Noordoost Brabant 4-2010

BRABANT >

bedrijfshuisvesting

hét bedrijfsonroerendgoedaanbod in de regio noordoost brabant >

uitgave 4-2010

>

oplage: 29.000 exemplaren >

www.matosmedia.nl

HUREN EN ONDERNEMEN IN EEN UNIEK CONCEPT

>

Bernheze Makelaars & Adviseurs, www.bernheze.nl

TH |

Businesspark Veghel

Businesspark Veghel betekent voor kleine of startende ondernemers, huren en ondernemen in een ambitieuze en professionele omgeving. Het is een uniek concept in Veghel en is meer dan huren alleen.

Doordat er meerdere ondernemers onder één dak gevestigd zijn kunnen vele ideeën en ambities met elkaar worden gedeeld. Klanten kunnen elkaar inspireren bij het ondernemen. Businesspark Veghel zorgt voor een uitstekende basis waarbij alle faciliteiten goed geregeld zijn.

TK | bedrijfsruimte

Stephan van Diepen

Doornhoek 3748

Koppens van Hoek Bax van Diepen

Veghel

‘s-Hertogenbosch

TH | BIM Vastgoed

TH | TK Nieuwbouw bedrijfsruimten

Centrum de Vliert

Blikslagerstraat 3

‘s-Hertogenbosch

Uden

uitgever: matos media bv - marc schel | t 06 42272872 | info@matosmedia.nl ontwerp & vormgeving: new vision bv | t 088 01 02 700 | info@newvision.nl | www.newvision.nl fotografie: r&j foto-/videoproducties rita en jo van es, gemert druk: wegener nieuwsdruk, apeldoorn | ©opyright 2010

Businesspark Veghel is gelegen op een uitstekend bereikbare zichtlocatie in Veghel aan de rand van een woonwijk.

U huurt betaalbare compleet gefaciliteerde kleinschalige kantoorruimten vanaf 19m2 tot en met 40m2. Combinaties van diverse ruimten zijn ook mogelijk. De ruimten zijn van alle gemakken voorzien. Een standaardopstelling meubilair, glasvezel internet, telefoonaansluiting en een intercomsysteem waarmee gasten binnengelaten kunnen worden.

Hebt u meer ruimte nodig, bijvoorbeeld voor het geven van een presentatie, dan kunt u gratis gebruik maken van de comfortabele compleet uitgeruste vergaderkamers. Er wordt gewerkt met een ‘’all-in’’ concept en daarom weet u precies waar u aan toe bent. Alle faciliteiten zijn inbegrepen dus komt u achteraf nooit voor verrassingen te staan. De huur is o.a. inclusief verbruik gas, water en licht, gebruik koffie- en theefaciliteiten, minimaal 1 eigen parkeerplaats, schoonmaak van de algemene ruimten en de eigen kantoorunits, postsortering en afvalverwerking.

Er zijn ook groepsbijeenkomsten mogelijk tot ca. 20 personen.

De grote vergaderzaal, welke geschikt is voor bijvoorbeeld workshops, trainingen en vergaderingen, kan gehuurd worden per dag of per dagdeel.

www.matosmedia.nl

TH | TK

BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTE

Gemert, Vliet 5

TH

WINKEL-/KANTOORRUIMTE

Boekel, Sint Agathaplein 27-29

Van Helvoort Makelaardij B.V. Ridderplein 5 5421 CV Gemert

Huurprijs: op aanvraag

Tel. 0492-371190 Fax. 0492-371191 vanhelvoortmakelaardij.nl

Koopprijs: op aanvraag

Huurprijs: € 1.250,per maand exclusief BTW

Op goede locatie in het industrieterrein Wolfsveld 1 te Gemert gelegen bedrijfsruimte/ kantoorruimte met volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

Op zeer fraaie zichtlocatie aan St. Agathaplein te Boekel gelegen royale winkel- kantoorruimte met aan de voorzijde voldoende gratis parkeermogelijkheden.

Het pand is in 1991 geheel verbouwd. Er zijn volop uitbreidingsmogelijkheden.

In de naastgelegen winkelruimte is een Hema gevestigd. Verder in de nabijheid een gevarieerd winkelaanbod en tevens een supermarkt Coop.

De winkelruimte is eventueel uit te breiden tot 310 m².

Kantoor: Bedrijfshal: Perceel:

TH | TK

± 325 m2 ± 490 m2 2895 m2

Winkelruimte: ± 140 m2 Frontbreedte: ± 10 m2

BEDRIJFSRUIMTE

TH

Gemert, Nijverheidsweg 15-17

KANTOORETAGES

Gemert, Reuzel

Huurprijs: op aanvraag Huurprijs: € 17.500,per jaar exclusief BTW

Vraagprijs: op aanvraag

De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein Zandstraat te Gemert, nabij uitvalswegen.

Men heeft de beschikking over ± 1.600 m2 en ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. In overleg is op deze locatie ook detailhandel mogelijk.

Aan de zijde van parkeerplaatsen heeft men een toegang middels automatische schuifdeur, en aan de zijgevel zijn 2 sectionaaldeuren en 2 loopdeuren.

Bedrijfsruimte: ±1600 m²

Multifunctionele kantooretages in markante nieuwbouw op zichtlocatie.

Zeer representatief bedrijfscomplex met kantoor en bedrijfsruimte gelegen op bedrijventerrein Wolfsveld te Gemert; De 4 etages kantoorruimte zijn per volledige etage vanaf 175 m2 te huur; De kantoorruimtes zijn geheel vrij indeelbaar; Het geheel heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau en is voorzien van lift; De bedrijfsruimte is te huur in oppervlaktes van 350 tot 535 m2;

Beleggingspanden Momenteel heeft ons kantoor diverse verhuurde winkels, kantoren en bedrijfsruimten te koop.

Raadpleeg www.rspmakelaars.nl voor het complete aanbod van beleggingspanden.

Tevens zijn wij voor diverse relaties op zoek naar verhuurde woningen en winkelpanden.

TE HUUR

TE HUUR

‘s-Hertogenbosch, Graaf van Solmsweg 50T

‘s-Hertogenbosch, Pettelaarpark 111b

- In nieuwstaat verkerend pand met circa 3.944 m² bedrijfsruimte en circa 420 m² kantoor.

- Vrije hoogte van 9 meter.

- Gunstig gelegen aan op- en afritten van de A59.

- Vier overheaddeuren met laad- en loskuil.

- Geheel voorzien van sprinklerinstallatie.

- Hoogwaardig voorzieningenniveau in de kantoren.

- 300 m² zelfstandige kantoorruimte op de begane grond op toplocatie ‘Pettelaarpark’.

- De kantoorruimte bevindt zich direct bij de hoofdentree.

- Het geheel wordt opgeleverd inclusief projecttapijt, toiletgroep, scheidingswanden, keuken, databekabeling, alarminstallatie et cetera, kortom het pand is direct gebruiksklaar.

- Klimaatbeheersingssysteem met koeling.

- Vijf eigen parkeerplaatsen en mogelijkheid tot parkeren aan overzijde van het object.

- Interessante ingroeihuur.

Collegiaal met Willaarts & Willaarts

RSP Makelaars ‘s-Hertogenbosch C.V. - Koningsweg 66 - Postbus 375 5201 AJ ‘s-Hertogenbosch tel. (073) 64 88 750 - fax (073) 64 88 755 e-mail: info@rspmakelaars.nl - internet: www.rspmakelaars.nl

INTVW | KOPPENS van HOEK BAX van DIEPEN MAKELAARS EN TAXATEURS

En dan mag de vlag uit!

Koppens van Hoek Bax van Diepen Makelaars en Taxateurs Walter Breedveldplein 2 5231 ME 's-Hertogenbosch Telefoon: 073 - 621 56 56 Telefax: 073 - 622 05 08 secretariaat@ viermakelaars.nl www.viermakelaars.nl

> Stephan van Diepen

Wat doet een makelaar de hele dag, behalve brochures en stukjes schrijven?

Kennis verzamelen, om de beste transacties tot stand te kunnen brengen.

De meeste voldoening, geven die transacties, waarbij zowel de koper àls de verkoper aangeven dat ze tevreden zijn. Uiteraard niet alleen met de betaalde koopsom, maar ook met de timing en de wijze waarop de transactie tot stand is gekomen. Een voorbeeld kan dat verduidelijken.

Hoe ging de verkoop in zijn werk? Na een uitgebreide opname van het pand en, in overleg met de verkopers Pijnenburg en De Bruijn, een zorgvuldige prijsstelling, hebben we (deze keer) door een professionele fotograaf sprekende foto’s laten maken, met daarbij een goede plattegrond en een goede beschrijving, zijn we de markt opgegaan. Nog voordat we het pand op www.fundainbusiness konden aanmelden, was er al een belangstellende via ons netwerk, die snel de gelukkige koper werd.

Na de verkoop kwam de herhuisvesting voor de verkoper in beeld: Paul de Bruijn had al een ruimte in Breda, terwijl Arjan Pijnenburg en Jolanda van Deventer als kantoor samen verder gaan onder de passende naam “Buro Koek, interieur & architectuur”. Een uitdaging, want op zeer korte termijn moest een goed en betaalbaar pand voor deze creatieve mensen gevonden worden. Er staat genoeg te huur, maar het moet ook passend zijn!

Na een voorselectie gemaakt te hebben van achter het bureau, hebben we op één middag tien (!) panden bekeken. Lekker op de fiets door de binnenstad en het Paleiskwartier, tien tot vijftien minuten kijken per pand.

We hadden een mooie mix geselecteerd van nieuw en oud, het ene pand direct klaar voor gebruik, het andere pand moest nog geheel “gedaan” worden. De bezichtigingen waren regelmatig verrassend, soms teleurstellend, maar wel heel verhelderend. Juist zo krijgt ook de zoeker een goede indruk van het beschikbare aanbod, en de prijzen die gevraagd worden.

Met deze kandidaat hadden we in de zomer reeds meerdere panden uit ons verhuurbestand bekeken, maar steeds was het voor hem net niet goed genoeg. Nu paste het perfect: “een uitstekende ruimte om lekker creatief bezig te zijn”. Een goed passende jas voor (een deel van) zijn bedrijf.

Buro Koek moest en kon snel beslissen, waarna de onderhandelingen begonnen. In goed overleg met de zoeker hebben we de aanhuurstrategie bepaald en een reëel standpunt ingenomen. Dankzij vasthoudendheid en correct reageren kwamen we ook hier tot een snel en goed resultaat, waar de

Nadat we het bedrijfspand vorig jaar getaxeerd hadden, mochten we nu de verkoop van Sint Jorisstraat 64 ter hand nemen.

Een karakteristiek pand, hartje centrum ’s-Hertogenbosch. Onze gedachte was: “Daar gaan we iemand blij mee maken!”.

En bij deze verkoop is het weer gelukt om alle partijen blij te maken. Ook de makelaar, want de transactie was in een week beklonken! Een uitzondering in deze tijd, en dan mag de vlag ook echt uit.

opdrachtgevers content mee zijn, en de verhuurder op termijn ongetwijfeld ook.

Zodoende heeft ook Buro Koek (weer) een zeer goed passende locatie gevonden op het adres Verwersstraat 106, waar ze uitstekend kunnen werken. Nu is de uitdaging aan Buro Koek, om in zes weken tijd de ruimte te verbouwen en in te richten. Ook dat gaat lukken!

“Daar gaan we iemand blij mee maken!”

