Noordoost Brabant 4-2012 by Matos Media

BRABANT >

hét bedrijfsonroerendgoedaanbod in de regio noordoost brabant >

uitgave 4-2012

oplage: 26.000 exemplaren >

www.matosmedia.nl

bedrijfshuisvesting

HRS Bedrijfsmakelaars

Hoffman Rens Schreppers 073 - 80 000 08 www.hrsbedrijfsmakelaars.nl

TH |

Banning Advocaten

TH | Bedrijfsgebouw

‘s-Hertogenbosch

Stadionlaan 151

Eric Beele

in ‘s-Hertogenbosch

OPEN HUIS Zaterdag

8 & 15 dec. van 10.00 - 11.00 uur

TK | Kantoor-/bedrijfsruimte of bouwgrond in Vught Michiel de Ruyterweg / Bestevaer

De Amert 158/158a te Veghel

Een modern bedrijfsgebouw gelegen op bedrijventerrein “De Amert” nabij de A50 (Eindhoven-Nijmegen). Bedrijventerrein “De Amert” is een grootschalig bedrijventerrein en kent een diversiteit aan middelgrote en grote bedrijven. Het gebouw is in de jaren negentig gerealiseerd en is onlangs gerenoveerd. Het gebouw beschikt over een hoogwaardig opleveringsniveau en voldoende buitenterrein om te parkeren en manoeuvreren. Het gebouw bestaat uit twee delen en heeft een totale vloeroppervlakte van circa 1.585 m² en is als volgt verdeeld: De Amert 158 Bedrijfsruimte: Kantoor-/showroomruimte begane grond: Kantoorruimte 1e verdieping: Totaal:

circa circa circa circa

670 m² 45 m² 35 m² 750 m²

De Amert 158a Bedrijfsruimte: Kantoorruimte begane grond: Kantoorruimte 1e verdieping: Inbouwkantoor: Totaal:

circa circa circa circa circa

540 m² 120 m² 115 m² 60 m² 835 m²

De Amert 158: De Amert 158a: uitgever: matos media bv - marc schel | t 06 42272872 | info@matosmedia.nl ontwerp & vormgeving: new vision bv | t 088 01 02 700 | info@newvision.nl | www.newvision.nl fotografie: r&j foto-/videoproducties rita en jo van es, gemert druk: wegener nieuwsdruk, apeldoorn | ©opyright 2012

32.500,- per jaar, exclusief de geldende btw. 42.500,- per jaar, exclusief de geldende btw.

www.matosmedia.nl

KANTOORRUIMTE

Rosmalen, Pioenroosstraat 30-38

BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORRUIMTE

Babberich (regio Arnhem), Transito 13

Huurprijs: Bedrijfsruimte: v.a. €40,00 / €45,00 per m2 per jaar

Bedrijfshuisvesting

Huurprijs: €115,00 per m2 per jaar

Kantoorruimte: v.a. €75,00 per m2 per jaar

Makelaardij

Aanvaarding: per direct

Aanvaarding: in overleg

Beleggingen

Thans nog zelfstandige kantoorunits met eigen opgang beschikbaar vanaf ca. 90 m² tot ca. 1.660 m² en eventueel uitbreidbaar. Met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de openbare weg.

Functionele magazijn/productieruimte met kantoorruimte op prominente zichtlocatie. Unit(s) van circa 2.646 m² magazijnruimte/bedrijfsruimte en ca. 115 m² kantoorruimte op een prominente zichtlocatie direct langs Rijksweg A12 (Arnhem – Oberhausen).

Consultancy

AAA Bedrijfshuisvesting BV Papeweide 15 Postbus 3490 5203 DL ‘s-Hertogenbosch Tel. 073 850 55 04 info@ aaa-bedrijfshuisvesting.nl

Thans nog zelfstandige kantoorunits met eigen opgang beschikbaar vanaf circa 90 m² tot 2.117 m² met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de openbare weg. Voorzien van o.a. scheidingswanden, vloerbedekking, receptiebalie, uitgifte balie/kantine en bekabeling en in principe klaar voor gebruik. Rustig gelegen, nabij Rijkswegen A2 en A59 en het winkelgebied van ROSMALEN (Gemeente ‘s-Hertogenbosch). Goed bereikbaar met openbaar vervoer. Ook zeer interessant voor niet BTW-plichtige organisaties. TH

BEDRIJFSRUIMTE

Waardenburg, Industrieweg 3A

AAA Bedrijfshuisvesting B.V. is gespecialiseerd op het gebied van bedrijfshuisvesting en biedt kantoorruimte, winkelruimte/ showrooms en magazijnruimte aan ten behoeve van de middelgrote en grotere gebruikers in de verschillende werkgebieden. Ons werkgebied voor kantoorruimte ligt in midden, oost en zuid Nederland. Het werkgebied voor winkelruimten/showrooms ten behoeve van de volumineuze en grootschalige detailhandel, waaronder ook supermarkten, ligt in de Randstad, midden, oost en zuid Nederland. Magazijnruimten, distributiecentra en grotere bedrijfscomplexen bieden wij in heel Nederland (met als zwaartepunt de bekende logistieke hotspots) België en de grensstreek in Duitsland aan. AAA Bedrijfshuisvesting B.V. beschikt verder op het gebied van logistiek vastgoed over een Europees netwerk.

Alle bedragen te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting.

Disclaimer: Aan de hier gepubliceerde informatie kunnen geen rechten ontleend worden. Concrete aanbiedingen met betrekking tot de hier vermelde bedrijfshuisvesting behoeven de uitdrukkelijke voorafgaande schriftelijke goedkeuring van onze opdrachtgever; de eigenaar, verhuurder, verkoper van het betreffende object.

TH | TK

PRODUCTIE-/MAGAZIJN- EN KANTOORRUIMTE

Schijndel Huurprijs magazijn-/ productieruimte: v.a. €30,00/€35,00 per m2 per jaar

www. aaa-bedrijfshuisvesting.nl www. aaa-warehouses.nl

Uitstekend geschikt voor o.a. garagebedrijf, (bulk)opslag, handelsbedrijven en/of productiebedrijf. Gebouwhoogte: ca. 10,8 m (goot) tot ca. 13m (nok). Per unit 6 grote overheaddeuren (bxh: ca. 6,0 x 5,0 m), verlichting, elektra inclusief krachtstroom. Wasplaats, olie-/vet afscheider en weegbrug optioneel. Op-/afrit A12 en Duitse grens op steenworp afstand.

Huurprijs kantoor: op aanvraag

Huurprijs kantoorruimte: v.a. €75,00 per m2 per jaar

Huurprijs bedrijfshal: op aanvraag

Koopsom: op aanvraag

Aanvaarding: direct

Aanvaarding: in overleg

Representatieve BEDRIJFSRUIMTE met KANTOORRUIMTE.

Diverse bestaande bedrijfsruimten in heel Brabant, Gelderland en Limburg waaronder deze functionele magazijn / productieruimte te Schijndel.

