Projeto de Parcelamento do Solo (7º Semestre) by Mayra Frazon

PROJETO DE PARCELAMENTO DO SOLO TRABALHO DESENVOLVIDO NA DISCIPLINA DE ATELIÊ DE URBANISMO II NO CENTRO UNIVERSITÁRIO ESTÁCIO DE RIBEIRÃO PRETO

1. Introdução

2. Localização

3. Levantamento do Entorno

4. Análise da Gleba

5. Mapa Síntese

6. Plano de Massas

7. Estudo Preliminar

INTRODUÇÃO

OBJETIVO DA DISCIPLINA Desenvolver o projeto de um novo bairro a partir da compreensão dos processos de parcelamento do solo urbano e da leitura da situação preexistente, considerando seus condicionantes: Ÿ FÍSICO-AMBIENTAIS

[do “vazio urbano” ou da gleba] Ÿ SÓCIO-ECONÔMICOS

[do entorno] Ÿ LEGAIS

[legislação vigente e restrições urbanísticas] O projeto a ser desenvolvido deverá, necessariamente, contemplar mais de uma tipologia de uso e de ocupação do solo, visando a concepção de um bairro que apresente todos os elementos de morfologia, redes e equipamentos urbanos necessários ao bom desempenho das funções a serem cumpridas nesta escala territorial.

PROJETO DE PARCELAMENTO DO SOLO O projeto proposto para a disciplina de Ateliê de Urbanismo II implica no loteamento de um vazio urbano na cidade de Ribeirão Preto, localizado no bairro Recreio das Acácias, entre a Avenida Dr. Celso Charuri e a Rodovia Antônio Machado Sant’Anna. Para a realização do projeto, foram levadas em consideração questões como: a mobilidade urbana, inclusão, sustentabilidade e acessibilidade urbana, a m de propiciar o bem estar social e o bom funcionamento urbano. O loteamento proposto na gleba visou a segregação entre lotes comerciais, institucionais e os lotes residenciais, com o intuito de limitar o uxo intenso de veículos em áreas residenciais, promovendo o bem estar da população local. As áreas institucionais e comerciais, espaços de maior concentração de pessoas e veículos, foram implantadas próximas à rotatória central, responsável por interligar as principais vias do loteamento. Tais vias foram projetadas para comportar o uxo mais acentuado da gleba. Como também, juntamente com essas áreas de maior uxo, estão localizadas as áreas verdes, a m de minimizar a poluição sonora, visual e atmosférica, favorecendo a qualidade espacial da área. As áreas residenciais foram inseridas nas extremidades da gleba, como também fora implantados edifícios multifamiliares nas áreas próximas à rotatória central, logo que além de garantir a continuidade do gabarito das edicações, o local foi projetado para comportar maior densidade populacional. As vias e calçadas foram projetadas de forma a garantir acessibilidade, segurança e facilidade de circulação, auxiliando na melhoria do uxo de pedestres. O programa propõe a criação de faixas de pedestre elevadas nas vias locais, além de ciclovias na faixa central da avenida e nas áreas verdes ao redor do loteamento, proporcionando maior segurança aos ciclistas e incentivando a população a utilizar meios de transporte sustentáveis.

INTRODUÇÃO Projeto de Parcelamento do Solo Trabalho desenvolvido na disciplina de Ateliê de Urbanismo II no Centro Universitário Estácio de Ribeirão Preto Docente: Catherine d’Andrea Dicentes: Carolline Balduino Gabriela Perassolli Lívia Casanova Mayra Frazon

ATELIÊ DE URBANISMO II A disciplina propõe-se a abordar áreas urbanas degradadas, a partir da compreensão do processo de produção social dos problemas e contradições que lhe são inerentes, elaborando propostas e diretrizes gerais e setoriais de uso e ocupação do solo, habitação, meio ambiente, mobilidade e infraestrutura, envolvendo conhecimentos de morfologia e de tipologia urbanos e utilizando os instrumentos previstos no Estatuto da Cidade. O exercício em ateliê tem como proposta principal promover a ocupação de um vazio urbano na cidade de Ribeirão Preto.

