Noordoost Brabant 3-2010

BRABANT >

bedrijfshuisvesting

hét bedrijfsonroerendgoedaanbod in de regio noordoost brabant uitgave 3-2010

>

oplage: 29.000 exemplaren

www.matosmedia.nl

>

www.noordoostbrabant.net

> >

COMMERCIËLE RUIMTEN OP CENTRUMLOCATIE!!

OPLEVERING VANAF EIND 2010

>

Bernheze Makelaars & Adviseurs, www.bernheze.nl

TH |

TH | kantoor-/bedrijfsruimte

Jan Winkel

Industrielaan 24

Meeùs Bedrijfshuisvesting

Uden

‘s-Hertogenbosch

Veghel, Centre Veghel

Prachtig gesitueerde commerciële ruimten behorende bij nieuwbouwcomplex “Centre Veghel”gelegen in het centrum van Veghel. Centre Veghel is gelegen aan Stationsstraat, Molenstraat, Mgr. v.d. Tillaartstraat en Franciscanessenlaan.

Commerciële ruimte C: 207 m², commerciële ruimte E: 207 m², commerciële ruimte F: 738 m² (kleinere units is bespreekbaar). Casco oplevering en indeling nog in te delen. Verwachte oplevering eind 2010, begin 2011.

Totaal 17 parkeerplaatsen beschikbaar.

TH | kantoorruimten

TH | hoogwaardige kantoorruimte

Statenlaan 2-20 Riva

Poort van Veghel

‘s-Hertogenbosch

Veghel

uitgever: matos media bv - marc schel | t 06 42272872 | info@matosmedia.nl ontwerp & vormgeving: new vision bv | t 088 01 02 700 | info@newvision.nl | www.newvision.nl fotografie: r&j foto-/videoproducties rita en jo van es, gemert druk: wegener nieuwsdruk, apeldoorn | ©opyright 2010

Bestemming: Centrumdoeleinden C, Detailhandel, kantoren, horeca categorie 1 “Lichte horeca”.

Huurprijs: op aanvraag.

www.noordoostbrabant.net

TH

KANTOORRUIMTE

TH

Berlicum, Milrooijseweg 57

Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10, Uden [T] 0413-24 38 18 www.bernheze.nl

De juiste plek om te wonen of te werken. Bij Bernheze makelaars & adviseurs doen we ons uiterste best om u daar te krijgen. Hoe we dat doen? Door niet alleen naar gevels en panden te kijken, maar vooral ook door te kijken én te luisteren naar de mensen erachter.

Op de juiste plek

Als u ook op zoek bent naar de juiste plek, kom dan eerst naar Uden of ga naar www.bernheze.nl

Huurprijs: € 60,00 per m² per jaar excl. btw nutsvoorzieningen en servicekosten

Berlicum, Milrooijseweg 45-63

UNITS VANAF 140 m2!!

Huurprijs: op aanvraag

Nieuwgebouwd bedrijfsverzamelgebouw gelegen aan de doorgaande weg van Berlicum.

Nieuwgebouwd bedrijfsverzamelgebouw gelegen aan de doorgaande weg van Berlicum.

Het object is uitermate goed geschikt voor kantoorruimte en perifere detailhandel / showroom. In het object zijn reeds gevestigd Tibosch keukens,tegels en sanitair, Boerenbond en een zakelijke dienstverlener (kantoor). Berlicum is goed ontsloten en ligt aan de N 279 (’s Hertogenbosch – Helmond) en op enkele minuten afstand van de A2, A59 en A50. Vloeroppervlak: 1ste verdieping: ca. 385 m². Units vanaf 140 m². Een grotere oppervlakte is mogelijk. De kantoorruimte is op de hoek (links) gelegen en bereikbaar via een ruime entree. De ruimten zijn nog vrij indeelbaar en de afmetingen in overleg te bepalen.

Het object is uitermate goed geschikt voor perifere detailhandel / showroom en eventueel magazijn of bedrijfsruimte. In het object zijn reeds gevestigd Tibosch keukens,tegels en sanitair, Boerenbond en een zakelijke dienstverlener (kantoor). Berlicum is goed ontsloten en ligt aan de N 279 (’s Hertogenbosch – Helmond) en op enkele minuten afstand van de A2, A59 en A50. Vloeroppervlak: b.g.g. links: ca. 1556 m², 1e verdieping links: ca. 1553 m² en 1e verdieping midden: ca. 1796 m². Totaal: ca. 4905 m². Units vanaf: ca. 500 m².

De ruimten zijn nog vrij indeelbaar en de afmetingen in overleg te bepalen.

TK | TH

BEDRIJFSRUIMTE MET WONING

Heesch, Nieuwe Erven 7

TH

WINKELRUIMTE

Heesch, ‘t Dorp 97

Vraagprijs: € 675.000,- k.k.

Huurprijs bedrijfsruimte: € 20.000,- per p.j. excl. btw

Te koop/Te huur: Bedrijfsruimte met woning gelegen op bedrijventerrein “De Beemd”.

Perceelsgrootte: 1.093 m². Omgeving: plaatselijke handels- en ambachtelijke bedrijven met daarbij bedrijfswoningen. Voor dit gebruik is dit object uitermate goed geschikt.

Oppervlakte bedrijfsruimte: ca. 450 m² waarvan ca. 50 m² kantoorruimte.

De bedrijfsruimte is voorzien van een overheaddeur. Oppervlakte woning: 135 m² (inhoud 400 m³). De tuin met terras is achter en rechts naast de woning gesitueerd en de bedrijfsruimte is bereikbaar middels de linkerzijde van het perceel.

TH

WINKELRUIMTE

Heeswijk-Dinther, Laag Beugt 1a

Huurprijs: op aanvraag

NOG 1 UNIT TE HUUR!!

Prachtige nieuwbouw winkelruimte gelegen op de begane grond van appartementencomplex De Drie Leliën, midden in het centrum van Heesch.

De winkelruimte is gelegen aan de doorgaande weg in Heesch. In de directe omgeving zijn een C1000, HEMA, Blokker, Faunaland, Zeeman, Bruna, Kruidvat en diverse plaatselijke speciaalzaken aanwezig. De winkelruimte is uitstekend bereikbaar.

Rondom de winkelruimte zijn parkeerplaatsen gelegen welke gezamenlijk gebruikt kunnen worden. Nog 1 unit te huur van ca. 245 m².

TK

WONING MET BEDR.-/KANTOORRUIMTE

Oss, Alanenweg 12 en 12a

Huurprijs: € 110,00 per m² p.j. betreffende winkelruimte en € 45,00 per m² p.j. betreffende magazijnruimte

Vraagprijs: € 595.000,- k.k.

Nieuwbouw winkelruimte (2008) met magazijn gelegen op zichtlocatie aan de doorgaande weg te Heeswijk-Dinther (gemeente Bernheze).

Woning met bedrijfsruimte en kantoorruimte gelegen op een goede locatie op bedrijventerrein “Zuid Landweer / Danenhoef” te Oss nabij de A50.

Nevenbestemming: kantoorruimte. De frontbreedte is ca. 30 m¹.

Vloeroppervlak: ca. 150 m² winkelruimte gelegen op de b.g.g. en ca. 500 m² magazijnruimte gelegen op de b.g.g. en ca. 430 m² gelegen op de verdieping.

Winkel en magazijn kunnen apart worden gehuurd.

Totale perceelsgrootte: 1.504 m². Oppervlakte bedrijfsruimte: ca. 244 m², kantoorruimte: ca. 96 m² b.g.g. en ca. 96 m² showroom gelegen op de verdieping. De woning is gelegen aan de voorzijde. Inhoud woning: ca. 460 m³. Tevens bevindt zich aan de achterzijde van de hal nog grond welke bebouwd zou kunnen worden, deze grond heeft een oppervlakte van ca. 300 m². Het bouwjaar is 1993.

TH

BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR

Oss, Hunebedstraat 6

> TAXATIES > WONINGEN > BEDRIJFSHUISVESTING > AGRARISCH ONROEREND GOED > ONTEIGENING EN PLANSCHADE

WINKELRUIMTE/SHOWROOM

TH

WINKELRUIMTE

Oss, Hooghuisstraat 37

Huurprijs: € 50,00 per m² p.j. betreffende bedrijfsruimte en € 75,00 per m² p.j. betreffende kantoorruimte

Huurprijs: € 26.000,- p.j.

Hoogwaardige nieuwgebouwde bedrijfsruimte met kantoor gelegen op bedrijventerrein “Vorstengrafdonk” te Oss.

Een karakteristieke winkel met authentieke uitstraling, gelegen aan de rand van het centrum van Oss.

Het object is zeer goed bereikbaar door de ontsluiting op de Rijksweg A59. Oss is de thuisbasis van een groot aantal internationaal opererende bedrijven zoals Heineken Bierbrouwerijen, Vos Logistics en MSD (voorheen Organon en Diosynth). Maar ook een breed scala aan kleine ondernemingen en dienstverleners vinden er een plek.

