Bit.arquitectos
3.
2014
U.
P.
UBICACIร N
PROYECTO EN ESTUDIO.
/ pรกg.06.
/ pรกg.12.
M.
E.
Q.
ESTUDIO DE VIABILIDAD.
QUIร NES SOMOS.
/ pรกg.20.
/ pรกg.22.
/ pรกg.26.
5.
Bit.arquitectos
ESTUDIO DE MERCADO.
2014
U.
Bit.arquitectos
2014
Country del Golf
Plaza
Bit.arquitectos
Emplazamiento Terreno en esquina
Camino de Sirga
Bicisenda Puente peatonal Juegos y Pista de Salud
Kuara
GalerĂa comercial
Cerro Azul
Barrio privado
La CaĂąada
Barrio privado 9.
2014
10.
UBICACIÓN.
El terreno se localiza en una zona en desarrollo
Calle Alfonsina Storni
l le Ca zo
An
sobre el Camino de Sirga, importante colectora que vincula varios countries y barrios de la zona de Yerba Buena y San Pablo.
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m 6,5
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2m
x8
Bit.arquitectos
a
lle
De rápida accesibilidad desde Av. Aconquija y Av. Presidente Peron, principales corredores de Yerba Buena. Las obras de pavimentacion y bicisendas sobre el Camino de Sirga potenciarán la calidad de la zona, conectandola con el centro en apenas 20 minutos.
Ca
El lote está emplazado en una calle tranquila, frente a una plaza barrial, al pie del Cerro San Javier y a pocos minutos del centro comercial y gastronómico de Yerba Buena. A 10 minutos de la Universidad de San Pablo T.
ren
La zona se encuentra en constante cambio y expansión, tanto a lo que respecta a proyectos residenciales ( viviendas unifamiliares, colectivas, torres de baja altura) como también a proyectos comerciales y de servicios muy demandados.
PROYECTO EN ESTUDIO.
13.
2014
MASTERPLAN 2 Torres en PB y 1er. piso 750 m2 por torre 26 cocheras descubiertas Garita de seguridad SUM, Pileta y asador
2014
PLANTA TIPO 1 Unidades de 1 dormitorio A definir unidades monoambientes y de 2 dormitorios
2014
M.
ESTUDIO DE MERCADO.
A
Valores de mercado actuales:
ctualmente se desarrollan en Yerba Buena varios proyectos de departamentos en monoambientes, uno y dos dormitorios destinados a alquiler.
Sobre Av. Peron: Preventa pozo: $/m2 10.700 Entrega: 2016 Venta terminado: $/m2 12.500 Sobre pie del cerro San Javier: Preventa: $/m2 12.500 Entrega: 2016 En centro de la ciudad de YB: Preventa $/m2 13.200 Entrega: 2016
En ejecución se encuentran distintos emprendimientos que según su ubicacion varian en calidad y pecios.
Sobre Camino de Sirga: Preventa: $/m2 10.700 Entrega: 2016
Tipo de financiacion:
Anticipo 35% a 50% Saldo 24 cuotas (ajuste CAC)
19.
Bit.arquitectos
La ciudad se consolida cada vez mas como autosuficiente, dejando de depender exclusivamente del centro de Tucumán. Por esto, la demanda en aumento y la escasa oferta que hay en la zona, hacen de esta tipologia una buena posibilidad de negocio.
E.
ESTUDIO DE VIABILIDAD
ESTUDIO DE VIABILIDAD.
Parametros urbanísticos
Dimensiones
Superficie terreno completo
3.000,00
Superficie por torre
750,00
Nro pisos EDIFICABLE
2,00 1.500,00
Cubiertos
PROYECTO Guemes
-00
0,5 Subsuelo
-00
Total M! a vender
ESTUDIO DE VIABILIDAD
1.654,50
M! x Depto Aprox (comunes + propios)
46,0
3.000,00 Costo Construcción $/M! 750,00 3% Honorarios Proyecto 2,00 6% Honorarios DT 1.500,00 7% Honorarios Gestión Fideicomiso
Superficie por torre Nro pisos EDIFICABLE
Costo Construcción + Honorarios 1.500,00 Total Construcción 154,50 Terreno -00 2% Imprevistos -00 3% Comercializacion 1.654,50 Total Inversión 46,0 Incidencia de Terreno
Cubiertos Balcones Sala de Maquina + Cisterna Subsuelo Total M! a vender M! x Depto Aprox (comunes + propios) Unidades disponibles
36 Total Inversión
Costo Construcción $/M!
