midden brabant bog 0418

TE HUUR

MAGISTRATENLAAN 156-186 TE ‘S-HERTOGENBOSCH

Dit mooie kantorengebouw “Het Binnenhof” is gerealiseerd in 2002. Het gebouw is gelegen nabij de binnenstad en het Centraal Station van ’s-Hertogenbosch. Het gebouw heeft een totale vloeroppervlakte van circa 10.000 m². Voor de verhuur is circa 1.262 m² beschikbaar, een unit van circa 445 m² kantoorruimte en een unit van circa 817 m2 kantoorruimte. In de ondergelegen parkeergarage zijn eigen parkeerplaatsen gelegen. Een opleveringsniveau op maat is bespreekbaar.

BEL ROB 073 - 80 000 08 06 - 14 69 93 63

www.hrs.nl

TE HUUR STATIONSSTRAAT 5-7 TILBURG ZEER REPRESENTATIEF KANTOORPAND

TE HUUR MAGAZIJNSTRAAT TILBURG HET ARSENAAL

ONTWERP: NEW VISION BV 088 01 02 700 INFO@NEWVISION.NL DRUK: RODI ROTATIEDRUK DIEMEN COPYRIGHT:

2018

2018

Uiterst fraaie ligging.

Hoogwaardig opleveringsniveau.

Een unit van circa 445 m².

Een unit van 817 m².

Uitstekende bereikbaarheid (auto en OV).

Huurprijs: op aanvraag.

Aanvaarding in overleg.

Collegiaal met CBRE B.V.

TE HUUR RINGBAAN WEST 304 TILBURG KARAKTERVOL KANTOORGEBOUW

UITGEVER: MATOS MEDIA BV MARC SCHEL

WWW.MATOSMEDIA.NL

04

06 422 72 872 24.500 EX.

INFO@MATOSMEDIA.NL WWW.MATOSMEDIA.NL OPLAGE:

TE KOOP/TE HUUR: ARTEMISSTRAAT 1, TILBURG

Op kleinschalig bedrijventerrein nabij Westermarkt en Lage Witsiebaan gelegen oud industrieel bedrijfsgebouw.

TE HUUR: TONGERLOSE HOEFSTRAAT 77-04, TILBURG

In het centrum in woonwijk Hasselt gelegen bedrijfsobject, onderdeel uitmakend van een kleinschalig bedrijventerrein waar onder andere Tegro Sanitair & Verwarming en De Sleutelmaker gevestigd zijn.

Het bedrijfsobject is gelegen in de hoek, is groot circa 180m2 en is voorzien van een loopdeur en een overheaddeur en is uitermate geschikt voor opslag voor een zzp’er, werkplaats, webshop of voor privé doeleinden en dergelijke.

TE HUUR: TIVOLISTRAAT 108, TILBURG

TE KOOP/TE HUUR: APHRODITESTRAAT 17, TILBURG

Het gebouw wordt geheel gerenoveerd en getransformeerd naar een state of the art bedrijfsgebouw bestaande uit kantoorruimte, kantoortuin, showroom, bedrijfsruimte/werkplaats en een fraaie buitenpatio, totaal groot circa 2.640m2, bestaande uit een combinatie van bedrijfsruimte en kant.

Op industrieterrein Vossenberg gelegen kantoorruimte, groot circa 224m2 verdeeld over de begane grond en verdieping met overheaddeur aan de achterzijde met opslag en 2 parkeerplaatsen, onderdeel uitmakend van een bedrijfsverzamelcomplex.

Het gebouw is onder architectuur getransformeerd met behoud van de industrial look, maar met veel licht, glas en turn key.

De kantoorruimte is geheel zelfstandig, met eigen voorzieningen en uitgevoerd met keuken, toilet en opslag-/archiefruimte.

TE HUUR: JF VLEKKEWEG 10-11, TILBURG

TE KOOP/TE HUUR: KRAAIVENSTRAAT 36-15, TILBURG

Representatief bedrijfsobject groot circa 174m², gelegen op bedrijvenpark Het Laar, uitstekend bereikbaar vanwege de ligging langs snelweg A58.

Op industrieterrein Kraaiven gelegen bedrijfsunit met twee parkeerplaatsen op het buitenterrein, onderdeel uit makend van een bedrijfsverzamelcomplex, totaal groot circa 135m2.

Het object is aan de voorzijde gelegen in een in 2000 door Hercuton gebouwd bedrijfsverzamelgebouw en is geheel afgewerkt en gebruiksklaar.

Verdeeld over een magazijn met overheaddeur op de begane grond en zelfstandige kantoorruimte op de eerste verdieping.

De begane grond en eerste verdieping zijn kadastraal en bouwkundig gesplitst en kunnen als geheel of separaat van elkaar gebruikt worden.

TE HUUR: KORVELPLEIN 213, TILBURG

TE HUUR: HET ARSENAAL - MAGAZIJNSTRAAT TILBURG

VERHUURD! Kantoorruimte circa 120m2 het centrum van Tilburg, gelegen nabij de Korte Heuvel, met parkeerruimte op eigen afgesloten terrein.

De kantoorruimte is gelegen achter het bekende kantoorgebouw van Interpolis aan de Spoorlaan in het Veemarktkwartier. Werken in een rustige omgeving, midden in het bruisende stadscentrum, op loopafstand van de Heuvel en dicht bij de uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Prachtige kantoorvilla op uitstekend bereikbare locatie aan het Korvelplein te Tilburg.

De villa heeft een vloeroppervlakte van totaal circa 430m2 en is gelegen op een perceel grond groot 367m2.

Stationsstraat 29 | 5038 EC Tilburg | 013 545 56 50 | info@smitsvanbeek.nl

Een commerciële ruimte op de begane grond, totaal groot circa 885m2 VVO, als geheel of vanaf 114m2 van het nieuw gebouwd en reeds opgeleverd complex met bovengelegen appartementen Het Arsenaal.

Op een prominente locatie aan de Magazijnstraat in het centrum van Tilburg met 20 parkeerplaatsen. Deze commerciële ruimte is 4,3m. hoog en is uitermate geschikt als winkelruimte of voor (balie)kantoorgebruikers die zich willen vestigen in het hart van het centrum van de stad.

SMITSVANBEEK.NL

TE HUUR: DROOGDOKKENEILAND 27, TILBURG

SMITSVANBEEK BEDRIJFSHUISVESTING

Het breedste aanbod bedrijfshuisvesting in Tilburg & omstreken op onze nieuwe website SMITSVANBEEK.NL

SMITSVANBEEK Bedrijfshuisvesting is een dynamisch makelaarskantoor, opgericht door Rob Smits en Robert van Beek. Beiden gecertificeerd bedrijfsmakelaar en register taxateur bedrijfsmatig vastgoed met passie voor het vak en veel ervaring.

Op prachtige locatie op kantorenpark T58 gelegen pentoffice met dakterras en een bijzonder fraai uitzicht over de Surfplas.

De kantoorruimte is groot circa 160m2 plus een dakterras van 45m2 gesitueerd op de verdieping en is met trap en lift bereikbaar. De ruimte is geheel zelfstandig, verdeeld over 4 kantoorruimten en is turn key.

Het werkgebied beslaat de regio Tilburg, Midden Brabant. De dienstverlening richt zich op verhuur, verkoop, aanhuur, aankoop, taxaties en consultancy op het gebied van commercieel onroerend goed; kantoren, winkels, bedrijfsruimten, bouwgronden, herontwikkelingslocaties en beleggingsobjecten.

SMITSVANBEEK Bedrijfshuisvesting staat voor de belangen van de opdrachtgevers. Betrokkenheid, bereikbaarheid en integriteit staan voorop. Kwaliteit en inzet zijn vanzelfsprekend.

TE KOOP/TE HUUR: SPRENDLINGENSTRAAT 40, OISTERWIJK

TE HUUR: HART VAN BRABANTLAAN 461, TILBURG

TE HUUR: SUPERIOR DE BEERSTRAAT 40A, TILBURG

Op uitstekende zichtlocatie aan doorgaande weg in Oisterwijk gelegen bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit 9 showroom-, kantoor-, bedrijfsunits van 120m2 tot 1.000m2 gelegen op de begane grond en een grote kelder.

