Extension de la cité jardin des Planètes à Maisons-Alfort (Val de Marne) : Une architecture dédiée à la santé Méandre etc’ & Atelier Jahel
Dossier de presse
Méandre etc’ : 20 rue Voltaire 93100 Montreuil 01 48 51 44 36 www.meandre-etc.fr contact@meandre-etc.fr Atelier Jahel : 88 rue Molière 94200 Ivry-Sur-Seine 01 45 71 52 40 www.jahel-architectes.fr contact@jahel-architecte.fr Contact Presse : Alice Rolland alice.rolland@annerolland.fr
Extension de la cité jardin des Planètes à Maisons-Alfort (Val de Marne) : Une architecture dédiée à la santé Programme : Construction neuve de 50 logements sociaux, une pension de famille, un foyer d’accueil médicalisé et un parc au bord de Marne Localisation : 30 avenue de Verdun, Maisons-Alfort (94) Maître d’ouvrage : OPHLM Maisons-Alfort Maître d’usage : Coallia Livraison : 2019 Surface bâtie : 7 230 m² Montant des travaux : 21 M€ Architecte mandataire : Méandre etc’ Architecte cotraitant : Atelier Jahel Bureau d’étude : Facéa Accompagnateur HQE : Ai environnement Paysage : Panorama paysage BET restauration : Novorest Entreprise générale : Bouygues construction
L’agence Méandre etc’ explore
vie non confinée, plus ouverte sur
depuis vingt ans les fondements
l’extérieur et plus active.
d’une architecture de qualité en lien
Intégrant une forte mixité sociale et
avec l’environnement, le territoire
pour des personnes plus fragiles, des
et la société. Elle est pionnière de
personnes en situation de handicap
constructions engagées en termes
et vieillissantes, l’équipe conçoit des
de développement durable, ceci
lieux de vie pour tous en interrogeant
au prix d’un important travail de
les relations du corps dans l’espace,
prospectives, d’expérimentations
de la santé au sein du bâtiment mais
et de recherches qui bénéficient à
aussi des relations entre intérieur et
chaque nouvelle opération. D’une
extérieur de l’interaction permanente
manière générale, elle envisage
avec le paysage.
l’architecture comme une invitation à réinterroger les relations humaines,
Poursuivant cette philosophie,
sociales et sociétales. Cette question
Méandre etc’ et l’Atelier Jahel ont
se pose tout au long de la vie et pour
conçu un ensemble immobilier à
tous.
la fois protecteur et tourné vers le paysage. L’équipement à vocations
L’Atelier Jahel se compose d’une
multiples accueille 50 logements
équipe unitaire et pluridisciplinaire.
sociaux (30 PLS et 20 PLUS), une
Cette synergie apporte des regards
pension de famille de 30 places et
diversifiés, une complémentarité
un foyer d’accueil médicalisé de 40
dans la perception des enjeux d’un
lits. L’équipe relève le défi d’intégrer
projet. Cette approche plurielle est
le milieu arboré, calme, avec la
Relation presse : aR communication alice.rolland@annerolland.fr
le gage d’un regard neuf porté à
présence très appréciable des bords
chaque nouvelle étude. L’Atelier Jahel
de Marne, au service de la qualité
Crédits photo : Pierre-Yves Brunaud contact@pierreyvesbrunaud.net
repose sur une solide expérience en
d’habitat et de soin, en répondant
logements collectifs, éco-quartiers et
aux enjeux topographiques et
réhabilitation.
d’implantation du projet.
