle ved hvert salg, hver eneste kontrakt som er i boks er en felles seier.

For å få en optimal markedsføring av prosjekter følger man en sjekkliste. Hva

Til venstre: Leiv Inge Stokka (t.v.) og Espen Grastveit (t.h.) var med på jubileumsturen vår til Riga i høst. Her sammen med Tom Rune.

En forholdsvis ny samarbeidsparter for oss i Fjogstad-Hus er boligmegleren.

Behovet for ekstern hjelp i salgsarbeidet vokste fram rundt årtusenskiftet, i takt med en økende utbygging av boligprosjekter.

skal gjøres, hvem har ansvar og når skal de forskjellige aktivitetene finne sted.

Alt går i godt planlagte spor.

Meglerne har også en god følelse i forhold til å ”overlate” kundene til Fjogstad-Hus: - Vi får veldig gode tilbakemeldinger fra kundene. På byggeplassene møter de dyktige, positive håndverkere, som gir et godt inntrykk.

Trygghet er viktig, og vi vet at kundene blir godt ivaretatt. Vi vet at boligene Fjogstad-Hus bygger, holder høy kvalitet. Fjogstad-Hus har et godt navn og et godt rykte i markedet, og det er selvfølgelig positivt for oss i salgsarbeidet, sier Leiv Inge og Espen.

Noen prosjekt blir solgt uten annonsering, som passivhusene på Viste. Andre prosjekt, som Hesthammeren, er etterlengtet og ventet på i markedet. Da kan man oppleve at kunder overnatter i kø for å sikre seg drømmeboligen. Andre prosjekt, som Storholen på Ganddal, krever både is i magen og en solid porsjon tålmodighet i salgsarbeidet. - Det er viktig å holde engasjementet oppe, selv om salget går trått. Hele tiden må man se etter løsninger. Det hender at vi har noen skikkelige ”brainstormingsmøter” med masse ville idéer for å finne nye veier å gå. Noen idéer blir nedstemt, andre kan vi jobbe videre med, sier meglerne entusiastisk.

Denne høsten har boligsalget mistet noe fart. - Vi vet likevel at kundene finnes. Behovet for boliger er ikke blitt mindre, og har man det rette prosjektet, kommer salgene. Et godt eksempel er prosjektet ”Trekanten” på Skadberg.

De seks rekkehusene er ikke lagt ut for salg ennå, kun ”Kommer for salg”, og vi har 20 navn på venteliste. Det gir en god følelse for at vi skal lande dette prosjektet, sier meglerne.

Gode prosjekt og god markedsføring er nøkkelen til suksess: her ser vi Ronny sammen med Leiv Inge (t.v.) og Espen (t.h.) i forbindelse med salgsstart på Hesthammaren.

Hesthammaren er et spennende prosjekt, som skal bygges ut over mange år. Ronny, Torstein og Leiv Inge er optimistiske til hvordan markedet vil ta mot boligene.

7

I kø for drømmebolig

Ny matboks til barnehagegutt Jakob lå i dagens adventspakke.

Stor stas!

Overnattet i kø Ole Hetland har vokst opp i Hommersåk.

Det var en flott plass å ha barndommen, så bra at han alltid har ønsket å flytte tilbake: - Nina og jeg har bodd i Stavanger, og nå i Sandnes. Før jeg flyttet fra Hommersåk tenkte jeg at det var det samme hvor jeg bodde – men det er det ikke, det skjønte jeg da jeg hadde flyttet derifra, smiler han.

Siden de ikke flyttet langt, har de beholdt god kontakt med den store vennegjengen som har holdt sammen helt siden barndommen. De gjør mye kjekt sammen, og Ole gleder seg til å komme i gangavstand til de fleste igjen.

Samboer Nina er vokst opp i Sandnes, og det krevde en del overtalelse for å få henne til å være med på tanken om å bosette seg i Hommersåk. Men nå er samboerparet veldig enige i beslutningen om å flytte til Hesthammaren.

- Hommersåk er en fantastisk plass å vokse opp, og jeg unner virkelig Jakob en like flott oppvekst som jeg har hatt.

Det er kort veg til alt vi trenger. En liten rusletur ned til Bryggen; Bryggebakeren er jo helt legendarisk! Vil vi en tur til

8

Stavanger en kveld, er rutebåten helt super. Det er enkelt å drive alle former for sport, og nærheten til sjøen gir mange muligheter for båtliv og vannsport.

- Vi visste at det skulle komme flere boliger på Hesthammaren, og har fulgt godt med. Da det nærmet seg salgsstart, var vi innom megler og fikk se prospektene.

Det gjorde oss enda sikrere på at her vil vi satse, sier Ole. Fjogstad-Nytt treffer Ole en travel førjulstorsdag. Samboer Nina er på jobb.

Sønnen Jakob er hentet i barnehagen, og er full av energi. Innimellom bleieskift og småpludring med den blide lille gutten, lager Ole middag mens han forteller om kø for bolig og planlegging av prosjektet: - Da prosjektet skulle legges ut for salg, fikk vi vite at her var det først-til-mølla prinsippet som gjaldt. Litt nysgjerrige kjørte vi bortom EM1 dagen før salgsstart, og da så vi at det var tre i kø der allerede.