Thans nog zelfstandige bedrijfsunits vanaf circa 617 m² - 1.675m² en kantoorruimte vanaf ca. 25 m² - 195m² met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de openbare weg. Centraal gelegen uitvalsbasis voor handels en productiebedrijven tussen Randstad Oost en Zuid Nederland. Zeer goed bereikbaar, nabij de oprit/afrit van Rijksweg A2 en nabij de knooppunten met rijksweg A15 en A59. Flexibele condities. TH

MAGAZIJN EN KANTOORRUIMTE

Uden

DIVERSE MAGAZIJNRUIMTEN

Venray / Venlo

Huurprijs kantoor: v.a. €110,00 per m2 per jaar Huurprijs bedrijfshal: v.a. €50,00 per m2 per jaar Aanvaarding: direct en in overleg

Diverse nieuwbouw bedrijfsruimten in heel Brabant, Gelderland en Limburg waaronder deze state of the art magazijnruimte in Uden. Units vanaf circa 1.617 m² - 6.000 m² en kantoorruimte vanaf ca. 100 m² - 200m² met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de openbare weg. Vrije hoogte circa 10,5 m met sprinklerinstallatie, laadkuil met 8 loading docks, 3 poorten op mv niveau, vloerbelasting 4.000 kg/m2. Centrale ligging tussen de steden Den Bosch, Oss, Nijmegen/Arnhem, Venray/Venlo en Eindhoven/Helmond. Met goede aansluitingen naar de Rijkswegen A50 en A73. TH

Circa 7.900 m2 bedrijfsruimte & productieruimte (deelverhuur vanaf circa 1.885 m2) en kantoorruimte (maximaal circa 200 m2). Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Vrije hoogte circa 6,5 tot 9,5m, laadkuil met 2 loading docks, diverse overheaddeuren, standaard TL verlichting, elektra inclusief krachtstroom, sprinklerinstallatie en verwarming d.m.v. heaters. Centrale ligging tussen de steden Den Bosch en Eindhoven, nabij gelegen bij de rijkswegen A2 en A50.

LOODS/PRODUCTIERUIMTE

Zevenbergen, Achterdijk 2

Huurprijs magazijnruimte op aanvraag Huurprijs kantoor op aanvraag Aanvaarding: per direct

Diverse bestaande en nieuwbouw magazijnruimten in Venray/Venlo te huur. Waaronder deze moderne functionele distributie- / magazijnruimte (bouwjaar 2000). Magazijnruimte totaal ca. 14.860 m2, kantoorruimte 290 m2. Deelverhuur zelfstandige units vanaf circa 1.200 m2. Vrije hoogte ca. 9,5 m. Maximale vloerbelasting tot 2.500 kg/m2. Verder voorzien van onder andere laadkuilen met loading docks met elektrisch bedienbare levellers, verlichting, heaters, sprinklerinstallatie. Deels voorzien van magazijnstellingen.

TH | TK

MAGAZIJNRUIMTE

NL, BE, DE, PL Huurprijs kantoor: op aanvraag Huurprijs magazijn: op aanvraag

Huurprijs: op aanvraag

Huurprijs bedrijfshal: op aanvraag Huurprijs showroom: op aanvraag

Aanvaarding: in overleg

Ca. 2.500 m2 - 3.000 m2 loods, productieruimte te huur en circa 2.500 m2 af te sluiten verhard achter terrein met kade en een weegbrug (60 ton). Vrije hoogte loods ca. 15 m. (vrije storthoogte ca. 12,5 tot 15 m).

Bedrijfsruimte in Nederland, België, Duitsland te huur/te koop

7 grote toegangspoorten op maaiveld. De ruimte is verder voorzien van een transportband, silo (ca. 500 m3) en stofzuiginstallatie. Beschikbaar in overleg. De locatie ligt in de nabijheid van diverse rijkswegen / vervoersknooppunten en nabij de container barge- en rail terminal Moerdijk.

Dit is slechts een greep uit ons aanbod. Voor meer eenvoudige tot de meest moderne magazijnruimten, cross dock ruimten, productieruimten en werkplaatsen, winkelruimte en kantoorruimte in Nederland, België en Duitsland kunt u contact opnemen met ons kantoor. Indien u zelf kantoorruimte (v.a. circa 500 m²) of bedrijfsruimte (v.a. circa 1.500 m²) beschikbaar heeft of krijgt, of indien u zelf ruimte zoekt en zich bij wilt laten staan door een adviseur die uw mogelijkheden in de markt doorziet, nodigen wij u uit om contact met ons op te nemen voor een vrijblijvend gesprek en een nadere toelichting op onze dienstverlening en werkwijze.

De BIM heeft een uitgebreid huuraanbod voor de gevestigde, creatieve en

startende ondernemer. Wij verhuren kantoorruimten, bedrijfsruimten,

opslagruimten en atelierruimten in Den Bosch, passend bij iedere onderneming.

Niet iedere ondernemer zoekt hetzelfde. Daarom valt er wat te kiezen bij de BIM in Den Bosch.

Wij hebben alle ruimte, ook voor u.

BIM Centrum de Rietvelden

• Centraal gelegen en uitstekend bereikbaar met auto en openbaar vervoer • Kantoor-, bedrijfs-, archief-, opslag- en vergaderruimten • Professionele receptiedienst met aanvullende secretariële werkzaamheden • Voldoende gratis parkeergelegenheid • 24 uur per dag toegankelijk, ook op zon- en feestdagen

Altijd een geschikte ruimte in Den Bosch Onze kracht, uw voordeel:

Wij bieden u niet alleen een goede prijs-kwaliteitverhouding, maar ook de service van

onze medewerkers. Vaak gaan wij net iets verder in onze dienstverlening naar onze huurders

dan gebruikelijk in de markt. Dat is ook onze kracht.

Daarnaast is ook onze aanpak onderscheidend: de BIM verhuurt vraag- en doelgroepgericht. Wij luisteren goed naar wat ú wilt. Want uiteindelijk wil toch niemand 'een nummer' zijn?

Business Center de Vliert

BIM Centrum de Vliert

• Prachtige locatie bij uitvalswegen en snelweg A2 • Zelfstandige kantoor- en bedrijfsruimten

• Alle ruimten maken onderdeel uit van het voetbalstadion van FC Den Bosch • Voldoende gratis parkeergelegenheid • 24 uur per dag toegankelijk, ook op zon- en feestdagen

Bedrijvencentrum de Poeldonk

• • • •

Professioneel business center Kantoorruimten Ondernemen zonder zorgen: minimale investering Professionele receptiedienst met aanvullende secretariële werkzaamheden • Maakt onderdeel uit van het voetbalstadion van FC Den Bosch • Voldoende gratis parkeergelegenheid • 24 uur per dag toegankelijk, ook op zon- en feestdagen

Bedrijvencentrum Boschveld

Adriaen Willaertstraat 18 Postbus 70.001 • Rustig gelegen en toch kort bij de snelweg A2 • Kantoor-, bedrijfs-, atelier-, opslagruimten

• Veel bedrijfs- en/of opslagruimten op begane grond • Voldoende gratis parkeergelegenheid • Open op ma t/m vr van 06.00 tot 23.45 uur en op za van 07.30 tot 18.00 uur

5201 DA s’ -Hertogenbosch Telefoon: (073) 690 42 42 Fax: (073) 690 42 22 E-mail: info@nvbim.nl Internet: www.nvbim.nl

• Centraal gelegen en uitstekend bereikbaar met auto en openbaar vervoer • Op ca. 5 minuten loopafstand van CS ’s-Hertogenbosch • Kantoor-, bedrijfs-, atelier-, en opslagruimten • Voldoende gratis parkeergelegenheid • Open op ma t/m vr van 06:00 – 24.00 uur en op za van 07:30 – 18:00 uur

Duidelijk. De beste objecten vindt u bij DTZ Zadelhoff.

