Noordoost Brabant 2-2010

BRABANT >

bedrijfshuisvesting

hét bedrijfsonroerendgoedaanbod in de regio noordoost brabant uitgave 2-2010

>

oplage: 29.000 exemplaren

www.matosmedia.nl

>

www.noordoostbrabant.net

> >

COMMERCIËLE RUIMTEN TE HUUR!!

OPLEVERING MEDIO 2011

>

Bernheze Makelaars & Adviseurs, www.bernheze.nl

TH |

Het Sparringscontract:

Marco van den Brand

meer dan ‘boksen’

Partner Bedrijfshuisvesting

in de directiekamer

Uden

Egbert Schelhaas

TK | 11 bedrijfsunits

Banning Advocaten

Michiel de Ruyterweg/Bestevaer

‘s-Hertogenbosch

Vught

uitgever: matos media bv - marc schel | t 06 42272872 | info@matosmedia.nl ontwerp & vormgeving: new vision bv | t 088 01 02 700 | info@newvision.nl | www.newvision.nl fotografie: r&j foto-/videoproducties rita en jo van es, gemert druk: wegener nieuwsdruk, apeldoorn | ©opyright 2010

Commerciële ruimten, hoek Hoofdstraat/Kluisstraat, Schijndel

De commerciële ruimten van Hermétage zijn ideaal gelegen. Enerzijds bevindt het complex zich immers in het steeds drukker wordende centrumgebied van Schijndel, anderzijds raakt het ook aan een doorgaande weg, wat het tot een echte zichtlocatie maakt. Voor de ondernemers zelf en voor de bewoners is onder het complex in een ruime afgesloten parkeergarage voorzien, zodat hierdoor geen extra parkeerdruk ontstaat.

Units vanaf 73 m². Tevens mogelijk diverse units te combineren.Voor meer informatie zie onze advertentie op pagina 13.

www.noordoostbrabant.net

Meer dan

500

bedrijfsobjecten

Zoek en Vind! www.rspmakelaars.nl

INTVW | PARTNER BEDRIJFSHUISVESTING

Partner Bedrijfshuisvesting, bijna 15 jaar!

Partner Bedrijfshuisvesting neemt in meerdere opzichten een aparte plaats in binnen de vastgoedwereld en dat al bijna 15 jaar!

Bij Partner Bedrijfshuisvesting hebben we ons volledig gespecialiseerd in commercieel vastgoed: in kantoren, bedrijfshuisvesting en winkels. Een bewuste keuze, want daardoor kunnen we u de meest gefundeerde en individuele ondersteuning bieden.

Specialist in commercieel vastgoed betekent dat we ons terrein scherp afgebakend hebben.

We houden ons nadrukkelijk niet bezig met zaken als beheer en verzekeringen. Juist daardoor kunnen we uiterst gerichte diensten aanbieden: koop en verkoop, huur en verhuur, projectinitiatie, beleggingen, het opstellen van maatwerkcontracten, uitvoeren van marktanalyses en het geven van individuele adviezen.

Onze organisatie is daar zorgvuldig op afgestemd: niet alleen is de ervaringsgraad van onze medewerkers hoog, belangrijk is ook dat de achtergrond van ieder van hen gedifferentieerd is. Daardoor brengen we samen een schat aan ervaring en kennis in.

Dit, onze heldere tarieven en het werken in een hecht teamverband, heeft al tot veel langdurige vertrouwensrelaties geleid. U wilt blind kunnen varen op een kenner die u terzijde staat? Die hebt u nu gevonden. Welkom!

Gezonde handelsmentaliteit…

Als ondernemer doet u het liefst waar u goed in bent; voor andere zaken schakelt u deskundigen in. Het huren en verhuren, kopen en verkopen van bedrijfsobjecten, kantoren en winkels vormt al vele jaren één van onze kernactiviteiten. Als experts in bedrijfshuisvesting weten wij als geen ander hoe belangrijk een passend onderkomen is voor het goed

functioneren van uw bedrijf of instelling.

Via een kosteloos en vrijblijvend kennismakingsgesprek evalueren wij uw behoeften en worden mogelijkheden besproken. Zo weet u direct waar u aan toe bent. In uw zoektocht naar een bedrijfslocatie vergroten we uw mogelijkheden om een afgewogen beslissing te nemen. En met onze gezonde handelsmentaliteit bezorgen we u een optimaal onderhandelingsresultaat. We zorgen voor duidelijke afspraken, die we juridisch vastleggen in een sluitende overeenkomst.

We creëren nieuwe…

Om in de winkelmarkt te kunnen opereren is het essentieel om nauwgezet op de hoogte te zijn van de vestigingseisen van de verschillende winkelformules. In onze beoordeling houden we rekening met omzeteisen, het verzorgingsgebeid, ligging en bereikbaarheid.

Voor wie ruimte nodig heeft, zoeken we naar passende, bestaande ruimte of we creëren nieuwe. Als daarentegen winkelruimte wordt aangeboden, zoeken we uitsluitend contact met formules die qua branche, grootte en huurprijs-niveau passen bij die beschikbare ruimte. Zo vinden we voor u altijd het meest passende winkelpand, waarmee u als ondernemer gezien mag worden!

Onmisbaar voor beleggers… !

Projectinitiatie kent diverse invalshoeken.

Het kan gaan om het ontwikkelen van een locatie, maar ook om herontwikkeling van bestaand onroerend goed. Daarbij zijn we in staat om in een zeer vroeg stadium marktontwikkelingen te signaleren. We speuren naar de beste locatie, zoeken de juiste partners voor de ontwikkeling en realisatie en komen met een afgestemd voorstel.

Dankzij onze vastgoedkennis, ervaring en een zorgvuldig samengesteld relatienetwerk brengen we projecten van de grond waarvan haalbaarheid en succes door ons vooraf zijn bepaald. Adviseren bij het beleggen in commercieel vastgoed is een bijzonder specialisme bij Partner Bedrijfshuisvesting.

Het inzicht en de visie die wij opgebouwd hebben, zijn onmisbaar voor beleggers in commercieel vastgoed. Pensioenfondsen en particuliere beleggers nemen beslissingen op basis van onze heldere en zorgvuldige beoordelingen. Die worden mede bepaald door antwoorden op vragen als: hoe ontwikkelt zich de markt en de locatie daarop op termijn, zijn de huren die betaald worden reëel, hoe is het gesteld met de kwaliteit van de huurders, hoe is de staat van onderhoud en is het vastgoedobject multifunctioneel?

Gefundeerd met specialisme omgaan…

Marktomstandigheden en andere ontwikkelingen, zoals veranderende wetgeving, vragen steeds vaker om een actuele waardebepaling van uw bedrijfsmatig onroerend goed. Ook andere partijen kunnen om verschillende redenen interesse hebben in de waarde van uw bedrijfslocatie. Partner Bedrijfshuisvesting verzorgt taxaties van commercieel vastgoed en daarmee samenhangend, het adviseren en opstellen van rapportages. Naast kantoren, bedrijfsobjecten en winkelpanden gaat het daarbij ook om specifiek onroerend goed als meubelboulevards, themaparken en beleggingsobjecten.

Uit onze taxatierapporten en adviesrapportages blijkt overduidelijk hoe gefundeerd we met dit specialisme omgaan. Op Partner Bedrijfshuisvesting wordt regelmatig een beroep gedaan door grote landelijke instellingen zoals pensioenfondsen, banken, institutionele beleggers, vastgoedfondsen en overheden.

En door het bedrijfsleven, maar dat wist u al.

Respect voor uw belangen…

Partner Bedrijfshuisvesting is op de eerste plaats uw adviseur. Die adviezen kunnen zeer divers zijn, maar altijd staat de juiste beslissing voor onze opdrachtgever centraal.

De opdrachtgever weegt de waarden en legt de accenten; het is onze kracht om die informatie te vertalen naar haalbare adviezen en uitvoerbare oplossingen. We staan midden in de markt, merken elke beweging op en kunnen zodoende snel inspelen op veranderende situaties. Gebruik makend van onze kennis en brede ervaring komen we tot een gefundeerd en individueel passend eindadvies.

Respect voor uw belangen, dat is onze filosofie. We doen net dat stapje extra en daarbij aanvaarden we uitsluitend opdrachten waarbij sprake is van toegevoegde waarde.

Uw succes is ook ons succes!

Meer weten?

AIs persoonlijke adviseurs kunnen we u optimaal van dienst zijn. Wilt u meer weten of hebt u vragen van welke aard dan ook, neem dan vrijblijvend met ons contact op.

Wij zijn er voor. Tot uw dienst!

Partner Bedrijfshuisvesting B.V. Velmolenweg 147 | 5404 LB Uden | 0413- 255 366 | 0413- 268 400 www.pbhv.nl | info@pbhv.nl

TH

KANTOORRUIMTE

Uden, Frontstraat 7

Huurprijs €40.000,per jaar excl. BTW

Partner Bedrijshuisvesting B.V. Velmolenweg 147 Postbus 456 5400 AL Uden Tel. 0413-255 366 Fax 0413-268 400

TH

KANTOOR-/BEDRIJFSRUIMTE

Veghel, Doornhoek 3842

Huurprijs: Vanaf €50,- p/m2 per jaar excl. BTW

Aanvaarding: In overleg

Aanvaarding: In overleg

• Ca. 200 m2 kantoor

• Ca. 2.000 m2 bedrijfsruimte

• Ca. 430 m2 bedrijfshal

• Ca. 600 m2 kantoorruimte

• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

• Nagelnieuw bedrijfsgebouw met moderne uitstraling en complete afwerking.