Hervé Abbadie Contact : abbadie.herve@gmail.com
L’architecture est une façon de faire de la prévention sanitaire en offrant aux occupants les conditions d’une
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©Hervé Abbadie
OFFRIR INTIMITÉ ET PROTECTION DANS UN PARC PAYSAGER
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Périmètre du projet
Le parc des planètes : le plus grand espace vert de Maisons-Alfort
Photo de l’ancienne pension de famille Louis Fliche tournant le dos au Parc des Planètes
Le Parc des Planètes à Maisons-Alfort
L’ancien foyer Louis Fliche démoli
Le désir de la mairie étant que ces
est un site arboré contenant plusieurs
situé en marge de cet ensemble,
hébergements soient intégrés,
immeubles de logements sociaux
lui tournait le dos accentuant
accessibles spatialement et
en limite avec Créteil le long de la
la ségrégation des personnes
esthétiquement dans le quartier.
Marne. Ces immeubles construits
accueillies.
Les deux agences d’architecture,
dans les années 1960 sont de dessin
Le programme défini par la mairie
(Méandre etc’ et l’Atelier Jahel),
soigné avec des halls d’entrée en
de Maisons-Alfort, l’OPHLM, Maisons-
proposent une réponse architecturale
pierre.
Alfort Habitat et Coallia consistait
intégrée dans le Parc des Planètes
à créer sur le terrain libéré, un
qui offre des prestations de haute
Les grands arbres et les vastes
nouveau pôle de logements incluant
qualité d’habiter et de soigner pour
pelouses offrent aux habitant un
2 établissements médico-sociaux
tous. La morphologie des bâtiments
espace de vie de qualité dans un des
pour les plus vulnérables : personnes
permet d’optimiser l’apport solaire et
espaces les plus généreux de la ville.
en situation de handicap physique,
la préservation du milieu naturel est
mental et social.
au coeur de la conception.
©Hervé Abbadie L’extension du Parc des Planètes rejoint les bords de Marne et permet de profiter au maximum des vues privilégiées sur cet environnement. Dossier de presse - Ensemble immobilier, foyer d’accueil médicalisé et pension de famille à Maisons-Alfort - Agence Méandre etc’ & Atelier Jahel
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Les logements jouissent tous d’espaces extérieurs ensoleillés avec vue sur le parc : jardins, balcons, loggias.
Pension de famille
Logements
LOGEMENTS
PENSIO N DE FAMIL LE
N EME LOG
RVIS
TS
JARDIN PUBLIC
FAM
JARDIN AROMATIQUE
JARDIN PENSION DE FAMILLE POTAGER
JARDIN SENSITIF
JARDIN CALME
PLACETTE DE LA MARNE
JARDIN FAM
Logements
Foyer d’accueil médicalisé
Construction d'un ensemble immobilier 30 avenue de Verdun Maisons - Alfort 94700
ue de Aven
LE PA
un Verd
Rue de la Marne
Maisons - Alfort Habitat
Architecte mandataire: Méandre Etc 99 rue de Stalingrad 93100 Montreuil
contact@meandre-etc.fr
PANORAMA Paysagistes 47 Avenue Pasteur 93100 Montreuil
tél: 06-27-44-02-89 agence@panoramapaysage.com
Mars 2017
DCE 1/500
PLAN DE REPERAGE LIEUX
CD0
Plan masse de l’ensemble immobilier de la Cité Jardin des Planètes Dossier de presse - Ensemble immobilier, foyer d’accueil médicalisé et pension de famille à Maisons-Alfort - Agence Méandre etc’ & Atelier Jahel
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Logement
Logement
36.29
35.59 34.97 (34.93)
(34.67)
Rampe d'accès PMR
35.77
35.63
34.69
(34.85)
(34.49)
35.77
34.51 (34.34)
(34.20)
Stationnement
Jeux de terrasses et de pentes douces pour surrélever les bâtiments au-dessus de la côte des plus hautes eaux connue
Stationnement réservé au pompiers
Rampe pompiers
L’intégralité du projet est dessinée
L’implantation des bâtiments de
pour garder une cohérence des
logements sociaux, le foyer d’accueil
espaces extérieurs sur les trois
médicalisé et la pension de famille a
programmes différents. Le jardin est
évolué au fil des études, notamment
planté en pleine terre au maximum,
du fait de l’interprétation du
garantissant la continuité du parc
PPRI. En effet, le site est une zone
de la résidence des Planètes.
