O FUTURO DO MORAR
Vargem Pequena, Rio de Janeiro
LIBERDADE PARA VIVER NO SEU TEMPO
Uma nova experiência de moradia em um empreendimento pensado para o seu bem-estar. Espaços projetados para serem acolhedores e aconchegantes, adequados à rotina e aos encontros, proporcionando um sentimento único de pertencimento e tranquilidade. O condomínio feito para você.
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Vargem Pequena, Rio de Janeiro
BEM-VINDOS À ORIGEM
Nascer é um movimento infnito. Eu nasci pela primeira vez há algum tempo. Depois, novamente em 2017, quando fundei a empresa que nos trouxe até aqui hoje. Uma trajetória da qual tenho muito orgulho.
E, agora, me sinto nascendo mais uma vez junto com a Origem, uma loteadora feita a muitas mãos por gente que ama o que faz e tem um compromisso simples e, por isso, muito verdadeiro: levar bemestar e qualidade de vida para as pessoas.
Como em todo nascimento, para abrir os olhos, é preciso apresentar e, ao mesmo tempo, receber uma nova forma de ver o mundo. E é justamente isso que buscamos fazer aqui nesta publicação. Contar sobre este sonho chamado Origem, o processo de criação da empresa e de seu primeiro empreendimento: Origem Ciclo.
Nas próximas páginas, vocês vão conhecer um pouco sobre os conceitos de arquitetura, paisagismo, mercado e vida que nos guiaram na criação das ideias que estão concretizadas no nosso condomínio.
E, já que estamos falando de nascimento e criação, deixo uma provocação. Se para criar uma criança é preciso uma aldeia inteira, para criar um novo olhar - e, por que não, um novo propósito - para o mercado, precisamos de todos. Estamos juntos, desde a origem até o nosso novo ciclo.
INOVAÇÃO
COM FOCO NO HUMANO
CEO da Origem traz novo olhar para o mercado imobiliário
Vargem Pequena, Rio de Janeiro
O perfl de um empreendedor de sucesso costuma nos guiar por um pensamento mercadológico, com uma história que traz diretrizes empresariais. E claro que isso é essencial para qualquer profssional que queira se destacar. Mas, quando se trata de Henrique Blecher - sócio fundador da Origemsomos convidados a expandir essa visão.
Com muita sensibilidade, foco no humano e um olhar singular para o futuro, Henrique construiu uma trajetória que ressignifca a palavra inovação. Em 2017 fundou uma empresa que redefniu o mercado imobiliário. Em 5 anos de atuação, adquiriu, lançou e vendeu mais de R$ 1 bilhão em VGV de imóveis residenciais de alta renda no Rio de Janeiro.
Depois de elevar o patamar do segmento, o empresário apresenta um novo conceito: Origem.
A loteadora surge do desejo de oferecer uma nova experiência de moradia, um jeito próprio de pensar sobre um empreendimento e seu entorno.
“Origem remete ao nascimento. E tudo que remonta ao nascimento, remonta à terra. De alguma forma, você se origina, mas também se mantém conectado a onde veio.”
Sendo Origem um nome que nos conecta à terra e, consequentemente, à vida, faz todo sentido o foco principal da empresa ser humano. “O primeiro valor da Origem é pensar nas pessoas. O nosso time é muito unido, coeso e está junto há algum tempo. Trabalhamos com a preocupação de estar todo mundo à vontade, fazendo o que gosta, sem medo de criar e de tentar fazer algo diferente”.
UM CONVITE À CONEXÃO
Espaços integrados de moradia propõem um sentido mais amplo de conectividade
O que é uma casa conectada? Para muitos, essa palavra é sinônimo de automação. Para outros, tem a ver com integração dos espaços. E para alguns, ainda, é sobre estar em contato com o que há de mais valioso para o morador.
Vargem Pequena,
Mas, a partir do que criamos para o Origem Ciclo, propomos um olhar mais amplo. Para nós, um espaço conectado é aquele que promove tudo isso ao mesmo tempo.
Um empreendimento pensado para que haja uma ligação profunda entre as partes internas e externas da casa, proporcionando uma experiência harmoniosa e coesa de moradia. Onde, simultaneamente, também existe conexão através da tecnologia, proporcionando segurança e facilitando o dia a dia dos moradores.
Essa conectividade também representa a sustentabilidade e a preservação da natureza, a partir de práticas mais equilibradas.
São muitos os caminhos que levam à conexão. No Origem Ciclo, pensamos em todos eles de forma conjunta. A casa como um grande e único organismo, em que as práticas são integradas com um único objetivo: promover o bem-estar.
Ciclo da vida. Ciclo da natureza. Ciclo como uma fase. Ciclo como um movimento circular que nunca tem fm. São muitos os signifcados que podem ser atribuídos à palavra ciclo. Para todos eles, um contexto maior: a vida.
Como o próprio nome sugere, Origem Ciclo foi projetado pensando em todas as fases de uma pessoa. “Arquitetura não é para a vida inteira. Os projetos são para determinados momentos”, ressalta o arquiteto Duda Porto.