LOCALIZAÇÃO

LOCALIZAÇÃO DA ÁREA

O terreno é um vazio urbano localizado no bairro Recreio das Acácias entre a Avenida Dr. Celso Charuri e a Rodovia Antônio Machado Sant'Anna, Ribeirão Preto – SP. Subsetor S8 - Zona de Urbanização Restrirta - Área de uso misto

LEVANTAMENTO DO ENTORNO

Percebe-se a predominância de equipamentos particulares, que atendem a escala do bairro. Ainda conta com alguns de gestão Municipal, como escolas, praças, equipamentos de segurança e etc.

250 M

500 M

1000 M

EQUIPAMENTO URBANO

LEVANTAMENTO DO ENTORNO

A gleba analisada esta localizada em meio a vias de mão rápida e fluxo intenso, como a via expressa e a via arterial. Mas na maior parte da área analisada a via local é predominante, pelo fato de ser um bairro predominantemente residencial.

VIA EXPRESSA VIA ARTERIAL VIA COLETORA VIA LOCAL

250 M

500 M

1000 M

HIERARQUIA VIÁRIA

LEVANTAMENTO DO ENTORNO

A área analisada é constituída em sua maioria por residências. Os comércios existentes são a nível de bairro e bem distribuídos por todos eles. A prestação de serviço também não deixa a desejar, sendo mais intensa em alguns pontos específicos. Ainda existem muitos vazios de grandes dimensões.

RESIDENCIAL PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS COMERCIAL EDUCACIONAL ÁREA VERDE LAZER SEM USO

250 M

500 M

1000 M

USO DO SOLO

LEVANTAMENTO DO ENTORNO

O mapa figura fundo tem como objetivo representar e analisar a predominância de cheios e vazios por todo o território analisado (raio de 600m ao redor da gleba). Cada cor observada no mapa se refere a uma porcentagem de ocupação chegando de 0% a 100%. Na legenda abaixo podemos observar a referência de cada uma.

0% á 10% 10% á 30% 30% á 50% 50% á 70% 70% á 100%

250 M

500 M

1000 M

FIGURA FUNDO

Tem como objetivo identificar o gabarito e tamanho dos terrenos. O gabarito da área analisada é predominantemente baixo, sendo em sua maioria térreo e 2 pavimentos, com exceção de algumas edificações que possuem no máximo 10 pavimentos. Os terrenos loteados são de tamanho médio e grande, pouco íngremes.

CITY RIBEIRÃO - TÉRREO A 2 PAVIMENTOS JARDIM MANOEL PENA - TÉRREO A 2 PAVIMENTOS JARDIM ROBERTO BENEDETTI - TÉRREO JARDIM SÃO JOSÉ - TÉRREO RECREIO DAS ACACIAS- TÉRREO CONDOMÍNIOS - TÉRREO A 2 PAVIMENTOS

250 M

500 M

1000 M

TIPOLOGIA EDIFICAÇÕES

ÁNALISE ANÁLISE DA GLEBA

ANÁLISE DA GLEBA

DECLIVIDADE: O terreno é bastante plano e apresente pouca declividade. VEGETAÇÃO: O terreno possui uma grande área, com 122.831 m2 de Área Preservação Permanente e 78.268 m2 de plantação de milho. DIRETRIZ VIÁRIA: Duas diretrizes viárias passam pela gleba, sendo uma Avenida, que liga com avenida Antônio Machado Sant'Anna, vindo da City e uma via coletora, que se liga com a Rua Teresa Nomura Yamada. HIDROGRAFIA: O sentido da drenagem percorre naturalmente a declividade do terreno em direção ao rio, na parte mais baixa da topografia. INSOLAÇÃO/DIREÇÃO DOS VENTOS: Os ventos predominantes da área são na direção Sudeste - Noroeste.

