NU OOK IN BOXMEER,
CUIJK, GENNEP, GRAVE, GROESBEEK
GELDERLAND >
bedrijfshuisvesting
hét bedrijfsonroerendgoedaanbod in de stadsregio arnhem nijmegen >
uitgave 3-2012
>
oplage: 26.000 exemplaren >
www.matosmedia.nl
TH |
Kerkenbos 12-22 t/m 1236 Nijmegen
Uitstekend gelegen op het bedrijvenpark Kerkenbos. Het bedrijvenpark is goed bereikbaar middels diverse nabij gelegen snelwegen (A73, A326 en A50) en openbaar vervoer, bus en trein, is op 5 minuten loopafstand.
Hekkelman Advocaten & Notarissen
TH |
Roel Snel
Diverse kantoorruimten
Nijmegen
Canisiussingel 19H te Nijmegen
TH | Winkelruimte
TK |
Burg. Verkuijlstraat 1B
Multifunctionele bedrijfsruimte
te Boxmeer
De Kovel 2 te Cuijk
Het kantorenpark bestaat uit 6 gebouwen met een totale oppervlakte van ca. 10.000 m² verdeeld over vier bouwlagen. Er zijn nog enkele kantoorunits beschikbaar vanaf 125 m² t/m 375 m² (reeds 90% verhuurd) • • • • • • •
Voldoende parkeerplaatsen Aangesloten op glasvezel Systeemwanden Databekabeling IT bekabeling Tapijt Lift
Dit is een ontwikkeling van R´Estate BV – Rutgers o.g. www.restate.nl - Bob Rutgers 024-3739810/06-53479947 uitgever: matos media bv - marc schel | t 06 42272872 | info@matosmedia.nl ontwerp & vormgeving: new vision bv | t 088 01 02 700 | info@newvision.nl | www.newvision.nl fotografie: r&j foto-/videoproducties rita en jo van es, gemert druk: wegener nieuwsdruk, apeldoorn | ©opyright 2012
www.matosmedia.nl
R’Estate B.V. - Rutgers o.g. Kerkenbos 10-53 M 6546 BB Nijmegen
R’estate GmbH Im Hammereisen 27 47559 Kranenburg-Nütterden
BEDRIJFSHUISVESTING MET TOEGEVOEGDE WAARDE! R’Estate en Rutgers o.g. is een internationale vastgoedontwikkelaar en -investeerder, die een groot aantal kantoren, bedrijfsruimtes en bedrijvencentrums ontwikkelt en verhuurt. We creëren optimale werkomgevingen voor onze huurders.
Kijk voor meer bedrijfsinformatie op:
www.restate.nl TE HUUR: TURN-KEY, MODERNE BEDRIJFSRUIMTEN! Dit is slechts een kleine selectie. Neem contact op voor de mogelijkheden.
Kerkenbos 10-53 Nijmegen. Vanaf ca. 155 m2 tot ca. 400 m2 kantoor. Deelverhuur mogelijk.
Kerkenbos 10-117 Nijmegen. Ca. 360 m2 kantoor- met ca. 360 m2 bedrijfsruimte.
7
Kerkenbos 10-97 Nijmegen. Vanaf ca. 80 m2 t/m ca. 600 m2 kantoor.
8
Kerkenbos 10-20 G Nijmegen. Vanaf ca. 80 m2 tot ca. 160 m2 kantoor. Deelverhuur mogelijk.
Kerkenbos 12-32 Nijmegen. Vanaf ca. 125 m2 tot ca. 250 m2 kantoor. Deelverhuur mogelijk.
Bijsterhuizen 20-18 Wijchen. Ca. 400 m2 kantoor- met ca. 1320 m2 bedrijfsruimte.
Kerkenbos 1309 Nijmegen. Ca. 160 m2 kantoor- met ca. 220 m2 bedrijfsruimte.
Kerkenbos 13-07 Nijmegen. Vanaf ca. 110 m2 Kerkenbos 12-04 Nijmegen. Ca. 90 m2 kantoor. tot ca. 1260 m2 kantoor. Deelverhuur mogelijk.
Al onze panden zijn aangesloten op glasvezel. Neem de stap naar een nieuw, turn-key en modern kantoor met voldoende gratis parkeerplaatsen en een aantrekkelijke huurprijs. Flexibele contracten zijn mogelijk. Ruim 500 bedrijven gingen u voor!
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de heer Bob Rutgers via 024-3739810, 06-53479947 of info@restate.nl Ook huren bij R’estate? kijk op www.restate.nl
Aanbieding
Industrieweg 19 in Groesbeek
Te Huur / te Koop
1POUBOVTTUSBBU " r )" /JKNFHFO 5FM r 'BY XXX EFTUB OM r JOGP!EFTUB OM
NU
â‚Ź50.000,in prijs verlaagd!
Grondoppervlakte Kantoren Bedrijfsruimten Bedrijfswoning met garage
ca. 5380 m2 ca. 235 m2 ca. 1535 m2 ca. 418 m3
Omschrijving object Op Industrieterrein “De Mies� in Groesbeek liggen drie mooie bedrijfshallen plus een bedrijfswoning met garage en een berging. Hal 1 Hal 2 Hal 3 Bedrijfswoning
583 m2 met inpandig kantoren 444 m2 (BG. 128 m2 en 1e verd. 105 m2) 508 m2 418 m3 (met garage)
Kadastraal object gemeente Groesbeek Groesbeek Groesbeek
sectie L L L
nr 3776 3780 3779
grootte bijzonderheid 3680 m2 bedrijvigheid (kantoor) erf tuin 1490 m2 bedrijvigheid (industrieterrein) 209 m2 bedrijfswoning
Bestemmingsplan Het industrieterrein Bedrijventerrein ‘De Mies’ fase 2 Groesbeek is geheel bebouwd. Op basis van het bestemmingsplan is naast bedrijfsdoeleinden (categorie 2) ook wonen toegestaan. De woning is een vrijstaande eengezinswoning type semibungalow met garage en vrijstaande berging.
Bijzonderheden In alle hallen zitten bovenloopkranen en er is krachtstroom (83 KW). Rond het bedrijfsgedeelte staat een metalen spijlenhekwerk met vast gedeelte en een dubbele poort en deels voorzien van omheining.
Indeling woning Begane grond: entree, hal en trap naar verdieping, meterruimte, woonkamer, open keuken, toilet, berging, cv en wasruimte, 2 slaapkamers en badkamer. Verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer met tweede toilet, kastruimte/bergruimte onder het dak, < 1.50 meter.
Huurvraagprijs: In overleg (indicatie ca. â&#x201A;Ź 44,- per m2) Koopvraagprijs: â&#x201A;Ź 995.000,- (Kosten koper)
Pontanusstraat 1A â&#x20AC;˘ 6524 HA Nijmegen Tel. 024 3234537 â&#x20AC;˘ Fax 024 3226216 www.desta.nl â&#x20AC;˘ info@desta.nl
TK
TK
BEDRIJFSRUIMTE
Uden, Neutronenlaan 1
MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE
Cuijk, De Kovel 2
Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10, Uden [T] 0413-24 38 18 www.bernheze.nl
> TAXATIES > WONINGEN > BEDRIJFSHUISVESTING > AGRARISCH ONROEREND GOED > ONTEIGENING EN PLANSCHADE
Vraagprijs: € 1.150.000,kosten koper
Vraagprijs: € 545.000,kosten koper
Uitstekend gelegen bedrijfsruimte met diverse kantoren en een ruim buitenterrein.
Multifunctionele bedrijfsruimte met kantoren en ruim buitenterrein.
