BD brochure test by Matěj Kobr

obsah

01 O nás

Od roku 1993 Od roku 1993 měníme realitní trh a tvář Prahy. Nestačí jen prodat. Musíme znát přání klientů na roky dopředu. Prodat nemovitost umí každý. Buď trh funguje a prodává téměř kdokoli, nebo stačí snížit ceny a mít trpělivost. Umění je přicházet s projekty, které lidé začnou kupovat při prvních vizualizacích a ochotně připlatí za poslední hotové jednotky. Takové výsledky přinese jen špičkový tým specialistů na vše od projektové přípravy po marketing a prodej. Realitní kancelář LEXXUS se původně zaměřovala na pronájem a prodej nemovitostí výhradně v centru Prahy. Od té doby si LEXXUS buduje statut zkušeného experta pro rezidenční nemovitosti v Praze a v blízkém okolí, se zaměřením na prémiové nemovitosti a nové developerské projekty. Ze svého sídla na Náměstí Republiky se tým LEXXUS podílí na mnoha klíčových rezidenčních projektech, které definují rozvoj města. Pod značkou LEXXUS NORTON nabízí realitní kancelář LEXXUS ty nejlepší nemovitosti na pražském rezidenčním trhu. LEXXUS NORTON znamená nejvyšší kvalitu, která vychází z práce špičkových makléřů orientovaných na úzký trh prémiových nemovitostí, jistotu pramenící z mnohaleté praxe v oblasti luxusních nemovitostí a záruku diferenciace nabídky i klientského servisu. Právě LEXXUS NORTON stojí za mnoha nejdražšími transakcemi posledních let uskutečněných na pražském rezidenčním trhu.

Značka LEXXUS

13 5000 jednotek

Značka LEXXUS se dlouhodobě zaměřuje na novostavby. Mapu Prahy známe z paměti. Propojujeme nejvyšší evropský standard služeb s perfektní znalostí lokálního trhu, až do úrovně jednotlivých domů. Plníme očekávání zájemců žijících v metropoli trvale i přání zahraniční klientely. Rodinám nalezneme klidnou rezidenci poblíž školy. Investorům představíme potenciál trhu, budoucí zhodnocení, likviditu. Prodali jsme přes 13 500 jednotek ve stovkách projektů. Pokrýváme celý životní cyklus výstavby od projektové dokumentace přes standard interiérů po cenotvorbu, marketing a aktivní prodej. Naše péče o zákazníka však prodejem nekončí. Zajišťujeme pronájem a správu, opětovné umístění nemovitosti na trh.

prestiž milovníkům

LEXXUS NORTON propojuje LEXXUS NORTON propojuje nejnáročnější klientelu s luxusními nemovitostmi v Praze a okolí. V těsné spolupráci s developery uvádíme projekty, jejíchž koupě kombinuje mimořádnou prestiž a výjimečnou investici. Díky trpělivému budování vztahů a plnění přání každého klienta se můžeme chlubit tisíci zákazníků, kteří nám důvěřují opakovaně. Milovníkům historie doporučíme lokalitu, kde se psaly dějiny a na své si přijdou také obdivovatelé moderní architektury. Proto prodáváme nejen rychle, ale především ke spokojenosti našich zákazníků.

1993

02 Naše historie

Mladý podnikatel s českými kořeny se přesouvá z USA do středních Čech. Díky znalosti českého jazyka, místního realitního trhu a touze pomoci cizincům najít nový domov zakládá lokální realitní kancelář s názvem LEXXUS.

2001 Významný milník přichází v roce 2001, kdy vzniká unikátní centrum New Home Center v Panské ulici v Praze. Od té doby společnost LEXXUS zajišťuje individuální servis při prodeji a pronájmu nemovitostí, ale i profesionální služby pro developery.

2011 Na jaře roku 2011 vyvrcholily dlouhodobé snahy o specializaci na trh s luxusními nemovitostmi. Začíná se tvořit soudobá podoba značky LEXXUS NORTON, která má neocenitelnou hodnotu díky dokonalé znalosti realitního trhu, špičkovým službám a profesionálnímu týmu odborníků.