DECLIVIDADE

250 M

500 M

1000 M

ANÁLISE DA GLEBA

VEGETAÇÃO

250 M

500 M

1000 M

DIRETRIZ VIÁRIA

250 M

500 M

1000 M

ANÁLISE DA GLEBA

HIDROGRAFIA

250 M

500 M

1000 M

INSOLAÇÃO/DIREÇÃO DOS VENTOS

250 M

500 M

1000 M

MAPA SÍNTESE

LEGISLAÇÃO ZONA DE URBANIZAÇÃO RESTRITA – ZUR - A dimensão mínima do sistema de áreas verdes e das áreas institucionais destinadas ao uso público nos loteamentos será de 40% do imóvel a ser parcelado, na proporção de no mínimo de 5% para a área institucional e no mínimo de 35% para sistema de áreas verdes e de lazer. - A dimensões mínimas dos lotes na Zona de Urbanização Restrita – ZUR é de: Área de 140 m²; Frentes de 7 metros lineares; Todos os lotes deverão ter frente para via pública ocial, devidamente doada ao Município. - O comprimento máximo permitido para quadras é de 300 metros lineares. - À margem das faixas de domínio das rodovias é obrigatória a reserva de faixa de terreno com no mínimo 15 metros nas demais áreas, para a implantação de via de circulação.

MAPA SÍNTESE

ANÁLISE De acordo com a análise do mapa síntese, é possível observar que o entorno é predominantemente residencial, com o uxo viário controlado e de fácil acesso, devido as vias de trânsito rápido (rodovia e avenidas). Porém ocorrem problemas de uxo em horários de pico devido ao trânsito intenso. O entorno tem suas potencialidades, como terrenos com tamanhos médios e grandes, edicações padronizadas e bem cuidadas e bairros familiares. Existe também uma grande oferta de comércio e equipamentos públicos. Na City e no Recreio das Acácias a área residencial e comercial é separada. Em relação aos problemas, a falta de segurança e scalização prejudica a vitalidade urbana, principalmente na City, deixa a desejar como também as vias que possuem muitos buracos. A gleba possui uma Área de Prevenção Permanente, que deve ser mantida e também uma diretriz viária pré denida, sendo uma avenida, que liga a Avenida Antônio Machado Sant'Anna, vindo da City e uma via coletora que liga a Rua Teresa Nomura Yamada. DECLIVIDADE 0-2%