Het object is gelegen op een uitstekende locatie op bedrijventerrein Loopkant-Liessent. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door het gemengde karakter. Er zijn bedrijven binnen de sector industrie, bouwnijverheid, groothandel, detailhandel en zakelijke dienstverlening gevestigd. Deze moderne ruimte heeft een uitstekende ligging en zichtbaarheid en beschikt tevens over ruim voldoende uitbreidingsmogelijkheden. Totale perceelsgrootte: 4.850 m². De totale vloeroppervlakte bedraagt ca. 1.076 m² verdeeld over een kantoorruimte en secundaire ruimten van ca. 217 m², een expeditieruimte van ca. 218 m², een sorteerruimte van ca. 450 m² en een klantontvangstruimte van ca. 191 m². Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De expeditieruimte is voorzien van een elektrische overheaddeur.
Het object is gelegen op een goede locatie op bedrijventerrein “Groot Heiligenberg”. Het bedrijventerrein ligt nabij het centrum en de autosnelweg A73, die Nijmegen rechtstreeks verbindt met Venlo én die een directe aansluiting heeft met de autosnelweg A77 naar Duitsland. Het bedrijventerrein biedt ruimte aan handels-, nijverheids- en industriebedrijven van uiteenlopende aard. Daarnaast zijn er ambachtelijke en dienstverlenende bedrijven gevestigd. Het bedrijfsobject omvat naast de bedrijfsruimte met diverse kantoren tevens een ruim buitenterrein met voldoende parkeerruimte. Het object is tweezijdig ontsloten met een entree aan de noord- en zuidzijde. Het object heeft een grootte van ca. 520 m² bvo. Totale perceelsgrootte: 1.871 m². De expeditieruimte is voorzien van een elektrische bedienbare overheaddeur.
Oranjesingel 21 6511 NM Nijmegen T (024) 360 69 00 E info@beaufortmakelaars.nl I www.beaufortmakelaars.nl
Bent u geïnteresseerd in een van deze objecten of in ons overige aanbod? Bel ons op 024-3606900 of kijk op onze website Roggeweg 8, Nijmegen
Hogelandseweg 88, Nijmegen
Van Welderenstraat 22, Nijmegen
Bedrijfsunits vanaf 120 m² bedrijfsruimte en/of kantoorruimte
Te huur kantoorruimte in units
Winkelruimte in centrum Nijmegen
Huurprijs: €80,- per m² (ex. BTW)
Huurprijs: €1.450,- per maand (ex. BTW)
Kantoorruimte in units vanaf 20 m², gelegen in een representatief en markant bedrijvencentrum aan de doorgaande weg naar Beuningen. Goed bereikbaar met openbaar vervoer.
De winkel is gelegen in een karaktiristiek pand, bouwjaar 1886. De straat staat bekend om de diverse goede speciaalzaken.
Gelegen op industrieterrein Winkelsteeg te Nijmegen zeer nabij de binnenstad van Nijmegen en het rijkswegennet de A73 en A15 (Rotterdam - Duitse grens). Op dit moment nog beschikbaar: UNIT A: Kantoorruimte 175 m² € 1.170,UNIT B: Bedrijfsruimte 123 m² € 670,UNIT D/E: Bedrijfsruimte 151 m² en kantoorruimte 71 m² € 1.295,UNIT H: Kantoorruimte 44 m² en bedrijfsruimte 105 m² € 865,UNIT K: Kantoorruimte 19 m² en bedrijfsruimte 103 m² € 885,Prijzen per maand excl. BTW Units zijn ook te splitsen of te koppelen. Informeert u naar de mogelijkheden bij de makelaar.
Dit moderne pand is uitgerust met vele voorzieningen waaronder: overdekt rokersterras, complete werkplekken met telefoonaansluiting, vloerbedekking en mechanische ventilatie. Voorts beschikt het pand o.a. over glasvezelinternet, computerruimte met airco, gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie, computernetwerkbekabeling, zonwering, eigen alarm, elektronische sleutel, airconditioning, mechanische ventilatie, warmteregeling.
Uitstekende winkelruimte gelegen op B1 stand, aan de zijde van de Ziekerstraat die aansluit op het A1 winkelgebied. De winkel heeft een vloeroppervlak van 56 m² voorzien van kelder en achterplaats met berging.
www.beaufortmakelaars.nl Taxaties – aanhuur – verhuur aankoop - verkoop - beleggingen
CLMN | Hekkelman Advocaten
Bij huur en koop van onroerende zaken wordt veel gebruik gemaakt van gestandaardiseerde overeenkomsten. Dat is praktisch en voorkomt dat het wiel telkens opnieuw moet worden uitgevonden. Als gedurende de onderhandelingen juist over een dergelijk beding uitdrukkelijk is gesproken, blijkt het een heel andere lading te kunnen krijgen dan er in oorspronkelijk zin mee bedoeld is. Dit was het geval in de zaak waarover het gerechtshof Amsterdam onlangs heeft geoordeeld (arrest d.d. 03-07-2012)
Standaardbedingen in koopen huurovereenkomsten: altijd duidelijk?
Waar ging het om? De aan de koper aangeboden koopakte op basis van het NVM model bevat onder meer de standaardbedingen van artikelen 5.1 en 5.2. Daarin is (voor zover mogelijk) kort gezegd bepaald: • dat de onroerende zaak geleverd wordt in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, gebreken en heersende erfdienstbaarheden, maar zonder hypotheken en beslagen, en; • dat de koper uitdrukkelijk aanvaardt alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, zoals die blijken of voortvloeien uit de laatste en voorgaande akten van levering waarvan verkoper de letterlijke tekst aan koper heeft verstrekt.
richard van breevoort
Een hele mond vol. Waar het om gaat is dat de koper al die zaken aanvaardt die ten aanzien van het perceel zijn vastgelegd in eerdere leveringsakten die aan hem door verkoper zijn verstrekt. In deze zaak stelde de koper een alternatieve tekst van deze bepalingen voor op basis waarvan verkoper hem moest vrijwaren van beperkingen, bedingen en lasten die niet in door koper geparafeerde
kopie waren toegevoegd aan of bleken uit de koopakte. De verkoper liet luid en duidelijk weten die alternatieve tekst niet te aanvaarden, waarop de koper instemde met de oorspronkelijke tekst. Op de datum van de beoogde levering weigerde de koper het perceel af te nemen omdat uit een hem niet bij de koopakte verstrekte voorgaande leveringsakte was gebleken dat het perceel bezwaard was met een erfdienstbaarheid en een kettingbeding. Daarop heeft de verkoper de overeenkomst uiteindelijk ontbonden en betaling van de contractuele boete van € 65.000,-gevorderd. De rechtbank heeft die vordering afgewezen. In het hoger beroep oordeelde het gerechtshof dat bij standaardbedingen die veelvuldig in vergelijkbare akten worden gebruikt in beginsel het uitgangspunt voor de uitleg van die bedingen moet zijn wat naar normaal spraakgebruik onder de tekst moet worden verstaan. Dat is echter anders, aldus het gerechtshof, als partijen uitdrukkelijk gedurende de onderhandelingen over de (her)formulering van het standaard-
beding hebben gesproken. In dat geval zijn ook de verklaringen van partijen daarover en hetgeen zij daaruit redelijkerwijs hebben mogen afleiden van belang en kan niet volstaan worden met een zuiver taalkundige uitleg. Tot zover is er niets aparts of nieuws onder de zon. Echter, in de omstandigheid dat de verkoper de koper heeft laten weten hem niet te willen vrijwaren van onder meer kettingbedingen en erfdienstbaarheden waarvan de letterlijke tekst niet aan koper is verstrekt, ziet het gerechtshof aanleiding te oordelen dat de koper het eventueel achteraf blijken van die zaken voor zijn risico heeft genomen. Het gerechtshof oordeelt zelfs dat de koper daardoor die zaken uitdrukkelijk heeft aanvaard. Dat is wel opmerkelijk. Immers, als de koper zonder discussie de oorspronkelijke bedingen van artikelen 5.1 en 5.2 direct zou hebben aanvaard, was dit oordeel onmogelijk geweest. In dat geval had hij zich er met succes op kunnen beroepen dat hij geen zaken had aanvaard die niet bleken
of voortvloeiden uit de aan hem verstrekte voorgaande akten van levering, laat staan uitdrukkelijk! Het blijkt dus mogelijk dat een en hetzelfde standaardbeding anders wordt uitgelegd als het wel ter sprake is gekomen maar ongewijzigd is overeengekomen. De les is om, zeker in onzekere tijden als de huidige, op duidelijke en zo mogelijk niet voor discussie vatbare wijze vast te leggen wat bedoeld is wel en niet overeen te komen. Zeker als de belangen daarnaar zijn, is het beter om daarover vooraf advies van een jurist in te winnen dan achteraf een advocaat in de arm te moeten nemen. Mr. C.R. van Breevoort
Hekkelman Advocaten N.V. C.R. van Breevoort Advocaat Prins Bernhardstraat 1 6521 AA Nijmegen Postbus 1094 6501 BB Nijmegen T: (024) 3 828 466 F: (024) 3 828 372 E: r.van.breevoort@hekkelman.nl I: www.hekkelman.nl
CLMN | MJFP Financiële Planning
F i n a n c i ë l e
Vanaf 1 augustus 2011 geldt bij de verstrekking van hypotheken de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF). In deze gedragscode, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) en het Verbond van Verzekeraars (VvV) staan regels over hypotheken voor adviseurs en banken. Met de komst van de nieuwe gedragscode is het mogelijk een hypothecaire geldlening van maximaal 106% van de marktwaarde van de woning af te sluiten. Daarnaast bepaalt deze code dat van een nieuw af te sluiten hypotheek nog slechts de helft van de marktwaarde van de woning een aflossingvrije hypotheek mag zijn. De vraag is nu: geldt deze gedragscode ook wanneer de Directeur Groot Aandeelhouder (DGA) geld leent van zijn eigen BV?