Por isso, na hora de escolher onde morar, é essencial entender o que realmente é importante
para você naquela fase. “O arquiteto tem a obrigação de provocar essa pergunta”, completa. Diante dessa indagação, são inúmeras as respostas.
“O ciclo de você comprar o seu terreno, de fazer a sua casa, de dedicar ali o seu sonho. É o ciclo de um casal que quer ter a casa própria; é o ciclo de um casal em que os flhos vão embora e eles precisam de um condomínio mais funcional. É o ciclo de um casal que acabou de ter um flho e visualiza seu crescimento naquele lugar com segurança, lazer e o carinho de uma vizinhança bacana. É o ciclo também do bairro, que está se expandindo e
se transformando em refúgio. É o ciclo do verde, da sustentabilidade e do carinho que a gente tem por tudo isso.”, explica o sócio fundador da Origem, Henrique Blecher.
Os espaços são projetados para diferentes necessidades. Para as crianças, temos brinquedoteca e espaço kids; para os bichinhos, temos o espaço pet; para cuidar da saúde, beleza e bem-estar, temos academia e spa. Para quem ama esportes, temos quadras poliesportivas, salão de jogos, piscina.
POR QUE CICLO?
O conceito circular, vital e de integração por trás do nome do empreendimento
Se você busca conveniência, temos um minimercado; mas se sua praia é comer e beber bem, temos um incrível espaço gourmet, além de um bar na piscina, para proporcionar momentos inesquecíveis.
Mais do que atender a uma fase da vida, o nosso condomínio busca atender às mudanças de ciclo que uma pessoa passa ao longo da sua vida. Se você faz parte de um casal, por exemplo, é possível construir uma casa de um pavimento. Mas, se a família crescer, você pode construir um segundo e até um terceiro pavimento. Tudo no seu tempo e no seu ritmo.
NOSSA CASA É O NOSSO
PLANETA
Como a conexão com a natureza transforma a experiência de morar
Com tantas mudanças nos últimos anos na forma de viver, a moradia também sofreu grandes transformações. Se antes o desejo era ir até a natureza, agora buscamos estar integrados à natureza onde quer que estejamos.
Estar em contato com o verde, em todos os espaços, principalmente na nossa casa. Talvez seja essa a defnição de bem-estar mais bem adequada ao nosso tempo.
Vargem Pequena, Rio de Janeiro
Esse movimento, de trazer vida para dentro de casa, é chamado pela arquitetura de bioflia. Seu objetivo é conectar as pessoas à natureza para promover uma série de benefícios, como: redução do estresse, aumento da produtividade e estímulo do aprendizado e da criatividade.
Um projeto que tem a bioflia como diretriz, valoriza a arborização, a sustentabilidade, a iluminação natural e a utilização de materiais como madeira e pedra.
É o caso do Origem Ciclo que, além de entregar toda a infraestrutura necessária para futura instalação de placas solares e coleta seletiva, também tem uma Mata Atlântica exuberante em todo o seu entorno.
O paisagismo, ponto importante do projeto, permite que moradores e visitantes passeiem de forma contemplativa pelo espaço, em um jardim particular.
Assim, não é preciso sair para se sentir conectado com a natureza. A casa, o seu lugar de maior acolhimento, se torna também o principal ponto de encontro entre você e o que te faz bem.
CONEXÃO ENTRE OS DIFERENTES CICLOS DA VIDA
Como é o encontro entre as diferentes gerações numa nova experiência do morar.
Vargem Pequena, Rio
Com o aumento da expectativa de vida, novas dinâmicas familiares e a busca em todas as gerações por espaços capazes de oferecer a melhor qualidade de vida, aumenta também o cuidado em contemplar a melhor estrutura para atender a todos.
Por isso, com o objetivo de atender a diferentes gerações, independente do seu ciclo, em um único ambiente, o empreendimento Origem Ciclo valoriza desde espaços lúdicos - pensados para trazer o
melhor da infância - até a comodidade e o conforto para aqueles que querem curtir a melhor idade.
Nossos parques, jardins, áreas de recreação e espaços de convívio atendem tanto às crianças quanto aos idosos. Além de benefciar a todos, esses espaços comuns promovem a interação entre os membros da família.
Seja para aproveitar a criatividade da infância ou para curtir a liberdade da maturidade, estar em um condomínio que atenda todas as faixas etárias é sinônimo de mais qualidade de vida.
NO ORIGEM CICLO, TEMOS ESPAÇOS PENSADOS PARA VÁRIAS GERAÇÕES
Quadras de tênis e areia, salão de jogos, spa e academia que vão tornar a rotina da terceira idade mais ativa e divertida.
Espaço kids e Playground que oferecem diversão de qualidade exclusivamente para as crianças menores, com a proximidade do olhar dos seus tutores e cuidadores.
Parques, jardins, áreas de recreação e espaços de convívio que atendem a todas as gerações.
