Stadregio Arnhem - Nijmegen 2-2012

NU OOK IN BOXMEER,

CUIJK, GENNEP, GRAVE, GROESBEEK

GELDERLAND >

bedrijfshuisvesting

hét bedrijfsonroerendgoedaanbod in de stadsregio arnhem nijmegen >

uitgave 2-2012

>

oplage: 26.000 exemplaren >

www.matosmedia.nl

TH |

Kerkenbos 10-79 Nijmegen

TK | Hestia Makelaars & Taxateurs

Karakteristieke villa

Nijmegen

”de Maasouwe” te Cuijk

WBC Bouwgroep krijgt TH |

opdracht voor een nieuw

Kantoorgebouw ”Amee Staete”

bedrijvencentrum

te Beuningen

B. Rutgers (L) en H. Hegeman (R)

Uitstekend gelegen op bedrijvenpark Kerkenbos Het bedrijvenpark is goed bereikbaar middels diverse nabij gelegen snelwegen (A73, A50 en N326) en het openbaar vervoer, bus en trein zijn op 5 minuten loopafstand.

Het bedrijfsverzamelgebouw bestaat uit diverse kantoor en/of bedrijfsunits vanaf 100m² t/m 3000m² (01-05-2012 opgeleverd) • voldoende gratis parkeerplaatsen • systeemwanden • systeemplafond • tapijt • databekabeling • aangesloten op glasvezel (UPC, KPN en Eurofiber) Dit is een ontwikkeling van R´Estate BV – Rutgers o.g.

WWW.RESTATE.NL – Bob Rutgers 024-3739810 uitgever: matos media bv - marc schel | t 06 42272872 | info@matosmedia.nl ontwerp & vormgeving: new vision bv | t 088 01 02 700 | info@newvision.nl | www.newvision.nl fotografie: r&j foto-/videoproducties rita en jo van es, gemert druk: wegener nieuwsdruk, apeldoorn | ©opyright 2012

www.matosmedia.nl

R’Estate B.V. - Rutgers o.g.

Kerkenbos 13-07 6546 BG Nijmegen

R’estate GmbH Im Hammereisen 27 47559 Kranenburg-Nütterden

Bedrijfshuisvesting met toegevoegde waarde R’Estate en Rutgers o.g. is een internationale vastgoedontwikkelaar en -investeerder, die een groot aantal kantoren, bedrijfsruimtes en bedrijvencentrums ontwikkelt en verhuurt. We creëren optimale werkomgevingen voor onze huurders.

Kijk voor meer bedrijfsinformatie op:

www.restate.nl In ontwikkeling

R’Estate - Rutgers o.g. ontwikkelt op dit moment een kantoorgebouw van circa 2800m² op Kerkenbos (10e straat) in Nijmegen.

De oplevering zal binnenkort plaatsvinden.

Al onze panden zijn aangesloten op glasvezel. Neem de stap naar een nieuw, turn-key en modern kantoor met vrije parkeerplaatsen en een aantrekkelijke huurprijs. Flexibele contracten zijn mogelijk.

Ruim 500 bedrijven gingen u voor!

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de heer Bob Rutgers via 024-3739810, 06-53479947 of info@restate.nl.

024-3606900

024-3604555

024-3711100

ADVT | HESTIA MAKELAARS & TAXATEURS

Met professioneel vastgoedbeheer uw object in goede handen Verhuren zonder zorgen Als er, na vaak langdurige onderhandelingen en een intensief contact tussen verhuurder en kandidaat-huurder tijdens de onderhandelingsfase, een huurovereenkomst tot stand is gekomen begint er een over het algemeen langdurige zakelijke relatie tussen verhuurder en huurder.

Tijdens de onderhandelingen probeert u zich als verhuurder een zo goed mogelijk beeld te vormen van uw toekomstige contractspartner.

Bij de verhuur van zakelijk onroerend goed gaat het immers vaak om grote (financiële) belangen en vormt de huurovereenkomst de basis voor het feit dat uw onroerend goed op een juiste wijze wordt gebruikt door een nette huurder, die zich als ‘goed huisvader’ gedraagt in uw pand. Uiteraard probeert u tevens om zich een beeld te vormen van belangrijke zaken als financiële gegoedheid, betalingsmoraal en de aard van de activiteiten die uw toekomstige huurder gaat verrichten vanuit uw pand.

In veel gevallen gaat dit goed. De ervaring leert echter dat in ongeveer 1 op de 3 gevallen tijdens een huurperiode sprake is danwel zal zijn van een conflictsituatie tussen verhuurder en huurder. Zowel kleine geschillen als grote discussies kunnen hierbij aan de orde zijn. Of dit nu betrekking heeft op de totstandkoming van de huurovereenkomst, de periodieke huurbetalingen, de wijze van gebruik, servicekostenafrekeningen, onderhoudsgebreken danwel de oplevering aan het einde van de huurovereenkomst; het huurrecht blijkt in de praktijk volop aanleiding te geven tot discussies, met zelfs de nodige rechtszaken en incassoprocedures tot gevolg. Iets wat u als verhuurder bij het aangaan van de huurovereenkomst niet had voorzien en verwacht, maar zeker niet had gewenst. Om dit te voorkomen kan het uitbesteden van het beheer over uw pand veel problemen voorkomen danwel helpen oplossen, zonder dat u hier zelf slapeloze nachten van hoeft te hebben.

Hestia als beheerder Hestia Vastgoed Beheer BV is een bekende speler op deze markt. Met een historie van ruim 80 jaar in het Nijmeegse vastgoed, gesitueerd aan het Keizer Karelplein, heeft zij veel ervaring met alle aspecten van huur en verhuur van (zakelijk) onroerend goed. De eigenaren Koen van Lunen en Stephan Siebelink richten zich op de makelaardij, waar zowel woningen als bedrijven worden verkocht, aangekocht, verhuurd, getaxeerd alsmede nieuwbouwprojecten worden mee-ontwikkeld en verkocht. Mr. Erwin Jonkman, Hoofd Afdeling VvE-management en Beheer, is zelf ruim 13 jaar werkzaam bij Hestia en is dagelijks actief voor een groot aantal institutionele en particuliere beleggers.

De portefeuille die wordt beheerd is divers; van winkel- en kantoorpanden tot woningen, appartementen, studio’s en kamerverhuurobjecten. Dit alles gelegen in de regio Nijmegen-Arnhem. Daarnaast is Hestia door meer dan 130 VvE’s aangewezen als bestuurder; op deze wijze verricht zij het dagelijks financieel/administratief en technisch beheer over een groot aantal appartementencomplexen in Nijmegen en omgeving.

Professionalisering Het beheren van onroerend goed alsmede het verzorgen van het bestuurdersschap over VvE’s is in het verleden ontstaan als aanvullende dienstverlening vanuit de (woning- en bedrijfs) makelaardij. Met name grotere eigenaren met een grote portefeuille gaven aan behoefte te hebben aan een lokale speler, die kennis heeft van de markt ter plaatse en daarnaast ook fysiek in de buurt aanwezig is van het te beheren complex. Inmiddels is deze vorm van dienstverlening uitgegroeid tot een volwaardig specialisme, dat de nodige specifieke kennis

en ervaring vergt en derhalve tevens een solide organisatie vereist. Veel makelaarskantoren hadden vroeger een kleine beheertak voor een aantal eigenaren. In de praktijk wordt van een professionele beheerder echter steeds meer kennis en ervaring gevraagd omtrent de nodige specifieke onderwerpen. Denk hierbij aan de snelle ontwikkelingen in het huurrecht, maar ook aan de steeds wijzigende inzichten in de politiek over het huurbeleid. Afgelopen tijd was er sprake van een mogelijkheid tot het aanzeggen van een extra huurverhoging aan huurders met een hoog inkomen om het scheefwonen tegen te gaan. Uiteindelijk heeft deze maatregel het politiek niet gered per 1 juli, maar het doorvoeren van een dergelijk besluit alsmede de werkzaamheden die hiermee gepaard gaan willen de meeste eigenaren vanwege de complexiteit in toenemende mate liever uitbesteden dan zelf uitvoeren.