Førstemann hadde vært der en hel uke.

Her var det bare å gi gass, skulle vi sikre oss drømmehuset! Vi kjørte hjem, og jeg pakket niste, I-pad, godstol og sovepose og returnerte til køen, smiler Ole.

Han var forberedt på en lang, kjedelig natt. Men det ble det langt fra! - Stemningen var på topp, og det var jo helt genialt å bli kjent med de som skal bli våre nye naboer! Til slutt var vi seks som var i køen.

To skulle ha leilighet og fire enebolig. Praten gikk fra første stund, og vi diskuterte prosjektet og boligløsninger til det grydde av dag! Underveis fikk vi servert pizza, og før de åpnet dørene for salget, fikk vi jamen frokost også. Vi ble passet skikkelig godt på, det er sikkert, sier Ole. Og siden han fikk god tid til å studere prospektet den natten, ombestemte han seg i forhold til hvilket hus de ville satse på: - Først hadde vi sett oss ut det huset med størst tomt. Men da jeg så situasjonsplanen, så jeg at det var stor skråning på tomten. Dermed falt valget på en mindre, men flatere tomt.

Etter at handelen var i boks, har det unge samboerparet jobbet med tilpasning av løsninger. Ole er ingeniør, og har brukt en del tid på å optimalisere planløsningen til deres behov: Vi har tatt bort et soverom og øket størrelsen på et bad, samtidig har vi fått en større kjellerstue.

Det blir knallbra!

”Jeg ble kjent med de nye naboene samtidig,” sier Ole Hetland, som overnattet utenfor EM1 sine lokaler.

Dermed sikret han drømmehuset for seg, samboer Nina og sønnen Jakob!

Ble kjent med naboene Fast bestemte på å sikre seg drømmeboligen i prosjektet Hesthammeren på Hommersåk, hadde de seks første kjøperne rigget seg godt til rette natten før salgsstart hos Eiendoms-Megler 1 på Forus.

Ved hjelp av matpapir har Ole endret litt på planløsningen, og har fått huset skreddersydd til familiens behov.

Det blir bra!

Fra EM1-magasinet sakser vi: – Utrolig kjekt. Det viser seg at når man legger ut gode ting i markedet, så er også interessen god, sier Leiv Inge Stokka i EiendomsMegler 1.

Vi treffer forbausende opplagte Maria Haga og Ole Hetland på morgenkvisten like før EiendomsMegler 1 skal åpne dørene i lokalene sine på Forus. Førstnevnte var så innbitt på hvilken leilighet hun skulle ha at hun like godt slo leir to netter før det skulle brake løs.

Bunken med Bonytt i stuen forteller om boligdrømmer og planlegging: - Nina er veldig dyktig på interiør, og vi gleder oss skikkelig til å sette idéer ut i praksis.

Boligene skal stå ferdige om to år. Til den tid kommer, er det bare å vente og spare penger. De skal gjøre malerarbeid som egeninnsats. Litt bekymret er Ole på grunn av at boligprisene har falt det siste halvåret, og de har en rekkehusbolig som skal selges før de flytter: - Men mye kan forandre seg på to år, så vi må ikke lage oss problemer, sier han optimistisk.

– Jeg fikk det jeg ville ha, og da var det verdt det. Jeg ønsket en helt spesiell leilighet på bakkeplan, og den fikk jeg, sier hun.

Maria er førstegangsetablerer og ser fram til å ta skrittet inn i boligmarkedet. Hommersåk har hun et langt og godt forhold til.

– Her har jeg familie og mange venner, så dette blir helt opp, holder hun fram.

Pakkekalender er viktig, også for en liten gutt som ennå ikke er fylt to år!

– Etter at ungene var lagt i går kveld, dro jeg rett ut her, sier Ole Hetland. At det var verdt det er hevet over tvil.

9

Ivar Loddervik blir pensjonist

Med teft for tomter

Ivar Loddervik har sittet utallige timer på kontorene til kommunale saksbehandlere. Han har banket på dører hos kjente og ukjente grunneiere.

Utrettelig har han stått på for å sikre Fjogstad-Hus nye tomter. Framtidens suksesskriterium nummer én.

10

-Jo, det blir noen hundre boliger, sier Ivar ettertenksomt. Vil ikke gå i detalj og finregne, men ja, vi kan gjerne snakke om noen av prosjektene. For selv om han verken står på barrikadene og roper eller stikker hodet fram når ros og laurbær deles ut, er han tydelig stolt og glad over alt han har vært med og lagt grunnlag for i Fjogstad-Hus. Da Ivar startet som husselger i Fjogstad-Hus tidlig på 80-tallet, var det eneboliger på andres tomt det handlet om.

Men da kommunene sluttet å legge til rette for boligbygging utover 90-tallet, måtte husbyggerne ut og skaffe eget tomteland. De første større prosjek-

tene Fjogstad-Hus engasjerte seg i, var i samarbeid med ØsterHus, Teambygg og JærBygg. Selskapet kalte seg Fem i Vekst, selv om den femte aktøren hadde trukket seg ut av samarbeidet. Et stort prosjekt som skriver seg fra denne tiden, er Hovemarka.