Te Huur Vught

DTZ Zadelhoff komt u overal tegen. Op de belangrijkste Nederlandse en buitenlandse kantoorlocaties, maar ook in winkelstraten, op industrieterreinen, in boardrooms en natuurlijk in Noordoost Brabant Bedrijfshuisvesting. DTZ Zadelhoff weet altijd wat er speelt in uw omgeving en wat het beste bij uw situatie past. Als u hoge eisen stelt, is de keuze helder.

Te Huur ’s-Hertogenbosch

Duidelijk. DTZ Zadelhoff

Te Huur Uden

Glorieuxlaan 4

Het Sterrenbeeld 52

Vluchtoord 5a

Kasteel Roucouleur (begin 1900) ligt in een rustieke omgeving maar toch vlakbij de A2 en de winkelvoorzieningen van Vught. Het gebouw kan voor kantoordoeleinden worden gebruikt. Het monumentale kasteel beschikt over de faciliteiten voor modern kantoorgebruik.

Dit representatieve pand ligt aan de rand van bedrijventerrein de Brand, pal aan de A2. Buren zijn onder andere Würth, Siemens en Mettler Toledo. Het gebouw bestaat uit circa 1.125 m² bedrijfsruimte en circa 550 m² kantoorruimte. De kantoorruimte is representatief en de bedrijfsruimte zeer functioneel. Op het eigen terrein zijn 19 parkeerplaatsen beschikbaar.

Het betreft een moderne bedrijfsruimte op bedrijventerrein ’Vluchtoord’ te Uden. De bedrijfsruimte is circa 1.400 m² groot en is verdeeld over twee bouwlagen. Het object is in gebruik geweest als Healthcenter en beschikt over alle voorzieningen voor sport- en zorgactiviteiten. Het gebouw is bovendien geschikt voor showroomactiviteiten.

• bedrijfsruimte EUR 50,- per m² per jaar • kantoorruimte EUR 125,- per m² per jaar • uitstekend bereikbaar

• herkenbaar bedrijfsgebouw • hoogwaardig opleveringsniveau • goede bereikbaarheid via A50

• oppervlakte circa 1.132 m² b.v.o., totaal grondoppervlak 26.795 m² • 400 meter van afslag A2 • uniek in parkachtige omgeving

Voor meer informatie: 073 6 132 424, 040 2 125 125 of www.dtz.nl DTZ Zadelhoff. Ook duidelijk in • aankoop • beheer • belegging • due diligence • financiering • haalbaarheidstudie herontwikkeling huisvestingadvies kantoren/retail/distributie- en productiebedrijven/horeca • huurcontract • internationaal • marktanalyse • portefeuille-taxatie • programma van eisen • research • verhuur • verkoop • werkplekinnovatie • WOZ-taxatie

TH | TK

Partner Bedrijfshuisvesting B.V.

Velmolenweg 149 Postbus 456, 5400 AL Uden Tel. 0413-255 366, Fax 0413-268 400

info@pbhv.nl www.pbhv.nl

BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOREN

Uden, Udenseweg 8

Koopsom: €890.000,- k.k. Huurprijs: €80.000,per jaar excl. BTW

KANTOORRUIMTE

Veghel, Stationsstraat 53A

Vrijstaande bedrijfsruimte met kantoren. Dit specifieke object is reeds lange periode in gebruik geweest als sportschool voor groepslessen, trainingsruimte, barfaciliteit en 4 squashbanen. Ideaal geschikt voor dergelijke doel alsmede voor elke vorm van training of school.

Voorzieningen onder andere: • Het geheel is circa 1.700 m2 groot en met de indeling kan worden geschoven. • Het object is met eigen vervoer goed bereikbaar, op loopafstand van het object is een bushalte gelegen. • Ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. • Hoofdingang, entree, gang naar kantoren (met eigen ingang), garderobe, toiletruimte en pantry. • Wachtruimtes, dames en heren kleedruimtes voorzien van douche en toilet. • Aerobic zaal met doorgang naar 2e zaal met technische ruimte. • Kantine met bar en keuken. • Grote zaal (fitnessruimte) • Budo en squash ruimte met opslagruimte, heren en dames kleedruimte voorzien van douche en toilet. • Trapopgang naar de 1e verdieping naar de kantoorruimte.

Koopsom: €339.000,- k.k.

Nabij het centrum van Veghel gelegen vrijstaande kantoorruimte in twee bouwlagen alsmede een buitenterrein voor parkeren en manoeuvreren en staande en gelegen te Veghel aan de Stationsstraat 53a.

• Totaal circa 271 m2 kantoorruimte. • Begane grond: Entree, hal met trapopgang, sanitaire ruimten kantoren en magazijn. Totaal groot circa 175 m2. • Verdieping: Vergaderzaal. Totaal groot circa 96 m2. • Buitenterrein: Beplant en verhard met parkeerplaatsen op eigen terrein. • Op loopafstand van het centrum. • Op loopafstand van het busstation van Veghel

Duidelijk. De beste objecten vindt u bij DTZ Zadelhoff.

Te huur | te Koop Best

Te Huur Asten

Duidelijk. DTZ Zadelhoff

Te huur | te Koop Best

Zeer representatief bedrijfsgebouw

Stikker 17

De Rijn 16

Industrieweg 187

Het betreft een in 1996 gebouwd bedrijfscomplex, dat in 1999 is uitgebreid. Het object bestaat uit een bedrijfsruimte met bijbehorende kantoor- en showroomruimte in twee bouwlagen gelegen aan de Stikker 17 in Asten.

Het betreft een hoogwaardige bedrijfsruimte gelegen op bedrijventerrein ‘Breeven’ in Best. Bedrijventerrein ‘Breeven’ is een relatief nieuw bedrijventerrein en kenmerkt zich door een gemengde bedrijvigheid. In de directe omgeving zijn gevestigd gebruikers zoals Panasonic Electric Works, Hypotheekvisie en Gooren Lichtreclame.

Het betreft een hoogwaardig vrijstaand bedrijfscomplex bestaande uit een kantoor/showroom in drie bouwlagen inclusief een grote multifunctionele bedrijfsruimte en een hoog magazijn met distributieruimte inclusief twee laaddocks.

• • • • •

multifunctioneel bedrijfscomplex circa 2.451 m² waarvan circa 1.900 m² bedrijfsruimte circa 406 m² kantoorruimte en circa 145 m² showroom uitstekend bereikbaar ruime parkeergelegenheid

• • • •

multifunctionele unit elektrisch bedienbare laad- en losdeur circa 723 m² beschikbaar jaarhuurprijs EUR 44.055,-

• • • • •

hoogwaardig vrijstaand bedrijfscomplex ruime parkeergelegenheid op eigen terrein prima ontsluiting en bereikbaarheid circa 1.973 m² beschikbaar hoogbouw magazijn is inclusief stellingen

Te Huur Eindhoven

Zeer markant gebouw

Instapklare kantoorruimte met hoogwaardig opleveringsniveau

Kantoor op dynamische plek

Adriaan Mulderweg 12-14

Flight Forum 760

Luchthavenweg 18-20

Onderscheidend gebouw door architectuur, prominente ligging en verhouding kantoor- en bedrijfsruimte. Het gebouw beschikt verder over een uitstekend en compleet opleveringsniveau en ruime parkeervoorzieningen op eigen terrein.