Met het beheer van onroerend goed ben je nooit klaar. Dat is ook één van de meest gehoorde argumenten om het dagelijks beheer over een object of een complex uit te besteden aan een professionele partij. Hestia verzorgt dan ook voor een groot aantal particuliere eigenaren het dagelijks beheer. Deze eigenaren zijn door diverse oorzaken opeens ‘pandeigenaar’ geworden (denk hierbij bijvoorbeeld aan een erfenis of vanwege een boedelscheiding) en krijgen derhalve, vaak met een compleet andere daginvulling en werkomgeving, opeens te maken met huurders, wettelijke regelingen en in het meest negatieve geval met claims, discussies tot zelfs rechtszaken toe.

Kosten beheer Dat het uitbesteden van beheer kosten met

Bezoekadres Nijmegen: St. Annastraat 2, 6524 GA NIJMEGEN Bezoekadres Malden: Rijksweg 66, 6581 EP MALDEN Postadres: Postbus 536, 6500 AM NIJMEGEN Fax: 024 - 323 33 40 Internet: www.hestia.nl

zich meebrengt is helder, maar in dit geval geldt dat een goede beheerder zichzelf weer terugverdient. Dit kan hij doen door de huuropbrengsten te optimaliseren, zich in te spannen om te zorgen voor zo min mogelijk huurderving door leegstand danwel wanbetaling, maar ook door eigenaren te wijzen op nieuwe mogelijkheden die op basis van wetgeving danwel andere overheidsmaatregelen ontstaan. Daarnaast kan Hestia u exact aangeven welke kosten voor rekening van u als verhuurder zijn en welke kosten op basis van wet en huurovereenkomst ten laste kunnen worden gebracht van de huurder/ gebruiker. Zo bereikt u een juiste verdeling van de lasten en daarmee worden dus tevens overbodige uitgaven voorkomen.

Servicekosten; een oerwoud van regels Een ander punt waar veel eigenaren mee worstelen is het fenomeen servicekosten.

Wat mag wel en wat mag niet bij de huurder in rekening worden gebracht? Deze regelingen zijn uitermate specifiek en wisselen nogal eens. Per kostenpost dient te worden bepaald of deze voor rekening van verhuurder danwel huurder mogen komen en dient de grondslag van de verrekening te worden bepaald. Of dit nu aantal bewoners, vierkante meters of kubieke meters moeten zijn; het maken van een juiste afrekening vergt veel specialisme en kan bij een verkeerde interpretatie leiden tot lange procedures bij de Huurcommissie. Iets dat u als eigenaar graag wilt voorkomen.

Hestia wil graag met u in gesprek gaan om te bekijken hoe we ook in uw geval kunnen zorgen voor een optimalisatie van de prestatie van uw vastgoedportefeuille; graag maken we een afspraak voor een kennismakingsgesprek!

Hestia makelaars & taxateurs Nijmegen 024 - 360 45 55 Hestia makelaars & taxateurs Malden 024 - 357 04 90 Hestia hypotheken & verzekeringen 024 - 360 45 55 Hestia vastgoedmanagement - afdeling beheer 024 - 360 46 66 Hestia vastgoedmanagement - afdeling vereniging van eigenaars 024 - 360 54 44

TH

BEDRIJFS-/KANTOOR-/WERKRUIMTE

TH

Heijen, De Groote Heeze 41

BEDRIJFS-/KANTOOR-/WINKEL- EN WOONRUIMTE

Rijkevoort, Kapelstraat 20

Nooijen Makelaardij De Raetsingel 2c 5831 KC Boxmeer Info@makelaardijnooijen.nl www.makelaardijnooijen.nl www.funda.nl

Huurprijs € 1.850,00 per maand excl. BTW

T. (0485) 57 22 22 F. (0485) 52 30 63

Aan het dorpsplein in hartje Rijkevoort ligt dit fraaie Rijksmonument. Het erfgoed is met hart en ziel in oude glorie teruggebracht. Alle authentieke elementen van in- en exterieur zijn zorgvuldig behouden en waar nodig hersteld. De locatie, stijl en uitstraling van het gebouw zijn in belangrijke mate beeldbepalend in Rijkevoort.

• Het gebouw biedt vele mogelijkheden voor wonen en werken. De bestemming van het object is ruim omschreven en biedt unieke gelegenheid voor bijvoorbeeld een kantoor of atelier aan huis of een commerciële bestemming. De zolderverdieping is nog vrij in te delen iom de toekomstige gebruiker.

• De rijksweg A73 is op slechts 5 minuten rijden gelegen. Rijkevoort ligt centraal ten opzichte van Cuijk, Boxmeer, de Health Campus in Beugen en het toekomstige bedrijventerrein Laaracker in Haps.

• Inhoud hoofdbouw ca. 1200 m³ (excl. winkelruimte), inhoud achterbouw 600 m³, vloeroppervlak ca. 210 m² en zolder ca.175 m².

TK | TH

BEDRIJFSRUIMTE/WOONHUIS

Mill, Jochemsweg 12-14

Vraagprijs vanaf € 415.000,00 k.k.

Huurprijs € 1.500,00 per maand (woonhuis + deel loods)

Huurprijs vanaf € 45,00 per m2 per jaar excl. BTW

TH = TE HUUR TK = TE KOOP

Op het bedrijventerrein “De Groote Heeze” gelegen multifunctionele moderne bedrijfshal, vanaf 350 m² (uitbreiding aantal m² is mogelijk). De volledige geïsoleerde bedrijfshallen en het magazijn (hoogte 8 meter) zijn geschikt voor meerdere doeleinden zoals werkplaats, kantoor en opslag. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

• Intern diverse mogelijkheden, te denken aan gezamenlijke entree, receptieruimte en vergaderzalen, c.q. conferentieruimtes. Voor eventuele eenvoudige productiewerkzaamheden kan men gebruik maken van de faciliteiten van Intos.

• Door de ligging van het industrieterrein nabij de A73 en A77 is het een uitstekende uitvalsbasis naar het Ruhrgebied en Rotterdam.

KOOP

Dit object biedt bijzonder veel mogelijkheden!! Op modern en representatief bedrijventerrein “Meulenveldt” gelegen luxe uitgevoerde vrijstaande woning. Royale multifunctionele vrijstaande bedrijfsruimte (circa 320 m2 vloeropp.) separaat te koop.

• Royale vrijstaande woning (bouwjaar 2000, inhoud 718 m³) met o.a. ruime woonkamer (ca.

48m²), royale luxe leefkeuken, ruime luxe complete badkamer, 3 slaapkamers op de 1e verd. en mogelijkheden voor een 4e en 5e slaapkamer op de 2e verd.

• Bedrijfsruimte met betonnen vloeistofdichte vloer met smeerput, twee sectionaaldeuren (hoogte ca. 4,20 meter) en aparte loopdeur, alarminstallatie, gootsteen en toilet. Multifunctioneel met 320m² vloeroppervlakte, geschikt voor meerdere doeleinden zoals werkplaats en opslag.

Deze bedrijfsruimte is onder voorwaarden separaat van het woonhuis te koop.

• Perceel: ca.1.000 m2 (uitbreiding tot 1.980 m2 mogelijk) • Mill is gelegen op ca. 15 min. van Uden en snelweg A50 en op enkele minuten van de A73.

BEDRIJFSPAND

HUUR/KOOP BEDRIJFSPAND

Cuijk, Grotestraat 110 + 112

Heijen, De Groote Heeze 12

Royale vrijstaande, karakteristieke, villa, bekend als ”de Maasouwe”.

Prachtige ligging in het centrum van Cuijk op een uitstekende zichtlocatie. Alle centrumvoorzieningen binnen handbereik. Het geheel leent zich uitstekend voor diverse woonvormen, wonen in combinatie met praktijk aan huis of kantoor. Het pand is gedeeltelijk verhuurd als kantoor. 4 verdiepingen met diverse kantoren en woonruimte.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 710.000,-- k.k.