VIVER COM FLUIDEZ
Espaços para cuidar da saúde, curtir a família, os amigos e toda comunidade ao seu alcance.
Se a vida é movimento, o lugar onde escolhemos morar precisa acompanhar essa constante transformação. Por isso, a fexibilidade e a adaptabilidade nos ambientes são essenciais.
No Origem Ciclo ampliamos o olhar para as novas necessidades dos lares multigeracionais, pensando em diferentes idades, estilos e demandas, para todos os estágios da vida.
Lounge Bar
Vargem Pequena, Rio de Janeiro
Brinquedoteca / Playground
QUAIS AS VANTAGENS DE ESPAÇOS MULTIFUNCIONAIS?
Nosso projeto busca proporcionar o encontro de gerações. Os avós com o neto, o flho com os pais, o adolescente com os amigos, os vizinhos com toda a comunidade.
Tudo isso através de praças coletivas e ruas sem saída, que levam a encontros entre moradores e visitantes na segurança do condomínio, e fazem das casas pontos de conexão entre indivíduos, comunidade e planeta.
Comodidade e conforto de poder usufruir de diferentes ambientes e experiências em um mesmo lugar. Você pode, por exemplo, malhar na academia, relaxar no spa, comprar algo no minimarket e tomar um drink no bar da piscina com um amigo entre um mergulho e outro.
Máximo proveito do espaço, garantindo que cada metro quadrado seja utilizado de forma efciente.
Valorizam um estilo de vida mais sustentável, já que podem reduzir o desperdício e a necessidade de construção de novas estruturas.
MORAR COM SERENIDADE
Ambientes projetados para relaxar, curtir a vida e criar lembranças eternas.
Relaxar e ter boas experiências se tornou o ponto central do desejo de moradia contemporânea. Um condomínio pensado para evocar a calma, a serenidade e ser, ao mesmo tempo, o lugar de receber amigos e família, palco da diversão. Queremos espaços que sejam muito mais do que a sua funcionalidade. Nessa busca, a arquitetura e o design entram com o objetivo de criar ambientes que sejam propícios para tudo isso acontecer. A
Vargem Pequena, Rio de Janeiro | DEZ23
ciclovia, por exemplo, não é somente um espaço para caminhar, correr ou andar de bicicleta, mas para ensinar os flhos a pedalar. O redário não é apenas um espaço de descanso, mas um lugar para dividir um momento de contemplação à natureza com alguém querido.
Assim como o seu entorno, protegido por um cinturão verde com uma ciclovia que conecta todos
os seus espaços e proporciona uma área projetada com paisagismo para preservar a tranquilidade nas imediações da sua residência.
Além disso, um empreendimento pensado para promover encontros e conexões emocionais com ambientes tranquilos e reconfortantes é um grande aliado na qualidade de vida.
A VIDA COM A NATUREZA
A construção de uma relação afetiva com os espaços verdes
Assim como as pessoas, cada lugar é único e tem características específcas. Este conjunto de elementos particulares é chamado por arquitetos e paisagistas de “Genius Loci” ou o “Espírito do Lugar”. É com base nessa ideia que Marcos Sá desenvolveu o conceito paisagístico do empreendimento.
Para ele, é preciso desenvolver identidades visuais, transformando o local em um espaço único, de valor inestimável. “Trabalhamos com arborização, jardins e pavimentação para criar recantos signifcativos, um lugar onde os moradores se identifquem e estabeleçam uma relação afetiva”, explica.
Dentro desse contexto, o vínculo com a natureza é primordial. “Criamos cinturões verdes, áreas de contemplação, priorizando a qualidade de vida e até mesmo abrindo mão de áreas de venda para alcançar isso”, ressalta o arquiteto do projeto, Duda Porto.
Bruno Sabongi c. Phono Filmes
Nesse sentido, um projeto como Origem Ciclo, que reverencia a natureza, valoriza também a vida. Segundo Marcos Sá, ao utilizar plantas nativas, o projeto está alimentando pássaros e fazendo uma conexão profunda entre cidade e natureza e entre natureza e pessoas.
“A convivência da fora e da fauna intimamente começa a ter consequências positivas para as áreas de preservação e também para essa relação afetiva que os moradores e habitantes podem ter com a sua própria paisagem”, ressalta.
Pet Place
VARGENS E RECREIO: O FUTURO DO RIO É AQUI
Uma natureza deslumbrante de mata nativa, um mar sem tamanho em uma das praias mais bonitas do Brasil, em uma região tranquila e segura. Tudo isso com a comodidade de ter shoppings, centros comerciais, escolas e supermercados por perto. E mais: a valorização crescente que já é realidade.
A região que engloba o Recreio e as Vargens - Grande e Pequena - , escolhida para abrigar a Origem Ciclo, curiosamente é cheia de grandiosidades. Especialistas apontam a região como o local para onde o Rio vai crescer. “Acho que é o futuro da cidade”, comenta Henrique Blecher.