Prominent gelegen in het kantorencluster op Flight Forum en goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer.

Representatief en praktisch in te delen kantoorgebouw gelegen direct tegenover Eindhoven Airport. De omgeving heeft zich ontwikkeld tot hoogwaardig terrein met een grote diversiteit aan bedrijven.

• circa 1.080 m² kantoorruimte, circa 850 m² bedrijfs-/magazijnruimte en ca. 320 m² inbouwkantoren • minimaal 70 parkeerplaatsen en mogelijkheid tot uitbreiding • koeling in de bedrijfsruimte • huurcondities in overleg • aanvaarding per 01-01-2013

• mogelijkheid tot huren van een of meerdere verdiepingen (vanaf circa 700 m²) of een gedeelte van een verdieping • zeer ruime parkeervoorzieningen • kwalitatief zeer hoogwaardig afgewerkte ruimte. Mogelijkheid tot huren van meubilair • voorzien van koeling en keycard toegangssysteem • medegebruik receptie en bedrijfsrestaurant bespreekbaar

Te Huur ’s-Hertogenbosch

Te Huur Eindhoven

• • • •

kantoorunits vanaf circa 414 m² tot 1.702 m² ruime parkeervoorzieningen uitstekend bereikbaar, HOV-lijn voor de deur aansluiting op glasvezel

Te Huur ’s-Hertogenbosch

Kantoor op loopafstand van het station

Schimmelt 18-24

Docterskampstraat

Stadionlaan 151

Goed bereikbaar kantoorgebouw aan de noordzijde van het spoor, zowel met auto als per bus en trein. Medegebruikers in het complex zijn onder andere Rabobank, ING en onlangs is Towers Watson er gevestigd. Het centrum van Eindhoven met al haar voorzieningen ligt op een paar minuten loopafstand.

Op bedrijventerrein De Rietvelden zijn binnen de portefeuille van Spierings diverse mogelijkheden voor uw onderneming. Spierings biedt passende huisvesting met een bijzondere servicegraad waarbij de logistieke diensten geheel door de Spierings kunnen worden verzorgd. Er zijn diverse kantoor- en bedrijfsruimten beschikbaar, geheel passend en variërend in grootte van 200 m² tot maar liefst 12.000 m².

Dit vrijstaande bedrijfsgebouw ligt aan de Stadionlaan. Het gebouw bestaat uit een tweetal bedrijfsruimten, elk voorzien van een overheaddeur aan de achterzijde van het gebouw. Aan de voorzijde van het gebouw bevinden zich de kantoorruimten. Het kantoor is verdeeld over twee bouwlagen en is eenvoudig te splitsen.

• • • •

kantoorunits vanaf circa 338 m² tot 1.778 m² huidig inbouwpakket van vloerbedekking en wanden. aanvullende en gebruikerspeciﬁeke wensen bespreekbaar parkeren voor de deur, en in parkeergarage. Extra abonnementen zijn verkrijgbaar

• nabij Bossche Container Terminal • ﬂexibele huurmogelijkheden • op maat te ontwikkelen

• hoog opleveringsniveau • deelverhuur mogelijk • ruime parkeermogelijkheden

TE KOOP / TE HUUR

TE HUUR

TE KOOP

VEGHEL, HOOFDSTRAAT 26

VEGHEL, DOORNHOEK 3776

ERP, HEUVELBERG 9

In het centrum van Veghel op centrale locatie aan de Hoofdstraat gelegen winkelruimte met een oppervlakte van ca. 120 m² op de begane grond en een oppervlakte van ca. 105 m² op de verdiepingen. De winkel heeft een etalage met een frontbreedte van ca. 8,5 meter.

Direct instapklare kantoorruimte met een totale oppervlakte van ca. 129 m² gelegen op de 1e verdieping in bedrijfspand gebouwd in 2007 op bedrijventerrein “Doornhoek” te Veghel met goede ontsluiting op snelweg A50.

Op goede locatie aan de rand van Erp gelegen bedrijfscomplex bestaande uit woonboerderij, werkplaats, showroom, kantoorruimte, wasserette en dubbele garage op perceel van 9.910 m².

Vloeroppervlak: ca. 225 m²

Vloeroppervlak: ca. 129 m² Bouwjaar: 2007

Bouwjaar: 1976 / 1984 / 1996 Inhoud: ca. 1.665 m³ (woonboerderij) Vloeroppervlak: ca. 1.270 m² (bedrijfsruimte) Perceelsoppervlak: 9.910 m²

Huurprijs: € 2.125,- per maand (excl. BTW)

Huurprijs: N.O.T.K.

Koopsom: N.O.T.K.

TE HUUR

VEGHEL, REMBRANDTLAAN 17 E

VEGHEL, REMBRANDTLAAN 17 F

VEGHEL, STIRLINGWEG 12

Representatieve kantoorruimte (ook geschikt als praktijkruimte) met een oppervlakte van ca. 170 m² gelegen op de begane grond van kleinschalig kantoorpand met eigen entree.

De unieke mogelijkheid om in bedrijvenplein Rembrandt een apart kantoorruimte te betrekken met alle gemakken van de gezamenlijke voorzieningen. Separaat te huren of in zijn geheel te betrekken kantoorruimtes vanaf een oppervlakte van ca. 20 m² tot 190 m². Gelegen op de 1e verdieping op zichtlocatie langs N279 in Veghel.

Vrij indeelbare bedrijfsruimte met een oppervlakte van ca. 450 m² gelegen op bedrijventerrein “De Dubbelen” te Veghel.

Vloeroppervlak: ca. 170 m²

Vloeroppervlak totaal: ca. 450 m² Parkeerplaatsen: op eigen terrein

Vloeroppervlak: vanaf ca. 20 m² tot 190 m² Huurprijs: € 995,- per maand (excl. BTW)

TE KOOP / TE HUUR

Huurprijs: vanaf € 285,- per maand (excl. BTW)

Huurprijs: € 18.000,- per jaar (excl. BTW)

TE KOOP / TE HUUR

Úw bedrijfsmakelaar voor verkoop, verhuur, aankoop, Rustig wonen en prettig werken! SCHIJNDEL, EDISONWEG 21 EN 23

VEGHEL, BINNENVELD 17 EN DORSHOUT 6 D

Bedrijfshal met een oppervlakte van ca. 170 m², entresol van ca. 60 m² en voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein gelegen op bedrijventerrein Duin I te Schijndel. Eventueel 100% financiering mogelijk.

Ruim onderhoudsvriendelijk uitgevoerd woonhuis met garage, tuinhuis, paardenstal, bedrijfspand met werkplaats en kantoorruimte gelegen aan de rand van bedrijventerrein “Dorshout”.