Vloeroppervlak: bedrijfsruimte ca. 1.000 m² en kantoorruimte ca. 110 m² op verdieping.

Kantoor- en bedrijfsruimte zijn apart te huren. Het object is hoogwaardig afgewerkt.

Vloeroppervlakte: winkel: ca. 160 m², opslag/pantry ca.22 m², winkel, opslag, pantry, toilet en meterkast.

Het pand zal casco worden opgeleverd, dit houdt in dat de winkelruimte wordt voorzien van een afwerkvloer, voorzieningen voor gas, water en licht zullen tot aan de meterkast worden gelegd en er zal worden voorzien in een sanitaire ruimte en een pantry.

INTVW | Meeùs Bedrijfshuisvesting

Een professionele club met een informeel karakter [ tekst: Sara de Kort ]

Goede huisvesting bepaalt voor een groot deel het succes van een onderneming. Meeùs Bedrijfshuisvesting begrijpt dit en zoekt daarom voor relaties de juiste huisvesting, met een passende uitstraling en op een ideale locatie. En daar blijft het niet bij.

De bedrijfsmakelaars van Meeùs zijn gespecialiseerd in de koop, verkoop, huur en verhuur van commercieel vastgoed. Ook voor consultancy, taxaties en beleggingen is Meeùs dé partij om zaken mee te doen.

Het zal niemand zijn ontgaan dat de Nederlandse kantorenmarkt tekenen van verzadiging vertoont. De negatieve effecten van leegstand zijn bekend: derving van huurinkomsten, devaluatie van kapitaalwaarden, aantasting van het vertrouwen bij beleggers in de kantorenmarkt en de verloedering van locaties. Deze tijdelijke openbare ruimtes zijn een zichtbaar gevolg van de huidige vastgoedcrisis. Panden zijn gesloopt, maar de braakliggende grond wordt niet bebouwd.

Er zijn verschillende oplossingen voor structurele leegstand: niets doen (doorexploiteren) en eventueel de huurprijs verlagen, renoveren, herbestemmen, slopen, enzovoorts.

Demografische ontwikkelingen (daling van de beroepsbevolking), veranderende werkprocessen (thuiswerken) en technologische vernieuwingen (voortgaande automatisering) zouden wel eens aanleiding kunnen geven tot een sterke reductie in de vraag naar kantoorruimte. Daarnaast kunnen ook lokale factoren, zoals afnemende autobereikbaarheid van binnensteden, een verdere rem op de vraag naar kantoorruimte zetten. Daar waar het oplossen van structurele leegstand neerkomt op sloop of herbestemming van gebouwen, zal de rol van de makelaar vooral gericht moeten zijn op het bepalen van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed. Daarnaast kan de makelaar meewerken aan een langetermijnvisie en zelfs een spil vormen tussen de betrokken factoren

Meeùs Bedrijfshuisvesting combineert sterk netwerk met uitgebreide kennis

(overheid, beleggers, woningcorporaties).

Duidelijk is dat voor de makelaardij de huidige leegstand een enorme uitdaging vormt. De makelaar kan zich steeds meer profileren als vastgoedexpert.

Om de huisvestingsbehoefte van onze relaties te kunnen invullen, moeten we vindingrijk zijn.

Een uitdagende taak, waarmee je als makelaar het verschil kunt maken en je kwaliteit goed naar voren kunt laten komen.”

Mentaliteit Winkel vervolgt: “Wij leveren een zo breed mogelijk dienstenpakket aan, zowel voor de startende ondernemer als voor multinationals.

Alleen als je van alle markten thuis bent, kun je goed inspelen op de wensen van de klant en de marktontwikkelingen.” Met deze mentaliteit is Meeùs de afgelopen jaren uitgegroeid tot één van de grootste bedrijfsmakelaars van Nederland. Met een netwerk van veertien vestigingen is de bedrijfsmakelaar in alle economische kerngebieden van het land aanwezig.

“Hierdoor hebben wij gedetailleerde kennis van de lokale en regionale bedrijfsmatige onroerendgoedmarkt, waaronder winkels, horeca, kantoren en bedrijfsruimte.”

Persoonlijk contact Meeùs Bedrijfshuisvesting kenmerkt zich door haar professionele karakter. “In een markt die continu verandert, kunnen wij met onze ‘no nonsense’ aanpak kwalitatief hoogstaand werk leveren. Maar daarbij moet wel ruimte zijn voor informaliteit. Een persoonlijk contact met relaties is waardevol. Als makelaar ben je verantwoordelijk voor de vastgoedportefeuille, het kapitaal waar de klant vaak van moet leven.

Het is logisch dat je daar zeer zorgvuldig mee omgaat. Dankzij deze werkwijze hebben we bijvoorbeeld zeer goede banden opgebouwd met diverse vastgoedbeleggers, die ons als hun vaste vastgoedadviseur inschakelen.”

Brede oriëntatie “In de vastgoedmarkt zie je vaak dat makelaars zich maar op één gedeelte van de markt specialiseren. Meeùs Bedrijfshuisvesting is breed georiënteerd. Onze makelaars specialiseren zich in verschillende vakgebieden. Naast de verhuur of verkoop van winkels, horeca-panden, kantoren en bedrijfscomplexen, verdiept de makelaar zich bijvoorbeeld in beleggingen en taxaties.” Voorbeeld hiervan zijn de speciale landelijke werkgroepen, zoals de afdeling ‘Beleggingen’. “Wij willen onze klanten optimaal ondersteunen. Om succesvolle beleggingstransacties tot stand te brengen, is een grondige kennis van de markt en vakgebied.

Verder moet je weten wat ieders wensen zijn.

De opdrachtgever moet erop kunnen vertrouwen dat wij een optimale, integere en geruisloze transactie tot stand brengen.”

Krachtenbundeling Vanuit de afdeling ‘Beleggingen’ werken specialisten van Meeùs Bedrijfshuisvesting doelgericht aan optimalisatie van beleggingstransacties. “Deze afdeling bewaakt ook de kwaliteit en het onderhoud van onze database, met een schat aan relevante marktinformatie.

Gecertificeerde bedrijfsmatige makelaars bieden hierbij ondersteuning.

Zij zijn onze ogen en oren in het veld. Ook werkt de afdeling ‘Beleggingen’ nauw samen met de afdeling ‘Taxaties’. Alle krachten worden gebundeld. Niet voor niets behoren wij tot de top van Nederland.”

Vertrouwen Relaties kunnen al jarenlang bouwen op Meeùs Bedrijfshuisvesting. “En dat is belangrijk!

Onroerend goed is één van de belangrijkste aankopen, waarbij vertrouwen in de makelaar de basis vormt. Onze kracht zit ’m in ons inlevingsvermogen. Wij benaderen onze relaties zoals we zelf benaderd willen worden. Wij weten als geen ander hoe belangrijk goede huisvesting is voor een succesvolle onderneming.

Meeùs Bedrijfshuisvesting Den Bosch Zuidwal 4 5211 JK Den Bosch 073 - 686 9 686 bedrijfshuisvestingdenbosch@meeus.com > Jan Winkel

www.meeus.com

Alle vastgoeddisciplines onder één dak Door de samenbundeling van alle vastgoeddisciplines onder één betrouwbaar dak kan de zakelijke klant met alle (her)huisvestingsvragen bij Meeùs Bedrijfshuisvesting terecht.

“Ook de goede reputatie die wij bij banken hebben, is een voordeel voor onze opdrachtgevers.

Op het moment dat wij een taxatierapport voor onze relatie indienen bij de bank, weten beide partijen: dat zit wel goed.” Op het gebied van complexe taxaties is Meeùs een toonaangevende speler op de Nederlandse vastgoedmarkt. “Wij verlenen onze taxatiediensten ook aan institutionele beleggers, de banken en financiers, woningcorporaties, overheden en verzekeringsmaatschappijen. Voor elk type onroerend goed hebben wij taxatiespecialisten die helder, transparant en betrouwbaar te werk gaan.”

In goed overleg Dit gebeurt ook als Meeùs op zoek gaat naar geschikte huisvesting voor de relatie. “In onze analyses houden we de marktverwachtingen, budgettaire randvoorwaarden, groeiambities en ondernemingsstrategie in de gaten.

Hiertoe hebben we een aantal tools ontwikkeld die we samen met de klant doorlopen. Dit om de ruimtebehoefte op transparante wijze in kaart te brengen afhankelijk van de wensen en eisen van de klant. Belangrijk, immers elke vierkante meter teveel kost geld.

We leveren een onafhankelijk en resultaatgericht advies op maat. Ook zijn we een betrouwbare partner als het gaat om de verhuur of verkoop van uw onroerend goed.

Met de opdrachtgever bepalen we tegen welke condities het object wordt aangeboden. Om het beste resultaat te behalen, is nauwe samenwerking met de opdrachtgever nodig. In de vastgoedwereld moet je op elkaar kunnen bouwen.”