Op uitstekende zichtlocatie aan de ingangsweg naar het centrum en het Centraal Station van de binnenstad van Tilburg aan de Hart van Brabantlaan gelegen nieuw gebouwde commerciële ruimte, gesitueerd op de begane grond van het project Vormenrijk.

Groot 1.373m2 VVO en totaal 20 parkeerplaatsen. Beschikbaar in zijn geheel of in delen vanaf 171m2, uitermate geschikt voor zakelijke dienstverleners, (balie)kantoren en partijen uit de maatschappelijke en sociale sector.

In woonwijk nabij de veldhovenring, Besterd en Wilhelminapark gelegen bedrijfsruimte groot 350m2.

Het bestaande gebouw wordt geheel getransformeerd en verbouwd tot een nieuw bedrijfsverzamelgebouw. Rondom het gebouw zijn ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.

TE KOOP: JELLINGHAUSSTRAAT 9, TILBURG

TE KOOP/TE HUUR: KAPITEIN GRANTSTRAAT 1, TILBURG

De ruimte is geheel zelfstandig, verwarmd middels heaters en voorzien van een kantoorkamer en sanitaire voorzieningen.

TE KOOP/TE HUUR: BROEKHOVENSEWEG 73, TILBURG RADIOSTRAAT 14-01 EN 14-02, TILBURG

VERKOCHT !

Representatief bedrijfsobject, totaal groot 962m2.

Op goede locatie op industrieterrein Loven gelegen representatief bedrijfsobject, totaal groot 3.000m2 Bestaande uit 840m² bedrijfsruimte met twee overheaddeuren op perceel van 3.165m2. en 122m² kantoorruimte in twee lagen gelegen op industrieterrein Kraaiven te Tilburg. Het object is in 2008 / 2009 Object bestaat uit 1.515m2 bedrijfsruimte, 555m2 entresol, gerenoveerd. Verlaagde koopprijs!

420m2 showroom, 510m2 kantoorruimte en buitenruimte. Zeer geschikt voor werkplaats / opslag, gecombineerd met showroom. Het geheel is goed onderhouden, functioneel en is voorzien van parkeergelegenheid rondom.

Stationsstraat 29 | 5038 EC Tilburg | 013 545 56 50 | info@smitsvanbeek.nl

Winkelruimte 100m2 gesitueerd op de begane grond met tevens een entree aan de achterzijde voor bevoorrading.

Achter de winkel is een magazijn gelegen van 50m2 en een separate toegang / opslag voor de woningen. Frontbreedte is 6,5mtr. De winkelruimte is voor verhuur beschikbaar, het gebouw in zijn geheel, inclusief de drie bovengelegen verhuurde wooneenheden, is als belegging voor verkoop beschikbaar.

SMITSVANBEEK.NL

TE KOOP

TE HUUR

Lange Wagenstraat 11A - 11B te Gilze Verrassend ruime, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met ruime achtertuin. Achter het object is een fraaie bedrijfsruimte met kantoor en showroom gelegen. De woning uit circa 1997 is uitermate goed onderhouden en met recht instapklaar te noemen! De woning is onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met ruime zithoek, leefkeuken, een ruime bijkeuken, drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Het achtergelegen bedrijfsobject bestaat uit een nette bedrijfsruimte van circa 276 m² VVO, met vaste entresol vloer in de bedrijfsruimte van circa 155 m² VVO, kantoorruimte/showroom van circa 172 m² VVO en een vaste entresolvloer boven het kantoorgedeelte van circa 156 m² VVO.

Stationsstraat 14C te Tilburg Zéér representatieve kantoorruimte gelegen in het centrum van Tilburg op loopafstand van het centraal station en de winkelkern.

Het fraaie Pentoffice is circa 237 m² groot en bestaat uit open kantoorruimte met luxe keuken, een riant dakterras en dubbele toilet.

Het object is gelegen op de gehele derde verdieping van een kantoorgebouw met meerdere gebruikers en beschikt over een besloten liftsysteem waardoor enkel medewerkers en genodigden de ruimte kunnen bereiken.

TE HUUR

TE HUUR

Ketelhavenplein 153 B te Tilburg

Gendringenlaan 175-179 te Tilburg Representatieve commerciële ruimten gelegen in de Reyshoevepassage op de begane grond van Woonzorgcentrum de Reyshoeve.

In het commerciële gedeelte van het complex, dat voornamelijk bestaat uit bedrijven en instellingen in de maatschappelijke sector, zijn een drietal kantoor/praktijkkamers beschikbaar met een totale grootte van circa 88 m². In twee van de drie ruimten zit een pantry, de derde ruimte beschikt over een fonteintje. De drie ruimten zijn gesitueerd rondom een wachtruimte welke valt onder de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw.

Commerciële ruimte aan het Ketelhavenplein gelegen in de Reeshof nabij het treinstation.

De commerciële ruimte is circa 326 m² groot. De ruimte wordt casco aangeboden, in overleg kan de ruimte naar wensen van huurder worden afgewerkt.

MAKELAARDIJ - NIEUWBOUWINITIËRING - BEDRIJFSHUISVESTING - HYPOTHEKEN

Keizerstraat 91-93, 4811 HL Breda T (076) 52 41 555 Keiweg 24, 4901 JA Oosterhout T (0162) 447 443 Bredaseweg 368, 5037 LG Tilburg T (013) 5 952 952

Stationsstraat 5-7

TE HUUR

Uniek, uitstekend onderhouden en zeer representatief kantoorpand bestaande uit een hoofdgebouw (rijksmonument) met zijgebouw, achtergebouw (voormalig koetshuis) en ruime parkeerplaats.

Het gebouw is aan de binnen- en buitenzijde bijzonder en ligt op een toplocatie.

Gelegen aan de overzijde van het centraal station van Tilburg, aan het begin van een van de mooiste toegangsstraten naar het winkelhart van Tilburg.

Bruto vloeroppervlakte 1270 m2, VVO 930 m2. (NEN 2580 meetrapporten plattegronden aanwezig). Er is inpandig veel archiefruimte waaronder o.a. rollende archiefkasten in de kelder. Het pand kan deels met kantoorinventaris worden opgeleverd.

Het pand bestaat uit entree, receptie, ontvangstruimtes, keuken en meerdere ruime en zeer ruime kantoorruimtes op de begane grond en op de eerste en tweede etage, samen in totaal 930 m2 VVO. Bovendien opslagruimtes in de kelder, in de kelderkluis, op de zolder van het koetshuis en op de derde zolderetage. Tevens is er een fietsenstalling aanwezig. Bij het te huren pand horen 18 parkeerplaatsen.

Het gehele pand is voorzien van een airco installatie, databekabeling, alarmsysteem met inbraak- en brandmelders, ontruimingsinstallatie, div. screens en binnen raambekledingen, keuken met vaatwasser en koelkast en op de etages pantry's.

De huurperiode in overleg, deelhuur voor korte periodes is bespreekbaar.

Voor meer informatie neemt u contact op met Jan van Mierlo op 06-22230879, of reageer via het reactieformulier op Funda in business.

Willem II-straat 39 • Tilburg • Tel.: (013) 590 19 64

TE HUUR

Tilburg

www.alstedevanmierlomakelaardij.nl

KARAKTERVOL KANTOORGEBOUW (RINGBAAN WEST 304, TILBURG) Een karaktervol kantoorgebouw met een geheel eigen gezicht op een bijzonder goede en herkenbare plek. Als uitstraling en zicht(locatie) voor u belangrijke (marketing)tools zijn, dan is dit voor u de passende huisvesting!

Aan één van de bekendste Ringbanen van Tilburg wordt, op de begane grond van dit voormalige schoolgebouw, ca. 250 m2 kantoorruimte te huur aangeboden. In de directe omgeving bevinden zich verschillende toonaangevende dienstverleners. Een prachtplek voor de ondernemers die gezien willen worden.

