2015
TE HUUR
DISTRIMERE TE
ALMERE
Ontwikkeling
real estate
PROPTIMIZE NEDERLAND B.V. T +31 (0)73 82 000 73 www.proptimize.nl
BUILT TO BUILD PLANONTWIKKELING B.V. T +31 (0)73 65 790 55 www.builttobuild.nl
TH NIEUWBOUWONTWIKKELING 35.000 M2 KAAPSTADWEG, AMSTERDAM
MATOS MEDIA BV MARC SCHEL
06 422 72 872 3.500 EX.
INFO@MATOSMEDIA.NL WWW.MATOSMEDIA.NL
DistriMere is gelegen op Bedrijvenpark “Stichtsekant” in Almere. Strategisch gelegen nabij belangrijke snelwegen zoals de A6, A27 en de A1, A2 en A28 in de regio Utrecht. Een hoogwaardig distributiecentrum, gelegen op een kavel van 51.761m2, verdeeld over meerdere magazijnen, mezzanine’s en kantoorruimten, met een totaaloppervlakte van 37.000m2. Het gebouw is ontworpen door DENC architecten en geschikt voor meerdere huurders, maar ook interessant voor één gebruiker. Voldoende parkeergelegenheid voor zowel personenauto’s als vrachtwagens.
Kenmerken van het gebouw: vrije stapelhoogte 10.60m1 vloerbelasting 4.000 kg/m2 (expeditie 2.500 kg/m2) vloervlakheid warehouse en expeditie NEN 2747 klasse 5 DIN 18.202 (Zeile 4) gecertificeerde sprinklerinstallatie (ESFR FM) vrije overspanning van 22.80 m1 (kolomstructuur) 33 laaddocks (gemiddeld 1 dock per 1.000m2) omgevingsvergunning verleend
T +31 (0)20 540 5405
TH GROOTSCHALIG MODERN LOGISTIEK BEDRIJFSGEBOUW POELWEG 52-56, DE KWAKEL (UITHOORN)
WWW.MATOSMEDIA.NL
01
T +31 (0)10 300 4800
TH SOMERSET FLEXIBELE LOGISTIEKE UNITS OP SCHIPHOL LOGISTICS PARK: AMS ZONE 004
NEW VISION BV 088 01 02 700 INFO@NEWVISION.NL WEGENER NIEUWSDRUK APELDOORN
2015
SEGRO PARK Amsterdam Airport HOEKSTEEN 26, 2132 MS HOOFDDORP
direct beschikbaar 13.000 m2 logistiek volledig gerenoveerd
L GISTIEK ZONDER GRENZEN
DE ENIGE VASTGOEDADVISEUR GESPECIALISEERD IN LOGISTIEK EN INDUSTRIEEL VASTGOED DIE WERKT IN HEEL NEDERLAND industrial.nl
Jasper Kiestra
Maurits Kortleven
Bart Schraven
Marcel Hoekstra
Kantoren in Amsterdam, Rotterdam en Tilburg
Rob Mutsaerts
Schiphol Trade Park
Optimaal bereikbaar, ‘beyond logistics’, innovatie, Circulaire economie; het is een aantal termen dat de breedte van de ambities en mogelijkheden op Schiphol Trade Park beschrijft. Het park is opgedeeld in 6 onderscheidende vestigingsmilieus, te weten: de Logistics zone, een Green Datacenter Campus, de Trade Boulevard, de A4 Skyline, The Valley en de Campus. Schiphol Trade Park is een showcase voor het duurzaamste logistieke bedrijventerrein van Europa, aan de WESTAS in de Metropoolregio Amsterdam. Grootschalige logistiek, value added en urban logistics Eén van de deelgebieden op Schiphol Trade Park heeft 100% focus op logistiek: de Logistics Zone. Met de directe aansluiting op de A4, een rechtstreekse verbinding met Schiphol, gescheiden vervoersstromen voor vrachtauto’s en personenverkeer, en de HST Cargo Terminal heeft deze zone alle condities voor een succesvol logistiek terrein. De ruime opzet (±50ha) is flexibel in te delen en biedt alle mogelijkheden voor uw specifieke wensen voor uw logistieke onderneming. Wij richten dit gebied in als er meer bekend is over de specifieke wensen vanuit de markt, dus we komen graag met u in contact om uw zakelijke dromen waar te maken. Logistieke verbindingen: • Aan de A4 met eigen open afrit • Rechtstreeks verbonden met Schiphol via N201 en openbaar vervoer (HOV) • Direct naast NS Station Hoofddorp • Via A5 verbonden met Haven Amsterdam • Directe aansluiting op toekomstige HST Cargo
Ondernemen in een inspirerende omgeving waar logistiek, duurzaamheid en innovatie samenkomen De feiten: • Totale oppervlakte terrein: 350 hectare waarvan 142 uitgeefbaar • Kavelgroottes vanaf 500 tot 170.000 m2 met zichtlocaties vanaf de A4 • Gevelhoogte tot maximaal 30 meter • Integraal gebiedsmanagement • Milieucategorie maximaal 4.1 • Kavels per direct beschikbaar • Kavels op maat in te vullen door flexibel bestemmingsplan • Vestigingsmilieus: Logistics Zone, Green Datacenter Campus, Trade Boulevard, A4 Skyline, The Valley en de Campus
Meer feiten, beeld, verhalen, concepten, kavels en achtergrond op www.schipholtradepark.nl
Contact:
Aad Lafeber, sr. business development manager SADC T 020 206 6640
Twitter:
@schipholtrade
TE HUUR
Hoogwaardige Bedrijfsruimte
Stammerdijk 7
Contactweg 14-30
Unieke uitstraling
Flexibele indeling
Nog ca. 5.218 m 2 beschikbaar (bedrijfsruimte)
Bedrijfs- en kantoorruimte
Nog ca. 790 m 2 beschikbaar (kantoorruimte)
Units van ca. 309 m 2 tot ca. 1.725 m 2
Vrije hoogte van 9,30 meter
Vrije hoogte van 4,35 meter
Vloerbelasting 2.500 kg/m 2
Vloerbelasting 2.500 kg/m 2
Deelverhuur mogelijk
Parkeerplaatsen op eigen afgesloten terrein
Gunstige ligging t.o.v. de A1, A9 en A10
Uitstekende bereikbaarheid
Goede OV-verbindingen Afgesloten terrein Loading docks
www.stammerdijk7.nl
www.contactweg-amsterdam.nl
eng
es we g
Roz
Oo
ste
Amsterdam
S116
ach t Kla pr oz en we g
de
ska
urit
au Wib
Am
S115
ijk steld
Hobb Hobbemakade o
aat