P l a n n i n g
Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF)
mathieu fluit
Het antwoord is als volgt: de GHF heeft betrekking op geldgevers die bedrijfsmatig hypothecaire financieringen verstrekken en die zijn toegetreden tot de overeenkomst zelfregulering hypothecaire financieringen. Wanneer de DGA geld leent bij een hypothecair
financier als bovenbedoeld, dan zal aan de voorwaarden uit de GHF moeten worden voldaan. Leent de DGA het geld bij zijn eigen BV, dan zijn de voorwaarden uit de GHF niet van toepassing (er van uitgaande dat deze BV niet bedrijfsmatig hypothecaire financieringen verstrekt).
Nu toetst de Belastingdienst al op zakelijkheid bij het rentepercentage en eventuele zekerheid. Aldus is het een kwestie van tijd dat de Belastingdienst mogelijk de zakelijkheid zal betwisten indien bij de financiering in privé bij de BV door de DGA van zijn woning de gehele lening aflossingsvrij wordt verstrekt.
Bovenstaande ziet toe op particuliere financieringen en niet op bedrijfsmatige. Blijft echter de vraag wat de Belastingdienst op termijn gaat doen op grond van het criterium ‘wat is zakelijk?’.
Het is op zijn zachtst gezegd onrechtvaardig en bevreemdend als voor een DGA afwijkende en gunstigere leningvoorwaarden kunnen worden bedongen dan bij een reguliere financiering via een hypotheekbank, toch?
Of de Belastingdienst op termijn ook de zakelijkheid van de lening zal gaan toetsen op grond van de aflossingsvorm blijft een vraag. Aldus is het te adviseren bij het opnemen van een aflossingsvrije lening door de DGA in privé of een hypothecaire lening aan één van de kinderen in ieder geval na te denken over het al of niet overeenkomen van een aflossingsvorm. Los hiervan is een vorm van aflossing in deze onrustige financiële tijden met dalende huizenprijzen en de lopende discussie over de hypotheekrenteaftrek te adviseren.
Bijsterhuizen 30-07 J 6604 LP Wijchen Postbus 6720 6503 GE Nijmegen T: 024-3715230 F: 024-3715239 E: info@mjfp.nl W: www.mjfp.nl
ZOPFI MADE MAKELAARDIJ O.G. ANTWERPSESTRAAT 9E 4921DC MADE TEL. (0162) 68 74 70 WWW.ZOPFI-MAKELAARDIJ.NL
TK
Voor het downloaden van brochures: www.woonmakelaars.nl Rogstraat 6, Grave, tel 0486 420208
Viersen (D), Metallstrasse 5
Bedrijfscomplex: te koop Uniek bedrijfscomplex bestaande uit een kantoorgebouw en een 2-tal riante bedrijfshallen voor o.a. productie en opslag. Oppervlak perceel 71.306 m². Het kantoorgebouw heeft een VVO van ca. 1510 m² en de bedrijfhallen een VVO van totaal ca. 14.006 m². Bij het bedrijf zijn ca 120 parkeerplaatsen en een 10-tal loading docks. Uitbreiding van het complex is mogelijk op het resterende (onbebouwde) terrein van ca. 24.000 m². Locatie/ligging: Metallstrasse 5 te Viersen (Duitsland / ca. 30 autominuten afstand van Venlo-Roermond). Op grootschalig bedrijventerrein Mackenstein. Door de zeer gunstige (internationaal gezien) centrale ligging van Viersen in de directe nabijheid van buurlanden als Nederland en België is de commerciële bedrijvenlocatie Mackenstein een optimale locatie.
TK
TE HUUR
TE HUUR
BEDRIJFSCOMPLEX
Kadastrale informatie en VVO: Gemeente Viersen / Duitsland. Perceel totaal groot 7 hectare, 10 aren en 306 centiaren. Totaal VVO bedrijfshallen en kantoren: ca. 15.516 m² Indelingen bedrijfscomplex: Archief (voorheen kleedkamer) ca. 191 m² Verwarmingsruimte (tbv kantoren) ca. 17 m² Doucheruimte ca. 55 m² Sanitairruimte ca. 17 m² Kantine ca. 148 m² Vergaderruimte ca. 32 m² Kantoorunits / receptie / openbare ruimtes totaal ca. 1.050 m² Bedrijfshal 1: ca 45,66 m x 106,75 m Bedrijfshal 2 (gesplitst in 2 hallen): 45,66 m x 202,66 m. Hoogte hallen: gedeelte bij kraanbanen 8 meter / overig 6 meter Vraagprijs: € 6.000.000,--
• GRAVE • HAMSTRAAT 12
• SCHAIJK • INDUSTRIEPARK 15
• Opstarthuur € 350,- per maand excl. BTW en nutsvoorzieningen
• Opstarthuur € 925,- per maand excl. BTW en nutsvoorzieningen
Gerenoveerde winkel-kantoorruimte op de begane grond, in het centrum • Verhuurbaar vloeroppervlak begane grond ca. 67 m², verkoopruimte ca. 40 m² , frontbreedte ca. 5 m, kitchenette, toilet • Huurprijs 2e jaar: €450,- en vanaf 3e jaar €550,- excl. BTW en nutsvoorzieningen per maand • Bestemming: detailhandel en kantoorhoudende dienstverlening • Oplevering per direct mogelijk • Algemeen: In de historische binnenstad van het vestingstadje Grave wordt een nieuw stadshart gerealiseerd. Een aantrekkelijke invulling van de monumentale binnenstad met 45 appartementen, winkels (waaronder een Hema) en een parkeerkelder met ca. 100 parkeerplaatsen. Uiteraard blijft hierbij de historische sfeer van de binnenstad met de sfeervolle straatjes, de oude stadsmuren en de nodige terrasje, winkels en restaurants behouden. Grave is gelegen aan de Maas in Noordoost- Brabant, ca. 15 km onder Nijmegen.