Goed luisteren naar de klant, kijken hoe de markt in elkaar steekt en initiatieven nemen, zo werken wij met winkels en kantoren op de zakelijke markt, maar ook met huizen en appartementen op de particuliere markt. Wij zijn bekend van onze borden in de opvallende kleurstelling blauw en groen en de website Viermakelaars”, terwijl onze officiële bedrijfsnaam nog steeds Koppens van Hoek Bax van Diepen luidt. De meeste mensen noemen ons ook Viermakelaars, dat is uiteraard makkelijker. Momenteel zijn er aan ons kantoor inderdaad maar liefst vier beëdigde NVM makelaars – taxateurs verbonden, een aantal dat uniek is in ’s-Hertogenbosch en wijde omgeving. Henk van Hoek, Jan Bax, Bram de Backer en Hans van Gastel werken vanuit ons kantoor aan het Walter Breedveldplein 2 te ’s-Hertogenbosch (aan de Rompertsebaan).

Verder is Stephan van Diepen, jurist, als vastgoedmanager en allrounder werkzaam op het gebied van woningen, winkels en kantoren.

In de zakelijke markt zijn wij een relatief kleine, maar wel actieve en gewaardeerde partij. We worden goed gevonden door nieuwe relaties en door klanten, die een langere relatie met ons kantoor hebben, en regelmatig terugkomen. Vaak direct, maar soms ook indirect via solitair optredende makelaars met veel ervaring, die hun relaties bij ons onderbrengen. Op deze wijze beschikken wij over een heel breed netwerk.

In de particuliere markt zijn wij “een grote speler”. Met momenteel circa 185 woningen in de verkoop zitten wij in de top 3 van ’s-Hertogenbosch en omgeving. En dat terwijl we in de huidige samenstelling pas 7 jaar bestaan. In 2003 zijn Henk van Hoek en Stephan van Diepen toegetreden tot het kantoor van Peter Koppens, waarna in 2005 Jan Bax erbij is gekomen. Jan Bax voegt een grote ervaring toe, mede vanwege zijn jaren op twee Vughtse kantoren. Per 2008 is ons kantoor verder versterkt door de komst van Bram de Backer, met ervaring in Vught, de regio Langstraat en ’s-Hertogenbosch. Sinds 2010 helpt Hans van Gastel ons los-vast mee om de instroom van (NWWI en NTS) taxaties te verwerken. Samen met een sterke binnendienst houden wij in deze bijzondere tijden ons hoofd koel. Gelukkig zijn de resultaten in 2010 weer beter dan in 2009!

Wij werken stug en op onze eigen wijze door, zowel voor de zakelijke als de particuliere klanten, in de hoop en het vertrouwen dat in 2011 weer vaak de vlag uit gaat! <

TH

WINKELRUIMTE

TH

Boxtel, Clarissenstraat 6-6a

WINKELRUIMTE

Veghel, Molenwieken 40-42

Partner Bedrijshuisvesting B.V. Velmolenweg 149 Postbus 456 5400 AL Uden Tel. 0413-255 366 Fax 0413-268 400 info@pbhv.nl www.pbhv.nl

Huurprijs: €29.770,- per jaar

Huurprijs: €300,- p/m2 per jaar

Aanvaarding: In overleg

Aanvaarding: In overleg

• Gelegen in het kernwinkelgebied.

• Gelegen in winkelstraat “De Molenwieken”.

• Tegenover nieuw winkelcentrum

• Oppervlakte van de beschikbare winkelruimte bedraagt circa 245 m².

• Goede bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer.

• Ook deelbaar in units vanaf 60 m².

• Voldoende parkeergelegenheid (betaald) aanwezig.

• Voldoende parkeergelegenheid (betaald) aanwezig.

2

• Oppervlakte circa 229 m .

• Frontbreedte 4 tot ca. 15 meter.

• Toilet.

• Pantry en toilet.

• Verwarmingsinstallatie.

• Basisvoorzieningen meterkast.

• Basisvoorzieningen meterkast.

• In het centrum van Veghel.

• Collegiaal met Van Helmond Vastgoed.

• Collegiaal met Van Helmond Vastgoed.

TK

TH

BEDRIJFSRUIMTE

KANTOOR/SHOWROOM

Cuijk, Het Riet 8

Veghel, Doornhoek 3748

Huurprijs: vanaf €37,50 per m2

Vraagprijs: €1.239.000,- k.k.

Aanvaarding: In overleg

Aanvaarding: In overleg

• Circa 1005 m bedrijfsruimte en Circa 620 m kantoorruimte.

• Kantoor/showroom van circa 160 m2.

• Markant gebouw in 3 bouwlagen.

• Twee bedrijfshallen van elk circa 800 m2.

• Buitenterrein t.b.v. parkeren en manoeuvreren aanwezig.

• Het complex is ook eventueel tijdelijk te huur en ook in delen.

• Voorzien van cv-ruimte, douche, was ruimte, toiletten, magazijn, machinale ruimte, kantine, entresol en pantry’s.

• Inbraakbeveiliging.

2

TH

2

BEDRIJFSRUIMTE

Uden, Kuiperstraat ong.

TH

KANTOOR-/BEDRIJFSRUIMTE

Uden, Kastanjeweg 44

Huurprijs: Op aanvraag Huurprijs: €35.000,- per jaar Aanvaarding: In overleg

Aanvaarding: In overleg

• Circa 320 m2 vrijstaande bedrijfsruimte met kantoorruimte.

• Ca. 1.345 m2 kantoor alsmede ca. 405 m2 bedrijfsruimte

• Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

• Midden in het centrum gelegen

• De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van; pantry, sanitair, smeerput, overheaddeuren en wasplaats.

• Twee afgesloten ruime parkeerterreinen (met inrijdbeveiliging)

• Verhard buitenterrein welke geheel is omheind.

• Kan volledig worden aangepast aan wensen huurder

TH

TH

KANTOOR-/BEDRIJFSRUIMTE

WINKELRUIMTE

Uden, Mondriaanplein 27

Veghel, Doornhoek 3925

Huurprijs: Op aanvraag Aanvaarding: medio 2010

Partner Bedrijshuisvesting B.V.

• Ca. 1.600 m2 winkelruimte • Midden in het centrum gelegen • Ruime openbare parkeergelegenheid voor de deur • In delen te huur

Velmolenweg 149 Postbus 456 5400 AL Uden Tel. 0413-255 366 Fax 0413-268 400 info@pbhv.nl www.pbhv.nl

TH

KANTOOR-/BEDRIJFSRUIMTE

Veghel, Doornhoek 3842 2

Huurprijs: €45,- per m per jaar (bedrijfsruimte) Huurprijs: €75,- per m2 per jaar (kantoorruimte) Aanvaarding: In overleg

• Representatief gebouw op top zichtlocatie.

• Nieuw te bouwen bedrijfsruimte met kantoor/showroom in twee lagen.

Huurprijs: Vanaf €50,- p/m2 per jaar excl. BTW

• In delen te huur.

Aanvaarding: In overleg

• Bedrijfsruimte/magazijn: circa 2.500 m2.

• Ca. 2.000 m2 bedrijfsruimte

• Kantoor/showroom: circa 1.000 m2.

• Ca. 600 m2 kantoorruimte

• Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (76 plaatsen).

• Nagelnieuw bedrijfsgebouw met moderne uitstraling en complete afwerking.

• Veel lichtinval door grote glaspuien.

• Ca. 20 parkeerplaatsen en fietsenstalling op eigen terrein

• Nabij snelweg op/afrit A50.

TK

BEDRIJFSPAND

TH

Uden, Linie 21-23

Uden, Mondriaanplein 14

Vraagprijs: Op aanvraag

Huurprijs: Op aanvraag

Aanvaarding: In overleg 2

KANTOORRUIMTE

Aanvaarding: In overleg 2

2

2

• Ca. 2.000 m showroom, ca. 370 m magazijn, ca. 850 m atelier, ca. 250 m kantoor

• Ca. 2.000 m2 kantoorruimte in hartje centrum (ca. 1.100 m2 begane grond, ca. 900 m2 eerste verdieping)

• Ruim appartement (ca. 400 m2) • Markant gebouw • Ligging met attentiewaarde aan de rondweg • Royaal openbaar parkeerterrein aan de voorzijde • Uitbreiding mogelijk op eigen terrein • Fietsenstalling in de kelder • Ruime voorzieningen aanwezig (ventilatie, airco etc.)

• Personenlift aanwezig • In delen te huur

TH

KANTOOR-/BEDRIJFSRUIMTE

Veghel, Taylorweg 6

TH

KANTOOR-/BEDRIJFSRUIMTE

Uden, Pannebakkerstraat 13a

Huurprijs: Hal €40,- p/m2 per jaar excl. BTW Kantoor €50,- p/m2 per jaar excl. BTW

Huurprijs: €25.000,per jaar excl. BTW

Aanvaarding: In overleg

Aanvaarding: In overleg

• Ca. 360 m2 kantoorruimte en ca. 380 m2 bedrijfsruimte

• Ca. 155 m2 kantoorruimte

• Markant gebouw in 2 bouwlagen

• Ca. 250 m2 bedrijfsruimte

• Milieuklasse 5, eigen trafo, vloeistofdichte vloeren

• Gelegen bedrijventerrein Loopkant-Liessent

• Ruime parkeergelegenheid, verhard buitenterrein, uitbreidbaar

• Bedrijfshal heeft een vrije hoogte van 5.90 meter

TH

KANTOORRUIMTE

TK | TH

Veghel, Rembrandtlaan 4

Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10, Uden [T] 0413-24 38 18 www.bernheze.nl

BEDRIJFSRUIMTE

Veghel, Taylorweg 8t

Vraagprijs: € 150.000,- v.o.n.

Huurprijs: vanaf € 399,per maand all-in excl. btw

Huurprijs: € 1.000,per maand

Dit representatief solitaire kantoorgebouw met een turn-key oplevering heeft een totaal oppervlak van ca. 1.400 m² kantoorruimte/archief, verdeeld over souterrain, begane grond, 1e en 2e verdieping.

De kantoorruimten zijn te huur vanaf ca. 19 m². Het object is centraal gelegen, goed ontsloten via de N279 en nabij het centrum. In de nabije omgeving zijn o.a. winkels, woonhuizen en kantoren gevestigd. Veghel is centraal gelegen binnen de driehoek ’s-HertogenboschNijmegen-Eindhoven. De A50 vormt samen met de N279 (’s-Hertogenbosch-Helmond) een belangrijke toevoerweg voor de regio Veghel.

TK | TH

KANTOOR-/WINKELRUIMTEN

Totale perceelsgrootte: 77 m². Bouwjaar: 2008.

Vloeroppervlakte: b.g.g.: ca. 77 m² bedrijfsruimte. Verdieping: ca. 77 m² kantoorruimte.

Indeling object: b.g.g.: entree/hal, meterkast, toilet, bedrijfsruimte.

Verdieping: bedrijfs/kantoorruimte (middels trap bereikbaar).

TK | TH

Veghel, Stationsstraat 10-20

BEDRIJFSRUIMTE

Veghel, De Amert 414G

Vraagprijs: op aanvraag

> TAXATIES > WONINGEN > BEDRIJFSHUISVESTING > AGRARISCH ONROEREND GOED > ONTEIGENING EN PLANSCHADE

Multifunctionele bedrijfsruimte met mogelijkheid tot kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein “De Dubbelen” nabij de A50.

Vraagprijs: € 245.000,- k.k.

Huurprijs: € 125,per m2 per jaar excl. btw

Huurprijs: op aanvraag

Diverse representatieve ruime kantoorruimten cq winkelruimten in het centrum van Veghel gelegen aan een doorgaande weg.