Více než 25 let na trhu

2017 Dochází k přestěhování prodejního centra na prestižní adresu Na Poříčí, do nejvyššího patra sídla UniCredit bank, a k restrukturalizaci společnosti, která ovlivní tvorbu brandingu a dá vzniknout nové koncepci marketingových strategií pro individuální nemovitosti i developerské projekty.

2019 Realitní kancelář LEXXUS zahájila spolupráci s mezinárodní společností Savills, jednou z předních světových realitních kanceláří s historií sahající až do roku 1855. Tato jedinečná kombinace mezinárodního realitního poradce a vedoucí místní realitní kanceláře poskytne kompletní spektrum služeb na realitním trhu.

03 Praha

Hlavní město České Hlavní město České republiky se rozkládá na území 496 km2. Počet obyvatel Prahy neustále roste, žije zde oficiálně cca 1,3 milionu obyvatel, reálná populace je však díky ekonomické migraci zhruba o 0,5 milionu vyšší. V Praze je relativně nízká hustota zalidnění, a to 2 538 obyvatel/km². Praha je považována za jedno z nejkrásnějších měst v Evropě. Historické centrum města s panoramatem Pražského hradu, největšího hradního komplexu na světě, je památkovou rezervací UNESCO. Praha je pátým nejnavštěvovanějším městem Evropy, k čemuž přispívá i fakt, že se Česká republika pravidelně umisťuje v žebříčku nejbezpečnějších zemí světa.

nejbohatším regionem

Prahu lze považovat Prahu lze považovat za kulturní a vzdělávací metropoli České republiky. Působí zde desítky muzeí, galerií, divadel, kin a nejrůznějších kulturních institucí. V Praze sídlí celkem 12 univerzit, přičemž Karlova univerzita je jednou z nejstarších univerzit ve střední Evropě. Nalézá se zde velké množství zeleně v podobě chráněných území, přírodních parků, lesních ploch i vodních toků a nádrží. Je zde vybudována kvalitní dopravní infrastruktura, zejména hustá síť městské hromadné dopravy. Pražské metro je sedmé nejvytíženější v Evropě, ročně přepraví 600 milionů pasažérů. V Praze 6 se nachází mezinárodní letiště Václava Havla, které ročně odbaví 17 milionů pasažérů. Praha je vysoce ekonomicky vyspělým a bohatým regionem s vysokou životní úrovní. Má druhou nejlepší kvalitu života v Česku, a podle statistik Eurostatu je devátým nejbohatším regionem v Evropě. HDP na obyvatele v Praze dosahuje 170 % průměru celé Evropské unie (HDP na obyvatele České republiky dosahuje pouze 80 %). Míra nezaměstnanosti v Praze je mimořádně nízká, jedna z nejnižších v Evropské unii, osciluje kolem 2 %, zatímco v České republice činí dlouhodobě zhruba 3 %. Význam Prahy pro českou ekonomiku roste, stabilně vytváří zhruba čtvrtinu českého HDP. Praha vyniká i v rámci evropských statistik jako jeden z nejvýkonnějších regionů v Evropské unii.

04 Pražský rezidenční trh

Atraktivita Prahy Atraktivita Prahy v mezinárodní perspektivě roste. Zahraniční investory láká levné bydlení v porovnání s jinými evropskými metropolemi, vysoká životní úroveň, bezpečnost a krása Prahy. Z hlediska prodeje bytů je nejatraktivnější centrum (Praha 1, Praha 2) a také Praha 6, která je vyhledávanou lokalitou díky množství zeleně, tradičním vilovým čtvrtím a vyhlášeným školám. V Praze je také mnoho brownfieldů, které představují velký potenciál pro budoucí development. V mezinárodním měřítku jsou ceny bytů v Praze stále nízké, přesto se stávají nedostupnými pro střední třídu místních obyvatel, protože dochází již několik let k jejich strmému nárůstu. Jednou z hlavních příčin zvyšujících se cen bytů je jejich nedostatečná výstavba. Hlavními důvody nízké úrovně výstavby jsou příliš dlouhé procesy povolování staveb, nedostatek stavebních kapacit, zvyšování stavebních nákladů i zvyšující se akviziční náklady. Ačkoliv je v Praze nedostatečná nabídka bytů ke koupi, poptávka po nich stagnuje, protože je tlumena jejich vysokými cenami. Průměrná hrubá mzda v Praze se také každoročně navyšuje, ale její nárůst není tak dramatický jako zvyšování prodejních cen bytů a nemůže vysoké ceny bytů kompenzovat. K horší dostupnosti bydlení přispěla také opatření České národní banky. Díky nízkým úrokovým sazbám a zvyšujících se cen nájmů je situace vhodná pro investory, což dokládá skutečnost, že se navyšuje podíl bytů kupovaných na investici. Investice do nemovitosti v Praze je velmi bezpečná, protože vzhledem k nedostatečnému počtu bytů k prodeji nelze předpokládat snižování jejich ceny, zato dochází ke kontinuálnímu zvyšování cen nájemného.