Vloeroppervlak: ca. 170 m² (begane grond) Vloeroppervlak: ca. 60 m² (entresol)

Bouwjaar: 1994 (woonhuis en bedrijfshal), Bouwjaar: 2001 (kantoorruimten en entree), Inhoud: ca. 1.100 m³ (woonhuis) Vloeroppervlak: ca. 465 m² bedrijfsruimte, ca. 275 m² kantoor Perceelsoppervlak: 1.953 m²

Aanbiedingsprijs: Vanaf € 210.000,- excl. Btw Huurprijs: € 14.000,- per jaar (excl. BTW)

aanhuur belegging, marktanalyse, research en taxaties (WOZ).

Koopsom/Huurprijs: N.O.T.K.

STADHUISPLEIN 11 • 5461 KN VEGHEL TEL. 0413-37 89 21 • E-MAIL INFO@RAADHAGE.NL

WWW.RAADHAGE.NL

CLMN | LEXPERIENCE Notariaat

Vanaf 1 oktober werkt Nederland met nieuw BV-recht dat bekend is geworden onder de naam “flexBV”. De grootste vreugde lijkt vooralsnog te bestaan in de mogelijkheid om een BV op te richten met €1,00 aan aandelenkapitaal – minder zou zelfs ook nog wel kunnen. Hierna herhaal ik nog eens kort de belangrijkste wijzigingen van het BV-recht. Tot slot zal ik de problematiek van voormelde vreugde aanstippen. Naast afschaffing van het verplichte startkapitaal van €18.000 worden verder afgeschaft: • de bankverklaring; • de accountantsverklaring bij inbreng in natura; • de Nachgründung;

Eén euro is waarschijnlijk niet genoeg Een uitkeringstoets zal ook snel negatief uitvallen. En in gevallen van faillissement zal de curator met interesse kijken naar de rol van de bestuurder die met zo weinig vermogen namens de BV verplichtingen is aangegaan.

• de procedurevoorschriften bij kapitaalvermindering; en • het verbod op financial assistance bij overname van een BV. Naast deze vereenvoudigingen zal er in het algemeen een verschuiving plaatsvinden van het systeem van bescherming van kapitaal en schuldeisers naar een systeem van aansprakelijkheid van bestuurders en aandeelhouders. Deze nieuwe regels gaan overigens ook gelden als u uw statuten niet wijzigt. Tot slot kunnen er meer verschillende soorten aandelen worden gevormd dan nu, zoals aandelen zonder stemrecht of aandelen zonder winstrecht. En aan aandelen kunnen ook meer dan nu verschillende bevoegdheden en verplichtingen worden gekoppeld. De nieuwe wetgeving richt zich onder meer op aansprakelijkheid van bestuurders en aandeelhouders, met name bij het doen van uitkeringen door de BV. Uitkeringen moeten tegenwoordig worden goedgekeurd door het bestuur van de BV. Dat mag dan alleen als de BV daardoor niet in de financiële problemen komt. En daarvoor moet het bestuur de uitkeringstoets doen.

Niet alleen de nieuw opgerichte BV en haar bestuurder moeten trouwens oppassen. Degene die met zo’n ondergefinancierde BV zaken doet, loopt ook risico. Met name in deze tijd is dat niet denkbeeldig.

Wat houdt die toets in? De bestuurder moet, kort gezegd, bepalen of de BV na de uitkering in staat zal zijn het komende jaar haar opeisbare schulden te betalen. Wanneer de BV na een uitkering in betalingsproblemen komt, kan de bestuurder hoofdelijk aansprakelijk zijn voor het tekort dat is ontstaan door de uitkering tenzij hij bewijst dat de betalingsproblemen niet aan hem te wijten zijn. Hij moet dus goed inzicht hebben in de financiële toestand van de onderneming. In bijzondere gevallen kan het dus verstandig zijn om de accountant bij de toetsing te betrekken.

Tot slot wil ik nog kort de storting van € 1,00 belichten, met name ook in het licht van de uitkeringstoets en de aansprakelijkheid van de bestuurder. De vreugde waarover ik begon kan namelijk snel omslaan in verdriet. Voor echte holdings zal dit mogelijk anders zijn, maar ook die moeten goed opletten. Let op: na een lage storting van bijvoorbeeld € 1,00 kan de BV niet eens een pakje paperclips kopen. Ook facturen kunnen niet zonder meer worden voldaan. De BV zal dus volstrekt zijn ondergefinancierd en zal direct behoefte hebben aan financiering.

De rol van de notaris als adviseur bij uitstek voor het oprichten van BV’s, strekt zich tegenwoordig dus uit over meer aspecten van de onderneming van de BV dan voorheen. Dat brengt nieuwe elan in de vennootschapsrechtpraktijk en zet de notaris weer vooraan als adviseur. LEXPERIENCE Notariaat Gebouw Zandstaete Julianaplein 10A, Postbus 1942 5200 BX ‘s Hertogenbosch T: +31 (0) 73 – 615 80 10 F: +31 (0) 73 – 615 80 20 M: +31 (0) 651 – 199 155

www.lexperience.nl

CLMN | BANNING Advocaten

Belangrijke uitspraken planschadevergoedingsrecht: eigen risico-aftrek niet per definitie forfaitair In een recente uitspraak heeft Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State overwogen dat bij het onderzoek naar de vraag of planschade, al dan niet tot het normale maatschappelijke risico behoort niet kan worden volstaan met alleen de toepassing de forfaitaire aftrek van 2%. Evenmin kan, aldus de Afdeling, worden volstaan met de overweging dat deze forfaitaire drempel uitsluitend kan worden verhoogd, indien gebleken is van bijzondere omstandigheden. In het geschil had verzoeker gesteld dat door een verlies van privacy, uitzicht en zontoetreding als gevolg van een realisatie van een appartementencomplex op korte afstand van zijn eigen appartement ertoe zijn woongenot was afgenomen en de waarde van zijn appartement was gedaald. De ontwikkelaar in kwestie, die zoals gebruikelijk met de gemeente een planschadevergoedingsovereenkomst had dienen te sluiten, bracht uiteindelijk (naast een aantal andere argumenten) naar voren dat deze schade behoorde tot het normale maatschappelijke risico en krachtens artikel 6.2, eerste lid, van de Wro geheel voor rekening van de belanghebbende behoorde te blijven.

De rechtbank had in eerste aanleg getoetst of er bijzondere omstandigheden waren om van de forfaitaire 2% af te wijken en geoordeeld dat dit niet het geval was. In hoger beroep heeft de ontwikkelaar daarop naar voren gebracht dat de wetgever geen nadere regels gegeven heeft voor

> Eric Beele

verhoging van de forfaitaire drempel van 2%, maar dat dit niets afdoet aan de zelfstandige betekenis van het eerste lid van het artikel en dat derhalve de passage “binnen het normale maatschappelijke risico

vallende schade blijft voor rekening van de aanvrager” voorrang diende te hebben boven het tweede lid (“in ieder geval blijft voor rekening van de aanvrager (…) schade in de vorm van een vermindering van de waarde van de onroerende zaak: een gedeelte gelijk aan 2% van de waarde van de onroerende zaak onmiddellijk voor het bestaan van de schade…”) Dit bracht met zich mee, aldus de ontwikkelaar, dat alleen die schade vergoed wordt die uitstijgt boven de financiële nadelen die behoren tot het normale maatschappelijke risico dat elke burger behoort te dragen en dat de beantwoording van de vraag of dat zo is, vooraf gaat aan de vraag of men mag terugvallen of de forfaitaire aftrek van 2%. De Afdeling heeft uiteindelijk geoordeeld dat de ontwikkelaar op dit punt gelijk had. De Afdeling overwoog uitdrukkelijk dat de vraag, of schade als gevolg van een planologische ontwikkeling als bedoeld in artikel 6.1, tweede lid van de Wro tot het normale maatschappelijke risico behoort, moet worden beantwoord met inachtneming van alle van belang zijnde omstandigheden van het geval.