Deze multifunctionele bedrijfsruimte is gelegen op het industrieterrein De Amert en maakt deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw.

Op loopafstand bevindt zich het winkelhart van Veghel met vele bekende landelijke ketens.

Het object beschikt over een aantal eigen parkeerplaatsen en is in meerdere delen verhuurbaar voor verschillende doeleinden. Naast deze ruimten komt het nieuwe project “Centre Veghel” met diverse commerciële ruimten welke zorgen voor een goede loop in de straat.

Vloeroppervlakte: circa 940 m² te verhuren in units vanaf ca. 125 m².

Het betreft een bedrijfsruimte die voor meerdere bedrijvigheden kan worden aangewend.

De unit is zeer geschikt voor gebruik als magazijn- en/of werkplaats op de begane grond in combinatie met de mogelijkheid van het inbouwen van een kantoor of de showroom op de eerste verdieping. Vloeroppervlak: 1 unit met 99 m² op de begane grond en 99 m² op de eerste verdieping.

HÉT ADRES VOOR UW ADRES! GESPECIALISEERD IN O.A.

• Bedrijfshuisvesting • Aan-en verhuur • Aan-en verkoop • Taxaties • Advies • Advisering m.b.t. planschade & wet voorkeursrecht gemeenten

TE HUUR

TE HUUR

TE KOOP

BENEDEN LEEUWEN - ZANDSTRAAT 141

VEGHEL - EISENHOWERWEG 24

BOERDONK - KAPELSTRAAT 1

KANTOORPAND

BEDRIJFSGEBOUW

MULTIFUNCTIONEEL OBJECT

Representatief riant kantoorpand voorzien van 6 kantoorruimtes op de begane rond en 4 kantoorruimtes op de 1e verdieping, kantine met pantry, separate personeelsingang en voldoende parkeergelegenheid.

Bedrijfsgebouw uitgevoerd met bedrijfsruimte, kantoorruimte en buitenterrein van ca. 4.825 m² gelegen op bedrijventerrein “De Dubbelen” op zichtlocatie aan de A-50 te Veghel.

Multifunctioneel markant object met de bestemming; horeca, gastenkamerverhuur, woonfunctie en detailhandel, gelegen in het centrum van rustig en landelijk dorp Boerdonk.

Huurprijs: € 40.000,- per jaar excl. BTW

Bedrijfshal met kantoor: € 25.000,- per jaar Buitenterrein van ca. 4.825 m²: € 24.500,- per jaar Bouwjaar: ca. 1980 Vloeroppervlak: ca. 133 m² (kantoorruimte) Vloeroppervlak: ca. 370 m² (bedrijfsruimte) Perceelsoppervlak: 7.046 m²

Aanbiedingsprijs: € 950.000,- k.k.

Bouwjaar: 2005

Kantoorpand: Gemeentelijk monument Totaal vloeroppervlak: ca. 425 m²

• Beleggingspanden

STADHUISPLEIN 11 • 5461 KN VEGHEL • TEL. 0413-37 89 21 E-MAIL INFO@RAADHAGE.NL

WWW.RAADHAGE.NL

Inhoud: ca. 1.650 m³ Woonoppervlak: ca. 490 m² Perceelsoppervlak: ca. 460 m²

De BIM beheert in de gemeente

’s-Hertogenbosch 8 bedrijfsverzamel-

gebouwen op gunstige locaties.

Binnen de verschillende bedrijfsverzamelgebouwen is een grote diversiteit van

ruimten. Dit varieert van kantoorruimten

tot opslagruimten en van productieruimten tot atelierruimten. De BIM verhuurt aan zowel startende ondernemers als aan

groeiende ondernemingen.

De Gruyter Fabriek

• Ideaal gelegen bij uitvalswegen, snelwegen A2 en A59 en CS ‘s-Hertogenbosch • Kantoor-, bedrijfs-, atelier-, archief-, opslag- en vergaderruimten • Hét centrum voor de creatieve ondernemer; www.degruyterfabriek.nl • 24 uur per dag toegankelijk, ook op zon- en feestdagen

Altijd een geschikte ruimte in Den Bosch 6 redenen om bij de BIM te huren:

Flexibele huurovereenkomsten met korte looptijden Aantrekkelijke (en dus relatief lage) huurtarieven

Altijd voldoende gratis parkeergelegenheid

Verhuur van kleinschalige ruimten

Uitsluitend verhuur van netto m2

Gratis (financieel) advies en coaching

De BIM brengt ondernemers samen. De BIM maakt ondernemen mogelijk.

Ook voor u: www.bimvastgoed.nl

BIM Centrum de Rietvelden

• Centraal gelegen en uitstekend bereikbaar met auto en openbaar vervoer • Kantoor-, bedrijfs-, archief-, opslag- en vergaderruimten • Professionele receptiedienst met aanvullende secretariële werkzaamheden

• 24 uur per dag toegankelijk, ook op zon- en feestdagen

Bedrijvencentrum Boschveld

BIM Centrum de Vliert

• Prachtige locatie bij uitvalswegen en snelweg A2 • Zelfstandige kantoor- en bedrijfsruimten

• Alle ruimten maken onderdeel uit van het voetbalstadion van FC Den Bosch • 24 uur per dag toegankelijk, ook op zon- en feestdagen

Bedrijvencentrum de Poeldonk

Adriaen Willaertstraat 18 Postbus 70.001 5201 DA ’s-Hertogenbosch • Gunstig gelegen op 5 minuten loopafstand van het CS ‘s-Hertogenbosch • Kantoor-, bedrijfs-, atelier-, opslagruimten • Twee locaties groot: Paardskerkhofweg en Parallelweg • Open op ma t/m vr van 06.00 tot 24.00 uur en op za van 07.30 tot 18.00 uur

Telefoon: (073) 690 42 42 Fax: (073) 690 42 22

E-mail: info@bimvastgoed.nl Internet: www.bimvastgoed.nl

• Rustig gelegen en toch kort bij de snelweg A2 • Kantoor-, bedrijfs-, atelier-, opslagruimten

• Veel bedrijfs- en/of opslagruimten op begane grond

• Open op ma t/m vr van 06.00 tot 23.45 uur en op za van 07.30 tot 18.00 uur

Bedrijfshuisvesting Hoofdstraat 117 5481 AD Schijndel Tel. 073 5474500 Fax 073 5474918 Mobiel 06 53330737 info@ewijkmakelaardij.nl www.ewijkmakelaardij.nl

Te Koop / Te Huur

Te Huur

Madame Curieweg 6 Schijndel Duin II Bedrijfshal met inpandige dienstwoning

Van Leeuwenhoekweg 9 Schijndel Duin II Kantorencomplex met magazijn.

Koopsom €1.850,000,= kk

Huurprijs €1.250,= per maand

Bestaande uit: bedrijfshal met kantoorruimtes en inpandige dienstwoning, gelegen op Duin II te Schijndel.

Riant afgewerkt kantoor, gelegen op industrieterrein Duin II, op zichtlocatie met uitzicht over de landerijen.

Op de begane grond is een showroom van 350 m² inclusief damesen herentoilet en kleine pantry. Op de 1e verdieping bevinden zich diverse kantoorunits en een inpandige dienstwoning.

Achter de showroom bevindt zich de bedrijfshal met een oppervlakte van maar liefst 2000 m². Op het buitenterrein zijn 24 parkeerplaatsen, omsloten door hekwerk met 2 toegangspoorten.

Eventueel huur van het pand is bespreekbaar.

Deze kantoorruimte op de 1e verdieping met een oppervlakte van 150 m² is voorzien van toiletgroepen en pantry en veel lichtinval.

De gezamenlijke ingang is voorzien van intercom en alarm.

Verhuurder zal zorgdragen voor de gehele aankleding van kantoorpand, vloeren, glasvezelkabel-aansluiting en verlichting. Met andere woorden: Het pand zal gebruiksklaar worden opgeleverd.

Te Koop / Te Huur

Te Huur

Van Leeuwenhoekweg 16 Schijndel Duin II

Van Leeuwenhoekweg 26 Schijndel Duin II

Kantorencomplex

Bedrijfshal

Huurprijs €35,= per m² Koopsom €375,000,= kk

Huurprijs €35,= per m²

L.A. Bas Heesakkers Gecertificeerd makelaar OG/BOG

Riant kantorencomplex met een oppervlakte van ca. 265 m², gelegen op gewilde locatie op Duin II.

Riante bedrijfshal van 2000 m² met buitenterrein, gelegen op industrieterrein Duin II

De begane grond heeft een fraai entree met veel lichtinval.

Aansluitend twee kantoren, portaal met toegang naar archiefruimte en toiletgroepen.

De bedrijfshal is eventueel te splitsen in 2 units á 1000 m² of 4x 500 m², allemaal voorzien van een overheaddeur

1ste verdieping: Drie kantoren, portaal, pantry en toiletgroepen.

Voorzieningen: Airco, alarm, lamellen, centrale afzuiging, kabelgoten, centrale verwarming, 4 parkeerplaatsen en een dubbel entree.

Voorzieningen: 4 Overheaddeuren, 4 Toegangsdeuren, 4 Vluchtdeuren, Lichtstraten, Tl verlichting, Krachtstroom, en 2 kleine kantoorruimtes.

Te Huur

Te Koop

Industrieweg 16 Schijndel Duin I Bedrijfshal

Toon Bolsiusstraat 65 Schijndel Woning met bedrijfshal

Huurprijs €4.250,= per maand

Koopsom €545.000,= kk

Bedrijfshal met kantoor en entresol gelegen op Duin I te Schijndel.

Het bedrijvencomplex bestaat uit ca 1100 m², kantoor 40 m², entresol 300 m², voorzien van toiletgroepen, kantine en pantry.

Laad- en losgelegenheid op eigen terrein.

Geheel bestraat met met klinkers en omheind met hekwerk en afsluitbare poort. De damwandprofielen worden vervangen door aluminium profielen.

Te Huur Hoofdstraat 113b Schijndel Winkelruimte Huurprijs €2900,= per maand

Deze riante winkelruimte heeft een functionele voor- en zijgevel en is op loopafstand van de Markt.

Er zijn diverse parkeerplaatsen aanwezig. Dit object is nu in gebruik door Spa Life jacuzzibaden en i.v.m. verhuizing vanwege uitbreiding is een snelle aanvaarding van dit object bespreekbaar.

De winkelruimte heeft een oppervlakte van maar liefst 260 m² met toiletgroep, kantine en pantry. In de nabijheid bevinden zich de ING, Toerkoop reisbureau, de Plus supermarkt en Brainwash.

Op loopafstand van het centrum gelegen, zeer sfeervolle, karakteristieke vrijstaande woning met bedrijfshal voorzien van 2 inpandige kantoorruimtes.

De totale perceelsgroote is 365 m² en inhoud woning is 425 m².

De bedrijfshal heeft een oppervlakte van 160 m² en beschikt over 2 kantoorruimtes, toiletgroepen en pantry.

De hal is voorzien van een heater, elektrische overheaddeur met loopdeur. Er is een laad- en los gelegenheid op eigen terrein met afsluitbare poort.

CLMN | Taxperience Belastingadviseurs

Met het jaareinde in zicht is het tijd om nog wat fiscale troeven uit te spelen, nu kan er immers nog actie ondernomen worden. Wij willen u graag wijzen op een aantal fiscale aandachtspunten om het jaar 2010 zo gunstig mogelijk af te sluiten en 2011 dito te beginnen.

