Noordoost Brabant 3-2011

BRABANT >

hét bedrijfsonroerendgoedaanbod in de regio noordoost brabant >

uitgave 3-2011

>

oplage: 26.000 exemplaren >

www.matosmedia.nl

bedrijfshuisvesting

HRS Bedrijfsmakelaars

>

Hoffman Rens Schreppers 073 - 80 000 08 www.hrsbedrijfsmakelaars.nl

TK |

TK | TH

TH | Kantoorruimte

Nieuwbouw bedrijfsunits

Hambrakenwetering 13 A

Oostwijk 10 Uden

‘s-Hertogenbosch

HRS Bedrijfsmakelaars ‘s-Hertogenbosch

uitgever: matos media bv - marc schel | t 06 42272872 | info@matosmedia.nl ontwerp & vormgeving: new vision bv | t 088 01 02 700 | info@newvision.nl | www.newvision.nl fotografie: r&j foto-/videoproducties rita en jo van es, gemert druk: wegener nieuwsdruk, apeldoorn | ©opyright 2011

Ketelmeer 18 te Oss

Dit prachtige bedrijfscomplex is in 2008 gebouwd en hoogwaardig afgewerkt. Het kantoor is aan de buitenzijde afgewerkt met gepatineerd koper wat een mooie mat groene afwerking geeft. Aan de binnenzijde is het kantoor onder andere voorzien van databekabeling, airco en mooie tegelvloeren. De hal beschikt over een vrije hoogte van circa 9 meter en is voorzien van vloerverwarming middels een geavanceerd verwarmingssysteem. Voorts beschikt de hal over een gladde betonvloer en diverse overheaddeuren.

Het perceel waarop het complex gerealiseerd is biedt de mogelijkheid de hal met circa 1.500 m² uit te breiden.

Bedrijfsruimte: circa 3.375 m² Kantoorruimte: circa 456 m² Ruim buitenterrein met uitbreidingsmogelijkheden Hoogwaardig opleveringniveau Goede bereikbaarheid vanaf de A59

www.matosmedia.nl

TE KOOP

TE HUUR

TE KOOP

TE KOOP

DRUTEN - NIJVERHEIDSWEG 20

VEGHEL - STADHUISPLEIN 96

VEGHEL - BINNENVELD 17 EN DORSHOUT 6D

VEGHEL - TAYLORWEG 8J

Vrijstaand woonhuis met ca. 335 m² bedrijfsruimte en ca. 240 m² kantoorruimte gelegen op perceel van 3.180 m² aan rand van industrieterrein “Westerhout”.

Representatieve kantoorruimte met een oppervlakte van ca. 215 m² en gemeenschappelijk gebruik van de voorzieningen gelegen op de 1e verdieping van winkelobject in het centrum van Veghel.

WONEN ÉN WERKEN IN PRIJS VERLAAGD!

IN PRIJS VERLAAGD!

Ruim onderhoudsvriendelijk uitgevoerd woonhuis met garage, tuinhuis, paardenstal, bedrijfspand met werkplaats en kantoorruimte gelegen aan de rand van bedrijventerrein “Dorshout”.

Representatief multifunctioneel bedrijfsen kantoorruimte in bedrijfsverzamelgebouw met een totale oppervlakte van ca. 106 m² gelegen op bedrijventerrein “De Dubbelen” te Veghel.

Vraagprijs: € 850.000,- k.k.

Bouwjaar: 1994 (woonhuis en bedrijfshal) Bouwjaar: 2001 (kantoorruimten en entree) Inhoud: ca. 1.100 m³ (woonhuis)

Vraagprijs: € 75.000,- k.k.

Vraagprijs: € 925.000,- k.k.

Bouwjaar: 2000, 2001 en 2008 Inhoud woning: ca. 420 m³ Vloeroppervlak totaal: ca. 575 m² Kantoorruimte: ca. 120 m² BVO Bedrijfsruimte: ca. 335 m² BVO 1e verdieping kantoorruimte: ca. 120 m²

Huurprijs: € 27.500,- per jaar (excl. BTW en servicekosten) Vloeroppervlak: ca. 215 m² (kantoorruimte) Vloeroppervlak: ca. 120 m² (gemeenschappelijk)

Parkeerplaatsen: voldoende op eigen terrein

Bouwjaar: 2008 Vloeroppervlak: ca. 53 m² (kantoorruimte) Vloeroppervlak: ca. 53 m² (bedrijfsruimte)

Bedrijfsgedeelte Vloeroppervlak totaal: ca. 740 m² Bedrijfsruimte: ca. 465 m² Kantoorruimte: ca. 275 m² Perceelsoppervlak: 1.953 m²

Perceelsoppervlak: 3.180 m²

STADHUISPLEIN 11 • 5461 KN VEGHEL • TEL. 0413-37 89 21 E-MAIL INFO@RAADHAGE.NL

WWW.RAADHAGE.NL TK | TH

NIEUWBOUW BEDRIJFSUNITS

Uden, Oostwijk 10

TH

NIEUWBOUW KANTOORUNITS

Uden, Botermarkt 151 en Kazernestraat 14-16

Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10, Uden [T] 0413-24 38 18 www.bernheze.nl

DE VERKOOP IS VAN START GEGAAN: REEDS 4 UNITS VERKOCHT!

INSTAPKLARE KANTOORUNITS VANAF CA. 37 M2

Koopprijs: vanaf € 76.900,- v.o.n. excl. btw

> TAXATIES > WONINGEN > BEDRIJFSHUISVESTING > AGRARISCH ONROEREND GOED > ONTEIGENING EN PLANSCHADE

Huurprijs: vanaf € 540,per maand excl. btw

Huurprijs: vanaf € 525,per maand excl. btw

Business Center Vluchtoord, Oostwijk 10 Uden. Multifunctionele bedrijfsunits.

Op bedrijventerrein Vluchtoord in Uden ontwikkelt Select Project Zuid B.V. een hoogwaardig en flexibel in te delen bedrijfsverzamelgebouw.

Flexibele kantoorkamers gelegen op de begane grond in het prachtige nieuwbouwproject “La Bastide” in het stadscentrum van Uden.

Het plan omvat 17 units, waarvan er twee aan de voorzijde geschikt zijn als showroom. De grootte van de units varieert van 72 tot 417 m². Door units aan elkaar te koppelen kan een unit op maat worden gecreëerd. De architectuur kenmerkt zich door een moderne uitstraling en het gebruik van duurzame materialen die weinig onderhoud vergen en goed isoleren. In overleg kunnen de units afgebouwd worden opgeleverd. Planning: gereed medio 2012.

De ruimte zal worden ingedeeld met een 11-tal exclusief te gebruiken kantoorkamers en gezamenlijk gebruik van entree, vergaderruimte, toiletten, pantry en berging. De ruimten zijn uitermate goed geschikt voor dienstverlenende bedrijven en bedrijven met maatschappelijke doeleinden (praktijkruimten), bijvoorbeeld fysiotherapeuten, tandarts- en dokterspraktijken, maar ook commerciële bedrijven zoals bijvoorbeeld assurantiekantoren of uitzendbureaus kunnen zich vestigen op deze mooie locatie. Planning: gereed begin 2012.

Collegiaal in opdracht met Van Lanen Woning- en Bedrijfsmakelaardij.

Collegiaal in opdracht met RSP makelaars te ’s-Hertogenbosch.

INTVW | HRS Bedrijfsmakelaars

VERHUREN OF VERKOPEN Kantoor-, winkel- of bedrijfsruimte verkopen of verhuren vraagt om een makelaar die uitstekend op de hoogte is van de vastgoedmarkt. Door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt door en door en zijn onze bedrijfsmakelaars in staat u met visie te adviseren en begeleiden. Zij werken aan de hand van een persoonlijke opname van het object graag een plan van aanpak voor u uit.

Het plan van aanpak gaat in op de prijsbepaling, doelgroep, marketing en bevat ook een courtagevoorstel. Besluit u het object via HRS te verkopen of verhuren, dan stemmen wij het plan verder met u af. Wij brengen het object onder de aandacht bij ons uitgebreide (inter)nationale netwerk en de bepaalde doelgroep. Dat gebeurt via internet, maar ook via brochures, posters, projectborden, objectoverzichten, advertenties, bijeenkomsten en dergelijke.

Uiteraard vertegenwoordigen wij ook uw belangen bij het bezichtigen van de locatie en de uiteindelijke onderhandelingen over de voorwaarden en de koop- of huurcondities. Wij stellen de overeenkomst voor u op of controleren deze en bespreken alles met u. De transactie is voor ons pas afgerond als de sleutels zijn overgedragen.

