ESTRATEGIAS DE VIVIENDA
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COMPRADO
Residente
Especialista de la comunidad
Inquilino
nformación
Inquilino existente se quedará
1. SABER DÓNDE IR PARA RECIBIR AYUDA La organización y el alcance comunitaria es un método de trabajar en las vecindades educando, e informando a los residentes sobre sus derechos y donde ir para encontrar recursos sobre asuntos de vivienda. Organizadores comunitarios conectan a inquilinos que están en riesgo de ser desplazados por una razón u otra a recursos como clínicas legales y al Departamento de Vivienda de Los Angeles + Inversión Comunitaria (HCIDLA), para empoderar a los residentes que actúen por su propio nombre para proteger su hogar. UN EJEMPLO: Sal y su familia de cuatro personas han vivido en su apartamento por 15 años. En los últimos años el dueño de la propiedad no ha respondido a las solicitudes de reparación lo cual ha resultado que la vivienda de Sal no sea seguro para sus hijos. Un dia Rosa, una organizadora comunitaria que trabaja para una organización local toco la puerta de Sal. Rosa se especializa en los derechos de inquilinos y estaba distribuyendo información sobre servicios de vivienda. Con Rosa, Sal se informó de una clínica legal gratuita en donde él acudió y recibió apoyo para asegurar que su dueño de propiedad haga las reparaciones necesarias.
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Inquilino existente se quedará
7. AYUDAR A INQUILINOS SER DUEÑOS DE CASA COMPRADO
COMPRADO
para la comunidad
para la comunidad
3. COMPRAR EDIFICIOS DE VIVIENDA EXISTENTES
4. Reparar viviendas
5. COMPRAR PROPIEDADES PARA LA COMUNIDAD
6. Construir nuevas viviendas cerca de tránsito
Hay muchos edificios de vivienda que son pequeños y medianos en la cantidad de apartamentos que tienen, variando de cuatro (4) a veinte (20) apartamentos. Estos apartamentos comúnmente ya tienen rentas que son asequibles a residentes de bajos ingresos y de clase trabajadora. Estos edificios pueden ser comprados por una organización comunitaria u organización de vivienda no lucrativa para que las rentas se queden asequibles para los residentes de bajos recursos.
En esta vecindad, el 48% de viviendas fueron construidos antes del 1939. Muchas de estas unidades requieren reparación para que sean seguros, saludables, y habitables para los inquilinos. Apoyando a los dueños de propiedad que viven local y que están comprometidos a proveer rentas asequibles con programas de préstamos y subvención (dinero gratuito) puede reducir el número de viviendas que se convierten en viviendas estudiantiles. Este apoyo también puede incrementar la calidad de los apartamentos para los inquilinos existentes.
Esta es una estrategia en donde organizaciones comunitarias adquieren terreno que está abandonado o subutilizado y es reutilizado o convertido a terreno en donde se puede construir viviendas u otros usos comunitarios. Con el fin de satisfacer las necesidades actuales de vivienda, edificios que están compuestos de muchos apartamentos pueden ser construidas en estos terrenos.
Para sacar más utilidad del terreno y proveer más viviendas para alojar a más residentes, se requiere que más unidades de apartamentos sean construidas en terreno que está cerca de paradas de tránsito o de camiones. Estos proyectos deben ser de alta-densidad y deben de estar en areas que estan dentro de un radio de media milla de transporte público de alta calidad, incluyendo paradas de autobuses de tránsito rápido y estaciones del tren ligero (el metro), este tipo de desarrollo se llama Desarrollo orientado al tránsito (TOD). TOD ayudará a minimizar la congestión de tráfico en la comunidad y también reducirá los costos de transportación para residentes de bajos recursos.
UN EJEMPLO: Una organización comunitaria local encontró un edificio compuesto de 8 apartamentos en venta. El edificio alojaba a familias de clase trabajadora, lo cual muchos ya estaban viviendo en la propiedad por más de 10 años. La organización comunitaria combinó muchas fuentes de financiamiento, incluyendo los fondos de $10 millones, para comprar el edificio. Como resultado, la mayoría de los residentes fueron capaces de quedarse como inquilinos, siempre y cuando podían calificar basado en su ingreso familiar.
UN EJEMPLO: Gloria ha sido propietaria de un edificio compuesto de cuatro apartamentos por más de 20 años. Las rentas que ha recibido la ha ayudado jubilarse. Pero muchos de sus apartamentos ya se están envejeciendo y ocupan reparaciones, pero estas reparaciones son muy costosos. Muchos inversionistas y compañías que desarrollan viviendas la buscan para ofrecerle comprar su propiedad para luego convertirlos en viviendas para estudiantes.