Ga na of een afwaardering van uw vastgoed tot de lagere bedrijfswaarde mogelijk is. Dit is met name interessant voor vastgoed dat bedrijfsmatig wordt verhuurd, voor vastgoed in eigen gebruik is dit in de regel moeilijker toepasbaar.

Bij vastgoed dat bedrijfsmatig wordt verhuurd wordt de bedrijfswaarde in het algemeen gelijk gesteld aan de marktwaarde verhoogd met

TIP

1

overdrachtskosten (bijv. overdrachtsbelasting en notariskosten). Door de huidige marktsituatie kan mogelijk beargumenteerd worden dat de marktwaarde van het vastgoed lager is dan de fiscale boekwaarde en kan dus een verlies worden opgevoerd.

Dit kan bijvoorbeeld gelden voor recent aangekocht vastgoed dat tegen een relatief hoge prijs is verworven. Evengoed, ook bij ouder vastgoed is het niet ondenkbaar dat de bedrijfs- waarde onder de boekwaarde kan liggen (bijvoorbeeld door het effect van leegstand).

TIP

Ga na of een kostenegalisatiereserve (KER) kan worden gevormd voor toekomstig groot onderhoud aan uw vastgoed. Onderhoudskosten

2

Het einde van 2010 is in zicht: tijd voor fiscale planning! zijn in beginsel aftrekbaar in het jaar waarin de uitgaven worden gedaan. Die aftrek kan echter naar voren worden gehaald door een kostenegalisatiereserve (KER) te vormen. Door dotaties aan de KER kunnen uitgaven die in een later jaar worden gedaan (en normaliter pas in dat jaar in aftrek worden gebracht) reeds ten laste van de winst worden gebracht van de jaren waarin de KER wordt gevormd. Als u met ingang 2010 een KER wilt gaan opvoeren, dan moet u tijdig zorgen voor bescheiden waarmee u die reserve kunt onderbouwen. Voor de onderbouwing kunt u denken aan een rapport van een aannemer of onderhoudsdienst met daarin de te verrichten werkzaamheden en de daarmee gemoeide kosten.

TIP

Ga na of het interessant is om uw TBS pand in te brengen in een BV. Of dit interessant is, is sterk afhankelijk van uw persoonlijke en zakelijke situatie. Bij positieve exploitatieresultaten die tegen het hoogste IB-tarief worden belast en/of een aanzienlijke positieve waardeontwikkeling zal een inbreng in een BV in de regel gunstig zijn. Alleen in 2010 wordt u de mogelijkheid geboden om TBS vastgoed, zonder heffing van inkomstenbelasting en

3

overdrachtsbelasting in te brengen in een BV. Hierbij is interessant dat de inbrengvrijstellingen voor inkomstenbelasting en overdrachtsbelasting los van elkaar kunnen worden toegepast. In een eerdere uitgave van dit blad hebben we hier nadrukkelijk aandacht aan besteed.

TIP

4

Ga na of het wellicht interessant is om vastgoed naar privé over te dragen of vice versa. Het kan voordelig zijn om vastgoed dat door een BV dan wel een onderneming wordt gehouden over te brengen naar privé (box III).

Een overdracht leidt in principe tot afrekening over aanwezige stille reserves. Gelet op de huidige marktsituatie kan het fiscaalfinanciële effect wellicht best meevallen. Het vastgoed kan in dat geval ‘voordelig’ naar privé worden overgebracht (of misschien zelfs tegen een verlies).

De waardestijgingen en exploitatierendementen vallen daarna in principe in box III, mits het niet in gebruik van een eigen onderneming is. Onder bepaalde omstandigheden kan het misschien juist weer aantrekkelijk zijn om vastgoed van privé naar een BV over te dragen.

Dit is met name interessant bij

onderhoudsgevoelig vastgoed.

Onderhoudskosten zijn immers aftrekbaar van het resultaat van de BV en niet in box III. Bovendien haalt u op deze manier mogelijk geld uit de BV zonder fiscale impact.

De keerzijde is dat het feitelijke exploitatieresultaat en de toekomstige waardestijgingen belast zullen zijn. Bij een overdracht van of naar privé dient u wel rekening te houden met het feit dat 6% overdrachtsbelasting is verschuldigd.

Wilt u meer weten over bovenstaande tips en/of eventuele andere planningsmogelijkheden, neem dan contact op met de adviseurs van Taxperience.

Door: Sam Abbing Ramon van Aarle

TAXPERIENCE Belastingadviseurs Pettelaarpark 107 5216 PR ‘s-Hertogenbosch Postbus 52 5240 AB Rosmalen T: +31 (0) 73 - 64 88 990 F: +31 (0) 73 - 644 19 69 www.taxperience.nl info@taxperience.nl

CLMN | BANNING Advocaten

Wel planschade maar geen vergoeding Eerder dit jaar hield ik u een uitspraak van de Raad van State voor over het leerstuk van voordeeltoerekening bij de vaststelling van planschade. De Afdeling had in die uitspraak van 11 november 2009 geoordeeld dat de bouw van een nieuwe woonwijk in de (voorheen onbebouwde) omgeving van een woonboerderij wel degelijk aanleiding vormde voor een vergoeding van planschade ook al had de Raad van State samen met de betreffende gemeente kunnen vaststellen dat er in die nieuwe woonwijk alleen dure en hoogwaardige woningen waren gebouwd met als gevolg een verbetering van de woonomgeving.

De Afdeling overwoog daarbij dat het niet het bestemmingsplan zelf was geweest dat de bouw van dit soort woningen mogelijk had gemaakt, maar dat deze differentiatie het gevolg was geweest van een bepaalde (feitelijke) keuze bij de invulling van de bebouwingsmogelijkheden.

Ik heb u aangegeven dat aan deze uitspraak een aantal consequenties kon worden verbonden en toegezegd dat ik daar nog op zou terugkomen als de jurisprudentie daartoe aanleiding gaf. Dat is inmiddels het geval.

> Eric Beele

Op 13 oktober 2010 heeft de Raad van State uitspraak gedaan in een geschil in de gemeente Weststellingwerf waarin verzoeker tot planschade had gesteld dat hij als gevolg van de inwerkingtreding van een uitwerkingsplan ex artikel 11 Wro in een planologisch nadeliger positie was komen te verkeren nu de gronden direct achter zijn perceel waren bestemd tot woongebieden in plaats van de voorheen geldende

open agrarische bestemming. Los van de juridisch interessante vraag die de Afdeling te beantwoorden kreeg over de verhouding tussen het onderliggende bestemmingsplan en de uitwerkingsregeling, kwam in die procedure de vraag aan bod welk gewicht moest worden toegekend aan de planschade analyse van de gemeente dat op de omliggende gronden uitsluitend woningen in het duurdere marktsegment waren gebouwd met een waardeopdrijvend effect voor het perceel van verzoeker zelf. Zowel de gemeente, als de rechtbank in eerste aanleg waren op die grond tot het oordeel gekomen dat het nadeel van een verminderde situeringswaarde van het perceel wegviel tegen het voordeel van een hogere marktwaarde als gevolg van het feit dat er in de directe omgeving een nieuwe goudkust was gecreëerd.

De belanghebbende kon zich met de uitspraak van de rechtbank niet verenigen en ging in hoger beroep bij de Afdeling, waarbij hij met name verwees naar de eerder genoemde uitspraak van 11 november 2009. De Afdeling overwoog als volgt:

“In de uitspraak van 11 november 2009 heeft de Afdeling overwogen dat, indien de omstandigheid dat in een woonwijk dure en hoogwaardige woningen worden gebouwd

een gevolg is van de feitelijke invulling die is gegeven aan de bebouwingsmogelijkheden onder het nieuwe planologische regime, deze omstandigheid niet kan worden aangemerkt als een gevolg van de planologische wijziging.

Anders dan toen het geval was, is de omstandigheid dat op de aan het perceel grenzende gronden uitsluitend woningen worden gebouwd in het duurdere marktsegment hier een gevolg van hetgeen in de planbeschrijving en de beschrijving in hoofdlijnen van het Uitwerkingsplan is bepaald omtrent die invulling, te weten de bouw van maximaal 25 vrijstaande landhuizen op ruime kavels van ongeveer 1000 m² tot ruim 2000 m², waarbij gestreefd wordt naar hoge architectonische kwaliteit in samenhang met de specifieke landschappelijke kenmerken van de locatie”.

Het beroep van de betrokken perceeleigenaar werd met deze overweging ongegrond verklaard en mede vanwege het feit dat de gemeente haar besluit had gebaseerd op een rapport van een tweetal beëdigde register-taxateurs had de gemeente, aldus de Afdeling, in redelijkheid kunnen besluiten dat de planologische voordelen de nadelen in ruime mate overtroffen.

De conclusie van het vorenstaande is dat de Afdeling inderdaad ingaat

op de vraag of de kwaliteit van de woningen en de daarvan op de omgeving uitstralende waarde door de gemeente als planwetgever bedoeld is of niet. In het geval Weststellingwerf was dit niet het geval. In de zaak die leidde tot de uitspraak van 13 oktober jl. was dit blijkens de plantoelichting en de beschrijving in hoofdlijnen (die onderdeel vormt van de bestemmingsplanregels- en voorschriften en als zodanig bindend is) uitdrukkelijk wel het geval.

De lering die hieruit getrokken moet worden is dan ook dat locatie-eisen, die aanleiding geven tot de veronderstelling dat sprake is van een bepaald hoogwaardig marktsegment met een mogelijke waardeverhogende uitstraling op de omgeving, altijd in de planvoorschriften moeten worden vastgelegd, omdat dan de mogelijkheid bestaat om planschade (nadeel) te verrekenen met de uit dezelfde planologische wijziging voortvloeiende voordelen (waardestijging).

Eric Beele

BANNING Advocaten Statenlaan 55 5223 LA ‘s-Hertogenbosch Tel. 073 6927 720 Fax 073 6927 783 www.banning.nl

TH

WINKEL-/KANTOORRUIMTE

Gemert, Haageijk 25

TK

COMBINATIEOBJECT

Volkel, Brabantstraat 16 en Zandstraat 3

Eijkemans Bedrijfsmakelaardij & Taxaties Binderseind 57 5421 CH Gemert T: 0492 - 37 13 37 F: 0492 - 37 13 38 E: info@eijkemans.nl I: www.eijkemans.nl

Koopprijs: €995.000,00 kosten koper

Huurprijs: Op aanvraag

Deze REPRESENTATIEVE WINKEL-/ KANTOORRUIMTE is gelegen op een SCHITTERENDE ZICHTLOCATIE (A-locatie), aan een drukke doorgaande weg in het CENTRUM van Gemert!

Het object beschikt over een fontbreedte van maar liefst 27,50 meter en is daarom zéér geschikt voor de presentatie van uw bedrijfsactiviteiten!

Bent u op zoek naar een perfect bereikbare DETAILHANDELLOCATIE met volop ruimte in en om het object? Dan is deze ZÉÉR ROYALE DETAILHANDELLOCATIE met KARAKTERVOLLE VRIJSTAANDE WONING wat voor ú!

Bevoorrading is mogelijk via de achterzijde en u heeft de beschikking over ca. 8 parkeerplaatsen.

De winkelruimte is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een uitermate representatieve afwerking.

Het object is gelegen aan de rand van de gemeente Uden op een perfect bereikbare ZICHTLOCATIE. De combinatie van WONEN en WERKEN met daarbij de MULTIFUNCTIONELE INDELING en ROYALE OPZET maken dit geheel tot een uniek complex. Er is volop PARKEERGELEGENHEID op EIGEN terrein beschikbaar.