Samtidig begynte Fjogstad-Hus å utvikle egne, mindre prosjekt, som eneboligprosjektet Ileveien på Hommersåk og første utbygging på Hesthammeren. Senere har prosjektene rullet på, og Skadberg/Litlaberget er det absolutt største så langt: - Det har blitt større enn jeg hadde klart å forstille meg, smiler Ivar, og under-

streker at det har vært en fantastisk spennende utvikling han har vært med på: - Det har vært veldig gøy å holde på. Jeg har truffet utrolig mye kjekke folk gjennom jobben: saksbehandlere, grunneiere, politikere og kunder.

Grunnleggende i arbeidet må være en gjensidig respekt og ryddighet, sier Ivar.

Alle skal være vinnere For Ivar er opptatt av seriøsitet. – Alle skal ha glede av et samarbeid. Grunneier skal være komfortabel, selv om de fleste grunneierne nok ofte kan tenke seg mer for tomtene enn det vi blir enige om til slutt. Mange har gjerne en urealistisk forestilling om hva de kan

11

forvente å få, og det er vår jobb å finne en god løsning for alle parter. Vi skal kunne ta en kopp kaffe sammen når vi treffes etterpå, det er min filosofi. Dette danner også grunnlaget for nye relasjoner, og det er gledelig mange som kontakter oss på anbefaling fra andre vi har samarbeidet med.

Tålmodighetsarbeid Det er et langt lerret å bleke å drive tomteutvikling. Ofte er det flere grunneiere innenfor et interessant utbyggingsområde. Alle målebrev skal stemme. Det er en omstendelig og tidkrevende prosess.

Da gjelder det å være tålmodig og ikke presse for mye på. Ikke stresse grunneierne, er Ivars erfaring. Da har man tapt før man har begynt. Grunneierne skal ha en god magefølelse for det som skjer. Blir de behandlet ryddig og med respekt, gir det gode ringvirkninger. Et godt rykte ut i jungeltelegrafen kan resultere i nye spennende områder, sier Ivar.

12

En av eierne 1. januar 1999 ble Ivar en av fire eiere i Fjogstad-Hus: - Selskapet var eid av Fjogstad-familien, som ønsket å selge.

Sandnes Havn kjøpte eiendommen, byggvarebutikken ble solgt til GandGraveren Eiendom (nå Optimera/Montér) og Erik Fjogstad fikk tilbud om å kjøpe ut entreprenørdelen. Sammen med Arne, Trygve og meg selv slo vi til.

Vi kjente hverandre godt etter mange år som kollegaer. Det var en lett beslutning for min del, og jeg har aldri angret, smiler Ivar.

- Vi har hatt et veldig godt samarbeid i eiergruppen. Men siden vi har gått oppi hverandre daglig og delt hverdag og store beslutninger i skjønn forening, ser vi at er det viktig å få impulser utenfra. Vi må følge med hva som skjer innen design og trender. Vi har også valgt å ligge i forkant av den tekniske utviklingen.

Vi vet at utviklingen kommer, og ved å være aktive medlemmer i Boligprodusentene, får vi mulighet til å påvirke det som skjer.

Ved årsskiftet 2013/2014 slutter Ivar formelt som ansatt i Fjogstad-Hus. Men det blir ingen sedat pensjonisttilværelse for Ivar. Yngste datter Cathrine (17) er hesteinteressert og driver med sprangridning, og Ivar reiser rundt med henne på stevner. Hytta på Loddervik oppsøker han og kona Bente så ofte de kan, og han gleder seg til å få mulighet til enda mer hytte- og båtliv.

- Men jeg er ikke langt borte hvis det er behov for meg hos Fjogstad-Hus. Jeg kjenner alle irrgangene i kommunene, og vil gjerne bidra videre for at FjogstadHus skal lykkes videre, sier Ivar.

På taket av Hommersåk Endelig er det klart for salg. Hesthammeren ligger på høyden bak Vågen, bare få minutter fra sentrum, men likevel befriende landlig med utsikt, lys, luft og himmel.

Mange har ventet på en mulighet her, nå er tiden kommet.

Det nye boligfeltet består i første byggetrinn av 12 leiligheter, fire rekkehus og 10 eneboliger.

nok blir attraktive for den som vil bo nytt, moderne, landlig og romslig. Og hvem vil ikke det?

Leilighetene starter på 51 kvm, og er perfekte for den som vil etablere seg i eget hjem for første gang. Med en pris fra kr 2.490.000 er det også på prissiden lagt til rette for å skaffe seg et førstegangshjem som er til å leve godt med.

Til leilighetene hører det også med parkering under tak.

Eneboligene ligger midt i feltet og er fra 131 kvm til 196 kvm store. Stuen og kjøkkenet er i 2. etasje, med utgang til en takterrasse på 40 kvm!

De fire boligene i rekke er store, flotte og innholdsrike. Med en størrelse på hele 186 kvm, med 5 soverom og to bad, er det god plass til den store familien i disse husene. Lekker arkitektur og nydelig beliggenhet gjør at disse fire enhetene

Virkelig noe å se fram til mens man lever det gode liv der oppe i høyden over Hommersåk. Alle eneboligene har fire soverom. Et poeng er også at hver bolig ligger på en stor tomt, noe som er ganske uvanlig i tradisjonell feltbebyggelse.