Vargem Pequena, Rio de Janeiro
“Como outros grandes centros do mundo, o Rio está passando por um processo de gentrifcação. As pessoas estão começando a buscar outras alternativas de moradia, por uma questão fnanceira ou pela busca por qualidade de vida. A pandemia acelerou esse processo”, explica Blecher.
Dentro dessa perspectiva, a região oferece não só segurança e privacidade como também praticidade, já que está próxima das principais saídas da cidade. Estão ali pertinho a Linha Amarela, que faz conexão com o Centro e outros bairros da cidade; Angra
Clima de praia, serra, belezas naturais e desenvolvimento em um só lugar
dos Reis, a apenas 1h30 de carro; e a Prainha, com uma distância de apenas 15 minutos de carro do condomínio.
“Morar bem não é só morar numa casa bacana, é morar próximo da família, acessando os lugares de forma rápida. E as Vargens e o Recreio oferecem essa possibilidade de forma muito clara, tanto para trabalho como para lazer”, diz Blecher.
Bruno Sabongi
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Americanas Express conveniência
Adonai Supermercados
Colégio Curso Tamandaré
The Black Gym Academia
Supermercado Zona Sul
Américas Shopping
Vargem Pequena, Rio de Janeiro
Um lugar repleto de natureza, já com uma estrutura qualifcada, sem afetar o clima de cidade de interior.
Restaurante Gugut
Recreio Shopping
Restaurante Gepeto
Farmácia Droga Raia
Supermercado Hortifruti
Vargem Pequena, Rio de Janeiro
LOCALIZAÇÃO DO TERRENO
Estrada dos Bandeirantes, ao lado do no 20.471
Além dos espaços comuns, um empreendimento também precisa acolher os gostos pessoais de cada um. Pensando especialmente nos lugares que acomodam várias gerações, é preciso ter um equilíbrio entre o social e o privado.
Ambientes que promovam o convívio entre todos os integrantes da casa, mas que ainda respeitem seus
universos particulares. Afnal, para se sentir em casa é preciso que haja uma profunda conexão pessoal. E isso tem a ver com o que cada um gosta de fazer e os espaços em que pode colocar isso em prática.
No Origem Ciclo, criamos a atmosfera perfeita para que você possa se divertir e aproveitar nos seus projetos pessoais. São 7000 m² de área de lazer com opções para todos os gostos.
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EQUILÍBRIO ENTRE O
SOCIAL E O PRIVADO
Espaços coletivos que proporcionam conexão com os seus hobbies.
Para quem ama praticar atividades físicas, temos uma incrível estrutura de academia indoor e outdoor com uma grade de atividades assinada pela Rio Sport Center. A programação inclui aulas de ballet, judô, natação, entre outras.
A natação acontece com uma estrutura impecável. Uma piscina adulta, com raia de 25 m, e uma infantil, proporcionando a segurança da separação física entre ambas e contando, ainda, com um deck molhado.
Para os apaixonados por esportes, temos quadras de areia, quadra de tênis, quadra poliesportiva, futmesa, além de um salão multiuso. Agora, se você curte um pedal, aproveite a nossa ciclovia que circunda todo o condomínio. Já para quem adora cozinhar e receber, temos um completo espaço gourmet.
E, na hora daquele momento precioso de autocuidado, você tem um spa à sua disposição. A criançada também pode se divertir no espaço kids e na piscina infantil. E, se você tem um pet na família, também temos um ambiente dedicado a ele.
São diversos os espaços, todos criados com o mesmo objetivo: transformar o condomínio no centro das conexões - do morador com quem ele ama e, ao mesmo tempo, com o que ele ama fazer.
ARQUITETURA QUE CURA
O poder transformador de um projeto que tem a qualidade de vida como lema
Bruno Sabongi
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Vargem Pequena, Rio de Janeiro |
Promover o bem-estar. Essa é uma das principais diretrizes do projeto Origem Ciclo, assinado pelo arquiteto Duda Porto. Para ele, mais do que pensar em um empreendimento, a arquitetura tem a função de transformar a vida das pessoas. “A Arquitetura bem executada pode infuenciar no bem estar, por meio do uso apropriado das cores, da iluminação, das áreas verdes, entre outros elementos. Observe como muitas vezes, só de você abrir uma janela já se sente melhor.”, ressalta.
Para promover essa qualidade de vida de forma integrada, o projeto propõe, além de conexão máxima com a natureza, espaços de convivência, oferecendo o equilíbrio ideal entre privacidade e sociabilidade.
Inspirado no clima acolhedor de vizinhança das vilas cariocas, o sócio fundador da Origem, Henrique Blecher, sonha em levar para o primeiro empreendimento da empresa a mesma atmosfera calorosa da sua infância. “Eu morei em vila muitos anos com meu pai e minha mãe e tenho memórias incríveis da vizinhança. Foi um ciclo fundamental na minha vida”, conta.