Representatieve moderne bedrijfsruimte op Industrieterrein ‘De Louwstraat’ • Verhuurbaar vloeroppervlak begane grond ca. 315 m² • Opstarthuur bedrijfsruimte: €925,- per maand, 2e jaar €985,-, 3e jaar €1050,-, 4e jaar €1.115,-, 5e jaar €1185,- per maand excl. BTW en excl. nutsvoorzieningen. • Vrije hoogte 5.40 m. • Aanbrengen van extra voorzieningen als pantry/toilet/loopdeur bespreekbaar • Toegang middels overhead-deur (3.30 b. x 4.00 m.h) • Parkeergelegenheid eigen terrein ca.120 m² • Perceel: ca. 450 m² • Oplevering in overleg • Bestemming: bedrijvigheid (industrie): handel & nijverheid en ambachtelijke dienstverlening.
WOONHUIS/BEDRIJFSRUIMTE
TH
Rijkevoort, Kapelstraat 18A en B
WINKELRUIMTE
Boxmeer, Burg. Verkuijlstraat 1B
Nooijen Makelaardij De Raetsingel 2c 5831 KC Boxmeer Info@makelaardijnooijen.nl www.makelaardijnooijen.nl www.funda.nl
Vraagprijs € 279.000,00 k.k.
Huurprijs € 22.750,00 per jaar excl. BTW
T. (0485) 57 22 22 F. (0485) 52 30 63
Op een rustieke plek, in de oude dorpskern gelegen, luxe HALFVRIJSTAANDE WONING met royale woonappartement op de 1e verdieping, inpandige garage en berging op de begane grond en een inpandige praktijkruimte. Deze praktijkruimte is verhuurd onder gunstige voorwaarde als huisartsenpraktijk en is bereikbaar via een eigen ingang.
Onlangs gerealiseerde modern vormgegeven winkelruimte op de begane grond. Deze winkelruimte heeft een prima uitstraling en representatieve afwerking. Gelegen in het winkelcentrum van Boxmeer tegen het Wilhelminaplein. • Verhuurbare vloeroppervlakte circa 123 m².
• Woonruimte met o.a. inpandige garage, woonkamer, luxe keuken, balkon, toilet, moderne badkamer en 2 slaapkamers. • Praktijkruimte (65m²) op de begane grond met o.a. wachtkamer, toilet, receptie, spreekkamer, behandelkamer. Deze praktijkruimte is voorzien van een eigen ingang en eigen nutsvoorzieningen. • Geheel is in 2007 gemoderniseerd en grondig gerenoveerd. • Bouwjaar: 1973, inhoud: 530 m³, perceeloppervlakte 145 m².
TK
• Door fraaie afwerking en de frontbreedte van circa 9,20 meter heeft het winkelpand een zeer representatieve uitstraling. • Aluminium pui voorzien van openslaande deuren. • Ruim voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.
BEDRIJFS-/KANTOOR-/WINKEL- EN WOONRUIMTE
TH
Rijkevoort, Kapelstraat 20
TH = TE HUUR TK = TE KOOP
WINKEL-/KANTOORRUIMTE
Boxmeer, De Kloostertuin 44
Vraagprijs € 575.000,00 k.k.
Huurprijs € 22.750,00 per jaar excl. BTW
Aan het dorpsplein in hartje Rijkevoort ligt dit fraaie Rijksmonument. Het erfgoed is met hart en ziel in oude glorie teruggebracht. Alle authentieke elementen van in- en exterieur zijn zorgvuldig behouden en waar nodig hersteld. De locatie, stijl en uitstraling van het gebouw zijn in belangrijke mate beeldbepalend in Rijkevoort.
Direct bij de ingang van het overdekte winkelcentrum ‘De Kloostertuin’ te Boxmeer, op A-1 locatie gelegen fraaie WINKEL / KANTOORRUIMTE van 104 m². In de directe omgeving zijn ruim voldoende gratis parkeermogelijkheden.
Het gebouw biedt vele mogelijkheden voor wonen en werken. De bestemming van het object is ruim omschreven en biedt unieke gelegenheid voor bijvoorbeeld een kantoor of atelier aan huis of een commerciële bestemming. De zolderverdieping is nog vrij in te delen iom de toekomstige gebruiker.
• • • • •
Verhuurbare vloeroppervlakte circa 104 m². Enkele winkels in de directe omgeving zijn o.a.: Aldi, Hunkemöller, Livera, Hans Anders,Hema en Intertoys. Frontbreedte aan één zijde is ruim 14 meter en aan andere zijde ruim 6 meter. Ruim 18 meter etalage! (aluminium pui).
De rijksweg A73 is op slechts 5 minuten rijden gelegen. Rijkevoort ligt centraal ten opzichte van Cuijk, Boxmeer, de Health Campus in Beugen en het toekomstige bedrijventerrein Laaracker in Haps. Inhoud ca. 1.900 m³ vloeroppervlak ca. 415 m² en zolder ca.175 m².
• Het pand is aan de achterzijde goed te bevoorraden. • Pantry, toilet en bergruimte aanwezig, extra voorzieningen: systeemplafond, airco en databekabeling
TH
BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORRUIMTE
TH
Babberich (regio Arnhem), Transito 13
DIVERSE MAGAZIJNRUIMTEN
Tiel
Huurprijs: Bedrijfsruimte: v.a. €40,00 / €45,00 per m2 per jaar
Huurprijs magazijnruimte op aanvraag
Bedrijfshuisvesting
Kantoorruimte: v.a. €75,00 per m2 per jaar
Huurprijs kantoor op aanvraag
Makelaardij
Aanvaarding: in overleg
Aanvaarding: in overleg
Beleggingen
Functionele magazijn/productieruimte met kantoorruimte op prominente zichtlocatie. Unit(s) van circa 2.646 m² magazijnruimte/bedrijfsruimte en ca. 115 m² kantoorruimte op een prominente zichtlocatie direct langs Rijksweg A12 (Arnhem – Oberhausen).
Diverse magazijnruimten te huur waaronder deze nieuw te realiseren distributieen magazijnruimte.
Consultancy
AAA Bedrijfshuisvesting BV Papeweide 15 Postbus 3490 5203 DL ‘s-Hertogenbosch Tel. 073 850 55 04 info@ aaa-bedrijfshuisvesting.nl
Uitstekend geschikt voor o.a. garagebedrijf, (bulk)opslag, handelsbedrijven en/of productiebedrijf. Gebouwhoogte: ca. 10,8 m (goot) tot ca. 13m (nok). Per unit 6 grote overheaddeuren (bxh: ca. 6,0 x 5,0 m), verlichting, elektra inclusief krachtstroom. Wasplaats, olie-/vet afscheider en weegbrug optioneel. Op-/afrit A12 en Duitse grens op steenworp afstand. TH
BEDRIJFSRUIMTE
Totaal circa 25.000 m2 hoogwaardige magazijnruimte met kantoorruimte en voorzien van tussenvloeren boven de laaddeuren. Het betreft 3 zelfstandig te huren units, te huur vanaf circa 6.000 m2 expeditie-/ magazijnruimte met kantoor en tussenvloer. De magazijnunits zijn onder andere voorzien van laadkuilen, loading docks met elektrisch bedienbare levellers, verlichting, verwarming, sprinklerinstallatie, vlakke betonnen vloer met hoge toelaatbare vloerbelasting en moderne kantoorruimte. Beschikbaar: ca. 10 -12 mnd. na overeenstemming huurovk. TH
Waardenburg, Industrieweg 3A
DIVERSE MAGAZIJNRUIMTEN
Venray
www. aaa-bedrijfshuisvesting.nl www. aaa-warehouses.nl
AAA Bedrijfshuisvesting B.V. is gespecialiseerd op het gebied van bedrijfshuisvesting en biedt kantoorruimte, winkelruimte/ showrooms en magazijnruimte aan ten behoeve van de middelgrote en grotere gebruikers in de verschillende werkgebieden. Ons werkgebied voor kantoorruimte ligt in midden, oost en zuid Nederland. Het werkgebied voor winkelruimten/showrooms ten behoeve van de volumineuze en grootschalige detailhandel, waaronder ook supermarkten, ligt in de Randstad, midden, oost en zuid Nederland. Magazijnruimten, distributiecentra en grotere bedrijfscomplexen bieden wij in heel Nederland (met als zwaartepunt de bekende logistieke hotspots) België en de grensstreek in Duitsland aan. AAA Bedrijfshuisvesting B.V. beschikt verder op het gebied van logistiek vastgoed over een Europees netwerk.