Inhoud: 2500 m³; opp. grond: 2650 m²; bouwjaar: 1900.

HUUR

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 549.000,-- k.k. (exclusief btw).

Huurprijs € 5.500,-- per maand (exclusief btw).

BEDRIJFSRUIMTE

KOOP

Bergen (L), De Flammert 1002 en 1200

Prima ligging op unieke zichtlocatie op het bedrijventerrein “De Flammert” nabij A 77 en A 73. Nijmegen en Venlo bereikbaar binnen 25 autominuten. Hallen van 200 m² en 300 m² met hoogte van 6,5 meter.

Kantoren: totaal 800 m² over 2 verdiepingen.

Ook in units van 200 m² te huur.

Volledig geïsoleerd. Units worden casco opgeleverd. Ruime parkeergelegenheden.

Bouwjaar 2012.

PRAKTIJKPAND/WONING

Molenhoek, Middelweg 5

Modern bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit bedrijfsunits en kantoren.

Huurprijs bedrijfshallen: € 45,-- per m2/per jaar Huurprijs kantoren: € 98,-- per m2/per jaar (prijzen exclusief BTW)

Vrijstaand representatief bedrijfspand bestaande uit kantoren, studio, spreekkamers, kantine, toiletgroep en met ruim voldoende parkeerplaatsen rondom het pand. Interieur ziet er keurig uit (o.a. systeemplafonds, vloerbedekking, inbouwverlichting, airco, alarminstallatie, CV,etc). Gelegen op het bedrijventerrein De Groote Heeze nabij de afslag naar de A-77 (en A 73). Oppervl.: 640 m²; perceel: 1740 m².

Het pand en uitermate geschikt als centrum voor bijv. Beautycenter/Schoonheidssalon, Med. fitness, Tandtechniek, Accountants, ITC specialisten, Revalidatieproducten, Centrum fysiotherapie, Dierenartsenpraktijk, Businesscentre etc. Indeling: entree; hal; receptie; diverse kantoren; dames- en herentoiletten; kantine, grote studio.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 499.500,-- k.k.

Vrijstaand kantoor-/praktijkpand bestaande uit woonhuis en kantoor-/praktijkruimte met veel mogelijkheden. Zonnige binnentuin met veel privacy. Gunstige ligging nabij de bossen, recreatie, uitvalswegen (A-73) en station Mook/Molenhoek. Prima onderhouden en in lichte kleuren afgewerkt. Parkeren kan op eigen terrein. Inh woning: 628 m³; opp bedrijfsruimte: 350 m²; opp.gr: 1135 m² Ind. woning: hal, toilet, kelder, royale living (ca 75 m²), woonkeuken. 1e verd: 3 sl kmrs, kledingkamer, badkamer.

Bedrijfsruimte: kantoren, lichte serre, toiletten, 2 badkamers, cursusruimten, berging, etc.

CLMN | MJFP Financiële Planning

F i n a n c i ë l e

P l a n n i n g

Het zijn roerige tijden! Economisch zitten wij in zwaar weer met voorlopig niet al te rooskleurige vooruitzichten. Niet alleen in de particuliere markt maar ook in het commerciele vastgoed.

Het zijn roerige tijden!

Toenemende leegstand in winkelgebieden en een markt waar vraag en aanbod ver uit elkaar liggen en in veel gevallen nog geen prijscorrecties zijn doorgevoerd hebben inmiddels geleid tot een verstoorde markt. Dit effect wordt nog verder versterkt door dat de banken duidelijk op de rem trappen en de kredietverlening bijna of nagenoeg is opgedroogd. Voeg daarbij ook nog eens ver doorgevoerde regelgeving en......

Bij een beperkt eigen vermogen al of niet in combinatie met te weinig werkkapitaal en te zware financieringslasten kunnen de risico's onvoldoende worden opgevangen.

Veel onroerend goed is ook in verhouding te zwaar afgefinancierd met als grootste risico nu

mathieu fluit

gedeeltelijke leegstand waardoor de inkomsten de lasten niet meer dekken. Bancair wordt inmiddels gerekend met factor 10 van de huurstroom en bij kwalitatief zeer goede huurders maximaal factor 12.

Toch rekent menigeen nog steeds met factor 14.

Eenmaal langdurige leegstand komt men in een neerwaartse spiraal waarbij men gedreven door de te hoge lasten en financieringen vervolgens gaat stunten met huurprijzen hetgeen de markt nog verder verstoord en is er onvoldoende kapitaal om onderhoud en renovaties te bekostigen.

Kortom vorenstaande met het gegeven dat de afgelopen decennia er niet gebouwd is afgestemd op de vraag en behoefte van de markt en dat er gelegenheidsinvesteerders met veelal onvoldoende kennis van zaken in de markt toetraden, leidt tot een somber beeld waarbij op termijn er verliezen genomen moeten worden. Voeg daarbij een explosieve groei van retail via internet en een nieuwe financiele sanering dient zich aan.

gebeuren dat bij afloop van huurcontracten ook nog eens de huurders zullen aandringen op huurverlagingen.

De komende jaren ontkomen wij er dan ook niet aan dat er gesaneerd moet worden en kan het zo maar Bijsterhuizen 30-07 J 6604 LP Wijchen Postbus 6720 6503 GE Nijmegen T: 024-3715230 F: 024-3715239 E: info@mjfp.nl W: www.mjfp.nl

CLMN | Hekkelman Advocaten & Notarissen

Wat als je een bedrijfsruimte verhuurt voor een gebruik dat op grond van het bestemmingsplan niet is toegestaan, voor wiens rekening komt dit?

Uitleg ROZ Huurovereenkomst met bijbehorende algemene bepalingen In een kwestie die kort geleden in kortgeding is voorgelegd aan het gerechtshof Amsterdam (zie Gerechtshof Amsterdam, 25 oktober 2011, LJN: BU4956) ging het om de vraag of de verhuurder tekort was geschoten in zijn verplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst c.q. of er sprake was van een gebrek, door een bedrijfsruimte te verhuren ten aanzien waarvan in de (standaard ROZ-)huurovereenkomst) was bepaald dat deze uitsluitend mocht worden bestemd als showroom, terwijl dit gebruik op grond van de gebruiksbepalingen uit het bestemmingsplan verboden was.

De volgende bepalingen uit de huurovereenkomst en de bijbehorende algemene bepalingen (ROZ-winkelruimte) speelden daarbij een rol.

Artikel 1.3 van de huurovereenkomst, waarin het volgende was vastgelegd: “Het gehuurde zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als showroom voor exclusieve meubelen.”

Voorts de artikelen 6.8.1 en 6.8.2 van de algemene bepalingen behorende bij de huurovereenkomst,

Bedrijfsruimte verhuren niet conform het bestemmingsplan gehuurde als showroom aan de huurder ter beschikking te stellen‘.

Volgens het gerechtshof dient artikel 1.3 van de huurovereenkomst te prevaleren boven de artikelen 6.8.1 en 6.8.2 van de algemene bepalingen behorende bij de huurovereenkomst. Anders zou sprake zijn van het onaanvaardbare resultaat dat de verhuurder zich eenzijdig en zonder enig nadeel zou kunnen onttrekken aan de nakoming van de hoofdverplichting die voor haar uit de huurovereenkomst voortvloeit.

waarin het volgende was vastgelegd: “6.8.1 Huurder is verantwoordelijk voor, en zorgt zelf voor de vereiste ontheffingen en/of vergunningen, waaronder gebruiksvergunningen in verband met de uitoefening van het bedrijf, waarvoor het gehuurde wordt gebruikt en/of is bestemd. (…)

Weigering of intrekking daarvan zal geen aanleiding kunnen geven tot beëindiging van de huurovereenkomst of tot enige andere of verdere actie tegenover de verhuurder.