TH

WINKEL-/KANTOORRUIMTE

Gemert, Haageijk 25

TK

DETAILHANDELLOCATIE

Volkel, Brabantstraat 16 en Zandstraat 3

Eijkemans Bedrijfsmakelaardij & Taxaties Binderseind 57 5421 CH Gemert T: 0492 - 37 13 37 F: 0492 - 37 13 38 E: info@eijkemans.nl I: www.eijkemans.nl

Huurprijs: €55.000,00 per jaar exclusief b.t.w., gas, water en elektra

Vraagprijs: €995.000,00 kosten koper

Deze REPRESENTATIEVE WINKEL-/ KANTOORRUIMTE is gelegen op een SCHITTERENDE ZICHTLOCATIE (A-locatie), aan een drukke doorgaande weg in het CENTRUM van Gemert!

Het object beschikt over een fontbreedte van maar liefst 27,50 meter en is daarom zéér geschikt voor de presentatie van uw bedrijfsactiviteiten!

Bent u op zoek naar een perfect bereikbare DETAILHANDELLOCATIE met volop ruimte in en om het object? Dan is deze ZÉÉR ROYALE DETAILHANDELLOCATIE met KARAKTERVOLLE VRIJSTAANDE WONING wat voor ú!

Bevoorrading is mogelijk via de achterzijde en u heeft de beschikking over ca. 8 parkeerplaatsen.

De winkelruimte is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een uitermate representatieve afwerking.

Het object is gelegen aan de rand van de gemeente Uden op een perfect bereikbare ZICHTLOCATIE. De combinatie van WONEN en WERKEN met daarbij de MULTIFUNCTIONELE INDELING en ROYALE OPZET maken dit geheel tot een uniek complex. Er is volop PARKEERGELEGENHEID op EIGEN terrein beschikbaar.

In de nabije omgeving treft u toonaangevende bedrijven voor de regio aan o.a. Vos Car Systems, Rooijackers Woninginrichting, Optilook, The Read Shop en het Postkantoor.

Ontsluitende wegen richting zowel Boxmeer, Helmond als Veghel zijn snel en perfect bereikbaar.

Er is een perfecte ontsluiting naar de N264, welke aansluit op de A50 en de N277. Het perceel is zowel via de Brabantstraat als via de Zandstraat te ontsluiten en is gelegen op korte afstand van het centrum van Volkel met al haar voorzieningen.

Brutovloeroppervlakte

Brutovloeroppervlakte

Parkeren Aanvaarding

TK

Begane grond ca. 360 m² 1e Verdieping ca. 350 m² Gratis en direct voor de deur!

In overleg.

WONEN & WERKEN

‘s-Hertogenbosch, Kloosterlaan 60

KANTOORRUIMTE

Hedel, Akkerseweg 16

Vraagprijs: € 950.000,- k.k.

Combinatieobject: luxe en ruim wonen, comfortabel werken

“Groeikantoren” in een fraai verzamel gebouw

Perfect afgewerkte semi-bungalow met kantoor of praktijk aan huis. Met dubbele garage, ruime oprit, dubbele carport en fraaie tuin rondom met terrassen, bomen, borders en jacuzzi. Nabij Noorderplas, A-2 en A-59. Overdekte entree, royale hal, openslaande deuren naar de zeer ruime living (70 m²) met amerikaans eiken vloer en gashaard. De woonkeuken is zeer luxe en compleet. Van buiten èn vanuit de living is de luxe kantoorkamer of praktijkruimte bereikbaar. De woonkeuken is zeer luxe en compleet.

Wilt u groter, of juist kleiner? Hier huurt u “groeikantoren”: ruimtes vanaf 30 m² tot en met 360 m² en meer. De ruimtes zijn geschikt als kantoor, als showroom en eventueel voor opslag. Er is volop parkeergelegenheid en het pand ligt in een fraaie, parkachtige omgeving.

De ruimtes kunnen beschikken over eigen sanitaire voorzieningen en pantry’s, maar in het gebouw zijn ook gemeenschappelijke voorzieningen aanwezig zoals toiletruimtes, keukenfaciliteiten, vergaderkamers en er is een beheerder. Alle ruimtes beschikken over een ISDN aansluiting.

Grote biljartkamer naast de keuken en het slaapgedeelte (met garderobekamer en zeer luxe badkamer). 1e verdieping: vier slaapkamers, badkamer en optie om nog 75 m² bij te bouwen.

Woonoppervlak nu 350 m², oppervlak garage 75 m², perceel 1.045 m².

Zie voor deze en meer opties: www.funda.nl of www.viermakelaars.nl

Rustig en comfortabel werken in een verzorgd complex, in een groene omgeving op korte afstand van de A-2, de Maas en ’s-Hertogenbosch.

WINKELRUIMTE

‘s-Hertogenbosch, Hinthamerstraat 125

Huurprijs: nu in prijs verlaagd van € 4.000,- naar € 3.250,- exclusief BTW

Telefoon: 073 - 621 56 56 Telefax: 073 - 622 05 08 secretariaat@ viermakelaars.nl www.viermakelaars.nl

TH

Huurprijzen: vanaf € 225,exclusief BTW en servicekosten per maand

TH

Koppens v Hoek Bax v Diepen Makelaars en Taxateurs Walter Breedveldplein 2 5231 ME 's-Hertogenbosch

Inhoud woonhuis Perceeloppervlakte Aanvaarding

Begane grond ca. 810 m² 1e verdieping ca. 110 m² ca. 550 m³ 4.930 m² In overleg.

Zeer mooie winkel met hoog afwerkingsniveau, met hardstenen stijlvol front, glazen entreedeur, fraaie winkelvloeren met harde vloerbedekking (donker steen en hout), glad afgewerkte wanden met incidenteel het traditionele metselwerk in het zicht.

Verder heeft het pand een zeer fraaie, industriële maar warme uitstraling dankzij het gebruik van metaal, lichtstraten, gietvloeren, strakke verlichting en relingen. Met een toiletruimte, pantry, 40 m² bergruimte/kantine, 25 m² kelder en 290 m² verkoopvloeren is de winkel klaar voor gebruik!

Zeer gunstig in het centrum gelegen aan drukke weg (nabij Sint Jan en Bibliotheek). Naast goedlopende zaken zoals de vernieuwde zaak van Van der Stokker meubelen, de echte bakker “Korengoud” en Kantoorvakhandel “Van Dijk en Van Hees”, alwaar tegenwoordig ook een postagentschap met postbussen is gevestigd.

Zie voor deze en meer opties: www.viermakelaars.nl of www.fundainbusiness.nl

Informeer naar de mogelijkheden: 073 - 621 56 56

TK

KANTOORRUIMTE

‘s-Hertogenbosch, Sint Jorisstraat 64

Vraagprijs: € 575.000,- k.k.

Sfeervol werken op 237 m² kantoorvloer in het hartje van de binnenstad in een traditioneel gebouwd pand met een zeer bijzondere uitstraling. De ruimtes zijn licht, kleurrijk, functioneel en inspirerend.

Onder architectuur ingericht met mooie deuren en plafonds, met op de begane grond vloeren van stijl- en slijtvast gietbeton. Achter de karakteristieke pui ligt een entree, ontvangst- annex vergaderruimte, bergruimte/archief en een grote kamer met aan twee zijden licht dankzij de hoge openslaande deuren en twee ramen in de zijgevel. Verder een ruim toilet, complete pantry en een buitenplaats. Op de verdieping houten vloeren en aan de voorzijde een grote kamer met drie grote ramen en een hoge nok, in het midden een open kantoorruimte met toegang tot (ook hier) een complete pantry en aan de achterzijde (richting Prins Bernhardplein) een grote (teken)kamer met aan twee zijden twee flinke ramen.

Karakteristiek kantoorpand, eventueel in combinatie met wonen (na gedeeltelijke aanpassing bestemming). Zie voor deze en meer opties: www.fundainbusiness.nl of www.viermakelaars.nl

TH

BEDRIJFSRUIMTE

TH

Rosmalen, Kievitsven 68A

KANTOOR-/BEDRIJFSRUIMTE

Veghel, Doornhoek 3842

Huurprijs: Vanaf €50,- p/m2 per jaar excl. BTW Huurprijs €45,- per m2 Aanvaarding: In overleg

Aanvaarding: In overleg

• Ca. 470 m2 bedrijfsruimte

• Ca. 2.000 m2 bedrijfsruimte

• Mogelijkheid 346 m2 extra te realiseren

• Ca. 600 m2 kantoorruimte

• Overheaddeuren aanwezig

• Nagelnieuw bedrijfsgebouw met moderne uitstraling en complete afwerking.