tstr
ade udersk Stadho
at stra
n urbaa Ceintu
A10 A1
Stammerdijk 7 1112 AA Diemen
n laa
t vel ose Ro Pres. Kennedylaan
S113
Sp akle
Piet Hei
nkade
S112
eg rw
De Boelelaan
Europaboulevard
t rach
eng
A10
Roz
S111 S1
Oo
ste
Amsterdam
rbu
rge
der eg Van dew Ma
A10
om
BLAAUWHOF MAKELAARS Tel. 020 420 320 0
de
a Wib
s
www.kroonenberg.nl
de d rska
ach t
ska
urit
Ma
aerle
rto Ove
S114
rgr
S110
B Van
Buitenveldertsela
Amstelveensewe
Van Nijenrodeweg
Contactweg 14-30 Amsterdam ixstr aat
Beethovenstraat
Churchillaan
Marn
ess Lair
A10
S114
rgr
Ma
aerle aat
estr
De
rge
B Van
m
rtoo Ove
rbu
DTZ ZADELHOFF Tel. 020 644 4644
ATLASPARK
Drager van de combinatie lucht- en zeetransport Op slechts vijftien minuten afstand van Schiphol ligt het schoolvoorbeeld van een goed gelegen en goed ontsloten modern logistiek bedrijventerrein: Atlaspark. De haven van Amsterdam is de vierde zeehaven in Europa en Schiphol de vierde vrachtluchthaven. Twee superhubs verbonden via de A5, met een logistieke hotspot in hun midden. Atlaspark is het enige logistieke terrein in Europa dat zeevaart en luchtvracht op deze schaal en op dit niveau combineert met spoor- en wegennet. Zeer gewilde locatie “Vandaar ook dat prachtige internationale bedrijven er reeds met hun logistieke bedrijvigheid zijn neer gestreken”, vertelt accountmanager Real Estate Francis de Wit van Havenbedrijf Amsterdam. “Voorbeelden zijn DSV Solutions, Fetim, G-star RAW, Kinetsu World Express, Renault Trucks en GE Aviation.” Havenbedrijf Amsterdam is de uitgever van de 70 hectare aan uitgeefbare kavels die het 140 hectare grote gebied bij aanvang telde. Op Atlaspark kunnen zich distributiecentra, logistieke dienstverleners en industrie vestigen, voor wie 50% van de business zeehavengebonden is. “Dat goederenverkeer verloopt via de terminals in de Amsterdamse haven. Deze terminals hebben tevens regelmatige verbindingen naar de havens van Rotterdam en Antwerpen”, legt Francis de Wit uit. Eén van deze terminals is Holland Cargo Terminal. Deze multipurpose zeescheepvaartterminal zal een steeds grotere rol krijgen met de gestage groei van goederenvervoer over water en de grotere massa aan containerbedrijvigheid in de Amsterdamse haven op onder meer Atlaspark. De combinatie van zeevaart en luchtvracht en de garantie op een directe aansluiting op een breed uitgerust aanbod van intermodale transportmogelijk-heden is het meest aantrekkelijke ‘unique selling point’ van Atlaspark. Steeds meer logistieke bedrijven en ontwikkelaars zijn zich hiervan bewust. Ontwikkelaars zoals David Hart Group (DHG) en Borghese Logistics. DHG sinds 2009 actief “Wij zijn hier in 2009 begonnen met ontwikkelen op risico”, vertelt commercial director Willem Slager van de David Hart Group (DHG).
Deze belegger ontwikkelt onder andere logistiek vastgoed voor de eigen portefeuille en deinst daarbij niet terug voor een pioniersrol in een gebied in ontwikkeling. “Wij kenden het terrein al en zochten geschikte ruimte om logistieke vastgoedprojecten te kunnen ontwikkelen. Amsterdam had in het havengebied al veel bulkgoed, maar nog weinig hoogwaardig logistiek vastgoed.” DHG ontwikkelde sinds 2009 110.000 vierkante meter op Atlaspark. Borghese Logistics reeds 86.000 m2 aan ontwikkeling Ook Borghese Logistics liet al in 2008 het oog op Atlaspark vallen. Director Real Estate Development Rutger-Jan van Broekhoven: “Wij raakten toen betrokken bij de zoekvraag van de internationale logistieke provider DSV Solutions. In 2010 tekenden we met hen een langjarig huurcontract voor een multifunctioneel warehouse van 50.000 vierkante meter met kantoor. Vervolgens kwam daar in 2011 voor G-Star 20.000 vierkante meter warehouse en in 2014 nog eens 16.000 meter deels geautomatiseerd hoog magazijn bij.” Toegevoegde waarde locatie over prijs Beide ontwikkelende partijen geloven sterk in de combinatie van water- en luchtvervoer. Borghese heeft inmiddels nog meer toekomstplannen op Atlaspark. De locatie is vanwege alle modaliteiten heel geschikt voor de grotere partijen, zoals bijvoorbeeld Fetim. De erfpachtprijs is landelijk gezien misschien niet de aller voordeligste, maar toch zeker concurrerend in de regio. “De nabijheid van Amsterdam als merknaam is belangrijk voor nationale en internationale partijen”, stelt Van Broekhoven. Voor G-Star Raw bijvoorbeeld, dat ook het hoofdkantoor in Amsterdam heeft. “‘Amsterdam’ klinkt ook prettig voor Amerikaanse partijen als General Electric, Heartland en National Oilwell Varco, die reeds in het door ons ontwikkelende DC neerstreken”, stelt Slager. Havenbedrijf Amsterdam. Port of Partnerships Alle partijen vinden dat de samenwerking tussen de ontwikkelaars en Havenbedrijf Amsterdam erg prettig verloopt. Voor de gemeente Amsterdam en het Havenbedrijf is het een grote plus dat de bedrijvigheid die neerstrijkt veel value added logistiek betreft, wat weer veel werkgelegenheid betekent.