Wij zijn er voor u tot en met de begeleiding van een correcte oplevering.

Dat is wat wij bedoelen met ‘Van verkoopopdracht tot sleuteloverdracht’. HRS maakt het rond.

HUREN OF KOPEN Waarschijnlijk heeft u zelf al een goed beeld van wat u zoekt. Toch kan het lastig zijn om uw wensen te vertalen naar een duidelijk zoekprofiel. Daarom begint het zoeken via HRS altijd met een persoonlijke kennismaking.

Samen met u formuleren en interpreteren wij alle belangrijke gegevens in een programma van eisen. Alleen zo kunnen wij met u meedenken en actief voor u op zoek gaan naar een optimale locatie voor de komende jaren.

Wat doet HRS Bedrijfsmakelaars?

Door ontwikkelingen in markt, fiscale veranderingen of juridische ontwikkelingen in zowel het vastgoed als uw bedrijfsvoering kan het zijn, dat er aanpassingen nodig zijn in uw strategie ten aanzien van uw huisvesting.

HRS kan een uitgebreide analyse maken van en gedegen adviezen geven over het optimaliseren van uw vastgoedportefeuille. Met een goede strategie is het mogelijk om wezenlijke kostenbesparingen te realiseren, die ten gunste van het bedrijfsresultaat komen. Hierbij kan dan onder meer gekeken worden naar huisvestingsbehoefte, huurovereenkomsten, eigendomsituaties en de (financierings)kosten daarvan. Er wordt hierbij gestreefd naar zaken als kostenbeperking, flexibiliteit en risicobeheersing.

nodig. Minstens zo belangrijk is het hebben van contacten, weten wie wat doet in de wereld van het onroerend goed en transacties geruisloos tot stand brengen.

HRS Bedrijfsmakelaars B.V. staat bekend, niet alleen als beleggingsmakelaar, maar ook als taxateur van belangrijke portefeuilles. Het koppelen van deze specialismen levert synergie op.

HRS Bedrijfsmakelaars is op de hoogte van de sterke en zwakke punten van onroerend goed, zowel in technisch als in commercieel opzicht.

We beschikken over de vereiste knowhow, marktkennis en de financiële kennis. Onze beleggingsmakelaardij verschaft u een indringend en compleet beeld van de stand van zaken en levert zo een bijdrage aan een succesvolle beleggingsstrategie.

TAXATIES Ons kantoor voert professionele taxaties uit voor grote ondernemingen als ondernemingen in het midden- en kleinsegment, maar tevens voor eigenaren/gebruikers, vastgoedbeleggers (particulier & institutioneel), woningcorporaties, financiers en projectontwikkelaars.

Als Dynamis partner beschikken we over een landelijk netwerk met zowel kennis van de lokale markt als expertise van specialistische waarderingsvraagstukken. Door standaardisatie van onze rapportages wordt een hoogwaardig product geleverd, dat wordt geaccepteerd door alle financieringsinstellingen.

De behoefte hiervan is sterk afhankelijk van de situatie, omvang, soort objecten en veel andere zaken en zijn daardoor zeer klantspecifiek.

Uiteraard zijn we graag bereid om dit in uw situatie te bekijken om te bepalen wat wij voor u zouden kunnen betekenen.

• arbitrage zoals huurgeschillen • grondwaardebepaling t.b.v. herontwikkeling • contra-expertise • WOZ-geschillen • planschade • onteigeningszaken.

CONSULTANCY Door de in de jaren verkregen kennis en expertise aangaande vastgoed, door zowel bemiddeling als waardering is ons kantoor uitstekend in staat om partijen te adviseren.

Aangaande onze adviesdiensten valt te denken aan haalbaarheidsstudies van ontwikkelingen, marktonderzoeken, huisvestingsadviezen, portefeuilleanalyses en gedegen due diligence onderzoeken.

RESEARCH In combinatie met onze Dynamis Partners wordt de nodige research verricht waardoor een nauwkeurig totaal beeld wordt verkregen met behulp van alle regionale marktgegevens in het land. Ondanks ons regionale karakter zijn we hiermee toch in staat om een nauwkeurig beeld te krijgen van de landelijke vastgoedmarkt. Ook dit is terug te vinden in jaarlijkse publicaties in de vorm van “Sprekende Cijfers”.

De door ons opgedane kennis bij onze research wordt uiteraard ook benut voor alle onze andere diensten, zoals advisering, taxaties en bemiddeling.

PARTNER IN DYNAMIS HRS Bedrijfsmakelaars B.V. maakt deel uit van Dynamis B.V., een samenwerkingsverband van twaalf zelfstandige regionale makelaarskantoren, met samen 30 vestigingen verspreid over heel Nederland.

Door het samen screenen en vaak letterlijk bekijken van het aanbod komen wij uiteindelijk uit op een kleine selectie objecten. Onze bedrijfsmakelaars zetten voor deze objecten alle feiten, voor- en nadelen duidelijk op een rij zodat u een weloverwogen besluit kunt nemen.

Vervolgens onderhandelen wij voor u over alle voorwaarden, waaronder de koop- of huurprijs.

Zijn u en de aanbieder het eens geworden, dan kan de koop- of huurovereenkomst worden opgesteld. Wij controleren deze nauwgezet en nemen alles met u door. En al lijkt het meeste werk gedaan na het ondertekenen van de overeenkomst, de transactie is wat ons betreft pas rond als u de sleutels in handen hebt. Dus ook bij oplevering zijn wij erbij om samen met u te controleren of alles volgens afspraak geregeld is.

BELEGGINGEN Het bij elkaar brengen van partijen die elkaar soms heel goed kennen maar juist bij die ene transactie iets extra's voor elkaar kunnen betekenen: dat is een van de belangrijkste kenmerken van de beleggingsmakelaar. Op voorhand al weten wie mogelijkerwijs geïnteresseerd is om een bepaalde portefeuille te kopen of te verkopen.

Om succesvolle transacties tot stand te brengen is niet alleen een grondige kennis van de markt

Mike Hoffman

Arjan Rens

Leon Schreppers

HRS biedt een breed palet aan vastgoed gerelateerde diensten. Op het vlak van waarderingstechnische vraagstukken is HRS is in te schakelen voor onder meer een (uitgebreide) taxatierapportage ten behoeve van: • aan- en verkoopbeslissingen • aan- en verhuurbeslissingen • fusiebesprekingen • financiering (onder hypothecair verband) • projectontwikkeling • ROZ/IPD Vastgoedindex • waardering tbv de jaarrekening • Aedex/IPD Corporatie Vastgoedindex • minnelijke waarderingen tbv fiscale doeleinden

In principe geldt dat door onze brede kennis van vastgoedmarkt en ons netwerk wij in staat zijn om multidisciplinaire vastgoedvraagstukken met naast vastgoedmarkttechnische ook fiscale en juridische aspecten adequaat en gedegen te beantwoorden.

Dynamis richt zich op de landelijke zakelijke markt van vastgoeddiensten met als strategie: "landelijke dekking, regionale diepgang en uniforme werkwijze" .

073 - 80 000 08 | www.hrsbedrijfsmakelaars.nl partner in Dynamis

CORPORATE REAL ESTATE SERVICE (CRES) De vastgoedmarkt is ondanks de illiquide markt toch dynamisch te noemen. Als Corporate onderneming beschikt u over verschillende huisvestingslocaties met uiteenlopende situaties in zowel koop als huur.

Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio en bieden professionele dienstverlening op het gebied van onroerend goed en financiële diensten.

Door de samenwerking met de overige partners van Dynamis is HRS Bedrijfsmakelaars in staat een professioneel full service concept te bieden met een landelijk scope.

CLMN | MVGM Bedrijfshuisvesting

MVGM, uw vastgoedprofessional Bovendien wordt u altijd begeleid door uw ‘eigen’ MVGM bedrijfsmakelaar. Hierdoor blijven de lijnen kort en kan er snel op uw wensen worden ingespeeld. Ook als die in de loop van tijd veranderen. Kwaliteit in dienstverlening is een subjectief begrip. Voor MVGM Bedrijfshuisvesting betekent het dat onze bedrijfsmakelaars op een professionele manier snel en zorgvuldig een passend antwoord proberen te vinden op uw vraag. MVGM Bedrijfshuisvesting streeft voortdurend naar de hoogste kwaliteit en bewaakt deze grondig. Zo zijn al onze bedrijfsmakelaars gecertificeerd en worden zij continue (bij)geschoold. Of het nu gaat om koop, verkoop, aan- of verhuur of gewoon een goed advies, MVGM Bedrijfshuisvesting vindt altijd een oplossing voor uw huisvestingsvraagstuk.