Wilt u meer informatie ontvangen? Uiteraard zijn wij graag bereid de mogelijkheden met u te bespreken. Neem daarvoor gerust contact met ons op.

Huurprijs: op aanvraag.

T 013 - 8 200 100 E info@klotz.nu W www.klotz.nu

VOLG ONS OOK OP FACEBOOK FACEBOOK.COM/KLOTZBEDRIJFSHUISVESTING

Actie

In hoogte verstelbaar bureau * incl. kabelgoot *

Vanaf € 199,00 excl. btw

GEVOLGEN REKENING-COURANTMAATREGEL VOOR DGA

Op Prinsjesdag 2018 is bekend geworden dat het kabinet per 1 januari 2022 een zogenaamde ’rekening-courantmaatregel’ wil invoeren. Het kabinet wil vanaf 1 januari 2022 alle schulden die een dga bij zijn eigen vennootschap heeft van meer dan € 500.000 belasten in box 2. Dit om het aangaan van excessieve schulden door dga’s bij hun eigen vennootschap te ontmoedigen, waaronder voor tweede woningen en beleggingsvastgoed.

Contouren van de ‘rekening-courantmaatregel’ De aankondiging van deze maatregel heeft tot nu toe al tot veel kritiek geleid. Bovendien zijn er naar aanleiding hiervan veel vragen gerezen, vanwege de vele onduidelijkheden over de precieze uitwerking van de maatregel.

Op dit moment is bekend dat de maatregel zal zien op schulden van meer dan € 500.000. In aanvulling hierop is op 15 oktober 2018 bekend geworden dat de contouren van de oorspronkelijke maatregel worden verzacht: • in plaats van de in eerste instantie aangekondigde overgangsregeling voor bestaande eigenwoningschulden worden nu ook nieuwe eigenwoningschulden van de dga uitgezonderd; • bovenop deze eigenwoningschuld zal een aanvullende drempel van € 500.000 voor de dga en zijn partner gezamenlijk gelden

In het oorspronkelijke voorstel, werd alleen over een overgangsregeling voor bestaande eigenwoningleningen gesproken.

Het ziet er nog wel steeds naar uit dat de maatregel leningen omvat ter financiering van een tweede woning, beleggingsvastgoed in box 3 of de aankoop van effecten. Al met al dus een maatregel die mogelijk veel impact kan hebben. Dit plan is Gelet op de onzekerheid en onduidelijkheid rondom dit plan, echter nog niet neergelegd in een officieel wetsvoorstel en kan raden u echter af om nu al onomkeerbare beslissingen te tussentijds nog wijzigen of geheel worden geschrapt. maken. Wij houden de verdere ontwikkelingen voor u in de Hoe nu verder? gaten. Mocht u van gedachten willen wisselen over uw De bedoeling is om de maatregel met ingang van 1 januari 2022 specifieke situatie aarzel dan niet om vrijblijvend contact met in te voeren, zodat dga’s nog tijd krijgen om de schulden aan de ons op te nemen. eigen vennootschap terug te brengen tot € 500.000. Dit kan plaatsvinden door de schulden af te lossen al dan niet door de schuld te herfinancieren bij een bank. Voor 2019 bestaat er ook nog de mogelijkheid om tegen het huidige box 2-tarief van RSM Nederland N.V., Parklaan 34 25% een dividenduitkering te doen die vervolgens kan worden gebruikt voor de aflossing van de schuld aan de vennootschap.

Postbus 686, 5600 AR EINDHOVEN, tel. 040-2950015 Omdat de heffing in box 2 in 2020 zal stijgen naar 26,25% en www.rsmnl.com in 2021 naar 26,9% kan het interessant zijn om in 2019 al maatregelen te treffen.

CLMN | Van Iersel Luchtman Advocaten

Positie verhuurder bij faillissement huurder

Van Iersel Luchtman N.V. Kantoor Breda Wilhelminapark 15 Postbus 4810 4803 EV Breda

> Annekee Groenewoud

In dit artikel zet ik op een rij welke positie de verhuurder heeft als schuldeiser in het faillissement en wat de verhuurder kan doen om zijn positie zoveel mogelijk te verbeteren.

Mogelijkheid om huurovereenkomst te beëindigen Indien een huurder failliet gaat, kan de huurovereenkomst worden opgezegd met inachtneming van een termijn van (maximaal) drie maanden. Zowel de curator als de verhuurder kan de huurovereenkomst opzeggen. Voor een verhuurder is het vaak onzeker of de huurachterstand vóór het faillissement en de huurtermijnen gedurende het faillissement zullen worden voldaan.

Voorbeeld U heeft als dga een rekening-courantschuld van € 450.000 bij uw bv. Daarnaast heeft u samen met uw partner drie jaar geleden een vakantiewoning gekocht, die u heeft gefinancierd met een lening van € 200.000 vanuit uw bv. U wordt dan vanaf 1 januari 2022 getroffen door de ’rekeningcourantmaatregel’. U heeft dan namelijk samen met uw partner een totale schuld aan uw bv van € 650.000. Dit kan betekenen dat € 150.000 als uitkering wordt gezien waarover u box 2heffing dient te betalen. Het box 2-tarief voor 2022 is nog niet bekend, maar stel dat dit 26,9% is (aangekondigde tarief van 2021), dan betaalt u in 2022 mogelijk € 40.350 box 2belasting. U kunt besluiten om in 2019 een bedrag van € 150.000 als dividend uit te keren om uw schulden met € 150.000 omlaag te brengen naar € 500.000. Over deze dividenduitkering betaalt u in 2019 dan het lage box 2-tarief van 2019 (25%), zijnde € 37.500.

boedelschuldeisers over te gaan.

Huurachterstand vóór faillissement Doorgaans heeft een failliete huurder al voorafgaand aan het faillissement een huurachterstand laten ontstaan. Huurpenningen van vóór het faillissement vormen een concurrente vordering, waarmee de verhuurder achteraan staat in de rij van schuldeisers. Vaak komt het in een faillissement niet tot een uitkering aan de concurrente schuldeisers.

Leegstandschade in geval van (vroegtijdige) beëindiging huurovereenkomst Een verhuurder kan zogenaamde leegstandschade in geval van opzegging (met inachtneming van de termijn van maximaal drie maanden) op grond van de Faillissementswet niet verhalen op de boedel. Leegstandschade is schade die de verhuurder lijdt omdat de huurovereenkomst, bijvoorbeeld door faillissement van de huurder, eerder eindigt dan was afgesproken. Deze leegstandschade kan de verhuurder soms wél verhalen op een derde, indien die derde daarvoor een garantie heeft afgegeven. Die derde kan een concernrelatie, maar ook de bank zijn. De tekst van de garantie is hiervoor van belang. Daar moet dus zorgvuldig naar worden gekeken bij het opstellen van de huurovereenkomst en de garantie.

Huurpenningen na faillissement De Faillissementswet bepaalt dat de huurpenningen vanaf het faillissement een boedelschuld vormen. De zogenaamde boedelschuldeisers hebben voorrang op de concurrente schuldeisers en preferente schuldeisers, maar in de praktijk kunnen vaak ook niet alle boedelschulden worden voldaan en vist de verhuurder met betrekking tot deze huurpenningen achter het net. Dit komt omdat na voldoening van preferente boedelschuldeisers en het salaris van de curator er geen saldo meer resteert om tot uitkering aan de verhuurder en andere

Oplevering bij einde huur Bij het einde van de huurovereenkomst moet het gehuurde worden opgeleverd. Doet de curator dit niet conform de huurovereenkomst en moet de verhuurder daardoor kosten maken, dan kan de verhuurder die kosten indienen als concurrente vordering. Zoals gezegd komt het doorgaans niet tot een uitkering aan de concurrente schuldeisers in een faillissement. Houd hier rekening mee, wanneer u besluit zelf kosten te maken om het gehuurde weer in de door u gewenste staat te brengen.