réglementée du plan de prévention
L’implantation des bâtiments
du risque inondation. À ce titre, le
reconstitue une trame urbaine dans
premier projet positionnait en rez-
un quartier où le tissu urbain est
de-jardin les pièces d’activités non
hétérogène. Du point de vue de
indispensables au fonctionnement
l’ensoleillement, les hauteurs et les
de l’établissement. Il bénéficiait d’un
distances des bâtiments conçus
accès de plain-pied vers le jardin
permettent un impact minimal sur le
permettant des activités ludiques,
bâti existant.
culturelles, physiques pour les résidents et en lien avec la nature.
CD02 CD01
PF
FAM
PF
35.59
35.59 35.57
35.57
35.65
35.55 34.95 34.47
34.24 (33.91)
(33.91)
33.85
33.85 33.83 (33.83)
(33.83)
33.83 33.81
(33.79)
(33.75)
(33.68)
33.69
Accès ascenseur Accès ascenseur PMR PMR
(33.63)
33.60
33.97 (33.55)
(33.47)
34.07 33.58 (33.65)
33.59
(33.65)
33.66
(33.71)
33.69 (33.53)
Rampe d'accès PMR
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Implatation des bâtiments sur une rampe plantÊe d’arbres frutiers et de terrasses au sud
Cette disposition qui permettait
Côté nord, les accès aux bâtiments
un lien facilité entre intérieur et
se font par les espaces extérieurs.
extérieur, était possible du fait de
Un chemin piéton dissocié de la
la nature du risque suffisamment
voirie par les stationnements est
rare (crue centennale et hautement
créé. Côté sud, les jardins sont
prévisible) avec un délai de
en contrebas répondant en fond
prévention de quelques jours de
de parcelle aux jardins privés du
manière à ne faire prendre aucun
quartier pavillonnaire. Les limites
risque aux résidents.
de la parcelle sont marquées par des noues de récupération des
Le refus de la Préfecture a fait évoluer eaux pluviales plantées et intégrant le projet mais les architectes ont
la clôture séparative. Ce système
souhaité conserver cette facilité de
séparatif est repris pour délimiter et
liaison en imaginant une rampe jardin clôturer les jardins privés du foyer très douce et très large.
d’accueil médicalisé dans lequel les
Elle offre une promenade arborée,
habitants plus vulnérables doivent
des espaces où s’asseoir, des vues,
pouvoir évoluer en toute sécurité.
des perspectives vers la Marne.
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UN ÉTABLISSEMENT DE SANTÉ AU COEUR DU PROJET
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ŠPierre-Yves Brunaud Un mobilier en bois dessinÊ sur mesure pour permettre une bonne ergononie et offrir un meilleur confort aux rÊsidents
Le foyer d’accueil médicalisé
Les circulations sont généreuses et
accueille 40 résidents. Il héberge des
éclairées naturellement avec des
personnes handicapées vieillissantes
vues vers la nature même en position
nécessitant un accompagnement
couchée.
pour les actes de la vie courante, comme s’habiller ou se nourrir.
La salle de bain est équipée d’une
Chaque unité de vie comprend 20
douche à l’italienne et revêtue de
chambres regroupées autour d’un
grès cérame au sol, faïence colorée
salon d’étage.
aux murs, (des matériaux qualitatifs). Elle est éclairée naturellement.
Les chambres sont d’une surface généreuse, supérieure aux normes
Le soin et la toilette sont des
habituelles, pour permettre aux
moments intimes essentiels dans la
habitants de personnaliser leur
vie et la construction identitaire de
espace avec leurs propres meubles.
chacun, les personnes handicapées
Les chambres donnent toutes vers le
et vieillissantes méritent un espace
jardin par de grandes surfaces vitrées
de qualité qui les invitent à prendre
qui offrent des vues vers la nature
soin d’elles.
même en position couchée.