De ontwikkelaars zijn erg tevreden met de toegankelijkheid en de korte lijnen die ze vinden bij Havenbedrijf Amsterdam. “Je kunt als onderneming goed met het Havenbedrijf aan tafel. Je treft een ondernemende gesprekspartner, wat zich ook vertaalt in bijvoorbeeld vlotte doorlooptijden voor bouwvergunningen”, vertellen Van Broek-hoven en Slager. Havenbedrijf Amsterdam ontwikkelt graag verder door samen met andere partijen grenzen te verkennen en te verleggen, nieuwe mogelijkheden aan te pakken en zo waarde te creëren. De Wit vult aan: “Groei, vernieuwing en partnerships zijn de motoren. Daarmee jagen we de economische bedrijvigheid aan en versterken we onze klanten, onze omgeving en onszelf voortdurend. Als een echte Port of Partnerships die investeert in waardevolle samenwerking.”
“Dé logistieke
hotspot van de Amsterdamse Haven”
Meer informatie over kavels of ontwikkelingen op Atlaspark: Port of Amsterdam Francis de Wit Accountmanager Real Estate francis.de.wit@portofamsterdam.nl Mobiel: 06-83164881
portofamsterdam.nl
De beste objecten vindt Zadelhoff
Te huur
‘Business Court Amsterdam’
Maroastraat 2-26, Amsterdam Business Court Amsterdam is een hoogwaardig multifunctioneel bedrijfsverzamelgebouw dat bestaat uit 13 bedrijfsunits voorzien van kantoorruimte. Het complex is ideaal voor logistiek, opslag of bewerking en heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de luchthaven Schiphol en het westelijk havengebied van Amsterdam.
In collegiale verhuur met:
• complex bevindt zich binnen de DGVS-zone; • diverse units beschikbaar vanaf 800 m2 tot 1.082 m2 bedrijfsruimte voorzien van 196 m2 tot 415 m2 kantoorruimte; • units zijn eenvoudig te schakelen; • 2 overheaddeuren per unit; • bij aanhuur van meerdere units is het aanleggen van loading docks mogelijk; • vrije hoogte van ca. 7,5 – 8,8 meter; • compleet opleveringsniveau kantoor- en bedrijfsruimte; • ruim parkeren op eigen terrein; • zeer goede bereikbaarheid en op zeer korte afstand van de A4, A5 en A9; • aanvaarding per direct.
WWW.BC-AMSTERDAM.NL Huurprijs: bedrijfsruimte EUR 60,- en kantoorruimte EUR 110,- per m2 per jaar (ex. BTW en servicekosten)
www.dtz.nl
023 5 685 685
De beste objecten vindt Zadelhoff
Te huur
De Kwakel (Uithoorn)
Poelweg 52-56, De Kwakel (Uithoorn) Het betreft hier een grootschalig modern logistiek bedrijfsgebouw in combinatie met kantoor- en magazijn/showroomruimte. Het object is gelegen in De Kwakel (gemeente Uithoorn) en ligt in de directe nabijheid van de bloemenveiling van Aalsmeer en is perfect ontsloten door de A4, A5 en de A9, welke uitstekend te bereiken zijn door middel van de nieuwe provinciale weg N201. Schiphol ligt op 10 minuten rijden van dit bedrijfsgebouw.
• totaal ca. 9.950 m2 bedrijfsruimte, waarvan ca. 240 m2 kantoor, ca. 1.290 m2 showroomruimte en ca. 1.200 m2 entresol (indien wenselijk kan hier kantoorruimte ingebouwd worden); • deelverhuur is bespreekbaar; • 7 loading docks; • 2 elektronische overheaddeuren op maaiveld; • BORG klasse 3 alarminstallatie, toegangscontrole en camerabewaking • glasvezel tbv internet & telefonie aanwezig • vrije hoogte 10 meter; • compleet opleveringsniveau kantoor- en bedrijfsruimte; • ruim parkeren op eigen afgesloten terrein; • het object ligt aan de nieuwe N201, waardoor de A4 en de A9 snel bereikbaar zijn; • aanvaarding: in overleg.
Huurprijs: bedrijfsruimte vanaf EUR 35,en kantoorruimte vanaf EUR 75,- per m2 per jaar
www.dtz.nl
023 5 685 685
Kaapstadweg, Amsterdam Nieuwbouwontwikkeling 35.000 m² Te huur vanaf 4.000 m², beschikbaar vanaf nov. 2015
Unieke mogelijkheid om per november 2015 een nieuw opgeleverde logistieke hal te huren op het Atlaspark. Atlaspark is een nieuw en modern bedrijventerrein met een uitstekende bereikbaarheid, via de Westrandweg richting Rijksweg A10 en A5. Bedrijventerrein Atlaspark biedt een unieke en optimale combinatie van zee-, lucht-, spoor- en wegtransport.
jll.com
In deze ontwikkeling van in totaal 35.000 m² is als eerste huurder Rivièra Maison gecontracteerd. Er zijn nog diverse units te huur, vanaf 4.000 m². Beschikbaar vanaf november 2015. Technische specificaties • Magazijn: Vrije hoogte ca. 12.40 m1 • Kantoor; turnkey inclusief koeling • Vloerbelasting magazijn ca. 5.000 kg/m² • Supervlakke vloer DIN15185 • Voldoende docks en overheaddeuren op maaiveld
• ESFR Sprinklerinstallatie aanwezig • Parkeerplaatsen voor personeel en bezoekers • Beschikbaar vanaf november 2015 Huurprijs Kantoorruimte € 125,00 per m² per jaar. Bedrijfsruimte € 55,00 per m² per jaar. Parkeerplaatsen € 350,00 per parkeerplaats per jaar. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Paul Becks van JLL: Paul.Becks@eu.jll.com of 020 -540 5 405
HoogTij is de ideale vestigingsplek voor uw bedrijf. Strategisch gelegen in de Metropool Regio Amsterdam (MRA), vlakbij Schiphol en de Amsterdamse haven. Uitstekend bereikbaar over land én over water dankzij de ligging aan het Noordzeekanaal. In de nabijheid van grote steden met een uitstekend opgeleide beroepsbevolking en een breed aanbod aan culturele voorzieningen. Op HoogTij is een grote diversiteit aan flexibel invulbare kavels beschikbaar. Er is ruimte voor verschillende soorten bedrijvigheid, tot en met milieucategorie 5.1. Een deel van de kavels ligt aan diepzeewater, met de mogelijkheid tot aanleg van een eigen laad- en losfaciliteit. Op HoogTij wordt geen zeehavengeld geheven.