• Gelegen op bedrijventerrein Loopkant-Liessent

• Ca. 20 parkeerplaatsen en fietsenstalling op eigen terrein

info@pbhv.nl www.pbhv.nl

TH

BEDRIJFSRUIMTE

Veghel, De Amert 158 A

TH

BEDRIJFSRUIMTE

Uden, Amert 148

Huurprijs: Op aanvraag

Huurprijs: Op aanvraag Aanvaarding: Op korte termijn

Aanvaarding: In overleg, doch op korte termijn

• Ca. 260 m2 kantoor in twee lagen alsmede ca. 600 m2 bedrijfsruimte

• Ca. 1.105 m2 verdeeld in kantoren (ca. 350 m2)

• Pand met eigen gezicht op bedrijventerrein “De Amert”

• Gelegen op bedrijventerrein “De Amert”

• Ruim voldoende parkeren op eigen terrein

• Ruim voldoende parkeergelegenheid

• Kantoor separaat van hal te huur

• In delen te huur

TH

WINKELRUIMTE

Uden, Mondriaanplein 27

TH

KANTOOR-/BEDRIJFSRUIMTE

Uden, Kastanjeweg 44

Huurprijs: Op aanvraag

Huurprijs: Op aanvraag

Aanvaarding: medio 2010

Aanvaarding: In overleg

• Ca. 1.600 m2 winkelruimte

• Ca. 1.345 m2 kantoor alsmede ca. 405 m2 bedrijfsruimte

• Midden in het centrum gelegen

• Midden in het centrum gelegen

• Ruime openbare parkeergelegenheid voor de deur

• Twee afgesloten ruime parkeerterreinen (met inrijdbeveiliging)

• In delen te huur

• Kan volledig worden aangepast aan wensen huurder

TH

KANTOORRUIMTE

Uden, Loopkantstraat 25

TK

BEDRIJFSPAND

Uden, Linie 21-23

Huurprijs: €100,- p/j per m2 excl. BTW en excl. servicekosten

Vraagprijs: Op aanvraag

Aanvaarding: Op korte termijn

Aanvaarding: In overleg

• Ca. 325 m2 kantoor op de begane grond

• Ca. 2.000 m2 showroom, ca. 370 m2 magazijn, ca. 850 m2 atelier, ca. 250 m2 kantoor

• Ruime parkeervoorzieningen op afgesloten terrein

• Ruim appartement (ca. 400 m2)

• Markante ligging

• Ligging met attentiewaarde aan de rondweg

• Uitbreidbaar

• Uitbreiding mogelijk op eigen terrein

TH

NIEUW CONCEPT WINKELRUIMTE

Woonhuys van Uden (Prior van Milstraat/Kastanjeweg)

Partner Bedrijshuisvesting B.V. Huurprijs: Op aanvraag

Velmolenweg 147 Postbus 456 5400 AL Uden

Aanvaarding: In overleg, korte termijn beschikbaar

Tel. 0413-255 366 Fax 0413-268 400 info@pbhv.nl www.pbhv.nl

• Nieuw lifestyle concept in Uden • Karakteristiek object met buitenruimte • Winkelruimte en horeca • Ligging tegen het centrum • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Flexibele metrages • Alles op het gebied van wonen onder één dak • Shop in shop; elkaar versterkende en aanvullende gebruikers • Lokale ondernemers (service & kwaliteit)

TH

KANTOORRUIMTE

Uden, Mondriaanplein 14

TH

KANTOORRUIMTE

Veghel, Marshallweg 5

Huurprijs: €115,- p/m2 excl. BTW en excl. servicekosten Huurprijs: Op aanvraag

Aanvaarding: In overleg

• Ca. 2.000 m2 kantoorruimte in hartje centrum (ca. 1.100 m2 begane grond, ca. 900 m2 eerste verdieping)

• Ca. 110 m2 kantoor in een bedrijfsverzamelgebouw • Zichtlocatie aan de A50

• Markant gebouw • Uitstekend bereikbaar • Royaal openbaar parkeerterrein aan de voorzijde • Vanaf 25 m2 te huur en per kantoorkamer uitbreidbaar • Fietsenstalling in de kelder • Gelegen in een parkachtige omgeving • Ruime voorzieningen aanwezig (ventilatie, airco etc.)

• Gezamenlijke voorzieningen zoals pantry en vergaderfaciliteit • Personenlift aanwezig • In delen te huur

• O.a. voorzien van systeemplafonds, scheidingswanden, verlichting, vloerbedekking en airconditioning

• Aanvaarding: In overleg

• Zeer ruime parkeervoorzieningen (meeste parkeerplaatsen per m2 kantoor van hele regio!)

TH

BEDRIJFSHAL

’s-Hertogenbosch, Europalaan 17

TH

KANTOORRUIMTE

’s-Hertogenbosch, Europalaan 19

RSP Makelaars 's-Hertogenbosch C.V. Koningsweg 66 “Het Koningshuis” 5211 BN ‘s-Hertogenbosch Postbus 375 5201 AJ 's-Hertogenbosch Tel. 073 - 64 88 750 Fax 073 - 64 88 755 www.rspmakelaars.nl info@rspmakelaars.nl

Huurprijs: € 1.000,00 per maand

Zeer interessante huurprijs: € 75,00 per m2/jaar

Te Huur ’s-Hertogenbosch, Europalaan 17

Te Huur ’s-Hertogenbosch, Europalaan 19

• Zelfstandige bedrijfshal met een oppervlakte van circa 248 m².

• Fraaie kantoorruimte met een oppervlakte van circa 1.300 m².

• Gunstig gelegen op bedrijventerrein “De Herven”.

• Grotendeels gelegen op één bouwlaag op de tweede verdieping.

• Drie eigen parkeerplaatsen.

• De kantoren zijn gelegen rondom een fraaie binnentuin.

• Fraaie pui met daarachter elektrisch bedienbare overheaddeur.

• Op korte termijn te betrekken.

• Huurprijs: € 1.000,00 per maand.

• Zeer interessante huurprijs (v.a. € 75,00 per m²/jaar).

TH

KANTOORRUIMTE

’s-Hertogenbosch, Pettelaarpark 111b

TH

KANTOORRUIMTE

Vught, Industrieweg 14b

Direct beschikbaar

Te Huur ’s-Hertogenbosch, Pettelaarpark 111b

Te Huur Vught, Industrieweg 14b

• Circa 300 m² zelfstandige kantoorruimte op de begane grond.

• Mooie kantoor- en showroomruimte in een nieuw gebouw Vught.

• Gelegen op toplocatie “Pettelaarpark”.

• Totaal circa 240 m².

• Ruim opleveringsniveau, het pand is direct gebruiksklaar.

• Royale entree met kwaliteit die in de showroom zelf nog versterkt wordt.

• Klimaatbeheersingsysteem met koeling.

• Eigen toiletten en pantry.

• Vijf eigen parkeerplaatsen.

• Deels voorzien van airco.

• Direct beschikbaar.

• Beschikbaar rond de zomer 2010.

TH | TK

KANTOORRUIMTE

TH | TK

’s-Hertogenbosch, Oude Dieze 5

KANTOORRUIMTE

Rosmalen, Grote Elst 3-11

Aanvaarding in overleg.

Beschikbaar eind 2010 of eerder in overleg.

Te Huur | Te Koop, ’s-Hertogenbosch, Oude Dieze 5 / Zuidwal 8

Te Huur | Te Koop, Rosmalen, Grote Elst 3-11

• Zeer representatief monumentaal herenhuis.

• Stijlvolle, representatieve kantoorvilla in Hintham.

• Voorzien van moderne aanbouw.

• Totaal circa 1.070 m² kantoorruimte, waarvan 170 m² archief.

• Op een perceel van bijna 1.000 m² in de binnenstad!

• 32 parkeerplaatsen op eigen terrein.

• Twaalf parkeerplaatsen op eigen terrein.

• Functioneel in te delen (kantoortuin of kantoorkamers).

• Totaal circa 800 m² kantoorruimte.

• Compleet opleveringsniveau, o.a. klimaatbeheersing en personenlift.

• Aanvaarding in overleg

• Beschikbaar eind 2010 of eerder in overleg.

TH

KANTOORRUIMTE

’s-Hertogenbosch, Speldenmakerstraat 10 a-c

TH

KANTOORRUIMTE

’s-Hertogenbosch, Europalaan 12 a-g

Huurprijs A: € 64,00 per m2 per jaar Huurprijs C: € 18.000,00 per jaar

Te Huur ’s-Hertogenbosch, Speldenmakerstraat 10 a-c • Nr. A turn-key kantoor van 288 m².

• Eigen entree en functioneel ingedeeld.

• Nr. C volledig zelfstandige bedrijfsruimte van 72 m² met kantoor van 184 m² op begane grond en verdieping.

• Grootschalige detailhandel is ook mogelijk.

• Flexibele huurtermijn is bespreekbaar.

Te Huur ’s-Hertogenbosch, Europalaan 12 a-g • • • • • • • •

Kantoorvilla 2: begane grond verhuurd, te huur 1e en 2e verdieping.

Kantoorvilla 3: geheel te huur, eventueel per bouwlaag.

Gelegen op ‘De Herven’.

Uitstekend bereikbaar.

Te huur per bouwlaag vanaf 140 m² of 270 m².

Volwaardig en hedendaags opleveringsniveau.

Zeer flexibel in te delen, kantoren of juist open kantoortuin.

Parkeren op eigen terrein 1:30.

CLMN | Taxperience Belastingadviseurs

Uw eigen woning vertegenwoordigt vaak een substantieel deel van uw vermogen. Indien u niets regelt dan kan het gebeuren dat uw kinderen straks bij uw overlijden een aardig bedrag aan erfbelasting moeten betalen. In het licht van de kwakkelende woningmarkt en de (dalende) woningprijzen kan het interessant zijn om uw eigen woning reeds nu aan uw kinderen over te dragen.

Door uw woning tegen de (lagere) huidige waarde over te dragen, kunt u ervoor zorgen dat waardestijgingen op het moment dat de woningmarkt weer aantrekt zonder heffing van schenk- en/of erfbelasting bij uw kinderen terecht komen.

De waardeaangroei die ontstaat op het moment dat de huur wordt beëindigd is in principe niet belast bij uw kinderen.

U kunt uw woning overdragen door deze te verkopen of te schenken.

Ingeval van verkoop kan de koopsom door de kinderen uit eigen middelen worden betaald en/of (deels) met een (bank-) financiering. Het is echter ook mogelijk dat uw kinderende koopsom (geheel of gedeeltelijk) aan u schuldig blijven. U kunt er dan voor kiezen om jaarlijks een gedeelte van de schuld en/of de rente en/of de aflossing kwijt te schelden. Op deze manier kan gezocht worden naar fiscale

Overdracht eigen woning aan kinderen interessant in kwakkelende woningmarkt! optimalisatie door (weliswaar beperkt) te plannen met vrijstellingen en tarieven.

Daarnaast kunt u ook uw woning schenken. De kinderen betalen 10% schenkbelasting over de eerste €118.000 en vervolgens 20% over het meerdere boven €118.000 met een algemene vrijstelling van €5.000 (let wel er zijn ook hogere bijzondere vrijstellingen die eventueel van

Indien u in de woning wilt blijven wonen dan dient u met uw kinderen een huurovereenkomst te sluiten.

Door de huurbetaling draagt u jaarlijks in wezen wederom een deel van uw vermogen (onbelast) over aan uw kinderen.

Bij de overdracht van uw woning is overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd over de waarde van de woning. Indien u de woning van uw kinderen gaat huren, dan wordt overdrachtsbelasting berekend over de (bij woningen veelal lagere) waarde in verhuurde staat. Binnen familieverhoudingen ligt deze waarde in het algemeen zo rond de 70-80% van de waarde in onverhuurde staat. Uw kinderen kunnen de woning dus tegen een relatief gunstige prijs kopen.

toepassing kunnen zijn). Ook bij schenking is overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd.

De overdrachtsbelasting mag echter worden verrekend met het verschuldigde schenkingsrecht.

Verder is het mogelijk dat slechts een gedeelte van de woning wordt geschonken en het restant schuldig wordt gebleven. Dit biedt mogelijkheden voor optimalisatie en planning.