Marianna Krausová

Denisa Višňovská

Jakub Sedmihradský

Partner

Business Development

Marianna spolupracuje s RK LEXXUS

Denisa má na realitním trhu 17 let praxe

Jakub se přes 20 let specializuje na

od roku 1998. Orientuje se na

s rezidenčními i komerčními nemovitostmi.

developerské projekty a zodpovídá za

high-end nemovitosti solitérního

Zodpovídá za business development a PR

rozvoj vztahů s klíčovými zákazníky.

charakteru v prestižních částech Prahy.

projektů.

05 Naše služby Business Development

Analýza lokality i konkurence

Od prvního momentu spolupráce mobilizujeme naše týmy a tlačíme na rychlé a kvalitní uvedení projektu na trh. Naše expertní týmy pokrývají svými znalostmi veškeré fáze developmentu počínaje analýzou lokality a přímé i nepřímé konkurence. Maximum energie soustředíme na fázi před oficiálním zahájením prodejů, abychom pro developera maximalizovali možné zisky z prodeje a celý proces usnadnili: od návrhu cenové politiky, přes návrh marketingové strategie až po kontinuální reporting a analýzu konkurence a vývoje pražského rezidenčního trhu po celou dobu prodeje projektu.

Průběh výstavby a prodeje

30%

Provize

0 Kč

Podpisy SBK

Prohlížení a vyladění projektu

Příprava marketingu

Marketing a prodej

•

Obecný koncept

•

Analýza konkurence

•

Zahájení kampaně

•

Bytové uspořádání a mix

•

Určení cílové skupiny

•

Cílený mailing

• Ceny

•

Kreativní koncept

•

Exekutiva online / o

• Vybavenost

•

Vizualizace a video / foto

media

• Standardy

•

Katalogové listy (půdorysy)

•

Tiskové zprávy

• Brožura

•

Marketingová zpětn

•

Příprava Media plánu

•

Dohled nad procese

•

PR - téma / media

v celém období prod

•

Příprava webové stránky

•

Koordinace agentů

•

Hypoteční financov

•

Reportování o prode

(responsivní

offline

ná vazba

em prodeje

deje

vání

eji

Výstavba Proces prodeje LEXXUS Marketing

70%

100%

Kolaudace

Další služby v průběhu prodeje

Dokončení

•

Komunikace klientských změn

•

Účast při procesu předávání

•

Hypoteční financování pro klienty

•

Tisk a podpisy smluvních

•

Vyjednávání podmínek smluv

dokumentů

s klienty •

Prohlídky na místě projektu

•

Kontinuální analýza trhu

Peter Višňovský

Stanislava Velebilová

Miroslav Šibal

Josef Paroulek

Peter zahájil svoji realitní kariéru před více

Pod značkou LEXXUS NORTON pracuje

Ve společnosti LEXXUS působí již od jejího

Vystudoval VŠFS a po studiích působil

než 17 lety. Jeho odpovědností je obchodní

od roku 2005 jako projekt manažer a je

vzniku v roce 1993, byl tedy u vývoje rea-

devět let v oboru finančnictví. Prodeji

a operativní rozvoj, zejména management

nepostradatelnou součástí prodejního

litního trhu poslední dvě desítky let a zažil

prémiových nemovitostí a projekt

týmu a rozvoj obchodu.

týmu.

začátky developerské výstavby v Praze.

managementu se věnuje od roku 2015.

