Bit.arquitectos
3.
2014
U.
P.
UBICACIร N
PROYECTO EN ESTUDIO.
/ pรกg.06.
/ pรกg.12.
M.
E.
Q.
ESTUDIO DE VIABILIDAD.
QUIร NES SOMOS.
/ pรกg.20.
/ pรกg.22.
/ pรกg.26.
5.
Bit.arquitectos
ESTUDIO DE MERCADO.
2014
U.
Bit.arquitectos
2014
8.
UBICACIÓN.
te d
e Lu
l
na tona
Terr e
no 1
1m
x 30
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Pue
ro or L uce
321 ,5 m 2 reno . ter
Su ubicación a 500 metros del nuevo Abasto Shopping & Hilton Hotel, atrajo un incremento de locales comerciales y gastronómicos que otorgan movimiento durante los horarios nocturnos.
Ama d
La zona se caracteriza por un tipo de construcción de tipo residencial sobre las calles internas, mientras que se desarrollan múltiples proyectos de edificios en altura sobre la avenida.
Bit.arquitectos
Su proximidad con el Parque Avellaneda y la amplitud de sus calles, le otorgan a la zona una calidad ambiental única. Es el lugar ideal para una vida plena, permitiendo combinar deporte, recreación, trabajo y vida nocturna, a 5 minutos del centro de la ciudad.
Sup
Av. Ma
pea
de Luna y Boulevard Amador Lucero. La avenida, principal eje circulatorio que conecta en sentido este-oeste el microcentro con la localidad de Yerba Buena, ofrece importantes visuales sobre la ciudad y el cerro San Javier.
nte
El terreno se ubica en una esquina sobre Avenida Mate
2014
A cerro San Javier 12km.
A microcentro 1km.
Av. Mate de Luna
Principal avenida de la ciudad
Emplazamiento Terreno en esquina
Escuela Futuro Empredimiento comercial
Bit.arquitectos
Shopping Hotel Viviendas
Parque Avellaneda
Maternidad
Hospital materno infantil 11.
PROYECTO EN ESTUDIO.
13.
14.
ACCESO JERARQUIZADO VISTAS AL CERRO Y LA CIUDAD BALCONES TERRAZAS EN TODAS LAS UNIDADES 2014
AMENITIES : PISCINA | SOLARIUM | SUM | ASADORES MODERNOS AMOBLAMIENTOS EN BAﾃ前S Y COCINAS ILUMINACION Y VENTILACION NATURAL COMODOS INTERIORES COCHERAS PRIVADAS TIPOLOGIAS A DEFINIR 1, 2 Y 3 DORMITORIOS
Depto 1 Dormitorio
Depto 2 Dormitorio
2014
PLANTA TIPO 1 4 Unidades de 1 Dormitorios A - 81m2 B - 56m2 C - 65m2 D - 72m2
H
A
D B
H
H
H
C
2014
PLANTA TIPO 2 2 Unidades de 2 Dormitorios 1 Unidad de 1 Dormitorio A - 114m2 B - 72m2 C - 91m2
H
A
C B
H
H
2014
M.
ESTUDIO DE MERCADO.
A
ctualmente en ejecuci贸n 8 obras sobre Avenida Mate de Luna, con 480 unidades de departamentos aprox. siendo en su mayoria de 1 dormitorio, promedio 65m2 totales.
Preventa pozo:
$/m2 9.500 - 10.000
Venta terminado: $/m2 11.500 - 12.000
Tipo de financiacion:
Anticipo 35% - saldo 60 cuotas (ajuste CAC)
Empresas actuando en la zona: Atrio, Galindo, Guzman&Guzman, Forma, Grandi y otros.
Calidad en la construcci贸n: 21.
Media
Bit.arquitectos
Valores de mercado actuales:
E.
ESTUDIO DE VIABILIDAD.
Parametros urbanísticos Frente Mate de Luna Frente A.Lucero Superficie terreno completo Superficie en planta Nro pisos EDIFICABLE
Dimensiones 11.00 25.87 321.48 180.00 14.87 2.732.58 2.676.27 403.20 70.00 321.07 264.76 3.735.30 16.00 90.00 3.841.30 60.7
Unidades disponibles Costo Construcción $/M² 3% Honorarios Proyecto 6% Honorarios DT 7% Honorarios Gestión Fideicomiso Costo Construcción + Honorarios Total Construcción Terreno 2% Imprevistos 3% Comercializacion Total Inversión Incidencia de Terreno Total Inversión Beneficio RENDIMIENTO = BENEFICIO / TOTAL COSTE
23.