Het is bijvoorbeeld aantrekkelijk om net zoveel te schenken dat de overdrachtsbelasting (die toch wel verschuldigd is) volledig kan worden verrekend met het verschuldigde schenkingsrecht.

Na de overdracht gaan de woning en (eventuele) financieringsschuld bij uw kinderen onderdeel uitmaken van box III (sparen en beleggen).

De belastingheffing in box III bedraagt effectief 1,2% over de waarde van de woning minus de (eventuele) financieringsschuld. Voor u geldt dat er geen sprake meer is van een eigen woning in box I zodat u niet meer in aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek. Een eventuele vordering op uw kinderen (door schuldig blijven van de koopsom) wordt bij u belast in box III (1.2% over de waarde van de vordering).

> Sam Abbing en Ronald Kousen

Tot slot, in het verleden werd veel gebruik gemaakt van de variant waarbij de kinderen de blote eigendom van de woning kochten en de ouders het vruchtgebruik behielden. Dit is echter fiscaal niet meer interessant en soms zelfs nadelig door een wetswijziging die per 1 januari 2010 is ingetreden.

Dit geldt ook voor bestaande situaties.

Indien u vanuit het verleden voor een dergelijke variant hebt gekozen is het aan te bevelen om na te gaan wat de impact van de nieuwe wetgeving is en of er wellicht voor een andere variant gekozen moet worden. U doet er verstandig aan u hierover door een deskundige te laten adviseren. Wilt u meer weten over het bovenstaande, de adviseurs van Taxperience helpen u graag met uw afweging en denken graag met u mee over eventuele alternatieven.

Door: Sam Abbing Ronald Kousen MRE TAXPERIENCE Belastingadviseurs Pettelaarpark 107 5216 PR ‘s-Hertogenbosch Postbus 52 5240 AB Rosmalen T: +31 (0) 73 - 64 88 990 F: +31 (0) 73 - 644 19 69 www.taxperience.nl info@taxperience.nl

CLMN | LEXPERIENCE Notariaat

Zoals bekend introduceerde “Paars” marktwerking in het notariaat.

Daarna is onderzocht (door de Commissie Hammerstein) of er reden is daarop terug te komen of om juist verder te dereguleren.

Voor geen van beide blijkt op dit moment aanleiding te zijn.

In het rapport naar aanleiding van het onderzoek, wordt beschreven wat de afgelopen jaren de consequenties zijn geweest van de in het notariaat geïntroduceerde marktwerking. Zo wordt onder meer vastgesteld: “dat de marktwerking een aantal positieve effecten heeft gehad, zoals betere toegankelijkheid en dienstverlening, innovatie en prijsdifferentiatie”.Mooi, zou je denken. Maar veel notarissen vinden het, zeker nu, helemaal niet zo mooi. Ik ben het niet met die notarissen eens.

Uit voormeld rijtje blijkt eenvoudig waar het de betreffende notarissen om gaat. Betere toegankelijkheid en innovatie, daar kun je tenslotte moeilijk tegen zijn. Dan blijft over dat prijsdifferentiatie voor het ongenoegen zorgt. Prijsdifferentiatie op zich, kan echter ook niet goed het probleem zijn. Maar wat dan wel?

Zoals u zelf hebt kunnen merken, zijn de afgelopen jaren de tarieven voor vastgoedtransacties over het algemeen gedaald. Dalende tarieven leiden in eerste instantie tot dalende omzet en als gevolg daarvan tot dalende inkomens. Langs deze lijn lijkt het een heldere kwestie.

Arme notaris!

Prijsdifferentiatie zal er wel voor hebben gezorgd dat de inkomens van notarissen lager zijn dan voor de invoering van de marktwerking.

Enerzijds klopt dat waarschijnlijk wel. En de economische crisis heeft natuurlijk ook niet geholpen.

Anderzijds kan dat alleen waar zijn

indien er verder niets is veranderd (ceteris paribus).

Sinds het vrijgeven van de tarieven is een ontwikkeling waar te nemen waarin de tarieven over het algemeen zijn gedaald. Er zijn echter ook notarissen die de tarieven juist hebben weten te verhogen.

Vanaf de vrijgave is een toenemend rumoer opgestegen waarin door veel notarissen het hanteren van lage(re) tarieven is gelijk gesteld met verloedering. Er is een tweedeling ontstaan tussen de collega’s: ambtenaren tegenover ondernemers.

Iedereen heeft het zwaar, maar het lijkt er op dat veel van “de ambtenaren” het nu echt niet meer uithouden. Zo vinden ze dat weer vaste tarieven moeten worden ingevoerd, dat er voorschriften moeten komen voor de kwaliteit van de dienstverlening en dat de koopovereenkomst voor vastgoed verplicht notarieel moet worden – niet noodzakelijk gecombineerd. Wat mij betreft, zijn dit stuk voor stuk onnodige of zelfs verkeerde maatregelen. Ze helpen niet om de gedaalde inkomens (lees: omzetten) te verbeteren. Ten eerste zijn vaste tarieven een stap terug en ze zullen overigens nooit meer op het oude niveau worden vastgesteld.

Ten tweede wordt kwaliteitscontrole ingezet om notarissen indirect te kunnen dwingen om hogere tarieven te hanteren. Daarvoor dient kwaliteitscontrole echter niet.

> Eric de Jong

Ten derde, en hier wil ik wat langer bij stil staan, is een onpartijdige jurist niet automatisch geschikt om een koopovereenkomst te sluiten.

Hij kan zeker goed de juridische beperkingen (bijvoorbeeld erfdienst-

baarheden of een vererving) meenemen bij de totstandkoming van de koop. Door zijn onpartijdigheid loop hij echter het risico dealbreaker te worden in plaats van dealmaker te zijn. De onpartijdige is naar mijn mening niet goed in staat is om partijen werkelijk te adviseren.

Hij loopt namelijk snel het risico dat hem partijdigheid wordt verweten: een doodzonde voor een notaris.

De notarissen die koopcontracten willen sluiten, moeten zich specialiseren en zich presenteren als partijadviseur. De ambtenaren onder ons zijn dat niet gewend. De ondernemers onder ons wel. U kunt dus best een notaris meenemen in koop- of verkooponderhandelingen, ook als uw eigen adviseur.

Afrondend, vind ik het jammer dat de eigenaardigheden van ons vak de blik op gezond ondernemerschap zo vertroebelen. Sommigen laten zich zelfs ronduit verblinden.

En in het land der blinden...

LEXPERIENCE Notariaat Pettelaarpark 107 5216 PR ‘s-Hertogenbosch Postbus 52 5240 AB Rosmalen T: +31 (0) 73 - 648 90 00 F: +31 (0) 73 - 644 19 69 M: +31 (0) 6 - 51 199 155 www.lexperience.nl

TH

SHOWROOM/BEDRIJFSRUIMTE

Velddriel, De Tweede Geerden 9

TH

VERKOOPTERREIN

Velddriel, Provincialeweg 126

Steenweg 77 5301 HK Zaltbommel Tel.: 0900 4 66 66 66 www.waerdestate.nl info@waerdestate.nl

Huurprijs: €15.000,-per maand, excl. BTW

Huurprijs: €5.000,-per maand.

Op een mooie zichtlocatie treft u dit hoogwaardig bedrijfsobject aan, bestaande uit een showroom (ca. 340m²) met bedrijfsruimte/werkplaats (ca. 1.370m²) en verkoopterrein van ca. 4.500m².

Op een perfecte locatie treft u dit verkoopterrein aan met vrijstaand woonhuis.

Uitermate geschikt voor garagebedrijf, maar ook voor andere doeleinden (milieuklasse III). Het bedrijfsobject is gelegen op zeer goede (zicht)locatie, vanaf de Provincialeweg, op bedrijventerrein “De Geerden”. Daarnaast mag het ook zeker een A2-locatie genoemd worden, het bedrijventerrein is namelijk direct aan de landelijk bekende Rijksweg gelegen met een op- en afrit. De perceelopp. bedraagt ca. 8.000m². Voorzien van o.a. APK-straat.

Inboedel ter overname bespreekbaar.

TK | TH

BEDRIJFSRUIMTE

Zaltbommel, Valeton 14

Huurprijs vanaf: €1.200,per maand, excl. BTW

Het verkoopterrein van ca. 2.000m² is gelegen langs een drukke doorgaande weg, heeft een goede zichtlocatie en staat in een directe verbinding (op- en afrit) met de Rijksweg A2. Gelijk aan het huidige gebruik, is het terrein ideaal geschikt voor autoverkoop.

Het luxe, met rietgedekte, woonhuis beschikt o.a. over een privé gesitueerde tuin, garage, sfeervolle woonkamer, riante leefkeuken, meerdere slaapkamers en een luxe badkamer met sauna.

Het woonhuis beschikt over een inhoud van ca. 700m³. Het totale terrein is omsloten met een sierhekwerk.

TK | TH

KANTOOR-/BEDRIJFSRUIMTE

Zaltbommel, Valeton 9 en 7

Valeton 9: Huurprijs: €28.250,per jaar, excl. BTW

Koopsom: Marktconform en op aanvraag beschikbaar

Valeton 7: Koopsom €160,per m² k.k., excl. BTW

Casco gereed! Dit kleinschalig bedrijfsverzamelgebouw is gesitueerd op bedrijventerrein De Wildeman en beschikt over 8 units waarvan nog enkele beschikbaar.

Slechts nog één bedrijfsunit beschikbaar! Een kleinschalig verzamelgebouw met grootse en luxe uitstraling.

De units (vanaf ca. 200m²) zijn zowel te huur als te koop. Bij huur heeft u keuze uit 3 opleveringsniveaus, van casco tot een volledig pakket van oplevering met o.a. toilet, pantry en een schilderklare ontvangst-/kantoorruimte (ca. 25m²) v.v. systeemplafond met verlichting.

Een indeling en oplevering naar wens, is ook bespreekbaar met de eigenaar.

De Wildeman is zeer goed bereikbaar en gunstig gelegen langs de Rijksweg A2.

Elke bedrijfsunit is standaard v.v. 4 eigen parkeerplaatsen en een geïsoleerde sectionaaldeur.

Het geheel bestaat uit 4 eenheden met ieder een eigen gevel en identiteit. De nog beschikbare unit bestaat uit een bedrijfshal van ca. 345m² en kantoorruimte op de begane grond en verdieping met een totale opp. van ca. 90m². De bedrijfsunit worden opgeleverd met elektrische installatie (basis), monolithische afgewerkte vloer en elektrische overheaddeur. Aan de linkerzijde van het object is een bouwkavel van ca. 1.660m² gelegen met vele (bouw)mogelijkheden.

TH

KANTOORRUIMTE

Hedel, Akkerseweg 16

Huurprijzen: vanaf € 450,excl. BTW en servicekosten per maand

Te huur: “groeikantoren” in een fraai verzamelgebouw Wilt u groter, of juist kleiner? Hier huurt u “groeikantoren”: ruimtes vanaf 60 m² tot en met 360 m². De ruimtes zijn geschikt als kantoor, als showroom en eventueel voor opslag.