Daarbij is ondermeer van belang of de planologische ontwikkeling als een normale ontwikkeling kan worden beschouwd waarmee de benadeelde rekening had kunnen houden in die zin dat de ontwikkeling in de lijn der verwachtingen lag, ook al bestond er geen concreet zicht op de omvang daarvan, de plaats waar en het moment waarop de ontwikkeling zich zou voordoen. In dat verband komt, aldus de Afdeling, ook betekenis toe aan de mate waarin de ontwikkeling naar haar aard en omvang binnen de ruimtelijke structuur van de omgeving en het gevoerde planologische beleid past. Verder is, aldus de Afdeling van belang de afstand van de locatie waar de ontwikkeling heeft plaatsgevonden tot de onroerende zaak van de aanvrager alsmede de aard en de omvang van de door de ontwikkeling veroorzaakte nadeel. Het belang van deze uitspraak is groot. Talloos zijn immers de voorbeelden van binnenstedelijke herontwikkeling waarin grote aantallen van omwonenden vergoeding van planschade verzoeken onder verwijzing naar een ontwikkeling die volkomen in de lijn der verwachtingen lag en ook

overigens beantwoordt aan alle criteria die de Afdeling aangegeven heeft. In al deze gevallen zou, zonder deze uitspraak van 5 september jl., klakkeloos zijn volstaan met een aftrek van 2% op het uiteindelijke planschadebedrag (ook al blijft er dan nog 1% over, hoe groter het aantal benadeelde is, hoe groter de omvang), maar met deze uitspraak bestaat de mogelijkheid dat de planschadevergoeding alsnog geheel op nihil wordt gesteld. Deze uitspraak is overigens in lijn met een eerdere uitspraak van de Afdeling van 29 februari van dit jaar (Berkel-Enschot) waarin min of meer dezelfde criteria doorschemerden. Nu de Afdeling deze jurisprudentie lijkt te bestendingen, dient daar in het vervolg rekening mee te worden gehouden.

Eric Beele

BANNING Advocaten Statenlaan 55 5223 LA ‘s-Hertogenbosch Tel. 073 6927 720 Fax 073 6927 783 www.banning.nl

Representatief kantoorgebouw!

Monumentale kantoorruimte!

BEL MIKE 073 - 80 000 08 / 06 - 13 14 20 30

Twee kantoorunits! BEL ARJAN 073 - 80 000 08 / 06 - 25 28 94 46

TE KOOP

TE HUUR V.A.

2.075 M²

250 M²

170 M²

Kooikersweg 3 te ‘s-Hertogenbosch Solitair kantoorgebouw gelegen op een herkenbare locatie in ’s-Hertogenbosch Circa 1.945 m² kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen Circa 80 m² bergruimte en circa 50 m² archiefruimte 38 parkeerplaatsen in de parkeerkelder en 22 plaatsen op maaiveld Goede bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als met het openbaar vervoer Aanvaarding in overleg.

Logistiek bedrijfscomplex!

Parade 17-18 te ‘s-Hertogenbosch Een markante kantoorvilla gelegen in de binnenstad, aan de ‘Parade’ Ca. 615 m² kantoorruimte, verdeeld over 2 bouwlagen en archief van ca. 135 m² Te huur in units v.a. 250 m² Er zijn 3 parkeerplaatsen op eigen terrein gelegen Aangelegde tuin met fietsenstalling en achteringang In overleg te aanvaarden!

Bedrijfswoning met bedrijfsruimte!

Kantoorgebouw in het centrum!

BEL ARJAN 073 - 80 000 08 / 06 - 25 28 94 46

BEL MIKE 073 - 80 000 08 / 06 - 13 14 20 30

TE HUUR

6.060 M²

Kievitsven 102-104 te Rosmalen Modern logistiek bedrijfscomplex gelegen op bedrijventerrein “Kruisstraat” te Rosmalen Circa 4.740 m² bedrijfsruimte, circa 1.280 m² kantoorruimte en circa 40 m² magazijnkantoor Ruim voldoende parkeergelegenheid Hoogwaardig opleveringsniveau Laadkuil Evt. voorzien van stellingen Gesprinklerd Goede aansluiting op A2 en A50 Aanvaarding in overleg.

Monumentale kantoorvilla! BEL MIKE 073 - 80 000 08 / 06 - 13 14 20 30

Rietveldenweg 47 & 47A te ‘s-Hertogenbosch Nog maar 2 kantoorunits op de eerste verdieping zijn beschikbaar in dit bedrijfsverzamelgebouw Gelegen op een zichtlocatie op bedrijventerrein “De Rietvelden” Nabij de open afritten van de A59 met een directe aansluiting op Volde A2 Kantoorunits vanaf ca. 170 m² beschikbaar Aanvaardoende parkeergelegenheid op eigen terrein ding in overleg Collegiaal met Saris & Partners Makelaars.

BEL ARJAN 073 - 80 000 08 / 06 - 25 28 94 46

TE HUUR

TE KOOP

580 M²

720 M²

Kluisstraat 79 te Schijndel Representatief kantoorgebouw in het centrum van Schijndel Circa 580 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping Voldoende (openbare) parkeergelegenheid aan de voorzijde van het gebouw en in de directe omgeving Goed bereikbaar via de A50 en de A2 Aanvaarding in overleg.

De Meerheuvel 17 te ‘s-Hertogenbosch Multifunctionele bedrijfsruimte met bedrijfswoning gelegen op bedrijventerrein “De Vutter” Woning ca. 500 m³ Bedrijfsruimte ca. 720 m² groot met kantoorruimte Gelegen op steenworp afstand van de A59 Ruim buitenterrein ten behoeve van parkeren en manoeuvreren Aanvaarding in overleg.

Vrijstaand bedrijfscomplex!

Centrum locatie!

BEL ARJAN 073 - 80 000 08 / 06 - 25 28 94 46

BEL MIKE 073 - 80 000 08 / 06 - 13 14 20 30

TE HUUR

TE HUUR V.A.

225 M²

1.695 M²

160 M²

Aloysiuslaan 2 te Vught Representatieve kantoorvilla op zichtlocatie aan de N65 De beschikbare kantoorruimten ca. 225 m² groot is gelegen op de eerste en tweede verdieping Goed bereikbaar via de A2 en de N65 Turn-key opleveringsniveau Aanvaarding in overleg.

Rietdekkerstraat 2 te Uden Bedrijfsruimte met solitair kantoor gelegen op bedrijventerrein “Loopkant-Liessent” Bedrijfsruimte circa 750 m² * Kantoorruimte verdeeld over 2 verdiepingen van circa 695 m² met circa 250 m² magazijn Voorzien van diverse kraanbanen, betonvloer, overheaddeuren Vrije hoogte circa 8 meter Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein Nabij de A50 Ook in delen te huur!