Project Management Jsme připraveni přizpůsobit rozsah spolupráce vašim potřebám a umíme se zapojiti v jakékoli fázi. Nejlepších výsledků však dosahujeme, když jsme u celého vývojového cyklu projektu, a zajišťujeme analýzu, marketing i vlastní prodeje. Využijeme provázanosti našich týmů a zbavíme vás nutnosti opakovaně vysvětlovat, koordinovat a hlídat jednotlivé složky. Zodpovědnost zůstane koncentrovaná.

Ondřej Diblík

Martin Rajtora

Jana Panochová

Research & Consultant

Vystudoval architekturu na ČVUT v Praze.

V analytickém oddělení LEXXUS

Za krátkou dobu se stala nepostradatelným

V LEXXUS působí již od roku 2000.

působí od roku 2003. Sleduje průběžně

členem analytického týmu. Koordinuje

Je uznávaným a vyhledávaným expertem

trendy na realitním trhu. Podílí se na

zpracování reportů a analýz a zároveň

na pražský realitní trh. Vede analytické

přípravě analýz, reportů a posuzování

se podílí na jejich přípravě, ať už jde

oddělení LEXXUS, které zpracovává

připravovaných developerských

např. o posouzení projektu pro bankovní

analýzy pro bankovní ústavy, české

projektů z hlediska zasazení do lokality,

instituci, či optimalizaci dispozic a cenové

i zahraniční developery a investory.

konkurenceschopnosti a rentability.

politiky projektu pro developera.

Market Analysis Do vašeho projektu vstoupíme detailní analýzou ve fázi přípravy a zabráníme zbytečným nákladům s pozdějším přizpůsobováním nemovitosti trhu. Zapojíme naše analytiky a navrhneme nejvhodnější optimalizaci vašeho projektu. V detailní analýze získáte oporu pro jednání s bankami, které dle našich studií vyhodnocují investiční rizika. Připravíme skladbu bytových jednotek a cenu. Ročně připravíme přes 100 detailních studií. Zdrojem jsou nejen prodejní a realizované ceny, ale také sociodemografická data, informace z bankovního i realitního trhu doplněné o vývoj cen stavebních materiálů. Desítky sledovaných ukazatelů dokážou s vysokou přesností predikovat budoucí příležitosti i rizika a včas hledat nejvhodnější řešení.

Naše SEO vždy místech

na 1.

Marketing

přes 50 000 návštěvníků měsíčně na našem webu

Připravíme kompletní marketingový plán ruku v ruce s prodejní strategií. Zajistíme vše od loga, fotografií, videa až po web, inzerci a PR. Naši reklamní specialisté naleznou silné stránky rezidence a udělají z nich unikátní výhodu. Máme postupy vyvinuté pro fázi exkluzivních prodejů, uvedení na trh i závěrečného prodeje. Kupující získají důvěru, že projekt je kvalitní. Správná mediální strategie, tedy načasování, rozložení komunikace, a především vhodné oslovení cílové skupiny je cenově dostupnou záležitostí. Využíváme postupů, které se opakovaně osvědčily. Ke každému developerskému projektu hledáme příběh, který bude zajímavý nejen pro kupující, ale také pro média a odbornou veřejnost. Jsme experti na online kampaně. Disponujeme rozsáhlou databází kontaktů odpovídající aktuální legislativě (zejména GDPR). Víme, jakým způsobem klienti nakupují a pod kterými slovy klienti vyhledávají nemovitosti. Průběžně kampaně optimalizujeme dle změn algoritmů vyhledávacích agregátů.