Wilt u meer weten over één van onze specialismen? Neem dan contact op voor een oriënterend adviesgesprek. MVGM Bedrijfshuisvesting. Uw vastgoedprofessional.

Wat betekent uw vastgoed voor u?

Een plek om dromen waar te maken, een solide investering of juist een spaarpotje voor later? Of die droom of visie werkelijkheid wordt is afhankelijk van de marktontwikkelingen en de beslissingen die u neemt. Wat uw vastgoed ook voor u betekent, MVGM. Bedrijfshuisvesting helpt u.

MVGM Bedrijfshuisvesting (voorheen Meeùs Bedrijfshuisvesting) weet als geen ander hoe belangrijk goede huisvesting is voor het succes van uw organisatie. Wij kijken daarom niet alleen naar uw huidige bedrijfsvoering en knelpunten. In onze analyse betrekken wij ook nadrukkelijk de marktverwachtingen, budgettaire randvoorwaarden, groeiambities en ondernemingsstrategie. De uitkomst is een onafhankelijk en resultaatgericht advies op maat.

MVGM Bedrijfshuisvesting behoort al jaren tot de top van de vastgoedsector in Nederland en combineert een sterk landelijk netwerk met zeer uitgebreide kennis van zowel de lokale als regionale vastgoedmarkt. Door een sterke binding met hun eigen regio en een groot ondernemersnetwerk weten onze bedrijfsmakelaars wat er speelt. Ook landelijke ontwikkelingen kunnen op de voet worden gevolgd door de landelijke dekking en de gedegen informatiesystemen.

MVGM Bedrijfshuisvesting ‘s-Hertogenbosch is vanaf nu bereikbaar op een nieuw telefoonnummer:

Bedrijfsunits met kantoor

Nieuwkuijk

Nog enkele units beschikbaar!

Te Koop / Te Huur

073 - 645 51 51

Het nieuwbouwproject is inmiddels gereed en er zijn nog enkele units beschikbaar.

• De bedrijfsunits hebben allen een begane grond van minimaal 114 m². De verdieping zou kunnen worden gebruikt als kantoorruimte. De vrije hoogte bedraagt ca.7.31m.

• Het bedrijvenpark is gelegen aan de Middelweg nabij de oprit A-59.

• De units zijn voorzien van een betonvloer, betegeld toilet, elektrisch bedienbare overheaddeur met ramen, aparte aluminium loopdeur v.v. huisnummer en plaats voor eigen bedrijfsreclame.

• Er zijn twee units aaneengeschakeld en voorzien van een entresol en kraanbaan.

• Dit object wordt collegiaal aangeboden met HRS Bedrijfsmakelaars.

Bedrijvenpark Middelweg

Kantoorruimte

Huurprijs v.a. € 15.000,-- per jaar excl. BTW Koopprijs v.a. € 158.500,-- v.o.n. excl. BTW

‘s-Hertogenbosch

MVGM bestaat uit de bedrijfsonderdelen MVGM Vastgoedmanagement, MVGM Bedrijfshuisvesting en MVGM Vastgoedtaxaties. Met meer dan 500 medewerkers en vanuit 20 kantoren ondersteunt MVGM eigenaren van en investeerders in vastgoed in de breedte bij hun exploitatie- en huisvestingsvraagstukken.

overheidsinstellingen. MVGM heeft als grootste vastgoedbeheerder van Nederland 50.000 woningen, meer dan twee miljoen vierkante meter bedrijfsruimten en kantoren, een ruime anderhalf miljoen vierkante meter winkelruimte, 40.000 eenheden VvE en tal van andere projecten in beheer. www.mvgm.nl / www.ikwilhuren.nu MVGM Bedrijfshuisvesting is uitstekend op de hoogte waar vraag en aanbod zich bevinden.

In een markt die continue verandert zorgt MVGM Bedrijfshuisvesting met haar kennis, inzichten en marktinformatie voor het beste resultaat voor haar opdrachtgevers. www.mvgmbedrijfshuisvesting.nl MVGM Vastgoedtaxaties mag zich rekenen tot de meest toonaangevende spelers op de Nederlandse vastgoedmarkt. MVGM Vastgoedtaxaties verzorgt voor uiteenlopende opdrachtgevers een grote verscheidenheid aan taxaties van kantoren, winkels, bedrijfsruimten of bijzondere objecten, leeg of in gebruik. MVGM Vastgoedtaxaties werkt voor de meeste institutionele beleggers, de banken en financiers, voor woningcorporaties, ondernemers, DGA’s, maar ook voor verzekeringsmaatschappijen, overheden en overheidsinstanties. www.mvgmvastgoedtaxaties.nl

MVGM Vastgoedmanagement werkt in opdracht van particuliere en institutionele beleggers zoals verzekeringsmaatschappijen en pensioenfondsen, bedrijven en

Kantoor-/bedrijfsruimten

‘s-Hertogenbosch

23

Twee bedrijfsruimten voorzien van inpandige kantoorruimte guns"g gelegen op industrieterrein ‘De Vu#er’, nabij de afslag A59.

• De bedrijfsruimten maken deel uit van bedrijvencomplex “Vu)er Veste”.

• De totale oppervlakte van elke bedrijfsruimte bedraagt circa 300 m², waarvan circa 50 m² kantoor. De vrije hoogte bedraagt circa 5,5 m.

• De bedrijfsobjecten zijn o.a. voorzien van: nieuwe toile)en, nieuwe pantry’s, centrale verwarming, TL-verlich(ng, alarminstalla(e.

• Ruim parkeren.

• Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

25

Te Huur

De Beverspijken 23 en 25

Kantoor-/prak"jkunits

Goed bereikbare kantoor- / prak"jkruimte gelegen aan de Oosterplas.

• De kantoorruimte is flexibel indeelbaar.

• De totale oppervlakte bedraagt circa 520 m² (incl. algemene ruimten) en is gelegen op de 1e verdieping.

• Gelegen op een uitstekende loca(e op bedrijventerrein ‘High Tech Park’ direct aansluitend aan de A59, de A2 en A50.

• De ruimte is onder andere voorzien van luchtbehandelinginstalla(e, verwarmingssysteem, alarmsysteem.

• Er zijn 15 parkeerplaatsen bij het object inbegrepen. In de directe omgeving is volop parkeergelegenheid.

• Het betre zes units (circa 42 m² per unit).

• De totale oppervlakte bedraagt circa 252 m².

• Er is voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein.

• Bushalte aanwezig voor entree.

• De kantoorruimte wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: entree; pantry; toilet; scheidingswanden; verlich(ng; lamellen.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 95,-- per m² / per jaar excl. BTW

Hambakenwetering 13A

www.mvgm.nl

Huurprijs De Beverspijken 23 € 1.550,-- per maand excl. BTW Huurprijs De Beverspijken 25 € 1.550,-- per maand excl. BTW

‘s-Hertogenbosch

Mul"func"onele kantoorruimte gelegen in een representa"ef kantoorgebouw.

Te Huur

MVGM Bedrijfshuisves"ng ’s-Hertogenbosch Zuidwal 4 5211 JK ’s-Hertogenbosch Telefoon: 073 - 645 51 51

Huurprijs € 110,-- per m² / per jaar excl. BTW

Te Huur

MVGM Bedrijfshuisves"ng ’s-Hertogenbosch Zuidwal 4 5211 JK ’s-Hertogenbosch Telefoon: 073 - 645 51 51 Fax: 073 - 645 51 59

IJsselsingel 54

Zoekt u bedrijfs-, werk-, hobby- of opslagruimte, of zoekt u een herinvestering of belegging?

Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. heeft diverse multifunctionele bedrijfsunits in Noord-Brabant!

W U O B W U E I N

Geldrop - de Spaarpot 38 11 units, van 93 m2 t/m 136 m2 Bedrijventerrein de Spaarpot Nog 3 te koop, per direct beschikbaar Bezichtiging op afspraak mogelijk!

Udenhout - Magazijnweg 14 units, van 88 m2 t/m 226 m2 Showroom, kantoor en bedrijfsruimte Bedrijventerrein Kreitenmolen Laatste kans voor Udenhout (gem. Tilburg) er is geen grond meer beschikbaar Direct beschikbaar

Vught - Michiel de Ruyterweg / Bestevaer

11 units, van 103 m2 t/m 153 m2

Direct beschikbaar Bedrijven- en kantorenpark Ouwerkerk Hoogwaardig uitgevoerd in traditioneel metselwerk Gunstige ligging Nog enkele beschikbaar Vanaf € 150.000,- V.O.N. excl. BTW.