Beneficio 6.500 RENDIMIENTO = BENEFICIO / TOTAL COSTE 195,00
$
3% Honorarios Proyecto
$
6% Honorarios DT
$
7% Honorarios Gestión Fideicomiso
$ $
390,00 455,00 ANALISIS DE RENTABILIDAD CON APALANCAMIENTO 21. 7.540
Bit.arquitectos
Unidades disponibles Dimensiones
Superficie terreno completo
Costo Construcción + Honorarios
154,50
7/21/14 Sala de Maquina + Cisterna
FOT
Parametros urbanísticos
1.500,00
Balcones
36 $
6.500
$
195,00
$
390,00
$
455,00
$
7.540
$
12.474.930
$
1.000.000
$
249.499
$ $
265.844 13.990.272 7%
$
13.990.272
$
4.831.032 35%
INCID. $
604,41
2014
22.
2% Imprevistos
$
3% Comercializacion Total Inversi贸n Incidencia de Terreno
$ $
Total Inversi贸n
$
Beneficio RENDIMIENTO = BENEFICIO / TOTAL COSTE
$
ANALISIS DE RENTABILIDAD CON APALANCAMIENTO
249.499 CANJE HONORARIOS 265.844 PREVENTA POZO 13.990.272 PREVENTA ESTRUCTURA 7% VENTA TERMINADO
CANJE HONORARIOS
0% 22%
$
10
28%
$
17
47%
$
COCHERAS 13.990.272 TOTAL 4.831.032 35% COSTE TOTAL
26
$
INGRESOS POR PREVENTA
$
9.836.450
FONDOS PROPIOS
$
4.153.822
36
BENEFICIO UNIDADES % $/M! RENTABILIDAD INVERSOR 1 3% RENTABILIDAD ANUAL0%(CICLO 24 MESES) 0
ETAPA DE VENTA CANJE TERRENO
0 8
100%
13.990.272 30%
$ $/DEPTO 4.831.032 116%
SUBTOTAL
8
22%
$
8.700
$
399.838
$
3.198.700
10
28%
$
10.200
$
468.775
$
4.687.750
47%
$
11.500
$
528.521
$
8.984.854
$
75.000
$
1.950.000
17 26
TOTAL
36
100%
COSTE TOTAL
$
INGRESOS POR PREVENTA
$
9.836.450
FONDOS PROPIOS
$
4.153.822
BENEFICIO
$
4.831.032
RENTABILIDAD INVERSOR RENTABILIDAD ANUAL (CICLO 24 MESES)
TOTAL INGRESOS
$ 18.821.304
13.990.272 30% COSTE APALAN.
116%
COSTE REAL
$/m2
58%
5.316,6
23.
$/m2 $
8.697
Bit.arquitectos
PREVENTA POZO VENTA TERMINADO
COS
58%
PREVENTA ESTRUCTURA COCHERAS
TOTAL
2014
QUIÉNES SOMOS.
Q.
Bit.arquitectos es un equipo de jóvenes profesionales reunidos con el fin de emprender, desarrollar y trabajar en proyectos de alto impacto. Nuestra pasión por la arquitectura y el diseño, y el deseo de crecer junto a la comunidad, nos motivó a formar una red de profesionales, en donde la combinación de habilidades nos permita ofrecer al cliente, un proyecto integral y de óptimos resultados. Detrás de cada proyecto hay un equipo humano multidisciplinario que identifica con precisión los deseos del cliente para moldear una propuesta acorde a las necesidades. Con el conocimiento y el talento particular de cada integrante, e interviniendo conjuntamente en cada uno de los procesos de diseño, buscamos alcanzar la excelencia en cada proyecto.
DARIO COHEN IMACH. Arquitecto graduado de la Univer sidad Nacional de Tucumán UNT. Cuenta en su experiencia con 7 años de trabajo en distintos proyectos residenciales y comerciales.
Especializado en Viviendas resi denciales con alta calidad de terminaciones; Locales comerciales. Proyectos urbanísticos. Dirección y administración de obras.
Luego de un año de trabajo en las ciudades de Panamá y Nueva York, vuelve para afianzar su compromiso con la arquitectura junto con el equi po de Bit.arquitectos.
Especializado en el diseño residen cial, edificios en altura y desarrollos urbanísticos.
Su predisposición al trabajo en equi po lo llevan a que partir del año 2013 inicie su actividad profesional de forma independiente emprendiendo Bit.arquitectos.
MATIAS CORDOBA.
HELIANA COHEN IMACH. Arquitecta graduada de la Univer cursando actualmente la Maestría en Dirección y Administración de
- Su experiencia en empresas desarrol ación de Proyectos Inmobiliarios para Inversores y Estudios de Mercado. sarial aportan al equipo de Bit.arquitectos un enfoque particular. 25.
Bit.arquitectos
Arquitecto graduado en la Univer sidad Nacional de Tucuman UNT. Cuenta con mas de 7 años de experiencia laboral en diferentes tipologías de proyectos. Habiendo realizado proyectos en diferentes partes de la Argentina, España y Estados Unidos.
C贸rdoba | Cohen Imach arquitectos
estudio@bitarquitectos.com | www.bitarquitectos.com open plaza. oficina 28. avenida per贸n esquina salta. yerba buena. tucum谩n