Er is volop parkeergelegenheid en het pand ligt in een fraaie, parkachtige omgeving. De ruimtes kunnen beschikken over eigen sanitaire voorzieningen en pantry’s, maar in het gebouw zijn ook gemeenschappelijke voorzieningen aanwezig zoals toiletruimtes, keukenfaciliteiten, vergaderkamers en er is een beheerder. Alle ruimtes beschikken over een ISDN aansluiting.

Rustig en comfortabel werken in een verzorgd complex, in een groene omgeving op korte afstand van de A-2, de Maas en ’s-Hertogenbosch.

Beide projecten zijn in collegiale verhuur/verkoop met Meeùs Bedrijfshuisvesting.

TH

WINKELRUIMTE

‘s-Hertogenbosch, Hinthamerstraat 125

Huurprijs: n.o.t.k.

Zeer mooie winkel met hoog afwerkingsniveau, met hardstenen stijlvol front, glazen entreedeur, fraaie winkelvloeren met harde vloerbedekking (donker steen en hout), glad afgewerkte wanden met incidenteel het traditionele metselwerk in het zicht.

Verder heeft het pand een zeer fraaie, industriële maar warme uitstraling dankzij het gebruik van metaal, lichtstraten, gietvloeren, strakke verlichting en relingen. Met een toiletruimte, pantry, 40 m² bergruimte/kantine, 25 m² kelder en 290 m² verkoopvloeren is de winkel klaar voor gebruik!

Zeer gunstig in het centrum gelegen aan drukke weg (nabij Sint Jan en Bibliotheek). Naast goedlopende zaken zoals Van der Stokker meubelen, de echte bakker “Korengoud” en Kantoorvakhandel “Van Dijk en Van Hees”, alwaar tegenwoordig ook een postagentschap met postbussen is gevestigd.

Zie voor deze en meer opties: www.viermakelaars.nl

TH

SHOWROOM/BEDR.RUIMTE

‘s-Hertogenbosch, Rietveldenweg 2

Huurprijs: € 2.250,exclusief BTW en servicekosten per maand

Koppens v Hoek Bax v Diepen Makelaars en Taxateurs Walter Breedveldplein 2 5231 ME 's-Hertogenbosch Telefoon: 073 - 621 56 56 Telefax: 073 - 622 05 08 secretariaat@ viermakelaars.nl www.viermakelaars.nl

Zeer goed toegankelijke showroom annex bedrijfsruimte. 32,50 meter breed en 14,15 meter diep (oppervlakte circa 450 m²), voorzien van daklichten, vensters, dubbele deuren als entree en royale rolpoort (3,50 meter breed en 3,40 meter hoog). Volledig vrije hoogte van 5,75 meter. Ruim voldoende parkeerplaatsen.

Gunstig nabij centrum gelegen in de Rietvelden bij benzinestation Autofood, Bouwmaterialenhandel Van den Oetelaar en Boerenbond. De ruimte is o.a. voorzien van een toiletruimte, aansluitingen, lichtstraten en grote raampartijen. Daarnaast is er onder andere beschikbaar: Rietveldenweg 2, circa 750 m² opslag- of bedrijfsruimte, huurprijs € 2.250,Nieuwstraat 37, circa 65 m² winkel- of kantoorruimte, huurprijs € 850,Verwersstraat 106, circa 112 m² winkel- of kantoorruimte, huurprijs € 1.250,Vughterstraat 186, circa 98 m² winkel- of kantoorruimte, huurprijs € 1.380,Vught, Rembrandterf 7, circa 185 m² kantoorruimte, koopsom € 450.000,- k.k.

Zie voor deze en meer opties: www.fundainbusiness.nl of www.viermakelaars.nl

TK

WONEN & WERKEN

‘s-Hertogenbosch, Kloosterlaan 60

Vraagprijs: € 927.500,- k.k.

Combinatieobject: Wonen & Werken! Dames en heren directeuren, zelfstandigen: Perfect afgewerkte semi-bungalow met kantoor of praktijk aan huis. Met dubbele garage, ruime oprit, dubbele carport en fraaie tuin rondom met terrassen, bomen, borders en jacuzzi. Nabij Noorderplas, A-2 en A-59. Overdekte entree, royale hal, openslaande deuren naar de zeer ruime living (70 m²) met amerikaans eiken vloer en gashaard. De woonkeuken is zeer luxe en compleet. Van buiten èn vanuit de living is de luxe kantoorkamer of praktijkruimte bereikbaar. De woonkeuken is zeer luxe en compleet.

Grote biljartkamer naast de keuken en het slaapgedeelte (met garderobekamer en zeer luxe badkamer). 1e verdieping: vier slaapkamers, badkamer en optie om nog 75 m² bij te bouwen.

Woonoppervlak 350 m², oppervlak garage 75 m², perceel 1.045 m².

Zie voor deze en meer opties: www.funda.nl of www.viermakelaars.nl

ADVT | VP&A Groep

HET MARKTGEBOUW IN SCHIJNDEL

De ontwikkeling: “Het Marktgebouw” in Schijndel: Midden op de markt in Schijndel ontwikkelt Remmers Bouwgroep i.c.m. Van den Brand Vastgoed & Ontwikkeling het Marktgebouw. De aannemer voor het project is Van Tartwijk Bouwbedrijven.

Ontwerp: De architectuur van het Marktgebouw is in handen van MVRDV en kenmerkt zich door veel glas en transparantie. Zo’n 50% van het totale geveloppervlak zal doorzichtig zijn. Daarmee wordt de Schijndelse Boerderij een echte blikvanger. Invulling: De begane grond van het marktgebouw zal worden ingevuld met detailhandel en

horecavoorzieningen. Reeds 70% van het beschikbare metrage op de begane grond is verhuurd waardoor nog slechts een kleine 200 m² beschikbaar is. Deze ruimte is nog op te delen in twee units van ca. 75 m² en 120 m². De eerste (ca. 500 m²) en tweede verdieping (ca. 225 m²) zijn nog volledig beschikbaar. Op de verdiepingen is nog van alles

mogelijk van dienstverlening, kantoorruimte tot mogelijk nog een restaurant op de tweede verdieping.

Planning: Start bouw januari 2011 Oplevering: 4e kwartaal 2011.

Meer informatie: Voor verhuurinformatie kunt u terecht bij VP&A Makelaardij.

VP&A Makelaardij B.V. Hoevestein 27 4903 SE OOSTERHOUT Postbus 54 4900 AB OOSTERHOUT Tel. 0162 - 44 77 99 Fax 0162 - 44 77 95 E-mail: b.voogt@vpagroep.nl Internet: www.vpagroep.nl

W U O B W U E I N

Zoekt u bedrijfs-, werk-, hobby- of opslagruimte, of zoekt u een herinvestering of belegging?

Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. heeft diverse multifunctionele bedrijfsunits in Noord-Brabant!

Vught – Michiel de Ruyterweg/Bestevaer

11 units, van 103 m2 t/m 153 m2 • Oplevering juni 2010 • Bedrijven- en kantorenpark Ouwerkerk • Hoogwaardig uitgevoerd in traditioneel metselwerk • Gunstige ligging • Nog enkele beschikbaar

Geldrop - de Spaarpot 38 2

11 units, van 93 m t/m 136 m Bedrijventerrein de Spaarpot

2

OPEN HUIS op zaterdag 12 ju ni van 10 tot 12uu en dinsdag 15 r juni van 16 tot 19uu r

• Nog 4 te koop, per direct beschikbaar • 3 units nog te koppelen en te voorzien van een verdiepingsvloer voor meer vierkante meters • Bezichtiging op afspraak mogelijk!

Projecten van: Janssen de Jong Projectontwikkeling Postbus 131, 5690 AC Son en Breugel Tel. 0499 - 49 13 13 Fax 0499 - 47 68 00

OPEN HUIS zate rdag 12 juni van 10 tot 12u en donderdag ur 17 ju van 16 tot 18u ni ur

Verkoop en informatie:

Tel. 073 - 623 33 11

Tel. 073 - 686 96 86

OPEN HUIS op vrijdag 2 ju li van 16 tot 18uu r en zaterdag 3 juli van 10 tot 12uu r

Udenhout – Magazijnweg 2

Best – Zandstraat / Binnenweg

2

14 units, van 88 m t/m 226 m Showroom, kantoor en bedrijfsruimte

8 units, van 244 m2 t/m 620 m2 Bedrijventerrein ‘t Zand

• Bedrijventerrein Kreitenmolen • Laatste kans voor Udenhout (gem. Tilburg) er is geen grond meer beschikbaar • Oplevering september, nog enkele te koop!

• • • •

Goede locatie en bereikbaarheid (A2 afslag 28) Grote bedrijfsunits met kantoorruimte en entresol Duurzame nieuwbouwontwikkeling in prefab beton Voldoende eigen parkeerplaatsen

www.bedrijfsunits.com projectontwikkeling@jajo.com Zevenbergseweg 1 5351 PE Oss / Berghem T: 0412-405179 E: makelaar@chadv.nl I: www.cheizoomakelaardij.nl

TH

KANTOORRUIMTE

Oss, Rossinistraat 42

Huurprijs: vanaf € 995,- per maand excl. btw

Representatieve gestoffeerde kantoorruimte (269 m2) op de TOPVERDIEPING (3e) met veel glas en schitterend uitzicht!!

De kantoorruimte is toegankelijk via een fraaie ontvangst met een ruime trappartij en lift. Veel parkeermogelijkheden rondom het gebouw. Gelegen op maar 400 m1 van n.s.- station-west en op ca. 200 m1 van een goed winkelcentrum. Ook in 2 delen te huur 84 + 185 m2.

Laat ons weten wat u zoekt in Oss en omgeving en wij vullen uw kantoorwens in. Van virtuele vestiging, flex-werkplek, tel.service, internet, vergaderruimten tot eigen kantoorruimte van 26 m2 tot 1.800 m2. makelaar@chadv.nl

SINT-MICHIELSGESTEL • Functionele bedrijfsruimte van ca. 400 m² • Vrijstaande woning met inhoud van ca. 625 m³ • Perceel totaal 1.457 m² • Bouwjaar 1995 • Gelegen op gemengd bedrijventerrein ”Venkant” • Uitstekend bereikbaar, nabij de aansluiting A59 en A2 • Aanvaarding in overleg

TH

KANTOORRUIMTE

Oss, Spaanderstraat 38

Huurprijs: €135,- per m2 per jaar excl. btw.

Werken in een splinternieuw kantoorgebouw?

Nieuw te bouwen kantoorgebouw, bestaande uit 5 bouwlagen, van totaal circa 1730 m2. Te huur vanaf 790 m2.

Verwachte oplevering medio 2010. Het pand is gelegen op een zichtlocatie op bedrijventerrein “Elzenburg” in Oss. Bedrijventerrein “Elzenburg” is gunstig gelegen aan de ontsluitingswegen richting de snelwegen A50 en A59.