Området Hesthammeren ligger flott til, bare noen få minutters gange fra Hom-

mersåk sentrum og alle de fasilitetene som er der. Butikker, serviceinstitusjoner og ikke minst båthavnen er livlige møteplasser for folk flest. Fra Hesthammeren er det utsikt over fjorden eller fjellene, og turstiene ligger klar til å benyttes, enten man vil til sjøen eller på tur i skog og mark. Det blir lekeområder, fotballbane og et flott friluftsområde på feltet.

Alt i alt kan man se fram til en variert bebyggelse, med boliger for mange slags mennesker. Både de som skal bo for første gang og de som vil bytte gammelt med nytt og bedre, vil finne sitt drømmested på Hesthammeren. (kilde: EM1-magasinet)

FAKTA: Adresse: Hesthammeren Boligtype: Enebolig, bolig i rekke og leiligheter.

Pris: Fra kr. 2.490.000 til 5.490.000,Antall soverom: Fra 1 til 5.

BRA: 53 til 196 kvm.

Tomt: Fra 215 til 506 kvm

13

1903-2013 Lars Fjogstad

Per Fjogstad

110 årsjubileum Før 1903: Lars B. Bøe.

Lars og Per Fjogstad kjøpte et ”Going konsern” 20. oktober 1903 - Brødrene Fjogstad var etablert.

Omsetning i 1904 var nesten 70.000 kroner.

Boligene ble allerede da levert som forhåndsskårne laftede hus - den tidens ferdighus.

Johan Myrdals hus på Stangeland ble kalkulert til 2.920 kroner.

Arbeidspenger for hele tømmerarbeidet var 400 kroner.

Brann i de gamle sjøhusene, hvor bedriften hadde tilhold.

Gjenoppbygging begynte straks, og høvleriet ble bygget i Strandgaten.

Ny brann! Høvleriet ble totalt ødelagt. Nye anlegg for lager og høvleri ble ført opp i 1934.

På 30-tallet ble frakt med hest og kjerre byttet ut med lastebiler.

På denne tiden hadde firmaet ikke egne tømmermenn eller byggmestre, men formidlet disse tjenestene og drev med materialleveranser.

Sandnes-utstillingen i forbindelse med byens 75-årsjubileum. Blant gjestene var kronprins Olav og kronprinsesse Märtha.

Brødrene Fjogstad hadde egen paviljong under utstillingen.

Veksten stoppet under 2. verdenskrig.

Firmaet overlevde ved leveranser til møbelfabrikker, jernbaneanlegg og offentlige instanser.

Bedriften ble omdannet til aksjeselskap: Brødrene Fjogstad AS.

14

1903

1913

1918

1933

1935

1940-45

1947

1950tallet

1960/70tallet

Gjenoppbygging etter krigen skapte gode forhold i bransjen.

Typehus ble et begrep, og markedsføring av ferdig tegnede hus ble vanlig.

Brødrene Fjogstad vokste og fikk partnere fra Vesterålen i nord til Mandal i sør.

På årsbasis ble det i snitt bygget 600 hus.

Kriseperiode på 70-tallet samt slutten av 80-tallet gjorde at flere konkurrenter måtte avvikle, og Fjogstadkjeden ble redusert i størrelse.

1987

1997

1999

2002

2008

2012

2015

Drift og eiendom ble delt.

Brødrene Fjogstad AS ble eiendomsselskapet. Fjogstad AS etableres som driftsselskap eid 100 % av morselskapet.

Fjogstad-Hus AS ble etablert. 100 % eid av brødrene Fjogstad AS.

Familien solgte seg ut etter 96 års eierskap.

Sandnes Havnevesen kjøpte eiendommene.

Gann Graveren Handel AS kjøpte innmaten i Fjogstad AS. Fire ansatte kjøpte FjogstadHus AS. Fjogstad-Hus Sandnes AS ble etablert som eget driftsselskap.

Fjogstad-Hus Jæren AS ble etablert som eget driftsselskap.

Moderne arkitektur har i stor grad tatt over for tradisjonell arkitektur, og arbeid med større prosjekter har blitt en viktig del av selskapets produksjon.

I 2008 var de moderne boligene på Litlaberget innflytningsklare.

Fjogstad-Hus vant prisen for ”årets beste boligprosjekt” for passivhusprosjektet på Rossåsen.

Fjogstad-Hus forlater Sandnes Havn, og flytter inn i nye lokaler.

15

Energieffektive boliger

Lavenergihus – passivhus – plusshus…

Vi skal være

best i klassen - sier Torstein Fjogstad

Om Lavenergiprogrammet Lavenergiprogrammet ble etablert i 2007, og er et 10-årig samarbeid mellom statlige etater og byggenæringen. Programmet har som formål å bidra til at norsk byggenæring blir ledende i Europa på bygging av energieffektive bygg.

I 2012 etablerte Lavenergiprogrammet forskningsprosjektet EBLE. EBLE står for Evaluering av Boliger med Lavt Energibehov, og skal studere, evaluere og gi anbefalinger til boliger med passivhusstandard eller bedre. Prosjektet ledes av Sintef Byggforsk og har en prosjektperiode på fem år (2012-2016). Fjogstad-Hus er en av åtte partnere i prosjektet.