©Pierre-Yves Brunaud Les circulations sont généreuses et éclairées naturellement Dossier de presse - Ensemble immobilier, foyer d’accueil médicalisé et pension de famille à Maisons-Alfort - Agence Méandre etc’ & Atelier Jahel
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Le jardin privatif du foyer d’accueil médicalisé est largement planté. Il propose un parcours sensoriel au contact de la végétation.
Les espaces de circulations
Ils donnent vues vers les voiries du
distribuant les chambres sont des
Parc des Planètes, ce qui permet
espaces de vie. L’architecture est
d’observer les allers et venues, le
conçue pour accompagner les
temps qu’il fait dehors.
déplacements qui sont des moments d’échanges et d’observations entre
Ils distribuent les salons d’étages,
résidents et avec les soignants. Ils
les paliers d’ascenseurs, le bureau
sont larges et lumineux.
de coordination, tous conçus pour
Ce qui permet de s’y tenir au sortir
être agréables. L’ambiance intérieure
de sa chambre, et de croiser les
est conçue pour être la moins
autres résidents.
hospitalière et la plus douce possible.
©Pierre-Yves Brunaud Le hall est accessible par une placette ouverte sur le quartier, il permet de garder le lien avec l’extérieur. Dossier de presse - Ensemble immobilier, foyer d’accueil médicalisé et pension de famille à Maisons-Alfort - Agence Méandre etc’ & Atelier Jahel
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Coupe sur le foyer d’accueille médicalisé, sur les terrasses et jardin au sud et la placette publique au nord
AITRE D'OUVRAGE PHLM Maisons-Alfort Habitat bis rue Parmentier 94046 Maisons-Alfort : 01 45 18 34 00 MAITRE D'OUVRAGE OPHLM Maisons-Alfort Habitat 15 bis rue Parmentier 94046 Maisons-Alfort AITRISE Tel : 01 45 18 34 00 allia -18 cour Saint-Eloi 75592 Paris cedex 12 : 01 53 46 31 65 MAITRISE D’USAGE Coallia 16-18 cour Saint-Eloi 75592 Paris cedex 12 Tel : 01 53 46 31 65
MAITRE D'OEUVRE Méandre ETC - Architecte Mandataire 99 rue de Stalingrad 93100 Montreuil Tel : 01 48 51 44 36 MAITRE D'OEUVRE Méandre ETC - Architecte Mandataire 99 rue de Stalingrad 93100 Montreuil Atelier Jahel - Architecte Tel :Elisabeth 01 48 51 94200 44 36 Ivry sur Seine 7, rue Tel : 01 46 71 52 40
Panorama - Paysagiste 99 rue de Stalingrad 93100 Montreuil Tel : 06 10 30 48 72
ENSEMBLE IMMOBILIER - AVENUE DE VERDUN, MAISONS-ALFORT
ENSEMBLE IMMOBILIER - AVENUE DE VERDUN, MAISONS-ALFORT « Un soin particulier est apporté au choix Coupe transversale du terrain et des constructions; PC3b Coupe dans le foyer d’acceuil médicalisé transversale duune terrain etatmosphère des constructions : des matériaux afinCoupe de créer PCM3b PC1 Coupe dans le foyer d’accueil médicalisé (2/2) chaleureuse, loin de l’ambiance hospitalière. Les circulations sont bien éclairées et ventilées naturellement.»