Para ele, depois do isolamento da pandemia, agora estamos em busca de espaços onde possa haver uma troca cuidadosa entre as pessoas. “O arquiteto e o paisagista estão muito preocupados em construir um ambiente rico, sob o ponto de vista da funcionalidade, beleza e natureza. Eu acho que isso vai ajudar muito no ciclo de sustentabilidade social, que é fundamental no morar”, explica.
Salão de Festas
Salão de Jogos
Vargem Pequena, Rio de Janeiro
UM CLUBE COMPLETO À SUA DISPOSIÇÃO
Com a melhor infraestrutura, fca muito mais fácil curtir a liberdade para viver no seu tempo
PISCINA COM RAIAS DE 25M
Salão de Festas
Salão Gourmet
Vargem Pequena, Rio de Janeiro
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SUPORTE ESPORTIVO
PROFISSIONAL
Academia e todas as práticas de esporte gerenciadas por quem é referência
Área de Quadras
Vargem Pequena, Rio de Janeiro
Academia
Vista aérea das quadras
MAIS DE 7.000 m2 DEDICADOS A ÁREAS DE LAZER
CICLOVIA COM 1km AO REDOR DE TODO O CONDOMÍNIO
Cul-de-Sac
Ciclovia exclusiva
Vargem Pequena, Rio de Janeiro
PROJETADO PARA VIVER CONECTADO À NATUREZA
Espaços integrados com paisagismo que proporcionam vivenciar a atmosfera natural de Vargem Pequena.
Recanto com Bicicletário
Pórtico de acesso
Vargem Pequena, Rio de Janeiro
Entradas privativas para moradores e visitantes, e serviço de Concierge
MASTERPLAN
01 PÓRTICO DE ACESSO PRINCIPAL 02 ACESSO DE SERVIÇO
ESPAÇO PET
CICLOVIA
ÁREA DO CLUBE
REDÁRIOS
ÁREA DAS QUADRAS
TERRENO DE 63.799 m2
194 LOTES DE 180 m2 A 284 m2
Vargem Pequena, Rio
ÁREA DAS QUADRAS
Planta
MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS
1. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS (AUTOMAÇÃO/SUPERVISÃO PREDIAL) ÁREAS COMUNS
1.1. SISTEMAS DE SEGURANÇA:
Será executada a infraestrutura e instalação dos equipamentos. Sendo a aquisição e instalação dos equipamentos inclusas no custo de decoração, conforme projeto específco para os seguintes Sistemas:
• Circuito Fechado de TV (CFTV) integrado com à Central de alarme;
• Proteção perimetral;
• Controle de acesso de pedestres por reconhecimento facial;
• Infraestrutura para portaria remota integrada ao controle de acessos.
1.2. ACESSO DE VEÍCULOS E PEDESTRES:
Os portões de acesso a veículos e pedestres serão em alumínio conforme detalhes do Projeto de Arquitetura e Aluminio. Será executada a infraestrutura completa necessária para a instalação de sistema automatizado de acionamento dos mesmos. Sendo os portões eletromecânicos com controles automáticos inclusos no custo de decoração.
1.3. SOM AMBIENTE E WIFI:
Será executada a infraestrutura e instalação dos equipamentos. Sendo a aquisição e instalação dos equipamentos inclusas no custo de decoração, conforme projeto específco para os seguintes Sistemas:
• Som Ambiente nas áreas de convívio (Bar e Lounge Piscina e Academia)
• Wif nas áreas cobertas do clube (Bloco Fitness e Bloco Social)
1.4. PAISAGISMO COM IRRIGAÇÃO:
Conforme projeto específco a ser desenvolvido por empresa especializada, as áreas de jardim do Clube terão irrigação automatizada. A aquisição e instalação dos equipamentos são inclusas no custo de decoração, de acordo com projetos específcos.
2. SISTEMA DE AR CONDICIONADO
Conforme projeto específco a ser desenvolvido por
empresa especializada, a guarita, espaço delivery, lounge bar, academia, salão de jogos, salão de festas, espaço gourmet e brinquedoteca serão dotadas de infraestrutura completa e instalação do ar condicionado tipo split. A localização das evaporadoras e condensadoras será indicada conforme determinação da incorporadora de acordo com projeto a ser desenvolvido por empresa especializada. A aquisição e a instalação dos aparelhos splits das áreas comuns são inclusos no custo de decoração.
3. EQUIPAMENTOS DE PISCINA / SAUNA SECA E A VAPOR
Piscinas das Áreas Comuns: Equipamentos serão entregues conforme projeto específco a ser desenvolvido por empresa especializada e as instalações serão executadas de acordo com o projeto de hidráulica e elétrica. Saunas: Equipamentos serão entregues conforme projeto específco a ser desenvolvido por empresa especializada e as instalações serão executadas de acordo com projeto de hidráulica e elétrica. Os equipamentos especifcados para as áreas comuns serão inclusos no custo de decoração.
4. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
4.1. PORTAS INTERNAS – AREAS COMUNS
As portas, alisares e aduelas que, poderão ter dimensões variáveis, serão executados conforme projeto específco de arquitetura. As mesmas serão portas prontas lisas, com acabamento na cor branca, com alisares e aduelas seguindo o mesmo padrão das portas.
4.2. PORTAS TÉCNICAS:
Serão obedecidas as recomendações e normas dos fabricantes e Concessionária local.
4.3. FERRAGENS:
Áreas Comuns Sociais e de Serviço: La Fonte, Papaiz, Haga, Brasil ou marca similar e de qualidade equivalente. Áreas Comuns (WC’s e banheiros): La Fonte, Papaiz, Haga, Brasil ou marca similar e de qualidade equivalente.
5. 5. DECORAÇÃO DAS PARTES COMUNS
(Revestimentos; Mobiliários; Paisagismo e Programação Visual)
Será desenvolvido projeto personalizado de interiores, paisagismo e comunicação gráfca, contemplando as áreas comuns sociais do empreendimento, conforme sugestão das imagens de venda.
O projeto, a aquisição, os acabamentos diferenciados e a montagem dos equipamentos e mobiliário farão parte do custo de decoração.
6. 6. ACABAMENTOS DAS ÁREAS DE LAZER:
A composição de acabamentos e formas seguirão as determinações do projeto arquitetônico específco a ser desenvolvido.
6.1. GUARITA
6.1.1. FACHADA
Paredes Laterais: Pedra Madeira ou Porcelanato ou equivalente
Beiral (vertical): Em textura
Teto: Forro em lambri de madeira ou alumínio ou similar
Parede externa guarita: Perfl de alumínio ou similar
6.1.2. SEGURANÇA / DELIVERY
Piso: Porcelanato Portobello, Eliane, Roca ou similar de qualidade equivalente tamanho mínimo 60x60cm
Parede: Pintura PVA branca
Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA na cor branca
Rodapé: Poliestireno branco ou porcelanato ou similar de qualidade equivalente
Portas internas: Portas prontas lisas, com acabamento na cor branca, com alisares e aduelas seguindo o mesmo padrão das portas
Ferragens: Marcas La Fonte, Papaiz, ou similar de qualidade equivalente
6.2. CLUBE – BLOCO 1
6.2.1. FACHADA
Paredes: Composição em Pedra, Madeira ou Porcelanato ou equivalente e Textura Ibratin ou Suvinil ou outro de qualidade equivalente conforme projeto específco
Beiral / Teto: Textura Ibratin ou Suvinil ou outra de qualidade equivalente e Rebaixo em gesso com pintura
PVA na cor branca
Esquadrias: Alumínio com pintura eletrostática
6.2.2. BAR DA
PISCINA / LOUNGE BAR
Piso: Porcelanato Portobello, Eliane, Roca ou similar de qualidade equivalente tamanho mínimo 60x60cm
Parede: A composição de acabamentos seguirá determinações do projeto de interiores específco a ser desenvolvido
Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA na cor branca
Rodapé: Rodapé invertido na cor branca
Louças e metais: Cuba dupla de embutir da marca
Tramontina ou similar de qualidade equivalente. Torneira de mesa para cozinha bica alta Deca ou Docol ou outra de qualidade equivalente
Bancada: Granito branco Siena ou similar
Portas internas: Portas prontas lisas, com acabamento na cor branca, com alisares e aduelas seguindo o mesmo padrão das portas
Ferragens: Marcas La Fonte, Papaiz, ou similar de qualidade equivalente
6.2.3. SAUNA SECA
Bancos: Madeira Ripado 5x5cm
Piso: Madeira Ripado 5x5cm
Parede: Madeira Ripado 5x5cm
Teto: Madeira Ripado 5x5cm
Porta: Madeira Ripado 5x5cm
Ferragens: Marcas La Fonte, Papaiz, ou similar
6.2.4. SAUNA A VAPOR
Bancos: Granito ou Porcelanato
Piso: Porcelanato Portobello, Eliane, Roca ou similar de qualidade equivalente
Parede: Porcelanato Portobello, Eliane, Roca ou similar de qualidade equivalente
Teto: Placa cimentícia com pintura epóxi na cor branca
Porta: Alumínio com pintura eletrostática ou Blindex
6.2.5. DUCHA
Piso: Porcelanato Portobello, Eliane, Roca ou similar de qualidade equivalente tamanho mínimo 60x60cm
Parede: Porcelanato Portobello, Eliane, Roca ou similar de qualidade equivalente tamanho mínimo 30x60cm
Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA na cor branca
Tento: Granito branco Siena
Metais: Chuveiro com tubo de teto quadrado cromado
Deca ou Fabrimar ou Docol ou similar de qualidade equivalente.