Projecten van: Janssen de Jong Projectontwikkeling Postbus 131, 5690 AC Son en Breugel Tel. 0499 - 49 13 13 Fax 0499 - 47 68 00

TK

Best - Zandstraat / Binnenweg 8 units, van 244 m2 t/m 620 m2 Bedrijventerrein ‘t Zand

Verkoop en informatie:

Tel. 073 - 623 33 11

Tel. 073 - 645 51 51

Goede locatie en bereikbaarheid (A2 afslag 28) Grote bedrijfsunits met kantoorruimte en entresol Duurzame nieuwbouwontwikkeling in prefab beton Voldoende eigen parkeerplaatsen

www.bedrijfsunits.com projectontwikkeling@jajo.com

RECREATIE/SAUNA/WELLNESS COMPLEX

Veghel, Prins Willem Alexander Sportpark 1

Partner Bedrijfshuisvesting B.V. Velmolenweg 149 Postbus 456 5400 AL Uden Tel. 0413-255 366 Fax 0413-268 400 info@pbhv.nl www.pbhv.nl

Geheel gerenoveerd recreatie/sauna/wellness complex gelegen aan het Prins Willem Alexander Sportpark 1 te Veghel. Deze bijzonder fraaie accommodatie is gesitueerd aan de buitenrand van Veghel met perfecte parkeerfaciliteiten voor de deur. Het complex is zeer compleet uitgerust met diverse sauna‘s, zwembaden, stoomcabine‘s, massage en relaxruimten en nagenoeg gehele bedrijfsinventaris.

• • • •

Bebouwd oppervlak van circa 1.065 m2 Perceel van circa 2.016 m2 De snelweg A50 zorgt voor een uitstekende ontsluiting Royale entree met receptie, wasruimte, toiletgroep, kleedruimte met 130 lockers.

Restaurant voorzien van haardpartij, rustruimte, bar en volop zit gelegenheden. Rondom het zwembad zijn meerdere sauna‘s, Turks stoombad, zoutcabine, voetenbaden, bubbelbad en douches gesitueerd. Tevens zijn op de begane grond diverse massageruimten, behandelkamers, zonnestudio, bergingen, technische ruimte en personeelskleedruimte aanwezig

• Centraal gelegen is de bedrijfskeuken met complete apparatuur • Verdieping: Op dit moment is de eerste verdieping betrokken bij de sauna activiteiten, maar zou ook als bovenwoning (circa 165 m2) uitstekend kunnen functioneren.

Indeling; Extra rustruimte, twee behandelruimten voorzien van douche en ligbad, toiletgroep, kantoorgedeelte en buitenterras • Buitenterrein: In dit gedeelte zijn een buitenzwembad, douches, dompelbad, buitenterras en infrarood cabines gesitueerd. Tevens zijn er twee gesloten delen voor buitenopslag.

• Parkeerfaciliteiten voor ca. 100 auto’s • Bestemming: “sportieve voorzieningen en recreatie”.

Vraagprijs: € 975.000,- k.k.

Aanvaarding: In overleg

TH

KANTOORRUIMTE

Boxtel, Rechterstraat 55

TH

KANTOORRUIMTE

Rosmalen, Pioenroosstraat 30-38

Bedrijfshuisvesting

Huurprijs: v.a. €115,00 per m2 per jaar

Huurprijs kantoor: v.a. €135,00 per m2 per jaar

Makelaardij

Aanvaarding: direct

Aanvaarding: direct

Beleggingen

Representatieve kantoorruimte in het centrum van Boxtel te huur.

Representatieve KANTOORRUIMTE met mechanische ventilatie en topkoeling.

Consultancy

Thans nog circa 164 m² kantoorruimte en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar. Aan de buitenzijde gerenoveerde kantoorvilla met een mooie entreehal en functionele kantoorruimte. Uitstekend bereikbaar met eigen vervoer en O.V.

AAA Bedrijfshuisvesting BV

Ruime parkeergelegenheid (vrij en betaald). Winkel/horeca voorzieningen in de nabije omgeving. Huur vrij van BTW en derhalve ook uitstekend geschikt voor niet BTWplichtige organisaties; instellingen, verenigingen, stichtingen.

Thans nog zelfstandige kantoorunits met eigen opgang beschikbaar vanaf circa 90 m²1.083 m² met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de openbare weg.

Voorzien van o.a. scheidingswanden, vloerbedekking, receptiebalie, uitgifte balie/kantine en bekabeling en in principe klaar voor gebruik.

Rustig gelegen, nabij Rijkswegen A2 en A59 en het winkelgebied van ROSMALEN (Gemeente ‘s-Hertogenbosch). Goed bereikbaar met openbaar vervoer.

Papeweide 15 Postbus 3490 5203 DL ‘s-Hertogenbosch Tel. 073 850 55 04 info@ aaa-bedrijfshuisvesting.nl

Ook zeer interessant voor niet BTW-plichtige organisaties.

TH

MAGAZIJN EN KANTOORRUIMTE

Uden

TH

BEDRIJFSRUIMTE

Waardenburg, Industrieweg 3A

www. aaa-bedrijfshuisvesting.nl www. aaa-warehouses.nl

Huurprijs kantoor: v.a. €110,00 per m2 per jaar Huurprijs bedrijfshal: v.a. €50,00 per m2 per jaar

AAA Bedrijfshuisvesting B.V. is gespecialiseerd op het gebied van bedrijfshuisvesting en biedt kantoorruimte, winkelruimte/ showrooms en magazijnruimte aan ten behoeve van de middelgrote en grotere gebruikers in de verschillende werkgebieden.

Ons werkgebied voor kantoorruimte ligt in midden, oost en zuid Nederland. Het werkgebied voor winkelruimten/showrooms ten behoeve van de volumineuze en grootschalige detailhandel, waaronder ook supermarkten, ligt in de Randstad, midden, oost en zuid Nederland. Magazijnruimten, distributiecentra en grotere bedrijfscomplexen bieden wij in heel Nederland (met als zwaartepunt de bekende logistieke hotspots) België en de grensstreek in Duitsland aan.

AAA Bedrijfshuisvesting B.V. beschikt verder op het gebied van logistiek vastgoed over een Europees netwerk.

Alle bedragen te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting.

Huurprijs bedrijfshal: v.a. €45,00 per m2 per jaar

Aanvaarding: direct en in overleg

Aanvaarding: direct

Representatieve, state of the art MAGAZIJNRUIMTE met KANTOORRUIMTE.

Representatieve BEDRIJFSRUIMTE met KANTOORRUIMTE.

Units vanaf circa 1.617 m² - 6.000 m² en kantoorruimte vanaf ca. 100 m² - 200m² met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de openbare weg.

Thans nog zelfstandige bedrijfsunits vanaf circa 617 m² - 1.675m² en kantoorruimte vanaf ca. 25 m² - 195m² met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de openbare weg. Centraal gelegen uitvalsbasis voor handels en productiebedrijven tussen Randstad Oost en Zuid Nederland.

Vrije hoogte circa 10,5 m met sprinklerinstallatie, laadkuil met 8 loading docks, 3 poorten op mv niveau, vloerbelasting 4.000 kg/m2.

Centrale ligging tussen de steden Den Bosch, Oss, Nijmegen/Arnhem, Venray/Venlo en Eindhoven/Helmond. Met goede aansluitingen naar de Rijkswegen A50 en A73.

TH

MAGAZIJN, PRODUCTIE & KANTOOR

Oss

Zeer goed bereikbaar, nabij de oprit/afrit van Rijksweg A2 en nabij de knooppunten met rijksweg A15 en A59.

Flexibele condities.

TH | TK

PRODUCTIE-/MAGAZIJN- EN KANTOORRUIMTE

Schijndel, Kerkendijk Huurprijs magazijn-/ productieruimte: v.a. €30,00/€35,00 per m2 per jaar

Huurprijs kantoor: op aanvraag

Huurprijs kantoorruimte: v.a. €75,00 per m2 per jaar

Huurprijs magazijn: v.a. €30,00 per m2 per jaar

Koopsom: op aanvraag

Aanvaarding: direct

Aanvaarding: in overleg

Functionele MAGAZIJN/BEDRIJFSRUIMTE met KANTOORRUIMTE en PRODUCTIERUIMTE.

Functionele magazijn/productieruimte met kantoorruimte.

Totaal ca. 7.500 m² en nog eens ca. 8.635 m² magazijnruimte (deze is verdeeld over 3 zelfstandige magazijnruimten vanaf ca 2.700 m²) met of zonder kantoorruimte.

Productieruimte in overleg. Parkeergelegenheid op eigen en gemeenschappelijk terrein.

Laaddocks en poorten op maaiveld. Geen sprinklerinstallatie.

Nabij het centrum van Oss gelegen, op ca. 6 min. vanaf Rijksweg A59.