6.8.2 Bij aanvang van de huurovereenkomst dient huurder zelf te onderzoeken of het gehuurde geschikt is voor de bestemming die huurder aan het gehuurde moet geven (…).”

auke klomp

De verhuurder had zich onder meer verweerd door te stellen dat het risico dat het gehuurde vanwege het bestemmingsplan niet als showroom kon worden gebruikt, op grond van de artikelen 6.8.1 en 6.8.2 van de algemene bepalingen, voor rekening van de huurder zou komen. Het gerechtshof overwoog daarbij dat een beroep op de betreffende algemene bepalingen, zoals dat door verhuurder was gedaan, niet opgaat.

Volgens het gerechtshof dient de huurovereenkomst te worden uitgelegd aan de hand van het

zogenaamde ‘Haviltex-criterium’.

Bij die uitleg komt het niet aan op de zuiver taalkundige bepalingen van de huurovereenkomst, maar op de zin die partijen in gegeven omstandigheden over en weer redelijkerwijs aan de bepalingen mochten toekennen en op hetgeen zij in dat verband redelijkerwijs van elkaar mochten verwachten. Volgens het gerechtshof kan de uitleg van de huurovereenkomst tussen partijen tot geen ander oordeel leiden dan dat de kernverplichting van verhuurder erin bestond ‘het

Hoewel de hiervoor geciteerde algemene bepalingen in de meest recente versie van de algemene bepalingen winkelruimte van het ROZ-model intussen (grotendeels) zijn aangepast, lijkt het arrest van het gerechtshof Amsterdam haar werking niet te hebben verloren en dienen verhuurders bij het opstellen van de huurovereenkomst rekenschap te geven van het bovenstaande. Verhuurders dienen voorafgaand aan het sluiten van de huurovereenkomst te (laten) onderzoeken of de bestemming die partijen aan het gehuurde wensen te geven op grond van het vigerende bestemmingsplan wel is toegestaan.

Een heel andere problematiek is die

over de vraag of sprake is van een gebrek als het gehuurde feitelijk niet conform de bestemming die partijen daaraan in de huurovereenkomst hebben gegeven kan worden gebruikt. Bijvoorbeeld, omdat het gehuurde niet voldoet aan door de brandweer gestelde eisen op grond waarvan de voor de exploitatie van het benodigde ontheffingen en/of vergunningen niet kunnen worden verkregen.

Het opstellen van huurovereenkomsten is maatwerk. Ook als je als verhuurder het ROZ-model hanteert, moet je nauwgezet aandacht besteden aan de inhoud van de huurovereenkomst zelf. In de praktijk zie ik dat gelukkig steeds vaker dat partijen er meerwaarde in zien om hun huurovereenkomst door een professional te laten screenen.

Indien u voornemens bent een huurcontract aan te gaan, of u nu huurder of verhuurder bent, maakt u dan gerust een afspraak met mij.

Mr. A.E. (Auke) Klomp Hekkelman Advocaten & Notarissen Prins Bernhardstraat 1 6521 AA Nijmegen Postbus 1094 6501 BB Nijmegen T: (024) 3 828 466 F: (024) 3 828 372 E: a.klomp@hekkelman.nl I: www.hekkelman.nl

Bezoekadres Nijmegen: St. Annastraat 2, 6524 GA NIJMEGEN Bezoekadres Malden: Rijksweg 66, 6581 EP MALDEN Postadres: Postbus 536, 6500 AM NIJMEGEN Fax: 024 - 323 33 40 Internet: www.hestia.nl

Nijmegen Burchtstraat 24

Nijmegen Binderskampweg 32-36

Winkelruimte op A-2 locatie in verbindingsroute BroerstraatMarikenstraat

Bedrijfshal met loadingdocks met inpandige kantoorruimte 600-2.625 m² bedrijfsruimte met kantoorruimte vanaf 100 m²

123 m² winkelruimte met 23 m² kelderruimte

Vrije hoogte 7 meter Frontbreedte 4,5 meter, wordt voorzien van nieuwe pui Kan in combinatie met naastgelegen pand worden aangehuurd

Huurprijs: € 49.750,- per jaar exclusief BTW Koopsom: € 725.000,- k.k.

Aanvaarding: kan op korte termijn

Gratis parkeervoorzieningen op omliggend terrein

Nijmegen Korenpad 2A

Nijmegen Koopvaardijweg 5B

Centraal op Industrieterrein Winkelsteeg gelegen bedrijfsruimte

Aan de voet van de nieuwe stadsbrug gelegen bedrijfsruimte

315 m² bedrijfsruimte met 30 m² kantoor

430 m² bedrijfsruimte met inpandig kantoor

Vrije hoogte 6 meter

Voorzien van overheaddeur

Voorzien van overheaddeur

Huurprijs: € 16.000,- per jaar exclusief BTW

Gratis parkeergelegenheid aan de voorzijde

Aanvaarding: kan op korte termijn

Huurprijs: Hal € 39,- per m2 per jaar Kantoor € 75,- per m2 per jaar Prijzen exclusief BTW Aanvaarding: kan op korte termijn

Huurprijs: € 17.500,- per jaar exclusief BTW Aanvaarding: in overleg

Nijmegen Berg en Dalseweg 101

Nijmegen Winkelsteegseweg 7-9

In prachtige authentieke kantoorvilla volledig gebruiksklare kantoor-/ praktijkruimten

Vrijstaand kantoorgebouw nabij de Hatertseweg 247 m² BG en 241 m² 1e verdieping

125 m² VVO verdeeld over 5 kamers op de 2e etage Praktijk-/kantoorkamers beschikbaar vanaf 14 m² Voldoende parkeerplaatsen aanwezig

Tevens per verdieping te huur; gebruiksklaar Huurprijs: vanaf € 562,- per maand (inclusief servicekosten en parkeren) Aanvaarding: in overleg

Voldoende parkeerplaatsen aanwezig

Aanvaarding: kan op korte termijn

Wijchen Bijsterhuizen 2158

Nijmegen St. Annastraat 15

Moderne bedrijfsunit met kantoorruimte

Nabij Keizer Karelplein gelegen kantooretage in gerenoveerde kantoorvilla

73 m² bedrijfsruimte met 73 m² kantoorruimte

107 m² VVO kantoorruimte

Voorzien van overheaddeur, gebruiksklare oplevering

Authentieke elementen zijn met zorg behouden

Voldoende parkeerplaatsen aanwezig

Huurprijs: € 950,- per maand exclusief BTW Koopsom: € 139.500,- k.k.

Aanvaarding: kan op korte termijn

Huurprijs: € 110,- per m2 per jaar exclusief BTW

Gelegen op de begane grond met achtertuin

Huurprijs: € 17.500,- per jaar exclusief BTW en servicekosten

Mogelijkheid tot aanhuren 6 privé-parkeerplaatsen

Aanvaarding: in overleg

Hestia makelaars & taxateurs Nijmegen 024 - 360 45 55

NIJMEGEN ARNHEM MALDEN

Hestia makelaars & taxateurs Malden 024 - 357 04 90 Hestia hypotheken & verzekeringen 024 - 360 45 55 Hestia vastgoedmanagement - afdeling beheer 024 - 360 46 66 Hestia vastgoedmanagement - afdeling vereniging van eigenaars 024 - 360 54 44

Wijchen Bijsterhuizen 2154

Nijmegen Snelliusstraat 6

Hoekgelegen moderne bedrijfsunit centraal op Bijsterhuizen.

Kantooretage op 1e verdieping in voormalig klooster

100 m² bedrijfsruimte BG met 100 m² kantoorruimte

240 m² kantoorruimte, verdeeld over 9 kantoorkamers

V.v. systeemplafonds, scheidingswanden, airco enz.