• 5 autominuten van de A59 gelegen

• Ca. 20 parkeerplaatsen en fietsenstalling op eigen terrein

Partner Bedrijshuisvesting B.V. Velmolenweg 147 Postbus 456 5400 AL Uden Tel. 0413-255 366 Fax 0413-268 400 info@pbhv.nl www.pbhv.nl

TH/TK

BEDRIJFSRUIMTE

TH/TK

Oss, Grevelingenmeer 9

BEDRIJFSRUIMTE

Veghel, Taylorweg 8E

Prijs: Op aanvraag

Huurprijs: Vanaf €750,- per maand (per unit) excl. BTW

Aanvaarding: Op korte termijn

Koopsom: €98.000,- k.k.

• Bedrijfsruimte ca. 12.900 m2

• Ca. 106 m2 bedrijfs-/kantoorruimte

• Kantoor ca. 2.700 m2 2

• Markant gebouw in 2 bouwlagen 2

• Units vanaf 535 m kantoor en 3500 m bedrijfsruimte

• Ruime parkeergelegenheid

• Laadkuil met 8 deuren.

• Ligging met hoge attentiewaarde Aanvaarding: Kan direct

Collegiaal met DTZ Zadelhof

TH

WINKELRUIMTE

Uden, Mondriaanplein 27

TH

KANTOOR-/BEDRIJFS-/PRODUCTIERUIMTE

Uden, Westwijk 2

Huurprijs: Op aanvraag Aanvaarding: medio 2010

• Ca. 1.600 m2 winkelruimte • Midden in het centrum gelegen • Ruime openbare parkeergelegenheid voor de deur • In delen te huur

TH

KANTOOR-/BEDRIJFSRUIMTE

Uden, Kastanjeweg 44

Huurprijs: €170.000,- per jaar Aanvaarding: In overleg

Huurprijs: Op aanvraag

• Kantoorruimte circa 280 m2 • Bedrijfsruimte/opslag circa 2.380 m2

Aanvaarding: In overleg

• Productieruimte circa 800 m2

• Ca. 1.345 m2 kantoor alsmede ca. 405 m2 bedrijfsruimte

• Entresol van circa 140 m2

• Midden in het centrum gelegen

• Entree met ontvangstruimte

• Twee afgesloten ruime parkeerterreinen (met inrijdbeveiliging)

• Systeemplafonds met TL-armaturen

• Kan volledig worden aangepast aan wensen huurder

• Verwarming middels c.v.-ketels en radiatoren • Separate dames- en herentoilet • Pantry

TE HUUR - Industrielaan 24 te Uden Dominant en centraal gesitueerd op bedrijventerrein Loopkant-Liessent nabij centrum Prima bereikbaar op korte afstand van de N264 en slechts 5 minuten van opritten A50 (Eindhoven-Nijmegen) Zeer royaal opgezet terrein met ideale ontsluiting aan drie zijden Ongekende parkeermogelijkheden voor meer dan 400 auto’s Totaal ca. 40.976 m²: ca. 7.545 m²kantoorruimte, ca. 18.797 m²bedrijfs-/productieruimte, ca.

14.634 m² logistiek magazijn en ca. 2.550 m² overige ruimten Volledig geoutilleerd logistiek magazijn (hoogte 14,5 meter!) incl. stellingen en reach trucks Distributieruimte met laadkuil voorzien van 9 docks Productieruimten voorzien van daglichtvoorzieningen, epoxy vloeren, perslucht, krachtstroom, systeemplafonds compleet afgewerkte en ingedeelde kantoren en bedrijfsrestaurant Deelverhuur mogelijk in compartiment of combinaties Alternatief gebruik of bestemming bespreekbaar!

Aantrekkelijke huurprijzen op aanvraag In overleg op korte termijn aanvaardbaar!

CLMN | Taxperience Belastingadviseurs

De bouwsector ondervindt nog steeds gevolgen van de kredietcrisis.

De daling van huizenprijzen lijkt weliswaar een halt te zijn toegeroepen, maar de verkoop van woningen – bestaand en nieuwbouwprojecten trekt maar mondjesmaat aan.

Minister De Jager van Financiën heeft vooruitlopend op Prinsjesdag een pakket aan tijdelijke (fiscale) maatregelen bekend gemaakt om de woningmarkt maar zeker ook de bouwsector een extra impuls te geven. De fiscale maatregelen zullen worden opgenomen in het Belastingplan 2011.

Zo wordt het tijdelijk goedkoper om een particuliere woning te laten verbouwen of te renoveren. Per 1 oktober 2010 wordt namelijk het

btw-tarief voor arbeidskosten bij renovatie en herstel van particuliere woningen verlaagd van 19% naar 6%.

Het moet dan wel gaan om woningen die ouder zijn dan twee jaar. Ook garages, schuren, serres, aan- en uitbouwen vallen onder het begrip ‘woning’ mits deze zich bevinden op hetzelfde perceel als de woning.

Het verlaagde btw tarief is alleen van toepassing op het arbeidsloon en niet op de materialen, daarvoor geldt nog steeds het 19% btw-tarief. De maatregel is tijdelijk en vervalt per 1 juli 2011. Niet geheel toevallig valt deze maatregel samen met het vervroegd vrijkomen van het spaarloon. De Jager denkt dat het lagere btw-tarief het voor meer mensen aantrekkelijk maakt om met het gespaarde geld de woning op te

> Sam Abbing en Ronald Kousen

Winkelruimte

Stimuleringsmaatregelen voor de woning- en bouwsector: De Jager draagt een steentje bij! knappen en wil daarmee de bouwsector te stimuleren.

Verder wil De Jager een tijdelijke verlenging van zes naar twaalf maanden invoeren met betrekking tot de zg. ‘doorverkoopregeling’ in de overdrachtsbelasting. Bij koop van een bestaande woning (geen nieuwbouw), is 6% overdrachtsbelasting verschuldigd over de waarde van die woning. Als die zelfde woning binnen zes maanden wederom wordt verkocht en geleverd, is er slechts 6% overdrachtsbelasting verschuldigd zover de waarde of tegenprestatie van de opvolgende verkrijging die van de eerste verkrijging overtreft.

Voorgesteld wordt om deze termijn tijdelijk te verruimen naar twaalf maanden voor een woning die in 2011 voor de eerste keer wordt verkocht en geleverd. Deze maatregel is opgeroepen door het feit dat projectontwikkelaars, ter bevordering van de verkoop van een project, vaak aanbieden om de huidige woning van een koper over te nemen als deze niet tijdig wordt verkocht .

Bij de overdracht van die woning betaalt de projectontwikkelaar overdrachtsbelasting. De projectontwikkelaar heeft dan op basis van de huidige regelgeving zes maanden de tijd om de woning door te verkopen, waarbij alleen overdrachtsbelasting

‘s-Hertogenbosch

verschuldigd is over een eventuele meerwaarde. In de praktijk wordt de koop en opvolgende verkoop van de ‘inruilwoning’ zo vormgegeven dat de (uiteindelijke) koper de gehele overdrachtsbelasting voor zijn of haar rekening neemt zodat de overdrachtsbelasting in wezen geen kostenpost is voor de projectontwikkelaar. Wordt de woning echter pas na zes maanden verkocht dan is wel overdrachtsbelasting verschuldigd over de volledige waarde van de woning.

Om transacties in de woningmarkt te stimuleren wordt de termijn van zes maanden nu dus verlengd naar twaalf maanden.

Ook wordt voorgesteld om de termijn waarin huizenbezitters recht hebben op hypotheekrenteaftrek bij dubbele hypotheeklasten (bijv. bij een nog niet-verkochte eigen woning èn een leegstaande toekomstige eigen woning, al dan niet in aanbouw) tijdelijk te verlengen van twee naar drie jaar. Verder komt er een verlenging van de termijn voor hypotheekrenteaftrek bij tussentijdse tijdelijke verhuur. Daarnaast wordt voorgesteld om ook in 2011 de hogere grens van € 350.000 voor een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) in stand te houden.

Volumineuze detailhandel/showroom/bedrijfsruimte

• Karakteristieke winkelruimte (voorheen muziekwinkel Goosen & Swagerman).

• Gelegen aan de gezellige Vughterstraat, nabij vele speciaalzaken.

• De winkelruimte is gelegen in het midden van de Vughterstraat, een belangrijke aanlooproute naar het kernwinkelgebied van ’s-Hertogenbosch.

• De ruimte is goed te bereiken met eigen en openbaar vervoer.

• Laden en lossen in mogelijk aan de voorzijde van het gebouw.

• De oppervlakte van de ruimte bedraagt circa 110 m².

• Geen BTW-verhuur.

• Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Te Huur

Vughterstraat 129

Kantoorruimten

Huurprijs € 1.500,-- per maand excl. BTW

Zaltbommel

www.meeus.com

Huurprijs € 135,-- per m² / per jaar excl. BTW

Door: Sam Abbing Ronald Kousen MRE TAXPERIENCE Belastingadviseurs Pettelaarpark 107 5216 PR ‘s-Hertogenbosch Postbus 52 5240 AB Rosmalen T: +31 (0) 73 - 64 88 990 F: +31 (0) 73 - 644 19 69 www.taxperience.nl info@taxperience.nl

‘s-Hertogenbosch

• Betreft de voormalige vestiging van Ben de Graaff tapijten.