073 - 80 000 08 | www.hrsbedrijfsmakelaars.nl partner in Dynamis

Emmaplein 4 te ‘s-Hertogenbosch Representatief kantoorgebouw in het centrum van ‘s-Hertogenbosch op loopafstand van het Centraal Station Gelegen aan de Noord-Zuid tangent met directe aansluiting op de snelweg A59(Breda-Oss) en de A2 (Amsterdam-Maastricht) Meerdere units beschikbaar v.a. ca. 160 m² Turn key opleveringsniveau Collegiaal met Saris & Partners Aanvaarding per direct!

BEDRIJFSOBJECT

Beek en Donk, Waterhoenlaan 2

Gemert, Oost-Om 48-50

Eijkemans Bedrijfsmakelaardij & Taxaties Binderseind 57 5421 CH Gemert T: 0492 - 37 13 37 F: 0492 - 37 13 38 E: info@eijkemans.nl I: www.eijkemans.nl

KANTOORRUIMTE

12 0 2 . OV N N T uitI een showroom / magazijn (twee Een multifunctioneel bedrijfsobject bestaande H C O bouwlagen), kantoorruimte, bedrijfsruimte en bungalow. Het object is gelegen op een EK “Wolfsveld unieke zichtlocatie op G bedrijventerrein 1” en op afstand van diverse N uitvalswegen. AA Oppervlakte bedrijfsgedeelte: Inhoud woning: Perceelsoppervlakte:

12 0 2 . NOV N I Een representatief kantoorruimte met hoog afwerkingsniveau, welke onderdeel uitRD Ueen U maakt van een bedrijfsverzamelgebouw (gezondheidscentrum). Het bedrijfsverzamelH E gebouw is gebouwd inG N 2009 en gelegen in het centrum van Beek en Donk. A A Vloeroppervlakte kantoorruimte: ca. 385 m²

ca. 1.430 m² ca. 615 m³ 3.442 m²

Zoals u ziet bent u ook voor aankoop- en/of aanhuur bemiddeling bij ons aan het juiste adres! Neem contact op met ons kantoor en informeer naar de gunstige voorwaarden, wij zeggen niet voor niets: een goede aankoop / aanhuurmakelaar verdient zichzelf altijd terug! Wij zijn u graag van dienst bij de zoektocht naar uw nieuwe bedrijfsobject!

VERKOOP EN VERHUUR

Ook op het gebied van verkoop en verhuur hebben wij in 2012 ons wederom kunnen bewijzen, zie hieronder een greep uit het aanbod van transacties welke via bemiddeling van ons kantoor tot stand zijn gekomen. Verhuurd:

Winkelruimte, Gemert, Burg. Rietmanstraat 4a

Verhuurd:

Bedrijfsruimte, Helmond, Nijverheidsweg 2c

Verhuurd:

Winkelruimte, Gemert, Commandeur 7a

Verhuurd:

Buitenterrein, Aarle-Rixtel, Havenweg 17a

Verkocht:

Winkelruimte, Aarle-Rixtel, Dorpsstraat 2 / Kouwenberg ong.

Verhuurd:

Kantoorruimte, De Mortel, Sint Antoniusstraat 34

Verhuurd:

Winkelruimte, Aarle-Rixtel, Dorpsstraat 2

Verkocht:

Bouwterrein, Beek en Donk, Korenmijt ong.

Verhuurd:

Winkelruimte, Eindhoven, Kruisstraat 90a

Verkocht:

Woon-/werkcomplex, Deurne, Leembaan 12

Verhuurd:

Bedrijfsruimte, Gemert, Scheiweg 7

Verkocht:

Woon-/werkcomplex, Deurne, Gerard Bilderstraat 5

Verhuurd:

Bedrijfsruimte, Beek en Donk, Beekerheide 12a

Verhuurd:

Woon-/werkcomplex, Bakel, Muziekhofje 27-29

Verhuurd:

Bedrijfsruimte, Beek en Donk, Beekerheide 12b

Verkocht:

Woon-/werkcomplex, De Mortel, Leeuwerikweg 3

Verhuurd:

Bedrijfsruimte, Veghel, Marconiweg 8

Verkocht onder voorbehoud: Horecaruimte, Deurne, Martinetstraat 11-13

Aangekocht:

Bedrijfsruimte, Helmond, Nijverheidsweg 2

Verhuurd:

Bedrijfsruimte, Helmond, Nijverheidsweg 2b

Dit is slechts een greep uit het aanbod aan gerealiseerde transacties van Eijkemans Bedrijfsmakelaardij Taxaties

CLMN | Brabant Accountants en Belastingadviseurs

www.brabantaccountants.nl

Verlengde Velmolen 8, Uden. Tel. 0413-334 633

Overdrachtsbelasting bij doorverkoop van onroerende zaken Bij de doorverkoop van onroerende zaken gelden enkele bijzondere regels voor de heffing van overdrachtsbelasting. Deze regels zijn onlangs gewijzigd. U kunt mogelijk gebruik maken van deze regels als u een onroerende zaak, bijvoorbeeld als gevolg van de crisis, binnen afzienbare tijd gaat doorverkopen. Anti-cumulatieregeling Ingeval onroerende zaken binnen korte tijd meerdere malen worden (door)verkocht, dan is daarvoor de zogenaamde anti-cumulatieregeling in het leven geroepen. Hierdoor is niet altijd over de volledige koopsom overdrachtsbelasting verschuldigd. Bij de doorverkoop wordt de overdrachtsbelasting (6% of 2%) namelijk berekend over de waarde van de onroerende zaak verminderd met de waarde waarover bij de voorgaande koop overdrachtsof omzetbelasting is afgedragen. De anti-cumulatieregeling geldt indien de onroerende zaak binnen 6 maanden wordt doorgeleverd. Gaat het om een woning, dan gold vanaf 2011 tijdelijk een termijn van 12 maanden. Inmiddels is geregeld dat tot en met het jaar 2014 de termijn opgerekt mag worden naar 36 maanden. Beide leveringen moeten dan wel na 1 september 2012 hebben plaatsgevonden. Wanneer gaat de termijn lopen? De termijn van 36 maanden gaat lopen op het

moment van (notariële) levering van de onroerende zaak of het appartementsrecht. Nu wordt bij een koop-aannemingsovereenkomsten vaak eerst de grond met eventueel daarop een woning in aanbouw geleverd. Op een later tijdstip wordt dan de afgebouwde woning opgeleverd. Toch zijn dat voor de heffing van de overdrachtsbelasting geen afzonderlijke leveringen. De anti-cumulatieregeling kan dan ook alleen worden toegepast als de doorverkoop binnen 36 maanden na de levering van de grond plaatsvindt. Doorverkoop van een onroerende zaak in aanbouw Voor de doorverkoop van een onroerende zaak in aanbouw is een speciale regeling in het leven geroepen. In die gevallen wordt de termijn van 6, 12 of 36 maanden vaak overschreden. Toch is bij doorverkoop slechts overdrachtsbelasting verschuldigd over de waarde van de onroerende zaak verminderd met de betaalde bouwtermijnen. Let op, de onroerende zaak mag nog niet opgeleverd zijn door de aannemer. Voorbeeld A gaat op 1 juli 2011 een koop-aannemingsovereenkomst aan (aanneemsom € 250.000). Tevens krijgt hij op die datum de grond geleverd (waarde € 150.000). Op 15 september 2012 is de woning opgeleverd. Daarna besluit A de woning niet zelf te gaan bewonen, maar te gaan verkopen.