6.2.6. SPA / MASSAGEM 01 E 02
Piso: Porcelanato Portobello, Eliane, Roca ou outra de qualidade equivalente tamanho minimo 60x60cm
Parede: Composição em Pedra, Madeira e Pintura PVA
Suvinil ou Coral ou outra de qualidade equivalente
Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA na cor branca
Rodapé: Rodapé invertido na cor branca
Portas internas: Portas prontas lisas, com acabamento amadeirado, com alisares e aduelas seguindo o mesmo padrão das portas
Ferragens: Marcas La Fonte, Papaiz, ou similar
Bancada: Granito Branco Siena ou similar
Louças e metais: Cuba dupla de sobrepor, torneira de mesa para banheiro bica alta Deca, Docol ou outra de qualidade equivalente
6.2.7. SALA MULTIUSO
Piso: Revestimento Laminado ou vinílico ou similar de qualidade equivalente
Paredes: Pintura PVA branca
Parede de fundo: Espelho cristal incolor 6mm
Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA na cor branca
Rodapé: Rodapé em poliestireno ou similar de qualidade equivalente
6.2.8. ACADEMIA
Piso: Revestimento Laminado Amadeirado ou Vinílico Amadeirado ou similar de qualidade equivalente
Parede: Pintura PVA Suvinil ou Coral ou outra de qualidade equivalente
Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA na cor branca
Rodapé: Rodapé em poliestireno ou similar de qualidade equivalente
6.3. CLUBE – BLOCO 2
6.3.1. FACHADA
Paredes: Composição em Pedra, Madeira ou Porcelanato ou equivalente e Textura Ibratin ou Suvinil ou outra de qualidade equivalente conforme projeto específco
Beiral / Teto: Textura Ibratin ou Suvinil ou outra de qualidade equivalente e Rebaixo em gesso com pintura
PVA na cor branca
Esquadrias: Alumínio com pintura eletrostática
6.3.2. SALÃO GOURMET
Piso: Porcelanato Portobello, Eliane, Roca ou outro de qualidade equivalente com tamanho mínimo 60x60cm
Parede: A composição de acabamentos seguirá determinações do projeto de interiores específco a ser desenvolvido
Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA na cor branca
Rodapé: Rodapé invertido na cor branca
Bancada: Granito branco Siena escovado
Metais: Cuba de embutir da marca Tramontina ou similar de qualidade equivalente. Torneira de mesa para cozinha bica alta Deca, Docol ou outra de qualidade equivalente.
6.3.3. SALÃO DE FESTAS
Piso: Porcelanato Portobello, Eliane, Roca ou outro de qualidade equivalente tamanho mínimo 60x60cm
Parede: A composição de acabamentos seguirá determinações do projeto de interiores específco a ser desenvolvido
Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA na cor branca
Rodapé: Rodapé invertido na cor branca
6.3.4. COPA / APOIO COZINHA
Piso: Porcelanato Portobello, Eliane, Roca ou outro de qualidade equivalente tamanho mínimo 60x60cm
Parede: Pintura PVA na cor branca
Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA na cor branca
Rodapé: Porcelanato Portobello, Eliane, Roca ou outro de qualidade equivalente
Bancada: Granito branco Siena ou similar
Metais: Cuba de embutir da marca Tramontina ou similar de qualidade equivalente. Torneira de mesa para cozinha bica alta Deca ou Docol ou outra de qualidade similar.
6.3.5. SALÃO DE JOGOS
Piso: Porcelanato Portobello, Eliane, Roca ou similar de qualidade equivalente tamanho mínimo 60x60cm
Parede: A composição de acabamentos seguirá determinações do projeto de interiores específco a ser desenvolvido
Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA na cor branca
Rodapé: Rodapé invertido na cor branca
6.4. BRINQUEDOTECA
Paredes: Composição em Pedra, Madeira ou Porcelanato ou equivalente e Textura Ibratin ou Suvinil ou outra de qualidade equivalente conforme projeto específco
Beiral / Teto: Textura Ibratin ou Suvinil ou outra de qualidade equivalente e Rebaixo em gesso com pintura
PVA na cor branca
Esquadrias: Alumínio com pintura eletrostática
Piso externo: piso emborrachado colorido conforme paginação do paisagismo
Piso interno: Revestimento Laminado Amadeirado ou Vinílico Amadeirado ou similar de qualidade equivalente
Paredes internas: Pintura PVA na cor branca
Rodapé: Rodapé invertido na cor branca
Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA na cor branca
6.5. CHURRASQUEIRA
Paredes: Composição em Pedra, Madeira ou Porcelanato ou equivalente e Textura Ibratin ou Suvinil ou outra de qualidade equivalente conforme projeto específco
Beiral / Teto: Textura Ibratin ou Suvinil ou outra de qualidade equivalente e rebaixo em lambri de madeira ou alumínio ou similar
Piso: Porcelanato Portobello, Eliane, Roca ou similar de qualidade equivalente tamanho mínimo 60x60cm
Piso externo: Saibro (do lado de fora da edícula)
Rodapé: Rodapé metálico invertido 3cm na cor branca
Bancada: Granito branco Siena ou similar
Metais: Cuba de embutir da marca Tramontina ou similar de qualidade equivalente. Torneira de mesa para cozinha bica alta Deca ou Docol ou outra de qualidade equivalente
6.6. BANHEIROS / WC´s / PNE
Piso: Porcelanato Portobello, Eliane, Roca ou similar de qualidade equivalente tamanho minimo 60x60cm
Parede: Pintura PVA na cor branca
Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA na cor branca
Louças e metais: Bacia com caixa acoplada com acionamento Duo, Cuba de embutir branca, Torneira para lavatório automática, Registros para acabamento, Chuveiros de parede e Ducha Higiênica da marca Deca, Docol, ou outro de qualidade equivalente. Para PNE´s Lavatório suspenso de canto branco e Barras de Apoio de 80cm Inox Deca ou Docol ou similar de qualidade equivalente.