Tel. +31 (0)88 90 80 800 Fax. +31 (0)88 90 80 600 www.vil.nl

Slechts wanneer schade is ontstaan door handelen van de curator of wanneer de curator (in strijd met zijn contractuele plicht) de tot de boedel behorende zaken niet uit het gehuurde verwijdert en de verhuurder als gevolg daarvan kosten heeft moeten maken, kunnen die kosten als boedelvordering worden ingediend. Maar zoals gezegd, garandeert ook dat geen vergoeding vanuit de boedel.

Illegale onderverhuur door curator In de praktijk komt het regelmatig voor dat de curator het gehuurde wil onderverhuren of in gebruik geven aan een derde om bijvoorbeeld de uitverkoop te faciliteren. Soms wil de curator dat ook doen om huurinkomsten voor de boedel te genereren. Dat mag niet wanneer in de huurovereenkomst een verbod op onderverhuur staat (en dat is in de meeste huurovereenkomsten die conform het ROZ-model zijn, zo).

Als verhuurder hoeft u een dergelijke onderverhuur of ingebruikgeving dus ook niet zonder meer toe te staan, ook niet wanneer dit is gedaan met het oog op een mogelijke doorstart. Ook in dat geval blijft de bevoegdheid om het huurgenot van het gehuurde aan een derde te verschaffen uitsluitend bij de verhuurder rusten. In zo’n situatie zou de verhuurder kunnen aangeven dat hij instemt met de tijdelijke onderverhuur als de huur gedurende die periode direct aan hem betaald wordt. Dat verkleint zijn schade.

Weigert de curator de verhuurder enige waarborg te verstrekken en handelt hij (willens en wetens) in strijd met het verbod op onderverhuur, dan riskeert hij persoonlijke aansprakelijkheid voor de schade die de verhuurder daardoor lijdt.

Conclusie Het belang van de curator van huurder is meestal tegengesteld aan dat van verhuurder.

Voorkom dat u als verhuurder meer achter het net vist dan u toch al doet bij een faillissement van uw huurder. Zit dus niet stil in afwachting van het handelen van de curator, maar handel zelf wanneer dat in uw belang is en houd goed in de gaten wat er in uw pand gebeurt. Geef de curator niet zomaar de door hem gevraagde toe-stemmingen, maar beding daarvoor in ruil zekerheid ten aanzien van bijvoorbeeld verschuldigde huurpenningen.

Heeft u advies nodig over uw positie als verhuurder (of huurder)? Neem dan contact op met één van onze huurrechtspecialisten.

Voor meer informatie: Advocaat Annekee Groenewoud a.groenewoud@vil.nl

Op de hoogte blijven van de laatste juridische ontwikkelingen?

Volg ons via LinkedIn en/of Twitter.

Van Iersel Luchtman is actief in diverse branches.

Een aantal van onze specialisten hebben zich verenigd in:

food

huisvesting

gaming

recycling

zorg

bouw

Partner Bedrijfshuisvesting B.V.

Velmolenweg 149 Postbus 456 5400 AL Uden TK

ZELFSTANDIGE BEDRIJFSUNITS

UDEN, VLUCHTOORD 4 (4A T/M 4L)

Tel. 0413-255 366 info@pbhv.nl www.pbhv.nl

T! R A T S GE W U BO

UNIEK PROJECT!

INMIDDELS 6 BEDRIJFSUNITS VERKOCHT AAN VLUCHTOORD 4 (4A T/M 4L) TE UDEN

De bedrijfsunits worden gebouwd op bedrijventerrein “Vluchtoord” in Uden.

Dit bedrijventerrein is een representatieve, aantrekkelijke vestigingslocatie voor bedrijven. De ligging en bereikbaarheid is prima en de beeldkwaliteit is van een goed niveau.

Op dit bedrijventerrein zijn de bedrijfskavels optimaal ontsloten. De randen van het bedrijventerrein, die bestaan uit ruime groen- en bosstroken, vormen een strikte scheiding tussen het bedrijventerrein en het buitengebied.

Te Huur winkelunits v.a. ca. 93 m²

• bouw is gestart!

• oplevering febr. 2019 • grootte circa 178 m2 (6 stuks) • grootte circa 192 m2 (6 Stuks) • vrije hoogte circa 7,5 m1 • parkeerplaats

De units zijn o.a. voorzien van; • gladde betonvloer • electrische overheaddeur • loopdeur • toilet • meterkast

Koopsommen vanaf €187.500,00 v.o.n.

TE HUUR Arena | ‘s-Hertogenbosch

In winkelcentrum Arena In hartje ’s-Hertogenbosch, zijn nog enkele winkelunits voor verhuur beschikbaar.

De units maken onderdeel uit van het winkelcentrum Arena in de Bossche binnenstad en heeft een bezoekersaantal van maar liefst circa 20.000 bezoekers per dag.

De Arena kenmerkt zich onder andere door haar hoofdentree voorzien van transparante puien en ook een eye catcher zijn de vitrines op de leestafel. Retailers zoals H&M, Albert Heijn, Bart Smit en La Place zijn onder andere al in het winkelcentrum gevestigd.

• Units vanaf circa 93 m² tot circa 466 m².

• Ondergrondse parkeergarage met 475 parkeerplaatsen.

• Comfort en gemak aanwezig.

• Actieve winkeliersvereniging.

Huurprijzen op aanvraag.

Bel Mike 06 13 14 20 30

Interesse? Bel 073 80 000 08 Bekijk ons aanbod op hrs.nl

OP ZOEK NAAR NIEUWE BEDRIJFSRUIMTE IN TILBURG? Bedrijfshuisvesting is in Tilburg goed geregeld. Starters, uitbouwers, grote jongens en creatieve pioniers vinden hier allemaal hun plek.

Tilburg heeft daarnaast een heel aantrekkelijke vierkante meter prijs.

Kijk op makeitintilburg.nl/informatie

Volg ons op:

Markant kantoorobject Bel Rob 06 14 69 93 63

TE HUUR ca. 670 m2

Hintham 117C te Rosmalen

Geschakeld kantoorobject, gelegen op een hoek aan de doorgaand weg van de wijk Hintham naar Rosmalen. Circa 670 m² gelegen op de begane grond, eerste verdiepen en souterrain.

Door haar ligging nabij de op- en afritten van de A59 met tevens een directe verbinding op de A2, is het object goed bereikbaar. 16 eigen parkeerplaatsen. Aanvaarding in overleg.

Kantoorruimte nabij de A59 Bel Mike 06 13 14 20 30

TE HUUR ca. 650 m2

Hambakenwetering 3 te ’s-Hertogenbosch

In dit kantoorgebouw is nog circa 650 m² representatieve kantoorruimte beschikbaar.

Gelegen op de 1e verdieping. Gerenoveerd en afgebouwd in 2016. Op korte afstand van de A59 op bedrijventerrein “High Tech Park”. 15 parkeerplaatsen op eigen terrein. Aanvaarding in overleg.

Kantoor op een uniek plekje!

Bel Rob 06 14 69 93 63

TE HUUR ca. 230 m2

Smalle Haven 151 te ‘s-Hertogenbosch

Een representatief kantoorgebouw gelegen in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Het gebouw is in totaliteit circa 450 m² groot en is verdeeld over twee bouwlagen. Voor de verhuur is de begane grond beschikbaar van circa 230 m².

De Bossche binnenstad, Centraal Station en de centrale bushalte van ’s-Hertogenbosch zijn op loopafstand gelegen. Aanvaarding in overleg.

Bedrijfsruimte met woning Bel Arjan 06 25 28 94 46

TE KOOP ca. 592 m2

Vinkenveld 20 te Rosmalen

Een ruime bungalow met een bedrijfshal gelegen op bedrijventerrein “de Kruisstraat” in Rosmalen.

Circa 202 m² woonruimte en circa 390 m² bedrijfsruimte. Ruim buitenterrein. 2 overheaddeuren. Goed bereikbaar via de A59.

Aanvaarding in overleg.