59 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
6.200 186.00 372.00 434.00 7.192 26.864.278 INCID. 4.500.000 $ 1.204.72 537.286 654.284 32.555.847 14%
$ $
32.555.847 6.452.465 20%
Bit.arquitectos
Cubiertos Balcones Sala de Maquina + Cisterna Subsuelo Premio por cocheras Total M² a construir Patios PB Terraza descubierta Total M² a vender M² x Depto Aprox (comunes + propios)
2014
24.
ANALISIS DE RENTABILIDAD CON APALANCAMIENTO UNIDADES 0 0 8 28 23 7 59
% 0% 0% 14% 47% 39% 100%
COSTE TOTAL INGRESOS POR PREVENTA
$ $
32.555.847 21.809.468
FONDOS PROPIOS
$
10.746.379
BENEFICIO RENTABILIDAD RENTABILIDAD ANUAL (CICLO 24 MESES)
$
6.452.465 60% 30%
25.
$/M²
$ $ $
$/DEPTO
9.000 $ 10.000 $ 12.000 $ $ TOTAL INGRESOS
545.995 606.661 727.993 130.000
33% COSTE APALAN. $/m2 7.458.5
COSTE REAL $/m2 $ 8.716
SUBTOTAL
$ 4.367.959 $ 16.986.508 $ 16.743.844 $ 910.000 $ 39.008.312
Bit.arquitectos
ETAPA DE VENTA CANJE TERRENO CANJE HONORARIOS PREVENTA POZO PREVENTA ESTRUCTURA VENTA TERMINADO COCHERAS TOTAL
2014
QUIÉNES SOMOS.
Q.
Bit.arquitectos es un equipo de jóvenes profesionales reunidos con el fin de emprender, desarrollar y trabajar en proyectos de alto impacto. Nuestra pasión por la arquitectura y el diseño, y el deseo de crecer junto a la comunidad, nos motivó a formar una red de profesionales, en donde la combinación de habilidades nos permita ofrecer al cliente, un proyecto integral y de óptimos resultados. Detrás de cada proyecto hay un equipo humano multidisciplinario que identifica con precisión los deseos del cliente para moldear una propuesta acorde a las necesidades. Con el conocimiento y el talento particular de cada integrante, e interviniendo conjuntamente en cada uno de los procesos de diseño, buscamos alcanzar la excelencia en cada proyecto.
DARIO COHEN IMACH. Arquitecto graduado de la Univer sidad Nacional de Tucumán UNT. Cuenta en su experiencia con 7 años de trabajo en distintos proyectos residenciales y comerciales.
Especializado en Viviendas resi denciales con alta calidad de terminaciones; Locales comerciales. Proyectos urbanísticos. Dirección y administración de obras.
Luego de un año de trabajo en las ciudades de Panamá y Nueva York, vuelve para afianzar su compromiso con la arquitectura junto con el equi po de Bit.arquitectos.
Especializado en el diseño residen cial, edificios en altura y desarrollos urbanísticos.
Su predisposición al trabajo en equi po lo llevan a que partir del año 2013 inicie su actividad profesional de forma independiente emprendiendo Bit.arquitectos.
MATIAS CORDOBA.
HELIANA COHEN IMACH. Arquitecta graduada de la Univer cursando actualmente la Maestría en Dirección y Administración de
- Su experiencia en empresas desarrol ación de Proyectos Inmobiliarios para Inversores y Estudios de Mercado. sarial aportan al equipo de Bit.arquitectos un enfoque particular. 27.
Bit.arquitectos
Arquitecto graduado en la Univer sidad Nacional de Tucuman UNT. Cuenta con mas de 7 años de experiencia laboral en diferentes tipologías de proyectos. Habiendo realizado proyectos en diferentes partes de la Argentina, España y Estados Unidos.
C贸rdoba | Cohen Imach arquitectos
estudio@bitarquitectos.com | www.bitarquitectos.com open plaza. oficina 28. avenida per贸n esquina salta. yerba buena. tucum谩n