HoogTij ligt aan de zuidwestkant van Zaanstad, aan het Noordzeekanaal. Met Amsterdam, een zee-haven en Schiphol om de hoek, is ondernemen op HoogTij ondernemen in een van de vijf sterkste economische regio’s van Europa. Vestiging van uw bedrijf op HoogTij betekent óók dat u meeprofiteert van de sterke kennisinfrastructuur in de metropoolregio en de goed opgeleide en internationaal georiënteerde bevolking.
Aantrekkelijke ligging HoogTij is uitstekend bereikbaar. Over weg, water, spoor en lucht. De Westzanerweg is de hoofdontsluitingsweg van HoogTij en leidt u binnen enkele minuten naar de A5, A7, A8, A9 en A10. Het Noordzeekanaal is de poort naar de Noordzee, en het Amsterdam-Rijnkanaal ontsluit ook het achterland. Luchthaven Schiphol ligt op een kleine 20 rijminuten afstand. Er wordt flink geïnvesteerd in de ontsluiting van de regio. De bereikbaarheid van HoogTij is sterk verbeterd door de aanleg van de Tweede Coentunnel en de Westrandweg. In 2019 is de verbreding van de zeesluis in IJmuiden voorzien. De nieuwe zeesluis biedt meer ruimte voor goederentransport en garandeert de toegankelijkheid voor de steeds groter wordende zeeschepen. Zaanstad staat voor ondernemerschap. Het heeft namen voortgebracht als Albert Heijn, Verkade, Forbo en Duyvis. In de 17de eeuw ontwikkelde de Zaanstreek zich tot een van de eerste industriegebieden ter wereld.
Zaanstad biedt prachtige monumentale industriepanden, maar ook hoogwaardige, nieuwe bedrijventerreinen. In het industriële landschap neemt de voedingsmiddelenindustrie van oudsher een prominente plaats in. Tate & Lyle, Cargill en PepsiCo zijn spelers die wereldwijd tot de grootste op hun gebied behoren. Maar ook logistieke bedrijvigheid, ICT en de creatieve industrie weten steeds beter de weg naar Zaanstad te vinden. De Amsterdamse havenregio is een van ’s werelds belangrijkste logistieke knooppunten. Met een goederenoverslag van ruim 94 miljoen ton per jaar is het de vierde haven van Europa. De strategische en centrale ligging in Europa maakt de haven gemakkelijk bereikbaar en verzekert uitstekende verbindingen met alle grote Europese markten. De Amsterdamse haven biedt de faciliteiten voor het transporteren, opslaan en overslaan van allerlei type goederen. Van cacaobonen tot speelgoed, van papierrollen tot olieproducten. Miljoenen tonnen aan droge en natte bulk, stukgoed en containers worden jaarlijks in het Amsterdamse havengebied overgeslagen en bewerkt.
Maatwerk op eigen grond De totale oppervlakte van HoogTij bedraagt 130 hectare, waarvan nog 97 hectare uitgeefbaar is. Op HoogTij heeft u alle ruimte om te ondernemen. Er zijn kavels beschikbaar in verschillende formaten. Een deel van HoogTij bevindt zich direct aan het diepe water van het Noordzeekanaal. Dit is 27 hectare groot en hier kunnen bedrijven van milieucategorie 3.1 tot en met 5.1 terecht. De ligging aan het Noordzeekanaal biedt de mogelijkheid van diepzeeoverslag via een zelf te realiseren laaden losfaciliteit over een lengte van 950 meter. De kavels die niet aan het water liggen, hebben een totaal uitgeefbaar oppervlak van 83 hectare en biedt ruimte aan bedrijven van milieucategorie 3.1 tot en met 4.2. De verkaveling ligt nog niet vast, waardoor de uitgifte van de grond kan worden aangepast aan uw wensen. Wilt u tijdelijk over meer ruimte beschikken? Op dit bedrijventerrein is veel mogelijk. Kortom, flexibiliteit en maatwerk zijn de steekwoorden van HoogTij.
Duurzaam bedrijventerrein Op HoogTij bent u voordelig uit. De prijs van de bouwgrond is in vergelijking met andere bedrijventerreinen in de regio Amsterdam gunstig. Parkmanagement maakt de keuze voor HoogTij extra aantrekkelijk. Het onderhoud, de beveiliging en het mobiliteitsmanagement worden collectief georganiseerd. De gezamenlijk afgesloten contracten met leveranciers leveren u financieel voordeel. Tegelijk bieden ze een garantie voor een hoogwaardige uitstraling van HoogTij, nu én in de toekomst.