Vrijstaand bedrijfscomplex Bel Arjan 06 25 28 94 46

TE HUUR/TE KOOP ca. 1.303 m2

Thomas Edisonweg 65 te Drunen

Een bedrijfscomplex met kantoor gelegen op bedrijventerrein ”Groenewoud” in Drunen.

Het complex is gelegen nabij de op- en afritten van de A59 met een directe aansluiting op de A16 en de A2. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, allen verhard middels klinkers. Aanvaarding in overleg.

Monumentaal koetshuis Bel Mike 06 13 14 20 30

TE HUUR ca. 190 m2

Julianaplein 10a te ‘s-Hertogenbosch

Koetshuis, onderdeel van een prachtige monumentale kantoorvilla, genaamd Zandstaete. Gelegen in het centrum van ’s-Hertogenbosch, met het CS op steenworp afstand. Circa 190 m² (incl. toebedeling algemene ruimte) gelegen op de begane grond. Tot het gehuurde behoren parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein. Aanvaarding in overleg.

Interesse? Bel 073 80 000 08 Bekijk ons aanbod op hrs.nl

Vrijstaand multifunctioneel bedrijfscomplex Bel Mike 06 13 14 20 30

TE HUUR ca. 2.603 m²

De Weegschaal 15 te ‘s-Hertogenbosch

Vrijstaand bedrijfscomplex, gelegen op bedrijventerrein ”De Brand” in ’s-Hertogenbosch. Het complex heeft een totale vloeroppervlakte van circa 2.603 m² verdeeld over bedrijfs- en kantoorruimte.

Het bedrijventerrein is aan de oostzijde van ’s-Hertogenbosch gelegen direct aan de snelweg A2.

Voldoende eigen parkeerplaatsen. Aanvaarding in overleg.

Multifunctioneel bedrijfscomplex Bel Pepijn 06 52 28 34 79

TE HUUR ca. 893 m2

Industrieweg 69a te Waalwijk

Een multifunctioneel bedrijfscomplex gelegen aan de A59, op bedrijventerrein “Haven” in Waalwijk. Circa 762 m² bedrijfsruimte en circa 131 m² kantoorruimte, verdeeld over twee bouwlagen. Parkeren op eigen terrein.

Aanvaarding in overleg.

Gelegen aan de A2

Bel Rob 06 14 69 93 63

TE HUUR ca. 2.484 m2

Pettelaarpark 10 te ’s-Hertogenbosch

Een echte eye catcher aan de voet van de kantorenlocatie ”Pettelaarpark”. Voor de verhuur is circa 2.484 m² beschikbaar, kantoorunits vanaf circa 120 m². De bereikbaarheid is zeer goed te noemen door de directe ligging aan de A2, alsook door een goede busverbinding.

Aanvaarding in overleg.

Bossche Broek

Bel Mike 06 13 14 20 30

TE HUUR ca. 555 m2

Zuidwal 58 te ’s-Hertogenbosch

Een kantoorgebouw dat opgebouwd is uit vijf bouwlagen gelegen aan de zuidzijde van de binnenstad. Prachtig uitzicht op natuurgebied het ”Bossche Broek”. De kantoorruimte van circa 555 m² is gelegen op de 1e verdieping. Bij de kantoorunit behoren 10 parkeerplaatsen.

De op- en afritten van de A2 en A59 zijn op enkele autominuten gelegen. Tevens zijn er bushalteplaatsen op loopafstand gelegen.

Aanvaarding in overleg. Collegiaal met CBRE.

Monumentaal kantoorgebouw Bel Rob 06 14 69 93 63

TE HUUR ca. 325 m2

Havensingel 1 te ’s-Hertogenbosch

Monumentaal kantoorgebouw gelegen in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Voor de verhuur is nog circa 325 m² kantoorruimte beschikbaar, verdeeld over een tweetal units, één van circa 125 m² op de BG en één op verdieping 1&2 van circa 200 m². Markante locatie met een hoge attentiewaarde. Compleet opleveringsniveau.

Aanvaarding in overleg.

Functioneel bedrijfsobject Bel Mike 06 13 14 20 30

TE KOOP ca. 3.888 m2

Mangaan 1 te ‘s-Hertogenbosch

Een modern bedrijfscomplex met kantoor-/showroomruimte gelegen op een perfecte zichtlocatie op bedrijventerrein “Maaspoort” in ’s-Hertogenbosch. Het complex heeft een totale vloeroppervlakte van circa 3.888 m² en beschikt over een ruim buitenterrein, voor laden- en lossen en parkeren. Tevens bevinden zich in het pand nog extra kantoor-/onderzoeksruimte alsmede een entresolvloer. Het object is nabij de op- en afritten van de A59 gelegen, met een directe aansluiting naar de A2. Aanvaarding in overleg.

Bedrijfscomplex nabij de A2 Bel Arjan 06 25 28 94 46

TE HUUR ca. 1.431 m2

Europalaan 9 te ‘s-Hertogenbosch

Een multifunctioneel bedrijfscomplex gelegen op bedrijventerrein “De Herven”. Nabij de A2.

Circa 750 m² bedrijfsruimte en circa 681 m² kantoorruimte, verdeeld over twee bouwlagen.

Uitbreidingsmogelijkheden voor bedrijfsruimte.

Vijf aangelegde parkeerplaatsen. Hoog opleveringsniveau o.a. voorzien van 4 overheaddeuren (elektrisch). Aanvaarding in overleg.

Prachtige kantoorvilla TE HUUR ca. 370 m2

Korvelplein 175 te Tilburg

Karakteristieke kantoorruimte gelegen op een herkenbare locatie aan het Korvelplein te Tilburg.

De villa heeft een totale vloeroppervlakte van circa 370 m², verdeeld over 3 bouwlagen en een kelder. De autosnelwegen A58 en A65 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. In de aangrenzende garage kan 1 personenauto gestald worden. Ruime tuin met mogelijkheden.

Aanvaarding in overleg.

Uitstekende locatie Empel TE HUUR ca. 285 m2

R V ER H U U

Bel Pepijn 06 52 28 34 79

TE HUUR ca. 135 m2

Heuvelstraat 94 te ‘s-Hertogenbosch

Een winkelruimte gelegen in hartje centrum, aan de drukste looproute van Tilburg. Circa 135 m² winkelruimte, verdeeld over twee verdiepingen.

Nabij alle voorzieningen, die de stad kent.

Opleveringsniveau in overleg. Op steenworp afstand van het NS Centraal Station Tilburg.

Aanvaarding in overleg.

Multifunctioneel bedrijfscomplex

Bel Arjan 06 25 28 94 46

Bel Rob 06 14 69 93 63

Centrum Tilburg

D

Burg. Godschalxstr. 39 te ’s-Hertogenbosch Burg. Godschalxstraat 39 te ’s-Hertogenbosch Winkel-/kantoor-/woonruimte gelegen aan de hoofdweg in het centrum van Empel. Circa 100 m² winkelruimte, circa 90 m² opslag-/kantoorruimte en een appartement van circa 90 m².

Circa 190 m² winkel-/kantoor en opslagruimte, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Aanvaarding in overleg.

Interesse? Bel 073 80 000 08 Bekijk ons aanbod op hrs.nl

Bel Mike 06 13 14 20 30

TE HUUR ca. 2.433 m2

Hambakenwetering 9 te ‘s-Hertogenbosch

Bedrijfsruimte gelegen uitstekend gelegen op bedrijventerrein “High Tech Park”, aan de Noordzijde van ’s-Hertogenbosch. Circa 1.404 m² bedrijfsruimte met circa 1.029 m² kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen. Gelegen nabij de op- en afritten van de A59, met directe aansluiting op de A2. Ruim buitenterrein.

Aanvaarding in overleg.

Zichtlocatie A2

Bel Mike 06 13 14 20 30

TE HUUR ca. 906 m2

Burgemeester Burgerslaan 40 te Rosmalen

Hoogwaardige kantoorruimte, gelegen op de vierde verdieping van een representatief kantoorverzamelgebouw. Het markante kantoorgebouw is gelegen op kantorenlocatie “Brabantpoort” in Rosmalen. Uitstekend bereikbaar via de A2 en OV. 24 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Aanvaarding in overleg.