Alle bedragen te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting.
Disclaimer: Aan de hier gepubliceerde informatie kunnen geen rechten ontleend worden. Concrete aanbiedingen met betrekking tot de hier vermelde bedrijfshuisvesting behoeven de uitdrukkelijke voorafgaande schriftelijke goedkeuring van onze opdrachtgever; de eigenaar, verhuurder, verkoper van het betreffende object.
Huurprijs kantoor: v.a. €90,00 per m2 per jaar
Huurprijs magazijnruimte op aanvraag
Huurprijs bedrijfshal: v.a. €45,00 per m2 per jaar
Huurprijs kantoor op aanvraag
Aanvaarding: direct
Aanvaarding: per direct
Representatieve BEDRIJFSRUIMTE met KANTOORRUIMTE.
Bestaande magazijnruimten in Venray te huur.
Thans nog zelfstandige bedrijfsunits vanaf circa 617 m² - 1.675m² en kantoorruimte vanaf ca. 25 m² - 195m² met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de openbare weg. Centraal gelegen uitvalsbasis voor handels en productiebedrijven tussen Randstad Oost en Zuid Nederland.
Waaronder deze moderne functionele distributie- / magazijnruimte (bouwjaar 2000). Magazijnruimte totaal ca. 14.860 m2, kantoorruimte 290 m2. Deelverhuur zelfstandige units vanaf circa 1.200 m2. Vrije hoogte ca. 9,5 m.
Zeer goed bereikbaar, nabij de oprit/afrit van Rijksweg A2 en nabij de knooppunten met rijksweg A15 en A59. Flexibele condities. TH
DIVERSE MAGAZIJNRUIMTEN
Maximale vloerbelasting tot 2.500 kg/m2. Verder voorzien van onder andere laadkuilen met loading docks met elektrisch bedienbare levellers, verlichting, heaters, sprinklerinstallatie. Deels voorzien van magazijnstellingen.
TH | TK
Venlo
PRODUCTIE-/MAGAZIJN- EN KANTOORRUIMTE
Schijndel Huurprijs magazijn-/ productieruimte: v.a. €30,00/€35,00 per m2 per jaar
Huurprijs magazijnruimte op aanvraag
Huurprijs kantoorruimte: v.a. €75,00 per m2 per jaar
Huurprijs kantoor op aanvraag
Koopsom: op aanvraag
Aanvaarding: in overleg
Aanvaarding: in overleg 2
Bestaande en nieuwbouw magazijnen in Venlo te huur vanaf ca. 600m .
Functionele magazijn/productieruimte met kantoorruimte.
Waaronder deze hoogwaardige nieuwbouw distributie / magazijnruimte op bedrijventerrein Venlo Trade Port Noord Bouwvolume tot max. circa 80.000 m2 met kantoorruimte. Zelfstandige units te huur vanaf circa 10.000 m2.
Circa 7.900 m2 bedrijfsruimte & productieruimte (deelverhuur vanaf circa 1.885 m2) en kantoorruimte (maximaal circa 200 m2). Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
De magazijnunits zijn onder andere voorzien van laadkuilen, loading docks met elektrisch bedienbare levellers, verlichting, verwarming, sprinklerinstallatie, vlakke betonnen vloer met hoge toelaatbare vloerbelasting en moderne kantoorruimte. Beschikbaar: ca. 10 -12 mnd. na overeenstemming huurovk. TH
MAGAZIJNRUIMTE MET KANTOORRUIMTE
Strijbeek (regio Breda), Strijbeekseweg
Huurprijs: Bedrijfsruimte: v.a. €25,00 / €35,00 per m2 per jaar
Vrije hoogte circa 6,5 tot 9,5m, laadkuil met 2 loading docks, diverse overheaddeuren, standaard TL verlichting, elektra inclusief krachtstroom, sprinklerinstallatie en verwarming d.m.v. heaters. Centrale ligging tussen de steden Den Bosch en Eindhoven, nabij gelegen bij de rijkswegen A2 en A50. TH | TK
MAGAZIJNRUIMTE
NL, BE, DE, PL Huurprijs kantoor: op aanvraag Huurprijs magazijn: op aanvraag
Kantoorruimte: v.a. €75,00 per m2 per jaar
Huurprijs bedrijfshal: op aanvraag Huurprijs showroom: op aanvraag
Aanvaarding: in overleg
Aanvaarding: in overleg
Functionele magazijn/productieruimte met kantoorruimte. Circa 10.357 m² low / medium budget magazijnruimte/bedrijfsruimte en ca. 392 m² + ca. 100 m² kantoorruimte. Units afm. variërend vanaf ca. 500 m² tot ca. 6.200 m² aaneengesloten. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Uitstekend geschikt voor o.a. (bulk)opslag, handelsbedrijven en lichte productie. Verschillende gebouwhoogtes vanaf ca. 4,5m (goot) tot ca. 10m (nok). Laadkuilen met 2 loading docks en een groot aantal overheaddeuren, standaard TL verlichting, elektra inclusief krachtstroom, deels voorzien van verwarming d.m.v. heaters, 2 bovenloopkranen. Dieselpomp en wasplaats optioneel. Vlakbij de Belgische grens onder Breda met goede aansluiting naar de rijkswegen A58 (Breda – Eindhoven) en A16 (Rotterdam - Antwerpen).
Bedrijfsruimte in Nederland, België, Duitsland te huur/te koop Dit is slechts een greep uit ons aanbod. Voor meer eenvoudige tot de meest moderne magazijnruimten, cross dock ruimten, productieruimten en werkplaatsen, winkelruimte en kantoorruimte in Nederland, België en Duitsland kunt u contact opnemen met ons kantoor. Indien u zelf kantoorruimte (v.a. circa 500 m²) of bedrijfsruimte (v.a. circa 1.500 m²) beschikbaar heeft of krijgt. Ook indien u zelf ruimte zoekt en zich bij wilt laten staan door een adviseur die uw mogelijkheden in de markt doorziet, nodigen wij u uit om contact met ons op te nemen voor een vrijblijvend gesprek en een nadere toelichting op onze dienstverlening en werkwijze.