Flexibele condities.

Disclaimer: Aan de hier gepubliceerde informatie kunnen geen rechten ontleend worden.

Concrete aanbiedingen met betrekking tot de hier vermelde bedrijfshuisvesting behoeven de uitdrukkelijke voorafgaande schriftelijke goedkeuring van onze opdrachtgever; de eigenaar, verhuurder, verkoper van het betreffende object.

Huurprijs kantoor: v.a. €90,00 per m2 per jaar

TH

MAGAZIJNRUIMTE

Breda, Moerdijk Huurprijs magazijnruimte: v.a. €45,00 per m2 per jaar Huurprijs kantoorruimte: n.t.b.

Circa 7.900 m2 bedrijfsruimte & productieruimte (deelverhuur vanaf circa 1.885 m2) en kantoorruimte (maximaal circa 200 m2). Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Vrije hoogte circa 6,5 tot 9,5m, laadkuil met 2 loading docks, diverse overheaddeuren, standaard TL verlichting, elektra inclusief krachtstroom, sprinklerinstallatie en verwarming d.m.v. heaters.

Centrale ligging tussen de steden Den Bosch en Eindhoven, nabij gelegen bij de rijkswegen A2 en A50.

TH | TK

MAGAZIJNRUIMTE

NL, BE, DE, PL Huurprijs kantoor: op aanvraag Huurprijs magazijn: op aanvraag

Huurprijs terrein v.a. €16,00 per m2 per jaar

Huurprijs bedrijfshal: op aanvraag Huurprijs showroom: op aanvraag

Aanvaarding: direct

Aanvaarding: in overleg

Moerdijk hoogwaardige magazijnruimte / ca. 3 ha. verhard terrein te huur

Bedrijfsruimte in Nederland, België, Duitsland te huur/te koop

Circa 5.000 m² nieuwbouwmagazijnruimte in 1 unit + n.t.b. m² kantoor-/sanitaire-/ facilitaire ruimten. Goed bereikbare locatie op korte afstand van Rijksweg A16/E19.

Voorzien van onder andere een expeditieruimte met laadkuil met 8 loading docks en dock levelers. Meerdere grote laad –en losdeuren.

Vlakke betonnen vloer met een maximale vloerbelasting van ca 4.000 kg/m².

Vrije hoogte magazijn circa 10 m. Sprinklerinstallatie, standaard TL verlichting, inbraakbeveiliging en brandmelderinstallatie. Het verharde terrein is omheind.

Dit is slechts een greep uit ons aanbod. Voor meer eenvoudige tot de meest moderne magazijnruimten, cross dock ruimten, productieruimten en werkplaatsen, winkelruimte en kantoorruimte in Nederland, België, Duitsland kunt u contact opnemen met ons kantoor. Indien u zelf kantoorruimte (v.a. circa 1.000 m²) of bedrijfsruimte (v.a. circa 2.000 m²) beschikbaar heeft of krijgt, of indien u zelf ruimte zoekt en u zich bij wilt laten staan door een adviseur die uw mogelijkheden in de markt doorziet, nodigen wij u uiteraard ook uit om contact met ons op te nemen voor een vrijblijvend gesprek en een nadere toelichting op onze dienstverlening en werkwijze.

CLMN | BANNING Advocaten

De huur van feesttenten en parkeerterreinen Wanneer een stuk ongebouwde grond wordt gehuurd en de huurder bouwt er zelf iets op, zoals een tankstation, dan heeft de huurder nog steeds geen huurbescherming. Slechts indien bij een verlenging van de huurovereenkomst partijen de bedoeling hebben om die verlenging betrekking te laten hebben op zowel de grond als het door de huurder gebouwde tankstation kan dit veranderen.

Mijn interesse in de huurbescherming van een feesttent werd gewekt bij een recent bezoek aan München waar net de Oktoberfesten begonnen. Hoe dit naar Duits recht zit weet ik natuurlijk niet, zodat ik de vraag naar de huurbescherming onder Nederlands recht zal beantwoorden.

Wanneer het terrein los wordt gehuurd en de exploitant er zelf een tent op plaatst (waarschijnlijk elders gehuurd) dan bestaat er geen ruimte voor discussie. Er is dan sprake van de huur van ongebouwde grond. De huur daarvan levert geen huurbescherming op.

Wordt de grond samen met een door de verhuurder geplaatste tent gehuurd dan rijst de vraag of die tent onroerend is.

Het antwoord lijkt simpel: roerend, want de tent kan eenvoudig worden weggehaald. Maar zo simpel is het niet altijd. Al in 1997 oordeelde de Hoge Raad dat een Portacabin (ook gemakkelijk verplaatsbaar) onroerend kan zijn indien die Portacabin bestemd is om duurzaam daar te blijven staan en dat – kort gezegd - voor iedereen ook duidelijk is.

Nu zal een tent niet snel onroerend zijn maar helemaal uitgesloten is dat dus niet. Wanneer een tent voor twee feestweken wordt neergezet is het duidelijk. Die tent is roerend want die tent is niet bestemd om daar lang te blijven staan.

Verder kan discussie ontstaan indien de huurder van een kantoor of winkel er iets bij huurt om samen met dat kantoor of die winkel te gaan gebruiken. Bijvoorbeeld een (extra) parkeerterrein. In het zogeheten “fietsenstallingarrest” werd uitgemaakt dat een later gehuurde opslagruimte voor een fietsenwinkel onder het huurrecht “winkelruimte” kan vallen. Vereist is dan in ieder geval wel dat de verhuurder expliciet met dit gebruik heeft ingestemd. Zo oordeelde het gerechtshof in Den Haag dat een parkeerterrein dat bestemd was om te gebruiken voor een gehuurd tuincentrum onder de huurbescherming voor winkelruimte viel. Dit is voor een verhuurder iets om mee rekening te houden.

> Egbert Schelhaas

huurbescherming voor zijn standplaats kreeg.

Die vlieger ging niet op: de viskraam was zijn eigendom zodat er geen sprake was van een gebouwde onroerende zaak.

Misschien dat een wakkere huurder van een stuk grond met een feesttent ooit nog eens probeert om huurbescherming te krijgen door te betogen dat de grond met feesttent bij zijn eveneens gehuurde café hoort.

Wordt vervolgd!

Egbert Schelhaas BANNING Advocaten

De “Haringkoning”in Den Haag dacht ook slim te zijn door het standpunt in te nemen dat de stalling voor zijn haringkar bij zijn gebouwde opslagruimte hoorde en hij dus

BANNING Advocaten Statenlaan 55, 5223 LA ‘s-Hertogenbosch Tel. 073 6927 720 Fax 073 6927 783 www.banning.nl

CLMN | LEXPERIENCE Notariaat

Dode mus?

Het is mij niet helemaal duidelijk wat de minister nu precies bedoelt (...)

Ik heb wel eens gehoord dat je De Telegraaf niet leest maar doorbladert. Wie dat op 3 september jongstleden deed, kon daarin een interview lezen met minister Verhagen.

Hij wil ondernemers daarin blij maken met het verdwijnen van de verplichting om bij het oprichten van een BV langs de notaris te gaan. Op die manier zullen ondernemers minder kosten hoeven te maken bij het oprichten van een BV, aldus de minister.

“Door het oprichten van een BV makkelijker en goedkoper te maken geeft dit kabinet ondernemers de ruimte om te ondernemen.” Blijkens hetzelfde interview denkt de minister aan wel meer dan duizend euro ruimte.

ziet – een veel voorkomende structuur.

Verder zal goedkoop duurkoop worden wanneer bijvoorbeeld een partner (bijvoorbeeld een eigen kind) toetreedt of wanneer de aandeelhouder overlijdt en de BV naar meer dan één erfgenaam vererft. Op dat moment zal men mogelijk duurder uit zijn dan wanneer vanaf het begin een notariële akte beschikbaar was.

Ik acht de kans groot dat de totale kosten dan hoger zullen zijn door de omstandigheden van het geval.

> Eric de Jong

De afschaffing van de verplichting van de notariële akte geldt volgens Verhagen niet voor een klein aantal ondernemers die een BV met afwijkende statuten wil oprichten.

Hij heeft echter voor de vereenvoudiging blijkbaar voornamelijk de BV met één aandeelhouder op het oog. En daar sterft de spreekwoordelijke mus al.

Niet bekend is hoe de minister bijvoorbeeld de oprichting van een holding met een dochtermaatschappij door één aandeelhouder

De voorzitter van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) heeft inmiddels al gereageerd via een ingezonden brief in het FD. Hij geeft onder meer aan: “Het is mij niet helemaal duidelijk wat de minister nu precies bedoelt. (…) Ook voor een bescheiden onderneming die als rechtspersoon wil fungeren, moet er wel iets geregeld worden.