Bedrijvenweg 24 | Vraagprijs: € 895.000,00 k.k.

Laat ons weten wat u zoekt in Oss en omgeving en wij vullen uw kantoorwens in. Van virtuele vestiging, flex-werkplek, tel.service, internet, vergaderruimten tot eigen kantoorruimte van 26 m2 tot 1.800 m2. makelaar@chadv.nl

TH

WINKELRUIMTE

’s-Hertogenbosch, Zuiderparkweg 492

TH | TK

BEDRIJFSRUIMTEN

’s-Hertogenbosch, Siloweg 600-696

Huurprijs vanaf €900,-per maand excl. BTW Huurprijs €6.000,-per jaar excl. BTW

Koopsom vanaf €119.000,-v.o.n. excl. BTW

Winkelruimte gunstig gelegen in de Zuiderpassage.

Nieuwbouw bedrijfsruimten gelegen op bedrijventerrein ‘De Rietvelden’.

• • • •

• De bedrijfsruimten zijn gelegen aan de Siloweg aan de waterzijde en direct bij de op- en afritten van de A59, de snelweg ’s-Hertogenbosch-Waalwijk. De locatie is uitstekend bereikbaar per eigen vervoer en goed bereikbaar per openbaar vervoer.

• De units variëren in grootte van circa 120 m² tot 220 m² (incl. verdiepingsvloer).

Het is mogelijk om de verschillende units te koppelen.

• De units zijn reeds opgeleverd en zijn o.a. voorzien van een verdiepingsvloer van beton welke toegankelijk is via een hard houten trap. De vrije hoogte tot op de verdiepingsvloer bedraagt circa 4.45 m. De vrije hoogte op de eerste etage bedraagt circa 2.60 m.

Voor de winkelruimte is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

De oppervlakte bedraagt circa 65 m².

De huurtermijn loopt tot en met 31 december 2011.

Aanvaarding in overleg.

TH

BEDR.RUIMTE/KANTOORRUIMTE

’s-Hertogenbosch, Rietveldenweg 49A

TH

Zelfstandige bedrijfs- / kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein De Rietvelden.

Winkelruimte gelegen op een ideale locatie met eigen patiotuin.

• Op een uitstekend bereikbare zichtlocatie, aan één van de belangrijkste ontsluitingswegen van ‘s-Hertogenbosch gelegen bedrijfsruimte met kantoor.

• Het betreft een zelfstandige bedrijfsruimte van circa 158 m², een kantoorruimte op de begane grond van circa 65 m² en een kantoorruimte op de verdieping van 65 m².

• De ruimte is voorzien van: pantry, toilet, overheaddeur, systeemwanden (in kantoren), c.v.-installatie met radiatoren (voor kantoren), airco (beide kantoren) en systeemplafond.

• Aanvaarding in overleg.

• Gelegen in het centrum van ’s-Hertogenbosch. In de nabije omgeving zijn vele winkels en horecagelegenheden gevestigd. Op zeer korte afstand is de Korte Putstraat gelegen, de meest culinaire straat van ’s-Hertogenbosch. Tevens op korte afstand van de Parade en de Sint Jans Kathedraal.

• Parkeren is mogelijk in een van de parkeergarages in de omgeving.

• De oppervlakte van de ruimte bedraagt circa 98 m² en heeft een frontbreedte van circa 5 meter.

• De winkelruimte is reeds voorzien van: systeemplafond met inbouwverlichting, pantry, toilet en patiotuin.

Schijndel, Hoek Hoofdstraat/Kluisstraat

Met de bouw is reeds gestart en de oplevering zal medio 2011 zijn. De commerciële ruimten van Hermétage zijn ideaal gelegen. Enerzijds bevindt het complex zich immers in het steeds drukker wordende centrumgebied van Schijndel, anderzijds raakt het ook aan een doorgaande weg, wat het tot een echte zichtlocatie maakt. Voor de ondernemers zelf en voor de bewoners is onder het complex in een ruime afgesloten parkeergarage voorzien, zodat hierdoor geen extra parkeerdruk ontstaat. Alle winkelunits worden casco opgeleverd met wanden in beton, constructieve vloer zonder afwerking. De puien zijn van hardhout en voorzien van hardglazen toegangsdeuren. Doordat nog nergens tussenwanden zijn geplaatst kunnen bijzondere combinaties gemaakt worden tussen de units.

Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10, Uden [T] 0413-24 38 18 www.bernheze.nl

De volgende units zijn beschikbaar: Unit 1: 73 m², Unit 2: 133 m², Unit 3: 157 m², Unit 4: 188 m², Unit 5: 161 m², Unit 6: 152 m², Unit 7: 88 m², Unit 8: 153 m², Unit 9: 189 m². De units 1,2, en 3 kunnen samengevoegd worden en voor de units 4 en 9 geldt hetzelfde. Door de mogelijkheden om units samen te voegen zijn er voor tal van branches mogelijkheden. Alleen voor banken en horeca zijn er restricties. Alle andere branches kunnen binnen deze haast klassieke architectuur hun ondernemerschap tonen.

Huurprijs: vanaf € 210,- per m² per jaar exclusief b.t.w.

Uden, Pannebakkerstraat 4

073 – 686 9 686 073 – 686 9 699 www.meeus.com bedrijfshuisvesting. denbosch@meeus.com

Commerciële ruimten op de begane grond van complex "Hermétage", gelegen op hoek Hoofdstraat/Kluisstraat.

KANTOOR-/WINKELRUIMTE

BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORRUIMTE

T F I E

’s-Hertogenbosch, Lange Putstraat 10

Huurprijs €2.500,-per maand excl. BTW

TH

Postbus 1218 5200 BG ’s-Hertogenbosch

WINKELRUIMTE

Huurprijs €1.850,-per maand excl. BTW

TH

Meeùs Bedrijfshuisvesting BV Zuidwal 4

TK

BEDRIJFSRUIMTE MET WOONHUIS

Ravenstein, Hoogstraat 14

Huurprijs: € 45,00 per m² p.j. betreffende bedrijfsruimte € 100,00 per m² p.j. betreffende kantoorruimte

Bedrijfshal met kantoor centraal gelegen op industrieterrein “Goorkens”.

Bouwjaar: 1992. Deelhuur is mogelijk vanaf ca. 200 m². Vloeroppervlak: bedrijfshal met inpandig kantoor/kantine: ca. 828 m², aanpandige kantoorruimte: ca. 156 m². Indeling: bedrijfshal met kantoor en kantine/kleedruimte, entree/receptie, kantoorruimten, pantry, spreekkamer en toiletgroepen. De bedrijfshal beschikt over 1 roldeur aan de voorzijde, 2 aan de linkerzijde en 1 aan de rechterzijde. Het kantoor is voorzien van airco en een alarmsysteem. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Vraagprijs: € 694.000 K.K.

Ruime vrijstaande woning met garagebedrijf bestaande uit werkplaats, showroom met kantoor, wasplaats, magazijn, erf, tuin en achterterrein.

Koop van de woning met een bedrijfsgebouw van ca. 250 m² op een kleiner perceel (ca. 1.450 m²), behoort eveneens tot de mogelijkheden. Het object is gelegen op een goed bereikbare locatie in het kerkdorpje Deursen-Dennenburg bij Ravenstein (gemeente Oss).Totale perceelsgrootte.: 2.316 m². Vloeroppervlakte bedrijfsruimte: ca. 547 m².

Inhoud woning: ca. 800 m³. De werkplaats en de showroom zijn tevens te huur.

> TAXATIES > WONINGEN > BEDRIJFSHUISVESTING > AGRARISCH ONROEREND GOED > ONTEIGENING EN PLANSCHADE

TK

TENNISHAL

Veghel, Prins Willem Alexandersportpark 20

TH

KANTOORRUIMTE

Heeswijk-Dinther, Hoofdstraat 100b

Ketelaars van Zutphen Makelaardij Hoofdstraat 42 5473 AR Heeswijk-Dinther Telefoon: 0413-291523 www.ketelaarsvanzutphen.nl

Vraagprijs: €845.000,-- k.k.

Huurprijs €30.000,-per jaar excl. BTW

Aanvaarding in overleg

Aanvaarding in overleg

Tennis- en Squashal met ondergrond gelegen aan doorgaande weg Veghel-’s-Hertogenbosch.

In de nabije omgeving liggen div. sportcomplexen (tennis, hockey, voetbal, fitness, zwembad), woningen en het Pieter Brueghel Instituut. Ind.: Hal, ontvangstruimte met bar en zitgedeelte.

Tennishal met vier tennisbanen. Drie squashbanen en een fitnessruimte. De bereikbaarheid is goed, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid bij de hal. Totale vvo betreft circa 2.820m².

Het object betreft een monumentaal winkelpand waar reeds één gedeelte (bank) van is verhuurd. Middels de zij-entree heeft u toegang tot het nog te verhuren kantoorgedeelte van 338m². Toiletruimte en pantry zijn aanwezig. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemmingsplan: De betreffende tennishal is gelegen in het vigerende bestemmingsplan “Prins Willem Alexander Sportpark” met de bestemming ‘sportieve voorzieningen en recreatie – R(s)-‘.

Bestemmingsbepalingen o.a.: ten dienste van sport- en recreatievoorzieningen, waaronder begrepen het verenigingsleven, dansscholen, sportscholen, sauna’s, een schietbunker en een jongerencentrum toegestaan.

TH

KANTOORRUIMTE

Heeswijk-Dinther, Balledonk 35

Volgens het bestemmingsplan van de gemeente Bernheze is deze ruimte ook geschikt voor functies als: • publiekverzorgend ambacht en dienstverlening; • kantoren zonder baliefunctie; • kleinschalige maatschappelijke en culturele voorzieningen; • bedrijven in milieucategorie 1; • detailhandel non food, onder de voorwaarde dat de bestaande verkoopvloeroppervlakte niet wordt uitgebreid.

TH

BEDRIJFSRUIMTE

Heeswijk-Dinther, Hoofdstraat 100

Huurprijs €1.600,-per maand excl. BTW

Huurprijs €20.000,-per jaar excl. BTW

Aanvaarding in overleg

Aanvaarding in overleg

Op goed bereikbare locatie gelegen praktijkruimte met 1 parkeerplaats in de kelder van het complex. In de directe omgeving zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig. Het complex bestaat uit diverse commerciële ruimtes op de begane grond, op de eerste en tweede verdieping bevinden zich in totaal 9 appartementen.

Het object betreft een monumentaal winkelpand waar reeds één gedeeltes (bank) van is verhuurd. Middels de voor-entree heeft u toegang tot het nog te verhuren winkelgedeelte van 112m² op de begane grond en 120m² op de eerste verdieping. Toiletruimte en pantry zijn aanwezig. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het bouwjaar van het complex is 2005 en is volledig geïsoleerd. De te verhuren praktijkruimte heeft een oppervlakte van 125m2. De ruimtes hebben, een betonnen vloer afgewerkt met linoleum, met uitzondering van de kleedkamers en de toiletruimtes, hier is de vloer betegeld. De wanden zijn gestuukt en in het systeemplafond is TL-verlichting aanwezig.