CLMN | EIJKEMANS TAXATIE & ADVIESBUREAU
Het bieden van dé innovatieve oplossing “We bakenen onze expertise niet af en gaan een stap verder dan alleen onroerend goed”. Wanneer je met Marco Eijkemans praat over vastgoed, begrijp je direct de toegevoegde waarde van zijn deskundige vastgoedteam. “Wij bekijken alle facetten van hetgeen met onroerend goed te maken heeft” aldus Marco. Immers, alle facetten tezamen, o.a. Ruimtelijke Ordening, Wet- en regelgeving, (milieu-)vergunning, bouwkundig, fiscaal, financieel etc. vormen samen dé sleutel tot uw vastgoedsucces! Bedrijfsinventarisatie Na een intake gesprek met de klant gaat het team van Eijkemans aan de slag. Dit kan o.a. door het maken van een quick scan waarbij de mogelijkheden voor de ondernemer worden geïnventariseerd. Hierbij valt te denken aan bijv. onderzoek naar verplaatsing naar nieuwe locatie, wijziging bestemming, revitalisering bedrijfslocatie van monofunctioneel naar multifunctioneel, bedrijfsbeëindiging, etc. Een heel ander voorbeeld is dat zij het hele vergunningen traject op hun schouders nemen. Zelf initiatief Bij Eijkemans weten ze uit de praktijk dat de meeste ondernemers zich volledig op hun core business willen toespitsen en niet zitten te wachten op ‘tijdverspillend geneuzel’ bij allerlei instanties. “Wanneer ze die trajecten aan ons uitbesteden, besparen ze zichzelf veel ergernis en geld, want wij weten welke wegen wij moeten bewandelen om het gewenste resultaat te boeken,” geeft Marco Eijkemans aan. “Wij nemen echter zelf het initiatief. We kunnen terugvallen op een grote bedrijfskundige, fiscale, juridische en bouwtechnische expertise, waarbij we nauw samenwerken met onder meer architecten, accountants en
stedenbouwkundigen. Het leidt ertoe dat wij namens hem met alle relevante partijen om de tafel zitten om tot een voor hem optimaal resultaat te komen. Bedrijfsverplaatsing Een goed voorbeeld van een bedrijfsverplaatsing is de Intratuin-vestiging in Nuenen. Marco Eijkemans: “Deze zat oorspronkelijk in het centrum van Nuenen en dat blokkeerde
durft te denken, om de klant een fantastische oplossing te kunnen bieden. Projectontwikkeling Eijkemans Taxatie- & Adviesbureau profileert zich verder op het gebied van projectontwikkeling. Een mooi voorbeeld vormt de ”Poort van Laarbeek” in Aarle-Rixtel. De eigenaar van een braakliggend stuk grond vroeg te helpen hieraan een invulling te geven.
haar uitbreidingsplannen. Bovendien gaf de gemeente liever een woonbestemming aan deze plek. Wij zochten een locatie en vonden die op de voormalige vuilnisbelt. Dat betekende veelvuldig en intensief overleg met diverse instanties, bijv. omtrent de aankoop van het perceel, het wegnemen van planologische onzekerheden en het creëren van duidelijkheid aangaande de mate van grondvervuiling. Het leggen van de fundering vergde een speciale aanpak, want over de draagkracht van afval kan niemand een zinnig woord zeggen. Inmiddels draait Intratuin met succes op deze nieuwe plek in Nuenen. We hebben ook de oude locatie in het centrum verkocht.
Om economische redenen hebben wij hem aangeraden aan een discount-supermarkt te denken. Een onderzoek naar behoeften in het dorp én vergelijkbare kernen in het land leerde ons dat dit kansen biedt, gecombineerd met andere publieksgerichte bedrijvigheid. In overleg met de gemeente kwamen we tot een concreet plan met een duurzaam karakter, waarbij wij zelfs voorstellen hebben neergelegd om de verkeersveiligheid ter plaatse te verbeteren. Die werden enthousiast ontvangen. Zo ver gaan wij dus.”
Dit voorbeeld geeft wel aan dat Eijkemans Taxatie- & Adviesbureau onorthodox innovatief
Herontwikkeling Ook herontwikkeling behoort bij Eijkemans
Taxatie- & Adviesbureau tot de mogelijkheden. “Als voorbeeld noemen we een grote bedrijfshal met kantoor bij ons in de regio, die leeg kwam te staan en moeilijk te verhuren bleek,” zegt Marco Eijkemans. “Wij hebben het kantoor gemoderniseerd en de gevel drastisch laten aanpassen, waarmee er een enorme blikvanger ontstond. In de tussentijd zochten en vonden we een nieuwe huurder, zonder daarvoor cliënten buiten ons netwerk aan te hoeven spreken. Om beide partijen volledig te ontzorgen regelden wij daarnaast ook nog zaken als bijvoorbeeld de benodigde (milieu)melding in het kader van het activiteitenbesluit.”
Er rustte een bestemming op voor een transportbedrijf of bouwmaterialenhandel, maar hij wilde een keukenzaak beginnen.
Oude situatie
Nieuwe situatie
Eijkemans Taxatie & Adviesbureau Binderseind 57 | 5421 CH Gemert T: 0492 - 37 13 30 | F: 0492 - 37 13 38 E: info@eijkemans.nl I: www.eijkemans.nl
CLMN | Hekkelman Advocaten & Notarissen
Het overgrote deel van de kopers/ huurders zal bij de bezichtiging van een (kantoor)pand, niet met de rolmaat in de hand het in een advertentie genoemde vloeroppervlak nameten. Maar ook verkopers en verhuurders hebben het door hun aangeboden pand lang niet altijd (na)gemeten. Het gevolg daarvan is, dat er nog al eens een overeenkomst tot stand komt waarin de overeengekomen oppervlakte afwijkt van de feitelijke gehuurde of gekochte oppervlakte. Dit leidt veelvuldig tot geschillen tussen koper en verkoper of huurder en verhuurder. Vaak hebben partijen niet voorzien in een regeling die de gevolgen van overmaat of ondermaat regelt. Om te voorkomen dat een verkoper of verhuurder zich geconfronteerd ziet met een vordering tot schadevergoeding of huur-/koopprijsvermindering, is het aan te raden om een regeling over de gevolgen daarvan op te nemen. Opvallend is overigens dat de veelgebruikte ROZ-modelovereenkomst en ROZ-voorwaarden geen regeling voor deze problematiek kennen. Om u een (algemeen) handvat te geven worden hierna enkele contractuele oplossingen besproken maar voordat ik daar aan toe kom beschrijf ik (kort) de casus van het arrest van de Hoge Raad van 17 februari 2012 (LJN: BU9891).
Overmaat of ondermaat: mag het ietsje minder zijn?
roel snel
Casus A heeft van B een bedrijfspand gekocht. In de verkoopbrochure van de bedrijfsruimte is de oppervlakte, naar later blijkt, met ruim 20% overschat. Hierdoor is sprake van een aanzienlijke ondermaat. A heeft B aansprakelijk gesteld en schadevergoeding gevorderd omdat A als gevolg van deze ondermaat minder huuropbrengsten zal kunnen genereren. Op de uitkomst van deze casus zal ik later terugkomen.
Oplossing(en) Om te voorkomen dat er een geschil ontstaat over over- of ondermaat, kan men overeenkomen dat indien de grootte van het pand afwijkt, dit evenredig met de huur-/koopprijs zal worden gecompenseerd. De tweede oplossing is daarvan afgeleid en houdt in dat zal worden verdisconteerd als het verschil tussen de daadwerkelijk oppervlakte en de overeengekomen oppervlakte groter of kleiner is dan een vooraf vastgesteld percentage. Het risico daarvan is dat een afwijking van de opgegeven oppervlakte mogelijk grote prijsaanpassingen tot gevolg heeft. Een derde oplossing is de exoneratie. Dit houdt kortweg in dat partijen overeenkomen dat een verschil tussen de overeengekomen en de daadwerkelijke oppervlakte geen gevolgen zal hebben voor de overeengekomen huur-/koopprijs. Ook aan deze oplossing zitten haken en ogen waardoor het opnemen van een exoneratie niet per definitie een schadevergoedingsplicht kan voorkomen. Het wordt bijvoorbeeld niet altijd redelijk geacht om je als partij achter een dergelijk beding te verschuilen. In de casus was in het contract een exoneratie opgenomen. De uitkomst van de casus is daar in grote mate
door beïnvloed. De Hoge Raad oordeelt dat hoewel de schade aan gederfde huurinkomsten meer dan € 50.000,-- per jaar bedraagt, een exoneratie slechts aan de kant kan worden gezet als de gebruiker van de exoneratie een ernstig verwijt kan worden gemaakt. De koper in de casus had onvoldoende aannemelijk gemaakt dat aan de verkoper een ernstig verwijt kon worden gemaakt, zodat de vordering van de koper is afgewezen. Dit neemt niet weg, dat als de koper dit wel had gekund en gedaan, de exoneratie wellicht wel aan de kant zou zijn gezet. Een voorbeeld van een ernstig verwijt is dat B wist dat de ruimte kleiner was dan aangeboden en overeengekomen. Conclusie De gevolgen van een over- of ondermaat kunnen voor een groot deel worden uitgesloten door een exoneratie overeen te komen. Lastig is evenwel dat een koper/huurder daar niet snel akkoord mee zal gaan, het verspert immers in zijn geheel de weg naar schadevergoeding. Om die reden kan men overeenkomen dat de werkelijke oppervlakte (bijvoorbeeld gemeten op basis van NEN2580) niet meer dan 5% zal afwijken van de overeengekomen oppervlakte.