Atelier Jahel - Architecte 7, rue Elisabeth 94200 Ivry sur Seine Tel : 01 46 71 52 40
Panorama - Paysagiste 99 rue de Stalingrad Facea - bureau d'étude93100 Montreuil : 06 10 10,Tel avenue du30 Val48de72Fontenay 94134 Fontenay-sous-Bois Cedex Tel: 01 49 74 12 80 Facea - bureau d'étude 10, avenue du Val de Fontenay 94134 Fontenay-sous-Bois Cedex Tel: 01 49 74 12 80
Echelle : 1:200 Date :
18/10/2017
Indice : Echelle : 1 : 200
Date : 17/10/2017 Indice :
Traitement acoustique des circulations, présence du bois et larges ouvertures
Traitement de façade en pierre et plantation d’une flore diversifiée
Dossier de presse - Ensemble immobilier, foyer d’accueil médicalisé et pension de famille à Maisons-Alfort - Agence Méandre etc’ & Atelier Jahel
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©Hervé Abbadie
HABITER LA CITÉ JARDIN DES PLANÈTES
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©Hervé Abbadie
« Pour chaque logement, les architectes proposent un espace extérieur : un jardin, un balcon ou loggia avec vue sur le parc ou la Marne. »
©Hervé Abbadie
L’extension de la cité jardin des
Pour les façades, le choix a été fait
L’expression des attiques évoque les
Planètes intègre trois bâtiments de
de matériaux nobles et pérennes
ateliers d’artistes ou les « maisons
logements collectifs et une pension
: pierre, brique, cuivre, bois dans
sur le toit », avec leurs terrasses et
de famille.
les parties abritées. Les bâtiments
le découpage de certains volumes
sont composés d’un socle, en léger
habillés de cuivre, qui animent la
Les pièces principales ont de larges
retrait des étages, ils forment une
ligne de ciel.
ouvertures vers la Marne ou le parc.
zone abritée au rez-de-chaussée et
Des espaces extérieurs ont été créés
expriment la robustesse de la pierre
Chaque logement bénéficie d’une
pour que vivre chez soi soit aussi
sur les parties communes. Les parties
loggia ou d’un balcon aux étages,
vivre dehors.
privatives sont revêtues de bois
d’une terrasse en attique ou d’un
blond.
jardin privatif au rez-de-chaussée. Il
Les cuisines sont éclairées et
n’y aucun pignon aveugle, toutes les
ventilées naturellement, elles sont
Dans le corps central, les façades
façades sont traitées en « façades
indépendantes et fermées sur le
reçoivent un parement de brique
principales ». Les escaliers, par leur
séjour. Les salles de bains sont
blanche ou brune moulée à la main
disposition en façade, ne sont pas
conçues de façon à être facilement
; elles abritent des loggias habillées
des cages fermées mais des espaces
transformables en salles d’eau
de bois, parties intégrantes de la
naturellement lumineux.
accessibles.
composition architecturale. Les garde-corps, en verre dépoli progressif, jouent avec l’opacité en partie basse et la transparence en partie haute.
©Hervé Abbadie Dossier de presse - Ensemble immobilier, foyer d’accueil médicalisé et pension de famille à Maisons-Alfort - Agence Méandre etc’ & Atelier Jahel
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Dans les logements, chaque cage d’escalier est marquée d’une couleur primaire, et une porte coupe-feu vitrée permet l’éclairage naturel des paliers d’étages.
Les circulations communes bénéficient également de cette lumière naturelle à chaque niveau par le biais de portes palières vitrées. Tous les logements du 3 pièces au 5 pièces sont systématiquement à double voire à triple orientation. Les vues principales de chacun des logements sont axées soit vers les rives de la Marne, soit vers le sud et les espaces verts. La morphologie générale des bâtiments est simple. Les circulations communes sont réduites. Les toitures terrasses inaccessibles sont plantées. La programmation est
©Hervé Abbadie Pour les façades, le choix a été fait de matériaux nobles et pérennes : pierre, brique, cuivre, bois dans les parties abritées.
scrupuleusement respectée, aussi bien en ce qui concerne la typologie des logements et leur surface habitable, que leur répartition en 1/3 PLUS et 2/3 PLS, distribués en deux bâtiments distincts aux accès et aux fonctionnements clairement séparés.