J.L. (Joost) van der Burgt FB

Op 1 november 2012 wordt de woning verkocht aan B voor een prijs van € 420.000. Voor de anti-cumulatieregeling geldt een termijn van 12 maanden. Die termijn is op 1 juli 2012 verstreken. Gevolg is dat over de volledige koopprijs van € 420.000 2% overdrachtsbelasting is verschuldigd. Zou A de woning voor oplevering, bijvoorbeeld op 31 augustus 2012, hebben verkocht, dan was geen overdrachtsbelasting verschuldigd over de waarde van de tot 31 augustus 2012 betaalde bouwtermijnen, bijvoorbeeld € 225.000. Per saldo is daardoor € 4.500

minder overdrachtsbelasting verschuldigd. Conclusie Uit bovenstaande blijkt dat de belastingheffing bij onroerende zaken sterk afhankelijk is van de geldende omstandigheden. Oplevering van de onroerende zaak kan een flinke verhoging van de verschuldigde overdrachtsbelasting tot gevolg hebben. Bent u, al dan niet gedwongen door de crisis, van plan om uw woning of pand door te verkopen, dan is een juiste planning van belang. U kunt mogelijk aanzienlijke bedragen aan overdrachtsbelasting besparen.

OPEN HUIS Zaterdag

8 & 15 dec. van 10.00 - 11.00 uur

P7HK

! 74

BIM VASTGOED VOOR ONDERNEMEN

ZOEKT ENTHOUSIASTE ONDERNEMERS WELKE ONDERNEMER U OOK BENT, WIJ GAAN GRAAG MET U EEN MOOIE TOEKOMST TEGEMOET.

BIME NIK.N L

Word huurder en krijg de nieuwe

iPad kado! * Bekijk de voorwaarden op www.nvbim.nl/ipadactie

Centrum locatie!

Representatieve kantoorruimte!

BEL MIKE 073 - 80 000 08 / 06 - 13 14 20 30

Logistiek bedrijfscomplex! BEL ARJAN 073 - 80 000 08 / 06 - 25 28 94 46

TE HUUR

TE HUUR V.A.

TE HUUR

320 M²

836 M²

8.350 M²

Stationsweg 19 te ‘s-Hertogenbosch Markant geschakeld monumentaal gebouw aan de Stationsweg Ca 320 m² balie-/kantoorruimte, verdeeld over drie bouwlagen Gelegen op de aanlooproute van en naar het kernwinkelgebied en Centraal Station van ’s-Hertogenbosch Aanvaarding in overleg.

Hambakenwetering 5 te ‘s-Hertogenbosch Hoogwaardige kantoorruimte op bedrijventerrein “High Tech Park” te “s-Hertogenbosch Direct gelegen aan de open afritten van de A59 met een directe aansluiting op A2 Ca. 8.780 m² kantoorruimte verdeeld over 2 bouwdelen, vanaf ca. 836 m² Veel parkeerplaatsen op eigen terrein Turn key opleveringsniveau Per direct te aanvaarden Collegiaal met RSP Makelaars.

Goudenheuvel 47 te ‘s-Hertogenbosch Logistiek bedrijfscomplex gelegen op bedrijventerrein “Maaspoort” nabij de open afritten van de A59 Gecompartimenteerde bedrijfsruimte van ca. 6.150 m² voorzien van een laadkuil met docks aan twee zijden Ca. 2.200 m² kantoorruimte, verdeeld over drie bouwlagen Buitenterrein ten behoeve van manoeuvreren, laden, lossen en parkeren Ook in delen te huur! Aanvaarding in overleg.

Zichtlocatie A2!

Modern koelcomplex!

“De Bossche Poort”!

BEL MIKE 073 - 80 000 08 / 06 - 13 14 20 30

BEL ARJAN 073 - 80 000 08 / 06 - 25 28 94 46

BEL MIKE 073 - 80 000 08 / 06 - 13 14 20 30

TE HUUR V.A.

375 M²

Europalaan 6 te ‘s-Hertogenbosch Representatieve kantoorruimte pal gelegen aan de A2 op bedrijventerrein “De Herven” Voor verhuur is ca. 1.506 Deelverhuur bespreekm² kantoorruimte beschikbaar baar vanaf 375 m² Hoogwaardig afwerkingsniveau VolCollegiaal met RSP Makelaars. doende parkeerplaatsen

Representatief kantoor-/showroom aan de A59! BEL ARJAN 073 - 80 000 08 / 06 - 25 28 94 46

TE HUUR

TE HUUR V.A.

3.980 M²

150 M²

Ladonkseweg 14f te Boxtel Modern geconditioneerd open overslag complex met een zeer moderne koelinstallatie Ca. 3.455 m² bedrijfsruimte en ca. 525 m² kantoor-, kantine-, was en kleedruimte Nabij de open afritten van de A2 Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Aanvaarding in overleg.

Representatief kantoorgebouw! BEL MIKE 073 - 80 000 08 / 06 - 13 14 20 30

Vughterweg 47 te ‘s-Hertogenbosch Dit karakteristiek kantorencomplex “De Bossche Poort” is gelegen nabij het centrum van ’s-Hertogenbosch, op een steenworp afstand van de A2 Er zijn momenteel voor de verhuur 4 kantoorunits beschikbaar Oppervlakten: ca. 150 m², ca. 350 m² (2x) en ca. 430 m² Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Ruim buitenterrein met bedrijfsruimte! BEL ARJAN 073 - 80 000 08 / 06 - 25 28 94 46

TE HUUR

TE HUUR V.A.

260 M²

600 M²

3.330 M²

Altenaweg 20B te Waalwijk Circa 260 m² solitaire kantoor-/showroomruimte gelegen op bedrijventerrein “Haven” Uitstekend gelegen op zichtlocatie aan de A59 6 parkeerplaatsen O.a. voorzien van representatieve entree, pantry, alarminstallatie, airco, verwarming, systeemplafonds etc. Aanvaarding in overleg.

Reitscheweg 47-57 te ’s-Hertogenbosch Representatief solitair kantoorgebouw op bedrijventerrein “De Herven” Circa 2.406 m² kantoorruimte verdeeld over drie bouwlagen Turn-key opleveringsniveau 43 parkeerplaatsen Aanvaarding in overleg Collegiaal met RSP Makelaars.

073 - 80 000 08 | www.hrsbedrijfsmakelaars.nl partner in Dynamis

Deutersestraat 20 te Cromvoirt Caravan Centrum Cromvoirt zoekt buren! Optie 1: ca. 2.750 m², buitenterrein met twee bedrijfsruimten van resp. 260 m² en 320 m² en ca. 2.750 m² buitenterrein of Optie 2: ca. 4.450 buitenterrein, met ca. 1.500 m² bedrijfs-, showroomruimte en 250 m² kantoorruimte Diverse mogelijkheden op ruim perceel grond! Nabij de A2/N65 en de A59.