Is dat wel het geval dan dient er voor het percentage boven 5% een verrekeningsregeling te worden opgenomen. Hierdoor ontstaat er ruimte voor partijen, een verkoper/verhuurder zal niet bij elke afwijking aansprakelijk zijn en de huurder/koper wordt niet zijn gehele recht op schadevergoeding ontnomen door een algemene exoneratie. Uiteraard betreft de bovenbeschreven oplossing een laboratoriumsituatie; elke werkelijke casus is uniek en vereist een op de betreffende casus toegesneden contractuele oplossing. Voor specifiek advies of een op uw situatie toegespitst contract verdient het aanbeveling om (vooraf) juridisch advies in te winnen. Mr. R.G.P. (Roel) Snel
Hekkelman Advocaten & Notarissen Mr. R.G.P. (Roel) Snel Advocaat Prins Bernhardstraat 1 6521 AA Nijmegen Postbus 1094 6501 BB Nijmegen T: (024) 3 828 466 F: (024) 3 828 372 E: r.snel@hekkelman.nl I: www.hekkelman.nl
A.Jansen b.v. Een goed begin,
Infra
Prefab beton
Beton
Sloopwerk, asbestsanering, grondwerk, wegenbouw, bodemsanering
Prefab beton elementen voor woning- en utiliteitsbouw
Een breed scala aan betonmortels
...het héle werk
A. Jansen B.V. Kanaaldijk Zuid 24 5691 NL SON
Postbus 60 5690 AB SON
T: 040 283 29 46 F: 040 283 50 18
info@ajansenbv.com www.ajansenbv.com
RéBM Bedrijfsmakelaardij o.z. Akkerdistel 2b 5831 PJ Boxmeer T 0485 - 572 007 E boxmeer@rebm.nl I www.rebm.nl
RéBM Bedrijfsmakelaardij o.z. Nieuwe Stationsstraat 20 6811 KS Arnhem T 026-3527410 E arnhem@rebm.nl I www.rebm.nl
”Zakelijk vastgoed, persoonlijk advies” TH | TK
BEDRIJFSRUIMTE
TH
Wijchen, Cornelis Drebbelstraat 13
BEDRIJFSUNIT
Wijchen, Bijsterhuizen 21-38 Huurprijs: € 950,-per maand exclusief b.t.w.
Goed ontsloten, via A73 en A50. Deze showroom-/bedrijfsruimte met kantoorruimte op de verdieping is praktisch ingedeeld en gebouwd in 1999 als onderdeel van een complex met 22 bedrijfsunits. Bijsterhuizen is een grootschalig opgezet bedrijventerrein tussen Nijmegen en Wijchen en huisvest een groot aantal hoogwaardige bedrijven. Door de hoekligging biedt het pand een betere uitstraling en meer eigen identiteit. Het pand is gezien de afmetingen en indeling multifunctioneel en daarnaast recent gerenoveerd. Door de indeling is een gebruik door 2 verschillende gebruikers mogelijk. De unit wordt opgeleverd met schuifpui waardoor de ruimte geschikt is al showroom, de oorspronkelijke overheaddeur zit daar direct achter. Begane grond (ca. 64 m2): entree/hal, toilet met fonteintje, bedrijfsruimte/showroom met (afgewerkte) betonvloer, systeemplafond met inbouwarmaturen, verwarmd middels radiatoren, krachtstroomaansluiting en uitstortgootsteen. Verdieping (ca. 68 m²): bestaat uit 1 grote gestoffeerde ruimte welke voorzien is van een pantry en een kast met CV-combiketel, systeemplafond met inbouwarmaturen. Parkeren: Bij het pand behoren een 2-tal parkeerplaatsen op het omliggende terrein.
TH
WINKELRUIMTE
Nijmegen, In de Betouwstraat 9 Huurprijs bedrijfsruimte: € 40.000,-- per jaar exclusief b.t.w. Koopprijs: €775.000,-- k.k.
Wonen en werken?
Te huur/Te koop ca. 688 m² bedrijfsruimte met dienstwoning (inhoud ca. 570 m ). Het object is in gebruik geweest ten behoeve van een vleesverwerkend bedrijf en heeft derhalve de hierbij passende voorzieningen in de vorm van diverse koel- en vriescellen en overige geconditioneerde ruimten. Uiteraard is een andere invulling ook realiseerbaar. Het object is centraal gelegen op bedrijventerrein Wijchen Oost. Dit bedrijventerrein is in de jaren ‘60/’70 gerealiseerd en heeft recent een grootschalige revitalisering ondergaan. Het bedrijventerrein is goed te bereiken met auto en/of vrachtwagen en is gelegen op korte afstand van de uitvalswegen, o.a. rijksweg A73 (Nijmegen-Venlo) en via rijksweg A326 met de rijksweg A50 (Nijmegen-Arnhem). Bovenstaande bedrijfsruimte wordt ook samen met de voorgelegen (vrijstaande) dienstwoning te koop aangeboden. 3
Huurprijs: € 950,-per maand exclusief b.t.w. en servicekosten
Winkelruimte gelegen aan de In de Betouwstraat 9 te Nijmegen. Zeer gunstig gelegen aan een van de ringstraten in het centrum van Nijmegen op circa 50 meter van winkelpromenade. De winkel heeft een frontbreedte van ca. 5 meter. Vloeroppervlakte: Kelder : ca. 18 m² v.v.o Begane grond: ca. 42 m² v.v.o. Totaal: ca. 60 m² v.v.o. Deze oppervlaktes zijn nagenoeg conform de richtlijnen van de NEN 2580 gemeten op basis van de aan ons verstrekte plattegronden, er is echter géén meetrapport aanwezig. De ruimte is onlangs geheel gerenoveerd en wordt opgeleverd met vloerbedekking, systeemplafond met inbouwarmaturen, toiletruimte en pantry. Aanvaarding: per direct.
Bedrijfscomplex met bedrijfswoning, kantoor, een moderne productieruimte en een vries-warehouse met laad-loskuil incl. leveler. Gelegen in het buitengebied, tegenover de spoorlijn Nijmegen-Venlo, op enkele kilometers afstand van de afslag A77 en het NS-station. In de directe nabijheid zijn meerdere grootschalige bedrijven gevestigd. Het perceel is positief bestemd. Eventueel ook geheel of in onderdelen te huur. Goed geoutilleerd. opp bedrijfsgebouwen circa 3250 m² opp grond circa 7255 m² opp woonhuis 175 m² Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.
Voordtstraat 8
Beugen
Meer dan alleen m 2
Bedrijfspand gelegen in een modern representatief bedrijfsverzamelgebouw. Bedrijfshal met eigen parkeerplaats. Opp bedrijfshal circa 200 m² Bouwjaar 1997 Huurprijs € 900,- per maand, excl. BTW Ter overname: de gehele indeling bestaande uit o.a.: showroom (m), kantoor, magazijn (14 m),1e verdiepingsvloer (65 m) met toilet, magazijn, cv-ruimte, en kantine annex opslag; de cv-installatie met Heater, alarm- en elektrische installatie.