Wilt u meer informatie over vestigen op HoogTij. Kijk dan op www.hoogtij.com of neem contact op met accountmanager Economie Fred Molanus (+31621282233 of f.molanus@zaanstad.nl)
WHERE OTHERS SEE LOTS OF EMPTY SPACE
WE SEE THE EXCELLENT OPPORTUNITY WE ARE COLLIERS INTERNATIONAL FINDING YOUR NEXT LOGISTICS SOLUTION
Colliers International is one of the largest players in the real estate market for the logistics sector. A thorough knowledge of this market is essential. We know where the major thoroughfares for goods can be found, where infrastructure is going to be modified and where there are plans for new logistics hubs.Our aim is to help you save time and money, increase your productivity and minimize your risks. Through diligent commercial property research Colliers International stays on top of the latest market developments. We publish an Industrial & Logistics Rents Map a few times a year which shows the prime yields and prime rents of the logistic hubs in the Netherlands. Download our Rents map and see for yourself: www.rentsmap.colliers.nl
Buitenveldertselaan 5, Amsterdam t. 020 540 55 20
logistics.colliers.nl
Gerekend vanaf Schiphol Logistics Park staat uw chauffeur via de Fokkerweg binnen 5 minuten op een platform van Schiphol. Het park ligt direct naast de A4, heeft een eigen op- en afrit vanaf de nieuwe N201 en ligt vlakbij de A9 en de A5 (as Greenport Aalsmeer Amsterdamse Haven). Geen wonder dat luchthavengeoriënteerde integrators, forwarders en transporters juist dit hoogwaardige park aanmerken als triple A-locatie. “Deze gebiedsontwikkeling geeft antwoord op de actuele en toekomstige expansie van goederenstromen via onder meer de luchtvaart. Alle randvoorwaarden zijn aanwezig voor logistieke dienstverleners die willen investeren,” vertelt Levi Boerman van regionale gebiedsontwikkelaar SADC. “Zowel kleinschalige als grootschalige logistieke dienstverleners kunnen hier passende metrages vinden. Of het nou geheel zelfstandig is of binnen een bestaande ontwikkeling.” Bereikbaarheid, ruimte en kwaliteit Een van de belangrijkste randvoorwaarden voor goed logistiek ondernemen is een optimale ligging, bereikbaarheid en multimodaliteit. En dat is op Schiphol Logistics Park helemaal in orde, meent ook de ontwikkelende belegger in logistiek vastgoed Somerset Real Estate. Director Real Estate Ernst Sweens: “Schiphol Logistics Park ligt direct in de ‘tweede linie’ bij luchthaven Schiphol, naast de op- en afrit van de A4 en vlakbij de A5 en de A9. De nieuwe N201 zorgt voor een snelle verbinding met de platforms voor luchtvrachtvervoer van Schiphol, de tweede luchthaven voor cargo in Europa. De A5 verbindt het bedrijvenpark snel met de haven van Amsterdam, de vierde haven van Europa. De toekomstige goederen-hoge-snelheids-trein HST Cargo betekent straks een directe ‘dedicated’ goederenverbinding naar Parijs en Zuid-Europa. En uiteraard is het terrein met ruime infrastructuur goed berekend op langere en zwaardere vrachtwagencombinaties (LZV).” Een van de belangrijkste onderscheidende eigenschappen van Schiphol Logistics Park is volgens Boerman en Sweens ook de beschikbaarheid van de juiste metrages voor elke logistieke dienstverlener. “Zowel kleine als grootschalige logistieke vragen kunnen landen op Schiphol Logistics Park. We merken aan de interesse van de markt dat daaraan behoefte is.” Naast grote aaneengesloten kavels waarop
Artist impression Somerset flexibele logistieke units op Schiphol Logistics Park: AMS ZONE 004.
Flexibele logistieke ruimte, grote kavels en hoge kwaliteit metrages tot 18.000 of zelfs 80.000 vierkante meter mogelijk zijn, zijn er voor de kleinere partijen al logistieke units te huur vanaf 1.250 vierkante meter. Het is dus heel goed mogelijk om binnen het terrein te groeien. Flexibel meegroeien op moderne locatie Voor de kleinere logistieke dienstverleners die op Schiphol gevestigd zijn ontwikkelt Somerset Real Estate een project met flexibele logistieke units op Schiphol Logistic Park: AMS ZONE 004. Somerset voorziet voor de Schiphol regio een toenemende vraag naar kleinschalig modern logistiek vastgoed. Sweens: “Wij realiseren hier een complex met units van 1.250 en 1.500 vierkante meter, die te koppelen zijn tot 2.500 of 3.000 vierkante meter. Iedere unit is gesprinklerd en heeft minimaal twee dock levellers en één overheaddeur. Extra docks kunnen waar mogelijk worden toegevoegd. Met een vrije hoogte van circa 10,5 meter en een zware vloerbelasting is er optimaal ingespeeld op de marktbehoefte. Behalve met ons aanbod, zijn we ook als verhuurder graag flexibel: groeit een ondernemer sneller dan verwacht, dan helpen we de onderneming graag al voor het einde van een contract flexibel verder aan passende huisvesting. Zo ontwikkelen we direct naast de kleinere units een tweede gebouw. Een logistiek gebouw van circa 18.000 m2, op te splitsen in units van circa 4.500 m2. De totale ontwikkeling zal circa 40.000 m2 omvatten.” Uitstraling, kwaliteit en veiligheid “De uitstraling, kwaliteit en de veiligheid van Schiphol
Logistics Park blijven op een hoog niveau dank zij een goede parkmanagementorganisatie en een goed beeldkwaliteitsplan”, vertelt Levi Boerman. Daarbij is gekozen voor robuuste groene structuren langs het park die passen bij de schaal van de gebouwen, terwijl de individuele kavels daardoor juist helemaal benut kunnen worden. Boerman: “Wij verwelkomen als gebiedsontwikkelingsorganisatie graag ondernemingen die net als wij duurzame ambities hebben en graag opereren in een waardevaste hoogwaardige omgeving.”
Meer informatie over de kavels op Schiphol Logistics Park voor logistieke ontwikkelingen: www.schiphollogisticspark.nl Voor een flexibele logistieke oplossing van Somerset Real Estate binnen project AMS ZONE 004: www.somersetrealestate.nl
Contact: Twitter:
Aad Lafeber, sr. business development manager SADC T 020 206 6640 @Schiphol_logist
De beste objecten vindt
Te koop / te huur Gildenweg 18 Dit grootschalige distributiecentrum bestaat uit 2 gebouwdelen en de oude veiling ‘Op Hoop van Zegen’, is voorzien van een recent aangelegde sprinklerinstallatie en heeft veel te bieden: logistieke bedrijfsruimtes, koel- en vriesruimtes, garage voorzien van laadpunten voor heftrucks, diverse kantoren, een eigen tankinstallatie en een groot buitenterrein. Uitstekend geschikt voor o.a. supermarktketens, groothandels in vers producten en logistieke bedrijven.
www.dtz.nl
023 5 685 685
Hoorn • totaal ca. 26.400 m2 bedrijfsruimte en ca. 3.540 m2 kantoorruimte; • circa 48.000 m2 eigen grond; • Deelverhuur mogelijk vanaf 5.000 m2; • koelruimte ca. 1.750 m2 • Vriesruimte ca. 2.700 m2 • 32 loading docks; • 23 laad- en losdeuren op maaiveld; • vrije hoogte 5-7 meter; • Maximale vloerbelasting 2.500 kg/m; Huurprijs: Opslagruimte EUR 35,Koelruimte: EUR 45,Vriesruimte EUR 55,Kantoorruimte EUR 55,Prijzen zijn per m2 per jaar,- ex. BTW, servicekosten en BTW.