In de nabije omgeving treft u toonaangevende bedrijven voor de regio aan o.a. Vos Car Systems, Rooijackers Woninginrichting, Optilook, The Read Shop en het Postkantoor.

Ontsluitende wegen richting zowel Boxmeer, Helmond als Veghel zijn snel en perfect bereikbaar.

Er is een perfecte ontsluiting naar de N264, welke aansluit op de A50 en de N277. Het perceel is zowel via de Brabantstraat als via de Zandstraat te ontsluiten en is gelegen op korte afstand van het centrum van Volkel met al haar voorzieningen.

Brutovloeroppervlakte

Brutovloeroppervlakte

Parkeren Aanvaarding

TK | TH

Begane grond ca. 360 m² 1e Verdieping ca. 350 m² Gratis en direct voor de deur!

In overleg.

WINKELRUIMTE

‘s-Hertogenbosch, Achter het Wild Varken 6

Inhoud woonhuis Perceeloppervlakte Aanvaarding

TH

Begane grond ca. 810 m² 1e verdieping ca. 110 m² ca. 550 m³ 4.930 m² In overleg.

WINKELRUIMTE

‘s-Hertogenbosch, Hinthamerstraat 105

Vraagprijs: € 300.000,- k.k.

Huurprijs: € 1.741,13 per maand exclusief BTW en servicekosten

Het fraaie, goed onderhouden winkelpand annex lunchroom Achter het wild Varken 6 is te huur of te koop!

Het pand (volledig herbouwd in 1983), is zeer gunstig gelegen in het historische, geheel gerenoveerde gedeelte van de binnenstad van het meer dan 800 jaar oude ’s-Hertogenbosch.

Het pand beschikt over een stijlvol front, hardhouten entreedeur, markiezen, klassiek uithangbord, nette afwerking en een toegang aan de zijde van de Lombardpassage. De winkel ligt in de drukke loop, op 100 meter van de parkeergarage De Wolvenhoek en het Stadskantoor, op 50 meter van de Vughterstraat. Achter het Wild Varken 6: 67 m² winkelruimte of lunchroom met verlichting, verwarmingselementen, twee toiletruimtes, twee koelingen, ruimte voor keuken, onder strikte voorwaarden eventueel een terras. In principe geen bakmogelijkheden, zeker geen overnamekosten, geen goodwill. De bestemming ter plaatse is “lunchroom” maar de eigenaar verhuurt de ruimte bij voorkeur als winkelruimte.

Zie voor deze en meer opties: www.fundainbusiness.nl of www.viermakelaars.nl

TH

WINKELRUIMTE

‘s-Hertogenbosch, Hinthamerstraat 125

Huurprijs: € 3.250,exclusief BTW

Koppens v Hoek Bax v Diepen Makelaars en Taxateurs Walter Breedveldplein 2 5231 ME 's-Hertogenbosch Telefoon: 073 - 621 56 56 Telefax: 073 - 622 05 08 secretariaat@ viermakelaars.nl www.viermakelaars.nl

Zeer mooie winkel met hoog afwerkingsniveau, hardstenen stijlvol front, glazen entreedeur, fraaie winkelvloeren met harde vloerbedekking (donker steen en hout), glad afgewerkte wanden met incidenteel het traditionele metselwerk in het zicht.

Verder heeft het pand een zeer fraaie, industriële maar warme uitstraling dankzij het gebruik van metaal, lichtstraten, gietvloeren, strakke verlichting en relingen. Met een toiletruimte, pantry, 40 m² bergruimte/ kantine, verlichting, 25 m² kelder en 290 m² verkoopvloeren is de winkel klaar voor gebruik!

Zeer gunstig in het centrum gelegen aan drukke weg (nabij Sint Jan en Bibliotheek). Naast goedlopende zaken zoals een meubelzaak, de echte bakker “Korengoud” en Kantoorvakhandel “Van Dijk en Van Hees”, alwaar ook een postagentschap met postbussen is gevestigd.

Zie voor deze en meer opties: www.viermakelaars.nl of www.fundainbusiness.nl

Huurprijs: € 1.500,exclusief BTW

Goed toegankelijke winkel, op uitstekende zichtlocatie, totaal 118 m². Gunstig ingedeeld met winkel aan de voorzijde (55 m²), daarachter opslag annex garage (43 m²) waarin tevens een keukenblokje (2009) pantryruimte, toiletruimte, en kelder (20 m²) in het winkelgedeelte.

De winkel is volledig voorzien van een glazen front van circa 5 meter breed. Vanuit de winkel is een loopdeur naar de achter de winkel gelegen opslagruimte, welke vanuit het Sint Janskerkhof middels hoge, dubbele stalen garagedeuren bereikbaar is. Ook ideaal om de auto binnen te parkeren.

Zeer gunstig in het centrum gelegen aan drukke weg (nabij Sint Jan en Bibliotheek). Naast goedlopende zaken zoals Lucky Look brillenmode en café In de Keulse Kar. Nefit C.V. combi-installatie uit 2009, alarminstallatie inclusief camerabewaking aanwezig.

Zie voor deze en meer opties: www.viermakelaars.nl of www.fundainbusiness.nl

TH

KANTOORRUIMTE

Hedel, Akkerseweg 16

Huurprijzen: vanaf € 225,per maand excl. BTW en servicekosten

Te huur: “groeikantoren” in een fraai verzamel gebouw Wilt u groter, of juist kleiner? Hier huurt u “groeikantoren”: ruimtes vanaf 30 m² tot en met 360 m² en meer. De ruimtes zijn geschikt als kantoor, als showroom en eventueel voor opslag.

Het pand ligt in een fraaie, parkachtige omgeving. De ruimtes kunnen beschikken over eigen sanitaire voorzieningen en pantry’s, maar in het gebouw zijn ook gemeenschappelijke voorzieningen aanwezig zoals toiletruimtes, keukenfaciliteiten, vergaderkamers en een beheerder. Alle ruimtes beschikken over een ISDN aansluiting. Volop parkeerruimte en flexibiliteit.

Rustig en comfortabel werken in een verzorgd complex, in een groene omgeving op korte afstand van de A-2, de Maas en ’s-Hertogenbosch.

TH

KANTOORRUIMTE

‘s-Hertogenbosch, Pioenroosstr.

TH

WINKELRUIMTE/SHOWROOM

Bergeijk, Loo

Huurprijs kantoor: v.a. €135,00 per m2 per jaar

Huurprijs: v.a. €55,00 per m2 per jaar

Bedrijfshuisvesting

Aanvaarding: direct

Aanvaarding: direct

Makelaardij

Representatieve KANTOORRUIMTE met topkoeling.

Mooie WINKELRUIMTE/ SHOWROOM.

Beleggingen

Thans nog zelfstandige kantoorunits met eigen opgang beschikbaar vanaf circa 90 m² 1.349m² of ca. 2.400 m² met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de openbare weg. Rustig gelegen, nabij Rijkswegen A2 en A59 en het winkelgebied van ROSMALEN (Gemeente ‘s -Hertogenbosch).

Thans zelfstandige units vanaf circa 650 m² tot ca. 1.800m² met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Goed bereikbaar zichtlocatie aan hoofdontsluiting tussen Rijksweg A67 en Belgische grens. Verder zijn op deze locatie gevestigd o.a. Boeren Bond / Bax Totaalrecreatie.

Geweldige mogelijkheden voor bijv. bouwmarkt, meubelbranche, witgoed e.a.

Consultancy

Goed bereikbaar met openbaar vervoer.

Een uitbreiding van het verkoopcentrum met circa 6.000 m2 is in voorbereiding.

Ook zeer interessant voor niet BTW-plichtige organisaties.

TH

BEDRIJFSRUIMTE

Waardenburg

TH

MAGAZIJN EN KANTOORRUIMTE

AAA Bedrijfshuisvesting BV Papeweide 15 Postbus 3490 5203 DL ‘s-Hertogenbosch Tel. 073 850 55 04 info@ aaa-bedrijfshuisvesting.nl

Uden

aaa-bedrijfshuisvesting.nl aaa-warehouses.nl Huurprijs kantoor: v.a. €95,00 per m2 per jaar Huurprijs bedrijfshal: v.a. €50,00 per m2 per jaar

Huurprijs kantoor: v.a. €110,00 per m2 per jaar Huurprijs bedrijfshal: v.a. €50,00 per m2 per jaar

Aanvaarding: direct

Aanvaarding: direct en in overleg

Representatieve BEDRIJFSRUIMTE met KANTOORRUIMTE.

Representatieve, state of the art MAGAZIJNRUIMTE met KANTOORRUIMTE.

Thans nog zelfstandige bedrijfsunits vanaf circa 617 m² - 1.675m² en kantoorruimte vanaf ca. 25 m² - 195m² met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de openbare weg. Centraal gelegen uitvalsbasis voor handels en productiebedrijven tussen Randstad Oost en Zuid Nederland.

Units vanaf circa 1.617 m² - 6.000 m² en kantoorruimte vanaf ca. 100 m² - 200m² met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de openbare weg.

Goed bereikbaar nabij Rijkswegen A2 en knooppunten met A15 en A59.

Centrale ligging tussen de steden Den Bosch, Oss, Nijmegen/Arnhem, Venray/Venlo en Eindhoven/Helmond. Met goede aansluitingen naar de Rijkswegen A50 en A73.

Flexibele condities.

TH

MAGAZIJN EN KANTOORRUIMTE

Tiel - Medel

Vrije hoogte circa 10,5 m met sprinklerinstallatie, laadkuil met 8 loading docks, 3 poorten op mv niveau, vloerbelasting 4.000 kg/m2.

TH

MAGAZIJN EN KANTOORRUIMTE

Lienden

Huurprijs kantoor: v.a. €130,00 per m2 per jaar

Huurprijs kantoor: v.a. €90,00 per m2 per jaar

Huurprijs magazijn: v.a. €57,50 per m2 per jaar

Huurprijs bedrijfshal: v.a. €35,00 per m2 per jaar

Aanvaarding: in overleg

Aanvaarding: direct

Representatieve state of the art MAGAZIJNRUIMTE met KANTOORRUIMTE.

Zeer functionele MAGAZIJNRUIMTE met KANTOORRUIMTE.

Totaal ca. 25.000 m² verdeeld over 3 zelfstandige magazijnunits vanaf circa 5.900 m² tot 7.600 m² plus mezzanines.

Totaal ca. 14.500 m² verdeeld over 3 zelfstandige magazijnunits vanaf ca. 3.000 m² tot ca. 7.600 m² en kantoorruimte in diverse maten opleverbaar vanaf ca. 0 m² - 800 m² met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (ca. 3,5 ha.) en aan de openbare weg.

Kantoorruimte in diverse maten opleverbaar vanaf ca. 200 m².

Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Geen sprinklerinstallatie. Strategisch gelegen, tussen Rotterdam en Roergebied en nabij op-/afrit Rijksweg A15.

Strategisch gelegen tussen Rotterdam en Roergebied en nabij op-/afrit Rijksweg A15.

AAA Bedrijfshuisvesting B.V. is gespecialiseerd op het gebied van bedrijfshuisvesting en biedt kantoorruimte, winkelruimte/ showrooms en magazijnruimte aan ten behoeve van de middelgrote en grotere gebruikers in de verschillende werkgebieden.