Divisórias e portas de cabines: Painéis em laminado estrutural TS ou similar de qualidade equivalente
Portas internas: Portas prontas lisas, com acabamento na cor branca, com alisares e aduelas seguindo o mesmo padrão das portas
Ferragens: Marcas La Fonte, Papaiz, ou similar
Vargem Pequena, Rio de
CRÉDITOS:
Projeto de arquitetura: Duda Porto Arquitetos
Projeto de Interiores: Duda Porto Arquitetos
Projeto de Paisagismo: Sá e Almeida Paisagismo
Consultoria de arquitetura legal: Andrea Fiorini
Consultoria em academia: Rio Sport Center
Perspectivas ilustrativas e plantas humanizadas: Kaaza
As imagens e decoração contidos nessa peça são meramente ilustrativos e não serão entregues aos aadquirentes, assim como não integram os documentos que serão celebrados entre a vendedora e os adquirentes.As imagens retratam a vegetação no seu estado adulto e o empreendimento será entregue com a vegetação recém plantada. O projeto será executado de acordo com o memorial descritivo do empreendimento e projetos específicos. O empreendimento será realizado sob o regime de obra por administração, de acordo com a Lei nº 4.591/64, devendo o comprador aderir à convenção de condomínio e ao contrato de construção no ato da assinatura do contrato de promessa de compra e venda de fração de terreno. As casas retratadas nas imagens não serão objeto do contrato, apenas os lotes. As casas serão construídas pelos adquirentes, devendo obedecer a certos critérios estabelecidos na minuta da convenção de condomínio do empreendimento. O projeto encontra-se em aprovação perante a Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro - Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econômico, Inovação e Simplificação DEIS/SUBCLU, conforme processo n° EIS-PRO-2023/09940, e está sujeito a alterações decorrentes de exigências técnicas, legais e estruturais, bem como ao atendimento de posturas municipais, concessionárias de serviços públicos e condições do entorno. A vendedora entregará a infraestrutura para futura instalação dos referidos equipamentos elétricos a ser realizada pelo comprador. As informações da planta técnica, parte integrante do contrato a ser celebrado entre incorporadora e adquirente, prevalecem sobre a maquete e as plantas humanizadas veiculadas nos materiais de venda do empreendimento. A área total indicada nas plantas corresponde a área privativa de cada lote e as cotas correspondem as áreas úteis, determinadas pelo limite das paredes internas, podendo sofrer alterações de até 5% na execução da obra. A utilização exclusiva pelos usuários/condôminos do empreendimento é condicionada ao termo a ser celebrado de “PERMISSÃO DE USO LOTE MUNICIPAL LOCALIZADO RUA JOSE DUARTE, S/No – VARGEM PEQUENA. (terreno resultante do desmembramento de lote conforme projeto em aprovação, processo EIS-PRO 2023/09940, com área de 5058,25m²)” (“Termo de Permissão de Uso”). O Termo de Permissão de Uso poderá ser cancelado a qualquer tempo, a critério da Prefeitura do Rio de Janeiro. Durante o período de vigência do Termo de Permissão de Uso, o condomínio deverá arcar com o pagamento à Prefeitura do Rio de Janeiro, podendo esse valor ser variável a critério da Prefeitura, que poderá rever, a qualquer tempo, o montante mensal a ser pago em função da permissão de uso exclusivo de área pública. Caso ocorra o cancelamento do Termo de Permissão de Uso por determinação da Prefeitura do Rio de Janeiro, tal fato não poderá ser imputável à vendedora, em qualquer hipótese, haja vista que a permissão de uso de área pública constitui mera liberalidade da Prefeitura do Rio de Janeiro, isentando-se a vendedora de qualquer responsabilidade. A vendedora implantará os seguintes itens na área da “Praça”, que não integram o empreendimento, não sendo possível a vendedora garantir a utilização exclusiva das seguintes áreas pelos usuários/ condôminos do empreendimento: (a) Quadras de areia ; (b) Quadra Poliesportiva; (c) Playground; (d) Academia Outdoor; (e) Quadra de Tenis; (f) Trecho da Ciclovia; (g) Churrasqueira; (h) Brinquedoteca; (i) Spa; (j) Sala Multiuso; e (K) redários.