OPORTUNIDADE INFORMATIVO E CLASSIFICADOS DO BAIRRO FERNÃO DIAS
Nº 02 • JUN/JUL 2015
PUBLICAÇÃO DA FERNÃO DIAS CONSTRUÇÕES, COM ÓTIMAS OPORTUNIDADES DE INVESTIMENTO TODOS OS IMÓVEIS SÃO VENDIDOS SEPARADAMENTE • IMAGENS DOS APTOS. DECORADOS SÃO APENAS PARA REFERÊNCIA DE VISUALIZAÇÃO
fique atento! em breve lançamento de novo empreendimento fernão dias
• Melhor ponto do bairro • 4 quartos de alto luxo • Prédio diferenciado • 1 apto. por andar
Para mais informações, ligue 31 9992-4656. Cadastre seu e-mail em nosso site para receber as novidades:
www.fernaodias.com.br
EDIFÍCIO MIRANTE DO FERNÃO
APARTAMENTOS 4 quartos de ALTO PADRÃO • Prédio com apenas 12 aptos. • Todo revestido em cerâmica e varandas em granito • Aptos. dos fundos com vista definitiva • Medição de água individualizada • Elevador • Salão de festas • Espaço fitness com ofurô e sauna • Todas as vagas paralelas • Gás canalizado • Interfone
ed. mirante do fernão
endereço
• Portão eletrônico • Sala em porcelanato • Cozinha e banhos com piso em granito • Bancadas em granito • Varanda gourmet com churrasqueira em inox • Cozinha americana • Janelas dos quartos em veneziana
Rua Armindo Batista Pereira, 122, bairro Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
última unidade à venda!
apARTAMENTO 303 DE R$ 650 mil POR R$ 600 mil
F
informação
bairro fernão dias
ernão Dias é um bairro de classe média e classe média-alta situado na região Nordeste do município de Belo Horizonte. Está localizado numa posição estratégica da capital mineira, muito perto da Av. Cristiano Machado, altura do Minas Shopping e Ouro Minas Palace Hotel,
• Minas Shopping • Estação de Metrô • Ouro Minas Palace Hotel • Linha Verde • Cidade Administrativa • Center Minas • Leroy Merlin • Via 710, entre outros
• 4 quartos • Apartamento Tipo • 2 vagas de garagem • 120 m2
aceitamos seu imóvel de menor valor
vendas diretas com a construtora
financiado pela caixa
uma das principais vias de acesso da cidade. Com a proximidade da linha verde a região está cada vez mais valorizada, tornando-se assim um alvo certo para quem quer morar bem, num bairro tranquilo e pacato e de fácil acesso. O bairro surgiu a partir do loteamento de fazendas que restavam na região na
década de 1990, logo após a construção do Minas Shopping. Nessa época o bairro já estava cercado por outros bairros mais antigos, o que fez com que a região fosse ocupada rapidamente. Nesse cenário, a Construtora Fernão Dias iniciou suas atividades, exatamente em 1997,
com a construção e comercialização do seu primeiro prédio, já focada em edificação com alto padrão de qualidade. O comércio no bairro vem se desenvolvendo ao longo dos anos com a inauguração de escolas, padarias, mercados, bares e restaurantes e diversas outras opções.
empreendimentos e locais de interesse próximos
OPORTUNIDADE - nº 02 - jun/jul 2015 | INFORMATIVO E CLASSIFICADOS DO BAIRRO fernão dias - belo horizonte-mg
referência e excelência em padrão de acabamento
Todas as fotos nessa página correspondem a apartamentos construídos e entregues pela Fernão Dias, com o padrão de acabamento das marcas Residencial Ana Flávia / Fernão Dias Construções.