RESIDENCIAL

DIRETRIZ VIÁRIA - AVENIDA

PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

DIRETRIZ VIÁRIA - COLETORA

LAZER

VIA COLETORA

INSTITUCIONAL

AVENIDA

ÁREA VERDE

VIA EXPRESSA

APP

250 M

500 M

1000 M

MAPA SÍNTESE

PLANO DE MASSAS

RESIDENCIAL

AVENIDA

COMERCIAL

VIA COLETORA

INSTITUCIONAL ÁREA VERDE APP

100 M

200 M

300 M

400 M

500 M

PLANO DE MASSAS

ESTUDO PRELIMINAR

RESIDENCIAL EDIFÍCIO UNIFAMILIAR COMERCIAL INSTITUCIONAL ÁREA VERDE

100 M

200 M

300 M

400 M

500 M

ZONEAMENTO

ESTUDO PRELIMINAR

PÚBLICO PRIVADO

250 M

500 M

1000 M

PÚBLICO/PRIVADO

ESTUDO PRELIMINAR

PLANILHA DE ÁREAS PRIVADAS TIPOLOGIA

Nº LOTES

POP. TOTAL

DENSIDADE LÍQUIDA HAB/HA

ÁREA PERMEÁVEL TOTAL

ÁREA TOTAL

TIPOLOGIA 1

324

1101

96,37

5.715

114.317

TIPOLOGIA 2

258

65,58

1.972

39.446

TIPOLOGIA 3

1.224

594,17

1.034

20.699

TIPOLOGIA 4

5.452

2019,55

1.363

27.264

TIPOLOGIA 1 - UNIFAMILIAR TIPOLOGIA 2 - UNIFAMILAR ESQUINAS TIPOLOGIA 3 - MULTIFAMILAR TIPOLOGIA 4 - COMÉRCIO

250 M

500 M

1000 M

TIPOLOGIAS

TIPOLOGIAS TIPOLOGIA 2 - UNIFAMILAR ESQUINAS

TIPOLOGIA 1 - UNIFAMILIAR Área total média do lote Recuo frontal Recuo lateral Recuo dos fundos Taxa de ocupação Taxa de Permeabilidade Coeciente de aproveitamento Gabarito máximo Número de moradores por lote Número total de lotes População estimada

Área total média do lote Recuo frontal Recuo lateral - rua Recuo lateral Recuo dos fundos Taxa de ocupação Taxa de Permeabilidade Coeciente de aproveitamento Gabarito máximo Número de moradores por lote Número total de lotes População estimada

325 m² 5m 1,5 m 3m 50% 5% 3 9m 3,4 324 1101

13,52

18,68

25 9,9

ESTUDO PRELIMINAR

17,77

23,3

18,68

25 12,42

545 m² 5m 3m 1,5 m 3m 50% 5% 3 9m 3,4 76 258

15,1

9,79

9,9

TIPOLOGIAS TIPOLOGIA 3 - MULTIFAMILAR 3385 m² H/4 H/4 H/4 65% 5% 3 40 m 12 3,4 5 1224

Área total média do lote Recuo frontal Recuo lateral - Opcional Recuo dos fundos Taxa de ocupação Taxa de Permeabilidade Coeciente de aproveitamento Gabarito máximo Número total de lotes População estimada

79,37

15,29

47,52

47,5

12,18 62,23

343 m² 5m 1,5 m 3m 50% 5% 3 10 m 64 5452

Área total média do lote Recuo frontal Recuo lateral Recuo dos fundos Taxa de ocupação Taxa de Permeabilidade Coeciente de aproveitamento Gabarito máximo Número de Pavimentos Número de moradores por lote Número total de lotes População estimada

TIPOLOGIA 4 - COMÉRCIO

ESTUDO PRELIMINAR

QUANTITATIVO ITEM TOTAL DE ÁREAS PÚBLICAS TOTAL DE ÁREAS PRIVADAS ITEM POPULAÇÃO ESTIMADA DENSIDADE BRUTA MÉDIA

ÁREA m² 253.949 201.728 VALOR 8.035 176,36

ÁREAS

ITEM GLEBA TOTAL ÁREA DE PRESERVAÇÃO ÁREA DO LOTEAMENTO

ÁREA m² 619.228 163.549 455.677

% 100 26,4 73,6

ÁREA EDIFICADA ÁREA INSTITUCIONAL ÁREA DE VIAS ÁREA VERDE TOTAL

201.728 23.424 93.843 124.352

32,6 3,8 15,15 20

100 M

200 M

300 M

400 M

500 M

PLANTA DE PARCELAMENTO

ESTUDO PRELIMINAR

VIA 1 - LOCAL ESCALA 1:250

VIA 2 - LOCAL ESCALA 1:250

2,50

6,30

2,50

11,30

2,50

6,0 11,0

2,50

PERFIL DAS VIAS

VIA 3 - COLETORA ESCALA 1:250

2,50

1,25

2,50

1,25

2,50

3,0

2,50

18,5

3,0

1,40

3,10

1,40 28,90

VIA 5 - AVENIDA ESCALA 1:250

2,50

16,0

VIA 4 - COLETORA ESCALA 1:250

2,50

11,0

3,0

2,50

ESTUDO PRELIMINAR

PERSPECTIVAS DO LOTEAMENTO