Volgens het bestemmingsplan van de gemeente Bernheze is deze ruimte ook geschikt voor functies als: • publiekverzorgend ambacht en dienstverlening; • kantoren zonder baliefunctie; • kleinschalige maatschappelijke en culturele voorzieningen; • bedrijven in milieucategorie 1; • detailhandel non food, onder de voorwaarde d at de bestaande verkoopvloeroppervlakte niet wordt uitgebreid.

Bestemmingsplan: De publiekrechtelijke bestemming is gemengd gebied. Dit gebied is bestemd voor woondoeleinden en publiekverzorgde ambacht en dienstverlening.

TH

KANTOORRUIMTE

Rosmalen, Kievitsven 82

TK

BEDRIJFSRUIMTE

Oss, Landweerstraat-Zuid 93P

Pennings Onroerende Zaken Korte Venstraat 14 5241 CR Rosmalen Tel: 073 5221193 Fax: 073 5134351 E-mail: info@penningsoz.nl Internet: www.penningsoz.nl

Huursom €1.200,-per maand

Koopsom €125.000,-- k.k.

Bijzonder fraai vorm gegeven kantoor op een goede zichtlocatie.

Een pand waar u als bedrijf in gezien mag worden.

Praktische bedrijfshal met verblijfsruimte op de eerste verdieping gelegen aan de Landweerstraat 93 P te Oss.

De kantoorruimte te grootte van 183m² op het bijzonder gunstig gelegen industrieterrein de Kruisstraat te Rosmalen is zeer goed bereikbaar vanaf de A2/A50 en ligt centraal tussen Oss en ‘s-Hertogenbosch.

Het grote verschil met de andere units van dit complex, is dat de eerste verdieping geheel is verbouwd tot kantoor en of verblijfsruimte en dus zonder investering gelijk bedrijfsklaar is.

Bedrijfsruimte 2 maal 69 m² met een hoogte van 3,75 meter

De begane grond is groot 73 m² en is geschikt voor werken en het zeer representieve kantoor op de eerste verdieping bedraagt 110 m²

TK

BEDRIJFSRUIMTE

Rosmalen, Vinkenveld 20

TH

BEDRIJFSRUIMTE

Rosmalen, Saffierborch 20

Koopsom €625.000,-- k.k.

Huursom €30.000,-per jaar

Ruime bungalow met buitenterrein en bedrijfshal van 330 m² gelegen aan het vanaf de snelweg goed bereikbare industrieterrein de Kruisstraat te Rosmalen.

Zeer representief bedrijfsobject te huur bestaande uit kantoorruimte van 215 m² (verdeeld over twee lagen) en een bedrijfshal van 102 m² gelegen op een zeer goede locatie op een klein bedrijvencentrum nabij de A2 en centrum Rosmalen.

Ideaal pand om wonen en werken samen te combineren.

Bungalow inhoud ca. 522m³ Bedrijfshal inhoud ca. 1550m³ Perceel van 1348m²

CLMN | Eijkemans Taxatie & Adviesbureau

Als je praat over onroerendgoedzaken, dan is Eijkemans in Gemert en omstreken een bekende naam.

De organisatie geldt dan ook al vele jaren als een persoonlijke, betrokken en professionele partner die taxaties, bedrijfs- en agrarische makelaardij, onteigening en advisering tot ware specialiteiten heeft ontwikkeld.

Uw gids naar een nieuwe bedrijfslocatie advisering en begeleiding heeft verschillende doelen. Het bedingen van een goede prijs voor het bedrijfspand of grond in kwestie is er daar slechts één van.

“Als bijvoorbeeld een bedrijf gedwongen moet wijken voor het algemeen belang, is het de bedoeling dat de eigenaar op een alternatieve locatie in dezelfde

Het zijn activiteiten die al 22 jaar tot dé specialiteiten van Marco kunnen worden gerekend. Overigens laat hij het woord ‘onteigening’ bij voorkeur achterwege. Hij noemt het liever ‘gedwongen verplaatsing van onroerend goed’. En dat heeft alles te maken met de toegevoegde waarde die hij zijn klanten op dit vlak biedt. “Als je praat over onteigening, dan heeft een gezond overleg tussen de betrokken partijen aangaande de verwerving van eigendom of rechten kennelijk geen effect gehad en zal het verwervingstraject via gerechtelijke procedures moeten plaatsvinden.

Maar gelukkig komt dat in onze beleving maar zelden voor.

Wij zorgen ervoor dat onze klanten in 99,9 procent van de gevallen zonder rechtsgang tot een akkoord komen met de andere partij. Via een optimaal advies en een deskundige begeleiding, van a tot z. én een maximaal resultaat voor de klant.

Dát staat altijd voorop.”

Méér dan prijs alleen De door Eijkemans Taxatie & Adviesbureau geboden bemiddeling,

vermogenssituatie als voorheen terugkeert. In de schadeloosstelling door de tegenpartij dient dan ook niet alleen de waarde van het onroerend goed of landerijen te worden meegenomen, maar ook alle bijkomende kosten en schades.

Daarom gaan we verder dan alléén maar het bepalen van de prijs van het object. Want dát is op zich niet zo’n kunst. Wij bieden juist een alomvattende en no-nonsense aanpak om er voor de klant uit te halen wat er in zit.” Die aanpak kent een intensief voortraject, te beginnen met een intakegesprek. Hierin wordt onder meer bekeken waar de cliënt zijn business wenst voort te zetten. Het daarna opgestelde taxatierapport omvat een berekening van waar de klant minimaal recht op heeft. Tevens geeft het een overzicht van de herinvesteringsschade en alle bijkomende kosten van de verplaatsing.

“Verder hebben we de kennis in huis om te signaleren of er in fiscale zin actie moet worden ondernomen. Is dat het geval, dan schakelen we een externe accountant of fiscalist in. Pas wanneer dát allemaal achter de rug is, starten we namens de klant de volgende activiteit waarin we een uitgebreide expertise bezitten: het onderhandelen.”

ns > Marco Eijkema

Is de uiteindelijke verplaatsing eenmaal een feit, ook dan is Marco zijn cliëntèle van dienst met een welkome nazorg. “Denk aan het aanvragen van vergunningen die op de nieuwe locatie vereist zijn. Een extra stukje service waarmee we onze klanten, groot én klein, een enorm plezier doen. En voor hem het resultaat behalen dat vooraf beoogd was. Want daar is het ons allemaal om te doen.”

Gedwongen verplaatsing van onroerend goed?

Actief in de regio Eijkemans Taxatie & Adviesbureau is o.a. betrokken bij de projecten: Bedrijventerrein Heesch-West (Heesch), Velmolen-Oost (Uden), De Dubbelen (Veghel), Brandevoort II (Helmond). Spoorzonegebied (Deurne). In het recente verleden verwierf het kantoor de voor het glastuinbouwgebied in Deurne benodigde gronden (150 ha).

Eijkemans Taxatie & Adviesbureau Binderseind 57 5421 CH Gemert T 0492 - 37 13 30 www.eijkemans.nl

CLMN | BANNING Advocaten

Iedereen kent wel de regel "Koop breekt geen huur". Hierbij passen echter een paar kanttekeningen.

In de eerste plaats gaat het om de levering van het pand en niet om de koop. Verder dient de vorige eigenaar ook de vorige verhuurder te zijn. Vaak is dat het geval, maar niet altijd. In de praktijk belangrijker is de kanttekening dat niet alle bepalingen van een huurovereenkomst overgaan op een opvolgend eigenaar.

De wet bepaalt dat die bepalingen overgaan die onmiddellijk verband houden met het gebruik van het gehuurde tegen de overeengekomen huurprijs.

De vraag rijst welke bepalingen niet overgaan. Dit zijn in ieder geval de echt persoonlijke bepalingen die de verhuurder zèlf aangaan en die geen betrekking kunnen hebben op een ander. Maar: dit gaat verder.

Koop breekt geen huur? > Egbert Schelhaas

In 2007 oordeelde de Hoge Raad in de zogeheten “Maxeda” zaak dat in die zaak een koopoptie niet mee overging op een opvolgend eigenaar / verhuurder. Hierbij wees de Hoge Raad erop dat de regel "koop breekt geen huur" een uitzondering vormt op het principe dat overeenkomsten alleen tussen partijen gelden. Dit leidt ertoe dat terughoudendheid op zijn plaats is bij de beoordeling of een bepaling

overgaat op een opvolgend eigenaar / verhuurder. In die zaak werd geoordeeld dat de koopoptie niet in een onmiddellijk verband stond met het genot van het gehuurde tegen de overeengekomen huurprijs. De koopoptie degradeerde daarmee in feite tot een persoonlijk recht dat niet mee overging. In bepaalde gevallen kan dit overigens anders liggen, met name indien sprake is van een (aantoonbare) relatie tussen koopoptie en huurprijs.

Recentelijk heeft de Hoge Raad zich weer over zo'n koopoptie uitgelaten. Het ging hierbij om een koopoptie die in werking trad bij het einde van de huurovereenkomst.

Het ”gerechtshof 's-Hertogenbosch” had geoordeeld dat de nieuwe eigenaar gebonden was aan de koopoptie. De Hoge Raad dacht daar echter anders over.

Onder verwijzing naar haar eerdere uitspraak uit 2007 oordeelde de Hoge Raad dat de koopoptie niet mee overging. De (voormalige) huurder had niet gesteld dat in de huurprijs een vergoeding besloten lag voor de koopoptie, laat staan dat dit bewezen was.

De (voormalige) huurder die zich beriep op de koopoptie ving dan ook bot.

De les die uit deze uitspraken getrokken kan worden, is dat niet alle bepalingen uit een huurovereenkomst automatisch overgaan op een nieuwe eigenaar / verhuurder. De risico’s dat een opvolgende verhuurder niet gebonden is, worden verminderd indien een expliciet verband wordt gelegd tussen (bijvoorbeeld) een koopoptie en de huurprijs. Verder kan het in een voorkomend geval verstandig zijn een kettingbeding op te nemen. De verhuurder garandeert dan dat hij - op straffe van een fikse boete - alle bepalingen van de huurovereenkomst zal overdragen aan een opvolgend eigenaar (die die verplichting op zijn beurt ook weer heeft). Dit zal de verhuurder stimuleren alle bepalingen over te dragen op zijn opvolger. Gebeurt dit niet, dan kan de huurder altijd nog aanspraak maken op de boete.

Egbert Schelhaas

BANNING Advocaten Statenlaan 55 5223 LA ‘s-Hertogenbosch Tel. 073 6927 720 Fax 073 6927 783 www.banning.nl

TH | TK

BEDRIJFSRUIMTE

Erp, Bussele 17

Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10, Uden [T] 0413-24 38 18 www.bernheze.nl

Op de juiste plek

Als u ook op zoek bent naar de juiste plek, kom dan eerst naar Uden of ga naar www.bernheze.nl

Koopprijs: op aanvraag.