Het pand is volledig gerenoveerd en klaar voor gebruik

Voldoende gratis parkeermogelijkheden

Huurprijs: € 1.450,- per maand exclusief BTW

Gelegen in groene omgeving met volop parkeermogelijkheden op eigen terrein

Aanvaarding: kan op korte termijn

Aanvaarding: kan op korte termijn

Nijmegen Keizer Karelplein 32G

Lent Laauwikstraat 8

Kantooretage op meest centrale plein van Nijmegen

Kantooretage net over de Waalbrug in centrum Lent

150 m² kantoorruimte op de 5e etage (lift)

190 m² kantoorruimte op de 1e verdieping met eigen entree (boven Rabobank)

Voorzien van riant dakterras en compleet opleveringsniveau Parkeerplaatsen op verzoek beschikbaar

Huurprijs: € 17.500,- per jaar exclusief BTW en servicekosten Aanvaarding: kan op korte termijn

V.v. airco, dakterras, verder complete oplevering 9 parkeerplaatsen op achtergelegen eigen terrein inbesloten in de huurprijs

Nijmegen Oranjesingel 30

Nijmegen Gorterplaats 15-16

Kantoorruimte op de begane grond langs mooiste invalsweg van Nijmegen

Bedrijfsruimten voor starters in bedrijfsverzamelgebouw

Aanvaarding: kan op korte termijn

Bereikbaar middels goederenlift en eigen pantry

Huurprijs: € 19.000,- per jaar exclusief BTW en servicekosten

Gratis parkeermogelijkheden op omliggend terrein

Huurprijs: € 300,- per maand exclusief BTW en servicekosten Aanvaarding: kan op korte termijn

Aanvaarding: kan op korte termijn

Druten Koningstraat 99

Nijmegen Keizer Karelplein 10

In vrijstaand modern kantoorpand gelegen kantoorkamers/etages

Kantoorruimte op BG aan meest centrale plein van Nijmegen

Huurmogelijkheden vanaf 23 tot 700 m² kantoor-/praktijk

155 m² op de begane grond Eigen entree, v.v. airco en grote spreekkamer

Centrale pantry en toiletgroepen Uitermate geschikt voor starters, verlaagde huurprijs

Huurprijs: € 24.000,- per jaar exclusief BTW en servicekosten

70-140 m² bedrijfsruimte op de 2e verdieping

105 m² kantoorruimte BG met mogelijk 85 m² archiefruimte Opleveringsniveau nader in te vullen Inclusief 1 parkeerplaats aan de voorzijde

Huurprijs: € 27.500,- per jaar exclusief BTW

Huurprijs: vanaf € 150,- per maand exclusief BTW en servicekosten Koopsom: € 695.000,- k.k.

Aanvaarding: kan op korte termijn

Parkeerplaatsen bij te huren

Huurprijs: € 1.500,- per maand exclusief BTW en servicekosten Aanvaarding: kan op korte termijn

Pontanusstraat 1A • 6524 HA Nijmegen Tel. 024 3234537 • Fax 024 3226216 www.desta.nl • info@desta.nl

Nieuwe Dukenburgseweg, Nijmegen

Bedrijfshal Op permanent bewaakt terrein op industrieterrein de Winkelsteeg vlakbij Philips. Bedrijfshal 1750 m2 ( hoogte deels ca. 7 -8 meter) compleet ingericht met verlichting, verwarming, krachtstroom, gladde betonvloer incluis 200 kantoorruimte met zeer groot parkeerterrein.

Bestemming: bedrijfsdoeleinden 1 t/m 4. Oplevering in overleg, kan vrij snel. Huurprijsindicatie ca. € 33, - (ex BTW) per m2.

Oranjesingel 21 6511 NM Nijmegen T (024) 360 69 00 E info@beaufortmakelaars.nl I www.beaufortmakelaars.nl

Florijnweg 20, Velp (gld)

Kerkenbos 1053, Nijmegen

St. Jacobslaan 196, Nijmegen

De Eek 5, Velp (NB)

Te huur bedrijfsruimte met kantoor/showroom

Te huur kantoorruimte

Te huur / te koop winkelruimte (evt. met bovenwoning)

Te koop / te huur

Huurprijs: € 65.000,- per jaar (excl. BTW) Zeer representatieve bedrijfsruimte gebouwd in 2000, hoogwaardige afwerking en dito uitstraling op een goed bedrijventerrein gelegen aan de A348, afslag A12, vrijstaand bedrijfspand met 17 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bedrijfshal ca 1.039 m² V.V.O. kantoor/showroom beg. grond ca 209 m² V.V.O. kantoorruimte verdieping ca 214 m² V.V.O. Terrein achterzijde ca 200 m² V.V.O. Perceeloppervlakte 2.350 m² Vrije hoogte ca. 6.5 m¹

Huurprijs: €100,- per m² per jaar (ex. BTW) Kantoorruimte ca 150 m² tot 2.800 m² van een modern kantorengebouw gelegen nabij de “Brabantse Poort”. Het verzamelgebouw is ruim van opzet en beschikt over diverse hoogwaardige voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend door de directe ligging aan diverse uitvalswegen zoals de A73 Venlo/ Boxmeer, de A50 ’s-Hertogenbosch en de A15 Tiel/ Rotterdam/Arnhem. Het object ligt op loopafstand van stadsdeelcentrum Dukenburg, de woonboulevard en het bus- en treinstation.

Neem de stap naar een nieuw, turnkey en modern kantoor met vrije parkeerplaatsen en een aantrekkelijke huurprijs. Flexibele contracten mogelijk (collegiaal met Hestia en Verbeek)

Nu interessante instaphuurprijs!

Winkelruimte gelegen aan de St. Jacobslaan, zeer gunstig gelegen in de gewilde wijk ”St. Anna” in de nabijheid van diverse winkelvoorzieningen , het universiteitenterrein en op fiets afstand van het centrum van Nijmegen.

Vraagprijs: € 499.500,- k.k.

Huurprijs: € 47.500,- excl. BTW per jaar

Verhuurbare vloeroppervlakte ca 160 m² Frontbreedte ca 6,5 cm¹

Multifunctionele bedrijfsruimte, single-tenant.

Het pand is uitstekend gelegen op een zichtlocatie aan de N324 tussen Grave en Velp (NB).

Uitbreiding is mogelijk. Voorzien van hekwerk rondom en een rolpoort, eigen terrein met klinkerbestrating. De bedrijfsruimte is voorzien van roldeuren en een overheaddeur.

Instaphuurprijs: eerste jaar : € 1.000,- excl. BTW per maand tweede jaar : € 1.150,- excl. BTW per maand derde jaar : € 1.300,- excl. BTW per maand vierde jaar : € 1.335,- excl. BTW per maand

Kantoren begane grond Kantoren verdieping Bedrijfsruimte Perceeloppervlakte

Ook te koop in combinatie met de bovenwoning. Informeert u naar de mogelijkheden bij de makelaar.

275 m² V.V.O. 275 m² V.V.O. 282 m² V.V.O. 1.998 m²

RéBM Bedrijfsmakelaardij o.z.

Akkerdistel 2b 5831 PJ Boxmeer T 0485 - 572 007 E boxmeer@rebm.nl I www.rebm.nl

RéBM Bedrijfsmakelaardij o.z.

Nieuwe Stationsstraat 20 6811 KS Arnhem T 026-3527410 E arnhem@rebm.nl I www.rebm.nl

”Zakelijk vastgoed, persoonlijk advies” TH

KANTOORRUIMTE

TH

Boxmeer, De Tweeling, Akkerdistel 2

BEDRIJFSUNIT

Wijchen, Bijsterhuizen 21-38 Huurprijs: € 950,-per maand exclusief b.t.w.

Goed ontsloten, via A73 en A50. Deze showroom-/bedrijfsruimte met kantoorruimte op de verdieping is praktisch ingedeeld en gebouwd in 1999 als onderdeel van een complex met 22 bedrijfsunits.

Bijsterhuizen is een grootschalig opgezet bedrijventerrein tussen Nijmegen en Wijchen en huisvest een groot aantal hoogwaardige bedrijven. Door de hoekligging biedt het pand een betere uitstraling en meer eigen identiteit. Het pand is gezien de afmetingen en indeling multifunctioneel en daarnaast recent gerenoveerd. Door de indeling is een gebruik door 2 verschillende gebruikers mogelijk. De unit wordt opgeleverd met schuifpui waardoor de ruimte geschikt is al showroom, de oorspronkelijke overheaddeur zit daar direct achter. Begane grond (ca. 64 m2): entree/hal, toilet met fonteintje, bedrijfsruimte/showroom met (afgewerkte) betonvloer, systeemplafond met inbouwarmaturen, verwarmd middels radiatoren, krachtstroomaansluiting en uitstortgootsteen.