Het moet in ieder geval duidelijk zijn dat de rechtspersoon bestaat, waar zij voor dient en wie er de baas is. (…)

Zo’n BV lijkt zo simpel, dat moet iedereen kunnen regelen. Maar het moet wel geregeld worden.”

Daarover hebben we van Verhagen nog niets gehoord. Er komt schijnbaar nog een brief van de minister waarin hij zal proberen zijn ballon verder op te blazen.

de besparing die Verhagen meldt, vermoed ik. In ons maatschappelijk systeem biedt de notaris een solide basis voor rechtszekerheid die – zeker in internationaal perspectief – niet duur is en die bijdraagt aan een aantrekkelijk vestigingsklimaat voor mensen en bedrijven.

Naast voormelde praktische overwegingen is er ook een overweging te maken vanuit het gezichtspunt van de rechtszekerheid. Op dit moment is de notaris, naast uitvoerend artiest, ook de eerste schakel in het systeem dat er voor moet waken dat de BV niet wordt misbruikt voor malafide praktijken. Bij het wegvallen van het vereiste van een verklaring van geen bezwaar is dat onlangs ook nog benadrukt. Misbruik van BV’s levert veel persoonlijke ellende op en kost de maatschappij veel geld – meer dan

De voorzitter van de KNB attendeert er in zijn ingezonden brief dan ook terecht op dat dat toch juist de bedoeling is van het huidige kabinet.

Als ik het idee van de minister nog eens overdenk, kom ik steeds uit bij de woorden van Toon Hermans: “Doif is dood, m’neer”. Vandaag – nog net op tijd voor dit stukje – lees ik in een ander interview met Verhagen (Ondernemen!, nummer 5, 2011) dat hij (ook) wil regelen dat de overheid rekeningen binnen 30 dagen gaat betalen. Daarmee boort de minister volgens mij wel een springlevende wens van ondernemers aan.

LEXPERIENCE Notariaat Pettelaarpark 102 5216 PR ‘s-Hertogenbosch Postbus 52 5240 AB Rosmalen T: +31 (0) 73 - 648 90 00 F: +31 (0) 73 - 644 19 69 M: +31 (0) 6 - 51 199 155 www.lexperience.nl

Multifunctioneel bedrijfscomplex aan de A59!

BEL ARJAN 073 - 80 000 08 / 06 - 25 28 94 46

Monumentale kantoorruimte!

Hoogwaardige kantoorruimte op toplocatie!

BEL MIKE 073 - 80 000 08 / 06 - 13 14 20 30

BEL LEON 073 - 80 000 08 / 06 - 51 32 01 16

TE HUUR

TE HUUR

TE HUUR

5.500 M²

615 M²

1.569 M²

Marconilaan 4 te Drunen Vrijstaand representatief bedrijfscomplex gelegen aan de rand van bedrijventerrein “Groenewoud”, aan de A59 Ca. 4.200 m² bedrijfsruimte en ca. 1.300 m² kantoorruimte, verdeeld over 2 bouwlagen Het complex beschikt over een groot, bestraat, omheind buitenterrein ten behoeve van opslag en manoeuvreerruimte Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein Aanvaarding in overleg!

Parade 17-18 te ‘s-Hertogenbosch Een markante kantoorvilla gelegen in de binnenstad, aan de ‘Parade’ Ca. 615 m² kantoorruimte, verdeeld over 2 bouwlagen en archief van ca. 135 m² Er zijn 3 parkeerplaatsen op eigen terrein gelegen Aangelegde tuin met fietsenstalling en achteringang In overleg te aanvaarden!

Pettelaarpark 10 te ‘s-Hertogenbosch Hoogwaardige kantoorruimte in het “Brabanthuis” op kantorenpark De Pettelaar” Hoge attentiewaarde door de ligging pal aan de A2 (Amsterdam-Maastricht) met aansluiting op de A59 Ca. 1.569 m² kantoorruimte verdeeld over 5 bouwlagen Deelverhuur vanaf circa 270 m² is bespreekbaar Het kantoorgebouw beschikt over een groot parkeerterrein Aanvaarding per direct! Collegiaal met RSP Makelaars.

Centrum locatie!

Hoogwaardig grootschalig bedrijfscomplex!

Zelfstandige unit!

BEL MIKE 073 - 80 000 08 / 06 - 13 14 20 30

BEL LEON 073 - 80 000 08 / 06 - 51 32 01 16

BEL MIKE 073 - 80 000 08 / 06 - 13 14 20 30

TE HUUR

2.000 M²

Emmaplein 4 te ‘s-Hertogenbosch Representatief kantoorgebouw in het centrum van ’s-Hertogenbosch op loopafstand van het Centraal Station Gelegen aan de Noord-Zuid tangent met directe aansluiting op de snelweg A59 (Breda-Oss) en de A2 (Amsterdam-Maastricht) Ca. 2.000 m² kantoorruimte verdeeld over vijf bouwlagen (ca. 400 m² kantoorruimte per bouwlaag) en ca. 40 m² archiefruimte Turn key opleveringsniveau Deelverhuur v.a. ca. 400 m² bespreekbaar Aanvaarding Q4 2011 Collegiaal met Saris & Partners.

Landgoed ‘Venrode’!

TE HUUR

TE HUUR

40.976 M²

160 M²

Industrielaan 24 te Uden Dominant en centraal gesitueerd op bedrijventerrein Loopkant-Liessent nabij centrum Op korte afstand van de N264, 5 minuten van opritten A50 Royaal opgezet terrein met ideale ontsluiting aan 3 zijden Parkeermogelijkheden voor meer dan 400 auto’s Tot. ca. 40.976 m²: ca. 7.545 m² kantoorruimte, ca. 18.797 m² bedrijfs-/productieruimte, ca. 14.634 m² logistiek magazijn, ca. 2.550 m² overige ruimten Volledig geoutilleerd logistiek magazijn (hoogte 14,5 m!) Collegiaal met DTZ Zadelhoff.

Friezenstraat 8b te Rosmalen Zelfstandige kantoor/showroomruimte gelegen op bedrijventerrein “De Kruisstraat” Turn- key opleveringsniveau, sanitaire voorzieningen, pantry, eigen entree Ca. 160 m² kantoor/ showroomruimte verdeeld over twee bouwlagen Eigen parkeerplaatsen Aanvaarding in overleg.

Fraaie bedrijfsunits op nieuw bedrijfsterrein!

BEL LEON 073 - 80 000 08 / 06 - 51 32 01 16

BEL ARJAN 073 - 80 000 08 / 06 - 25 28 94 46

TE HUUR

TE HUUR/

500 M²

TE KOOP

Specialisten in Bosscheweg 76 te Boxtel Luxueus gerenoveerde classicistische stijl villa met groot bijgebouw in landelijke stijl op landgoed ”Venrode”, een parklandschap te grootte van ca. 8 hectare Goede bereikbaarheid met directe aansluitingen op het (inter-)nationale wegennet, A2, A58 en E34 Centrum van ’s-Hertogenbosch en centrum van Eindhoven binnen 15 minuten bereikbaar Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein Compleet opleveringsniveau!

Aanvaarding in overleg Collegiaal met RSP Makelaars.

Valeton 14 te Zaltbommel Twee tussenunits van 200 m² BG en 50 m² verd. vloer en één kopunit van 200 m² BG en 100 m² verd. vloer Vier eigen parkeerplaatsen per unit n Slechts 2 autominuten van de A2 Daglicht via lichtkoepel Aluminium pui voorzien dubbel glas met loopdeur en overheaddeur Nutsvoorzieningen in meterkast Vrije hoogte circa 7,5 m¹ Gladde betonvloer n Naar wens af te werken!

073 - 80 000 08 | www.hrsbedrijfsmakelaars.nl partner in Dynamis

Bedrijfshuisvesting!

Commercieel ontwikkelen of Gebouwservices. BAM denkt graag met u mee.

Commercieel ontwikkelen

BAM Utiliteitsbouw Eindhoven, Insulindelaan 115,

BAM Gebouwservices

• Voor uw kantoor of bedrijfsruimte

5642 CV Eindhoven. Maak vrijblijvend een afspraak met

• Technisch beheer en onderhoud

• Financiële haalbaarheid toetsen

Felix van Baal, directeur regio Eindhoven: (040) 256 43 01,

• Hulp bij het zoeken naar

f.van.baal@bamutiliteitsbouw.nl.

van uw gebouw • Verbouwen en/of renoveren • Facility Management

een geschikte locatie • Ontzorgen en begeleiden van uw totale bouwtraject • Realisatie van uw project

Wij schuiven graag bij u aan om uw specifieke situatie

• 24/7 Service organisatie

te bekijken. Hoe vroeger, hoe beter.