©Hervé Abbadie Dossier de presse - Ensemble immobilier, foyer d’accueil médicalisé et pension de famille à Maisons-Alfort - Agence Méandre etc’ & Atelier Jahel
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La pension de famille s’implante entre espace public et jardin privÊ
La pension de famille gérée par Coallia accueille des personnes seules, à faible niveau de ressources, en situation d’isolement ou d’exclusion sociale. La conception a été faite avec un soin particulier pour offrir un chez-soi dans un cadre combinant logements individuels et espaces collectifs. Tous les logements sont des studios dont la configuration permet la séparation en logement de type 2 pièces.
La salle collective est ouverte sur une terrasse au sud. Le jardin rampe est plantée de fruitiers et permet aux personnes à mobilité réduite de descendre jusqu’au jardin bas. Dossier de presse - Ensemble immobilier, foyer d’accueil médicalisé et pension de famille à Maisons-Alfort - Agence Méandre etc’ & Atelier Jahel
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ŠPierre-Yves Brunaud
me
la n2
ette aux res
être les vec des eau
Les studios sont divisés en 2 zones :
Dans la pension de famille, la
• un séjour abondamment éclairé par
vie collective est au centre des
de belles ouvertures naturelles,
préoccupations pour permettre aux
PeNSioN De FAMiLLe résidents de passage de créer du
• une chambre plus indépendante.
Ils sont équipés d’une cuisinette et
lien social, d’apprendre et de devenir
d’une salle de douche avec sanitaires
autonome.
intégrés, parfaitement adaptés aux personnes à mobilité réduite.
Une salle collective avec cuisine et coin lecture est installée au rez-de-
La salle d’eau est ventilée et éclairée
chaussée proche du hall. La laverie,
naturellement par une fenêtre haute.
les bureaux du psychologue et
Tous les espaces sont accessibles
du gardien sont placés proche de
par les handicapés, les circulations
l’entrée et du jardin.
ont été prévues à cet effet, la
Un jardin privatif est dédié aux
douche à l’italienne avec sanitaires et
occupants, il accueille un potager
accessoires règlementaires PMR.
et une rampe paysagère plantée de fruitiers.
on, mite
e PMR
el
A gauche, le plan type d’aménagement d’un studio de 35 m² de la pension de famille. Ci-dessus, 3 propositions d’aménagement vues en perspective. tous les espaces sont éclairés et ventillés naturellement, l’espace de vie est généreux et surtout personnalisable. L’aménagement a été conçu donner l’impression d’un 2 pièces. l’espace de vie est généreux et surtout personnalisable. Tous les espaces sont pour éclairés et ventillés naturellement, L’aménagement a été conçu pour donner l’impression d’un deux pièces.
re pour la CONSTRUCTION D’UN ENSEMBLE IMMOBILIER COMPRENANT 50 LOGEMENTS, UNE PENSION DE FAMILLE DE 30 LOGEMENTS ET UN FAM DE 40 PLACES • MAISONS-ALFORT (94) • Janvier 2015
Dossier de presse - Ensemble immobilier, foyer d’accueil médicalisé et pension de famille à Maisons-Alfort - Agence Méandre etc’ & Atelier Jahel
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« L’architecture efface les différences sociales. Chaque bâtiment est traité avec le même degré de finition et les mêmes prestations. Le socle en pierre crée l’unité. »
Le sous-bassement en pierre se fond dans la végétation et accompagne la descente vers le jardin sud
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Inauguration de l’Extension de la Cité jardin des Planètes en présence de M. Olivier Capitanio, Maire de Maisons-Alfort et de M. Michel Herbillon, député du Val de Marne.
Méandre etc’ : 20 rue Voltaire 93100 Montreuil 01 48 51 44 36 www.meandre-etc.fr contact@meandre-etc.fr Atelier Jahel : 88 rue Molière 94200 Ivry-Sur-Seine 01 45 71 52 40 www.jahel-architectes.fr contact@jahel-architecte.fr Contact Presse : Alice Rolland alice.rolland@annerolland.fr