Verdieping (ca. 68 m²): bestaat uit 1 grote gestoffeerde ruimte welke voorzien is van een pantry en een kast met CV-combiketel, systeemplafond met inbouwarmaturen.

Parkeren: Bij het pand behoren een 2-tal parkeerplaatsen op het omliggende terrein.

TH

WINKELRUIMTE

Nijmegen, In de Betouwstraat 9

Huurprijs vanaf: € 300,-per maand exclusief b.t.w. en servicekosten

Of wilt U, net als wij, op ‘Niveau’ werken...? m2

In dit prachtige gebouw is nog ca. 320 kantoor- en/of praktijkruimte beschikbaar, welke geheel turn-key wordt opgeleverd, verhuurbaar in units vanaf 30 m2.

De Tweeling is een bijzonder representatief, modern kantoorgebouw, gelegen op een uitstekende zichtlocatie, op steenworp afstand van de A-77 en de Health Campus Boxmeer. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met veel voorzieningen: o.a. lift installatie, automatische zonweringsinstallatie, airco-luchtbehandelingssysteem, alarminstallatie, elektronisch toegangscontrole-systeem.

Huurprijs: € 1.000,-per maand exclusief b.t.w. en servicekosten

Winkelruimte gelegen aan de In de Betouwstraat 9 te Nijmegen. Zeer gunstig gelegen aan een van de ringstraten in het centrum van Nijmegen op circa 50 meter van winkelpromenade.

De winkel heeft een frontbreedte van ca. 5 meter.

Vloeroppervlakte: Kelder : ca. 18 m² v.v.o Begane grond: ca. 42 m² v.v.o. Totaal: ca. 60 m² v.v.o.

Deze oppervlaktes zijn nagenoeg conform de richtlijnen van de NEN 2580 gemeten op basis van de aan ons verstrekte plattegronden, er is echter géén meetrapport aanwezig. De ruimte is onlangs geheel gerenoveerd en wordt opgeleverd met vloerbedekking, systeemplafond met inbouwarmaturen, toiletruimte en pantry.

Aanvaarding: per direct.

Zowel in de parkeerkelder als op het parkeerterrein buiten zijn parkeerplaatsen beschikbaar, huurprijs €600,-- c.q. €300,-- exclusief BTW per plaats per jaar.

CLMN | Hekkelman Advocaten & Notarissen

Opleveringsgeschillen zijn aan de orde van de dag. Nu het economisch tegen zit neemt het aantal geschillen, terecht of onterecht, nog verder toe. Toch gaan geschillen lang niet altijd over de inhoud en aard van het gebrek maar over juridische vragen als verval- en verjaringstermijnen.

Een gebrek kan klip en klaar zijn, als u te laat bent met het instellen van een rechtsvordering is te laat toch echt te laat. Dit kan vervelende en dure gevolgen hebben. Gelijk hebben betekent dan niet dat u gelijk krijgt.

Verval- en verjaringstermijnen bij aanneming van werk.

We hebben de tijd, toch? gestuit door het verrichten van een stuitingshandeling, waardoor een nieuwe verjaringstermijn gaat lopen.

De verjaringstermijn vangt aan na ontvangst van het protest van de opdrachtgever. Indien de opdrachtgever de aannemer een termijn heeft gesteld waarbinnen het gebrek moet worden hersteld, begint de verjaring pas te lopen bij het einde van die termijn, of zoveel eerder als de aannemer aangeeft het gebrek niet te zullen herstellen.

Zo laten we ongemerkt in ons (zakelijk) bestaan vele verval- en verjaringstermijnen verlopen, meestal zonder gevolgen. Als er wel problemen ontstaan zijn die direct groot en definitief. Het is daarom goed om u bewust te zijn van lopende verval- en verjaringstermijnen. Op die manier kunt u er voor zorgen dat u wel de tijd hebt!

Door het juridische bos van bestekken, overeenkomsten, opleveringen, het Burgerlijk Wetboek, de UAV 1989/2012, is het bij aanneming van werk vaak lastig de bomen nog te zien. De verjarings- en vervaltermijnen vliegen u om de oren. Om enig overzicht te brengen in dit woud van regels wil ik de belangrijkste (kort) met u doornemen.

Verjaringstermijn Voor aanneming van werk is in art. 7:761 BW bepaald dat de rechtsvordering “wegens een gebrek in het

roel snel

opgeleverde werk verjaart door verloop van twee jaren nadat de opdrachtgever ter zake heeft geprotesteerd”. Door enkel tijdsverloop zal het vorderingsrecht van de opdrachtgever tenietgaan.

Een ingetreden verjaring resulteert in een niet-ontvankelijk verklaring; de rechter komt in dat geval niet toe aan een inhoudelijke toets.

De verjaringstermijn kan worden

Vervaltermijn In paragraaf 12 lid 4 van de UAV is een vervaltermijn opgenomen: ”De rechtsvordering uit hoofde van een verborgen gebrek is niet ontvankelijk, indien zij wordt ingesteld na verloop van vijf jaren na de in het eerste lid bedoelde dag” [dat is in beginsel de dag van oplevering van het werk]. In tegenstelling tot de wettelijke verjaringstermijn is stuiting van een vervaltermijn door middel van een (rechts)handeling niet mogelijk. Alleen onder specifieke omstandigheden is verlenging mogelijk.

Bijvoorbeeld als een aannemer lopende een vervaltermijn

structureel herstel verricht aan een gebrek.

De vervaltermijn zal dan met de contractuele termijn worden verlengd (RvA 19 juni 2000, 70.340).

Een beroep van de aannemer op een vervaltermijn kan in strijd zijn met de redelijkheid en billijkheid.

Te denken valt aan een situatie waarin er sprake is van uitzonderlijke fouten en een grote mate van verwijtbaarheid aan de zijde van de aannemer waardoor een verval van de rechten van de opdrachtgever niet kan worden gerechtvaardigd (RvA 21 maart 2006, 27.147).

Een voorbeeld Aad B.V. heeft voor Bas c.s. een bouwwerk gerealiseerd. In de overeenkomst zijn de UAV 1989 van toepassing verklaard. Tijdens de oplevering op 1 januari 2008 zijn geen gebreken aan het licht gekomen. Op 1 januari 2012 ontdekt Bas dat het bouwwerk een gebrek heeft. Hij protesteert daarover op 1 februari 2012 bij Aad. De verjaringstermijn eindigt (indien niet gestuit) twee jaar nadat de

klacht is geuit: op 1 februari 2014.

De vervaltermijn, die niet kan worden gestuit, verloopt vijf jaar nadat het bouwwerk is opgeleverd: op 1 januari 2013.

Conclusie: beide termijnen bestaan naast elkaar!

De verjarings- en vervaltermijnen bestaan dus naast elkaar en het verstrijken van de ene termijn heeft definitieve gevolgen, ook als de andere nog loopt.

Het is van groot belang om u hier bewust van te zijn. Op die manier bent u in staat om de relevante verjaringstermijnen te stuiten en voordat een vervaltermijn intreedt een rechtszaak te (laten) starten.

U heeft de tijd, maar niet ongelimiteerd.

Mr. R.G.P. (Roel) Snel

Hekkelman Advocaten & Notarissen Mr. R.G.P. (Roel) Snel Advocaat Prins Bernhardstraat 1 6521 AA Nijmegen Postbus 1094 6501 BB Nijmegen T: (024) 3 828 466 F: (024) 3 828 372 E: r.snel@hekkelman.nl I: www.hekkelman.nl

TH

KANTOOR-/BEDRIJFSRUIMTE

Boxmeer, Burg. Verkuijlstraat 60a Bedrijfswoning met kantoor- en bedrijfsruimte in één gebouw met een totale oppervlakte van ca. 875 m2.