Ons werkgebied voor kantoorruimte ligt in midden, oost en zuid Nederland. Het werkgebied voor winkelruimten/showrooms ten behoeve van de volumineuze en grootschalige detailhandel, waaronder ook supermarkten, ligt in de Randstad, midden, oost en zuid Nederland. Magazijnruimten, distributiecentra en grotere bedrijfscomplexen bieden wij in heel Nederland (met als zwaartepunt de bekende logistieke hotspots) België en de grensstreek in Duitsland aan.

AAA Bedrijfshuisvesting B.V. beschikt verder op het gebied van logistiek vastgoed over een Europees netwerk.

Alle bedragen te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting.

Flexibele condities.

TH

MAGAZIJN, PRODUCTIE & KANTOOR

Oss

TH

MAGAZIJN EN KANTOORRUIMTE

Beuningen, Goudwerf

Huurprijs kantoor: op aanvraag

Huurprijs kantoor: €90,00 per m2 per jaar

Huurprijs magazijn: v.a. €30,00 per m2 per jaar

Huurprijs magazijn: €40,00 per m2 per jaar

Aanvaarding: direct

Aanvaarding: direct

Functionele MAGAZIJN/BEDRIJFSRUIMTE met KANTOORRUIMTE en PRODUCTIERUIMTE.

Functionele MAGAZIJNRUIMTE met KANTOORRUIMTE.

Totaal ca. 7.500 m² en nog eens ca. 8.635 m² magazijnruimte (deze is verdeeld over 3 zelfstandige magazijnruimten vanaf ca 2.700 m²) met of zonder kantoorruimte.

Productieruimte in overleg. Parkeergelegenheid op eigen en gemeenschappelijk terrein.

Laaddocks en poorten op maaiveld. Geen sprinklerinstallatie.

Nabij het centrum van Oss gelegen, op ca. 6 min. vanaf Rijksweg A59.

Totaal ca. 15.000 m² magazijnruimte verdeeld over 8 zelfstandige units van ca. 1.875 m² geschikt voor opslag en als cross dock alsmede circa 300 m² kantoorruimte.

Deelverhuur is bespreekbaar. Per magazijnruimte 4 loadingdocks.

Vloerbelasting 4.000 kg/m². Geen sprinklerinstallatie.

Flexibele condities.

Uitstekende ligging t.o.v. Rotterdam en Roergebied en noord zuid verbinding nabij op – en afrit van Rijksweg A73 en kruising met A50

Disclaimer: Aan de hier gepubliceerde informatie kunnen geen rechten ontleend worden.

Concrete aanbiedingen met betrekking tot de hier vermelde bedrijfshuisvesting behoeven de uitdrukkelijke voorafgaande schriftelijke goedkeuring van onze opdrachtgever; de eigenaar, verhuurd, verkoper van het betreffende object.

Zoekt u bedrijfs-, werk-, hobby- of opslagruimte, of zoekt u een herinvestering of belegging?

Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. heeft diverse multifunctionele bedrijfsunits in Noord-Brabant!

NIEUWBOUW Vught – Michiel de Ruyterweg/Bestevaer 11 units, van 103 m2 t/m 153 m2 • Direct beschikbaar • Bedrijven- en kantorenpark Ouwerkerk • Hoogwaardig uitgevoerd in traditioneel metselwerk • Gunstige ligging • Nog enkele beschikbaar • Vanaf € 150.000,- V.O.N.

Verkoop en informatie:

Tel. 073 - 623 33 11

Tel. 073 - 686 96 86

Geldrop - de Spaarpot 38 11 units, van 93 m2 t/m 136 m2 Bedrijventerrein de Spaarpot • Nog 3 te koop, per direct beschikbaar • Bezichtiging op afspraak mogelijk!

Udenhout – Magazijnweg 14 units, van 88 m2 t/m 226 m2 Showroom, kantoor en bedrijfsruimte • Bedrijventerrein Kreitenmolen • Laatste kans voor Udenhout (gem. Tilburg) er is geen grond meer beschikbaar • Direct beschikbaar

Best – Zandstraat / Binnenweg 8 units, van 244 m2 t/m 620 m2 Bedrijventerrein ‘t Zand • Goede locatie en bereikbaarheid (A2 afslag 28) • Grote bedrijfsunits met kantoorruimte en entresol • Duurzame nieuwbouwontwikkeling in prefab beton • Voldoende eigen parkeerplaatsen

Projecten van: Janssen de Jong Projectontwikkeling Postbus 131, 5690 AC Son en Breugel Tel. 0499 - 49 13 13 Fax 0499 - 47 68 00

www.bedrijfsunits.com projectontwikkeling@jajo.com

Kantoorruimte

Nieuwkuijk

Bedrijfsunits met kantoor

Zelfstandige kantoorruimte gelegen op de begane grond en 1e verdieping van een bedrijfsverzamelgebouw op steenworp afstand van de A-59.

NOG ENKELE UNITS BESCHIKBAAR Het nieuwbouwproject is inmiddels gereed en er is een groot aantal bedrijfsunits verkocht. Uiteenlopende bedrijven hebben zich reeds gevestigd op Bedrijvenpark Nieuwkuijk.

• De totale oppervlakte bedraagt circa 390 m², waarvan ca. 208 m² kantoorruimte en ca. 82 m² opslag- / archiefruimte.

• Voor het object is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en er is een mogelijkheid om extra opslagruimte van circa 400 m² bij te huren.

• De kantoorruimte is voorzien van: alarminstallatie; sunscreens; dubbele toiletgroep; kitchenette; systeemplafond met verlichting; gedeeltelijk voorzien van airco; vernieuwd dak (2010); lamellen.

Te Huur

Middelweg 8 - 8A

Huurprijs € 2.675,-- per maand excl. BTW

Bedrijfshal met kantoor

Nieuwkuijk

• De bedrijfsunits hebben allen een begane grond van minimaal 114 m².

De verdieping zou kunnen worden gebruikt als kantoorruimte. De vrije hoogte bedraagt ca. 7.31 m.

NIEUWBOUW BEDRIJVENPARK

Bedrijfshal met kantoor alsmede 9 parkeerplaatsen gelegen aan goed bereikbare doorgaande weg (A59) op bedrijventerrein ‘Nieuwkuijk’.

Zichtlocatie!

Collegiaal met Van de Zande Makelaardij.

www.meeus.com

• De units worden casco opgeleverd, maar zijn voorzien van een betonvloer, betegeld toilet aan de buitenzijde voorzien van wasbak, elektrisch bedienbare overheaddeur voorzien van één rij ramen, aparte aluminium loopdeur voorzien van huisnummer en plaats voor eigen bedrijfsreclame.

Huurprijs vanaf € 15.000,-- per jaar excl. BTW Koopprijs vanaf € 168.500,-- v.o.n. excl. BTW

Huurprijs € 38.000,-- per jaar excl. BTW Vraagprijs € 415.000,-- k.k.

Vimmerik 28

• De bereikbaarheid is optimaal. Het bedrijvenpark is gelegen aan de Middelweg nabij de A-59.

• Er zijn twee units aaneengeschakeld en voorzien van een entresol en kraanbaan.

• Oppervlakte bedrijfsruimte: ca. 389 m².

• Oppervlakte kantoorruimte: ca. 90 m² (begane grond) en ca. 90 m² (1e verd.).

• Het object is voorzien van: overheaddeur; lichtstraat; vrije hoogte onder dakbeplating ca 6,70 m; monolithische betonvloer; pantry; kabelgoten; c.v.ketel t.b.v. kantoor en airco-installatie.

Te Huur / Te Koop

Nieuwkuijk

Te Huur / Te Koop

Voor meer informatie kunt u kijken op www.wdovastgoed.nl

Meeùs Bedrijfshuisvesting Den Bosch Zuidwal 4 5211 JK Den Bosch 073-686 9 686 bedrijfshuisvesting.denbosch@meeus.com

CLMN | LEXPERIENCE Notariaat

Al tijden leeft de discussie of voor consumenten koopcontracten voor onroerend goed wel of niet notarieel zouden moeten worden vastgelegd.

De discussie leek langzaam dood te bloeden, maar recent heeft ze weer momentum gekregen. Ook in het rapport “Wet koop onroerende zaken; de evaluatie” uit 2009 wordt een pleidooi vóór de notariële tussenkomst gehouden.

Als redenen worden vermeld de juridische expertise van de notaris en zijn onpartijdigheid. Hierna zal ik aangeven waarom ik juist die onpartijdigheid als mogelijke hindernis zie bij het opstellen van het koopcontract.

De verschillende betrokkenen kijken verschillend tegen de verplichte tussenkomst aan. Een deel van de (kandidaat-)notarissen is voor en uiteraard is een deel tegen.

Vereniging Eigen Huis meent dat consumenten goed genoeg af zijn met standaardcontracten.

De Nederlandse Vereniging voor Makelaars meent dat de vrije marktwerking teveel zal worden beperkt.

Beide organisaties vinden natuurlijk ook dat de notaris teveel zal kunnen verdienen. En de consument zelf?

Die lijkt nogal onverschillig ten aanzien van de verplichte tussenkomst.

Dit stukje zal verder gaan over een praktisch probleem dat ik zie bij de verplichte tussenkomst van een onpartijdige notaris. Over de standpunten van VEH en NVM wil ik echter nog wel opmerken dat ze wonderlijk overkomen.

De onpartijdige notaris als dealmaker?

Met name als je bedenkt dat het hele idee van verplichte tussenkomst is geboren uit de problemen die zich voordoen in de bestaande praktijk.

Als notaris meen ik (toch) dat tussenkomst niet verplicht moet worden gesteld. U kunt begrijpen dat mijn argument zich niet richt op de juridische expertise.

> Eric de Jong

Nee, mijn argument richt zich op de geroemde onpartijdigheid.

Bij een koop is een ingewikkeld evenwicht bereikt. Verschillende belangen van partijen zijn in evenwicht gebracht: de prijs, de staat van de woning, de stand van de woning, het niveau van voorzieningen, financiering en meer.

Bij onervaren partijen zal vooral een evenwicht van verwachtingen zijn bereikt. Verwachtingen komen voort uit onzekerheid en als ik het goed zie, dan is de tussenkomst van een onpartijdige notaris bedoeld om aan die onzekerheid wat te doen. Bij het bezorgen van zekerheid aan partijen voorzie ik echter dat de wettelijke onpartijdigheid van de notaris (ook) beperkingen met zich mee brengt.

De notaris zal heel goed het koopcontract kunnen opstellen, maar eerst moet de koopovereenkomst nog worden gesloten. In hoeverre kan de onpartijdige notaris in dat proces onevenwichtigheden in de afspraken van partijen voorkomen?

Een notaris stelt zich namelijk in beginsel partijdig op wanneer hij onevenwichtigheden in een overeenkomst probeert recht te trekken. Dat wordt aangeduid als ”compenserend onpartijdig” en er wordt aangenomen dat een notaris zich onder omstandigheden ook zo mag opstellen.

Maar daar begint zich mijn bezwaar tegen de verplichte notariële tussenkomst op te dringen. Voelt u het ook?

De compenserende invloed van de notaris is namelijk begrensd.

Op enig moment gaat compenserende onpartijdigheid natuurlijk over in partijdigheid zonder meer. Bij overschrijding van die grens overtreedt de notaris de wet en vervalt het argument voor zijn verplichte rol bij

het opstellen van het koopcontract. Een onpartijdige notaris zal dus weg willen blijven bij de grens die ik aangeef, om claims te voorkomen. Maar hoe verder hij van die grens wegblijft, des te minder voegt hij nog toe aan het sluiten van de koopovereenkomst.