• De verhuurbare oppervlakte bedraagt circa 900 m², eventueel circa 500 m² extra te huur.

• Verkoop van meubels is hier niet toegestaan.

• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

• Representatieve entree.

• Maar liefst een frontbreedte (glas) van circa 23 meter.

• Op korte termijn te aanvaarden.

Te Huur

Graafseweg 354

Kantoor-/bedrijfsruimte/showroom

Scherpe huurprijs € 60,-- per m² per jaar excl. BTW

‘s-Hertogenbosch Kantoorruimte met mogelijkheden tot showroom en/of een bedrijfsruimte.

• Bedrijvencomplex “Vutter Veste” gunstig gelegen op industrieterrein “De Vutter”, nabij de afslag A-59 (“Maasroute”).

• Circa 625 m² kantoorruimte, verdeeld over circa 450 m² op de 1e verdieping en circa 175 m² op de begane grond.

Tevens is er circa 275 m² bedrijfsruimte op de begane grond beschikbaar.

• Het bedrijfsobject is o.a. voorzien van: toiletten, pantry, centrale verwarming, TL-verlichting, alarminstallatie en systeemplafond met geïntegreerde verlichting.

• Ruim parkeren • Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

• Op het bedrijventerrein “De Waluwe”.

• Optimale bereikbaarheid met de auto (nabij op- en afrit A2) en openbaar vervoer (bus- en treinstation) • Diverse kantoorunits beschikbaar vanaf 135 m² tot 416 m².

• Het kantoorgebouw is voorzien van o.a.: beglazing zonwerend/isolerend, beveiligingsinstallatie, lift, luchtbehandelingsysteem, systeemplafonds, pantry.

• Parkeerplaatsen € 400,-- p.p. per jaar excl. BTW • Aanvaarding in overleg.

Hogeweg 133-141

Wilt u weten wat de maatregelen voor u persoonlijk kunnen betekenen? De adviseurs van Taxperience denken graag met u mee!

Gunstig gelegen langs doorgaande weg richting het centrum van ‘s-Hertogenbosch en Rosmalen.

Diverse kantoorunits in het “Neon”- complex te Zaltbommel.

Te Huur

Eerder heeft het kabinet, verdeeld over drie tranches, de woningbouw willen stimuleren door het beschikbaar stellen van ongeveer € 350 miljoen voor ondersteuning van bouwprojecten die als gevolg van de crisis stil zijn gevallen of niet van start konden gaan. In 2010 is door gemeenten circa € 37 miljoen van dit budget terugbetaald omdat bouwactiviteiten niet tijdig genoeg kon beginnen. Dat geld wordt nu ingezet voor projecten die eerder bij besteding van de derde tranche zijn afgevallen omdat het toen beschikbare budget op was.

Te Huur

Meeùs Bedrijfshuisvesting Den Bosch Zuidwal 4 5211 JK Den Bosch 073-686 9 686 bedrijfshuisvestingdenbosch@meeus.com

De Beverspijken 33

Huurprijs kantoorruimte € 80,-- per m² / per jaar excl. BTW Huurprijs showroom / bedrijfsruimte € 60,-- per m² / per jaar excl. BTW

TE HUUR - BEDRIJFSRUIMTE

TE HUUR - MULTIFUNCTIONELE RUIMTE

TE KOOP / TE HUUR - KANTOORRUIMTE

TE KOOP - BEDRIJFSLOCATIE

BOEKEL - MUTSHOEK 5A

BOERDONK - KAPELSTRAAT 1

VEGHEL - BINNENVELD 17

VORSTENBOSCH - PEELSTRAAT 6

Representatieve bedrijfsruimte met kantoorruimte met een totale oppervlakte van ca. 600 m2 gelegen in het buitengebied van Boekel.

Multifunctioneel markant object met de bestemming; horeca, gastenkamerverhuur, woonfunctie en detailhandel, gelegen in het centrum van rustig en landelijk dorp Boerdonk.

Ruim en degelijk uitgevoerd bedrijfspand met werkplaats en kantoorruimte gelegen aan de rand van bedrijventerrein “Dorshout”.

Bedrijfslocatie met woonhuis, loods, kantoor en 2 bouwkavels met elk een oppervlakte van 2.740 m² voor het realiseren van een bedrijfspand met bedrijfswoning gelegen aan de rand van Vorstenbosch.

Huurprijs: € 24.000,- per jaar (excl. BTW) Bouwjaar: 2003

Aanbiedingsprijs: € 950.000,- k.k.

Bouwjaar: 2005

Aanbiedingsprijs: € 650.000,- k.k.

Huurprijs: € 52.000,- per jaar

Aanbiedingsprijs: Op aanvraag Perceelsoppervlak: ca. 4.000 m²

Eventueel in delen te huur.

Inhoud: ca. 1.650 m³ Woonoppervlak: ca. 490 m² Perceelsoppervlak: ca. 460 m²

Bouwjaar: 1994 (bedrijfshal) Bouwjaar: 2001 (kantoorruimten en entree) Vloeroppervlak: ca. 740 m²

Aanbiedingsprijs bouwkavels: € 390.000,- k.k.

Perceelsoppervlak: ca. 2.740 m² Eventueel in delen/ geheel te koop

STADHUISPLEIN 11 • 5461 KN VEGHEL • TEL. 0413-37 89 21 E-MAIL INFO@RAADHAGE.NL

WWW.RAADHAGE.NL Van Helvoort Makelaardij B.V. Ridderplein 5, 5421 CV Gemert

Advies op maat

Tel. 0492-371190 Fax. 0492-371191 www.vanhelvoortmakelaardij.nl

TK

WINKELRUIMTE Te Koop

Gemert, Molenstraat 1-3-5

Madame Curieweg 6 Schijndel duin II € 1.850.000,= k.k.

Aanvaarding: In overleg Algemene omschrijving: Bedrijfshal met kantoorruimtes en woning.

Hoofdstraat 117

5481 AD Schijndel Tel. 073 5474500

Vraagprijs: €675.000,- k.k.

Op zeer prominente locatie in het levendige centrum van Gemert gelegen winkelruimte met zeer ruime bovenwoning. Dit object is ook uitermate geschikt voor beleggingsdoeleinden en wordt geheel vrij van huur opgeleverd.

Winkelruimte: • v.v.o. ± 175 m2 • Frontbreedte 15 meter • Mogelijkheid om te splitsen in 2 winkels

TH

Bovenwoning: • G.B.O. ± 150 m2 • Grote zolder ± 150 m2 • 4 slaapkamers • Twee bergingen, garage en dakterras

Fax 073 5474918

Mobiel 06 53330737 info@ewijkmakelaardij.nl www.ewijkmakelaardij.nl

Indeling: Begane grond: Entree/ontvangsthal

1e Verdieping: Oppervlakte:Totale oppervlakte inclusief dienstwoning is ca. 350 m².

Indeling en voorzieningen: • dames- en herentoilet • 7 kantoorruimtes • slaapkamer • bijkeuken • badkamer • woonkamer en half open keuken Bedrijfshal: • 2 x 1.000 m² • vloerbelasting 2.500 kg/m² • 2 trapopgangen • systeemplafond • vloerbedekking, • lamellen • glad gevlinderde vloer • 7 meter vrije • alles is voorzien van demontabele hoogte • handmatige overheaddeur scheidingswanden • geen airco • wit dak • 5 vluchtdeuren • tl verlichting • volgens voorschrift nodige brandblussers en • aluminium kozijnen met dubbelglas brandhaspels • automatische elektrische Diversen: Buitenterrein:Totale perceelsbrand vertragende deur oppervlakte 5.000 m2. 24 parkeerplaatsen, • brandvertragende muren hekwerk met 2 poorten • 2 loopdeuren in scheidingswand Heeft u interesse en wilt u meer informatie • 2 gasheaters • krachtstroom neem dan contact met ons op.

Showroom: • oppervlakte ca. 350 m² • dames- en herentoilet en kleine pantry

WINKEL-/KANTOORRUIMTE

Te Huur

Boekel, Sint Agathaplein 27-29

van Leeuwenhoekweg 26 Schijndel duin II € 25,= per m²

Aanvaarding: In overleg Algemene omschrijving: Riante bedrijfshal van 2.500 m² met buitenterrein, gelegen op Industrieterrein duin II.

Huurprijs: €28.000,- per jaar excl. btw.

Op zeer fraaie zichtlocatie aan St. Agathaplein te Boekel gelegen royale winkel- kantoorruimte met aan de voorzijde voldoende gratis parkeermogelijkheden.

In de naastgelegen winkelruimte is een Hema gevestigd. Verder in de nabijheid een gevarieerd winkelaanbod en tevens een supermarkt Coop.