U heeft de mogelijkheid om één, of meerdere ruimtes te huren. Het pand bevindt zich in het centrum van Boxmeer en is uitstekend te bereiken via de snelwegen A73 en A77 en ligt op loopafstand van NS-station Boxmeer.

Indeling bedrijfswoning: entree, woonkamer, voorkamer, keuken, achterbouw met toilet en CVruimte. 1e Verdieping: 3 slaapkamers, badkamer met een ligbad, douche en een toilet, zolder.

Diverse bedrijfsruimtes met diverse afmetingen, zowel op de begane grond als op de 1e verdieping, enkele voorzien van een privé-ingang.

Pontanusstraat 1A • 6524 HA Nijmegen Tel. 024 3234537 • Fax 024 3226216 www.desta.nl • info@desta.nl

www.amee-staete.nl

Aanvaarding: in overleg.

Huurprijs: vanaf € 870,- per maand.

TH

KANTOORRUIMTE

Cuijk, Maasstraat 8 Representatieve kantoorruimtes te huur in het zakencentrum ‘De Maasstaete’ tegenover de Schouwburg, in het hart van het centrum van Cuijk gelegen.

De kantoorruimtes hebben verschillende afmetingen, huur is mogelijk vanaf 13,5 m². Op de begane grond zijn nog enkele kantoorruimtes te huur met een totale oppervlakte van 139 m², verdeeld over 3 ruimtes (exclusief de receptie).

De receptie is eveneens te huur en deze heeft een oppervlakte van 47,6 m². Op de 2e verdieping is een totale oppervlakte van ca. 98 m² te huur, deze is verdeeld in 3 kantoorruimtes. De mogelijkheid bestaat om zowel de begane grond als de tweede verdieping gemeubileerd te huren.

VERHUUR PER KAMER Kantoorgebouw ”Amee Staete” in Beuningen

Samen werken in een kantoor annex praktijkruimte met een zeer hoog voorzieningenniveau. Huren op een toplocatie (naast winkelcentrum) in Beuningen (Gld.) Te huur per vertrek vanaf 15 m2 voor €225,- (excl. BTW) per maand).

Gratis parkeren vlakbij.

Voor pand 6 gratis Parkeerplaatsen alleen voor bezoekers.

ZOPFI MADE MAKELAARDIJ O.G. ANTWERPSESTRAAT 9E 4921DC MADE TEL. (0162) 68 74 70 WWW.ZOPFI-MAKELAARDIJ.NL

TK | TH

Aanvaarding: per direct.

Huurprijs: vanaf € 250,- per maand.

Spoorstraat 131, 6591 GT Gennep (0485) 550 450 gennep@twanpoels.nl Stationsplein 86/88, 5431 CE Cuijk (0485) 319 220 cuijk@twanpoels.nl Markt 21A, 5451 BS Mill (0485) 454 151 mill@twanpoels.nl

Bekend in de regio!

Voor het downloaden van brochures: www.woonmakelaars.nl Rogstraat 6, Grave, tel 0486 420208

TE HUUR

OVERNAME: BEDRIJFSCOMPLEX

Oosterhout, Koopvaardijweg 54

• GRAVE / MARKT 13 • Huur € 775,- per maand excl. BTW, gas, water en licht

Zeer representatieve, exclusief en met eersteklas materialen afgewerkte kantoorruimte op A-locatie.

Multifunctioneel bedrijfscomplex: te koop, te huur en/of bedrijf ter overname.

Het totale bedrijfsobject bestaat uit een 11-tal bedrijfshallen voor o.a. productie en opslag met aansluitend meerdere kantoorruimtes en beschikt over een eigen machinepark en transportmiddelen. Het bedrijf R.E.K. Europe is een modern en gecertificeerd bedrijf wat zich al ruim 25 jaar bezig houdt met het recycleren en compounderen van diverse soorten kunststoffen.

Locatie/ligging bedrijfscomplex: Koopvaardijweg 54 te Oosterhout (N-br.). Ligging op grootschalig multimodaal bedrijventerrein Weststad met ontsluiting op belangrijke uitvalswegen als A59 / A16 / A27, maar ook op diep vaarwater en ontsluiting via spoor.

Kadastrale informatie en VVO: Gemeente Oosterhout Sectie B 1674 en 1703, totaal groot 2 hectare, 6 aren en 23 centiaren. Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) 13.946 m².

Indelingen bedrijfscomplex: Kantoor (2 bouwlagen) ca 294 m² bj. 1996 Hal 9 ca 2.376 m² bj. 2002 Hal 1 t/m 3 ca 1.122 m² bj. 1996 Hal 10 ca 1.265 m² bj. 2002 Hal 4 t/m 6 ca 1.364 m² bj. 1998 Hal 10 (kantoor) ca 132 m² bj. 2002 Kantoor (2 bouwlagen) ca 218 m² bj. 1998 Hal 11 ca 1.197 m² bj. 2002 Hal 7 ca 3.200 m² bj. 2000 Hal 11 (overkapping) ca 598 m² bj. 2002 Hal 8 ca 2.180 m² bj. 2002 Waterkelder t.b.v. sprinklerinstallatie Verder beschikt het bedrijf o.a. over een 3-tal loading docks en een 8-Tal silo’s

• Tevens detailhandelsbestemming.

• Verhuurbaar vloeroppervlak circa 70 m2 verdeeld over twee verdiepingen • Kantoor en complete pantry met inbouwapparatuur op de begane grond • Kantoorruimte op de eerste verdieping • Op de tweede verdieping extra kamer, inbouwkasten en doucheruimte • Exclusief en met eersteklas materialen afgewerkt • Gestoffeerd en eventueel gemeubileerd in overleg te aanvaarden • Ligging in het historische stadscentrum van Grave • Bestemming: detailhandel en kantoorhoudende dienstverlening • Nadere indeling: begane grond: entree, garderobe, meterkast. Toiletruimte met hangtoilet, wastafel en urinoir. Kantoorruimte met pantry (wit hoogglans en voorzien van koelkast, vaatwasser, magnetron, dubbele keramische kookplaat). Open trap, uitgevoerd in marmer en rvs, naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een mooie marmeren vloer, eerste verdieping: overloop, werkkamer/ kantoorruimte met gashaard en lichte vloer-

• • • •

bedekking, tweede verdieping: bereikbaar via een steektrap, CV-ruimte, archief en bergkasten, extra kamer ingericht als slaapgelegenheid, inbouwkasten, doucheruimte met douche en vaste wastafel.

Bouwaard: het betreft een pand met een monumentale uitstraling, dat recentelijk geheel gerenoveerd is.

Afwerking: plafond: schuurwerk plafonds met inbouwverlichting. Wanden: stucwerk.

Maatwerk binnendeuren.

Technische voorzieningen: gas, elektra en water: eigen meter. Voorzien van alarminstallatie.

Algemeen: In de historische binnenstad van het vestingstadje Grave wordt een nieuw stadshart gerealiseerd. Een aantrekkelijke invulling van de monumentale binnenstad met 45 appartementen, winkels (waaronder een Hema) en een parkeerkelder met ca. 100 parkeerplaatsen.

Uiteraard blijft hierbij de historische sfeer van de binnenstad met de sfeervolle straatjes, de oude stadsmuren en de nodige terrasje, winkels en restaurants behouden. Grave is gelegen aan de Maas in Noordoost Brabant, ca. 15 km onder Nijmegen

Bedrijfspand met kantoren, vrijstaande werkplaats en een royaal geheel omrasterd buitenterrein, met parkeerplaatsen en 2 toegangspoorten. Gelegen op een goede zichtlocatie. In 1986 is de hal gemoderniseerd en uitgebouwd en heeft er nieuwbouw plaatsgevonden. Ideaal voor een productiebedrijf met showroomfaciliteiten. Herontwikkeling t.b.v. woningbouw is onder voorwaarden mogelijk.

Opp. kantoren-showroom circa 300 m Opp. bedrijfshallen circa 1.160 m Opp. grond 3.157 m Vraagprijs N.O.T.K.