IMÓVEIS ENTREGUES
CONFIRA MAIS FOTOS dE imóveis entregues EM NOSSO WEBSITE: WWW.FERNAODIAS.COM.BR
A EMPRESA
desde 1997 Com a filosofia de construção e venda de apartamentos de luxo com fino acabamento a preços acessíveis, a empresa FERNÃO DIAS sempre atende a expectativa de seus clientes. A empresa, localizada em Belo Horizonte, atua desde 1997 no mercado de construções e incorporações, sempre em busca da inovação, primando pela execução de projetos sólidos e sobretudo pela realização do sonho de morar bem. Primeiros prédios construídos pela Fernão Dias
mercado imobiliário
Apesar do desaquecimento da economia, momento é favorável para a compra de imóveis
• TODOS OS IMÓVEIS SÃO VENDIDOS SEPARADAMENTE • IMAGENS DOS APTOS. DECORADOS SÃO APENAS PARA REFERÊNCIA DE VISUALIZAÇÃO
SELEÇÃO DE OFERTAS
aceitamos seu imóvel de menor valor
Especialistas temem que alterações na legislação urbana, com redução do coeficiente de aproveitamento dos terrenos em BH, limitem oferta de unidades, impactando os preços vendas diretas com a construtora
financiado pela caixa
apto. 3 quartos - 2 vagas - todo montado
DE R$ 420 mil POR R$ 390 mil • Apto. 301 • Sala ampla para 2 ambientes • Piso em porcelanato • 3 quartos com armários, piso em laminado, sendo 1 suíte e outro com sacada • Banho social e suíte com box e armários • Cozinha c/ armários e bancadas em granito • Área de serviço separada • Banho de empregada • 2 vagas de garagem • Aquecimento solar nos chuveiros • Elevador e portão eletrônico Rua Joaquim Baeta Neves, 30, bairro Fernão Dias, Belo Horizonte - MG
apto. 4 quartos - 2 vagas
DE R$ 440 mil POR R$ 400 mil • Apto. 301, 4 quartos • 2 vagas de garagem • Elevador e portão eletrônico
Rua Perdigão, 388, bairro Fernão Dias, Belo Horizonte - MG
cobertura diferenciada DE R$ 650 mil POR R$ 600 mil
cobertura toda reformada DE R$ 430 mil POR R$ 400 mil
• Cobertura dos fundos • Ótima localização • 3 quartos • 2 salas • 2 vagas de garagem • Spa • Elevador • 1 suíte
• Apto. 302 • Cobertura dos fundos • Linda vista • Ótima localização • 2 vagas de garagem • 3 quartos, 1 suíte • 2 salas
Rua José Júlio Ferreira, bairro Fernão Dias, BH-MG
Rua Crispim 386, bairro Fernão Dias, BH-MG
Quem sonha em comprar o imóvel próprio ou está pensando na possibilidade de adquirir um para investimento deve ficar atento. Segundo especialistas, apesar do desaquecimento da economia brasileira, o momento é favorável para a compra, tendo em vista que o metro quadrado dos imóveis em Belo Horizonte pode ficar até 50% mais caro se forem aprovadas as alterações no Plano Diretor e na Lei de Parcelamento, Ocupação e Uso do Solo da capital. A proposta prevê uma diminuição do coeficiente de aproveitamento básico (CA), que hoje pode chegar a 2,7 vezes a área do lote e pode passar a 1 para toda a cidade. Na prática, significa dizer que, enquanto se poderia construir até 2,7 mil metros quadrados num terreno de 1 mil m² onde o CA é 2,7, caso sejam aprovadas as mudança, só será possível erguer uma edificação de 1 mil m². De acordo com Oscar Ferreira, proprietário do escritório Arquitetura Oscar Ferreira, a medida inviabiliza a construção de novos empreendimentos, principalmente na Região Centro-Sul que já é carente de imóveis, o que deve deixá-los ainda mais caros. “Se eles aprovarem esse coeficiente de aproveitamento básico como foi aprovado na Conferência de Planejamento da cidade, todos os imóveis na capital ficarão supervalorizados e os consumidores terão que desembolsar, pelo menos, 50% a mais do valor que já é cobrado hoje”, explicou. Segundo Ferreira, com a mudança na regra seriam necessários mais de um lote para construir um edifício, o que elevaria o custo do empreendimento. “Se, hoje, um terreno tem 20% de potencial de construção, dentro da lei que eles querem aprovar serão necessários pelo menos mais três terrenos para atingir o coeficiente que existia no local com a antiga lei. Como é que você quadruplica esse valor e não repassa para o consumidor final? A que preço esses novos apartamentos serão vendidos?”, indaga Ferreira, que diz ainda: “Ainda na lei que vigora hoje, com CA de 2,7 em algumas áreas, negócios já foram inviabilizados porque não passavam na conta. Imagina com o coeficiente 1!” Com expectativa de a proposta chegar ao Legislativo municipal ainda neste semestre e ser aprovada, as novas regras podem passar a vigorar até o