Winkelruimte: Frontbreedte:

± 310 m2 ± 10 m2

Een bedrijfshal van 2.500 m², eventueel te scheiden in 2 bedrijfshallen à 1.250 m² met 2 kleine kantoorruimtes.

Huurtermijn: 5 + 5 optiejaren (kortere periode bespreekbaar) Huurbetaling: Per maand vooruit te voldoen

Voorzieningen • 4 Overheaddeuren • 4 Toegangsdeuren • 4 Vluchtdeuren • Lichtstraten • TL verlichting • Krachstroom Diversen: HUURGEGEVENS Huurprijs: De huurprijs bedraagt € 25,= per m² per maand.

Servicekosten: Nader te bepalen.

Bankgarantie:Ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en te vermeerderen met BTW Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer van de consumentenprijsindex (CPI) Alle Huishoudens (2006 = 100) als gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek Heeft u interesse en wilt u meer informatie neem dan contact met ons op.

CLMN | BANNING Advocaten

Bij de invoering van het huidige huurrecht, in 2003, is aan de wet toegevoegd dat onder “dringend eigen gebruik” ook begrepen moet worden een renovatie die zonder huuropzegging niet mogelijk is.

De huurovereenkomst met betrekking tot winkelruimte kan op

basis hiervan ook worden opgezegd op grond van zo’n renovatie.

Deze opzeggingsgrond komt onder meer bij de renovatie van winkelcentra van pas.

De laatste tijd is hierop in toenemende mate kritiek.

Renovatie van winkelruimte > Egbert Schelhaas

Zo stelt MKB Nederland met zoveel woorden dat de huurders van winkelruimte hierdoor “zomaar op straat kunnen worden gezet”. Ook de Telegraaf liet zich in diverse publicaties niet onbetuigd. Deze kritiek heeft inmiddels ook tot aandacht in de Tweede Kamer geleid. De SP kwam met een kritisch rapport onder de titel “help mijn winkel wordt gerenoveerd” en door onder meer de VVD zijn kritische vragen aan de minister gesteld. Het lijkt er inmiddels op dat zich een kamer meerderheid aftekent voor een wetswijziging waarbij de uitbreiding van het dringend eigen gebruik met voormelde renovatie weer wordt teruggedraaid.

Hoe zat het ook alweer met een door de verhuurder gewenste renovatie van een winkelpand?

De verhuurder heeft hierbij de keuze tussen het doen van een redelijk aanbod en het opzeggen van de huurovereenkomst.

Kiest de verhuurder voor het redelijk aanbod dan blijft de huurovereenkomst in tact. De verhuurde moet een in alle opzichten redelijk aanbod doen.

Het voorstel dient in een voorkomend geval onder meer te voorzien in een tijdelijke ruimte of schadevergoeding voor de tijd dat niet geëxploiteerd kan worden, de terugkeer in een nieuwe passende ruimte, een verhuiskostenvergoeding etc.

Dit kan een dure operatie voor een verhuurder worden terwijl een verhuurder na een (ingrijpende) renovatie ook liever met een “schone lei” begint. Met nieuwe huurcontracten dus. En vaak met geheel nieuwe units, die qua formaat afwijken van het gehuurde.

Sommige renovaties zijn ook moeilijk uitvoerbaar indien alle huurders moeten terugkeren.

Accepteert de huurder het voorstel niet dan moet de verhuurder naar de rechter en moet hij de rechter overtuigen van de redelijkheid van het voorstel en vorderen dat de huurder meewerkt aan de renovatie.

Kiest de verhuurder voor opzegging dan dient de verhuurder op te zeggen tegen de einddatum van de huurovereenkomst op de grond dat hij een renovatie wil uitvoeren die zonder huurbeëindiging niet mogelijk is. Daarna dient de verhuurder te vorderen dat de rechter de huurovereenkomst beëindigt. Dat kan een tijdrovende zaak worden. Maar: is de rechter eenmaal van oordeel dat van een dergelijke renovatie sprake is dan moet de rechter de huurovereenkomst beëindigen. Er is geen sprake van een belangenafweging, zoals bij woonruimte. Daarin schuilt ook de kritiek van de winkeliers.

Aan de andere kant: uit de rechtspraak blijkt dat een huurovereenkomst nu ook weer niet zo snel wordt beëindigd op de enkele grond

dat de verhuurder stelt dat hij “wil renoveren”. In discussie is daarbij nog of de rechter moet toetsen of de renovatie ook met voortzetting van de huurovereenkomst mogelijk is. Soms wordt aan dit criterium streng getoetst, soms niet of minder streng.

De tijd zal leren of de wet wordt aangepast. Gebeurt dat, dan kan de verhuurder in verband met een renovatie normaliter alleen nog opzeggen op basis van de algemene belangenafweging.

Dit kan voor het eerst na tien jaar.

Daarbij worden alle belangen afgewogen. De uitkomst van zo’n belangenafweging is bijna per definitie ongewis. De mogelijkheid tot het doen van een redelijk renovatievoorstel blijft daarnaast bestaan.

Hieruit blijkt eens te meer dat het huurrecht een afweging blijft tussen aan de ene kant de positie van verhuurders en aan de andere kant de positie van huurders.

Egbert Schelhaas

BANNING Advocaten Statenlaan 55 5223 LA ‘s-Hertogenbosch Tel. 073 6927 720 Fax 073 6927 783 www.banning.nl

CLMN | LEXPERIENCE Notariaat

Elke dag doen vele partijen leuk zaken met elkaar. Dat doen ze om te proberen om er op de een of andere manier beter van te worden.

De lezers van deze krant zullen zich in deze gang van zaken kunnen herkennen.

Soms worden ingewikkelde afspraken gemaakt tussen twee of zelfs meer partijen, die op enig moment moeten leiden tot vreugde voor al die partijen en vaak ook nog hun adviseurs. Tussen die ingewikkelde afspraken zitten ook wel eens handigheidjes of halve waarheden die de zaak nog leuker zouden moeten maken. De praktijk is vaak creatiever dan de theorie, ook dat zullen veel lezers kunnen herkennen.

Ja maar ... proces dat dan ontstaat en dat op een andere manier leidt tot hetzelfde resultaat of althans een resultaat dat er zoveel mogelijk op lijkt.

Nog veel minder vaak moet je als notaris uiteindelijk berichten dat een beoogd resultaat van afspraken echt

1. Bij strategische grondaankopen is het soms wenselijk dat bijvoorbeeld de koopprijs niet in de akte wordt vermeld.

2. Wanneer gelden niet zichtbaar op de rekening van de notaris staan, ontvangt de notaris soms berichten van de betalende bank dat de gelden zijn overgemaakt.

3. In vastgoedtransacties vinden partijen soms elementen van de identificatie van partijen, met name de verificatie van die identiteit en van de handtekening, onnodige rompslomp.

En zo zijn er meer voorbeelden te geven.

In alle voorbeelden mag de notaris u niet tegemoet komen. De regels – die eeuwige regels – schrijven in de voorbeelden namelijk voor dat (i) de “geldelijke tegenprestatie” in de akte moet worden vermeld, (ii) het geld moet zijn bijgeschreven op de rekening van de notaris en (iii) de notaris cliëntenonderzoek moet verrichten in het kader van de bestrijding van witwassen en financiering van terrorisme.

Voor een notaris, net als voor veel andere adviseurs, is het altijd weer de kunst om de afspraken van partijen zo goed mogelijk uit te voeren, zodanig dat enerzijds partijen zich daarin blijven herkennen en anderzijds dat geen strijd ontstaat met de wet, de goede zeden of de openbare orde en dat het rechtsverkeer wordt beschermd – terzijde: het staat toch wel mooi als ik dat zo opschrijf. De ene keer gaat dat bij wijze van spreken vanzelf. Een andere keer kost dat moeite. Echter, soms is dat helemaal niet mogelijk.

In het laatste geval komt het dan op de notaris aan om zijn kennis en ervaring in te zetten. De toegevoegde waarde zit ‘em dan in het creatieve

niet haalbaar is. Dat kan eenvoudige zaken betreffen en uiteraard ook meer ingewikkelde. Uiteindelijk is het in dergelijke gevallen toch eenvoudig: het kan niet. Extra uitdaging is dan natuurlijk om de relatie goed te houden. Ik zal een aantal eenvoudige voorbeelden geven.

> Eric de Jong

Hoewel het in de gegeven voorbeelden dus ogenschijnlijk eenvoudig ligt, zijn er (toch) partijen die de notaris vragen of hij wil afzien van wat de regels voorschrijven. Een argument is dan vaak: “ja maar, bij een andere transactie vroeg er ook niemand

om”, of “die notaris deed het wel”.

Op zo’n moment zinkt mij de moed in de schoenen, om het netjes te houden. Enerzijds komt de relatie met de partij dan licht onder druk te staan. Anderzijds, als het waar is, zijn er blijkbaar collega’s die zich niet houden aan de regels.