Koopprijs: EUR 9.995.000,- k.k. * * De verkoop betreft een vennootschapstransactie, waarbij alle aandelen van Schellingstaete B.V. te koop worden aangeboden. In deze vennootschap is het onroerend goed gelegen aan de Veilingweg 1/ Gildenweg 18 te Oosterblokker ingebracht. Verkoper is bereid medewerking te verlenen aan een gedeeltelijke aandelenoverdracht en financieringsmogelijkheden bij verkoper.
Zadelhoff
Grote interesse in Nederlands logistiek vastgoed
Er is herstel zichtbaar in de Europese economie. Dat is ook merkbaar in de logistieke vastgoedmarkt, die een goede start maakte in 2015. Dit heeft betrekking op zowel de gebruikers van logistiek vastgoed als de beleggers in logistiek vastgoed. De gebruikersmarkt profiteert van het economische herstel van de kernmarkten (Engeland, Duitsland en Frankrijk) van Europa. Het economische herstel is terug te leiden naar enerzijds een stijgende industriële productie en anderzijds toenemende detailhandelsbestedingen. Hiermee neemt de vraag naar distributiecentra toe en daarvan profiteren vervolgens de Nederlandse regio’s rondom de logistieke hotspots. De logistieke beleggersmarkt profiteert op haar beurt van de grote beschikbaarheid van kapitaal op de geldmarkt en van de zoektocht naar rendement door internationale, voornamelijk institutionele, beleggers.
De opname van logistieke bedrijfsruimte is in het eerste kwartaal van 2015 uitgekomen op circa 140.000 m2. De hoge totaalopname in 2014 van 970.000 m2, krijgt in 2015 een vervolg. Ook in het tweede kwartaal is sprake van veel marktbeweging. Het Nederlandse aandeel in de Europese logistieke opname bedroeg in 2014 circa 6,5%. Nederland speelt daarmee op Europese schaal weliswaar een bescheiden rol, maar is als doorvoerland voor het Europese achterland een cruciale schakel. Door een samenspel van factoren ligt het huurprijsniveau laag, maar stabiel. Door de ruime beschikbaarheid van grond en de aanhoudend lage bouwkosten zijn bouwbedrijven en ontwikkelaars in staat om potentiële gebruikers zeer concurrerende huurprijzen te bieden. Een op maat gebouwd, hoogwaardig distributiecentrum is vaak goedkoper dan een bestaand distributiecentrum. Hierdoor geven gebruikers op dit moment de voorkeur aan nieuwbouw en vormt dit voor veel beleggers in de markt een interessante investeringscategorie. Door de aanhoudende vraag naar grootschalige hoogwaardige distributiecentra worden beleggers verleid om distributiecentra op risico te realiseren. Momenteel is een aantal projecten in bijvoorbeeld Utrecht, Tilburg en Venlo in uitvoering.
www.dtz.nl
023 5 685 685
De gunstige marktomstandigheden en de schaarste aan grootschalige distributiecentra in de logistieke hotspots hebben geleid tot hoge investeringsvolumes in Nederlands logistiek vastgoed. In het eerste kwartaal van 2015 is voor circa EUR 400 miljoen in logistiek vastgoed geïnvesteerd. Verwacht wordt dat een vergelijkbaar volume ook in het tweede kwartaal wordt gerealiseerd. Buitenlandse beleggers hebben hierin een groot aandeel. In de zoektocht naar rendement richten zij zich op de Nederlandse markt vanwege de aantrekkelijke rendementsvooruitzichten. Helemaal in vergelijking met de Europese kernmarkten Duitsland, Frankrijk en Engeland. Een half jaar geleden lagen de scherpste bruto aanvangsrendementen op 6,5% (v.o.n), maar inmiddels heeft verdere yield compressie ervoor gezorgd dat in het lopende kwartaal transacties met de scherpste rendementen rond de 6,0% worden gesloten. Niet alleen het topsegment heeft te maken met dalende aanvangsrendementen, ook in het secundaire segment dalen de aanvangsrendementen tussen de 25 en 50 basispunten.
Het is de vraag in hoeverre deze yield compressie kan doorzetten, aangezien deze het gevolg lijkt van de lage en nog steeds dalende rentestanden op de Europese kapitaalmarkten. De verwachting is dat rendementen onder neerwaartse druk blijven staan tot medio 2017. Vanaf dat moment zal de oplopende rentestand door beleggers ‘ingeprijsd’ worden in de rendementsdoelstelling. Dat zou het moment zijn dat aanvangsrendementen de bodem hebben bereikt. Momenteel liggen de kosten om logistiek vastgoed aan te wenden 11% onder de verwachte opbrengsten. Dit wordt ook wel een ‘underpriced market’ genoemd en dat verklaart ook waarom er grote interesse is in Nederlands logistiek vastgoed.
BUILDING
PASSION
TO ENSURE
LOGISTIC EXCELLENCE Het realiseren van grote distributiecentra vergt inzicht in het logistieke proces van de klant en specifieke kennis op het gebied van bouwtechnieken en logistieke bouwplaatsorganisatie. Remmers Bouwgroep koppelt vakmanschap en ervaring aan een heldere organisatie met korte communicatielijnen. Wij zijn onderscheidend in oplossingen voor de opslag van gevaarlijke stoffen. Ontzorging staat bij ons voorop; niet alleen in het voortraject en tijdens de bouw, maar ook tijdens de gebruiksfase.