více než 13 500 prodaných nemovitost

více než 250

developerských projektů

Prodej

40% jednotek prodáme před uvedením projektu na trh

Žádná jiná česká realitní kancelář se netěší větší přízni prémiové a luxusní klientely. Tři dekády budování důvěry a kontaktů přináší mimořádnou prodejní výhodu. Díky tomu velkou část jednotek prodáme ještě před oficiálním uvedením na trh. V první fázi oslovíme naše klienty a nabídku jim představíme. Využijeme osobních vazeb s tisíci VIP a nabídneme jim jednotky, po kterých touží. Neméně úspěšní jsme v prodejích na otevřeném trhu. Věříme, že exkluzivní projekt a špičkový marketing tvoří nezbytnou součást úspěchu. Velmi důležití jsou také realitní agenti. Jejich znalosti, schopnosti a důvěryhodnost rozhodují. Výjimečné jednotky nacházejí své vlastníky diskrétně, prostřednictvím naší sítě. Jsme tým profesionálů, kteří na sobě neustále pracují

Martina Uhnavá

Marián Jozefček

V LEXXUS působí od roku 2003.

Jeden z nejzkušenějších agentů

Posledních devět let se soustředí na

z oddělení pronájmu. Zaměřuje se hlavně

zprostředkování pronájmu nemovitostí

na pronájem prémiových individuálních

firemní zahraniční klientele. Díky

nemovitostí v centru i luxusních rezidencí

zkušenostem a vstřícnému přístupu jak

v okrajových částech Prahy. V posledních

k majitelům nemovitostí, tak k budoucím

letech se věnuje i prodeji nemovitostí,

nájemcům je dlouhodobým leaderem.

včetně prodeje činžovních domů.

Monika Lecianová

Vystudovala vysokou školu obchodní. Spolupracuje s realitní kanceláří LEXXUS již od roku 2000. Více než 11 let úspěšně vede oddělení pronájmu zaměřené výhradně na nadstandardní rezidenční nemovitosti pro zahraniční klientelu.

Pronájem Dlouhodobě spolupracujeme s individuální a korporátní klientelou požadující více než mimořádný standard bydlení. Známe požadavky a nároky nájemníků i investorů nemovitostí. Víme, co je láká a jaké faktory vedou k zatracení i na první pohled skvělé příležitosti. Poradíme, jak byt vybavit dle přání nájemníků, a získat ze své investice maximální výnos. Zprostředkujeme kontakty na přední české architekty, designéry a umělce. Pomůžeme řešit veškeré situace, které mohou během pronájmu nastat. Investor se není nucen o nájemní vztah starat a může se soustředit na další atraktivní nákupy.

DeveloperskĂŠ projekty Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Sed vel eros volutpat, lacinia eros vel, maximus ligula. Nulla enim leo, molestie eget tincidunt ut, molestie nec dui. Sed massa nulla, consectetur quis nibh ut, feugiat rhoncus augue. Nulla porttitor venenatis sem, sed tincidunt quam volutpat et. Praesent varius neque sed magna pulvinar, at pellentesque justo egestas. Vestibulum imperdiet felis non velit tempus varius vitae in tortor. Morbi at enim elementum, condimentum sem eu, fringilla est.

6. Rozsah sluĹžeb pro jekty V podstate kopie ak

o developerskĂŠ pro-

ktulani LG brozury

Roztoky Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Sed vel eros volutpat, lacinia eros vel, maximus ligula. Nulla enim leo, molestie eget tincidunt ut, molestie nec dui. Sed massa nulla, consectetur quis nibh ut, feugiat rhoncus augue. Nulla porttitor venenatis sem, sed tincidunt quam volutpat et. Praesent varius neque sed magna pulvinar, at pellentesque justo egestas. Vestibulum imperdiet felis non velit tempus varius vitae in tortor. Morbi at enim elementum, condimentum sem eu, fringilla est.

07 PĹ&#x2122;ĂpadovĂŠ studie

08 Kontakt Jsme v centru dění Naše kancelář uprostřed města poskytuje našim klientům reprezentativní zázemí pro řešení smluv, prezentaci nemovitostí, či místo pro jednání s developery, kupujícími či prodávajícími. Strategická poloha uprostřed centra Prahy na náměstí Republiky, v pátém patře bankovního domu je snadno, a pohodlně dostupná jak MHD zastávka Náměstí Republiky, tak autem, s možností parkování v protějším nákupním centru Paladium, nebo v několika dalších podzemních garážích vzdálených do 100 m od kanceláře.

kontakt