En wat schreef ik hierboven ook weer: “dat geen strijd ontstaat met de wet, de goede zeden of de openbare orde en dat het rechtsverkeer wordt beschermd”.

Misschien hebt u ook wel eens zoiets meegemaakt. Beseft u zich dan dat u te maken hebt gehad met een adviseur die de regels niet allemaal even serieus neemt. Dat op zich is uiteraard niet uw probleem, maar het is wel uw probleem dat u niet kunt zien welke regels de adviseur wel naleeft en welke niet. De verkoper tekent een akte van levering nadat hem is gemeld dat het geld van de koper aanwezig is. Er is slechts een faxje. En u bent die verkoper...

LEXPERIENCE Notariaat Pettelaarpark 107 5216 PR ‘s-Hertogenbosch Postbus 52 5240 AB Rosmalen T: +31 (0) 73 - 648 90 00 F: +31 (0) 73 - 644 19 69 M: +31 (0) 6 - 51 199 155 www.lexperience.nl

TH

WINKELRUIMTE

Veghel, Bolkenplein 9 en 10

Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10, Uden [T] 0413-24 38 18 www.bernheze.nl

De juiste plek om te wonen of te werken. Bij Bernheze makelaars & adviseurs doen we ons uiterste best om u daar te krijgen. Hoe we dat doen? Door niet alleen naar gevels en panden te kijken, maar vooral ook door te kijken én te luisteren naar de mensen erachter.

Op de juiste plek

Als u ook op zoek bent naar de juiste plek, kom dan eerst naar Uden of ga naar www.bernheze.nl

KANTOORRUIMTE

Veghel, Frisselsteinstraat 6

Huurprijs: Op aanvraag

Huurprijs: € 125,- per m² per jaar excl. btw en servicekosten

Goed bereikbare winkelruimte in het centrum van Veghel gelegen aan het busstation, op een aanvoerroute naar de binnenstad.

Kantoorruimte gelegen op de 2e verd. van een modern kantoorgebouw met uitzicht over het Aa-dal in het centrum van Veghel.

Vloeroppervlak: ca. 185 m². Indeling: winkelruimte.

Casco winkelruimte voorzien van een eigen laad- en losruimte aan de achterzijde van het pand. In de nabije omgeving van het pand is parkeergelegenheid.

De ruimte heeft een separate entree aan de Frisselsteinstraat. Dit “penthouse-office” beschikt tevens over een prachtig dakterras, energielabel A en lift. Vloeropp. ca. 535 m², nog vrij in te delen. Deelverhuur is bespreekbaar! Parkeergelegenheid: 17 parkeerplaatsen gelegen in de parkeerkelder behoren exclusief tot het gehuurde.

Tevens verhuur in delen van ca. 90 m² mogelijk.

TK/TH

WINKELRUIMTE MET BOVENWONING

Veghel, Molenstraat 35

TH

KANTOORRUIMTE

Veghel, Rembrandtlaan 4

Huurprijs: Op aanvraag Vraagprijs: € 659.000,- k.k.

Representatieve winkelruimte met ruime bovenwoning en inpandige garage (voor twee auto’s) gelegen op een unieke locatie in het centrum van Veghel.

De directe omgeving bestaat uit een grote diversiteit aan bebouwing met als functies wonen, detailhandel, zakelijke dienstverlening en horeca. Perceelsgrootte: 154 m².

Het object is opnieuw opgebouwd in 1989 en heeft een inhoud van ca. 790 m³.

De oppervlakte van de winkelruimte bedraagt ca. 150 m². De garage is tevens makkelijk om te bouwen naar magazijn voor het winkelgedeelte.

TH

PERIFERE DETAILHANDEL

Veghel, Poort van Veghel

Huurprijs: vanaf € 399,- p.m. all-in excl. btw

Dit representatief solitaire kantoorgebouw met een turn-key oplevering heeft een totaal oppervlak van ca. 1.400 m² kantoorruimte/archief, verdeeld over souterrain, begane grond, 1e en 2e verdieping.

De kantoorruimten zijn te huur vanaf ca. 19 m². Het object is centraal gelegen, goed ontsloten via de N279 en nabij het centrum. In de nabije omgeving zijn o.a. winkels, woonhuizen en kantoren gevestigd. Veghel is centraal gelegen binnen de driehoek ’s-Hertogenbosch-Nijmegen-Eindhoven. De A50 vormt samen met de N279 (’s-Hertogenbosch-Helmond) een belangrijke toevoerweg voor de regio Veghel.

TH

KANTOORRUIMTE

Veghel, Poort van Veghel

Huurprijs: vanaf € 65,00 p.m2 per jaar excl. btw

Huurprijs: vanaf € 140,00 p.m2 per jaar excl. btw

Perifere detailhandel en leisure-ruimte gelegen aan de Poort van Veghel, direct aan de snelweg A50 van Eindhoven naar Nijmegen.

Hoogwaardige kantoorruimte gelegen aan de Poort van Veghel, direct aan de snelweg A50 van Eindhoven naar Nijmegen.

De detailhandel op de Poort van Veghel heeft een uitstraling die consumenten een extra prikkel geeft om ook buiten de geijkte winkelgebieden, de dorpscentra, inkopen te willen doen. De volgende bouwfase omvat o.a. ca. 6.500 m² aan perifere detailhandelsruimten.

Aan de oostflank wordt nog eens ca. 2.200 m² gerealiseerd waarvan de bestemming zal liggen in grootschalige detailhandel, leisure of een fitnesscenter.

Vooraan de Poort van Veghel, direct aan de A50, komen de opvallende kantoortorens te staan die als ultieme blikvangers voor het gehele project fungeren. Strak en tijdloos vormgegeven gebouwen die zakelijkheid en klasse uitstralen.

Kantoortoren I is inmiddels gerealiseerd en de oplevering van kantoortoren II staat gepland in kwartaal I van 2012. Kantoorruimte is te huur vanaf 450 m².

TH

HORECARUIMTE

Veghel, Poort van Veghel

> TAXATIES > WONINGEN > BEDRIJFSHUISVESTING > AGRARISCH ONROEREND GOED > ONTEIGENING EN PLANSCHADE

TH

TH

COMMERCIËLE RUIMTE

Schijndel, Hoek Hoofdstraat/Kluisstraat

Huurprijs: Nader overeen te komen

Huurprijs: vanaf € 210,00 p.m2 per jaar excl. btw

Foodplaza gelegen aan de Poort van Veghel, direct aan de snelweg A50 van Eindhoven naar Nijmegen.

Commerciële ruimten op de b.g.g. van complex "Hermétage", gelegen op hoek Hoofdstraat/Kluisstraat.

Op de oostelijke flank van de Poort van Veghel komen drie op elkaar georiënteerde panden.

Alhoewel de bestemming van deze panden totaal verschillend is, is de uitstraling een modern en sterk geheel. Een horecagelegenheid op de Poort van Veghel sluit uitstekend aan op het doel van het plan. Het completeert de perfecte combinatie van detailhandel, leisure en horeca. De oplevering staat gepland in kwartaal I van 2011.

Foodplaza omvat ca. 400 m² aan horecaruimte.

Met de bouw is reeds gestart en de oplevering zal medio 2011 zijn. Alle winkelunits worden casco opgeleverd. De volgende units zijn beschikbaar: Unit 1: 73 m², Unit 2: 133 m², Unit 3: 157 m², Unit 4: 188 m², Unit 5: 161 m², Unit 6: 152 m², Unit 7: 88 m², Unit 8: 153 m², Unit 9: 189 m². De units 1,2, en 3 kunnen samengevoegd worden en voor de units 4 en 9 geldt hetzelfde. Voor vele branches zijn er mogelijkheden.

Alleen voor banken en horeca zijn er restricties.

KANTOORRUIMTE

Oss, Rijnstraat 20a

Huurprijs: € 17.500,- per jaar excl. BTW

Prachtige kantoor-/praktijk-/presentatieruimte gelegen aan een doorgaande weg op industrieterrein “Elzenburg” te Oss. De frontbreedte bedraagt ca. 20 m¹. Diverse gebruiksdoeleinden zijn mogelijk.

Het object is centraal gelegen in Oss en goed bereikbaar. Vloeroppervlak: ca. 255 m².

Indeling: balie, keuken, toiletgroep, bedrijfs/kantoorruimte met een flexibele indeling.

Het object is voorzien van systeemplafonds, gedeeltelijke airconditioning en bekabeling.

Ruime parkeergelegenheid direct voor de deur.

TK/TH

BEDR.GEBOUW MET KANTOORRUIMTE

Uden, Energielaan 2

TH

KANTOORVILLA’S

Sint Oedenrode, De Rooise Zoom

Huurprijs: € 120,- per m² excl. btw

1e gebruiker kantoren Rooise Zoom een feit! Onlangs heeft ABP Dynamics (software) haar intrek in dit project genomen en binnenkort zal ook Verkuylen advocaten naar de Rooise Zoom verhuizen.

