Vzorec pogodbe

Ljubljanska ulica 5, 2000 Maribor, Slovenija Tel.: 00386 2 321 10 00 Faks: 00386 2 331 23 93

UNIVERZITETNI KLINIČNI CENER MARIBOR, Ljubljanska ulica 5, 2000 Maribor, ki ga zastopa direktor prim. dr. Gregor PIVEC, dr. med. (v nadaljevanju: najemodajalec), identifikacijska številka uporabnika za DDV: SI56644817, matična številka uporabnika: 5054150 in ………………………………………………………………………………………………., ki ga zastopa direktor, …………………………………………………………. (v nadaljevanju: najemnik), davčna številka izvajalca: ………………….., matična številka izvajalca: ……………………...

sklepata naslednjo

NAJEMNO POGODBO I. UVODNE UGOTOVITVE 1. člen Pogodbeni stranki uvodoma ugotavljata: - da je najemodajalec upravljavec v skladu z Zakonom o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS št. 86/2010), - da je najemodajalec za oddajo poslovnih prostorov iz 2. člena te pogodbe v najem izvedel postopek javne dražbe, objavljene v Uradnem listu RS št. ………………; - da je najemnik najugodnejši dražitelj na podlagi izvedene javne dražbe, kot izhaja iz zapisnika o izvedeni javni dražbi št. ………… z dne …………… .

II. PREDMET POGODBE 2. člen Najemodajalec daje v najem najemniku del prostorov objekta II-2 Vhodni paviljon v sledečih izmerah: 1. trgovina 2. pisarna

69,05 m2 6,56 m2 1

3. skladišče 4. predprostor 5. garderoba 6. WC- predprostor 7. WC SKUPAJ:

33,17 3,81 6,77 1,27 1,30 121,93

m2 m2 m2 m2 m2 m2

Sestavni del in priloga te pogodbe je tudi tloris trgovine s popisom prostorov s površinami.

Najemodajalec in najemnik sta se sporazumela da bo najemnik prostore iz prvega odstavka tega člena uporabljal za potrebe opravljanja trgovinske dejavnosti z živili.

Najemnik mora zagotoviti pričetek obratovanja trgovine najkasneje v 30 dneh od podpisa pogodbe.

Najemnik najetega poslovnega prostora ne sme oddati v podnajem.

3. člen Pogodbeni stranki ugotavljata, da v poslovnem prostoru ni nobenega inventarja.

Poslovni prostor se oddaja v najem v stanju kakršnem je. Najemnik je dolžan na lastne stroške opraviti usposobitvena, obnovitvena ali preureditvena dela, če so le ta potrebna. Opravi lahko le tista dela za katera si predhodno pridobi pisno soglasje najemodajalca in ni upravičen do povrnitve kakršnihkoli stroškov vlaganj ter z vlaganji ne pridobi lastninske ali druge stvarne pravice na najemodajalčevi nepremičnini.

III. IZROČITEV 4. člen Pogodbeni stranki na dan izročitve ugotovita stanje poslovnega prostora, ki je predmet te pogodbe in o tem sestavita primopredajni zapisnik.

IV. NAJEMNINA IN STROŠKI 5. člen S to pogodbo se najemnik zavezuje, da bo najemodajalcu v zameno za v rabo izročen poslovni prostor, ki je predmet te pogodbe, redno plačeval najemnino v skladu s to pogodbo.

Mesečna najemnina znaša …………… EUR .

V skladu z Zakonom o davku na dodano vrednost (Uradni list RS, 117/06) se za najem poslovnih prostorov ne obračunava DDV, zato v gornji ceni ni upoštevan.

Pogodbeni stranki se strinjata, da predstavlja dogovorjena višina najemnine zgolj najemnino, brez obratovalnih stroškov.

2

Najemnina iz drugega odstavka tega člena se plačuje mesečno v naprej do petnajstega v mesecu, tako da najemodajalec izstavi račun do petega v tekočem mesecu.

Najemnina se nakazuje na transakcijski račun najemodajalca številka: 01100-6030278185 odprtega pri UJP Slovenska Bistrica.

V primeru zamude s plačilom bo najemnik plačal najemodajalcu zakonske zamudne obresti od dneva zapadlosti do plačila.