16

EBLE har evaluert passivhusene våre på Rossåsen, og nå foreligger rapportene: - Vi var selvfølgelig spente på rapportene, sier Torstein i en kommentar. - Boligene karakteriseres som robuste, med gode konstruksjoner. I bruk oppfører de seg som forventet.

Brukeren avgjør - Vi kan bygge så tett og energieffektivt som det er mulig, men i siste instans er det de som bor i huset som avgjør energiforbruket, sier Torstein: - Rapporten viser bortimot 100% forskjell i høyeste og laveste energiforbruk målt hos de som bor på Rossåsen. Det handler om vaner og bevissthet. Vi er ganske forskjellige i forhold til hvilken innetemperatur vi ønsker. Mens noen synes at 19 grader er behagelig og greit, kan andre kjøre på med varme og ønske om 25 grader hele året. Som sagt, dette kommer veldig tydelig fram i rapporten.

Viste neste prosjekt Prosjektet på Viste er et fullskala passivhusprosjekt, med 18 boliger. Vi vil bruke den erfaringen og kunnskapen vi har bygget opp, og gjøre noen mindre endringer. Blant annet blir det litt andre konstruksjonsløsninger. Oppbyggingen av vegger skal gjøres med Iso3, en rektangulær, bærende isolert trebjelke med isolasjonskjerne av polyuretanskum.

Gudleik ”Guddi” Engen er, som teknisk sjef, sentral når det gjelder energiberegninger. Her viser han bjelken som skal brukes i passivhusene på Viste; Iso3.

Denne bjelken har en kjerne av polyuretanskum, som gir en bedre u-verdi enn massivt tre. Iso3 er også lettere i vekt enn tre. Bjelken skal brukes til sperr og bjelkelag.

Oppvarming blir løst med luft til vann, som på Rossåsen. Boligene på Viste har vært svært ettertraktet, og ble solgt uten annonsering. Grunnarbeidene er nå godt i gang.

Plusshus neste Torstein ser framover, og beskriver passivhus kun som et skritt på vegen: - Vi skal være best i klassen når det gjelder energigjerrige hus, og da må vi videre, sier han.

Plusshus er energinøytrale bygninger som er konstruert og bygget slik at det totale energiregnskapet går i pluss.

Bygget skal produsere like mye eller mer energi enn det som brukes. Gjennom boligens driftsfase skal den generere mer energi enn det som ble brukt til produksjon av byggevarer, oppføring, drift og avhending av bygget.

Dette er ambisiøse mål, men Torstein er positiv til oppgaven: - Kan noen klare det, er det oss. Jeg er ganske stolt av at ”lille” Fjogstad-Hus blir kontaktet av Lars Myhre i Boligprodusentene med spørsmål om hvordan vi har løst ulike problemstillinger knyttet til energieffektive løsninger. Og vi deler mer enn gjerne av vår kompetanse og erfaring, det betyr at vi også får hjelp og informasjon tilbake når vi trenger det, sier Torstein entusiastisk.

Han er raus med gode ord om egen organisasjon: - Jeg merker stor interesse

fra egne folk. Håndverkerne er blitt mer bevisste på dette med energieffektivitet. Dette gir økt fokus på presisjon, fuktsikring og luftsikring, og bidrar til økt kvalitet. Vi har god bredde i organisasjonen, og besitter mye kompetanse og kunnskap. Det er også merkbart at kvaliteten hos underentreprenørene våre øker. En positiv spiral, sier Torstein.

Siste leddet, nemlig forbrukeren, stiller også økte krav. Når de kjøper et energieffektivt hus, forventer de at produktet svarer til løftene. Det stiller økte krav til oss, men det lever vi godt med, sier Torstein.

17

Tre venninner i samme felt

Tre vinnere Trekløveret Evy-Karin Hansen, Aud-Kristin Vik og Linda Gabrielsen opplevde noen spennende dager under tildelingen av den nye passivhusene til Fjogstad-Hus på Viste.

Jubelen stod i taket da det ble klart at hver av dem fikk bolig på prosjektet!

Fjogstad-Nytt treffer de tre sprudlende glade damene på byggetomta en særdeles blåsende 1. søndag i advent: - Neste år håper vi å feire julen her, sier de optimistisk. Aud-Kristin og Lindas tomter er ferdig planerte og klar for støping, mens Evy-Karin nyter utsikten fra en stor haug med jord og stein på sin tomt. Men enige er de: Her skal det bli godt å bo!

De tre har sterke røtter på Viste. Evy og Linda er søstre, og vokste opp her i bygda.

18

Aud hadde besteforeldre på Viste, og vokste opp i Kvernevik.

- Jeg har visst om at det skulle bygges her, og har fulgt nøye med, forteller Linda. – Det har vært et langsiktig mål å sikre meg en bolig her.

Verdens flotteste sted å bo Randaberg er en liten kommune med små forhold. Her er landlig og trygt, men likevel med byen innen kort rekkevidde: - Det viktigste er å våkne med ha-

vets parfyme i nesen, sier Linda poetisk: - å bo så nær sjøen og stranda, midt i naturen, er helt eventyrlig. Vi kan se rett ut til Visteholmen, der vi fisket krabbe da vi var yngre. Bedre blir det ikke!