Dorpsstraat 44-46

Beugen

Meer dan alleen m 2

Bedrijfscomplex met bedrijfswoning, kantoor, een moderne productieruimte en een vries/warehouse met laad/loskuil inclusief leveler. Gelegen in het buitengebied, tegenover de spoorlijn Nijmegen-Venlo, op enkele kilometers afstand van de afslag A-77 en het NS-station. In de directe nabijheid zijn meerdere grootschalige bedrijven gevestigd. Het perceel is positief bestemd. Eventueel ook geheel of in onderdelen te huur. Goed geoutilleerd.

Opp. bedrijfsgebouwen circa 3250 m Opp. grond circa 7255 m Opp. woonhuis 175 m Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.

Voordtstraat 8

Beugen

In het hartje van het winkelcentrum, aan de winkelpromenade, op de hoek van de Steenstraat en Hoogkoorpassage gelegen winkelpand, op een A1 zichtlocatie. Het winkelpand heeft een grote frontbreedte en etalage ruimte door de hoeklocatie. Voor diverse doeleinden geschikt.

Opp. begane grond 120 m Opp. Souterrain 60 m Huurprijs € 2.850,- per maand

Steenstraat 100

Boxmeer

Marc Peters bedrijfsmakelaar Moderne, eigentijdse bedrijfshal met kantoor, parkeerterrein, buitenopslag en een fraaie, moderne, vrijstaande bedrijfswoning, voorzien van alle comfort met carport en vrije tuin incl. deels overdekt terras. Het pand is gelegen op een uitstekende zichtlocatie, aan de rand van het bedrijventerrein ‘het Spoor’, nabij de invalsweg. Bedrijfsgedeelte ook te huur.

Opp. bedrijfshal 210 m en 1 verdieping 67 m Opp. kantoor 67 m Inhoud woonhuis 729 m Vraagprijs € 548.000,- k.k.

Meulenveld 26 en 26a

Mill

Postbus 273 5830 AG Boxmeer T 0485-563170 E marc@marcpetersbedrijfsmakelaar.nl

www.marcpetersbedrijfsmakelaar.nl

www.hansjanssenbedrijfsmakelaars.nl TH | BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTE

TK | PRAKTIJK-/KANTOORRUIMTE

Nijmegen | Kerkenbos 1032

Weurt | Weth. Broekmanstraat 16A

Huurprijs bedrijfsruimte vanaf: € 48,00 per m2 per jaar exclusief btw

Vraagprijs: € 159.000,00 k.k.

Huurprijs kantoorruimte vanaf: € 100,00 per m2 per jaar exclusief btw Bedrijvenpark Lindenholt is strategisch gelegen aan de rand van Nijmegen, nabij aansluiting op de A73 Nijmegen - Venlo), A15 (Nijmegen - Rotterdam) en A50 (Zwolle - ’s-Hertogenbosch). Openbaar vervoershaltes (trein- en busstation) zijn op loopafstand.

Het betreft 2 aparte delen te weten: Een bedrijfsruimte van ca. 600 m2 voorzien van een overheaddeur met loopdeur met gezamenlijk gebruik van het parkeerterrein ervoor. Een kantoorruimte van ca. 345 m2 welke vanaf ca. 170 m2 ook in delen te huur is met eigen parkeerterrein.

Voorzieningen bedrijfsruimte: noodverlichting en vluchtweg aanduiding; verlichtingsarmaturen in de bedrijfshal: verwarming middels heaters: Voorzieningen kantoorgedeelte: systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen; dames- en herentoilet: kantine met pantryhoek; C.V.-installatie met 2 gasgestookte HR C.V.-ketels (voor het gele complex); mechanische ventilatie; kabelgoten met databekabeling; airco installatie; inbraakalarm installatie; glasvezel aansluiting.

Representatieve praktijk-/kantoorruimte, zeer geschikt voor een zelfstandig bedrijf. Voldoende werkruimte, en tevens met een nette en representatieve ontvangstruimte. Het geheel is uitstekend onderhouden en is gelegen op een perceel van 240 m2. De parkeerplaatsen op eigen terrein, naast de parkeermogelijkheden in de parkeerhavens aan de openbare weg maken de ruimte uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. De huidige afwerking is gericht op het huidige gebruik als huisartsenpraktijk. Met name door wastafels bij de spreekkamers en een extra aparte ruimte ten behoeve van opslag en onderzoek en door de aanwezigheid van een wandmeubel

met aanrecht. De indeling bestaat nu uit een aantal kamers, door het verwijderen van scheidingswanden is de mogelijkheid aanwezig om grotere ruimten te creëren, een en ander afhankelijk van de behoefte/wensen van de gebruiker.

Daglichtinval niet alleen aan de voorzijde, maar tevens ook vanuit de ramen aansluitend naar de buitenruimte aan de zijkant, die middels een haag goed gescheiden is van het naastgelegen perceel. De bestemming is praktijkruimte, in overleg met de gemeente is een breder gebruik mogelijk. Ook wonen is in dat kader bespreekbaar. In de omgeving zijn woningen, in de nabijheid is ook een supermarkt.

TH | SHOWROOM/BEDRIJFSRUIMTE

TH-TK | BEDRIJFSRUIMTE

Nijmegen | Heyendaalseweg 96

Nijmegen | Regulierstraat 31 en 35

Huurprijs: n.o.t.k.

Huurprijs: € 1.250,00 per maand exclusief btw

Aanvaarding: kan op korte termijn Koop is bespreekbaar Showroom, werkplaats en kantoorruimte aan een van de drukste wegen in Nijmegen. Prachtige zichtlocatie direct naast station Heyendaal, universiteitscampus, Radboud en hogeschool. Uitstekende vestigingslokatie, speciaal gericht op de autobranche (voormalige locatie van VW/Audi-dealerschap), gelegen in Nijmegen-Oost. Het pand is licht van opzet en diverse inspraakmogelijkheden. In totaal ca. 888 m2 BVO, opgedeeld in showroomruimte/toiletgroep en 380 m2 werkplaats, magazijn en toiletgroepen op de begane grond, op de verdieping 5 kantoorruimten/spreekkamers (75 m2) alsmede kantine (38 m2) en was/kleedruimte.

De showroom is voorzien van tegelvloer, alarminstallatie, inbouwverlichting, airco, dubbel glas en verwarming. De werkplaats/bedrijfsruimte is voorzien van een 2-tal elektrische rolpoorten, heaters, werkplaatskantoor en toiletgroep.

Aan de achterzijde ruim voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein alsmede opstelterrein aan de achterzijde van het object. Het voorgelegen tankstation met shop alsmede de volledige linkerzijde van het pand zijn thans verhuurd aan Profile Tyrecenter. Huurovereenkomst conform laatste ROZmodel kantoorruimte, huurtermijn in overleg, waarborgsom/bankgarantie 3 maanden betalingsverplichting.

Hans Janssen Bedrijfsmakelaars St.Canisiussingel 19 h | 6511 TE Nijmegen Tel. 024 3 244 244 www.hansjanssenbedrijfsmakelaars.nl

Multifunctionele bedrijfsruimte gelegen in hartje centrum aan de achterzijde van de Bloemerstraat met een totaal oppervlakte van 303 m² bestaande uit 185 m² bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 118 m² bedrijfsruimte in de kelder.

In overleg is de ruimte op te splitsen (linker en rechtergedeelte).

Huurtermijn: 5 jaar + 5 optiejaren

RéBM Bedrijfsmakelaardij o.z.

Nieuwe Stationsstraat 20 6811 KS Arnhem T 026-3527410 E arnhem@rebm.nl I www.rebm.nl

RéBM Bedrijfsmakelaardij o.z.

Akkerdistel 2b 5831 PJ Boxmeer T 0485 - 572 007 E boxmeer@rebm.nl I www.rebm.nl

”Zakelijk vastgoed, persoonlijk advies”

w u o B is ! t r a t g es Reeds 40% verko cht

Units vanaf 100 m2

Vrije inrichting mogelijk

Centrale ligging in Nijmegen