Het object is gelegen op industrieterrein “Molenakker” te Erp. De geplande zuidelijke ontsluitingsweg, zorgt in de toekomst voor een rechtstreekse aansluiting van dit bedrijventerrein op de N279 (Den Bosch - Helmond). Totale perceelsgrootte: 18.164 m².

Vloeroppervlak: Bedrijfsruimten: ca. 27.535 m² v.v.o. in units vanaf ca. 4.200 m².

Terreinoppervlakte: ca. 4.500 m².

Het object is voorzien van kantoorruimte en 7 goederen liften (800 kg).

Vrije hoogte: ca. 3,70 m¹.

TK | TH

BEDRIJFSRUIMTE MET WONING

Heesch, Nieuwe Erven 7

Heesch, Achterste Groes 13

Huurprijs: € 100,00 per m² per jaar

Prachtige vrijstaande kantoorruimte gelegen in het buitengebied van Heesch, gemeente Bernheze.

Vanaf ca. 183 m² te huur! De ruimte is uitermate geschikt voor kleinschalige dienstverlening, atelier, studio, e.d. Het resterende deel van het gebouw wordt gebruikt door een communicatie adviesbureau. Alle voorzieningen zijn aanwezig en voor huurders bruikbaar.

Het object is goed bereikbaar vanaf zowel de rijksweg A59, A2 als A50. De afstand tot de snelweg is slechts enkele minuten. Het afwerkingniveau van het kantoor is zeer goed te noemen. Het geheel heeft een moderne uitstraling.

TH

KANTOORRUIMTE

Heesch, Cereslaan 30 en 34

Vraagprijs: € 675.000,- k.k.

Huurprijs: € 100,- per m² per jaar

Bedrijfsruimte met woning gelegen op bedrijventerrein “De Beemd”.

Markante kantoorruimte gelegen in het kantoorcomplex “Archipel” op een perfecte zichtlocatie, nabij Oss aan afslag Oss/Heesch-West van de A59 (Den Bosch-Nijmegen).

Perceelsgrootte: 1.093 m². Omgeving: plaatselijke handels- en ambachtelijke bedrijven met daarbij bedrijfswoningen. Voor dit gebruik is dit object uitermate goed geschikt.

Oppervlakte bedrijfsruimte unit 1: 150 m², waarvan 50 m² kantoor en unit 2: 300 m².

Beide bedrijfshallen zijn voorzien van een overheaddeur.

Oppervlakte woning: 135 m² (inhoud 400 m³). De tuin met terras is achter en rechts naast de woning gesitueerd en de bedrijfsruimte is bereikbaar middels de linkerzijde van het perceel. Huurprijs bedrijfsruimte: € 25.000,00 p.j. excl.BTW.

TH

WINKELRUIMTE

Heesch, ‘t Dorp 22b

In de directe omgeving zijn zowel landelijk bekende als regionale bedrijven gevestigd zoals o.a. het adviescentrum van Rabobank Bernheze – Maasland, Intop, Orca Group (communication solutions), Mc Donalds en Hanex (autowasstraat).

Bouwjaar: 2001. Het object is gelegen nabij de aansluiting met de A50 EindhovenNijmegen. Vloeroppervlak 500 m² op de b.g.g. en 200 m² op de verd. De kantoorruimten zijn compleet/instap klaar afgewerkt.

TH

BEDRIJFSRUIMTE

Heeswijk-Dinther, De Morgenstond 8b

Huurprijs: € 130,00 per m² per jaar

Huurprijs: € 45,- per m² per jaar

Winkelruimte gelegen aan de belangrijkste winkelstraat van Heesch, goed bereikbaar met ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Het object is gelegen op bedrijventerrein “Retsel” op een ruim hoekperceel met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Vloeroppervlakte: ca. 150 m² bvo, frontbreedte ca. 7 meter. De ruimte is geheel vrij van kolommen.

Optioneel is de naastgelegen winkel erbij te huren, waardoor een winkelruimte van 300 m² ontstaat. In de nabije omgeving vindt u verder Shoeby-Shop, Jilly & Mitch, speelgoedzaak v/d Doelen, Albert Heijn, kapsalon Van de Water, Scapino en Aldi. Verder zijn er in Heesch diverse landelijke winkelketens gevestigd, zoals o.a. Hema, Blokker en Zeeman.

De bedrijfsruimte is gelegen nabij de N 279 Veghel-’s-Hertogenbosch en de A 50 Eindhoven -Oss. Het object is goed geschikt voor productie en/of groothandel. Het object is centraal gelegen in Heeswijk Dinther en goed bereikbaar.

Vloeroppervlak: Bedrijfsruimte: ca. 320 m².

Afwerking: Casco, eventueel in overleg met kantoor/kantine en toiletruimte.

Overheaddeur met doorrijhoogte van 4,50 m¹.

TH

WINKELRUIMTE

Heeswijk-Dinther, Laag Beugt 1a

Huurprijs: € 110,00 per m² p.j. betreffende winkelruimte en € 45,00 per m² p.j. betreffende magazijnruimte

> TAXATIES > WONINGEN > BEDRIJFSHUISVESTING > AGRARISCH ONROEREND GOED > ONTEIGENING EN PLANSCHADE

KANTOORRUIMTE

Huurprijs: vanaf € 17,50 per m² per jaar excl. btw

Distributiecentrum met maar liefst 38 loading docks en ruim voorterrein.

De juiste plek om te wonen of te werken. Bij Bernheze makelaars & adviseurs doen we ons uiterste best om u daar te krijgen. Hoe we dat doen? Door niet alleen naar gevels en panden te kijken, maar vooral ook door te kijken én te luisteren naar de mensen erachter.

TH

TH | TK

KANTOORRUIMTE

Oss, Ridderhof 96

Vraagprijs: € 329.000,- k.k.

Huurprijs: € 110,- per m² per jaar excl. btw

Nieuwbouw winkelruimte (2008) met magazijn gelegen op zichtlocatie aan de doorgaande weg te Heeswijk-Dinther (gemeente Bernheze) op een bedrijventerrein.

Complete en representatieve kantoorruimte met 3 parkeerplaatsen, welke onderdeel uitmaakt van het Ridderstaete complex.

Nevenbestemming: kantoorruimte.

De frontbreedte is ca. 30 m¹. Het is mogelijk om het appartement erbij te huren.

Vloeroppervlak: ca. 150 m² winkelruimte gelegen op de b.g.g. en ca. 500 m² magazijnruimte gelegen op de b.g.g. en ca. 430 m² gelegen op de verdieping.

Dit complex herbergt 6 zelfstandige kantoren en 20 appartementen. De overige kantoorruimten zijn alle in gebruik bij dienstverlenende bedrijven. Het object is gelegen op een goede locatie nabij het centrum en nabij het NS-station. In de omgeving zijn diverse betaalde en onbetaalde parkeerplaatsen beschikbaar. Indien gewenst, kunnen er extra parkeerplaatsen gehuurd worden op het naastgelegen terrein. Bouwjaar: 2001.

Het bruto vloeroppervlak bedraagt ca. 220 m². Per direct beschikbaar.

WINKELRUIMTE MET BOVENWONING

Oss, Walplein 2-4

TH

KANTOORRUIMTE

Oss, Rijnstraat 20a

Huurprijs: € 29.000,- per jaar

Huurprijs: € 17.500,- per jaar excl. BTW

Net afgewerkte winkelruimte met bovenwoning gelegen op een zeer goede A1-locatie midden in het centrum van Oss.

Prachtige kantoor-/praktijk-/presentatieruimte gelegen aan een doorgaande weg op industrieterrein “Elzenburg” te Oss.

In de nabijheid is voldoende parkeergelegenheid (betaald) aanwezig. De winkelruimte is zeer representatief en gelegen op een hoeklocatie in het winkelgebied van Oss. In de winkelstraat zijn tevens gevestigd V&D, Delifrance, Luigi Lucardi, Bart Smit, Eyewish Groeneveld, Boetiek Open 32, Cleassens Schoenenmode, Ziens schoenenmode, Ter Horst van Geel en Hema. Vloeroppervlak b.g.g.: ca. 70 m² winkelruimte; verd. 1: ca. 70 m² woonruimte/magazijn; verd. 2: ca. 70 m² woonruimte/magazijn. Totaal ca. 210 m².

De frontbreedte bedraagt ca. 20 m¹. Diverse gebruiksdoeleinden zijn mogelijk.

Het object is centraal gelegen in Oss en goed bereikbaar. Vloeroppervlak: ca. 255 m².

Indeling: balie, keuken, toiletgroep, bedrijfs/kantoorruimte met een flexibele indeling.

TH

BEDRIJFSRUIMTE

Oss, Hunebedstraat 6

Het object is voorzien van systeemplafonds, gedeeltelijke airconditioning en bekabeling.

Ruime parkeergelegenheid direct voor de deur.

TH

KANTOORVILLA’S

Sint Oedenrode, De Rooise Zoom

Huurprijs: € 50,00 per m² p.j. betreffende bedrijfsruimte € 75,00 per m² p.j. betreffende kantoorruimte

Huurprijs: € 120,- per m² excl. btw

Hoogwaardige nieuw te bouwen bedrijfsruimte met kantoor gelegen op bedrijventerrein “Vorstengrafdonk” te Oss.

Aan de rand van St. Oedenrode, direct aan de afslag van de A50, zijn drie karakteristieke nieuwbouw kantoorvilla’s gerealiseerd.

Het object is zeer goed bereikbaar door de ontsluiting op de Rijksweg A59. Oss is de thuisbasis van een groot aantal internationaal opererende bedrijven zoals Vos Logistics en MSD (voorheen Organon en Diosynth). Maar ook een breed scala aan kleine ondernemingen en dienstverleners vinden er een plek. Vloeroppervlak: bedrijfsruimte ca. 1.000 m² en kantoorruimte ca. 110 m² op verdieping. Kantoor- en bedrijfsruimte zijn apart te huren.

Het object wordt hoogwaardig afgewerkt.

De locatie heeft een centrale ligging in de driehoek tussen Eindhoven, ’s - Hertogenbosch en Oss en een goede verbinding met Eindhoven airport. De villa’s kenmerken zich door een grote mate van flexibiliteit voor wat betreft oppervlakte en indelingsmogelijkheden. Door de ruimte tussen de villa’s en de solitaire ligging als locatie, wordt uw bedrijf optimaal gepresenteerd met behoud van uw eigen identiteit. Verhuurbaar vloeropp. vanaf ca. 150 m².

In collegiale verhuur met Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars.

TH

KANTOORKAMERS

Uden, Botermarkt/Kazernestraat (La Bastide)

TH

KANTOORRUIMTE

Uden, Verlengde Velmolen 32

Huurprijs: op aanvraag.

Huurprijs: op aanvraag.

Compleet afgewerkte nieuwbouw kantoorkamers, gelegen op de b.g.g. in het prachtige nieuwbouwproject “La Bastide” in het centrum van Uden.