Flotte hus Da damene fikk se arkitektens løsning på boligene ble de enda mer begeistret: Dette er flotte, gjennomførte hus. Boligen har godt planlagte løsninger som gjør det mulig å bo her i alle livsfaser, sier de, og forteller om mange kreative møter rundt kjøkkenbordet til Linda: - Vi er alle over middels interessert i design, og har brukt mye tid på å sette oss godt inn i boligløsningene.

Bra med passivhus-standard Prikken over i-en er at husene har passivhusløsning. Å bo energivennlig er godt både for miljøsamvittighet og lommebok!

Sønkadsbehandlingen var en nervepirrende prosess: - Vi satte oss på liste i kommunen, men visste at det var mange navn på den listen. I tillegg hadde vi jo preferansen til hvilke boliger vi ønsket oss. Evy og Aud fikk bolig ved første tildeling, mens Linda måtte vente med å slippe jubelen løs. Heldigvis for henne var det en som trakk seg. - Vi har drevet aktiv markedsføring av prosjektet overfor naboer og venner, så vi kjenner mange av våre nye naboer allerede, smiler de tre humørfylte damene. Og at det blir et livlig og kjekt nabolag i tillegg til alle de andre godene ved prosjektet, er vi ikke i tvil om!

19

Fjogstad-Hus Sandnes: prosjekter for salg

w

Kleivane, Skaarlia: Seks familieboliger i rekke

Edvard Griegsvei 45, Stangeland: Enebolig Innholdsrik enebolig på Stangeland, Sandnes. Kort vei til sentrum, skoler og barnehager. Kommer for salg.

Boligene er utviklet i samarbeid med arkitektkontoret STAV, med fokus på å lage arealeffektive boliger som er tilpasset alle livsfaser, også når behovene og livssituasjonen endres. Boligene kan inneholde inntil seks soverom, og det er tilrettelagt for lift om det skulle bli nødvendig. Mulighet for «ungdomsleilighet» i kjelleren.

Hommersandtunet, trinn 2: Leiligheter

Boligene har både romslige hager og takterrasse som utnytter solen maksimalt. Effektiv utnyttelse av tomten gir god parkering for en bil i carport og to i gårdsrom. Energiforbruket er lavere enn kravene i TEK10, med blant annet vannbåren varme og forbruksvann fra vann til luft varmepumpe.

Boligene har nydelig plassering like ved Skaarlia og kort vei til Melshei og Arboretet, et av regionens mest attraktive fritids- og turområder.

Betongarbeidene starter våren 2014, og salget starter i løpet av vinteren 2013/14.

Nytt byggetrinn er under prosjektering.

Ta kontakt for å sette deg på interessentlisten!

Hommersåk, Hesthammaren: Eneboliger, rekkehus og leiligheter Nytt boligfelt er under planlegging.

Forventet salgsstart i høst. Vi er nå i full gang med teknisk opparbeidelse.

Prosjektet blir delt i to utbyggingstrinn.

Se artikkel inne i bladet.

20

Losbåtveien, Tananger: Prosjektert enebolig med godkjent leilighet I etablert villaområde i Tananger kommer denne innholdsrike eneboligen som går over tre etasjer. Totalt 217 kvm BRA, hvor leilighet utgjør ca. 50 kvm. Hoveddel har tre soverom, stor stue og kjøkken med utgang til takterrasse, god bodplass og ikke minst praktisk vaskerom. Leiligheten har ett sove-

rom, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og to praktiske boder. Eneboligen i Losbåtveien er både praktisk og elegant og passer fint for dere som ønsker å leie ut deler av boligen eller som kanskje har eldre barn som vil ha sitt eget krypinn. Her bor du sentralt med kort vei til Sola, Stavanger og Sandnes.

Skadberg, Kjerrberggrenda: Eneboliger

Skadberg, Litlaberget: Store boliger i mange størrelser

Åtte eneboliger med visse variasjoner i planløsninger. Felles for alle er fem soverom, to stuer, romslige bad i hver etasje og ikke minst terrasse over garasje eller carport. Alle har egen hage på for- og baksiden. Boligene i Kjerrberggrenda får gjennomført, god kvalitet. Tre er allerede solgt!

19 boliger i rekke opptil 204 kvm BRA. Alle har fire soverom med mulighet for fem, to stuer, to bad og parkering i carport.

Gjennomført god standard.

Skadbergfeltet er pent opparbeidet med et utall lekeplasser, flotte grøntområder, turstier, amfi, balløkke, lekeslott og grillplass med overbygg. Området er rolig og barnevennlig, da de fleste som bor i Skadberg er småbarnsfamilier. Barna vil også ha en kort og trygg skolevei til både barne- og ungdomsskole.

For mer informasjon, ta kontakt med Edvard Jekteberg, mobil: 959 21 195, edvard@litlaberget.no, http://www.eikebakken.no/

Grødem Allé:

Sandnes, Sviland:

I samarbeid med ØsterHus skal vi bygge 80 boliger på Grødem.