6. člen V času trajanja te pogodbe je najemnik dolžan plačevati tudi obratovalne stroške, ki obsegajo predvsem naslednje: - stroške ogrevanja, - vodarine in kanalščine, - elektrike ter - morebitne druge obratovalne stroške.

Stroški električne energije in stroške ogrevanja bo najemnik plačeval na osnovi dejanskih stroškov na podlagi odmere po števcu, stroški vodarine in kanalščine pa se obračunajo po pavšalu na osebo (1m3 na zaposlenega na mesec). Na vsoto teh stroškov se bo najemniku zaračunal 10% pribitek za vse ostale stroške, ki jih je težko razmejiti (cestna razsvetljava, ureditev okolja, storitve zimske službe, itd.).

Obratovalni stroški iz tega člena bodo obračunani na vsakokratnem mesečnem računu najemodajalca hkrati z obračunano najemnino.

Najemnik mora obratovalne stroške poravnati na transakcijski račun najemodajalca številka: 01100-6030278185 odprtega pri UJP Slovenska Bistrica hkrati s plačilom najemnine.

Najemnik mora sam in na lastne stroške poskrbeti za: - zavarovanje notranjosti poslovnega prostora in zavarovanje odgovornosti proti tretjim osebam, - čiščenje dostopa do trgovine in njene notranjosti, - odvoz smeti.

Telefonska linija je že v poslovnem prostoru in je strošek najemnika.

Po lastni presoji mora najemnik sam in na lastne stroške poskrbeti za: - linijo za prenos podatkov pri pooblaščenem podjetju, - klimatizacijo notranjosti poslovnega prostora.

Stroške iz prejšnjega odstavka tega člena plačuje najemnik neposredno izvajalcem teh storitev in v rokih, ki jih ti določijo.

3

7. člen Najemnik se zaveže, da bo na svoje stroške redno vzdrževal notranjost najetega poslovnega prostora in izvajal popravila, ki so posledica normalne rabe prostora.

Najemnik je prav tako dolžan na svoje stroške popraviti škodo na objektu ali na posameznem delu prostora, ki jo je povzročil sam, njegovi zaposleni oz. osebe, ki koristijo njegove storitve.

V. DRUGE OBVEZNOSTI NAJEMNIKA 8. člen S to pogodbo se najemnik zavezuje, da bo poslovni prostor, ki je predmet te pogodbe, uporabljal v skladu s to pogodbo in veljavno zakonodajo.

Najemnik je dolžan sam zagotoviti notranjo opremo potrebno za opravljanje dejavnosti, ter poskrbeti za požarno varnost v objektu kakor tudi v neposredni okolici objekta.

Tehnično varovanje poskrbi najemnik po lastni presoji na lastne stroške.

9. člen S to pogodbo se najemnik zavezuje, da med trajanjem te pogodbe v poslovnem prostoru ne bo vršil nobenih sprememb brez soglasja najemodajalca.

Najemnik je dolžan pridobiti soglasje najemodajalca tudi za morebitne naknadne prilagoditve oziroma preureditve prostora svoji dejavnosti in za ta namen pridobiti vsa ustrezna dovoljenja.

Najemnik s takšnimi vlaganji ne pridobi nikakršne lastninske ali druge stvarne oziroma odškodninske pravice na poslovnem prostoru ali na skupnih delih objekta.

10. člen S to pogodbo se najemnik zavezuje, da bo najemodajalcu poravnal stroške morebitnih popravil okvar, ki bodo nastale zaradi nepravilne oziroma malomarne rabe poslovnega prostora. Ta zaveza obsega tudi okvare, ki jih povzročajo stranke najemnika oziroma sicer v zvezi z gospodarsko dejavnostjo najemnika.

11. člen Po preteku najema je najemnik dolžan izročiti najemodajalcu prostor v stanju, v kakršnem ga je prevzel, upoštevajoč dovoljeno morebitno adaptacijo in normalno rabo poslovnega prostora.

Najemnik se zavezuje, da se bo po izpraznitvi poslovnega prostora z najemodajalcem pravočasno dogovoril za primopredajo prostora, o kateri se bo sestavil primopredajni zapisnik, v katerem se bo med drugim ugotovilo tudi dejansko stanje vrnjenega poslovnega prostora.