final de 2015 e o consumidor que não quiser desembolsar ainda mais por um apartamento deve se apressar. Além da nova regra, que pode ser aprovada, a baixa disponibilidade de terrenos em áreas nobres também faz com que as áreas sejam até quatro vezes mais caras que o normal. A diferença é repassada no valor do imóvel ao consumidor. Proprietário da Farkasvolgyi Arquiteura, Bernardo Farkasvolgyi afirma que essa escassez de terrenos na capital torna a lei ainda menos viável. “Preço de terreno é histórico, e não cai. Como existe mais demanda do que terrenos disponíveis na capital, os preços são altos e não vão baixar se a nova lei for aprovada. Pelo contrário, vão ficar ainda mais altos e encarecerão ainda mais os imóveis, o que será repassado para o consumidor final”, completou. Outro fator agravante é que a maioria dos terrenos onde são construídos os novos empreendimentos não são mais virgens e precisam de investimentos além da compra, como demolição de um imóvel já existente, para dar lugar ao novo projeto. O que gera mais custos, que também são incorporados no preço repassado ao consumidor. GARAGEM Se o projeto for aprovado como na conferência, as vagas de garagem também podem sofrer mudanças com a nova regra. A ideia, segundo a prefeitura, é desestimular o uso de transporte individual e priorizar o transporte público. Atualmente, de acordo com a Lei de Parcelamento, Ocupação e Uso do Solo, a área destinada ao estacionamento pode ser igual à do lote, ou seja, num terreno de 1 mil m² é possível ter 1 mil m² de área construída e o mesmo espaço para as vagas. Acima desse limite o espaço para veículos começa a ser descontado da área permitida para a construção. A regra vale tanto para edificações residenciais quanto não residenciais. Pela proposta aprovada na conferência, o dono do lote terá 25m² de garagem para cada unidade habitacional, o que significa uma vaga livre ou duas presas, a depender do projeto. “É um projeto que deve estar aliado a um transporte público eficiente e de qualidade. Para Belo Horizonte, isso é interessante para o futuro, quando tivermos um metrô que funcione, por exemplo”, afirma Farkasvolgyi.
Fonte: estadodeminas.lugarcerto.com.br - 19/05/2015 • Acesse: http://goo.gl/r75LgL
apto. no sagrada família DE R$ 280 mil POR R$ 250 mil • Apto. 303 • 2 quartos • Cozinha montada • Ótimo acabamento
Rua Coronel Praes, 319, bairro Sagrada Família, BH-MG
• Todas as imagens utilizadas (fachadas, perspectivas, plantas 3D, entre outras têm caráter meramente ilustrativo. • Móveis, decoração, revestimentos e equipamentos não fazem parte do contrato, prevalecendo o memorial descritivo constante do contrato de venda. • Por motivos técnicos ou processos construtivos, podem ocorrer algumas modificações no projeto quanto a dimensão e/ou layout.
QUALIDADE COMPROVADA A Fernão Dias preza pela qualidade dos projetos executados em todas as etapas do empreendimento. Quem adquire nossos imóveis reconhece a competência, o trabalho sério e o compromisso da empresa com seus clientes, parceiros, colaboradores e investidores.
FACILIDADE PARA AQUISIÇÃO DOS NOSSOS IMÓVEIS Como forma de facilitar a aquisição de um imóvel com a qualidade Fernão Dias, a empresa oferece financiamento através da Caixa Econômica Federal, além de aceitar seu imóvel usado como parte do pagamento (sob análise).
vendas e informações 31 3486-5686 31 9992-4656
LANÇAMENTO Rua Queluzita, 901, Bairro Fernão Dias Belo Horizonte - MG
24 apartamentos
3 coberturas 3 áreas privativas 18 apartamentos tipo
ed. jardins do fernão
Previsão de entrega:
Setembro/2015
OS APARTAMENTOS • Sala em porcelanato • Cozinha e banhos com piso em granito • Bancadas em granito • Varanda gourmet com churrasqueira em inox • Cozinha americana • Janelas dos quartos em veneziana
aceitamos seu imóvel de menor valor
vendas diretas com a construtora
área privativa R$ 650 mil • Área privativa • 3 quartos • 4 vagas de garagem • ~150 m2 de área construída
financiado pela caixa
vendas e 31 3486-5686 informações 31 9992-4656
apto. 3 quartos R$ 480 mil • Apartamento Tipo • 3 quartos • 3 vagas de garagem • ~92 m2
O PRÉDIO • Excelente localização • Prédio totalmente revestido • 2 , 3 e 4 vagas de garagem, todas vagas paralelas • Espaço Fitness com spa e sauna • Água individualizada e gás canalizado • Guarita, interfone e portão eletrônico • Elevador
• Todas as imagens utilizadas (fachadas, perspectivas, plantas 3D, entre outras, têm caráter meramente ilustrativo. • Móveis, decoração, revestimentos e equipamentos não fazem parte do contrato, prevalecendo o memorial descritivo constante do contrato de venda. • Por motivos técnicos ou processos construtivos, podem ocorrer algumas modificações no projeto quanto a dimensão e/ou layout.
w w w . f e r n a o d i a s . c o m . b r Rua Jornalista Lena Santos, 51, Fernão Dias - Belo Horizonte-MG - CEP 31910-540
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