Prosjektet kommer til å bestå av tett bebyggelse i form av rekkehus og leiligheter.

På Sviland planlegges det praktiske og rimelige etablererboliger. Dette prosjektet er forløpig under regulering.

Kommer for salg!

For tiden foregår planprosess.

24-26 etablererboliger

Forventet salgsstart neste år, med byggestart høsten 2014.

21

Fjogstad-Hus Ryfylke: prosjekter for salg

Jørpeland, Fjelltunet: 10 leiligheter og 2 vertikaltdelte boliger med storslagen fjordutsikt Fire lettstelte, vertikaltdelte boliger Boligene er på ca 170 m2, og har praktisk og moderne planløsning.

Luftige, lyse rom og store vindusflater med flott utsikt mot sør.

Direkte utgang til felles grøntanlegg foran huset.

Boligene har tre soverom, og åpen stue- og kjøkkenløsning i 2. etasje med utgang til stor, delvis overbygget terrasse.

Disse boligene er skreddersydde for barnefamilier og vil få egen lekeplass.

Ti leiligheter Leilighetene er på ca 80 m2, og ligger solrikt til i lavblokker med utsikt mot fjorden. Planløsningen er åpen og praktisk med luftige, lyse rom og store vindusflater mot sør.

I hver leilighet er det to soverom. Stuen har åpen kjøkkenløsning og utgang til sørvendt, delvis overbygget terrasse.

Leilighetene er ideelle for unge par og små familier - men også for voksne par eller enslige.

Fjelltunet er nå for salg. Tre leiligheter er reservert og flere har meldt sin interesse.

Jørpeland, Skarbekken: Eneboliger Skarbekken ligger i et åpent landskap med storslått utsikt mot fjord og fjell, holmer og skjær. Innenfor området er frodig lauvskog, urer og sildrende bekker, noen av kvalitetene som er med på å gi området særpreg.

Terrenget innenfor området er jevnt skrånende. Området ligger solrikt til og vendt mot sør og vest. På soldager vil området være solrikt og varmt.

22

Skarbekken er planlagt å bli den største utbyggingen i Jørpeland de nærmeste årene med ca 600 boliger. Flere av de store boligbyggerne skal bygge her.

Fjogstad-Hus står for tilsammen 100 enheter. I 1. byggetrinn skal vi bygge ti eneboliger like ovenfor barnehagen.

Forventet oppstart er rett over påske i 2014.

Jørpeland, Bakkavegen: Små eneboliger

Jørpeland, Skogstjernevegen: Leiligheter

Rimelige eneboliger for unge familier kommer i en tidligere eplehage med både sjel og utsikt.

Her kommer 12 leiligheter sentralt på Jørpeland.

Sentrumsnært, like ved den nye kirkegården.

Prosjektet er omregulert fra seniorboliger, som viste seg å være vanskelige å selge I Ryfylke. Det er allerede registrert interesse for eneboligene, som passer for en liten familie i startfasen.

Leilighetene ligger solrikt til, vestvendt med flott utsikt.

Taumarka: Eneboliger Kort veg til ferjekaien på Tau. På dette flotte boligområdet skal det i første omgang bygges 15 eneboliger, men det er et stort område som kommer til å bygges ut med et stort antall boliger. Flere utbyggere bygger her.

Taumarka er det første boligområdet i Strand som får varme og varmt vann fra et bioenergianlegg (flisfyrt).

Byggetrinn 1: Kun 1 bolig igjen!

Tauramarkkroken 21 - innflytting til jul!

Boligen er på to etasjer, totalt: 166 m2. I første etasje er det biinggang/vasekrom, teknisk rom, 3 soverom, bad, bod og wc. I 2. etasje er det stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 15 m2. Boligen har garasje.

Pris 4,3 mill.

Byggetrinn 2: 7 eneboliger, 2 igangsatt.

Meget godt utnyttede boliger på 153 m2.

Tomter fra 455 - 616 m2. Priser fra 3,9 mill.

I samme området er det også en flott, byggeklar tomt, Tauramarkkroken 46, til salgs. Pris kr. 1.100.000,- pluss omkostninger og tilknytting til fjernvarme.

Flott utsikt til fjell og vann!

Jørpeland, Heimlundtunet (Spredel): Rekkehus

Notvik: Leiligheter og eneboliger

Spredel er et gammelt navn som betyr laksehale! Om det skyldes formen på området eller noe annet vet vi ikke.

Stedet er en perle i Botnefjorden. Her i Notvik ble de tradisjonsrike Aslakbåtene utviklet!

Beliggenheten er flott sentral og nær sjøen.

Området strekker seg fra Nedre Barkvedvegen ned mot fjorden. Her kommer det 19 leiligheter og seks rekkehus.

I de solrike skråningene er det mulighet for en betydelig utbygging. I første omgang planlegger vi 42 eneboliger/leiligheter. Nær fjorden, og med mulighet for båtplass bør dette være rimelig attraktivt.

23

Jubileumstur

Jubileumstur

til Riga

110-års jubileet ble ble feiret med firmatur til Riga helgen 27. - 29. september. I alt 80 gode kollegaer og samarbeidspartnere var med på turen.