Mr. v. Coothstraat 1, 5141 EP Waalwijk Peperstraat 15, 5171 EC Kaatsheuvel

info@dewitmakelaardij.nl

Tel: 0416-651613

www.dewitmakelaardij.nl

TE KOOP De Els 23 5141 HH Waalwijk WINKELRUIMTE

Ca. 200 m2 winkelruimte met een zeer royale frontbreedte te KOOP en eventueel ook te huur, gelegen in recent gerenoveerde overdekte winkelcentrum De Els in het hart van Waalwijk. De ruimte is voorzien van diverse extra’s zoals rolluiken, vloerbedekking, wandafwerking, plafondafwerking, paskamers, keukentje en bevoorradingsruimtes. Met buurman en publiekstrekker Blokker en C&A in de directe omgeving een uitstekende locatie binnen het winkelcentrum.

Zeer scherpe vraagprijs € 299.000 k.k.

Lemmens Makelaardij Tel. 013 - 543 22 24 Ringbaan Oost 493, 5017 AB Tilburg

TH / TK BEDRIJFSRUIMTE TILBURG HERASTRAAT 43-01 Bij verhuur bestaat er een aantrekkelijke instaphuur van €985,-- p.m. excl. BTW. Ook kopen is interessant: u bent al eigenaar voor €169.000,-- k.k.

ONDERNEMERS en WEBSHOPHOUDERS OPGELET!

info@lemmens.nl WWW.LEMMENS.NL

TE HUUR TE KOOP

Lemmens Makelaardij Tel. 013 - 543 22 24 Ringbaan Oost 493, 5017 AB Tilburg

CA. 230 M2 BVO / 190 M2 VVO TE HUUR BERKEL-ENSCHOT BOSSCHEWEG 57

BEDRIJFSRUIMTE

HOOGWAARDIGE BEVEILIGING

info@lemmens.nl WWW.LEMMENS.NL

KANTOORRUIMTE KANTOORPAVILJOEN IN EEN VILLA-TUIN 8.80 mtr (d) x 22.00 mtr (b) KANTOOR / ENTREE

KANTOOR

Luxe hoek-bedrijfsunit met 4 eigen parkeerplaatsen, markant op zichtlocatie gelegen.

Totaal bvo: ± 200 m². Bouwjaar 2009. Met HD Camerabeveiliging. De unit bestaat uit 2 lagen van elk ± 100 m² én is compleet, instapklaar, ingericht met o.a. systeemplafonds met lichtarmaturen, tapijttegels, airconditioning, keurige sanitaire voorzieningen, nette keuken, rolluik, alarm (hoge klasse beveiliging verzekering) en een elektrisch bedienbare overheaddeur met expeditieruimte. Direct aan voorzijde is er de beschikking over 4 eigen parkeerplaatsen. Daarnaast zijn er diverse parkeerplaatsen voor bezoekers aanwezig.

Het omliggende (parkeer)terrein is geheel omheind d.m.v. een stalen hekwerk (Heras) met afsluitbare toegangspoorten, eveneens elektrisch en op afstand bedienbaar. Deze unit is voorzien van de hoogste klasse beveiliging (klasse 4). Oplevering op korte termijn mogelijk. Het geheel is gelegen op een uitstekend bereikbare locatie op bedrijventerrein Vossenberg I.

KANTOOR

KANTOOR

KANTOOR

Achter de historische villa en 57 huurappartementen voor senioren, is een prachtig kantoorpaviljoen te huur. Met directe aansluiting op de A58/A65 en bushalte voor de deur is uw bereikbaarheid verzekerd. Er is ruime parkeergelegenheid voor uw bedrijf.

Met uitzicht op de grote binnentuin werkt u ontspannen en onthaast.

Dit kantoorpaviljoen met 5 prachtige kantoorruimten is al te huur voor € 22.800,-- per jaar excl. BTW.

Voorkom dat een financiering een molensteen wordt Ook als een bank u zonder aarzelen een volledige financiering wil verstrekken, is het soms toch beter om die financiering te combineren met een achtergestelde lening door een andere partij. Bij economische tegenwind kan het uw redding zijn.

Als ik een financiering nodig heb, ga ik naar mijn huisbankier, zeggen de meeste ondernemers tegen mij. Om te investeren gebruiken ze hun eigen middelen, als het daarmee niet lukt zoeken ze hulp van de bank.

Wat doet de bank als u daar uw financieringsaanvraag neerlegt?

• Zij toetst of u de gevraagde financiering terug kunt betalen in de door de bank gewenste periode.

• Daarbij kijkt de bank naar uw exploitatie van het afgelopen jaar. Als de nieuwe financieringslasten daaruit betaald hadden kunnen worden, dan geeft dat een goede uitgangspositie.

• De bank kijkt ook naar de exploitatie van het lopende jaar en de komende jaren. Stemt dat allemaal tot tevredenheid, dan is er een prima uitgangspositie voor de bank om de financiering te verstrekken.

• Daarnaast checkt de bank de vermogenspositie van uw onderneming. In bepaalde branches dient de vermogenspositie minimaal 25% van het balanstotaal te zijn.

• Als laatste wil de bank weten of u voldoende zekerheden kunt verschaffen.

• Is dit allemaal positief, dan is de kans groot dat de bank haar medewerking verleent.

Vertrouwenskwestie Wanneer aarzelt de bank? Als u op basis van de historische exploitatie maar nét de nieuwe financieringslasten kunt dragen. Terwijl de bedrijfsresultaten van het lopende jaar en komend jaar, de financiering wél kunnen dragen.

Een andere reden tot aarzeling kan liggen in uw vermogenspositie. Ligt die onder of op de grens van de norm die de bank stelt, dan is het maar de vraag of de bank instemt met een lening. Dan hangt het in sterke mate af van het vertrouwen dat uw accountmanager of de afdeling Riskmanagement van de bank heeft in uw onderneming.

Maar stel: de bank heeft voldoende vertrouwen, ze gaat akkoord met de financieringsvraag en de financiering wordt verstrekt.

Heeft u het dan goed gedaan? Dat is de vraag. In de eerste jaren kunt u misschien moeiteloos aan uw financieringsverplichtingen voldoen. Maar de kans bestaat dat na enkele jaren de economie terugvalt. Uw omzet en uw winstcapaciteit dalen. Uw onderneming kan niet meer aan haar verplichtingen voldoen. Wat gebeurt er dan?

Op 14 september 2011 is het complex door de woningcorporatie geleverd aan de koper. In de akte van levering wordt, onder verwijzing naar artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 (Wet OB), vermeld dat ter zake van de levering geen BTW verschuldigd is.

drs. J.P.M. de Kleijne Regiodirecteur Oost Brabant.

Mail: jdekleijne@nlinvesteert.nl.

Kijk ook eens op www.NLInvesteert.nl.

Jasper van Zutphen Hoogstraat 39B M 06 - 86 86 51 67 5615 PA Eindhoven

In artikel 37d Wet OB is bepaald dat in het geval van een overgang van het geheel of van een gedeelte van een algemeenheid van goederen (lees: overgang van een onderneming) er geen sprake is van een levering in de zin van de Wet OB (ofwel er geen sprake van een met BTW-belaste levering.

Indien artikel 37d Wet OB niet van toepassing zou zijn zou er ter zake de levering van het complex van rechtswege BTW verschuldigd zijn omdat de levering plaatvindt binnen 2 jaar na de eerste ingebruikneming.

De oplevering van het complex heeft plaatsgevonden op 24 februari 2011. Vanaf maart 2011 zijn de eerste huurwoningen in gebruik genomen en is een deel van de bedrijfsunits verhuurd. Op 20 mei 2011 heeft de woningcorporatie een koopovereenkomst gesloten waarin onder meer overeengekomen is dat de woningcorporatie het complex van de koper terughuurt voor een periode van 25 jaar.