Weldaad 7b
Cuijk
Hoogwaardig gebouwde werkplaats-opslagruimte, groot 137 m met 1 parkeerplaats, gelegen aan de rand van het dorp op enkele kilometers van de afslag A73 Nijmegen-Venlo-Ruhrgebied, tussen Grave en Cuijk. Het pand is in een bedrijfsverzamelgebouw. Indeling: werkplaats (137 m) met overheaddeur. Realisatie van een kantoor en/of toiletruimte is bespreekbaar. Algemeen: bij separate verhuur zullen gas, water en elektra middels tussenmeters worden verrekend; goed onderhouden; goed geïsoleerd; bouwjaar 1982; aanvaarding direct. Huurprijs € 450,- per maand
Torenstraat 15
Gassel
Marc Peters bedrijfsmakelaar Postbus 273 5830 AG Boxmeer T 0485-563170 E marc@marcpetersbedrijfsmakelaar.nl Vrijstaand representatief kantoor-praktijkpand, momenteel in gebruik als bibliotheek, met een ruim perceel grond incl. ruim voldoende parkeerplaatsen. Voor diverse doeleinden geschikt. opp bedrijfsgebouw 390 m opp grond 825 m Vraagprijs N.O.T.K.
Theobaldusweg 52
Overloon
www.marcpetersbedrijfsmakelaar.nl
www.hansjanssenbedrijfsmakelaars.nl TH | KANTOOR-/WINKELRUIMTE
TH | DIV. KANTOORRUIMTEN
Beneden-Leeuwen | Zandstraat 53 01
Nijmegen | St. Canisiussingel 19H (1e verdieping)
Huurprijs: € 675,00 per maand exclusief btw
Huurprijs: van € 203,00 tot € 517,00 per maand exclusief btw en servicekosten
Huurtermijn: in overleg In het centrum van Beneden-Leeuwen gelegen representatieve kantoor- / winkelruimte van 72 m2 VVO te huur die te gebruiken is ten behoeve van zakelijke en maatschappelijke dienstverlening en detailhandelsvestigingen. Bouwjaar 1994 in een complex met meerdere commerciele ruimten (waaronder horeca) en appartementen er boven. Het eigendom bestaat uit een appartementsrecht. Staat van oplevering en afwerkingsniveau: • Wandafwerking en systeemplafonds met inbouwarmaturen • toilet met fonteintje
• pantry met afzuigkap • c.v.-installatie gecombineerd , met warmwater (Vaillant 94) • achterdeur • betegelde ruimte/berging, voorheen doucheruimte. Bestemming: Kernfunctiegebied III: wat ter plaatse inhoud: detailhandelsvestigingen en zakelijke en maatschappelijke dienstverlening. Wonen is volgens het bestemmingsplan niet toegestaan. Bereikbaarheid: Goed bereikbaar zowel per auto, als met het openbaar vervoer. Openbare parkeerplaatsen aan de hoofdweg.
Op markante hoeklocatie (St. Canisiussingel/Berg en Dalseweg) bieden wij u aan de diverse kantoorruimten op de eerste verdieping van een historisch object. De verdieping is instapklaar. Het kantoorpand is gelegen aan de meest prominente singel van de stad Nijmegen en grenst direct aan het stadscentrum. Ca. 10 minuten lopen vanaf het centraal NS en busstation Nijmegen. Op zeer korte afstand van de Waalbrug met directe aansluiting op de A325 richting Arnhem en A15. Tevens goede ontsluiting richting het westen en het zuiden via de A73 en A50. Vloeroppervlakte 1e verdieping: ca. 187 m2 v.v.o. De afmetingen van de kamers varieren van 15 m2 tot 31 m2 en € 203,- per maand excl. BTW en servicekosten tot € 517,- per maand excl. BTW en
servicekosten. Opleveringsniveau: In huidige staat. Aan de huurovereenkomst zal een opleveringsrapport gehecht worden welke de onderhouds- en opleveringstoestand per datum van de huuringang weergeeft. De kantoorruimten zullen turn-key opgeleverd worden met de volgende voorzieningen: systeemplafonds met (ingebouwde) verlichtingsarmaturen, dan wel originele plafonds, reeds aanwezige vloerbedekking, sanitaire voorzieningen en toegangscontrole; Eventueel zijn nadere afspraken te maken omtrent centrale receptie, kantine, pantry en serverruimte. Parkeren; er is separaat een 5 tal parkeerplaatsen te huur a € 1120,- exclusief BTW en € 20,- servicekosten.
TH | WINKELRUIMTE
TH | BEDRIJFSRUIMTE
Beuningen | Julianaplein 134
Nijmegen | Heyendaalseweg 96
Huurprijs: € 1.458,00 per maand exclusief btw
Huurprijs: n.o.t.k. Aanvaarding: kan op korte termijn
Deze winkelruimte in het centrum van Beuningen is beschikbaar, gelegen tegenover een groot parkeerterrein waar tevens de weekmarkt gehouden wordt. Aansluitend aan de locatie begint de winkelpromenade van Beuningen. Naast het pand zijn ElektroPoint en Aldi gevestigd, in de directe omgeving zijn o.a. de Lidl en Bruna gevestigd en tegenover het pand bevindt zich de AH en diverse andere ondernemers.
Opleveringsniveau en voorzieningen: voorzien van glazen entree-/etalagepui met luifel. De winkelruimte is voorzien van een toilet, een pantry, een buitendeur aan de achterzijde, c.v.-installatie en een individuele aansluiting op de nutsvoorzieningen.
Oppervlakte: circa 90 m2 voor de gehele begane grond waarbij reeds verwarming, plafonds verlichting en sanitair en een pantry bij inbegrepen is.
Hans Janssen Bedrijfsmakelaars St.Canisiussingel 19 h | 6511 TE Nijmegen Tel. 024 3 244 244 www.hansjanssenbedrijfsmakelaars.nl
Showroom, werkplaats en kantoorruimte aan een van de drukste wegen in Nijmegen. Prachtige zichtlocatie direct naast station Heyendaal, universiteitscampus, Radboud en hogeschool. Uitstekende vestigingslokatie, speciaal gericht op de autobranche (voormalige locatie van VW/Audi-dealerschap), gelegen in Nijmegen-Oost en direct naast de nieuwste vestiging van Profile Tyrecenter. Het pand is licht van opzet en diverse inspraakmogelijkheden. In totaal ca. 888 m2 BVO, opgedeeld in showroomruimte/toiletgroep en 380 m2 werkplaats, magazijn en toiletgroepen op de begane grond, op de verdieping 5 kantoorruimten/spreekkamers (75 m2) alsmede kantine
(38 m2) en was/kleedruimte. De showroom is voorzien van tegelvloer, alarminstallatie, inbouwverlichting, airco, dubbel glas en verwarming. De werkplaats/bedrijfsruimte is voorzien van een 2-tal elektrische rolpoorten, heaters, werkplaatskantoor en toiletgroep. Aan de achterzijde ruim voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein alsmede opstelterrein aan de achterzijde van het object. Het voorgelegen tankstation met shop alsmede de volledige linkerzijde van het pand zijn thans verhuurd aan Profile Tyrecenter. Huurovereenkomst conform laatste ROZ-model kantoorruimte, huurtermijn in overleg, waarborgsom/bankgarantie 3 maanden betalingsverplichting.
RéBM Bedrijfsmakelaardij o.z. Nieuwe Stationsstraat 20 6811 KS Arnhem T 026-3527410 E arnhem@rebm.nl I www.rebm.nl
RéBM Bedrijfsmakelaardij o.z. Akkerdistel 2b 5831 PJ Boxmeer T 0485 - 572 007 E boxmeer@rebm.nl I www.rebm.nl
”Zakelijk vastgoed, persoonlijk advies”
w u o B is ! t r a t g es Reeds 40% verko cht
Units vanaf 100 m2
Vrije inrichting mogelijk
Centrale ligging in Nijmegen