• Revitaliseren en verduurzamen van uw bestaande vastgoed

Meer info: www.bamutiliteitsbouw.nl

CLMN | Brabant Accountants en Belastingadviseurs

www.brabantaccountants.nl

Bespaar 4% overdrachtsbelasting op de aankoop van uw bedrijfspand Het Ministerie van Financiën heeft het tarief van de overdrachtsbelasting voor woningen tijdelijk verlaagd van 6% naar 2%. Mogelijk kunt u deze tariefsverlaging ook benutten bij de aankoop van bijvoorbeeld uw bedrijfspand.

Het Ministerie van Financiën heeft besloten dat de heffing van overdrachtsbelasting bij de aankoop van woningen, normaal 6% van de aankoopwaarde, tijdelijk wordt verlaagd tot 2%. De maatregel geldt van 15 juni 2011 tot 1 juli 2012, in de hoop dat gedurende de periode van de tariefsverlaging de markt voor woningverkopen weer wat op gang komt.

De tariefsverlaging is door het Ministerie van Financiën vastgelegd in een zogenaamd beleidsbesluit.

De belastingwet is echter niet gewijzigd. De tariefsverlaging is alleen van toepassing op woningen die bestemd zijn voor bewoning door particulieren. Kopers van die woningen kunnen een beroep doen op het beleidsbesluit om het tijdelijk

verlaagde tarief toe te kunnen passen. Maar staat het het Ministerie wel vrij om alleen deze groep van kopers van onroerende zaken te bevoordelen? Met andere woorden: waarom heeft een koper van een bedrijfspand, van losse grond of van een garagebox geen recht op het verlaagde tarief?

Uiteraard is een bedrijfspand niet hetzelfde als een woning, maar de belastingwet maakt voor de heffing van overdrachtsbelasting geen enkel verschil tussen de bestemming of de functie van een onroerende zaak.

En is het in onze democratie niet zo dat we alleen onderscheid maken tussen bepaalde groepen van burgers of bedrijven als we daar in het parlement goedkeuring aan hebben gegeven? Oftewel, zet het Ministerie met deze goedkeuring het parlement buiten spel?

Uit oude rechtspraak is af te leiden dat Ministeries alleen bepaalde groepen van mensen mogen bevoordelen als daarmee de uitvoerbaarheid van de wetgeving

Verlengde Velmolen 8, Uden. Tel. 0413-334 633

wordt vergroot. Er moet door het beleid een efficiëntere belastingheffing tot stand komen.

Een tijdelijke tariefsverlaging van de overdrachtsbelasting die alleen geldt voor woningen, en niet voor bedrijfspanden, maakt de belastingheffing juist ingewikkelder.

Bevoordeling van bepaalde groepen, zoals de kopers van woningen, is dan niet toegestaan.

Als vastgesteld wordt dat de tariefsverlaging van de overdrachtsbelasting ten onrechte alleen van toepassing is verklaard op kopers van woningen, dan is het gevolg dat ook kopers van niet-woningen een beroep kunnen doen op het tijdelijk verlaagde tarief. Daarmee kan 4% overdrachtsbelasting bespaard worden op de aankoop van bijvoorbeeld uw nieuwe bedrijfspand.

Bij een koopprijs van € 500.000 bedraagt het voordeel dan € 20.000.

Wij adviseren u om bij de aankoop van onroerende zaken vóór 1 juli 2012 een beroep te doen op het begunstigende beleid van het

J.L. (Joost) van der Burgt FB

Ministerie van Financiën. Als u in de afgelopen maanden wegens de aankoop van een pand al 6% overdrachtsbelasting heeft betaald, dan bestaat, afhankelijk van de datum van de afdracht van de belasting, wellicht de mogelijkheid om nog bezwaar te maken tegen de teveel afgedragen overdrachtsbelasting.

Mogelijk komt de Belastingdienst,

als uitvoerder voor het Ministerie van Financiën, niet tegemoet aan het bezwaarschrift. In dat geval kan een gerechtelijke procedure noodzakelijk zijn.

De belastingplannen, die met Prinsjesdag worden gepresenteerd, zijn bij het schrijven van dit stuk nog niet bekend. Die belastingplannen kunnen mogelijk nog roet in dit fiscale voordeel gooien.

N E P P A T S IN

O C I S I R R E ZOND HUURKOOP

70% VERKOCHT! BOUW REEDS GESTART

Bel:

0485-454151

Eijkemans Bedrijfsmakelaardij & Taxaties

Binderseind 57 5421 CH Gemert T: 0492 - 37 13 37

0413-243818

E: info@eijkemans.nl I: www.eijkemans.nl

Dreigende leegstand bedrijfspand?

Zet je schouders eronder!

Een leegstaand bedrijfspand wordt vaak door de eigenaar/ondernemer als risicovol voor de onderneming ervaren. De ondernemer is druk met zijn bedrijfsactiviteiten en zit niet te wachten op gedeeltelijke of gehele leegstand en de werkzaamheden die dit met zich meebrengt.

Ter voorkoming van leegstand is het van belang alle mogelijkheden te bezien.

Dat begint met een inventarisering van de behoefte en het onderzoek doen in het vestigingsgebied van het bedrijfspand. Taken die door Eijkemans Bedrijfsmakelaardij met regelmaat worden uitgevoerd en waarvan wij volledig op de hoogte zijn. Maar ook overleg met de gemeente maakt hier onderdeel van uit.

Het bespreekbaar maken bij de gemeente of de locatie herbestemd kan worden naar een andere bestemming. Hierbij valt te denken aan wijziging van bijvoorbeeld de bestemming “bedrijfsdoeleinden” naar de bestemming “grootschalige detailhandel” (PDV) waarbij een bedrijfshal tijdelijk of wellicht permanent ten behoeve van detailhandel wordt herbestemd.

Aansluitende voorbeelden hiervan zijn de woonboulevard te Uden en de hervestiging van Intratuin te Nuenen op de voormalige vuilstortplaats.

Maar ook het bekijken of en hoe het beste in het bestaande pand kan worden geïnvesteerd om andere branches aan te trekken. Nagaan hoe je qua bedrijfshuisvesting op dezelfde locatie doeltreffend kunt vernieuwen/ aanpassen. Het zogenaamde revitaliseren van het pand. Zo is het mogelijk dat het pand getransformeerd wordt van monofunctioneel naar multifunctioneel. Gezien de huidige marktsituatie ontstaat er steeds meer levendigheid op de markt voor kleine ondernemingen en kleine zelfstandigen zonder personeel.

Daardoor gaat naast de persoonlijke panden ook grotere behoefte ontstaan aan kleinschaligere kantoorruimtes en goed ontwikkelde bedrijfsverzamelgebouwen.

Eén sleutel die hierbij past is “nauwe samenwerking” met Eijkemans Bedrijfsmakelaardij, de vastgoedconsult binnen uw regio. Het team bestaat uit Register Makelaars en Taxateurs die zich onderscheiden met maatwerk en samen met u voorspoed afdwingen.

LEEUWENHOECKWEG 7 VRIJSTAAND KANTOORPAND MET AANBOUW TE HUUR IN UNITS V.A. 25 M2

VEGHEL VRIJSTAAND EN REPRESENTATIEF KANTOORGEBOUW BESTAANDE UIT EEN HOOGBOUW EN LAAGBOUW. HET OBJECT IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL WAARVAN NOG CIRCA 2.800m² BEBOUWBAAR IS. LOCATIE: Het object is gelegen op een fraaie hoeklocatie op het bedrijventerrein De Dubbelen. Dit bedrijventerrein is ten westen van Veghel gelegen. Uitstekend bereikbaar via de N279 (Helmond – Den Bosch) en de rijksweg A50 (Eindhoven – Nijmegen).

VRAAGPRIJS €3.195.000,= K.K.

TH / TK

WÉRKT VOOR U

OPPERVLAKTE: HOOGBOUW: Kelder: ca. 295m² Begane grond: ca. 465m² 1ste verdieping: ca. 295m² 2e verdieping: ca. 295m² LAAGBOUW: Begane grond:

ca. 750m² (geheel verhuurd)

Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs Hoofdstraat 155, 5706 AL Helmond (Mierlo-Hout) T.: 0492 - 66 18 84 • F.: 0492 - 66 58 60 • E.: heuvel@heuvel.nl

HUURPRIJS V.A. €295,= P.M. EX.BTW

Marco Eijkemans

WWW.HEUVEL.NL

voor een unit van 25m²

L E E I R INDUST

D E O ERFG

T K E ZO IEVE CREAT

R E M E N ONDER ST M O K E O T IE O O M N OM SAMEN EE AN. TEGEMOET TE GA

BIMEN IK.NL

e bovenaan.. tie ze locati de j bi n aa st e tie ti teit en inspira tivviite Creati \]e[Z [hh\]

Éi#>[hje][dXeiY^ ."" Éi L[[cWhajaWZ[ .