Raadpleeg een specialist Een bank wil natuurlijk graag de volledige financiering verzorgen. Wees u ervan bewust dat dit niet altijd in het belang van uw onderneming is. Daarom is mijn advies: zoals u voor een herstructurering van een onderneming een fiscalist raadpleegt, zou u voor een financiering ook een specialist moeten raadplegen. NLInvesteert is u daarbij graag van dienst.

Neem vrijblijvend contact op: Aflossingsverplichting De bank draagt het accountmanagement over aan de afdeling Bijzonder Beheer. Meestal houdt die u aan uw aflossingsverplichtingen. Het gevolg: u moet noodzakelijke vervangingsinvesteringen uitstellen. De aflossing van de bank gaat voor.

Langzaam gaat uw onderneming achteruit, omdat alle vrije cash naar de bank gaat.

SALE AND LEASEBACK KWALIFICEERT ALS OVERGANG ONDERNEMING

In opdracht van een woningcorporatie is in 2010 begonnen met de bouw van een complex bestaat uit 109 woningen, 39 parkeerplaatsen en 12 bedrijfsunits.

Kunt u dit voorkomen? Dit risico kunt u in ieder geval flink verkleinen door de benodigde financiering niet helemaal bij de bank te regelen. Het is verstandig om een deel te financieren met een achtergestelde lening van een andere partij. Bijvoorbeeld in samenwerking met een partij als NLInvesteert. Kunt u niet aan uw aflosverplichtingen voldoen, dan schorten we de aflossing op tot uw onderneming weer voldoende cash heeft.

Met zo'n financieringsstructuur krijgt u een sterkere balans en komt uw onderneming beter door een economische dip heen.

In 2016 heeft de inspecteur laten weten dat de levering van het complex niet is aan te merken als een overgang van een algemeenheid van goederen en dat ter zake van de levering ten onrechte geen BTW in rekening is gebracht. De inspecteur heeft aangekondigd de naheffingsaanslag en een verzuimboete op te zullen leggen.

De woningcorporatie betwist dit standpunt van de inspecteur en heeft dit geschil voorgelegd aan de rechtbank Den Haag.

De rechtbank oordeelt dat onder een overgang van een geheel of een gedeelte van een algemeenheid van goederen moet worden verstaan de overdracht van een handelszaak of van een autonoom bedrijfsonderdeel met lichamelijke en eventueel ook onlichamelijke zaken, welke tezamen een onderneming of een gedeelte van een onderneming vormen waarmee een autonome economische activiteit kan worden uitgeoefend, waarbij de verkrijger de bedoeling moet hebben om de aldus overgedragen handelszaak of bedrijfsonderdeel te exploiteren.

Van een overdracht van een handelszaak of van een autonoom bedrijfsonderdeel is slechts dan sprake, indien het geheel van overgedragen onderdelen volstaat om een autonome economische activiteit te kunnen voortzetten. Of dit zo is, moet worden beoordeeld tegen de achtergrond van de aard van de betrokken economische activiteit.

E T I F

jvanzutphen@heldernotarissen.nl 040 - 760 22 04 www.heldernotarissen.nl 040 - 760 22 09

Tussen partijen is niet in geschil dat de verhuur van het complex aan de woningcorporatie een autonome economische activiteit vormt. De inspecteur stelt zich echter op standpunt dat niet voldaan is aan het voortzettingsvereiste, aangezien de de woningcorporatie de verhuur aan derden heeft voortgezet (onderhuur) en nieuwe eigenaar met de (hoofd-)verhuur aan de woningcorporatie in feite een nieuwe economische activiteit is gestart.

De rechtbank stelt zich op het standpunt dat aan het voortzettingsvereiste is voldaan, indien het bedrijfsonderdeel dat wordt overgedragen ook na de overdracht wordt aangewend voor de uitoefening van een economische activiteit. Het voortzettingsvereiste strekt echter niet zover dat de verkrijger na overdracht dezelfde economische activiteit moet uitoefenen als de overdrager voorafgaande aan de overdracht. De omstandigheid dat de door nieuwe eigenaar verrichte economische activiteit (de (hoofd-)verhuur) verschilt van de economische activiteit de woningcorporatie voorafgaande aan de overdracht verrichtte (de directe verhuur van onderdelen van het complex aan eindgebruikers) staat dan ook niet aan toepassing van artikel 37d in de weg. Evenmin staat hieraan in de weg dat de woningcorporatie na de overdracht onderdelen van het complex blijft (onder-)verhuren. Eenzelfde onroerende zaak kan immers tegelijkertijd door meerdere partijen in het kader van hun individuele onderneming worden geëxploiteerd; enerzijds door de eigenaar als verhuurder en anderzijds door de huurder als onderverhuurder (eiseres).

Uitspraak Rechtbank Den Haag 5 juli 2018 (ECLI:NLRBDHA:2018:8124)

TE HUUR

–

LOGISTIEK OBJECT DIRECT AAN DE A67 (AFRIT 30, EERSEL)

Meerheide 29, Eersel Totale vloeroppervlakte circa 13.772 m², waarvan circa 142 m² kantooroppervlakte.

Meerheide 39, Eersel circa. 313 m² kantoorruimte Te huur:

Lage zijde 8, Eindhoven

In samenwerking met:

Te koop:

Zandven 4, Veldhoven

VERHUURD! Bedrijfsruimte: circa 260 m² Kantoorruimte: circa 114 m² Overkapping: circa 845 m² Perceel: circa 2.451 m²

Bedrijfsruimte: circa 440 m² Kantoorruimte: circa 80 m² Huurprijs: € 50.000,op jaarbasis excl. BTW

Perceel: circa 825 m²

Koopprijs: € 495.000,- k.k.

Qualitas Bedrijfsmakelaars • Kerver 19a • 5521 DA Eersel 0497-584710 • info@q-bedrijfsmakelaars.nl

Van Amelsvoort Bedrijfsmakelaardij B.V. Jules Verneweg 45, 5015 BG TILBURG Tel. 013-5452500, Fax. 013-5453344 Email info@amelsvoort.com TE HUUR

Tilburg

Jules Verneweg 114

www.amelsvoort.com

BEDRIJFSRUIMTE

Representatieve bedrijfsruimte, gelegen op fraaie zichtlocatie op de hoek van de Jules Verneweg en Boogschutterstraat, op bedrijventerrein Loven.

TE kOOP

Tilburg

Lovensekanaaldijk 21

Het pand bestaat uit flexibel indeelbare kantoorruimten/showroom en voldoet ruimschoots aan de moderne eisen van de huidige tijd. Oppervlakte; kantoorruimte/showroom ca. 820 m² (begane grond en eerste verdieping), magazijnruimte ca. 1.310 m² (begane grond). Perceeloppervlak: 2.904 m². Er is een compleet pakket aan voorzieningen aanwezig.

BEDRIJFSRUIMTE

Multifunctioneel bedrijfspand met showroom en kantoren, op mooie hoeklocatie aan drukke doorgaande weg, bedrijventerrein Loven.

Huurprijs: € 85.000,- per jaar, excl. BTW

TE HUUR

Tilburg

Ringbaan Oost 116

kANTOORRUIMTE

Representatieve kantoorruimte van totaal ca. 188 m².

Huurprijs: € 1.250,= per maand, excl. BTW.

Tilburg

De bereikbaarheid van het object met eigen vervoer is uitstekend. Gelegen kortbij navolgende ontsluitingswegen; Noord/Oost Tangent (verbindingsweg tussen A58 en A261) en Rijksweg A58 (Breda - Eindhoven), Rijksweg A65 (Tilburg - ‘s-Hertogenbosch), Rijksweg A261 (Tilburg - Waalwijk). Tevens uitstekende parkeerfaciliteiten op eigen terrein. kANTOORRUIMTE

Representatieve kantoorruimte, gelegen op een fraaie zichtlocatie aan de Ringbaan Oost.

De kantoorruimte maakt deel uit van een bedrijvenverzamelgebouw en is gesitueerd op de en tweede verdieping.