UN EJEMPLO: Gaby se informa que el terreno vacío y desocupado que está localizado en su vecindad está en venta. Ella le informa a su organización comunitaria local sobre esta gran oportunidad. La organización luego obtiene un préstamo de la Ciudad y así compran el terreno. Esto previene que el terreno se venda a desarrolladores o inversionistas privadas y asegura que el terreno sea un bien para la comunidad porque la misión de Community Housing es apoyar y fortalecer a los residentes de la comunidad. El próximo paso es descifrar cómo tener acceso a fondos para construir nuevas viviendas en el terreno.
Muchos inquilinos sueñan con ser propietarios de casa. Actualmente, ser dueño de casa está fuera del alcanza para muchos residentes ya que el precio promedio de una casa puede ser $500,000 o más. Muchos de los residentes en esta comunidad no ganan lo suficiente para calificar para una hipoteca bancaria y comprar una casa. Una manera de apoyar a los residentes actuales es de tener casas asequibles en venta para prestatarios de bajos o moderados recursos. Otra manera es que las personas de bajos recursos aseguren una asistencia para el enganche (down payment) para ayudarlos con la compra de la casa. UN EJEMPLO: Raúl ha sido un inquilino en esta comunidad por más de 30 años. El tiene un trabajo estable pero aun con sus ingresos anuales de $50,000 él no puede calificar para una hipoteca suficiente para comprar una casa en su vecindad. Recientemente, con apoyo de fondos de la Ciudad, un desarrollador de vivienda local pudo comprar terreno y desarrollar 10 viviendas y ponerlas en venta. Por este apoyo, Raúl fue capaz de poder pagar una casa en su vecindad.
UN EJEMPLO: El terreno abandonada que el desarrollador de vivienda acaba de comprar tiene dos acres y está dentro un radio de media milla de la línea Expo y de Vermont Blvd (lo cual tiene muchas opciones de tránsito público). El desarrollador a asegurado varios fuentes de fondos para construir un proyecto con más de 50 unidades de vivienda (la mayoría serán viviendas asequibles) junto con espacio comunitario y comerciales. Ellos aseguran un préstamo de la ciudad que los ayuda completar los costos del terreno. Dueños de Casa
2. AYUDA CON UN INQUILINO O DUEÑO DIFÍCIL Los especialistas de vivienda también pueden asistir en explicar las reglas complejas que son asociados con ser un inquilino o dueño de propiedad. Estos especialistas pueden dirigir apoyo a inquilinos para hacerlos saber cómo enfrentar violaciones de vivienda causado por los dueños de la propiedad, así como incrementos de rentas ilegales o desalojos. Los mismo se le puede aportar a los dueños de propiedad que están enfrentando inquilinos difíciles de tratar. Algunas vezes, los especialistas de vivienda pueden trabajar directamente con los empleados de HCIDLA para prevenir y responder a la Ordenanza de la Estabilización de Alquiler (RSO) y el Programa de Imposición del Código Sistemático (SCEP). UN EJEMPLO: La renta de Antonio seguía incrementando sustancialmente cada año y él se preocupaba por que algun dia la renta sería muy cara y él no la podría pagar. Sus vecinos lo recomendaron a Mario que es un especialista de viviendas trabajando por una organización local que lo podría ayudar. Mario se enteró que el apartamento de Antonio estaba protegido por la Ordenanza de la Estabilización de Alquiler (RSO) y que su renta nomas podría incrementar no mas del 3% cada año. La renta de Antonio ha estado subiendo por mas del 3%, asi que Antonio trabajo con la Ciudad para reducir el aumento extra que era ilegal.
¿Tiene otras ideas acerca de estas estrategias, u otras estrategias que no están aquí?
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8. AYUDAR A LOS DUEÑOS DE CASA QUEDARSE CON SU CASA Una emergencia o falta de ahorros pueden perjudicar a un dueño de casa. Por ejemplo, un reemplazo de techo puede costar $10,000 y muchos dueños de casa de largo plazo no tienen este tipo de ahorros. También, un dueño de casa puede ser víctima de prestamistas depredadores si es que él/ella va a conseguir un préstamo con ellos.Recursos existen para ayudar a dueños de casa existentes a prevenir embargos hipotecarios por medio de proporcionar préstamos asequibles y apoyo de construccion para ayudar con mejoramientos urgentes de vivienda (así como fondos para un techo nuevo). Esto puede ayudar a los dueños de casa actuales que han vivido en la comunidad por varios años a quedarse en su vecindad. UN EJEMPLO: Maria y su esposo han sido dueños de su casa por 25 años y ya casi terminan de pagar su hipoteca! Lamentablemente el esposo de Maria recientemente perdió su trabajo y al mismo tiempo su techo se callo. Los vecinos de Maria le informaron que una organización local comunitaria provee préstamos a dueños de casa con el fin de ayudar a residentes de largo plazo quedarse con su casa y ayudarlos a pagar por reparaciones urgentes. Maria tiene un trabajo estable y pudo asegurar un préstamo para reparar su techo, también la ayudaron a buscar un buen contratista para hacer el trabajo. Maria y su esposo lograron poder quedarse con su casa.