PROFESSIONEEL

FULL SERVICE

BUSINESS CENTER

ZOEKT ZORGELOZE

ONDERNEMER OM SAMEN EEN MOOIE TOEKOMST TEGEMOET TE GAAN.

BIME NIK.N .NL

L_Yjeh_WbWWd '+" Éi#>[hje][dXeiY^

KANTOORRUIMTE

_dZkijh_[[b [ h[h[dZ _d f__h[ if di ??d c[h [c d[ [hhd Z[ dZ ed [ Yh[Wj_[l[ e Z[ eh Z le le c hk _i dj Y[ Y[ j [j >[ >

] a[dc[ha[dZ _i d] l_d k__l_ ijjk [i X[ iX k__i ahhk Whh a WW mW m i ji Wj WW bW fb ehp_[d_d][d Zf le [Z e[ le he [d Xh X d d [d ;[

; \WY_b_j[_j[d [ \W i[ ]i W] WW ZW dZ [d Z[ [Z ^[ ^ [j d c hk_cj[d C CeZ[hd[ hk

IN SPORTIEVE

FLEXIBELE

ZOEKT

ZOEKT 12 1216(16(

OMGEVING

ENERGIEKE ONDERNEMER OM SAMEN EEN MOOIE TOEKOMST TEGEMOET TE GAAN.

BIME NIK.N .NL

IjWZ_edbWWd%L_Yjeh_WbWWd"Éi#>[hje][dXeiY^

KANTOORRUIMTE

ONDERNEMER OM SAMEN EEN MOOIE TOEKOMST TEGEMOET TE GAAN.

BIME NIK.N .NL

>[b\j^[kl[bm[] ''" Éi#>[hje][dXeiY^

AANTREKKELIJKE OPSLAG/BEDRIJFSRUIMTE

ZOEKT HANDIGE ONDERNEMER OM SAMEN EEN MOOIE TOEKOMST TEGEMOET TE GAAN.

BIME NIK.N .NL

Fe[bZedam[] +" Éi#>[hje][dXeiY^

12 1216(16( KANTOORRUIMTE

ZOEKT BEVLOGEN ONDERNEMER OM SAMEN EEN MOOIE TOEKOMST TEGEMOET TE GAAN.

BIME NIK.N .NL

FWWhZia[ha^e\m[] '*% FWhWbb[bm[] )&" Éi#>[hje][dXeiY^

Bedrijfsobject met kantoor en buitenterrein!

BEL ARJAN 073 - 80 000 08 / 06 - 25 28 94 46

Zelfstandige bedrijfsunit!

BEL MIKE 073 - 80 000 08 / 06 - 13 14 20 30

TE HUUR/ TE KOOP

Kievitsven 68 te Rosmalen Vrijstaand representatief bedrijfscomplex gelegen op “Kruisstraat “ enkele minuten van de A59 Ca. 170 m² kantoorruimte, ca. 1.050 m² bedrijfsruimte, ca. 600 m² entresol en ca. 400 m² buitenterrein Vrije hoogte 9 m1 Het object kan zowel qua kantoor als hal uitgebreid worden Aanvaarding in overleg, eventueel deels verhuurd! Collegiaal met Partner Bedrijfshuisvesting.

Winkel-/kantoor-/ praktijkruimte in het centrum van Boxtel!

BEL LEON 073 - 80 000 08 / 06 - 51 32 01 16

TE HUUR

TE KOOP

565 M²

310 M²

De Weegschaal 5 te ‘s-Hertogenbosch Representatieve zelfstandige bedrijfsunit gelegen op bedrijventerrein “De Brand” Turn- key opleveringsniveau, sanitaire voorzieningen, pantry, eigen entree, 2 overheaddeuren, Ca. 310 m² bedaglichttoetreding in de bedrijfsruimte drijfsruimte, ca. 115 m² entresolvloer en ca. 140 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond Eigen buitenterrein ten behoeve van parkeren Aanvaarding op korte termijn.

De Bernhardstaete 1 te Boxtel Zelfstandige commerciële ruimte begane grond (appartementsrecht) Ca. 310 m² met zeer groot front van circa 22,50 m Te gebruiken als winkel- /balie-/ kantoor- of praktijkruimte Zeer gunstige ligging in centrum aan kernwinkelgebied Station op slechts 2 minuten loopafstand gelegen Goede plitsingsmogelijkheden in kleinere units Eigen parkeerterrein aan rechter zijde Per direct te aanvaarden Levering vrij van btw Zeker de moeite van een bezichtiging waard!

Kantoor/showroom op zichtlocatie!

Ruwbouw bedrijfs-/ showroomruimte te koop!

Multifunctioneel bedrijfscomplex op “De Geer”!

BEL ARJAN 073 - 80 000 08 / 06 - 25 28 94 46

BEL MIKE 073 - 80 000 08 / 06 - 13 14 20 30

BEL ARJAN 073 - 80 000 08 / 06 - 25 28 94 46

TE HUUR

785 M²

Cartografenweg 22 te Waalwijk Gelegen aan de doorgaande weg van Waalwijk naar Tilburg Ca. 550 m² bedrijfsruimte en ca. 235m² kantoorruimte, verdeeld over 2 bouwlagen Recent geheel gerenoveerd, nieuw kantoor Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein Aanvaarding op korte termijn Collegiaal met Van de Zande Makelaardij.

Flexibele kantoorruimte op een steenworp van de A2!

BEL ARJAN 073 - 80 000 08 / 06 - 25 28 94 46

TE HUUR

2.588 M²

4.950 M²

Titaniumlaan 120 te ‘s-Hertogenbosch Goed gelegen nog verder af te werken en in te richten ruwbouw bedrijfsruimte opgezet als bedrijfs-/showroomruimte met bijbehorende kantoorruimte Gelegen op het nieuw in ontwikkeling zijnde hoogwaardige bedrijventerrein Treurenburg Goede bereikbaarheid, de A2 en A59 zijn op korte afstand gelegen Oorspronkelijk opgezet t.b.v. ca. 1.217 m² bedrijfs-/ showroomruimte en 1.371 m² kantoorruimte in 3 bouwlagen Vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 10.50 m Ca. 33 parkeerplaatsen!

Grevelingenmeer 19 te Oss Vrijstaand representatief bedrijfscomplex Ca. 4.200 m² bedrijfsruimte en ca. 750 m² kantoorruimte, verdeeld over twee bouwlagen Het complex beschikt over twee laadkuilen met vier deuren, is geheel omheind met een powerfence Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein Aanvaarding op korte termijn, kan ook in delen!

Bedrijfscomplex met buitenterrein!

Nieuwbouw kantoorunits aan doorgaande weg!

BEL ARJAN 073 - 80 000 08 / 06 - 25 28 94 46

BEL ARJAN 073 - 80 000 08 / 06 - 25 28 94 46

TE HUUR

1.500 M²

Koningskampen 6 te Hedel Ca. 1.500 m² kantoorruimte op de begane grond, flexibel in te delen diverse ruimten 2 binnentuinen, eigen entree, bekabeld en voorzien van vloerbedekking In overleg met de eigenaar af te werken Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein Aanvaarding in overleg!

TE KOOP

TE HUUR/

TE HUUR/

TE KOOP

TE KOOP

Overikweg 3 te Waalwijk Ca. 2.475 m² bedrijfsruimte met ca. 435 m² kantoorruimte en 3.000 m² buitenterrein Object wordt op korte termijn gerenoveerd Direct tegenover de containerterminal Overkapping aan de achterzijde van 420 m² Geheel verhard en omheind buitenterrein Aanvaarding op korte termijn, kan ook in delen Collegiaal met Van de Zande Makelaardij.

073 - 80 000 08 | www.hrsbedrijfsmakelaars.nl partner in Dynamis

Heesterseweg 1 te Geffen Ca. 360 m² kantoorruimte met ca. 90 m² archiefruimte Gelegen op een steenworp afstand van de A59, aan de rand van Geffen op de doorgaande weg tussen Rosmalen en Oss Twee units van respectievelijk 195 en 165 m² met respectievelijk 30 en 60 m² archiefruimte Parkeerplaatsen op eigen terrein Afwerking in overleg te bepalen Centrale entree of eigen entree per unit!