En daarmee verliest de theorie van het nut van de verplichte notariële tussenkomst haar valabiliteit.

Nou zal het in de praktijk best vaak goed gaan, dat zie ik ook wel.

In Amsterdam werkt men tenslotte al tientallen jaren met het notariële koopcontract. Ik ben alleen bang dat op het moment dat het er echt toe doet, de onpartijdige notaris maar beperkt kan optreden.

Zelf treed ik regelmatig op als partij adviseur. Op die manier kan ik onbeperkt alle voordelen van notariële tussenkomst aanbieden zonder voormelde beperkingen.

Haal ook meer uit uw notaris!

LEXPERIENCE Notariaat Pettelaarpark 107 5216 PR ‘s-Hertogenbosch Postbus 52 5240 AB Rosmalen T: +31 (0) 73 - 648 90 00 F: +31 (0) 73 - 644 19 69 M: +31 (0) 6 - 51 199 155 www.lexperience.nl

TK

WOON-/WINKELPAND

TH

Nistelrode, Laar 63

Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10, Uden [T] 0413-24 38 18 www.bernheze.nl

De juiste plek om te wonen of te werken. Bij Bernheze makelaars & adviseurs doen we ons uiterste best om u daar te krijgen. Hoe we dat doen? Door niet alleen naar gevels en panden te kijken, maar vooral ook door te kijken én te luisteren naar de mensen erachter.

Op de juiste plek

Als u ook op zoek bent naar de juiste plek, kom dan eerst naar Uden of ga naar www.bernheze.nl

BEDR.- MET KANTOORRUIMTE

Nistelrode, Canadabaan 7c

Huurprijs bedrijfsruimte: € 40,- per m² per jaar excl. btw

Vraagprijs: Op aanvraag

Huurprijs kantoorruimte: € 80,- per m² per jaar excl. btw

Karakteristiek woon-/winkelpand, met vrijstaande magazijnruimte, aangelegde tuin met terrassen en berging.

De bedrijfsruimte is gelegen op een goede locatie op bedrijventerrein “Kleinwijk” te Nistelrode, gemeente Bernheze.

Het object is gelegen op een goede locatie aan de doorgaande weg van Nistelrode. In de nabije omgeving zijn diverse lokale ondernemers gevestigd, zoals Bakkerij van Mook, Slagerij Jos van Kessel, Groenten en Fruit Ceelen en Hoogstede Optiek. Totale perceelsgrootte: 953m². Oppervlakte winkelruimte: ca. 263 m² (momenteel gesplitst in 2 winkelruimten van 130 en 133 m²). Frontbreedte winkelruimte: ca. 18 m¹. De winkelruimten zijn ook te huur. Oppervlakte magazijn: ca. 100 m². Inhoud woning: ca. 700 m³.

Het bedrijventerrein “Kleinwijk” ligt aan de afslag van de A50 centraal tussen Uden en Oss. Met de komst van de A50 (Oss-Uden-Veghel) in combinatie met de nieuwe A59 en de soepele aansluiting bij Oss beschikt “Kleinwijk” over een perfecte ontsluiting. Deze ligging en ontsluiting is van groot belang voor de economische dynamiek in de regio.

Vloeroppervlak: ca. 450 m² bedrijfsruimte en ca. 150 m² kantoorruimte. De gehele bedrijfsruimte is geïsoleerd, voorzien van daklichten en een vlakke, glad afgewerkte betonvloer. De ruimte is voorzien van een overheaddeur. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

TH

KANTOORRUIMTE

TK

Oss, Rijnstraat 20a

WONING MET LOODS

Oijen, Bernhardweg 28

Huurprijs: € 17.500,per jaar excl. btw

Vraagprijs: € 550.000,- k.k.

Prachtige kantoor-/praktijk-/presentatieruimte gelegen aan een doorgaande weg op industrieterrein “Elzenburg” te Oss.

Vrijstaand woonhuis met loods gelegen op een goede locatie aan de doorgaande weg in Oijen.

De frontbreedte bedraagt ca. 20 m¹. Diverse gebruiksdoeleinden zijn mogelijk. Het object is centraal gelegen in Oss en goed bereikbaar. Vloeroppervlak: ca. 255 m².

Indeling: balie, keuken, toiletgroep, bedrijfs/kantoorruimte met een flexibele indeling.

Het object is voorzien van systeemplafonds, gedeeltelijke airconditioning en bekabeling.

Ruime parkeergelegenheid direct voor de deur.

Dit object biedt de mogelijkheid om wonen te combineren met een bedrijf aan huis.

Het object beschikt over een loods met voldoende buitenruimte. Totale perceelsgrootte: 1.606 m². De oppervlakte van loods 1 bedraagt ca. 128 m² en de oppervlakte van loods 2 bedraagt ca. 155 m². De woning heeft een inhoud van ca. 578 m³ inclusief 2 aanbouwen.

De loods is voorzien van een handmatige roldeur en een toilet. Achter de loods bevindt zich een open schuur. Het achterterrein is voorzien van betonnen klinkers.

TK | TH

BEDR.GEBOUW MET KANTOORRUIMTE

TH

Uden, Energielaan 2

SHOWROOM/KANTOORRUIMTE

Uden, Oostwijk 1a

Vraagprijs: € 2.600.000,- k.k. excl. btw Huurprijs: € 260.000,per jaar excl. btw

Huurprijs: € 25.000,per jaar excl. btw en servicekosten

Bedrijfsgebouw met kantoorruimte gelegen op een goede locatie op bedrijventerrein “Loopkant”.

Showroom/kantoorruimte met magazijn annex werkplaats, gelegen op een hoeklocatie op businesspark “Vluchtoord” en goed bereikbaar.

Totale perceelsgrootte: 9.582 m². Totale vloeroppervlak: circa 5.460 m².

Als volgt onder te verdelen: kantoren b.g.g.: ca. 529 m², kantoren 1e verd.: ca.529 productieruimte: ca. 285 m², kantine/kleedruimte 1e verd.: ca.205 m², archief: ca.134 fabriekshal I: ca. 1.240 m², fabriekshal II: ca. 1.251 m², expeditieruimte I: ca.363 expeditieruimte II: ca.662 m², werkplaats: ca.62 m², magazijn 1e verd.: ca. 62 technische ruimten ca.138 m².

In de nabije omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Autofocus (zelfde complex), Drukkerij/uitgeverij De Winter, Grando Keukens, autobedrijf Nissan van der Aa, autobedrijf Mercedes van de Akker, Traxx indoor karting en VTU telecommunicatie.

Vloeroppervlak b.g.g.: showroom/kantoor: ca. 204 m², werkplaats: ca.118 m².

Optioneel: 72 m² extra magazijnruimte.

TH

m², m², m², m²,

BEDRIJFSGEBOUW

Uden, Vluchtoord 3a

TH

KANTOORRUIMTE

Uden, Verlengde Velmolen 32

Huurprijs kantoor: € 100,- per m² per jaar excl. btw Huurprijs bedrijfsruimte: € 45,- per m² per jaar excl. btw

> TAXATIES > WONINGEN > BEDRIJFSHUISVESTING > AGRARISCH ONROEREND GOED > ONTEIGENING EN PLANSCHADE

Modern nieuwbouw bedrijfsgebouw met laaddock bestaande uit kantoren en bedrijfs-/ magazijnruimte.

Het object is compleet afgewerkt met o.a. airco en instapklaar. De bedrijfsruimte is uitermate goed geschikt voor groothandelsdoeleinden, productie en/of magazijn.

Het pand heeft tevens een achteringang gelegen aan Westwijk 5 met 2 overheaddeuren.

Het object is centraal gelegen op bedrijventerrein “Vluchtoord” en goed bereikbaar.

Vloeroppervlak: kantoorruimte: 330 m² bedrijfsruimte: 1.000 - 1.500 m².

Huurprijs: op aanvraag

Modern kantoorgebouw gebouwd in 2004 en gelegen op de kantoorlocatie van Uden.

In de directe omgeving zijn o.a. gevestigd Rabobank Uden-Veghel, Van Iersel & Luchtman Advocaten, Brabant Accountants, Verbossen Assurantiën en Xenconnect Automatisering.

Het object is hoogwaardig en compleet afgewerkt. Vloeroppervlak totaal: ca. 1.040 m².

Units vanaf ca. 330 m² te huur. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich het parkeerterrein die voorziet in 23 exclusief te gebruiken parkeerplaatsen. Aan de voorzijde van het gebouw zijn openbare parkeerplaatsen gesitueerd.

SHOWROOM MET MAGAZIJN

TH

Uden, Vluchtoord 37

BEDR.RUIMTE MET KANTOOR/SHOWROOM

Uden, Vluchtoord 22

Huurprijs kantoorruimte: € 95,- per m² per jaar excl. btw Huurprijs bedrijfsruimte: € 40,- per m² per jaar excl. btw

Huurprijs: op aanvraag

Showroom van ca. 685 m² gelegen op goede zichtlocatie (Industrielaan) met ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De showroom is goed bereikbaar en uitstekend gelegen op een goede zichtlocatie op bedrijventerrein “Vluchtoord”. In de nabijheid van het object bevinden zich de volgende bedrijven: Van der Stad (techn. groothandel), Grando keukens, Mercedes van den Akker, De Winter Mediamakers, Traxx Indoor Kart- en Partycentrum en Gerlon International.

Vloeroppervlakte b.g.g.: entree ca. 20 m², magazijn ca. 65 m² en verd.: showroom/magazijn met kantine ca. 685 m² (optioneel + 175 m²). Totale vloeropp.: ca. 770 m². Indeling: entree met royale trap biedt toegang tot de showroom, magazijn, kantine met pantry en toilet gelegen op de verdieping. Verder is op de b.g.g. een magazijnruimte aanwezig, die bereikbaar is middels 2 openslaande deuren aan de achterzijde van het object. Vanuit deze magazijnruimte is de verdieping middels een trap en een goederenlift bereikbaar.

TH

COMMERCIËLE RUIMTEN

Huurprijs: op aanvraag

NIEUWBOUWPROJECT ‘DE WEL’

De commerciële ruimten kunnen worden aangewend voor commerciële dienstverlening en ambachtelijke bedrijvigheid.

Vloeroppervlak: ca. 480 m² totaal onder te verdelen in maximaal 4 units van resp. 100, 100, 110 en 170 m². Commerciële ruimten C3 en C4 hebben een totale oppervlakte van ca. 210 m² commerciële ruimte C5 heeft een oppervlakte van ca. 170 m². Nader in te delen en casco oplevering. Tot het object behoren tevens 6 parkeerplaatsen in de parkeerkelder.

BEDRIJFSRUIMTEN

Huurprijs: op aanvraag

KANTOORRUIMTE

Huurprijs: € 125,- per m² per jaar excl. btw

Uitermate ruim en mooi gelegen kantoorruimte op de eerste verdieping, inclusief 5 eigen parkeerplaatsen, in het hart van Uden.

De kantoorruimte is gelegen boven Scapino (winkelruimte) en is op loopafstand van winkels, horeca, theater en openbare voorzieningen.

Vloeroppervlak: ca. 240 m².

Indeling: entree, kantoortuin, 2 aparte kantoorruimten, pantry, archiefruimte, gang, ketelruimte en toilet.

TH

Uden, Blikslagerstraat 3

Vraagprijs: op aanvraag

Vluchtoord is een bedrijventerrein waar veelal representatieve bedrijven zijn gevestigd in o.a. groothandel, productie en dienstverlening. Gelegen op een mooie hoeklocatie.