Vi bodde på Opera SPA og hotell, og hadde noen flotte dager med kjekt program, både faglig og sosialt. Riga er en by med mye flott arkitektur, og vi hadde guidet fottur i gamlebyen. Området rundt Riga fikk vi sett fra buss.

Høydepunktet for de fleste var HighRope løypen (bilder neste side) som gav store nok utfordringer for alle.

24

25

Nyansatte

Ny arkitekt

med sans for gode opplevelser Når hun arbeider, er hun opptatt å ta hensyn til kundens totale behov. Hun ønsker at det nye huset skal gi gode opplevelser for hele familien.

Ingrid Helene Øglænd-Sandved er det fulle navnet til vår nye arkitekt, men til daglig kaller hun seg bare Lene. Lene er i full gang med å gjøre seg kjent i sin nye jobb, men det er mye nytt å sette seg inn i på en ny arbeidsplass: - Først og fremst er det tegneverktøyet DDS som er noe ulikt ArchiCad, som jeg har tegnet med i den forrige jobben min. Men alt kan læres, så det går nok helt sikkert bra, sier hun.

Ikke mørke kroker og skarpe kanter!

Lene liker å jobbe tett på kundene, og det får hun gjøre mye i den nye jobben. Hun synes det er spennende å starte med blanke ark: - Det er den mest kreative delen av prosessen. Kartlegge familiens behov, og skape boligen rundt dette. Jeg er opptatt av at det skal være kvalitet i hverdagen, at det å bo skal være knyttet til gode opplevelser. Ved å knytte kontakt mellom ute- og inneareal og få gode lysforhold i boligen, tilføres kvalitet. Jeg blir ganske utfordret av å se mørke kroker og skarpe kanter, det liker jeg ikke, understreker arkitekten bestemt.

Psykologi i sekken Lene har litt annerledes bakgrunn enn det som er vanlig hos tekniske fagfolk: Jeg har alltid vært interessert i boliger, spesielt eneboliger, så jeg var bestemt på å bli arkitekt. Mens jeg ventet på å komme inn ved studiet, tok jeg psykologi grunnfag. Jeg vil ikke akkurat si at jeg analyserer kundene sin psyke, men studiet modnet meg og hjelper meg å forstå folk bedre, sier hun.

Lenes mann er også arkitekt. Paret bor i Sandnes med sine tre barn; ei jente på 14 år og to gutter på henholdsvis seks og ett år. – De største ungene er aktive med fotball og håndball. Jeg liker å holde meg i form gjennom trening, og så er vi veldig glade i å reise. Vi bygde huset vårt for tre år siden, og jeg liker godt hagearbeid.

Jeg pleier å kallen hagen for ”min egen lille byplanlegging”, og har stadig prosjekter på gang der. Er ikke så glad i å luke, men graver heller opp planter og flytter rundt på dem.

Hun kom til Fjogstad-Hus fra Rambøll. Før det hadde hun jobbet i Klepp Prosjektering og ved arkitektkontoret Vest.

De første ukene hos Fjogstad-Hus har vært innholdsrike: - Det har skjedd mye. Før jeg hadde min første offisielle dag som ansatt, hadde jeg vært med på firmatur til Riga. Der fikk jeg god anledning til å treffe mine nye kollegaer. Etter det har det vært boligmesse, så det har vært ganske hektisk, smiler vår nye arkitekt.

26

Nye tømrere

Magne Idar Espeland (43) er ansatt som ny tømrer med hovedområde rehab/ROT. Magne Idar har i mange år jobbet sammen med sin bror, flere år for Fjogstad-Hus Ryfylke. I en periode har han vært utleid til Fjogstad-Hus Sandnes, og siden han bor på Lye kom han til at han like gjerne kunne bytte arbeidsgiver.

Magne Idar liker godt å jobbe rehab, selv om han like gjerne kan være på nybygg hvis det trengs. De store hobbyene hans er fluefiske og foto. Magne Kåre startet i sin nye jobb 1. september.

Kåre Gulbrandsen (48) er ansatt som ny tømrer med hovedområde rehab/ROT. Kåre har jobbet i flere byggefirma. De siste fem årene har han hatt eget firma. Han bor på Hundvåg (men kommer fra Randaberg), og trives godt både med rehab og nybygg. Han begynte i sin nye jobb 16. september.

Ny i salg Ved årsskiftet starter Øystein Viland (38) som ny boligselger hos oss. Øystein har bakgrunn som boligmegler.

De siste 14 årene har han jobbet med salg av bruktboliger hos EM1, med Madla som distrikt. Øystein skal jobbe med EAT, og forteller til FjogstadNytt at han gleder seg til å ta fatt på nye oppgaver: - Siden ansettelsen var i boks, har jeg lest meg opp på Fjogstad-Hus. Jeg ser det er en spennende bedrift med lang og god historie. Gjennom min nåværende jobb har jeg taksert passivhusene på Rossåsen, og ser fram til å jobbe med nye, spennende boliger i en salg og planleggingsfase.

27

Fjogstad-Hus Strandgaten 21, 4307 Sandnes Tlf. 51 97 17 00 post@fjogstad-hus.no

MARKEDSAVDELINGEN AS

Fjogstadnytt ønsker alle lesere en riktig god jul!

www.fjogstad-hus.no