4

V kolikor najemnik prostorov ne bo predal v stanju, v kakršnem jih je prejel, upoštevajoč obrabo, nastalo z običajno rabo, je zavezan najemodajalcu povrniti vso nastalo škodo.

12. člen Najemnik se obveže, da bo nudil v prodajnih prostorih širok asortiman živil: − mleko, mlečne izdelke, brezalkoholne pijače, sadje, − delikatesa (samo prehrambeni proizvodi); − izdelke brez aditivov (kruh, štručke); − varovalna živila (zrnat in rženi polnozrnati kruh); − izdelki brez glutena (kruh, sendvič, keksi) laktoze in jajc; − predmete osebne higiene, itd.

Najemnik zagotavlja, da so izdelki brez glutena ustrezno certificirani npr. z IFS certifikatom (International food standard) ali BRC (British retail consortium) certifikatom oziroma drugim enakovrednim certifikatom.

Cene artiklov ne smejo biti višje od cen v drugih primerljivih prostorih najemnika.

13. člen Delovni čas trgovine mora biti vsak dan (tudi ob nedeljah in praznikih) in prilagojen zaposlenim bolnišnice, bolnikom in obiskovalcem. Vsaka sprememba delovnega časa se ureja sporazumno.

14. člen Najemnik je seznanjen, da je na območju UKC Maribor v veljavi parkirni red, za katerega skrbi podjetje Radok, d.o.o.

Najemnik mora za sebe in za svoje dobavitelje dogovoriti način, možnost in uro dostopa in način parkiranja v notranjosti bolnišnice neposredno z upravljalcem parkirišč Radok, d.o.o.

VI. TRAJANJE NAJEMNE POGODBE 15. člen Najemodajalec daje najemojemalcu prostore v najem za določen čas enega leta. Šteje se, da je najemno razmerje avtomatsko podaljšano za obdobje enega leta v kolikor najemodajalec ne sporoči najemniku odpovedi najemne pogodbe najmanj 30 dni pred iztekom letnega obdobja.

Najemodajalec lahko ob zaključku vsakokratnega letnega obdobja odpove najemno pogodbo v naslednjih primerih: - če potrebuje prostore za opravljanje lastne dejavnosti, 5

-

v primeru spremembe zakonodaje do te mere, da bi bilo onemogočeno tovrstno razpolaganje s premoženjem države.

VII. PRENEHANJE NAJEMNE POGODBE 16. člen Najemna pogodba preneha: - s potekom časa, za katerega je bila sklenjena, - sporazumno, - s pisno odpovedjo v skladu z veljavno zakonodajo, - s pisno odpovedjo v skladu s to pogodbo.

Najemodajalec lahko takoj razdre najemno pogodbo in zahteva izpraznitev poslovnih prostorov v sedmih dneh v naslednjih primerih: - če najemnik ne plača najemnine ali obratovalnih stroškov v roku enega meseca od prejema opomina, - če najemnik odda prostor v podnajem, - če najemnik ne ravna s prostori kot dober gospodar in na njih nastaja škoda, - če najemnik preneha opravljati dejavnost, za katero mu je bil poslovni prostor oddan, - če začne najemnik v poslovnem prostoru brez soglasja najemodajalca, poleg dejavnosti iz 6. člena opravljati še kakšno drugo dejavnost, - če je zoper najemnika predlagan postopek po zakonu o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju; - če ne zagotavlja širokega arsotimana živil in tega kljub opominu najemodajalca ne zagotovi, - če ne upošteva reda na območju bolnišnice.

Pogodba se razdre s pisnim obvestilom, ki vsebuje tudi zahtevo in pogoje za izročitev poslovnega prostora.

VIII. KONČNE DOLOČBE 17. člen Pogodba je sklenjena z dnem podpisa obeh pogodbenih strank.

18. člen Morebitne spore, ki bi jih pogodbeni stranki ne mogli rešiti sami rešuje pristojno sodišče v Mariboru.

6

19. člen Pogodba je sestavljena v 4-ih enakih izvodih od katerih katerih prejme vsaka pogodbena stranka po dva izvode.

V …………………., dne …………………

NAJEMNIK:

Št. ………………

V Mariboru, dne …………………

NAJEMODAJALEC:

…………………………………………….

UKC Maribor

Direktor:

Direktor:

…………………………………………….

Prim. dr. Gregor PIVEC, dr. med.

7