Het totale vloeroppervlak ca.1.486 m².

B.g.g.: bedrijfsruimte ca. 800 m², kantoorruimte ca. 143 m², showroom ca. 200 m².

Verd.: kantoorruimte ca. 143 m², magazijn ca. 200 m².

Uden, Markt 27a

Prachtig gesitueerde commerciële ruimten gelegen in het centrum van Uden.

TK | TH

Representatieve bedrijfsruimte met kantoor/showroom gelegen op bedrijventerrein “Vluchtoord” op de hoek Vluchtoord–Oostwijk.

TH

Uden, Past.Spieringsstraat 215 t/m 233

WINKELRUIMTE

Veghel, Bolkenplein 9 en 10

NIEUW TE BOUWEN MODERNE BEDR.RUIMTEN MET KANTOOR

Huurprijs: op aanvraag.

Nieuw te bouwen bedrijfsruimten met moderne uitstraling en hoogwaardige afwerking, gelegen op industrieterrein “Goorkens”.

Goed bereikbare winkelruimte in het centrum van Veghel gelegen aan het busstation, op een aanvoerroute naar de binnenstad.

Te huur 2 moderne bedrijfsgebouwen, waarvan één gebouw met een totale oppervl. van ca.

351 m² BVO (ca. 110 m² kantoorruimte en ca 241 m² bedrijfsruimte). Het andere gebouw heeft een totale oppervl. van ca. 526 m² BVO (ca. 146 m² kantoorruimte en ca. 380 m² bedrijfsruimte). Te koop en te huur een bedrijfsobject, bestaande uit twee gebouwen met elk 6 units. Vloeroppervlakte per unit ca. 24 m² kantoorruimte en ca. 90 m² bedrijfsruimte, totaal ca. 114 m² per unit. Totale vloeroppervlakte 12 units: ca. 1352 m².

Vloeroppervlak: ca. 185 m². Indeling: winkelruimte. Casco winkelruimte voorzien van een eigen laad- en losruimte aan de achterzijde van het pand.

In de nabije omgeving van het pand is parkeergelegenheid.

Tevens verhuur in delen van ca. 90 m² mogelijk.

TH

KANTOORRUIMTE

Veghel, Frisselsteinstraat 6

Huurprijs: € 125,- per m² per jaar excl. btw en servicekosten

Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10, Uden [T] 0413-24 38 18 www.bernheze.nl

TK | TH

De juiste plek om te wonen of te werken. Bij Bernheze makelaars & adviseurs doen we ons uiterste best om u daar te krijgen. Hoe we dat doen? Door niet alleen naar gevels en panden te kijken, maar vooral ook door te kijken én te luisteren naar de mensen erachter.

Als u ook op zoek bent naar de juiste plek, kom dan eerst naar Uden of ga naar www.bernheze.nl

Op de juiste plek

TH

WINKELRUIMTE MET BOVENWONING

Veghel, Molenstraat 35

Vraagprijs: € 659.000,- k.k.

Huurprijs: op aanvraag.

Kantoorruimte met energielabel A gelegen in een modern kantoorgebouw met uitzicht over het Aa-dal in het centrum van Veghel.

Representatieve winkelruimte met ruime bovenwoning en inpandige garage (voor twee auto’s) gelegen op een unieke locatie in het centrum van Veghel.

De ruimte heeft een separate entree aan de Frisselsteinstraat. Dit “penthouse-office” beschikt tevens over een prachtig dakterras, energielabel A en lift. Vloeropp. ca. 535 m², nog vrij in te delen. Toiletgroep en pantry zijn reeds aanwezig. Deelverhuur is bespreekbaar!

Parkeergelegenheid: 17 parkeerplaatsen gelegen in de parkeerkelder behoren exclusief tot het gehuurde.

De directe omgeving bestaat uit een grote diversiteit aan bebouwing met als functies wonen, detailhandel, zakelijke dienstverlening en horeca. Perceelsgrootte: 154 m².

Het object is opnieuw opgebouwd in 1989 en heeft een inhoud van ca. 790 m³.

De oppervlakte van de winkelruimte bedraagt ca. 150 m². De garage is tevens makkelijk om te bouwen naar magazijn voor het winkelgedeelte.

> TAXATIES > WONINGEN > BEDRIJFSHUISVESTING > AGRARISCH ONROEREND GOED > ONTEIGENING EN PLANSCHADE

TK | TH

HORECAGELEGENHEID

Erp, Hesselereind 22-24

Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10, Uden [T] 0413-24 38 18 www.bernheze.nl

De juiste plek om te wonen of te werken. Bij Bernheze makelaars & adviseurs doen we ons uiterste best om u daar te krijgen. Hoe we dat doen? Door niet alleen naar gevels en panden te kijken, maar vooral ook door te kijken én te luisteren naar de mensen erachter.

Op de juiste plek

Als u ook op zoek bent naar de juiste plek, kom dan eerst naar Uden of ga naar www.bernheze.nl

TK | TH

DISTRIBUTIECENTRUM

Erp, Bussele 17

Vraagprijs: € 380.000,- k.k.

Koopprijs: op aanvraag

Huurprijs: € 2.300,per maand excl. btw

Huurprijs: vanaf € 17,50 per m2 per jaar excl. btw

Horecagelegenheid met bovenwoning gelegen in het centrum van Erp.

Distributiecentrum met maar liefst 38 loading docks en ruim voorterrein.

Vloeroppervlak: commerciële ruimte b.g.g. ca. 110 m², bovenwoning ca. 116 m² (incl. 6 m² op de begane grond). Perceelsoppervlakte: ca. 448 m². Indeling: b.g.g.: restaurant, afhaalcorner, keuken, toiletten, bijkeuken, opslag en koelruimte. Tevens trapopgang en entree voor bovenwoning. Verdieping: 3 slaapkamers, badkamer, inpandige berging, overloop, open keuken en woonkamer. De horecagelegenheid op de b.g.g. is compleet afgewerkt met keuken, bar en inventaris. Deze zaken worden ter overname aangeboden.

Het object is gelegen op industrieterrein “Molenakker” te Erp. De geplande zuidelijke ontsluitingsweg, zorgt in de toekomst voor een rechtstreekse aansluiting van dit bedrijventerrein op de N279 (Den Bosch – Helmond).

Totale perceelsgrootte: 18.164 m². Vloeroppervlak: Bedrijfsruimten: ca. 27.535 m² v.v.o. in units vanaf ca. 4.200 m². Terreinoppervlakte: ca. 4.500 m².

Het object is voorzien van kantoorruimte en 7 goederen liften (800 kg).

TH

KANTOORKAMERS

Heesch, Cereslaan 30

TK | TH

BEDR.- MET KANTOORRUIMTE

Heesch, Bosschebaan 68

Vraagprijs: € 1.790.000,- k.k.

Huurprijs: op aanvraag

Huurprijs: € 139.000,per jaar excl. btw

Kantoorkamers vanaf 34 m² gelegen op de b.g.g. in het kantoorcomplex “Archipel” op een perfecte zichtlocatie, nabij Oss aan afslag Oss/Heesch-West van de A59 (Den Bosch – Nijmegen).

Bedrijfsruimte met kantoorruimte gelegen op een prachtige hoeklocatie op bedrijventerrein Cereslaan West.

In de directe omgeving zijn zowel landelijk bekende als regionale bedrijven gevestigd zoals o.a. het adviescentrum van Rabobank Bernheze –Maasland, Intop, Orca Group (communication solutions), Mc Donalds en Hanex (autowasstraat).

De entrée, spreekkamers, toiletten en pantry worden collectief gebruikt.

Combinaties van ruimten zijn mogelijk!

TK

BEDR.RUIMTE MET WONING

Heesch, Nieuwstraat 5a

Totale perceelsgrootte: 3.073 m² en 518 m².

Vloeroppervlakte: bedrijfshal b.g.g. ca. 1.500 m², bedrijfshal verd. ca. 680 m², entresol ca.100 m², kantoor b.g.g. ca. 350 m², kantoor verd. ca. 365 m². Totaal: ca. 2.995 m².

Aan de achterzijde van het pand is een perceel grond met een oppervlakte van 518 m² gelegen.

TK | TH

BEDR.RUIMTE MET WONING

Heesch, Nieuwe Erven 7

Vraagprijs: op aanvraag

Koopsom: op aanvraag

Vrijstaande bedrijfsruimte met vrijstaande woning met dubbele garage gelegen op een goed bereikbare locatie aan de rand van bedrijventerrein “De Beemd”.

Perceelsgrootte: 2800 m². Bouwjaar woning: 1975. Inhoud: ca. 660 m³.

Bouwjaar bedrijfsruimte: 1998. De bedrijfsruimte is toegankelijk via 5 overheaddeuren.

Vloeroppervlakte: ca 520 m² bedrijfsruimte en 125 m² kantoorruimte.

Er mag in totaal tot 1.500 m² bebouwd worden.

TH

WINKELRUIMTE

Heesch, ‘t Dorp 97

Huurprijs bedrijfsruimte: € 20.000,- per jaar excl. btw

Te koop/Te huur: Bedrijfsruimte met woning gelegen op bedrijventerrein “De Beemd”.

Perceelsgrootte: 1.093 m². Omgeving: plaatselijke handels- en ambachtelijke bedrijven met daarbij bedrijfswoningen. Voor dit gebruik is dit object uitermate goed geschikt.

Oppervlakte bedrijfsruimte: ca. 450 m² waarvan ca. 50 m² kantoorruimte.

De bedrijfsruimte heeft voldoende hoogte en is voorzien van een overheaddeur.

Oppervlakte woning: 135 m² (inhoud 400 m³). De tuin met terras is achter en rechts naast de woning gesitueerd en de bedrijfsruimte is bereikbaar middels de linkerzijde van het perceel.

TK | TH

BEDRIJFSRUIMTE

Mill, 1e Industrieweg ong.

Vraagprijs: vanaf € 89.900,- v.o.n. excl. btw

> TAXATIES > WONINGEN > BEDRIJFSHUISVESTING > AGRARISCH ONROEREND GOED > ONTEIGENING EN PLANSCHADE

Huurprijs: op aanvraag

Huurprijs: vanaf € 650,per maand excl. btw

Prachtige nieuwbouw winkelruimte gelegen op de begane grond van appartementencomplex De Drie Leliën, midden in het centrum van Heesch.

Nieuw te bouwen bedrijfsverzamelgebouw gelegen op goed bereikbare locatie op industrieterrein “Het Spoor” te Mill.

De winkelruimte is gelegen aan de doorgaande weg in Heesch. In de directe omgeving zijn een C1000, HEMA, Blokker, Faunaland, Zeeman, Bruna, Kruidvat en diverse plaatselijke speciaalzaken aanwezig. De winkelruimte is uitstekend bereikbaar. Rondom de winkelruimte zijn parkeerplaatsen gelegen welke gezamenlijk gebruikt kunnen worden.

Nog 1 unit te huur van ca. 245 m².

Het project omvat 25 zelfstandige bedrijfsunits variërend in grootte van ca. 136 m² tot ca. 416 m² in twee bouwlagen. De units worden voorzien van een betonnen verdiepingsvloer, vaste trap naar de verdieping, volledig ingericht toilet, meterkast met gas, water, elektra (3 x 25 amp) en kpn, standaard verlichting en contactpunten in de entree, dakdoorvoer ten behoeve van cv-ketel en een geheel afgewerkte buitenkant met roldeur 4500x3000mm, aluminium puien, kozijnen en ramen.

DE VERHUUR/VERKOOP IS REEDS GESTART!