CONSTRUCT || DESIGN & BUILD || TURN-KEY P O W E R E D B Y R E M M E R S B O U W G R O E P. N L
TE HUUR M A A S B O U L E VA R D 3 1 1 4
H B
7
S C H I E D A M
T+31(0)10 426 44 55 E
I N F O @ D H G . N L
W W W . D H G . N L
DAMSLUISWEG 40 TE ALMERE Het betreft een multifunctioneel distributiecentrum met bijbehorende kantoorruimte en buitenterrein. Het object is gelegen op bedrijventerrein “De Vaart” in Almere-Buiten welke via de Hogering en/of Tussenring beschikt over een directe aansluiting op de A6 (Almere-Joure). Bedrijfsruimte € 37,50 per m² per jaar Kantoorruimte € 100,00 per m² per jaar
• Ca. 10.000 m² bedrijfsruimte, te huur in delen vanaf 2.000 m² • Ca. 230 m² kantoorruimte • Circa 1.500 m² verhard en (gedeeltelijk) omheind buitenterrein • 6 loadingdocks met dockshelters • Betonnen bedrijfsvloer, vloerbelasting 2.500 kg/m² • 6 overheaddeuren op maaiveldniveau • 7 m1 vrije hoogte • Representatieve kantoorruimte met aparte entree • 24 parkeerplaatsen op eigen terrein • Aanvaarding per direct
Green Park Aalsmeer ligt direct naast ’s werelds grootste bloemenveiling. Dit trekt begrijpelijkerwijs sierteelt gerelateerde bedrijven aan, maar ook spin-off bedrijven uit de Home, Gift & Garden sector. En met Schiphol op 5 minuten is dit een toplocatie voor elke andere logistieke ondernemer (regionaal en/of internationaal). Green Park Aalsmeer levert daarmee een grote bijdrage aan de groei van logistiek in de metropoolregio Amsterdam. Van bloemen naar logistiek Green Park Aalsmeer ligt onder de rook van Schiphol. Vroeger was dit aan de andere kant van het water. De vorig jaar gereedgekomen N201, met een tunnelverbinding onder de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder, maakt het gebied veel beter bereikbaar. Green Park Aalsmeer ligt nu op slechts een minuut rijden vanaf Schiphol-Rijk, terwijl de grondprijzen er veel aantrekkelijker zijn. De Goodman Group, wereldwijd ontwikkelaar en eigenaar en beheerder van logistiek vastgoed, heeft al een optie genomen om te gaan ontwikkelen op Green Park Aalsmeer. Goodman Group heeft een sterk geloof in de locatie. “Het ligt vlakbij de mainport Schiphol, is strategisch gelegen in de stedelijke regio, de bereikbaarheid per weg is uitstekend en de scherpe grondprijzen maken vestiging hier een aantrekkelijke propositie voor het gebied rond Schiphol,” zegt Tia Van Beek, country manager bij Goodman Nederland. “Daarnaast bevinden zich grote bedrijven in de directe omgeving waaronder DHL, K+N, Canon, Yamaha en Intel.”
Innovatieve sierteelt en logistiek op steenworp afstand van Schiphol Locatie strategisch gelegen aan de WESTAS van Amsterdam Voor regionale gebiedsontwikkelaar SADC is Green Park Aalsmeer qua doelgroep en ligging “een geweldige aanvulling” op de vijf werklocaties die SADC al ontwikkelt, vindt Aad Lafeber, business development manager bij SADC. SADC werkt samen met diverse organisaties in de Metropoolregio Amsterdam aan het op de kaart zetten van de WESTAS van Amsterdam als logistieke hub en economische motor van Nederland. Deze hub bestaat uit de luchthaven Schiphol, de Port of Amsterdam, de Bloemenveiling en één van grootste internetknooppunten van de wereld: de AMS-IX. Green Park Aalsmeer neemt een bijzondere positie in binnen deze visie. “Het gaat om bijna 100 hectare, dat aan verschillende activiteiten een plek moet bieden. Niet alleen de bloemenen plantensector, maar ook aanverwante artikelen in deze industrie – zoals ‘home, gift & garden’. Daarnaast is er ook ruimte voor logistiek die niet gerelateerd is aan de bloemenen plantensector. Het businesspark is maar een minuut verder is dan de ‘harde’ Schiphol-omgeving en er zijn veel bedrijven waarvoor deze ene minuut niet uitmaakt,” zegt Lafeber. “Voor verschillende segmenten is hier ruimte.”
Schiphol is een van de mainports in Europa en dit gebied sluit daar heel goed bij aan”, zegt Van Beek.
Mainports en stadsdistributie De Goodman Group ziet Green Park Aalsmeer met zijn verbeterde bereikbaarheid als één van de speerpunten voor haar strategie in Nederland en West-Europa. “Wij zijn zeer geïnteresseerd in logistieke bewegingen rond mainports.
Contact:
“Daarnaast denken wij dat stadsdistributie gaat groeien. In het kader daarvan is dit dus ook een goede locatie. Er zijn goede mogelijkheden voor stadsdistributie voor Amsterdam en Aalsmeer,” zegt Van Beek, die aangeeft het liefst morgen al te starten met de ontwikkeling. “Bedrijven kunnen binnen een jaar al een schitterend gebouw hebben op een locatie met uitstekende mogelijkheden.”
Aad Lafeber, business development manager SADC T 020 206 6640 Tia van Beek, country manager Goodman Nederland T 020 709 3930
“Dankzij onze kennis van de regio vinden ondernemers sneller een geschikte bedrijfslocatie.”