Modern kantoorgebouw gebouwd in 2004 en gelegen op de kantoorlocatie van Uden.

De ruimte zal worden ingedeeld met een 5-tal exclusief te gebruiken kantoorkamers vanaf ca. 54 m². De ruimten zijn uitermate goed geschikt voor dienstverlenende bedrijven en bedrijven met maatschappelijke doeleinden (praktijkruimten), bijvoorbeeld fysiotherapeuten, tandarts- en dokterspraktijken, maar ook commerciële bedrijven zoals bijvoorbeeld assurantiekantoren of uitzendbureaus kunnen zich vestigen op deze mooie locatie.

In collegiale verhuur met RSP makelaars te ’s-Hertogenbosch.

TH

BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR

Uden, Vluchtoord 42a

In de directe omgeving zijn o.a. gevestigd Rabobank Uden-Veghel, Van Iersel & Luchtman Advocaten, Brabant Accountants, Verbossen Assurantiën en TriConnect Automatisering.

Het object is hoogwaardig en compleet afgewerkt. Vloeroppervlak: b.g.g.: 383 m², 1e verdieping: 329 m², 2e verdieping: 328 m² , totaal: 1.040 m². Units vanaf ca. 165 m² te huur.

Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich het parkeerterrein die voorziet in 23 exclusief te gebruiken parkeerplaatsen. Aan de voorzijde van het gebouw zijn openbare parkeerplaatsen gesitueerd.

TH | TK

Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10, Uden [T] 0413-24 38 18 www.bernheze.nl

De juiste plek om te wonen of te werken. Bij Bernheze makelaars & adviseurs doen we ons uiterste best om u daar te krijgen. Hoe we dat doen? Door niet alleen naar gevels en panden te kijken, maar vooral ook door te kijken én te luisteren naar de mensen erachter.

Als u ook op zoek bent naar de juiste plek, kom dan eerst naar Uden of ga naar www.bernheze.nl

Op de juiste plek

TH

BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR

Uden, Blikslagerstraat ong.

Huurprijs: op aanvraag.

Huurprijs: op aanvraag.

Vraagprijs: op aanvraag.

Representatieve bedrijfsruimte met kantoor op uitstekende locatie gelegen op bedrijventerrein “Vluchtoord” (hoek Vluchtoord – Oostwijk).

Nieuw te bouwen bedrijfsruimten met kantoor met moderne uitstraling en hoogwaardige afwerking, gelegen op industrieterrein “Goorkens”.

Gevestigde representatieve bedrijven: o.a. Drukkerij / Uitgeverij De Winter, PK Benelux Pharma Care BV, Grando Keukens, Nissan Van der Aa, VTU Telecommunicatie en beveiliging, Taxicentrale van Gennip, Indoor Kartingcentrum Traxx en Mercedes-Benz Van de Akker.

Vloeroppervlak: ca. 300 m² bedrijfsruimte inclusief 29 m² inpandig kantoor.

Te huur 2 moderne bedrijfsgebouwen, waarvan één gebouw met een totale oppervl. van ca. 351 m² BVO (ca. 110 m² kantoorruimte en ca 241 m² bedrijfsruimte). Het andere gebouw heeft een totale oppervl. van ca. 526 m² BVO (ca. 146 m² kantoorruimte en ca.

380 m² bedrijfsruimte). Te koop en te huur een bedrijfsobject, bestaande uit twee gebouwen met elk 6 units. Vloeroppervlakte per unit ca. 24 m² kantoorruimte en ca. 90 m² bedrijfsruimte, totaal ca. 114 m² per unit. Totale vloeroppervlakte 12 units: ca. 1352 m².

> TAXATIES > WONINGEN > BEDRIJFSHUISVESTING > AGRARISCH ONROEREND GOED > ONTEIGENING EN PLANSCHADE

TH

WINKELRUIMTE

Uden, Oranjekwartier

Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10, Uden [T] 0413-24 38 18 www.bernheze.nl

De juiste plek om te wonen of te werken. Bij Bernheze makelaars & adviseurs doen we ons uiterste best om u daar te krijgen. Hoe we dat doen? Door niet alleen naar gevels en panden te kijken, maar vooral ook door te kijken én te luisteren naar de mensen erachter.

Op de juiste plek

Als u ook op zoek bent naar de juiste plek, kom dan eerst naar Uden of ga naar www.bernheze.nl

TH

BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORRUIMTE

Uden, Koperslagerstraat 21 en 21a

Huurprijs: Bedrijfshal vanaf € 40,00 per m² p.j. excl. btw Huurprijs: € 225,00 per m² per jaar excl. btw

Kantoorruimte vanaf € 75,00 per m² p.j. excl. btw

Hoek Julianastraat/Oranjestraat. Schitterende nieuwbouw winkelruimte met eigentijdse vormgeving op unieke locatie aan de Markt, te huur in units vanaf 80 m².

Fraaie bedrijfsruimte met kantoorruimte met moderne uitstraling, gelegen op industrieterrein “Goorkens”.

Uden: het mooiste winkelcentrum in de regio, met de Markt als het kloppende hart, uitgaansgelegenheden, een modern theater en binnenkort zelfs het streekziekenhuis.

Gerenommeerde modehuizen als Hout-Brox en Ter Horst Van Geel maar ook Hema, Kijkshop en Blokker zijn vast verankerd in het Udens centrum.

Totale vloeroppervlakte: ca. 345m². Uitstekende bereikbaarheid vanaf de A50 en volop parkeerplaatsen. In collegiale verhuur met Meeùs Bedrijfshuisvesting.

Het object is eenvoudig te bereiken. Vloeroppervlak: Totaal bedrijfsruimte ca. 1.701 m².

Totaal kantoorruimte ca. 446 m². Unit 1: bedrijfshal: 365 m², kantoor b.g.g.: 124 m², kantoor verd.:121 m². Unit 2: bedrijfshal: 383 m², kantoor b.g.g.: 109 m², kantoor verd.: 92 m².

Unit 3:bedrijfshal: 535 m². Unit 4:bedrijfshal:418 m². Het object beschikt over meerdere overheaddeuren, is vrij overspannen en aan de wegzijde bevindt zich een verhard en omheind buitenterrein.

TH

BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORRUIMTE

Veghel, De Amert 216

TH

KANTOORRUIMTE

Veghel, Frisselsteinstraat 6

Huurprijs: op aanvraag.

Huurprijs: € 125,- per m² per jaar, exclusief btw en servicekosten

Representatieve bedrijfshal met kantoorruimte en ruim achterterrein van ca. 1.500 m², aan beide zijden van het pand ontsloten.

Kantoorruimte gelegen op de 2e verd. van een modern kantoorgebouw met uitzicht over het Aa-dal in het centrum van Veghel.

Gunstig gelegen op bedrijventerrein de Amert nabij de aanrijdroute van het bedrijventerrein vanaf de N279 en de op-/afrit van de A50. Het object is geheel afgewerkt (instapklaar).

Vloeroppervlak: bedrijfsruimte 1 (rechts): ca. 900 m², bedrijfsruimte 2 (links):ca. 682 m², kantoorruimte b.g.: ca. 370 m², kantoorruimte 1e verd.:ca. 350 m².

Deelverhuur is mogelijk, kantoorruimte vanaf ca. 150 m². Het perceel voorziet aan de achterzijde in een mogelijke uitbreiding van ca. 900 m² bedrijfsruimte.

De ruimte heeft een separate entree aan de Frisselsteinstraat. Dit “penthouse-office” beschikt tevens over een prachtig dakterras, energielabel A en lift. Vloeropp. ca. 535 m², nog vrij in te delen. Deelverhuur is bespreekbaar! Parkeergelegenheid:17 parkeerplaatsen gelegen in de parkeerkelder behoren exclusief tot het gehuurde.

TH | TK

WINKELRUIMTE MET BOVENWONING

Veghel, Molenstraat 35

In collegiale verhuur met Meeùs Bedrijfshuisvesting te Den Bosch.

TH | TK

WINKELRUIMTE

Veghel, Molenstraat 42

Huurprijs: op aanvraag.

Huurprijs: op aanvraag.

Vraagprijs: € 695.000,- k.k.

Representatieve winkelruimte met ruime bovenwoning en inpandige garage (voor twee auto’s) gelegen op een unieke locatie in het centrum van Veghel.

De directe omgeving bestaat uit een grote diversiteit aan bebouwing met als functies wonen, detailhandel, zakelijke dienstverlening en horeca. Perceelsgrootte: 154 m². Het object is opnieuw opgebouwd in 1989 en heeft een inhoud van ca. 790 m³.

De oppervlakte van de winkelruimte bedraagt ca. 150 m². De garage is tevens makkelijk om te bouwen naar magazijn voor het winkelgedeelte.

TH

LOGISTIEK CENTRUM

Venhorst, Statenweg 131

Vraagprijs: op aanvraag.

Centraal gelegen winkelruimte in het hartje van Veghel.

In de omgeving zijn de volgende winkels vertegenwoordigd: EM-T , Combi-Foto en Rijkers Naaimachines.

Vloeroppervlak: ca. 330 m². Indeling: winkelruimte, pantry, toilet en magazijn.

Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

TH

COMMERCIËLE RUIMTE

Vorstenbosch, Kerkstraat 8

Huurprijs: € 40,00 per m² per jaar betreffende bedrijfsruimte € 65,00 per m² per jaar betreffende kantoorruimte

> TAXATIES > WONINGEN > BEDRIJFSHUISVESTING > AGRARISCH ONROEREND GOED > ONTEIGENING EN PLANSCHADE

€ 10,00 per m² per jaar betreffende buitenterrein

Huurprijs: € 100,- per m² per jaar exclusief btw

Logistiek centrum met buitenterrein gelegen in Venhorst, gemeente Boekel.

Nieuw te realiseren commerciële ruimte gelegen achter de kloosterkapel.

Het object is centraal gelegen in de peel en goed ontsloten middels de Middenpeelweg (N277). Gelegen op 500 m van een truckwash en tankplaats. Het gehele buitenterrein is middels een beveiligd hekwerk omsloten en er is parkeergelegenheid voor 50 trucks.

Het geheel bestaat uit: ca. 2.400 m² bedrijfshal met 3 laad- en losdocks en een platform 2 roldeuren; ca. 400 m² (20m¹ x 20m¹) entresolvloer; ca. 130 m² kantoorruimte; ca. 8.000 – 10.000 m² buitenterrein.

De bedrijfsruimte is voorzien van een vlak afgewerkte betonvloer.

Goed geschikt voor dienstverlening en maatschappelijk doeleinden. Er bestaat de mogelijkheid om gebruik te maken van de kloosterkapel bijvoorbeeld ten behoeve van expositieruimte. Het object is centraal gelegen in Vorstenbosch en goed bereikbaar.

Vloeroppervlak: circa 100 m². Het betreft een nader in te delen ruimte. Het object wordt casco opgeleverd. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.