De kantoorruimten zijn onlangs gerenoveerd en voldoen ruimschoots aan de moderne eisen van deze tijd. Door de ligging nabij belangrijke ontsluitingswegen, is de bereikbaarheid van het object met eigen vervoer uitstekend.

De afstand van het object tot het centrum is circa 1½ kilometer. Men heeft de beschikking over parkeerplaatsen op eigen terrein en er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig aan de openbare weg. Direct voor de deur is een bushalte aanwezig.

Ideaal voor kantoorgebruikers die behoefte hebben aan functionele ruimte met alle benodigde voorzieningen en een ruime parkeergelegenheid, dit alles op een goed bereikbare zichtlocatie.

winkelruimte te huur

Bedrijfspand met woning, uniek gesitueerd aan het Wilhelmina kanaal, nabij het centrum van Tilburg en belangrijke ontsluitingswegen.

Perceel oppervlak: 401 m².

Indeling/oppervlakte; • Begane grond; kantoor- of woonruimte ca.

145 m², bedrijfsruimte ca. 75 m², berging ca. 13 m², binnenplaats ca. 46 m² en afgesloten inrit ca. 49 m².

• Eerste verdieping; kantoor- of woonruimte ca. 79 m², kantoor- of bedrijfsruimte ca. 75 m² en dakterras ca. 62 m².

BEDRIJFSRUIMTE + BEDR.WONING

Multifunctioneel bedrijfspand, bestaande uit een magazijn/werkplaats met kantoorruimte en bedrijfswoning.

Vraagprijs: € 345.000,= k.k.

TE kOOP

Oisterwijk

Posthoornseweg 8

HORECA MET BEDRIJFSWONING

Unieke horecalocatie met bedrijfswoning, in de Oisterwijkse bossen.

Vraagprijs: € 1.150.000,- k.k. incl. inventaris.

Waalwijk

WC Wagnerplein

BEDRIJFSRUIMTE + BEDR.WONING

Dit pand is ideaal voor ondernemers die graag comfortabel bij de zaak willen wonen, fraai gesitueerd aan het kanaal. Dit alles op een goed bereikbare locatie, nabij het centrum van Tilburg.

HORECA MET BEDRIJFSWONING

Bent u opzoek naar een mooie horecalocatie?

Uniek gesitueerd in een bosrijke omgeving?

Dan is “de Posthoorn te Oisterwijk” uitermate geschikt voor uw bedrijfsactiviteiten. Dit horecapand kent eindeloze exploitatiemogelijkheden. Een bruiloft, familiefeestje, barbecue, vergadering, kinderfeestje, diner, lunch of borrel? Deze multifunctionele horecalocatie is voor al deze activiteiten uitermate geschikt!

Restaurant de Posthoorn is een sfeervol horecabedrijf en bestaat onder meer uit een gezellig café/restaurant, mooie zaal, zonnig terras (ruim 200 zitplaatsen), kinderspeeltuin, 18 holes midgetgolfbaan, groot parkeerterrein en riante bedrijfswoning. Dit alles op een riant perceel van 5.200 m2.

Er is een complete en goed onderhouden bedrijfsinventaris aanwezig om ‘turn-key’ in te stappen. Daarbij zijn er geen afnameverplichtingen aanwezig. Een ideale horecalocatie voor een actief ondernemersechtpaar!

De Els 3-5

winkelruimte te huur

Kom huren op het Wagnerplein!

Winkelruimte te huur vanaf 65 m² tot 141 m² Huurprijs: op aanvraag Koop is bespreekbaar

Al winkelruimte beschikbaar vanaf 62 m²

Winkelcentrum “De Els” is onlangs succesvol gemoderniseerd en gerenoveerd en kan weer jaren vooruit.

De Els 3-5 is een winkelruimte van ca. 141 m² B.V.O. met een mooi breed front van meer dan 10 meter.

De winkel valt ook te splitsen in een winkel van 65 en 76 m² B.V.O.

Huurprijzen vanaf € 225.-/m²

De ligging van de winkel is goed, namelijk dicht bij de entree van C&A en nabij de Grotestraat.

De winkel wordt opgeleverd met pantry en toilet. Verder is het rechter gedeelte van de pui volledig open wanneer de rolluiken worden geopend. Het linker gedeelte heeft een pui die kan worden geopend.

Rotterdam

Victoriapark

kantoorruimte te huur

Luxe kantoorruimte te huur vanaf ca. 200 m² Huurprijs: € 165,- per m² op jaarbasis exclusief btw Huurprijs parkeerplaatsen: € 1.000,- per jaar exclusief btw

Winkelcentrum Wagnerplein is klaar na een intensieve renovatie en modernisering!

Na twee jaar staat er een winkelcentrum dat weer klaar is voor de toekomst.

Huurders in dit fraaie winkelcentrum zijn o.a. • Albert Heijn - Em-Té (wordt Jumbo) • Nettorama • ACTION • HEMA • Kruidvat • Bristol • Van Haren, Holland & Barrett etc. etc.

Nog slechts enkele winkels zijn beschikbaar in dit prachtige overdekte koopcentrum: Vanaf 62 t/m 280 m².

Onlangs is nog verhuurd aan Takko, een groenteboer en Holland & Barrett.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

VP&A Makelaardij B.V.

Makelaardij

 Spoorlaan 432  5038 CX Tilburg Tel. 013 - 539 0000

Op het kantorenpark Victoriapark in Rotterdam is het zelfstandige kantoorgebouw “Esdoorn” te huur. Dit kantoorpand van drie verdiepingen is 976 m² groot en kan beschikken over veel parkeerplaatsen.

Het kantorenpark heeft een prachtige uitstraling en ligt direct aan de A16. Ook de parkeernorm is uitstekend namelijk 1 op 35 m² kantoor.

Mocht u overwegen om in Rotterdam een kantoor te gaan huren, informeer dan naar de mogelijkheden op Victoriapark Rotterdam. Er zijn ook nog kleine ruimten beschikbaar.

 info@vpagroep.nl  www.vpagroep.nl

Casco huurprijs € 150.- p/m2 per jaar exclusief btw Verwachte oplevering 1e kwartaal 2010

TE HUUR KANTOORRUIMTES / RINGBAAN OOST 8 - TILBURG Het statige, van oorsprong 3 Suisses gebouw, is nu een bedrijfsverzamelcomplex waar creatieve ondernemers zich graag vestigen. Kunstzinnigheid en originaliteit zijn hier een bron van inspiratie. Het gebouw heeft een stoere en industriële uitstraling en er zijn gemeenschappelijke voorzieningen zoals horeca, sportfaciliteiten, sanitaire ruimtes en ontvangstruimtes. Er is volop parkeergelegenheid aan de achterzijde en de ligging is zeer centraal. Zie jij jezelf ook gevestigd op deze locatie? Er zijn kantoorruimtes beschikbaar vanaf 100 m2 tot 1700 m2.

Huurprijzen vanaf € 90,- m2 exclusief btw en gebruikslasten

U bouwt aan uw onderneming...

...wij dragen de zorg voor uw bedrijfshuisvesting Met lego prachtige huizen bouwen, wie heeft dat niet gedaan? Zelf een fabriek, winkel of kantoorpand bouwen en het mooist was: er kon niets fout gaan. In het ‘echte leven’ is dat anders.

Het (ver)kopen of (ver)huren van een bedrijfspand vereist kennis van de regelgeving én van de markt.

Gelukkig zijn er specialisten die het u een stuk eenvoudiger kunnen maken, die de weg kennen en u objectief en deskundig begeleiden. Zulke specialisten vindt u bij M&S Makelaars.

Als u binnen uw huidige situatie wilt bekijken wat de mogelijkheden voor u zijn, neem dan vrijblijvend contact met ons op. Paul Mols, specialist op het terrein van bedrijfshuisvesting, helpt u graag verder.

Piusplein 56, Tilburg info@msmakelaars.nl telefoon 013 5359235 www.msmakelaars.nl

M&S makelaars, de juiste partner voor een goed resultaat!