www.businessparkhaaglanden.nl weet waar u onderneemt professionele hulp bij vestiging in groeiregio Haaglanden info@businessparkhaaglanden.nl Telefoon: 088 - 015 17 00
in samenwerking met
businesspark haaglanden weet waar u onderneemt
CLMN | OBL
Flexibiliteit is belangrijk Flexibiliteit is belangrijk. De vraag is waar zijn we niet flexibel en in hoeverre kunnen we dit flexibel maken. De toenemende vraag naar grootschalig, kwalitatief hoogwaardig vastgoed. Het feit dat nieuwbouw van logistiek vastgoed nodig is om te kunnen voldoen aan de huidige vraag. Dat investeerders al bouwen op risico. En dat er zowel projectontwikkelaars als gemeenten grond aanbieden voor het ontwikkelen van logistiek vastgoed. De toename in vraag door e-commerce. Dat er steeds minder green field locaties zijn. Tot zover niets nieuws. Ontwikkelingen zijn omdat ze afhankelijk zijn van vele factoren soms moeilijk te realiseren. Of u nu op zoek bent naar grond voor een eigen ontwikkeling of voor een klant. Duidelijk is dat het aanbod niet echt past bij de vraag naar hoogwaardige bedrijfsruimte, groothandel, distributie- en logistieke centra. Door de economische groei, al zij het bescheiden, wordt deze discrepantie zichtbaar. Het is dus duidelijk dat er vraag is naar goede passende locaties. Vraag naar kavels voor nieuwbouw en vraag naar bestaand vastgoed dat een kwaliteitsimpuls nodig heeft. LEIDENDE TREND De trend waar de markt door gedomineerd wordt is flexibiliteit; een trend
gerelateerd aan veel andere trends. Ook de huidige economie en economische situatie van bedrijven is in vele gevallen dynamisch en onvoorspelbaar en dit vraagt om flexibiliteit. Welk bedrijf doet het goed en groeit en welk bedrijf krimpt? Welk bedrijf heeft behoefte aan eigen vastgoed of weet welk vastgoed het voor de komende jaren nodig heeft? Is er een tijdelijke vraag en hoe ziet die eruit? Flexibiliteit is variabel, soepel en buigzaam en dit past bij deze tijd. Bedrijven willen kunnen handelen naar de dynamiek van de markt. En daarmee de keuze van locatie en de mogelijkheden op deze locatie. Hoe zal de markt er uit zien als we flexibel ontwikkelen en we geen echt vaste locatie meer hebben. Wat betekent flexibele huisvesting voor uw bedrijf? Al met al is flexibiliteit dan ook de trend. FLEXIBILITEIT IN DE MARKT OBL verwacht dat de komende jaren de toename in de vraag naar vastgoed aanhoudt; door onder andere de economische groei, de veranderende vraag en de toenemende e-commerce ontwikkelingen. Zo leidt de aantrekkende
e-commerce in een veranderende markt met steeds kortere levertijden tot verandering in de werkwijze van distributiecentra en tot nieuwe en flexibele vraag. Reeds decennia speelt de problematiek van het te veel customized bouwen. Nieuwbouw wordt zo specifiek op de gebruiker afgestemd, zodat– na het verlopen van de gebruiksperiode - het vinden van een
volgende gebruiker erg lastig is. Er wordt niet goed nagedacht over het ontwikkelen van vastgoed dat voor de eigen bedrijfsvoering maar ook voor andere doelgroepen goed bruikbaar is. Het te eenzijdig ontwikkelen van vastgoed leidt enerzijds tot leegstand van de ‘maatwerk’ panden en anderzijds tot potentiële huurders/kopers die geen geschikt pand kunnen vinden. Het aanbod sluit onvoldoende aan bij de flexibele vraag. Kansen blijven onbenut! Het deels uniformeren van de markt van bedrijfsonroerend goed kan het probleem van weinig flexibiliteit verhelpen. De economische situatie van dit moment versterkt de leegstand. Als de economie straks echt weer aantrekt, en er nieuwe (her)ontwikkelingen geïnitieerd zullen worden, is het wenselijk om de ‘fouten’ uit het verleden niet opnieuw te maken. FLEXIBEL EN COURANT OBL heeft daarom een aantal huisvestingsprofielen opgesteld die ontwikkelende partijen moeten verleiden om zakelijk en courant te (her)bouwen op de goede locatie. De huisvestingsprofielen gaan hierbij zowel in op de kwalitatieve als financiële aspecten. Hierbij moet duidelijk worden gemaakt dat niet alleen de initiële investering van belang is. Een goede extra investering kan namelijk leiden tot lagere
exploitatielasten. En des te belangrijker: een hogere eindwaarde. Een goede investeringsbeslissing moet zowel op basis van de opstal- als vastgoedexploitatie gemaakt worden. Pas op dat moment kan de beste keuze gemaakt worden! OBL ALS PARTNER OBL beschikt over de juiste expertise om alle processen en procedures voor uw project succesvol te begeleiden. Zowel voor nieuwbouw als voor herontwikkeling van bestaande panden en locaties. De focus bij de aanpak ligt op versnelling van processen voor de realisatie. Dit doen wij op basis van kennis van de markt, goede overheidsrelaties, constructieve samenwerking. Wij kennen de locaties en begrijpen wat er voor nodig is om het gewenste resultaat te bereiken. OBL brengt partijen bij elkaar en bouwt bruggen tussen markt en overheid. Daarbij zijn professionaliteit en vaardigheden de kenmerkende elementen van de aanpak.
obl - advies en management Joost Okkema Bosstraat 156 3971 XJ Driebergen-Rijsenburg 06-22408385 okkema@obl-advies.com www.obl-advies.com
TO LEASE
» » » » »
Flexible lettable meters and lease terms Modern office space available as of 100 sqm Warehousespace available up to 3,400 sqm Flexible lettable meters and lease terms Services available: handling, storage, transport, x-ray scan and more » Free parking on site
020 5 405 405
020 575 50 83
088 989 98 98
jll.nl
cordinggroup.com
industrial.nl
where partners meet
opportunities
Het Amsterdamse havengebied is een van ’s werelds belangrijkste logistieke knooppunten. Het biedt een unieke combinatie van logistiek, services en industrie en is de 4de haven van West-Europa. De strategische en centrale ligging in Europa maakt de Amsterdamse haven makkelijk bereikbaar en verzekert uitstekende verbindingen met alle grote Europese markten. Amsterdam Airport Schiphol, een van Europa’s grootste intercontinentale luchthavens, ligt op slechts 10 minuten afstand. De haven van Amsterdam biedt faciliteiten voor het transporteren, opslaan en overslaan van allerlei type goederen.
Al meer dan 750 jaar biedt de haven van Amsterdam de wereld haar ervaring en expertise. New York, Tasmanië, Sint Petersburg, Kaapstad, je vindt onze invloeden overal. Het Amsterdamse havengebied biedt rederijen de mogelijkheid hun klanten op snelle, efficiënte, betrouwbare en duurzame wijze te bedienen. Ervaren en toegewijde terminals staan klaar om tailor-made oplossingen aan te bieden in een congestievrije omgeving. Door inspirerende samenwerkingen verbreden we de horizon en creëren we kansen, groei en toegevoegde waarde voor onze klanten en stakeholders.
portofamsterdam.nl