Aan de rand van St. Oedenrode, direct aan de afslag van de A50, zijn drie karakteristieke nieuwbouw kantoorvilla’s gerealiseerd. De locatie heeft een centrale ligging in de driehoek tussen Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Oss en een goede verbinding met Eindhoven airport. De villa’s kenmerken zich door een grote mate van flexibiliteit voor wat betreft oppervlakte en indelingsmogelijkheden. Door de ruimte tussen de villa’s en de solitaire ligging als locatie, wordt uw bedrijf optimaal gepresenteerd met behoud van uw eigen identiteit.

Verhuurbaar vloeropp. vanaf ca. 150 m².

In collegiale verhuur met Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars.

TH

SHOWROOM/KANTOORRUIMTE

Uden, Oostwijk 1a

Huurprijs: € 260.000,- p.j. excl. BTW Vraagprijs: € 2.600.000,- k.k. excl. btw

Huurprijs: € 25.000,- p.j. excl. btw en servicekosten

Bedrijfsgebouw met kantoorruimte gelegen op een goede locatie op bedrijventerrein “Loopkant”.

Showroom/kantoorruimte met magazijn annex werkplaats, gelegen op een hoeklocatie op businesspark “Vluchtoord” en goed bereikbaar.

Totale perceelsgrootte: 9.582 m². Totale vloeroppervlak: circa 5.460 m². Als volgt onder te verdelen: kantoren b.g.g.: ca. 529 m², kantoren 1e verd.: ca.529 m², productieruimte: ca. 285 m², kantine/kleedruimte 1e verd.: ca. 205 m², archief: ca.134 m², fabriekshal I: ca. 1.240 m², fabriekshal II: ca. 1.251 m², expeditieruimte I: ca.363 m², expeditieruimte II: ca. 662 m², werkplaats: ca.62 m², magazijn 1e verd.: ca. 62 m², technische ruimten ca. 138 m².

In de nabije omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Autofocus (zelfde complex), Drukkerij/uitgeverij De Winter, Grando Keukens, autobedrijf Nissan van der Aa, autobedrijf Mercedes van de Akker, Traxx indoor karting en VTU telecommunicatie. Vloeroppervlak b.g.g.: showroom/kantoor: ca. 204 m², werkplaats: ca.118 m².

Optioneel: 72 m² extra magazijnruimte.

TH

WINKELRUIMTE

Uden, Oranjekwartier, hoek Julianastr./Oranjestr.

Huurprijs: € 225,00 p.m2 excl. btw

Schitterende nieuwbouw winkelruimte met eigentijdse vormgeving op unieke locatie aan de Markt, te huur in units vanaf 80 m².

Uden: het mooiste winkelcentrum in de regio, met de Markt als het kloppende hart, uitgaansgelegenheden, een modern theater en binnenkort zelfs het streekziekenhuis.

Gerenommeerde modehuizen als Hout-Brox en Ter Horst Van Geel maar ook Hema, Kijkshop en Blokker zijn vast verankerd in het Udens centrum. Totale vloeroppervlakte: ca.

345 m². Uitstekende bereikbaarheid vanaf de A50 en volop parkeerplaatsen.

In collegiale verhuur met Meeùs Bedrijfshuisvesting.

TH

BEDRIJFSGEBOUW

Uden, Vluchtoord 3a

TH

KANTOORRUIMTE

Uden, Verlengde Velmolen 32

Huurprijs: op aanvraag.

Modern kantoorgebouw gebouwd in 2004 en gelegen op de kantoorlocatie van Uden.

In de directe omgeving zijn o.a. gevestigd Rabobank Uden-Veghel, Van Iersel & Luchtman Advocaten, Brabant Accountants, Verbossen Assurantiën en TriConnect Automatisering.

Het object is hoogwaardig en compleet afgewerkt. Vloeroppervlak totaal: ca. 1.040 m².

Units vanaf ca. 330 m² te huur. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich het parkeerterrein die voorziet in 23 exclusief te gebruiken parkeerplaatsen. Aan de voorzijde van het gebouw zijn openbare parkeerplaatsen gesitueerd.

TH

Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10, Uden [T] 0413-24 38 18 www.bernheze.nl

De juiste plek om te wonen of te werken. Bij Bernheze makelaars & adviseurs doen we ons uiterste best om u daar te krijgen. Hoe we dat doen? Door niet alleen naar gevels en panden te kijken, maar vooral ook door te kijken én te luisteren naar de mensen erachter.

Als u ook op zoek bent naar de juiste plek, kom dan eerst naar Uden of ga naar www.bernheze.nl

Op de juiste plek

TH

WINKELRUIMTE

Uden, Vluchtoord 37

Huurprijs kantoor: € 100,00 per m² p.j. excl. btw Huurprijs bedrijfsruimte: € 45,00 per m² p.j. excl. btw

Huurprijs: op aanvraag.

Modern nieuwbouw bedrijfsgebouw met laaddock bestaande uit kantoren en bedrijfs-/ magazijnruimte.

Winkelruimte van ca. 650 m² gelegen op de eerste verdieping met ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het object is compleet afgewerkt en instapklaar. De bedrijfsruimte is uitermate goed geschikt voor groothandelsdoeleinden, productie en/of magazijn. Het pand heeft tevens een achteringang gelegen aan Westwijk 5 met 2 overheaddeuren. Het object is centraal gelegen op bedrijventerrein “Vluchtoord” en goed bereikbaar.

Vloeroppervlak: kantoorruimte: 330 m² bedrijfsruimte: 1.000 - 1.500 m².

De winkel is goed bereikbaar, uitstekend gelegen op een goede zichtlocatie nabij diverse andere ondernemingen op bedrijventerrein “Vluchtoord”.

Vloeroppervlakte winkel: ca 650 m² (eventueel uit te breiden tot ca. 825 m²).

Indeling: Entree met royale trap biedt toegang tot de eerste verdieping, bedrijfsruimte, balie, pantry en toilet, magazijn. Tevens is het mogelijk om kantoor of winkelruimte van ca. 250 m² gelegen op de eerste verdieping te huren.

> TAXATIES > WONINGEN > BEDRIJFSHUISVESTING > AGRARISCH ONROEREND GOED > ONTEIGENING EN PLANSCHADE

Dát is mooi werken!

TE HUUR

TE HUUR

‘s-Hertogenbosch, Statenlaan 2-20 Riva

‘s-Hertogenbosch, Burgemeester Loeffplein 5

- In het beeldbepalende gebouw is nog circa 4.500 m² te huur op de bovenste vijf bouwlagen.

- In het hart van het Paleiskwartier gelegen.

- Direct aan de centrale waterpartij met daaronder de parkeergarage.

- Nagenoeg tegen het NS-station.

- Goed bereikbaar met de auto door oplevering van de nieuwe Randweg (binnenkort).

- In het gebouw is reeds gehuisvest Van Lanschot Chabot en binnenkort zal Hevo volgen.

- Compleet opleveringsniveau met alle voorzieningen.

- Totaal circa 3.080 m² kantoor verdeeld over 3 bouwlagen, vanaf circa 500 m².

- Goed gelegen aan het bekende plein boven de ANWB en de Kijkshop.

- Parkeermogelijkheden in de parkeergarage van “De Arena”.

- Compleet opleveringsniveau.

- Direct bruikbaar en uitgebreid datanetwerk.

- Aanvaarding in overleg.

- Kortere huurtermijn is bespreekbaar.

TE HUUR

TE HUUR

‘s-Hertogenbosch, Graaf van Solmsweg 50T

Veghel, Hoofdstraat 55

- In nieuwstaat verkerend pand met circa 3.944 m² bedrijfsruimte en circa 420 m² kantoor.

- Vrije hoogte van 9 meter.

- Gunstig gelegen aan op- en afritten van de A59.

- Vier overheaddeuren met laad- en loskuil.

- Geheel voorzien van sprinklerinstallatie.

- Hoogwaardig voorzieningenniveau in de kantoren.

- Winkelruimte van circa 315 m² op de begane grond en circa 105 m² op goed bereikbare 1e etage.

- De hoofdentree ligt aan de Hoofdstraat direct t.o. HEMA en nabij Blokker en De Harense Smid.

- Een tweede entree ligt aan de zijde van het parkeerterrein, direct naast de Aldi.

- Een eventuele splitsing in twee units behoort tot de mogelijkheden.

- Oplevering in huidige staat v.v. elektrische rolluiken, toilet en pantryopstelling, MK met nutsvoorzieningen, c.v.-installatie en huidige plafond- en vloerafwerking.

- Jaarhuur € 65.000 te vermeerderen met de geldende BTW.

Collegiaal met Willaarts & Willaarts

RSP Makelaars ‘s-Hertogenbosch C.V. - Koningsweg 66 - Postbus 375 5201 AJ ‘s-Hertogenbosch tel. (073) 64 88 750 - fax (073) 64 88 755 e-mail: info@rspmakelaars.nl - internet: www.rspmakelaars.nl